Haus bis 350.000 EUR in Wien 22.,Donaustadt kaufen

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #ruhig

Bei Anfrage bitte Telefonnummer mitschicken!!! Makleranfragen zwecklos - wird nur privat verkauft!!! 🌿 Ein Platz zum Ankommen – Seltene Gelegenheit an der Alten Donau 🌿 Privatverkauf | 1220 Wien – Untere Alte Donau / Industriestraße Es gibt Orte, die sofort ein Gefühl auslösen. Ruhe. Freiheit. Sommer. Zuhause. Nur wenige Schritte von der Alten Donau entfernt liegt dieses sonnige Eckgrundstück in einer idyllischen Gartensiedlung – ein besonderer Platz für Menschen, die das Leben im Grünen lieben und dennoch nicht auf die Stadt verzichten möchten - ein Wohngefühl, das in Wien nur noch selten zu finden ist. ✨ Das Grundstück • ca. 489 m² sonniges Eckgrundstück • Ruhige, gewachsene Siedlung mit Einfamilienhäusern • Nur ca. 300 Meter zur Alten Donau 🏡 Das Haus Auf dem Grundstück befindet sich ein kleines Einfamilienhaus (Superädifikat) mit ca. 61 m² Wohnfläche – ursprünglich als Sommerhaus genutzt und zuletzt ganzjährig bewohnt. Raumaufteilung: EG: • Wohnraum • Küche • Schlafzimmer • Bad • WC OG: • Schlafzimmer • Abstellraum Zusätzlich: • Teilkeller • Strom, Wasser & Kanal vorhanden • Gas an der Grundstücksgrenze • Beheizung mittels Elektro-Nachtspeicheröfen Energieausweis: HWB 225 – Klasse F 🏗️ Raum für Neues Das Grundstück ist als Gartensiedlung gewidmet. Bei einem Neubau kann eine verbaubare Fläche von 80 m² realisiert werden – möglich sind dadurch rund 160 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen plus Keller. Ob modernes Zuhause für die Familie, stilvoller Rückzugsort am Wasser oder ein Ort für unvergessliche Sommerabende – dieses Grundstück bietet die seltene Chance, etwas ganz Besonderes zu schaffen. 🌊 Lebensqualität Alte Donau Die Alte Donau zählt zu den schönsten Wohnlagen Wiens. Baden, Radfahren, Laufen, Segeln oder einfach entspannen – hier verbindet sich Natur mit urbanem Lebensgefühl auf einzigartige Weise. Und trotzdem sind öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten erreichbar. 💶 Konditionen Kaufpreis: € 330.000,- Monatliche Pacht: € 380,- Privatverkauf – keine Maklerprovision 📞 Wichtig: Makleranfragen sind nicht erwünscht. Bitte vergessen Sie nicht Ihre Telefonnummer mitzuschicken!... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

"Herrliches Kleingartenhaus im Baurechts-Eigentum" Ihr neues Zuhause am Fuchsienweg. Dieses charmante Haus befindet sich auf einem sonnigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 247,5 m². Es wurde im Jahr 2005 errichtet und bietet Ihnen rund 76,10 m² Nutzfläche auf insgesamt drei Ebenen, inklusive eines voll ausgebauten Wohnkellers ? ideal sowohl für ganzjähriges Wohnen als auch für entspannte Wochenenden im Grünen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller, offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen, ca. 37,25 m² großen überdachten Terrasse. Die Küche ist funktional und bestens ausgestattet. Ein WC ist ebenfalls vorhanden. Im Obergeschoss befinden sich derzeit zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Der ca. 76,10 m² große Wohnkeller bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ? ob als zusätzliches Schlafzimmer, Gästezimmer, Büro, Hobbyraum oder für Technik und Lagerung ? hier ist alles möglich. Im Keller befindet sich ebenfalls ein Badezimmer mit einer Toilette (Hebeanlage). Ein offener, zugewiesener Parkplatz befindet sich nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt. Die Lage u? berzeugt mit Na? he zum Citygate mit seinen vielen Einkaufsmo? glichkeiten. Auch die o? ffentliche Anbindunng ist gut, die Bushaltestelle des 28a ist nur wenige Gehminuten entfernt. Wichtige Information: Das Haus steht auf einem Baurechtsgrundstück. Das Baurechts-Wohnungseigentum wird im Grundbuch eingetragen. Im Unterschied zur Pacht bedeutet das: Sie besitzen das Haus mit allen Rechten, inklusive Vererbung, Verkauf und Belehnung. Das Baurecht ist gültig bis zum 31.12.2073. Die Lage überzeugt durch die Nähe zum Citygate mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Auch die öffentliche Anbindung ist hervorragend ? die Bushaltestelle der Linie 28A ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Davon entfällt ein Anteil von ? 74,58 auf das Darlehen (Restlaufzeit: 180 Monate). Monatliche Kosten ? Haus ? Baurechtszins: ? 190,80 ? Wasser/Abwasser: ? 54,63 ? Betriebskosten: ? 96,78 (Müll, Schneeräumung, Reinigung, Allgemeinflächen, Satellitenanlage, etc.) ? Verwaltung: ? 30,32 ? Rücklage: ? 155,82 ? Darlehen 1: ? 36,04 ? Darlehen 2: ? 33,92 ? Gesamt Haus: ? 598,31 brutto Monatliche Kosten ? Parkplatz ? Baurechtszins: ? 12,60 ? Betrie... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Seltene Gelegenheit: Sommerhaus bzw. Freizeitdomizil auf Pachtgrund (Superädifikat) direkt an einem privaten Badesee in Wien. Das Objekt befindet sich in einer gepflegten Anlage im 22. Bezirk und bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Natur, Wasser und urbaner Nähe. Der Badesee ist nicht öffentlich zugänglich und steht ausschließlich den Mieterinnen und Mietern der Anlage zur Verfügung. Die angebotene Liegenschaft umfasst zwei nebeneinanderliegende Parzellen, die derzeit gemeinsam als großzügige Einheit genutzt werden. In dieser Form liegt auch die besondere Qualität des Objekts. Jede Parzelle verfügt über einen direkten Zugang zum Wasser bzw. Strandbereich. Großer Baumbestand sorgt für angenehmen Schatten und ein besonders kühles Mikroklima während der Sommermonate. • Eckdaten zwei Parzellen (aktuell als Doppelparzelle genutzt) ca. 200 m² Grundstück pro Parzellen Gebäude als Superädifikat ca. 70 m² Wohnfläche Terrasse, großer Garten und Privatstrand Garage Schwedenofen für die Übergangszeit 2x Kanalanschluss vorhanden (für beide Parzellen) • Raumaufteilung Vollwertig nutzbares Sommerdomizil (keine Badehütte): Wohnzimmer Ess- bzw. Arbeitszimmer Schlafzimmer begehbarer Schrank Küche Badezimmer mit Dusche separate Toilette Das Gebäude bestand ursprünglich aus zwei Einheiten und wurde durch eine Verbindungstür zusammengelegt. Eine Trennung ist grundsätzlich möglich, würde jedoch eine entsprechende bauliche Anpassung erfordern. In der aktuellen Form ist das Objekt optimal als zusammenhängende Einheit nutzbar. Auf Wunsch kann das Objekt teilmöbliert übernommen werden. • Lage Die Anlage liegt im 22. Wiener Gemeindebezirk in unmittelbarer Nähe zu Naturflächen, Spazierwegen und Laubwald. Trotz der ruhigen Lage ist eine sehr gute Anbindung gegeben: U-Bahn U2 in wenigen Minuten erreichbar Stephansplatz ca. 25 Minuten Buslinie 25A fußläufig erreichbar Citygate Shopping Center und Gewerbepark Stadlau in kurzer Distanz zahlreiche Freizeit- und Erholungsflächen in direkter Umgebung • Sonstiges Nutzung Die Anlage ist von Anfang April bis Ende Oktober nutzbar. In den Wintermonaten wird die Wasserleitung im gesamten Areal entleert. Miete Die jährliche Miete beträgt derzeit pro Parzelle € 4.328,28 netto € 4.761,11 brutto (inkl. 10 % USt) Bei Nutzung bzw. Übernahme beider Parzellen fällt die Miete entsprechend für beide Parzellen separat an. Mit dem Vermieter ist ein neuer Mietvertrag abzuschließen. Kaufpreis Der Verkauf erfolgt bevorzugt als Gesamteinheit (Doppelparzelle). 💶 € 279.000 Verhandlungsbasis Der Preis berücksichtigt die besondere Lage direkt am Wasser sowie die Nutzung als zusammenhängendes Objekt. Eine Übernahme einzelner Parzellen ist grundsätzlich möglich, steht jedoch nicht im Fokus, da sich in der Praxis gezeigt hat, dass die Nutzung als Gesamteinheit die deutlich stimmigere und wirtschaftlich sinnvollere Variante darstellt. Interessenten sind eingeladen, auf Basis einer Besichtigung ein Angebot zu legen. Rechtliche Hinweise Dieses Inserat ist kein bindendes Angebot. Kaufinteressenten erhalten die Möglichkeit einer Angebotslegung. Keine Energieausweispflicht gemäß § 5 Z 2 EAVG (eingeschränkte Nutzungsdauer). Privatverkauf – keine Maklerprovision. Besichtigung Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach Terminvereinbarung.... [Mehr]

#Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf steht ein schönes Baurechtsgrundstück in absoluter Ruhelage, direkt neben dem Mühlwasser im 22. Bezirk. Die Grundstücksfläche beträgt 654 m². Auf dem Grundstück befindet sich ein altes, kleines Wohnhaus mit Nebengebäude sowie im unteren Teil eine große Werkstatt. Von dort führt eine weitere Ausgangstür direkt ins Erholungsgebiet am Mühlwasser, ideal für Naturliebhaber. Das Grundstück ist den ganzen Tag sonnig und bietet zudem einen Autoabstellplatz, wodurch die Parkplatzsuche entfällt. Eine Neubebauung ist selbstverständlich möglich. Laut Bebauungsbestimmungen ist eine bebaubare Fläche von ca. 80 m² vorgesehen (Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss – Bauklasse I). Lage: Die Liegenschaft in der Mühlwasserstraße befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des 22. Bezirks. Geprägt von Wasser, Grün und Ruhe bietet sie ein außergewöhnliches Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Das Mühlwasser mit seinen gepflegten Spazier- und Radwegen liegt direkt vor der Haustüre , ideal für alle, die gerne in der Natur sind und dennoch die Nähe zur Stadt schätzen. Infrastruktur: Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Apotheken sowie Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind rasch erreichbar – Buslinien führen direkt zur U2-Station Donaustadtbrücke, wodurch auch das Stadtzentrum schnell erreichbar ist. Für Autofahrer bietet die nahe gelegene A23 eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Pachtkonditionen Für das Grundstück wurde bereits ein Pachtvertragsentwurf ausgearbeitet. Die Konditionen gestalten sich wie folgt: Bei einer fixen Vertragslaufzeit von mindestens 10 Jahren: monatliche Pacht € 750, Bei einer fixen Vertragslaufzeit von mindestens 20 Jahren: monatliche Pacht € 950, Bei einer fixen Vertragslaufzeit von mindestens 30 Jahren: monatliche Pacht € 1.200, Damit bietet sich potenziellen Pächtern die Möglichkeit, je nach geplantem Nutzungshorizont und Investitionsumfang, zwischen unterschiedlichen Vertragslaufzeiten zu wählen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Terrasse #ruhig

Dieses einzigartige Haus vereint das Beste aus zwei Welten: das pulsierende Leben in der Stadt und die Ruhe der Natur, direkt an der Grenze zum Nationalpark Donau-Auen, in unmittelbarer Nähe des Hauptstroms der Donau und des Oberen Mühlwassers. Das Haus verfügt über 4 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein WC sowie eine großzügige Terrasse mit Grill zugänglich sowohl vom Haupteingang als auch vom geräumigen Wohnzimmer. Perfekt für entspannte Abende oder gesellige Treffen. Zwei Keller mit insgesamt ca. 90 m² bieten Platz für einen Weinkeller, Lagerflächen, eine Werkstatt und einen Technikraum. Geheizt wird das Haus mit Flüssiggas, zusätzlich sorgt ein Kamin für gemütliche Stunden. Das Haus ist bezugsfertig, benötigt jedoch eine Renovierung eine ideale Gelegenheit, Ihr persönliches Trauminterieur zu gestalten. Mehrere Parkplätze, darunter auch überdachte Stellplätze, stehen direkt vor dem Haus zur Verfügung. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, und die Busverbindung ermöglicht es, in wenigen Minuten zur U2 zu gelangen ideale Anbindung für den täglichen Stadtverkehr. Das Grundstück wird von der Stadt Wien gepachtet (unbefristet bzgl. des Hauptgrundstücks). Die Pacht für das Hauptgrundstück (1.067 m²) beträgt 1.425 Euro pro Monat (vierteljährlich zahlbar), für ein zusätzliches Grundstück (359 m²) 110 Euro pro Monat (zweimal jährlich zahlbar). Bei der Übernahme des Pachtvertrags kann der neue Eigentümer auf das zusätzliche Grundstück verzichten, falls gewünscht. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese seltene Immobilie zu besichtigen Ihr neues Zuhause wartet! Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Dennoch können Abweichungen nicht ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich festgehaltenen Vereinbarungen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]