helle Häuser zu kaufen in Wien 12.,Meidling

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ARCHITEKTUR MIT CHARAKTER – GROSSZÜGIGES WOHNEN, PRIVATE RÜCKZUGSRÄUME UND EIN GARTEN WIE EIN EIGENES REFUGIUMManche Immobilien überzeugen durch ihre Architektur. Andere durch außergewöhnliche Großzügigkeit, einen schönen Garten oder besondere Freizeitmöglichkeiten. Dieses individuell konzipierte Wohnhaus vereint all diese Eigenschaften und ergänzt sie um einen weiteren entscheidenden Vorzug: ein Raumkonzept, das sich unterschiedlichen Lebensphasen und Wohnbedürfnissen anpassen kann. Das im Jahr 2003 errichtete Haus bietet auf drei Wohnebenen rund 278 m² Wohnfläche. Seine markante Dacharchitektur, die großzügigen Verglasungen und die zum Garten orientierten Wohnräume verleihen der Immobilie eine unverwechselbare Erscheinung. Das rund 750 m² große Grundstück bildet mit seinem gewachsenen Baumbestand, den weitläufigen Grünflächen und einem großzügigen Swimmingpool eine bemerkenswert private Wohnlandschaft. Ein separates Poolhaus mit eigener Küche, Badezimmer und Toilette ergänzt diesen Außenbereich um ein zusätzliches Maß an Komfort. Ob als großzügiges Zuhause für eine Familie, als Mehrgenerationenhaus oder für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten – diese Immobilie bietet Freiraum für Lebensentwürfe, die über klassische Wohnkonzepte hinausgehen. QUICK READ – AUF EINEN BLICKArchitektonisch eigenständiges Wohnhaus, errichtet 2003 Ca. 278,20 m² Wohnfläche auf drei großzügig gestalteten Wohnebenen Ca. 750 m² Grundstücksfläche mit gewachsenem Garten und hoher Privatsphäre Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche und direktem Zugang zur Gartenterrasse Vier besonders großzügige Zimmer in den beiden oberen Geschossen Zwei nahezu eigenständig nutzbare private Wohnebenen mit jeweils zwei Zimmern, Badezimmer, separatem WC und Außenflächen Mehrere Balkone und Terrassen mit Ausblick in die umgebende Baumlandschaft Swimmingpool mit ca. 4 × 10 Metern Separates Poolhaus mit Küche, Badezimmer und Toilette Großzügiger Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Whirlpool-Badewanne Ziegelmassivbauweise, Wärmeschutzfassade und charakteristisches Bogendach Gaszentralheizung mit Viessmann-Technik, außenliegende Beschattung und Klimatisierung Zwei Stellplätze laut Objektangaben Attraktive Anbindung an die U-Bahn-Linie U6Vielseitige Nutzungsperspektiven für Familien, mehrere Generationen und Wohnen mit Homeoffice ARCHITEKTUR UND WOHNKONZEPT – EIN HAUS, DAS SICH DEM LEBEN ANPASSTSchon die äußere Erscheinung macht deutlich, dass es sich bei dieser Immobilie um kein gewöhnliches Einfamilienhaus handelt. Die langgezogene Baukörpergestaltung, großzügige Fensterflächen und das markante, geschwungene Dach schaffen einen eigenständigen architektonischen Charakter. Das Gebäude öffnet sich mit seinen Wohnbereichen bewusst zum Garten und vermittelt durch die Verbindung von Licht, Grün und großzügigen Raumdimensionen ein besonders angenehmes Wohngefühl. Die durchdachte vertikale Gliederung über drei Geschosse eröffnet unterschiedliche Möglichkeiten der Nutzung. Während das Erdgeschoss als zentraler Lebensmittelpunkt mit direktem Gartenbezug konzipiert ist, bieten die beiden darüberliegenden Ebenen jeweils großzügige Zimmer, ein eigenes Badezimmer, eine separate Toilette und private Außenflächen. Diese Konzeption schafft eine bemerkenswerte Balance zwischen gemeinschaftlichem Wohnen und individuellen Rückzugsmöglichkeiten. Ein Haus für eine große Familie. Ein Zuhause für mehrere Generationen. Oder ein Lebensmittelpunkt, der Wohnen, Arbeiten und persönliche Freiräume harmonisch miteinander verbindet. DIE GESCHOSSAUFTEILUNG – DREI EBENEN MIT EIGENSTÄNDIGEM CHARAKTERERDGESCHOSS – DER MITTELPUNKT DES FAMILIENLEBENSCa. 107,29 m² Wohnfläche Das Erdgeschoss bildet das kommunikative Zentrum des Hauses. Herzstück dieser Ebene ist der rund 55,62 m² große, offen gestaltete Wohnbereich. Die Verbindung von Wohnen, Essen und Küche ermöglicht ein großzügiges, gemeinschaftliches Raumgefühl und schafft gleichzeitig unterschiedliche Bereiche für den Familienalltag. Besonders eindrucksvoll ist die großzügige Verglasung in Richtung Garten. Sie sorgt für natürliche Helligkeit und stellt eine unmittelbare Verbindung zwischen dem Innenraum und der angrenzenden Terrasse her. Die rund 38,76 m² große Gartenterrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Essbereich, komfortable Gartenmöbel und gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Der Wohnbereich wird durch einen einladenden Eingangsbereich, Garderobe, Diele mit zentralem Stiegenaufgang, eine separate Toilette und praktische Nebenflächen ergänzt. Die offene Gestaltung vermittelt Großzügigkeit, ohne dabei auf die für den Alltag notwendige Funktionalität zu verzichten. Raumaufteilung im Erdgeschoss: Eingangsbereich / Windfang Garderobenbereich Diele mit zentralem Stiegenaufgang Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche Separate Toilette Abstell- und Nebenräume Gartenterrasse mit direktem Zugang zum Garten1. OBERGESCHOSS – GROSSZÜGIGKEIT UND PRIVATSPHÄRECa. 91,41 m² Wohnfläche Das erste Obergeschoss überzeugt durch eine ausgesprochen großzügige und komfortable Raumgestaltung. Zwei Zimmer mit jeweils rund 30 m² bieten deutlich mehr Platz als klassische Schlafräume. Sie lassen sich individuell als Elternschlafzimmer, Kinder- oder Jugendzimmer, privater Wohnbereich oder großzügiges Arbeitszimmer gestalten. Das Badezimmer dieser Ebene ist mit rund 23,91 m² außergewöhnlich großzügig dimensioniert. Neben einer komfortablen Badewanne verfügt es über weitere Sanitärausstattung und schafft ideale Voraussetzungen für einen privaten Wellness- und Rückzugsbereich. Eine separate Toilette ergänzt diese Ebene funktional. Besonders angenehm sind die beiden vorgelagerten Balkone, welche die Räume mit dem grünen Außenbereich verbinden und zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten im Freien schaffen. Raumaufteilung im 1. Obergeschoss: Zimmer 1 – ca. 30,28 m²Zimmer 2 – ca. 29,08 m²Großzügiges Badezimmer – ca. 23,91 m²Separate Toilette Diele / Vorraum Zwei Balkone Diese Ebene bietet ideale Voraussetzungen für einen großzügigen Elternbereich oder für ältere Kinder, die innerhalb des Familienhauses bereits ein höheres Maß an Selbstständigkeit genießen möchten. DACHGESCHOSS – WOHNEN MIT WEITBLICK UND BESONDERER ATMOSPHÄRECa. 79,50 m² Wohnfläche Das Dachgeschoss bildet einen weiteren eigenständigen Wohnbereich mit besonders reizvoller Raumwirkung. Hier kommt die markante geschwungene Dachkonstruktion des Hauses besonders schön zur Geltung. Zwei weitere großzügige Zimmer bieten unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten. Die Raumgrößen von rund 30 m² beziehungsweise 25 m² ermöglichen neben klassischen Schlafräumen auch die Einrichtung eines Wohnstudios, Homeoffice oder privaten Gästebereichs. Ein großzügiges Badezimmer sowie eine separate Toilette sorgen auch auf dieser Ebene für hohen Wohnkomfort. Eine besondere Qualität stellen die beiden eigenen Terrassen beziehungsweise Balkone dar. Sie bieten angenehme Aufenthaltsbereiche im Freien und eröffnen schöne Ausblicke über die gewachsene Baumlandschaft des Wohnumfeldes. Raumaufteilung im Dachgeschoss: Zimmer 1 – ca. 29,94 m²Zimmer 2 – ca. 25,24 m²Badezimmer – ca. 16,18 m²Separate Toilette Diele / Vorraum Zwei Terrassen beziehungsweise Balkone mit jeweils ca. 12,83 m²Durch die großzügige räumliche Trennung vom Erdgeschoss eignet sich diese Ebene hervorragend für erwachsene Kinder, Gäste oder einen weitgehend eigenständigen Familienbereich. EIN HAUS – VIELE WOHNMODELLEDie besondere Stärke dieser Immobilie liegt in ihrer langfristigen Nutzungsflexibilität. Für die große Familie Mehrere großzügige Schlafzimmer, komfortable Badezimmer und unterschiedliche Aufenthaltsbereiche schaffen ausreichend Platz für das gemeinsame Familienleben, ohne auf persönliche Rückzugsmöglichkeiten verzichten zu müssen. Für mehrere Generationen Die klar gegliederten Geschosse ermöglichen es, unterschiedliche Generationen innerhalb einer Immobilie unterzubringen. Eltern, Kinder und Großeltern können ein gemeinsames Zuhause gestalten und dabei ihre individuelle Privatsphäre bewahren. Für Familien mit erwachsenen Kindern Gerade junge Erwachsene schätzen zunehmend eine Kombination aus familiärer Nähe und persönlicher Selbstständigkeit. Die beiden oberen Geschosse bieten dafür besonders gute räumliche Voraussetzungen. Die Nähe zur U-Bahn-Linie U6 unterstützt diese Wohnform zusätzlich. Für Wohnen und Arbeiten Die großzügig dimensionierten Zimmer lassen sich auch hervorragend für Homeoffice, kreative Tätigkeiten oder einen separaten Arbeitsbereich nutzen. So können berufliche und private Lebensbereiche innerhalb eines Hauses räumlich voneinander getrennt werden. Auch eine Nutzung mit mehreren eigenständigen Wohneinheiten erscheint aufgrund der Geschossstruktur grundsätzlich prüfenswert. Eine rechtlich selbstständige Mehrparteiennutzung beziehungsweise bauliche Aufteilung wäre hinsichtlich Widmung, Bewilligung und technischer Voraussetzungen gesondert zu prüfen. DER GARTEN – EINE PRIVATE GRÜNE WELT MITTEN IN WIENDer Außenbereich dieser Liegenschaft besitzt eine Qualität, die sich nicht allein in Quadratmetern ausdrücken lässt. Über viele Jahre gewachsene Bäume, üppige Sträucher und eine abwechslungsreiche Bepflanzung verleihen dem Garten eine natürliche, beinahe parkartige Atmosphäre. Geschwungene Wege verbinden die einzelnen Gartenbereiche miteinander und schaffen unterschiedliche Plätze zum Verweilen. Die dichte Vegetation sorgt für ein hohes Maß an Sichtschutz und vermittelt eine bemerkenswerte Privatheit. Dabei wirkt der Garten keineswegs streng oder formal angelegt. Vielmehr entfaltet er seinen besonderen Reiz durch den gewachsenen Charakter und das harmonische Zusammenspiel von Rasenflächen, größeren Gehölzen und liebevoll angelegten Pflanzbereichen. Hier entstehen im Lauf des Tages ganz unterschiedliche Aufenthaltsqualitäten: sonnige Plätze für entspannte Stunden ebenso wie angenehm beschattete Bereiche unter altem Baumbestand. Ein Garten, der nicht nur Kulisse ist, sondern einen wesentlichen Bestandteil des täglichen Wohngefühls bildet. POOL UND POOLHAUS – PRIVATE SOMMERRESIDENZ IM EIGENEN GARTENEinen besonderen Stellenwert nimmt der großzügige Poolbereich ein. Der Swimmingpool mit einer Länge von rund 10 Metern und einer Breite von rund 4 Metern bietet hervorragende Möglichkeiten zum Schwimmen, Entspannen und für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Mit seiner großzügigen Dimensionierung ist er weit mehr als ein dekoratives Wasserbecken und ermöglicht eine vielseitige Nutzung während der warmen Jahreszeit. Der Pool liegt eingebettet in die gewachsene Gartenlandschaft und wird durch befestigte Aufenthaltsflächen sowie einen separaten Zugang zum Poolhaus ergänzt. DAS POOLHAUS – KOMFORT, DER DEN UNTERSCHIED MACHTEine besonders praktische Ergänzung bildet das unmittelbar beim Swimmingpool gelegene Poolhaus. Dieses verfügt nach Eigentümerangaben über: Eine eigene Küche Ein Badezimmer Eine separate Toilette Einen zusätzlichen Aufenthaltsbereich Damit wird der Poolbereich zu einem weitgehend unabhängig vom Haupthaus nutzbaren Freizeitbereich. Kühle Getränke, kleine Mahlzeiten und sanitäre Einrichtungen stehen unmittelbar beim Pool zur Verfügung. Gerade bei Gartenfesten, Familienfeiern oder Besuchen von Freunden ist dies ein erheblicher Komfortgewinn. Ebenso angenehm ist die Möglichkeit, nach dem Schwimmen direkt im Poolhaus zu duschen und sich umzuziehen, ohne die Wohnräume des Haupthauses betreten zu müssen. Das Zusammenspiel aus großzügigem Swimmingpool, eigenem Poolhaus und eingewachsenem Garten vermittelt das Gefühl eines privaten Rückzugsortes – unmittelbar beim eigenen Zuhause. AUSSTATTUNG UND BAUTECHNIK – SOLIDE SUBSTANZ MIT INDIVIDUELLEM CHARAKTERDas Wohnhaus wurde im Jahr 2003 in massiver Ziegelbauweise errichtet. Die vorhandenen Bau- und Schnittpläne dokumentieren eine solide Konstruktion mit Hochlochziegelmauerwerk und außenliegender Wärmeschutzfassade. Die Fassade ist verputzt und unterstreicht die klare, zeitlose Formensprache des Gebäudes. Baukonstruktion Massive Außenwände aus 25 cm Hochlochziegelmauerwerk Außenliegende Wärmeschutzfassade mit 8 cm Dämmung Verputzte Fassadenflächen Stahlbetondecken mit Wärme- und Trittschalldämmung Markantes Bogendach mit Blechdeckung und gedämmter Holzkonstruktion Unterschiedliche Bodenbeläge, insbesondere Parkett und Fliesen Fenster und Beschattung Großzügige Fensterflächen schaffen ein helles Wohnambiente und ermöglichen schöne Blickbeziehungen in den Garten. Vorhanden sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie außenliegende Beschattungselemente beziehungsweise Raffstores. Die Beschattung bietet insbesondere bei den großzügigen Verglasungen zusätzlichen Komfort. Heizung und Haustechnik Die Wärmeversorgung erfolgt über eine gasbetriebene Zentralheizungsanlage mit Viessmann-Heiztechnik. Zur technischen Ausstattung zählen darüber hinaus eine Warmwasserbereitung, vorhandene Klimatisierungsgeräte sowie ein Zentralstaubsaugersystem. Bäder und Wellness Ein besonderer Komfortfaktor sind die großzügig dimensionierten Badezimmer der oberen Geschosse. Insbesondere der private Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Whirlpool-Badewanne bietet eine angenehme Ergänzung zum klassischen Wohnkomfort. Die vorhandenen Sanitärräume bieten aufgrund ihrer Raumdimensionen auch langfristig gute Möglichkeiten einer individuellen Neugestaltung. Zustand und Entwicklungsmöglichkeiten Die Immobilie präsentiert sich als gepflegtes Wohnhaus mit solider baulicher Grundsubstanz. Einzelne Ausstattungsbereiche entsprechen in ihrer Gestaltung dem jeweiligen Errichtungs- beziehungsweise Modernisierungszeitraum. Für Käufer mit besonderen Ansprüchen an zeitgemäßes Interior Design bietet sich daher die Möglichkeit, durch gezielte gestalterische Maßnahmen eine moderne, individuelle Wohnatmosphäre zu schaffen. Die großzügige Grundrissstruktur, die Architektur und die Qualität des Grundstücks bilden dafür eine attraktive Ausgangsbasis. Energiekennzahlen Heizwärmebedarf (HWB): 73,3 kWh/m²a – Klasse CGesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1,30 – Klasse CEnergieausweis gültig bis 05.07.2036 LAGE UND INFRASTRUKTUR – GRÜNES WOHNEN MIT HERVORRAGENDER URBANER ANBINDUNGDie Liegenschaft befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage des 12. Wiener Gemeindebezirks und verbindet die Vorzüge eines privaten Hauses mit Garten mit einer alltagstauglichen städtischen Infrastruktur. Die unmittelbare Umgebung ist von Wohnhäusern, privaten Grünflächen und eingewachsenen Gärten geprägt. Gerade der hohe Grünanteil und die gewachsene Vegetation verleihen dieser Wohnlage eine Atmosphäre, die man üblicherweise eher mit klassischen Gartenwohngebieten verbindet. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von den Vorteilen des urbanen Lebens. Öffentliche Verkehrsanbindung Besonders hervorzuheben ist die gute Erreichbarkeit der U-Bahn-Linie U6.Die nächstgelegene U-Bahn-Station befindet sich laut Infrastrukturübersicht in einer Luftlinienentfernung von rund 475 Metern. Die U6 ermöglicht eine komfortable Verbindung zu zahlreichen wichtigen Verkehrsknotenpunkten, Ausbildungsstätten und Arbeitsstandorten innerhalb Wiens. Diese Anbindung ist insbesondere für Familien mit schulpflichtigen Kindern, Jugendlichen oder jungen Erwachsenen von großem Vorteil. Auch für Berufstätige entsteht dadurch ein spürbarer Mehrwert, da viele Wege des täglichen Lebens unkompliziert mit öffentlichen Verkehrsmitteln zurückgelegt werden können. Ergänzend stehen Busverbindungen und weitere regionale Verkehrsangebote zur Verfügung. Nahversorgung und Alltag Ein weiterer Vorzug ist die gute Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Nahversorger befinden sich im näheren Umfeld. Auch Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar und machen den Standort insbesondere für Familien attraktiv. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und funktionierender Infrastruktur trägt wesentlich zur langfristigen Wohnqualität bei. Freizeit und Erholung Neben dem außergewöhnlichen privaten Garten- und Poolbereich stehen im weiteren Umfeld zusätzliche Möglichkeiten für Bewegung, Sport und Freizeitgestaltung zur Verfügung. Das grüne Wohnumfeld lädt zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig bietet die gute Verkehrsanbindung einen unkomplizierten Zugang zu den vielseitigen kulturellen, gastronomischen und sportlichen Angeboten der Stadt. Damit gelingt hier eine Verbindung, die für zahlreiche Käufer besonders wertvoll ist: das Leben im eigenen Haus mit Garten, großzügigen privaten Freiflächen und Swimmingpool – ohne auf die Vorzüge einer gut angebundenen Wiener Wohnlage verzichten zu müssen. UNSER RESÜMEEDiese Immobilie überzeugt vor allem durch das Zusammenspiel mehrerer Qualitäten, die in dieser Kombination nicht selbstverständlich sind. Die eigenständige Architektur, die großzügigen Raumdimensionen und die intelligent gegliederte Aufteilung über drei Geschosse schaffen ein Wohnumfeld mit bemerkenswerter Flexibilität. Besonders die beiden oberen Ebenen mit jeweils zwei großzügigen Zimmern, eigenem Badezimmer, separater Toilette und privaten Außenflächen eröffnen Nutzungsmöglichkeiten, die weit über ein traditionelles Einfamilienhaus hinausgehen. Gleichzeitig setzt der liebevoll gewachsene Garten mit seinem großzügigen Swimmingpool und dem vollständig ausgestatteten Poolhaus einen außergewöhnlichen Akzent. Hier entsteht Lebensqualität nicht nur durch Wohnfläche, sondern durch Freiraum, Privatsphäre und vielfältige Möglichkeiten, das eigene Zuhause zu genießen. Die gute öffentliche Verkehrsanbindung ergänzt diese Vorzüge um eine für den Familienalltag wesentliche Qualität. Unserer Einschätzung nach bietet diese Liegenschaft hervorragende Voraussetzungen für Menschen, die nicht einfach nur ein großes Haus suchen, sondern ein langfristiges Zuhause mit Charakter, Individualität und Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Rechtliche Hinweise Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen. Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012 Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Diese moderne Villa aus dem Jahr 2019 wurde klar, offen und lichtdurchflutet geplant. Große Fensterflächen, offene Räume, mehrere Terrassen, Wintergarten, ein Pool und ein Kamin im Wohnbereich schaffen ein Wohngefühl, das man in dieser Form in Wien nur selten findet. Innen- und Außenbereiche gehen fließend ineinander über, wodurch das Haus besonders hell, offen und modern wirkt. Der Wohnbereich mit offener Küche und Kamin bildet das Herzstück der Villa und öffnet sich direkt zur Terrasse und zum Garten mit Pool. Im Sommer wird der Außenbereich zum zweiten Wohnzimmer, im Winter der Kamin zum Mittelpunkt des Hauses. Mehrere Ebenen bieten viel Platz für Familie, Arbeiten, Gäste oder Rückzugsbereiche. Das Dachgeschoss mit Sonnenterrasse schafft einen eigenen Wohnbereich mit viel Privatsphäre. Der ausgebaute Keller mit Küche, Dusche und separaten Räumen bietet zusätzliche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der Garten mit Salzwasserpool und Terrassen macht diese Villa zu einer privaten Wohlfühloase mitten in der Stadt. Eine Immobilie für Menschen, die nicht einfach ein Haus suchen, sondern Ruhe, Qualität, Privatsphäre und modernes Wohnen verbinden möchten. HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE: •Designvilla Baujahr 2019 • Ziegelmassivbauweise • Wintergarten • Salzwasser-Pool mit Außendusche • Garten, Gartenhäuschen • Mehrere Terrassen & Sonnenterrasse im Dachgeschoss • Offener Kamin im Wohnbereich • Großzügiger offener Wohn- und Küchenbereich • Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung • Klimaanlagen • 3-fach verglaste hochwertige Fenster • Hochwertige Badezimmer • Vollwärmeschutzfassade • Alarmanlage, Kameras & Video-Gegensprechanlage • Elektrische Raffstores • Ausgebauter Keller mit zusätzlichem Wohnbereich • 1 Stellplatz (ca. 26 m²) LAGE: Die Villa befindet sich in ruhiger Wohnlage im 12. Wiener Gemeindebezirk in der Nähe des Wienerbergs – einem der größten Naherholungsgebiete Wiens. Grünflächen, Spazierwege, Sportmöglichkeiten und der Wienerbergteich befinden sich in der Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: • U6 – Station „Am Schöpfwerk“ ca. 550 m (unter 8 Gehminuten) • Badner Bahn – Station „Gutheil-Schoder-Gasse“ ca. 350 m • Buslinie 16A ca. 180 m • Autobahnanschluss ca. 500 m BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Herr Dieter Vollmost unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <2.750m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell

Nähe U4/U6: Investment-Highlight in 1120 Wien - Repräsentatives Eckzinshaus mit massivem Parifizierungspotenzial Die Liegenschaft – Architektur trifft Entwicklungspotenzial In einer markanten Ecklage der Ruckergasse 8, direkt an der Ecke zur Nymphengasse gelegen, bietet dieses um 1900 errichtete Gründerzeitjuwel eine seltene Gelegenheit für Investoren. Die Immobilie besticht durch eine aufwendig gestaltete neobarocke Fassade mit floralen Mustern und Putten. Das Innere hält, was das Äußere verspricht: Ein helles Stiegenhaus und ein repräsentatives Entrée mit Stuckaturen, klassischem, gegossenem Terrazzoboden und schmiedeeisernen Geländern empfangen Bewohner und Besucher mit historischem Flair. Einige Eckdaten: Die Gesamtnutzfläche von ca. 1.672,84m2 teilt sich auf ca. 1.526,31 m² Wohnfläche und ca. 146,5 m² Geschäftsfläche auf. Rund drei Viertel der aktuell vermieteten Fläche entfallen auf befristete Mietverhältnisse. Vermietungsgrad derzeit: ca. 88,24 % (Stand: September 2026). Eine aktuelle Zinsliste mit detaillierten Angaben zu Mietverhältnissen, Vertragslaufzeiten und Erträgen wird bei weitergehendem Interesse gerne zur Verfügung gestellt. Da die Wohn- und Geschäftseinheiten über größtenteils befristete Mietverträge verfügen, bietet sich hier ein attraktives Zeitfenster für Ihre Projektentwicklung. Die Liegenschaft ist dadurch für Parifizierung und anschließendem Einzelabverkauf sehr gut vorbereitet. Substanzverbesserungen: Ein moderner Aufzug der Firma Thyssenkrupp wurde bereits 1994 installiert. Der hochwertige Dachgeschoßausbau erfolgte 1996 unter der Leitung des Schweizer Architekten Ernst Bechstein. Die technische Infrastruktur wurde durch die Erneuerung der Steigleitungen (2018) sowie den Tausch der Fenster und eine neue Hoffassade (2019) nachhaltig aufgewertet. Das Stiegenhaus erhielt 2023 eine neue Malerei. Energieausweis: HWB: 107,0 kWh/m²a, fGEE: 2,35 Struktur: Die Liegenschaft umfasst ein Erdgeschoß mit Geschäftsflächen, drei Regelgeschoße sowie ein bereits ausgebautes Dachgeschoß. Besonders hervorzuheben ist, dass das Gebäude nicht unter Denkmalschutz steht, was die planerische Freiheit erheblich begünstigt. Zusatzwert durch mögliche Freiflächen: Ein baulich möglicher Balkonzubau auf der Hofseite eröffnet das Potenzial, die Wohnqualität und damit den Wiederverkaufswert der Einheiten massiv zu steigern. Seitens der Verkäuferseite ist vorgesehen dass die Liegenschaft mit Umsatzsteuer veräußert wird, die Kaufpreisvorstellung liegt somit bei EUR 5.950.000,— zzgl. 20% Ust. Lage und Infrastruktur – Urbanität in Bestform Die Mikrolage in Meidling garantiert eine nachhaltige Nachfrage im Abverkauf. Die Ruckergasse, mittlerweile eine Tempo 30-Zone, verbindet angenehmes Wohnen mit einer erstklassigen urbanen Anbindung. Die U-Bahn-Stationen U4 und U 6 sowie diverse Bus- und S-Bahn-Linien sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Einkaufen & Lifestyle Das neu errichtete VIO PLAZA, ein modernes Zentrum für Handel und Gastronomie, liegt nur 2 Gehminuten entfernt. Der nahegelegene, gepflegte Meidlinger Markt, sowie die zwischen 2014 und 2017 umfassend neugestaltete Fußgängerzone der Meidlinger Hauptstraße bieten ein attraktives Umfeld mit gehobener Gastronomie, Fachgeschäften und vielfältiger Nahversorgung. Dies trägt wesentlich zur Attraktivität und urbanen Aufenthaltsqualität dieser Mikrolage bei. Die unmittelbare Nähe zum Schloss Schönbrunn und dem historischen Theresienbad verleiht der Lage eine zusätzliche Attraktivität. Bei Interesse stelle ich Ihnen dieses Projekt inklusive ausführlicher Unterlagen gerne vor. Kontakt: Arthur Reitmeyer [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Alleinbeauftragt... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Großzügiges Familienrefugium der Extraklasse - ein perfekter Ort zum Leben! Dieses beeindruckende Familiendomizil befindet sich beim Schloss Schönbrunn - direkt an der Grenze vom 13. und 12. Bezirk und vereint auf in Summe 596 m² Nutzfläche bzw. 447 m² Wohnfläche luxuriöses Wohnen mit modernster Ausstattung, viel Platz für die ganze Familie und einer hervorragenden Lage. Die moderne Villa beeindruckt mit 12 lichtdurchfluteten Zimmern, die sich ideal für individuelles Wohnen und kreative Gestaltungsmöglichkeiten eignen. Ob als Rückzugsort für die ganze Familie, als repräsentatives Zuhause für gesellschaftliche Anlässe oder zum Wohnen & Arbeiten – diese Villa erfüllt all Ihre Wünsche. Das Baujahr 2020, die eingesetzte High-End-Technik und die bedachtsame Auswahl von hochwertigsten Materialien sind die Garanten für puren Wohnkomfort. Der Einsatz von High-End-Technik erleichtert nicht nur das tägliche Leben, er bewirkt auch zugleich geringe Energiekosten. Die moderne, offene Wohnküche mit Hochtisch und 2 angeschlossenen Wohnzimmern bietet den perfekten Ort für kulinarische Abenteuer und gesellige Abende. Die Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme in allen Räumen, die Klimatisierung sowie die Raffstores in allen Räumen für angenehme Kühle an heißen Tagen. Das Smart-Home-System mit integrierter Musikanlage spielt im wahrsten Sinn des Wortes alle Stücke. Durch den Personenaufzug gelangen Sie bequem in alle Etagen und genießen höchsten Komfort. Hier erleben Sie urbanes Leben in vollen Zügen, während Sie gleichzeitig die Ruhe und den Komfort Ihres eigenen Zuhauses genießen. A spacious family retreat of the highest caliber – a perfect place to live! This impressive family residence is located near Schönbrunn Palace, right on the border of the 12th and 13th districts, and combines luxurious living with state-of-the-art amenities, ample space for the whole family, and a prime location across a total of 596 m² of usable space and 447 m² of living space. The modern villa boasts 12 light-filled rooms, ideal for individual living and creative design possibilities. Whether as a retreat for the whole family, a prestigious home for social events, or for combining living and working – this villa fulfills all your desires. Built in 2020, the high-end technology employed, and the thoughtful selection of premium materials guarantee pure living comfort. The use of high-end technology not only makes daily life easier but also results in low energy costs. The modern, open-plan kitchen with a high table and two adjoining living rooms offers the perfect setting for culinary adventures and convivial evenings. Underfloor heating ensures comfortable warmth throughout, while air conditioning and blinds throughout provide a pleasant coolness on hot days. The smart home system with integrated sound system truly offers a full range of entertainment options. A passenger elevator provides convenient access to all floors, ensuring maximum comfort. Here, you can experience urban living to the fullest while enjoying the peace and comfort of your own home. Die Familien-Villa erstreckt sich über die folgenden Ebenen: EG - 3 Zimmer: Großzügiges Entree mit Garderobe Gäste-WC mit Waschbecken Zugang zum Personenlift Treppenaufgang Wohnküche mit Hochtisch als Herzstück des Hauses mit links und rechts Zugang zu den Wohnzimmern Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich für mind. 12 Personen2. Wohnzimmer mit Anschlüssen für einen Barbereich Gartenausgang auf die gemütliche Loggia mit Blick auf den Pool, Terrasse Zimmer Nr. 3: Praktischer Wirtschaftsraum mit 2 Waschmaschinen-Anschlüssen, Platz für einen Wäschetrockner, etc.1. Obergeschoß - 6 Zimmer: 5 Schlafzimmer - 3 davon mit Ausgang auf den gemeinsamen Balkon, ein Schlafzimmer wird aktuell als begehbare Garderobe genutzt.1 Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Bodengleiche Dusche, WC und Fenster Gästebereich/Nanny: 6. Schlafzimmer mit Badezimmer inkl. WC ensuite Separates WC mit Waschbecken Abstellraum Südwestseitiger Balkon Dachgeschoß - 3 Zimmer: Masterbedroom mit Ausgang auf die süd-westseitige Dachterrasse Großzügiger Masterbathroom mit Doppelwaschbecken, bodengleicher Dusche, Badewanne und WCZimmer Nr. 11, das akteull als Schrankraum genutzt wird Zimmer Nr. 12, das aktuell als Büro genutzt wird, mit angeschlossenem Badezimmer mit bodengleicher Dusche und WCUG: Zweite vollständig ausgestattete Küche - Partyküche/Vorbereitungsküche bei Events Fitnesszimmer Badezimmer mit WCFahrradraum mit direktem Zugang in den Garten Weiteres Zimmer z.B. als Weinkeller nutzbar Technikraum Pool/Garten/Terrasse/Stellpätze: Überlauf-Pool im Format 7,5 m x 4 m mit schwimmender Poolabdeckung und zusätzlich kindersicherer Abdeckung - elektrisch bedienbar Gegenstromanlage Poolbeleuchtung Vollautomatische Pool-Technikanlage Wärmepumpe, um stets eine konstante Temperatur zu bieten Steinplatten rund um das Haus und auf der Loggia vor dem Wohnessbereich2 PKW-Abstellplätze The family villa extends over the following levels: Ground Floor - 3 Rooms: Spacious entrance hall with cloakroom Guest WC with washbasin Access to the elevator Staircase Eat-in kitchen with a high table as the heart of the house, with access to the living rooms on either side Spacious living room with dining area for at least 12 people Second living room with connections for a bar area Access to the garden and the cozy loggia overlooking the pool and terrace Room No. 3: Practical utility room with two washing machine connections, space for a tumble dryer, etc. First Floor - 6 Rooms: 5 bedrooms - 3 of which have access to the shared balcony; one bedroom is currently used as a walk-in closet. 1 bathroom with double vanity, bathtub, walk-in shower, toilet, and window Guest area/Nanny: 6th bedroom with en-suite bathroom including toilet Separate toilet with sink Storage room Southwest-facing balcony Attic - 3 rooms: Master bedroom with access to the southwest-facing roof terrace Spacious master bathroom with double vanity, walk-in shower, bathtub, and toilet Room No. 11, currently used as a dressing room Room No. 12, currently used as an office, with en-suite bathroom with walk-in shower and toilet Basement: Second fully equipped kitchen - party kitchen/preparation kitchen for events Fitness room Bathroom with toilet Bicycle storage room with direct access to the garden Additional room, e.g., usable as a wine cellar Utility room Pool/Garden/Terrace/Parking spaces: Infinity pool measuring 7.5 m x 4 m with floating pool cover and additional childproof cover - electric User-friendly Counter-current system Pool lighting Fully automatic pool equipment system Heat pump to maintain a constant temperature Stone slabs around the house and on the loggia in front of the living/dining area 2 parking spaces Top-Ausstattung. Im Zuge der Errichtung wurden ausschließlich hochwertigste Materialen, Top-Marken-Produkte und modernste Technik in allen Bereichen verarbeitet. Tischler-Maßküche mit Barelement und Steinplatte, integrierter Kaffeemaschine, Miele-Geräten wie Dampfgar-Backrohr, Wärmelade, Liebherr-Kühlschrank etc. und Barhockern macht nicht nur das Frühstück zum puren Genuss. Edler Eichen Landhausdielenboden im Format 35cm x 5m mit flächenbündigen Sesselleisten in der gesamten Villa Top-Marken-Sanitärausstattung von Dornbracht bzw. Calco im Sanitärbereich/Küchenbereich Alle Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Rainshower bzw. Badewanne Großformatiges Feinsteinzeug im Format 60x120 cm bzw. 120x120 cm Besonders hohe - 2,20 m - Holzinnentüren, teilweise Glastüren Hochwertige 3-fachverglaste Holz-Alufenster (Lärche) der Marke Katzbeck Raumhöhe: 2,70 m bis teilweise 4,70 m im DGHigh-End-TECHNIK-FEATURES. Personenaufzug Smart-Home-System (von Gira) mit Tablett in jedem Stockwerk und Fernzugriff Windfree Klimaanlage/Klimatisierung sogar im Badezimmer bzw. Partyküche Raffstores mit Wetterstation Hauseingangs-Sicherheitstüre mit Elektroschloss und Fingerprint Alarmanlage mit Fernzugriff Integrierte Musikanlage im Wohnzimmer, Küche und Terrassenbereich, sowie im DG in 3 Zimmern2 Heizsysteme: Gasetagenheizung und Wärmepumpe funktionieren autark Fußbodenheizung Brandmelde-Anlage WLan und teilweise zusätzliche Datendosen Top-of-the-line features. During construction, only the highest quality materials, top-brand products, and state-of-the-art technology were used throughout. The custom-made kitchen, featuring a bar and stone countertop, integrated coffee machine, Miele appliances such as a steam oven, warming drawer, Liebherr refrigerator, etc., and bar stools, makes every breakfast a pure delight. Elegant oak country-style plank flooring in 35cm x 5m format with flush baseboards throughout the villa Top-brand bathroom fixtures by Dornbracht and Calco in the bathrooms and kitchens All bathrooms feature a walk-in shower with a rain shower head or bathtub Large-format porcelain stoneware tiles in 60x120cm and 120x120cm formats Extra-high interior wooden doors (2.20m), some with glass panels High-quality triple-glazed wood-aluminum windows (larch) by Katzbeck Ceiling height: 2.70m to 4.70m in the attic High-end technical features. Passenger elevator Smart home system (by Gira) with tablet on each floor and remote access Windfree air conditioning/cooling, even in the bathroom and party kitchen Venetian blinds with weather station Secure front door with electric lock and fingerprint scanner Alarm system with remote access Integrated sound system in the living room, kitchen, and terrace area, as well as in three rooms on the top floor Two heating systems: gas central heating and a heat pump, operating independently Underfloor heating Fire alarm system Wi-Fi and some additional data ports Kurz gesagt: Es erwartet Sie ein wahres großzügig angelegtes, High-End-Juwel, das Ihnen und Ihrer Familie ein unvergleichliches Lebensgefühl bietet. In short: You can expect a truly generously designed, high-end gem that will offer you and your family an unparalleled quality of life. DIE MICRO-LAGE. Die Gegend rund um Schönbrunn ist bei Wohnungssuchenden überaus beliebt und damit stark nachgefragt und bietet zahlreiche Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten sowie umfangreiche Gastronomieangebote. Öffentliche Anbindung: In 1 Gehminute erreicht man die Busstationen 58A und 58B zur U4-Station Hietzing bzw. die Linie 8A zur U6 Meidling sowie Schnellbahnstation. Optimal angebunden an Bus und U-Bahn genießen Sie eine perfekte Verkehrsanbindung in die Wiener Innenstadt. Individualverkehr Mit dem Auto erreicht man die City über die Wienzeile, die A1 über die Westausfahrt bzw. die A2 über die Altmannsdorferstraße Top-Infrastruktur und Shopping-Möglichkeiten rund um den Hietzinger Platz bzw. den Lainzer Platz sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreicht. Zahlreiche Restaurants befinden sich rund um den Hietzinger Platz: Plachutta Stammhaus, Mario und La Grappa sowie Cafes wie das Cafe Dommayer und die Aida Zahlreiche Schulen und Kindergärten ermöglichen Kindern und ihren Eltern kurze Wege. Unmittelbare Nähe zum Schlosspark Schönbrunn: Freizeit, Entspannung und Sport im Grünen DIE MACRO-LAGE - HISTORIE. Maria Theresia hatte Hietzing als Mittepunkt des höfischen Lebens auserkoren und damit avancierte es mit dem Schloss Schönbrunn bald zum Nobelbezirk. Die Sommerresidenz der Habsburger hat bis 1900 zur Ansiedlung vieler Adeliger und hoher Beamter geführt, weshalb die Umgebung des Schloss Schönbrunns als vornehmes Wohngebiet gilt und aufgrund der perfekten Kombination von Tradition und modernem Lebensstil sowie guter öffentlicher Verkehrsanbindung eine außergewöhnlich nachgefragte Wohngegend ist. Kaiser Franz Josef nutzte Schönbrunn nicht nur als Sommerresidenz, sondern bewohnte es ganzjährig. Das wirkte sich auf die Bevölkerungs- und Siedlungsstruktur der Gründerzeit aus. Mit 70 % Grünfläche verfügt dabei Hietzing über den größten Grünflächenanteil Wiens. Dazu zählen der Schönbrunner Schlosspark, der Lainzer Tiergarten, der Rote Berg sowie Teile des Wienerwaldes. Durch seine Lage im Westen Wiens befinden sich der 12. und vor allem der 13. Bezirk landschaftlich und klimatisch im Übergangsbereich zwischen den Alpen und dem Wiener Becken. Die Stadtteile, die im Norden an den Wienfluss grenzen, verfügen teilweise über große Naturschutzgebiete. THE PRIME LOCATION. The area around Schönbrunn Palace is extremely popular with apartment seekers and therefore in high demand, offering numerous shops and retail outlets as well as a wide range of restaurants. Public transport: The 58A and 58B bus stops for the U4 Hietzing subway station and the 8A bus stop for the U6 Meidling subway station and the S-Bahn (suburban train) are just a 1-minute walk away. With excellent bus and subway connections, you'll enjoy perfect transport links to Vienna's city center. By car: The city center can be reached via Wienzeile, the A1 motorway via the western exit, or the A2 motorway via Altmannsdorferstraße. Top-notch infrastructure and shopping opportunities around Hietzinger Platz and Lainzer Platz are just a few minutes away by car. Numerous restaurants are located around Hietzinger Platz: Plachutta Stammhaus, Mario, and La Grappa, as well as cafes such as Cafe Dommayer and Aida. Numerous schools and kindergartens ensure short commutes for children and their parents. Immediate proximity to Schönbrunn Palace Park: Leisure, relaxation, and sports in nature THE MACRO-LOCATION - HISTORY. Maria Theresa chose Hietzing as the center of court life, and with Schönbrunn Palace, it quickly rose to prominence as an upscale district. The Habsburgs' summer residence attracted many nobles and high-ranking officials until 1900, making the area around Schönbrunn Palace a prestigious residential area. Its perfect blend of tradition and modern lifestyle, along with excellent public transport connections, makes it an exceptionally sought-after place to live. Emperor Franz Joseph not only used Schönbrunn as a summer residence but also lived there year-round. This influenced the population and settlement structure of the Gründerzeit (the period of rapid industrial expansion in Germany in the late 19th century). With 70% green space, Hietzing boasts the highest percentage of green areas in Vienna. These include Schönbrunn Palace Park, the Lainz Game Reserve, the Roter Berg (Red Mountain), and parts of the Vienna Woods. ... Due to their location in western Vienna, the 12th and especially the 13th districts lie in the transition zone between the Alps and the Vienna Basin, both geographically and climatically. The districts bordering the Vienna River to the north contain some large nature reserves. Warum Ihre Investition in Immobilien hervorragend angelegt ist? Anlegen in Immobilien ist eine der ältesten Formen der Kapitalanlage. Im Gegensatz zu den wechselhaften Finanzmärkten zeichnet sich die Immobilienveranlagung gerade in Zeiten der Finanzkrise, hoher Inflation und der Angst vor größerer Geldentwertung durch hohe Stabilität und Wertbeständigkeit aus. Why is your investment in real estate an excellent choice? Investing in real estate is one of the oldest forms of investment. Unlike the volatile financial markets, real estate investments are characterized by high stability and value retention, especially in times of financial crisis, high inflation, and fear of further currency devaluation. HINWEIS: Da das Haus noch bewohnt ist, sind einige Fotos KI-bearbeitet (wie die mögliche Bar im 2. Wohnzimmer). Fotocredit: © Real Agency Ihr exklusiver Kontakt - Alleinbeauftragt: Mag. Alexandra Wagner, MSc [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.anobis.at Weitere Top-Immobilienangebote finden Sie auf anobis.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Träumen Sie von einem privaten Rückzugsort im Grünen, ohne auf die Vorzüge der Großstadt verzichten zu müssen? Dieses liebevoll gepflegte, zweistöckige Wohnhaus im beliebten Kleingartenverein "Gartenfreunde Pottendorf" bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ganzjähriges Wohnen auf EIGENGRUND zu realisieren. Ob für Singles, Paare oder als exklusives Wochenenddomizil für Naturliebhaber – hier ziehen Sie ein und genießen sofort Lebensqualität auf höchstem Niveau! Die Highlights auf einen Blick Eigengrund statt Pacht: Sichere Investition in die Zukunft – das Grundstück gehört ganz Ihnen. Modernisiert & Einzugsbereit: Ursprünglich 1985 massiv erbaut, wurde das Haus 2011 umfassend saniert und durch einen stilvollen Zu- und Ausbau in Holzriegelbauweise erweitert. Nachhaltige Haustechnik: Brandneue Daikin-Luftwärmepumpe (2024) für effizientes Heizen und Kühlen sowie ein neuer 100-Liter-Warmwasserspeicher (2025). Traumhafter Garten: Wunderschön gepflegte Anlage mit mediterranem Urlaubsflair und eigenem Aufstellpool. Haus unterkellert: Der solide Beton-Keller bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum. Objektbeschreibung & Raumaufteilung Das Haus besticht durch seinen gepflegten, soliden Zustand und eine kluge Raumaufteilung auf zwei Etagen (zzgl. Keller): Erdgeschoss: Hier befindet sich das Herzstück des Hauses – eine voll ausgestattete, traumhafte Wohnküche, die den vorhandenen Platz perfekt nutzt, ein Fernsehzimmer, Bad (inkl. WC) sowie der Zugang zur gemütlichen Terrasse. Obergeschoss: Ein großzügiger, multifunktionaler Wohn- und Schlafbereich. Dank zahlreicher Fenster präsentiert sich dieser Raum wunderbar lichtdurchflutet. Ein eigenes, praktisches Badezimmer auf dieser Etage sowie eine separate Garderobe runden das durchdachte Wohnkonzept ab. Ihr privates Urlaubsparadies: Der Garten Das liebevoll gestaltete, 240 m² große Grundstück ist ein echtes Highlight für Genießer. Wenn Sie den Garten betreten, umgibt Sie sofort ein mediterranes Flair: Der Duft von Lavendel und Rosmarin, wunderschöne Sukkulenten und ein großer, dichter Pflanzenbogen schaffen eine harmonische Wohlfühloase. Eine eigene Terrasse mit gemütlicher Sitzgelegenheit bietet den perfekten Platz für schattige Ruhepausen oder Grillabende mit Freunden. Das absolute Highlight für die heißen Sommermonate ist der große Aufstellpool, der formschön in den Garten integriert ist und für die perfekte Abkühlung sorgt. Ausstattung & Sicherheit Heizung & Kühlung: Die Beheizung erfolgt modern und kosteneffizient über Heizkörper mittels der neuen Daikin-Luftwärmepumpe (2024). Im Sommer sorgt das System für angenehm kühle Räume. Fenster & Beschattung: Alle Fenster sind mit handbetriebenen Außenrollläden ausgestattet. Sicherheitspaket: Ein umfassendes, modernes Alarmsystem inklusive Fenstermeldern, Glasbruchmeldern und Bewegungsmeldern garantiert Ihnen ein rundum sicheres Wohngefühl. Zustand: Die Elektroinstallationen und die gesamte Substanz sind in einem einwandfreien, voll funktionstüchtigen Zustand. Lage & Infrastruktur: Perfekte urbane Anbindung Das Haus besticht durch seine hervorragende Lage im Mittelweg (KGV Gartenfreunde Pottendorf) in 1120 Wien Meidling. Hier verbindet sich die absolute Ruhe einer geschlossenen Kleingartensiedlung mit der erstklassigen Infrastruktur der Bundeshauptstadt. Öffentliche Verkehrsmittel (Öffis): In Gehweite bzw. unmittelbarer Nähe befinden sich die U-Bahn-Stationen der U6 (Tscherttegasse 500 Meter / Am Schöpfwerk). Zudem ist der wichtige Verkehrsknotenpunkt Bahnhof Meidling (S-Bahn, Fernzüge, U6, Badner Bahn und diverse Buslinien wie 16A, 62A) rasch erreichbar. Sie sind in nur ca. 15–20 Minuten direkt im Wiener Stadtzentrum! Nahversorgung & Alltag: Supermärkte (u.a. Billa, Hofer, Lidl), Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich im direkten Umkreis. Für ausgiebige Shoppingtouren lädt die nahegelegene Meidlinger Hauptstraße ein. Freizeit & Erholung: Neben der eigenen Gartenoase liegt das weitläufige Erholungsgebiet Wienerberg quasi vor der Haustür. Es bietet fantastische Laufstrecken, Radwege, Teiche und Natur pur mitten in der Stadt. Autobahnanbindung: Über die Triester Straße oder Altmannsdorfer Straße haben Sie eine blitzschnelle Anbindung an die Südautobahn (A2) und die Südosttangente (A23). Äußerst wirtschaftlich: Die Betriebskosten im Überblick Dank modernster Technik und der hervorragenden Organisation des Vereins sind die monatlichen Fixkosten bemerkenswert niedrig und transparent: Kosten Betrag / Monat Details Strom € 200,00 Inklusive Heizen, Kühlen, Warmwasser & Poolbetrieb! KGV-Beitrag € 55,00 Inkl. Wasser, Wegeerhalt, Schneeräumung, Beleuchtung & Verein Müllgebühr € 54,00 Gemeinde Wien Grundsteuer € 14,00 Anteilig für den Eigengrund GESAMT ca. € 323,00 Ein günstiger Erhaltungsaufwand für ein ganzes Haus! Fazit: Ein seltener Glücksgriff auf dem Wiener Immobilienmarkt! Koffer packen, einziehen und das Leben im eigenen Garten samt Pool und modernster Technik genießen. Verpassen Sie nicht diese einzigartige Gelegenheit! Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! hierwohnich Immobilien GmbHAnsprechpartner: Wolfram Wassermann Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #hell #möbliert #ruhig

In bester Lage Meidlings in einer ruhigen Einbahn und doch nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Meidling gelegen gelangt diese spannende Einfamilienhaus mit Garten auf Eigengrund mitten in der Stadt und viel Licht sowie moderner Ausstattung zum Verkauf. Erstbezug nach Aus- & Aufbau. Das neu sanierte und ausgebaute Haus sorgt mit seiner Nähe zu wichtigen Hotspots wie dem Einkaufszentrum Arcade, Schloßpark Schönbrunn oder dem Erholungsgebiet Wienerberg für ein außerordentliches Lebensgefühl. Die hervorragende Verkehrsanbindung und Nähe zu zahlreichen Parks, Nahversorgern sowie zur Wiener Innenstadt runden dieses Angebot perfekt ab. Direkt vor dem Gebäude befindet sich ein ca. 250m² großes Grundstück, welches im Eigentum der MA69 steht. Dieses Grundstück musste historisch einmal an die MA69 abgetreten werden, da dort geplant war eine Straße zu errichten. Die Straße ist nie errichtet worden und somit kann nun das Grundstück vom Käufer der Liegenschaft kostenfrei (gegen Pflege des Grundstücks) genutzt werden. Schriftliche Vereinbarung mit der MA69 wurde bereits angefordert. HIGHLIGHTS: SONNIGER GARTEN über 140m² Südausrichtung RUHELAGE und GRÜNBLICK am Ende einer Einbahn U-BAHN U6 nur ca. 5 Minuten entfernt (Meidling), S-Bahn, Straßenbahn, Busse und Regionalzüge quasi vor der Haustüre LUFTWÄRMEPUMPE sorgt für nötige Energieeffizienz NUTZUNGSRECHT an 250m² GRUNDSTÜCK (zusätzlich!) SECHTERPARK vor der Türe, SCHÖNBRUNN & WIENERBERG in wenigen Minuten SPAR, BILLA, MÜLLER & ARCADE (Einkaufszentrum) in unmittelbarer Nähe Leben in der LEBENSWERTESTEN Stadt der Welt INFOS ZUR WOHNUNG: BEZIEHBAR: Sommer 2025 (Haus derzeit in Fertigstellung) WOHNFLÄCHE: Ca. 112,25 m²GARTEN: Ca. 141,41m²ZIMMER: Wohnküche | Vorraum | Wirtschaftsraum / AR | Bad | 2x WC | 3x Schlafzimmer | Dachstuhl (AR) mit max. 159cm Höhe MÖBLIERT: Bad ist möbliert TV/INTERNET: z.B. MAGENTA / A1BADEZIMMER: Dusche, Handwaschbecken, WCWC: 1x im Badezimmer FENSTER: Alufenster mit Aludeckschale, 3-Scheiben Isolierverglasung HEIZUNG: Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe KLIMAANLAGE: Vorbereitung mittels Leerverrohrung WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja im Wirtschaftsraum / ARAUSSTATTUNG: Echtholzparkettboden (Eiche), Fliesen in Bad/WC, Armaturen und Nassraumausstattung von Laufen, Hans Grohe oder Villeroy & Boch VERKEHRSANBINDUNG: U-Bahn-Station U6 „Meidling“ sowie S-Bahn, Bus, Straßenbahn und Regionalzüge nur ca. 5 Minuten entfernt INFRASTRUKTUR: zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe (Spar, Billa, Müller, Arcade Einkaufszentrum). UMGEBUNG & LAGE: Die Sechtergasse liegt in einer der besten Lagen Meidlings, einem ruhigen Grätzel welches von zahlreichen Parks umgeben und dennoch nur 15 Min. von der Innenstadt entfernt ist. HWB: Wird noch bekannt gegeben KLASSE: Wird noch bekannt gegeben KAUFPREIS: 990.000,00 € BETRIEBSKOSTEN: Werden noch bekannt gegeben NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SINDPROVISION: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt. KOSTEN DER ERSTELLUNG DES KAUFVERTRAGES (zzgl. USt und Barauslagen) Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Für Pläne sowie Angaben übernehmen wir ausdrücklich keine Haftung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]