helle Häuser zu kaufen in Wien 11.,Simmering

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REIHENHAUS IM EIGENTUM - PROVISIONSFREI - PREISREDUKTIONObjektbeschreibung Zum Verkauf gelangt das kaufgegenständliche Reihenhaus in äußerst begehrter Wohnlage der Reihenhaussiedlung Paul-Heyse-Gasse, die Liegenschaft überzeugt durch großzügige Nutzfläche und bietet ein durchdachtes Raumkonzept auf mehreren Ebenen im gepflegten Zustand. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Geschosse mit jeweils eine Zwischenebene, der Zugang zum Haus erfolgt über Vorgartenseitige Haustür, zunächst betreten Sie das Haus über einen Vorraum, der in den offen gestalteten Wohnbereich führt, das Herzstück des Hauses bildet das im Erdgeschosses großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten. Flächenaufstellung: Fläche lt. Plan in qm EG: Windfang ca. 1,96 qm, Vorraum ca. 6,09 qm, Technikraum/Abstellraum ca. 8,19 qm, Zimmer ca. 21,61 qm, Terrasse ca. 12 qm, OG 1 Küche/Esszimmer ca 13,89 qm Zimmer ca 14,5 qm Bad/WC ca 3,3 qm Balkon ca 6 qm OG 2: Zimmer ca. 9,7 qm, Bad/WC ca. 3,3 qm, Zimmer ca. 14,5 qm, Abstellraum ca. 3,3 qm Außenbereich Ein besonderer Highlight ist der sonnige Süd/Westseitig situierte Hauptgarten, gerade diese Ausrichtung zählt zu den besonders gefragten Kriterien mit hoher Aufenthaltsqualität, der Hauptgarten präsentiert sich pflegeleicht und schlicht mit gestaltungspotenzial. Ein großer Baum im Vorgarten bildet einen besonderen Blickfang und verleiht dem Außenbereich eine angenehme Atmosphäre. Die Terrasse sowie der Balkon erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten Ihnen eine harmonische Verbindung zwischen Innen und Außenbereich, ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Lage Das charmante Reihenhaus befindet sich in Wohngebiet Kaiserebersdorf - Simmering an der östlichen Stadtgrenze von Wien, nahe der Stadtgemeinde Schwechat. Ein lebendiger Stadtteil, der sowohl Lebensqualität als auch die Vorzüge des städtischen Lebens bietet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie wichtige Einrichtungen sind Fußläufig bequem erreichbar. Das Umfeld ist familienfreundlich und geprägt von Einfamilienhäusern und Wohnbauten mit gewachsener Struktur. Hervorzuheben ist die nahegelegene öffentliche Anbindung der S-Bahn-Station Kaiserebersdorf:* nach Wien Mitte in lediglich ca. 13 min. * Wien Flughafen in lediglich ca. 9 min. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, unmittelbarer Grünraumnähe und öffentlicher Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv. Preis - Detailinformation• Kaufpreis EUR 439.000.-• monatliche Kosten 182 EUR (monatliche Vorschreibung)• Heizkosten/Stromkosten (nach Verbrauch) Zusatzinformation: Autoabstellplatz Nr. 15 (Zugeordnet auf Parkplatzgelände) Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %Kaufvertrag/Treuhändige Abwicklung 1,2 %Barauslagen, Gebühren, Beglaubigungen, evet. Finanzierungskosten Bitte prüfen Sie vorab die Möglichkeit Ihrer Finanzierbarkeit nach den neuesten Kriterien, unsere unverbindliche Empfehlung:• 20 % Eigenmittel vom Kaufpreis • Rate max. 40 % des Einkommens • max. 35 Jahre Laufzeit Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, Irrtum und Zwischenverkauf Vorbehalten. Dieses Expose ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der notarielle Kaufvertrag. Ich bitte um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten ( Name, Adresse, E-mail, Telefonnummer) bearbeitet werden können. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idg F. BGB Nr. 262/96 einschließlich § 15 MaklerG als vereinbart. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG) hin. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Der angebotene Verkehrswert ist ein Richtpreis, der Kaufpreis kann naturgemäß auch über dem Richtwert als auch unter dem Richtwert vereinbart werden. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich durch Gegenzeichnung des gestellten Kaufangebots. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <6.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit historischem Charakter, auf einem Grundstück von ca. 183 m2, wurde laufend modernisiert (s. Liste Sanierungen, Modernisierungen und Ausstattung). Es bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 168 m2 auf 2 Ebenen, aktuell mit 5 Zimmern, und damit ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte. Durch Entfernen mehrerer Zwischenwände entstanden großzügige, offene Wohnbereiche im Erdgeschoß und Obergeschoß. Die ursprüngliche Raumaufteilung kann bei Bedarf wiederhergestellt werden (auch geeignet als zwei Generationenhaus). Die Immobilie, mit der hochwertigen Fassade, lässt kaum Rückschlüsse auf das zu, was den Besucher nach Betreten des Hauses erwartet; absolut ruhig und dennoch gut angebunden. Das Haus liegt innerhalb einer Schutzzone und unterliegt den Bestimmungen der Bauordnung Wien (KEIN Denkmalschutz). Durch den Ensemblesschutz wird der Erhalt des dörflichen Charakters der historischen Siedlung „Böhmisch Trübau“ sichergestellt. Der schöne und einladende Eingangsbereich vermittelt bereits auf den ersten Blick einen angenehmen Eindruck von diesem exklusiven Objekt. Im Erdgeschoss präsentiert sich ein großzügiger und vielseitig nutzbarer Wohnbereich mit hohen Decken. Das helle Wohnzimmer, mit Blick auf den beeindruckenden alten Baumbestand sowie die großzügige Fensterfront mit herrlichem Ausblick und Zugang auf die Terrasse in den gepflegten Garten, vermittelt ein ganz besonderes Wohlgefühl! Ein weiteres, großzügiges Zimmer zur Straßenseite bietet vielfältige, individuelle Gestaltungsmöglichkeiten an – ob als Arbeitsbereich, Kinder-, oder Gästezimmer oder zusätzlicher Wohnraum. Ein besonderes Highlight bildet die beeindruckende Essküche mit einer Design-Landhausküche, die mit hochwertiger Ausstattung alles bietet, was das Herz von Koch- und Genussliebhabern begehrt. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein komfortables Duschbad mit WC und Waschmaschinenanschluss, ein Gäste-WC, einen kleinen Abstellraum, sowie einen weiteren direkten Gartenausgang. Das klimatisierte Obergeschoss bietet einen privaten Rückzugsbereich mit einem lichtdurchfluteten Schlafzimmer (Erle Landhausdielen), einem exklusiv ausgestatteten Badezimmer mit XL- Walk-in-Dusche, sowie einem weiteren Raum, der sich flexibel als Kinderzimmer, Ankleideraum, Homeoffice oder Multifunktionsraum nutzen lässt. Ein praktischer, verfliester Abstellraum komplettiert diese Etage. Bei Bedarf kann das großzügige Schlafzimmer in zwei separate Räume unterteilt werden. Der Kellerbereich umfasst zwei Nutzräume und einen Weinkeller und entspricht in seiner Grundsubstanz dem historischen Charakter des Hauses. Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre selbstverständlich mehrfach saniert und instandgehalten. Dennoch ist der Keller als klassische Lager- und Nutzfläche konzipiert, sodass er nicht mit dem Standard moderner Untergeschosse vergleichbar ist. Selbstverständlich verfügt er jedoch über Estrichboden, Steckdosen, Waschbecken, Anschluss für Waschmaschine, Heizkörper und isolierte Verrohrung. Der gepflegte, ca.140m² große, vollständig eingefriedete und weitgehend uneinsehbare Garten lädt zur Entspannung und Erholung im Grünen ein. Ein gemauertes Gartengebäude mit Werkstatt und praktischem Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Garagenfläche (Doppelgarage) misst ca.34m² und das Garagentor wird mit Fernbedienung gesteuert. Der Garten kann auch über die Garage betreten werden. In der verkehrsberuhigten Straße stehen Parkplätze so gut wie immer zur Verfügung. Die Infrastruktur ist hervorragend. Die Haltestelle der Autobuslinie 72A befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine komfortable Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Über die nahe gelegenen Verkehrsachsen sind die Autobahnen S1, A4 und A2 rasch erreichbar. Die Wiener Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 20 Minuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Lebens (Ärzte, Schulen, Kindergarten) befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine hohe Wohnqualität. Hinweis zu Garten und Garage: Ein Teil des Gartens sowie die Garage liegen auf einem gemeinschaftlichen, mit dem Nachbarn gehaltenen Grundstück. Die Nutzung ist durch eine vertragliche Vereinbarung eindeutig geregelt; die entsprechenden Rechte und Pflichten sind zudem im Grundbuch des Nachbargrundstücks eingetragen. Hinweis Sanierungen und Modernisierungen: s. Beiblatt Ein Objekt mit außergewöhnlichem, entspannt-elegantem Wohngefühl, das ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Betriebskosten= Grundsteuer, Kanal, Seuchenvorsorgeabgabe, Wasserpauschale, Müllabfuhr (brutto): 64,24 EUR/p.m. Die Übernahme des Hauses ist nach Vereinbarung etwa sechs Monate nach Abschluss des Kaufvertrags möglich. Kaufpreis: 950.000,00 EURProvision: 34.200,00 EUR inkl. 20% USt. Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Ankommen, einziehen und das eigene Zuhause genießen – dieses moderne, vollständig möblierte Reihenhaus verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit privaten Freiflächen und einem angenehmen Wohngefühl. ALLE ECKDATEN AUF EINEN BLICK1110 Wien | Simmering Modernes Reihenhaus | Baujahr 20183 Zimmer Ca. 64 m² gewichtete Nutzfläche Ca. 43 m² Eigengarten Ca. 8,50 m² Terrasse Westseitiger Balkon Vollständig möbliert Moderne Einbauküche2 WCs Praktischer Abstellraum Elektrische Rollläden Luftwärmepumpe PKW-Stellplatz inklusive Sofort bezugsfertig Gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung MODERNER WOHNKOMFORT AUF ZWEI EBENENDie drei hellen Zimmer bieten eine angenehme Wohnatmosphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft einen einladenden Mittelpunkt für gemeinsames Kochen und gemütliche Stunden. Dank der vollständigen Möblierung ist das Haus sofort bezugsfertig und bietet alles für einen unkomplizierten Einzug. Zwei WCs, ein praktischer Abstellraum und elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Luftwärmepumpe ergänzt die zeitgemäße Haustechnik. EIGENGARTEN & TERRASSE – MEHR RAUM ZUM LEBENEin besonderes Highlight ist der ca. 43 m² große Eigengarten mit angrenzender Terrasse von ca. 8,50 m². Ob beim Frühstück im Freien, beim gemütlichen Grillabend oder beim Entspannen nach einem langen Tag – hier entsteht ein privater Rückzugsort direkt vor der eigenen Haustür. Ein zusätzlicher Westbalkon bietet die Möglichkeit, die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen. WOHNEN IN SIMMERINGDie Lage im 11. Wiener Gemeindebezirk verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Öffentliche Busverbindungen ermöglichen eine praktische Anbindung an das weitere Wiener Verkehrsnetz. Ein modernes, vollständig möbliertes Reihenhaus mit eigenem Garten, privaten Freiflächen und inkludiertem Stellplatz – ideal für alle, die ohne großen Aufwand in ihr neues Zuhause einziehen möchten. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Mit „RAUMWERT VISUALISIERUNG“ gekennzeichnete Bilder wurden digital bzw. mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können hinsichtlich Einrichtung, Ausstattung und Gestaltung vom tatsächlichen Bestand abweichen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <2.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <7.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <3.000m Post <1.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.000m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Dieses Reihenhaus eignet sich vor allem für Paare und Familien mit Platzbedarf. Es bietet über 3 Ebenen verteilt 5 separate Räume, verfügt über einen schönen Eigengarten und grenzt an einen vom Garten zugänglichen Park an. Es ermöglicht somit ein zukunftsweisendes Leben im Grünen in einem vollwertigen Haus mit Garten in der Stadt mit zugleich sehr guter Anbindung zu Innenstadt, Flughafen, Hauptbahnhof und Autobahnnetz3D TOUR: Verschaffen Sie sich einen perfekten Ersteindruck von den Räumlichkeiten mit unserer virtuellen Tour: Bitte klicken Sie hier zu unserer 3D-Tour LAGEHervorragender Freizeitwert - Das Haus befindet sich im äußeren Teil von Kaiserebersdorf an der Grenze zu Schwechat. Man lebt dort in einer Reihenhausidylle, hat aber gleichzeitig eine sehr gute öffentliche Anbindung über die Schnellbahn S 7 und die Straßenbahnen 11 und 71, die alle fußläufig erreichbar sind. Das Haus befindet sich innerhalb der Anlage an optimaler Stelle, weil es sich einerseits um ein Eckhaus mit nur einem direkten Nachbarn handelt und außerdem der Eigengarten direkt an einen wunderschönen de-facto Privatpark angrenzt. Die Freizeit beginnt also schon vor der Tür im Eigengarten mit Terrasse, Grillplatz und Gartenhäuschen sowie im vorgelagerten Park. Es sind auch auch herrliche Freizeitgebiete in Schwechat um den Liesingbach und die Schwechat oder die Donauinsel in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Gleichzeitig verfügt man über ausgezeichnete Instrastruktur und hat die Wahl, ob man dafür Kaiserebersdorf oder Schwechat heranziehen will. OBJEKTBESCHREIBUNG: Viel Platz, fünf separate Räume und großzügiger Garten - Hier haben Paare und Familien viel Platz auf effizient genutztem, weitläufigem Raum. Der Grundriss ist perfekt, weil er separate Bereiche für die einzelnen Familienmitglieder aber auch zentrale Begegungszonen bietet. Das Haus erstreckt sich über insgesamt 3 Ebenen. Im untersten Geschoß befinden sich ein weitläufiges Wohnzimmer und eine separate Küche mit allen elektrischen Geräten. Beide Räume bieten jeweils einen Ausgang zur Terrasse und dem Eigengarten. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene noch eine Toilette mit Handwaschbecken und 2 große Abstellräume, die alle durch einen zentralen Vorraum begehbar sind. Im mittleren Geschoß befindet sich der Eingang zum Haus, wo man zuerst in ein geräumiges Vorzimmer gelangt. Von dort kommt man zu einer Galerie über die die beiden Schlafzimmer dieser Ebene und das Bad mit Wanne und WC erreichbar sind. Die beiden Schlafzimmer haben einen Ausgang auf einen kleinen Balkon mit Grünblick auf den Eigengarten und den angrenzenden Park. Im oberen Geschoß befinden sich noch zwei weitere Schlafzimmer. Eines davon ist sehr geräumig, weil die derzeitigen Eigentümer auf dieser Ebene einen Luftraum, der sich ursprünglich über alle Ebenen erstreckt hat, durch eine Zwischendecke auf dieser Ebene abgetrennt haben, um noch weiteren Wohnraum zu schaffen. AUSSTATTUNG: Wohlbefinden durch helle Räume - Dieses Reihenhaus befindet sich in einem dem Alter entsprechendem guten Zustand. Es wurde überwiegend durch die Eigentümerfamilie genutzt. Man kann dieses Haus beziehen wie es ist, aber natürlich auch an der einen oder anderen Stelle Modernisierungen vornehmen. Wahrscheinlich werden die neuen Eigentümer eine neue Küche installieren, obwohl die aktuelle Küche noch voll funktionsfähig ist. Alle Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet, die Sanitärräume, der Windfang und die Küche mit Fliesen. Das Haus wird mit Fernwärme beheizt. SONSTIGES: Wohnkomfort - Insgesamt bieten die Entwicklung des Grätzls, der hohe Freizeitwert, die sehr gute Anbindung, der effiziente Grundriss des Hauses und der großzügige Garten mit angrenzendem Park hohe Lebensqualität und Wohnkomfort zu einem vernünftigen Preis-Leistungsverhältnis. Besonderes Highlight: Sie können aufgrund der Lage sowohl die Vorzüge von Kaiserebersdorf als auch dem angrenzendem Schwechat genießen. Es wird auf ein persönliches / wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Herr Mag. Norbert Brigelhuber, Mobil: [Telefonnummer entfernt], Mail: [E-Mail-Adresse entfernt], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <6.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Ein eigenes Haus, ein privater Garten und die Vorzüge des Stadtlebens – dieses moderne Reihenhaus in Wien-Simmering verbindet gemütliches Wohnen mit einem angenehmen Maß an Freiraum. ALLE ECKDATEN AUF EINEN BLICK1110 Wien | Simmering Modernes Reihenhaus | Baujahr 2018 Ca. 59 m² Wohnnutzfläche3 Zimmer Ca. 44 m² Eigengarten Ca. 8 m² Terrasse Westseitiger Balkon Moderne Einbauküche2 WCs Praktischer Abstellraum Luftwärmepumpe Gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung MODERNES WOHNEN MIT WOHLFÜHLFAKTORDie drei hellen Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Ob gemütlicher Wohnbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice – die Räume lassen sich an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Zwei WCs und ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Eine Luftwärmepumpe ergänzt die moderne Haustechnik. EIGENGARTEN & TERRASSE – EIN STÜCK FREIHEIT MITTEN IN WIENEin besonderes Highlight ist der ca. 44 m² große Eigengarten mit angrenzender Terrasse von ca. 8 m². Ob beim Frühstück im Freien, bei gemütlichen Grillabenden oder beim Entspannen nach einem langen Tag – hier lässt sich die Freizeit im eigenen Grünbereich genießen. Ein zusätzlicher Westbalkon bietet einen weiteren Platz im Freien und lädt dazu ein, die Nachmittags- und Abendstunden zu genießen. WOHNEN IN SIMMERING – RUHIG UND GUT ANGEBUNDENDie Lage im 11. Wiener Gemeindebezirk verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur. Supermärkte, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Busverbindungen ermöglichen eine praktische Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz und machen die Wege im Alltag unkompliziert. Ein modernes Reihenhaus mit eigenem Garten, Terrasse und drei gut nutzbaren Zimmern – ideal für alle, die ein gemütliches Zuhause mit privatem Freiraum in Wien suchen. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Mit „RAUMWERT VISUALISIERUNG“ gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <2.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <7.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <3.000m Post <1.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.000m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

GRÜNES LEBEN am Stadtrand von Wien! Dieses wunderschöne Reihenhaus befindet sich in einer vor 5 Jahren neu errichteten Wohnhausanlage und wurde bis dato noch nicht bewohnt. Das Erdgeschoß gliedert sich in ein Vorzimmer, Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und WM-Anschluss sowie einen lichtdurchfluteten Wohnraum mit Küche samt Geräten. Von diesem Zimmer ist auch die westseitige Sonnenterrasse begehbar. Über die Vollholztreppe gelangt man ins Obergeschoß, welches über 2 Zimmer sowie ein weiteres Bad mit Wanne, Waschbecken und WC verfügt. Das Wohnzimmer und die 2 weiteren Zimmer sind mit Parkettböden ausgestattet, die restlichen Räume mit Fliesen. Das Haus ist in neuwertigem, tadellosen Zustand und mit neuen Möbeln ausgestattet. Der Zukauf eines Autoabstellplatzes ist zusätzlich möglich, die Vorbereitung für eine Elektro-Ladestation ist ebenfalls geschaffen. Das Haus ist sonnig und ruhig gelegen und bietet jedoch ebenso eine gute Infrastruktur. Gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln - Busstation direkt vor dem Haus. Sehr gute Anbindungen ans öffentliche Verkehrsnetz mit dem PKW; Verteilerkreis 15 Min., Innere Stadt 15 Min., Flughafen Wien Schwechat 10 Min. Das umliegende, traumhafte Naturschutzgebiet "blaues Wasser" bietet die Möglichkeit Ruhe zu genießen und sich zu erholen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 25.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A... [Mehr]