ruhige Häuser zu kaufen in Wien 21.,Floridsdorf

#Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf steht ein hochwertiger Neubau aus dem Jahr 2025 mit durchdachter Raumaufteilung und großzügigen Freiflächen. Die Immobilie erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet modernen Wohnkomfort in ruhiger Lage des 21. Bezirks. Im Kellergeschoss befinden sich ein Technikraum sowie zusätzlicher Stauraum. Das Erdgeschoss überzeugt mit einer offenen Wohnküche (ca. 37 m²), von der aus man direkt auf die Terrasse (ca. 14 m²) und in den Garten (ca. 27 m²) gelangt. Zusätzlich sind ein Vorraum und ein separates WC vorhanden. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer (ca. 18 m², 16 m² und 13 m²) sowie ein Badezimmer ohne WC. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Zimmer (ca. 22 m²), ein zweites Badezimmer mit WC und Zugang zur großzügigen Dachterrasse (ca. 23 m²) mit Glasgeländer und Fernblick Richtung Kahlenberg. Hochwertige Materialien, effiziente Raumaufteilung und lichtdurchflutete Räume sorgen für ein modernes, angenehmes Wohngefühl. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich d Zum Verkauf steht ein hochwertiger Neubau aus dem Jahr 2025 mit durchdachter Raumaufteilung und großzügigen Freiflächen. Die Immobilie erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet modernen Wohnkomfort in ruhiger Lage des 21. Bezirks. Im Kellergeschoss befinden sich ein Technikraum sowie zusätzlicher Stauraum. Das Erdgeschoss überzeugt mit einer offenen Wohnküche (ca. 37 m²), von der aus man direkt auf die Terrasse (ca. 14 m²) und in den Garten (ca. 27 m²) gelangt. Zusätzlich sind ein Vorraum und ein separates WC vorhanden. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer (ca. 18 m², 16 m² und 13 m²) sowie ein Badezimmer ohne WC. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Zimmer (ca. 22 m²), ein zweites Badezimmer mit WC und Zugang zur großzügigen Dachterrasse (ca. 23 m²) mit Glasgeländer und Fernblick Richtung Kahlenberg. Hochwertige Materialien, effiziente Raumaufteilung und lichtdurchflutete Räume sorgen für ein modernes, angenehmes Wohngefühl. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Neubau 2025 ? energieeffizient & modern - zwei Terrassen (14 m² & 23 m²) - eigener Garten (ca. 27 m²) - Fernblick Richtung Kahlenberg - großzügige Wohnküche (ca. 37 m²) - drei Schlafzimmer + zusätzliches Dachgeschosszimmer - zwei Bäder (eines mit WC, eines ohne) + separates Gäste-WC - Glasgeländer auf Dachterrasse ? modernes Design - Keller & Technikraum vorhanden - ruhige Lage mit guter Anbindung - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. *** Lage: Ruhige, familienfreundliche Wohngegend im 21. Bezirk. Gute Balance zwischen Stadt und Natur. Nahe Erholungsgebiete, Weinberge und Spazierwege mit Ausblick Richtung Kahlenberg.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt diese helle und neuwertige Doppelhaushälfte in besonders ruhiger Wohnlage in Stammersdorf, einem der beliebtesten und traditionsreichsten Stadtteile im Norden Wiens. Stammersdorf ist weit über die Bezirksgrenzen hinaus für seine idyllischen Kellergassen, ausgezeichneten Heurigenbetriebe sowie seinen hohen Freizeit- und Erholungswert bekannt. Hard Facts: ca. 199,46 m² Nutzflächeca. 110 m² Wohnflächeausgebauter Wohnkeller3 Schlafzimmergroßzügiger Wohn-/Essbereich mit Ausgang in den gepflegten, ruhigen und südseitig ausgerichteten Gartenvoll ausgestattete Küche mit hochwertigen Markengeräten Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Handtuchheizkörper Terrasse mit Markise Balkon Garagenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage mit Wallbox-Ladesationsehr gute und ruhige Lage in Stammersdorfausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch die Buslinien in nur ca. 1 Gehminute Entfernungnur ca. 4 Autominuten zum renommierten De La Salle Bildungscampus Strebersdorfteilmöbliertund vieles mehr Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <2.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

In einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen von Wien-Strebersdorf entstehen zwei moderne Doppelhäuser mit insgesamt vier hochwertigen Doppelhaushälften auf Eigengrund. Das durchdachte Neubauprojekt vereint zeitgemäße Architektur, erstklassige Bauqualität und großzügige Freiflächen zu einem perfekten Zuhause für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer. Die großzügig geplanten Doppelhaushälften bieten rundum höchsten Wohnkomfort mit 5 Zimmern, vollwertigem Keller sowie traumhaften Außenbereichen. Sonnige Terrassen, ein Balkon und großzügige Eigengärten schaffen viel Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen im Freien. Hauseigene Stellplätze direkt vor der Haustüre sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Besonderes Augenmerk wurde auf eine hochwertige und energieeffiziente Bauweise gelegt. Die Häuser werden in langlebiger Ziegelmassivbauweise errichtet und verfügen über eine 20 cm starke Wärmedämmung der Firma Austrotherm. Hochwertige Kunststoff-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Verglasung von Gaulhofer gewährleisten ausgezeichnete Wärme- und Schalldämmwerte. Für optimalen Wohnkomfort sorgen im Erdgeschoss moderne Raffstores bei den großzügigen Hebeschiebetüren sowie Rollläden im Obergeschoss. Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Vaillant Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung auf allen Ebenen – inklusive Keller. Optional kann das System auch zur Kühlung der Wohnräume genutzt werden. Darüber hinaus verfügen die Häuser über eine Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage sowie für eine Wallbox beim Stellplatz und sind damit bestens für die Anforderungen moderner und nachhaltiger Mobilität gerüstet. Die Übergabe kann wahlweise belagsfertig oder schlüsselfertig erfolgen und bietet somit individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für Ihr neues Zuhause. Schlüsselfertiger Ausführung: Langlebiger Echtholzparkett Stilvoller Fliesenbelag Geschmackvolle Sanitärausstattung Innentüren Weiß Highlights auf einen Blick: 4 exklusive Doppelhaushälften auf Eigengrund Ruhige und verkehrsberuhigte Wohnlage in 1210 Wien-Strebersdorf Großzügige Wohnflächen mit 5 Zimmern und vollwertigem Keller Sonnige Terrasse, Balkon und großzügiger Eigengarten Hauseigene Stellplätze direkt vor der Haustüre Hochwertige Ziegelmassivbauweise20 cm Wärmedämmung von Austrotherm Kunststoff-Aluminium-Fenster von Gaulhofer mit 3-fach-Verglasung Raffstores im Erdgeschoss, Rollläden im Obergeschoss Vaillant Luft-Wasser-Wärmepumpe Fußbodenheizung auf allen Ebenen inklusive Keller Optionale Kühlfunktion Vorbereitung für Photovoltaikanlage und Wallbox Belagsfertige oder schlüsselfertige Ausführung möglich Moderne Architektur und intelligente Raumkonzepte Großzügige Freiflächen für die ganze Familie Uvm. Ein Wohnprojekt für alle, die Ruhe, Qualität und modernes Wohnen in einer der beliebtesten Wohngegenden des 21. Wiener Gemeindebezirks suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Zuhause! Kaufpreis: Der Kaufpreis belagsfertig beläuft sich auf 880.000, €. Der Kaufpreis schlüsselfertig beläuft sich auf 930.000, €. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <4.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

In einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen von Wien-Strebersdorf entstehen zwei moderne Doppelhäuser mit insgesamt vier hochwertigen Doppelhaushälften auf Eigengrund. Das durchdachte Neubauprojekt vereint zeitgemäße Architektur, erstklassige Bauqualität und großzügige Freiflächen zu einem perfekten Zuhause für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer. Die großzügig geplanten Doppelhaushälften bieten rundum höchsten Wohnkomfort mit 5 Zimmern, vollwertigem Keller sowie traumhaften Außenbereichen. Sonnige Terrassen, ein Balkon und großzügige Eigengärten schaffen viel Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen im Freien. Hauseigene Stellplätze direkt vor der Haustüre sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Besonderes Augenmerk wurde auf eine hochwertige und energieeffiziente Bauweise gelegt. Die Häuser werden in langlebiger Ziegelmassivbauweise errichtet und verfügen über eine 20 cm starke Wärmedämmung der Firma Austrotherm. Hochwertige Kunststoff-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Verglasung von Gaulhofer gewährleisten ausgezeichnete Wärme- und Schalldämmwerte. Für optimalen Wohnkomfort sorgen im Erdgeschoss moderne Raffstores bei den großzügigen Hebeschiebetüren sowie Rollläden im Obergeschoss. Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Vaillant Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung auf allen Ebenen – inklusive Keller. Optional kann das System auch zur Kühlung der Wohnräume genutzt werden. Darüber hinaus verfügen die Häuser über eine Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage sowie für eine Wallbox beim Stellplatz und sind damit bestens für die Anforderungen moderner und nachhaltiger Mobilität gerüstet. Die Übergabe kann wahlweise belagsfertig oder schlüsselfertig erfolgen und bietet somit individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für Ihr neues Zuhause. Schlüsselfertiger Ausführung: Langlebiger Echtholzparkett Stilvoller Fliesenbelag Geschmackvolle Sanitärausstattung Innentüren Weiß Highlights auf einen Blick: 4 exklusive Doppelhaushälften auf Eigengrund Ruhige und verkehrsberuhigte Wohnlage in 1210 Wien-Strebersdorf Großzügige Wohnflächen mit 5 Zimmern und vollwertigem Keller Sonnige Terrasse, Balkon und großzügiger Eigengarten Hauseigene Stellplätze direkt vor der Haustüre Hochwertige Ziegelmassivbauweise20 cm Wärmedämmung von Austrotherm Kunststoff-Aluminium-Fenster von Gaulhofer mit 3-fach-Verglasung Raffstores im Erdgeschoss, Rollläden im Obergeschoss Vaillant Luft-Wasser-Wärmepumpe Fußbodenheizung auf allen Ebenen inklusive Keller Optionale Kühlfunktion Vorbereitung für Photovoltaikanlage und Wallbox Belagsfertige oder schlüsselfertige Ausführung möglich Moderne Architektur und intelligente Raumkonzepte Großzügige Freiflächen für die ganze Familie Uvm. Ein Wohnprojekt für alle, die Ruhe, Qualität und modernes Wohnen in einer der beliebtesten Wohngegenden des 21. Wiener Gemeindebezirks suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Zuhause! Kaufpreis: Der Kaufpreis belagsfertig beläuft sich auf 849.000, €. Der Kaufpreis schlüsselfertig beläuft sich auf 899.000, €. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <4.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Geräumiges 113m² Reihenhaus, 4 Zimmer - guter Grundriss - Loggia 9,5m², Eigengarten 34,5m², Garagenstellplatz. Absolute Ruhelage - energieeffiziente Bauweise. Grundstück: Baurechtsgrundstück mit einer Laufzeit von 99 Jahren. Raumaufteilung1. Obergeschoss:• Helle, durchgehend von Nord nach Süd ausgerichtetet.• Wohnzimmer mit Südausrichtung• Küche und Hauptschlafzimmer mit Nordausrichtung• Badezimmer und separates WC• Einbauküche mit Siemens-Geräten und Geschirrspüler• Klimaanlage Erdgeschoss:• Zwei Schlafzimmer mit Nordausrichtung• Badezimmer und WCHIGHLIGHTS• Freiflächen• zentrale Begehbarkeit der Räume• hochwertige Komplettküche• Energieeffiziente Bauweise• Öffentliche Anbindung• Lebensmittelgeschäfte in unmittelbarer Nähe• Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe• Ausrichtung• Leben in der LEBENSWERTESTEN Stadt der Welt in einem der begehrtesten Lagen von Wien 21INFOS ZUM REIHENHAUS• STOCKWERK: EG + OG• BAUJAHR: 2016• BEZIEHBAR: ab sofort• WOHNFLÄCHE: 113,15m²• LOGGIA: 9,27m²• EIGENGARTEN: 34,57m²• ZIMMER: 4• MÖBLIERT: Bad + Küche• WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja• TV/INTERNET: Magenta/A1• BADEZIMMER: 2• TOILETTE: 2• RAUMHÖHE: 2,60m• HEIZUNG: Fußbodenheizung• KINDERWAGEN- & FAHRRADABSTELLRAUM:• KELLERABTEIL: 1• KÜCHE: vollausgestattet• VERKEHRSANBINDUNG: Bus, Tram, U-Bahn KAUFPREIS: 559.000,00.-Betriebskosten:~ 495,00.-/mon.(Beinhaltet: 100,00.-Grundstückspacht, BK und Tiefgaragenstellplatz) PROVISION: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt. Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? -Gleich Kontakt aufnehmen! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einerschriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben(Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gernesind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen raschund kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #möbliert #ruhig

Das im Jahr 2006 errichtete Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, moderne Haustechnik und eine familienfreundliche Lage. Auf einer Nutzfläche von ca. 254m² (Wohnfläche ca. 150 m²), verteilt auf vier Ebenen, bietet die Immobilie viel Platz für die gesamte Familie und überzeugt mit zahlreichen Ausstattungsdetails, die den Wohnkomfort nachhaltig erhöhen. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die durchdachte Raumaufteilung ein angenehmes Wohngefühl. Das Erdgeschoss verfügt über ein Vorzimmer, ein Gästezimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie eine großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die Wohnküche bildet das Herzstück des Hauses und schafft einen idealen Treffpunkt für Familie und Freunde. Der liebevoll gepflegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ein kleiner Fischteich verleiht dem Außenbereich eine besondere Atmosphäre. Für die Gartenpflege steht ein Bewässerungssystem mit elektrischen Pumpen und manuell programmierbarem Timer zur Verfügung. Zusätzlich bietet ein praktischer Schuppen ausreichend Stauraum für Gartengeräte und Freizeitutensilien. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken sowie ein separates WC mit Bidet und Handwaschbecken. Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Räume. Auch das Kellergeschoss überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet drei zusätzliche Räume. Besonderer Wert wurde auf Komfort und Energieeffizienz gelegt. Die Warmwasseraufbereitung wird durch eine Solaranlage unterstützt. Eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie im Badezimmer des Obergeschosses sorgt für angenehme Wärme, in den übrigen Wohnräumen wird mit Gas-Etagenheizung geheizt. Darüber hinaus verfügt das Haus über eine zentrale Staubsaugeranlage mit Anschlusspunkten auf jeder Etage. Im Jahr 2024 wurden sämtliche Rollläden auf ein modernes Smart-Home-System umgerüstet. Die Steuerung erfolgt bequem per App oder über die beiden vorhandenen Fernbedienungen. Ebenfalls im Jahr 2024 wurde eine moderne Klimaanlage installiert. Diese sorgt im Wohnzimmer, in allen drei Schlafzimmern des Obergeschosses sowie in einem Zimmer des Dachgeschosses für ein angenehmes Raumklima auch an heißen Sommertagen. Die Liegenschaft wird teilmöbliert übergeben. Die genaue Möblierung wird im Zuge der Kaufabwicklung nach Vereinbarung festgelegt. Lage Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohngegend mit ausgezeichneter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur U1-Station, die eine schnelle und komfortable Anbindung an das Wiener Stadtzentrum und weitere Bezirke ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, familienfreundlichem Umfeld und ruhiger Wohnatmosphäre macht diesen Standort besonders attraktiv. Highlights auf einen Blick -) Baujahr 2006 -) Nutzfläche ca. 254 m² -) Wohnfläche ca. 150 m² -) Grundstücksfläche ca. 450 m² -) Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss -) 3 Räume im Keller -) 4 Schlafzimmer bzw. flexibel nutzbare Zimmer -) 2 Räume im Dachgeschoss -) Terrasse und gepflegter Garten -) Fischteich und Gartenhaus/Schuppen -) Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung -) Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Badezimmer im Obergeschoss -) Zentrale Staubsaugeranlage mit Anschlüssen auf jeder Ebene -) Smart-Home-Rollläden (neu 2024) mit App-Steuerung und Fernbedienungen -) Samsung Klimaanlage (neu 2024) im Wohnzimmer, in allen Schlafzimmern des Obergeschosses sowie in einem Zimmer des Dachgeschosses -) Automatisierte Gartenbewässerung mit elektrischen Pumpen und Timerfunktion -) Teilmöblierte Übergabe nach Vereinbarung -) Nähe zur U1 U-Bahn-Station Kaufpreis und Nebenkosten -) Kaufpreis: € 749.000,- -) Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. -) Energieausweis: HWB: 61,4 kWh/m²a EEB: 131,0 kWh/m²a fGEE: 1,12... [Mehr]

#Garten #ruhig

Nachhaltigkeit mit Holzmassivbau (gute CO2-Bilanz, gesundes Wohnraumklima mit angenehmem Aroma) Romantische Grünruhelage Ihr Wohntraum in der Natur Wiens! Erfüllen Sie sich Ihren Wunsch nach einem nachhaltigen Zuhause in traumhafter Umgebung: Kleingartenparzellen nahe dem Marchfeldkanal, grundbücherlich gesichert, erwarten Sie! Nachhaltigkeit trifft Wohnkomfort Holzmassivbau für ein gesundes Wohnraumklima und angenehmes Aroma Hervorragende CO-Bilanz Ganzjähriges Wohnen möglich Heizung und Kühlung über Fußboden Eigener Wasseranschluss (keine Wassergebühren) Details zu den Parzellen: Parzellengröße: 355 m² Ihre Wohnmöglichkeit im Grünen: Wohnfläche: 85 m² 3 Zimmer + 1 Raum als Bibliothek oder Schlafzimmer Modernste Luftwärmepumpe Gemütliches, naturverbundenes Wohnen in idyllischer Lage Jetzt zugreifen und Ihre Zukunft planen! Zirkel Immobilien GmbH Tel.: [Tel] Whatsapp Provision beim Verkauf : 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % MwSt. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Lassen Sie Ihre Wohnträume wahr werden mitten in der Natur, und doch in Wien! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Exklusives Einfamilienhaus mit Pool nahe der Alten Donau (U6) English version below Hier fühlt sich Wien plötzlich nach Urlaub an: Morgens ein Kaffee auf der Terrasse, nachmittags ein Sprung in den eigenen Pool und am Abend ein Spaziergang am Wasser. Dieses großzügige Einfamilienhaus in Floridsdorf bietet viel Privatsphäre, außergewöhnlich viel Platz und eine Lage, die Ruhe, Natur und Stadt perfekt miteinander verbindet. HIGHLIGHTS: Privater Swimmingpool mit Gegenstromanlage, Solarheizung und Unterwasserbeleuchtung Eigener Wellnessbereich mit Dampfkammer, plus Whirlpool-Badewanne Großzügiger Wohnbereich mit offenem Kamin und direktem Gartenzugang Zwei sonnige Terrassen, geschützter Garten und elektrische Doppelgarage Begehrte Ruhelage nahe Alter Donau, Neuer Donau und U6-Anbindung Ein Zuhause, das Raum für das Leben schafft Das im Jahr 2001 fertiggestellte Einfamilienhaus überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung über drei Ebenen. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohnbereich mit offenem Kamin das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen und der direkte Ausgang auf die Terrasse sowie in den Garten schaffen eine offene und einladende Wohnatmosphäre. Die voll ausgestattete Einbauküche, ein weiteres Zimmer sowie ein eigenes Bad und WC bieten zusätzlichen Komfort. Im Obergeschoss befinden sich das Hauptschlafzimmer mit Schrankraum, eigener Dusche und WC sowie zwei weitere Schlafzimmer. Ein zusätzliches Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne sorgt für entspannte Momente im eigenen Zuhause. Der ca. 93,90 m² große Wohnkeller erweitert das Raumangebot um wertvolle Flächen für Freizeit, Arbeit und Erholung. Neben einem großzügigen Aufenthaltsbereich, einem Hobbyraum, einer Werkstatt und einer Waschküche erwartet Sie hier ein privater Wellnessbereich inklusive Dampfkammer ein besonderer Rückzugsort, an dem Sie den Alltag hinter sich lassen können. Der geschützte Garten wird im Sommer zur persönlichen Wohlfühloase. Zwei Terrassen bieten Platz für gemütliche Stunden im Freien, während der ca. 3,8 × 7,5 Meter große Pool mit Gegenstromanlage, Solarheizung und Unterwasserbeleuchtung echtes Urlaubsgefühl nach Hause bringt. HARD FACTS: Kaufpreis: € 1.490.000,- Wohnfläche: ca. 184,51 m² Wohnkeller: ca. 93,90 m² Nutzfläche: ca. 252,77 m² Grundstücksfläche: ca. 655 m² Pachtgrund Zimmer: 5 Stockwerk: Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss Baujahr: 2001 Bäder: 3 WCs: 4 Wellnessbereich: inklusive Dampfkammer Terrassen: ca. 29 m² und ca. 15 m² Swimmingpool: ca. 3,8 × 7,5 Meter Garage: Doppelgarage mit elektrischem Tor Heizung: Gas-Brennwertheizung mit Fußbodenheizung Monatliche Pacht: € 1.500,- Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Wichtiger Hinweis zum Pachtgrund Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem Pachtgrund des Stift Klosterneuburg und wird als Superädifikat verkauft. Der Grund selbst ist nicht Bestandteil des Kaufpreises. Die monatliche Pacht beträgt derzeit € 1.500,-. Leben am Wasser und trotzdem bestens angebunden Die Lage im 21. Wiener Gemeindebezirk zählt zu den besonderen Wohnlagen Floridsdorfs. Die Alte Donau, die Neue Donau und die Donauinsel befinden sich in der näheren Umgebung und bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Schwimmen, Radfahren, Laufen, Spazierengehen oder Entspannen am Wasser. Auch die öffentliche Anbindung überzeugt. Die U6-Station Neue Donau ist bequem zu Fuß erreichbar. Die Buslinie 20A verbindet die Umgebung zusätzlich mit wichtigen Verkehrsknoten und Freizeitbereichen. Über den nahe gelegenen Handelskai bestehen Anschlüsse an mehrere S-Bahn-Linien. Die schnelle Erreichbarkeit der A22 sorgt zudem für eine gute Verbindung in andere Teile Wiens und in das Wiener Umland. Supermärkte, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen und weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich gut erreichbar in der Umgebung. Damit eignet sich dieses Einfamilienhaus in 1210 Wien ideal für Familien, die ein großzügiges Zuhause mit Pool, privatem Wellnessbereich, Wassernähe und guter U-Bahn-Anbindung suchen. Erfolgshonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Herr Lucas Taufer steht Ihnen für alle Fragen und eine persönliche Besichtigung gerne zur Verfügung. Sie erreichen ihn unter [Tel]. Gerne wird er Ihnen auch bei einer geeigneten Finanzierung weiterhelfen! Hinweis zur Bilddarstellung: Manche Fotos wurden zum Schutz der Privatsphäre der Eigentümer sowie zu Darstellungszwecken virtuell bearbeitet. Dabei wurden ausschließlich einzelne Gegenstände oder Möbel verändert beziehungsweise entfernt; die baulichen Gegebenheiten blieben unverändert. Eine Übernahme der vorhandenen Möbel ist nach Absprache möglich. ENGLISH VERSION Exclusive single family home with Pool near the Old Danube (close to Subway U6 and 7 car minutes to UNO City!) Here, Vienna suddenly feels like a holiday destination: morning coffee on the terrace, an afternoon swim in your private pool, followed by an evening walk by the water. This spacious detached home in Floridsdorf offers exceptional privacy, generous living space and a location that perfectly combines peace, nature and city life. HIGHLIGHTS: Private swimming pool with counter-current system, solar heating and underwater lighting Private wellness area with steam room plus Jacuzzi bathtub Spacious living area with an open fireplace and direct access to the garden Two sunny terraces, a private garden and a double garage with electric door Sought-after and peaceful location near the Old Danube, New Danube and U6 underground line A home designed for living Completed in 2001, this detached home offers a thoughtfully designed layout across three levels. On the ground floor, the spacious living area with an open fireplace forms the heart of the property. Large windows and direct access to the terrace and garden create a bright, open and welcoming atmosphere. A fully fitted kitchen, an additional room, a private bathroom and a separate toilet provide added flexibility and comfort. The upper floor features the principal bedroom with a walk-in wardrobe, private shower and toilet, as well as two additional bedrooms. A further bathroom with a whirlpool bathtub offers the perfect place to unwind. The approximately 93.90 m² residential basement provides valuable additional space for leisure, work and relaxation. Alongside a spacious lounge area, hobby room, workshop and laundry room, this level also features a private wellness area with steam room your own personal retreat from everyday life. During the warmer months, the secluded garden becomes a private oasis. Two terraces provide plenty of space for outdoor dining and relaxation, while the approximately 3.8 × 7.5 metre swimming pool with counter-current system, solar heating and underwater lighting brings a true holiday atmosphere to your own home. HARD FACTS: Purchase price: €1,490,000 Living area: approx. 184.51 m² Residential basement: approx. 93.90 m² Usable floor area: approx. 252.77 m² Plot size: approx. 655 m² of leased land Rooms: 5 Levels: Basement, ground floor and upper floor Year of construction: 2001 Bathrooms: 3 Toilets: 4 Wellness area: Including steam room Terraces: Approx. 29 m² and 15 m² Swimming pool: Approx. 3.8 × 7.5 metres Garage: Double garage with electric door Heating: Gas condensing heating system with underfloor heating Monthly ground lease: €1,500 Availability: By agreement Important information regarding the leased land The property is situated on land leased from Klosterneuburg Monastery and is being sold as a Superädifikat, meaning the house is legally separate from the land beneath it. The land itself is not included in the purchase price. The current monthly ground lease is €1,500. Living by the water with excellent city connections The location in Viennas 21st district is one of Floridsdorfs most attractive residential areas. The Old Danube, New Danube and Danube Island are all within easy reach, offering countless opportunities for swimming, cycling, jogging, walking and relaxing by the water. Public transport connections are equally convenient. The U6 Neue Donau underground station is within comfortable walking distance, while the 20A bus line provides additional connections to important transport hubs and recreational areas. The nearby Handelskai transport hub offers access to several S-Bahn lines. The Vienna International Centre, also known as UNO City or VIC, can be reached in approximately seven minutes by car, making the property particularly attractive for employees of international organisations and companies based in the surrounding business district. Quick access to the A22 motorway also ensures excellent connections to other parts of Vienna and the surrounding region. Supermarkets, schools, kindergartens, medical facilities and everyday amenities are all easily accessible. This detached home in 1210 Vienna is therefore ideal for families looking for a spacious property with a pool, private wellness area, proximity to the water and excellent city connections Brokers commission: 3% of the purchase price plus 20% VAT. Mr Lucas Taufer will be happy to assist you with any questions and arrange a private viewing. You can reach him on [Tel]. He will also be pleased to assist you in finding a suitable financing solution. Image disclaimer: Some photographs have been digitally edited to protect the owners privacy and for presentation purposes. Only individual objects or pieces of furniture have been altered or removed; the structural features of the property remain unchanged. The existing furniture may be purchased subject to separate agreement. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immorebellen.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Herr Lucas Taufer, Mobil: [Tel], Mail: [Email], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Ebenso unterstützen wir Sie gerne mit einem der führenden Finanzierungsexperten Österreichs und sichern Ihnen die besten Konditionen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse #ruhig

Einzigartiges Architekturprojekt in 1210 Wien: 4 Einfamilienhäuser in der Maigasse auf EIGENGRUND! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Wir freuen uns, Ihnen ein exklusives Wohnprojekt in einer wunderschönen Gegend Wiens präsentieren zu dürfen. An der Maigasse entstehen vier Einfamilienhäuser auf Eigengrund, die höchsten Wohnkomfort und modernste Ausstattung bieten. Jedes der Häuser verfügt über eine großzügige Wohnfläche zwischen 131 und 138m², ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Raum und Gemütlichkeit legen. Genießen Sie die Privatsphäre Ihres eigenen Gartens, der zwischen 60 und 81m² groß ist, sowie die sonnigen Terrassen mit 16 oder 17m², die zum Entspannen und Genießen einladen. Ein Stellplatz pro Haus inklusive! Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: 3-fach wärmeschutzverglaste Fenster für optimale Energieeffizienz und Ruhe Elektrische Rollläden für mehr Komfort und Sicherheit Lehrverrohrung für Photovoltaikanlage am Dach, um Ihren ökologischen Fußabdruck zu reduzieren Luft/Wasser-Wärmepumpe für nachhaltige und kosteneffiziente Wärmeerzeugung Klimatisierung erfolgt über eine Deckenkühlung (Betonkernaktivierung) für angenehmes Raumklima Wasseranschluss im Garten für Ihre individuelle Gestaltungsmöglichkeit Glasgeländer auf den Terrassen für klare Sicht und modernes Design Inklusive eines Lamellenzauns für zusätzliche Privatsphäre und Sicherheit Aufschließungskosten inklusive! uvm. Schlüsselfertige Ausführung nach Wunsch möglich. Die schlüsselfertige Ausführung beträgt lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung ? 39.000.- brutto / Haus INFRASTRUKTUR Die Infrastruktur in der Umgebung lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Die Maigasse bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und ist nur wenige Minuten von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen entfernt. Hier vereinen sich städtisches Leben und Ruhe in perfekter Harmonie. Der Bahnhof Siemensstraße liegt etwa 10 Gehminuten entfernt und ist auch bequem mit dem Bus 28A in wenigen Stationen zu erreichen. Dort angekommen, ste... [Mehr]

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Einzigartiges Architekturprojekt in 1210 Wien: 4 Einfamilienhäuser in der Maigasse auf EIGENGRUND! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Wir freuen uns, Ihnen ein exklusives Wohnprojekt in einer wunderschönen Gegend Wiens präsentieren zu dürfen. An der Maigasse entstehen vier Einfamilienhäuser auf Eigengrund, die höchsten Wohnkomfort und modernste Ausstattung bieten. Jedes der Häuser verfügt über eine großzügige Wohnfläche zwischen 131 und 138m², ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Raum und Gemütlichkeit legen. Genießen Sie die Privatsphäre Ihres eigenen Gartens, der zwischen 60 und 81m² groß ist, sowie die sonnigen Terrassen mit 16 oder 17m², die zum Entspannen und Genießen einladen. Ein Stellplatz pro Haus inklusive! Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: 3-fach wärmeschutzverglaste Fenster für optimale Energieeffizienz und Ruhe Elektrische Rollläden für mehr Komfort und Sicherheit Lehrverrohrung für Photovoltaikanlage am Dach, um Ihren ökologischen Fußabdruck zu reduzieren Luft/Wasser-Wärmepumpe für nachhaltige und kosteneffiziente Wärmeerzeugung Klimatisierung erfolgt über eine Deckenkühlung (Betonkernaktivierung) für angenehmes Raumklima Wasseranschluss im Garten für Ihre individuelle Gestaltungsmöglichkeit Glasgeländer auf den Terrassen für klare Sicht und modernes Design Inklusive eines Lamellenzauns für zusätzliche Privatsphäre und Sicherheit Aufschließungskosten inklusive! uvm. Schlüsselfertige Ausführung nach Wunsch möglich. Die schlüsselfertige Ausführung beträgt lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung ? 39.000.- brutto / Haus INFRASTRUKTUR Die Infrastruktur in der Umgebung lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Die Maigasse bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und ist nur wenige Minuten von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen entfernt. Hier vereinen sich städtisches Leben und Ruhe in perfekter Harmonie. Der Bahnhof Siemensstraße liegt etwa 10 Gehminuten entfernt und ist auch bequem mit dem Bus 28A in wenigen Stationen zu erreichen. Dort angekommen, ste... [Mehr]

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