barrierefreie Häuser zu kaufen in der Steiermark

#Büro #Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Diese traumhafte Villa überzeugt durch ihre klare Struktur, moderne Ausstattung und eine durchdachte Aufteilung über mehrere Ebenen - ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Erdgeschoss - offenes Wohnen mit direktem Zugang zur Terrasse Im Erdgeschoss befindet sich die großzügige Wohnetage mit einem weitläufigen Eingangsbereich samt Garderobe. Die offene Küche geht fließend in den hellen Wohn- und Essbereich über. Ein Abstellraum, ein Gäste-WC sowie ein separates Büro ergänzen diese Ebene. Von hier aus gelangt man direkt auf die erste Terrasse, die besonders in den Sommermonaten als erweiterter Wohnbereich mit Blick über die Stadt genutzt werden kann. Obergeschoss - Schlafbereich mit Bad en suite Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer mit gemeinsamem Bad sowie ein Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum und direktem Zugang zu einem großzügigen Badezimmer. Dieses ist ausgestattet mit einer Regenwalddusche und einer Jetstream-Badewanne. Dachgeschoss - Turmzimmer mit Dachterrasse Über eine Wendeltreppe erreicht man das Dachgeschoss, in dem sich ein an drei Seiten verglastes Turmzimmer befindet. Die Anschlüsse für eine kleine Küche sind bereits vorbereitet. Die angrenzende Dachterrasse bietet Platz für eine Lounge, Sauna und Whirlpool sowie einen zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Raum. Der Weitblick auf Graz und das Umland macht diese Etage besonders attraktiv. Untergeschoss - vielseitig nutzbare Räume mit separatem Zugang Im Untergeschoss wurden Räumlichkeiten bislang als Ordination genutzt - mit separatem, barrierefreiem Zugang, einem Wartebereich sowie einem WC. Die Fläche eignet sich alternativ auch als Büro, Einliegerwohnung oder erweiterter Wohnraum. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene ein Fitness- und Hobbyraum mit Sauna, Lagerflächen sowie Technikräume. Eine Innen- und eine Außentreppe verbinden das Untergeschoss mit dem Erdgeschoss. Ausstattung und Außenbereich Die Villa selbst ist äußerst hochwertig gebaut und ausgestattet. Maßgefertigte Tischlermöbel, Feinsteinzeugböden sowie massive, überbreite Türen und Stiegen unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch. Auch technisch ist die Liegenschaft auf einem überaus hohen Standard: Ein umfassendes Alarmsystem, smarte Steuerung per Handy, automatische Raffstores, Grander- und Aqua Vital Wasseraufbereitungsanlagen sowie vieles mehr sind bereits vorhanden. Eine Wohnraumlüftung sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima - ganz ohne Fensterlüften. Eine Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus sowie zusätzliche Stellplätze vor dem Gebäude bieten ausreichend Platz für Bewohner und Besucher. Die Zufahrt erfolgt über eine ruhige Sackgasse, die ausschließlich dem Anrainerverkehr dient. Lage: Abgesehen von der erhöhten, ruhigen und grünen Aussichtslage mit Stadtblick bietet die Umgebung dieses modernen Architektenhauses noch viele weitere Vorteile. So befinden sich eine Schule, ein Kindergarten, eine Bushaltestelle und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs nur wenige hundert Meter vom Haus entfernt.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Zum Verkauf gelangt hier ein wunderschönes Stadthaus mit Innenhof und großzügiger Terrasse in zentraler Lage von Pischelsdorf in der Steiermark. Das ursprüngliche Pfarrhaus wurde 1994 umfassend saniert und durch einen Zubau mit charmanten Innenhof, Garagen, diversen Lagerräumen, einer knapp 60m² großen Terrasse und einem Studio erweitert. Das Haupthaus mit rund 214m² Nutzfläche wurde erstmals 1675 urkundlich erwähnt, hier wurde beim Umbau Mitte der 90er Jahre der Großteil der Elektrik, die Wasserinstallationen, die Fenster (doppelt verglaste Holzfenster) und die Fassade erneuert, im Jahr 2022 wurde zudem die Fernwärme in das Haus eingeleitet und 2024 wurde der Warmwasserboiler erneuert. Die beiden Geschoße im Haupthaus sind getrennte Wohneinheiten, aber durch eine innenliegende Treppe verbunden. Während im Untergeschoß die letzte Modernisierung schon länger zurück liegt, wurde das Obergeschoß Mitte der 90er Jahre auf den aktuelle Stand gebracht, trotzdem hat es den Charme der alten Zeit erhalten. Hohe Decken und viele Fenster vermitteln ein schönes Wohngefühl. Das Obergeschoß kann zudem von Außen über die Terrasse barrierefrei begangen werden (ein Stellplatz steht hier auch zur Verfügung). Der Innenhof mit Brunnen gibt der Liegenschaft einen angenehm beruhigenden Mittelpunkt, neben einer Garage für 2 Autos und zwei offenen überdachten Lagerplätzen gibt es hier einen Zugang zu einem rund 55m² großen Studio mit 2 offen verbundenen Räumen (und WC), das für Familienfestlichkeiten genutzt wurde und einfach in eine separate Wohneinheit umgestaltet werden könnte. Ein schöner Dachboden mit großzügiger Raumhöhe bietet zusätzliches Ausbaupotential, das 1545m² große Grundstück liegt großteils im Kerngebiet mit einer Bebauungsdichte von 0,5-1,0. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin - bei dem ich Ihnen gerne die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieser einzigartigen Liegenschaft aufzeigen werde! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Ver... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #barrierefrei #hell

*** RAABA/ LAMBERG *** *** EXKLUSIVE SCHLÜSSELFERTIGE VILLA MIT TRAUMHAFTER AUSSICHT ? GESTALTEN SIE IHR INDIVIDUELLES TRAUMHAUS *** Auf einem großzügigen Grundstück von 1.513 m² entsteht diese exklusive, schlüsselfertige Villa mit einer Wohnfläche von 221 m², die sich auf 5 Zimmer verteilt. Sie vereint modernes Design, höchste Bauqualität und die Möglichkeit, Ihre persönlichen Wünsche und Ideen in die Gestaltung einfließen zu lassen. Lassen Sie Ihren Wohntraum wahr werden und genießen Sie die perfekte Kombination aus Ästhetik, Komfort und modernster Technik. Vertrauen Sie auf die Erfahrung eines renommierten Bauträgers, der bereits zahlreiche Projekte erfolgreich realisiert hat. Die hohe Qualität der Bauweise und Ausführung spiegelt sich in allen bisherigen Projekten wider. Sie haben die Möglichkeit, sich vor Ort bei bestehenden Immobilien von der herausragenden Bauqualität zu überzeugen. Diese Villa ist nicht nur ein Zuhause, sondern eine Investition in ein komfortables und stilvolles Leben. Dank der Möglichkeit, Ihre individuellen Wünsche einzubringen, wird sie zu Ihrem ganz persönlichen Traumhaus. Highlights der Villa im Überblick Traumhafte Aussicht: Die Villa bietet einen unvergleichlichen Blick auf die Umgebung und ein großzügiges Raumkonzept. Barrierefreiheit durch Lift: Alle Ebenen sind bequem zugänglich, ideal für jede Lebensphase. Exklusiver Überlaufbecken-Pool: Ein Highlight für entspanntes Wohnen in stilvollem Ambiente. Individuelles Interieur: Verwirklichen Sie Ihre Wünsche bei der Gestaltung von Küche, Böden und weiteren Details ? Ihre Persönlichkeit prägt dieses Zuhause. Hochwertige Ausstattung -Küche: Ausgestattet mit den hochwertigsten Einbaugeräten und einer eleganten Steinarbeitsplatte. -Böden: Edler Fischgrätparkettboden sorgt für zeitlose Eleganz. -Türen: Wand- und flächenbündige Türen fügen sich nahtlos ins Design ein. -Fenster: Hochwertige Materialien für optimale Wärmedämmung und eine helle, lichtdurchflutete Atmosphäre. -Sanitärausstattung: Nur die qualitativ hochwertigsten Armaturen und Installationen für ein luxuriöses Badezimmererlebnis. -Technische Highlights - Smart Home: Komfortable Steuerung von Licht, Temperatur, Sicherheit und mehr ? auch von unterwegs. - Alarmanlage: Für maximalen Schutz und ein sicheres Zuhause. - Photovoltaikanlage: Nachhaltige Energieversorgung für eine... [Mehr]

#Büro #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Ein absoluter Wohntraum auf höchstem Niveau in ruhiger Sackgassenlage in Wagna. Man betritt das barrierefreie Wohlfühlhaus vom überdachtem KFZ-Bereich. Vom Vorraum ausgehend bietet sich bereits der wunderschöne Blick nach Westen Richtung Garten. Das Haus bietet neben dem Privat-Bereich mit Schlafzimmer, Schrankraum und Tageslichtbadezimmer (Dusche und Badewanne) ein weiteres Schlafzimmer bzw. Büro. Vom offenen Ess-Wohnraum mit einer hochwertigen Neubauer-Tischlerküche gelangt man auf die großzügige Sonnenterrasse. Der kombinierte Haushalts-Vorratsraum ist sowohl vom Küchenbereich als auch vom Eingangsbereich betretbar. Weiteres findet man ein WC sowie einen Technikraum. Der Boden wurde in einer modernen Betonbeschichtung auf Zementbasis in einer Spachteltechnik ausgeführt. Es wurde im Jahr 2016 mit hochwertigen Materialen in ziegelmassiver Bauweise (50er Planziegel) und viel Liebe zum Detail errichtet. Die Raumhöhen sind von 3,05 auf 2,6 Meter abfallend (Pultdach). Wissenswertes: Barrierefreies Wohnen Wohnraumbelüftung Fußbodenheizung (Luftwärempumpe mit WW-Speicher) Solaranlage Entkalkungsanlage Salzwasserpool mit neuer Überdachung Whirlpool Rasenroboter Neu verlegte Rasenbewässerung West-Terrasse mit Markise, App-gesteuerte Alarmanlage mit Glasbruchmelder Zaunbeleuchtung elektrische/App-gesteuerte Außenrollläden/Raffstore 2 überdachte KFZ-Abstellplätze und Gästeparkplätze Abstellnische/Abstellraum Fundament für eine Gartenhütte Lasen Sie sich diesen Wohntraum nicht entgehen. Näheres auf Anfrage!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Leistbares Einfamilienhaus mit großem Garten und Carport! 25 min in Graz Zufahrt: nicht eingetragenes Servitutsrecht, seit 50 Jahren. Großer Vorraum Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer 2x Wintergarten, bewohnbarer Kellerraum Werkstätte, Gartenhütte Parkplätze, Carport nicht barrierefrei !! KP 200.000,-€ Open House am 6.12. 13: 30 Uhr - 16: 00 Uhr https://www.remax.at/de/im/ilona-moosbeckhofer-p317092/2278-6538 *** Ausbaufähig *** Bezugsfertig *** Saniert und modernisiert + eigene PV-Anlage !! In einer ruhigen Wohngegend, sehr nahe dem Zentrum von Hengsberg, bietet dieses Einfamilienhaus eine seltene Gelegenheit: Ein großzügiges Grundstück, ein solides Ziegelmassivhaus und genügend Raum zur persönlichen Entfaltung. In den vergangenen Jahren wurden am Haus immer wieder Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. Außerdem besitzt das Haus eine PV Anlage. Durch die perfekte Raumaufteilung finden sich trotz der sparsamen 90 m² Nutzfläche, neben dem Wohnzimmer und der Küche, noch ein Schlafzimmer. Der Wintergarten mit verbundenem Balkon bietet Ihnen einen optimalen Wohnkomfort. Ein Badezimmer mit Dusche und WC mit Ventilator-Ablüftung runden das Raumangebot ab. Der Keller teilt sich in einen Fitnessraum, eine Werkstatt, eine Garage und einen Heizraum auf. Das gepflegte Grundstück erstreckt sich über 808 m² und bietet viel Platz zum Entspannen oder für kreative Gartenprojekte. Eckdaten: Baujahr: ca. 1974 Grundstücksfläche: ca. 808 m² Nutzfläche: ca. 90 m² Bauweise: Ziegelmassiv + Holz Keller: teilweise unterkellert Heizung: Fernwärme Lage: Ruhige Wohnsiedlung Widmung: WA (Allgemeines Wohngebiet) Wenn dieses Haus Ihr Interesse geweckt hat, freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)* • Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko) • Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde • Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc. • gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)* • gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank • Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt. *Am 20.3.2024 wurde für Wohnimmobilien eine temporäre Befreiung von der Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht beschlossen. Die Voraussetzungen hierfür ergeben sich aus den künftigen §§ 25a bis 25c GGG (Gerichtsgebührengesetz). Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 282.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.19Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

VIDEO-ZUSENDUNG PER E-MAIL MÖGLICH! Inmitten der malerischen Hügellandschaft, der "Südsteirischen Toskana", offenbart sich ein wahres Juwel der Wohnkultur. Hier finden Sie Komfort neu definiert. Auf einem großzügigen Grundstück, umgeben von atemberaubender Aussicht, die das Herz jedes Naturfreundes höherschlagen lässt, steht diese besondere Immobilie. Das Haus besticht durch die durchdachte Raumgestaltung und der hochwertigen Ausstattung. Der große offene Wohn-/Essbereich mit dem traumhaften Fernblick, zwei Schlafzimmer, einem großen Badezimmer, zwei WCs, einer großen Terrasse und einem Infinity-Pool lassen keine Wünsche offen. Eingebettet in einem ca. 14.300 m² großen Grundstück, gelegen auf 420 m Seehöhe erleben Sie mildes und mediterranes Klima, welches diese Gegend das ganze Jahr über so einzigartig und lebenswert macht. Südlich des Gebäudes, gleich unterhalb von Haus und Pool, erstreckt sich der idyllische und malerische Weingarten. Wollen Sie Ihren eigenen Wein machen oder machen lassen? Die Möglichkeiten zur attraktiven Freizeitgestaltung sind vielfaltig: dem Sparziergänger und Wanderer stehen bezaubernde Wanderwege zur Verfügung (in der Nähe befinden sich auch die Altenbach-klamm, die Heiligengeistklamm sowie die südlichste Alm der Steiermark = Remschnigg-Alm). Dem Jäger/Angler werden hervorragende Gebiete geboten. Für das leibliche Wohl gibt es in der Nähe 35 Restaurants und unzählige Buschenschenken. Mit dem Regiomobil (Haltestelle nahe der Einfahrt) fahren Sie komfortabel und günstig zu diesen Genussdestinationen. Ebenso finden Sie zahlreiche Bio-Bauern und Hofläden in der Nähe. Das Haus wurde im Juni 2024 fertiggestellt, hat modernste Technik (Raumlüftung, Luft-Luft-Wärmepumpe, Photovoltaik, 100% barrierefrei, Carport und Lagerraum, WLAN). Zusätzlich kann wertvolles Bauland und Freiland (insges. 4.300 m² und 10.000 m² Weingarten) selbst weiterverkauft werden. Lage: Nahe Leutschach, Gamlitz und Kitzeck. Restaurants, Supermärkte und Ärzte in der Umgebung, nur 20 km zur Autobahn und 50 km zum Flughafen Graz. In 30 min. nach Marburg/SLO. Nahe 3 Wein-straßen, viele Ausflugsziele für Jung und Alt. 45 min zum Schilift, 3 Stunden zum Meer. Ausflug nach Graz mit dem Auto oder mit Öffis. Zentrale Lage, kaum Verkehr und ein Rückzugsort der Extraklasse. "Leben, wo andere Urlaub machen!" = Schickes Flair in Alleinlage sowie der spektakuläre Blick auf die umliegende Landschaft machen dieses Haus zu einem Juwel unter den privaten Ruheoasen. Modernste Technik, hochwertiges und neues Bauwerk. Der Eigentümer kehrte nach Westösterreich zurück. Zögern Sie nicht mich zu kontaktieren, um mehr über diese traumhafte Liegenschaft im Herzen der Südsteiermark zu erfahren! Zusendung von Energieausweis, Videos und Zusatzinfos per Email. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehe ich Ihnen gerne unter der Telefonnr. [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail ks(et) medcenter-nord.at zur Verfügung. Als Doppelmakler vertrete ich die Interessen des Käufers und Verkäufers.... [Mehr]

#Villa #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Diese exklusive Villa in Hall bei Admont vereint stilvolles Wohnen, großzügige Architektur und absolute Ruhe auf einem gestalteten Grundstück mit über 1.667 m2 Fläche – eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer! Die Liegenschaft beeindruckt nicht nur durch ihre Größe, sondern auch durch ihre hochwertige Ausführung: 2020/2021 in massiver Ziegelbauweise errichtet, wurde hier auf Qualität, Komfort und zeitlose Eleganz gesetzt. Innen wie außen spiegelt sich Liebe zum Detail und ein klares Verständnis für gehobenes Wohnen wider. Wohnkomfort auf ca. 267 m2 – durchdacht und repräsentativ Einladend, lichtdurchflutet und stilvoll – so präsentiert sich die Wohnfläche dieser Villa. Bereits der schöne Eingangsbereich im Erdgeschoss vermittelt ein Gefühl von Ankommen und Weite. Der elegante Wohn-Ess-Küchenbereich mit Kamin für behagliche Abende und traumhaftem Blick auf den perfekt angelegten Garten und den überdachten, beheizten Swimmingpool und die wunderschöne Terrasse südseitig. Die hochwertige Küche ist nicht nur funktional, sondern bietet auch Raum für geselliges Kochen und Genießen, 1 Schlafzimmer, ein modernes Bad mit barrierefreier Dusche, WC, Urinal WC, eine gemütliche Lese-Ecke, Abstellraum, Wirtschaftsraum, Garderobenraum und Zugang zur Doppelgarage und Technikraum für Schwimmbad, Heizung, PV-Anlage und Zentralstaubsauger. Im Obergeschoss befindet sich eine wunderschöne Galerie, 3 Zimmer, 1 Zimmer davon mit Ankleideraum und 2 Zimmer mit Ausgang auf den großen Balkon, eigener Saunabereich mit Sauna-Sanarium und Dampfbad, großer Duschbereich, Badezimmer, eigener Raum für WC und Bidet. Ein ausbaufähiges Dachgeschoss – ideal für zusätzlichen Wohnraum, ist ca. 103 m² groß. Edle amerikanische Nuss im Obergeschoss; Feinstein Böden im Erdgeschoss Fußbodenheizung IDM-Heizung - Tiefenbohrung Licht im Innen- und Außenbereich dimmbar Smart Home Zentrale auch mit App und Handy steuerbar Alu-Kunststoff-Fenster mit 3-fach-Verglasung Elektrische Raffstore, Fliegengitter Alarmanlage Ausstattung im Freien: Außenbeleuchtung im Garten Einfahrt – elektrisches Tor Einzäunung - Alu Zaun, zusätzlich beim Swimmingpool Steinmauer und Holzelementen, teils ca. 2 Meter hoch Großzügige Terrasse beheizbar über Heizstrahler mit elektrischem Sonnensegel PV-Anlage 15 KW mit Speicher 20 KW Massive Ziegelbauweise mit hochwertiger Verarbeitung Carport mit 2 KFZ-Abstellplätze, gleich anschließend ein Nebengebäude mit 2 Lagerräumen - perfekt als Lager, Werkstatt oder Studio und ein extra Müllraum Das weitere Herzstück dieses Anwesens ist der außergewöhnliche Außenbereich: liebevoll gestaltet, Grünflächen und Rückzugsmöglichkeiten. Hier wohnen Sie wie im Urlaub – und das jeden Tag! Polytherm-Edelstahlpool (10 x 4 x 1,50 m) – Glasüberdachung (Paradiso) mit Fernbedienung. Lage Ruhig und sonnig, dennoch zentral – hier genießen Sie Erholung und Komfort in perfekter Balance. Admont & Hall bei Admont – Leben zwischen Natur und Kultur Admont und Hall bieten alpine Idylle, historische Highlights und moderne Infrastruktur. Das weltberühmte Stift Admont, der Nationalpark Gesäuse und die idyllische Lage am Ennsufer machen die Region einzigartig. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Tankstellen und Verkehrsanbindung sind bestens vorhanden. Perfekt für Wohnen, Rückzug oder Ferienimmobilie – Natur, Kultur und Komfort vereint. PS BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN UNTER ANGABE DER VOLLSTÄNDIGEN ANSCHRIFT SAMT TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN, DIESEN ANFORDERUNGEN NICHT GERECHT WERDENDE ANFRAGEN MÜSSEN LEIDER UNBEANTWORTET BLEIBEN! Exclusive Villa in Hall near Admont – Style, Space, and Serenity This exclusive villa in Hall near Admont combines sophisticated living, spacious architecture, and absolute tranquility on a beautifully landscaped plot of over 1,667 m² – a rare opportunity for discerning buyers! The property impresses not only with its size but also with its exceptional quality. Built in 2020/2021 using solid brick construction, it reflects a commitment to quality, comfort, and timeless elegance. Both inside and out, the attention to detail and understanding of refined living are evident throughout. Exceptional Living Comfort – approx. 267 m² of Thoughtful, Representative Space Inviting, light-flooded, and stylish – this villa’s living space offers a unique atmosphere. The beautiful entrance hall on the ground floor immediately conveys a sense of arrival and openness. The elegant living-dining-kitchen area features a cozy fireplace for relaxing evenings and breathtaking views of the perfectly landscaped garden, the covered and heated swimming pool, and the large south-facing terrace. The high-quality kitchen is not only functional but also ideal for social cooking and entertaining. On this level, you’ll also find one bedroom, a modern bathroom with a walk-in shower, WC, urinal, a cozy reading corner, storage room, utility room, cloakroom, and access to the double garage and technical room (for the pool, heating system, photovoltaic system, and central vacuum cleaner). Upstairs, a beautiful gallery leads to three rooms – one with a walk-in closet, and two with direct access to the spacious balcony. The private spa area includes a sauna-sanarium, steam bath, large shower area, bathroom, and a separate WC with bidet. An expandable attic – approximately 103 m² – offers ideal potential for additional living space. Interior Highlights Fine American walnut flooring upstairs; porcelain stoneware tiles on the ground floor Underfloor heating throughout IDM geothermal heating system Dimmable lighting indoors and outdoors Smart home system controllable via app and smartphone Aluminum-PVC windows with triple glazing Electric blinds and insect screens Alarm system Outdoor Features Garden lighting Electric entrance gate Aluminum fencing, with additional stone and wooden elements (up to approx. 2 m high) around the pool area Large heated terrace with electric sunshade Photovoltaic system 15 k W with 20 k W storage Solid brick construction with premium craftsmanship Carport for 2 cars, plus an outbuilding with 2 storage rooms – perfect for workshop, studio, or storage use, and a separate waste disposal room The highlight of this estate is its exceptional outdoor area – beautifully landscaped green spaces and tranquil retreats make every day feel like a holiday. Polytherm stainless-steel pool (10 × 4 × 1.5 m) with Paradiso glass cover, remote-controlled. Location Quiet and sunny, yet central – here you enjoy relaxation and convenience in perfect harmony. Admont & Hall near Admont – Living Between Nature and Culture Admont and Hall offer alpine charm, historical highlights, and modern infrastructure. The world-famous Admont Abbey, the Gesäuse National Park, and the idyllic Enns River create a unique setting. Schools, shopping, fuel stations, and transport connections are all nearby. Perfect as a permanent residence, retreat, or holiday property – combining nature, culture, and comfort. Please note: Due to our duty of disclosure to the property owner, we can only process inquiries that include your full address and telephone number. Unfortunately, we cannot respond to incomplete requests. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 34.61 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.7 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #barrierefrei #hell #möbliert

Koffer packen und einziehen! Bei diesem im Jahr 2013 erbauten Haus bleiben keine Wohnwünsche offen. Auf zwei Etagen erwarten Sie eine moderne, zeitlose Einrichtung mit punktuellen Akzenten die Bezug nehmen auf die Traditionen dieser Region. Jeder Raum ist geschmackvoll eingerichtet und sorgt umgehend für eine großartige Atmosphäre. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang in den öffenbaren Wintergarten, welcher im Jahr 2025 errichtet wurde. Der Essbereich liegt zwischen Wohnzimmer und Küche, dort wurde ein moderner Kachelofen eingebaut, welcher sich nahtlos in das Gesamtbild einfügt. Die Küche ist mit allen Annehmlichkeiten ausgestattet. Ein Arbeits-, oder Gästezimmer, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum, Badezimmer mit Dusche und eine getrennte Toilette runden den durchdachten Grundriss ab. Somit präsentiert sich das Erdgeschoss für die Zukunft bereits barrierefrei. Im Obergeschoss sticht sofort die lichtdurchflutete Galerie ins Auge, sie lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Insgesamt wurden auf dieser Etage drei Schlafzimmer erbaut. Das Ankleidezimmer kann vom Elternschlafzimmer und vom Badezimmer aus betreten werden. Dieses Badezimmer wurde sehr großzügig geplant und mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, Doppelwaschbecken und Handtuchheizkörper, sowie mit eleganten Fliesen und Interieur ausgestattet. Auf einem Teil des Daches wurde im Jahr 2024 eine 12 k W Photovoltaik Anlage mit 11 k W Speicher angebracht. Eine Wallbox zur Ladung von E-Autos ist auch bereits vorhanden. Vor dem Haus steht ein kleiner, gepflegter Garten zur Verfügung. Um die wertvolle Freizeit genießen zu können, wurde hier ein Rasenmäher-Roboter installiert. Teilweise ist das Grundstück mit Thujen und natürlichem Baumbestand eingefriedet. Hier geht`s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3129871? access Key=6870 Irdning liegt circa 15 km südwestlich von Liezen im steirischen Ennstal auf der rechten Talseite, direkt gegenüber der Einmündung des Hinterbergtals (vom Ausseerland) in das Ennstal. Nordwestlich erhebt sich beherrschend der Grimming, dahinter links die Südflanke des Dachsteinmassivs. Nordöstlich erstreckt sich das Tote Gebirge, und in der Ferne die Gesäuseberge. Der sympathische Ort fasziniert im Sommer als auch... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Unvergleichbar. Hochwertig. Besonders. Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 2009 überzeugt durch seine ruhige Lage in einer gepflegten Grünanlage, nur wenige Minuten vom Zentrum Graz entfernt. Die großzügigen, lichtdurchfluteten Räume bieten viel Platz und eine angenehme Atmosphäre. Auf ca. 212 m² Wohnfläche erwarten Sie vier Zimmer, zwei Bäder sowie ein Gäste-WC, verteilt auf das Erdgeschoss mit einer Raumhöhe von 3 Metern. Die Räume sind funktional und gut durchdacht gestaltet. Im Wohnzimmer verzaubert ein großes Fenster mit einem herrlichen Blick auf die umliegende Grünlandschaft. Der Kamin sorgt zusätzlich für eine behagliche Wohlfühlatmosphäre. Natursteinböden in Kombination mit einer Fußbodenheizung schaffen ein modernes, hochwertiges und zugleich hygienisches Wohngefühl. Die barrierefreie Gestaltung der Zimmer und privaten Bereiche ermöglicht Ihnen eine angenehme und komfortable Leichtigkeit im Alltag. Die moderne Küche ist zeitlos elegant und mit einem stilvollen Hinterglasbild ausgestattet, das dem Raum eine besondere Note verleiht. Über eine Treppe gelangen Sie in den voll ausgebauten Wohnkeller, der neben einem großzügigen Abstellraum auch einen separaten Raum zur Weinlagerung bietet. Der Kellerbereich ist ideal für Fitness und Entspannung, ausgestattet mit Sauna und Trainingsmöglichkeiten. Für Abkühlung oder eine erfrischende Pause führt eine direkte Tür vom Keller in den grünen Gartenbereich. Die großzügige Terrasse mit elektrischem Sonnenschutz sowie das beheizbare Pool mit Überdachung laden zum Verweilen und Genießen ein. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Stellplätze sowie ein Carport zur Verfügung. Weitere Ausstattungsmerkmale wie doppelt verglaste Fenster und eine Alarmanlage sorgen für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Hier verbinden sich hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumgestaltung und eine außergewöhnliche Lage – nur wenige Minuten von Graz entfernt. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese außergewöhnliche Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen. Kontaktieren Sie uns jetzt und sichern Sie sich Ihren exklusiven Termin. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sr-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Das in den 1960er Jahren erbaute Haus wurde in zwei Etappen erweitert und erlangte ca. 1980 seine derzeitige Gebäudeform. In der Vergangenheit wurden gewisse Teile der Liegenschaft eigengenutzt andere für Ferienzwecke vermietet. Das Gebäude hat eine Wohnfläche von ca. 230m² und eine Nutzfläche von ca. 350m². Die Grundstücksgröße beträgt ca. 1042m². Das Haus befindet sich in St.Sebastian, einem Ortsteil von Mariazell, in einer sehr sonnigen Hanglage, mit Blick auf die Gemeindealpe und den Ötscher. Das Gebäude kann über den Keller bzw. über den allgemeinen Zugang im Erdgeschoss betreten werden. Im Erdgeschoss stehen eine Küche (ca. 10m²), ein Wohnzimmer (ca. 20m²), ein Esszimmer (ca. 14m²), ein Schlafzimmer (ca. 18,5m²), ein Zimmer (mit barrierefreiem Bad und WC), ein weiteres Zimmer, ein Bad, ein WC sowie ein Vorraum zur Verfügung. Über eine Treppe gelangt man ins erste Obergeschoss. Auf dieser Ebene befinden sich zwei Zimmer (jeweils mit Ausgang auf einen ostseitigen Balkon, ein Zimmer (mit Bad und WC), ein Zimmer mit Ausgang auf eine Terrasse (mit Bad und WC), ein Schlafzimmer (mit Bad, WC und Ausgang auf einen westseitigen Balkon), drei weitere Zimmer (wobei eines noch nicht fertig ausgebaut wurde), ein separates Bad und ein separates WC. Vom Obergeschoss kann das Dachgeschoss über eine Holztreppe betreten werden. Hier befinden sich zwei Räume und ein Vorraum. Die Räume im Dachgeschoss sind noch nicht fertig ausgebaut. Im Keller steht ein Heizraum, eine Garage und weitere Räume, die ideal als Stauraum genutzt werden könnten, zur Verfügung. Bisher wurden folgende Renovierungs- und Instandhaltungsarbeiten durchgeführt: Anbringung eines Vollwärmeschutzes Austausch der Fenster Einbau einer Pelletsheizung Das Haus befindet sich grundsätzlich in einem guten, dem Alter entsprechenden Zustand. Zukünftig sind auch andere Nutzungsmöglichkeiten, insbesondere bei einer Änderung des bestehenden Grundrisses, möglich. Einige Bereiche des Gebäudes, wie z.B. das Dachgeschoss, sind nur teilweise ausgebaut, was wiederum Raum für kreative Ideen für eine zukünftige Nutzung lässt. Das Haus wird mittels Pellets beheizt. Weiters befindet sich in der Küche ein Herd, der mit Holz zu heizen ist. Es gibt aber auch weitere Kaminzüge, die zukünftig verwendet werden könnten. Grundsätzlich ist auch eine Teilung des Hauses in 2 selbstständige Wohneinheiten möglich. Vor dem Haus befindet sich ein Parkplatz mit 2 Stellplätzen, im hinteren Teil des Grundstücks ein großer Garten mit Gartenhütte. Der Bahnhof Mitterbach am Erlaufsee und das Ortszentrum von Mitterbach sind ca. 500m entfernt. Mariazell sowie auch der Erlaufsee sind ca. 5 km entfernt. Das Wanderparadies Naturpark Ötscher-Tormäuer befindet sich in Gehweite. Neben einer sehr sonnigen und schönen Aussichtslage, einer südostseitigen Terrasse, ost- und westseitigen Balkonen, einem schönen Garten in leichter Hanglage, sowie einer Reihe von bereits durchgeführten Instandhaltungs- und Erneuerungsarbeiten gibt es bei diesem Gebäude auch gutes Entwicklungspotential. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Krankenhaus <2.500m Apotheke <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <5.000m Sonstige Geldautomat <3.500m Bank <4.500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <500m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Neubau-Traum in Deutschlandsberg In Deutschlandsberg entstehen 12 moderne Reihenhäuser, perfekt für Familien und Paare. Schnell sein lohnt sich: Top-Lage mit hoher Lebensqualität Moderne Architektur & durchdachte Raumaufteilung Jetzt informieren! Aufgeteilt auf 4 Gebäude entstehen in bevorzugter Siedlungslage am Stadtrand insgesamt 12 Wohneinheiten (Reihenwohnhäuser) mit moderner, zeitgemäßer Ausstattung und großzügigen Terrassen und Eigengartenflächen.4 Reihenwohnhäuser mit jeweils 3 Wohneinheiten12 Wohneinheiten von 83 m² bis 117 m²Terrassen (12 bis 19 m²) Eigengartenflächen von 38 bis 58 m²barrierefreier Zugang Kellerersatzraum (Außenlager) Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung1 Parkplatz im Kaufpreis inkludiert (Carport möglich) Luftwärmepumpe Photovoltaikanlage Obergeschoss mit hohen Räumen über 4 m mit Sicht-Dachstuhlund mehr.... Fordern Sie gleich die ausführlichen Verkaufsunterlagen (Broschüre, Pläne, Bau- und Ausstattungsbeschreibung, Preisliste) an! Für ein persönliches Beratungsgespräch stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung - wir freuen uns auf Sie!... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Neubau-Traum in Deutschlandsberg In Deutschlandsberg entstehen 12 moderne Reihenhäuser, perfekt für Familien und Paare. Schnell sein lohnt sich! Top-Lage mit hoher Lebensqualität Moderne Architektur & durchdachte Raumaufteilung Jetzt informieren! Aufgeteilt auf 4 Gebäude entstehen in bevorzugter Siedlungslage am Stadtrand insgesamt 12 Wohneinheiten (Reihenwohnhäuser) mit moderner, zeitgemäßer Ausstattung und großzügigen Terrassen und Eigengartenflächen.4 Reihenwohnhäuser mit jeweils 3 Wohneinheiten12 Wohneinheiten von 83 m² bis 117 m²Terrassen (12 bis 19 m²) Eigengartenflächen von 38 bis 58 m²barrierefreier Zugang Kellerersatzraum (Außenlager) Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung1 Parkplatz im Preis inkludiert (Carport möglich) Luftwärmepumpe Photovoltaikanlage Obergeschoss mit hohen Räumen über 4 m mit Sicht-Dachstuhlund mehr.... Fordern Sie gleich die ausführlichen Verkaufsunterlagen (Broschüre, Pläne, Bau- und Ausstattungsbeschreibung, Preisliste) an! Für ein persönliches Beratungsgespräch stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung - wir freuen uns auf Sie!... [Mehr]