ruhige Häuser zu kaufen im Bezirk Hartberg-Fürstenfeld

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Objektbeschreibung Dieses liebevoll sanierte und sofort bezugsfertige Wohnhaus (ca. 110m² Wfl) befindet sich in idyllischer Lage in der geschichtsträchtigen Oststeiermark und vereint naturnahes Wohnen mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Familienwohnsitz, Ferienhaus, Rückzugsort oder zur Verwirklichung individueller Lebens- und Arbeitskonzepte – diese besondere Liegenschaft bietet Raum für viele Lebensentwürfe. Das Anwesen mit einer Grundstücksgröße von 3.134m² überzeugt durch seine ruhige Lage, den großzügigen Außenbereich, einen eigenen Wald (ca. 2.500m²) sowie ein großes Nebengebäude (ca. 130m² Nfl) mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Hier genießen Sie ein Wohngefühl, das sich Tag für Tag wie Urlaub anfühlt. Räumlichkeiten Das nach SW-ausgerichtete, renovierte Wohnhaus mit ca. 110m² Wfl bietet mit 4 Zimmer, 1 Wohnküche, 1 Duschbad, 1 separates WC und Nebenräume auf 2 Geschoßen viel Platz. Im DG genießt man auf einer großen Terrasse einen Weitblick über die herrliche Oststeiermark. Ausstattung und Highlights Sämtliche Thermofenster neuwertig, teilweise 3-fach verglast 4-fach versperrbare Sicherheitseingangstüre Neue Innen- und Außentüren Neue Fußböden (bis auf ein Zimmer) Hausbrunnen für die autarke Wasserversorgung für Haus und Garten Außenwasseranschluss zur Gartenbewässerung Die Zentralheizung mit u.a. Heizkessel von Windhager erfolgt mittels Dauerbrandofen, der entweder mit Flüssiggas oder Feststoffe gespeist wird. 1000l Pufferspeicher 300l Hochleistungs-Standspeicher Neue Einbauküche mit E-Herd und Geschirrspüler von Markenhersteller Terrasse mit Weitblick Eigenwald für Holzgewinnung und Erholung Ein kleines Gewächshaus für eine Obst-und Gemüse-Selbstversorgung Mehrere Unterstände für Holz und Gartengeräte Erdkeller Etc. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Diese Immobilie eignet sich hervorragend als: Familienwohnsitz Ferien- oder Wochenendhaus Home Office-Standort Natur- und Kreativ-Refugium Standort für ein naturbezogenes Geschäftsmodell Seminar- und Retreat-Ort Rückzugsort zum Musizieren, Schreiben oder kreativen Arbeiten Hier steht vor allem eines im Mittelpunkt: L*E*B*E*N. Lage und Freizeit Die reizvolle Umgebung der Oststeiermark bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und Sport. In wenigen Minuten erreichen Sie das Freizeitzentrum Großsteinbach mit seinem beliebten, rund 3 Hektar großen Badesee. Die nahegelegene Thermenregion mit Pannonischem Klima bietet zahlreiche weitere Badeseen, Thermen und Golfplätze. Auch Mountainbiken, Joggen, Reiten, Sportfliegen oder Fallschirmspringen am Flugplatz Fürstenfeld sind in der Umgebung möglich. Das angrenzende Südburgenland erweitert das Freizeitangebot zusätzlich. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine ausgezeichnete medizinische Versorgung befinden sich in Großsteinbach, Bad Waltersdorf und Fürstenfeld und sind in wenigen Autominuten erreichbar. Die Auffahrt zur Südautobahn erreichen Sie in etwa 19 Minuten. Widmung Flächenwidmung: WA 0,2 – 0,4 Weitere Informationen sowie Planunterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Besichtigungen sind jederzeit – auch an Wochenenden – nach Terminvereinbarung möglich. Kaufpreis: EUR 222.000,- inklusive teilweiser Möblierung KONTAKT und BESICHTIGUNGEN: Pia Herberstein [Telefonnummer entfernt], Alleinbeauftragte Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht den Eigentümern gegenüber ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, E-mail, Telefon) beantworten können. Mit Ihrer Anfrage stimmen Sie der Speicherung Ihrer Daten laut DSGVO zu. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage, mitten in Fürstenfeld. Es bietet eine Wohnfläche von 71,95 m², ist vollunterkellert und verfügt über eine großzügige Terrasse. Das Erdgeschoß teilt sich in folgende Räumlichkeiten: Vorraum Bad mit WC Küche Schlafzimmer Wohnzimmer Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die sonnige Terrasse. Im Obergeschoß befindet sich ein weiteres Schlafzimmer. Beheizt wird das Haus mittels Ölheizung. Das Grundstück umfasst 621 m², auf welchem sich auch ein großzügiges Carport befindet. Dieses Objekt ist ein Einfamilienhaus mit großem Potenzial, da die Möglichkeit besteht den Dachboden auszubauen um so die Wohnfläche zu verdoppeln.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In Fürstenfeld, in ruhiger Lage, befindet sich diese Doppelhaushälfte, welche ab September verfügbar ist. Sie bietet folgende Räumlichkeiten im Erdgeschoss: Vorraum Abstellraum mit Boiler WC Wohn-Essbereich mit Einbauküche Terrasse 21 m² Im Obergeschoss findet man: Vorraum Bad WC 3 Schlafzimmer (2 davon mit Zugang zum Balkon) Balkon Weiters bietet dieses Haus 2 Carportplätze, einen Abstellraum im Freien und einen Garten mit ca. 50 m². Beheizt wird mittels Luftwärmepumpe über eine Fußbodenheizung. Beziehbar ab: 01.09.2026... [Mehr]

#Bauernhaus #ruhig

Großzügiges Anwesen mit Entwicklungspotenzial auf 3.245 m² Grundstück in Zentrumslage Für Besichtigungstermin drücken Sie bitte folgenden Link: ▷ 202m² Haus in Dechantskirchen - 6 Zimmer, EUR 299.000Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint großzügige Platzverhältnisse, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein beeindruckendes Grundstück mit viel Freiraum für individuelle Ideen. Auf einer Gesamtfläche von rund 672 m² und einem 3.245 m² großen Baugrundstück eröffnet sich eine seltene Gelegenheit für Familien, Selbstständige, Mehrgenerationenwohnen oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort verbinden möchten. Die Wohnfläche von rund 202 m² erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Insgesamt stehen sechs Wohnräume, zwei Badezimmer sowie drei WCs zur Verfügung und bieten ausreichend Platz für unterschiedlichste Lebenskonzepte. Ihre Vorteile auf einen Blick Großzügiges Grundstück mit 3.245 m² Bauland Rund 672 m² Gesamtnutzfläche mit vielfältigem Nutzungspotenzial202 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen Sechs Wohnräume, zwei Badezimmer und drei WCs Moderne Küche aus dem Jahr 2019 Effiziente und nachhaltige Pelletheizung (Baujahr 2017) Zubau aus dem Jahr 1997 Innenbereich bereits fertiggestellt Fassade noch unverputzt – ideale Möglichkeit zur individuellen Gestaltung nach eigenen Vorstellungen Nur wenige Schritte zu Schule, Kindergarten, Bahnhof, Bushaltestelle, Bank und Nahversorger Sehr gute Verkehrsanbindung mit nur rund 5 km zur Auffahrt der A2 Südautobahn Attraktive Gelegenheit mit überschaubarem Fertigstellungsaufwand Für die abschließende Benützungsbewilligung sind noch wenige Maßnahmen erforderlich. Dazu zählen die Fertigstellung der Fassadenoberfläche, ein Elektrogutachten sowie der Überprüfungsbefund des Rauchfangkehrers. Dadurch bietet sich Käufern die Möglichkeit, letzte Gestaltungsdetails nach den eigenen Wünschen umzusetzen und gleichzeitig vom bereits weitgehend fertiggestellten Gebäude zu profitieren. Lebensqualität im Herzen des Wechsellandes Dechantskirchen zählt zu den gefragten Wohnorten der Oststeiermark und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Familien profitieren von Kindergarten, Kinderkrippe und Volksschule direkt im Ort. Auch die medizinische Versorgung ist durch Allgemeinmediziner und ergänzende Gesundheitsangebote gut abgedeckt. Besonders attraktiv ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Dechantskirchen sowie mehrere Busverbindungen ermöglichen eine komfortable Mobilität. Der Zug fährt direkt am Grundstück vorbei, aber durch die Nähe zum Bahnhof sehr langsam und lärmarm. Über die nahegelegene A2 erreichen Sie Graz, Wien, Hartberg und die umliegenden Wirtschaftsregionen schnell und unkompliziert. Die reizvolle Landschaft des Wechsellandes bietet darüber hinaus zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – von Wander- und Radwegen bis hin zu einem aktiven Vereins- und Kulturleben. Hier genießen Sie die Ruhe der Natur, ohne auf die Vorteile einer gut ausgebauten Infrastruktur verzichten zu müssen. Ein Anwesen mit außergewöhnlichem Potenzial, viel Platz und zahlreichen Entwicklungsmöglichkeiten – ideal für alle, die eine Immobilie mit Charakter und Zukunftsperspektive suchen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <4.000m Apotheke <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <3.500m Post <4.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <500m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Einfamilienhaus #Garten #hell #ruhig

Der ehemalige Gutshof befindet sich in Stadtbergen/Fürstenfeld, sehr zentral gelegen und dennoch in absoluter Ruhelage, eingebettet in wunderbare Natur. Die Liegenschaft bietet ein hohes Maß an Privatsphäre, ist historisch wertvoll und schafft eine einzigartige Wohlfühl-Atmosphäre. Das Objekt setzt sich zusammen aus dem Wohnhaus, einem großzügigen Wirtschaftsgebäude, der Hoffläche und einer landwirtschaftlichen Nutzfläche. Der Hof verfügt über erhebliche Baureserve somit sind verschiedene Nutzungsmöglichkeiten gegeben. Zum Grundstück: Das gesamte Grundstück umfasst ca. 30.000qm Fläche und bietet damit hervorragende Voraussetzungen für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Weite Teile der Grunflächen sind eingefriedet. Durch umfangreiche Erdbau und Gartengestaltungsmaßnahmen wurde ein privates Kleinod geschaffen. Die Topographie der Liegenschaft wurde benutzerfreundlich angepasst. Es wurde durchdacht aufgeteilt, so dass der Pflegeaufwand minimal ist und dem eines EFH gleicht. Weiters befindet sich eine Ackerfläche am Grundstück, ein alter Bachlauf, mehrere Quellen und ein Waldstreif. Der Acker wird von einem lokalen Landwirt bewirtschaftet, ebenfalls werden die übrigen Grünflächen durch selbigen abgemäht. Die praktische Vereinbarung kann jederzeit gelöst werden, sollte man selbst eine Landwirtschaft betreiben wollen. Das Hof Ensemble eignet sich beispielsweise hervorragend zur Selbstversorgnung oder auch für jegliche Form der Tierhaltung. Eine alte Akazienallee und artenreicher Baumbestand sorgen für angenehmen Naturschatten und runden das Gesamtpaket ab. Der Schatten ist auch notwendig, denn durch die erhöhte Lage genießt man jeden Sonnenstrahl des Tages. Vom Wohngebäude/Garten sieht man sowohl Sonnenuntergang als auch Sonnenaufgang. Gelegen direkt parallel zum Dreikreuzberg(höchster Punkt in Fürstenfeld) sieht man beispielsweise bis zur Riegersburg. Zum Wohngebäude: Der Gutshof zu Welsdorf wurde im 15ten Jahrhundert erbaut, 1603 n.C. und im Zeitraum 2011 - 2021 vollständig saniert. Bei der Sanierung wurde auf Originalität und fachmännische Ausführung größter Wert gelegt. Die Gemäuer sind 1m stark und an den Gewölbebögen sogar noch breiter. Dadurch ergibt sich ein einzigartiges, geborgenes Raumgefühl. Ergänzt durch zahlreiche Fenster ist das Wohnhaus regelrecht Lichtdurchflutet. Die Fenster zeigen nur den eigenen Garten. Die dicken Mauern sorgen für ein angenehmes Raumklima. Das Wohnhaus bietet überall Platz, wo man ihn benötigt ohne dabei jemals unpraktisch zu sein. Persönliche Highlights - Wohngebäude: 4 Bäder 4 WC‘s 2 Saunen 3 Kamine 1 Großer Indoor Whirlpool mit Gegenstromanlage Großer Wirtschaftsraum Maßangefertigte Edelstahl Küche komplett Import aus Italien - Barazza, taste of design Praktische Speis Kleine zusätzliche Küchennische Eichendielen Schiffsparkettböden Türen aus verleimten Bambusholz Hochwertige Fenster inkl. elektrischer Rollos Imposante Räume mit dementsprechender Raumhöhe. Verwendet wurden durchwegs hochwertige Materialien, ein kleiner Auszug zur Veranschaulichung der Qualität. Beheizt wird das Gebäude mittels Pellets Heizung der oberösterreichischen Firma ETA Heiztechnik, diese befindet sich im Wirtschaftsgebäude und verfügt über einen 10.000kg Pelletstank. Ausgetragen wird über eine Wand-/Fußbodenheizung mit Kupferleitungen im gesamten Wohngebäude. Dadurch sind keine Radiatoren Heizkörper notwendig. Durch die massiven Wände und die Dämmung zum Dachboden lässt sich das Wohnhaus überraschend sparsam beheizen, zeitgleich sorgt die Wandheizung für eine wohlige und gleichmäßige Wärme, die niemals zu trockener Luft führt. Die große Dachfläche wurde mit hochwertigen schwarzen Ziegeln einer deutschen Firma eingedeckt und die Vorbereitung für Photovoltaik getroffen, aufgrund der enormen Dachflächen und perfekten Ausrichtung idealer Standort. Die Immobilie wird unmöbliert verkauft. Bei ernsthafter Kaufabsicht ist es gegebenfalls möglich Ihre Immobilie „einzutauschen“ bzw. Inzahlung zu geben. Eine Aufzahlung meinerseits wäre ebenfalls möglich. Achtung nur Immobilien in Graz, Graz-Umgebung, Gleisdorf, Fürstenfeld und WIEN anbieten. Ich bin Privatperson, die Immobilie kann direkt von mir und ohne Vermittler gekauft werden, ist hiermit provisionsfrei. Meine Telefonnummer ist: [Telefonnummer entfernt] Nach Möglichkeit senden Sie mir hier eine kurze Nachricht oder ein SMS, ich melde mich dann gerne telefonisch bei Ihnen. Aru ist ein Inserat Portal für Privatpersonen. Wichtige Information an Makler/Vermittler: Sollte ich mich entscheiden die Immobilie nicht mehr selbst veräußern zu wollen, habe ich bereits einen kompetenten Makler an der Hand. Es besteht also kein Bedarf. Fazit: Das Anwesen ist eine echte Rarität, es bietet hohe Praktikabilität und Alltagsnutzen mit überschaubaren Pflegeaufwand. Die Beschreibung wurde bewusst kurz&sachlich gehalten, es gibt viel über die Immobilie zu sagen, was ich gerne im privaten Rahmen nachhole. Worte und Fotos können es ungefähr beschreiben, die unzähligen Details jedoch nicht. Diese erkennt man teilweise bei der Besichtigung und dennoch offenbaren sich im Alltag immer wieder neue kleine Details. • die eigenwillige Formatierung des Textes resultiert aus einem externen Portal, welche für mich auf allen Plattformen inseriert hat. Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #hell #ruhig

Gepflegtes Haus in sonniger, ruhiger Lage mit Traumaussicht in Hartberg am Ring. Verkauf mit Wohnrecht für die Verkäufer! Dieses äußerst gepflegte Wohnhaus befindet sich in sonniger Höhenlage, ist nur ca. 1,5 Kilometer außerhalb von Hartberg und überzeugt durch seine herrliche Aussicht, die absolute Ruhelage, sowie den liebevoll gestalteten Garten. Das Ortszentrum ist dennoch in wenigen Gehminuten erreichbar und verbindet somit naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Das Haus wurde ca. im Jahr 2002 umfassend saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 180 m² und bietet ein angenehmes Wohnambiente mit großzügigen Räumen. Herzstück des Hauses ist das große, helle Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kachelofen, der für behagliche Wärme und eine besondere Wohnatmosphäre sorgt. Zusätzlich steht eine Ölheizung mit Heizkörpern zur Verfügung. Die gemütliche Küche verfügt über eine praktische Sitzecke und lädt zum gemeinsamen Verweilen ein. Zwei Badezimmer sowie zwei WCs bieten hohen Wohnkomfort. Vom Balkon aus genießt man von den Vormittagsstunden bis in den Nachmittag hinein die Sonne und einen wunderbaren Blick ins Grüne. Der große Keller bietet zahlreiche Freizeit- und Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich eine urige Kellerbar, ein Fitnessraum sowie eine Sauna; ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im eigenen Zuhause. Besonders hervorzuheben ist der wunderschön angelegte Garten mit mehreren gemütlichen Sitzplätzen, die zum Entspannen und Genießen der Natur einladen. Ein Pool sorgt an heißen Sommertagen für Erfrischung, während ein eigener Hausbrunnen zusätzlichen Komfort bietet. Das Objekt verfügt über einen Ortswasseranschluss. Darüber hinaus wird das Haus derzeit von einer Quelle mit Wasser versorgt, was einen besonderen Mehrwert darstellt. Die Liegenschaft wird mit Wohnrecht verkauft, da der Eigentümer die nächsten Jahre weiterhin im Haus wohnen bleiben möchte. Dadurch bietet sich eine interessante Gelegenheit für Anleger oder Käufer, die eine wertbeständige Immobilie in hervorragender Lage als langfristige Investition erwerben möchten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Herbert Bauer unter [Tel]. Weitere Immobilien auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Villa #Garten #Terrasse #ruhig

Dieser eindrucksvolle Landsitz in Ottendorf an der Rittschein vereint auf ca. 573 m² Nutzfläche gehobenen Wohnkomfort mit der Ruhe eines ländlichen Rückzugsortes, auf einer Grundstücksfläche von ca. 4.332 m². Das Haupthaus (Baujahr 1952, Erweiterung 1980) wurde zwischen 2010 und 2014 technisch und optisch umfassend modernisiert (u.? a. Heizungsumbau, PV-Anlage) und 2019 in Teilbereichen weiter verfeinert. Mehrere luxuriös sanierte Badezimmer mit Marmor-Details und Badewannen mit Massagedüsen, eine Alarmanlage, zwei ergänzende Nebengebäude, zwei Einfahrten sowie ein auf dem Grundstück befindlicher Bunker unterstreichen den außergewöhnlichen Charakter dieser Liegenschaft. Die Villa liegt eingebettet in ein großzügiges Grundstück mit Terrasse, Freiflächen und kunstvoll platzierten Skulpturen. Einrichtung, Skulpturen sowie angrenzende Grundstücke können nach Wunsch zusätzlich erworben werden sind jedoch nicht im Kaufpreis von inkludiert. Ein Refugium für Käufer, die Ruhe, Sicherheit und Individualität auf hohem Niveau suchen. Dieses Anwesen ist ein Angebot an eine kleine Zielgruppe, Menschen die nicht nur ein Haus, sondern einen persönlichen Rückzugsort mit Charakter, Geschichte und besonderen Extras suchen. Gerne kann für ernsthafte Interessenten ein ausführliches Dossier mit Grundrissen, technischen Details sowie einer Übersicht zu optional erwerbbarer Einrichtung, Skulpturen und Grundstücksflächen bereitgestellt werden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <5.500m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <4.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <5.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Werkstatt #Balkon #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ein Rückzugsort mit Charme, Natur und Entwicklungspotenzial Inmitten der sanften Hügellandschaft der Oststeiermark, im Gemeindegebiet von Vorau, präsentiert sich dieser liebevoll renovierte ehemalige Bauernhof als außergewöhnliche Liegenschaft für Menschen, die Ruhe, Naturverbundenheit und großzügige Platzverhältnisse schätzen. Die Liegenschaft befindet sich in Alleinlage ohne unmittelbare Nachbarn und umfasst rund 2,86 Hektar Grund. Hier genießen Sie Privatsphäre, Weitblick und die seltene Möglichkeit, naturnah zu leben, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Franz Lind [Tel], [Tel] Die Immobilie Der Wohnbereich verfügt über insgesamt rund 346qm Wohnfläche und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. * Erdgeschoss: ca. 166qm fertig ausgebaute Wohnfläche, sowie 55qm Balkon/Terrasse * Dachgeschoss: ca. 181qm für den Ausbau vorbereitet Das Dachgeschoss wurde bereits mit entsprechender Wärmedämmung versehen und verfügt über sämtliche erforderliche Anschlüsse. Dadurch eröffnet sich zusätzliches Potenzial für weiteren Wohnraum, Gästebereiche, Homeoffice oder eine zweite Wohneinheit. * Keller/UG: ca. 151qm Durch die Hanglage ist die Vorderseite des Kellers ebenerdig. Er bietet großzügige Lager- und Technikflächen, sowie an der Vorderseite eine 2. Küche und ein kleines Bad mit WC. Grundstück: Nr. 983 mit 19.938qm Nr. 4/4 mit 8.680qm Nebengebäude und Außenanlagen Zwei Nebengebäude stehen zur Verfügung und eignen sich ideal als Garage, Werkstatt oder Lagerflächen. Von den ursprünglichen Stallungen des ehemaligen landwirtschaftlichen Betriebes sind die Grundmauern erhalten geblieben und bieten interessante Möglichkeiten für eine zukünftige Nutzung oder Neugestaltung. Die weitläufige Grundstücksfläche eröffnet zahlreiche Optionen - von Tierhaltung über Selbstversorgung bis hin zur Verwirklichung individueller Freizeit- und Naturprojekte. Technik * Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich * Pelletslager für ca. 6 Tonnen * Eigene Quelle auf dem Grundstück * 5.000-Liter-Frischwassertank * Biologische Kleinkläranlage * Historischer Holzherd in der Küche * Unterkellert Die autarke Wasserversorgung über die eigene Quelle unterstreicht den besonderen Charakter dieser Liegenschaft. Lage und Infrastruktur Die Immobilie befindet sich im Gemeindegebiet von Vorau im Bezirk Hartberg-Fürstenfeld. Vorau ist eine traditionsreiche Marktgemeinde mit rund 4.600 Einwohnern und zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie hohe Lebensqualität aus. Bekannt ist der Ort insbesondere durch das Augustiner-Chorherrenstift Vorau mit seiner weit über die Landesgrenzen hinaus bekannten Bibliothek und ihren wertvollen historischen Handschriften. Im Ort finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: * Supermarkt und diverse Einkaufsmöglichkeiten * Gastronomiebetriebe mit regionaler Kulinarik * Verschiedene Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe * Volksschule * Mittelschule * Fachschule für Land- und Ernährungswirtschaft Für die medizinische Versorgung sorgt das Marienkrankenhaus Vorau, das als bedeutender Arbeitgeber und Gesundheitszentrum der Region gilt. Ergänzt wird das Angebot durch Allgemeinmediziner, einen Zahnarzt sowie eine Apotheke. Resümee * Absolute Ruhe- und Alleinlage * 2,86 ha Grundfläche * Liebevoll renovierter Bauernhof * 346qm Wohnfläche * Ausbaureserve im Dachgeschoss * Unterkellert * Zwei Nebengebäude * Eigene Quelle mit Frischwassertank * Biologische Kleinkläranlage * Nachhaltiges Pellets Zentral-Heizsystem mit angenehmer Fußbodenwärme * Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten * Gute Infrastruktur in wenigen Minuten erreichbar Hier bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, ein außergewöhnliches Anwesen mit viel Freiraum, Privatsphäre und Entwicklungspotenzial in einer der schönsten Regionen der Steiermark zu erwerben. Info: Die im Text verwendeten Flächenangaben sind circa Angaben und gerundet. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Franz Lind [Tel], [Tel] Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist an uns die gesetzliche Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer laut der Verordnung des Bundesministers für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregel für Immobilienmakler (BGBI. 297/1996), zu bezahlen. Keine Gewähr bei Abweichungen der Flächen und Preise etc. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

170 m² Wohnfläche | 902 m² Grundstück | Fertigstellung 2025 | PV-Anlage | Erdwärme | KNX Smart Home | Barrierefrei Zeitgemäße Architektur, hochwertige Materialien und moderne Haustechnik prägen diesen im Jahr 2025 fertiggestellten Bungalow in Burgau. In ruhiger Lage entstand ein Zuhause, das Komfort, Funktionalität und Wohnqualität auf besondere Weise vereint. Auf rund 170 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept auf einer Ebene. Die barrierefreie Ausführung, die energieeffiziente Bauweise sowie die hochwertige Ausstattung schaffen beste Voraussetzungen für langfristige Wohnqualität und ein Zuhause, das den Anforderungen des heutigen Lebens ebenso gerecht wird wie jenen der Zukunft. Großzügige Fensterflächen, sorgfältig ausgewählte Materialien und moderne Haustechnik fügen sich zu einem harmonischen Gesamtbild zusammen. Ergänzt durch den liebevoll gestalteten Außenbereich entsteht ein Wohnumfeld, das Ruhe, Komfort und Lebensqualität auf gelungene Weise miteinander verbindet. Durchdachte Planung für höchste Wohnqualität Auf einer Wohnfläche von 170 m² bietet dieser Bungalow ein Raumkonzept, das Komfort, Funktionalität und Wohnqualität harmonisch miteinander verbindet. Sämtliche Wohnräume befinden sich auf einer Ebene und schaffen damit beste Voraussetzungen für zeitgemäßes Wohnen in jeder Lebensphase. Der private Rückzugsbereich umfasst ein rund 16 m² großes Schlafzimmer, das durch einen angeschlossenen Schrankraum mit weiteren rund 13 m² ergänzt wird. Zwei weitere Zimmer mit jeweils knapp 13 m² bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice und schaffen ausreichend Platz für individuelle Lebenskonzepte. Für zusätzlichen Wohnkomfort stehen zwei Badezimmer zur Verfügung. Eines der Bäder verfügt über Dusche und WC, während das zweite Badezimmer mit rund 14 m² neben Dusche und WC auch eine Badewanne bietet und damit Raum für entspannte Auszeiten schafft. Das Herzstück des Hauses bildet der rund 52 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich. Offen gestaltet und von Tageslicht durchflutet, entsteht hier jener Ort, an dem Familie und Freunde zusammenkommen und das tägliche Leben stattfindet. Ein hochwertiger Heizkamin fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft insbesondere in der kühleren Jahreszeit eine angenehme Atmosphäre. Besonderes Augenmerk wurde auf die Gestaltung der Küche gelegt. Die hochwertige Tischlerküche verbindet zeitloses Design mit durchdachter Funktionalität und bietet großzügige Arbeitsflächen, viel Stauraum sowie hochwertige Geräte. Sie wurde nicht nur als Kochbereich geplant, sondern als zentraler Treffpunkt des Hauses - ein Ort für gemeinsame Mahlzeiten, Gespräche und gesellige Abende. Die hochwertige Ausführung setzt sich auch in den weiteren Ausstattungsdetails fort. Maßgefertigte Einbaumöbel sorgen für ein stimmiges Gesamtbild und bieten durchdachte Stauraumlösungen, die sich harmonisch in das Wohnkonzept einfügen. Direkt an die Küche angeschlossen befindet sich eine separate Speis, die zusätzlichen Stauraum und weitere Arbeitsflächen bietet. Dadurch bleibt der Küchenbereich angenehm aufgeräumt, während viele alltägliche Handgriffe dezent in den Hintergrund treten. Auch die Organisation des Haushalts wurde sorgfältig mitgedacht. Der rund 12 m² große Hauswirtschaftsraum bietet Platz für Waschmaschine, Trockner und einen komfortablen Bügelbereich in angenehmer Arbeitshöhe. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen rund 10 m² großen Technikraum, in dem die gesamte Haustechnik übersichtlich und professionell untergebracht ist. Lebensqualität, die sich auch im Außenbereich fortsetzt Nicht nur im Inneren wurde auf Komfort und Qualität geachtet. Auch der Außenbereich fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept der Liegenschaft ein und schafft zusätzliche Räume zum Entspannen, Genießen und Verweilen. Das rund 902 m² große Grundstück wurde mit viel Sorgfalt gestaltet und bietet ausreichend Platz für Familien, Hobbygärtner oder all jene, die das Leben im Freien schätzen. Mehrere Terrassenbereiche mit einer Gesamtfläche von über 50 m² erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen zu jeder Tageszeit den passenden Platz für gemeinsame Mahlzeiten, gesellige Abende oder entspannte Stunden im Freien. Die Außenanlagen spiegeln den hohen Qualitätsanspruch dieser Immobilie wider und vereinen stilvolle Gestaltung mit nachhaltigem Denken. Die mit Bedacht ausgewählte Bepflanzung schafft ein stimmiges, lebendiges Gartenbild mit angenehmer Pflegeleichtigkeit. Eine großzügige Zisterne sorgt für die effiziente Nutzung wertvoller Regenwasserressourcen und trägt zu einem verantwortungsvollen Umgang mit der Natur bei. Gleichzeitig wurde bereits vorausschauend geplant: Mit minimalem technischem Adaptionsaufwand und geringen Investitionskosten lässt sich eine automatische Nachspeisung über die Wasserleitung integrieren, wodurch eine nahezu vollautomatische Gartenbewässerung auf höchstem Komfortniveau ermöglicht wird. Auch zukünftige Wünsche wurden bereits berücksichtigt. Für die Errichtung eines Pools wurden die entsprechenden Vorbereitungen getroffen, wodurch sich der Außenbereich bei Bedarf unkompliziert erweitern lässt. Eine Außendusche mit Warm- und Kaltwasseranschluss ergänzt den Gartenbereich und unterstreicht den hohen Anspruch an Komfort und Funktionalität. Die durchdachte Planung setzt sich auch außerhalb des Hauses fort. Klare Strukturen, gepflegte Außenanlagen und die ruhige Umgebung unterstreichen den hochwertigen Charakter dieser Liegenschaft und schaffen einen Ort, an dem sich Wohnqualität und Lebensqualität auf besondere Weise verbinden. Technik auf höchstem Niveau Hinter der zeitlosen Architektur verbirgt sich ein durchdachtes technisches Gesamtkonzept, das Komfort, Energieeffizienz und Zukunftssicherheit miteinander verbindet. Bei der Planung dieser Liegenschaft wurde großer Wert darauf gelegt, moderne Haustechnik sinnvoll in den Alltag zu integrieren, ohne dabei den Wohnkomfort in den Hintergrund zu stellen. Die Beheizung erfolgt über eine Erdwärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung, wodurch in sämtlichen Wohnräumen ein angenehmes und gleichmäßiges Raumklima geschaffen wird. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit rund 20 k Wp, die einen wesentlichen Beitrag zur Eigenstromversorgung leistet und die Grundlage für einen energieeffizienten Betrieb des Hauses bildet. Ein KNX Smart Home System ermöglicht die zentrale Steuerung zahlreicher Funktionen und schafft die Voraussetzungen für zeitgemäßes Wohnen. Intelligente Beleuchtungs- und Steuerungslösungen sowie die individuell anpassbare Hausautomation verbinden modernste Technik mit höchstem Wohnkomfort und fügen sich harmonisch in den Alltag ein. Für zusätzlichen Komfort verfügt das Haus über eine Klimaanlage, einen Glasfaseranschluss sowie eine umfassende Netzwerk-Infrastruktur mit LAN-Anschlüssen in den Wohnräumen. Dank zahlreicher vorbereiteter Anschlüsse und einer vorausschauenden technischen Planung bleibt die Immobilie flexibel und bereit, auch zukünftige Anforderungen mühelos zu integrieren. Die technische Ausstattung dieser Liegenschaft spiegelt den hohen Qualitätsanspruch des gesamten Hauses wider und vereint innovative Lösungen mit nachhaltiger Wertbeständigkeit und uneingeschränkter Alltagstauglichkeit. Auch bei der Wahl des Sonnenschutzes wurde bewusst auf Qualität, Langlebigkeit und Alltagstauglichkeit gesetzt. Anstelle klassischer Raffstores kamen hochwertige Rollladensysteme mit einer nahezu unsichtbar integrierten Dämmschicht in den Lamellen zum Einsatz. Diese überzeugen durch ihre hohe Widerstandsfähigkeit gegenüber Wind und Witterung und können – anders als viele herkömmliche Systeme - selbst bei Starkregen oder stärkerem Wind in jeder gewünschten Position verbleiben. Dadurch bleibt der Lichteinfall individuell regulierbar und die Wohnräume angenehm hell. Gleichzeitig bieten die gedämmten Rollläden zusätzliche Vorteile hinsichtlich Wärme- und Kälteschutz, unterstützen die Energieeffizienz des Hauses und erhöhen durch ihre robuste Ausführung die Einbruchsicherheit, da ein Hochschieben von außen deutlich erschwert wird. Qualität, die bis ins Detail überzeugt - sichtbar wie unsichtbar Neben der hochwertigen Ausstattung wurde auch bei der Bauausführung großer Wert auf Qualität gelegt. Die Ziegelmassivbauweise mit 50 cm starkem Außenmauerwerk, die sorgfältig ausgewählten Materialien sowie die durchdachte technische Infrastruktur schaffen die Grundlage für langfristige Wohnqualität und Werthaltigkeit. Zahlreiche Ausstattungsdetails wurden nicht nur aus optischen Gründen gewählt, sondern mit Blick auf Komfort, Funktionalität und Alltagstauglichkeit umgesetzt. Sorgfältig ausgewählter Bauplatz Bereits bei der Auswahl des Grundstücks legten die Eigentümer größten Wert auf die Qualität und Beschaffenheit des Bauplatzes. Dieser Anspruch an Nachhaltigkeit und Wohnqualität setzte sich auch nach der Fertigstellung des Hauses fort: Unmittelbar nach dem Einzug wurde während der ersten Wohnphase über einen Zeitraum von sechs Monaten eine Radon-Messung durch die AGES Österreich durchgeführt. Laut dem vorliegenden Messbericht wurden dabei äußerst niedrige Werte festgestellt - ein weiteres Zeichen für die Weitsicht und das Verantwortungsbewusstsein, mit denen diese Liegenschaft über alle Bauphasen hinweg begleitet wurde. Von der bewussten Wahl des Grundstücks über die hochwertige Bauausführung bis hin zur durchdachten technischen Ausstattung offenbart sich ein Zuhause, dessen besondere Qualität nicht dem Zufall überlassen wurde. Vielmehr ist sie das Ergebnis zahlreicher Entscheidungen, die mit Bedacht, Sorgfalt und einem kompromisslosen Anspruch an langfristige Wohnqualität getroffen wurden. Highlights auf einen Blick Architektur & Wohnkomfort Fertigstellung 2025 Ziegelmassivbauweise mit 50cm Außenmauerwerk Barrierefreier Bungalow mit rund 170 m² Wohnfläche Hochwertiger Heizkamin im Wohnbereich Durchdachtes Wohnkonzept auf einer Ebene Maßgefertigte Einbaumöbel im Kaufpreis enthalten Großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 52 m²Hochwertige Tischlerküche mit separater Speis Schlafzimmer mit rund 13 m² großem Schrankraum Zwei Badezimmer, eines davon mit Badewanne Hauswirtschaftsraum Garage mit Lagerraum und Technikraum mit rund 60 m² integriert Energie & Technik Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung & Warmwasser-Aufbereitung Photovoltaikanlage mit rund 20 k Wp KNX Smart Home System LAN-Anschlüsse in den Wohnräumen Klimaanlage Glasfaseranschluss Elektrische Rollläden mit gedämmten Lamellen Hochwertige Netzwerk- und Medieninfrastruktur Vorbereitung für Batteriespeicher Grundstück & Außenbereich902 m² Grundstück Über 50 m² Terrassenflächen Carport Platz vorbereitet10 m³ Zisterne Gartenbewässerung Pool bereits vorbereitet und bewilligt Außendusche mit Warm- und Kaltwasser Ruhige Wohnlage in Burgau in einer Sackgasse Entdecken Sie diese Liegenschaft auch digital Ein Zuhause lässt sich nur bedingt durch Worte und Bilder beschreiben. Um einen noch umfassenderen Eindruck dieser Immobilie zu vermitteln, stehen Ihnen sowohl ein Objektvideo als auch ein Matterport-Rundgang zur Verfügung. Durch das Video erhalten Sie einen ersten Eindruck von Architektur, Raumgefühl und Außenanlagen. Der Matterport-Rundgang ermöglicht es, die Liegenschaft bequem von zu Hause aus zu besichtigen und die Räume in Ihrem eigenen Tempo zu erkunden.▶ Hier gelangen Sie zum Objektvideo.▶ Hier starten Sie den virtuellen Matterport-Rundgang. Mein Service Jede Immobilie erzählt ihre eigene Geschichte - und manche Details erschließen sich erst beim persönlichen Rundgang vor Ort. Gerne begleite ich Sie durch diese außergewöhnliche Liegenschaft, beantworte Ihre Fragen und stehe Ihnen vom ersten Besichtigungstermin bis zur erfolgreichen Übergabe als verlässliche Ansprechpartnerin zur Seite. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.[Telefonnummer entfernt]Caroline Viktoria Gütler Immobilienfachberaterin Burgau - Lebensqualität zwischen Thermenregion und Natur Die Marktgemeinde Burgau zählt zu den beliebtesten Wohnorten der Oststeiermark und verbindet die Ruhe des ländlichen Raums mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Das Wohnhaus befindet sich in einem neu erschlossenen Siedlungsgebiet in angenehmer Ruhelage und dennoch nur wenige Minuten vom Ortszentrum entfernt. Nahversorger, Arzt, Apotheke, Gastronomiebetriebe sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Ort. Darüber hinaus bietet Burgau ein aktives Vereinsleben, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufstätige und Menschen, die Wert auf ein ruhiges Wohnumfeld legen. Die Region ist weit über ihre Grenzen hinaus für ihre Thermen, Golfplätze und Naherholungsgebiete bekannt. Die Thermen Bad Blumau, Bad Waltersdorf, Stegersbach und Loipersdorf sowie mehrere renommierte Golfanlagen befinden sich in komfortabler Reichweite und erweitern das Freizeitangebot um zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und sportliche Aktivitäten. Fürstenfeld und Stegersbach sind jeweils in rund 15 Minuten erreichbar, Oberwart in etwa 30 Minuten. Über die S7-Anbindung und die nahegelegene Anbindung an die A2 Südautobahn gelangt man zudem bequem in Richtung Graz und Wien. Die Landeshauptstadt Graz ist in weniger als einer Stunde erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, moderner Infrastruktur und hoher Freizeitqualität macht Burgau zu einem Wohnort, der Ruhe und Lebensqualität mit den Anforderungen des modernen Alltags verbindet. Kooperationshinweis Die Vermarktung dieser Liegenschaft erfolgt in Kooperation mit Herrn Patrick Hrauda, ITH Immobilientreuhand GmbH (ITH Schantl Immobilien). Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen der Eigentümer In. Trotz sorgfältiger Prüfung kann für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <6.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <8.000m Bahnhof <3.500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Keller #ruhig

Die Liegenschaft umfasst insgesamt rund 10,02 ha und setzt sich aus dem Schlossareal, Waldflächen, landwirtschaftlichen Nutzflächen sowie zusätzlichen Nebengebäuden zusammen. Nordöstlich vom Wohngebäude, nur wenige Meter entfernt befindet sich ein Naturteich auf Eigengrund, der durch eine eigene Quelle gespeist wird aber derzeit verwachsen ist. Das Schloss wurde um 1906 errichtet und erstreckt sich über Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Die markante Architektur mit Schlossturm, Gauben und historischen Bauelementen verleiht dem Anwesen seinen besonderen Charakter. Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Umbauten und Adaptierungen vorgenommen. Ein besonderes Highlight der Liegenschaft ist die außergewöhnliche Alleinlage in Verbindung mit dem enormen Platzangebot. Rund um das Schloss befindet sich ein weitläufiger, eingezäunter Bereich mit viel Freiraum für Mensch und Tier. Das ehemalige Vogelzuchthaus mit Fußbodenheizung wurde bereits umfassend adaptiert und bietet gemeinsam mit den bestehenden Stallungen, Gehegen und Nebengebäuden ideale Voraussetzungen für die Haltung verschiedenster Tierarten. Zum Verkaufsumfang gehören rund 54.000 m² Waldflächen sowie knapp 30.000 m² landwirtschaftliche Nutzflächen. Die Liegenschaft verfügt über Strom- und Kanalanschluss, die Wasserversorgung erfolgt über einen eigenen Brunnen. Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein historisches Anwesen mit viel Platz, Privatsphäre und außergewöhnlichen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Die unterschiedlichen Gebäudeteile eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - vom großzügigen Familiensitz über Mehrgenerationenwohnen bis hin zu touristischen oder gewerblichen Konzepten. In den vergangenen Jahren wurden bereits umfangreiche Sanierungs- und Adaptierungsmaßnahmen durchgeführt. Neben modernisierten Wohnbereichen mit neuen Böden und Fliesenarbeiten wurden auch bauliche Veränderungen vorgenommen, um die geplante Pool- und Wellnessanlage zu erweitern. Dadurch präsentiert sich das Anwesen heute mit einer Mischung aus bereits sanierten Bereichen und Gebäudeteilen mit weiterem Ausbau- und Entwicklungspotenzial. Aufgrund der Größe und Vielseitigkeit des Anwesens empfiehlt sich eine persönliche Besichtigung, um sich einen umfassenden Eindruck von den vorhandenen Gebäuden, den bereits durchgeführten Maßnahmen und den zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten zu verschaffen. Erdgeschoss: Vorraum, Speis, Küche mit Essecke, 2 Zimmer, WC, Badezimmer Obergeschoss 1: Maisonette unten: Vorraum, AR, WC, Küche, Essbereich, Zimmer Maisonette oben: 2 Zimmer Obergeschoss 2: Vorraum, WC, Badezimmer, Wirtschaftsraum, Zimmer Dachgeschoss: Rohzustand: Vorraum, WC, Badezimmer, Küche, Zimmer... [Mehr]

#Bauernhaus #Einfamilienhaus #Werkstatt #Parkmöglichkeit #ruhig

Der charmante Vierkanthof befindet sich in ruhiger, sonniger Lage am Leitersdorfberg - einer begehrten Wohngegend des Thermenortes Bad Waltersdorf. Genießen Sie in unmittelbarer Nähe Therme, Golfplatz, Rad- und Wanderwege, Buschenschanken und Weingüter in der Oststeiermark. Umgeben von sanften Hügeln, Weingärten und gepflegten Einfamilienhäusern bietet die Liegenschaft ein Höchstmaß an Lebensqualität im Grünen - und das bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit. Golfclub und Therme Bad Waltersdorf sowie das Zentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Autobahnanschlussstellen A2 Hartberg oder Sebersdorf-Bad Waltersdorf ermöglichen die rasche Verbindung in Richtung Graz oder Wien. Der fachgerecht renovierte Vierkanthof mit Pool im Atrium und Garage im Nebengebäude vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - vom großzügigen Familienwohnsitz über ein Mehrgenerationenhaus bis hin zu Wohnen & Arbeiten unter einem Dach. Ca. 440 m² Wohnnutzfläche (lt. Grundrissplan bzw. historischer Skizze) verteilt sich auf mehrere Trakte, die sowohl gemeinsames Wohnen als auch abgeschlossene Wohnbereiche ermöglichen. Generalsaniert wurden: Dach, Fenster, Elektroinstallationen, Ölzentralheizung-Fußbodenheizung, Parkett- und Fliesenböden sowie das Atrium mit Swimmingpool (3,5 × 7 m, Tiefe 1,5 m), Sauna, ... Im Erdgeschoß befinden sich Wohnküche, Wohnsalon, weitere Schlafzimmer, Atelier, div. Nebenräume und Abstellräume, Sauna, Werkstatt, Vorratsraum, Heizraum, ... . Zuletzt wurde das Dachgeschoß als separate Wohneinheit ausgebaut mit drei Schlafzimmern, zwei Bädern, Küche, ... . Zum Anwesen gehört ein Nebengebäude mit Stadel und Einliegerwohnung. Zur Liegenschaft gehören lt. Grundbuchauszug: EZ 474: 18.560 m² Landwirtschaftliche Fläche (inkl. 149 m² Sonst.) EZ 474: ca. 440 m² Wnfl. lt. Grundrissplan bzw. historischer Skizze zuzüglich 688 m² Baufläche EZ 489: GST Nr. 1144/2: 1.465 m² Landw. Fläche zuz. 463 m² Sonst. EZ 489: GST NR. 7.2: 235 m² Baufläche inkl. Stadel mit Einliegerwohnung Heizung / Warmwasser: Fußbodenheizung / Zentralheizung mit Öl Solarpaneele für Warmwasserspeicher PV-Anlage (Photovoltaik) für Strom Ausstattung: Parkettböden und Fliesen Einbauküche offener Kamin Swimmingpool im Atrium (3,5 × 7 m) Sauna, Dampfbad, Massageraum und Schwallbrause Nebengebäude & Stadel mit Einliegerwohnung zwei große Einzelgaragen Fahrradabstellraum für 3 Fahrräder ... ATTERSEE IMMOBILIEN - Persönlich für Sie am Wiener Markt Dominik PAIL, MA M: [Tel] mailto:[Email] Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Attersee Immobilien gerne zur Verfügung. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Attersee Immobilien haftet nicht für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen bzw. Unterlagen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie zeitnah über geeignete Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Der charmante Vierkanthof befindet sich in ruhiger, sonniger Lage am Leitersdorfberg - einer begehrten Wohngegend des Thermenortes Bad Waltersdorf. Genießen Sie in unmittelbarer Nähe Therme, Golfplatz, Rad- und Wanderwege, Buschenschanken und Weingüter in der Oststeiermark. Umgeben von sanften Hügeln, Weingärten und gepflegten Einfamilienhäusern bietet die Liegenschaft ein Höchstmaß an Lebensqualität im Grünen - und das bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit. Golfclub und Therme Bad Waltersdorf sowie das Zentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Autobahnanschlussstellen A2 Hartberg oder Sebersdorf-Bad Waltersdorf ermöglichen die rasche Verbindung in Richtung Graz oder Wien.... [Mehr]

#Ferienhaus #Keller #ruhig

Dieses Anwesen in der Nähe von Ilz liegt in ruhiger, wunderschöner Aussichtslage. Es besteht aus einem einladenden Kellerstöckl mit einem großen südostseitigen Weingarten im Ausmaß von ca. 7.800 m². Das Besondere ist die Lage - verwirklichen Sie sich hier Ihren Traum vom Wohnen in einem wunderbaren Weinbaugebiet, und genießen Sie die Ruhe und den Weitblick. Zum Gebäude und Grundstück: Das für die Region typische Kellerstöckl besteht aus einem kleinen Vorraum, einem gemütlichen Gastraum mit Kaminofen sowie einem WC mit Waschbecken, auf insgesamt etwa 30 m² Nutzfläche. Zusätzlich gibt es einen Raum mit einer Weinpresse und einen Gewölbekeller. Der Keller ist ca. 50 m² groß. Das Grundstück umfasst insgesamt 7.886 m², davon sind rund 2.650 m² Bauland mit der Widmung DO 0,2 - 0,4. Der Rest ist landwirtschaftliche Fläche und derzeit mit Weinstöcken bepflanzt. Da das Gebäude auf Bauland steht, gibt es die Möglichkeit, neu zu bauen oder das Häuschen auszubauen. Sie können sich hier in fantastischer Lage Ihren Wohntraum verwirklichen. Das Baugrundstück bietet auch für Investoren vielfältige Möglichkeiten, zum Beispiel den Bau von Ferienhäusern in herrlicher Umgebung, in der Nähe zahlreicher Thermen und Wanderwegen. Das Haus ist an das örtliche Strom-, Wasser- und Kanalnetz angeschlossen. Zur Lage: Das Wohnhaus befindet sich im sanften Hügelland der Oststeiermark im Gemeindegebiet von Ilz und bietet eine ruhige Wohnlage mit herrlichem Ausblick in die schöne Umgebung. Das Gebäude liegt idyllisch und ruhig, dennoch ist eine gute Infrastruktur gegeben. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte sowie Gastronomiebetriebe befinden sich in den nahegelegenen Orten Ilz und Großwilfersdorf und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Thermenhauptstadt Fürstenfeld mit ihrem umfangreichen Angebot an Einkauf, Bildung, Freizeit und Kulinarik liegt nur rund 10 Autominuten entfernt. Die Region zählt zu den beliebtesten Wohngegenden der Oststeiermark und verbindet naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Zahlreiche Wander- und Radwege, Buschenschänken sowie die Thermenregion machen die Lage attraktiv für Ruhesuchende, Familien und Naturliebhaber. Aufgrund der guten Anbindung an die Südautobahn sind auch Graz und Wien bequem erreichbar. Dieses Anwesen ist einfach einmalig – die wunderschöne Lage ermöglicht naturverbundenes Wohnen mit außergewöhnlicher Fernsicht ins umliegende Hügelland. Kontaktieren Sie mich für eine unverbindliche Besichtigung der Liegenschaft in einer der schönsten Lagen der Region!... [Mehr]