Haus bis 350.000 EUR im Bezirk Perg kaufen

#Büro #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Langenstein vereint historische Substanz mit laufender Modernisierung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das 1931 errichtete Gebäude wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich saniert und adaptiert und prägte als traditionsreiche Trafik über Jahrzehnte das Ortsleben. Erdgeschoss - flexibel & nahezu barrierefrei Das Erdgeschoss ist annähernd barrierefrei zugänglich (nur eine niedrige Stufe) und eignet sich ideal für gewerbliche Nutzung. Der bestehende Geschäftsraum kann bei Bedarf durch die angrenzend verbundene Wohnung erweitert werden - perfekt für Selbstständige, Praxis, Büro oder Verkaufslokal mit Wohnen am selben Standort. Obergeschoss - großzügiges Wohnen mit Terrasse Im Obergeschoss befindet sich eine vollwertige Wohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche, die durch ihre Großzügigkeit und Helligkeit überzeugt. Ein besonderes Highlight ist die ca. 42 m² große, dreiseitig eingehauste und überdachte Terrasse, die zusätzlichen, wettergeschützten Wohn- und Erholungsraum bietet. Parken & Abstellmöglichkeiten Auch in punkto Stellplätze lässt dieses Objekt kaum Wünsche offen: 2-3 Abstellplätze seitlich neben dem Haus 2 Parkplätze direkt vor dem Geschäftslokal 2 Abstellplätze vor der Garage 3 Garagenplätze Fazit Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus zentraler Lage, historischem Charme, flexibler Wohn- und Geschäftsnutzung sowie umfangreichen Park- und Abstellmöglichkeiten. Ideal für Unternehmer, Investoren oder Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten oder ein Objekt mit Geschichte und Entwicklungspotenzial suchen. Hingewiesen wird, dass zwischen dem vermittelndem Makler und dem Auftraggeber ein familiäres Naheverhältnis besteht! Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsg. 1,1%, Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie! Meilenstein Realitäten GmbH A-6020 Innsbruck | Maria-Theresien-Straße 34 Kostenfreie Servicenummer [Tel] Lage: Attraktive Lage in Langenstein - Wohnen & Arbeiten nahe Linz-Mauthausen/Perg. Die Marktgemeinde Langenstein (Bezirk Perg) überzeugt durch ihre zentrale Lage im unteren Mühlviertel und die unmittelbare Nähe zur Landeshauptstadt Linz. Das Wohn- und Geschäftshaus in der Hauptstraße 34 befindet sich in gut sichtbarer, frequentierter Zentrumslage mit ausreichender Parkmöglichkeit und profitiert von der ausgezeichneten Infrastruktur des Ortes. Optimale Verkehrsanbindung durch die nahegelegene A7 Mühlkreisautobahn, die B3 Donau Straße sowie gute Bus- und Bahnverbindungen (Bahnhof St.Georgen/Gusen). Linz ist in kurzer Zeit erreichbar. Nahversorgung, Gastronomie, Schulen, Kindergarten, Banken und Ärzte befinden sich direkt im Ort oder in unmittelbarer Umgebung. Die Region bietet zudem hohe Lebensqualität, Nähe zur Donau, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie ein stabiles wirtschaftliches Umfeld. Idealer Standort für vielfältige Nutzungskonzepte wie Wohnen, Gewerbe, Ärzte, Büro oder als renditestarke Anlage. Weitere Informationen zur Gemeinde erhalten Sie unter folgendem Link: https://www.langenstein.at/ Ausstattung: Das Gebäude verfügt über zwei getrennte Eingänge: einen Geschäftseingang an der Vorderseite zur Hauptstraße sowie einen seitlich gelegenen Haupteingang, von dem aus sämtliche Räumlichkeiten zentral erreichbar sind. Im Erdgeschoss befinden sich eine Einzelgarage mit darunter liegendem Erdkeller sowie eine angebaute Doppelgarage, über der sich die dreiseitig eingehauste, überdachte Terrasse befindet. Die nahezu barrierefreie Wohnung im Erdgeschoss ist direkt mit dem vorderen Geschäftslokal verbunden und ermöglicht eine individuelle Erweiterung der Geschäftsfläche nach Wunsch und Vorstellung. Die Wohnung im Obergeschoss ist über eine Stiege vom Haupteingang erreichbar und erstreckt sich über die gesamte Gebäudefläche mit direktem Zugang zur Terrasse. Vom zentralen Vorraum aus gelangt man in das Wohnzimmer, das dahinterliegende Hauptschlafzimmer mit zwei begehbaren Schränken, auf einen kleinen ostseitigen Balkon, in das Badezimmer, zur Dachbodentreppe sowie in die Küche und das Esszimmer. Vom Esszimmer führt ein Gang zu einem weiteren Schlafzimmer sowie zur Terrasse. Sämtliche Einrichtungen und Ausstattungen sind im Kaufpreis enthalten und werden in nutzbarem und funktionierendem Zustand übergeben. Das Haus steht an der Grundgrenze zum Nachbarn und verfügt über keine eigene Grünfläche.... [Mehr]

#Keller #Versteigerung

unterkellertes Wohn- und Gasthaus mit 1.327 qm WNFl. und 3.915 qm Grund in Saxen; Baujahr um 1800 - bestehend aus Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss - dazu mehrere Kfz-Stellplätze im Freien - es besteht Sanierungsdarf; 1346/1750-Ant. Schätzwert: EUR 239000,- geringstes Gebot: EUR 119500,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet. Unser Versteigerungskalender erscheint monatlich NEU - mit dzt. bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Tel] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Tel] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Dieses historische Markthaus befindet sich mitten im Zentrum von Mauthausen. Es besticht durch seinen außergewöhnlichen Charakter und Charme. Das Objekt befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage, mit direkten Ausblick auf den historischen Karner. Die bereits getätigten Modernisierungen wie Dach, Heizung und Photovoltaikanlage in den letzten Jahren, sprechen für dieses Objekt. Über den kleinen Vorgarten gelangt man zum Haus, welches über insgesamt 4 Geschosse verfügt und sich wie folgt aufteilt: Im Erdgeschoss befindet sich ein Flur und 2 Kellerräume - einer davon wird als Heizraum genutzt, der zweite Raum dient als Stauraum. Über die originale Steintreppe gelangt man in das 1. Obergeschoss und somit in den Wohnbereich: hier befindet sich das Wohnzimmer, eine Küche möbliert inkl. Geräte mit Fenster, ein weiteres Zimmer - derzeit Esszimmer, sowie ein WC extra. Vom derzeitigen Esszimmer gelangt man in den hinteren Garten, in welchem sich ein gemauertes Gartenhaus mit einer begrünten Dachterrasse befindet. Im Gartenhaus ist Platz für eine Sauna - eine Dusche und ein kleines Abkühlbecken sind bereits vorhanden. In diesem Gartenbereich gibt es einen 2. Eingang zum Haus. Im 2. Obergeschoss gibt es ein großes Kinder- oder Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein großzügiges Bad mit Badewanne, Dusche und Fenster und ein weiteres WC extra. Im Dachgeschoss des Hauses, welches nachträglich ausbaut wurde, befinden sich noch 2 weitere Zimmer. Die gesamte Grundstücksgröße umfasst ca. 195 m². Das ursprüngliche Baujahr ist ca. 1890. Beheizt wird das Haus mittels neuwertiger Gaszentralheizung - die Heizung wurde 2022 erneuert. Das Objekt verfügt seit 2022 auch über eine eigene Wasserenthärtungsanlage. Des Weiteren wurde das Dach inkl. Dämmung (Prefa) erst 2023 neu gemacht und in eine Photovoltaikanlage (ca. 5,5 k Wp) investiert. Einen eigenen Parkplatz oder Garage gibt es nicht, da das Haus sich direkt im Ortskern befindet. Der Marktplatz ist nur wenige Gehmeter entfernt, hier gibt es öffentliche Parkmöglichkeiten. Das man sich inmitten des Zentrums von Mauthausen befindet spricht absolut für sich - Geschäfte, Bushaltestelle, Bank, Arzt, Gastronomie uvm. sind fußläufig erreichbar. Das Donaupark Einkaufszentrum und der Bahnhof sind in nur wenigen Autominuten zu erreichen. Die Landeshauptstadt Linz ist in ca. 30 min. zu erreichen. Dieses charmante Einfamilienhaus mit ei... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

VERKAUF AUS VERLASSENSCHAFT SCHWERTBERG: ECKREIHENHAUS (teilunterkellert) mit ca. 129,71 m² Wohnfläche, Grundstück 397 m² + Garage Dieses Anfang der 1980er Jahre errichtete Wohnhaus (Eckreihenhaus) befindet sich in der beliebten Gemeinde Schwertberg, auf einem perfekt situierten Grundstück (Eckparzelle) mit einer Fläche von ca. 397 m² und bietet mit einer Teilunterkellerung (ca. 31,99 m²) ausreichend Wohn- und Stauraum. Die hervorragende Raumaufteilung des Eckreihenhauses wird Sie begeistern: Teilunterkellerung: ca. 31,99m² EG Fläche ca. 69,66 m²: -Diele -Abstellraum -WC Wintergarten -Esszimmer -Küche -Wohnzimmer OG Fläche ca. 60,05 m² -Flur -Zimmer -Badezimmer -WC -Abstellraum -Schlafzimmer -Zimmer -Zimmer Hervorzuheben ist die pflegeleichte Grundstücksfläche mit ca. 397 m² welche -insbesondere in der bevorstehenden warmen Jahreszeit- einen traumhaften, begrünten Außenbereich bietet - Abkühlung im Pool, frisches Gemüse aus dem eigenen Garten ernten, gemütliche Grillabende im Kreis der Familie bzw. Freunden verbringen - SIE haben die Wahl - Die zukünftige Eigentümerseite hat aufgrund der erforderlichen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen die Möglichkeit die eigene Note, auch hinsichtlich Ausstattung einzubringen. Die zur Verfügung stehende Einzelgarage mit ca. 16,75 m² (schlichtes Miteigentum) befindet sich direkt im Zugangsbereich der Reihenhausanlage. Die als hervorragend zu bezeichnende Infrastruktur bietet unzählige Freizeitmöglichkeiten sowie eine rasche Erreichbarkeit von Nahversorgung, öffentlichen Verkehrsmittelanbindungen und kommunalen Einrichtungen, Schulen, Kinderbetreuung, etc. Auch die zeitnahe Erreichbarkeit von Perg, Mauthausen sowie der Landeshauptstadt Linz rundet dieses Angebot ab. Nutzen Sie die Gelegenheit und fordern Sie noch heute das Detailexposé an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! BITTE LESEN: Aufgrund der gültigen EU-VERBRAUCHERSCHUTZRICHTLINIE bitten wir um SCHRIFTLICHE Kontaktaufnahme mit Ihren vollständigen Daten (Vor- und Zuname, Wohnanschrift, Telefonnummer), damit Ihre Anfrage rasch und unkompliziert bearbeitet werden kann. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Besichtigungen und Informationen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die Provision von 3%+20%USt. zur Zahlung fälli... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Dieses große Haus mit historischem Charakter liegt mitten im Zentrum von Katsdorf und begeistert mit einem außergewöhnlich großen Grundstück von 1.323 m². Hier treffen Geschichte, Charme und Gestaltungsmöglichkeiten aufeinander - perfekt für alle, die sich ihren individuellen Wohntraum erfüllen möchten. Drohnenflug: https://www.instagram.com/reel/DQeu Zr IDB7o/? igsh=M2Yw MTZpaj Nha TBk Video Haus innen: https://www.instagram.com/reel/DNy RAV52BD8/? igsh=b Th0ZWFr M3hj OHJv Video Garten: https://www.instagram.com/reel/DNy Sg EUWI6P/? igsh=bm Rta DYz ZDc4MHJi Die Ursprünge des Hauses reichen bis vor 1900 zurück, 1920 wurde es aufgestockt und erweitert, 1980 kam ein Zubau mit Garage und zusätzlichem Wohnraum hinzu. Insgesamt stehen rund 150 m² Wohnnutzfläche zur Verfügung, ergänzt um eine Garage mit Nebenraum von ca. 39 m² . Eine kleine Loggia bietet einen herrlichen Blick in den weitläufigen Garten. Da einige Sanierungsmaßnahmen anstehen, ist das Haus Ideal für alle, die ihr Zuhause nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Das absolute Highlight ist das sonnige, leicht abfallende Grundstück mit seinem alten Obstbaumbestand - ein grünes Paradies mitten im Ort, nur wenige Schritte von der Kirche entfernt. Hier lässt sich wunderbar entspannen, gärtnern oder spielen und gleichzeitig profitierst du von einer zentralen Lage mit bester Infrastruktur. Fakten im Überblick: Grundstücksgröße: 1.323 m² Wohnnutzfläche: ca. 150 m² Garage & Nebenraum: ca. 39 m² Gaszentralheizung Widmung: Dorfgebiet (OÖ Bauordnung, kein Bebauungsplan, Georisiko A+, Wasserschongebiet) Großzügiger Garten mit alten Obstbäumen Beste, zentrale Lage in Katsdorf Fazit: Eine einzigartige Liegenschaft mit Altbestand im Herzen von Katsdorf - mit großem, sonnigem Grundstück und viel Potenzial für kreative Wohnideen. Hier kannst du deine eigenen Vorstellungen verwirklichen und dir ein Zuhause mit Charakter schaffen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Schlafendes Schmuckstück mit Potenzial - Einfamilienhaus mit Wintergarten, Garage und schönem Garten in ruhiger Siedlungslage ***Sichern Sie sich jetzt online Ihren persönlichen Besichtigungstermin*** 25. JUNI 2026 Hier gehts zur Online Terminbuchung Eingebettet in eine ruhige Wohnsiedlung präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus auf einem 518 m² großen Grundstück - bereit, aus seinem Dornröschenschlaf erweckt zu werden. Mit etwas handwerklichem Geschick und Liebe zum Detail lässt sich hier ein echtes Wohnjuwel verwirklichen. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 95 m², ergänzt durch einen großzügigen Wintergarten sowie einen Kellerbereich mit ca. 15 m². Insgesamt stehen 3 Zimmer zur Verfügung - perfekt für Paare, kleine Familien oder kreative Köpfe mit Platzbedarf. Die klassische Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit klaren Strukturen und Entwicklungsmöglichkeiten. HARDFACTS Einfamilienhaus sanierungsbedürftig Grundstücksfläche ca. 518 m² ca. 95 m² Wohnfläche 2 Ebenen großer Wintergarten ca. 15 m² Kellerfläche Garage gute Infrastruktur top Lage Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich JETZT ONLINE Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Hier gehts zur Online Terminbuchung Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Gloxwald, Oberösterreich. Eingebettet zwischen Mischwald, Wiesen und dem Sarmingbach – 1,5 km nördlich der Donau, zwischen Sarmingstein und Waldhausen im Strudengau. Wer hier kauft, kauft nicht nur ein Haus. Er kauft Wiesen am Bach, einen eigenen Wald, einen eigenen Brunnen – und eine Liegenschaft, die bereits fertig ist. Das Haus: Ca. 178 m² Nutzfläche auf drei Ebenen (EG, OG, Mansarde) Massivbau, Ziegelmauerwerk, solide Substanz Thermische Komplettsanierung 2015 Neue Pelletsheizung (Fröling) 2018 – alternativ auch Stückgutheizung möglich OG modernisiert, EG im Ursprungszustand – ohne großen Aufwand adaptierbar Terrassenfläche über 100 m², Balkon, elektrische Jalousien Angebaute Garage, Heiz- und Lagerräume direkt angeschlossen Asphaltierte Zufahrt Die Versorgung: Eigener Brunnen zusätzlich zum öffentlichen Wasser- und Kanalanschluss – echte Unabhängigkeit, kein Marketingbegriff Die Grundstücke – drei Einlagen, alles Alleineigentum, alles lastenfrei: Wohngrundstück mit Garten, Terrasse und Zufahrt: ca. 1.052 m²Landwirtschaftliche Wiesenflächen direkt am Sarmingbach: ca. 3.771 m²Waldgrundstück, asphaltiert erschlossen, ca. 400 m vom Haus: ca. 2.331 m²Gesamtfläche: ca. 7.154 m²Keine Belastungen. Keine Miteigentümer. Übergabe aus einer Hand. Die Lage: Keine Durchgangsstraße, kein Lärm. Waldhausen mit Grundversorgung in ca. 4,5 km, Sarmingstein und St.Nikola an der Donau in wenigen Minuten, Grein an der Donau in bequemer Fahrdistanz. Der Mühlviertler Voralpenraum zeigt sich hier von seiner unverfälschten Seite – Weitblick, saubere Luft, intakte Landschaft. Objekte dieser Ausstattung, Flächenkombination und Lastenfreiheit kommen in dieser Region nicht oft auf den Markt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Maximilian Mayrhofer - Ihr Immobilienpartner mit Handschlagqualität! www.maximilian-mayrhofer.at | [E-Mail-Adresse entfernt] | Mayrhofer GmbH (FN597782t) Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Angaben basieren auf Informationen des Abgebers und erfolgen ohne Gewähr. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Provision ausschließlich im Erfolgsfall. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <7.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <4.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <3.500m Polizei <7.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #barrierefrei #renovierungsbedürftig #ruhig

Mein Zuhause - kompaktes Haus mit Entwicklungspotential: In ruhiger Sackgassenlage in Perg liegt diese Liegenschaft auf 571 m² Grund mit ca. 110 m² Wohnfläche. Das Haus ist innen renovierungsbedürftig und bietet die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Raumaufteilung: EG: 3 Zimmer, Küche, Bad, WC DG: 2 Zimmer KG: Lagerräume Highlights: Schöner Garten Sonnige, ruhige Lage Ortswasser & Kanal vorhanden Bebauungsplan vorhanden Viel Potential - innen im Originalzustand Nicht barrierefrei! Weitere Informationen gerne auf Anfrage!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

zentrale Lage, ca. 180m2 Wohnfläche: 8 Zimmer, Terrasse, Garten, Garage, Dachausbau möglich, vollständig unterkellert, Sauna im Keller. Böden: Parkett u. Fliesen, Zentralheizung (Öl+Festbrennstoffkessel), Vollwärmeschutz. Gesamtfläche (Grundstück+Haus): ca. 2100m2, davon (neben dem Haus) ca. 1000m2 Baugrund. Anfragen gerne auch telefonisch O681 81269951.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Vollunterkellertes Wohnhaus mit schönem Wintergarten und idyllischem großen Garten in Dorflage Dieses Wohnhaus wurde in den Jahren 1962 bis 1964 in Ziegelmassivbauweise auf einem Grundstück mit 977m2 Gesamtfläche errichtet und zeichnet sich durch eine gute Siedlungslage mit hervorragender Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Linz aus. Durch den Schnellbahnanschluss S3 erreicht man mit dem Zug in 24min entspannt das Linzer Zentrum. Ebenso ist die Landeshauptstadt Linz per Auto in unter 20 Minuten über St.Georgen an der Gusen / B3 oder Katsdorf / Mühlkreisautobahn A7 bestens erreichbar. Auch die regionalen Zentren Perg, Mauthausen, Pregarten und Gallneukirchen sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss und einen Dachboden. Erdgeschoss und Obergeschoss kann getrennt über das Stiegenhaus erreicht werden und bietet daher die Möglichkeit von zwei identischen getrennten Wohneinheiten. Die Geschossfläche umfasst 68,65m2. Damit ergibt sich eine gesamte Wohnfläche von 137,3m2. Die Raumaufteilung je Geschoss setzt sich folgendermaßen zusammen: jeweils Vorraum, Wohnzimmer, Küche, Speis, Bad, WC, 2 weitere Zimmer (Schlaf- oder Kinderzimmer) Im Kellergeschoss gibt es einen Heizkeller und einen eigenen Pelletslagerraum, einen (Gemüse-) Kellerraum, eine mit Tür versehene Lagerfläche unter der Stiege, einen weiteren Kellerraum und eine Garage. Des Weiteren gibt es eine Duschkabine und ein WC im Keller Das Obergeschoss wurde 1999 mit neuer Küche und Bad sowie neuen Böden und Wänden modernisiert. Auch die Wohnungseinrichtung wurde mit viel Liebe zum Detail erneuert (z.B. auch Holzsteckdosen und -schalter). Es wurden Parkett-, Fliesen- und Laminatböden verbaut. Der Dachboden bietet neben dem Keller viel Lagerfläche und könnte auch zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden. In der Garage im Kellergeschoss gibt es ein automatisches Garagentor und bietet Platz für einen Kleinwagen. In den Jahren 1992/1993 wurde ein Wintergarten mit 12,47m2 an der Südseite des Hauses errichtet. Mit diesem wird an sonnigen Tagen in der kalten Jahreszeit das Erdgeschoss mitgeheizt. Zur Beschattung wurde eine Markise mit Handkurbel montiert. Im Jahr 1982 wurde eine Garage mit 22,15m2 an der Westseite des Hauses angebaut. Darüber befindet sich ein Lagerraum. In den 90iger Jahren wurden Isolierglasfenster, teilweise mit Rolläden und Insektenschutzgitter eingebaut, eine Außendämmung angebracht und die Fassade erneuert. In einem Schlafzimmer wurde ein automatisches Kippfenster (Bedienung mit Zeitschaltuhr) installiert. Im Garten wurde im Zuge des Garagenanbaus eine überdachte Terrasse errichtet. Zusätzlich wurde eine geräumige Gartenhütte mit den Abmessungen 337x254x233/306cm (Breite x Tiefe x Höhe) gebaut. Das Haus wird mit einer gut gewarteten bedienungsfreundlichen Pelletszentralheizung vollautomatisch über Radiatoren beheizt. Ergänzend gibt es für die Warmwasserbeheizung eine 10m2 große Solaranlage am Dach. Das Ziegeldach wurde 2013 neu eingedeckt. Der 500l-Solarboiler wurde 2021 erneuert. Eine neue Haustüre mit Sicherheitsschloss wurde 2012 eingebaut. Der Garten ist südlich und westlich ausgerichtet mit großem Gemüsegarten (gemauertes Mistbeet, gemauerter Wassertrog/Grander, Gewächshaus, Regentonne) und vielen Obstbäumen (großteils wertvolle ältere Sorten). Die geschützte und sonnige Lage verspricht hohe Erträge. Es gibt viel Platz für Kinder, Gartenfreunde und Hobbygärtner. Im Garten befindet sich eine Wasserquelle mit Gartenpumpe zur Gartenbewässerung. Genügend Platz zum Relaxen gibt es an der südseitigen Terrasse, am ostseitigen Balkon oder bei kühlerem Wetter im Wintergarten. Lage: Das Haus liegt in einer zentralen Lage in der ländlich/bäuerlich strukturierten Ortschaft Lungitz. Der Bahnhof ist nur ca. 200m entfernt. Einkaufsmöglichkeiten gibt es im Lagerhaus in unmittelbarer Nachbarschaft sowie in den in wenigen Minuten erreichbaren Orte St.Georgen an der Gusen, Ried und Katsdorf. In der Nähe befinden sich Wanderwege, Wälder und das schöne Gusental. In Katsdorf und Ried gibt es ein reges Vereinsleben. Nur ca. 400m entfernt gibt es einen Motorikpark und ca. 500m entfernt ein Biohofladen. Auch mehrere Jausenstationen (1,5 bis 2km entfernt) können in der näheren Umgebung besucht werden. Von den Bauern in der Nachbarschaft kann frische Kuhmilch bezogen werden. Mit dem Fahrrad erreicht man den idyllisch gelegenen Badesee Ausee in ca. 10km Entfernung. Das Haus wird teilmöbliert übergeben. Zusätzlich können auch in Absprache eine Infrarotkabine , ein Rasentraktor, diverse Baumaterialien (z.B. Fliesen zum Austausch von gebrochenen Fliesen), ein Häcksler und eine lange Leiter übernommen werden. Das Haus kann sofort nach Eigentumsübertragung bezogen werden. Modernisierungen können nach Bedarf durchgeführt werden. Highlights: **** schöne Dorflage mit sehr guter Verkehrsanbindung zur Landeshauptstadt Linz und den regionalen Zentren **** Ziegel-Massivbauweise **** zwei Garagen (eine größere angebaut) **** viel Stauraum im Keller, am Dachboden, über der Garage und in der Gartenhütte **** Solaranlage **** Wintergarten **** großer Naturgarten mit vielen Obstbäumen (alte Sorten) und Gemüsegarten mit Gewächshaus, gemauertem Mistbeet und betoniertem Wasserbehälter **** große Terrasse **** ostseitiger Balkon **** 2 schöne Küchen in Massivholz (vom Tischler eingebaut) **** Ziegeldach 2013 erneuert **** Solarboiler 2021 Energieausweis: C HWB Ref SK = 91 Besichtigung ausschließlich nach Vereinbarung! Kaufpreis: 320.000,- Euro (Verhandlungsbasis) Privatverkauf, daher ohne Maklergebühren! Bitte keine Makleranfragen!... [Mehr]

#Keller #renovierungsbedürftig

Sehr schönes Grundstück mit bestehendem, stark sanierungsbedürftigem Wohnhaus. Ob liebevolle Sanierung , moderner Neubau - hier stehen viele Wege offen. Die Eckdaten: Wohnhaus aus den 50iger Jahren Originalzustand Keller, Erd- und Dachgeschoß Ziegelmassiv Im Mittelpunkt steht das attraktive Grundstück selbst: sehr gute Lage, tolle Infrastruktur fußläufig erreichbar, Top-Wirtschaftsstandort, Nahversorger, Ärzte, Schulen, Kindergarten, Gasthäuser... Mehr Informationen gerne auf Anfrage!... [Mehr]

#Ferienhaus #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf steht ein Haus mit Blick auf die Donau direkt neben dem Eingang zur Stillensteinklam. Das genaue Baujahr des Hauses ist unbekannt, vermutet wird ca. 1903. Der letzte Zubau war ca. 1968. Die Wohnung im OG besteht aus 4 Räumen mit Einzelofenheizung und schönen Ausblick über die B3 auf die Donau. Im Erdgeschoß befinden sich 3 Zimmer und Lagerräume, die nicht ausgebaut sind. Insgesamt handelt es sich um ein renovierungsbedürftiges Objekt in prominenter Lage zwischen Grein und St.Nikola, gut geeignet für die Adaption zum neuen Zuhause, Mietobjekt oder als Anlageobjekt. Da das Haus vor Bezug einer umfassenden Sanierung unterzogen werden sollte, wurde von der Erstellung eines Energieausweises abgesehen. Sollte wider Erwarten ein Einzug in das unrenovierte Objekt geplant sein, wird der Energieausweis gerne nachgereicht. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse, Telefonnummer und eMail-Adresse verarbeiten können und aufgrund der Situation Dieses Angebot wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, dennoch sind Druckfehler oder Irrtümer möglich. Für Informationen, die uns vom Abgeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. §5 Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Wir weisen darauf hin, das die Fotos digital bearbeitet wurden. Gut erreichbar aus: Grein, Amstetten, Sarmingstein, Hofamt Priel, Yspertal, Perg, Saxen, Linz, Ybbs, Ardagger Stift, Ardagger Markt, Waldhausen, Dimbach, Nutzbar als: Ferienhaus, Wochenendhaus, Hauptwohnsitz, Anlageobjekt, Wertanlage, Alle unsere Immobilien finden Sie auf www.remax-linz-city.at Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Jetzt kostenlosen und unverbindlichen Beratungstermin vereinbaren! T: [Tel] | M: [Tel] | E: [Email] Ihr staatlich konzessionierter Immobilienmakler Bernhard Penc.... [Mehr]