helle Häuser zu kaufen in Vorarlberg

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf steht ein kleines, sonnig gelegenes Anwesen über Lochau, direkt neben dem Schloss Hofen. Die Ahnen wussten, warum sie genau hier schon vor Tausend Jahren bauten, denn am Fuße des Pfänder bietet sich ein berauschend schöner 180°-Aussicht über Lochau, über den Bodensee, ins Vorarlberger Rheintal und ins Allgäu. Im Rücken ist der Pfänderhang. Ohne großen Aufstieg ist in unmittelbarer Nähe ein beinahe menschenleerer, naturbelassener Zauberwald mit mehreren Bächlein und einer geheimnisvollen Burgruine zum flanieren, spazieren, erforschen und träumen oder als natürlicher Kinderspielplatz. Das Anwesen selbst ist ein Wohlfühlplatz, mit 917 m² Grundstück und 323 m² Altbestand, inmitten einer kleinen, netten, gepflegten und ruhigen Nachbarschaft von einigen Einfamilienhäusern und einem Mehrfamilienhaus in einer Sackgasse gelegen. In dieser nahezu verkehrsfreien und sicheren Umgebung können Kinder und auch Katzen sorglos draußen spielen und die Natur genießen. Altbestand ist ein 3-geschossiges Wohnhaus aus den 1970er-Jahren mit großer Garage, Einfahrt/Parkplatz und einem charmanten Garten. Das Gebäude ist in einem dem Alter entsprechenden Zustand, substanziell jedoch erstaunlich gesund, gut nach innen und außen schallgedämmt, aus der Nachbarschaft durch geschickte Planung der großzügigen Fenster nicht einsehbar sowie kräftig und auf gutem Grund gebaut (keine Setzungsrisse, keine Hangrutschungen, kein Hangwasserdruck). Alle Räume sind groß und hell und haben einen faszinierenden Ausblick. Eine elegante Wendeltreppe aus massivem Marmor verbindet die Etagen. Die Architektur und Konstruktion des Gebäudes eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur unaufwändigen Modernisierung oder Erweiterung. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein stilvolles Atelier mit Bad/WC und Kaffeeküche, welches 2001 in Holzbauweise erweitert wurde. In diesem Halbkeller-Geschoss befinden sich auch die Garage, die Waschküche (beide auch als Keller nutzbar), ein Windfang, in dem die elektrische Haustechnik ist, sowie der Heizraum für eine Ölheizung. In der Wohnetage ist ein ausgedehnte Aussichtslounge mit offenem Kamin und Terrasse und angeschlossener Küche. Der offene Kamin schafft eine gemütliche Atmosphäre. Die südwestlich ausgerichtete, große und überdachte Terrasse lädt ganzjährig zu entspannten Stunden im Freien ein. Das gesamte Arrangement bietet einen unvergleichlichen Blick über den Bodensee, das Vorarlberger Rheintal und ins Allgäu. In dieser Etage ist auch das Master-Appartement, mit Seeblick-Schlafzimmer, kleinem Ankleideraum, Badezimmer und separatem WC, und ein Kinder-/Gästezimmer mit Waschbecken. Im Dachgeschoss stehen zwei zusätzliche Kinder-/Gästezimmer, ebenfalls mit Waschbecken, und ein separates WC zur Verfügung – perfekt für Besucher oder als gemütlicher Rückzugsorte mit beglückender Aussicht durch die Dachfenster. Im Außenbereich findet sich eine geräumige Einfahrt und Parkplätze für 6 bis 10 Autos. Auf der Nordseite ist ein steil abfallender großflächiger Hang, der zu Erweiterungsbauten oder zu einem Treppengarten inspiriert. Auf der Südseite ist ein bezaubernder, gestufter heimischer Wildgarten mit Bachlauf und Teich, der viel Potential für Gestaltung oder auch für Wildwuchs hat. Ein echtes Refugium für Ruhesuchende, Gartengenießer und Naturliebhaber. Das Anwesen kann so, wie es ist, mit geringfügiger Sanierung nachgenutzt werden bietet jedoch auch die Möglichkeit, einen andren Wohntraum zu verwirklichen – die Gemeinde Lochau und die Nachbarn sind offen für Neues/Anderes – perfekt für Investoren oder Bauträger mit Weitblick! Diese Immobilie spricht all jene an, die das Besondere suchen: Einen exklusiven, sonnigen und ruhigen, jedoch durch die Nähe zu Lochau und zur Infrastruktur von Bregenz und Lindau dennoch nicht abgelegenen Standort, einen grandiosen Blick auf den Bodensee, ins Rheintal und Allgäu und ein Umfeld, das Natur und traumhafte Ruhe harmonisch mit semiurbaner Lage und Stadtnähe vereint. Der Zauberwald am Pfänderhang, der direkt hinterm Anwesen beginnt, ist das persönliche Sehr-Nah- Erholungsgebiet und lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Das Bergdorf Eichenberg und der Berg Pfänder (1064 Meter hoch), die beide noch sensationellere Aussicht über den Bodensee und viele gastronomische Highlights bieten, sind mit nur kurzen, wenig anstrengenden Wanderungen zu Fuß erreichbar oder in ein paar Minuten mit dem Auto erfahrbar. Das Lochauer Bodenseeufer ist in wenigen Minuten für ein abkühlendes Bad, für Standup-Paddeln und Wassersport oder für einen coolen Drink im exklusiven Badehaus des Kaiser-Strand-Hotels erreichbar – ebenso die belebten und touristischen Uferpromenaden von Bregenz und Lindau. Die Bodenseeregion bietet neben bester Lebensqualität auch beste Infrastruktur. Bekannte Skigebiete, wie Lech am Arlberg oder Silvretta im Montafon, sowie der idyllische Bregenzerwald und das Allgäu mit schmucken, ländlichen Dörfern bieten Freizeitaktivitäten für jeden Geschmack. Exklusive Kulturveranstaltungen, wie die Bregenzer Festspiele oder die Schubertiade am Schwarzenberg, sorgen das ganze Jahr über für Abwechslung. Das Vorarlberger Rheintal ist eine der aktivsten, wirtschaftlich prosperierendsten und dichtesten semi-urbanen Regionen. Und wenn es etwas mehr Citylife sein soll, sind die Metropolen Zürich, München oder Stuttgart in gut zwei Stunden erreichbar – sogar Mailand und Frankfurt in rund vier Autostunden. Und für ein Wochenende im Süden ist man in ein paar Stunden am Comersee oder Lago Maggiore, denn – obwohl man sie nicht hört – ist die Autobahn A14/A96 nur etwa fünf Autominuten entfernt. Dank dem ausgezeichneten Öffentlichen Verkehrsnetz in Vorarlberg und Lindau (vergleichbares findet man sonst nur in urbanen Ballungsräumen) und dichtem Radwege-Netz ist all das Beschriebene fast genauso schnell und einfach mit Fahrrad, E-Bike, Scooter und/oder mit Bus und Bahn, ja das meiste sogar zu Fuß erreichbar. Alle Wege sind kurz: Mehrere Ärzte und eine Apotheke sind in Lochau, Krankenhäuser in Lindau und Bregenz, Spezialkliniken in Dornbirn, Feldkirch, Innsbruck, Zürich und München. 4 Supermärkte sind im Ort und unzählbar viele – auch Bioläden – im angrenzenden Hörbranz, in Lindau und Bregenz. Einkaufszentren in Lindau und Dornbirn – alles nur in Minuten-Entfernung und zum nächsten Bauern ist ‘s auch nicht weit. Kindergarten, Volksschule und Mittelschule sind im Ort, Gymnasien in Bregenz und Lindau, renommierte Universitäten in Innsbruck und Zürich. Handwerksbetriebe nahezu aller Gewerke, Fahrrad- und Autowerkstätten sind in Lochau und/oder Hörbranz, Fachgeschäfte und Baumärkte in Bregenz und Lindau. Und gleich nebenan ist sogar ein Weinberg – alles da! Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Betriebskosten je nach Verbrauch. Energieausweis (HWB) in Arbeit.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Terrasse #hell #ruhig

+ Gäste Badezimmer + Gartenhaus + Moderne Küche + Lichtdurchflutete Räume + Balkon + Liebevoller gepflegter Garten In ruhiger und begehrter Wohnlage von Meiningen befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus in der Straße Rohrersfeld 11 - ein Ort, an dem sich modernes Wohnen, naturnahe Umgebung und hoher Wohnkomfort perfekt verbinden. Das Haus überzeugt bereits beim Eintreten durch seine offene Raumgestaltung und die hellen, lichtdurchfluteten Wohnbereiche. Große Fensterfronten sorgen nicht nur für ein angenehmes Tageslicht, sondern schaffen auch eine direkte Verbindung zum Außenbereich und bieten einen freien Blick in den gepflegten Garten und die umliegende Landschaft. Der großzügige Garten ist ein echtes Highlight dieser Immobilie: Ob als Spielfläche für Kinder, zur Gartenpflege oder als ruhiger Rückzugsort im Grünen - hier stehen Ihnen viele Möglichkeiten offen. Zusätzlich lädt eine große Terrasse zum Verweilen im Freien ein - ideal für sommerliche Grillabende oder entspannte Stunden im Liegestuhl. Im Obergeschoss erwartet Sie ein Balkon mit schöner Aussicht, von dem aus Sie morgens die Sonne genießen oder abends den Blick in die Ferne schweifen lassen können. Die ruhige Umgebung und die Weite des Blicks vermitteln ein angenehmes Gefühl von Freiheit und Entschleunigung. Dank der durchdachten Grundrissgestaltung bietet das Haus genügend Raum für Familien, Paare oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Die Ausstattung ist gepflegt, das Haus bietet zugleich eine solide Basis für individuelle Gestaltungsideen. Eine seltene Gelegenheit in einer der beliebtesten Wohngegenden Meiningens - bereit für Ihren Einzug.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #hell

Wir freuen uns, Ihnen dieses äußerst charmante Reihenhaus in Bregenz zeigen zu dürfen! Freuen Sie sich auf: • ca. 88 m² Wohnfläche, bestens eingeteilt mit viel Tageslicht • Bad mit Badewanne und WC im 1. OG • separates Gäste-WC im EG • helle und großzügige Schlafzimmer • 2 Balkone (EG+OG) • sehr geräumiges Wohnzimmer • komplett unterkellert (Durchgang vom Haus + separater Zugang) • sofort verfügbar • vor Kurzem wurden eine neue und moderne Gastherme samt Zubehör verbaut und der Stromkasten erneuert Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintrag, Kaufvertragserrichtungskosten, Beglaubigungskosten, Barauslagen; Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieses Exposé stellt eine Vorinformation dar, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Gerne begleiten wir Sie bei der Erfüllung Ihrer Wohnträume – rufen Sie uns noch heute an!... [Mehr]

#Ferienhaus #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

+ Bootshaus wurde 2004 komplett saniert + Drei Parkplätze vor der Türe + Südseitige Fensterfront mit 7 Meter breiten Markise + Fußbodenheizung und -Kühlung im Wohngeschoss + Große Steinbank neben dem offenem Kamin + Im Wohngeschoss ist ein EIB-Bussystem eingebaut + Stapelbare Glaselemente zum Verschließen & öffnen + Sieben Meter breites Aluminium-Rolltor mit Sturmanker + Um die gesamte Bootsgarage ist ein Anprallschutz + Niedrige Betriebskosten Superädifikat: Bei diesem Bootshaus handelt es sich um ein "Pachtvertrag", also ein Gebäude, das auf einem Grundstück errichtet wurde, das nicht im Eigentum des Gebäudeeigentümers steht. Verkauft wird somit nur das Haus, nicht jedoch das Grundstück, auf dem es steht. Das Grundstück bleibt im Eigentum der Gemeinde Fußach. Ihr privater Anlegeplatz am Bodensee - Luxus, Komfort, Freiheit Wer am Bodensee ein echtes Bootshaus sucht, weiß: Solche Gelegenheiten gibt es kaum. Und wenn, dann selten auf diesem Niveau. "In der Schanz 125" ist nicht nur ein außergewöhnliches Ferienhaus - es ist der lang ersehnte Anlegeplatz für Menschen, die das Wasser lieben und fernab vom Alltag die Ruhe suchen. Direkt am breitesten und zugleich tiefsten Seitenkanal gelegen, bietet dieses Objekt eine Perfektion, wie man sie am Bodensee praktisch nicht mehr findet. Die Bootsgarage ist nicht irgendeine Garage - sie ist ein technisches Meisterstück. Der elektrisch-hydraulische Bootslift wurde von Beginn an in die Bausubstanz integriert und trägt bis zu 5,5 Tonnen, TÜV-geprüft. Ihr Boot liegt trocken, geschützt, und immer einsatzbereit - ohne ständige Unterwasserreinigung, ohne jährlichen Anstrich, ohne jegliche Mühe. Rein ins Boot, losfahren - zurückkommen, hochfahren - fertig. Mehr Komfort gibt es nicht. Dieses Bootshaus begeistert nicht nur Bootsfahrer, sondern erfüllt auch höchste Ansprüche an Wohngefühl, Technik und Energieeffizienz. Das massiv gebaute Untergeschoss steht auf einem MESI-Pfahlsystem - eine Bauweise, die Stabilität für Jahrzehnte sicherstellt. Darüber erhebt sich ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnhaus, dessen durchdachtes Energiekonzept mit Erdwärmepumpe, Sonnenkollektoren und intelligenter Steuerung bis heute kaum zu übertreffen ist. Selbst an heißen Sommertagen bleiben die Räume spürbar angenehm - ganz ohne teure Kälteerzeugung, nur mit cleverer Technik und Grundwasser. Das Erdgeschoss setzt diesem Objekt die Krone auf - ein einzigartiger Bar- und Loungebereich direkt am Wasser. Stapelbare Glaswände öffnen den Raum vollständig oder schützen ihn bei Bedarf. Hier sitzen Sie das ganze Jahr über wie in einer privaten Marina - nur näher, privater und exklusiver. Bei Wind, Wetter, Sonnenschein oder lauen Abenden: Dieser Raum ist das Herzstück für jede Bootsfahrt, jeden Sommerabend und jeden Besuch. Die großen Fensterfronten im Obergeschoss öffnen die Wohnfläche zum Wasser, geschützt durch eine vorgesetzte Schiebeverglasung, die gleichzeitig Windruhe und perfekten Schutz der Holzfenster bietet. Hier sitzt man selbst bei Sturm entspannt und hört - nichts. Hinter der Glasfront entfaltet sich ein Wohnraum mit offenem Kamin, hochwertiger Gaggenau-Küche und weitläufigem Blick auf den Kanal - immer mit direktem Bezug zur Natur. Perfekt für Gäste, Familie oder entspannte Rückzugstage: Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei gemütliche Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Klimagerät und Belüftung. Komfort und Sicherheit wurden ganzheitlich gedacht: Smart-Home-Systeme (LOXONE & KNX), eine elektronische Zutrittskontrolle, eine intelligente Klima- und Heizungssteuerung, perfekt gepflegte Haustechnik und eine hochwertige Ausstattung - alles in einem Zustand, der zeigt, wie sorgfältig dieses Haus über die Jahre gehegt wurde. "In der Schanz 125" ist kein klassisches Ferienhaus. Es ist ein seltener Glücksfall für Bootsfahrer. Ein Platz, der Freiheit, Ruhe und Luxus vereint. Ein Ort, der Ihre Leidenschaft fürs Wasser unterstreicht. Wer am Bodensee seit Jahren ein Bootshaus sucht, weiß: Hier wartet nicht einfach ein Haus - hier wartet die Gelegenheit, die man sehr selten bekommt.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #hell

Dieses neuwertige Haus mit separater Einliegerwohnung vereint modernes Wohnen, hochwertig verbautes Möbelhandwerk wie nachhaltige Technik in einer attraktiven Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur in Rankweil – Ortsteil Brederis. Das ursprünglich im Jahr 2009 errichtete Haus wurde 2022 aufwendig und umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Maßgefertigte Designausstattung vom Tischler verleiht den Räumen eine exklusive, warme Wohnatmosphäre. Wohnen mit Raum und Komfort Die Gesamtwohnfläche von ca. 162 m² verteilt sich großzügig auf: Haupthaus: 4 helle, gut geschnittene Zimmer (Erdgeschoss, Obergeschoss sowie zusätzlicher Dachboden) Im EG finden Sie einen großzügigen Eingangsbereich vor, gefolgt von Wohnzimmer wie einen einladenden Essbereich. Sie dürfen sich auf eine hochwertige Tischler-Einbauküche mit Miele Geräten freuen. Einen Abstellraum in Nahbereich schafft zusätzlich Ordnung. Ein wertiges Geberit-Gäste WC runden die Infrastruktur im EG ab. Im OG finden Sie 3 einladende Schlafzimmer, ein wertiges Badezimmer vor plus Split-Klimaanlage, sodass auch bei heißen Temperaturen die Wohnatmosphäre einladend bleibt. Die Einliegerwohnung mit 42 m² Wohnfläche und 2 Zimmern bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Gäste, Familie, Homeoffice oder als attraktive Kapitalanlage. Aktuell ist die Einheit für knapp 800 € monatlich vermietet (bis März 2028). Das Haus wird inklusive Einliegerwohnung zu einem Kaufpreis von 980.000 € angeboten. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und einen harmonischen Übergang zum Außenbereich. Garten & Außenbereich größtenteils uneinsehbar Das Grundstück umfasst insgesamt 557 m², davon entfallen ca. 200 m² auf die reine Gartenfläche. Der liebevoll gepflegte Garten bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und gesellige Stunden im Grünen – ein echtes Highlight für Familien und Naturliebhaber. Nachhaltig & zukunftsorientiert Das Haus ist technisch bestens ausgestattet: Neue Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2025 2023 wurde der Boiler erneuert Thermische Solaranlage Klimaanlage im OG Diese Kombination sorgt für eine effiziente Energieversorgung und reduziert nachhaltig die laufenden Betriebskosten. Weitere wichtige Punkte in Kurzform: Genügend Parkmöglichkeiten Für Ihre Fahrzeuge steht reichlich Platz auf dem Vorplatz zur Verfügung Doppelgarage plus Technikraum Zusätzlich haben Sie weiters einen Carport zur Verfügung Sehr einladender und gepflegter Garten mit Kirsch - wie Olivenbaum. Keine Sorge, ein effizienter Mähroboter übernimmt einen Großteil der Gartenarbeit Sonnige Lage im Sommer wie im Winter Eckdaten auf einen Blick: Baujahr: 2009 Komplett renoviert: 2022 Wohnfläche: ca. 162 m² Grundstück: 557 m² Gartenfläche: ca. 200 m² Zimmer: 6 (4 + 2 in der Einliegerwohnung) Garage: Doppelgarage + Carport Solartechnik: PV & thermische Solaranlage Betriebskosten monatlich: ca. € 238,00 Energieausweis (HWB-Wert) = 58 kWh/m²a (C) | (fGEE) = A+ 0,69... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Einfamilienhaus | Hohenems | Zentral | Modern Dieses ansprechend geplante Einfamilienhaus verbindet moderne Architektur mit hoher Wohnqualität und einer durchdachten Raumaufteilung. Auf zwei Ebenen bietet das Haus ein komfortables Zuhause für Familien, die Wert auf zeitgemäßes Wohnen, Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima legen. Die massive Bauweise, eine hochwertige Wärmedämmung sowie die kompakte Gebäudeform sorgen für ein harmonisches Erscheinungsbild und optimal genutzte Wohnflächen. Erdgeschoss – Wohnen mit Wohlfühlatmosphäre Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück des Hauses und lädt zum gemeinsamen Leben und Verweilen ein. Große Fensterflächen zur Südwestseite schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und verbinden den Innenraum harmonisch mit dem Außenbereich. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine praktische Speis, einen Abstellraum, ein Gäste-WC, den Hauswirtschaftsraum sowie einen einladenden Eingangsbereich mit überdachtem Zugang. Obergeschoss – Rückzugsort für die Familie Im Obergeschoss befinden sich ein ruhiges Schlafzimmer, zwei gut geschnittene Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit WC. Ein heller Gangbereich sorgt für eine angenehme Raumwirkung und unterstreicht den familienfreundlichen Charakter dieser Ebene. Technik & Ausstattung Die technische Ausstattung ist auf energieeffizientes und nachhaltiges Wohnen ausgelegt. Eine Erdgasheizung in Kombination mit einer kontrollierten Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung gewährleistet ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Die flächenbündig in das Dach integrierte Solaranlage unterstützt die Warmwasseraufbereitung. Die Entwässerung erfolgt über einen Sickerschacht mit Regenwasserversickerung direkt am Grundstück. Außenbereich Der Außenbereich ist praktisch und pflegeleicht gestaltet. Auf der südöstlichen Grundstücksseite befinden sich ein großzügiges Carport sowie ein separater Fahrradschuppen. Der Garten bietet insbesondere für Familien vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – das leicht modellierte Gelände im nördlichen Bereich schafft Raum für individuelle Gestaltungsideen, Spiel- oder Erholungsflächen. Lage Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage von Hohenems, unweit der L190 (Radetzkystraße). Ein Radweg entlang der nordwestlichen Grundstücksgrenze sorgt für optimale Anbindung. Nahversorgung, Schulen, Freizeitangebote sowie die gesamte Infrastruktur der Stadt sind bequem erreichbar. Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch klare Architektur, moderne Ausstattung und eine familienfreundliche Planung. Ein hochwertiges Zuhause mit Wohlfühlcharakter – ideal für alle, die modernes Wohnen in zentraler Lage von Hohenems suchen. Highlights & Keyfacts Einfamilienhaus in zentraler Wohnlage von Hohenems Modernes, familienfreundliches Wohnkonzept auf zwei Ebenen Massive Bauweise mit hochwertiger Wärmedämmung Kontrollierte Wohnraumlüftung Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit offener Küche 3 Schlafzimmer (1 Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer) Badezimmer mit WC sowie separates WC im Erdgeschoss Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung Solaranlage (2 × 4,2 m²) zur Warmwasserunterstützung Erdgasheizung Große Fensterfront Carport Separater Fahrradschuppen Praktischer Hauswirtschaftsraum und Speis Überdachter Eingangsbereich Gute Verkehrsanbindung & Radweg in unmittelbarer Nähe Terrasse mit Überdachung und Jalousie Einmalkosten: Maklerhonorar: 3,6% inkl. MwSt Notarkosten: 1,2% inkl. MwSt Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbuchseintragung: 1,1% Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Expose ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Terrasse #hell

• 883 m² Grundstück | 193 m² Wohnfläche | 25m² Wintergarten | 58 m² Keller • ehemalige Arztvilla mit besonderem Architektonischem Charakter • großzügige Raumhöhen von zirka 2,8 m im Erdgeschoss • lichtdurchfluteter Wintergarten mit Kamin • Panoramablick von jedem Zimmer aus • hochwertige, maßgefertigte Einbauschränke • Südterrasse mit 20 m² und Westterrasse mit 10m² • wunderschöner, gepflegter Garten mit viel Privatsphäre • gepflegte Kellerräume und zusätzlicher Dachboden mit ca. 60 m² Nutzfläche • ruhige und begehrte Wohnlage in Dornbirn- Haselstauden • atemberaubender Ausblick über die Stadt Dornbirn • Supermarkt, Ärzte, Bäckereien etc. in unmittelbarer Nähe - Autobahnvollanbindung in 7 Minuten... [Mehr]

#Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Einzigartige Gelegenheit direkt am Skilift in Laterns – Wohn- & Geschäftsobjekt mit seltener Ferienwidmung In bester Lage von Laterns, unmittelbar neben dem Skilift, steht diese außergewöhnliche Liegenschaft zum Verkauf – eine seltene Kombination aus solider Investition, traumhafter Wohnlage und wertvoller Ferienwidmung! Highlights auf einen Blick: Grundstücksgröße: 789 m² Gesamtgebäude: 4 Geschosse mit durchdachter Baukubatur Kellergeschoss (157,87 m²): Platz für mehrere Fahrzeuge – ideal als Tiefgarage oder Lagerfläche Untergeschoss 1 (145,69 m²): großzügige, vermietete Gewerbefläche Erdgeschoss (ca. 154,42 m²): aktuell an den beliebten Ski- und Rodelverleih Laterns vermietet – laufende Mieteinnahmen inklusive Obergeschoss: attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit 93,02 m² Wohnfläche und 8,99 m² Balkon – mit seltener Ferienwidmung! Wohnkomfort mit Feriencharme Die Wohnung im Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Räumen und einem Sonnenbalkon mit traumhaftem Ausblick auf die umliegende Bergwelt. Dank der Ferienwidmung ist sie sowohl als Zweitwohnsitz als auch zur touristischen Vermietung nutzbar – eine Rarität in dieser Lage! Attraktive Investition in bester Lage Die solide Bauweise, die gepflegte Kubatur und ein intaktes Dach in hervorragendem Zustand bieten eine ausgezeichnete Grundlage für langfristige Wertbeständigkeit. Durch die bestehenden Mieteinnahmen aus den unteren Geschossen ist die Liegenschaft zudem eine lukrative Investitionsmöglichkeit mit stabiler Rendite. Lage – mitten im Freizeitparadies Direkt am Skilift gelegen, bietet dieses Objekt im Sommer wie im Winter perfekte Bedingungen: Skifahren, Rodeln, Wandern und Mountainbiken starten sprichwörtlich vor der Haustüre. Die Lage in Laterns kombiniert touristische Frequenz mit idyllischer Bergatmosphäre – ein Ort zum Wohlfühlen und Investieren gleichermaßen. Fazit Eine Immobilie mit Seltenheitswert: Top Lage direkt an der Talstation Bestehende Mieteinnahmen Großzügige Flächen Perfekte Substanz Und das Highlight: eine Ferienwidmung, die heute kaum mehr zu finden ist! Bei Interesse für weitere Details würde ich mich sehr über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage freuen. [Telefonnummer entfernt] [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Ferienhaus #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell

In absoluter Toplage, direkt am österreichischen Ufer des Bodensees, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Superädifikat in der begehrten Lage „In der Schanz“ in Fußach. Mit direktem Seezugang und einer privaten Bootsgarage vereint dieses Objekt Lebensqualität und Freizeitwert auf höchstem Niveau. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Superädifikat – also ein Gebäude, das auf einem Grundstück errichtet wurde, das nicht im Eigentum des Gebäudeeigentümers steht. Sie erwerben bzw. mieten somit das Haus, nicht jedoch das Grundstück, auf dem es steht. Das Grundstück bleibt im Eigentum des/der Grundstückseigentümer(s), mit dem/der ein rechtlich gesicherter Bestandvertrag abgeschlossen wird. Genauere Details zum Bestandsvertrag auf Anfrage! Eckdaten: Nutzfläche Erdgeschoss: ca. 69 m²Wohnnutzfläche Obergeschoss: ca. 54 m²Terrassenfläche: 29,5 m²Eigene Bootsgarage im Haus Heller & offener Wohn-/Essbereich Raumaufteilung: Erdgeschoss: Bootsgarage & Autogarage Obergeschoss: Wohn-/Esszimmer Terrasse Küche Schlafzimmer 1Schlafzimmer 2Badezimmer (Dusche, WC & Waschbecken) Hinweis kein Energieausweis erforderlich. Für folgende Gebäude und Gebäudeteile gelten keine Anforderungen gemäß dieser Richtlinie und ein Energieausweis ist nicht erforderlich: a) Gebäude, die nur frostfrei gehalten werden, d.h. mit einer Raumtemperatur von nicht mehr als + 5 °C, sowie nicht konditionierte Gebäude, b) c) provisorische Gebäude mit einer Nutzungsdauer bis höchstens zwei Jahre, Wohngebäude, die nach ihrer Art nur für die Benutzung während eines begrenzten Zeitraums je Kalenderjahr bestimmt sind und deren voraussichtlicher Energiebedarf wegen dieser eingeschränkten Nutzungszeit unter einem Viertel des Energiebedarfs bei ganzjähriger Benutzung liegt. Dies gilt jedenfalls als erfüllt für Wohngebäude, die zwischen 1. November und 31. März an nicht mehr als 31 Tagen genutzt werden. Sparkassen REAL Vorarlberg, Ihr Spezialist für Immobilien! Sie wünschen eine unverbindliche Finanzierungsberatung für den Kauf des gegenständlichen Objekts? Nützen Sie die Vorteile unseres Unternehmens als Teil der Sparkassen-Unternehmensgruppe! Der zuständige Immobilienmakler der Sparkassen REAL Vorarlberg Immobilienvermittlung GmbH arrangiert Ihnen gerne eine unverbindliche Finanzierungsberatung bei den Wohnbauspezialisten der Vorarlberger Sparkassen. Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie• 3,50 % Grunderwerbsteuer• 1,10 % Bearbeitungsgebühr Grundbuch• 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung• Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar- oder Rechtsanwalt)• Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf. Viele weitere s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Balkon #Keller #Terrasse #hell #ruhig

In Klösterle am Arlberg, einem der ursprünglichsten und zugleich aufstrebendsten Orte der Alpenregion, haben Sie nun die Möglichkeit exklusive Wohnungen, die alpinen Charme mit moderner Eleganz verbinden zu erwerben. Nur wenige Minuten vom Einstieg ins berühmte Skigebiet Ski Arlberg entfernt, bieten diese Immobilien alles, was das Herz von Naturliebhabern, Wintersportfans und Ruhesuchenden höherschlagen lässt. Es besteht die Möglichkeit einzelne Wohneinheiten oder gleich alle drei Wohnungen im Paket zu erwerben. TOP 1 | 5 Zimmer | 1. Obergeschoss | ca. 149 m2 TOP 2 | 2 Zimmer | 1. Obergeschoss | ca. 53 m2 (kann nur in Kombination mit einer weiteren Wohneinheit gekauft werden) TOP 5 | 4 Zimmer | Dachgeschoss | ca. 92 m2 Wichtig: W2, somit die charmante 2-Zimmer Wohnung wird ausschließlich mit einem weiteren Top/Wohneinheit (freie Wahl) bzw. natürlich auch die mit allen weiteren Wohneinheiten veräußert. Dadurch ergibt sich ein ideal abgestimmtes Nutzungskonzept für Wohnsitz mit Gästebereich oder eben der hochwertigen Vermietung. Lage – Wo alpine Ruhe auf mondänen Lifestyle trifft Eingebettet zwischen imposanten Berggipfeln und malerischen Wanderwegen, liegt Klösterle perfekt positioniert: – Nur wenige Fahrminuten von Lech und Zürs entfernt – Direkte Anbindung an die Ski Arlberg Region, eines der größten und exklusivsten Skigebiete Europas – Sommer wie Winter ein Paradies für Outdoor-Enthusiasten – Ruhige Wohnlage, gleichzeitig im Nahbereich Restaurants, Loipen, Wanderwegen und Skipisten Die Wohnungen – Stil, Komfort und alpine Lebensqualität auf 2-4 Zimmern, weiters sind alle Wohnungen getrennt voneinander zugänglich. Die drei Wohneinheiten überzeugen durch hochwertige Materialien, helle Räume und eine klare, moderne Architektur, die perfekt mit der alpenländischen Umgebung harmoniert. Jede Wohnung bietet: • Großzügige Grundrisse mit optimaler Raumaufteilung • Edle Holzelemente, die Wärme und Wohlgefühl vermitteln • Bergsicht • Balkone oder Terrassen für die für Entspannung sorgen Die Nutzfläche beträgt ca. 600 m2 inkl. Kellergeschoss Ob als Hauptwohnsitz, aber auch zur Vermietung an täglich wechselnde Gäste. Ihr Ferienrefugium oder Kapitalanlage – diese Objekte eröffnen erstklassige Perspektiven. Die Wohnungen haben KEINE Ferienwohnsitzwidmung. Ein besonderes Angebot für Genießer und Aktive Hier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen: am Tor zu einem der luxuriösesten Skigebiete Europas und mitten in einem Naturidyll, das zu jeder Jahreszeit begeistert. Die Kombination aus Standort, Qualität und Lebensgefühl macht diese drei Wohnungen zu einem außergewöhnlichen Immobilienangebot in Vorarlberg. Kaufpreis: Auf Anfrage (Gerne präsentieren wir Ihnen das gesamte Konzept sowie alle kaufrelevanten Details im persönlichen Gespräch) Betriebskosten monatlich: ja nach Verbauch Energieausweis (HWB-Wert): in Arbeit... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

+ Ruhige Wohngegend + Haus ist am Ende der Sackgasse + Holzofen im Wohnbereich + Sauna mit Ruheraum + Einliegerwohnnung im Obergeschoss + Überdachter Sitzplatz + Große Doppelgarage + Gartensitzgarnitur inkl. Sonnenschirm + Gartenhaus für Gemüseanbau + Sämtliche Gartengeräte vorhanden + Nahversorgung in unmittelbarer Nähe + Zufahrt mit Grunddienstbarkeit geregelt In Altach wartet dieses charmante Einfamilienhaus mit vielseitiger Einliegerwohnung auf neue Bewohner - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Im Erdgeschoss überzeugt der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der dank großer Fenster viel Licht und ein einladendes Wohngefühl bietet. Ein geräumiger Vorraum mit WC sowie ein Büro bzw. Arbeitszimmer mit anschließendem Technikraum schaffen zusätzlichen Komfort und praktische Nutzflächen. Im Obergeschoss erwartet Sie ein weitläufiges Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine eigene Sauna mit Ruheraum und uneinsehbarer Terrasse - ein privater Wellnessbereich für Entspannung zu jeder Zeit. Ebenfalls im Obergeschoss befindet sich die separate Einliegerwohnung mit zwei Zimmern und eigenem Badezimmer, die über einen eigenen Zugang sowie eine Verbindungstür verfügt und somit flexibel genutzt werden kann. Die große Garage bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und reichlich Platz für Fahrzeuge, Hobbys oder Stauraum. Der liebevoll gestaltete Garten mit Feigenbäumen, Hortensien, gemütlichem Essplatz, überdachtem Sitzbereich beim Esszimmer und einem praktischen Gartenhaus schafft eine idyllische, geschützte Atmosphäre. Durch die Garage ist das Grundstück perfekt abgeschirmt und bietet maximale Privatsphäre - ein Zuhause zum Wohlfühlen.... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #hell

Diese vielseitige Liegenschaft (mit 761 m² Grundstücksfläche) verbindet traditionelle Gastronomie mit großzügigen Gäste- und Wohnbereichen. Bis 2021 bewohnt und mit einer früheren Zimmervermietung bis 2010 bietet das Objekt einen charmanten älteren Charakter. Es eröffnet vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Modernisierung oder Neunutzung als Gäste- oder Gastronomiebetrieb sowie für private Wohnzwecke. Erdgeschoss: Über den Haupteingang gelangen Sie in das Erdgeschoss, das ein Zimmer mit Küche, zwei Essbereichen, ein WC, eine Dusche und einen Abstellraum umfasst. Eine große Sonnenterrasse mit Blick ins Rheintal lädt zum Entspannen ein. 1. Obergeschoss: Das 1. Obergeschoss verfügt über einen separaten Eingang und beherbergt vier Zimmer mit Dusche, ein Zweierzimmer mit Dusche, eine Küche sowie ein gemeinsames Bad für die gesamte Etage. Auch hier sorgt eine große Sonnenterrasse mit Rheintalblick für helle und freundliche Räume. 2. Obergeschoss: Im 2. Obergeschoss befinden sich drei Einzimmerwohnungen mit Dusche und Küchenzeile, jede mit einem großen Balkon, der sonnige Momente mit Panoramablick ermöglicht. Die Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten für Gastronomie, Gästezimmerbetrieb oder private Nutzung und überzeugt durch ihre sonnigen Außenbereiche, großzügigen Raumaufteilungen und die attraktive Lage am Pfänder. Zusätzlich stehen mehrere Kfz-Abstellplätze in unmittelbarer Nähe zur Pacht zur Verfügung.... [Mehr]