ruhige Häuser zu kaufen im Bezirk Leibnitz

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1992 vereint traditionelle Bauweise mit einem besonderen Wohngefühl inmitten der südsteirischen Natur. Eingebettet in eine idyllische Umgebung überzeugt die Immobilie durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich ideal für Familien, Ruhesuchende oder Genießer. Bereits beim Betreten spürt man die angenehme Atmosphäre dieses Hauses. Großzügige Räume, viel Tageslicht und ein harmonisches Wohnkonzept schaffen ein Zuhause zum Wohlfühlen. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer, das über einen direkten Zugang zum Wintergarten und zur Terrasse verfügt. Der Wintergarten bietet als lichtdurchfluteter Rückzugsort einen herrlichen Blick ins Grüne. Darüber hinaus stehen auf dieser Ebene ein Arbeitszimmer beziehungsweise Gästezimmer, eine Küche, ein Abstellraum, ein WC, ein Vorraum mit Flur sowie ein Windfang zur Verfügung. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit einer Wanne und einer Dusche ausgestattet. Zusätzlich ist ein separates WC vorhanden. Ein Balkon eröffnet einen schönen Ausblick auf die umliegende Landschaft. Der Keller bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich zwei Garagen, ein Heiz- beziehungsweise Technikraum, ein Kellerstüberl, ein Hobbyraum sowie ein Schutzraum, der derzeit als Abstellraum genutzt wird. Auch der Außenbereich unterstreicht den besonderen Charakter dieser Liegenschaft. Er lädt zum Verweilen und Genießen ein und bietet ein gemütliches Kellerstüberl für gesellige Abende, einen eigenen Weinkeller für Liebhaber regionaler Weine sowie einen idyllischen Grillplatz unter der Weinlaube. Das naturnahe Grundstück vermittelt ein typisch steirisches Flair. Ein KFZ-Abstellplatz rundet das Angebot ab. Das separate Nebengebäude aus dem Jahr 1988 eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Gästehaus, für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung. Im Erdgeschoss des Nebengebäudes befinden sich eine Küche mit Essbereich, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit WC. Im Dachgeschoss stehen ein weiteres Schlafzimmer mit Balkon sowie ein zusätzlicher, kompakter Raum zur Verfügung, der sich ideal als Büro, Ankleide oder Hobbyraum eignet. Im Keller befinden sich ein Weinkeller sowie ein ehemaliger Heizraum mit einer Fläche von ca. 28 m². Das Nebengebäude wird mittels Strom beheizt und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 53 m² inklusive Dachgeschoss. Dieses besondere Anwesen ist weit mehr als nur ein Haus. Es ist ein Ort zum Ankommen, Entspannen und Genießen. Die Kombination aus charmantem Bestand, naturnahem Umfeld und südsteirischem Lebensgefühl macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #ruhig

Am Kainberg, einer der Hausberge der Bezirkshauptstadt Leibnitz, gelangt eine außergewöhnliche Liegenschaft in besonders begehrter Aussichtslage zum Verkauf. Das Objekt befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse und bietet dadurch ein Höchstmaß an Privatsphäre und Ruhe. Von hier aus eröffnet sich ein wunderschöner Blick über die Stadt Leibnitz und die umliegende südsteirische Landschaft. Auf dem Grundstück befindet sich ein massiver Altbestand mit rund 175 m² Wohn- und Nutzfläche. Die vorhandene Bausubstanz bietet eine solide Grundlage und eröffnet im Zuge eines Um- oder Ausbaus erhebliches Entwicklungspotenzial. Die bestehende Wohn- und Nutzfläche kann dabei auf etwa die doppelte Größe erweitert werden, wodurch sich vielfältige Möglichkeiten für eine großzügige private Nutzung oder ein hochwertiges Wohnkonzept ergeben. Ergänzt wird das Objekt durch eine Garage mit einer Fläche von rund 39 m², die ebenfalls erweitert beziehungsweise verdoppelt werden kann. Das Grundstück ist voll erschlossen und die Zufahrt erfolgt bequem über eine Gemeindestraße. Die Kombination aus ruhiger Sackgassenlage, beeindruckender Aussicht, vorhandener Bausubstanz und großem Erweiterungspotenzial macht diese Liegenschaft zu einer echten Seltenheit in einer der gefragtesten Wohnlagen rund um Leibnitz. Eine ideale Gelegenheit für alle, die die besondere Lebensqualität der Südsteiermark in einer exklusiven Aussichtslage mit Ruhe, Privatsphäre und gleichzeitig guter Stadtnähe verbinden möchten. Für genaue Informationen stehen wir Ihnen nach einer schriftlichen Anfrage mit Ihren persönlichen Daten gerne zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Exklusives Einfamilienhaus in Sankt Nikolai ob Draßling – Raum. Licht. Lebensqualität. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein Rückzugsort mit beeindruckender Großzügigkeit, hochwertiger Ausstattung und traumhafter Gartenoase. Das im Jahr 2006 erbaute Anwesen präsentiert sich in neuwertigem Zustand und bietet auf ca. 420 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 190 m² Nutzfläche ein außergewöhnliches Platzangebot über drei Etagen. Das 1.140 m² große Grundstück ist liebevoll gestaltet und sorgt für Ruhe, Privatsphäre und ein Ambiente zum Wohlfühlen. Highlights im Überblick 11 Zimmer, davon 7 großzügige Schlafzimmer 7 stilvoll ausgestattete Badezimmer Sommer-/Wintergarten mit hochwertiger Verglasung – genießen Sie das ganze Jahr. Helle, durchdachte Raumkonzepte & exklusive Bauausführung Wunderschön angelegter Garten mit blühenden Sträuchern, Bananenpflanzen & Gemüsebeeten Elektrischer Rasenroboter für pflegeleichte Gartenpflege Ideal für Familien, Homeoffice, Gäste oder als privates Refugium Diese Immobilie vereint Komfort, Eleganz und Vielseitigkeit – perfekt für Menschen, die das Besondere suchen. Verfügbar nach Vereinbarung – gestalten Sie Ihren Einzug ganz individuell. Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Nach Anfrage erhalten Sie einen Link zu zahlreichen zusätzlichen Fotos. Videovorschau verfügbar! Youtube Link: https://youtube.com/shorts/nf H2d UTH4KA? feature=shared... [Mehr]

#Bauernhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Historisches Anwesen mit Weitblick – Traumprojekt in der Südsteiermark In spektakulärer Südlage am Eichberg liegt eine einzigartige Hofstelle mit außergewöhnlicher historischer Substanz – ein Ort voller Charme, Ruhe und Geschichte. Die Liegenschaft ist renovierungsbedürftig, bietet aber unendliche Möglichkeiten, um ein persönliches Traumdomizil oder ein exklusives Ferienanwesen in der steirischen Toskana zu verwirklichen. Das Anwesen umfasst: ein Bauernhaus mit Blockteil und schönen Raumhöhen, ein historisches Presshaus mit alter Weinpresse und Gewölbekeller, sowie ein zweistöckiges Wirtschaftsgebäude mit Gewölbedecken. Alle Gebäude dürfen zu Wohnraum ausgebaut werden und liegen auf einem ebenen Grundstücksteil – eine echte Seltenheit in dieser Lage. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die hangseitige Garage mit Potenzial für eine Panorama-Terrasse mit atemberaubendem Blick über die Weinberge. Die Südsteiermark begeistert mit mediterranem Flair, Spitzenweinen, kulinarischer Vielfalt und unvergleichlicher Lebensqualität. Ein wahres Liebhaberobjekt für alle, die Geschichte, Natur und Gestaltungsspielraum schätzen. Mehr Infos gerne auf Anfrage! Wir weisen darauf hin als Doppelmakler tätig zu sein. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <4.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und sonniger Lage am Ende einer Sackgasse in Ehrenhausen in der Südsteiermark und bietet ein ideales Zuhause für Familien oder Menschen, die Wert auf viel Platz, Privatsphäre und naturnahes Wohnen legen. Das Wohnhaus wurde im Zeitraum zwischen 1986 und 1995 in massiver Bauweise mit 38er Ziegelmauerwerk und Thermoputz errichtet und überzeugt durch eine solide Bauqualität sowie durchdachte Raumaufteilung. Auf einer Wohnfläche von rund 242m² bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohnbereich, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft und direkten Zugang in den unbeheizten Wintergarten sowie auf die sonnige Terrasse bietet. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Blick in den weitläufigen Garten. Angrenzend befindet sich das Esszimmer sowie eine Küche mit eigenem Essbereich, wodurch ein gemütlicher und funktionaler Lebensmittelpunkt für die ganze Familie entsteht. Das Haus verfügt über 4 bis 5 Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort und ausreichend Platz für eine größere Familie. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet mit rund 120m² Kellerfläche viel Stauraum sowie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Ein Teil des Kellers ist beheizt und eignet sich daher auch für Hobby-, Fitness- oder Arbeitsräume. Die Beheizung erfolgt über eine Pelletsheizung (2005) mittels Fußbodenheizung und einen zentralen Kachelofen. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit rund 3.150 m² Fläche, das viel Freiraum für Gartenliebhaber, Familienaktivitäten oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die ruhige Lage am Ende der Sackgasse garantiert ein hohes Maß an Privatsphäre und eine sehr entspannte Wohnatmosphäre. Eine Doppelgarage rundet dieses attraktive Angebot ab und bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum. Diese Liegenschaft vereint großzügiges Wohnen, solide Bauweise und eine ruhige Lage in der beliebten Weinregion der Südsteiermark – ideal für Menschen, die naturnahes Wohnen mit guter Lebensqualität verbinden möchten. Für genaue Informationen stehen wir Ihnen nach einer schriftlichen Anfrage mit Ihren persönlichen Daten gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <4.500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#ruhig

Inmitten der traumhaften Weinregion der Südsteiermark befindet sich dieser ganz besondere Platz mit außergewöhnlichem Potenzial. Die herrliche Kuppenlage vereint Ruhe- und Alleinlage auf einzigartige Weise. Umgeben von der sanften Hügellandschaft und den Weinreben genießen Sie hier eine Lage, wie sie nur selten zu finden ist. Nur wenige Fahrminuten von der beliebten Marktgemeinde Gamlitz entfernt erreichen Sie über eine private Zufahrtsstraße Ihr eigenes kleines Paradies auf ca. 31.139m2. Bereits die Anfahrt durch die malerische Landschaft vermittelt das Gefühl, an einem ganz besonderen Ort angekommen zu sein. Hier erwartet Sie ein traumhafter Platz mitten in der Natur, mit beeindruckender Aussicht und viel Ruhe – ideal für Alle, die dem Alltag entfliehen und das Leben in der Südsteiermark in vollen Zügen genießen möchten. Die derzeit ausgebaute Wohn- und Nutzfläche beträgt rund 240m², zusätzlich besteht weiteres Ausbaupotenzial von etwa 130m², wodurch sich zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung eröffnen. Mit etwas gestalterischer Liebe und einem Gespür für das Besondere kann hier ein wunderschönes neues Zuhause entstehen, das den Charme der Region mit modernem Wohnkomfort verbindet. Die südwestliche Ausrichtung der Liegenschaft sorgt für viele Sonnenstunden und bietet einen herrlichen Platz, um die Abendsonne und zu genießen. Die Anschlüsse für Strom und Kanal sind bereits vorhanden. Die Wasserversorgung erfolgt über eine eigene Quelle, was den naturnahen Charakter der Liegenschaft zusätzlich unterstreicht. Beheizt wird das Gebäude über eine Holzvergaser-Zentralheizung. Das ursprüngliche Gebäude wurde vor etwa 60 Jahren errichtet, ein Zu- und Umbau in massiver Ziegelbauweise erfolgte im Jahr 1997 und befindet sich im rechtmäßigen Bestand. Diese Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit, sich einen besonderen Wohntraum in einer der schönsten Regionen der Südsteiermark zu verwirklichen. Für genaue Informationen stehen wir Ihnen nach einer schriftlichen Anfrage mit Ihren persönlichen Daten gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <4.000m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <5.500m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <5.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <5.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <2.500m Autobahnanschluss <9.000m Bahnhof <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Stilvolles Einfamilienhaus mit Pool, Garten & Panorama-Terrasse in Top-Lage in Leibnitz-Stadt Zum Verkauf steht ein exklusives Einfamilienhaus, das in den letzten Jahren mit viel Liebe zum Detail hochwertig renoviert wurde. Die moderne, ansprechende Architektur in Kombination mit der zentralen und dennoch ruhigen Lage in einer Seitengasse macht diese Immobilie zu einem echten Juwel. Wohnfläche & Raumaufteilung Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen mit einer Gesamtfläche gemäß vorliegendem Plan: Erdgeschoss – ca. 125,5 m² • Einladendes Vorzimmer • Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich • Separater Raum für die Küche • Gäste-WC • Abgetrennter Elternbereich mit Schlafzimmer und eigenem Bad/WC Von den zwei überdachten Stellplätzen betreten Sie das Haus bequem und wettergeschützt. Sowohl vom Vorzimmer als auch vom Wohnbereich führen große Schiebe-Terrassentüren in die weitläufige Loggia und weiter in den Pool- und Gartenbereich. Der gepflegte Garten umgibt das gesamte Haus und bietet Privatsphäre sowie zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Obergeschoss – ca. 52,5 m² • Drei Kinderzimmer • Großzügiges Badezimmer • Separates WC • Beeindruckende, weitläufige Terrasse Alle drei Kinderzimmer verfügen über einen direkten Zugang zur Terrasse. Von hier genießen Sie einen traumhaften 270°-Panoramablick – unter anderem auf das beeindruckende Schloss Seggau. Kellergeschoss – ca. 60 m² Viel Platz für Stauraum, Hobby, Fitness oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Highlights auf einen Blick • Ruhige, zentrale Stadtlage • Moderne Architektur & hochwertige Renovierung • Pool mit großzügigem Garten rund ums Haus • Zwei überdachte Stellplätze • Große Panorama-Terrasse mit Fernblick • Durchdachte, familienfreundliche Raumaufteilung Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, Komfort und eine hervorragende Lage – ideal für Familien oder Paare mit Anspruch an Qualität und Lebensstil. Für Besichtigungstermine oder Rückfragen melden Sie sich bitte bei Hr. Mag. Oliver Glanz, Tel: [Telefonnummer entfernt], mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Alle Angaben sind ohne Gewähr und vorbehaltlich Irrtum.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Mehrfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Neubau • Einfamilienhaus / Mehrfamilienhaus / Ferienimmobilie • 316,61 m² Nutzfläche • ca. 1,2 ha Grund • Anlageobjekt mit Potential In absoluter Ruhelage, am Ende einer Sackgasse, präsentieren wir Ihnen ein außergewöhnliches Chalet mit beeindruckendem Rundumblick über das idyllische Saggautal. Dieses architektonische Schmuckstück befindet sich aktuell in der finalen Bauphase – und bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit für luxuriöses Wohnen, erfolgreiche Vermietung oder ein Anlageobjekt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Highlights auf einen Blick: Nutzfläche gesamt: ca. 316,61 m²Grundstück: ca. 11.788 m² (Alleinlage!) Terrassenfläche: ca. 100 m² – uneinsehbar & sonnenverwöhnt Infinitypool: 9,75 m x 4 m – perfekt für Erholung und Spaß Heizung: effiziente Pelletheizung Fußbodenheizung Warmwasser: Boiler Raumhöhen & Ausstattung: hochwertig, modern, lichtdurchflutet Privater Zufahrtsweg in Alleinlage – absolute Privatsphäre garantiert Flexible Nutzung: Privat oder gewerblich Dieses Objekt überzeugt durch seine clevere Raumaufteilung, die sowohl für die Eigennutzung mit großer Familie als auch für touristische Vermietung (Ferienhaus) oder als Kapitalanlage konzipiert ist. Im Dachgeschoss befinden sich zwei separate Zimmer, ideal für Gäste oder zur Vermietung – jeweils mit eigener Küche (bei Bedarf) und Badezimmern. Durch die außergewöhnliche Gestaltung der Außenanlage, einschließlich der Errichtung einer Mauer zur Vergrößerung der nutzbaren Fläche, der teilweisen Begradigung eines Hanges sowie der Optimierung des Infinity-Pools und weiterer Anpassungen durch den Verkäufer, ergibt sich eine Erhöhung des Verkaufspreises. Raumaufteilung im Detail: Erdgeschoss (ca. 104,63 m²): Großzügiger Vorraum Offene Küche mit Essplatz und Wohnraum3 individuell nutzbare Schlafzimmer 1 Badezimmer mit Fenster, Wanne & Dusche3 Separate WCZugang zur weitläufigen Terrasse und zum Pool Dachgeschoss (ca. 104,63 m²): Zwei eigenständige Zimmer Jeweils, 2 Badezimmer mit Wanne und Dusche2 Extra Toilette Ideal für Gäste oder Vermietung Lounge ca.15m²Kellergeschoss (ca. 107,53 m²): Geplanter Wellnessbereich Technikraum Ruheraum Sauna Bad mit Wanne und Dusche Erweiterbare Nutzfläche Weinkeller und Bar Lagerraum Garage Fazit: Ein seltenes Angebot in der Südsteiermark – ideal für Menschen, die das Besondere suchen. Ob stilvolles Wohnen in idyllischer Lage, gewerbliche Nutzung oder ein Investment mit Zukunft – dieses Chalet vereint moderne Architektur, nachhaltige Technik und maximale Flexibilität auf eindrucksvolle Weise. Die Fertigstellung steht kurz bevor – Änderungen nach Wunsch (z. B. Zusammenlegung von Einheiten) sind derzeit noch möglich. Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage aktuelle Pläne, Visualisierungen und weitere Informationen. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin oder senden Sie uns Ihr persönliches Kaufangebot!„Die aktuellen Fotos zeigen lediglich beispielhaft die Einrichtung bzw. die verwendeten Materialien. Es handelt sich um Symbolfotos, die nicht dem aktuellen Stand entsprechen.“Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <6.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <4.500m Polizei <6.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #hell #ruhig

In ruhiger Alleinlage am Ende einer Sackgasse, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Südsteiermark, befindet sich dieses 2021 errichtete Wohnhaus mit unverbaubarem Blick über die umliegenden Weinberge. Die Lage bietet ganztägige Sonneneinstrahlung, viel Privatsphäre und eine angenehme Distanz zum Alltagsgeschehen – ideal für alle, die Ruhe und Natur schätzen. Die Wohnnutzfläche von rund 320m² verteilt sich auf ein großzügig geplantes Raumkonzept. Herzstück des Hauses ist der helle Wohnbereich mit seinem Schwedenofen und direktem Bezug zur umliegenden Landschaft. Die Küche mit integriertem Essbereich bietet ausreichend Platz für Familie und Gäste und bildet den zentralen Treffpunkt im Haus. Insgesamt stehen fünf Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können – als Familienzimmer, Gästezimmer oder Hobbyräume. Zwei Bäder sorgen für entsprechenden Komfort im Alltag. Ein separates Büro ermöglicht konzentriertes Arbeiten von zu Hause aus. Das Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die über eine moderne Luftwärmepumpe betrieben wird. Dadurch ist ein energieeffizienter und zeitgemäßer Betrieb gewährleistet. Die Gesamtgrundfläche beträgt 24.667m². Davon entfallen 22.381m² auf einen eigenen Weingarten. Ob zur privaten Nutzung, zur Weiterbewirtschaftung oder zur Verpachtung – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten. Die erhöhte Lage garantiert einen freien Ausblick über die Weinlandschaft der Südsteiermark. Eine moderne Immobilie in ruhiger Aussichtslage mit großzügigem Grundstück und vielseitigem Potenzial – sowohl als Familienwohnsitz als auch als Rückzugsort im Grünen an den Wochenenden. Für genaue Informationen stehen wir Ihnen nach einer schriftlichen Anfrage mit Ihren persönlichen Daten gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse #hell #ruhig

Objektbeschreibung In traumhafter Aussichtslage über den Hügeln der Südsteiermark liegt dieses liebevoll modernisierte Wohnhaus mit zwei separaten Etagen im Zubau, die derzeit als Ferienwohnungen genutzt und vermietet werden. Das Haus wurde 2021/22 umfassend saniert und bietet durch seine Energieeffizienz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ruhige Lage einen idealen Rückzugsort mit und ohne Vermietungsabsicht. Nachts gibt es hier keine Lichtverschmutzung, kein Verkehr, nur die Natur. Bei klarem Himmel zeigt sich ein atemberaubender Sternenhimmel, wie man ihn nur selten erlebt – perfekt für Ruhesuchende und Naturliebhaber. Hauptwohnbereich: • EG: ca. 115 m² | DG: ca. 67 m² → gesamt rund 182 m² Wohnfläche • Großzügiger, heller Wohn-Essbereich mit Zugang zur 53 m² Sonnenterrasse • Massiver Lärchenholzboden, moderne Küche mit Panoramablick, stilvolle Bäder • Spektakuläre Aussicht auf die Weinberge bis nach Slowenien Ferienwohnungen (separater Zugang): https://maps.app.goo.gl/VYq WRANz8q EVY9H38 oder auf Google Maps nach "Bulla Weinlandstudio" suchen. Hier gibt es auch einen 3D Rundgang durch die Studios. • Zwei eigenständige Einheiten mit Küche, Bad und Terrasse • Ideal für Ferienvermietung, Gäste oder Mehrgenerationenwohnen • Sofort bezugsfertig Technik & Ausstattung: • Komplettsanierung 2021/22 (Dach, Fenster, Elektrik, Heizung, Böden) • Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und energieeffiziente Wärmepumpe • Sehr gute Wärmedämmung, niedrige Betriebskosten • Regenwasserzisterne zur Gartenbewässerung, alter Ziehbrunnen Grundstück: Das rund 13.000 m² große Areal gliedert sich in einen steileren oberen Hangabschnitt rund um das Haus sowie einen flacheren Wiesenbereich mit Teich im unteren Bereich, der derzeit naturbelassen ist. Dieser Hanganteil sorgt nicht nur für den fantastischen Panoramablick, sondern bietet auch Möglichkeiten für naturnahe Gestaltung (z. B. Weinreben, Hangbepflanzung, Terrassierung oder als Rückzugsort für Tierhaltung). Ein kleiner Teich, Obstbäume und ein alter Baumbestand schaffen eine ruhige, private Atmosphäre mit viel Charakter. Lage Ruhige Aussichtslage am Ortsrand von Leutschach, nur etwa 3 km vom Ortszentrum entfernt. Buschenschänken, Weingüter, der Radweg R25 und zahlreiche Wanderwege liegen in unmittelbarer Nähe. Leibnitz und Maribor sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte befinden sich direkt in Leutschach. Nächster Flughafen ist Graz Besonderheiten und Vorteile Komplett saniert – sofort bezugsfertig Zwei separate Ferienwohnungen mit eigenem Zugang Großes Naturgrundstück mit Teich, Obstbäumen & Panoramablick Nachhaltige Energieversorgung (PV, Wärmepumpe) Provisionsfrei – direkt vom Eigentümer Ruhe, Privatsphäre und eindrucksvoller Sternenhimmel Preis und Wertbegründung Kaufpreis: € 669.000 zzgl. Steuern und Gebühren Der Preis reflektiert die umfassende Sanierung, die hochwertige technische Ausstattung und die seltene Kombination aus Aussichtslage, großem Grundstück und Vermietungspotential.... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese Luxus-Villa samt Kellerstöckel mit Gewölbe-Weinkeller und Gäste-Wohneinheit befindet sich eingebettet, auf einem ca. 5.000 Quadratmeter großen Grundstück, zwischen Leibnitz und Kirchbach in der mittleren Südost-Steiermark. Es hat eine Gesamtwohnnutzfläche von ca. 1.000 Quadratmeter. Die Gebäude samt Außenanlage sind mit edlem Marmor und Granit ausgestattet. Zu den Wohnbereichen gibt es einen lichtdurchfluteten Indoor-Pool-Bereich, Sauna, Whirlpool, Klimaanlage, Terrasse mit Wasserfall, Garagenplätze, Carports, Hobbyräumlichkeit, Fitnessraum, sowie die Vorbereitung für eine moderne Liftanlage. Der Garten ist geschmackvoll und terrassenförmig angelegt und gibt dem edlen Anwesen einen abgerundeten Rahmen. Dieses Traum-Objekt bietet viel Platz, Ruhe und Luxus – der perfekte Ort zum Wohlfühlen.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf steht ein renoviertes Mehrfamilienhaus in Lebring-Sankt Margarethen. Das Haus verfügt über 240 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. Es umfasst sechs Zimmer, davon vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Das zentrale Wohnzimmer ist groß und lichtdurchflutet. Die Küche ist vollständig ausgestattet und integriert. Im Innenbereich wurden hochwertiger Laminat- und Steinboden verlegt. Zum Haus gehört ein großzügiger Garten mit ca. 1.175 m² Grundstücksfläche sowie zusätzlichem Erweiterungspotenzial durch weiteres Bauland. Der Außenbereich überzeugt zudem mit einer großzügigen Terrasse im Erdgeschoss sowie einem südwestlich ausgerichteten Balkon im Obergeschoss, die beide ideale Voraussetzungen für sonnige und entspannte Stunden im Freien bieten. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum. Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar. Die solide Bauweise und der renovierte Zustand ermöglichen langfristiges Wohnen. Überzeugen Sie sich am besten selbst vor Ort, gerne vereinbaren wir Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Das Mehrfamilienhaus liegt in Lebring-Sankt Margarethen in der Steiermark auf einem großen ebenen Grundstück in sonniger und ruhiger Lage. Die Gemeinde bietet ruhiges, ländliches Wohnen mit guter Anbindung an das Verkehrsnetz. Bahnhof mit S5 Bahnlinie nach Graz (30 Minuten Fahrzeit) und Leibnitz (8 Minuten Fahrzeit) ist zu Fuß in7 Minuten erreichbar. Autobahnanschluß (A2) Lebring ist 2 Minute Fahrzeit (1,5 km) entfernt. Spar Lebensmittelmarkt ist 2 Minute Fahrzeit (1,5 km) entfernt. Kindergarten und Mittelschule im Zentrum von Lebring fußläufig in 10 Minuten erreichbar. Die Lage verbindet den Vorteil eines ruhigen Wohnorts mit guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit urbaner Zentren. Ideal für Familien und Anleger. Lebring und Umgebung bieten mit dem Murradweg (R2) als Hauptader, dem Sulmtalradweg und der Römerradweg-Route ideale, meist flache Bedingungen für Genussradler. Die Region besticht durch Uferwege, Weinberge und beschilderte Routen wie die 46 km lange Sulmtalschleife. Beliebt sind auch E-Bike-Touren in die nahe Südsteiermark. Wanderwege rund um Lebring-Sankt Margarethen bieten abwechslungsreiche Touren durch die sanfte südsteirische Hügellandschaft, entlang der Mur- und Sulm-Auen sowie durch Weingärten. Beliebte Routen sind die Teufelsgraben-Runde (ca. 9,7 km), der Rundwanderweg Lebring (ca. 8 km) und Wanderungen zum Wildoner Berg. Der nahe gelegene Badesee in Tillmitsch bietet eine Kombination aus öffentlicher Erholung und gehobener Gastronomie. Der See ist für seine Trinkwasserqualität bekannt und bietet ein Urlaubsfeeling, das an Orte wie Ibiza erinnert. Der öffentliche Golfclub Gut Murstätten ist 3 km (5 Minuten) entfernt. Highlights: * Renoviert * 2 Familienhaus geeignet * großer Garten mit ca. 1.175m² * 6 Zimmer * extra Bauland am Grundstück * Helles großes Wohnzimmer * großer Balkon im 1. Stock mit ca. 25m² * große Terrasse im Erdgeschoß und vieles mehr... Gartennutzung: JA Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 3?% vom Kaufpreis zzgl. USt.... [Mehr]