möblierte Häuser zu kaufen in Wien 13.,Hietzing

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

PROVISIONSFREI: VILLA mit wunderschönem Fernblick und Edelstahlpool in exklusiver Hietzinger Top-Lage Die historische Villa wurde im Jahre 1938 – zur Zeit des Bauhausstils – erbaut, 2009 sowie danach 2018 saniert und bietet südostseitig einen wunderschönen Blick in die sehr gepflegte Gartenlandschaft mit Edelstahlpool. Westseitig genießt man einen traumhaften Fernblick über Hietzing und atemberaubende Sonnenuntergänge - hier werden Wohn(t) räume wahr. Hohe Räume, große Fensterflächen und der offene Kamin im großzügig angelegten Wohnsalon bieten puren Wohnkomfort. Die Anmutung der Villa ist geprägt von edler Ausstattung und Sanierung mit Liebe zum Detail – die perfekte Kombination aus klassischem Flair gepaart mit modernen Tischlerkunsthandwerk. Die Villa ist optimal situiert und verfügt über Ost-, Süd- und Westseitige Ruheoasen rund um die Villa. Der Verkauf erfolgt teilmöbliert - Details auf Anfrage. Das Domizil erstreckt sich über die folgenden Ebenen: EG: Großzügiges Entree mit Glastüre und Tischlermaßeinbauten für Garderobe sowie 2 Spiegelfronten Zimmer – perfekt als Kinderzimmer oder Büro - mit Ausgang auf die Terrasse Gästezimmer mit integriertem Badezimmer mit Waschtisch, Spiegel und bodengleicher Dusche – auch optimal für Aupairs, Nannys oder Pflegepersonal Gäste-WC mit Waschbecken Wirtschaftsraum mit Fenster und Vissmann-Therme, Waschbecken sowie Waschmaschinenanschluss Abstellraum/Keller mit Fenster Stauraum unter der Treppe1. Obergeschoß: Großzügiger, repräsentativer Wohnsalon mit Essbereich, Lese- und Fernsehbereich sowie mit offenem Kamin und Erker mit wunderschönem, westseitigen Fernblick über Hietzing als zentraler Mittelpunkt der Villa Vom Wohnzimmer gelangt man über eine Treppe in den herrlichen Garten mit Poollandschaft Separate Küche mit Barelement Gäste-WC mit Waschbecken2.Obergeschoß: Masterbedroom mit 2 integrierten, begehbaren Garderoben. Schon vom Bett aus kann man über ganz Hietzing sehen, betritt man den Balkon, liegt einem Hietzing zu Füßen. Masterbathroom mit Fenster Separates WC mit Waschbecken Integrierter, maßgefertigter Garderobenschrank in Eiche im Gangbereich2. Badezimmer mit Dampfbad Weiteres Zimmer mit schönem Ausblick in den Garten – Kinderzimmer, Büro etc. je nach Lebensituation Aufgang zum Dachboden Dachboden - POTENTIAL - bei Bedarf in der Zukunft: Derzeit nicht ausgebaut, wobei die Leitungen bereits für einen zukünftigen Ausbau ins DG eingeleitet sind. Hier könnte nach Bewilligung ca. 55 m² zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden. Im Außenberich entlang des Stiegenhauses könnte - bei Bedarf - eine Bewilligung für einen Lift angesucht werden. Pool: Edelstahl-Pool der Firma Polytherm im Format 8 m x 3 m, 1,50 tief mit integrierter Sitzbank Elektrisch von der Villa und von der Terrasse bedienbare, auf der Wasseroberfläche schwimmende Poolabdeckung Gegenstromanlage6-färbige Poolbeleuchtung, individuell steuerbar Vollautomatische Pool-Technikanlage Wärmepumpe, um stets eine konstante Temperatur zu bieten Garten/Terrasse: Architektonische Gartenplanung und Ausführung durch die Firma Kramer & Kramer Sandsteinplatten der Firma Lederleitner rund um das Haus Marmor-Steinplatten der Firma Breitwieser sowie Ipe-Holzboden am Pooldeck, bündig mit dem Pool abgeschlossen Automatische Bewässerung über 3 Bewässerungscomputer Garage: Für einen PKWIn der Einfahrt davor kann ein 2. PKW ("Golf-Größe") parken Top-Ausstattung. Bei der Sanierung wurden hochwertige Materialen wie edler Fischgrät-Parkettboden, feiner Calacata Borghini-Marmor im Sanitärbereich und Top-Marken-Sanitärausstattung von Dornbracht und Villeroy & Boch verarbeitet. Im gesamten Haus wurden hochwertigste Tischlermaßanfertigungen der Möbelwerkstätte & Tischlerei Seliger ausgeführt. Im Wohnsalon befindet sich eine Bibliothek, ein integrierter TV-Bereich, ein Weinkühlschrank für 12 Weinflaschen sowie edel anmutender Barschrank mit LED-Beleuchtung. All dies wird von einer modern interpretierten Lamperie eingefasst. Offener Kamin mit integriertem Regal für die Holzlagerung Im Erker mit herrlichem Ausblick auf den Sonnenuntergang ist eine maß-geschneiderte Rundbank mit massivem Holz-Hochtisch und 2 Barhockern situiert. Polyform-Küche mit Barelement, Siemens-Geräten und Barhockern macht nicht nur das Frühstück zum puren Genuss. Schlafzimmer mit integrierter, begehbarer Garderobe für Sie und Ihn, Chaiselongue Design-Paravent, TV-Regal mit integrierter Minibar – Alle Elemente farblich auf einander abgestimmt und Maßanfertigungen der Möbelwerkstätte Seliger. Master-Bathroom mit bodengleicher 2 Meter langer Dusche mit Calacata Borghini-Marmor-Wandbild und Calacata Borghini Marmor-Boden sowie Dornbracht-Rainsky mit Beleuchtung, Doppelwaschtisch von Villeroy & Boch, integrierter Spiegel, Hängeregal und Waschtisch in Tischler-Maßqualität in Eiche und Waschtischplatte aus Calacata Borghini-Marmor, integrierte LED-Lichtleisten sowie Spots, Ital. Design-Handtuchtrockner sowie Fußbodenheizung2. Badezimmer mit Dampfbad mit Entspannungslicht-Modul sowie bodengleicher Dusche mit Rainshower und Ital. Design-Handtuchtrockner WC im 1. und 2. OG passend zum Master-Bathroom in Calacata Borghini-Marmor sowie mit Waschbecken ausgeführt Raumhöhe: 2,70 m/2,80 m Klimaanlage (Splitgerät) im Wohnraum und im Masterbedroom, Außengerät im Garten Weiters Weiße, annähernd Raumhohe Holztüren mit Chrombeschlägen Teilweise neue Haustechnik von Elektrik bis Wasserleitungenim EG und OG teilweise elektrische Außenrollos Sat-Antenne am Dach Alarmanlage DIE MICRO-LAGE: Die als „Lainzer Platz“ einerseits sowie „Hietzinger Platz" andererseits bekannten Gegenden - bei Wohnungssuchenden überaus beliebt und damit stark nachgefragt - bieten zahlreiche Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten sowie umfangreiche Gastronomieangebote. Öffentliche Anbindung: In 4-5 Gehminuten erreicht man die Busstationen 56A und 56B zur U4-Station Hietzing (ca. 10 Min Takt) bzw. die Linie 8A zur U6 Meidling sowie Schnellbahnstation. In 5-6 Gehminuten erreichbar: Straßenbahnen 10, 52 sowie 60, welche zur U4-Station Hietzing führt. Individualverkehr Mit dem Auto erreicht man die City über die Wienzeile, die A1 über die Westausfahrt bzw. die A2 über die Altmannsdorferstraße Top-Infrastruktur und Shopping-Möglichkeiten fußläufig zu finden am Lainzer Platz: Gourmet-Spar, Billa, DM, Bipa, Hofer, Trafik, Apotheke, Bäcker, Banken und vieles mehr. Zahlreiche Restaurants befinden sich im Umfeld Restaurant Warmbacher bzw. rund um den Hietzinger Platz: Plachutta Stammhaus, Mario und La Grappa sowie Cafes wie das Cafe Dommayer und die Aida Zahlreiche Schulen und Kindergärten ermöglichen Kindern und ihren Eltern kurze Wege. Unmittelbare Nähe zum Schlosspark Schönbrunn: Freizeit, Entspannung und Sport im Grünen DIE MACRO-LAGE: Hietzing, der 13. Bezirk, ist traditionell in sechs Bezirksteile gegliedert: Hietzing (auch Alt-Hietzing), Unter-St.-Veit, Ober-St.-Veit, Hacking, Lainz und Speising. Zum Bezirk gehören auch Teile des Wienerwaldes und der große Schlosspark von Schönbrunn. NOBLE & AUSSERGEWÖHNLICH NACHGEFRAGTE WOHNGEGEND FÜR WOHNUNGSSUCHENDE: Maria Theresia hatte HIETZING als Mittepunkt des höfischen Lebens auserkoren und damit avancierte es mit dem Schloss Schönbrunn bald zum Nobelbezirk. Die Sommerresidenz der Habsburger hat bis 1900 zur Ansiedlung vieler Adeliger und hoher Beamter geführt, weshalb Althietzing, Lainz und St.Veit bis heute als vornehmes Wohngebiet gelten und aufgrund der perfekten Kombination von Tradition und modernem Lebensstil sowie guter öffentlicher Verkehrsanbindung eine außergewöhnlich nachgefragte Wohngegend sind. Die erste urkundliche Erwähnung des Names Hietzing stammt aus dem Jahre 1130. Im Jahre 1253 erwarb das Stift Klosterneuburg einen Hof mit einer Kapelle „zu hyecingen" und blieb bis 1848 Grundherr. Der an Stelle der zerstörten Katterburg errichtete Bau des Schlosses Schön-brunn brachte dem Dorf Hietzing den großen Aufschwung. Sommerfrischler konnten das Landleben genießen und hatten den von der Stadt gewohnten geselligen Verkehr. Etablissements wie das legendäre „Dommayerkasino", der „Weiße Engel" oder kurze Zeit die „Neue Welt" trugen das ihre ebenso dazu bei wie die Wohnsitze des Arztes Baron Malfatti und des Diplomaten und Forschungsreisenden Freiherren von Hügel oder der Aufenthalt des 1866 abgesetzten blinden Königs von Hannover. Kaiser Franz Josef nutzte Schönbrunn nicht nur als Sommerresidenz, sondern bewohnte es ganzjährig. Das wirkte sich auf die Bevölkerungs- und Siedlungsstruktur der Gründerzeit aus. Zahlreiche berühmte Architekten haben hier gebaut und Persönlichkeiten aus allen Bereichen haben auch heute hier ihren Wohnsitz. Architektonisch bietet der 13. Bezirk neben wunderschönen Villen auch den Bauhausstil der Werkbundsiedlung und modern gestaltete Häuser. Mit 70 % Grünfläche verfügt Hietzing über den größten Grünflächenanteil Wiens. Dazu zählen der Schönbrunner Schlosspark, der Lainzer Tiergarten, der Rote Berg sowie Teile des Wienerwaldes. Durch seine Lage im Westen Wiens befindet sich Hietzing landschaftlich und klimatisch im Übergangsbereich zwischen den Alpen und dem Wiener Becken. Mit einer Fläche von 37,69 km² ist es der drittgrößte Wiener Gemeindebezirk. Hietzing nimmt dabei 9,2 % der Fläche Wiens ein. Der Bezirk, der im Norden an den Wienfluss grenzt, verfügt über große Naturschutzgebiete. Im Westen liegt ein 22,6 km² großer Anteil am Schutzgebiet Lainzer Tiergarten (Wienerwald). Warum Ihre Investition in Immobilien hervorragend angelegt ist? Anlegen in Immobilien ist eine der ältesten Formen der Kapitalanlage. Im Gegensatz zu den wechselhaften Finanzmärkten zeichnet sich die Immobilienveranlagung gerade in Zeiten der Finanzkrise, hoher Inflation und der Angst vor größerer Geldentwertung durch hohe Stabilität und Wertbeständigkeit aus. Ihr exklusiver Kontakt - Alleinbeauftragt und Provisionsfrei: Mag. Alexandra Wagner, MSc [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.anobis.at Weitere Top-Immobilienangebote finden Sie auf anobis.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #möbliert

Exklusive vollmöblierte Villa in Bestlage - Nähe Hietzinger Hauptstraße! Exquisite Villa mit einem sonnigen Balkon, über 5 Schlafzimmern und 3 Bädern, 2 Küchen befindet sich in zentraler Grünlage des 13.Bezirkes. Alle Wohnräume sind mit hochwertigen Parkettholzböden, Bader mit Villeroy & Boch Ausstattung und das WC mit hochwertigen Fließen ausgestattet; Die gekonnte Anordnung der Fensterelemente garantieren sonniges Wohnen & Leben in einem wunderschönen Wohntraum. Die Wohnung verfügt über einen Telekabelanschluss. Zusätzlich zu den Annehmlichkeiten im Haus mit Waschküche, Abstellraum und Garage für 2 PKWs, stehen den Eigentümer ein gemütlicher Garten zur Verfügung! Ideal für eine große Familie oder Kellergeschoss: 108,2m2Erdgeschoss: 104,5m21 Stock: 105,88 m2Dachgeschoss: 82,37 m2 Bestlage 1130 Wien- in der Nähe von der U-Bahn Station Unter Sankt Veit! Die hervorragende Lage direkt bei der U-Bahn Station Unter Sankt Veit im 13. Wiener Gemeindebezirk. Auch eine exzellente Infrastruktur mit den Geschäften des täglichen Bedarfs ist gegeben: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Schulen sowie Ärzte. Für eine aktive Freizeitgestaltung bieten der angrenzende Park und die nahen Sportstätten unbegrenzte Möglichkeiten. Bei Fragen und für Terminvereinbarungen kontaktieren Sie bitte die Frau Yudina unter der folgenden Nummer: [Telefonnummer entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #möbliert

ERSTBEZUG ! 3 Schlafzimmer Reinhaus mit Garten, Terrasse und Weitblick! Das Haus verfügt über drei Wohnebenen plus Dachterrasse und verbinden Funktionalität mit exklusivem Design. WNF: 119,40 m², Dachterrasse: 18,74 m², Gartenterrasse: 20,34 m² Garten + Hofgarten: 46,15 m²Gartengeschoss: Wohnküche 46,96 m2 , WC, Haustechnik Erdgeschoss: Schlafzimmer 11,01 m2 , Schlafzimmer 10,12 m2, Bad, Flur Dachgeschoss: (Master Schlafzimmer 21,71 m2, Bad, Dachterrasse Zur besseren Vorstellung wurden einige Fotos des fertig ausgestatteten und möblierten Nachbarobjekts hinzugefügt. Highlights des Projekts: Zeitlose Architektur & hochwertige Bauausführung Großzügige Glasflächen, helle Wohnräume & Fernblick Private Gärten, Terrassen, Dachterrassen – je nach Haustyp Stellplätze direkt am Grundstück (€ 50.000) Ausstattung: Erdwärme-Wärmepumpe & Fußbodenheizung (Viessmann) Baukernaktivierung zur Kühlung Photovoltaikanlage je Haus Vollwertiges Smart-Home-System (Gira) Kontrollierte Wohnraumlüftung Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung Hochwertiges Parkett & Feinsteinzeug (je nach Ausstattung) Vorbereitung für Whirlpool / Outdoor-Küche auf den Dachterrassen Optional: E-Ladestation am Stellplatz Kaufpreis belagsfertig : 990.000,00 Euro Preis slüsselfertig: € 1.090.000,00 Preis möbliert: € 1.130.000,00 Provision: 3% zzgl. 20% USt. Kontaktieren Sie Frau Ievgeniia Avramenko [Telefonnummer entfernt] gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <2.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Preisreduktion: Villa - 371m² Wohnfläche mit Pool, Spa & Panoramaterrasse—-ENGLISH VERSION BELOW—- Ein architektonisches Unikat auf fünf Ebenen – stilvoll revitalisiert, modern interpretiert. Inmitten der traditionsreichen Villenlage von Hietzing – zwischen dem kaiserlichen Flair Wiens und der grünen Noblesse des 13. Bezirks – präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa als Wohnjuwel der Extraklasse. Das ursprünglich historische Gebäude wurde unter Einbeziehung klassischer Elemente vollständig durch einen Neubau im Jahr 2022 erneuert und durch ein durchdachtes architektonisches Konzept auf ein exklusives Niveau gehoben. Fünf Etagen, die über einen Lift verbunden sind, bieten rund 371 m² Wohnnutzfläche und großzügige 197 m² Terrassenflächen – ein Ort, der weit mehr ist als nur ein Zuhause. Hier verschmelzen Ästhetik, Ruhe und intelligentes Design zu einem ganzheitlichen Lebensgefühl. Ein Statement für Individualisten – und jene, die sich das Besondere gönnen. GARTENETAGE – DER SOMMER BEGINNT VOR DER HAUSTÜRDas Herzstück des Außenbereichs ist zweifellos der versenkbare Pool samt Whirlpool, der sich auf Knopfdruck in eine ebene Terrasse verwandelt. Umrahmt von stilvollem Design und altem Baumbestand entsteht hier ein ganzjährig nutzbares Outdoor-Wohnzimmer – ideal für entspannte Stunden oder glamouröse Sommerfeste. Der elegante BBQ-Pavillon lädt zum Genießen ein, während sich Natur und Architektur harmonisch vereinen. WELLNESS- & FUNKTIONSETAGE – ENTSPANNUNG AUF HÖCHSTEM NIVEAUIm Untergeschoss offenbart sich eine völlig neue Dimension von Lebensqualität: Ein lichtdurchfluteter Spa-Bereich mit Design-Sauna und optionalem Fitness- oder Kinoraum sorgt für private Auszeiten, während der klimatisierte Weinkeller zur stilvollen Lagerung Ihrer Jahrgänge einlädt. Selbst der Hauswirtschaftsbereich fügt sich dezent und funktional in das hochwertige Gesamtbild ein. WOHN- & EMPFANGSETAGE – DESIGN TRIFFT FUNKTIONDas Erdgeschoss bildet den lebendigen Mittelpunkt des Hauses: Eine großzügige Wohnküche mit Designer-Insel, raumhohe Glasfronten mit Übergang zur Terrasse, ein eleganter Kamin sowie durchdachte Lichtelemente erzeugen ein Ambiente, das inspiriert. Das integrierte Home-Office, zwei Gäste-WCs und eine Garage mit Doppelparksystem unterstreichen den hohen Anspruch an Funktionalität und Komfort. PRIVATEBENE – RÜCKZUG MIT STIL UND AUSBLICKDas Obergeschoss beherbergt drei Master-Suiten, jeweils mit eigenem Badezimmer, Schrankraum und Zugang zu Terrassen oder Balkonflächen. Die wohldurchdachte Raumplanung ermöglicht flexible Nutzung – ob als Familienebene, Gästetrakt oder für den individuellen Lebensstil. Ein charmantes Detail: Das Baumhaus mit Holzbrücke – ein architektonisches Augenzwinkern, das Jung und Alt begeistert. PENTHOUSEEBENE – MASTER SUITE DELUXEDer Dachbereich ist ganz Ihrer Erholung gewidmet: Ein großzügiges Schlafzimmer mit freistehender Badewanne, Toilette, Walk-In-Dusche und zwei Walk-In-Garderoben, Kamin, Spa-Zone und zwei weitläufige Terrassen – eine davon mit privatem Whirlpool – machen dieses Geschoß zur persönlichen Wohlfühloase mit Weitblick. ROOFTOP-TERRASSE – WIEN LIEGT IHNEN ZU FÜSSENDer krönende Abschluss: Auf der rund 74 m² großen Panoramaterrasse eröffnet sich ein atemberaubender 360°-Blick über Wiens Dächer, Villen und Baumkronen. Ob Sonnenuntergang mit Freunden oder stiller Morgenkaffee – hier erleben Sie Stadt und Natur in perfekter Harmonie. Raumaufteilung im Detail Kellergeschoß (ca 111,75 m²): Vorraum 1 – ca 9,76 m²Abstellraum – ca 5,40 m²Technikraum – ca 13,29 m²Waschküche – ca 7,76 m²Vorraum 2 – ca 4,73 m²Spabereich – ca 28,92 m²Vorraum 3 – ca 3,03 m²Bad – ca 3,50 m²Küche – ca 3,73 m²Office/Gym – ca 20,00 m²Abstellraum – ca 11,63 m²Garage mit Hebeparksystem für 2 PKWs – ca 17,23 m²Aussenstellplatz PKW – ca 14,50 m²Erdgeschoß (ca 128,47 m²): Garderobe – ca 4,38 m²Entree/Vorraum – ca 11,74 m²Podest – ca 5,98 m²Flur – ca 9,95 m²Abstellraum – ca 1,24 m²Eingang zu WC – ca 1,14 m²WC – ca 1,93 m²Dry Storage/Abstellraum – ca 2,27 m²Wohnküche – ca 70,66 m²Office – ca 19,18 m²Terrasse mit elektrisch versenkbarem Pool und Whirlpool – ca 60 m²Obergeschoß (ca 114,03 m²): Flur – ca 3,10 m²Flur – ca 24,85 m²Podest – ca 14,89 m²Schrankraum – ca 8,70 m²Bad 1 – ca 9,07 m²Bad/WC 2 – ca 6,00 m²Bad/WC 3 – ca 6,00 m²WC – ca 2,00 m²Zimmer 1 – ca 14,59 m²Zimmer 2 – ca 12,25 m²Zimmer 3 – ca 12,58 m²Terrasse 1 – ca 5,28 m²Terrasse 2 – ca 13,77 m²Balkon – ca 3,20 m²Dachgeschoß (ca 70,47 m²): Podest (Zwischengeschoss) – ca 13,41 m²Flur – ca 6,43 m²offenes Master Bedroom – ca 15,16 m²Zwei Walk-In-Kleiderschränke – ca 18,04 m²offenes Bad mit Dusche, freistehender Badewanne und WC – ca 16,43 m²Terrasse 1 – ca 27,80 m²Terrasse 2 – ca 13,41 m²Aufgang Dach – ca 1,00 m²Rooftop Dachterrasse (ca 73,85 m²) TECHNIK & AUSSTATTUNG – ELEGANZ TRIFFT EFFIZIENZLuftwärmepumpe & Fußbodenheizung Klimakanalsystem in allen Wohnräumen Smart-Home-Steuerung für Licht, Temperatur, Musik und Sicherheit Hochwertige Naturmaterialien: französischer Fischgrätparkett, Naturstein, Glas Designer-Möblierung im Innen- und Außenbereich Energieeffizienzklasse: Niedrigenergiehaus DIE LAGE – HIETZING VON SEINER SCHÖNSTEN SEITEDie Jagdschlossgasse zählt zu den begehrtesten Adressen Wiens. Ruhig, grün und doch hervorragend angebunden, liegt sie in direkter Nähe zum Schlosspark Schönbrunn, dem Klimtviertel und zahlreichen stilvollen Cafés. Internationale Schulen, medizinische Spitzenversorgung und gehobene Gastronomie – alles in unmittelbarer Umgebung. KAUFPREISEUR 2.340.000,- (Teilmöbliert mit Küche, Badezimmer und Einbauschränken) Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer1,1 % GB Eintragungsgebühr3,0 % Vermittlungsprovision zzgl 20 % USt. EIN HAUS WIE EINE HALTUNGDiese Villa ist ein architektonisches Statement für Menschen mit Stil, Vision und Wertschätzung für das Besondere. Exklusiv bei VIEMMO Real Estate. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage – und darauf, Ihnen dieses Meisterwerk persönlich zu präsentieren.—-ENGLISH VERSION—-Price Reduction: Villa – 371 m² of Living Space with Pool, Spa & Panoramic Terrace An architectural one-of-a-kind spanning five levels – stylishly revitalized and reimagined with modern sophistication. Nestled in Hietzing’s historic villa district – where Vienna’s imperial charm meets the green elegance of the 13th district – this extraordinary residence presents itself as a true jewel of refined living. Originally a historic structure, the property was completely rebuilt in 2022, integrating classic elements into a contemporary architectural concept of the highest standard. Five lift-connected floors offer approx. 371 m² of living space and an expansive 197 m² of terrace areas – a place that is far more than just a home. Here, aesthetics, tranquility, and intelligent design merge into a holistic living experience. A statement for individualists – and for those who reward themselves with the exceptional. GARDEN LEVEL – SUMMER BEGINS AT YOUR DOORSTEPThe highlight of the outdoor area is undoubtedly the retractable pool with integrated whirlpool, which transforms into a level terrace at the push of a button. Surrounded by elegant design elements and mature trees, this space becomes a year-round outdoor living room – ideal for relaxing afternoons or glamorous summer soirées. The stylish BBQ pavilion invites you to indulge, while nature and architecture blend harmoniously. WELLNESS & UTILITY LEVEL – RELAXATION AT ITS FINESTThe lower ground floor unveils a new dimension of comfort: A light-filled spa area with designer sauna and an optional fitness or cinema room provides private retreats, while the climate-controlled wine cellar offers the perfect environment for your finest vintages. Even the utility area integrates discreetly and functionally into the home’s premium aesthetic. LIVING & ENTERTAINING LEVEL – WHERE DESIGN MEETS FUNCTIONThe ground floor forms the vibrant heart of the house: A generous living kitchen with designer island, floor-to-ceiling glass fronts extending onto the terrace, an elegant fireplace, and sophisticated lighting features create an inspiring atmosphere. The integrated home office, two guest WCs, and a garage with double lift-parking system emphasize the high standards of comfort and functionality. PRIVATE LEVEL – REFINED RETREAT WITH A VIEWThe first floor houses three master suites, each with its own bathroom, walk-in wardrobe, and access to terraces or balconies. The thoughtful floor plan allows for flexible use – as a family level, guest wing, or tailored to an individual lifestyle. A charming highlight: the treehouse with wooden bridge – an architectural wink that delights young and old alike. PENTHOUSE LEVEL – MASTER SUITE DELUXEThe top floor is dedicated entirely to relaxation: A spacious bedroom with freestanding bathtub, toilet, walk-in shower, and two walk-in wardrobes, a fireplace, spa zone, and two expansive terraces – one featuring a private whirlpool – transform this floor into a personal sanctuary with sweeping views. ROOFTOP TERRACE – VIENNA AT YOUR FEETThe crowning finale: the approx. 74 m² panoramic rooftop terrace opens up a breathtaking 360° vista across Vienna’s rooftops, villas, and tree canopies. Whether enjoying sunset cocktails with friends or a quiet morning coffee – this is where city and nature meet in perfect harmony. Floor Plan Details Basement (approx. 111.75 m²) Antechamber 1 – approx. 9.76 m²Storage room – approx. 5.40 m²Technical room – approx. 13.29 m²Laundry room – approx. 7.76 m²Antechamber 2 – approx. 4.73 m²Spa area – approx. 28.92 m²Antechamber 3 – approx. 3.03 m²Bathroom – approx. 3.50 m²Kitchen – approx. 3.73 m²Office/Gym – approx. 20.00 m²Storage room – approx. 11.63 m²Garage with double lift-parking system – approx. 17.23 m²Outdoor parking space – approx. 14.50 m²Ground Floor (approx. 128.47 m²) Wardrobe – approx. 4.38 m²Entrance hall – approx. 11.74 m²Landing – approx. 5.98 m²Hallway – approx. 9.95 m²Storage room – approx. 1.24 m²Entrance to WC – approx. 1.14 m²WC – approx. 1.93 m²Dry storage – approx. 2.27 m²Living kitchen – approx. 70.66 m²Office – approx. 19.18 m²Terrace with retractable pool and whirlpool – approx. 60 m²First Floor (approx. 114.03 m²) Hallway – approx. 3.10 m²Hallway – approx. 24.85 m²Landing – approx. 14.89 m²Walk-in closet – approx. 8.70 m²Bathroom 1 – approx. 9.07 m²Bathroom/WC 2 – approx. 6.00 m²Bathroom/WC 3 – approx. 6.00 m²WC – approx. 2.00 m²Room 1 – approx. 14.59 m²Room 2 – approx. 12.25 m²Room 3 – approx. 12.58 m²Terrace 1 – approx. 5.28 m²Terrace 2 – approx. 13.77 m²Balcony – approx. 3.20 m²Penthouse Level (approx. 70.47 m²) Intermediate landing – approx. 13.41 m²Hallway – approx. 6.43 m²Open master bedroom – approx. 15.16 m²Two walk-in wardrobes – approx. 18.04 m²Open bathroom with shower, freestanding bathtub, and WC – approx. 16.43 m²Terrace 1 – approx. 27.80 m²Terrace 2 – approx. 13.41 m²Rooftop access – approx. 1.00 m²Rooftop Terrace (approx. 73.85 m²) Technology & Features – Where Elegance Meets Efficiency Air-source heat pump & underfloor heating Ducted air conditioning throughout all living areas Smart home system for lighting, temperature, audio, and security High-quality natural materials: French herringbone parquet, natural stone, glass Designer furnishings indoors and outdoors Energy efficiency: Low-energy house Location – HIETZING AT ITS FINESTJagdschlossgasse is one of Vienna’s most sought-after addresses. Quiet, green, and excellently connected, it lies in immediate proximity to Schönbrunn Palace Gardens, the Klimt Villa, and numerous elegant cafés. International schools, top-tier medical services, and fine dining – all within walking distance. PURCHASE PRICEEUR 2,340,000(Partially furnished with kitchen, bathrooms, and built-in wardrobes) Additional purchase costs: 3.5% land transfer tax1.1% land registry fee3.0% brokerage commission plus 20% VATA HOME WITH A POINT OF VIEWThis villa is an architectural statement for people with style, vision, and an appreciation for the extraordinary. Exclusively offered by VIEMMO Real Estate. We look forward to your inquiry – and to presenting this masterpiece to you in person. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <2.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Terrasse #hell #möbliert

SUPERPREIS! SCHLÜSSELFERTIGES 4-ZI-REIHENHAUS MIT GARTEN & WIENBLICKReihenhaus 80/2 – 4 Zimmer, WNF: 115,20 m², Garten + Hofgarten: 58,97 m²GG: Große Wohnküche (43,80 m²) mit direktem Zugang zur Gartenterrasse (10,29 m²) und dem Garten (25,80 m²). Zusätzlich WC, Haustechnikraum und Abstellraum. WNF: 51,88 m²EG: Zimmer (10,78 m²), Zimmer/Abstellraum (10,02 m²), Badezimmer und Flur, Zugang zum weiteren Gartenbereich (19,71 m²). WNF: 31,36 m²DG: Ein Zimmer (21,22 m²), Bad, WC und Flur, Dachterrasse (18,94m²). WNF: 31,96 m²Preis möbliert: € 1.100.000, Die Häuser verfügen über drei Wohnebenen plus Dachterrasse und verbinden Funktionalität mit exklusivem Design. Dias Projekt besteht aus sechs stilvoll geplanten Reihenhäusern in moderner, klarer Architektur. Großzügige Fensterflächen öffnen den Blick weit über Wien, während private Gärten und große Dachterrassen Wohnqualität auf mehreren Ebenen garantieren. Highlights des Projekts: Zeitlose Architektur & hochwertige Bauausführung Großzügige Glasflächen, helle Wohnräume & Fernblick Private Gärten, Terrassen, Dachterrassen – je nach Haustyp Erdwärme-Wärmepumpe & Fußbodenheizung (Viessmann) Baukernaktivierung zur Kühlung Photovoltaikanlage je Haus Vollwertiges Smart-Home-System (Gira) Kontrollierte Wohnraumlüftung Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung Hochwertiges Parkett & Feinsteinzeug (je nach Ausstattung) Vorbereitung für Whirlpool / Outdoor-Küche auf den Dachterrassen Optional: E-Ladestation am Stellplatz Stellplätze direkt am Grundstück (€ 50.000) Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Herr Iles Hakimov [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <2.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Terrasse #hell #möbliert

ILUXUSMÖBLIERTES 4-ZI-REIHENHAUS MIT 77 M² GARTENReihenhaus 80/1 – 4 Zimmer, WNF: 115,42 m² , Garten 77,38 m²GG: Große Wohnküche (43,04 m²) mit direktem Zugang zur Gartenterrasse (22,20 m²) und dem Garten (29,80 m²). Zusätzlich WC, Haustechnikraum und Abstellraum. WNF: 51,34 m²EG: Zwei Zimmer (11,85 m² / 9,68 m²), Badezimmer und Flur. Zugang zum weiteren Gartenbereich (47,58 m²). WNF: 33,57 m²DG: Ein Zimmer (14,85 m²), Bad, WC und Flur. Kleine Terrasse (1,62 m²) sowie großzügige Dachterrasse (24,89 m²). WNF: 30,51 m²Preis möbliert: € 1.290.000Die Häuser verfügen über drei Wohnebenen plus Dachterrasse und verbinden Funktionalität mit exklusivem Design. Dias Projekt besteht aus sechs stilvoll geplanten Reihenhäusern in moderner, klarer Architektur. Großzügige Fensterflächen öffnen den Blick weit über Wien, während private Gärten und große Dachterrassen Wohnqualität auf mehreren Ebenen garantieren. Highlights des Projekts: Zeitlose Architektur & hochwertige Bauausführung Großzügige Glasflächen, helle Wohnräume & Fernblick Private Gärten, Terrassen, Dachterrassen – je nach Haustyp Erdwärme-Wärmepumpe & Fußbodenheizung (Viessmann) Baukernaktivierung zur Kühlung Photovoltaikanlage je Haus Vollwertiges Smart-Home-System (Gira) Kontrollierte Wohnraumlüftung Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung Hochwertiges Parkett & Feinsteinzeug (je nach Ausstattung) Vorbereitung für Whirlpool / Outdoor-Küche auf den Dachterrassen Optional: E-Ladestation am Stellplatz Stellplätze direkt am Grundstück (€ 50.000) Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Herr Iles Hakimov [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <2.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Altbau #Garten #Keller #Terrasse #möbliert #ruhig

EINFAMILIENHAUS IM GRÜNEN - IN TOP ZUSTAND - SOFORT BEZUGSBEREITDieses stilvolle Wohnhaus befindet sich in einer der begehrtesten Adressen des 13. Bezirks – im eleganten und familienfreundlichen Ortsteil Ober-St.-Veit. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne Umgebung und gleichzeitig sehr gute Anbindung an die Stadt aus. Dieses wunderschön sanierte Einfamilienhaus bietet viel Platz auf verschiedenen Ebenen und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Großzüge Wohnküche mit viel Raum für einen großen Essbereich! Zu jedem der 4 Schlafzimmer gibt es ein eigenes Bad mit WC! Auch für Investoren ein interessantes Objekt - eine monatliche Bruttomiete (inkl. BK und USt) von etwa EUR 5.000,00 ist hier möglich. RAUMAUFTEILUNG: EG: 77,20 m2WINDFANGVORRAUMWC mit Handwaschbecken WOHNKÜCHEWOHNZIMMERSTIEGENHAUSOG: 61,64 m2VORRAUM2 ZIMMERBAD groß, mit Badewanne, Dusche, Bidet und WCBAD klein, mit Dusche und WCFLURDG: 45,41 m2OFFENER RAUMBAD mit Dusche und WCKELLER MIT WOHNBEREICH: 65,73 m2großer Raum ca. 30 m2 mit Terrassentüren in den Garten Bad mit Dusche und WCAbstellraum mit Regalen und Einbauschränken Technikraum Waschküche Vorraum/Gang AUSSTATTUNG: E-Ladestation Alarmanlage Flügeltüren Fischgrätparkettböden und Marmorböden Gas-Brennwertgerätteilweise Fußbodenheizung Vollwärmeschutzfassade Markise und Außenjalousien teilmöbliert (Einbauschränke und Regale) Einbauküche mit Markengeräten Sat und UKW Antenne mit Verstärker in den meisten Räumen4 Bäder mit WC und ein Gäste-WCÜber die umfassende Sanierung von 2013 sowie den gleichzeitig durchgeführten Umbau liegt eine vollständige Dokumentation mit Rechnungen vor. Das Grundstück ist im digitalen Grenzkataster eingetragen. LAGE UND INFRASTRUKTUR: Die Flurgasse liegt in einer gepflegten, charmanten Wohngegend mit überwiegend Einfamilien- und Stadtvillen. Die Atmosphäre ist ruhig, sicher und harmonisch – perfekt für Familien sowie alle, die Wert auf Wohnqualität und Privatsphäre legen. Das Umfeld ist sicher und bietet Kindern viel Freiraum. In wenigen Gehminuten erreichen Sie das Ortszentrum von Ober-St. Veit mit seinem charakteristischen, fast dörflichen Flair. Vor allem als Erholungsgebiet und bei Familien ist diese Gegend sehr beliebt. Einer der schönsten Kindergärten der Stadt Wien befindet sich beim Girzenberg, nur wenige Schritte von dieser Liegenschaft entfernt. Sowohl öffentlich, als auch mit dem KFZ ist diese Lage optimal angebunden. Die Volksschule Ober-Sankt-Veit und das Gymnasium Dominikanerinnen befinden sich in Gehdistanz. Ein herausragender Vorteil dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zum Roten Berg, einem der schönsten Grün- und Erholungsgebiete Wiens. Hier erwarten Sie: Spazierwege, weitläufige Wiesen, Spielplätze sowie Aussichtspunkte mit Blick über die Stadt. Perfekt für Jogging, Spaziergänge, Picknicks, Naturmomente oder entspanntes Familienleben im Freien. ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Mit den Bussen der Linien 54 B und 55 B gelangt man in wenigen Stationen zur U4-Station: Ober St.Veit. RESÜMEE: Exquisite Familienwohnung in traumhafter Ruhelage! Ein Standort mit hohem Wohnwert, Stil und langfristiger Lebensqualität. WIR FREUEN UNS AUF EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN MIT IHNEN! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens präsentiert sich diese rundum hochwertig sanierte und exklusiv ausgestattete Villa – ein wahres Juwel für Liebhaber von Stil, Komfort und Großzügigkeit. Die Liegenschaft, die ursprünglich in zwei Wohneinheiten geteilt war, wird nun als gesamte Stadtvilla verkauft und bietet auf zwei großzügigen Ebenen luxuriöses Wohnen mit viel Raum zur Entfaltung. RAUMAUFTEILUNG: Im Erdgeschoss dieses eleganten Hauses erwartet Sie eine stilvolle und großzügige Raumaufteilung, die höchsten Komfort und moderne Eleganz vereint. Der eindrucksvolle Eingangsbereich führt direkt in eine exklusive Garderobe, die mit hochwertigen Materialien und viel Stauraum überzeugt. Das Erdgeschoss umfasst ein luxuriöses Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung und einem separaten WC, das keine Wünsche offenlässt. Das großzügige Zimmer mit ca. 24 m² bietet viel Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten, während das angrenzende ca. 21 m² große Zimmer sich ideal für ein Büro oder Gästezimmer eignet. Besonders hervorzuheben ist die offene, edle Wohnküche, die mit einer Fläche von 34,7 m² den perfekten Raum für gesellige Kochabende und stilvolle Zusammenkünfte bietet. Große Fensterfronten sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und einen wunderschönen Blick in den Garten. Die hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung machen dieses Erdgeschoss zu einem perfekten Ort für anspruchsvolle Wohnansprüche. 1. Obergeschoss – Wohnkomfort trifft Design: Der weitläufige Wohn-Essbereich mit offener Designküche beeindruckt mit stilvoller Möblierung und erstklassiger Ausstattung. Großflächige Fenster durchfluten die Räume mit Licht und schaffen ein behagliches Ambiente. Vier voll ausgestattete Schlafzimmer bieten Rückzugsorte für Familie und Gäste – jedes davon hochwertig möbliert. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch elegante Bäder von Villeroy & Boch, sowie durchdachte Nebenräume wie ein Abstellraum und eine eigene Waschküche. Dachgeschoss – Privatheit & Weitblick: Das ausgebaute Dachgeschoß beherbergt weitere stilvolle Wohnräume, darunter zusätzliche Schlafzimmer und ein weiteres hochwertig ausgestattetes Badezimmer. Diese Ebene eignet sich perfekt als Rückzugsort oder eigenständiger Wohnbereich – großzügig, hell und durchdacht geplant. AUSSENBEREICH & AUSSTATTUNG: Wohnfläche: ca. 293 m² 9 Zimmer, 3 Badezimmer, Balkon Privater Garten zur Mitbenutzung – ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden 2 Garagenplätze in der hauseigenen Garage Hochwertiger Parkettboden mit Fußbodenheizung Designer-Möblierung inklusive Exklusive Küche – voll ausgestattet Erstklassige Sanierung – neuwertiger Zustand LAGE & INFRASTRUKTUR: Diese Villa befindet sich in einer ruhigen, zentral gelegenen Grünlage des 13. Bezirks, eingebettet in eine charmante Wohngegend mit hohem Lebenswert. Die U4 ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, ebenso wie zahlreiche Nahversorger, Schulen, Kindergärten, Apotheken und medizinische Einrichtungen. Ein Standort, der urbanes Leben mit naturnahem Wohnen harmonisch verbindet. FAZIT: Diese elegante Stadtvilla überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, die exzellente Lage und die großzügige Raumaufteilung. Ob als luxuriöses Familienrefugium oder stilvoller Rückzugsort – hier erwartet Sie eine Immobilie, die mit zeitloser Klasse und vollendeter Wohnqualität begeistert. Für weitere Details zu dieser Liegenschaft steht Ihnen gerne Christoph Koch unter [Telefonnummer entfernt] oder Maximilian Koch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. English version: In one of the most sought-after residential areas of Vienna, this completely high-quality renovated and exclusively equipped villa presents itself – a true gem for lovers of style, comfort, and spaciousness. Originally divided into two residential units, the property is now sold as a whole city villa and offers luxurious living on two generous levels with plenty of room for development. ROOM DISTRIBUTION: On the ground floor of this elegant house, you will be greeted by a stylish and spacious layout that combines the highest comfort with modern elegance. The impressive entrance area leads directly into an exclusive wardrobe, convincing with high-quality materials and plenty of storage space. The ground floor includes a luxurious bathroom with high-quality fittings and a separate WC that leaves nothing to be desired. The spacious room of about 24 m² offers plenty of space for individual usage options, while the adjacent room of approximately 21 m² is ideal for an office or guest room. Particularly noteworthy is the open, elegant living kitchen, which, with an area of 34.7 m², provides the perfect space for sociable cooking evenings and stylish gatherings. Large window fronts ensure a light-flooded atmosphere and a beautiful view of the garden. The high-quality fittings and thoughtful layout make this ground floor a perfect place for discerning living requirements. 1st Floor – Living Comfort Meets Design: The spacious living-dining area with an open design kitchen impresses with stylish furnishings and first-class equipment. Large windows flood the rooms with light, creating a cozy atmosphere. Four fully equipped bedrooms offer retreats for family and guests – each furnished to a high standard. The space on this level is complemented by elegant bathrooms from Villeroy & Boch, as well as thoughtful ancillary rooms like a storage room and a separate laundry room. Attic – Privacy & Views: The converted attic houses additional stylish living spaces, including more bedrooms and another high-quality bathroom. This level is perfect as a retreat or independent living area – spacious, bright, and thoughtfully planned. OUTDOOR AREA & EQUIPMENT: Living area: approx. 293 m² 9 rooms, 3 bathrooms, balcony Private garden for shared use – ideal for relaxing or for sociable hours 2 garage spaces in the in-house garage High-quality parquet flooring with underfloor heating Designer furnishings included Exclusive kitchen – fully equipped First-class renovation – like new condition LOCATION & INFRASTRUCTURE: This villa is located in a quiet, centrally located green area of the 13th district, nestled in a charming residential neighborhood with a high quality of life. The U4 subway is just a few minutes' walk away, as well as numerous local suppliers, schools, kindergartens, pharmacies, and medical facilities. A location that harmoniously combines urban living with nature-close living. CONCLUSION: This elegant city villa impresses with its high-quality furnishings, excellent location, and generous room layout. Whether as a luxurious family refuge or a stylish retreat – here you will find a property that excites with timeless class and perfected living quality. For further details about this property, please feel free to contact Christoph Koch at [Telefonnummer entfernt] or Maximilian Koch at [Telefonnummer entfernt]. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]