Haus bis 350.000 EUR in Österreich kaufen

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Willkommen in diesem Einfamilienhaus in der beschaulichen Gemeinde Göpfritz an der Wild, das Ihnen auf einer Wohnfläche von 130 m² großzügigen Raum für die ganze Familie bietet. Das Haus verteilt sich auf insgesamt 7 Zimmer, darunter 4 komfortable Schlafzimmer, und wurde zuletzt im Jahr 2024 modernisiert, sodass Sie sich von Beginn an rundum wohlfühlen können. Im Inneren erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit pflegeleichtem Laminatboden in den Wohnbereichen sowie Fliesenbelag in den Nasszonen. Die voll ausgestattete Einbauküche lädt zum Kochen und gemeinsamen Genießen ein, während der gemütliche Kamin in den kälteren Monaten für wohlige Wärme und eine einladende Atmosphäre sorgt. Ein separates Gäste-WC sowie ein vollwertiges Badezimmer runden das Raumangebot im Inneren ab. Für ausreichend Stauraum ist ebenfalls gesorgt: Ein Keller sowie ein zusätzlicher Abstellraum bieten Platz für alles, was man nicht täglich benötigt. Das Herzstück des Anwesens ist der weitläufige Garten mit einer Fläche von rund 815 m², der auf dem insgesamt 948 m² großen Grundstück reichlich Platz für Entspannung, Freizeitaktivitäten und grüne Gestaltungsideen bietet. Das Fahrzeug findet in der Garage mit elektrischem Garagentor sowie auf einem zusätzlichen Außenstellplatz sicher und bequem Platz. Die Zentralheizung mit Gasversorgung sorgt für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung im gesamten Haus. Ein solides, gepflegtes Zuhause mit viel Potenzial in ruhiger Lage – ideal für Familien, die das Landleben in der Nähe zur Natur schätzen.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Gföhl – einer aufstrebenden Stadt unweit von Krems, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Waldviertels. Hier, in besonders idyllischer Lage am Fuße der Weinberge, befindet sich dieses großzügige Grundstück mit einem Wohnhaus, das durch seine Kombination aus historischem Charme und modernem Gestaltungsspielraum begeistert. Das Haus wurde ab 1998 saniert und bietet bereits eine solide Basis. Einige Arbeiten wie die Fertigstellung von Bad und Küche, die Verlegung neuer Böden sowie die Installation einer Heizung, z B. Pellets oder Wärmepumpe ermöglichen es, die eigenen Wohnträume individuell umzusetzen. Berücksichtigen sie daher diese Kosten an notwenidgen Investitionen. Besonders hervorzuheben ist die offene Galerie im Obergeschoss, die den Blick ins Erdgeschoss freigibt und ein lichtdurchflutetes, großzügiges Wohngefühl schafft. Der Boden der Gallerie im OG ist noch nicht verlegt, das Foto in der Bewerbung wurde mit KI generiert. Das Schlafzimmer ist bereits fertig gestellt. Mit insgesamt fünf Zimmern bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Paare oder kreative Köpfe, die Tradition mit Moderne verbinden möchten. Teilweise sind die Innenwände vorhanden, im Obergeschoss aktuell bereits zwei, sie haben somit die Möglichkeit einer großen Gallerie als auch weitere Zimmer zu gewinnen. Der Garten präsentiert sich als echtes Schmuckstück: Über drei Terrassen-Ebenen mit Natursteinmauer gelangt man hinauf bis zu einer weitläufigen Grasterrasse, von der sich ein herrlicher Blick über Gföhl und die Weinberge eröffnet. Hier lassen sich Ruhe und Natur in vollen Zügen genießen. Ein weiteres Highlight ist das separate Nebengebäude im Eingangsbereich: Eine praktische Doppelgarage mit ca. 33 m² bietet nicht nur Platz für Fahrzeuge, sondern auch zusätzlichen Stauraum – perfekt als Kellerersatzraum nutzbar da auch das Obergeschoß der Garage nutzbar ist. Die Liegenschaft ist sofort verfügbar und wartet auf Menschen, die den besonderen Charme dieses Hauses erkennen und mit ihrer persönlichen Handschrift vollenden möchten. Ortswasseranschluß ist noch nicht gegeben, derzeit Brunnen, es kann bei der Gemeinde jedoch für diesen angesucht werden. Fazit: Ein Haus mit Charakter, viel Potenzial und einer unvergleichlich idyllischen Lage – ein Ort, an dem Tradition, Natur und moderner Wohnkomfort zu einem einzigartigen Zuhause verschmelzen können. Wir weisen ausdrücklich darauf hin dass der Kaufpreis nicht mehr verhandelbar ist, da es sich jetzt bereits um ein Schnäppchen handelt. Schreiben sie mir eine Anfrage oder ein Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt] und vereinbaren sie einen Besichtigungstermin, ich freue mich auf Sie.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Versteigerung

Einfamilienhaus mit 313 qm WNFl. und 3.244 qm Grund; Baujahr 1986 - Kellergeschoss: Garage, Gang, Tankraum, Heizraum, Erdkeller, Stiegenhaus, 4 Lagerräume - Erdgeschoss: Vorraum, Bad, WC, Küche, 3 Zimmer - Dachgeschoss: Vorraum, Bad, WC, Küche, Speis, 3 Zimmer - Öl-Zentralheizung; 1/2-Ant. Schätzwert: EUR 113500,- geringstes Gebot: EUR 56750,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet. Unser Versteigerungskalender erscheint monatlich NEU - mit dzt. bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Tel] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Tel] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]

#Balkon #Keller #Terrasse

Ich präsentiere Ihnen einen zeitlos modernen Bungalow, der sich durch seine ansprechende Architektur und hochwertige Ausstattung auszeichnet. Dieses sofort beziehbare Traumhaus bietet Ihnen nicht nur ein stilvolles Wohnambiente, sondern auch eine energieeffiziente Lösung dank Fernwärme. Der Bungalow verfügt über einen voll unterkellerten Bereich, der nicht nur sehr sauber und ansprechend ist, sondern zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Hier haben Sie Platz für Hobbys, Partyraum oder auch einen Fitnessbereich. Der gesamte Kellerbereich ist zusätzlich auch gartenseitig betretbar. Ein weiterer Pluspunkt dieses Objekts ist die Instandhaltung, die stets ausschließlich durch professionelle Handwerker durchgeführt wurde. Das bedeutet, dass das Haus in einem hervorragenden Zustand ist und Sie sich keine Sorgen um mögliche Reparaturen machen müssen. Dank schnellem Glasfaser-Internet ist Homeoffice kein Problem. Der große südseitige Balkon bietet Ihnen erholsame Stunden und lässt den Alltag sofort in weite Ferne rücken. Im Wohnzimmer erwartet Sie ein besonderes Highlight: Ein unterhaltsamer Flipperautomat und eine nostalgische Jukebox. Diese sorgen für zusätzlichen Spaß und Entertainment. Der Garten ist frei gestaltbar und ermöglicht Ihnen, einen persönlichen Rückzugsort zu schaffen. Ob gemütliche Terrasse, blühende Blumenbeete oder ein entspannender Teich – Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt. Sie sind als neuer Eigentümer dieser tollen Liegenschaft nicht nur umgeben von einer netten Nachbarschaft, sondern auch Teil einer gut funktionierenden Gemeinde. Kindergarten, Schule, Bank, Post, Sportstätten und Nahversorger, alles da! Die relative Nähe mit ca. 100 Kilometern nach Wien macht den Bungalow auch als Nebenwohnsitz äußerst attraktiv. Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit mir, ich freue mich. Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihr regionaler Betreuer: Hr. Macho, Tel.: [Telefonnummer entfernt], E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW. SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 170 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für die ganze Familie und all Ihre individuellen Wohnträume. Der Keller wurde zu einer eigenen Wohneinheit mit 2 Zimmer und eigenem Eingang umgebaut. Das Haus verfügt über helle und gut geschnittene Zimmer, die vielseitig genutzt werden können – ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Hobbyraum. Besonders hervorzuheben sind der einladende Balkon und die sonnige Terrasse, die zum Entspannen und Genießen der frischen Luft einladen. Hier können Sie gemütliche Stunden im Freien verbringen, sei es beim Frühstück, einem Grillabend mit Freunden oder einfach beim Lesen eines guten Buches. Für Ihre Fahrzeuge stehen gleich zwei Garagen - etwas abseits gelegen - zur Verfügung, sodass Sie und Ihre Familie stets bequem und sicher parken können. Die Heizungsanlage ist vielseitig und effizient: Sie können zwischen Gasheizung, Kachel- und Schwedenofen wählen, was Ihnen nicht nur Flexibilität, sondern auch wohlige Wärme und ein angenehmes Wohnklima garantiert. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <775m Apotheke <900m Krankenhaus <700m Kinder & Schulen Schule <625m Kindergarten <425m Universität <3.400m Nahversorgung Supermarkt <800m Bäckerei <725m Einkaufszentrum <950m Sonstige Bank <775m Geldautomat <775m Post <1.050m Polizei <3.175m Verkehr Bus <100m Autobahnanschluss <1.725m Bahnhof <1.275m Flughafen <6.825m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses Ziegelhaus überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder für Handwerker und Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort miteinander verbinden möchten. Ein besonderes Highlight ist der Kellerbereich: Durch die Möglichkeit, einen zweiten separaten Zugang über die Garage zu schaffen, kann dieser Bereich nahezu eigenständig genutzt werden. Sämtliche Anschlüsse sind bereits vorhanden, wodurch sich der Keller flexibel beispielsweise als zusätzliche Wohneinheit, Büro, Hobbybereich oder Werkstatt gestalten lässt. Auch die Wohnbereiche bieten hohen Komfort, da auf jeder Etage eine Küche vorhanden ist. Dadurch eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, sei es für eine große Familie oder mehrere Generationen Das Grundstück wurde kürzlich neu geteilt. Die in den Plänen bzw. Visualisierungen dargestellte Grundstücksgrenze beziehungsweise Einfriedung (Zaun/Mauer) dient lediglich der Veranschaulichung und ist derzeit noch nicht vorhanden. Der Eigentümer beabsichtigt, die Einfriedung in den kommenden Jahren auf eigene Kosten zu errichten. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit freiem Blick auf die gegenüberliegenden Grünflächen und landwirtschaftlich genutzten Felder. Die naturnahe Umgebung sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur. Eine Garagenzufahrt ist vorhanden und ermöglicht komfortables Parken sowie einen direkten Zugang zum Haus. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die das gesamte Gebäude zuverlässig mit Wärme versorgt. Diese Immobilie bietet eine hervorragende Kombination aus Wohnkomfort, Flexibilität und Entwicklungspotenzial, ideal für Käufer, die individuelle Nutzungsmöglichkeiten schätzen. Für genauere Informationen, weitere Fotos sowie die vollständigen Objektunterlagen bitten wir um eine schriftliche Anfrage. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.[Telefonnummer entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Klinik <1.000m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

1.900 m² Freiheit. Wald vor der Haustür. Und Platz für Ihre Ideen. Wie viel Platz braucht es, damit aus Wohnen wieder Freiheit wird? Vielleicht genau diese 1.900 m². Ein riesiger Garten, der Wald direkt nebenan, nur ein Nachbar und dahinter und daneben nichts als Natur. Platz für Kinder, Tiere, Gemüsebeete, eine Werkstatt oder einfach für das wunderbare Gefühl, nicht auf der nächsten Hausmauer zu sitzen. Mitten im Grünen und am ruhigen Ortsrand in einer Sackgasse des Mittelburgenlands wartet hier eine Immobilie, das vor allem eines bietet: Raum für ein Leben, das man selbst gestalten kann. Video zur Immobilie jetzt ansehen und diesen besonderen Platz selbst entdecken. Ein Grundstück, das Möglichkeiten schafft Schon beim Betreten des Grundstückes wird klar: Hier geht es um Platz. Richtig viel Platz. Auf rund 1.900 m² Grundfläche erstreckt sich ein großzügiger Garten mit viel Grün und zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Davon sind ca. 930 m² als Bauland gewidmet. Ob großer Familiengarten, Selbstversorgung, Gemüsebeete, Obstbäume, Hühner oder vielleicht sogar ein kleiner Bereich für Schafe oder Ziegen: Dieses Grundstück bietet die Freiheit, Ideen nicht nur zu haben, sondern sie tatsächlich umzusetzen. Der hintere Bereich des weitläufigen Grundstücks ist derzeit durch einen Holzzaun abgegrenzt. Dieser ist bereits in die Jahre gekommen und sanierungs- bzw. erneuerungsbedürftig. Mehrere Nebengebäude ergänzen das Anwesen, darunter eine Holzschupfe, eine kleine Werkstatt, ein Hühnerstall sowie eine Gartenhütte und ein Unterstand. Damit ist bereits einiges vorhanden für alle, die gerne werken, gärtnern, Tiere halten oder einfach zusätzlichen Stauraum benötigen. Direkt neben dem Grundstück beginnt die Natur. Nur auf einer Seite befindet sich ein Nachbar – auf der anderen Seite genießen Sie Grün, Wald und Ruhe. Wohnbereich & Raumaufteilung Das Einfamilienhaus wurde in den 1960er-Jahren in Ziegelmassivbauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von rund 71 m². Der Hauptwohnbereich im ersten Stock ist sowohl über den Hof als auch über den Garten über Stiegen erreichbar. Über einen Wintergarten bzw. Vorraum gelangen Sie in den zentralen Flur. Von hier aus verteilen sich die einzelnen Räume. Auf einer Seite befindet sich ein gemütliches Zimmer mit Schwedenofen. Gegenüber liegt die Küche mit einer Küche, ein Abstellraum sowie einem kleinen Badezimmer mit Handwaschbecken und Mini-Badewanne sowie ein separates WC. Ein weiterer Wohnraum ergänzt diese Ebene, diesen erreichen Sie über die Küche. Mehr Raum als auf den ersten Blick Besonders interessant ist auch das Erdgeschoss, das in den vorhandenen Plänen als Keller ausgewiesen ist. Durch vorhandene Fensterflächen und natürliches Licht vermittelt dieser Bereich jedoch eher den Charakter eines Wohnbereiches und bietet zusätzliche Nutzfläche. Hier befinden sich eine weitere Küche, ein Zimmer sowie der Technikraum mit der bestehenden Ölheizung. Zusätzlich steht ein kleines Badezimmer mit Dusche, WC und Handwaschbecken zur Verfügung. Ob Gästezimmer, Hobbybereich, Werkraum, Lager, Rückzugsort oder zusätzliche Nutzfläche – auch hier gibt es Raum für neue Ideen. Garage & Nebengebäude Eine separate Garage mit eigener Zufahrt ist ebenfalls vorhanden. Das bestehende Einfahrtstor ist derzeit defekt und müsste erneuert werden. Die zahlreichen Nebengebäude machen die Liegenschaft besonders für Menschen interessant, die Platz für Werkstatt, Gartengeräte, Hobby, Tierhaltung oder andere Projekte suchen. Mein Service Entdecken Sie diesen besonderen Platz im Burgenland – dem Land der Sonne. Eine Region, die für ihre vielen Sonnenstunden, das angenehme Klima und ihre hohe Lebensqualität bekannt ist. Hier treffen Natur, Ruhe und ländliches Lebensgefühl auf jede Menge Platz für Ihre eigenen Ideen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie persönlich, welches Potenzial in diesem Einfamilienhaus steckt! Rufen Sie mich jetzt an: [Telefonnummer entfernt]Niki Gold | Immobilienfachberaterin mit Herz Mittelburgenland – ruhig wohnen und trotzdem gut angebunden Die Immobilie befindet sich in Langental im Mittelburgenland, einer Region, die für ihre sanfte Landschaft, viel Natur, Weinbau und zahlreiche Sonnenstunden bekannt ist. Die Bezirkshauptstadt Oberpullendorf ist in 5 Fahrtminuten erreichbar und bildet das wirtschaftliche und infrastrukturelle Zentrum der Region. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Gewerbebetriebe, Gastronomie, Schulen und Bildungseinrichtungen sowie eine umfassende medizinische Versorgung mit Krankenhaus und zahlreichen Fachärzten. Auch verkehrstechnisch ist die Region gut angebunden. Oberpullendorf ist über die S31 erreichbar und verfügt über regionale Busverbindungen. Für Bahnpendler bietet sich insbesondere der Bahnhof Deutschkreutz an. Von dort bestehen Zugverbindungen Richtung Wien Hauptbahnhof; damit lässt sich das ruhige Leben im Mittelburgenland auch mit regelmäßigen Wegen in die Bundeshauptstadt verbinden. So verbindet diese Lage zwei Welten: Natur, Ruhe und Freiraum zu Hause – und dennoch eine gute Erreichbarkeit der wichtigen Zentren der Region. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Krankenhaus <3.000m Apotheke <3.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <8.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.500m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei #renovierungsbedürftig

Renovierungsbedürftiges Haus mit drei Wohneinheiten und Wintergarten ! Ideal für Vermietung oder große Familie mit Kinder - Auch drei eigene Eingänge vorhanden ! Teich sieht an vom Haus 2 km entfernt

#Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

In Kühnring steht dieses Wohnhaus auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 2.220 m² zum Verkauf. Die Liegenschaft verbindet ein Wohnhaus mit ca. 120 m² Wohnfläche mit einem weitläufigen Garten, Innenhof und zusätzlichen Nutzflächen und bietet damit viel Platz für Wohnen, Hobby und individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Das um ca. 1850 errichtete Haus verfügt über eine praktische Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern, Wohnzimmer sowie Küche mit Essbereich. Ein besonderes Element ist der ca. 23 m² große Wintergarten, der aus einem ehemaligen Stadelbereich entstanden ist und den Wohnbereich um eine großzügige, helle Fläche ergänzt. Kühnring gehört zur Marktgemeinde Burgschleinitz-Kühnring im Bezirk Horn und liegt zwischen Wald- und Weinviertel. Das nahegelegene Eggenburg übernimmt einen wesentlichen Teil der Einkaufs-, Bildungs- und Versorgungsinfrastruktur. Eckdaten Grundstücksfläche: ca. 2.220 m²Wohnfläche: ca. 120 m²Wintergarten: ca. 23 m²Stadel: ca. 70 m²Ursprünglicher Gebäudebestand: ca. 18. Jahrhundert Kunststofffenster Heizung: Holzzentralheizung und Einzelofen Gasanschluss vorhanden Stadel mit Abgang zum Erdkellergroßzügiger, idyllischer Garten Innenhof Carport für zwei Fahrzeuge Raumaufteilung Vorraum Küche mit Essbereich Wohnzimmer2 Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und Badewanneseparates WCzusätzliches WC im Schlafzimmer Wintergarten mit ca. 23 m²Ergänzt wird das Raumangebot durch den ca. 70 m² großen Stadel mit Zugang zum Erdkeller. Gerade diese zusätzlichen Flächen bieten praktische Möglichkeiten für Lagerung, Werkstatt, Hobby oder andere private Nutzungen. Lage & Anbindung Das Haus befindet sich in Kühnring, einer Ortschaft der Marktgemeinde Burgschleinitz-Kühnring. Die Umgebung ist von einer dörflichen Struktur, Feldern und der Landschaft rund um den Manhartsberg geprägt. Gleichzeitig liegt mit Eggenburg ein regionales Zentrum mit umfassender Infrastruktur in der näheren Umgebung. Die Kombination aus großem Grundstück und ländlichem Umfeld macht die Liegenschaft insbesondere für Käufer interessant, die großzügigen Freiraum schätzen, ohne auf die Einrichtungen einer nahegelegenen Stadt verzichten zu wollen. Für Fahrten in Richtung Wien, Krems, Retz oder Horn bilden insbesondere die regionalen Verkehrsachsen rund um Eggenburg eine wichtige Verbindung. Die B35 führt durch Eggenburg in Richtung Retz bzw. Krems; über die B4 besteht in weiterer Folge eine Verbindung Richtung Stockerau und Wien. Infrastruktur Nahversorgung Für größere Einkäufe stehen im nahegelegenen Eggenburg unter anderem EUROSPAR Urban GmbH in der Stoitzendorferstraße, BILLA in der Pulkauerstraße sowie HOFER zur Verfügung. Am Hauptplatz ergänzt LEO Eggenburg - (Coffeeshop, Café, Bäckerei, Konditorei) das Angebot um Bäckerei- und Konditoreiwaren. Eine Apotheke sowie mehrere Allgemein- und Fachärzte befinden sich ebenfalls in Eggenburg. Direkt in der Gemeinde gibt es zudem mehrere landwirtschaftliche Direktvermarkter. In Kühnring werden unter anderem Eier, Kartoffeln, Kürbiskernöl und weitere regionale Erzeugnisse angeboten. Bildung Der Kindergarten der Marktgemeinde befindet sich in Burgschleinitz in der Schulgasse 4. Die gemeindeeigene Volksschule liegt in Reinprechtspölla und wird derzeit zweiklassig geführt; laut Gemeinde stehen dort auch Betreuungsmöglichkeiten vor bzw. nach dem Unterricht zur Verfügung. In Eggenburg befinden sich darüber hinaus die Volksschule Eggenburg sowie die Musikmittelschule Eggenburg in der Mozartstraße. Für weiterführende Bildungswege bietet die Schulstadt Horn unter anderem das Bundesgymnasium Horn sowie Handelsakademie und höhere wirtschaftliche Schulen. Verkehrsanbindung Kühnring selbst verfügt über Regionalbusverbindungen. Nach den aktuellen Fahrplandaten wird die Haltestelle „Kühnring Ort“ unter anderem von den Linien 889 Richtung Eggenburg bzw. Horn und 891 über Reinprechtspölla und Harmannsdorf bedient; auch die Linie 872 weist Verbindungen über Kühnring auf. Die Marktgemeinde liegt nicht direkt an einer Bahnstrecke. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Eggenburg an der Franz-Josefs-Bahn. Von dort bestehen Bahnverbindungen unter anderem in Richtung Sigmundsherberg/Gmünd sowie über Tulln zum Wiener Franz-Josefs-Bahnhof. Gastronomie und Freizeit Für Gastronomie und Cafés bietet insbesondere Eggenburg mehrere Möglichkeiten. Dazu zählen etwa Die Kramerey im Grätzl, das EGINO - Premium Hotel, Restaurant & Bar sowie das Stadtcafe zum Josef am Hauptplatz. Damit steht in der nahegelegenen Stadt ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot zur Verfügung. Auch für Freizeit und Naherholung bietet die Region verschiedene Möglichkeiten. Der Erdgeschichte-Wanderweg führt von Eggenburg unter anderem durch die Landschaft bei Kühnring und zur dortigen Sandgrube. In Eggenburg befinden sich außerdem das Krahuletz-Museum mit seinen natur- und kulturgeschichtlichen Sammlungen sowie das Freibad Eggenburg mit Schwimmbecken, Sport- und Liegewiesen sowie Beachvolleyball- und Beach-Soccer-Plätzen. Preise & Details Kaufpreis: EUR 209.000,00 Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Gepflegtes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten und viel Lebensqualität in ruhiger Lage. Dieses geräumige Haus wurde 1968 errichtet und bietet komfortables Wohnen auf zwei Ebenen. Das Haus teilt sich in ein Erdgeschoss sowie ein Untergeschoss und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung und die außergewöhnliche Aussichtslage. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, ein Abstellraum, ein Badezimmer mit WC, ein weiteres WC, ein Schlafzimmer und ein Büroraum sowie ein lichtdurchfluteter Wohn- Essbereich mit einem offenen Kamin, der zusätzlich für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf den Balkon, der zum Entspannen einlädt. Im Untergeschoss befinden sich ein großer Vorraum, ein weiteres Schlafzimmer, ein Gäste-Schlafzimmer und eine Dusche und ein WC sowie ein vielseitig nutzbares Zimmer. Diese Räume eignen sich hervorragend als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum und erweitern das Nutzungspotenzial des Hauses erheblich. Eine Garage sowie ein überdachter Autoabstellplatz sind vorhanden und sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten. Beheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung. Ein Infrarot Wandpanel für die Übergangszeit befindet sich im Wohnzimmer. Außerdem gibt es ein Solarpanel am Dach. Ebenso eine Satellitenschüssel. Die Beschattung der Fenster erfolgt teilweise durch Innenjalousien und Rollläden. Für zusätzliche Sicherheit sorgt eine im Haus installierte Alarmanlage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <775m Apotheke <775m Krankenhaus <675m Kinder & Schulen Schule <575m Kindergarten <450m Universität <3.300m Nahversorgung Supermarkt <800m Bäckerei <725m Einkaufszentrum <850m Sonstige Bank <675m Geldautomat <675m Post <975m Polizei <3.075m Verkehr Bus <100m Autobahnanschluss <1.600m Bahnhof <1.100m Flughafen <6.700m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Du suchst nach einem neuen Zuhause in Ruhelage? Gepflegtes Haus mit großen Garten? 2 Garagen inklusive? Highlights: • Glasfaserinternetanschluss vorbereitet (Magenta) • Kleiner Pool • 2 Garagen • Viel Stauraum • 2 Wohneinheiten • Zufahrt betoniert, somit mehr Abstellplätze für Fahrzeuge Weiters ist die das Haus unterteilt in: Grundriss entnehmen Sie bitte dem Expose. Bilder sind teilweise KI-bearbeitet. Lage: Die Stadt Mannersdorf/Leithagebirge befindet sich inmitten des Bezirkes Bruck/Leitha direkt am Leithagebirge. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Spar, Lagerhaus, Billa, Penny, etc.) in unmittelbarer Nähe. Kindergarten und Volksschule sind 5-8min von der Haustür zu Fuß zu erreichen. Ärzte und Apotheke sind ebenfalls angesiedelt. Auch die ansässigen Heurigenlokale, Restaurants und Wirtshäuser laden zur genussvollen Kulinarik ein. Aus der Stadt kann man direkt in das Leithagebirge oder auf die unmittelbaren nahe Feldwege wandern. Die Bezirkshauptstadt Bruck/Leitha ist in ca. 15 Minuten per Auto erreichbar. Mit dem Auto erreicht man Eisenstadt in 15min, Wien in 25min, den Flughafen in 20min. Darüber hinaus stehen sehr gute öffentliche Busverbindungen für schnelle Reisen nach Wien, Eisenstadt, Bruck/Leitha, usw. zur Verfügung. Sehr gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen sowohl telefonisch, wie auch für eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung und bin natürlich auch gerne bei Finanzierungen behilflich. Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH DI (FH) Benjamin Heidegger, MSc [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Bitte beachten Sie folgende Hinweise: Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (Gew O 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und Familiennamen bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #hell #renovierungsbedürftig

Diese ehemalige Hofstelle mit insgesamt rund 2,9 ha Grundbesitz befindet sich in der Ortschaft Sieberting, welche der Gemeinde Wippenham zugehörig ist. Die Gemeinde liegt im Bezirk Ried im Innkreis und ist von einer ländlich geprägten Umgebung mit Wiesen, Feldern und Waldflächen umgeben. Die Lage bietet viel Natur und Freiraum, während die umliegenden Gemeinden sowie die Stadt Ried im Innkreis die entsprechende Infrastruktur für den täglichen Bedarf bieten. Die Liegenschaft erfordert handwerkliches Geschick und eine klare Vision, bietet dafür aber interessante Möglichkeiten für Menschen, die viel Platz suchen und bereit sind, selbst weiterzugestalten. Das ursprüngliche Wohnhaus ist baufällig und derzeit nicht bewohnbar. In den vergangenen rund 20 Jahren wurde jedoch insbesondere in das ehemalige Stall- und Scheunengebäude investiert. In einem Teil dieses Gebäudes entstand im Erd- und Obergeschoss eine kleine Wohneinheit mit rund 65 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele, eine Wohnküche sowie ein Badezimmer. Eine Betontreppe führt in das Obergeschoss, wo ein weiterer Wohnraum zur Verfügung steht. Hier wurden außerdem bereits bauliche Vorbereitungen für ein zusätzliches kleines Badezimmer bzw. WC getroffen. Die Wohneinheit ist noch nicht vollständig fertiggestellt. In den Wohnräumen sind derzeit beispielsweise OSB-Platten als Bodenbelag verlegt, das Badezimmer wurde bereits verfliest und ist mit einer Badewanne und einem WC ausgestattet. Die Außenwände dieses Gebäudeteils wurden mit 38 cm starken Ziegeln ausgeführt. In der Wohnküche befindet sich ein Holzofen, der als Etagenheizung ausgeführt und mit einem Warmwasserspeicher verbunden ist. Vom Obergeschoss führt eine neue Eichentreppe weiter in das Dachgeschoss. Dieses ist derzeit nicht ausgebaut, verfügt jedoch über eine gute Raumhöhe und wird bereits durch Dachflächenfenster mit Tageslicht versorgt. Damit bestehen auch hier grundsätzlich weitere Nutzungsmöglichkeiten. Eine wesentliche Investition wurde im Jahr 2020 mit der Neueindeckung des Daches vorgenommen. Der übrige Teil des ehemaligen Stall- und Scheunengebäudes wird derzeit als Werkstatt und Lager genutzt. Drei große, zweiflügelige Tore ermöglichen einen praktischen Zugang zum Gebäude. Zwei davon liegen einander direkt gegenüber, wodurch dieser Bereich auch durchfahren werden kann. Die Liegenschaft ist an den Ortskanal angeschlossen. Für die Wasserversorgung steht ein eigener, rund 20 Jahre alter Brunnen zur Verfügung. Der Zählerkasten wurde 2018 erneuert. Ein Telefonanschluss ist vorhanden, Glasfaser befindet sich bereits im Bereich der Zufahrt und kann angeschlossen werden. Zum Verkauf gehören mehrere Grundstücke mit einer Gesamtfläche von 29.086 m², sprich rund 2,9 ha. Neben der 2.686 m² großen Grünlandfläche mit der Hofstelle gehören eine gegenüberliegende Grünlandfläche mit 3.214 m², weitere Grünlandflächen mit 993 m² und 1.295 m², eine Ackerfläche mit 9.307 m², eine weitere Grünlandfläche mit 9.921 m² sowie eine Wald-/Gellertfläche mit 1.670 m² zur Liegenschaft. Auf dem 993 m² großen Grundstück entspringt eine kleine Quelle, die in ein Biotop mündet. Die beiden größeren Flächen mit 9.307 m² und 9.921 m² sind durch einen Bach von den übrigen Grundstücken getrennt. Sämtliche Grundstücke sind mit der Widmung Grünland versehen. Für die bestehenden Gebäude gelten daher besondere raumordnungs- und baurechtliche Rahmenbedingungen. Insbesondere bei einem Abbruch sowie bei geplanten Neu-, Zu- oder Umbauten empfiehlt sich eine vorherige Abstimmung mit der zuständigen Baubehörde. Für den Ankauf ist zudem die Zustimmung der Grundverkehrsbehörde erforderlich. Die ehemalige Hofstelle richtet sich damit vor allem an Käufer, die keine fertige Immobilie suchen, sondern den vorhandenen Gebäudebestand und die dazugehörigen Flächen nach ihren eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. Die begonnene Wohneinheit, die großzügigen Werkstatt- und Lagerflächen sowie rund 2,9 ha Grund schaffen dafür eine vielseitige Ausgangsbasis. Für Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Eine unverbindliche Besichtigung ist nach Terminvereinbarung möglich. Daten & Fakten: • Ehemaliges Scheunengebäude mit eingebauter 65 m² Wohnung auf 2 Etagen (diverse Fertigstellungsarbeiten erforderlich) • Ausbaufähiges Dachgeschoss, Dach 2020 neu gedeckt • Holzofen mit Warmwasserspeicher in der Küche • Altes Wohngebäude baufällig • Mehrere Grünlandgrundstücke mit insgesamt 29.086 m² Grundstücksfläche • Kleine Quelle mit Biotop • Eigener Brunnen und Kanalanschluss vorhanden, Glasfaser an der Grundstücksgrenze • Jederzeit verfügbar!... [Mehr]