Häuser zu kaufen in 9220 Velden am Wörther See

#Büro #Einfamilienhaus #Ferienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Attraktivste, naturnahe Wohngegend zwischen Velden und Lind ob Velden – Randgrundstück mit 800 m² in Grünruhelage am Ende einer kleinen Sackgasse – hohe Privatsphäre – Wohnen und Arbeiten in einer exklusiven Ferienregion – hervorragende Kombination aus Renditepotenzial und Lebensqualität – ausgesprochene Rarität Hier empfängt Sie eine neue Welt: Sie atmen die frische Luft ein, hören das Vogelgezwitscher und das Rascheln der Blätter im Wind. Morgens genießen Sie Ihren Kaffee mit Blick in den Wald, auf die Wiesen und die wundervolle Natur und abends betrachten Sie den Sonnenuntergang auf Ihrem Lieblingsplatz im Garten. Eine naturnahe Lebensqualität und Ruhe sind heutzutage der wahre Luxus. Nur wenige Minuten trennen diesen zauberhaften Ort vom Hotspot Velden und dem exklusiven Wörthersee. Sie kaufen nicht nur eine Immobilie, sie erwerben ein Lebensgefühl! Ankommen und gestalten Das 1963 errichtete und 1983 aufgestockte Haus befindet sich auf einer weitläufigen Gesamtgrundfläche von rund 800 m². Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnnutzfläche von rund 77 m² und besteht aus einer hellen Wohnung mit 3 Zimmern mit jeweils direktem Ausgang auf die Terrasse. Eine separat zugängliche Einliegerwohnung mit rund 17 m² in einem älteren Ausbauzustand bietet nach einer Auffrischung einen Rückzugsort für ein Aupair, jugendliche Kinder oder Verwandte oder erweitert ganz einfach die Wohnung. Im über eine Außentreppe erreichbaren Obergeschoss befinden sich zwei Apartments (44 und 40 m²) mit jeweils zwei Schlafzimmern und eigenem Balkon. Beide Einheiten bieten eine ausgezeichnete Grundlage für eine individuelle Gestaltung und eröffnen durch eine zeitgemäße Modernisierung interessantes Potenzial für eine alternative Nutzung als Atelier, Praxis, Büro, Homeoffice, Werkstatt oder dienen weiterhin als Einnahmequelle durch künftige Vermietungen. Großzügiges Haus mit Entwicklungsreserve • 10 Zimmer und 4 Bäder, Terrasse, Wintergarten und Balkon • Wohnung im Erdgeschoss: 25 m² lichtdurchflutetes, weitläufiges Wohnzimmer mit Küchenbereich und großen Fenstern auf drei Seiten und wunderbarem Ausblick, direkter Terrassen- und Gartenzugang; zwei weitere Zimmer mit großen Terrassentüren, Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschine, WC und Vorraum • Kompakte Einliegerwohnung mit rd. 17 m² • Obergeschoss mit 89 m² und Balkon erreichbar über eine Außentreppe • Freiflächen: natürlicher Garten mit Rasen, Pflanzen, Sträuchern und Bäumen - genug Platz für einen Gemüse- und Kräutergarten, Blumen, Spiel- und Sportmöglichkeiten, Grillplatz, Haustiere oder einen Pool • Stromheizung und Warmwasserboiler • Anschlüsse: Wasser, Kanal, Strom • Carport 5 m x 3,2 m Attraktive Lage Absolute Grünruhelage am Waldrand als Randgrundstück in einer kleinen Sackgasse Nähe Velden, Wörthersee, Villach, Klagenfurt Der Wörthersee steht für Exklusivität und einen hohen Lebensstandard und kombiniert auf einzigartige Weise Luxus und Naturverbundenheit im der beliebten Ferienregion im Herzen Kärntens. Innerhalb weniger Autominuten erreichen Sie Velden mit • Supermärkten Mpreis, Eurospar, Hofer; Drogeriemarkt, Tankstellen etc. • Volksschule, Kindergarten, Ärzte, Apotheke • zahlreiche Restaurants, Bars, Clubs und Casino Erstklassige Infrastruktur • Busstation und Bahnhof Lind-Rosegg oder Velden • Autobahnanschluss A2 Velden West • Innerhalb von 20 Minuten erreichen Sie die Städte Villach und Klagenfurt aber auch Italien und Slowenien sind rasch erreichbar Sport und Freizeit • Wassersport am Wörthersee • Golfplatz, Tennis und Reiten • Wander- und Radwege Sonstiges Der Eigentümer wurde aufgefordert, einen Energieausweis vorzulegen. Provision: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit in einer erstklassigen Lage! Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin freue ich mich über Ihren Anruf unter [Telefonnummer entfernt]. Mag. Sabine Essl-Král... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Velden/Wörthersee Wohnhaus in ruhiger Zentrumsnähe Lage/Beschreibung: Dieses charmante Wohnhaus vereint Gemütlichkeit, Ruhe und eine hohe Lebensqualität in unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Velden. Eingebettet in eine angenehme Wohnumgebung und umgeben von viel Grün bietet die Liegenschaft den idealen Rückzugsort für Familien, Naturliebhaber oder alle, die das Wohnen in Seenähe schätzen. Ein besonderes Highlight der Liegenschaft ist die großzügige Terrasse, die durch ihre hohe Privatsphäre begeistert. Von hier aus eröffnet sich ein traumhafter Blick in den Garten sowie auf die angrenzenden Bäume, die eine besonders idyllische und ruhige Wohnatmosphäre schaffen. Im Inneren sorgt das gemütliche Esszimmer im Stil einer traditionellen Bauernstube für ein besonderes Wohngefühl und bildet den perfekten Rahmen für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Hervorzuheben ist auch der Wohnbereich mit großzügiger Fensterfront ins Grüne. Die weiteren Wohnräume überzeugen durch ihre behagliche Atmosphäre und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Lage ist besonders attraktiv: Der Wörthersee, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie zahlreiche Restaurants sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Für Ihr Fahrzeug steht eine Einzelgarage zur Verfügung. Zusätzlichen Stauraum bietet das Kellergeschoss, das ausreichend Platz für Habseligkeiten, Sportgeräte oder Hobbybedarf bereithält. Mit einigen Renovierungsmaßnahmen lässt sich das Gebäude wieder auf einen zeitgemäßen Standard bringen und bietet damit die perfekten Voraussetzungen, um ein ganz persönliches Wohnparadies in einer der begehrtesten Wohnlagen Kärntens zu schaffen. Besonderheiten: * ruhige Lage * unweit des Zentrums von Velden * idyllische Waldrandlage Ausstattung: Einbauküche inkl. Elektrogeräten (aus ca. 2006) Parkett/Fliesenböden diverse Festeinbauten Raumaufteilung: EG: Eingangsbereich, Wohnbereich mit Ausgang auf die Terrasse, Esszimmer, Küche mit angrenzender Speisekammer, Schlafzimmer/Büro, Badezimmer mit Wanne und Dusche, separate Toilette OG: Diele, fünf Zimmer, Balkon, WC UG: Wirtschaftsraum, Kellerraum, Technikraum Sonstiges: Baujahr: ca. 1963 Öl-Zentralheizung über Radiatoren (aus ca. 1999) Schwedenofen im Wohnbereich Lärchenholz-Fenster (aus ca. 2006) Einzelgarage Energieausweis: Heizwärmebedarf: 232 kWh/m²a gemäß Ener... [Mehr]

#Villa #Terrasse #ruhig

Wie eine sanfte Bewegung des Wassers erhebt sich diese außergewöhnliche Architektenvilla direkt am Ufer des Wörthersees. Inspiriert von der natürlichen Dynamik der Wellen und der zeitlosen Eleganz einer Yacht, vereint die Architektur fließende Linien, organische Formen und hochwertige Materialien zu einer skulpturalen Gesamtkomposition. „The Wave“ ist nicht nur ein Zuhause – es ist eine Hommage an den See selbst. Großzügige Seeterrassen öffnen den Blick auf das glitzernde Wasser und laden dazu ein, den Tag im Rhythmus der Natur zu erleben. Weitläufige Glasfronten holen den Wörthersee in jeden Raum und machen ihn zu einem allgegenwärtigen Begleiter. Der See wird zum prägenden Element des Wohnens und verleiht dem Haus eine Atmosphäre von Ruhe, Leichtigkeit und exklusiver Seeverbundenheit. Im Inneren erwartet Sie eine Ausstattung auf höchstem Niveau: edelste Materialien, feinste Verarbeitung und ein perfekt durchdachtes Raumkonzept, das Großzügigkeit und Geborgenheit in optimaler Balance hält sowie einer klaren Zonierung von Wohnen, Rückzug und Entspannung folgt.... [Mehr]

#Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

High-Class Immobilie im Zentrum von Velden am Wörthersee Direkt im Zentrum von Velden, am wunderschönen Wörthersee, nur wenige Meter vom legendären „Schloss am Wörthersee“ entfernt, thront diese außergewöhnliche Immobilie in einer der begehrtesten Lagen Österreichs. Seeblick, Promenaden-Flair und Urbanität verschmelzen hier zu einem einzigartigen Lebensgefühl. Privatnutzung / Firmensitz / uvm. Objektbeschreibung Diese High-Class-Immobilie vereint luxuriöses Wohnen, exklusive Feriennutzung und attraktive Gewerbefläche: - Zwei barrierefreie Luxus-Apartments in den Obergeschossen mit atemberaubendem Panoramablick über die Veldener Bucht - Private Dachterrasse mit Rooftop-Pool – maximale Privatsphäre trotz Zentrumslage - Elegantes Café/Bar im Erdgeschoss mit hoher Frequenzlage Ideal sowohl als Investment als auch für ganzjähriges Wohnen oder exklusive Ferienvermietung Flächenaufstellung (ca.) - Erdgeschoss (Geschäftslokal): 300 m2 inkl. Terrasse - Kellergeschoss: 60 m² - 1. Obergeschoss: 200 m² - 2. Obergeschoss: 200 m² - Penthouse: 70 m² Wohnnutzfläche 147,82 m² Dachterrasse inkl. Pool (39,5 m²) Jede Wohnung hat zwei Tiefgaragenstellplätze Wir verwenden künstliche Intelligenz um Bilder und Texte zu verbessern.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Diese außergewöhnliche, barrierefreie Immobilie vereint großzügiges Wohnen, erstklassige Ausstattung und moderne Haustechnik zu einem ganz besonderen Zuhause. Objekt-Highlights157 m² barrierefreie Wohnfläche, ca. 244 m² Nutzfläche Fußbodenheizung Klimaanlage Hochwertiges Echtholzparkett, naturgeölt und handgehobelt Internorm Kunststofffenster mit 3-facher I-tec-Verglasung, verdeckt liegenden Beschlägen, sehr schlanke nahezu rahmenlose Optik kompiniert mit elektrisch steuerbaren Jalousien Kamin mit zweiseitigem Feuerblick Hochwertige Innenausstattung Großzügige Wohnküche mit Kochinsel Induktionskochfeld und NEFF Dunstabzug mit ausfahrbarem, beleuchtetem Glaspanel Backofen mit Dampfgarer Integrierte Kaffeemaschine Modern ausgestattetes Badezimmer mit begehbarer Dusche, Badewanne und WCKamin mit zweiseitigem Feuerblick Überdachte Terrasse mit ca. 26 m²Gäste WC Wäscheraum Garten & Freizeit Großzügiger Süßwasserpool mit verschiebbarer Glasüberdachung Stilvoll gestaltete Gartenanlage mit sehr gepflegten Rasenflächen Komplett eingefriedetes Grundstück mit modernem Anthrazit-Aluminiumzaun Exklusives Partyhaus mit TVAngrenzende Outdoor-Küche mit Grillstation und Pizzaofen sowie stilvoller Sitzlounge Energie & Parken Photovoltaikanlage mit 32-kWh-Stromspeicher Doppelgarage mit E-Ladestation und separat zugänglichem Lagerraum Carport mit E-Ladestation Zusätzlich 4 KFZ-Abstellplätze Eine hochwertig ausgestattete Immobilie, die modernen Wohnkomfort, zeitgemäße Haustechnik, großzügige Außenbereiche und vielseitige Freizeitmöglichkeiten miteinander verbindet. Dank moderner Technik und erstklassiger Ausstattung genießen Sie heute höchsten Wohnkomfort und sichern gleichzeitig den Wert Ihrer Immobilie für morgen. Kaufpreis auf Anfrage Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <3.000m Universität <9.500m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <2.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Velden/Wörthersee Gemütliches Wohnhaus in ruhiger Zentrumslage Lage/Beschreibung: Dieses neuwertige Wohnhaus wurde im Jahr 2022 fertiggestellt und bietet auf rund 250 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, großzügigen Raum für individuelle Wohnbedürfnisse. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich samt hochwertiger DAN-Küche. Darüber hinaus stehen hier ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist das loftartig gestaltete Dachgeschoss, das vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung eröffnet. Ob zusätzliche Schlafzimmer, ein großzügiger Hobbybereich, Homeoffice oder Atelier ? die offene Raumgestaltung lässt zahlreiche Varianten zu. Eine Küche sowie ein Badezimmer sind in diesem Bereich bereits vorhanden. Auch die Nebenflächen bieten einen hohen praktischen Mehrwert: Für Ihr Fahrzeug steht ein Einzelcarport zur Verfügung. Im Garten befinden sich zudem eine gemütliche Laube, eine Werkstatt sowie ein separater Aufenthaltsraum und schaffen damit zusätzliche Möglichkeiten für Freizeit, Hobby und geselliges Beisammensein. Die Lage des Hauses verbindet Ruhe und Zentralität in idealer Weise. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie der Wörthersee sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Trotz der ausgezeichneten Infrastruktur befindet sich die Liegenschaft in einer angenehm ruhigen Wohnlage. Dank der südwestlichen Ausrichtung profitiert das Haus zudem von zahlreichen Sonnenstunden und bietet damit beste Voraussetzungen für entspanntes Wohnen in einer der begehrtesten Wohnlagen rund um den Wörthersee. Besonderheiten: * einmalige Ruhe- und Sonnenlage im Zentrum * traumhafte, überdachte Terrasse * sehr gepflegter Garten * großzügige Werkstatt mit angrenzendem Aufenthaltsraum Raumaufteilung: EG: Vorraum, Garderobe, WC, offener Wohn-Ess-Kochbereich mit Ausgang auf die Terrasse, Speis, Schlafzimmer, Ankleide, Badezimmer OG: Vorraum, offener, loftartiger Raum mit Einbauküche, Badezimmer Sonstiges: Baujahr: ca. 2022 ? Massivbauweise Erdwärmepumpe über Fußbodenheizung Kachelofen DAN-Einbauküche inkl. Geräten Parkett- und Fliesenböden Einzelcarport teilweise elektrische Raffstores Energieausweis: Heizwärmebedarf: 43 kWh/m²a gemäß Energieausweis vom 02.07.2025 Gesamtenergieeffizienzfaktor: 0,65 Wohnfläche: ca... [Mehr]

#ruhig

IHR LOGENPLATZ ÜBER DEM WÖRTHERSEE Viel Grund. Atemberaubender Ausblick. Absolute Privatsphäre. Willkommen an einem Ort, an dem sich Weitblick, Ruhe und Luxus vereinen – in einer der begehrtesten Lagen Veldens, im idyllischen Ortsteil Göriach. Diese außergewöhnliche Liegenschaft über dem Wörthersee ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Rückzugsort mit Charakter, geschaffen für Menschen, die das Besondere suchen. Auf einem beeindruckenden Grundstück von 5.355 m² – aufgeteilt auf zwei Parzellen, davon rund 3.000 m² Bauland – eröffnet sich ein Areal mit außergewöhnlicher Großzügigkeit, das durch seine Privatsphäre, Naturverbundenheit und das unvergleichliche Panorama besticht. Die erhöhte Lage garantiert einen atemberaubenden Blick über den Wörthersee und die umliegende Bergwelt – ein Anblick, der jeden Tag zu etwas Besonderem macht. Ob als exklusive Privatresidenz oder als einzigartiges Entwicklungsprojekt – dieses Anwesen bietet Raum für Visionen, Stil und Lebensqualität auf höchstem Niveau. HINWEIS: EA ist in Arbeit. Dieses Anwesen ist etwas für Liebhaber – für Menschen, die Wert auf Lage, Qualität und Privatsphäre legen. Um die Exklusivität dieser Liegenschaft zu wahren, erhalten Sie detaillierte Informationen ausschließlich nach Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und Ihr Interesse an dieser besonderen Immobilie. Ihre Monika Balint... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

WOHNHAUS IM GRÜNEN MIT EINLIEGERWOHNUNG & AUSBAUPOTENZIAL Viel Platz, viel Grün und jede Menge Möglichkeiten: Dieses gepflegte Wohnhaus in sonniger Lage in Lind ob Velden bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK – Separate Einliegerwohnung mit eigene Terrasse – ideal für Familie, Gäste oder zur Vermietung – Großzügiger Garten mit verschiedenen Obstbäumen – Mehrere Terrassen, Balkone & überdachte Außenbereiche – Doppelcarport, Garage & mehrere Freistellplätze – Großzügiges Ausbaupotenzial im Dachgeschoss – Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung – Flexible Heizmöglichkeiten mit Pellets, Holz, Gas sowie zusätzlichen Öfen – Sauna & zahlreiche Nebenräume – Sonnige, leicht erhöhte Grünlage mit schönem Ausblick – Sehr gepflegter Gesamtzustand Ein vielseitiges Zuhause mit außergewöhnlich viel Platz – für die Familie von heute und die Wohnideen von morgen. Hat dieses besondere Zuhause Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich auf Ihre Anfrage. Nach Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten übermittle ich Ihnen gerne das ausführliche Exposé sowie sämtliche relevanten Objektunterlagen und stehe Ihnen für einen persönlichen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Energieausweis befindet sich in Arbeit.... [Mehr]

#Ferienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Tourismusbetrieb in Bestlage mit Entwicklungs- und Wohnpotential! Ein Attraktives Investment mit nachhaltiger Perspektive. Inmitten einer der begehrtesten Tourismusdestinationen Österreichs – im Herzen von Velden am Wörthersee am türkisblauen Wörthersee – eröffnet sich eine außergewöhnliche Gelegenheit für Investoren mit Weitblick. Der laufende Betrieb überzeugt durch eine hervorragende Reputation mit Bewertungen von 4,4 von 5 Sternen bzw. 9,3 von 10 Punkten (online-Buchungsplattform) – eine solide Basis für nachhaltige Erträge und langfristigen wirtschaftlichen Erfolg. Insgesamt umfasst das Objekt 16 Zimmer (14 Übernächtigungseinheiten mit BAD/WC und Teilweise Balkon/Terrasse) sowie eine Rezeption und ein separates Office. Klimatisierte Zimmer, Gartennutzung, Pool und Sommerküche inklusive. Auch für Objektentwickler eignet sich der Standort aufgrund seiner ganzjährig ausgezeichneten Infrastruktur und einer perfekten Verkehrsanbindung. Gäste könne hier problemlos mit dem Auto anreisen und an den hauseigenen Parkplätzen ihr KFZ abstellen oder auch bequem mit dem Zug an- und abreisen. Lage / Info: Der Standort dieser Liegenschaft spricht für sich. Velden am Wörthersee zählt zu einem beliebten Wohn- und Urlaubsort in Österreich. Tourismusbetriebe erfreuen sich hier über eine gute Auslastung. Die in Velden ansässige Wörthersee - Tourismus Agentur, schafft es durch eine Vielzahl an Veranstaltungen und Planungen auch VOR und NACH der Hauptsaison, den Ort als beliebtes Reiseziel zu beleben. Angefangen vom Veldener Ostermarkt (Start: ende März) bis hin zum Veldener Advent (November-Dezember) bietet der Ort diverse national & internationale Veranstaltungen. Die Region bietet außerdem eine gute Auswahl an Golfplätzen, Wassersportaktivitäten, Wander- Radwege, Yogatrails, etc. Die nähe zu Italien sowie der umliegenden Berg- und Seeregion sorgt für ausreichend Abenteuer und Unterhaltungsmöglichkeiten. Zusätzlich unterstützt das Casino Velden, mit dem dazugehörigen Casineum (Veranstaltungsort für eine Vielzahl von Events) den Ganzjahresbetrieb der Region. Hervorzuheben ist, dass im Jahr 2016 eine umfangreiche Sanierung / Modernisierung stattgefunden hat und der Betriebe einen modernen Standard aufweist. Eckdaten: 14 Zimmer, aufgeteilt auf 3 Etagen (EG, OG, DG) 1 Suite (Kombination aus Doppel- und Einzelzimmer) 10 Doppelzimmer (Doppelbett) 2 Zweibettzimmer (Einzelbetten) Alle Zimmer mit Bad & WCGroßteils mit Balkon oder Terrasse Baujahr: 1990 Umfassend Saniert: 2016 Klimaanlage Keller Kontaktieren Sie uns um nähere Details & Möglichkeiten in Erfahrung zu bringen. Angeboten um: € 2.300.000, (gegebenenfalls versteht sich der Preis als Nettobetrag) Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, wir Anfragen nur mit vollständigem Namen und Kontaktdaten bearbeiten dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Idyllischer Bungalow mit großem Grundstück und eigenem Waldbestand bei Velden am Wörthersee Ein besonderes Refugium erwartet Sie in naturnaher, ruhiger Lage in Augsdorf bei Velden am Wörthersee. Diese charmante Liegenschaft verbindet auf einzigartige Weise Ruhe und Privatsphäre eines großzügigen Naturgrundstücks mit der unmittelbaren Nähe zum Wörthersee und zum beliebten Ortszentrum von Velden. Dieses Anwesen bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die naturnahes Wohnen, großzügigen Freiraum und die Vorzüge einer ausgezeichneten Lage miteinander verbinden möchten. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 5.543 m² und begeistert insbesondere durch die außergewöhnliche Kombination aus ca. 983 m² Gartenfläche und beeindruckenden ca. 4.560 m² eigenem Waldbestand. Der großzügige Garten mit seinem schönen, alten Baumbestand vermittelt ein wunderbares Gefühl von Ruhe und eröffnet vielfältige Möglichkeiten, eine ganz persönliche Wohlfühloase im Grünen zu gestalten. Der angrenzende, zum Anwesen gehörende Wald macht diese Liegenschaft zu etwas ganz Besonderem und sorgt für ein einzigartiges Naturerlebnis direkt vor der eigenen Haustüre. Ein eigener Waldbestand in dieser attraktiven Lage rund um den Wörthersee ist eine Rarität. Der ca. 1960 errichtete Bungalow verfügt über eine Wohnfläche von ca. 78,26 m² und ist ideal für alle, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen. Das Haus ist teilunterkellert mit ca. 47,65 m². Die Wohnräume präsentieren sich freundlich sowie wohnlich und umfassen Vorraum, Küche, vier Zimmer, Badezimmer, separates WC und Flur. Die Böden in den Wohnräumen sind mit Parkett und im Badezimmer sowie WC mit Fliesen gestaltet. Eine ca. 10,03 m² große Terrasse lädt dazu ein, gemütliche Stunden im Freien zu verbringen. Von hier sowie vom Grundstück aus eröffnet sich ein wunderschöner Blick auf die umliegende Kärntner Berg- und Seenlandschaft. Die Widmung der Immobilie ist „Bauland-Kurgebiet“ und laut Auskunft der Gemeinde ist eine Nutzung als Haupt- oder Nebenwohnsitz möglich. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren laufend modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Im Zuge der Sanierung wurden ca. 2014/2015 die Fenster und das Dach erneuert. Im Jahr 2021 erfolgten weitere Modernisierungen, darunter die Erneuerung der Heizung, die Errichtung des Carports sowie die Gestaltung des Außenbereichs mit einem hochwertigen Steinboden. Beheizt wird die Immobilie komfortabel mittels Pellets. Ein großzügiges Carport mit ca. 25 m² bietet Platz für zwei PKWs, zusätzlich befindet sich ein kleines Wirtschaftsgebäude auf dem Grundstück. Die Lage in Augsdorf bei Velden verbindet die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnstandortes mit der hervorragenden Erreichbarkeit des Wörthersees und der Infrastruktur von Velden. In nur rund zwei Autominuten erreichen Sie den wunderschönen Wörthersee und können somit die vielfältigen Möglichkeiten der Region genießen. Ob Baden, Wassersport, Golfen, Wandern, Radfahren oder entspannte Spaziergänge entlang der herrlichen Seepromenade – die Umgebung bietet zu jeder Jahreszeit zahlreiche Aktivitäten für Freizeit und Erholung. Das Zentrum von Velden ist in etwa fünf Autominuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Banken, Ärzten, Kindergärten und Schulen sowie zahlreichen Restaurants, Cafés, Bars und Geschäften. Villach liegt etwa 20 Fahrminuten entfernt, die Landeshauptstadt Klagenfurt erreichen Sie in rund 25 Minuten und die nächste Autobahnauffahrt befindet sich nur ca. 7 Fahrminuten entfernt. Der Bungalow bietet eine ideale Basis für alle, die sich ihren persönlichen Lebensmittelpunkt in einer der schönsten Regionen Kärntens schaffen möchten. Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit in unmittelbarer Nähe des Wörthersees nicht entgehen und überzeugen Sie sich persönlich von der besonderen Atmosphäre dieses Anwesens. Besichtigungen sind nach Absprache gerne möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung der Immobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Die Heizkosten sind eine Annahme. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Die im vorliegenden Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Flächenmaßen, Grundrissen sowie zur Grundstücksgröße, beruhen ausschließlich auf den vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen – Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Die angegebenen Wohn-/Nutz- und Grundstücksflächen sind daher als unverbindliche Richtwerte zu verstehen. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die dargestellten Grundrisspläne nicht maßstabsgetreu sein müssen, von den tatsächlichen Gegebenheiten sowie Maßen vor Ort abweichen können und dass der tatsächliche Baubestand im Hinblick auf Ausmaßlage und -größe vom baubewilligten Zustand abweichen kann. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Velden/Wörthersee Wohnhaus mit einzigartigem Panoramablick Lage/Beschreibung: In erhöhter Lage präsentiert sich diese Immobilie als besonderer Rückzugsort mit beeindruckendem Panoramablick über den Wörthersee und die Karawanken. Die zahlreichen Fensterflächen sowie die südliche Ausrichtung setzen die außergewöhnliche Aussicht eindrucksvoll in Szene und schaffen eine helle, offene Wohnatmosphäre. Die beiden Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten ideale Voraussetzungen, um die einzigartige Aussicht in vollen Zügen zu genießen. Der liebevoll angelegte und äußerst gepflegte Garten fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Liegenschaft ein und schafft ein attraktives Ambiente mit hoher Aufenthaltsqualität. Velden am Wörthersee mit seiner vielfältigen Infrastruktur, zahlreichen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten. Die Kombination aus beeindruckendem Panorama und der Nähe zu Velden prägt den besonderen Charakter dieser Liegenschaft. Besonderheiten: * atemberaubende Aussicht auf den Wörthersee und die Karawanken * traumhafter Garten mit Obstbäumen * am Ende einer Sackgasse gelegen * nur fünf Fahrminuten ins Zentrum von Velden Inventar/Ausstattung: Einbauküche inkl. Elektrogeräten Fliesen- und Parkettböden großteils Rollläden Raumaufteilung: EG: Windfang/Diele, offener Wohn-Ess-Kochbereich mit Ausgang auf zwei Terrassen, Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC OG: Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Badezimmer, Küche KG: diverse Lagerräume, Heiz- und Tankraum, Waschküche Sonstiges: Baujahr: ca. 1993 Öl-Zentralheizung über Radiatoren Kachelofen Einzelgarage Energieausweis: Heizwärmebedarf: 121 kWh/m²a gemäß Energieausweis vom 11.06.2026 Gesamtenergieeffizienzfaktor: 1,62 Wohnfläche: ca. 165 m² Grundstücksgröße: ca. 1.150 m² Kaufpreis: EUR 925.000,00 Kontakt: Lisa-Marie Schmidt [Tel] Seidl Immobilien - Velden am Wörthersee, Kärnten Die perfekte Adresse für Ihre Adresse!... [Mehr]

#Büro #Villa #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Eine Villa mit Geschichte und besonderem Charakter: In Velden präsentiert sich diese im Jahr 1932 errichtete Liegenschaft auf den Grundstücken GST .76 und GST 302/6 der Katastralgemeinde Duel mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 1.085 m². Die Villa wurde im Innenbereich einer kompletten Renovierung unterzogen und teilweise auch außen adaptiert. Derzeit wird die Liegenschaft als Bürohaus genutzt, eröffnet aufgrund ihrer großzügigen Raumaufteilung über drei Ebenen jedoch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ebenso hervorragend als privater Wohnsitz. Das Erdgeschoss (Mittelgeschoss) empfängt mit einem Vorraum, drei vielseitig nutzbaren Zimmern, die sich als Wohn-, Gäste- oder Schlafzimmer eignen, sowie einer Loggia, einer großzügig dimensionierten Terrasse, einem Abstellraum und einem separaten WC. Im Dachgeschoss stehen drei Schlafzimmer, ein separates WC sowie eine weitere Loggia zur Verfügung. Das Untergeschoss erweitert das Raumangebot um einen Vorraum, eine Essküche, einen Schlafraum, ein Badezimmer sowie eine Veranda mit Ausgang in den Garten. Zusätzlich bieten vier Lagerräume und eine Werkstatt praktische Nutzflächen. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, wobei die Warmwasseraufbereitung mit der Raumheizung kombiniert ist. Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Hauseingang.... [Mehr]