Suchergebnisse für "2460 kaufen"

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller

UNTERKELLERTE Doppelhaushälfte mit besonderem Flair + 320m² EIGENGARTEN nahe dem WALDRAND! Das ca. 90 Jahre alte Wohnhaus in Holzbauweise liegt umgeben von modernen Wohnbauten nahe dem Waldrand, jedoch in nur 10-15 Gehminuten entfernt von Schulen, Supermärkten, Apotheke, Bahnhof und vielem mehr. Die Wohnfläche bietet genügend Platz für eine Familie: Erdgeschoss: - zentr. Vorraum - extra Küche mit Speis - 3 extra begehbare Zimmer, eines mit Ausgang auf den Balkon - geräumiges Bad/WC mit Fenster Obergeschoss: - ein Zimmer ausgebaut - Dachboden zum Ausbauen: Platz für ein weiteres Zimmer und ein Bad mit WC Keller: - 2 Räume, Vorraum Ausstattung: - Holzparkettböden in allen Aufenthaltsräumen - Holzkastenfenster - Gasthermenheizung (Bj.1996), Kombitherme für Warmwasser + Radiatorenheizung Rund ums Haus erstreckt sich ein Garten von ca. 320m² teilweise mit Altbäumen. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Wald. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name und Telefonnummer) bearbeiten können. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung erlauben wir uns eine Vermittlungsprovision in der gesetzlichen Höhe in Rechnung zu stellen. Der endgültige Kaufpreis kann, abhängig von der jeweiligen Nachfrage unter, aber auch über dem von uns angegebenen Preis liegen. Die Annahme eines Angebotes und damit das Zustandekommen des Verkaufes erfolgt ausschließlich durch den Abgeber!... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

2462 Kaisersteinbruch, Liegenschaft mit außergewöhnlichem Potential! Ob als Eigennutzung mit eigenem Tennisplatz, Wellnessbereich, Fitnessstudio, Schwimmhalle, Garage und Weinkeller oder als Investition in die Zukunft mit Vermietungsmöglichkeit und Ausbaupotential - diese Liegenschaft im Herzen von Kaisersteinbruch bietet eine Geschäftsmöglichkeit, die seinesgleichen sucht. Die Lage: Kaisersteinbruch befindet sich am Fuße des Leithagebirges zwischen Bruck an der Leitha, Neusiedl am See und Mannersdorf. Die Ostautobahn A4, auf der man in etwa 35 Minuten nach Wien bzw. über die A 6 in ca. 40 Minuten nach Bratislava gelangt, ist etwa 9 km von Kaisersteinbruch entfernt. Die Seestadt Neusiedl und das Outlet-Center Parndorf mit seinen unzähligen Shopping- und Freizeitmöglichkeiten (Kino, Gastronomie, etc.) ist in etwa 19 Minuten erreichbar. Das wunderschöne Leithagebirge mit zahlreichen Wander- und Radwegen liegt nur 150 m entfernt. Der Altbestand wurde 2001 aufwendig generalsaniert und besteht im Wesentlichen aus einem 4-geschossigen Baukörper. Hier geht´s zum 360° Garten - Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2064871? access Key=5f89 Insgesamt besteht die Liegenschaft aus 9 Einheiten: + Erdgeschoss: ehemaliges Kaffeegasthaus mit 260, 66 m² + große Maisonette-Wohnung, etwa 235 m², mit großzügiger Terrasse und herrlichem Leithabergblick sowie direktem Zugang zum Tennisplatz und Gartenbereich + 6 Wohnungen im 1. Obergeschoss + 2 Wohnungen im Dachgeschoss + der Weinkeller wurde sehr aufwendig und mit Liebe zum Detail erneuert. Dieser wird Sie mit Sicherheit begeistern! Der heutige historische Weinkeller wurde ursprünglich vom Heiligen Kreuzerorden vor etwa 250 - 300 Jahren erbaut und besteht aus Natursteinmauern mit sehr schönem Tonnengewölbe, die Wände wurden mit Sichtstein herausgearbeitet. Das Schwimmbad mit Wellnessbereich, Dampfkabine, Sauna, Fitness, etc. lässt Sie vom stressigen Alltag runterkommen um neue Energie zu tanken. Im Erdgeschoss befindet sich das ehemalige Kaffeerestaurant. Dieses besteht aus: Vorraum, 2 Gasträumen, Küche, Sanitär- und Lagerräumen, einem großen Festsaal mit Toiletten, der ebenso über die Einfahrt zugänglich ist, einem Hallenbad, zwei Büroräumen, drei Lagerräumen sowie dem Ölheiz- und Tankraum. In den 1. Stock gelangt man einerseits über eine Stiege vom Vorraum, andererseits über eine Stiege vor dem Hallenbad. Die Kellerräumlichkeiten bestehen aus Weinlagern, einem großen und einem kleinen Party/Aufenthaltsraum, sowie unter dem Hallenbad ein Technikraum und ein Fitnessraum. Vom Festsaal aus führt eine weitere Stiege in zwei Kellerräume, die aufwendig rekonstruiert wurden und als Weinlager genutzt werden. Der Weinbestand umfasst etwa 2.000 Flaschen mit außergewöhnlichen Raritäten. Am ersten Stock befinden sich 6 Garconnieren sowie eine große Wohnung, die sich auch über das Dachgeschoss erstreckt. Zudem gibt es 2 weitere Garconnieren im Dachgeschoss. Der Dachraum über dem Hallenbad ist nicht ausgebaut. Eckdaten zum Anwesen: + laut GB 3.699 m² Grundstücksfläche im Bauland Wohngebiet (BW) + Hallenbad mit Wellnessbereich, Ruhebereich und Fitnessmöglichkeit + schöner Weitblick zum Leithagebirge + strategisch gute Lage für Projektentwickler + zusätzliche Ausbaumöglichkeit am Grundstück + riesiger Gartenbereich, Wohlfühloase mit 2 Biotopen und Brunnen + einzigartiger Weinkeller für Weinliebhaber und solche, die es noch werden möchten + großzügige Garage Für Detailinformationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, erreichen Sie Hr. Bernhard Klikovits unter [Tel] oder unter [Email] Senden Sie bitte eine Anfrage mit Name, Telefonnummer, E-Mailadresse und Sie erhalten umgehend ein Exposé mit genauer Adresse zugesendet. Gerne helfen wir bei Fragen rund um Finanzierungen und freuen uns auf Ihren Anruf! Viele weitere tolle Angebote finden Sie auf www.sreal.at [http://www.sreal.at/]. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Dieser Bungalow liegt in einer sehr gefragten Wohngegend mit hohem Erholungswert und Zugang zu einem privaten Badeteich nur für Anrainer. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in das großzügig geschnittene Wohn- Esszimmer mit offener Küche. Hier können Sie die angenehme Wärme eines offenen Kamins genießen, oder nach einem langen Arbeitstag Ihren Schwedenofen aktivieren. Weiters stehen Ihnen zwei Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer und ein kleines Büro zur Verfügung. Das große Vorzimmer und ein barrierefreies Badezimmer mit Doppelwaschbecken und WC machen das räumliche Angebot komplett. Vom offenen Wohnzimmer gelangen Sie auf die ca. 34 m² große Terrasse und in den sonnigen Garten. Der Bungalow ist voll unterkellert und bietet Ihnen neben einer Garage für vier Fahrzeuge auch noch genügend Lagerfläche. Die Liegenschaft hat eine sehr gute Verkehrsanbindung! Zur Bushaltestelle gehen Sie zu Fuß und den Bahnhof Bruck an der Leitha erreichen Sie mit dem Fahrrad in nur 8 Minuten. Die Autobahn Auffahrt auf die A4 liegt nur wenige Minuten entfernt und bereits in 25 Minuten erreichen Sie den Flughafen Wien Schwechat. Sie wollen einen Shoppingtag genießen? Hier werden Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten geboten. Vom Designer Outlet Parndorf, über die Pado Shopping Galerien, oder den Pannonia Shopping Park, hier können Sie sich alle Ihre Wünsche erfüllen. Die Gemeinde Bruck an der Leitha/Bruckneudorf hat eine hohe Dichte an medizinischer Versorgung und ist zugleich Schulstadt. Das Naturschutzgebiet Batthyanyfeld oder der nahe Neusiedlersee laden Sie zu Spaziergängen, Wanderungen, Radtouren und zur täglichen Erholung ein. Der Energieausweis für dieses Haus ist bereits in Arbeit. Für Detailauskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Ich ersuche um Verständnis, dass ich, aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber Unterlagen und Informationen von Objekten nur an Interessenten weitergeben kann, die Ihre persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse, bekannt gegeben haben. Gerne unterstütze ich Sie auch beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Vereinbaren Sie doch einfach ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch mit mir.... [Mehr]

Objektbeschreibung: Seltene Gelegenheit - günstiges Baugrundstück in der Bezirkshauptstadt 2460 Bruck/Leitha zu verkaufen. Fläche: ca. 400 m2 Ebener Grund Widmung: Bauland Kerngebiet Bauweise: geschlossen Bebauungsdichte: 30 % / 50 % (Erweiterungsverfahren im Gange) Bauklasse: I, II 3 Geschosse + Keller sind möglich Aufschließungsabgaben sind bereits entrichtet Lage/Infrastruktur: Ruhige Seitengasse am Ortsrand bei guter Anbindung ins Stadtzentrum. Bruck/Leitha verfügbt über eine hevorragende Infrastrutkur, wie zb. viele Bildungseinrichtungen (Schulen, Kindergarten), Ärztezentrum, Kulturangebote, Freizeitaktivitäten, Nahversorgung, Naherholung, Sportangebot, Radwege etc. Lebensmittelgeschäfte: 5 Min. Fußweg Autobahnanschluß: 5 Min Fahrweg (ca. 25 min Stadtgrenze Wien) Bahnhof: 15 Min. Fußweg Autobahn? (Schnellbahn Wien HBF ca. 25 min) Busstation: < 5 Min. Fußweg Naherholungsgebiet: < 5 Min. Fußweg Tankstelle mit Shop: < 5 Min Fußweg Sonstiges Ertragreicher Obstbaumbestand auf der hinteren Grundstückshälfte. Die Vergabe erfolgt direkt vom privaten Grundeigentümer und somit provisionsfrei. Besichtigungen ab Dezember 2022 möglich. Das Angebot ist unverbindlich - Irrtümer und Zwischenverkäufe vorbehalten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #renovierungsbedürftig

Gemütliches Haus, hervorragende Verkehrsanbindung, Schwedenofen möglich! Auf dem Grundstück, in Gehnähe zum Zentrum könnte auch ein zweites Haus errichtet werden. Durch die optimale Ausrichtung des Grundstücks wäre die Morgen-, Mittags- und Abendsonne vorhanden. Derzeit sind ca. 107 m² verbaut, es dürften 40 % (ca. 250 m²) verbaut werden. Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr schönen Wohnsiedlung in Bruck an der Leitha. Es hat eine Wohnfläche von ca. 79 m², ein Kellergeschoss mit ca. 73 m², einen Dachboden mit ca. 50 m² und einen Garten. Die Raumhöhe im Erdgeschoss beträgt 2,80 m! Das Haus ist massiv gebaut und wird mit einer Ölheizung über Radiatoren beheizt. Kamin für einen eventuell gewünschten Schwedenofen ist vorhanden. Der große Dachboden bietet die Möglichkeit eines Dachbodenausbaus, wodurch sich die Wohnfläche auf ca. 130 m² und auf 5 Zimmer erweitern ließe. Heizraum und mehrere Kellerräume mit Treppe in den Garten sind vorhanden. Mehrere Stellplätze für Autos sind vorhanden. Das Haus ist leicht sanierungsbedürftig. Betriebskosten liegen lt. Eigentümer bei ca. Euro 170,-/Monat zuzüglich Heizkosten. Durch die südwestseitige Ausrichtung können Sie lange die sonnigen Stunden auf der Terrasse und im Garten genießen. Sollte Ihnen die Sonne zuviel werden, gäbe es auch hinter und neben dem Haus viel Platz. Das Haus ist umgeben von viel Grün und weitläufigen Möglichkeiten zum Laufen, Wandern, Radfahren oder Segeln auf dem nahe gelegenen Neusiedlersee. Infrastruktur: Ausgezeichnete Verkehrsanbindung von Bruck an der Leitha nach Wien, sowohl öffentlich mit der Bahn, als auch mit dem Auto über die A4 oder B10. Es gibt auch eine Park and Ride Anlage beim Bahnhof Bruck an der Leitha. Vom Bahnhof Bruck an der Leitha erreichen Sie Wien mit dem Zug in ca. 28 Minuten. Mit dem Auto sind Sie in ca. 3-4 Minuten am Hauptplatz von Bruck an der Leitha, wo Sie sehr gute Kaffeehäuser, Restaurants, Heurige und Einkaufsmöglichkeiten, sowie medizinische Versorgung vorfinden. Sowohl Schulen und Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig gut erreichbar. Bruck and der Leitha ist eine liebenswerte und stark wachsende Bezirkshauptstadt, welche für die nächsten Jahre auch durch Betriebsansiedlungen großes Potential aufweist. Kaufpreis: Euro 397.500,- Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtum und Fehler vorbehalten. Für weitere Fragen und/oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne Herr Ing. Anton Eibensteiner unter [Tel] oder unter [Email] zur Verfügung. Wir sind als Doppelmakler tätig, d.h. wir vertreten sowohl Verkäufer als auch Käufer. Kauf zzgl. Kaufnebenkosten gem. Merkblatt der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Energiedaten: HWB: 162 kWh/m²a, fGEE: 2,68Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 162,00... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Keller #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Ein Traum von einem Zuhause Jeder hat andere Vorstellungen von seiner Wohnzukunft doch Ruhe, Sicherheit, Komfort, Naturnähe und freundliche Nachbarn zählen wohl für die meisten zu den wichtigsten Punkten. Das Doppelhaus in der Hilde-Pschill-Gasse in Bruck an der Leitha verbindet diese Faktoren mühelos. Die beiden Doppelhaushälften teilen dieselbe architektonische Gestaltung sowie Raumaufteilung und stehen sowohl einzeln als auch zusammen zum Verkauf. Sowohl die Architektur der Häuser als auch ihre Ausstattung vermitteln ein Gefühl stilvoller Wertigkeit dezenter Luxus und geschmackvolles Design ziehen sich wie ein roter Faden durch die Gestaltung beider Immobilien. Besonders charakteristisch sind die von einer schmiedeeisernen Brüstung umgebenen, straßenseitigen Balkone, die jeweils von zwei Säulen getragen werden. Schon beim Betreten der Häuser spürt man, wie jedes Detail mit Bedacht ausgewählt und hochwertig umgesetzt wurde die Häuser sind praktisch komplett möbliert und es besteht die Möglichkeit, eben diese Möblierung beim Kauf zu übernehmen. Das wichtigste Highlight des Erdgeschoßes ist die große Wohnküche mit gemütlicher Fernsehecke, Kamin, Essbereich und voll ausgestatteter Küche inklusive Kücheninsel. Ein großflächiges Fensterelement mit Hebeschiebetür lässt viel Licht in diesen wichtigsten Raum des Hauses und stellt auch den Hauptzugang zum Garten und der Terrasse dar. Über die mit einem Geländer aus Schmiedeeisen verzierte Treppe, einen wichtigen Eyecatcher der Häuser, gelangt man in das erste Stockwerk. Im Obergeschoß hat man über einen zentralen Gangbereich Zugang zu vier großzügigen Zimmern und dem Badezimmer mit Whirlpool-Eckbadewanne. Über zwei der Zimmer gelangt man auf den gartenseitigen Balkon, von dem aus man die Aussicht in Richtung Leithagebirge sowie unvergessliche Sonnenuntergänge bewundern kann. Neben dem Erd- und Obergeschoß verfügen die Häuser auch über einen Keller, der voll ausgebaut wurde und so als vollwertiger Wohnbereich nutzbar ist. Über entsprechende Lichtschächte gelangt Tageslicht in diese Kellerräumlichkeiten. Hier können SIe durch eine 3D Ansicht durch das Objekt gehen https://my.matterport.com/show/m=py SKZRc Ts D9 Gerne steht Ihnen Frau Solmaz Rabbani für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Tel] zur Verfügung. Für weitere einzigartige und besondere Immobilien besuchen Sie uns auf www.landaa.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Sie sind Ruhe suchend, ohne die Nähe zu Wien missen zu müssen? Sie lieben das gewisse Extra und genießen großzügige Wohnflächen mit allem, was das Herz begehrt? Hohe Energieeffizienz und hochwertige Verarbeitung sind für Sie wichtig? Zum Verkauf gelangt ein komplett saniertes und neu aufgestocktes Wohnhaus mit 3 Ebenen mit einer Gesamtwohnnutzfläche von 276 m², der jetzige Besitzer trennt sich schweren Herzens auf Grund einer Ortsveränderung * Genießen Sie Ihre Zeit im 434 m² großen Garten oder auf der großzügigen Terrasse * Bereiten Sie Ihre Speisen in der hochwertigen Dan Küche zu * Ein hochwertiger Edelharzboden verströmt Luxus und Gemütlichkeit zugleich * Luxuriöse Bäder, mit Grohe und Gebedit ausgestattet * Die Fenster sind selbstverständlich 3-fach verglast, eine 14 cm-Wärmeschutzfassade und eine Filteranlage von Dr. Böhm sorgen für ein angenehmes Raumklima * 2 Klimaanlagen der Firma Toschibo sorgen zusätzlich bei heißen Temperaturen für Abkühlung * Eine großzügige Garage von knapp 40 m² bietet genug Platz für Ihre PKWS * Durch die hochwertige Sanierung liegen die Betriebskosten nur bei € 330,- Quartalmässig. Zum Bahnhof gelangen Sie mit dem Auto in 2 min./Roller 5 min./zu Fuß 20 min., mit der S-Bahn sind Sie innerhalb von 35 Minuten am Hauptbahnhof Wien, Kindergarten in unmittelbarer Nähe. Überzeugen Sie sich von der großzügigen Raumaufteilung, die Fotos sprechen für sich. Gerne zeige ich Ihnen diese außergewöhnlich schöne und wohnliche Immobilie! _DAS _EXPOSÉ_ WIRD IHNEN UMGEHEND NACH IHRER ANFRAGE AUF DIE ANGEGEBENE E-MAIL ZUGESENDET, BITTE ÜBERPRÜFEN SIE IHR SPAMORDNER! _ Es werden NUR die Anfragen bearbeitet, die das zugesendete Exposé heruterladen. _Diese Immobilie wird in Form eines digitalen Angebotsprozesses vermittelt. Das bedeutet, der angezeigte Preis ist ein Startpreis und kann im Laufe des Prozesses höher sein._ Wir möchten Sie über folgende Punkte informieren: Per 13.06.2014 ist eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten Provisionsanspruch besteht erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes. Eine Besichtigung ist nach wie vor UNVERBINDLICH UND KOSTENLOS! Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen, 3 % des Kaufpreises bei Kaufobjekten zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als Mieter In bzw. Käufer In kostenlos. Unsere Angebote von Objekten sind unverbindlich und freibleibend. Angaben sind teils vom Eigentümer, dakezanher ohne Gewähr unsererseits. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten NAHVERSORGUNG Supermarkt Einkaufszentrum Bäckerei SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Keller #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Ein Traum von einem Zuhause Jeder hat andere Vorstellungen von seiner Wohnzukunft doch Ruhe, Sicherheit, Komfort, Naturnähe und freundliche Nachbarn zählen wohl für die meisten zu den wichtigsten Punkten. Das Doppelhaus in der Hilde-Pschill-Gasse in Bruck an der Leitha verbindet diese Faktoren mühelos. Die beiden Doppelhaushälften teilen dieselbe architektonische Gestaltung sowie Raumaufteilung und stehen sowohl einzeln als auch zusammen zum Verkauf. Sowohl die Architektur der Häuser als auch ihre Ausstattung vermitteln ein Gefühl stilvoller Wertigkeit dezenter Luxus und geschmackvolles Design ziehen sich wie ein roter Faden durch die Gestaltung beider Immobilien. Besonders charakteristisch sind die von einer schmiedeeisernen Brüstung umgebenen, straßenseitigen Balkone, die jeweils von zwei Säulen getragen werden. Schon beim Betreten der Häuser spürt man, wie jedes Detail mit Bedacht ausgewählt und hochwertig umgesetzt wurde die Häuser sind praktisch komplett möbliert und es besteht die Möglichkeit, eben diese Möblierung beim Kauf zu übernehmen. Das wichtigste Highlight des Erdgeschoßes ist die große Wohnküche mit gemütlicher Fernsehecke, Kamin, Essbereich und voll ausgestatteter Küche inklusive Kücheninsel. Ein großflächiges Fensterelement mit Hebeschiebetür lässt viel Licht in diesen wichtigsten Raum des Hauses und stellt auch den Hauptzugang zum Garten und der Terrasse dar. Über die mit einem Geländer aus Schmiedeeisen verzierte Treppe, einen wichtigen Eyecatcher der Häuser, gelangt man in das erste Stockwerk. Im Obergeschoß hat man über einen zentralen Gangbereich Zugang zu vier großzügigen Zimmern und dem Badezimmer mit Whirlpool-Eckbadewanne. Über zwei der Zimmer gelangt man auf den gartenseitigen Balkon, von dem aus man die Aussicht in Richtung Leithagebirge sowie unvergessliche Sonnenuntergänge bewundern kann. Neben dem Erd- und Obergeschoß verfügen die Häuser auch über einen Keller, der voll ausgebaut wurde und so als vollwertiger Wohnbereich nutzbar ist. Über entsprechende Lichtschächte gelangt Tageslicht in diese Kellerräumlichkeiten. Ein Leben, das mir gut liegt Ein großer Vorzug dieser Lage ist die Balance aus ländlichem Lebensgefühl und bestens ausgebauter Infrastruktur. Die beiden Doppelhaushälften befinden sich am westlichen Stadtrand von Bruck an der Leitha. Im Norden und Süden ist die kleine Siedlung von Feldern umgeben und die östlichen Ausläufer des Leithagebirges prägen die Landschaft. Ringsum erstreckt sich eines der bekanntesten Weingebiete des Burgenlandes schon nach einer kurzen Fahrt mit dem Fahrrad erreicht man etwa die namhaften Weinorte Göttlesbrunn und Höflein. Das Outletcenter Mc Arthur Glen in Parndorf ist ebenso nicht weit entfernt und lockt mit einer weitläufigen Shoppinglandschaft und einer Vielzahl an Markengeschäften und Lokalen. Aber auch das Weingut von Leo Hillinger sowie der Seepark in Weiden liegen nur rund 20 Fahrminuten weit weg. In der direkten Umgebung des Doppelhauses findet man alles, was man für das tägliche Leben braucht. Vier Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in nur 2 Minuten zu Fuß zu erreichen. Zum Stadtzentrum von Bruck an der Leitha ist man mit dem Auto etwa 5 Minuten unterwegs hier findet man Schulen, Kindergärten, Banken, Apotheken sowie verschiedenste Geschäfte und Restaurants. Trotz der entspannten Ruhelage dieses wunderschönen Doppelhauses liegt also alles ganz nahe. Auch die öffentliche Anbindung ist erstklassig rund 5 Minuten geht man bis zur Haltestelle der Buslinien 272 (nach Wien Simmering) und 277 (nach Eisenstadt). Die Park & Ride Anlage des Bahnhofs Bruck an der Leitha ist zudem die ideale Anschlussstelle zum überregionalen Schienenverkehr. Interspar, Hofer, Penny, Lidl 500 m Hauptplatz Bruck a.d.L. 1 km Apotheke 1,4 km Mc Arthur Glen Outlet 11,9 km Leo Hillinger Weingut 15,8 km Seepark Weiden 18,4 km Hier können SIe durch eine 3D Ansicht durch das Objekt gehen https://my.matterport.com/show/m=py SKZRc Ts D9 https://my.matterport.com/show/m=3Rh Lf1Bxxvo Gerne steht Ihnen Frau Solmaz Rabbani für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Tel] zur Verfügung. Für weitere einzigartige und besondere Immobilien besuchen Sie uns auf www.landaa.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Objektbeschreibung: Famosahaus - Qualität und Erfahrung seit 23 Jahren. Baubeginn: Sommer/Herbst 2023. Dieses Haus befindet sich im 8. Bauabschnitt Projekt Bruck an der Leitha, Birkensiedlung. Die Häuser im 1. bis 7. Bauabschnitt sind bereits alle verkauft, darum wird dieses Haus erst 2024 fertiggestellt. Ziegelmassiv, provisionsfrei, Erstbezug. Lagebeschreibung: Die Stadt Bruck an der Leitha liegt im gleichnamigen Bezirk, südöstlich von Wien. Das Landschaftsbild wird durch Feld- und Wiesenflächen bestimmt. Über die A4 ist Bruck an der Leitha ab Wien Simmeringer Haide in ca. 21 Minuten erreichbar. Wenn Sie auf das Auto verzichten möchten: Sie gelangen mit dem Regionalexpress in nur 29 Minuten nach Wien Hauptbahnhof (S-Bahn und U1 Anschluss) oder in 42 Minuten nach Wien Meidling (S-Bahn, U6, Badner Bahn). Vom Famosahaus Projekt zur Bahnstation gelangen Sie mit dem Auto in ca. 5 Minuten, mit dem Bus in ca. 9 Minuten. Details zum Haus: Dieses Famosa SKY² Haus verfügt über ca. 95 m² Wohnfläche (EG und OG) und rund 146 m² Nutzfläche samt Keller. EG: sonnendurchflutetes Wohnzimmer, Küche, WC und Vorraum OG: 3 zentral begehbare Schlafzimmer, Bad/WC und Vorraum (Raumhöhe bis 3,30 Meter) KG: Vollunterkellerung mit Technikbereich Der Preis beinhaltet das ziegelmassive Niedrigenergiehaus komplett belagsfertig inklusive: • Hauseingangstüre mit 3-fach Verriegelung und Fenster mit 3-fach Verglasung (Rekord oder Gleichwertiges) • Vaillant (oder Gleichwertiges) Luftwärmepumpe mit Heiz- und Kühlfunktion, Fußbodenheizung im EG und OG und Sonnenkollektoren für die Warmwasseraufbereitung • wasserdichter Vollunterkellerung mit 2 Kellerfenstern • 12 m² Terrasse (betoniert) • sonnigem Eigengrund mit Außenanlagen und 2 PKW-Abstellplätze • Strom-, Wasser- und Kanalanschlussgebühren • Aufschließungsabgabe • TÜV-AUSTRIA Baubegleitung Wenn Sie die Wohnbauförderung vom Land NÖ in Anspruch nehmen, erhalten Sie ein 1% verzinstes Darlehen. Nähere Infos über die Höhe der Förderung und die Voraussetzungen erhalten Sie von Ihrem Verkaufsberater. Profitieren Sie von der Mitplanungsmöglichkeit und 3 Jahren Gewährleistung ab Schlüsselübergabe. Informieren Sie sich einfach unverbindlich. Provision: provisionsfrei... [Mehr]

Zum Verkauf gelangt ein attraktives, rentables Zinshaus bestehend aus fünf Wohnungen in Bruck an der Leitha. Das Gebäude besteht aus drei Stockwerken und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 327 m². In dem schönen Zinshaus stehen insgesamt fünf Wohnungen zur Verfügung, deren Wohnfläche von ca. 55m² bis ca. 87m² reicht. Zusätzlich stehen Stellplätze für alle Bewohner zur Verfügung. Alle Wohnungen sind im Moment befristet vermietet. Beim beigefügten Bild handelt es sich um ein Symbolbild. Das Zinshaus zeichnet sich durch seine hervorragende und ruhige Lage aus. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist über diverse Buslinien gewährleistet. Zudem befinden sich der Bahnhof Bruck an der Leitha nur wenige Autominuten entfernt. Mit dem Auto erreichen Sie das Zentrum von Wien in ca. 30 Minuten. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von diesem rentablen Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen ich Ihnen gerne zur Verfügung! Frau Viola Wasmuth national - Tel: [Tel] [tel:[Tel]] international - Tel: [Tel] [tel:[Tel]] e-mail: [Email] INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Höhere Schule Universität NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

WOHNEN ZWISCHEN WEINGARTEN UND STADTRAND Der Kaufpreis beinhaltet 2 Garagenplätze. Die Familienwohnbau Niederösterreich errichtet 82 freifinanzierte Eigentumswohnungen. Das Projekt In der attraktiven Bezirkshauptstadt Bruck an der Leitha, zwischen ausgedehnten Weingärten und den Wäldern und Hügeln des Leithagebirges, errichtet die Familienwohnbau Niederösterreich in ruhiger Stadtrand-Lage eine neue Eigentums-Wohnhausanlage. Die Details Geplant ist ein modernes ansprechendes Niedrigenergie-Wohnhaus mit unterschiedlichen und durchdachten Grundrissen, welches für jeden Wohnwunsch das Passende bereithalten wird. Die geschmackvoll und hochwertig ausgestatteten 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen in Größen von 53 m² bis 108 m² verfügen über private Freibereiche wie Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten in den Erdgeschoßwohnungen. Der liebevoll gestaltete Gemeinschaftsbereich mit Kinderspielplatz soll für zusätzliche Wohnqualität sorgen. Neben der bequemen Parkmöglichkeit auf den vorgesehenen hauseigenen Abstellflächen werden zusätzlich großzügige Fahrradabstellräume geboten. Sämtliche Fenster und Fenstertüren erhalten eine Beschattung. Im Erdgeschoß werden Rollläden, im Obergeschoß und Dachgeschoß Außenjalousien ausgeführt, jeweils elektrisch bedienbar. Die Energie für Heizung und zentrales Warmwasser wird über einen Anschluss an das zentralen Fernwärmenetz sichergestellt. Zusätzlich kommt ein Kühlaggregat zum Einsatz. Die Wärme- und Kälteabgabe in den Wohnungen erfolgt über eine Deckenheizung bzw. -kühlung. Eine Photovoltaikanlage am Dach rundet das Energiesystem ökologisch ab und versorgt die Allgemeinteile des Hauses. Die Infrastruktur Seine äußerst günstige Lage ? nahe bei Wien und nur einen Katzensprung vom Neusiedler See entfernt ? und das milde pannonische Klima der Gegend machen Bruck an der Leitha zum idealen Wohnort. Die moderne Kleinstadt mit historischem Stadtkern samt Fußgängerzone, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und einem großen Angebot an Sport- und Freizeitaktivitäten, spielt auch eine wichtige Rolle als Schulstadt. Die Bezirkshauptstadt ist neben der Anbindung an die A4, die Ostautobahn, auch Eisenbahn- und Busknotenpunkt. Die Park & Ride-Anlage beim Bahnhof erleichtert die Entscheidung für Öffis ? in nur 20 Minuten erreicht man den Hauptbahnhof in Wien. Die Fahrtzeit zum rund 19 km entfernten Flughafen Schwechat dauert circa 20 Minuten mit dem Auto. Der Zeitplan voraussichtliche Fertigstellung: Frühjahr 2025... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

WOHNEN ZWISCHEN WEINGARTEN UND STADTRAND Der Kaufpreis beinhaltet 2 Garagenplätze. Die Familienwohnbau Niederösterreich errichtet 82 freifinanzierte Eigentumswohnungen. Das Projekt In der attraktiven Bezirkshauptstadt Bruck an der Leitha, zwischen ausgedehnten Weingärten und den Wäldern und Hügeln des Leithagebirges, errichtet die Familienwohnbau Niederösterreich in ruhiger Stadtrand-Lage eine neue Eigentums-Wohnhausanlage. Die Details Geplant ist ein modernes ansprechendes Niedrigenergie-Wohnhaus mit unterschiedlichen und durchdachten Grundrissen, welches für jeden Wohnwunsch das Passende bereithalten wird. Die geschmackvoll und hochwertig ausgestatteten 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen in Größen von 53 m² bis 108 m² verfügen über private Freibereiche wie Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten in den Erdgeschoßwohnungen. Der liebevoll gestaltete Gemeinschaftsbereich mit Kinderspielplatz soll für zusätzliche Wohnqualität sorgen. Neben der bequemen Parkmöglichkeit auf den vorgesehenen hauseigenen Abstellflächen werden zusätzlich großzügige Fahrradabstellräume geboten. Sämtliche Fenster und Fenstertüren erhalten eine Beschattung. Im Erdgeschoß werden Rollläden, im Obergeschoß und Dachgeschoß Außenjalousien ausgeführt, jeweils elektrisch bedienbar. Die Energie für Heizung und zentrales Warmwasser wird über einen Anschluss an das zentralen Fernwärmenetz sichergestellt. Zusätzlich kommt ein Kühlaggregat zum Einsatz. Die Wärme- und Kälteabgabe in den Wohnungen erfolgt über eine Deckenheizung bzw. -kühlung. Eine Photovoltaikanlage am Dach rundet das Energiesystem ökologisch ab und versorgt die Allgemeinteile des Hauses. Die Infrastruktur Seine äußerst günstige Lage ? nahe bei Wien und nur einen Katzensprung vom Neusiedler See entfernt ? und das milde pannonische Klima der Gegend machen Bruck an der Leitha zum idealen Wohnort. Die moderne Kleinstadt mit historischem Stadtkern samt Fußgängerzone, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und einem großen Angebot an Sport- und Freizeitaktivitäten, spielt auch eine wichtige Rolle als Schulstadt. Die Bezirkshauptstadt ist neben der Anbindung an die A4, die Ostautobahn, auch Eisenbahn- und Busknotenpunkt. Die Park & Ride-Anlage beim Bahnhof erleichtert die Entscheidung für Öffis ? in nur 20 Minuten erreicht man den Hauptbahnhof in Wien. Die Fahrtzeit zum rund 19 km entfernten Flughafen Schwechat dauert circa 20 Minuten mit dem Auto. Der Zeitplan voraussichtliche Fertigstellung: Frühjahr 2025... [Mehr]