ruhige Häuser zu kaufen in Wien 22.,Donaustadt

#Reihenhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Bitte keine Makleranfragen - dies ist ein Privatverkauf! Wohnqualität mit besonderem Charakter Dieses außergewöhnliche Reihenhaus verbindet großzügiges Wohnen, zeitgemäßen Komfort und eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung (2 Min zur U2). Auf rund 154 m² Nutzfläche entsteht ein vielseitiges Zuhause für Menschen, die urbanes Leben und private Rückzugsräume gleichermaßen schätzen. Der südseitige Garten mit Terrasse, der ausgebaute Wellnessbereich und die ruhige Lage innerhalb einer gepflegten, verkehrsfreien Wohnanlage machen die Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit. Durchdachtes Raumkonzept Erdgeschoss – offen, hell und einladend Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses. Eine weitläufige Fensterfläche öffnet den Blick in den südseitigen Garten und schafft einen lichtdurchfluteten Ort für gemeinsames Familienleben, Entspannung und gesellige Stunden. Obergeschoss – Ruhe und Privatsphäre Drei vielseitig nutzbare Zimmer und ein Badezimmer schaffen eine angenehm getrennte Ruhezone. Ob Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer: Das Obergeschoss bietet Raum für individuelle Wohnbedürfnisse. Untergeschoss – Wellness, Fitness und zusätzlicher Raum Der 2022 hochwertig ausgebaute Keller erweitert das Wohnangebot um eine Sauna, einen Fitnessbereich und ein zusätzliches Zimmer. Eine Speis sowie ein Abstellraum mit Werkstattfunktion sorgen für wertvollen Stauraum. Walk-in Dusche, Fußbodenheizung und zwei hochwasserdichte Fenster unterstreichen den durchdachten Ausbau. Ausstattung und Sicherheit • Hochwertige Holzfenster und Terrassentüren von Gaulhofer • Einbruchhemmende Ausführung in Widerstandsklasse 2 • Parkett- und Fließenböden • Sauna und Fitnessbereich im ausgebauten Untergeschoss • Fußbodenheizung im Keller • Hochwasserdichte Kellerfenster • Südseitiger Garten mit direktem Zugang vom Wohnbereich Energie und Wohnkomfort Das als Niedrigenergiehaus errichtete Objekt verfügt über eine kontrollierte Wohnraumlüftung und eine zentral versorgte Fernwärmeheizung. Diese Kombination unterstützt ein angenehmes Raumklima und zeitgemäßen Wohnkomfort. Ruhige Wohnanlage mit Gemeinschaftsflächen Das Haus liegt besonders ruhig innerhalb einer verkehrsfreien und gepflegten Wohnanlage. Grün- und Spielflächen bieten ein attraktives Umfeld für Familien und erholsame Stunden im Freien. Ergänzt wird das Angebot durch einen Gemeinschaftsraum, eine gemeinschaftliche Dachterrasse und eine Waschküche. Rechtliche Ausgestaltung Veräußert wird Wohnungseigentum am Reihenhaus sowie an den zugeordneten Gartenflächen. Die übrigen Außenflächen sind Teil der gemeinschaftlichen Wohnhausanlage. Die konkrete Zuordnung, Nutzung und Erhaltung der Flächen ist im bestehenden Wohnungseigentumsvertrag geregelt, der von der Käuferin beziehungsweise dem Käufer zu übernehmen ist. Die monatlichen Betriebskosten inklusive Reparaturrücklage betragen ca 440 EUR brutto. Fazit: Ein hochwertiges Zuhause für alle, die großzügige Raumverhältnisse, einen privaten Garten, moderne Komfortmerkmale und die Nähe zur U2 in einer ruhigen Wohnumgebung verbinden möchten.... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Sie wünschen sich ein gemütliches Haus mit viel Stauraum? In ruhiger Lage in Essling gelangt dieses moderne Reihenhaus zum Verkauf, dennoch gelangen Sie in nur ca. 11 Minuten gelangen Sie mit dem 88A zur Seestadt Aspern (U2). Das Haus besticht durch die großzügige Wohnküche mit Ausgang auf die Süd-West Terrasse und in den Garten (ca. 55m2, inkl. Terrasse). Für die Küche ist ein eigener, großzügiger Bereich vorgesehen, den man eventuell auch abtrennen könnte. Hier wäre auf Wunsch auch ein viertes Schlafzimmer machbar. Im lichtdurchfluteten Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und das helle Tageslichtbad. Dieses helle Erstbezug-Haus bietet nahezu Alles, was man sich als Käufer wünscht: Ideale Aufteilung auf zwei Ebenen, Fußbodenheizung im gesamten Haus (inkl. Keller), Photovoltaikanlage, hochwertige Ausstattung, einen schönen Garten und eine gute Nachbarschaft in einer traumhaften Gegend. Das Haus wird mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt, die im Sommer auch Kühlung bietet. An allen Fenstern und Terrassentüren werden elektrischen Rollläden angebracht. Die Fakten auf einen Blick:-) Niedrigenergiebauweise-) großer Wohnbereich (ca. 46m2) mit Blick in den sonnigen Garten-) Schlafzimmer 1 im OG (ca. 14m2)-) Schlafzimmer 2 im OG (ca. 15m2)-) Schlafzimmer 3 im OG (ca. 12m2)• ) großes Tageslichtbad mit allen Anschlüssen (Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne, WC, Sprossenradiator) im 1. OG• ) Fußbodenheizung im gesamten Haus, inkl. Keller• ) geheizt wird mit Luftwärmepumpe, die im Sommer auch Kühlung bietet-) Photovoltaikanlage• ) Holz-Alu Fenster mit 3-facher Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina• ) hochwertige flügelüberdeckende Sicherheits-Eingangstür aus Aluminium der Marke Hörmann• ) Hebe-Schiebetür im Wohnzimmer• ) elektrische Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren• ) Keller inkl. Estrich und Fußbodenheizung• ) Kellerfenster aus Kunststoff mit 3-facher Isolierverglasung• ) großer Hobbyraum (ca. 30,31m2) mit großem Fenster (1m*1m) im Keller (dieser kann perfekt als Heimkino oder Gästebereich genutzt werden!)• ) eigener Technikraum mit Luftwärmepume, sowie ein eigener Raum für Waschmaschine und Trockner• ) Pflasterung der Zufahrtsstraße und Stellplätze• ) Stabgitterzäune• ) keine Provision für den Käufer Ein Stellplatz für das Auto befindet sich direkt neben dem Haus. AUSSTATTUNG:• ) Eiche Dielen Parkettboden in allen Wohnräumen• ) hochwertige, moderne Feinsteinzeug Fliesen (60x60) im Vorraum und in den Nassräumen• ) Verfliesung des Kellers und der Kellerstiege• ) Badezimmer Ausstattung mit Badewanne, Doppelwaschtisch (Villeroy&Boch), flache Mineralgussduschtasse, Toilette, Sprossenradiator• ) Regendusche im Badezimmer• ) Hans Grohe Armaturen Infrastruktur und öffentliche Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen, sowie das Ärztezentrum Essling, eine Apotheke und eine Bank Austria. Im nur wenige Minuten entfernten Marchfeldcenter haben Sie zusätzlich ausreichend Einkaufsmöglichkeiten (Libro, Deichmann, Hofer, Fressnapf, DM, Merkur, Tchibo etc.). Öffentliche Anbindung: 26A => U2 Aspernstraße, 98A, 88A/88B => U2 Seestadt, 26A, N26Bitte beachten Sie, dass sich dieses Projekt gerade in der Errichtungsphase befindet. Es handelt sich im Exposé daher um Symbolfotos, die zum Teil mit Google Gemini generiert wurden um die Einrichtung zu veranschaulichen. Sie haben hier die Möglichkeit das Haus noch nach Ihren Wünschen (Parkettböden, Fliesen, etc.) selbst zu bemustern. Ich freue mich auf Ihre Anfrage per e-mail an [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt]. Bitte beachten Sie: Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma z² Zischka Immobilien GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs 3 Maklergesetz) und dass ein wirtschaftliches Naheverhättnis zur Verkäuferin besteht. Wir weisen darauf hin, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Name und Telefonnummer bearbeitet werden können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <2.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Objekt Nr. 8242 - PREISSENKUNG ! Charmantes Einfamilienhaus mit Vollkeller, großem Eckgrundstück und Nähe zur Lobau In einer beliebten und ruhigen Wohnlage des 22. Wiener Gemeindebezirks, unweit der Ulzmanngasse und nur wenige Gehminuten von der Lobau entfernt, erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienwohnhaus auf einem ca. 526 m² großen Eckgrundstück. Das im Jahr ca. 1985 errichtete ELK-Fertigteilhaus bietet rund 150 m² Wohnfläche, einen voll ausgebauten Wohnkeller sowie einen wunderschönen, liebevoll bepflanzten Garten - eine ideale Kombination aus großzügigem Wohnen, viel Privatsphäre und naturnahem Lebensgefühl. Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, der in die weiteren Wohnbereiche führt. Das Herzstück des Hauses bildet das beeindruckende, ca. 40 m² große Wohnzimmer, das durch seine angenehme Größe zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bietet und zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden einlädt. Die angrenzende Einbauküche mit Essbereich verfügt über einen direkten Ausgang auf die ca. 20 m² große Terrasse. Von hier aus genießen Sie den Blick in den grünen Garten und können das Leben im Freien in vollen Zügen genießen. Das Raumangebot im Erdgeschoß umfasst weiters ein Schlafzimmer, einen separaten Schrankraum, zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer und eine separate Toilette. Bad und WC wurden im Jahr 2023 neu gestaltet und präsentieren sich modern und zeitgemäß. Hochwertige Parkettböden in den Wohnbereichen und verflieste Nassräume sorgen für ein angenehmes und gepflegtes Wohnambiente. Das Haus ist rundum mit Holzfenstern und Außenfensterrollläden ausgestattet und verfügt zudem über eine Kameraüberwachung. Für zeitgemäßen Heizkomfort sorgt eine neue Gastherme aus dem Jahr 2022, die eine zentrale Beheizung über Radiatoren ermöglicht.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ankommen und aufleben – Gepflegtes Einfamilienhaus nahe dem Schillerwasser mit Garten, Terrasse und Garage English version below Die Terrassentür öffnen, den Tisch draußen decken und den Tag im eigenen Garten ausklingen lassen: Dieses Haus bietet Platz für das Familienleben und die kleinen Auszeiten zwischendurch. In ruhiger Wohnlage im 22. Bezirk verbinden sich ein großzügiger Wohnbereich, gemütliche Rückzugsorte und ein liebevoll angelegter Garten. Die Nähe zum Mühlwasser ergänzt das Zuhause um ein besonderes Stück Natur – für Spaziergänge am Wasser und erholsame Stunden im Grünen. DIE HIGHLIGHTSTerrasse mit Abendsonne dank westlicher Ausrichtung Eigener Garten für Grillabende, spielende Kinder und entspannte Stunden Mühlwasser in der Nähe – Natur und Erholung auch außerhalb des eigenen Gartens Großzügiger Wohnbereich mit direktem Terrassenzugang Drei separat begehbare Zimmer im Dachgeschoss Westbalkon mit Zugang aus zwei Zimmern Zwei Bäder, eines auf jeder Wohnebene Garage im Haus, Außenstellplatz und viel Stauraum im Keller Im Erdgeschoss finden ein großer Esstisch und eine gemütliche Sofalandschaft ihren Platz. Der direkte Terrassenzugang erweitert den Wohnbereich an warmen Tagen nach draußen. Die separate Küche ist sowohl vom Vorraum als auch vom Wohnbereich erreichbar – praktisch beim Heimkommen mit Einkäufen und beim gemeinsamen Essen. Das Dachgeschoss bietet drei vollwertige Zimmer, von denen zwei direkt auf den Balkon führen. Zusätzlich gibt es einen Zwischenraum, der derzeit als Homeoffice genutzt wird. Ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC ergänzen diese Etage. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche befindet sich im Erdgeschoss. Mehrere Keller- und Lagerräume schaffen Platz für Vorräte, Werkzeug und Sportausrüstung. Die Garage ist direkt vom Haus aus erreichbar. Parkett- und Fliesenböden sowie eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasser-Wärmepumpe für den Sommer ergänzen die Ausstattung. Das Haus wird möbliert verkauft. HARD FACTSKaufpreis: € 799.000,–Wohnfläche: ca. 123,47 m²Grundstück: 555 m²Zimmer: 4Ebenen: Keller, Erdgeschoss und Dachgeschoss Bäder: 2Außenflächen: Garten, Terrasse und Balkon Terrasse: ca. 22,2 m², westseitig Balkon: ca. 5,22 m², westseitig Parken: Garage Heizung: Gas-Zentralheizung mit Warmwasser-Wärmepumpe für den Sommer Übergabe: möbliert (oder unmöbliert) je nach Absprache LAGE & UMGEBUNGWohnen nahe dem Mühlwasser verbindet Natur, Erholung und eine gute Anbindung an die Stadt. Das Mühlwasser ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Laufrunden und entspannte Stunden im Grünen. Die Buslinie 93A liegt nur etwa 3 Gehminuten entfernt und verbindet direkt mit Donaustadtbrücke, Kagran und Aspern. Über die U2 und U1 ist die Wiener Innenstadt rasch erreichbar. Ergänzend bietet die Linie 95A weitere Anschlüsse Richtung Donauspital und Hardeggasse. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. ENGLISH VERSIONA Charming Family Home near the Mühlwasser – Freehold Property with a Garden, Terrace and Garage Set in a peaceful residential neighbourhood in Vienna’s 22nd district, this well-maintained home offers a welcoming setting for family life. A generous living area, three bedrooms and a beautifully tended garden provide space to spend time together and unwind in your own surroundings. The west-facing terrace is a lovely spot for outdoor dining and evening sunshine, while nearby Mühlwasser offers waterside walks and a welcome connection to nature. HIGHLIGHTSFreehold ownership – both the house and the land are included Established garden and west-facing terrace Spacious living and dining area opening onto the terrace Three separately accessed bedrooms upstairs West-facing balcony shared by two bedrooms A bathroom on each main floor Integral garage, driveway parking and extensive basement storage Offered furnished The ground floor centres around a spacious living and dining room, with ample space for family meals and a comfortable seating area. Direct access to the terrace makes it easy to take dining outdoors or enjoy a quiet summer evening in the garden. The separate, fully fitted kitchen connects to both the hallway and the living area. A bathroom with a shower completes this floor. Upstairs, three full-sized rooms offer flexibility for bedrooms, guest accommodation or a study, with two opening directly onto the balcony. A further space between the rooms is currently used as a home office, in addition to the three rooms. This floor also includes a bathroom with a bathtub and a separate WC. The basement offers practical storage and utility space, as well as internal access to the garage. Parquet and tiled flooring run throughout the living areas, while heating is supplied by gas central heating in combination with a warm water heat pump to use during the summer. HARD FACTSAsking price: €799,000Tenure: Freehold Living area: approx. 123.47 m²Plot size: 555 m²Bedrooms: 3Living/dining rooms: 1Bathrooms: 2Floors: Ground floor, upper floor and basement Terrace: approx. 22.2 m², west-facing Balcony: approx. 5.22 m², west-facing Parking: Integral garage Heating: Gas central heating with a warm water heat pump (to use during summer) Furniture: Included in the sale if desired LOCATIONLiving near Mühlwasser combines nature, recreation and excellent connections to the city. The waterfront is just a few minutes away and is ideal for walks, running or simply enjoying some time outdoors. The 93A bus stop is only around a 3-minute walk away, with direct connections to Donaustadtbrücke, Kagran and Aspern. From there, the U2 and U1 underground lines provide quick access to Vienna’s city centre. The nearby 95A bus line offers additional connections towards Donauspital and Hardeggasse. Shops, schools and kindergartens are also located in the surrounding area. Agency fee: 3% of the purchase price plus 20% VATNoch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immorebellen.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Herr Lucas Taufer, Mobil: [Telefonnummer entfernt], Mail: [E-Mail-Adresse entfernt], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Ebenso unterstützen wir Sie gerne mit einem der führenden Finanzierungsexperten Österreichs und sichern Ihnen die besten Konditionen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <2.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Zum Verkauf kommt ein gut geschnittenes Einfamilienhaus mit Garten in guter Wohngegend im 22. Wiener Gemeindebezirk . Aufgrund der Lage verfügt die Liegenschaft über eine gute Verkehrsanbindung und eine gute Infrastruktur im Nachbereich . Das ansprechende Haus wurde Ende der 1960er Jahre errichtet. Die Benützungsbewilligung wurde 1971 erteilt. Im Jahr 1991 wurde das Gebäude um eine Garage im Erdgeschossbereich mit einer Fläche ca. 22,28m² erweitert. Im Jahr 2000 erfolgte der Zubau des zum Garten orientierten Wintergartens mit einer Fläche von ca. 20,46m² . Das dreigeschoßige Einfamilienhaus gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss Vorraum mit Sitzecke Diele geräumiges Wohn- & Esszimmer Küche mit Einbauküche und Sitzecke Abstellraum WC Obergeschoss Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 2 Badezimmer mit Eckbadewanne, Waschtisch und WC Zimmer (2. Wohnzimmer) kleines Arbeitszimmer Untergeschoss Gartenküche Büroraum Heizungstechnikraum Badezimmer mit Waschtisch, Dusche und WC Werkstatt Wintergarten ca. 20,46m² Garage ca. 22,28m² Das gut gegliederte Einfamilienhaus wird vom Garten der 500m² großen Liegenschaft umschlossen und wird durch ein Gartenhütte - innen im Bauernstubencharakter - mit einer Fläche von ca. 17,07m² ergänzt. Das gegenständliche Kaufobjekt wird möbliert "wie es steht und liegt" angeboten und steht ab sofort zur Verfügung . Die Flächenangaben des Hauses wurden verkäuferseitig zur Verfügung gestellt und sind Zirkaangaben, welche von uns nicht gesondert überprüft wurden. Diese Flächenangaben sind somit ohne Gewähr. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Kontaktaufnahme, um Ihnen dieses interessante, ansprechende Objekt persönlich präsentieren zu dürfen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #renovierungsbedürftig #ruhig

TOP-LAGE in Süßenbrunn Nähe Bahnhof - Sonniges Eckgrundstück ca. 558m² inkl. renovierungsbedürftigem Altbestand Sonniges Eckgrundstück in einer sehr ruhigen Wohngegend in 1220 Wien mit ca. 558m² - Ruhige Grünlage mit ausgezeichneter Infrastruktur (4 Gehminuten zum Bahnhof Süßenbrunn!) kleines Vorzimmer, 2 große Zimmer, 1 kleines Zimmer, Küche mit Einbauküche, Bad mit Dusche und Toilette, kleiner Schuppen, Potenzial im Dachboden für Ausbau Möglichkeit der Aufstockung und Erweiterung des Bestandsfläche. Umstieg auf Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe möglich. Auf der Liegenschaft befindet sich ein Altbestand. Das Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten für eine Neubebauung gemäß geltender Flächenwidmung: W I 6,5m ogk Weitere Informationen gerne unter [Tel] Liebe Interessent Innen, bitte schicken Sie mir Ihre Anfrage direkt online über das Inserat mit Telefonnummer und Name. Unmittelbar nach Ihrer Anfrage erhalten Sie eine automatisierte E-Mail ( bitte auch Spam Ordner prüfen ), dort erhalten Sie die Adresse und das Exposé. Energieklasse gem. Baujahr Klasse E Auf Ihre Anfrage freut sich: Ihr REAL3-Team REAL3 Immobilien GmbH [Email] [Tel] Der Kennwert des Gesamtenergieeffizienzfaktors fGEE wird in dem für dieses Objekt ausgestellten Energieausweis, welcher aufgrund der Übergangsbestimmung zum EAVG 2012 auf die Dauer von 10 Jahren ab Erstellung weiterhin Gültigkeit hat, nicht ausgewiesen und deshalb wird in diesem Inserat nur die Energieklasse angeführt. Alle Informationen, insbesondere jene hinsichtlich des Energieausweises beruhen auf den Auskünften und Unterlagen des Eigentümers. Wir haben weder die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben noch die tatsächliche Gesamtenergieeffizienz überprüft und übernehmen hierfür keine Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zum Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, -vermietung oder -verpachtung durch den zu vermittelnden Dritten sind vorbehalten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er als Doppelmakler tätig ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.500m Universität <4.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #ruhig

JETZT AM WOCHENENDE: OPEN HOUSE - Heißgasse 46-50, 1230 Wien Am Samstag und Sonntag jeweils von 10 - 15 Uhr freuen sich Martina Mayer ([Tel] und Maria Volfing ([Tel] auf Ihren Besuch. Treffpunkt ist Treffpunkt in Haus 3 Lassen Sie sich vor Ort zu diesem und den weiteren mehr als 100 Projekten beraten, unter anderem natürlich auch zu: 1220 Wien | Ginkgoweg 1 | Haus 3 Bei diesem einzigartigen Neubauprojekt am idyllischen Ginkgoweg 1, einem exklusiven Haus auf Eigengrund direkt an der Alten Donau, werden Ihnen die Superlative ausgehen. Nur durch die Promenade vom Wasser getrennt leben Sie wirklich dort, wo andere Menschen Urlaub machen. Wasserblick? Selbstverständlich. Eigengrund? Ja, und das ist an dieser Adresse eine absolute Rarität - auf großzügigen Grundstücksgrößen von [GSF]. Auch die inneren Werte wissen zu begeistern: Nettowohnflächen von [WNF], aufgeteilt auf [Zi] Zimmer, in moderner Architektur und mit ausgeklügelten Grundrissen, die sich vor allem auch in der Praxis bewähren. Sie möchten ein Haus kaufen in Wien? Dann sind Sie hier an der richtigen Adresse. Genießen Sie ruhiges Wohnen im Grünen direkt beim Wasser - und dennoch sind Sie in 20 Minuten in der Innenstadt. Und die umliegenden Freizeitmöglichkeiten und idyllischen Restaurants sind so zahlreich, dass wir sie hier nicht einmal auflisten könnten. Unsere Geheimtipps verraten wir Ihnen aber gerne in einem persönlichen Gespräch. Ihr neues Zuhause soll ein Ort sein, an dem jeder Moment Freude macht. Und genau das ist unser Anspruch: Bei unseren erstklassigen Immobilien in Wien und Umgebung stimmt einfach alles. Wir planen mit architektonischer Sorgfalt und setzen die Projekte mit Liebe zum Detail um. Wir verwenden ausschließlich Topmarken-Ausstattung, geheizt wird mit moderner Wärmepumpe (inkl. Kühlfunktion im Sommer) und die Zäune und Außenanlagen samt PKW-Stellplatz sind ebenfalls inkludiert. Willkommen im 1. Haus am Platz. Alle Highlights: - Einzelhaus - 1. Reihe am Wasser - auf Eigengrund - Auf Eigengrund - Vollunterkellerung - Hochwertige Markenausstattung (Innenstiege vom Tischler, Feinsteinzeug-Fliesen, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, uvm.) - Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar) - Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion - Provisionsfrei - dir... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #ruhig

JETZT AM WOCHENENDE: OPEN HOUSE - Heißgasse 46-50, 1230 Wien Am Samstag und Sonntag jeweils von 10 - 15 Uhr freuen sich Martina Mayer ([Tel] und Maria Volfing ([Tel] auf Ihren Besuch. Treffpunkt ist Treffpunkt in Haus 3 Lassen Sie sich vor Ort zu diesem und den weiteren mehr als 100 Projekten beraten, unter anderem natürlich auch zu: 1220 Wien | Ginkgoweg 1 | Haus 1 Bei diesem einzigartigen Neubauprojekt am idyllischen Ginkgoweg 1, einem exklusiven Haus auf Eigengrund direkt an der Alten Donau, werden Ihnen die Superlative ausgehen. Nur durch die Promenade vom Wasser getrennt leben Sie wirklich dort, wo andere Menschen Urlaub machen. Wasserblick? Selbstverständlich. Eigengrund? Ja, und das ist an dieser Adresse eine absolute Rarität - auf großzügigen Grundstücksgrößen von [GSF]. Auch die inneren Werte wissen zu begeistern: Nettowohnflächen von [WNF], aufgeteilt auf [Zi] Zimmer, in moderner Architektur und mit ausgeklügelten Grundrissen, die sich vor allem auch in der Praxis bewähren. Sie möchten ein Haus kaufen in Wien? Dann sind Sie hier an der richtigen Adresse. Genießen Sie ruhiges Wohnen im Grünen direkt beim Wasser - und dennoch sind Sie in 20 Minuten in der Innenstadt. Und die umliegenden Freizeitmöglichkeiten und idyllischen Restaurants sind so zahlreich, dass wir sie hier nicht einmal auflisten könnten. Unsere Geheimtipps verraten wir Ihnen aber gerne in einem persönlichen Gespräch. Ihr neues Zuhause soll ein Ort sein, an dem jeder Moment Freude macht. Und genau das ist unser Anspruch: Bei unseren erstklassigen Immobilien in Wien und Umgebung stimmt einfach alles. Wir planen mit architektonischer Sorgfalt und setzen die Projekte mit Liebe zum Detail um. Wir verwenden ausschließlich Topmarken-Ausstattung, geheizt wird mit moderner Wärmepumpe (inkl. Kühlfunktion im Sommer) und die Zäune und Außenanlagen samt PKW-Stellplatz sind ebenfalls inkludiert. Willkommen im 1. Haus am Platz. Alle Highlights: - Einzelhaus - 1. Reihe am Wasser - auf Eigengrund - Auf Eigengrund - Vollunterkellerung - Hochwertige Markenausstattung (Innenstiege vom Tischler, Feinsteinzeug-Fliesen, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, uvm.) - Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar) - Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion - Provisionsfrei - dir... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Grundstück mit Haus: Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit überwiegend freistehender Einfamilienhausbebauung. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Strukturen, guter Nachbarschaft und einer angenehmen Mischung aus Natur und städtischer Infrastruktur. Die Teilung des Grundstückes (MA 64 baubehördliche Bewilligung) erfolgt durch den Verkäufer. Grundstück: ca. 700 m² Wohnnutzfläche: ca. 122 m² 5 Zimmer Keller 1 Stellplatz kann am Grundstück geschaffen werden Kaufpreis: 673.000,0 € Grundstück 1 mit Haus (Teilungsentwurf): Besonderheiten: Siedlungslage eigener Brunnen großzügige Raumaufteilung 5 Zimmer Balkon offener Wohnküchenbereich mit direktem Zugang auf die Terrasse Wohnzimmer mit Kamin Terrasse ca. 36 m² Die bestehende Einfriedung muss vom Käufer teilweise abgebrochen und eine Zufahrt über die öffentliche Fläche hergestellt werden. Das Haus befindet sich in Siedlungslage, inmitten von Hirschstetten, besticht durch seine großzügige, offene Wohnküche mit Zugang zur Terrasse, die direkt in den Garten mündet. Das Haus verfügt über 5 Zimmer, ein Bad, ein WC und eine Wohnnutzfläche (EG und OG) von ca. 122 m², einen ca. 55 m² großen Keller, eine Terrasse und einen großzügigen Garten, der nach Nordosten ausgerichtet ist. Flächen- und Raumaufteilung: Grundstück: ca. 700 m² Wohnnutzfläche: ca. 122 m² Balkon: ca. 6 m² Keller: ca. 55 m² Terrasse: ca. 36 m² Erdgeschoss: 1 Vorzimmer, ca. 12,8 m² 1 Bad mit Badewanne und Dusche, ca. 7,8 m² 1 WC, ca. 1,5 m² 1 Wohn- und Küchenbereich, ca. 33 m² 1 Wohnraum, ca. 29 m² - Raumhöhe ca. 2,36 m Obergeschoss: 1 Vorraum, ca. 4,2 m² - Raumhöhe ca. 2,36 m 1 Raum, ca. 13,3 m² - Raumhöhe ca. 2,36 m 1 Raum, ca. 10,2 m² - Raumhöhe ca. 2,36 m 1 Raum, ca. 11,3 m² - Raumhöhe ca. 2,36 m Dachboden (kann weiter ausgebaut werden) Keller: 4 Räume, Raumhöhe ca. 2 m Ausstattung: Das Haus besteht aus einem Siedlungshaus und dem Zubau aus den 1970er Jahren, das bis in die 2000er Jahre regelmäßig modernisiert wurde. Das Dach verfügt auf der Straßenseite über eine Ziegeleindeckung und auf der Gartenseite über eine Blecheindeckung. Der Zubau ist in Ziegelmassivausführung errichtet worden, der Siedlungshausteil wurde in Massivbauweise ausgeführt und ist zusätzlich gedämmt. Die Heizung- und Warmwasseraufbereitung erfolgt über den im Keller positionierten Gasbrenner. Die Heizübertragung erfolgt über Radiatoren. Zusätzlich befindet sich im Wohnzimmer ein Kamin, welcher in der Übergangszeit für behagliche Wärme sorgt. Die Fenster, Terrassen- und Balkontüren wurden in den letzten Jahren teilweise gegen moderne zwei- bzw. dreifach verglaste Lösungen getauscht. Das Wohnzimmer und die Zimmer im OG sind mit Parkettböden ausgestattet. Im vorderen Gartenbereich ist ein geschlagener Brunnen inklusive Pumpe für die Gartenwässerung vorhanden. Die Garageneinfahrt verfügt über ein Blechschwenktor und es gibt seitlich eine weitere Zugangstüre zur Garage. Die Garage wurde in Massivbauweise ausgeführt. Monatliche Kosten (06/2025, zum Zeitpunkt vor der möglichen Teilung): Wasser- /Abwassergebühren: ca. 56,33 € / Monat Grundbesitzabgaben (Grundsteuer und Müllabfuhrabgabe): ca. 40,85 € / Monat Verfügbar: nach Vereinbarung Vertragserrichter: Notar Mag. Reinhard Wittmann, 1140 Wien, Hütteldorfer Str. 112 / Stiege 6 im Hof Kosten: 1,1% vom Kaufpreis zuzüglich 20% USt. und Barauslagen. Abgaben gemäß gesetzlichen Erfordernissen: HWB: 251 kWh/m²a / Klasse G fGEE: 2,65 / Klasse E Der Energieausweis ist bis 04.04.2035 gültig. Grundstück 2 - Fahnengrundstück (Teilungsentwurf): Die bestehende Garage muss vom Käufer abgebrochen und ein Zaun hergestellt werden. Das Grundstück verfügt über zwei Bauklassen: Im Straßenbereich WI 6,5m gk BB3 Im hinteren Bereich: WI 6,5m ogk BB4 Grundstücksabmessung B/T: ca. 22m x ca. 66m Die Liegenschaft darf grundsätzlich gemäß § 76 Abs. 10 BO zu 1/3 bebaut werden, dies unter Berücksichtigung des gültigen Plandokuments, insbesondere BB3 und BB4. Bei einer Teilung ist das Verhältnis an die jeweilige Liegenschaftsgröße gebunden. § 76 Abs. 10 BO sowie das gültige Plandokument ist ebenfalls zu berücksichtigen. Für die Liegenschaft mit Fahne kommt folgendes gemäß § 76 Abs. 11a hinzu: Die zu einem Bauplatz oder Baulos gehörende Fläche des Verbindungsstreifens (Fahne) ist bis zu einer Breite von 3 m bei der Ermittlung der bebaubaren Fläche des Bauplatzes beziehungsweise des Bauloses nicht anzurechnen. 4.3 Auf den mit BB3 bezeichneten Flächen sind Gebäude bzw. Gebäudeteile, die in einem Abstand von weniger als 12,0 m von der vorderen Baufluchtlinie errichtet werden, in der gekuppelten Bauweise mit einem parallel zur Baulinie verlaufenden First auszuführen. Gebäude bzw. Gebäudeteile, die in einem Abstand von mehr als 12,0 m von der vorderen Baufluchtlinie errichtet werden, sind entweder mit einem zu einer seitlichen Grundgrenze hin in einem Winkel von 30° bis 45° ansteigenden Pultdach oder freistehend auszuführen. Bei der Ausführung der Pultdächer darf die an der Grundgrenze errichtete Feuermauer eine Höhe von 9,0 m nicht überschreiten. 4.4 Auf den mit BB4 bezeichneten Flächen darf die bebaute Grundfläche von Gebäuden das Ausmaß von jeweils 150 m² nicht überschreiten. Im Kupplungsfall darf die Länge der an der Grundgrenze angebauten Front 15,0 m nicht überschreiten. Feuermauern an der Grundgrenze sind mit einer Höhe von 9,0 m begrenzt. Öffentliche Anbindung: Arzt: 9 Gehminuten Apotheke: 9 Gehminuten Supermarkt: 9 Gehminuten Kindergarten: 10 Gehminuten Volksschule: 24 Gehminuten, 3 Autominuten Bahnhof Hirschstetten: 6 Autominuten Bus Breitenleer Straße: 10 Gehminuten U-Bahn Hausfeldstraße: 7 Autominuten Freizeitpark Gänserndorf: 24 Autominuten Einkaufszentrum Wien Nord: 4 Autominuten Autobahnauffahrt: 4 Autominuten Lage / Infrastruktur: Hirschstetten ist ein Stadtteil im Osten Wiens, der bis 1904 eine eigenständige Gemeinde war. Er grenzt im Osten an Breitenlee, im Süden an Aspern und Stadlau sowie im Westen an Kagran. Einige Bereiche Hirschstettens sind von der Stadt Wien als bauliche Schutzzonen ausgewiesen. Dazu zählen der historische Ortskern mit den Überresten des Schlosses Hirschstetten sowie - unter der Bezeichnung "Industriehof Stadlau" - das ehemalige AEG-Gelände mit seiner Industriearchitektur aus dem frühen 20. Jahrhundert. In unmittelbarer Nähe bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten eine ideale Gelegenheit zur Erholung und Bewegung im Grünen. Der Motorikpark lädt mit seinen vielfältigen Stationen zum Balancieren, Klettern und Trainieren ein - perfekt für alle Altersgruppen, die sich gerne sportlich betätigen und ihre Koordination verbessern möchten. Im Norbert-Scheed-Wald kann man wunderbar spazieren gehen, joggen oder einfach die Natur genießen - ein ruhiger Rückzugsort mitten in der Stadt. Die Blumengärten Hirschstetten begeistern mit ihrer farbenprächtigen Pflanzenwelt, Themengärten und tropischen Gewächshäusern - ideal für entspannte Spaziergänge, Fototouren oder Familienausflüge. An warmen Tagen sorgt der Badeteich Hirschstetten für eine willkommene Abkühlung. Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1858/10176 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrisse zur Verfügung. Kontaktperson: Rudolf Lackner Falls Sie weitere Informationen zum Objekt benötigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, können Sie mich gerne per Mail unter [Email] oder telefonisch [Tel] kontaktieren. Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. zu verrechnen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Stadtrand/Ortsrand, Wohngebiet, Gute Verkehrslage, A+, Nähe öffentliche Verkehrsmittel... [Mehr]

#Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In herrlich ruhiger Lage, idyllisch zwischen Schillerwasser und Oberem Mühlwasser gelegen, entstehen auf privatem Grund und Boden hochwertige Rheinhäuser mit Keller und erstklassiger Ausstattung! In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Spar-Supermarkt, eine Tankstelle, ein Tabakladen, eine Schule und ein Kindergarten sowie die Buslinien 93A und 95A, die in wenigen Minuten Anschluss an die Straßenbahnlinie 25 und die U-Bahn-Stationen Donauspital, Hardeggasse und Donaustadtbrücke (U2) bieten. Auch die U-Bahn-Station Kagran (U1) ist direkt erreichbar. Dieses attraktive Neubauhaus besticht durch seinen äußerst ansprechenden Grundriss. Hervorragender Grundriss - Hervorragende Ausstattung - Klimaanlage vorinstalliert Kamin , Holzfenster mit Aluminiumverkleidung - Elektrische Rollläden - Keller mit Fußbodenheizung - Keine Gemeinschaftsflächen - Direkter Zugang vom Grundstück. BESONDERHEITEN: Gemeinschaftsbereiche wie ein gemeinsamer Müllentsorgungsbereich, eine gemeinsame Zufahrt oder ein gemeinsamer Parkplatz. HERVORRAGENDE GRUNDAUSSTATTUNG ALLGEMEIN - TRADITIONELLE ZIEGELQUALITÄT - VORBEREITUNG FÜR KLIMAANLAGE IN ALLEN WOHNBEREICHEN - KELLER mit Fußbodenheizung außen. Geflieste Terrassen mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen - inklusive Zaun - elegantes Glasgeländer auf der Dachterrasse - Gepflasterter Parkplatz/Zufahrt Gepflasterte Heizung/Kühlung - Offener Kamin im Wohnzimmer Luft- und Wärmepumpe Vorbereitung für Klimaanlage Vorbereitung für Photovoltaikanlage - Fenster/Türen Holzfenster mit Aluminium-Dreifachverglasung Hochwertige Hebe-Schiebetür im Wohnzimmer inklusive - elektrische Rollläden - TV-Anschlüsse in allen Räumen - Vorbereitung für Ladestation für Elektroautos. Das Haus wird belagsfertig übergeben. Die Außenbereiche sind bereits fertiggestellt (inklusive Terrassen mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen, Mutterboden und Zäunen). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.225m Apotheke <1.350m Klinik <1.700m Krankenhaus <1.675m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.300m Universität <2.400m Höhere Schule <3.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.725m Einkaufszentrum <3.400m Sonstige Geldautomat <1.725m Bank <1.875m Post <1.700m Polizei <1.750m Verkehr Bus <200m U-Bahn <1.800m Straßenbahn <1.750m Bahnhof <1.800m Autobahnanschluss <1.725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

LETZTES HAUS! ERSTBEZUG | LUFTWÄRMEPUMPE | ELEKTRISCHE BESCHATTUNG | EIGENGRUND | UVM. Zum Verkauf gelangen sechs ca. 128 m² große 5 Zimmer Doppelhaushälften mit Eigengärten auf Eigengrund in Ruhelage nahe der Esslinger Hauptstrasse bzw. dem Marchfeld Center. Haus 2: EG: Vorraum, Wohnküche, Abstellraum, separate Toilette, Technikraum, Terrasse/Eigengarten. OG: Flur, drei Zimmer, Bad mit Dusche und Toilette. DG: Flur, ein Schlafzimmer (optional noch ein weiteres Zimmer), Bad mit Dusche und Toilette. Die Räume sind alle zentral begehbar. Ausstattung: In den Aufenthaltsräumen (Wohnküche/Schlafzimmer) werden hochwertige Eichenparkettboden verlegt. Die Nassräume werden mit qualitativen Keramikbelgen verfliest. Geheizt wird mittels einer energiesparenden Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung). Die hochwertigen Kunststofffenster werden über einen außenliegenden Sonnenschutz verfügen. Ein PKW-Stellplatz ist im Kaufpreis inkludiert. Im Garten wird ein Rollrasen verlegt. Infrastruktur : In der Nähe stehen Ihnen Einkaufsmöglichkeiten (Marchfeld Center) für den täglichen Lebensbedarf zur Verfügung. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls gut. Die Bushaltestelle Englisch-Feld-Gasse vom 26A und 88A mit Anbindung an die U1 und U2 befindet sich wenige Gehminuten entfernt. Kinderbildungseinrichtungen sind ebenfalls rasch erreichbar. HÄUSER - SCHLÜSSELFERTIG: REIHE 163: Top 1: VERKAUFT! Top 2: VERKAUFT! Top 3: VERKAUFT! REIHE 165: Top 1: VERKAUFT Top 2: 5 Zimmer, ca. 127,69 WNFL, ca. 50,52 m² Eigengarten, ca. 21,06 m² Terrassen, 1 PKW Stellplatz, EURO 599.000,00 Top 3: VERKAUFT! Energieausweis : HWB Doppelhäuser (gartenseitig) 48-51; Doppelhäuser (straßenseitig) 34-42 Vertragserrichtung : 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt + Barauslagen Provision : 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt Fertigstellung : nach Vereinbarung BILDER ZEIGEN DAS MUSTERHAUS 165/Haus 1. Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Stjepan Babic unter [Tel] oder per Mail an [Email] zur Verfügung. Der Ordnung halber möchten wir festhalten, dass bei Erwerb oder Anmietung eines von uns namhaft gemachten Objektes, eine Vermittlungshonorar in der jeweils ausgewiesenen Höhe in Rechnung gestellt wird. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idg F. BGB Nr. 262 und 297/1996 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.250m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.250m Polizei <1.250m Post <1.250m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <3.750m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <6.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #ruhig

JETZT AM WOCHENENDE: OPEN HOUSE - Heißgasse 46-50, 1230 Wien Am Samstag und Sonntag jeweils von 10 - 15 Uhr freuen sich Martina Mayer ([Tel] und Maria Volfing ([Tel] auf Ihren Besuch. Treffpunkt ist Treffpunkt in Haus 3 Lassen Sie sich vor Ort zu diesem und den weiteren mehr als 100 Projekten beraten, unter anderem natürlich auch zu: 1220 Wien | Ginkgoweg 1 | Haus 2 Bei diesem einzigartigen Neubauprojekt am idyllischen Ginkgoweg 1, einem exklusiven Haus auf Eigengrund direkt an der Alten Donau, werden Ihnen die Superlative ausgehen. Nur durch die Promenade vom Wasser getrennt leben Sie wirklich dort, wo andere Menschen Urlaub machen. Wasserblick? Selbstverständlich. Eigengrund? Ja, und das ist an dieser Adresse eine absolute Rarität - auf großzügigen Grundstücksgrößen von [GSF]. Auch die inneren Werte wissen zu begeistern: Nettowohnflächen von [WNF], aufgeteilt auf [Zi] Zimmer, in moderner Architektur und mit ausgeklügelten Grundrissen, die sich vor allem auch in der Praxis bewähren. Sie möchten ein Haus kaufen in Wien? Dann sind Sie hier an der richtigen Adresse. Genießen Sie ruhiges Wohnen im Grünen direkt beim Wasser - und dennoch sind Sie in 20 Minuten in der Innenstadt. Und die umliegenden Freizeitmöglichkeiten und idyllischen Restaurants sind so zahlreich, dass wir sie hier nicht einmal auflisten könnten. Unsere Geheimtipps verraten wir Ihnen aber gerne in einem persönlichen Gespräch. Ihr neues Zuhause soll ein Ort sein, an dem jeder Moment Freude macht. Und genau das ist unser Anspruch: Bei unseren erstklassigen Immobilien in Wien und Umgebung stimmt einfach alles. Wir planen mit architektonischer Sorgfalt und setzen die Projekte mit Liebe zum Detail um. Wir verwenden ausschließlich Topmarken-Ausstattung, geheizt wird mit moderner Wärmepumpe (inkl. Kühlfunktion im Sommer) und die Zäune und Außenanlagen samt PKW-Stellplatz sind ebenfalls inkludiert. Willkommen im 1. Haus am Platz. Alle Highlights: - Einzelhaus - 1. Reihe am Wasser - auf Eigengrund - Auf Eigengrund - Vollunterkellerung - Hochwertige Markenausstattung (Innenstiege vom Tischler, Feinsteinzeug-Fliesen, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, uvm.) - Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar) - Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion - Provisionsfrei - dir... [Mehr]