ruhige Häuser zu kaufen in Wien 17.,Hernals

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine Luxusvilla mit einem Pool und traumhaften Fernblick in der Nähe von Neustift am Walde, Pötzleinsdorf und der American International School. Die viergeschossige Villa wird schlüsselfertig übergeben. Alle Ebenen sind mit einem Aufzug verbunden. Die Raumaufteilung und Ausstattung könnte noch mit Absprache individuell verändert werden. Raumaufteilung Kellergeschoss: Keller (Fitness/ Aufenthaltsraum), Sauna/ Infrarotkabine, Whirlpool/ Dampfbad, Bad (Dusche/ WC), Technikraum, Lager, Waschraum und Lichtschacht (Aussenbereich 9,12 m² + 4,45 m²) Erdgeschoss: Wohnküche mit Zugang zum Garten (357,81 m²), Pool (3 x 8m mit Anschlüssen), Vorraum, Bad (Dusche/ WC), Schlafzimmer mit en-suite Bad (Wanne/ Dusche/ WC), Schrankraum und Arbeitszimmer1. Dachgeschoss: Vorraum, Wohnküche mit Zugang zum Balkon (12,88 m²), Garten (44,92 m²), Zimmer, Abstellraum, Bad (Dusche/ WC) und Garage (37,39 m²) 2. Dachgeschoss: Schlafzimmer mit en-suite Bad (Dusche/ WC), Terrasse (9,19 m²) und Schlafzimmer mit en-suite Bad (Dusche/ WC) Dachterrasse (33,39 m²) Ausstattung Erdwärmepumpe mit Tiefensonden, Fußbodenheizung, Deckenkühlung, Anschlüsse für Klimaanlage Innen- und Außengeräte im 2. DG, Vollwärmeschutzfassade mit 16 cm Baumit OPEN AIR, Sageder Holz/ Alu- Fenster/ Türen (3-fach Verglasung), elektrische Außenrollladen mit Unterputz-Rollkasten, Velux Dachflächenfenster, Sanitärausstattung Villeroy & Boch, Grohe, Innen liegende Zwischenwände aus 10 und 12 cm Ziegel mit beidseitigem Verputz sorgen für angenehmes Raumklima (keine Gipskartonständerwand), Alarmanlage, Bus-System, Weitzer Parkett und Aufzug. Lage und Infrastruktur Die Villa befindet sich in einer ruhigen Lage umgeben von Einfamilienhäusern. In unmittelbarer Nähe befindet sich Neustift am Walde mit Schulen, Ärzte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, zahlreiche Heurigen und das Naherholungsgebiet Wienerwald. Besichtigungen: Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.000m Universität <4.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <2.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohbau #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Architektur trifft Natur Luxus-Stadtvilla im Walde Ihre private Residenz am Puls der Stadt und des Wienerwalds Eingebettet in eine exklusive Villengegend am Rand des Wienerwalds erwartet Sie die außergewöhnliche Stadtvilla im Walde ein architektonisches Unikat, das moderne Formensprache und naturnahe Lebensart meisterhaft verbindet. Auf einem ca. 515 m² großen Grundstück genießen Eigentümer hier ganztägigen Sonneneinfall dank perfekter Süd-/Westorientierung und unverbaubarem Waldblick. Highlights & Potenziale Luxus-Rohbau mit vollendeter Marmorfassade: Außen wirkt die Villa bereits als repräsentatives Meisterstück mit hochwertiger Natursteinverkleidung modern, zeitlos und ein Statement für Wertbeständigkeit. Großzügige Wohnnutzfläche: Rund 267 m² verteilen sich auf vier Ebenen mit flexibler Raumplanung, lichtdurchfluteten Flächen und extravaganten Freizonen (Balkon, zwei Terrassen, Garten), gesamt gewichtete Nutzfläche ca. 305 m². Direkter Zugang zum Wienerwald: Ihr privates Tor zur Erholung und zum Sport das Grundstück öffnet sich zum Naturpark und verbindet urbane Lebensqualität mit Ruhe und Freiheit. Sonnige Süd- und Westausrichtung: Terrassen, Balkone und Haupt-Wohnräume sind optimal auf Licht und Panorama orientiert. Bau- und Ausstattungsstandard Dreigeschossiges Stadthaus + Dachgeschoss, massive Stahlbeton- und Mauerwerkskonstruktion, hochwertige Wärmedämmung. Marmorfassade, Fenster- und Haustürfront (Holz-Alu, U-Wert 1,1 W/m²K), elegante Glasgeländer, Fortschritt im Innenausbau: Elektroleitungen und Wasserinstallationen sind begonnen. Bodentiefe Verglasungen, Parkettböden in Wohnbereichen, Keramik in Sanitärräumen. Optionaler Poolbau mit bis zu 20 m² Wasserfläche möglich die Vorinstallation ist baureif. Mechanische Be-/Entlüftung und zukunftsweisende Haustechnik Rohinstallation für Fußbodenheizung und Wärmepumpe. PKW-Abstellplatz direkt am Haus. Flächenaufstellung im Überblick Die Villa bietet eine großzügige und gut strukturierte Raumaufteilung über vier Ebenen, die sich ideal für Familien, Repräsentation und Wellness eignen. Ebene Fläche (m²) Nutzung / Besonderheit Untergeschoß 90,40 Wellness- und Fitnessbereich, Sauna, Technikräume, Lagerflächen, zusätzliches WC Erdgeschoß 91,80 Offener Wohn-/Essbereich mit ca. 56 m², Küche ca. 32 m², Speis, separates WC, Terrasse 36,35 m² Obergeschoß 53,70 Zwei Schlafzimmer à ca. 18 m², großzügiger Vorraum, Bad mit ca. 4 m², Balkon 14,10 m² Dachgeschoß 31,20 Studio oder Masterbedroom mit 22,5 m², Bad 8,7 m², Terrasse 25 m² Garten/Top Freiflächen 75,45 (50%=37,73) Sonniger Garten mit Waldrand, Natursteinflächen, vorbereitet für Poolbau Raumanzahl gesamt: 5 Wohn-/Schlafräume, 2 Bäder, 3 WCs, 1 Küche + Speis, großzügige Nebenräume (Fitness, Sauna, Technik, Lager). Freiflächen gesamt: 4 Außenbereiche Terrasse EG 36,35 m², Balkon OG 14,10 m², Terrasse DG 25 m², Garten ca. 75,45 m² Gesamt: ca. 150,90 m² Freiflächen Gesamt gewichtete Fläche: 304,83 m² | Grundstück: ca. 515 m² | Pool geplant mit bis zu ca. 20 m² Wasserfläche Status & Ausblick Der Rohbau ist abgeschlossen, die Außenarchitektur setzt gekonnt Maßstäbe im Inneren haben die zukünftigen Eigentümer volle Gestaltungsfreiheit, um individuelle Wohnträume zu realisieren. Die offenen Arbeiten (Innenausbau, Bäder, Böden, Haustechnik, Pool etc.) lassen sich in einer realistischen Fertigstellungszeit von 36 Monaten nach Vertragsabschluss bewältigen. Standortvorteile & Lagebewertung Neuwaldegg gilt als eine der begehrtesten Adressen Wiens. Das Zusammenspiel aus Ruhe, Natur, Privatsphäre und direkter City-Anbindung per Auto und ÖPNV ist einzigartig. In der Nachbarschaft finden sich Schulen, Kindergärten, Ärzte, Nahversorgung und Freizeitangebote alles auf höchstem Niveau. Die junge und etablierte Villenkultur der Umgebung sorgt für stabile Wertentwicklung, geringes Angebot und überdurchschnittliche Lebensqualität. Schlüsselfertiges Potential: Ausbau nach individuellen Standards möglich; in dieser Lage und Ausführung ist mit einem Quadratmeterpreis von ca. € 7.500 bis € 10.000 zu rechnen. Weitere Informationen Bitte beachten Sie: Für die Übermittlung der vollständigen Unterlagen ist eine Provisionssicherung erforderlich. Fazit: Die Stadtvilla im Walde ist ein seltenes Angebot für alle, die das Beste aus Architektur, Natur und urbanem Komfort suchen. Investoren und Endnutzer finden hier ein flexibles, wertstabiles Wohnobjekt für Generationen. Der Rohbauzustand bietet maximale Flexibilität, bei klar kalkulierbarem Aufwand und kalkulierbarer Fertigstellung. Die Mikrolage und das Grundstück machen dieses Objekt zum Hidden Champion im Wiener Premium-Segment. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Exklusive Villa mit Schwimmbiotop, in begehrter Grünlage nahe Neustift am Walde. In ruhiger Lage der Katastralgemeinde Neuwaldegg gelangt diese gepflegte Villa (Baujahr 2000) zum Verkauf. Das rund 1.500 m² große Grundstück überzeugt mit einem liebevoll gestalteten Garten, einem ca. 3 m tiefen Schwimmbiotop, sowie hoher Privatsphäre. Neben dem repräsentativ ausgeführten Haupthaus, unterstreichen eine Doppelgarage, großzügige Abstellbereiche und eine dreiseitige Erschließung den besonderen Charakter dieser Liegenschaft. Highlights: Grundstück ca. 1.500 m²Schwimmbiotop (ca. 3m tief) Doppelgarage mit Abstellbereich/E-Ladestation Großzügige Terrassenflächen Sauna & Wellnessbereich im Keller Hochwertige Leicht-Designerküche mit Gaggenau-Geräten Hochwertige Bodenbeläge wie z.B. Sollnhofer Naturstein. Fußbodenheizung im gesamten Keller PV-Anlage Ruhige Lage, nahe Neustift am Walde -=>Begehungsvideo< Alle weiterführenden Informationen entnehmen Sie bitte dem aussagekräftigen Exposé mit Plänen, sowie erweiterter Fotogalerie (bitte anfordern). Sofortinfo und/oder Terminvereinbarung: Roland Prohaska: [Telefonnummer entfernt]; Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <4.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <3.500m Bank <3.500m Post <2.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Am begehrten Heuberg im 17. Wiener Gemeindebezirk ? einer der grünsten und zugleich traditionsreichsten Wohnlagen Wiens ? befindet sich diese eindrucksvolle Liegenschaft. Der Heuberg gilt als ruhige, exklusive Villengegend am Rande des Wienerwaldes und bietet eine perfekte Kombination aus Natur, Weitblick und Stadtnähe. Hier residiert man in privilegierter Nachbarschaft, genießt Sonne und Ruhe und erreicht dennoch das Stadtzentrum in kurzer Zeit. Die Villa wurde Anfang der 1980er-Jahre fertiggestellt und besticht durch seine herrlich ruhige Lage sowie den wunderschönen Blick über Wien. Über eine private Zufahrt erreichen Sie das Grundstück, das eine ideale und sichere Umgebung für Ihre Familie bietet. DAS RAUMANGEBOT: Das Haus betreten Sie ebenerdig über einen großzügigen Vorraum mit Garderobe, der als zentrales Entrée dient. Von hier aus sind sämtliche Räume dieser Ebene bequem begehbar: ein Gäste oder Arbeitszimmer mit angrenzendem Badezimmer, ein großzügig dimensionierter Wirtschaftsraum, ein praktischer Abstellraum sowie der großzügige Wellnessbereich mit Indoor-Pool, Sauna und eigenem Sanitärbereich. Über das zentral gelegene Stiegenhaus gelangen Sie in die darüberliegende Wohnebene. Hier befindet sich eine großzügige Diele, von der aus sowohl der Wohnbereich als auch der davon getrennte Schlafbereich zentral erreichbar sind. Der Wohnbereich beeindruckt durch ein rund 60 m² großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das sowohl Zugang zu einem Balkon als auch zu einem ausgebauten Wintergarten bietet. Der charmante, leicht abgesetzte Erkerbereich mit offenem Kamin und einer einladenden Rundsitzbank ist der ideale Ort, um zu entspannen und gemütliche Stunden im Kreis der Familie oder mit Freunden zu genießen. Die offen gestaltete Küche mit Frühstücksbereich, Durchreiche und angrenzendem Essbereich lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Über die Diele erreichen Sie zwei getrennt begehbare Schlafzimmer ? jeweils mit eigenem Badezimmer: eines mit Wannenbad und Doppelwaschbecken, das andere mit Duschbad und begehbarem Schrankraum. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei separate WCs, die über die zentrale Diele zugänglich sind ? ideal für Gäste und Familienmitglieder gleichermaßen. Vom Wohnbereich führt eine Wendeltreppe ? alternativ auch das Stiegenhaus ? in das Dachgeschoss. Hier befindet sich ein offener Galeriebereich, der sich ideal als Bibliothek oder Arbeitsbereich eignet, mit Zugang zu einem weiteren Wintergarten. Über die zentrale Diele gelangen Sie zudem in einen großzügig ausgebauten Dachboden, der als Studio mit eigenem Badezimmer und separater Toilette konzipiert wurde. Ein zusätzlicher Raum im Dachgeschoss bietet praktischen Stauraum und rundet das Raumangebot perfekt ab. Die Teilunterkellerung verfügt über 3 Kellerräume, einen Tankraum sowie einen Heizraum. Diese durchdachte Raumaufteilung bietet Wohnkomfort auf mehreren Ebenen ? ideal für anspruchsvolles Wohnen mit viel Platz, Licht und Privatsphäre. Die Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden des 17. Wiener Gemeindebezirks ? am beliebten Heuberg. Hier vereinen sich naturnahes Wohnen am Rande des Wienerwalds und eine gute Anbindung an das urbane Leben. Öffentliche Verkehrsanbindung: ? Straßenbahnlinie 43 (Station Neuwaldegg) in unmittelbarer Nähe ? direkte Verbindung zur Wiener Innenstadt (Schottentor in ca. 20 Minuten) ? Buslinien 43B und 44A erschließen die umliegenden Wohngebiete ? Gute Erreichbarkeit der S-Bahn-Station Hernals (S45) ? Individualverkehr: Rasche Anbindung über die Hernalser Hauptstraße ins Stadtzentrum und Parkmöglichkeiten in der Umgebung. ? Nahversorgung & Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Apotheken und sämtliche Dienstleistungen sind leicht erreichbar. Bäcker, Cafés und Restaurants befinden sich entlang der Dornbacher Straße und Neuwaldegger Straße. Bildung & Betreuung: In der Nähe befinden sich mehrere Kindergärten sowie Volksschulen. Weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar. ? Gesundheitsversorgung: Zahlreiche Allgemeinmediziner und Fachärzte, sowie Krankenhäuser in der Umgebung. ? Freizeit & Erholung: Der Wienerwald, der Schwarzenbergpark laden zu Freizeitaktivitäten aller Art ein Diese großzügige Familien-Villa überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung und einer Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Herzstück des Hauses ist der private Indoor-Pool mit Gegenstromanlage und Unterwasserlautsprechern ? perfekt für Fitness und Entspannung im eigenen Zuhause. Ergänzt wird das Wellnessangebot durch eine Sauna, die zum Relaxen einlädt. Edle Marmorböden verleihen den Wohnbereichen eine zeitlose Eleganz und schaffen ein exklusives Ambiente. Ein offener Kamin sorgt im Wohnbereich für behagliche Wohlfühlmomente an kühleren Tagen. Im Außenbereich erwartet Sie eine großzügige Gartenterrasse mit integrierter Sommerküche und Grillplatz ? ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Komfort und Funktionalität bietet die Doppelgarage samt zusätzlicher KFZ Stellplatzmöglichkeit auf dem Grundstück. Eine Gartenbewässerung, Dachrinnenheizung, Klimaanlage im Dachgeschoss sowie Festnetzinternet unterstreichen den durchdachten Wohnkomfort. Für TV-Unterhaltung sorgen zwei Satellitenschüsseln auf dem Dach. Klimaanlage: JAKabel/SAT/TV: JA Provision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% Ust.... [Mehr]