Haus bis 4 Zimmer in Wien 22.,Donaustadt kaufen

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Wohnprojekt Arztgasse 95 1220 Wien In der Arztgasse 95 gelangt ein hochwertig errichtetes Einfamilienhaus in solider Ziegelmassivbauweise in ruhiger und begehrter Wohnlage zum Verkauf. Das Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie eine langlebige Bauqualität. Die Immobilie bietet ausreichend Platz für Familien und vereint Wohnkomfort mit Funktionalität. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnambiente. Der Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Einfamilienhaus H1 • ca. 294 m² Grundfläche (inklusive Allgemeinfläche) • ca. 162 m² Gartenfläche netto • ca. 112 m² Wohnfläche • ca. 49 m² Kellerfläche - ca. 14 m² KFZ-Abstellplatz... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #ruhig

Dieses zum Kauf stehende, gehobene Einfamilienhaus in begehrter Ruhelage befindet sich in der Weingartenallee im 22. Wiener Gemeindebezirk. Auf einer Wohnfläche von ca. 149 Quadratmetern im Erdgeschoss und Obergeschoss bietet die Immobilie viel Raum für höchste Wohnansprüche. Das zugehörige Grundstück umfasst ca. 588 Quadratmeter, bietet einen eigenen Stellplatz auf Eigengrund an einer Privatstraße und besticht durch seine absolute Ruhelage mit toller Aussicht direkt am Golfplatz. Der Wohnbereich im Erdgeschoss ist durchgehend mit edlen Fliesen und einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet. Hier fügt sich die maßgefertigte Tischler-Einbauküche mit erstklassigen Miele-Geräten perfekt in den Raum ein. Im Wohnzimmer sorgt eine Leinwand für optimale Unterhaltung. Ein praktisches Gäste-WC vervollständigt das Raumangebot auf dieser Ebene. Im Obergeschoss, das mit hochwertigem Echtholz-Parkett versehen ist, befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein weiteres Gäste-WC. Der großzügige Keller erweitert den Wohnkomfort erheblich: Hier finden Sie ein Gästezimmer, ein zweites Badezimmer mit Dusche, ein drittes WC, einen Heizraum, einen Abstellraum sowie ausreichend Fläche für ein mögliches Heimkino. Für ein perfektes Raumklima und höchste Energieeffizienz sorgen eine Wärmepumpe, eine kontrollierte Wohnraumlüftung, eine Klimaanlage sowie eine Photovoltaikanlage mit 4,8 k Wp. Das Grundstück verfügt über einen Brunnen. Sowohl der Teich als auch die Toiletten im Haus laufen über dieses Brunnenwasser. Der Außenbereich ist ein privates Paradies. Der Garten grenzt direkt an den Golfplatz und verfügt über einen Pool, einen malerischen Teich mit Koi-Fischen, einen Grillplatz mit Gas-Grill sowie einen Container, der als Gartenhaus genutzt wird. Eine Alarmanlage sorgt für die nötige Sicherheit. ++ Zusammenfassung - Highlights ++ ++ ca. 149 m² Wohnfläche (EG + OG) ++ großer Keller: Gästezimmer, Bad mit Dusche, WC, Heizraum, Abstellraum und Platz für Heimkino ++ ca. 588 m² Grundstück ++ Stellplatz auf Eigengrund (Privatstraße) ++ direkte Lage am Golfplatz mit Aussicht ++ hochwertige Ausstattung ++ Tischlerküche mit Miele-Geräten ++ Wohnzimmer mit Leinwand ++ Gäste-WC im Erdgeschoss ++ 3 Schlafzimmer im Obergeschoss ++ Badezimmer + zusätzliches Gäste-WC im OG ++ Echtholz-Parkett und hochwertige Fliesen ++ Wärmepumpe + Wohnraumlüftung ++ Klimaanlage ++ Photovoltaikanlage (4,8 k Wp) ++ Brunnen (für Teich & WC) ++ Garten direkt am Golfplatz ++ Pool + Koi-Teich ++ Grillplatz mit Gas-Grill ++ Gartenhaus (Container) ++ Alarmanlage Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

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DIE CHANCE AUF EIN HAUS IN MÜHLWASSER- TRAUMLAGE... Lassen Sie das Jahr 2026 gut starten! Dieser nostalgische Bungalow wurde 1977 errichtet und bietet Ihnen alles, was Sie sich für Ihr Traumhaus wünschen können. Mit vier geräumigen Zimmern und einer Gesamtwohnfläche von rund 103 m² auf einem ca 423 m² großem, quadratischem, Grundstück bietet es ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Das Haus wird leer- bis auf die Küche- übergeben und ist sofort bezugsfertig Sie verkaufen oder vermieten Ihre Immobilie oder kennen jemanden, der das vorhat? Melden Sie sich bei mir und kassieren Sie bis zu 2500 Euro für jeden Tipp ! Raumaufteilung: einige Treppen führen vom Garten in das (erhöhte) Erdgeschoss: zentrales Vorzimmer inkl Windfang, ca 15,14 m² Wohnzimmer , ca 29,48 m² mit Ausgang auf die sonnige Süd/ Ost-Terrasse und in den Garten räumlich getrennte Küche, ca 10 m² Schlafzimmer, ca 12,40 m² Schlafzimmer , ca 10,60 m² Kabinett, ca 8,06 m² Bad mit Wanne/ Dusche/ Bidet/ Fenster extra WC mit Fenster Abgang in den Kellerbereich (trocken), ca 92,99 m² Wellnessraum mit Sauna Heizraum Trocken- und Waschraum Stüberl weiterer Aufenthaltsraum Ausgang in den Garten Ausstattung: Gasheizung, zusätzlich toller Kamin im Wohnzimmer, die Einbauküche ist funktionell eingerichtet, allerdings schon in die Jahre gekommen, Sauna im Keller der Liegenschaft, alle Anschlüsse auf dem Grundstück (Gas, Strom, Wasser und Kanal) Es gilt Bauklasse 1, 33 % und es darf bis 6,5 m Höhe + 4,5 m Dach offen bebaut werden. Die bebaubare Fläche beträgt ca. 143 m². Gute Infrastruktur sowie Verkehrsanbindung: -Auffahrt auf die A23 ist in der Näher - Bus: 94A und 95A - U-Bahn: U2 (ca 10 Minuten) Der Garten des Hauses ist ein kleines Ruhe-Paradies. Hier können Sie nach Herzenslust gärtnern, grillen oder einfach nur die Natur genießen. Ihre Kinder können hier unbeschwert spielen und toben, während Sie auf der Terrasse entspannen und die frische Luft genießen. Für Ihr Auto steht eine Garage zur Verfügung, so dass Sie immer einen sicheren Parkplatz haben. Die Lage des Einfamilienhauses ist ideal. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Supermarkt, in dem Sie alle Besorgungen für den täglichen Bedarf erledigen können. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür und bringt Sie schnell und bequem in die Innenstadt von Wien. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen, die das Stadtleben mit der Ruhe und Natur verbindet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser Traumimmobilie! Viele weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilias.at [http://www.immobilias.at] Die Möblierung und Dekoration in den Bildern kann teilweise durch Virtual Staging digital ergänzt worden sein und dient der besseren Veranschaulichung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen. Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen. Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/ Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996). Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://immobilias-realitaeten.service.immo/registrieren/de] - https://immobilias-realitaeten.service.immo/registrieren/de !! Wir möchten Sie informieren - Maklervertrag Bestimmungen !! (FAGG - Fern- u. Auswärtsgeschäfte-Gesetz - VRUG - Verbraucherrechte Richtlinie-Umsetzungsgesetz) Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keinerlei Kosten. Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages und/ oder eines Mietvertrages tritt unsere Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionszahlungspflicht i Sd Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst! Wenn der Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos! Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerdenwünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und um Ihre Rechte zu wahren nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und Telefonnummer) bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen. Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen. _Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht_ _Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996). _ _Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. _ _Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96._ _Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit . _ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse

Errichtet im Jahr 2007 präsentiert sich dieses Einfamilienhaus in einem äußerst guten Erhaltungszustand, welches so heute in seiner Ausführung und Großzügigkeit kaum mehr wiederzufinden ist. Ein wahres Wohnjuwel - geräumig, gut durchdacht, mit einer guten und soliden Ausstattung, die das moderne und zufriedene Familienleben fordert. Im Erdgeschoߠbesticht das Objekt durch eine offene, großzügige und kluge Aufteilung mit einer ca. 44 m² großen offenen Wohnküche. Die großflächige Verglasung mit Ausgang auf Terrasse und Garten bringen die Natur ins Wohnzimmer. Hervorzuheben ist auch der Holzkamin, welcher ein behagliches Wohnambiente garantiert. Im Obergeschoß sind alle 3 geräumigen Zimmer zentral begehbar, das Badezimmer ist mit einer Badewanne und WC ausgestattet. Im Untergeschoߠbietet der ca. 34 m2 große Hauptraum als Heim-Kino, Hobbyraum oder erweitertes Wohnzimmer zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Des Weiteren befindet sich in diesem Geschoß der Wirtschaftsraum, eine Werkbank und ausreichend Stauraum. Nachstehend eine Zusammenfassung der wichtigsten Highlights und Vorteile: Äußerst großzügige Zimmergrößen mit viel Raum und Platz Holzkamin für wohlige Abende Isolierfenster (Mehrfachverglasung) mit Außenbeschattung und Insektenschutz Klimaanlage in allen Wohnräumen großzügige Terrasse mit Pergola 600 m2 großer Garten mit Grillplatz, Aufstell-Pool, einem Baumhaus u.v.m. Zeitlose und gut ausgestattete Wohnküche Kfz-Stellplatz (bis zu drei Autos!) Grundwasserpumpe im Garten! Starten Sie den Tag zu Fuß oder mit dem Fahrrad ins Naherholungsgebiet Donauauen! Resümee: Eine außergewöhnliche Liegenschaft für die gesamte Familie inmitten von Natur und Wohlfühlumgebung, die seinen neuen Besitzer Lebensqualität bieten möchte. Wir freuen uns, Ihnen dieses Wohnparadies im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Klimaanlage: JAGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision:... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Top-Reihenhaus-Traum mit Pool und Wohn-Basement in absoluter Ruhelage. Dieses neuwertige Reihenhaus ist hochwertig ausgestattet und möbliert + Klavier. Einzugsbereit z EG: Vorraum, WC, gegliedertes Wohnzimmer (Wohnbereich / Essbereich) mit offener Küche, Stiegenaufgang OG: Offene Galerie, 3 Schlafzimmer (davon 1 Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum), geräumiges Bad (mit Fenster) mit 2 Waschbecken, Wanne, Dusche, WCUG: Wohn-/Fitness-/Hobby-Raum (perfekt als "Mancave"), großer Lagerraum mit Regalen mit Waschmaschine und Trockner, Haustechnik-Raum mit Lagerbereich (Regale) und Tiefkühlschrank. Garten: Swimming-Pool, Terrassenfläche, charmantes Garten-/Gerätehäuschen Heizung: Fußbodenheizung im EG und im Bad Alle Fenster mit elektrischen Außenrollos (per Fernbedienung) und Fliegengittern. DAN-Küche (mit 3 Sockelladen u. Apothekerschrank) mit Top-Einbaugeräten + Küchenmaschine (Bosch), Resch & Frisch Backofen u. Nespresso Espressomaschine. Voll bestückt mit Hausrat. Top-of-the-line Fitnessgeräte (Laufband Crosstrainer, Standfahrrad), Hanteln Pool: Geheizt mit Sicherheitsabdeckung. Vorbereitung für Gegenstromanlage. Inklusive: PKW-Stellplatz beim Hauszugang mit E-Steckdose (Zähler im Haus) Öffentlicher Verkehr: 2 Minuten zur Busstation (5 Min. Fahrzeit zur Seestadt, 12 Min. zur U2, Aspernstraße) Ein Familien-Wohntraum mit Urlaubsflair - ready for you! Kostenkalkulation / -orientierung (basierend auf 2 Personen) Strom € 94,- pro Monat Gas € 62,- pro Monat Wiener Netze Strom € 58,- pro Monat Wiener Netze Gas € 66,- pro Monat Betriebskosten (Kanal, Wasser, Müllabfuhr, ....) ca. € 120,- pro Monat(Option) Internet (A1 Glasfaser 250 mbit) € 52,- pro Monat Für weitere Informationen sowie eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Hr. Franz Eggenweber national - Tel: [Telefonnummer entfernt] international - Tel: [Telefonnummer entfernt] email: [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein in ruhiger und sonniger Lage im 22. Wiener Gemeindebezirk errichtetes, modernes und ansprechendes Reihenhaus. Das in Ziegelmassivbauweise erstellte Haus besticht durch ein intelligent gestaltetes Raumprogramm und eine zeitgemäß optimierte Architektur. Die großzügigen Terrassenflächen sowie der Eigengarten eröffnen bei Schönwetter erweiterte Wohn- und Lebensräume und laden zum Verweilen im Freien ein. Das Erdgeschoss, des aus drei Etagen bestehenden Hauses, betritt man durch den Flur, der vorbei an der separaten Gäste-Toilette (Bad) und dem restlichen Vorraum in den geräumigen Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur ca. 19 m² großen, nach Südwesten ausgerichteten Terrasse und dem Garten führt. Über eine Treppe gelangt man vom Wohnbereich in das Obergeschoss, auf dem sich zwei zentral begehbare Schlafzimmer mit Zugang zum eigenen Balkon, ein Badezimmer sowie ein separater Abstellraum befinden. Eine Etage höher gelegen, im Dachgeschoss, findet sich ein weiteres Schlafzimmer mit Badezimmer en Suite sowie einer Dachterrasse, ein Schrankraum und eine weitere separate Toilette. Die perfekte Raumaufteilung sowie das durchdachte Wohnkonzept eignen sich perfekt für jedes Wohnbedürfnis. FAKTEN UND DATEN * Grünruhelage * Eigengarten mit Terrasse * Dachterrasse und Balkon * ca. 130 m² Wohnfläche auf drei Ebenen * geräumiger Wohn-Ess-Bereich * Master-Bedroom mit Badezimmer en Suite und Schrankraum * zwei weitere Schlafzimmer * Vorbereitung für Einbauküche mit Kücheninsel * jeweils ein Badezimmer und eine Toilette pro Geschoss * ca. 50 m² Kellerfläche - voll unterkellert AUSSTATTUNG * Ziegelmassiv * Stiegen in massiver Stahlbetonausführung * Technikraum * Kunstoff-Alu-Fenster (außen anthrazit - innen weiß) * 3-fach Wärmeschutzverglasung * Vorbereitung Rollläden elektrisch * Heizung und Warmwasseraufbereitung mittels Luftwärmepumpe * Fußbodenheizung * hochwertige Hauseingangstüre aus Aluminium mit Mehrfachverriegelung * Vorbereitung Photovoltaikanlage * Vorbereitung für Klimaanlage LAGE UND INFRASTRUKTUR Das Gebäude befindet sich in absoluter Grünruhelage in einer ruhigen Seitengasse in 1220 Wien. Die ruhige Wohngegend ist geprägt durch Einfamilienhäuser sowie kleinere moderne Wohnprojekte. Die Stadtgrenze bei Groß-Enzersdorf sowie die Naherholungsgebiete Lobau und der Donau-Oder-Kanal sind per Fahrrad oder auch fußläufig zu erreichen. Der nächste Nahversorger befindet sich in Gehnähe in ca. 800 m Entfernung. VERKEHRSANBINDUNG Die Stationen der Autobus-Linien 26A, 88A, 88B, 98A, 99A sowie 99B sind in wenigen Gehminuten in ca. 160 m bis 750 m Entfernung erreichbar. Die U-Bahn-Linie U2 sowie S-Bahn sind öffentlich in ca. 15 Minuten zu erreichen Eine sehr gute Verkehrsanbindung zur Südosttangente A23 mit der Auffahrt Stadlau ist via Erzherzog-Karl-Straße gegeben. SONSTIGES Vertragserrichtung durch RA Dr. Franz Höfer, Marxergasse 48/7, 1030 Wien - die Kosten hierfür betragen 1,5% des Kaufpreises. Sämtliche Angaben zum beschriebenen Verkaufsobjekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Allfällige Änderungen, Irrtümer, Satz- und Druckfehler vorbehalten. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer / der Eigentümerin nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Das Ferienzentrum Ost ist ein idyllischer Urlaubsort am Rande von Wien. Der 3,5 Hektar große Badesee, in der Mitte des Ferienzentrums, bietet an heißen Tagen Abkühlung und an allen anderen Tagen des Jahres einen erholsamen Aufenthalt. Ob Sie sich nach einem stressigen Arbeitstag ein paar Stunden erholen oder einen ganzen Sommer lang Urlaub machen wollen, das Ferienzentrum Ost ist nah genug, um die Vorteile eines eigenen Ferienheimes während der ganzen Saison zu genießen. Im Ferienzentrum Ost können Sie Ihre eigene Parzelle mieten, wo Sie in einem Mobilheim, Bungalow oder Kabine - die als Superädifikate von den Mietern selbst errichtet, oder vom Vormieter erworben werden können - unbeschwert entspannen können. Der Badesee steht allen Mieterinnen und Mieter zur Verfügung und wird, wie der Rest der Anlage, von eigenem Ferien Zentrum Ost Personal gepflegt. Zusätzlich stehen PKW- und Fahrradabstellplätze zur Anmietung zur Verfügung. Die Arbeit im eigenem Garten genießen, lang ersehnte Bücher ungestört in der Hängematte zu lesen, Qualitätszeit mit Freuden und Familie verbringen, endlich Zeit für sich zu nehmen. Das alles ist möglich im Ferienzentrum Ost im eigenem Ferienheim. Die Parzellen verfügen in der Regel über Wasser-, Kanal- und Stromanschlüsse. Die Verrechnung erfolgt entweder nach Verbrauch, oder anteilig. Das Areal kann ganzjährig betreten werden, Versorgung und Betrieb des Ferienzentrum ist jedoch auf der Saison - von April bis Oktober eines jedes Jahres - begrenzt. Das freundliche Mobilheim, mit einem großzügigen Zubau bietet insgesamt um die 39 m² Wohnraum für Entspannung und Feriengefühl im Ferienzentrum Ost. Das Gebäude steht als Superädifikat auf der gemietete Parzelle E9, mit insgesamt 91m² Grundstückfläche. Die Parzelle ist zirka 120 Meter vom Badesee entfernt, zu der Parzelle kann ein Parkplatz gemietet werden. Im Mobilheim befinden sich ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC, wie auch ein Wohnzimmer, welches auch als Schlafzimmer genutzt werden kann. In der Mitte - zwischen Schlafzimmer und Wohnzimmer - des Mobilheimes ist die Küche. Neben dem Eingang befindet sich der geschlossene Veranda, mit Platz für einen Esstisch für 6 Personen. Im eigenen Garten befindet sich noch eine Gerätehütte. Das Gebäude verfügt über ein vollflächiges, gedämmtes Blechdach. Das Gebäude ist vollmöbliert, die Möbeln, samt Kühlschrank, Fernseher, Gartengeräte sind auch Kaufgegenstand. Warmwasser wird mit dem elektrischen Boiler vorbereitet. Vor dem Gebäude befindet sich ein privater Garten, mit einer großen Terrasse mit Pavillon, und Platz genug für Familientreffen. Die ganze Familie (2 Erwachsene + 2 Erwachsene) kann im Gebäude übernachten. Zum Verkauf wird das Eigentumsrecht an das Gebäude angeboten. Das Gebäude steht als Superädifikat auf einem Miet-Grundstück in Ferienzentrum Ost. Somit muss ein Mietvertrag mit der Vermieterin, FZ Ost Beteiligungs OG abgeschlossen werden, welcher ein Hauptmietzins von € 1.113,61 brutto, p.a. Betriebskosten von € 2.016 brutto p.a. und Seeerhaltungsbeitrag von € 75 brutto p.a. wie auch Verbrauchskosten und 6 Bruttomonatsmieten Kaution vorschreibt. Für Fragen und eine unverbindliche Besichtigung stehe ich gerne zur Verfügung. Das Angebot ist für Käufer: innen provisionsfrei. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Universität <4.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses gemütliche Reihenendhaus bietet mit rund 115 m² Wohnfläche auf zwei Etagen sowie einem großzügigen Wohnkeller mit ca. 52 m² viel Platz für das Familienleben und vielfältige Entfaltungsmöglichkeiten. Eingebettet in ein ca. 240 m² großes Grundstück überzeugt die Liegenschaft durch einen liebevoll gestalteten Vorgarten, eine sonnige Terrasse mit elektrischer Pergola sowie einen gepflegten Garten mit Swimmingpool. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der ausreichend Platz für die ganze Familie bietet und direkt in die moderne, nach hinten ausgerichtete Einbauküche übergeht. Diese ist nicht nur stilvoll und mit Steinarbeitsplatte sondern zusätzlich mit hochwertigen Miele-Geräten, viel Stauraum und einem integrierten Weinkühlschrank ausgestattet. Vom Wohnbereich aus gelangt man über eine Schiebetür direkt auf die Terrasse und in den Garten, wodurch Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbunden werden. Ergänzt wird diese Ebene durch ein praktisches Gäste-WC, das bequem vom Vorraum aus erreichbar ist. Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Elternschlafzimmer sowie Kinder- und Spielzimmer oder auch als Homeoffice nutzen lassen. Alle Zimmer sind hell und mit großzügiger Fensterfront ausgestattet und schaffen dadurch eine angenehme Atmosphäre. Das Badezimmer auf dieser Ebene ist mit Tageslicht durchflutet und bietet mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC ausreichend Komfort für den Familienalltag. Der mit eine Fußbodenheizung ausgestattet Wohnkeller verfügt über 4 Räume welche sich hervorragend als Hobbybereich, Werkstatt, Wirtschaftsraum und Waschküche eignen. Abgerundet wird das Angebot durch eine Photovoltaikanlage inklusive Speicher, einen PKW-Stellplatz inkl. Starkstromanschluss sowie zusätzliche Parkmöglichkeiten für Gäste auf einem gegenüberliegenden, gepachteten Stellplatzstreifen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses solide, ca. 1966-1971 in Ziegelmassivbauweise errichtete Einfamilienhaus nahe Badeteich Hirschstetten, bietet ruhiges Familienwohnen in einer begehrten Lage von Wien/Donaustadt. Rund 93 m² Wohnfläche verteilen sich auf einem großzügigen 762 m² Grundstück und verbinden Wohnkomfort mit einer ruhigen Gartenidylle. Das Haus überzeugt durch klare Raumaufteilung, lichtdurchflutete Räume und gepflegte Ausstattung. - Ziegelmassivbau, solide Bauqualität - Vorraum, separates WC - Küche mit größtenteils neuen Geräten - Großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang auf Terrasse und Garten - Schlafzimmer und Gästezimmer - Keller ca. 91 m² mit zwei Räumen plus Technikraum - Garage für zwei Autos (ideal als Abstell- bzw. Werkstattfläche) - Größtenteils begrünter Gartenbereich, Privatsphäre durch Gebäudekanten - Gute Infrastruktur: nahe öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten - Heizung: Ölheizung - Brunnenanlage vorhanden (eigene Brunnennutzung) Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf unter [Tel], Herr Sedat Biljali, Immosky Wien/NÖ. Schulen: Alle gängigen Schultypen und selbstverständlich auch Kinderbetreuungseinrichtungen finden Sie in der näheren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten: Hier eine konkretere Passage zu Einkaufsmöglichkeiten rund um Spargelfeldstraße (nahe Gewerbepark): Supermärkte: z. B. REWE/S Belastet in 10-15 Minuten Fußweg; Lidl/Netto in ca. 15-20 Minuten erreichbar. Drogerien und Apotheken: dm oder Rossmann in der Nähe, Apotheke im Zentrum oder am Wochenmarktstand; meist 5-10 Minuten mit dem ÖPNV oder zu Fuß. Frische Lebensmittel: Wochenmarkt im nahen Zentrum oder am Hauptplatz einmal wöchentlich; Obst- und Gemüseläden in Gehweite; Fleisch- und Warkrafthallen mit regionalen Produkten in 15-20 Minuten erreichbar. Bäcker und Backwaren: 2-3 Bäckereien in fußläufiger Entfernung, täglich geöffnet. Discount- und Fachgeschäfte: Discounter in Gehweite; größere Fachgeschäfte (z. B. Haushaltswaren, Elektronik) in 15-25 Minuten mit Öffis. Alimentations- und Nahversorger: Reformhäuser, Bio-Supermarkt oder Bioläden in 10-20 Minuten Fu... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit Top-Garten und Garage! Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Massivbauweise liegt in einer ruhigen Wohngemeinde des 22. Wiener Gemeindebezirks und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 126? m² auf drei Ebenen ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen mit Garten genießen möchten. Das 1985 errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 517? m² großen Grundstück mit schön angelegtem Vorgarten und einem idyllischen Garten mit überdachter Pergola ? ideal für entspannte Stunden im Freien. Im Inneren überzeugt das Haus durch einen hellen Wohn- und Essbereich mit Blick in den Garten, eine praktische Küche, ein Badezimmer mit Toilette sowie eine separate Toilette. Drei Zimmer bieten ausreichend Raum zur individuellen Gestaltung. Der großzügige Keller sowie die Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge runden das Raumangebot perfekt ab. Ausstattung: - Wohnfläche: ca. 126? m² - Grundstücksfläche: ca. 517? m² - Zimmer: 4 - Badezimmer: 1 - WC: 2 - Teilunterkellert - Garage für 2 Fahrzeuge - Fußbodenheizung (Gastherme) - Küche - Garten mit Pergola & Vorgarten - Massivbauweise - Gepflegter Zustand - Energieausweis vorhanden Lage: Die Liegenschaft befindet sich in der beliebten Pilotengasse im 22. Bezirk ? einem besonders familienfreundlichen und grünen Stadtteil von Wien. Die Umgebung besticht durch ihre ruhige Atmosphäre, Naherholungsgebiete sowie eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Restaurants, Cafés 0km - 2km | Supermärkte, Drogerien 0km - 2km | Ärzte, Apotheken 0km - 0,5km | Poststellen 2km | Kindergarten 0km ? 0,5km | Busstation, Straßenbahn 0km - 0,5km | U-Bahn 0,6km ? 2km | Schule 0km ? 2km | Bahnhof 2km |Fitnessstudios und Sportanlagen 0km ? 2km | Richtpreis: ? 699.000 *) *) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Fazit Ein liebevoll gepflegtes Einfamilienhaus in bester Lage mit Garten, Garage und vielen Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung. Ideal für alle, die stadtnah und doch ruhig wohnen möchten Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Sie finden eine virtuelle Tour durch das Haus unter folgendem Link: Hier klicken [https://tour.giraffe360.com/c3051948fbf64d6686fa48c3417c2f57/] Auf 517 m² Grund wartet ein Einfamilienhaus in renovierungsbedürftigen Zustand auf Veränderung! In einer wunderschönen ruhigen Einfamilienhaussiedlung in Wien Donaustadt im Ortsteil Essling, steht dieses Einfamilienhaus zum Verkauf. Es wurde im Jahr 1972 errichtet, 2017 wurden die Fenster, die Innentüren sowie die Eingangstüre erneuert. Im Obergeschoss befindet sich ausschließlich ein großes Zimmer mit Kamin. Das Untergeschoss gliedert sich aus der Küche mit kleiner Essecke sowie einem Badezimmer mit WC. Zwei weitere Zimmer warten noch auf ihre Nutzung. Jedes Fenster verfügt über mechanische Außenjalousien. Die Garage und der naturbelassene Garten runden das Angebot ab. Die Öl-Heizung ist defekt und wartet auf Reparatur oder Ausbau. Raumaufteilung: * großes Zimmer mit Kamin (1.Stock) * Badezimmer mit WC * Küche mit kleinem Essbereich ( * zwei weitere Zimmer * Garage Öffentliche Verkehrsanbindung & Infrastruktur: Der Linienbus 98A befindet sich 2 Gehminuten entfernt und gewährleistet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung zur U2 Aspernstraße. Mit der Ubahn gelangt man in 13 Minuten in der Wiener Innenstadt (Praterstern). Das Einkaufszentrum Marchfeldcenter mit BILLA PLUS, Hofer, Penny, BIPA sowie Modegeschäften und sonstigen Einkaufsmöglichkeiten und die Seestadt Aspern sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Die sehr gute Infrastruktur mit Supermärkten, Ärzten, Apotheke, Trafiken, Banken, Kindergärten und Schulen machen diese Immobilie besonders attraktiv. Die nahe gelegenen Donauauen bieten Ruhe und Entspannung in intakter Natur. Viele gepflegte Wege laden zum Wandern und Radfahren ein, die Lobau ist ein Eldorado zum Schwimmen. Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Vor- und Nachnamen, der Kontaktdaten und der aktuellen Adresse des jeweiligen Interessenten bearbeiten können. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses charmante Reihenhaus bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Paare oder Familien, die sich ihr Eigenheim individuell gestalten möchten. Aufgrund des notwendigen Renovierungsbedarfs (teilweise Sanierung von Bad/WC sowie die Erneuerung des Bodenbelags der Dachterrasse) wird die Immobilie zu einem besonders attraktiven Preis angeboten – ideal für alle, die ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Ein besonderes Highlight ist die offene Galerie, die dem Haus einen einzigartigen architektonischen Charakter und ein großzügiges Raumgefühl verleiht. Sie eignet sich ideal als Homeoffice-Bereich oder Rückzugsort und unterstreicht den besonderen Charme der Immobilie. Durch den Einzug einer Zwischendecke im Galeriebereich besteht zudem die attraktive Möglichkeit, ein zusätzliches – insgesamt fünftes – Zimmer zu schaffen und somit weiteren Wohnraum zu gewinnen. Das Haus überzeugt weiters durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen eigenen Garten, eine Dachterrasse sowie eine ruhige, familienfreundliche Lage im beliebten Wohngebiet Essling / Breitenlee. Objektdetails & Ausstattungca. 100 m² Wohnfläche Südwestseitiger Garten mit ca. 56 m²Dachterrasse ca. 8,7 m² mit Grünblick Ziegelmassivbauweise Fernwärmesofort verfügbar Besondere Ausstattung Kamin im Wohn-/Essbereich DAIKIN - Klimaanlagen in den Schlafräumen Außenjalousien Einbauküche mit Markengeräten (Geschirrspüler, Backofen, Elektroherd) Abstellraum unter der Stiege Gartenhütte im Vorgarten Dachboden für extra Stauraum Raumaufteilung Erdgeschoss: Vorgarten mit Gartenhütte Vorraum Separates WCModerne Küche (ca. 6,35 m²) mit Markengeräten (BOSCH Induktionsherd, SIEMENS Geschirrspüler, LIEBHERR Kühlschrank mit Gefrierkombi) Abstellraum (ca. 2,7 m²) Gemütliches Wohn-/Esszimmer mit Kamin Ausgang auf die Terrasse und in den Garten1. Obergeschoss Offene Galerie (ideal als Homeoffice) Schlafzimmer (ca. 15,41 m²) inklusive begehbarem Schrankoptional: Weiteres Zimmer möglich (durch Einbau einer Zwischendecke) 2. Obergeschoss Badezimmer mit Badewanne und WCKinderzimmer (ca. 15,41 m²) Kinderzimmer (ca. 12,31 m²) Im Kaufpreis inkludiert ist ein eigener KFZ-Abstellplatz im Eigentum; zusätzlich gibt es stets freie Parkplätze direkt vor der Haustüre. Lage – ruhig, grün und gut angebunden Die Immobilie liegt im 22. Bezirk zwischen Essling und Breitenlee, einer ruhigen Wohngegend mit viel Grünraum und hoher Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien- und Reihenhäusern, Feldern und Naherholungsflächen und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung in Richtung Stadlau und Seestadt Aspern. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter: Penny Markt und BIPA an der Breitenleer Straße BILLA in Raasdorfsowie weitere Nahversorger in kurzer Fahrdistanz Für gemütliche Stunden in der Nähe bietet der Breitenleer Dorfheurige traditionelle österreichische Küche in entspannter Atmosphäre. Öffentliche Anbindung Buslinie 24A Richtung Kagraner Platz (U1-Anschluss) Buslinie 89A Richtung Aspern Nord (U2-Anschluss) Damit sind sowohl das Stadtzentrum als auch wichtige U-Bahn-Knotenpunkte bequem erreichbar. Dieses Reihenhaus bietet eine seltene Gelegenheit, ein gut strukturiertes Zuhause in ruhiger Lage zu einem attraktiven Preisniveau zu erwerben. Mit etwas Renovierungsarbeit entsteht hier ein modernes, gemütliches Eigenheim mit Garten, Terrasse und viel Wohnqualität in einer sehr guten Wohngegend des 22. Bezirks. Für Fragen sowie die Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte: Fr. Mag. Petra Wernegger[E-Mail-Adresse entfernt][Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <4.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <3.500m Universität <4.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Geldautomat <4.000m Bank <4.000m Post <4.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]