ruhige Häuser zu kaufen im Bezirk Leibnitz

#Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Ruhend in den sanften Hügeln des Sausals liegt diese vielseitige landwirtschaftliche Liegenschaft in einer der charakteristischsten Kulturlandschaften der Südsteiermark. Die Region rund um St.Nikolai im Sausal ist geprägt von Weinbau, landwirtschaftlichen Flächen und weitläufigen Grünlandschaften, welche der Umgebung ihren ruhigen und zugleich traditionsreichen Charakter verleihen. Auf einem Grundstück von gut einem Hektar präsentiert sich diese Liegenschaft als gewachsenes Ensemble mehrerer Gebäude und Nutzflächen. Die Kombination aus landwirtschaftlicher Infrastruktur, Wohnnutzung und großzügigen Freiflächen bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten für Eigennutzer, Investoren oder landwirtschaftlich orientierte Projekte. Herzstück der Liegenschaft bildet ein voll vermietetes Mehrparteienwohnhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten und einer gesamten Wohnfläche von rund 355 m². Das Gebäude stellt eine stabile Grundlage der bestehenden Nutzung dar und sorgt durch die Vermietung für laufende Einnahmen. Darüber hinaus umfasst die Liegenschaft ein weiteres Wohnhaus mit zwei geschaffenen Wohneinheiten im Ausmaß von ca. 260 m² Wohnfläche und mehrere wirtschaftliche Nebengebäude, die den landwirtschaftlichen Charakter des Anwesens unterstreichen. Dazu zählen unter anderem ein Kellerstöckl mit traditionellem Weinkeller, Wirtschaftsgebäude, Werkstatt, Garagen und Gerätelager sowie vorhandene Siloanlagen. Die Bebauung entwickelte sich über viele Jahrzehnte hinweg. Erste Bauelemente lassen sich schätzungsweise bis in die Zeit um 1850 zurückführen. Das größere Haupthaus wurde etwa um 1930 errichtet, während weitere Gebäude und Erweiterungen in den darauffolgenden Jahrzehnten entstanden sind. Laufende Adaptierungen und Sanierungsmaßnahmen bis hin zu Kernsanierungen wurden kontinuierlich durchgeführt, zuletzt wurde im Jahr 2012 die Heizungsanlage erneuert. Die umliegenden Grundstücksflächen von insgesamt rund einem Hektar präsentieren sich überwiegend als Weideflächen und verleihen der gesamten Liegenschaft einen offenen, grünen Charakter. Die Lage inmitten der typischen Sausaler Hügellandschaft schafft ein besonders idyllisches Umfeld. Diese Liegenschaft vereint historische Substanz, landwirtschaftliche Infrastruktur und bestehende Wohnnutzung zu einem seltenen Gesamtpaket in einer der schönsten Regionen der Südsteiermark. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten und dem besonderen Charakter dieses Anwesens überzeugen. Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Anwesen in St.Johann im Saggautal mit Weingarten, Panoramablick & hochwertiger Ausstattung Objektdaten Ort: St.Johann im Saggautal Wohnfläche: ca. 230 m² Grundstücksfläche: ca. 5 ha (inkl. Weingarten, Wald & landwirtschaftlicher Fläche) Zimmer: 6+ Keller: Teilunterkellert Garage: Doppelgarage zusätzlich Doppelcarport Besonderheiten: Hochwertige Ausstattung, ca.5.300 m2 Weingarten mit einer erlesenen Rebsorte. Panoramaausblick, absolute Ruhelage Objektbeschreibung Inmitten der idyllischen Südsteiermark - eingebettet in die malerische Landschaft von St.Johann im Saggautal - befindet sich dieses außergewöhnliche Anwesen, das höchste Ansprüche an Lebensqualität, Privatsphäre und Naturnähe erfüllt. Die Liegenschaft vereint stilvolles Wohnen mit landwirtschaftlichem Charme und überzeugt durch ihre exklusive Lage, atemberaubende Ausblicke sowie hochwertige Ausstattung im Innen- und Außenbereich. Raumaufteilung Erdgeschoss Großzügiger, lichtdurchfluteter Eingangsbereich mit offener Raumgestaltung Stilvoll integrierte Essgruppe im Vorraum Hochwertige Design-Küche mit Kochinsel und zusätzlicher Essgruppe - ideal für Genießer Fitnessraum für Ihre private Wellness-Zeit Gäste-WC Obergeschoss Drei geräumige Schlafzimmer, eines davon mit begehbarem Schrankraum Galerie mit offenem, hellem Vorraum Edles Badezimmer mit Badewanne, Duschkabine und exklusiver Ausstattung Zusätzliche, voll ausgestattete Küche mit gemütlicher Essgruppe - perfekt für Gäste oder Mehrgenerationenwohnen Außenbereich Der Außenbereich dieser Liegenschaft ist ein wahres Paradies. Rund um das Haus wurde ein gepflegter Garten mit viel Liebe zum Detail angelegt. Besonderes Highlight: Die großzügige Terrasse mit unvergleichlichem Panoramablick über die umliegenden Weinberge und das südsteirische Hügelland - ein Ort der Ruhe, Inspiration und unvergesslicher Sonnenuntergänge. Zur Liegenschaft gehören rund 5 ha Grund, darunter ein professionell bewirtschafteter Weingarten mit einer erlesenen Rebsorte, landwirtschaftliche Flächen sowie Wald - ideal für Natur- und Weinliebhaber. Zusätzliche Merkmale Doppelgarage Teilunterkellerung Scheibengrund (direkt zugeordnete Grundstücksfläche) Hochwertige Materialien und durchdachtes Raumkonzept Ruhige Alleinlage mit sehr guter Erreichbarkeit Fazit Ein einzigartiges Anwesen in Traumlage - perfekt für Menschen, die das Besondere suchen. Ob als exklusiver Wohnsitz, Rückzugsort in der Natur oder als Kombination aus Wohnen & Weinbau - diese Immobilie lässt keine Wünsche offen. Bitte zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Umsetzungsgesetz), ersuchen wir um Verständnis, dass wir von Ihnen VOR der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens, sowie über die Aufklärung des Rücktrittsrechtes benötigen. Darüber hinaus ist es uns aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer leider nur mehr möglich Termine erst nach Erhalt einer Anfrage vom vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, E-Mail) zu vereinbaren. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen zu den Objekten. Wir bitten um Verständnis und freuen uns, Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #renovierungsbedürftig #ruhig

Lage: Dieses Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage in Lebring in der Steiermark. Die Umgebung überzeugt durch ihre angenehme Wohnqualität sowie die Nähe zu Graz und eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsanbindungen. Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 88 m², errichtet etwa im Jahr 1965. Die Liegenschaft präsentiert sich in einem gepflegten, dem Alter entsprechenden Zustand. Das Haus ist leicht sanierungsbedürftig, jedoch sofort beziehbar und bietet somit eine ideale Kombination aus sofortiger Nutzung und individuellem Gestaltungspotenzial. Raumaufteilung: Das Haus verfügt über eine funktionale Raumaufteilung, die sich ideal für Paare oder kleine Familien eignet: Vorraum / Eingangsbereich Küche Wohnbereich Schlafzimmer weiteres Zimmer (z. B. Kinderzimmer oder Büro) Badezimmer separates WC Zustand & Ausstattung: Die Immobilie befindet sich in einem soliden Zustand. Diverse Modernisierungsmaßnahmen sind empfehlenswert, um das volle Potenzial auszuschöpfen. Beheizt wird das Haus mittels Ferngas. Die vorhandene Substanz bietet eine gute Basis für individuelle Anpassungen und Renovierungen. Grundstück: Das Grundstück bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber und Erholung im Freien. Nähere Details zur Grundstücksgröße werden auf Anfrage gerne übermittelt. Besonderheiten: Sofort beziehbar Ruhige Wohnlage Gute Anbindung Richtung Graz Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis Ideales Sanierungsobjekt mit Potenzial Fazit: Dieses Einfamilienhaus in Lebring stellt eine hervorragende Gelegenheit dar, ein Eigenheim mit Entwicklungspotenzial zu erwerben. Perfekt geeignet für Käufer, die sich den Traum vom eigenen Haus mit überschaubarem Renovierungsaufwand erfüllen möchten. Der Gartenbereich bietet viel Gestaltungsraum um sich eine wahre Oase der Entspannung und Erholung zu schaffen. Es besteht die Möglichkeit einen Teil der zurzeit von den jetzigen Besitzern mitgenutzten Grünfläche des angrenzenden Grundstücks zu erwerben (Details nach persönlicher Absprache) Machen sie sich selbst ein Bild und schauen sich diesen Rohdiamanten an welcher noch auf den letzten Schliff wartet. Zögern sie nicht und kontaktieren sie mich noch heute um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Ein Ort, der berührt – Anwesen mit Weitblick, Ruhe und einem Gefühl von Zuhause Manchmal gibt es Orte, die man betritt – und sofort spürt: Hier möchte ich bleiben. Dieses bezaubernde Anwesen in absoluter Ruhelage ist genau so ein Ort. Umgeben von Natur, mit einem unverbaubaren Fernblick, der jeden Tag aufs Neue fasziniert, entsteht hier ein Lebensgefühl, das man kaum in Worte fassen kann – und doch jeden Tag genießen darf. Der weitläufige Garten ist mehr als nur ein Grundstück – er ist ein kleines Paradies. Junge Obstbäume wachsen hier in den Himmel, Kinder lachen und entdecken die Welt, während laue Sommerabende nach Grillduft und Freiheit schmecken. Im Mittelpunkt: der Salzwasserpool mit Gegenstromanlage, der an warmen Tagen für Erfrischung sorgt. Das großzügige Poolhaus mit eigenem Bad und WC eröffnet Raum für Träume – vielleicht eine Sauna, vielleicht eine Outdoor-Küche, vielleicht einfach ein Ort zum Ankommen und Abschalten. Das Haupthaus empfängt Sie mit einer besonderen Großzügigkeit, die man nicht oft findet. Im Erdgeschoss öffnet sich ein riesiger Wohn- und Essbereich, der Licht, Weite und Geborgenheit vereint. Der Blick schweift hinaus auf die Terrasse und weiter in die Landschaft – ein Gefühl von Freiheit. Hier entsteht Leben: gemeinsame Abende, stille Morgen, wertvolle Momente. Ein Platz für einen Kachelofen ist bereits vorbereitet – als Herzstück für Wärme und Gemütlichkeit. Im Obergeschoss entfaltet sich weiteres Potenzial: offen gestaltet, voller Möglichkeiten. Räume, die noch entstehen dürfen – für Familie, Gäste oder persönliche Rückzugsorte. Eine weitere Küche ist bereits vorgesehen. Mehrere Balkone schenken Ihnen auch hier diesen besonderen Blick – weit, ruhig, unendlich. Das Untergeschoss ist mehr als nur funktional – es ist Raum für Ideen: Fitness, Home-Office, Gästebereich oder kreativer Rückzugsort. Mit vorbereiteter Küche, Bad, Dusche und großzügigen Flächen lässt sich hier ein ganz eigener Lebensbereich schaffen. Im gesamten Haus spürt man Qualität und durchdachte Technik: Die Fußbodenheizung, gespeist durch eine moderne Luftwärmepumpe und ergänzt durch einen Holzofen, sorgt für ein angenehmes Wohnklima. Klimaanlage, edle Parkett- und Fliesenböden, EDV-Verkabelung und Satellitenanschluss machen das Zuhause komplett – modern, komfortabel, bereit für die Zukunft. Was dieses Anwesen so besonders macht: Ein Platz voller Ruhe, Weite und Natur Ein Garten, der zum Leben, Spielen und Genießen einlädt Pool & Poolhaus – wie ein privates kleines Resort Großzügige, lichtdurchflutete Wohnräume Flexible Gestaltungsmöglichkeiten auf drei Ebenen Rückzugsorte, die Raum für jede Lebensphase bieten Technik und Ausstattung, die Komfort und Nachhaltigkeit vereinen Dieses Anwesen ist mehr als eine Immobilie. Es ist ein Ort für Erinnerungen, für Neubeginn, für all die kleinen und großen Momente, die das Leben ausmachen. Ein Zuhause, das nicht nur Raum gibt – sondern Gefühl. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <5.500m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <4.500m Bäckerei <5.500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Geldautomat <4.000m Bank <4.000m Post <5.500m Polizei <7.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <7.000m Bahnhof <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses Haus vereint Großzügigkeit, Freiheit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer wunderschönen grünen Umgebung. Mit seinem traumhaften Blick in die Ferne, dem weitläufigen Garten und der flexiblen Raumaufteilung bietet es beste Voraussetzungen für Menschen, die großzügig wohnen und sich gleichzeitig alle Möglichkeiten offenhalten möchten. Das Haus erstreckt sich über Keller, Erdgeschoss und Dachgeschoss und wurde ursprünglich als Einfamilienhaus genutzt. Im Zuge eines Umbaus wurde es so adaptiert, dass derzeit zwei getrennt nutzbare Wohnebenen entstanden sind. Dadurch eignet sich das Haus ideal für mehrere Generationen, für Familien mit dem Wunsch nach getrennten Wohnbereichen oder auch für alle, die gemeinsam und doch mit Privatsphäre leben möchten. Bei Bedarf kann das Haus auch wieder in ein klassisches Einfamilienhaus zurückgebaut werden. Die untere Wohnebene bietet ca. 91 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer angenehmen, wohnlichen Raumaufteilung. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein getrenntes WC. Besonders attraktiv ist der direkte Zugang zur Terrasse bzw. in den Garten, der dieser Ebene eine offene und einladende Wohnatmosphäre verleiht. Die obere Wohnebene verfügt über ca. 113 m² und bietet viel Platz für Familie, Gäste oder individuelle Wohnkonzepte. Sie besteht aus einem Vorraum, einem Wohnzimmer, drei Schlafzimmern und einer Küche. Besonders hervorzuheben sind hier die zwei Loggien und zwei Balkone, die dieser Etage zusätzlichen Freiraum schenken und den herrlichen Blick ins Grüne und in die Weite auf besondere Weise erlebbar machen. Das Grundstück umfasst insgesamt 786 m², davon entfallen rund 506 m² auf den reinen Gartenbereich. Damit bietet dieses Haus nicht nur viel Platz im Inneren, sondern auch ein wunderbares Außenareal zum Entspannen, Genießen und Gestalten. Der Garten schafft eine harmonische Verbindung zwischen Haus und Natur und wird durch einen Pool zusätzlich aufgewertet. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem eine Hütte, die über einen separaten Stromkasten verfügt und dadurch vielseitig nutzbar ist. Auch bei den Parkmöglichkeiten ist bestens vorgesorgt: Zur Verfügung stehen eine Garage für zwei Autos sowie zwei weitere Stellplätze im Freien. Ein weiterer Pluspunkt ist das enorme Potenzial dieses Hauses: Es bietet bereits jetzt eine starke Basis, lässt dem neuen Eigentümer aber noch viel Raum für eigene Vorstellungen. Das Haus befindet sich außen in Rohbauzustand und ist noch nicht fertiggestellt, wodurch die Außenfertigstellung noch individuell nach persönlichem Geschmack und eigenen Ansprüchen umgesetzt werden kann. Dieses Haus ist die richtige Wahl für alle, die großzügig wohnen, flexibel bleiben und sich ein Zuhause mit Ausblick, Garten, Ruhe und Entwicklungspotenzial wünschen. Kontaktieren Sie mich für einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich persönlich überzeugen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <5.500m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

In sanfter, erhöhter Lage der Gemeinde Leibnitz im Ortsteil Grottenhof, in idyllische Aussichtslage und nur wenige Minuten vom lebendigen Stadtkern entfernt, befindet sich dieser Bungalow, der mit seinem großzügigen Grundstück mit Ganztagssonne bezaubert. Das im Jahr 1973 errichtete Haus erstreckt sich über rund 170m² Wohnfläche und vermittelt bereits beim Betreten ein Gefühl von Großzügigkeit. Der Eingangsbereich führt in einen zentralen Vorraum, von dem aus sich die Wohnräume erschließen. Hier öffnen sich Räume voller Möglichkeiten, ein Esszimmer für gesellige Stunden, eine Küche, ein ruhiges Büro sowie vier weitere Zimmer die Raum für Familie, Gäste oder persönliche Rückzugsorte bieten. Ein Badezimmer und ein separates WC ergänzen das Raumangebot. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses und führt hinaus auf die Terrasse, wo sich der Blick weit über die umliegende Natur erstreckt und den Moment zu etwas Besonderem macht. Auch der großzügige Keller mit etwa 145m² Fläche erzählt von praktischer Vielseitigkeit und bietet reichlich Platz für Hobbys, Vorräte oder kreative Ideen. Mehrere Kellerräume, ein Geräteraum sowie der Technikbereich stehen hier zur Verfügung. Beheizt wird das Haus mittels einer Ölzentralheizung. Das Grundstück verfügt über eine Fläche von rund 2.670m². Hier verbinden sich Natur, und Freiheit, ob blühender Garten, Spielparadies für Kinder oder Rückzugsort unter freiem Himmel, dieses Grundstück lässt Raum für Träume und individuelle Gestaltung. Die Immobilie verfügt über eine hervorragende Anbindung. In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahn sowie das Zentrum von Leibnitz mit all seinen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés sowie Einrichtungen des täglichen Lebens. Dieses Haus trägt den Charme vergangener Jahrzehnte in sich und wartet darauf, mit frischer Energie und neuen Ideen wieder zum Strahlen gebracht zu werden. Es ist ein Ort für Menschen, die das Besondere suchen und bereit sind, einer Immobilie neues Leben einzuhauchen. Für genaue Informationen stehen wir Ihnen nach einer schriftlichen Anfrage mit Ihren persönlichen Daten gerne zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Das Grundstück umfasst ca. 3,6 Hektar - genug Raum, um sich frei zu fühlen, die Aussicht zu genießen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt nicht zu verlieren. Das Herzstück ist das großzügige Wohnhaus mit rund 370 m² Wohnfläche (inkl. 69 m² Einliegerwohnung), das mit viel Liebe modern saniert wurde. Traditionelle Elemente blieben erhalten, kombiniert mit allen Annehmlichkeiten, die man sich heute wünscht. Ein Highlight ist der Pool mit Badehaus (ca. 71 m²) - perfekt, um Sommertage in vollen Zügen zu genießen, ob beim Schwimmen, Sonnen oder geselligen Beisammensein mit Freunden. Von hier aus schweift der Blick über die Hügel und Weinreben - ein Bild, das Ruhe schenkt. Auch rund um das Haus wurde viel Wert auf Atmosphäre gelegt: junge Bäume, gepflegte Wege und kleine Details, die den Charakter des Anwesens unterstreichen. Man fühlt sich sofort willkommen. WOHNHAUS: EG: Einliegerwohnung, Büro, Keller und Garage: ca. 184m² OG: (ca. 138 m²) Vorraum, große Wohnküche, WC, Schlafzimmer + Bad; Schlafzimmer + Bad; Balkon; Veranda (ca. 30 m²) DG: (ca. 138 m²) 3 Schlafzimmer und 2 Bäder; 2 Balkone POOLHAUS: Keller: Pooltechnik + Garage: ca. 111 m² EG: (ca. 71 m) Wellnessbereich, Vorraum-Dusche-WC-SAUNA -Fitnessraum, Terrasse ca. 25 m² NEBENGEBÄUDE: ca. 70 m² Umbaute Gesamtfläche: ca. 827 m² Lage: Auf einer sonnigen Kuppe, mitten in den Weinbergen im Bezirk Leibnitz, liegt dieses besondere Anwesen. Schon beim Ankommen spürt man: Hier vereinen sich Natur, Ruhe und ein Stück Lebensqualität, wie man es nur selten findet...... Ausstattung: HOCHWERTIG... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

*** wunderschönes Luxus Chalet inmitten der Weinberge ***Dieses wunderschöne Anwesen in hochwertiger Naturstammblockbauweise vereint auf besondere Weise alpinen Charme, modernen Wohnkomfort und eine enge Verbindung zur Natur. Inmitten der idyllischen Landschaft der steirischen Gemeinde Gleinstätten gelegen, bietet diese Immobilie einen Rückzugsort, an dem Ruhe, Erholung und Lebensqualität im Mittelpunkt stehen. Es handelt sich hierbei nicht um ein gewöhnliches Ferienhaus, sondern um einen Ort, der sowohl Körper als auch Geist anspricht. Mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 177 m² und insgesamt vier hellen, freundlichen Zimmern bietet das Haus ausreichend Platz für Familien, Paare oder Gäste. Die massive Bauweise aus Rundholzstämmen sorgt für eine unvergleichliche Atmosphäre – warm, natürlich und von hoher Wohnqualität geprägt. Jeder Bereich des Hauses spiegelt Handwerkskunst, Beständigkeit und ein besonderes Wohngefühl wider. Ein wesentlicher Vorteil dieser Immobilie ist die Aufteilung in zwei voneinander getrennte Apartments. Diese werden aktuell erfolgreich kurzzeitvermietet, wodurch sich attraktive Einnahmemöglichkeiten ergeben. Ein entsprechendes Vermietungskonzept ist bereits vorhanden und wird im Rahmen des Gesamtpakets mit angeboten. Das Chalet verfügt über zwei Badezimmer sowie zwei separate WCs. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein eigenständiges Gästeapartment mit Wohnbereich, Küche, Essbereich, Vorraum sowie Technik- und Abstellräumen. Über das erste und zweite Obergeschoss erstrecken sich die beiden Apartments. Dort befinden sich jeweils eine Diele mit Gäste-WC, ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, eine Küche mit offenem Wohn- und Essbereich sowie ein weiteres Badezimmer. Zwei großzügige Terrassen bieten viel Platz im Freien, wobei eine davon mit einem Whirlpool ausgestattet ist. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Die Einbauküche fügt sich harmonisch in das natürliche Gesamtkonzept ein und lädt zu geselligen Stunden ein. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die Badezimmer sind modern ausgestattet und verfügen über Tageslicht, komfortable Duschen sowie eine Sauna, die für zusätzliche Entspannung sorgt. Beheizt wird das Chalet mittels Wärmepumpe in Kombination mit einer angenehmen Fußbodenheizung. Ein weiteres Highlight ist der großzügige Außenbereich. Die südwestlich ausgerichtete Terrasse sowie der gepflegte Garten bieten zahlreiche Sonnenstunden und einen herrlichen Blick auf die umliegende Landschaft. Ob gesellige Abende, Grillfeste oder entspannte Momente bei Sonnenuntergang – dieser Bereich lädt zum Verweilen ein. Die Immobilie kann sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienhaus genutzt werden. Durch die bestehende Struktur und das vorhandene Vermietungskonzept eignet sie sich zudem hervorragend als Investment für die Kurzzeitvermietung. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein baugleiches Nachbarchalet zu erwerben, wodurch sich das Potenzial dieser Liegenschaft noch erweitern lässt. Die Region rund um den Sausal ist besonders für ihre ausgezeichneten Weine bekannt. Entlang der Sausaler Weinstraße finden sich zahlreiche Weingüter, Buschenschänken und Restaurants, die sowohl kulinarisch als auch landschaftlich begeistern. Sehenswürdigkeiten wie der Demmerkogel mit dem weltgrößten Klapotetz, Schloss Harrachegg oder die Weinbauschule Silberberg unterstreichen die Vielfalt dieser Gegend. Hier genießen Sie eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Lebensqualität. Highlights des Chaletsca. 177m² Wohnfläche Naturstammblockbauweise2 separate Apartments Wärmepumpe und Fußbodenheizung2 Stellplätzeeigene Sauna Eine Immobilie dieser Art ist mehr als ein Wohnsitz - sie ist ein Ort der Ankunft, Wärme und Rückverbindung zur Natur. Lassen Sie sich dieses Unikat nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt]. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Anwesen persönlich vorzustellen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.075m Apotheke <4.725m Kinder & Schulen Schule <3.050m Kindergarten <1.150m Höhere Schule <9.675m Nahversorgung Supermarkt <3.975m Bäckerei <3.275m Einkaufszentrum <9.600m Sonstige Bank <3.025m Geldautomat <3.025m Post <4.425m Polizei <6.450m Verkehr Bus <1.900m Bahnhof <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1992 vereint traditionelle Bauweise mit einem besonderen Wohngefühl inmitten der südsteirischen Natur. Eingebettet in eine idyllische Umgebung überzeugt die Immobilie durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich ideal für Familien, Ruhesuchende oder Genießer. Bereits beim Betreten spürt man die angenehme Atmosphäre dieses Hauses. Großzügige Räume, viel Tageslicht und ein harmonisches Wohnkonzept schaffen ein Zuhause zum Wohlfühlen. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer, das über einen direkten Zugang zum Wintergarten und zur Terrasse verfügt. Der Wintergarten bietet als lichtdurchfluteter Rückzugsort einen herrlichen Blick ins Grüne. Darüber hinaus stehen auf dieser Ebene ein Arbeitszimmer beziehungsweise Gästezimmer, eine Küche, ein Abstellraum, ein WC, ein Vorraum mit Flur sowie ein Windfang zur Verfügung. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit einer Wanne und einer Dusche ausgestattet. Zusätzlich ist ein separates WC vorhanden. Ein Balkon eröffnet einen schönen Ausblick auf die umliegende Landschaft. Der Keller bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich zwei Garagen, ein Heiz- beziehungsweise Technikraum, ein Kellerstüberl, ein Hobbyraum sowie ein Schutzraum, der derzeit als Abstellraum genutzt wird. Auch der Außenbereich unterstreicht den besonderen Charakter dieser Liegenschaft. Er lädt zum Verweilen und Genießen ein und bietet ein gemütliches Kellerstüberl für gesellige Abende, einen eigenen Weinkeller für Liebhaber regionaler Weine sowie einen idyllischen Grillplatz unter der Weinlaube. Das naturnahe Grundstück vermittelt ein typisch steirisches Flair. Ein KFZ-Abstellplatz rundet das Angebot ab. Das separate Nebengebäude aus dem Jahr 1988 eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Gästehaus, für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung. Im Erdgeschoss des Nebengebäudes befinden sich eine Küche mit Essbereich, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit WC. Im Dachgeschoss stehen ein weiteres Schlafzimmer mit Balkon sowie ein zusätzlicher, kompakter Raum zur Verfügung, der sich ideal als Büro, Ankleide oder Hobbyraum eignet. Im Keller befinden sich ein Weinkeller sowie ein ehemaliger Heizraum mit einer Fläche von ca. 28 m². Das Nebengebäude wird mittels Strom beheizt und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 53 m² inklusive Dachgeschoss. Dieses besondere Anwesen ist weit mehr als nur ein Haus. Es ist ein Ort zum Ankommen, Entspannen und Genießen. Die Kombination aus charmantem Bestand, naturnahem Umfeld und südsteirischem Lebensgefühl macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #ruhig

Am Kainberg, einer der Hausberge der Bezirkshauptstadt Leibnitz, gelangt eine außergewöhnliche Liegenschaft in besonders begehrter Aussichtslage zum Verkauf. Das Objekt befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse und bietet dadurch ein Höchstmaß an Privatsphäre und Ruhe. Von hier aus eröffnet sich ein wunderschöner Blick über die Stadt Leibnitz und die umliegende südsteirische Landschaft. Auf dem Grundstück befindet sich ein massiver Altbestand mit rund 175 m² Wohn- und Nutzfläche. Die vorhandene Bausubstanz bietet eine solide Grundlage und eröffnet im Zuge eines Um- oder Ausbaus erhebliches Entwicklungspotenzial. Die bestehende Wohn- und Nutzfläche kann dabei auf etwa die doppelte Größe erweitert werden, wodurch sich vielfältige Möglichkeiten für eine großzügige private Nutzung oder ein hochwertiges Wohnkonzept ergeben. Ergänzt wird das Objekt durch eine Garage mit einer Fläche von rund 39 m², die ebenfalls erweitert beziehungsweise verdoppelt werden kann. Das Grundstück ist voll erschlossen und die Zufahrt erfolgt bequem über eine Gemeindestraße. Die Kombination aus ruhiger Sackgassenlage, beeindruckender Aussicht, vorhandener Bausubstanz und großem Erweiterungspotenzial macht diese Liegenschaft zu einer echten Seltenheit in einer der gefragtesten Wohnlagen rund um Leibnitz. Eine ideale Gelegenheit für alle, die die besondere Lebensqualität der Südsteiermark in einer exklusiven Aussichtslage mit Ruhe, Privatsphäre und gleichzeitig guter Stadtnähe verbinden möchten. Für genaue Informationen stehen wir Ihnen nach einer schriftlichen Anfrage mit Ihren persönlichen Daten gerne zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Historisches Anwesen mit Weitblick – Traumprojekt in der Südsteiermark In spektakulärer Südlage am Eichberg liegt eine einzigartige Hofstelle mit außergewöhnlicher historischer Substanz – ein Ort voller Charme, Ruhe und Geschichte. Die Liegenschaft ist renovierungsbedürftig, bietet aber unendliche Möglichkeiten, um ein persönliches Traumdomizil oder ein exklusives Ferienanwesen in der steirischen Toskana zu verwirklichen. Das Anwesen umfasst: ein Bauernhaus mit Blockteil und schönen Raumhöhen, ein historisches Presshaus mit alter Weinpresse und Gewölbekeller, sowie ein zweistöckiges Wirtschaftsgebäude mit Gewölbedecken. Alle Gebäude dürfen zu Wohnraum ausgebaut werden und liegen auf einem ebenen Grundstücksteil – eine echte Seltenheit in dieser Lage. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die hangseitige Garage mit Potenzial für eine Panorama-Terrasse mit atemberaubendem Blick über die Weinberge. Die Südsteiermark begeistert mit mediterranem Flair, Spitzenweinen, kulinarischer Vielfalt und unvergleichlicher Lebensqualität. Ein wahres Liebhaberobjekt für alle, die Geschichte, Natur und Gestaltungsspielraum schätzen. Mehr Infos gerne auf Anfrage! Wir weisen darauf hin als Doppelmakler tätig zu sein. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <4.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#ruhig

Inmitten der traumhaften Weinregion der Südsteiermark befindet sich dieser ganz besondere Platz mit außergewöhnlichem Potenzial. Die herrliche Kuppenlage vereint Ruhe- und Alleinlage auf einzigartige Weise. Umgeben von der sanften Hügellandschaft und den Weinreben genießen Sie hier eine Lage, wie sie nur selten zu finden ist. Nur wenige Fahrminuten von der beliebten Marktgemeinde Gamlitz entfernt erreichen Sie über eine private Zufahrtsstraße Ihr eigenes kleines Paradies auf ca. 31.139m2. Bereits die Anfahrt durch die malerische Landschaft vermittelt das Gefühl, an einem ganz besonderen Ort angekommen zu sein. Hier erwartet Sie ein traumhafter Platz mitten in der Natur, mit beeindruckender Aussicht und viel Ruhe – ideal für Alle, die dem Alltag entfliehen und das Leben in der Südsteiermark in vollen Zügen genießen möchten. Die derzeit ausgebaute Wohn- und Nutzfläche beträgt rund 240m², zusätzlich besteht weiteres Ausbaupotenzial von etwa 130m², wodurch sich zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung eröffnen. Mit etwas gestalterischer Liebe und einem Gespür für das Besondere kann hier ein wunderschönes neues Zuhause entstehen, das den Charme der Region mit modernem Wohnkomfort verbindet. Die südwestliche Ausrichtung der Liegenschaft sorgt für viele Sonnenstunden und bietet einen herrlichen Platz, um die Abendsonne und zu genießen. Die Anschlüsse für Strom und Kanal sind bereits vorhanden. Die Wasserversorgung erfolgt über eine eigene Quelle, was den naturnahen Charakter der Liegenschaft zusätzlich unterstreicht. Beheizt wird das Gebäude über eine Holzvergaser-Zentralheizung. Das ursprüngliche Gebäude wurde vor etwa 60 Jahren errichtet, ein Zu- und Umbau in massiver Ziegelbauweise erfolgte im Jahr 1997 und befindet sich im rechtmäßigen Bestand. Diese Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit, sich einen besonderen Wohntraum in einer der schönsten Regionen der Südsteiermark zu verwirklichen. Für genaue Informationen stehen wir Ihnen nach einer schriftlichen Anfrage mit Ihren persönlichen Daten gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <4.000m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <5.500m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <5.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <5.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <2.500m Autobahnanschluss <9.000m Bahnhof <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]