ruhige Häuser zu kaufen im Bezirk Feldkirchen

#Seezugang #ruhig

Charmante Seeliegenschaft in Ossiach am OSSIACHER SEE Rarität mit Freizeitwohnsitzwidmung - direkte Seelage, sonnige Panoramalage am Südufer In begehrter Lage am südlichen Ufer des Ossiacher Sees präsentiert sich diese außergewöhnliche, voll aufgeschlossene Liegenschaft als wahre Rarität: Direkt am Wasser gelegen, mit einem privaten Seeufer von rund 33 laufenden Metern, bietet das Grundstück ein Gesamtausmaß von ca. 3.800 m² - samt baurechtlich gesicherter Freizeitwohnsitzwidmung. Einmalige Entwicklungsmöglichkeiten Ob als exklusive Privatresidenz mit atemberaubendem Seeblick, als großzügige Ferienvilla oder als Projekt für zwei bis drei elegante Seehäuser bzw. eine hochwertige Ferienwohnanlage - dieses Grundstück eröffnet vielseitige, wertbeständige Nutzungsmöglichkeiten in einer der schönsten Regionen Österreichs. Ein bestehendes Wohnhaus mit rund 160 m² Wohnfläche bietet sofort nutzbares Potenzial für Umbau, Erweiterung oder Übergangsnutzung. Herrlich weites Seepanorama und Bergblick auf den Ski- und Wanderberg Gerlitzen. Lagevorteile und Infrastruktur - Sonnige, ruhige Aussichtslage mit freiem Panoramablick auf den See und die umliegende Bergwelt - In fußläufiger Nähe zum Stift Ossiach mit kulturellem Angebot und Gastronomie - Nur wenige Fahrminuten ins beliebte Skigebiet der Gerlitzen Alpe - ein echtes Ganzjahresziel - Internationale Erreichbarkeit: Die Flughäfen Klagenfurt, Laibach (Ljubljana) und Triest sind kurzfristig erreichbar - Beste Infrastruktur und Versorgungsmöglichkeiten in der Region Villach-Land - Ihre Rad-, Lauf- und Wanderstrecke gleich hinter dem Haus. Ihre Vorteile auf einen Blick - Freizeitwohnsitzwidmung - äußerst selten und besonders gefragt - Direkter Seezugang mit privatem Uferbereich - Bebaubarkeit für Einzelvilla oder kleine Wohnanlage - Trinkwasserqualität des Sees, umgeben von unberührter Natur - Kein Massentourismus - hohe Lebens- und Erholungsqualität Der Ossiacher See - ein Juwel im Herzen Kärntens Im Unterschied zu stark frequentierten Destinationen wie dem Gardasee oder Comer See bietet der Ossiacher See nicht nur Ruhe und Naturidylle, sondern auch höchste Wasserqualität, vielfältige Sportmöglichkeiten und Ganzjahresnutzung - Sommer wie Winter. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine exklusive Seeimmobilie mit nachhaltigem Wert zu erwerben. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Provision: 3%... [Mehr]

#Almhaus/Berghütte #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

KÄRNTEN / BERGDORF HOCHRINDL Kapitalanlage mit ca. 4% Rendite aus touristischer Vermietung in Kombination mit eigenem Urlaubsaufenthalten. Entdecken Sie Ihre neue Freizeitimmobilie in der malerischen Region Hochrindl, im wunderschönen Kärnten! Diese charmante Ferienimmobilie bietet Ihnen die ideale Gelegenheit, Ihre Träume von Ihrem eigenen Chalet und Kapitalanlage zu verwirklichen. Es werden 14 gemütlichen Chalets errichtet, mit herrlichem Blick über das Kärntner Land, mitten im traumhaften Ski und Sommergebiet. Diese Chalets vereinen den urigen Charme der Alpen mit modernen Komfort und sind eine perfekte Investitionsmöglichkeit für Naturliebhaber und Anleger. Mit Huetten.com haben wir den Spezialisten für die Vermarktung der Chalets. CHALET 7: Wohnfläche: 122,55 m² Schlafzimmer: 3 Personen: 4-6 Terrasse überdacht: 11,10 m² Terrasse nicht überdacht: 19,37 m² Balkon: 9,76 m² Kaufpreis: € 779.000, zzgl. 20 % MwSt Das Chalet 7 verfügt im Erdgeschoss über ein Schlafzimmer und ein 44,60 m² lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich. Jedes Schlafzimmer hat seinen eigenen privaten Sanitärbereich. Die Sanitärbereiche werden mit hochwertigen Feinsteinzeug ausgestattet. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit dem 13,70 m² Balkon und herrlichen Blick über das Kärntner Land. 1 Kfz Stellplatz im Freien ist inkludiert. Weitere Grundrisse finden Sie im beiliegenden Expose. DIE FAKTEN: Einheiten: 14 Chalets Widmung: Touristische Nutzung Wohnflächen: ca. 76 m² - 122 m² Freifläche: Balkon/Terrasse/Garten Platz: 4 bis 8 Personen Schlafzimmer: 2-4 Bauweise: Neubau in Massivbauweise Rendite: ca. 4 % (ab den 2. Jahr) Eigennutzung: möglich Erreichbarkeit: das ganze Jahr Attraktive Ausstattung: Hochwertige Materialien und gemütliches Ambiente. Auf Wunsch voll ausgestattet. DIE CHALETS Die Wohnflächen bewegen sich zwischen 76m² - 122m². Jedes Chalet verfügt über einen Balkone, Terrasse und Gartenanteil. 1 KFZ-Stellplatz im Freien ist inkludiert. Stellplätze im Carport können zusätzlich erworben werden. Die modernen Chalets erstrecken sich auf 2 Ebenen und umfassen zwischen 2 und 4 Schlafzimmer. Abhängig vom jeweiligen Chalet befindet sich auf einer Ebene der Wohn-Essbereich und auf der anderen Ebenen die Schlafbereiche. Fast jedes Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Sanitärbereich (Bad mit Dusche, Waschbecken und WC). Die Chalets bieten Platz für 4 bis 8 Personen mit jeweils 2-3 Schlafzimmer und einer Ausziehcouch (Wohnzimmer). VERMARKTUNG Seit über 35 Jahren vermietet HUETTEN. COM in Deutschland, Österreich, Schweiz und Italien. Von der einfachen Berghütte auf der Alm bis hin zum luxuriösen Chalet direkt auf der Skipiste, bietet das Portfolio von huetten.com jedem Urlauber das passenden Angebot. Huetten.com war der erste Reiseveranstalter in Europa, welcher sich auf den Bereich von Almhütten und Chalets spezialisiert hat. Mit huetten.com als Partner an Ihrer Seite, kann auch Ihr Chalet zu einem lukrativen Nebenverdienst werden. www.huetten.com Freizeit auf der Hochrindl Die Lage dieser Immobilie ist einfach unschlagbar. Hochrindl, bekannt für seine beeindruckende Natur und die Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, ist der perfekte Ort, um dem Alltag zu entfliehen. Die Umgebung bietet Ihnen und Ihren Gästen nicht nur Ruhe und Erholung, sondern auch zahlreiche Aktivitäten, sei es im Sommer beim Wandern und Radfahren oder im Winter beim Skifahren und Snowboarden. Die Hochrindl ist malerisch umrahmt von den Kärntner Nockbergen. Die Hochrindl (1617 m) ist ein Alpenpass sowie ein Alm- und Skigebiet in den Nockbergen in Kärnten zwischen Ebene Reichenau und Sirnitz. Das zahlreiche Angebot finden Sie hier: https://www.hochrindl.at Lage / Anfahrt Die Anfahrt erfolgt meist über die B93 (Gurktal Straße), mit einem Abzweiger zur Hochrindl-Landesstraße (L65), die direkt ins Almgebiet führt. Mit dem Auto Über die A2 bis nach Klagenfurt. Dann Feldkirchen Sirnitz/Albeck Hochrindl. Über die Semmering Schnellstraße bis Friesach, weiter nach Sirnitz/Albeck Hochrindl. Über die A11 bis Villach. Dann Feldkirchen Sirnitz/Albeck Hochrindl. Über die A11 bis zur Abfahrt Spittal Radenthein Bad Kleinkirchheim Ebene Reichenau Hochrindl. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre dieser Freizeitimmobilie verzaubern. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für Besichtigungen vor Ort jederzeit gerne zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Kinder & Schulen Schule... [Mehr]

#Balkon #Seezugang #Terrasse #ruhig

Fischerhaus am Ossiacher See: 2-geschoßiges Holzhaus an der Wasserlinie mit Charm & Seligkeit vergangener Jahre. Sichern Sie sich das Juwel für die Familie und spüren Sie das Leben eines Berufsfischers. Haupthaus: 100 m2 Wfl. (Bj 1934), Seeareal: 2520 m2. Zur Orientierung: der Kaufpreis liegt über € 2 Mio. Faszinierende und gleichzeitig romantische Seeliegenschaft am Ossiacher See Suchen Sie die Ruhe & Erholung, so wird Sie dieses kleine Naturjuwel mit Ruderboot am Ossiacher See begeistern. Auf diesem großen See Areal wurde 1934 das Fischerhaus direkt am Wasser errichtet und sie spüren noch heute den Charm dieser Zeit. Sie verfügen hier über eine private Seeuferlänge von ca. 33 lfm. und einen sehr privaten Seeeinstieg mit einem kleinen Steg mit beidseitig Schilf und Seerosen. Auf Ihrer Terrasse im EG direkt am Ufer vor dem Haus oder auch am Balkon, können Sie das Spiel der Fische oder auch Wasservögel beobachten. Eine Übergabe der Liegenschaft ist zeitnahe nach Vorliegen des Kaufpreises möglich. Bei Interesse an diesem Juwel in Kärnten, rufen Sie uns bitte direkt an, damit wir Ihr Anliegen bevorzugt behandeln können. Danke Mag. Alexander Tischler [Tel] Weitere Details: Fischerhütte /Sommerhaus verfügt über 5 ? Zimmer, ist nicht isoliert, hat fließendes Kalt- und Warmwasser, zwei Toiletten (EG/OG) und eine Waschmaschine (Kanalisationsanschluss!). Es hat die Abmessung von ca. 7m x 9m und erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Obergeschoss. Die Nutzfläche beträgt etwa 100 m2. Weiters befindet sich auf der Liegenschaft ein einfacher Bungalow mit zwei Zimmern mit je zwei Betten, Kleiderschränke, das eine mit Eckbank und Tisch. Zwei weitere Nebenbauten als Stauräume.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Exklusives Bergchalet-Dorf auf der Hochrindl 8 Bergchalets im Einzel- oder Gesamtverkauf mit verschiedenen Grundrissen - Authentische Ruheoase in den Alpen - mit seltener Freizeitwohnsitz-Widmung "Dieses Angebot ist preislich eine Seltenheit ? zu diesem Preis kann man aktuell nicht bauen. Wer zuerst kommt, sichert sich ein echtes Schnäppchen." Erleben Sie den Charme eines (von 8) exklusiven Bergchalets in den Kärntner Nockbergen auf 1500 Höhenmetern ? nur 800 Meter vom Skilift Hochrindl entfernt. Diese außergewöhnliche Immobilien überzeugen mit ihrer ausgesprochen hochwertigen Ausführung und erstklassigen Bauqualität, wie auch durch edles Innen-Design, welches zeitlose Schönheit über alle Jahreszeiten verspricht. Hier genießen Sie die Ruhe der Alpen und gleichzeitig die Nähe zum Skigebiet ? der ideale Ort, um das ganze Jahr über Erholung und Abenteuer zu verbinden. Ein einzigartiger Vorteil dieser Liegenschaften ist, dass Sie die Möglichkeit haben, in weiteren Chalets, die zur Vermietung angeboten werden, zur Probe zu wohnen und so die Atmosphäre und den Komfort vor dem Kauf selbst zu erleben. Wer wird diese Chalets lieben? ? Paradies für Wintersportler (Skifahrer, Langläufer, Rodler), die dem Trubel von Massen-Skiorten entkommen wollen ? Der ideale Rückzugsort für alle, die Luxus und Natur verbinden möchten ? Wander-Begeisterte und Mountainbiker ? Ideal für Hunde-Liebhaber Ihr Vitalitäts-Gewinn: Kristallklares Bergwasser, die reine, frische Luft zum Durchatmen sowie kühle Sommernächte fördern erholsamen Schlaf und stärken das allgemeine Wohlbefinden - Wo Seele und Körper heil sind. Beispiel Raumaufteilung Chalet ? 2 Schlafzimmer ? Geschmackvoll eingerichteter Wohn-Essbereich mit voll ausgestatteter Designer-Küche ? Kamin im Wohnzimmer ? Exklusives Bad mit Badewanne mit Blick in die Berge, WC, Doppelwaschtisch, bodengleiche Regendusche und eine eigene finnische Sauna ? Geräumige Eingangsdiele & Garderobe ? Gäste WC ? Hauswirtschaftsraum ? Moderne Gartenmöbel Chalet-Highlights ? Edle eigene Sauna im Chalet ? Romantischer Kamin im Wohnzimmer ? Aussichts-Terrasse mit sonnigem Weitblick über die Karawanken und Kärntner Alpen ? Durchdachte Architektur ? Dachhohe Decken ? Naturstein-Böden inkl. Fußbodenheizung ? Zeitloses, hochwertigstes Design ? Ruheoase ? Authentischer-eleganter Stil Spa & Gemeinschaft ? Möglichkeit der gemeinsamen Spa-Nutzung* ? Infinity-Pool beheizt, Fitnessraum ? Yoga-Stunden buchbar ? Massagen buchbar Kaufpreis Privatnutzung Chalet 2,4 oder 5 (Sonderkondition nur für kurze Zeit) ? Kaufpreis Chalet 2,4, 5: ? 599.000 (inklusive kompletter Ausstattung und einem Parkplatz) ? Ein zweiter Stellplatz: ? 12.500 Kaufpreis weitere Chalets ? Kaufpreis zw. 679.000 und 699.000 (inklusive kompletter Ausstattung und einem Parkplatz) ? Ein zweiter Stellplatz: ? 12.500 ? Betriebskosten Da es sich um ein eigenständiges Grundstück mit eigenständigem Haus handelt, hängen die Betriebskosten zu einem Großteil vom Verbrauch ab. Anlegerpreis: etwas geringer zzgl. Steuer - wird bei Bedarf gerne errechnet Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 1,25 % zzgl. Barauslagen und MwSt. Kaufvertrag und Anwalt Provisionsfreier Kauf - keine Maklerprovision - Makler ist einseitig für den Verkäufer tätig - kein Doppelmakler Kosten für eine etwaige Finanzierung - je nach Bank und Zinssatz sowie Eintragungsgebühr für eine etwaige Hypothek Perfekt ausgestattet und bereit bezogen zu werden: Zusätzlich zur komplett hochwertigen Möblierung: Markengeräte, SMEG-Toaster, Miele-Bügeleisen, Siemens Waschmaschine, Siemens Wäschetrockner, Siemens Spülmaschine, Miele-Staubsauger, Bügelbrett, Wäscheständer, SMEG Kaffeevollautomat, SMEG Wasserkocher, Geschirr, Besteck, Töpfe, unterschiedliche Gläser, Radio, Flachbildfernseher, Kosmetikspiegel, Haarfön, moderne Gartenmöbel. Glasfaser-Internet Lagebeschreibung Hochrindl: Die Hochrindl liegt in den Gurktaler Alpen in Kärnten auf rund 1.500 m Seehöhe und gehört zur Gemeinde Albeck. Die Region erstreckt sich zwischen den sanften Almen der Nockberge und bietet eine beeindruckende Fernsicht bis zu den Karawanken. Hochrindl ist etwa 45 km von Klagenfurt am Wörthersee entfernt und ganzjährig über die L65 erreichbar. Dank der sonnigen Höhenlage und der unberührten Natur ist sie ein idealer Rückzugsort für Erholungssuchende und Naturliebhaber. Die Flughäfen Klagenfurt (ca. 50 Kilometer) , Lublijana und evt. Triest sind ebenfalls gut zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten in Bad Kleinkirchheim (ca. 21 km, 20 Fahrminuten vom Chalet), Supermärkte: Billa, Spar, Bäckereien & Cafés, Trafiken, Kiosk, Boutiquen & Fachgeschäfte, Elektro & Haushaltsgeräte Faszinierende Ausflugsziele durch optimale Lage: Der Wörthersee (ca. 35 Auto Minuten), Ossiacher-See, Faaker-See, Keutschachersee sind gut zu erreichen. Auch Italien, die Adria, Slowenien, Kroatien, das Dreiländereck sind nur eine kurze Fahrt entfernt. Anfahrt Hochrindl: https://www.hochrindl.at/kontakt/anfahrt/ Die Hochrindl bzw. Sirnitz bietet zahlreiche tolle Aktivitäten wie folgt: Winter: ? Skifahren (es gibt auch einen Skiverleih sowie eine Skischule) ? Langlaufen ? Schneeschuhwandern ? Rodeln ? Eisstockschiessen ? Pferdeschlittenfahrt 360° Panorama Winter: https://www.hochrindl.at/hochrindl-winter/ Sommer - Frühling - Herbst: ? Wandern ? Wanderkarte ? Naturbad Sirnitz ? Sternenberg Gasthof - CHALET IL GUSTO nur 800 m entfernt ? Bogenparcours ? Disc Golf ? Fußballgolf ? Mühle am Widitschbach ? Schloss Albeck ? Das Tatarmand''l ? iydlischer Ort St.Lorenzen ? Heimatmuseum ? Alm-Matura ? Im Königreich des Waldgeists ? Zirbenzapfi ? Nockholz Spielplätze 360° Panorama Sommer: hochrindl Wir danken Herrn Alfred Schretter, Herrn Franz Gerdl und dem Tourismusverband für die Erlaubnis die schönen Bilder zu verwenden. Bildrechte: Grias Di, Skipaar am Lift, Naturbad © schretter.at Alle Karten: © Tourismusverein Hochrindl Langläufer, Schneeschuhwanderung: © Franz Gerdl Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 50.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.75Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: ASwimmingpool: JA... [Mehr]

#Almhaus/Berghütte #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

KÄRNTEN / BERGDORF HOCHRINDL Kapitalanlage mit ca. 4% Rendite aus touristischer Vermietung in Kombination mit eigenem Urlaubsaufenthalten. Entdecken Sie Ihre neue Freizeitimmobilie in der malerischen Region Hochrindl, im wunderschönen Kärnten! Diese charmante Ferienimmobilie bietet Ihnen die ideale Gelegenheit, Ihre Träume von Ihrem eigenen Chalet und Kapitalanlage zu verwirklichen. Es werden 14 gemütlichen Chalets errichtet, mit herrlichem Blick über das Kärntner Land, mitten im traumhaften Ski und Sommergebiet. Diese Chalets vereinen den urigen Charme der Alpen mit modernen Komfort und sind eine perfekte Investitionsmöglichkeit für Naturliebhaber und Anleger. Mit Huetten.com haben wir den Spezialisten für die Vermarktung der Chalets. CHALET 6: Wohnfläche: 89,42 m² Schlafzimmer: 2 Personen: 4-6 Terrasse: 14,82 m² Balkon: 13,70 Gartenanteil: 78,11m² Kaufpreis: € 599.000, zzgl. 20 % MwSt Das Chalet 6 verfügt im Erdgeschoss über 2 Schlafzimmer. Jedes Schlafzimmer hat seinen eigenen privaten Sanitärbereich. Die Sanitärbereiche werden mit hochwertigen Feinsteinzeug ausgestattet. Im Obergeschoss befindet sich der 44,60 m² lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit dem 13,70 m² Balkon und herrlichen Blick über das Kärntner Land. 1 Kfz Stellplatz im Freien ist inkludiert. Weitere Grundrisse finden Sie im beiliegenden Expose. DIE FAKTEN: Einheiten: 14 Chalets Widmung: Touristische Nutzung Wohnflächen: ca. 76 m² - 122 m² Freifläche: Balkon/Terrasse/Garten Platz: 4 bis 8 Personen Schlafzimmer: 2-4 Bauweise: Neubau in Massivbauweise Rendite: ca. 4 % (ab den 2. Jahr) Eigennutzung: möglich Erreichbarkeit: das ganze Jahr Attraktive Ausstattung: Hochwertige Materialien und gemütliches Ambiente. Auf Wunsch voll ausgestattet. DIE CHALETS Die Wohnflächen bewegen sich zwischen 76m² - 122m². Jedes Chalet verfügt über einen Balkone, Terrasse und Gartenanteil. 1 KFZ-Stellplatz im Freien ist inkludiert. Stellplätze im Carport können zusätzlich erworben werden. Die modernen Chalets erstrecken sich auf 2 Ebenen und umfassen zwischen 2 und 4 Schlafzimmer. Abhängig vom jeweiligen Chalet befindet sich auf einer Ebene der Wohn-Essbereich und auf der anderen Ebenen die Schlafbereiche. Fast jedes Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Sanitärbereich (Bad mit Dusche, Waschbecken und WC). Die Chalets bieten Platz für 4 bis 8 Personen mit jeweils 2-3 Schlafzimmer und einer Ausziehcouch (Wohnzimmer). VERMARKTUNG Seit über 35 Jahren vermietet HUETTEN. COM in Deutschland, Österreich, Schweiz und Italien. Von der einfachen Berghütte auf der Alm bis hin zum luxuriösen Chalet direkt auf der Skipiste, bietet das Portfolio von huetten.com jedem Urlauber das passenden Angebot. Huetten.com war der erste Reiseveranstalter in Europa, welcher sich auf den Bereich von Almhütten und Chalets spezialisiert hat. Mit huetten.com als Partner an Ihrer Seite, kann auch Ihr Chalet zu einem lukrativen Nebenverdienst werden. www.huetten.com Freizeit auf der Hochrindl Die Lage dieser Immobilie ist einfach unschlagbar. Hochrindl, bekannt für seine beeindruckende Natur und die Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, ist der perfekte Ort, um dem Alltag zu entfliehen. Die Umgebung bietet Ihnen und Ihren Gästen nicht nur Ruhe und Erholung, sondern auch zahlreiche Aktivitäten, sei es im Sommer beim Wandern und Radfahren oder im Winter beim Skifahren und Snowboarden. Die Hochrindl ist malerisch umrahmt von den Kärntner Nockbergen. Die Hochrindl (1617 m) ist ein Alpenpass sowie ein Alm- und Skigebiet in den Nockbergen in Kärnten zwischen Ebene Reichenau und Sirnitz. Das zahlreiche Angebot finden Sie hier: https://www.hochrindl.at Lage / Anfahrt Die Anfahrt erfolgt meist über die B93 (Gurktal Straße), mit einem Abzweiger zur Hochrindl-Landesstraße (L65), die direkt ins Almgebiet führt. Mit dem Auto Über die A2 bis nach Klagenfurt. Dann Feldkirchen Sirnitz/Albeck Hochrindl. Über die Semmering Schnellstraße bis Friesach, weiter nach Sirnitz/Albeck Hochrindl. Über die A11 bis Villach. Dann Feldkirchen Sirnitz/Albeck Hochrindl. Über die A11 bis zur Abfahrt Spittal Radenthein Bad Kleinkirchheim Ebene Reichenau Hochrindl. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre dieser Freizeitimmobilie verzaubern. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für Besichtigungen vor Ort jederzeit gerne zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Kinder & Schulen Schule... [Mehr]

#Almhaus/Berghütte #Ferienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ihre eigene Geschichte am Hochrindl. / Your own story at Hochrindl. Ein ganzjähriger Rückzugsort in der unberührten Natur der Nockberge - wo die Zeit stillzustehen scheint und Stille zum wahren Schatz wird. Auf 1.530 m Seehöhe, eingebettet in die malerische Landschaft von Hochrindl, erwartet Sie ein Ort, der die Seele berührt: ein Chalet, das Authentizität, Design und Komfort in perfekter Harmonie vereint. Privatsphäre am Ende einer kleinen Alm - umgeben von saftigen Wiesen, majestätischen Bergen und der wohltuenden Ruhe der Natur. Architektur & Wohngefühl Mit Liebe zum Detail und höchsten Qualitätsstandarads wurde dieses traditionelle Kärntner Chalet im Jahr 2002 in hochwertiger, nachhaltiger Bauweise errichtet - ein Meisterwerk regionaler Handwerkskunst. 2006 wurde ein exklusiver Wellnessbereich hinzugefügt, der dem Haus eine neue Dimension des Wohlbefindens verleiht. Auf rund 190 m² Wohnnutzfläche entfaltet sich ein Ambiente, das alpinen Charme mit zeitloser Eleganz verbindet. Natürliche Materialien, handgefertigte Massivholz-Einbaumöbel und sichtbare Holzbalken verleihen jedem Raum Wärme und Charakter. > Erdgeschoss (78,5 m2) Terrassen ca. 80 m2 > Untergeschoss (39,7 m2 inkl. offener Fläche) > Obergeschoss (72,5 m2) Das Herzstück bildet das ca. 52 m² große Wohnzimmer - eine harmonische Verbindung von Holz, Licht und Gemütlichkeit. Der traditionelle Kachelofen, kombiniert mit einem modernen Kaminofen, verströmt behagliche Wärme. Der große Esstisch und die komfortable Sitzecke laden zum Verweilen, Genießen und gemeinsamen Beisammensein ein. Von hier aus haben Sie Blick auf die Sonnenterrasse, wo Sie die Ruhe der Alm und das Zusammenspiel der Natur in vollen Zügen genießen können. Das Chalet liegt in einem Garten, der sich im Sommer in eine blühende Almwiese verwandelt. Wellness & Entspannung Sternenhimmel Der großzügige Wellnessbereich im Innenbereich verwandelt alpinen Komfort in pure Entspannung. Hier finden Sie: • Whirlpool mit Hydromassage • Erlebnisdusche • Sauna (finnische Sauna oder Dampfsauna) • Ruhebereich mit Liegen und Sternenhimmelbeleuchtung Ein Ort, an dem Körper und Geist in Einklang kommen - perfekt nach einem Tag auf der Piste oder einer Wanderung in den Bergen. Ein Ort zum Ankommen. Ein Zuhause fürs Herz. Ein Zuhause fürs Herz. Dieses Chalet ist mehr als nur ein Haus - es ist ein Lebensgefühl. Ein Ort, um den Alltag hinter sich zu lassen, wo das Feuer im Kachelofen knistert und die Bergsonne das Herz wärmt. Eine Oase des Wohlbefindens für Menschen, die Authentizität, Qualität und Ruhe schätzen. Objektbeschreibung: 1143 m² großes Baugrundstück in einem Kurgebiet mit spezieller Sonderwidmung Freizeitwohnsitz. Energiedaten: Heiz-/Heizenergie: 93,02 kWh/(m²a), g GEE, SK: 0,98 gültig vom 13.November .2025 bis 12. November 2030. Ein Juwel in den Kärntner Nockbergen - geschaffen für besondere Momente. Schlafräume - Rückzugsorte der Ruhe Insgesamt vier liebevoll gestaltete Schlafzimmer bieten Platz für bis zu zehn Personen: • Hauptschlafzimmer mit luxuriösem Bad en suite (Badewanne, Dusche, WC) • Weiteres Doppelzimmer mit gemütlichem Charme • Zweibettzimmer für Kinder oder Gäste • ein Loft-Schlafzimmer mit zwei Doppelbetten - ideal für Familien Jedes Zimmer ist mit maßgefertigten Massivholzmöbeln und edlen Materialien ausgestattet - eine gelungene Verbindung von alpiner Tradition und modernem Design. Technik & Komfort Neben der traditionellen Bauweise überzeugt das Chalet durch seine hochwertige Ausstattung: • Elektronisch gesteuerter Kachelofen, der auch für Warmwasser und Wärme im ganzen Haus sorgt. • Ferngesteuerte Heizung per Modem • WLAN mit superschnellem Breitbandinternet im ganzen Haus • LED-Flachbildfernseher im Wohn- und Wellnessbereich. • WLAN im gesamten Haus • Große Doppelgarage, ganzjährig leicht erreichbar • Geräteschuppen und Holzlager. Lage & Freizeitparadies Winterzauber direkt vor der Tür Skifahren Sie direkt vom Haus auf die Piste - Ski-in/Ski-out vom Feinsten. • Das Skigebiet Hochrindl bietet: • 7 Lifte und 20 Kilometer Pisten aller Schwierigkeitsgrade, Skischule, Skiverleih, • Höhenloipe (1.600-1.800 m), • Schneegarantie und atemberaubende Panoramablicke. Weitere renommierte Skigebiete wie Bad Kleinkirchheim oder die Turracher Höhe sind in nur 15 Autominuten erreichbar. Sommerfrische & Naturidylle Wenn der Schnee schmilzt, verwandelt sich Hochrindl in ein Wander- und Naturparadies. Eine Klimaanlage ist überflüssig, denn die klare Bergluft sorgt für angenehme Nachttemperaturen und ein erholsames Klima. Es ist eine gesunde Umgebung für kurze Spaziergänge oder längere Wanderungen und liegt direkt neben dem UNESCO-Biosphärenreservat Nockberge (biosphaerenparknockberge.at). Dieses schützt ein einzigartiges Ökosystem aus Pflanzen und Tieren in einer sanften und zugänglichen Berglandschaft mit weitläufigen, blumenübersäten Almwiesen, Zirbewäldern und glitzernden Seen. Im Herbst erstrahlt die Landschaft in außergewöhnlichen Goldtönen. Zahlreiche markierte Wanderwege durchziehen das Gebiet und bieten einzigartige Panoramen. Einladende Berghütten laden zum Verweilen ein, von denen viele eigene Veranstaltungen mit regionalen Traditionen ausrichten. Zahlreiche Wander-, Rad- und Naturwege beginnen direkt vor der Haustür. Golfer können den 18-Loch-Meisterschaftsplatz in Bad Kleinkirchheim (12 Minuten entfernt) genießen, während die kristallklaren Kärntner Seen - Millstätter See, Ossiacher See und Wörthersee - in nur 30-50 Minuten erreichbar sind. Ob Wandern, Reiten, Jagen, Tagesausflüge mit dem Auto entlang der Nockalmstraße oder Motorradtouren - Sommer und Herbst in den Nockbergen bieten unvergessliche Erlebnisse Bei ernstem Interesse rufen Sie uns bitte direkt an, damit wir Ihr Anliegen bevorzugt behandeln können. Description Your own story at Hochrindl. A year-round refuge in the pristine Nockberge mountains - where time stands still and silence becomes a true treasure. At 1,530 meters above sea level, nestled in the picturesque landscape of Hochrindl, a place awaits you that touches the soul: an alpine chalet that combines authenticity, design, and comfort in perfect harmony. Privacy at the end of a small alpine settlement - surrounded by lush meadows, majestic mountains, and the soothing tranquility of nature. Architecture and Living Experience: With meticulous attention to detail and the highest standards of quality, this traditional Carinthian chalet was built in 2002 using high-quality, sustainable construction methods - a masterpiece of regional craftsmanship. In 2006, an exclusive wellness area was added, lending the house a new dimension of well-being. Approximately 190 square meters of living space unfolds an ambience that blends alpine charm with timeless elegance. Natural materials, handcrafted solid wood built-in furniture, and exposed wooden beams give each room warmth and character. • Ground floor (78.5 m²) Terraces approx. 80 m² • Basement (39.7 m² incl. open space in front of the wellness area ) • Upper floor (72.5 m²) The heart of the home is the approximately 52 m² living room - a symphony of wood, light, and comfort. The traditional tiled stove, combined with a modern "grandmas stove," radiates cosy warmth. The large dining table and the comfortable lounge area invite you to linger, enjoy, and spend time together. From here, you have a view of the sun terrace, where you can fully enjoy the tranquility of the alpine pasture and the interplay of nature. The chalet is situated in a garden that becomes an Alpine flower meadow in the summer. Wellness and Relaxation The spacious indoor wellness area transforms alpine comfort into pure relaxation. Here you will find: • Jacuzzi/hot spa with hydromassage • Experience shower • Sauna (Finnish or steam sauna) • Relaxation area with loungers and starry sky lighting A place where body and mind come into harmony - perfect after a day on the ski slopes or a hike through the mountains. A place to arrive. A home for the heart. This chalet is more than just a house - its a way of life. A place to leave everyday life behind, where the fire crackles in the tiled stove and the mountain sun warms your heart. A haven of well-being for people who value authenticity, quality, and tranquility. Property details: 1143 m² designated building land in a spa area with special zoning for recreational residences. Energy data: HWB: 93,02 kWh/(m²a), g GEE, SK: 0,98 gültig vom 13.November .2025 bis 12. November 2030. A jewel in the Carinthian Nockberge mountains - created for special moments. Bedrooms - havens of peace. A total of four lovingly designed bedrooms offer space for up to ten people: • Master bedroom with luxurious en suite bathroom (bathtub, shower, WC), • another double room with cosy charm, • twin room for children or guests, and • aloft style bedroom with two double beds - ideal for families. Each room has been furnished with custom-made solid wood furniture and fine materials - a blend of alpine tradition and modern design. Technology and Comfort In addition to its traditional construction, the chalet boasts high quality fittings: • Electronically controlled tiled kachelofen that also provides hot water and warmth throughout the house. • Remote-controlled heating via modem, Wifi with superfast broadband internet throughout the house, LED flat-screen TVs in the living and wellness area. • A large double garage, easily accessible year-round. • Toolshed and wood storage. Location and Leisure Paradise Winter magic right on your doorstep. Ski directly from the house to the slopes - ski-in/ski-out in its purest form. The Hochrindl ski area offers: • 7 lifts & 20 kilometers of slopes of all difficulty levels, ski school, ski rental, high-altitude cross-country ski trail (1,600-1,800 m), guaranteed snow and breathtaking panoramic views. • Other renowned ski areas such as Bad Kleinkirchheim and Turracher Höhe are just a 15-minute drive away. Summer and Autumn retreat and idyllic nature: When the snow melts, Hochrindl transforms into a hiking and nature paradise. Air conditioning is never required as the clear mountain air provides comfortable night temperatures and a restful climate. It is a healthy environment for short walks or longer hikes and is right next to the Nockberge UNESCO biosphere reserve (biosphaerenparknockberge.at) which preserves a unique ecosystem of plants and wildlife in a gentle and accessible mountain landscape, containing extensive alpine meadows carpeted with flowers, forests of Arolla pines and glittering lakes. In autumn, the scene is transformed by extraordinary golden colours. The area is threaded with numerous waymarked hiking trails providing unique panoramas and hosts welcoming mountain huts, many of which hold their own events with traditions special to the area. Numerous trails for hikers, bikers, and nature lovers begin right at the doorstep. Golfers can enjoy the 18-hole championship course in Bad Kleinkirchheim (12 minutes away), while the crystal-clear Carinthian lakes - Lake Millstatt, Lake Ossiach, and Lake Wörthersee - are only 30-50 minutes away. Whether hiking, horseback riding, hunting, car day trips along the Nockalmstrasse high Alpine road, or motorcycle trips - the summer and autumn seasons in the Nockberge mountains offer unforgettable moments. If you are seriously interested, please call us directly so we can give your request priority Ihr eigenes Ferienhaus in Kärnten. Hier am Hochrindl wartet das wunderbare Chalet nahe der Skipiste auf Sie. Ski-in Ski-out. Wohnen an der Skipiste. Erholung in den Alpen. Kitzbühel, Schladming, Sallbach, Zell am See sind sehr schöne Schigebiete. Hier haben aber noch mehr Ruhe und Erholung. Ihr eigener Wellnessbereich. Ein Familienglück in Kärnten. Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3%... [Mehr]

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Faszinierende Neubau-Seeblick-Villa am Ossiacher See Eleganz - Lebensqualität - Naturgenuss in Kärnten Willkommen in Ihrer neuen Traumvilla am Ossiacher See - einem Ort, an dem sich moderne Architektur, luxuriöser Wohnkomfort und die Schönheit der Kärntner Natur zu einem außergewöhnlichen Lebensgefühl vereinen. Diese exklusive Neubau-Residenz verbindet höchste Bauqualität mit einem einzigartigen Ausblick auf den Ossiacher See und das beeindruckende Panorama des Ski- und Wanderbergs Gerlitzen. Hier beginnt jeden Tag ein neues Kapitel Ihres persönlichen Lebensgenusses - ob Sie Frühling und Sommer am See verbringen oder im Winter direkt in eines der zahlreichen Skigebiete aufbrechen. Wohnen, wo andere Urlaub machen - im Herzen Kärntens Kärnten beeindruckt mit seiner klimatisch privilegierten Lage, den sauberen Seen, den milden Wintern und warmen Sommern. Die Region gilt als eines der lebenswertesten Gebiete Europas: - ausserordentliche Lebensqualität - intakte Natur und beste Luftwerte - hohe Sicherheit - hervorragende medizinische Versorgung - kulturelle Vielfalt & kulinarische Highlights - Herzlichkeit und gelebte Gastfreundschaft Ein Paradies für Familien, Ruhesuchende, Sportenthusiasten und Menschen, die das Besondere schätzen. Die Lage - eine seltene Kombination aus Ruhe, Ausblick & Nähe zur Infrastruktur Die Villa liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen am Ossiacher See: ruhig, sonnig, idyllisch - und dennoch perfekt angebunden. In nur wenigen Minuten erreichen Sie Ossiach, Feldkirchen, Bodensdorf oder Villach. Der See ist fußläufig erreichbar und lädt zu morgendlichen Spaziergängen, Schwimmen, Bootfahren und entspannten Momenten am Wasser ein. Der malerische Blick auf den Ossiacher See und die umliegenden Berge begleitet Sie dabei zu jeder Tageszeit - ein Panorama, das die Seele berührt. Architektur & Ausstattung - Qualität, die man sieht und spürt Diese 2022/2023 errichtete Neubau-Villa steht für modernes Wohnen auf höchstem Niveau. Nachhaltige Bauweise, großartige Lichtführung, moderne Technik und eine luxuriöse Ausstattung schaffen ein stilvolles Ambiente, das anspruchsvollste Käufer begeistert. Eckdaten auf einen Blick Wohnfläche: 191,50 m² Grundstück: 1.189 m² - liebevoll angelegter Stufengarten Garagen: 2 großzügige Plätze Carport: 1 überdachter Stellplatz Baujahr: 2022/23 Energieeffizienz: HWB 53 kWh/m²a, fGEE 0,67 Heizsystem: Moderne Luftwärmepumpe Die Villa ist so konzipiert, dass jeder Raum die Aussicht inszeniert und gleichzeitig Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten bietet. Raumaufteilung Erdgeschoss Repräsentativer Eingangsbereich und Vorraum Wirtschaftsraum großzügiger Wohn-/Essbereich mit moderner Küche & Speis Büro oder Kinderzimmer großes Seeblick-Schlafzimmer mit Schrankraum luxuriöses En-Suite-Badezimmer große Panorama-Seeblickterrasse Untergeschoss separater Wohn-/Ess-/Kochbereich Schlafzimmer Badezimmer Gang Technikraum & Keller weitläufige Seeblickterrasse & Garten mit Stufenanlage Durch die zwei Geschosse eignet sich die Villa ideal: für große Familien, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach, Mehrgenerationenwohnen oder eine Gästewohnung. Lebensqualität rund um den Ossiacher See - Sommer wie Winter Im Sommer: Schwimmen, Segeln, Surfen, SUP, Radfahren, Wandern, Paragleiten - die Region bietet unzählige Möglichkeiten für aktive Genießer. Im Winter: Direkt vor der Haustüre beginnt Ihr Wintermärchen. Skigebiete in der Nähe Gerlitzen Alpe: nur 15 Minuten zur Gondelbahn Hochrindl, Bad Kleinkirchheim, Turrach: ca. 30-40 Minuten Goldeck, Tarvis, Kranjska Gora: ca. 45 Minuten Nassfeld, Katschberg: ca. 60 Minuten Golfplätze in Reichweite Moosburg/Pörtschach - ca. 15 Min. Velden/Köstenberg - ca. 20 Min. Finkenstein, Bad Kleinkirchheim, Klagenfurt-Seltenheim - ca. 30 Min. Bled (SLO) & Tarvis (ITA) - ca. 45 Min. Die internationale Ausrichtung mit der Nähe zu Italien und Slowenien schafft zusätzliche Lebensqualität und kulturelle Vielfalt. USP's - Die Besonderheiten dieser Villa - Exklusive Aussichtslage - Moderner Neubau mit Top-Bauqualität - Hervorragende Energieeffizienz - Moderne Luftwärmepumpen-Heizung - Lichtdurchflutete Architektur - Großzügige Terrasse & Seeblickgarten - Ruhelage mit bester Anbindung - Nachhaltige & langlebige Bauweise Kaufpreis: € 1.490.000,- Eine einmalige Gelegenheit, eine moderne Premium-Immobilie am Ossiacher See zu erwerben. Fazit Diese Seeblick-Villa ist weit mehr als ein Zuhause - sie ist ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Genießen. Ein Platz, an dem Familien wachsen, Träume entstehen und Lebensqualität neu definiert wird. Hier verbinden sich Natur, Luxus und Lage zu einem Lebensgefühl, das seinesgleichen sucht. Wir freuen uns Sie bei einer gemeinsamen Besichtigung kennenzulernen. Ihr ATV-Immobilien Team... [Mehr]

#Almhaus/Berghütte #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

KÄRNTEN / BERGDORF HOCHRINDL Kapitalanlage mit ca. 4% Rendite aus touristischer Vermietung in Kombination mit eigenem Urlaubsaufenthalten. Entdecken Sie Ihre neue Freizeitimmobilie in der malerischen Region Hochrindl, im wunderschönen Kärnten! Diese charmante Ferienimmobilie bietet Ihnen die ideale Gelegenheit, Ihre Träume von Ihrem eigenen Chalet und Kapitalanlage zu verwirklichen. Es werden 14 gemütlichen Chalets errichtet, mit herrlichem Blick über das Kärntner Land, mitten im traumhaften Ski und Sommergebiet. Diese Chalets vereinen den urigen Charme der Alpen mit modernen Komfort und sind eine perfekte Investitionsmöglichkeit für Naturliebhaber und Anleger. Mit Huetten.com haben wir den Spezialisten für die Vermarktung der Chalets. CHALET 2: Wohnfläche: 76,68 m² Schlafzimmer: 2 Personen: 4-6 Terrasse: 14,89 m² Balkon: 13,70 m² Gartenanteil: 32,89 m² Kaufpreis: € 489.000, zzgl. 20 % MwSt Chalet 2 mit zwei Schlafzimmern im Erdgeschoss, jeweils mit eigenem Bad, ausgestattet mit hochwertigem Feinsteinzeug. Im Obergeschoss befindet sich der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich (37,46m²) mit Zugang zu einem 13,70m² großen Balkon und Ausblick über das Kärntner Land. Inklusive Kfz-Stellplatz im Freien Weitere Grundrisse finden Sie im beiliegenden Expose. DIE FAKTEN: Einheiten: 14 Chalets Widmung: Touristische Nutzung Wohnflächen: ca. 76 m² - 122 m² Freifläche: Balkon/Terrasse/Garten Platz: 4 bis 8 Personen Schlafzimmer: 2-4 Bauweise: Neubau in Massivbauweise Rendite: ca. 4 % (ab den 2. Jahr) Eigennutzung: möglich Erreichbarkeit: das ganze Jahr Attraktive Ausstattung: Hochwertige Materialien und gemütliches Ambiente. Auf Wunsch voll ausgestattet. DIE CHALETS Die Wohnflächen bewegen sich zwischen 76m² - 122m². Jedes Chalet verfügt über einen Balkone, Terrasse und Gartenanteil. 1 KFZ-Stellplatz im Freien ist inkludiert. Stellplätze im Carport können zusätzlich erworben werden. Die modernen Chalets erstrecken sich auf 2 Ebenen und umfassen zwischen 2 und 4 Schlafzimmer. Abhängig vom jeweiligen Chalet befindet sich auf einer Ebene der Wohn-Essbereich und auf der anderen Ebenen die Schlafbereiche. Fast jedes Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Sanitärbereich (Bad mit Dusche, Waschbecken und WC). Die Chalets bieten Platz für 4 bis 8 Personen mit jeweils 2-3 Schlafzimmer und einer Ausziehcouch (Wohnzimmer). VERMARKTUNG Seit über 35 Jahren vermietet HUETTEN. COM in Deutschland, Österreich, Schweiz und Italien. Von der einfachen Berghütte auf der Alm bis hin zum luxuriösen Chalet direkt auf der Skipiste, bietet das Portfolio von huetten.com jedem Urlauber das passenden Angebot. Huetten.com war der erste Reiseveranstalter in Europa, welcher sich auf den Bereich von Almhütten und Chalets spezialisiert hat. Mit huetten.com als Partner an Ihrer Seite, kann auch Ihr Chalet zu einem lukrativen Nebenverdienst werden. www.huetten.com Freizeit auf der Hochrindl Die Lage dieser Immobilie ist einfach unschlagbar. Hochrindl, bekannt für seine beeindruckende Natur und die Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, ist der perfekte Ort, um dem Alltag zu entfliehen. Die Umgebung bietet Ihnen und Ihren Gästen nicht nur Ruhe und Erholung, sondern auch zahlreiche Aktivitäten, sei es im Sommer beim Wandern und Radfahren oder im Winter beim Skifahren und Snowboarden. Die Hochrindl ist malerisch umrahmt von den Kärntner Nockbergen. Die Hochrindl (1617 m) ist ein Alpenpass sowie ein Alm- und Skigebiet in den Nockbergen in Kärnten zwischen Ebene Reichenau und Sirnitz. Das zahlreiche Angebot finden Sie hier: https://www.hochrindl.at Lage / Anfahrt Die Anfahrt erfolgt meist über die B93 (Gurktal Straße), mit einem Abzweiger zur Hochrindl-Landesstraße (L65), die direkt ins Almgebiet führt. Mit dem Auto Über die A2 bis nach Klagenfurt. Dann Feldkirchen Sirnitz/Albeck Hochrindl. Über die Semmering Schnellstraße bis Friesach, weiter nach Sirnitz/Albeck Hochrindl. Über die A11 bis Villach. Dann Feldkirchen Sirnitz/Albeck Hochrindl. Über die A11 bis zur Abfahrt Spittal Radenthein Bad Kleinkirchheim Ebene Reichenau Hochrindl. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre dieser Freizeitimmobilie verzaubern. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für Besichtigungen vor Ort jederzeit gerne zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Kinder & Schulen Schule... [Mehr]

#Garten #Terrasse #möbliert #ruhig

Zwei nebeneinander liegende Bergchalets (Nr. 4 & 5) ? Teil eines Ensembles aus insgesamt acht exklusiven Chalets auf der Hochrindl ? im Einzel- oder Gesamtverkauf, mit variablen Grundrissen. Mit seltener Freizeitwohnsitz-Widmung Dieses Angebot ist eine außergewöhnliche Gelegenheit: Zu diesem Preis lässt sich derzeit kein vergleichbarer Neubau realisieren. Wer schnell ist, sichert sich ein echtes alpines Schmuckstück zum Schnäppchenpreis. Erleben Sie den Charme eines exklusiven Bergchalets in den Kärntner Nockbergen auf 1500 Höhenmetern ? nur 800 Meter vom Skilift Hochrindl entfernt. Diese außergewöhnliche Immobilien überzeugen mit ihrer ausgesprochen hochwertigen Ausführung und erstklassigen Bauqualität, wie auch durch edles Innen-Design, welches zeitlose Schönheit über alle Jahreszeiten verspricht. Hier genießen Sie die Ruhe der Alpen und gleichzeitig die Nähe zum Skigebiet ? der ideale Ort, um das ganze Jahr über Erholung und Abenteuer zu verbinden. Ein einzigartiger Vorteil dieser Liegenschaften ist, dass Sie die Möglichkeit haben, in weiteren Chalets, die zur Vermietung angeboten werden, zur Probe zu wohnen und so die Atmosphäre und den Komfort vor dem Kauf selbst zu erleben. (Preise dazu finden sie unter www.tomtegl-bergchalets.com) Wer wird diese Chalets lieben? ? Paradies für Wintersportler (Skifahrer, Langläufer, Rodler), die dem Trubel von Massen-Skiorten entkommen wollen ? Der ideale Rückzugsort für alle, die Luxus und Natur verbinden möchten ? Wander-Begeisterte und Mountainbiker ? Ideal für Hunde-Liebhaber Ihr Vitalitäts-Gewinn: Kristallklares Bergwasser, die reine, frische Luft zum Durchatmen sowie kühle Sommernächte fördern erholsamen Schlaf und stärken das allgemeine Wohlbefinden - Wo Seele und Körper heil sind. Beispiel Raumaufteilung Chalet 4 und 5 ? 4 Schlafzimmer gesamt (2 je Chalet) ? Geschmackvoll eingerichteter Wohn-Essbereich mit voll ausgestatteter Designer-Küche ? Kamin im Wohnzimmer ? Exklusives Bad mit Badewanne mit Blick in die Berge, WC, Doppelwaschtisch, bodengleiche Regendusche und eine eigene finnische Sauna ? Geräumige Eingangsdiele & Garderobe ? Gäste WC ? Hauswirtschaftsraum ? Moderne Gartenmöbel Chalet-Highlights ? Edle eigene Sauna im Chalet ? Romantischer Kamin im Wohnzimmer ? Aussichts-Terrasse mit sonnigem Weitblick über die Karawanken und Kärntner Alpen ? Durchdachte Architektur ? Dachhohe Decken ? Naturstein-Böden inkl. Fußbodenheizung ? Zeitloses, hochwertigstes Design ? Ruheoase ? Authentischer-eleganter Stil Spa & Gemeinschaft ? Möglichkeit der gemeinsamen Spa-Nutzung* ? Infinity-Pool beheizt, Fitnessraum ? Yoga-Stunden buchbar ? Massagen buchbar Kaufpreis Privatnutzung Chalet 2,4 oder 5 (Sonderkondition nur für kurze Zeit) ? Kaufpreis Chalets 4 & 5 gesamt: ? 1.198.000 (inklusive 1 Stellplatz und der kompletten Ausstattung) ? jeder weitere Stellplatz: ? 12.500 ? Betriebskosten Da es sich um ein eigenständiges Grundstück mit eigenständigem Haus handelt, hängen die Betriebskosten zu einem Großteil vom Verbrauch ab. Gerne senden wir Ihnen ein aktuelles Beispiel zu. Anlegerpreis: etwas geringer zzgl. Steuer - wird bei Bedarf gerne errechnet Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 1,25 % zzgl. Barauslagen und MwSt. Kaufvertrag und Anwalt Provisionsfreier Kauf - keine Maklerprovision - Makler ist einseitig für den Verkäufer tätig - kein Doppelmakler Kosten für eine etwaige Finanzierung - je nach Bank und Zinssatz sowie Eintragungsgebühr für eine etwaige Hypothek Perfekt ausgestattet und bereit bezogen zu werden: Zusätzlich zur komplett hochwertigen Möblierung: Markengeräte, SMEG-Toaster, Miele-Bügeleisen, Siemens Waschmaschine, Siemens Wäschetrockner, Siemens Spülmaschine, Miele-Staubsauger, Bügelbrett, Wäscheständer, SMEG Kaffeevollautomat, SMEG Wasserkocher, Geschirr, Besteck, Töpfe, unterschiedliche Gläser, Radio, Flachbildfernseher, Kosmetikspiegel, Haarfön, moderne Gartenmöbel. Glasfaser-Internet Lagebeschreibung Hochrindl: Die Hochrindl liegt in den Gurktaler Alpen in Kärnten auf rund 1.500 m Seehöhe und gehört zur Gemeinde Albeck. Die Region erstreckt sich zwischen den sanften Almen der Nockberge und bietet eine beeindruckende Fernsicht bis zu den Karawanken. Hochrindl ist etwa 45 km von Klagenfurt am Wörthersee entfernt und ganzjährig über die L65 erreichbar. Dank der sonnigen Höhenlage und der unberührten Natur ist sie ein idealer Rückzugsort für Erholungssuchende und Naturliebhaber. Die Flughäfen Klagenfurt (ca. 50 Kilometer) , Lublijana und evt. Triest sind ebenfalls gut zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten in Bad Kleinkirchheim (ca. 21 km, 20 Fahrminuten vom Chalet), Supermärkte: Billa, Spar, Bäckereien & Cafés, Trafiken, Kiosk, Boutiquen & Fachgeschäfte, Elektro & Haushaltsgeräte Faszinierende Ausflugsziele durch optimale Lage: Der Wörthersee (ca. 35 Auto Minuten), Ossiacher-See, Faaker-See, Keutschachersee sind gut zu erreichen. Auch Italien, die Adria, Slowenien, Kroatien, das Dreiländereck sind nur eine kurze Fahrt entfernt. Anfahrt Hochrindl: https://www.hochrindl.at/kontakt/anfahrt/ Die Hochrindl bzw. Sirnitz bietet zahlreiche tolle Aktivitäten wie folgt: Winter: ? Skifahren (es gibt auch einen Skiverleih sowie eine Skischule) ? Langlaufen ? Schneeschuhwandern ? Rodeln ? Eisstockschiessen ? Pferdeschlittenfahrt 360° Panorama Winter: https://www.hochrindl.at/hochrindl-winter/ Sommer - Frühling - Herbst: ? Wandern ? Wanderkarte ? Naturbad Sirnitz ? Sternenberg Gasthof - CHALET IL GUSTO nur 800 m entfernt ? Bogenparcours ? Disc Golf ? Fußballgolf ? Mühle am Widitschbach ? Schloss Albeck ? Das Tatarmand''l ? iydlischer Ort St.Lorenzen ? Heimatmuseum ? Alm-Matura ? Im Königreich des Waldgeists ? Zirbenzapfi ? Nockholz Spielplätze 360° Panorama Sommer: hochrindl Wir danken Herrn Alfred Schretter, Herrn Franz Gerdl und dem Tourismusverband für die Erlaubnis die schönen Bilder zu verwenden. Bildrechte: Grias Di, Skipaar am Lift, Naturbad © schretter.at Alle Karten: © Tourismusverein Hochrindl Langläufer, Schneeschuhwanderung: © Franz Gerdl Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 47.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.76Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: ASwimmingpool: JA... [Mehr]

#ruhig

Willkommen zu einem einmaligen Immobilienangebot auf dem Skiberg Hochrindl! Wir präsentieren Ihnen hier eine seltene Gelegenheit ein wunderschönes und modernes Chalet in einem der begehrtesten Skigebiete in Kärnten zu erwerben. Die Hochrindl ist ein sonniges Hochplateau in den Kärntner Nockbergen und ein echter Geheimtipp für Wintersport- und Naturfreunde. Familienfreundliche Skipisten, bestens präparierte Loipen und idyllische Winterwanderwege machen ihn zu einem Paradies für Genießer. Im Sommer locken weite Almen, klare Bergluft und ein abwechslungsreiches Netz an Wander- und Radwegen. Hier vereinen sich Ruhe, Ursprünglichkeit und alpine Lebensqualität - ein Ort, an dem man das ganze Jahr über Erholung und Abenteuer findet. Auf rund 1.560 Höhenmetern erwartet Sie ein modernes Chalet auf einem 657 m² großen Grundstück (lt. Grundbuch) mit der begehrten Widmung Bauland Kurgebiet - Sonderwidmung Freizeitwohnsitz. Mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² bietet dieses Alpenjuwel modernen Komfort und alpinen Charme zugleich. Außen verleiht die edle Lärchenschalung dem Chalet eine warme, natürliche Ausstrahlung. Der knisternde Kaminofen verströmt alpine Gemütlichkeit, während die moderne Heiztechnik mit Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und PV-Anlage samt Speicher für wohltuende Wärme und ein rundum gutes Gefühl sorgt - nachhaltig, komfortabel und zukunftssicher. Das Chalet eignet sich nicht nur hervorragend als persönlicher Rückzugsort, sondern auch ideal zur Vermietung. Die Skipiste ist in wenigen Gehminuten erreichbar - damit steht einem unvergesslichen Skitag mit der ganzen Familie nichts mehr im Wege. Eine neue Skischule sowie ein moderner Skiverleih befinden sich ebenfalls direkt auf der Hochrindl, was Ihren Gästen zusätzlichen Komfort bietet. Auch kulinarisch hat die Region einiges zu bieten: Auf der Hochrindl erwarten Sie gemütliche Gasthäuser, in denen Sie beste heimische Küche genießen können - perfekt für genussvolle Stunden nach einem aktiven Tag in den Bergen. Die Lage der Hochrindl überzeugt zudem durch ihre strategische Nähe zu weiteren Top-Skigebieten. Bad Kleinkirchheim und die Turracher Höhe sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ebenso schnell gelangen Sie in die Stadt Feldkirchen oder nach Klagenfurt am Wörthersee - inklusive idealer Anbindung an den Flughafen Klagenfurt, der die Erreichbarkeit noch weiter verbessert. In Sirnitz selbst finden Sie darüber hinaus eine hervorragende Infrastruktur mit Ärzten, Nahversorgern und weiteren wichtigen Einrichtungen - alles, was Sie oder Ihre Gäste für einen komfortablen Aufenthalt benötigen. Golfer genießen den 18-Loch-Championship-Course in Bad Kleinkirchheim (12 Min. entfernt), während die glasklaren Kärntner Badeseen - Millstätter See, Ossiacher See oder Wörthersee - in nur 30-50 Minuten erreichbar sind. Ob Reiten, Jagen, Cabrio- oder Motorradtouren - der Sommer in den Nockbergen schenkt Ihnen unvergessliche Momente. Wenn wir Ihr Interesse mit diesem Juwel geweckt haben, freuen wir uns auf Ihren Anruf und Sie bei einer gemeinsamen Besichtigung kennenzulernen. Ihr ATV-Immobilien Team!... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Elegantes Wohnhaus mit Pool und Sauna in zentraler Lage von Feldkirchen! Dieses gepflegte Wohnhaus liegt in einer sonnigen und zentrumsnahen Lage von Feldkirchen in Kärnten und überzeugt mit einem einladenden Wohnambiente, viel Komfort und ausreichend Platz für individuelle Wohnideen. Das rund 841 Quadratmeter große Grundstück bietet ein großzügiges Umfeld für Entspannung, Freizeitaktivitäten und private Rückzugsmöglichkeiten. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt rund 114 Quadratmeter und wird durch etwa 110 Quadratmeter im vollständig ausgebauten Wohnkeller ergänzt. Damit entsteht eine Gesamtnutzfläche von rund 224 Quadratmetern, die durch ihre klare Struktur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten beeindruckt. Das Haus erstreckt sich über das Erdgeschoss und den vollwertigen Kellerbereich, der sich ideal für Wohnen, Fitness, Wellness oder auch Arbeitsbereiche eignet. Der Wohnbereich präsentiert sich hell, gepflegt und teilweise möbliert. Ein Kachelofen sorgt für eine wohlige Wärme und schafft eine besonders gemütliche Atmosphäre. Die funktionale Einbauküche ist durchdacht angeordnet und wird durch eine praktische Speisekammer ergänzt, die zusätzlichen Stauraum und optimale Organisation bietet. Das neu sanierte Badezimmer überzeugt mit einer Dusche und einer Badewanne, während das WC in einem separaten Raum ebenfalls erneuert wurde und hohen Komfort bietet. Beheizt wird das Haus über eine zuverlässige Gastherme. Alle wichtigen Anschlüsse wie Wasser, Strom, Gas und Kanal sind selbstverständlich vorhanden. Ein echtes Highlight ist der Wellness- und Freizeitbereich. Der überdachte Pool mit moderner Salzwasseranlage ermöglicht Badespaß über weite Teile des Jahres, während die Sauna im Untergeschoss einen idealen Rückzugsort für entspannte Stunden bietet und das Zuhause perfekt abrundet. Die großzügige Terrasse eröffnet einen schönen Blick in den privaten Garten und lädt ein, sonnige Tage und ruhige Abende im Freien zu genießen. Die Lage vereint angenehme Ruhe mit der Nähe zum Stadtzentrum, sodass alle wichtigen Einrichtungen schnell erreichbar sind. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie ein direkt angrenzendes Doppelcarport zur Verfügung, die großzügige und komfortable Stellflächen bieten. Die Raumgestaltung kann bei Bedarf flexibel angepasst werden, wodurch zusätzliche Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung entstehen. Die Kombination aus erstklassiger Lage, hochwertiger Ausstattung, gepflegtem Zustand und sofortiger Beziehbarkeit macht diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit im Herzen von Feldkirchen. Wichtige Hinweise: Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Die angegebenen Betriebskosten sind exklusive Strom und Heizung, da diese Kosten verbrauchsabhängig sind. Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Eigentümer wurde über das EAVG informiert und der Energieausweis ist in Arbeit. Sie benötigen Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie? Wir arbeiten mit sorgfältig ausgewählten, unabhängigen Finanzierungspartnern. Wir vermitteln Ihnen gerne den Kontakt, damit Sie schnell und unkompliziert Finanzierungsvorschläge erhalten können. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Weitere Bilder sowie die genauen Daten (BK, HK, etc.) erhalten Sie auf Anfrage per E-Mail.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

In einer der begehrtesten Wohngegenden von Feldkirchen, im Ortsteil Waiern, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Wohnhaus mit einem unverbaubaren Blick auf das Klagenfurter Becken bis hin zur umliegenden Bergkulisse. Die Immobilie verbindet städtische Nähe, gepflegte Ruhe und eine absolut idyllische Grünlage – eine seltene Kombination, die man in dieser Form kaum mehr findet. Das Grundstück beeindruckt mit einer Größe von 1.145 m² und bietet dank seiner Einfriedung von drei Seiten höchsten Sichtschutz, während die südöstliche Grundstücksgrenze durch eine massive Steinschlichtung geprägt wird. Die Außenanlage zeigt sich in einem Zustand, der selbst anspruchsvolle Käufer begeistert: makellos gepflegter Rasen, strukturierte Gartenbereiche, vielseitige Bepflanzungsmöglichkeiten und eine eigene Zone für Obst-, Gemüse- und Hochbeete, eingebettet in eine lückenlos gepflegte Gartenlandschaft. Wasser- und Stromanschlüsse sind großzügig vorhanden, sodass sich sämtliche Garten- und Freizeitprojekte problemlos realisieren lassen. Das Wohnhaus selbst bietet über 190 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine großzügige Raumgestaltung, die modernes Wohnen mit funktionaler Eleganz verbindet. In den Obergeschossbereichen zeigen sich die Schlafzimmer mit eigenem Balkon- oder Terrassenzugang – ein Privileg, das jeden Morgen mit Natur, Licht und Aussicht beginnt. Das neu sanierte Badezimmer wurde ebenso mit viel Gefühl für Raumqualität und zeitlose Materialien ausgeführt, ergänzt durch eine installierte Klimaanlage, die speziell im Sommer ein angenehmes Raumklima schafft. Im Untergeschoss entfaltet sich der eigentliche Wohncharakter dieses Hauses: ein Essbereich mit herrlichem Fernblick und direktem Zugang zur Terrasse, eine offen angeschlossene Küche, die sich durch hochwertige Ausstattung und perfekte Raumanordnung auszeichnet, sowie ein offenes, ineinanderfließendes Wohnkonzept, das Wohnzimmer und Wohnraum elegant miteinander verbindet. Auch hier besteht der Zugang zu einer weiteren Terrasse, die mit Milchglas überdacht und mit verschattbaren Rollos ausgestattet ist – ein geschützter Bereich, der sich ideal zum Grillen, Entspannen oder für gesellige Abende eignet. Die Immobilie wurde aufwendig und hochwertig saniert und befindet sich technisch wie optisch in einem herausragenden Zustand. Ein Investitionsbedarf besteht nicht, da sämtliche Gewerke – von der Haustechnik über die Oberflächen bis hin zur Ausstattung – bereits in moderner, langlebiger Ausführung umgesetzt wurden. Das Haus ist so aufgebaut, dass alle Räume bequem erreicht werden können und die vorhandenen Flächen perfekt auf die Bedürfnisse einer Familie abgestimmt sind. Zusätzliche Stauräume, Technikräume, Hobby- und Sportflächen bieten ausreichend Platz und machen diese Immobilie zu einem Gesamtkonzept, das sowohl funktional als auch emotional überzeugt. Dieses Haus ist ein echter Familientraum in einer Lage, die Seltenheitswert besitzt. Die Kombination aus Weitblick, Privatsphäre, städtischer Nähe, perfekter Sanierung und außergewöhnlicher Wohnqualität macht diese Immobilie zu einer der herausragendsten Wohngelegenheiten im Raum Feldkirchen.... [Mehr]