Haus bis 4 Zimmer in Wien 13.,Hietzing kaufen

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse #möbliert #ruhig

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Die Liegenschaft ist Teil einer kleinen, idyllischen Kleingarten-Anlage direkt am Lainzer Tiergarten und besticht durch ihre traumhafte Grünruhelage. Hier trifft naturnahes Leben auf eine ausgezeichnete Stadt-Anbindung: Der Lainzer Tiergarten und der nahegelegene Wienerwald laden zu Aktivitäten im Freien ein, die Heurigenschenke "Zur Wildsau" sowie das über die Bezirksgrenzen hinaus bekannte Ausflugsgasthaus "Lindwurm" sorgen für kulinarischen Genuss in der unmittelbaren Nachbarschaft, während Sie im charmanten Ortskern von Ober St.Veit alles finden, was man im Alltag braucht: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sowie eine lebendige Gastronomie- und Heurigenkultur. Mit dem Bus in wenigen Minuten erreichbar ist die Linie U4 - Ihre direkte Verbindung zur Wiener Innenstadt mit ihrem breiten gesellschaftlichen und kulturellen Angebot. Das gepflegte Einfamilienhaus wurde 2002 errichtet, steht auf einer großzügigen, rund 500 m² großen Kleingarten-Parzelle und verwöhnt seine neuen Eigentümer mit einer durchdachten Raumaufteilung und Top-Ausstattung: großzügiger Wohn-Ess-Bereich mit Ausgang auf die Terrasseoffene, voll ausgestattete Küche mit Geschirrspüler, Cerankochfeld, E-Backrohr, Mikrowelle und Kühl-Gefrierkombination Schlafzimmer mit Schrankraum2. Zimmer - perfekt geeignet als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro Bad mit Dusche und WC2. WC extrageräumiger Vorraum mit ausreichend Platz für die Garderobe Keller mit Vorratsraum mit Gefrierschrank, Wirtschafts-und Technik-Raum, großzügigem Lagerraum und Werkstattdie Gaszentralheizung sowie die Klimaanlage sorgen ganzjährig für Wohlfühltemperaturen im Haus Beschattung durch Rollläden (EG) und Markisen (Terrasse) Fliegengitter an den doppelt verglasten Fenstern halten tierische Plagegeister fern Sicherheitstür Satelliten-TVEin absolutes Highlight ist auch der sonnige, liebevoll gestaltete Garten, der genug Platz zum "Garteln" bietet, vor allem aber zum gemütlichen Zusammensein und enspannten Verweilen einlädt - wobei der Genuss im Vordergrund steht, während die Arbeit durch die vorhandene Technik deutlich reduziert wird: große, überdachte Terrasse mit gemauertem Griller und Windschutz aus Glas-Elementen, die flexibel an die Wetterbedingungen angepasst werden könnennach Westen ausgerichtete Sonnenterrasse zum Chillen teilweise versenktes Aufstellpool (ø ca. 4,5 m) zur Erfrischung an heißen Tagen Gartenhütte für Geräte und Werkzeugdas fix installierte Bewässerungssystem erledigt das Gießen für Sie und verwendet dafür - sofern vorhanden - Wasser aus dem eigenen Nutzwasser-Brunnen der Rasenmäher-Roboter übernimmt die Rasenpflegewunderschöne Bepflanzung mit Hecken, Sträuchern und Bäumen, darunter Köstlichkeiten wie Himbeeren, Brombeeren, Feigen oder Ringlotten Die Liegenschaft wird vollständig möbliert übergeben und kann daher von Tag 1 an genutzt werden. Die vorhandene Ausstattung, die gepflegte Substanz und das durchdachte Raumkonzept bieten eine hervorragende Ausgangsbasis, um entsprechend Ihrer persönlichen Vorstellungen adaptiert zu werden. Habe ich Sie neugierig gemacht? Dann freue ich mich auf Ihre Anfrage! Der Verkauf erfolgt über das Digitale Angebotsverfahren (DAVE). Wichtige Hinweise: Widmung: Eklw - Kleingarten für ganzjähriges Wohnen. Beim Grundstück handelt es sich um Eigengrund (kein Pachtgrund!). Die Kleingartenanlage steht im Miteigentum. Eine Zufahrt mit dem Auto zum Grundstück ist nicht möglich, für die Eigentümer sind in unmittelbarer Nähe Parkplätze vorhanden, die nach Verfügbarkeit genutzt werden können. Die jährlichen Kosten (Mitgliedsbeitrag/Verband, Müllabfuhr, Winterdienst, Grundsteuer, Instandhaltung/Rücklage) betragen aktuell € 632,79 und werden ebenso wie die Kosten für das Kaltwasser (nach tatsächlichem Verbrauch) über den Kleingartenverein eingehoben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <4.250m Nahversorgung Supermarkt <1.250m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <4.250m Sonstige Geldautomat <1.250m Bank <1.250m Post <1.250m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.750m Autobahnanschluss <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Terrasse #ruhig

LEBEN AM TOR ZUR NATUR- EXCLUSIVES TOWNHAUS in Ober St.Veit ! _Worauf legen Sie Wert bei Ihrem NEUEN ZUHAUSE ? _ -Wertsteigernde Toplage in Waldesruhelage mit unverbaubarem Fernblick ? -Erstbezug mit klarer Architektur, modernem Design und Luxus Innenausstattung ? -Up To date Technik ( Erdwärme, Photovoltaik, Smart-Home-System, kontrollierte Wohnraumlüftung ) ? Dann sind Sie hier richtig ! Dieses Haus Top 1 mit 125 m² erstreckt sich über mehrere Ebenen: 1.Das Wohn-und Gartengeschoß ist der zentrale Lebensbereich mit offen gestalteter Wohnküche ( ca. 43 m²) und Ausgang auf die Gartenterrasse bzw. Ihren Garten. (ca. 100 m²) 2.Im Erdgeschoss befinden sich zwei flexibel nutzbare Zimmer ( Schlaf-Kinder-Gäste- oder Arbeitszimmer), mit Badezimmer, WC und Vorraum . 3.Das Obergeschoss dient der Privatsphäre mit Master Bed Room und Badezimmer/ WC sowie kleiner Terrasse, 4.Die großzügige Dachterrasse mit besonderem Blick über Wien und bietet mit ca. 25 m² ausreichend Platz für viele Gestaltungsmöglichkeiten. Die Außenanlagen verfügen über Parkplätze und Fahrradabstellplätze. Die Gärten sind mit Sichtschutzzäunen abgegrenzt. Alles in allem ein Haus mit Luxus Innenausstattung in einer ausgezeichneten Lage für Sie und Ihre Familie ! Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Haus- für Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne -auch am Wochenende- zur Verfügung ! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Objektbeschreibung In attraktiver Grün-/Ruhelage von Hietzing gelangt ein freistehendes Einfamilienhaus auf einem ca. 612 m² großen Grundstück zum Verkauf. Das Bestandsgebäude befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und erfordert vor einer zeitgemäßen Nutzung umfassende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Alternativ zur Sanierung des Bestands liegt für die Liegenschaft eine baubehördlich bewilligte Planung für einen Neubau vor. Das bewilligte Projekt sieht eine moderne Villa mit Pool, Lift und Dachterrassen vor. Die zugehörigen Plan- und Bewilligungsunterlagen werden Interessenten im Zuge des Verkaufsprozesses zur Verfügung gestellt. Das bestehende Haus gliedert sich in Erd- und Obergeschoß. Im Obergeschoß befinden sich zwei Zimmer, eine separate Küche, Bad, WC, Flur und Balkon. Das Erdgeschoß umfasst eine Garage, ein weiteres Bad sowie Lager-, Abstell- und Nebenflächen. Laut Einreichplan aus dem Jahr 1991 sind über Erd- und Obergeschoß insgesamt ca. 108,90 m² Nutzfläche ausgewiesen, davon ca. 53,54 m² im Erdgeschoß einschließlich Garage und Nebenflächen sowie ca. 55,36 m² im Obergeschoß. Naturmaße wurden nicht genommen. Das freistehende Gebäude wird von einem Garten umgeben. Damit bietet die Liegenschaft sowohl für eine umfassende Bestandssanierung als auch für die Umsetzung des bewilligten Neubauprojekts eine klare Entwicklungsperspektive. Highlights auf einen Blick Freistehendes Einfamilienhaus auf ca. 612 m² Grund laut Grundbuch Sanierungsbedürftiger Bestand; umfassende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich Alternativ baubehördlich bewilligtes Neubauprojekt für eine Villa mit Pool, Lift und Dachterrassen Ca. 108,90 m² Nutzfläche über Erd- und Obergeschoß laut Einreichplan 1991, einschließlich Garage und Nebenflächen Obergeschoß mit zwei Zimmern, separater Küche, Bad, WC und Balkon Garage, Lager- und Nebenflächen sowie Garten Ruhige Wohnlage im Hietzinger Bezirksteil Speising Verkauf über das transparente digitale Angebotsverfahren DAVE Raumaufteilung laut Bestandsplan Die folgende Raumaufteilung und die Flächenangaben beruhen auf dem Einreichplan aus dem Jahr 1991.Erdgeschoß Abstellraum ca. 10,03 m² und Bad ca. 5,71 m²Garage ca. 19,75 m² und Lagerraum ca. 12,02 m²Windfang ca. 1,02 m² und weiterer Abstellraum ca. 3,15 m²Separates WC ca. 1,86 m² sowie Stiegenbereich Obergeschoß Zwei Zimmer mit ca. 14,80 m² und ca. 16,32 m²Separate Küche ca. 10,44 m² und Flur ca. 3,39 m²Badezimmer ca. 7,70 m² und separates WC ca. 2,71 m²Stiegenbereich und Balkon Sanierungszustand & bewilligtes Neubauprojekt Das bestehende Haus ist aufgrund seines Alters und Zustands stark sanierungsbedürftig. Für eine zeitgemäße Nutzung ist von umfassenden baulichen und technischen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen auszugehen. Art und Umfang sind im Rahmen einer fachkundigen Bestandsprüfung zu klären; die damit verbundenen Kosten sind vom Käufer eigenständig zu ermitteln. Als Alternative zum Erhalt des Bestands liegt eine baubehördlich bewilligte Planung für einen Neubau vor. Vorgesehen ist eine moderne Villa mit Pool, Lift und Dachterrassen. Nähere Angaben zu Flächen, Kubatur, Raumprogramm und Ausführung ergeben sich ausschließlich aus den bereitgestellten Plan- und Bewilligungsunterlagen. Lagebeschreibung Die Thomas-Morus-Gasse liegt im ruhigen, überwiegend von Einfamilienhäusern und Gärten geprägten Bezirksteil Speising. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld. Der Bahnhof Wien Speising mit der S80, die Straßenbahnlinie 60 und mehrere Busverbindungen sorgen für die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Mit dem Auto sind die umliegenden Bezirke ebenfalls gut erreichbar. Der Hörndlwald und der Lainzer Tiergarten bieten Naherholungsmöglichkeiten. Auch die Klinik Hietzing und das Orthopädische Spital Speising liegen im Umfeld. Fazit Die Liegenschaft richtet sich an Käufer, die entweder eine umfassende Sanierung des Bestands durchführen oder das bereits bewilligte Neubauprojekt umsetzen möchten. Der erhebliche Sanierungs- bzw. Investitionsbedarf ist bei der Kaufentscheidung entsprechend zu berücksichtigen. Kaufgegenstand und Zustand: Gegenstand des Verkaufs ist die Liegenschaft samt bestehendem, stark sanierungsbedürftigem Einfamilienhaus in der bei Besichtigung ersichtlichen Bestands- und Ausstattungsqualität. Für eine fundierte Entscheidungsgrundlage stehen Interessenten die bereitgestellten Objektunterlagen sowie eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Hinweis zu Bestandsplänen und Flächen: Die Angaben zur Raumaufteilung und zu den Flächen beruhen auf den übermittelten historischen Bestands- und Einreichunterlagen, insbesondere dem Umbauplan aus 1991. Naturmaße wurden nicht genommen. Der tatsächliche Bestand kann von den Plänen abweichen; Flächenangaben sind daher als Circa-Angaben zu verstehen und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Sanierung und Neubauplanung: Aussagen zum Sanierungsbedarf sowie zur bewilligten Neubauplanung beruhen auf den bereitgestellten Unterlagen und ersetzen keine eigene technische, rechtliche oder wirtschaftliche Prüfung. Die Gültigkeit und Umsetzbarkeit der Bewilligung, die Übereinstimmung mit den zum Umsetzungszeitpunkt geltenden Vorschriften sowie sämtliche Kosten sind vom Käufer eigenständig zu prüfen. Allgemeiner Hinweis: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie den bereitgestellten Unterlagen und sind ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Doppelmaklertätigkeit: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Finanzierung: Sollten Sie Ihre Finanzierung noch nicht geklärt haben, stellen wir gerne den Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit zwei großen Anbietern am Markt zusammen, die aufgrund ihres breiten Portfolios an Partnerbanken häufig attraktive Finanzierungskonditionen anbieten können. Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer; 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr; ca. 1–3 % Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung; 3 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % USt.; gegebenenfalls Finanzierungskosten und Gebühren der Bank bzw. des Kreditinstituts. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 13. Bezirk Wiens - ein charmantes Einfamilienhaus, das Komfort, Stil und Lebensqualität auf beeindruckende Weise vereint. Dieses gepflegte Haus mit einer Wohnfläche von 115 m² bietet Ihnen und Ihrer Familie mit einer Nutzfläche von ca. 200 m² ausreichend Platz zum Wohlfühlen und Entfalten. Das Haus bietet im Untergeschoß sehr schön ausgebaute Räume für Stauraum, Waschküche, Speis, Gartenraum, Gartenküche etc. Das Haus besticht durch seine großzügige Raumaufteilung mit vier hellen Zimmern, die vielseitig genutzt werden können - ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder gemütliches Wohnzimmer oder Wohnesszimmer. Mit insgesamt drei WCs und zwei modernen Bädern ist der Wohnkomfort für die ganze Familie gegeben. Die hochwertige Ausstattung mit Fliesen, Parkett und Terrazzo Steinboden sorgt für ein stilvolles Ambiente und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die moderne Einbauküche lädt zum Kochen und Verweilen ein und ist mit dem zugeordneten Balkon das Herzstück des Hauses. Von dem Balkon genießen Sie einen herrlichen Grünblick, der Ruhe und Erholung garantiert. Der liebevoll angelegte Garten und die großzügige Terrasse bieten viel Platz für gemeinsame Stunden im Freien sowie für gesellige Grillabende mit Familie und Freunden. Ein Stellplatz direkt am Haus sorgt für bequeme Parkmöglichkeiten und erleichtert den Alltag erheblich. Die Gas-Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme in den kühleren Monaten und garantiert eine effiziente Energieversorgung. Der Kachelofen im Wohnzimmer bietet eine alternative Heizmöglichkeit für die Übergangszeit oder kuschelige Abende im Winter. Die Lage in 1130 Wien ist ideal - Sie profitieren von hervorragender Verkehrsanbindung durch Bus und U-Bahn, die Sie schnell und unkompliziert in alle Teile der Stadt bringen. In unmittelbarer Nähe befinden sich wichtige Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Klinik, Schulen, Kindergärten sowie Supermärkte und Bäckereien. So ist für Ihre Versorgung und die Ihrer Familie bestens gesorgt. Dieses Einfamilienhaus verbindet urbanes Leben mit naturnahem Flair und bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit, in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens ein neues Kapitel zu beginnen. Der Kaufpreis von 1.050.000,00 € spiegelt die hohe Qualität und den attraktiven Standort dieser Immobilie wider. Zögern Sie nicht, sich diesen Wohntraum zu sichern - hier finden Sie Ihr perfektes Zuhause für eine glückliche Zukunft! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieses besonderen Hauses. Gerne zeige ich Ihnen das Projekt, rufen Sie mich einfach an unter: Tel: [Tel]- auch gerne am Wochenende ! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Folgende Technische Sanierungsmaßnahmen sind laut Eigentümer erfolgt Gas-Kombitherme Baujahr ca 2022 2000 wurden im Zuge eines Umbaus das Sanierung saniert: Thermische Fassaden- und Dachsanierung Elektrik und Wasser Installation Fenster und Türen Die dargestellten Aufnahmen wurden teils mittels Virtual Staging digital optimiert und dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung von Einrichtungsmöglichkeiten. Sie ersetzen keine reale Besichtigung. Der tatsächliche Zustand der Immobilie kann abweichen und wird Ihnen von Ihrem Immobilienfachberater gerne vor Ort gezeigt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich im begehrten 13. Bezirk Wiens, nahe dem idyllischen Lainzerbach und dem ruhigen Hörndlwald. Die Lage bietet perfekte Infrastruktur mit Ärzten, Apotheke, Klinik, Schulen, Kindergarten, Supermärkten, Bäckerei, Bank und Geldautomaten in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Anbindung ist durch Bus und Straßenbahn ideal gewährleistet. Nähe Lainzerbach / Lainzer Tor / Hörndlwald Öffentliche Anbindung Bus 56A (100m) /56B (350m) über Glawatschweg Mit Bus 17 Minuten bis U4 Hietzing... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangt ein saniertes Split-Level-Reihenhaus in beliebter Wohngegend des 13. Wienergemeindebezirks mit herrlichem Fernblick über die Stadt. Die Wohnfläche von ca. 130m² verteilt sich auf Gartengeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss mit Zugang zur nicht einsehbaren Terrasse. Der liebevoll angelegte Eigengarten, die Terrasse auf Wohnebene und die rund 30 m² große Dachterrasse mit unverbaubarem Fernblick schaffen ein besonderes Wohngefühl. Vor rund vier Jahren wurde das Haus umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten Zustand. Die weiße Designküche mit Siemens-Geräten, der großzügige Wohnbereich mit direktem Gartenzugang sowie die Split-Level-Architektur verleihen der Immobilie einen besonderen Charakter. Derzeit verfügt das Haus über drei Schlafzimmer, wobei mit geringem Aufwand ein viertes Schlafzimmer geschaffen werden kann. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei Badezimmer, insgesamt drei WCs, einer Sauna, einen großzügigen Hobbyraum sowie Keller- und Wirtschaftsräume. Beheizt wird die Immobilie mittels Gasheizung. Ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus rundet dieses attraktive Angebot ab. Es erwarten Sie: ca. 130 m² Wohnfläche Split-Level-Architekturumfassende Sanierung vor rund vier Jahren (neue Elektrik, neuer Boden, ...) Eigengarten Terrasse auf Wohnebeneca. 35 m² große Dachterrasse mit Fernblickderzeit drei Schlafzimmer Möglichkeit zur Schaffung eines vierten Schlafzimmersdrei Badezimmerdrei WCshochwertige Designküche mit Siemens-Gerätengroßzügiger Wohnbereich mit direktem Gartenzugang Sauna Hobbyraum Wirtschaftsraum Keller Gasheizung Sicherheitstüre PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage des 13. Wiener Gemeindebezirks. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Hietzinger Bad sowie zahlreiche Grün- und Erholungsflächen bieten einen hohen Freizeitwert. Die Buslinien 58A und 58B sind in wenigen Gehminuten erreichbar und sorgen für eine ausgezeichnete Anbindung an die U4-Station Hietzing sowie an die Wiener Innenstadt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen gerne für einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung! Hinweis: Bei einigen Darstellungen handelt es sich um KI-gestützte Visualisierungen bzw. digital erstellte Bilder. Diese dienen ausschließlich illustrativen Zwecken und stellen keine verbindliche Darstellung des tatsächlichen Zustands dar. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse #hell #ruhig

Luxus, Lebenslust und Lage in Reinkultur! Willkommen in einem Zuhause, das mehr ist als eine Adresse – es ist eine Lebenseinstellung, wurde mit großer Sorgfalt geplant und in Massivbauweise errichtet – ein Wohnsitz, der Beständigkeit ausstrahlt und gleichzeitig alle Annehmlichkeiten modernen Wohnens bietet. Drei Etagen, auch bequem mit einem Lift verbunden, ermöglichen ein barrierearmes und äußerst komfortables Leben. Ein Ausdruck moderner Eleganz und kompromisslosen Komforts – geschaffen für ein Paar, das das Leben in all seinen Facetten genießt. Das Haus beeindruckt durch eine zeitlos-moderne Architektur, klare Linien und eine Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Großzügige Fensterflächen fluten die Räume mit Licht und öffnen den Blick auf das satte Grün von Hietzing – ein täglicher Luxus, der Ruhe und Kraft schenkt. Erdgeschoß – Leben, genießen, ankommen Das Herz des Hauses schlägt hier – warm, einladend und großzügig. Repräsentative Eingangshalle mit hochwertigem keramischem Belag Die weitläufige Wohnlounge mit über 60m², edlen Parkettböden und offenem Kamin bildet das Herzstück des Hauses – ein Ort, an dem sich Eleganz und Behaglichkeit vereinen Die Designküche mit modernster Technik wird zum Schauplatz kulinarischer Leidenschaft Stein-Arbeitsplatte, Miele-Geräte und die integrierte Zapfanlage für Bier und Soda – für Gastgeber mit Anspruch Praktische Speis mit Weinkühler, zusätzlichem Kühlschrank und viel Stauraum Große Fensterfronten, die den Blick ins Grüne und zur Poollandschaft öffnen Begehbare Garderobe ist ebenso vorhanden wie ein Gäste-WC mit Pissoir Obergeschoß – Wohnen mit Ruhe & Weitblick Das Obergeschoß bietet eine angenehme Privatheit und hochwertige Ausstattung. Edle Parkettböden in Schlaf- und Aufenthaltsräumen Begehbare Schränke sorgen für übersichtlichen Stauraum Ein besonders schöner Ausblick über den Westen von Wien über die Fensterfront im Schlafzimmer – ein täglicher Moment der Ruhe Großzügiges Hauptschlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer, WC getrennt, Tageslicht und ansprechendem Mosaikdesign, Dusche und Whirlpool Gästezimmer mit en-suite Badezimmer mit Dusche und WC sowie ausreichend Schränken und Stauraum Untergeschoß – Entspannung auf höchstem Niveau Die Gartenebene bietet wertvolle Rückzugsräume und Erholung auf komfortable Weise.30 m² Wohnraum mit offenem Kamin und direktem Zugang zu Terrasse und Garten Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad, Badezimmer und WCFunktionale Waschküche und Technikraum Von außen zugänglicher, klimatisierter Weinkeller – ideal für Sammlung und Lagerung Technik & Ausstattung – für ein bequemes, sicheres Leben Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung und Radiatoren Elektrische Rollläden im gesamten Haus Warmwasseraufbereitung mittels Speicherkessel und Sonnenkollektoren Zentrale Klimaanlagezentrale Staubsaugeranlage Alarmanlage mit akustischem Glasbruchsensor BUS-System für komfortable Haustechniksteuerung Personenlift von Kone für alle Etagen Satellitenanlage Elektrisch ausfahrbare Markise im Garten Garten – uneinsehbar & angenehm ruhig Der Garten bietet Raum für Entspannung, Gäste und Aktivitäten im Freien. Sonnige Terrasse, die Außenküche und der Pool schaffen ein angenehmes Ambiente, das den Alltag spürbar bereichert. Dieses Anwesen verbindet Wertbeständigkeit mit Komfort, Ruhe und einem hohen Maß an Lebensqualität und richtet sich an Menschen, die gerne mit allen Sinnen genießen. Gerne laden wir Sie zu einer exklusiven Besichtigung ein, um die Vorzüge des Hauses in Ruhe kennen zu lernen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme per Mail oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt]. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Gemeinsam stark für Ihre Immobilie. Sie möchten verkaufen oder vermieten? Wir sind für Sie da. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Altbau #Balkon #Keller #Terrasse

Mit 360° Tour von Villa und Garten! Diese exklusive Villa befindet sich in einer äußerst schönen Lage, sehr nahe zum Lainzer Tor. Sie sind hier umgeben von vielen Grünflächen und Ihr Haus liegt in einer besonders ruhigen Gegend. Der Ausblick von den oberen beiden Stockwerken ist ein Traum! Sie wurde in den Jahren 1985 bis 2020 umfassend und komplett SANIERT, alle Sanierungen sind im Expose angeführt. Die Wohneinheit im Erdgeschoß mit eigenem Eingang ist ideal für ein BÜRO, oder eine PRAXIS geeignet. So können Sie Arbeiten und Wohnen prima verbinden und auch steuerlich abschreiben. Oder Sie geben die Zimmer Ihren Teenagern/Kindern als Schlafzimmer. In der gesamten Jugendstilvilla spiegeln sich die Altbaudetails wider und verleihen dem Haus etwas ganz Besonderes und Edles: • Im Wohnzimmer liegt ein original Stern-Parkettboden • Einige Glastüren haben noch original bunte Glaselemente (Butzenscheiben), die je nach Lichteinfall Farbeffekte auf die Wände zaubern • Antike Steinfiguren schmücken die Terrasse und den Garten • Hohe Räume und hohe Flügeltüren • wunderschöne blaue Eingangstüren und passend dazu der Zaun und das Balkongeländer • eine Statue in der Fassade beschützt und schmückt das Haus Durch laufende Modernisierungen wohnen Sie hier dennoch in einem ganz modernen Ambiente. Das Haus ist gut instandgehalten und mit einer modernisierten Vollholz-Küche und sehr tollem Badezimmer ausgestattet. Es ist die perfekte Mischung zwischen dem Charme der alten Villen und trotzdem modernen Wohnen. Die Villa wurde ca. 1927 in Massivbauweise errichtet. Sie haben hier auf ca. 259 m² Nutzfläche: 4 Zimmer, Ihre Küche, 1 Bad, 3 separate WC, mehrere Abstellräume, Kellerräume und einen gut ausgebauten Spitzdachboden mit einer Galerie. Diese sind auf 4 Stockwerke aufgeteilt. Im Obergeschoss befindet sich 1 Terrasse und 1 Balkon, 2 weitere Terrassen sind im Garten. Im weitläufigen romantischem Garten führt ein Weg von den beiden Terrassen direkt beim Haus zu einer weiteren Terrasse im hinteren Teil des Garten, versteckten Sitzplätzen und einem kleinen mit Wein bewachsenem Gartenhäuschen. Ein Highlight ist der quadratische Jugendstil Pavillon, wenn Sie diesen noch etwas renovieren, können Sie dort z.B. das Buffet für Ihre Gartenparty aufstellen.... [Mehr]