Haus bis 130 m2 im Bezirk Weiz kaufen

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Sonnige Waldrandlage mit Garten, Terrasse & zwei Garagen. Dieses Einfamilienhaus mit rund 80 m² Wohnfläche liegt in sonniger Waldrandlage und bietet einen schönen Blick in die umliegende Natur. Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den zentralen Vorraum, von dem aus sämtliche Räume separat begehbar sind. Die großzügige Essküche bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch und grenzt direkt an das helle Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie auf den umlaufenden Balkon. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Balkonzugang. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Das Badezimmer mit Fenster sowie ein separates WC vervollständigen die Wohnebene. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet mit Heizraum, Lagerraum, Tankraum und einem Erdkeller zusätzlichen Stauraum. Besonders praktisch sind die zwei Garagen, die direkt in das Kellergeschoss integriert sind. Im Außenbereich stehen Ihnen ein rund 710 m² großer Garten sowie eine ca. 30 m² große Terrasse zur Verfügung. Die ruhige Lage am Waldrand und der Blick ins Grüne bieten viel Platz, um die Natur direkt vor der Haustür zu genießen. Highlightsca. 30 m² Terrasse vor dem Garten Rundläufiger Balkon mit Fernblick ins Grüne Balkonzugang von Wohn- und Schlafzimmer Glasfaser bis zur Grundstücksgrenze Voll unterkellert Erdkeller Zwei Garagenstellplätze Öl- und Holz-Zentralheizung Eingezäunter Garten mit Gartentor zum Wald Sonnige Waldrandlage mit direktem Zugang zum Wanderweg auf den Zetz Stellen Sie sich vor, Sie starten den Tag mit einer Tasse Kaffee auf dem Balkon, statt Verkehrslärm hören Sie Vogelgezwitscher, und direkt hinter dem Garten beginnt der Wanderweg auf den Zetz. Nach einem langen Arbeitstag genießen Sie die Abendsonne auf der Terrasse oder unternehmen spontan einen Spaziergang durch den Wald – und sind dennoch in nur wenigen Minuten in Anger oder rund zehn Minuten in Weiz. Kein Exposé ersetzt den persönlichen Eindruck vor Ort. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderem Haus und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin. [Telefonnummer entfernt], Stephanie Dallinger, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Polizei <2.000m Post <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf gelangt hier ein charmantes rund 100m² großes Wohnhaus mit Dorfhauscharakter in zentraler Lage von Gleisdorf. Es liegt in einer verkehrsberuhigten Wohngegend beim Stadtpark Gleisdorf. Das Haus wurde ursprünglich 1931 erbaut und laufend um- und ausgebaut. So wurden u.a. Fenster und Dach Anfang der 2000er Jahre erneuert, Ende der 2000er Jahre wurden die Strom- und Wasserleitungen und die Küche neu gemacht. Zuletzt wurde 2020 die Fernwärme eingeleitet. Das Haus verfügt zudem bereits über einen Glasfaseranschluss. Auf rund 100m² gibt es ausreichend Platz für eine Familie: Ein großer Eingangsbereich und Flur führt in die offen gestaltete Wohnküche. Im EG gibt es zudem ein Schlafzimmer und ein WC. Das Obergeschoß verfügt über zwei weitere Schlafzimmer (Kinderzimmer) und ein Bad mit Dusche und WC. Genügend weiteren (Lager-) Platz findet man im Spitzboden, der über eine offene Treppe zugänglich ist. Ein weiterer Abstellraum im Obergeschoß komplettiert das Raumangebot. Die wesentlichen Teile des Hauses wurden also über die Jahre in Stand gehalten, kleinere Renovierungsarbeiten (z.B. teilweise neue Böden verlegen oder Malerarbeiten) sind noch zu leisten. Das Haus ist teilunterkellert (der Keller hat eine Nutzfläche von rund 30m²). Der sonnige und pflegeleichte kleine Garten mit eigenem Brunnen und Gartenhütte ist ideal für alle Gartenliebhaber. Das Haus verfügt zudem über ein automatisches Einfahrtstor und zwei Carport-Stellplätze. Durch die zentrale Lage kann man alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf fußläufig erreichen, Gleisdorf liegt an der A2 - somit ist man auch in weniger als 20 Fahrminuten bereits in der Landeshauptstadt Graz. Suchen Sie ein zentral gelegenes Haus mit Charakter, wo Sie sich aber selbst noch verwirklichen können? Dann freue ich mich auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobah... [Mehr]

#Ferienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt hier ein schönes 1.801m² großes Baugrundstück mitten in der Natur mit einer kleinen früheren Landwirtschaft bestehend aus kleinem Wohnhaus mit rund 78m² (teilunterkellert), einem großen Wirtschaftsgebäude und Garagen. Das stark sanierungsbedürftige Haupthaus stammt wohl aus dem frühen 20. Jahrhundert und wurde Mitte der 1960er Jahr renoviert. Es gibt zwei kleine Erdkeller, die von Außen begehbar sind. Man betritt das Erdgeschoß des Hauses durch ein Vorzimmer mit Zugang zum WC. Eine große Wohnküche mit Küchenherd (=einzige Heizquelle) ist der zentrale Raum des Hauses, von dem aus man das Bad mit Dusche und zwei weitere Zimmer begehen kann. Der Dachboden ist durch eine Treppe vom Vorzimmer aus begehbar, ein Schlafzimmer (mit einem Einzelofen) ist hier im DG bereits vorhanden. Das Haus ist am öffentlichen Kanal, Wasser und Strom angeschlossen. Das Wirtschaftsgebäude wurde als Holz- und Heulager verwendet und in früheren Zeiten auch als Stall. Daran angebaut befinden sich 3 Garagen, im Obergeschoß von den Garagen gibt es noch eine kleine separate Wohneinheit mit einem Vorraum und einem Wohnraum (Strom vorhanden, Wasser jedoch nicht). Das wunderschöne Grundstück mit traumhaften Ausblick wurde gerade neu vermessen und ist mit Ausnahme eines kleinen Teilbereichs ein Baugrundstück mit der Flächenwidmung Dorfgebiet und einer Bebauungsdichte von 0,2-0,6. Die Liegenschaft auf rund 920 Höhenmetern bietet sich also ideal als Baugrundstück an oder, mit entsprechendem Sanierungsaufwand, auch als z.B. Wohn- oder Wochenendhaus, die schöne Lage nahe dem Schöckl ist für Outdoor-Aktive besonders interessant: Hier können Sie diversen Freizeitaktivitäten wie Wandern oder Mountainbiken in einer traumhaften Naturkulisse nachgehen. Plenzengreith ist ein kleiner beschaulicher Ort, der zur Gemeinde Passail in der Steiermark (Bezirk Weiz) gehört. In Passail, Semriach oder St.Radegund (je ca. 10 Fahrminuten entfernt) finden sich verschiedene Einkaufsgelegenheiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen. Der Norden der Landeshauptstadt Graz ist in 25 Fahrminuten erreicht. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Krankenhaus <4.000m Apotheke <8.000m Klinik <10.000m Kinder & Schul... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit

Guten Tag, Dieses Einfamilienhaus ist ab sofort zu verkaufen. Zu beachten ist, dass Renovierungen zum durchführen sind, sowie eine Baugenehmigung und eine Benützungsbewilligung zu machen sind. (Nicht im Kaufpreis enthalten.) Besichtigung nach Absprache möglich.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Stilvolles Eckreihenhaus mit sonniger Terrasse und grünem Rückzugsort in Ruhelage 8200 Gleisdorf / Ungerdorf Dieses rd. 103 m² große, bestens eingeteilte lichtdurchflutete Eckreihenhaus, befindet sich in ruhiger Wohnlage in Gleisdorf / Ungerdorf. Nicht nur die Einteilung und Ausrichtung dieses geräumigen Hauses wird Sie verzaubern, sondern auch der Balkon mit Fernblick und die großzügige, überdachte Terrasse mit Garten. • Wohnungsgröße: rd. 103 m² • Einteilung: EG: Vorraum, WC, großzügiges über 30 m2 großes Wohn-/Esszimmer mit Küchenbereich, Technikraum/Speis, OG: Vorraum, 3 Zimmer, Bad/WC • Außenbereich: Süd-/Westausrichtung, Balkon (14 m2) mit Fernblick, Terrasse 16 m2 mit Zugang zum Garten (207 m2) • Beheizung: Fußbodenheizung • Parkplatz: Carportplatz und Freiparkplatz • Kellerabteil: geräumiges Kellersatzabteil im Carportbereich • Lage: ruhige Wohnlage im Grünen, rd. 8 Autominuten ins Stadtzentrum • Bezug: nach Absprache Aufgrund der lichtdurchfluteten Räumlichkeiten sowie der ruhigen Lage und des großzügigen Außenbereiches, hat das Haus besonderen Charme. Sie suchen ein Haus in Ruhelage nur wenige Autominuten vom Stadtzentrum Gleisdorf entfernt, dann rufen Sie an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns, Sie bei der Realisierung Ihres Wohntraums unterstützen zu können. KP: € 380.000, BK: € 180, HK € 125, Honorar: 3 % vom KP zzgl. 20 % USt. HWB: 32,57 kWh/m2/a Ihr persönlicher Ansprechpartner Herr Hannes Parmetler, Office: Neugasse 10, 8200 Gleisdorf Tel.: [Telefonnummer entfernt] e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Werkstatt #Keller #ruhig

Dieses gemütliche Wohnhaus befindet sich in einer ganztägig sonnigen Alleinlage und bietet eine einzigartige Kombination aus absoluter Ruhe, viel Natur und großzügigem Platzangebot. Wer einen Rückzugsort fernab von Lärm und Hektik sucht, findet hier die idealen Voraussetzungen zum Wohnen, Entspannen und Genießen. Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 92 m². Im Erdgeschoss befinden sich ein Vorraum, zwei Zimmer, die Küche, ein WC sowie ein Abstellraum. Das Obergeschoss bietet zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit WC. Beheizt wird das Haus mit Festbrennstoff- und Kachelöfen, die an kalten Tagen für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgen. Zusätzlich ist das Gebäude teilweise unterkellert. Zur Liegenschaft gehören außerdem ein sehr großes Nebengebäude, das sich hervorragend als Werkstätte oder für verschiedenste Hobbys eignet, sowie eine großzügige Scheune mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das rund 10.361 m² große Grundstück bietet viel Freiraum und beeindruckt mit einem idyllischen Teich, der von einer eigenen Quelle gespeist wird und bisher als Fischteich genutzt wurde. Die Wasserversorgung erfolgt über einen hauseigenen Brunnen, der stets ausreichend Wasser lieferte. Ein Anschluss an das öffentliche Wasser- und Kanalnetz ist nicht vorhanden. Trotz der ruhigen und naturnahen Lage erreichen Sie den Ort Markt Hartmannsdorf in nur wenigen Fahrminuten. Dort stehen Ihnen Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Diese Liegenschaft ist ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende oder Menschen, die das Besondere schätzen und sich ihren Traum vom Leben im Grünen erfüllen möchten. Überzeugen Sie sich selbst von dieser seltenen Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Dieses gemütliche, eingeschossige Haus vereint Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Stadt Gleisdorf. Auf einem rund 1.178 m² großen Grundstück eröffnet sich eine seltene Gelegenheit für all jene, die ein Eigenheim mit viel Entwicklungspotenzial suchen. Das Wohnhaus verfügt derzeit über einen großzügigen Wohn- und Schlafraum, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie einen praktischen Speis- bzw. Abstellraum. Die kompakte Raumaufteilung eignet sich ideal für Singles oder Paare, bietet jedoch zugleich die perfekte Grundlage für individuelle Modernisierungs- oder Erweiterungsideen. Im Jahr 2010 wurden sämtliche Fenster durch moderne Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung ersetzt. Beheizt wird das Haus mittels einer Öl-Zentralheizung. (Baujahr 1999) Direkt am Wohnhaus steht eine Einzelgarage zur Verfügung. Das Nebengebäude mit ca. 29 m² Gesamtfläche bietet darüber hinaus wertvolle Lager- und Stauraummöglichkeiten und ergänzt das Platzangebot sinnvoll. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück, das zur Gänze als Bauland mit der Widmung Dorfgebiet ausgewiesen ist. Mit einer Bebauungsdichte von 0,2 bis 0,8 eröffnet sich ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten. Ob das bestehende Haus in seiner charmanten Größe erhalten bleibt oder durch einen Zubau zu einem großzügigen Familienwohnsitz erweitert wird – hier lassen sich unterschiedlichste Wohnkonzepte verwirklichen. Die Lage überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Die Stadt Gleisdorf mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Ärzten und Gastronomiebetrieben ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Autobahnzubringer Gleisdorf Süd befindet sich in unmittelbarer Nähe und gewährleistet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Zufahrt zur Liegenschaft erfolgt über ein im Grundbuch eingetragenes Servitutsrecht über das benachbarte Grundstück. Highlights auf einen Blick: Sonnige Grünlage nahe Gleisdorf Ca. 1.178 m² großes Baugrundstück Widmung Dorfgebiet Bebauungsdichte 0,2–0,8 Eingeschossiges Ziegelmassivhaus Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung (2010) Öl-Zentralheizung (1999) im Nebengebäude Einzelgarage direkt beim Haus Nebengebäude mit zusätzlicher Lagerfläche Viel Potenzial für Erweiterung, Umbau oder Neubau Gute Erreichbarkeit des Autobahnzubringers Gleisdorf Süd Diese Liegenschaft bietet eine attraktive Kombination aus sofort nutzbarem Wohnraum, großzügigem Baugrund und vielfältigen Zukunftsperspektiven – ideal für alle, die heute ein überschaubares Zuhause suchen und sich gleichzeitig die Möglichkeit offenhalten möchten, ihre Wohnträume in Zukunft zu erweitern. Für weitere Informationen und einen gemeinsamen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach schriftlicher Anfrage gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #hell #ruhig

Diese entzückende Einfamilienhaus ist geradezu ideal für junggeblieben Paare oder Singles die das Landleben lieben, aber auf gute Infrastruktur nicht verzichten möchten. Gute Raumaufteilung, helle Zimmer und ein sonniger Garten sprechen für diese Immobilie. Ein Nebengebäude und ein überdachter Abstellplatz ergänzen das Angebot. Das Haus liegt direkt an einem wunderschönen Naturgarten mit Teich im Ortsgebiet von Krottendorf, welche die Einwohner zur Erholung einlädt. Raumaufteilung: 1 Küche 2 Zimmer 1 Bad mit Dusche und WC 1 Nebengebäude unterkellert 1 überdachter Abstellplatz Haus ist teilweise unterkellert Für weitere Auskünfte freue ich mich auf Ihren Anruf unter [Tel] Renate Pendl, Immo Sky Graz Schulen: Alle gängigen Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen sind gut zu erreichen. Ein Kindergarten ist direkt im Ort. Volksschule und alle weiterführenden Schulen befinden sich in Weiz. Einkaufsmöglichkeiten: Der nächste Supermarkt befindet sich in ca. 500 Meter Entfernung. Die Einkäufe des täglichen Bedarfs können somit einfach erledigt werden. Öffentlicher Verkehr: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als gut zu bezeichnen. Die Busstation befindet sich in unmittelbarer Nähe und die Bahnstation ist gleich beim Supermarkt. Energieausweis nicht vorhanden - der Eigentümer wurde aufgefordert, einen Energieausweis vorzulegen. Lage: Krottendorf ist ein idyllischer Ortsteil der oststeirischen Bezirkshauptstadt Weiz. Er liegt rund 25 Kilometer nordöstlich von Graz. Das lokale Zentrum ist der "Garten der Generationen", ein 10.000 m² großer Erholungsbereich mit zwei Naturteichen. Die Region ist durch Wohngebiete und eine starke Infrastruktur geprägt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Einfamilienhaus, 122,46 m² Wohnnutzfläche plus Sommergarten, Vollkeller, 966 m² parkartig gestalteter Grund, Naturpool mit überdachtem Poolbereich, Kaminofen, Pelletheizung, 8200 Albersdorf-Prebuch Es gibt Häuser, die man besichtigt. Und es gibt Häuser, bei denen man nach zehn Minuten im Garten steht, nichts sagt und schon weiß, dass man nicht mehr weg will. Der Grund liegt im sofort aufkommenden inneren Wohlgefühl, der absoluten Ruhelage, der Waldrandlage und es beschleicht einem eine Urlaubsstimmung durch die mediterranen Mauern und Säulen, dem Naturpool, der Gartengestaltung und der herrlichen Fernsicht, weit über das Tal auf den Schöckel und die angrenzenden Berge. So wird jeder Tag zu einem Urlaubstag. Man sieht es an jedem Detail. Steinschlichtungen, Stützmauern mit hochwertiger Verkleidung, Natursandstein „Indischer Modak" in warmem Rot-Braun, eine großzügige Terrasse mit einer doppelt gemauerten Natursteinmauer und Überdachung, welche heutzutage auf Grund von Kostengründen, so nur mehr ganz selten errichtet wird. Mittendrin ein Naturpool samt kompletter Technik und Luftwärmepumpe, damit die Badesaison nicht erst im Juli beginnt und nicht Ende August endet. Man sitzt auch dann draußen, wenn es regnet. Wenn es etwas frischere Temperaturen hat, dann kann man sich in den Sommergarten zurückziehen und geschützt vor jeder Witterung, das Treiben draußen bei einem gemütlichen Kaffee oder einem Glas Rotwein beobachten und immer hat man diese wunderbare und uneingeschränkte Fernsicht vor Augen. Das ist kein Garten, den man pflegt — das ist ein Garten, der einen bewirtet. Das Haus Das Wohnhaus wurde 1996 in Holzriegelbauweise errichtet — Satteldach mit drittem Giebel, heller Putz, Landhauscharakter, der 2026 genauso stimmig wirkt wie damals. Seit dem Ankauf 2007 wurde laufend investiert, aufgewertet und verbessert; das Haus ist in jeder Ecke gepflegt und mit sichtbarer Liebe zum Detail geführt. Erdgeschoss: ein großzügiger Wohnraum mit 30,43 m² — und in seiner Mitte ein Kaminofen, der aus dem Landhausstil mehr macht als eine Fassadenbeschreibung. Wer einmal im Jänner mit einem Buch davor gesessen ist, versteht, warum dieses Zimmer das Herz des Hauses ist. Direkt anschließend die 2019 komplett neu ausgeführte Küche (9,11 m²), dazu ein Zimmer mit 9,72 m² — ideal als Arbeits- oder Gästezimmer —, eine einladende, großzügig und nicht beengte Diele mit 11,12 m² und ein kleineres Badezimmer mit einem WC, einer Dusche und ein Waschbecken. Der beheizte Sommergarten aus 2022 erweitert das Wohnen ins Freie: kein simpler Glasanbau, den man im November zusperrt, sondern ein echter, ganzjährig nutzbarer Wohnraum mit Blick ins Grüne und in die Ferne. Ein Frühstück darin, mit der Wärme der ersten Sonnenstrahlen, lässt den Tag ausgeglichen beginnen, oder als Erholungsbereich nach einem Arbeitstag und dabei den Vögeln beim Fliegen zuzusehen. Dachgeschoss: drei Schlafzimmer (12,35 / 12,47 / 11,30 m²), ein Vollbad mit 8,59 m², ein eigener Schrank-/Ankleideraum mit 7,42 m² und eine Galerie, die dem Haus nach oben hin Luft gibt. Untergeschoss: ein trockener, hoher Vollkeller mit drei Kellerräumen (14,15 / 10,71 / 12,20 m²), Heizraum, Lagerraum und Allzweckraum mit 58 m² Nutzfläche, die man in einem Neubau dieser Klasse schlicht nicht mehr bekommt. Im Keller befindet sich ein Partyraum für Feiern mit Freunden, großzügig mit TV und Kellerbar. Dieser Raum erweitert sich noch durch eine Sauna, einem kleinen Holzlagerabteil und einem Trainingsbereich für die körperliche Fitness. Ankommen, Einfahren, Zusperren Ein elektronisches Schiebetor öffnet die Zufahrt. Dahinter: ein Carport mit zwei überdachten Stellplätzen und darüber hinaus ausreichend Parkfläche für Besuch. Technik, die vorausgedacht wurde Der Heizungstausch ist bereits erledigt: 2022 wurde von Heizöl auf einen Pelletkessel (15 k W) umgestellt, inklusive 300-Liter-Warmwasserspeicher. Dazu arbeitet eine thermische Solaranlage mit 5 m² Kollektorfläche vorrangig auf die Warmwasserbereitung — und für die kalten Abende steht der Kachelofen bereit. Drei Wärmequellen, von denen zwei nichts kosten außer Sonne und Holz. Heißt in der Praxis: leistbare, weitgehend erneuerbare Wärme, ein fertiges Kapitel statt einer offenen Baustelle — und nichts, was ein Käufer in den nächsten Jahren angreifen müsste. Die Lage Diese Aussichtslage mit Ganztagssonne wird heutzutage nur mehr ganz ganz selten angeboten. Eine derartige Fernsicht über den Ort Albersdorf, das Raabtal bis hin zur roten Wand und dies so gelegen, dass es nicht verbaut werden kann, ist auf Grund dieser besonderen Lage eine absolute Rarität. Albersdorf-Prebuch, Bezirk Weiz, auf rund 365 Metern Seehöhe, in leichter Hanglage mit dem Grün des oststeirischen Hügellands rundherum. Gleisdorf mit Schulen, Ärzten, Nahversorgung und Autobahnanschluss liegt vor der Tür, Graz ist in gut einer halben Stunde erreichbar. Ruhig genug, dass man abends die Grillen hört. Nah genug, dass man auf nichts verzichtet. Die Eckdaten Wohnnutzfläche 122,46 m² laut Einreichplan, zzgl. beheiztem Sommergarten (2022) · Grundfläche 966 m² · bebaute Fläche 78,69 m² · Widmung Allgemeines Wohngebiet WA 0,2–0,4 · Baujahr 1996 · vollunterkellert (rund 58 m² Nutzfläche) · Satteldach · Raumhöhen EG 2,54 m / DG 2,52 m · Pelletheizung Bj. 2022 · Solarthermie 5 m² · Kaminofen · Naturpool mit Luftwärmepumpe · überdachter Poolbereich · Carport für 2 Fahrzeuge · elektronisches Schiebetor · Gartenhaus · Mähroboter · Küche neu 2019 · beheizter Sommergarten 2022 · Sauna Ein Gartenhaus für alles, was im Keller keinen Platz haben soll. Ein Mähroboter, der die Wiese still und ohne Sonntagslärm in Form hält. Gemeindeabgaben rund 240 Euro pro Quartal Energieausweis: HWB 87,2 kWh/m²a (Klasse C), fGEE 0,82 (Klasse A++), ausgestellt am 10.07.2026, gültig bis 09.07.2036. Ein Haus wie dieses kauft man nicht wegen einer Zahl im Grundbuch. Man kauft es, weil man an einem Freitagabend im Juli im Naturpool liegt, in die Weite blickt, die Kinder im Garten spielen hört und feststellt : Das hier ist der Ort, von dem ich mein Leben nicht mehr weggehen möchte. Im Winter kann man in aller Ruhe über das verschneite Tal sehen, wie der Pool einschläft und sich Eis bildet, welches im Frühjahr mit der Natur dann wieder langsam auftaut. Genau aus diesen Gründen rücken Urlaubswünsche völlig in den Hintergrund, weil man ist zu Hause jeden Tag im Urlaub. Wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin — am schönsten am späten Nachmittag, wenn die Sonne über den Teich fällt. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 87.2 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.82... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Inmitten der sanften Hügellandschaft der Oststeiermark, in ruhiger Lage, erwartet Sie eine Liegenschaft mit besonderem Charme und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprünglich im Jahr 1930 errichtete Einfamilienhaus verbindet den Charakter eines traditionellen steirischen Wohnhauses mit dem Wohnkomfort eines gepflegten Zuhauses und bietet auf rund 115 m² Wohnfläche ein behagliches Ambiente zum Wohlfühlen. Das 609 m² große Grundstück präsentiert sich als überschaubare, pflegeleichte Einheit und bietet dennoch ausreichend Platz, um die Ruhe der ländlichen Umgebung in vollen Zügen zu genießen. Die naturnahe Lage schafft ideale Voraussetzungen für alle, die Erholung, Privatsphäre und eine hohe Lebensqualität schätzen. Nach der umfassenden Sanierung, welche im Jahr 2010 abgeschlossen wurde, wurde die Immobilie laufend gepflegt und befindet sich heute in einem sehr ordentlichen Erhaltungszustand. Beheizt wird die Liegenschaft mittels moderner Pelletsheizung, die effizientes und nachhaltiges Heizen ermöglicht. Besonders reizvoll ist die im Haus erhaltene traditionelle Rauchkuchl, die als selten gewordenes architektonisches Element den ursprünglichen Charakter der Liegenschaft eindrucksvoll unterstreicht. Sie verleiht dem Haus eine unverwechselbare Atmosphäre und macht es zu einem Zuhause mit Geschichte und Persönlichkeit. Ein weiterer Pluspunkt ist die überdachte Terrasse, die den Wohnraum in den warmen Monaten harmonisch nach außen erweitert und zum Verweilen mit Familie und Freunden einlädt. Das vorhandene Carport bietet einen geschützten Stellplatz und ergänzt das durchdachte Raum- und Nutzungskonzept. Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist das separate Nebengebäude, das neben einer Werkstatt über ein vollständig ausgestattetes Gästezimmer mit eigener Küche und eigenem Bad verfügt. Ob als komfortabler Bereich für Besucher, als privater Rückzugsort für Familienmitglieder oder für eine individuelle Nutzung als Hobby- oder Arbeitsbereich. Die vielfältigen Möglichkeiten unterstreichen die besondere Vielseitigkeit dieser Immobilie. Diese Liegenschaft vereint den Charme traditioneller Bauweise mit praktischem Wohnkomfort und eignet sich hervorragend für Menschen, die das Leben am Land schätzen, ohne auf Flexibilität und Funktionalität verzichten zu wollen. Ein Zuhause mit Charakter, das Raum für individuelle Lebenskonzepte bietet und durch seine ruhige Lage sowie seine authentische Ausstrahlung nachhaltig begeistert.... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Attraktive Doppelhaushälfte mit sonnigem Garten und viel Platz zum Wohlfühlen 8200 Gleisdorf / Flöcking Diese attraktive Doppelhaushälfte mit rd. 90 m² überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und ein angenehmes Wohnambiente. Eingebettet in einer ruhigen Wohngegend, genießen Sie hier ein Zuhause das Erholung, Wohnkomfort und Lebensqualität harmonisch miteinander verbindet. • Wohnnutzfläche: rd. 90 m² • Einteilung: EG: Vorraum, WC, Wohn-/Esszimmer mit Küchenbereich und Zugang zur überdachten Sonnenterrasse OG: Vorraum, Bad/WC, 3 Schlafzimmer • Außenbereich: südlich ausgerichtete Wohlfühlterrasse aus Holz, Grillplatz, ausreichend Grünfläche, Gartenhaus • Baujahr: 2007 • Beheizung: kostengünstige Erdwärmeheizung • Parkplatz: Carportplatz und Freiparkplätze vorhanden • Kellerabteil: geräumiges Kellersatzabteil im Carportbereich • Besonderheiten: exklusive u-förmige großzügige Küche, Kaminofen im Wohnzimmer für gemütliche Stunden, süd/west ausgerichtet • Grundgröße: 300 m2 • Lage: ruhige, familienfreundliche Wohngegend mit guter Infrastruktur im nahen Umfeld, nur wenige Fahrminuten bis Gleisdorf, Autobahnanschluss rasch erreichbar • Bezug: ab sofort Lassen Sie sich von dieser attraktiven Doppelhaushälfte und ihrem besonderen Wohngefühl begeistern. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses Zuhause persönlich bei einer Besichtigung. Wir freuen uns, Sie bei der Realisierung Ihres Wohntraums unterstützen zu können. KP: € 275.000, Honorar: 3 % vom KP zzgl. 20 % USt. HWB: 77 kWh/m2/a Ihr persönlicher Ansprechpartner Herr Hannes Parmetler, Office: Neugasse 10, 8200 Gleisdorf Tel.: [Telefonnummer entfernt] e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Familienfreundliches Reihenhaus mit Terrasse und Wohlfühlgarten 8261 Sinabelkirchen Dieses rund 88 m² große Reihenhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage in Sinabelkirchen und bietet ein ideales Zuhause für Sie und Ihre Lieben. Das Reihenhaus überzeugt durch ihre helle und freundliche Wohnqualität, die praktische Raumstruktur auf zwei Ebenen sowie der guten Infrastruktur in der Umgebung. Ein Kaminofen sorgt hier zusätzlich für eine besonders angenehme Atmosphäre. Wohnungsgröße: rd. 88 m² Einteilung: EG: Vorraum, Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen, Küche, Speis, WC OG: Vorraum, Bad/WC, 3 Zimmer Außenbereich: Terrasse mit direktem Zugang zum Garten, Gartenhütte für zusätzlichen Stauraum Beheizung: Fernwärme, Kaminofen im Wohnbereich Parkplatz: 1 Carportplatz der Wohnung zugehörig sowie ein zusätzlicher Stellplatz Keller: geräumiges Kellerabteil, 2 Allgemeinräume, Fahrradabstellplatz Infrastruktur: bestens gegeben Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Einrichtungen, Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe Lage: ruhige Wohnlage Bezug: 4 Monate ab Kauf Sie suchen ein geräumiges, lichtdurchflutetes Reihenhaus mit Terrasse und Garten in Ruhelage, dann rufen Sie an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns, Sie bei der Realisierung Ihres Wohntraums unterstützen zu können. Verkaufspreis: € 249.000, Honorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. BK: € 124, Heizung: € 172, Rücklage: € 102, HWB: 99,39 kWh/m²/a Ihr persönlicher Ansprechpartner: Herr Hannes Parmetler Neugasse 10, 8200 Gleisdorf Tel Nr. [Telefonnummer entfernt] e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]