renovierungsbedürftige Häuser zu kaufen in Österreich

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #renovierungsbedürftig

Dieses Anwesen ist mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Ort mit Seele. Fast ein Jahrhundert lang diente das Wohnhaus mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 140 qm einer Familie als Lebensmittelpunkt, und entsprechend authentisch wirkt seine Ausstrahlung. Die Architektur der 1930er-Jahre, die großzügige Grundstücksfläche und die Lage in erster Reihe der Moosstraße schaffen eine Atmosphäre, die heute nur noch selten zu finden ist. Das Wohnhaus ist sanierungsbedürftig und erfordert Investitionen, um heutigen Ansprüchen gerecht zu werden. Für Liebhaber historischer Substanz eröffnet sich hier jedoch die Möglichkeit, ein einzigartiges Projekt zu realisieren - sei es durch eine einfühlsame Renovierung, die den Charme bewahrt, oder durch eine moderne Neubebauung, die das volle Potenzial des Grundstücks ausschöpft. Mit ca. 1.332 m² Fläche bietet das Grundstück ausreichend Platz für großzügiges Wohnen. Ob repräsentatives Familienanwesen, exklusives Doppelhaus oder kompakter Neubau - hier lassen sich individuelle Wohnträume verwirklichen. Wer einen Ort sucht, der Geschichte und Zukunft miteinander verbindet, wird in diesem Anwesen eine einmalige Gelegenheit finden.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Terrasse #renovierungsbedürftig

PARSCH | KLEINES EINFAMILIENHAUS Allgemein Das verkaufsgegenständliche Objekt liegt in Salzburg-Gnigl (5023) in einem gewachsenen Wohngebiet mit guter Alltagsinfrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind rasch erreichbar. Die Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in kurzer Fahrzeit angebunden. Naherholungsflächen und Spazierwege befinden sich im näheren Umfeld. Beschreibung Grundstück Das Grundstück hat eine grundbücherlich ausgewiesene Fläche von 858 m2 und ist als rechteckige Parzelle ausgeformt. Es verläuft parallel zur Bahntrasse und grenzt westseitig direkt an die Gleisanlage. Ostseitig führt die Erschließungsstraße vorbei. Die ausgewiesene Flächenwidmung lautet auf Bauland - erweiterte Wohngebiete. Die Bebauungsgrundlagen sind mit GFZ 0,4 und GRZ 0,25 verordnet. Das Grundstück ist teilweise zum Bauplatz erklärt. Das Umfeld der Liegenschaft dient überwiegend der Wohnnutzung. Das Grundstück wurde im Jahr 1996 mit einem Einfamilienhaus in Fertigteilbauweise bebaut. Das Gebäude ist nicht unterkellert. Gebäude - walk through Sie betreten das Haus über den Eingang in einen kompakten Vorraum mit Garderobe und Gäste-WC. Von hier gelangen Sie in den Wohnbereich. Die Küche ist als eigener Raum ausgeführt und vom Essplatz getrennt; beide Bereiche sind funktional aneinander angebunden. Der Wohnraum schließt direkt an und führt über eine Türanlage auf die Terrasse. Die Treppe liegt im Kern des Hauses und führt ins Obergeschoss. Dort verbindet eine Diele drei Schlafzimmer und das Badezimmer; zusätzlich ist ein Balkon an der Südseite angebracht. Bautechnische Beschreibung des Gebäudes Ausführung mit Streifenfundamenten; Wände in Liapor-Fertigteilausführung, Decken als Liapor-Vollmassivdecken. Abdichtungen mit bituminösem Anstrich bzw. Flämmpappe in sensiblen Bereichen. Wärmedämmung der Außenwände über LECA-Vollblock, die oberste Decke mit Dämmung (ca. 16 cm bzw. entsprechend). Erschließung über Ortswasserleitung, Ortskanal und Stromnetz. Satteldach (35°) mit harter Deckung, Fassade als ortsüblicher Putz. Technik und Energie Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit Heizkörpern in allen Geschossen. Ein Kaminzug im Wohnraum ermöglicht den Betrieb eines Zusatzofens. Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarf von 106 kWh/m²a (Klasse D) aus. Sämtliche haustechnischen Anlagen sind funktionsfähig, jedoch dem Baujahr entsprechend. Garten und Außenflächen Der Garten ist als überwiegend ebene, langgezogene Rasenfläche rund um das Haus angelegt und wird durch Sträucher, Staudenbeete sowie mehrere größere Bäume ergänzt. Eine befestigte Terrasse schließt direkt an den Wohnbereich an; davor liegt eine nutzbare Grünfläche. Beeteinfassungen und Pflanzflächen entlang der Fassade strukturieren den Bereich beim Haus. Die Grundstücksgrenzen sind überwiegend begrünt (Hecken/Strauchgürtel) und bieten Sichtschutz zu den Nachbarn; zur Bahnseite besteht ein bepflanzter Randstreifen. Ein einfaches Holz-Gartenhaus/Geräteschuppen dient als Stauraum. Der Bestand wirkt gewachsen. Zustand Die Liegenschaft präsentiert sich in teilweise sanierungsbedürftigem Zustand, jedoch überwiegend dem Baualter entsprechend. Das Wohnhaus wirkt solide und funktional, mit klassischer Dachform und einfacher, zeittypischer Ausführung. Insgesamt ist von einem Zustand auszugehen, der laufende Instandhaltung erkennen lässt und je nach Anspruch punktuelle Modernisierungen (z. B. Technik, Oberflächen) nahelegt. Die Lage zur Bahn ist baulich und nutzungsseitig zu berücksichtigen. Fazit + kleines Stadthaus mit großzügigem Grundstück + klare Grundstücksstruktur, nutzbarer Garten, solide Basis im Bestand + funktionales Raumkonzept mit Terrasse/Balkon - unmittelbare Nähe zur Bahn (Geräusch-/Sichtthema) - Sanierungsbedarf je nach gewünschtem Ausstattungsstandard Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Mit dieser sanierungsbedürftigen Doppelhaushälfte in 5412 Puch bei Hallein bieten wir Ihnen eine seltene Gelegenheit, ein attraktives Wohnhaus mit großem Potenzial und herrlichem Blick auf den Untersberg zu realisieren. Die westlich ausgerichtete Liegenschaft besticht durch ihre sehr gute Lage in einem gewachsenen Wohnumfeld, umgeben von typischer Salzburger Voralpenlandschaft und doch nur wenige Minuten entfernt von städtischer Infrastruktur. Puch bei Hallein ist eine lebendige Gemeinde im Salzburger Tennengau mit rund 5 000 Einwohnern, die für ihre optimale Verbindung zwischen ländlicher Idylle und urbaner Nähe zur Landeshauptstadt Salzburg geschätzt wird. Die Lage im Salzachtal und die unmittelbare Nähe zur Stadt Salzburg - nur etwa 9 Kilometer südlich des Salzburger Stadtzentrums - machen Puch zu einem der begehrtesten Wohnorte im Umland. Hier genießen Sie ruhiges Wohnen ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen. Verkehrstechnisch ist Puch hervorragend angebunden: Die nahegelegene Autobahn (A10) ermöglicht schnelle Erreichbarkeit in alle Richtungen, Salzburg ist in kurzer Zeit erreichbar, und durch den S‑Bahn‑Haltepunkt Puch / Urstein besteht eine direkte ÖBB‑Verbindung ins Stadtzentrum sowie in das weitere Salzburger Verkehrsnetz. In der Umgebung erwarten Sie vielfältige Freizeit‑ und Erholungsmöglichkeiten: Sanfte Wander‑ und Radwege führen durch den Tennengau, nahegelegene Naherholungsgebiete wie der St. Jakob See laden zu Aktivitäten ein, und für anspruchsvollere Touren und alpinere Erlebnisse eröffnet die Bergwelt rund um den Untersberg oder das Tennengebirge unzählige Möglichkeiten. Direkt vor der Haustür können Sie die Natur genießen und zugleich in wenigen Minuten städtische Angebote nutzen. Für Wintersportfreunde befinden sich mehrere attraktive Skigebiete in der weiteren Umgebung, etwa in der Region Tennengau und im Salzburger Land, die im Winter einen abwechslungsreichen Ski‑ und Freizeitbetrieb bieten. Die Nähe zur Stadt Salzburg wiederum ermöglicht auch kurze Ausflüge zu kulturellen Highlights, Museen, Konzerten oder besonderen Veranstaltungen - ideal für alle, die Natur und urbanes Leben verbinden möchten. Die Doppelhaushälfte selbst verfügt über ca. 149 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 58 m² Kellerfläche auf einem ca. 229 m² großen Grundstück. Aufgrund ihres bestehenden Zustands bietet sie eine hervorragende Basis, um mit einer durchdachten Sanierung modernen Wohnraum zu schaffen und gleichzeitig den imposanten Panoramablick auf den Untersberg voll zur Geltung zu bringen. Die effiziente West‑Ausrichtung sorgt für lichtdurchflutete Räume und angenehme Abendstimmung auf der Terrasse oder im Garten. Die vorhandene Ölheizung mit gewartetem Brenner bildet eine solide Ausgangsbasis für die weitere Heiztechnikplanung. Diese Liegenschaft richtet sich an alle, die eine Sanierungsimmobilie in gefragter Wohnlage mit Charakter und Entwicklungspotenzial suchen - ob als neues Zuhause für die Familie, generationenübergreifendes Wohnprojekt oder wertstabile Kapitalanlage. Dank der hervorragenden Lage in Puch bei Hallein verbinden Sie ländliche Ruhe, eine exzellente Infrastruktur und die Nähe zur kulturellen Vielfalt Salzburgs auf einzigartige Weise. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

INVESTMENT MIT GUTER RISIKOSTREUUNG Kleines Zinshaus in Salzburg Stadt - Schallmoos Lage Das Haus ist in einer ruhigen Seitenlage zwischen Ignaz Härtl Straße und Linzer Bundesstraße im belebten Salzburger Stadtteil Schallmoos gelegen. Alle wesentlichen, infrastrukturellen Einrichtungen wie Nahversorger, Ärzte und Apotheken sind fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet. Die Linie des öffentlichen Nahverkehrs (O-Bus Linie 2) ist rund 250 m vom Objekt entfernt. Der nächste Autobahnanaschluss - Salzburg Nord - ist ca. 4,5 km entfernt und gut erreichbar. Beschreibung Gebäude allgemein Das Wohn- und Geschäftsgebäude wurde gemäß Unterlagen ursprünglich Jahre 1899 errichtet und verfügt über ein Erdgeschoß sowie zwei Obergeschoße und ist teilweise unterkellert. Alle Geschoße sind über eine innenliegende Stiege erschlossen. Das Haus weist einen durchschnittlichen Erhaltungsstand auf und wird zuverlässig verwaltet. Seitlich des Objektes befindet sich ein Parkplatz für die im Erdgeschoß liegenden Geschäftsflächen. Das Objekt besteht insgesamt aus fünf vermieteten Einheiten mit Größen zwischen rund 80 m2 (Geschäft) und vier ca. 40m2 großen Wohnungen, welche als Garconnieren und 2-Zimmer Wohnungen konfiguriert sind. Beschreibung der Mieteinheiten Der Zustand des Geschäftslokals und der Wohnungen im Inneren ist einfach, jedoch größtenteils als gut zu bezeichnen. Küchen und Bäder wurden vor etwas mehr als zehn Jahren erneuert. Neuvermietungen sind daher nach derzeitigem Stand ohne größere Investitionen möglich. Eine Wohnung im 1. OG ist derzeit noch unsaniert. Zustand des Gebäudes / Baulichkeiten Das Gebäude wurde im Inneren im Jahr 2008 modernisiert. Der Zustand dieser Renovierungsarbeiten ist augenscheinlich durchwegs als gut zu bezeichnen. Die äußere Gebäudehülle wurde noch nicht erneuert, sodass hier in den nächsten Jahren Investitionen erforderlich werden können. Die Elektrik wurde ebenfalls im Jahre 2008 erneuert und verfügt über einen FI-Schutzschalter, sodass die Anlage den gesetzlichen Anforderungen entspricht. Das Objekt wird über eine Gebäudezentralheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt. Der primäre Energieträger ist Erdgas. Die Heizungsanlage ist älteren Baujahres, befindet sich jedoch nach Auskunft des Verkäufers in funktionalem Zustand. Fazit + charmantes, kleines Zinshaus in guter Salzburger Stadtlage + kleine, rasch vermietbare Mieteinheiten - somit gut diversifizierbare Risikostreuung + keine Mietrückstände - verlässliches Mieterklientel - Investitionen am Gebäude erforderlich Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #renovierungsbedürftig #ruhig

Wenn Sie sich schon länger nach einem Rückzugsort im Grünen sehnen - mit einem sanft plätschernden Bach, weitläufigen Wiesen rund um das Haus und zugleich einer gut erreichbaren Infrastruktur für den Alltag - dann wird Sie diese Liegenschaft in Frauscherberg in der Gemeinde Friedburg begeistern... Auf einer Gesamtgrundfläche von ca. 2.537 m² vereint diese Liegenschaft eine rund 1.006 m² große Bauparzelle mit sanierungsbedürftigem Altbestand und weitläufigem Grünland. Ein Ort mit reichlich Raum für Wohnen, Garten, Hobbys - und für all Ihre Ideen. Das bestehende Wohnhaus mit ca. 115 m² Wohnfläche sowie das angrenzende Wirtschaftsgebäude befinden sich in sanierungsbedürftigem Zustand. Ob liebevolle Renovierung, umfassender Umbau oder die Verwirklichung eines individuellen Neubauprojekts - hier stehen Ihnen viele Möglichkeiten offen, selbstverständlich im Rahmen der geltenden Bauvorschriften und behördlichen Genehmigungen. Die Versorgung erfolgt aktuell über einen eigenen Brunnen und eine Sickergrube, ein Stromanschluss ist vorhanden. Rund um das Haus erstrecken sich Wiesen und Wald - ideal für all jene, die das Landleben und die Nähe zur Natur schätzen. Die Liegenschaft im Überblick: • Gesamtgrundstück: ca. 2.537 m² • Davon ca. 1.006 m² Baugrund, Rest Grünland • Bestandswohnhaus mit ca. 115 m² Wohnfläche, sanierungsbedürftig • Angrenzendes Wirtschaftsgebäude (ideal für Lager, Werkstatt, Hobby, Tierhaltung nach behördlicher Genehmigung etc.) • Versorgung: eigener Brunnen, Sickergrube, Stromanschluss vorhanden • Ruhige, naturverbundene Lage in kleiner Streusiedlung • Bach in unmittelbarer Nähe • Vielfältige Wander- und Spazierwege sowie Zugang zum Kobernaußerwald in der Umgebung • Motorik- bzw. Fitnesspark Schneegattern und weitere Freizeitangebote im Nahbereich Eine Liegenschaft mit Seltenheitswert - perfekt für alle, die das Ursprüngliche schätzen und aus einem gewachsenen Bestand etwas ganz Persönliches entstehen lassen möchten. Lagebeschreibung: Frauscherberg ist ein sehr kleiner, ländlich geprägter Ortsteil von Friedburg mit nur wenigen Häusern - dementsprechend ruhig, familiär, von viel Natur umgeben und befindet sich nur wenige Fahrminuten oberhalb des historischen Marktes Friedburg. Hier finden Sie Gemeindeamt, Schulen, Kindergarten, Nahversorger und verschiedene Dienstleister - alles, was den Alltag angenehm macht. Direkt vor der Haustür beginnen Feldwege und Wiesen, der Kobernaußerwald mit seinen ausgedehnten Wander- und Radwegen ist rasch erreichbar. Dieser große Wald- und Höhenzug gilt als beliebtes Naherholungsgebiet im Innviertel und lädt zum Spazieren, Laufen, Biken und Durchatmen ein. Ein kleiner Bachlauf in unmittelbarer Nähe verstärkt das Gefühl von Natur, Ruhe und Rückzug. Öffentlicher Verkehr & Anbindung: • Der Bahnhof Friedburg bietet regelmäßige Zugverbindungen Richtung Neumarkt am Wallersee und weiter nach Salzburg - eine komfortable Option für Pendler: innen. • Mit dem Auto erreichen Sie Neumarkt am Wallersee sowie Straßwalchen in etwa 10-15 Minuten, die Stadt Salzburg je nach Verkehrslage in rund 35-45 Minuten. Damit ist diese Liegenschaft ideal für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Ob Pendler: innen Richtung Neumarkt, Straßwalchen, Salzburg oder Braunau - hier lässt sich ruhiges Landleben mit Alltagstauglichkeit verbinden. Wenn Sie sich in der Natur zuhause fühlen und gleichzeitig die Nähe zum Salzburger Raum und zum Wallersee schätzen, könnte dies genau der richtige Ort für Sie sein. Anmeldung zur Besichtigung unter folgendem Link: https://www.remax.at/de/1651-4924#terminanfrage-messages Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen. Nur auf www.remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig. Neuer Job, neue Perspektiven: Jetzt als Immobilienmakler/in durchstarten! Werden Sie Teil unseres Teams - jetzt bewerben unter [Email]. Weitere Infos in unseren News: https://www.remax.at/de/ib/remax-innova-braunau-inn/news/wir-suchen-sie-16641... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Hanglage #Parkmöglichkeit #möbliert #renovierungsbedürftig

Überwältigender Blick in die Berge! Großzügiges EFH mit ca. 200 m² Wnfl. auf 1.392 m² Grd. in Süd-Ausrichtung und traumhafter Hanglage zzgl. Einzelgarage und Dachboden. Platz für weitere Bebauung! Im wunderschönen Salzkammergutort Ebenau, in Kürze am Fuschl- und Wolfgangsee, in 15 Minuten in der Stadt. Mitten im Wanderparadies Osterhorngruppe, der Plötz-Wasserfall und ein Sport- und Freizeit-paradies im Sommer und Winter vor der Haustüre, Nahversorger und Schule in Ebenau, Bus fußläufig. Chalet-Feeling! Im ebenerdigen UG sind mehrere Südzimmer, ein Duschbad sowie die Technik und ein Lagerraum untergebracht. Im EG begrüßt die traditionelle Küche sowie der gemütliche Wohnbereich mit dem Essplatz vorm Panoramafenster. Von hier und vom großen Schlafzimmer aus geht es auf den Balkon mit einem Traumblick bis zum Gaisberg und Wiesnerhörndl. Ein Wannenbad mit Bidet und WC sowie zwei individuell nutzbare Zimmer ergänzen das Raumangebot. Im OG begeistert ein großes Wohn-studio mit behaglichem Kachelofen, ein neues Bad ist bereits eingerichtet, eine Küche jederzeit möglich. Baujahr 1977, teilw. Sanierungsbedarf, Dach 2007 saniert. Öl-Zentralhzg. mit Fußbodenheizung, Kabel-TV, Internet, Holzfenster, Waschküche. Bei zusätzlichem Neubau am Grundstück GFZ 0,6. HWB 230.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohbau #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus den 1980er Jahren bietet viel Platz, eine ideale Raumaufteilung und enormes Gestaltungspotenzial. Auf einer Wohnfläche von ca. 129 m² im Erdgeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, eine helle Wohnküche, ein Wohnzimmer mit Kaminanschluss sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Das absolute Highlight ist die ca. 28 m² große, überdachte Terrasse, die zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden einlädt. Das Haus ist renovierungsbedürftig und bietet sich ideal für eine umfassende Modernisierung oder sogar eine Kernsanierung an - perfekt, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Der Keller verfügt über die gleiche Grundfläche wie das Erdgeschoss und einen separaten Eingang, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Besonders interessant: Zusätzlich steht eine ca. 70 m² große, derzeit im Rohbau befindliche 2-Zimmer-Wohnung zur Verfügung, die sich hervorragend als Einliegerwohnung oder zusätzliche Wohneinheit nutzen lässt. Eine Doppelgarage rundet dieses attraktive Angebot ab. Für Fragen stehe ich Buchegger Manfred unter der Telefonnummer [Tel] unverbindlich jederzeit zur Verfügung.... [Mehr]

#Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Ruhige Lage - ländliches Umfeld - großartige Berglandschaft Alpine Lebensqualität Dieses Wohnhaus mit zwei separaten Wohneinheiten befindet sich nur etwa zwei Gehminuten vom Ortszentrum entfernt und bietet eine ideale Kombination aus Nähe zur Infrastruktur und ruhigem, ländlichem Umfeld. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 53 m² und umfasst einen Flur, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie ein Bad/WC. Sie entspricht nicht mehr dem heutigen Standard und bietet daher Potenzial für individuelle Modernisierungen. Die Dachgeschosswohnung mit ca. 43 m² besteht aus einer großzügigen Küche, einem Schlafzimmer, einem Bad/WC sowie einer rund 16 m² großen Terrasse. Ein Großteil dieser Einheit wurde bereits saniert und präsentiert sich in zeitgemäßer Ausführung. Beide Wohnungen sind separat begehbar und bieten damit flexible Nutzungsmöglichkeiten. Im Zuge der Sanierung des Obergeschosses wurden der Dachstuhl in Holzbauweise, die Dämmung, die Dacheindeckung sowie die Fenster vollständig erneuert, sodass hier bereits moderner Wohnkomfort vorhanden ist. Das Gebäude ist von einem kleinen Garten umgeben, der mit einem für die Region typischen Holzzaun eingefasst ist. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Holzschuppen, der zusätzlichen Stauraum bietet. Für diese Immobilie ist die Nutzung als Hauptwohnsitz vorgesehen. Die zweite Wohneinheit bietet zugleich eine attraktive Möglichkeit zur lukrativen Vermietung. Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung. Mühlbach am Hochkönig Mühlbach am Hochkönig ist ein charmantes Bergdorf im Salzburger Land, eingebettet in die eindrucksvolle Landschaft des Hochkönig-Massivs. Auf etwa 860 m Seehöhe gelegen, bietet der Ort eine harmonische Mischung aus ursprünglichem Dorfcharakter, alpiner Ruhe und moderner touristischer Infrastruktur. Die umliegende Bergwelt verleiht Mühlbach ein einzigartiges Panorama und macht es zu einem besonders begehrten Standort für Erholungssuchende und Naturliebhaber. Als Teil der Region Hochkönig zählt Mühlbach zu den attraktivsten Ganzjahresdestinationen der Alpen. Trotz seiner ruhigen und naturnahen Lage verfügt der Ort über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Lokale Nahversorger, Gastronomiebetriebe, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie eine lebendige Dorfkultur schaffen hohe Lebensqualität. Die Kombination aus Natur, Infrastruktur und Attraktivität macht Mühlbach zu einem Ort mit langfristigem Wert. Hinweise und Kontakt Damit wir Ihrer Anfrage entsprechend unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber schnell und zuverlässig nachkommen können, ersuchen wir Sie um vollständige Angaben: Vor- und Zuname, Anschrift sowie Telefonnummer oder E-Mail-Adresse. Eine Besichtigung ist unverbindlich und kostenlos. Erst bei Zustandekommen des Kaufes wird die Maklerprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Umsatzsteuer fällig. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Information und Besichtigung: Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen Ihnen Herr Zimmermann und/oder Frau Bacher gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie - Ihr Team von Klaus Zimmermann Immobilien!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Einfamilienhaus in 5233 Pischelsdorf am Engelbach Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von 5233 Pischelsdorf am Engelbach. Das im Jahr 1977 errichtete Wohnhaus wurde in solider Ziegelmassivbauweise ausgeführt und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 129 m² sowie einem großzügigen Grundstück von 1.243 m² viel Platz für Familien und Ruhesuchende. Die Liegenschaft befindet sich laut Flächenwidmungsplan im Wohngebiet. Trotz bereits erfolgter Einzelmaßnahmen präsentiert sich das Objekt insgesamt renovierungsbedürftig und bietet somit Käufern die Möglichkeit, ihre individuellen Wohnvorstellungen zu verwirklichen. Objektbeschreibung: Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie eine separate Küche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Abstellraum. Zusätzlich stehen ein voll unterkellerter Bereich mit sowie ein Dachboden zur Verfügung und bieten vielseitige Nutzungs- und Staumöglichkeiten. Eine Terrasse mit rund 10 m² erweitert den Wohnbereich ins Freie. Das Grundstück ist durch Sträucher eingefriedet und bietet ausreichend Platz zur individuellen Gartengestaltung. Bauweise & Ausstattung: Die Immobilie wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet und verfügt über ein Dach mit schwarzen Dachziegeln. Im Jahr 2013 wurde das Dach erneuert, 2024 erfolgte eine Fassadensanierung. Die Fenster sind in Holz mit 2-fach-Verglasung ausgeführt. Als Bodenbeläge wurden überwiegend Fliesen und Laminat verlegt, die Innentüren sind furniert. Eine ältere Einbauküche sowie ältere Möblierung sind im Objekt vorhanden. Insgesamt entspricht die Ausstattung einem älteren Standard, wodurch Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen einzuplanen sind. Technische Ausstattung: Beheizt wird das Haus mittels Ölheizung (Baujahr ca. 2007/2008) mit Heizkörper und Fussbodenheizung inklusive Warmwasseraufbereitung mit einem 200-Liter-Speicher. Zusätzlich steht ein Küchenherd mit Holz zur Verfügung. Die Liegenschaft verfügt über Strom- und Kanalanschluss und eigener Brunnen. Glasfaser liegt bereits im Außenbereich bei der Einfahrt und bietet Potenzial für eine moderne Internetanbindung. Außenanlagen & Parkmöglichkeiten: Zum Haus gehört eine Garage im Keller sowie zwei zusätzliche Stellplätze im Freien. Das großzügige Grundstück bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Familien oder Freizeitaktivitäten im Grünen. Lage - Lebensqualität in Pischelsdorf am Engelbach (5233): Die Gemeinde Pischelsdorf am Engelbach im Bezirk Braunau am Inn bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Besonders Familien profitieren von der vorhandenen Volksschule und dem Gemeindekindergarten direkt im Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Städten Mattighofen und Braunau am Inn. Die medizinische Grundversorgung ist durch eine Gruppenpraxis für Allgemeinmedizin gesichert, während Fachärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen in der Umgebung rasch erreichbar sind. Nahversorger, Gastronomiebetriebe, Dienstleister sowie regionale Unternehmen decken den täglichen Bedarf ab. Größere Einkaufszentren und Fachmärkte befinden sich in Mattighofen und Helpfau-Uttendorf. Das rege Gemeindeleben, Sport- und Freizeitangebote sowie umliegende Grünflächen machen die Lage besonders attraktiv. Besichtigung: Für eine persönliche Besichtigung freuen wir uns über Ihre Online-Terminbuchung. Vorab steht Ihnen ein 360°-Rundgang zur virtuellen Besichtigung und zahlreiche Fotos zur Verfügung. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen. Nur auf www.remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig. Neuer Job, neue Perspektiven: Jetzt als Immobilienmakler/in durchstarten! Werden Sie Teil unseres Teams - jetzt bewerben unter [Email]. Weitere Infos in unseren News: https://www.remax.at/de/ib/remax-innova-braunau-inn/news/wir-suchen-sie-16641 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses attraktive Immobilienangebot richtet sich an alle, die den Wert eines großzügigen Grundstücks in sonniger Lage zu schätzen wissen und zugleich ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten oder umbauen möchten. Auf einem sonnigen Grundstück mit ca. 572 qm in ruhiger Wohnlage von Puch bei Hallein befindet sich das sanierungs- bedürftige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960. Das Bestandsgebäude umfasst ca. 166 qm Nutzfläche und ist in solider Bauweise errichtet, benötigt jedoch eine umfassende Sanierung. Ob eine stilvolle Modernisierung des bestehenden Hauses mit viel Charme und Charakter oder eine großzügige Neugestaltung des Gartens - hier können neue Eigentümer ihre eigenen Wohnideen verwirklichen. Dank der guten Lage mit schneller Anbindung an Hallein und Salzburg eignet sich die Liegenschaft sowohl für Familien mit Platzbedarf als auch für Menschen, die ein Refugium mit Garten in ruhiger Umgebung suchen. Dieses Angebot vereint Bestand und Potenzial: ein Grundstück in gefragter Lage, verbunden mit einem sanierungsbedürftigen Haus, das neuen Eigentümern viel Raum für Kreativität und persönliche Gestaltung eröffnet. Highlights auf einen Blick • Sonniges, großzügiges Grundstück mit ca. 572 m2 in ruhiger Wohnlage • Einfamilienhaus (Baujahr ca. 1960) mit ca. 166 m2 Nutzfläche • Solide Substanz - ideal für eine umfassen- de Sanierung oder Modernisierung • Viel Platz für individuelle Wohnideen und Gartengestaltung • Attraktive Lage mit sehr guter Erreichbar- keit von Hallein und Salzburg • Seltene Gelegenheit in nachgefragter Wohnregion Besonderes Extra: Im Kaufpreis enthalten ist eine behördlich genehmigte Umplanung Mehrfamilienhauses mit vier Wohneinheiten und Tiefgarage. Diese Option eröffnet Bauträgern und Investoren die Möglichkeit, ohne langwierige Einreichphasen sofort mit einem Projekt zu star- ten - ein klarer Vorteil in einer stark nachgefrag- ten Wohnregion. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Viele Möglichkeiten - Eigennutzung - Verpachtung/Investment uvm. Liegenschaft mit viel Potential Vulkanland - Südoststeiermark Nur ca. 45 min. nach Graz und ca. 100 min. nach Wien !! Landgasthof in der Südoststeiermark ganz in der Nähe der Thermen- und Golfregionen Bad Waltersdorf, Bad Loiperdorf, Bad Blumau, der Riegersburg, Schnaps - und Essigmanufaktur Gölles, der Schokoladenmanufaktur Zotter, Vulcano Schinkenmanufaktur, Schaumweine Sigi Meister, David Gölles House of Whiskey, Gin & Rum, der Berghofer Mühle, dem Schloss-Weingut Thaller, Finks Delikatessen, dem Seebad und vielem mehr .... Ca. 50 Betten. Zusätzlich gibt es eine Mitarbeiterwohnung (vermietet), eine Betreiberwohnung und ein Mitarbeiterzimmer. Verschiedene Nebengebäude und Garagen. Die Küche ist 2022 komplett neu gemacht worden. Weiters ist ein alter, sanierungsbedürftiger großer Pool im Garten vorhanden. Der Gasthof verfügt über über verschiedene Gaststuben und Säle mit mehr als 300 Sitzplätzen in Summe! Der Gastgarten hat weitere 60 Sitzplätze. Ihr Ansprechpartner: Hr. Steininger Günter, [Tel], [Email] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 170.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.55... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Terrasse #möbliert #renovierungsbedürftig

Das im Jahr 2015 neu errichtete Wohnhaus umfasst drei vollständig getrennte Wohneinheiten - ein Top im Erdgeschoss sowie zwei Tops im Obergeschoss. Die klare Trennung der Einheiten ermöglicht eine äußerst flexible Nutzung : touristische Vermietung aller Einheiten Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder klassische Dauervermietung Die durchdachte, smarte Raumaufteilung sowie die vorhandene Möblierung ermöglichen eine sofortige Nutzung ohne weiteren Investitionsaufwand . Die gesamte Einrichtung verbleibt - ausgenommen persönliche Gegenstände - im Haus , was insbesondere für Anleger ein großer Vorteil ist. Die Wohneinheiten im Detail Erdgeschoss - Großzügige 2-Zimmer-Einheit mit Garten Wohnnutzfläche: ca. 95,02 m² Wohn-Ess-Küche Schlafzimmer Badezimmer Separates WC bzw. Abstellbereich (grundrissabhängig) Freifläche: Terrasse mit anschließendem Garten Diese Einheit eignet sich ideal für Familien oder längere Aufenthalte und lässt sich hervorragend als hochwertige Ferienwohnung positionieren. Obergeschoss - Zwei kompakte 2-Zimmer-Einheiten Top 1 - mit Balkon Wohnnutzfläche: ca. 30,98 m² Wohn-Ess-Küche, Schlafzimmer, Badezimmer Balkon Top 2 - kompakte Einheit Wohnnutzfläche: ca. 28,22 m² Wohn-Ess-Küche, Schlafzimmer, Badezimmer ​​​​​​ Beide Einheiten sind optimal auf die Bedürfnisse von Paaren, Singles oder Kurzzeitgästen abgestimmt und zeichnen sich durch eine sehr gute Vermietbarkeit aus. Ausstattung & Außenbereiche Baujahr 2015 Voll möbliert (mit Ausnahme persönlicher Gegenstände) Einbauküchen in allen Einheiten Pflegeleichte Acrylböden Badezimmer mit verfliesten Wänden Heiz- und Klimageräte zur Beheizung und Kühlung Vier Außenstellplätze Garten mit kleinem Naturpool Gartenhäuschen für Geräte & Zubehör Die Außenbereiche steigern die Aufenthaltsqualität deutlich - ein klarer Mehrwert für Feriengäste und damit ein zusätzlicher Ertragsfaktor . Besonders attraktiv für Anleger Drei funktional getrennte Wohneinheiten Ideale Voraussetzungen für touristische Vermietung Toplage: Bahnhof & Gondel fußläufig erreichbar Ganzjahresdestination mit starker Nachfrage Neubau (2015) - kein kurzfristiger Sanierungsbedarf Voll möbliert - sofort vermietbar Flexible Nutzung: touristisch, gemischt oder dauerhaft Vier Stellplätze - selten in dieser Lage Fazit Diese Immobilie in Schladming bietet eine außergewöhnlich starke Kombination aus Lage, Flexibilität und nachhaltigem Vermietungspotenzial . Die Nähe zu Gondel und Bahnhof, die klare Trennung der Einheiten sowie die Ganzjahresattraktivität des Standorts machen dieses Objekt zu einer hochinteressanten Anlageimmobilie - sowohl für touristische Konzepte als auch für hybride Nutzungsmodelle. 📞 Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]