Haus bis 130 m2 in Wien 21.,Floridsdorf kaufen

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Luxuriöses Reihenhaus mit Garten & Garage in Jedlersdorf Zum Verkauf gelangt ein neuwertiges, exklusives Reihenhaus, das modernen Wohnkomfort und eine hochwertige Ausstattung vereint. Der Zugang erfolgt über eine private Parkanlage, vollkommen verkehrsfrei vor dem Haus. Ein weiteres Highlight ist der direkte Zugang von der Tiefgarage ins Haus. Ausstattungshighlights Maßgefertigte Küche und Badezimmereinrichtung vom Tischler Klimaanlage mit 3 Inneneinheiten Solaranlage Eigener Garten mit Terrasse Alarmanlage sowie Sicherheitstüren (Eingang, Garage, Balkon) Gegensprechanlage Fahrrad- / Kinderwagenraum Glasfaserinternet Edler Parkettboden3 Schlafzimmer Außenjalousien Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Badewanne Voll ausgestattete Kücheein Tiefgaragenstellplatz Raumaufteilung Erdgeschoss: Eingangsbereich, separates WC, hochwertige Küche mit offenem Ess- und Wohnbereich sowie direktem Ausgang auf die Terrasse und in den Garten. Obergeschoss: Drei Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Waschmaschinenanschluss, WC. Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger und dennoch hervorragend angebundener Lage von Jedlersdorf. Ärzte, Apotheke sowie Supermärkte wie Penny, Hofer, Billa und Spar sind bequem fußläufig erreichbar. Charmante Heurigenlokale befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinien 30 und 31 in ca. 3 Gehminuten erreichbar (schnelle Anbindung zur U6) Buslinie 32A hält direkt vor dem Haus Bildungseinrichtungen: Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Diese Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und exzellente Lage und bietet ein exklusives Wohnerlebnis für anspruchsvolle Käufer. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

!!! PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER !!! Sofort verfügbar! Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin. PROJEKTBESCHREIBUNGErleben Sie ein kürzlich fertiggestelltes Bauprojekt: eine familienfreundliche Reihenhausanlage im Herzen von Stammersdorf im 21. Wiener Gemeindebezirk. Das Ortszentrum mit seinen berühmten Kellergassen und seinen zahlreichen "Heurigen" zeichnet sich durch einen charmanten dörflichen Charakter aus. Die Naherholungsgebiete vor der Haustür bieten eine einzigartige Lebensqualität. Diese Reihenhausanlage erstreckt sich auf einem großzügigen Areal von ca. 10.000 m² zwischen der Brünner Straße und der Jedlersdorfer Straße. Zum Verkauf stehen zahlreiche freifinanzierte Reihenhäuser mit Eigengarten und Terrasse und einer Wohnnutzfläche von ca. 112 m² bis ca. 127 m². Je nach Grundrissart und Haustyp variiert die Größe sowie die Anzahl der Garten- und Terrassenflächen. Die hochwertige Ziegelmassivbauweise sowie ein nachhaltiges Energiekonzept mit hauseigener Wärmepumpe und Photovoltaik-Anlage reflektieren das durchdachte Konzept und die hohe Qualität der gesamten Anlage. Jedes Reihenhaus verfügt über einen Eigengarten mit Gartenhütte (für Fahrräder/Kinderwagen, Gartengeräte usw.), mind. eine Terrassenfläche, einen überdachten Eingangsbereich, ein Gäste-WC, einen Abstellraum im Erdgeschoss sowie einen Technikraum, in dem die Wärmepumpe, der Kaltwasseranschluss, der Elektroverteiler und der IT-Verteiler situiert sind. Für jedes Haus 1 zugewiesener PKW-Stellplatz im Freien mit optionaler E-Ladestation kostenpflichtig zur Verfügung. Die unmittelbare Umgebung bietet eine gute Infrastruktur: Supermärkte, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheke, Bank, Friseur sowie ein vielfältiges Gastronomie-Angebot. Das Shopping Resort G3 sowie der Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf sind in 10 Autominuten zu erreichen. HIGHLIGHTSGarten- und Terrassenflächen KFZ-Stellplätze vorbereitet für E-Ladestation Fußbodenheizung und Warmwasserversorgung mit energieffizienter Luft-Wasser Wärmepumpe Photovoltaik-Anlage auf dem Dach für hauseigenen Strom Internetzugang mit Breitband-Anschluss möglich ECKDATEN UND AUSSTATTUNGWohnnutzfläche : ca. 112 m² bis ca. 127 m²4 Zimmer auf 2 oder 3 Etagen, 5 Zimmer auf 3 Etagenoffener Wohnraum und Wohnküche im Erdgeschoss, Schlafräume in den Obergeschossen Raumhöhe ca. 2,60 mdurchdachter Grundriss mit 2 WCs und Abstellraum Eigengarten mit Gartenhütte und Terrassenflächen - Holzdielen im EG, Plattenbelag im 2. OGnachhaltiges Energiekonzept mit hauseigener Luftwärmepumpe und Photovoltaik-Anlage auf dem Dachwärmegedämmte Flachdachbauweise mit begrüntem Dachhochwertige Ziegelmassivbauweisehochwertige Ausstattung: Fußbodenheizung, elektrisch betriebene Außen-Jalousien, Dreischeibenisolierverglasung, Eichenparkettböden, Feinsteinzeug, Markenprodukte im Sanitärbereich Eingangstür mit Mehrfachverriegelung Internetzugang mit Breitband-Anschluss möglich Allgemeinflächen: Grünflächen, zentrale verkehrsfreie Begegnungs-/Spielzone, Kinderspielplatz, Müllplätzezugewiesener KFZ-Stellplatz mit optionaler E-Ladestation - Kaufpreis € 19.000 Kaufpreis: € 590.00 bis € 670.000 - provisionsfrei sofort verfügbar UNSER ANGEBOTReihenhaus 14 Typ B2 Das Reihenhaus befindet sich in der Herrenholzgasse 7 auf einem ca. 123 m² großen Grundstück. Mit einer komfortablen Wohnfläche von ca. 126 m² auf 3 Etagen bietet es 5 Zimmer, ein Badezimmer, 2 WCs, einen Technikraum und 2 Abstellräume. Der Gartenbereich mit ca. 36 m² sowie die Terrassenfläche im Erdgeschoss und 2 weitere Terrassen im 2. Obergeschoss bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Ein Parkplatz in unmittelbarer Nähe des Hauses ist zugewiesen, der Kaufpreis für den KFZ-Stellplatz beträgt € 19.000.Raumkonzept Im Detail präsentiert sich das Raumkonzept des Hauses wie folgt: Erdgeschoss: Vom Eingang mit überdachtem Eingangsbereich gelangt man in den Vorraum, der genügend Platz für eine Garderobe bietet. Rechts befindet sich der Technikraum, angrenzend das Gäste-WC mit Handwaschbecken. Geradeaus betreten Sie den offen gestalteten Wohnraum (ca. 35 m²) mit allen notwendigen Küchenanschlüssen, von dem eine Innentreppe in das Obergeschoss führt. Unterhalb der Treppe befindet sich ein Abstellraum. Vom Wohnraum gelangen Sie zur Terrasse (ca. 14 m²) und dem großzügigen Garten (ca. 36 m²) mit Gartenhütte.1. Obergeschoss: Ein zentraler Flur erschließt 2 Schlafzimmer, ein helles Badezimmer mit Badewanne und Dusche, einem Doppelwaschtisch, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Anschließend befindet sich ein WC mit Handwaschbecken.2. Obergeschoss: Dieses Geschoss bietet 2 weitere Schlafzimmer mit jeweils eigener Terrasse. HAUSTYPENWählen Sie zwischen 2 Reihenhaustypen auf 2 oder 3 Geschossen sowie 4 verschiedenen Grundrissarten. VERKEHRSANBINDUNGAusgezeichnete öffentliche Anbindung: Straßenbahnen 31 bis "Schottenring", 30, Autobus N31, 30A. Die Wiener Innenstadt ist in rd. 25 Autominuten zu erreichen. Fotos: © copyright/Bildrechte - VI-Engineers / Toni Rappersberger Innenvisualisierungen: © copyright/Bildrechte - VI-Engineers / Frau Bagienski-Grandits Rechtlicher Hinweis: Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <3.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.250m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <2.500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <3.250m Straßenbahn <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Alle Annehmlichkeiten der Stadt - und das mitten im Grünen. Auf Sie wartet ein modernes Haus mit Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage nahe des Marchfeldkanals! Die Photovoltaikanlage auf dem Dach ermöglicht es Ihnen, Ihren eigenen Strom zu produzieren, der für den Betrieb der Wärmepumpe verwendet wird. Überschüssige Energie wird in das Netz des Energieversorgungsunternehmens eingespeist. Effizienz und Unabhängigkeit vereinen sich hier zu einem zukunftsweisenden Wohnkonzept. Die Lage dieses Hauses ist bestechend: Nahe dem Marchfeldkanal können Sie schöne Spaziergänge machen. In 1,4km gelangen Sie mit dem Fahrrad oder fußläufig nach Stammersdorf. Die idyllische Alte Donau erreichen Sie in ca. 15 Minuten, perfekt für erholsame Stunden. Gleichzeitig sind es lediglich ca. 25 Minuten bis zum pulsierenden Karlsplatz in Wien – ein perfekter Ausgleich zwischen Stadtleben und Erholungsoase. Öffentliche Anbindung: 30A/31A/32A => U1 Leopoldau / 30/31 Straßenbahn => U6 Floridsdorf / 30A => Wien Siemensstraße Bahnhof / N31Die großzügige Wohnküche (ca. 46m2) des Hauses beeindruckt mit einem durchdachten Raumkonzept. Der Zugang zur Süd-Ost Terrasse und dem Garten schafft eine Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die Küche verfügt über einen eigenen großzügigen Bereich, der sich bei Bedarf sogar abtrennen lässt – Flexibilität für Ihren individuellen Lebensstil. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad. Die Ausstattung des Hauses kann sich sehen lassen: Fußbodenheizung im gesamten Haus (inkl. Keller), Photovoltaik-Anlage, Klimaanlage, Luft-Wasser-Wärmepumpe, elektrische Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren, hochwertige Dielen-Parkettböden, Feinsteinzeug Fliesen 60*60 im Vorraum, den Nassräumen und im Keller. Die FAKTEN auf einen Blick:-) großer Wohnbereich (ca. 46m2) mit Blick in den Garten-) Schlafzimmer 1 im OG (ca. 18m2)-) Schlafzimmer 2 im OG (ca. 14m2)-) Schlafzimmer 3 im OG (ca. 14m2)• ) Tageslichtbad mit allen Anschlüssen (Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne, Sprossenradiator, WC) im 1. OG• ) Fußbodenheizung im gesamten Haus, inkl. Keller• ) geheizt wird mit Luftwärmepumpe, die im Sommer auch Kühlung bietet• ) Photovoltaikanlage auf dem Dach mit der Sie Ihren eigenen Strom produzieren• ) Klimaanlage in allen Wohn- und Schlafräumen• ) elektrische Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren• ) Holz-Alu Fenster mit 3-facher Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina• ) hochwertige flügelüberdeckende Sicherheits-Eingangstür aus Aluminium der Marke Hörmann• ) Hebe-Schiebetür im Wohnzimmer• ) Keller inkl. Estrich und Fußbodenheizung• ) Kellerfenster aus Kunststoff mit 3-facher Isolierverglasung• ) großer Hobbyraum (ca. 25m2) im Keller• ) Pflasterung der Zufahrtsstraße und Stellplätze• ) Stabgitterzäune gemäß Lageplan Die schlüsselfertige Ausstattung beinhaltet außerdem:• ) Dielen Parkettboden in allen Wohnräumen vom österreichischen Qualitätshersteller• ) hochwertige, moderne Feinsteinzeug Fliesen (60x60) im Vorraum und in den Nassräumen• ) Verfliesung des Kellers und der Kellerstiege• ) Badezimmer Ausstattung mit Badewanne, Doppelwaschtisch (Villeroy&Boch), flache Mineralgussduschtasse, Toilette, Sprossenradiator• ) Regendusche im Badezimmer• ) exklusive Sanitärausstattung der Marke Villeroy & Boch• ) keine Provision für den Käufer Gerne übersenden wir Ihnen eine detaillierte Ausstattungsbeschreibung des Bauträgers. Ein Stellplatz für das Auto befindet sich direkt neben dem Haus. Infrastruktur und öffentliche Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen, in direkter Nähe sogar Selbsternteparzellen des Biohof Radl. Im nur 6 Minuten mit dem Auto entfernten Ekazent B7 haben Sie zusätzlich ausreichend Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Libro, Bipa, Bankomat, Penny, Apotheke, etc.). Bitte beachten: Da sich das Haus gerade in der Bauphase befindet handelt es sich im Inserat teilweise um Symbolfotos von einem bereits fertiggestellten Haus, das einen ähnlichen Grundriss aufweist. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per e-mail an [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt]. Bitte beachten Sie: Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma z² Zischka Immobilien GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs 3 Maklergesetz) und dass ein wirtschaftliches Naheverhättnis zur Verkäuferin besteht. Wir weisen darauf hin, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Name und Telefonnummer bearbeitet werden können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Das Haus und der Garten Das im Jahr 1962 in Ziegelmassivbauweise errichtete Einfamilienhaus präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Es wurde über die Jahre erweitert, so sind Wintergarten, Garage und zwei Nebengebäude sowie Glashäuser dazu gebaut worden. Das Haus ist zum Großteil unterkellert. Der Keller ist zum Teil als Kellerstüberl, zum Teil als Technikraum ausgestaltet. In der aktuellen Grundrissgestaltung bietet das Haus einen großen Wohnbereich und Wintergarten, eine separate Küche, zwei WCs und zwei Bäder, ein großes Schlafzimmer und mehrere Abstellräume. Das Grundstück weist eine Größe von insgesamt 648 m² auf. Es handelt sich dabei um Eigentum, nicht um Baurecht. Die gesamte nutzbare Fläche des Hauses beträgt etwa 185 m², davon ca. 112 m² Wohnnutzfläche und teilt sich auf wie folgt: Kellergeschoss: ca. 50 m² (Hobbyraum, Heizraum, Technikraum) Erdgeschoss: ca. 71 m² (Veranda, Flur, Wintergarten, Küche, Badezimmer, WC, Wohnzimmer) plus ca. 23 m² Garage, plus 2 gemauerte Nebengebäude (eines davon beheizt) Obergeschoss: ca. 41 m² plus 3 m² Balkon (Vorraum, Zimmer mit Balkon, Schrankraum, Badezimmer, Abstellraum) Raumaufteilung Haupthaus Sie betreten diese attraktive Immobilie über einige Stufen von der Dahliengasse aus. Sie gelangen vom Eingang in eine etwa 4,5 m² große, offene Diele. Gerade aus lädt Sie der ca. 18,3 m² große Wintergarten mit Blick in den Garten zum Entspannen ein. Linker Hand befindet sich ein zentraler Vorraum, über den Sie Zugang zum Gäste-WC und dem etwa 3,9 m² großen Badezimmer haben. Über den Vorraum gelangen Sie auch zur ca. 9,5 m² großen Küche und zum etwa 27,8 m² großen Wohn-Essbereich. In den Wintermonaten sorgt dort der Kamin für behagliche Wärme. Vom Flur aus führt Sie ein offen ausgestaltetes Stiegenhaus nach oben in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen ein etwa 19 m² großes Schlafzimmer mit Zugang zu dem ca. 3 m² großen Balkon und einem ca. 4 m² großen Schrankraum zur Verfügung. Auf dem Obergeschoss befinden sich zusätzlich noch ein ca. 4,3 m² großer Abstellraum, ein weiteres WC und ein ca. 8,38 m² großes Badezimmer mit Eckbadewanne und Waschtisch. Über die Treppe im Vorraum betreten Sie auch das Untergeschoss. Dort gelangen Sie zu dem etwa 27,92 m² großen Hobbyraum/Kellerstüberl, dem Heizraum und dem Technikraum. Die Lage, Umgebung und Verkehrsanbindung Die Wohnsiedlung, in der die Dahliengasse im 21. Wiener Gemeindebezirk liegt, befindet sich im Regionalpark Drei Anger, welcher Wien mit Niederösterreich verbindet. Der Regionalpark Drei Anger ist Teil der Grünverbindung vom Bisamberg über den Norbert-Scheed-Wald bis zum Nationalpark Donau-Auen. Der Name Drei Anger erinnert an die traditionellen Dorfanger, die oft den Mittelpunkt einer Siedlung ausmachten und sowohl in Stammersdorf, als auch in Gerasdorf und Süßenbrunn noch zu finden sind. Die 3 Orte im Norden von Wien stellen Ankerpunkte für den Regionalpark dar. Der nächstgelegene Supermarkt (Billa) befindet sich etwa 900 m entfernt in der Lavantgasse. Drei Kindergärten befinden sich ebenso in der ruhigen Wohnsiedlung wie die Volksschule Lavantgasse 35. Die Nordrandapotheke in der Gerasdorfer Straße 332 ist fußläufig erreichbar. Zwei Praxen für Allgemeine Medizin befinden sich im Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr erfolgt über die Autobuslinie 32A (Haltestelle Dahliengasse, ca. 200 m). Damit erreichen Sie in ca. 7 Minuten Fahrzeit die U1-Station Leopoldau. Mit dem Auto erreichen Sie in ca. 25 Minuten das Zentrum Wiens (Stephansplatz) und in knapp über einer halben Stunde den Flughafen Wien-Schwechat. Resümee: ein gepflegtes Haus in Ruhelage, mit großem Garten und viel Entfaltungsmöglichkeiten. Fairer Preis. Machen Sie sich selbst ein Bild. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://funk.service.immo/registrieren/de Informationen und Besichtigungen Herr Prok. Walter Mitterstöger, MA steht Ihnen gerne telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Immobilien Funk.success in real estate Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

***BEREITS EIN HAUS VERKAUFT*** BAUBEGINN DEZEMBER 2025 ERFOLGT Am Fallmerayerweg 74–76 in Wien Floridsdorf entsteht ein architektonisch anspruchsvolles Wohnprojekt mit sechs exklusiven Wohnhäusern auf Eigengrund - genauer gesagt zwei Einfamilien- und zwei Doppelhäuser. Hier treffen zeitlose Eleganz, moderne Architektur und höchste Wohnqualität auf eine Lage, die urbanen Komfort und naturnahe Ruhe perfekt miteinander verbindet. Jedes Haus begeistert mit einer clever durchdachten Raumaufteilung auf drei Ebenen, großzügigen Wohn- und Schlafbereichen sowie lichtdurchfluteten Räumen mit direktem Bezug ins Freie. Das Dachstudio mit weitläufiger Terrasse bietet zusätzlichen Raum für Individualität – ideal als Büro, Atelier oder Rückzugsort mit Aussicht. Die privaten Gärten schaffen grüne Oasen für Erholung und Entspannung. Auch in puncto Nachhaltigkeit und Energieeffizienz überzeugt das Projekt: Mit modernster Haustechnik – darunter Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und hochwertiger Wärmedämmung – profitieren Sie von niedrigen Betriebskosten und einem dauerhaft angenehmen Wohnklima. Ob als stilvolles Eigenheim mit langfristiger Wertbeständigkeit oder als zukunftssichere Anlage in einer gefragten Wiener Lage – dieses Projekt erfüllt höchste Ansprüche an Wohnkomfort und Design. Die ruhige, familienfreundliche Umgebung, kombiniert mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und der schnellen Anbindung an die Wiener Innenstadt, macht den Fallmerayerweg 74–76 zu einem Wohnort, der Lebensqualität, Komfort und Nachhaltigkeit vereint. ️SCHLÜSSELFERTIGES KOMPLETTPAKET – für nur € 49.900,- inkl. Mehrwertsteuer Ihr individuelles Rundum-sorglos-Paket beinhaltet: Malerarbeiten Innentüren Parkett oder Fliesen (nach Absprache) Laufen-Sanitärausstattung Handläufe Auf Wunsch erstellen wir Ihnen gerne ein maßgeschneidertes Ausstattungspaket, individuell auf Ihre Wünsche abgestimmt. ️Ihre Vorteile auf einen Blick Einfamilienhaus auf Eigengrund Provisionsfreier Erwerb direkt vom Bauträger Massive, moderne und energieeffiziente Bauweise (Ziegel von Wienerberger) Eigengarten & sonnige Dachterrasse Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich Drei Ebenen mit vielseitig nutzbarem Dachstudio Nachhaltige Heizung mittels Luftwärmepumpe Individuelle Beratung & persönliche Betreuung ️Übergabe: belagsfertig – Zusatzausstattung individuell gegen Aufpreis gestaltbar. Fordern Sie noch heute die Detailunterlagen zum Projekt an – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne persönlich! Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen auch eine maßgeschneiderte Finanzierung über unsere erfahrenen Partnerbanken. **Die gezeigten Innen- und Außenvisualisierungen dienen ausschließlich zur Illustration und haben beispielhaften Charakter. Die Häuser werden belagsfertig übergeben.** Sonstiges Zusätzliche Hinweise sowie Nebenkosten im Überblick: • An- und Aufschließungspauschale: € 20.000,– pro Wohneinheit • Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Gesamtkaufpreises • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des Gesamtkaufpreises • Vertragserrichtung & grundbücherliche Durchführung: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. USt. • Notarkosten: Abrechnung nach tatsächlichem Aufwand... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Versteigerung #renovierungsbedürftig

teilunterkellertes, älteres Einfamilienhaus mit 80 qm WNFl. und 482 qm Grund - bestehend aus einer Teilunterkellerung, Erdgeschoss und nicht ausgebautem Dachboden - mit Vorraum, Bad, WC, 2 Abstellräumen, Küche und 2 Zimmern - Holzfenster, Gastherme - Sanierungsbedarf Schätzwert: EUR 423000,- geringstes Gebot: EUR 423000,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet. Unser Versteigerungskalender erscheint monatlich NEU - mit dzt. bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Tel] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Tel] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Diese exklusive Doppelhaushälfte befindet sich in Großjedlersdorfer Bestlage am Marchfeldkanal Das Haus besticht durch die sehr hochwertige Ausstattung sowie durch moderne Architektur Diese exklusive Doppelhaushälfte wird schlüsselfertig angeboten. Das Haus ist vollunterkellert und bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 113,27 m² verteilt auf zwei Etagen. Weitere ca. 55,56 m² Nutzfläche stehen im Untergeschoß zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der südöstlich ausgerichtete Garten mit einer ca. 20,14 m² großen Terrasse. Das Herz des Hauses bildet der sehr großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoß. Von hier haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zu dem Garten. Über eine Vollholzstiege gelangt man in das Obergeschoß, wo sich drei Zimmer sowie ein exklusiv ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne befinden. Für reichlich Tageslicht sorgen die elektrisch bedienbare Lichtkuppel im Vorraum im Obergeschoß sowie die bodentiefen Fenster auf der Gartenseite. Dank des Pultdaches beträgt die Raumhöhe im Obergeschoß bis zu 3,76 Meter und lässt die Räume noch großzügiger wirken. Das ganze Haus wird mittels einer Fußbodenheizung temperiert was im Zusammenhang mit den hochwertigen Echtholzdielenböden für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Auch das Untergeschoß verfügt über eine Fußbodenheizung und ist beispielsweise als Fitnessraum, Home-Office oder als erweiterter Wohnraum geeignet. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft-Wasser-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist. Außenrollläden gehören ebenso zur Grundausstattung. Somit bleibt Ihr Haus auch in den heißen Sommertagen angenehm temperiert. Abgerundet wird das Angebot durch eine klimafreundliche Photovoltaikanlage. Ruhige und grüne Lage im 21. Bezirk Die grüne und ruhige Gegend im 21. Bezirk ist perfekt geeignet für Familien und jeden, der auch in der Großstadt Wert auf ruhiges Wohnen legt. Quasi vor Ihrer Haustür ist der Marchfeldkanal, welcher Ruhe und Entspannung bietet und zum Spazieren, Joggen oder Radfahren einlädt. Die Infrastruktur im Umfeld bietet neben stadtbekannten Gasthäusern und Heurigen auch Nahversorger, Kindergärten, Schulen und Spielplätze. Ausgiebige Möglichkeiten zum Shopping bietet das Shopping Center Nord. Mit dem Fahrrad erreicht man die S-Bahnstation Jedlersdorf bereits in ca. 7 Minuten, mit der Straßenbahn ist man rasch am Bahnhof Floridsdorf. Der Verkaufspreis im schlüsselfertigen Zustand beträgt € 949.900,- Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin. Der Makler hat auf Grund vorigen Vermittlungen ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Dieses Einfamilienhaus entsteht in ruhiger und grüner Lage am Bruckhaufen in Nähe der Alten Donau Das Haus besticht durch die hochwertige Ausstattung sowie durch moderne Architektur Dieses hochwertige Einfamilienhaus ist momentan im Bau und wird belagsfertig oder auf Wunsch auch schlüsselfertig angeboten. Das Haus bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 108 m², verteilt auf zwei Etagen. Weitere ca. 53,5 m² Nutzfläche stehen im Untergeschoß zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der Garten mit einer ca. 18m² großen östlich ausgerichteten Terrasse. Das Herz des Hauses bildet der sehr großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoß. Von hier haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zu dem Garten. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoß ein Badezimmer mit Dusche und Toilette. Im Obergeschoß stehen Ihnen drei Zimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Für reichlich Tageslicht sorgen die bodentiefen Fenster auf der Ostseite. Dank des Pultdaches gibt es keine Dachschrägen und die Räume im Obergeschoss können optimal genutzt werden. Das ganze Haus wird mittels einer Fußbodenheizung temperiert. Auch das Untergeschoß verfügt über eine Fußbodenheizung und kann somit beispielsweise als Fitnessraum, Home-Office oder als erweiterter Wohnraum genutzt werden. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft-Wasser-Wärmepumpe gespeist. Eine Klimaanlage sowie elektrisch bedienbare Außenrollläden gehören ebenso zur Grundausstattung. Somit bleibt Ihr Haus auch in den heißen Sommertagen angenehm temperiert. Abgerundet wird das Paket durch eine klimafreundliche Photovoltaikanlage. Die idyllische und exklusive Lage am Bruckhaufen ist vor allem gekennzeichnet durch die unmittelbare Nähe zur Neuen und Alten Donau. Die grüne und sehr ruhige Gegend ist perfekt geeignet für Familien und jeden, der auch in der Großstadt naturverbunden leben möchte. Die "Romawiese", der Donaupark, das Strandbad Alte Donau sowie die Donauinsel sind zu Fuß in Kürze zu erreichen und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zu sportlichen Aktivitäten. Über den nahe gelegenen Birnersteg gelangen Sie zu Fuß an die Obere Alte Donau, wo das Strandgasthaus Birner Ihnen im Sommer richtiggehendes Urlaubsflair bietet. Jedoch darf auch auf die gute Infrastruktur hingewiesen werden: Die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und mit den U-Bahnlinien U1 oder U6 ist man schnell im Stadtzentrum. Mit dem Auto ist man in Kürze auf der Donauufer-Autobahn A22. Für internationales Flair sorgen die nahgelegene UNO City und die Vienna International School. Der Verkaufspreis in schlüsselfertigem Zustand beträgt € 849.900,- Der Verkaufspreis in belagsfertigem Zustand beträgt € 812.900,- Der monatliche Baurechtszins beträgt € 479,59 Das Haus befindet sich auf BAURECHTSGRUND! Wir haben Ihnen dazu ein Erklärungsvideo vorbereitet: https://youtu.be/j2VXc YCd Trc Baurechtsgrund Angesichts stark steigender Grundstückspreise werden Einfamilienhäuser und Wohnanlagen oft auf fremden Gründen errichtet. Unter Baurecht versteht man in Österreich das spezielle Recht zur Bebauung eines fremden Grundstücks. Der Grundbesitzer bleibt dabei Eigentümer der Liegenschaft und vergibt an den Bauherrn für mehrere Jahrzehnte das Baurecht. Dieses wird im Grundbuch vermerkt und ist belehn-, verkauf- und vererbbar. Durch das Baurechtsmodell können Anschaffungskosten und somit der Eigenmittelaufwand spürbar gesenkt werden. Gute Gründe für das Baurecht: - Wegfall des Grundstückerwerbs und somit geringere Anschaffungskosten. Dies führt zu einer Reduktion des Eigenkapitalanteils sowie etwaiger Finanzierungskosten - Sie können die Baurechtswohnung wie ein Eigentümer nutzen (verkaufen, vermieten und belasten) - Ihre Rechte sind auch bei Vererbung gesichert - Eine Kündigung während der Laufzeit ist nicht möglich Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos im Inserat um Aufnahmen aus einem der Musterhäuser handelt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Nahverhältnis zum Eigentümer aufgrund weiterer Vermittlungen und auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin. Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Unsere Makler können eine unverbindliche Erstüberprüfung Ihres Finanzierungsbedarfs für dieses Objekt durchführen. Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese exklusive Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und grüner Lage an der Stadtgrenze nahe der U1 Station Leopoldau Das Haus besticht durch hochwertige Ausstattung sowie durch moderne Architektur Diese exklusive Doppelhaushälfte wird schlüsselfertig angeboten. Das Haus ist unterkellert und bietet eine Wohnfläche von ca. 120 m², verteilt auf zwei Etagen. Weitere ca. 57 m² Nutzfläche stehen im Untergeschoß zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der ostseitige Garten mit einer ca. 17 m² großen Terrasse. Das Herz des Hauses bildet der sehr großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoß. Von hier haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zu dem Garten. Über eine Vollholztreppe gelangt man in das Obergeschoß, wo sich drei Zimmer, ein Schrankraum sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche befinden. Für reichlich Tageslicht sorgen die elektrisch bedienbare Lichtkuppel im Obergeschoss sowie die bodentiefen Fenster auf der Ostseite im Erdgeschoss. Dank des Pultdaches beträgt die Raumhöhe im Obergeschoß bis zu 2,95 Meter und lässt die Räume noch großzügiger wirken. Das ganze Haus wird mittels einer Fußbodenheizung temperiert. Auch das Untergeschoß verfügt über eine Fußbodenheizung und somit als Fitnessraum, Home-Office oder als erweiterter Wohnraum geeignet. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft-Wasser-Wärmepumpe gespeist. Außenrollläden gehören ebenso zur Grundausstattung. Somit bleibt Ihr Haus auch in den heißen Sommertagen angenehm temperiert. Zusätzlich verfügt dieses Haus über eine Garage - somit ist auch Ihr Auto immer bestens geschützt. An der Stadtgrenze Nahe der U1 Station Leopoldau Die idyllische, ruhige und grüne Umgebung ist perfekt geeignet für Familien und alle, die auch in der Großstadt naturverbunden und abseits jeder Hektik wohnen möchten. Mit der U1 (die Station Leopoldau ist ca. 3 Fahrradminuten entfernt) sind Sie in 18 Minuten am Stephansplatz. Gelegenheit für Shopping bietet das G3 Shopping Resort Gerasdorf, welches mit dem Auto lediglich in ca. 15 Minuten erreicht werden kann. Die Infrastruktur im Umfeld bietet Nahversorger, ein wunderbares Selbsterntefeld, Kindergärten, Schulen und Spielplätze. Durch Arztpraxen in der näheren Umgebung ist auch medizinische Versorgung gewährleistet. Der Golfklub Wien-Süßenbrunn ist ca. 13 Autominuten entfernt, den Gerasdorfer Badeteich erreichen Sie mit dem Auto in ca. 10 Minuten. Der Verkaufspreis im schlüsselfertigen Zustand beträgt € 999.900,- Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin. Der Makler hat auf Grund vorigen Vermittlungen ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Dieses exklusive Reihenhaus auf Eigengrund befindet sich in ruhiger und grüner Lage in Schwarzlackenau nahe der Neuen Donau. Das Haus besticht durch die sehr hochwertige Ausstattung sowie durch moderne Architektur Dieses exklusive Reihenhaus ist momentan in der Bauphase und wird belagsfertig oder auf Wunsch auch schlüsselfertig angeboten. Das Haus ist vollunterkellert und bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 107,6m², verteilt auf zwei Etagen. Weitere ca. 53 m² Nutzfläche stehen im Untergeschoß zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der südwestseitige Garten mit einer ca. 18 m² großen Terrasse. Das Herz des Hauses bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich auf dem Erdgeschoß. Von hier haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zu dem Garten. Im Obergeschoß befinden sich drei Zimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Für reichlich Tageslicht sorgen die bodentiefen Fenster auf der Gartenseite im Erdgeschoß. Das ganze Haus wird mittels einer Fußbodenheizung temperiert, was für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Auch das Untergeschoß verfügt über eine Fußbodenheizung und ist daher als Fitnessraum, Home-Office oder erweiterter Wohnraum geeignet. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft-Wasser-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist. Elektrisch bedienbare Außenrollläden gehören ebenso zur Grundausstattung. Die grüne Lage in der Nähe der Neuen Donau und Donauinsel bietet Ihnen erholsames Wohnen. Die Gegend in der Schwarzlackenau ist perfekt geeignet für Familien und jeden, der auch in der Großstadt naturverbunden und abseits des Trubels leben möchte. Die Neue Donau und die Donauinsel sind sowohl mit dem Fahrrad als auch zu Fuß in Kürze zu erreichen und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zu sportlichen Aktivitäten. Der nahgelegene Marchfeldkanal und die Lorettowiese mit dem großen Spielplatz bieten Abwechslung für Groß und Klein. Für Freunde des Wassersports ist zudem das Segelzentrum Wien in guter Reichweite. Die Buslinie 34A bringt Sie in ca. 15 Minuten zum Bahnhof Floridsdorf, wo sowohl die U-Bahn als auch die S-Bahn verkehren. Mit dem Auto ist man in Kürze auf der Donauufer Autobahn A22. Der Verkaufspreis im schlüsselfertigen Zustand beträgt € 929.900,- Der Verkaufspreis im belagsfertigen Zustand beträgt € 892.900,- Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos im Inserat um Aufnahmen aus einem der Musterhäuser handelt. Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin. Der Makler hat auf Grund vorigen Vermittlungen ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Gerne unterstützen wir Sie auch, wenn es um die Finanzierung geht! Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Diese exklusive Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und grüner Lage an der Stadtgrenze nahe der U1 Leopoldau Das Haus besticht durch die sehr hochwertige Ausstattung sowie durch die moderne Architektur Diese exklusive Doppelhaushälfte wird schlüsselfertig angeboten. Das Haus ist vollunterkellert und bietet eine Wohnfläche von ca. 115,95 m² verteilt auf zwei Etagen. Weitere ca. 58,79 m² Nutzfläche stehen im Untergeschoß zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der ostseitige Garten mit einer ca. 18,10 m² großen Terrasse. Das Herz des Hauses bildet der sehr großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoß. Von hier haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zu dem Garten. Über eine Vollholzstiege gelangt man in das Obergeschoß, wo sich drei Zimmer sowie ein exklusiv ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne befinden. Für reichlich Tageslicht sorgen die bodentiefen Fenster auf der Ostseite im Erdgeschoß. Das ganze Haus wird mittels einer Fußbodenheizung temperiert was im Zusammenhang mit den hochwertigen Echtholzdielenböden für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Auch das Untergeschoß verfügt über eine Fußbodenheizung und ist kann daher als Fitnessraum, Home-Office oder erweiterter Wohnraum genutzt werden. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft-Wasser-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist. Außenrollläden gehören ebenso zur Grundausstattung. Somit bleibt Ihr Haus auch in den heißen Sommertagen angenehm temperiert. An der Stadtgrenze nahe der U1 Station Leopoldau Die idyllische, ruhige und grüne Umgebung ist perfekt geeignet für Familien und alle, die auch in der Großstadt naturverbunden und abseits der Hektik wohnen möchten. Die fast schon ländliche Gegend bietet ausgezeichnete Möglichkeiten zu Freizeitaktivitäten. Abkühlung an den heißen Sommertagen finden Sie beispielsweise am Badeteich Gerasdorf, welcher mit dem Fahrrad in nur ca. 10 Minuten zu erreichen ist. Die Infrastruktur im Umfeld bietet Nahversorger, Kindergärten, Schulen und Spielplätze. Das G3 Shopping Resort Gerasdorf erreicht man mir dem Auto in ca. 15 Minuten. Und auch die Verkehrsanbindung könnte kaum besser sein - die U-Bahnstation Leopoldau ist nur einen Katzensprung entfernt und die Linie U1 bringt Sie in ca. 18 Minuten direkt zum Stephansplatz. Der Verkaufspreis im schlüsselfertigen Zustand beträgt € 899.900,- Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin. Der Makler hat auf Grund vorigen Vermittlungen ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Unsere Makler können eine unverbindliche Erstüberprüfung Ihres Finanzierungsbedarfs für dieses Objekt durchführen. Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Terrasse #hell #ruhig

Dieses exklusive Einfamilienhaus auf Eigengrund befindet sich in ruhiger Lage in Strebersdorf Das Haus besticht durch die sehr hochwertige Ausstattung sowie durch moderne Architektur. Dieses hochwertige Einfamilienhaus ist momentan in der Bauphase und wird schlüsselfertig angeboten. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 119 m², verteilt auf zwei Etagen. Weitere ca. 56 m² Nutzfläche stehen im Untergeschoß zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der Garten mit einer ca. 20 m² großen Terrasse. Das Herz des Hauses bildet der sehr großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich auf dem Erdgeschoß. Von hier haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zu dem Garten. Im Obergeschoß befinden sich drei Zimmer - eines davon mit einem Schrankraum - sowie ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Für reichlich Tageslicht sorgen die bodentiefen Fenster auf der Gartenseite. Dank des Pultdaches gibt es keine Dachschrägen, die Raumhöhe im Obergeschoss beträgt bis zu 3,33 Meter und lässt die Räume noch großzügiger wirken. Das ganze Haus wird mittels einer Fußbodenheizung temperiert, was für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Auch das Untergeschoß verfügt über eine Fußbodenheizung und kann somit beispielsweise als Fitnessraum, Home-Office oder erweiterter Wohnraum genutzt werden. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft-Wasser-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist. Eine Klimaanlage und elektrisch bedienbare Außenrollläden gehören ebenso zur Grundausstattung. Somit bleibt Ihr Haus auch in den heißen Sommertagen angenehm temperiert. Absolute Ruhelage am Rande der Stadt in Strebersdorf Die fast schon ländlich anmutende Lage am Rande des 21. Bezirks ist perfekt geeignet für Familien und alle, die auch in der Großstadt naturverbunden und abseits der Hektik wohnen möchten. Das Europaschutzgebiet Bisamberg lädt Sie zum Wandern, Spazieren oder Joggen ein. In der Nähe befinden sich mehrere Heurige und Buschenschanken, wo Sie bei einem Glas Wein die Seele baumeln lassen können. Für die Versorgung mit Waren des täglichen Bedarfs bietet das Center 21 auf der Prager Straße ein großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten. Mit dem Bus 32A erreichen Sie rasch die S-Bahnstation Wien-Strebersdorf und die Linien S3 und S4 bringen Sie in ca. 20 Minuten zum Bahnhof Wien-Landstraße. Der Verkaufspreis in schlüsselfertiger Ausführung beträgt € 1.099.900,- Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos im Inserat um Aufnahmen aus einem der Musterhäuser handelt. Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin. Der Makler hat auf Grund vorigen Vermittlungen ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Unsere Makler können eine unverbindliche Erstüberprüfung Ihres Finanzierungsbedarfs für dieses Objekt durchführen. Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]