Haus ab 5 Zimmer in Wien 21.,Floridsdorf kaufen

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Strebersdorf Das Haus besticht durch hochwertige Ausstattung sowie moderne Architektur. Dieses komfortable Einfamilienhaus wird belagsfertig oder auf Wunsch auch schlüsselfertig angeboten. Das Haus ist vollunterkellert und bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 129 m², verteilt auf zwei Etagen. Weitere ca. 64 m² Fläche stehen im Untergeschoß zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der Garten mit einer ca. 24 m² großen Terrasse. Das Herz des Hauses bildet der sehr großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoß. Von hier haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zu dem Garten. Des Weiteren stehen Ihnen im Erdgeschoss ein ca. 10,5 m² großes Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein geräumiger Vorraum zur Verfügung. Im Obergeschoß befinden sich drei Zimmer sowie ein mit Dusche und Badewanne ausgestattetes Badezimmer. Für reichlich Tageslicht sorgen die bodentiefen Fenster auf der Gartenseite. Dank des Pultdaches gibt es keine Dachschrägen und die Räume im Obergeschoß können optimal genutzt werden. Das ganze Haus wird mittels einer Fußbodenheizung temperiert was für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Auch das Untergeschoß verfügt über eine Fußbodenheizung und ist daher beispielsweise als Fitnessraum, Home-Office oder erweiterter Wohnraum geeignet. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft-Wasser-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist. Elektrisch bedienbare Außenrollläden sowie eine Photovoltaikanlage gehören ebenso zur Grundausstattung. Der Verkaufspreis in schlüsselfertiger Ausführung beträgt € 1.019.900 ,- Der Verkaufspreis in belagsfertiger Ausführung beträgt € 976.900 ,- Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos im Inserat um Aufnahmen aus einem der Musterhäuser handelt. Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <4.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die idyllische und grüne Lage am Rande Wiens bietet Ihnen Ruhe und Erholung. Die Gegend in Strebersdorf ist perfekt geeignet für Familien und jeden, der auch in der Großstadt naturverbunden und abseits des Trubels leben möchte. Nur wenige Schritte und Sie können die ländliche Atmosphäre in vollen Zügen genießen. Die Naherholungsgebiete Bisamberg und Marchfeldkanal bieten ausgezeichnete Möglichkeiten zum Wandern oder Joggen. Mit dem Fahrrad erreichen Sie bereits in ca. 20 Minuten die Neue Donau und die Donauinsel. Für Freunde des Wassersports ist außerdem das Segelzentrum Wien in guter Reichweite. Entspannen können Sie sich zudem bei einem Glas Wein in einer der zahlreichen Buschenschanken in unmittelbarer Nähe. Trotz der Lage am Stadtrand gibt es eine gute Anbindung öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Straßenbahnlinie 26 ist fußläufig in ca. 6 Minuten erreichbar und bringt Sie bequem zu den Linien U6 und U1. Auch für die Versorgung mit Waren des täglichen Bedarfs müssen Sie keine langen Wege in Kauf nehmen. In ca. 800 Meter Entfernung befindet sich das Einkaufszentrum Center.21 mit Filialen mehrerer Supermarktketten, Drogerien, Modegeschäften und vielem mehr.... [Mehr]

#Doppelhaus #Werkstatt #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Modernes Wohnen auf vier Ebenen – großzügige Raumgestaltung, private Außenflächen und die Möglichkeit für zwei exklusive Wellness-Bereiche mit freistehenden Badewannen! In attraktiver Lage des 21. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese hochwertig geplante Doppelhaushälfte in moderner Neubauausführung zum Verkauf. Das Haus überzeugt durch eine großzügige und familienfreundliche Raumaufteilung über vier Ebenen, zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und energieeffiziente Haustechnik. Ein besonderes Highlight sind die vielfältigen Außenflächen: Ein eigener Garten, ein Vorgarten, ein Balkon sowie zwei Dachterrassen bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen, Sonnenbaden oder für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Die Immobilie wird belagsfertig übergeben und bietet damit die Möglichkeit, das zukünftige Zuhause ganz nach den persönlichen Vorstellungen auszustatten. Eine schlüsselfertige Ausführung ist auf Wunsch ebenfalls möglich. Ein eigener PKW-Stellplatz direkt beim Haus ergänzt dieses attraktive Immobilienangebot. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICKNeubau – Erstbezug Moderne Doppelhaushälfte auf Eigengrund Großzügige Raumaufteilung über vier Ebenen Rund 156,77 m² Flächenangabe laut Erdgeschossplan Eigener Garten mit ca. 38,72 m²Vorgarten mit ca. 22,72 m²Balkon mit ca. 5,00 m²Zwei Dachterrassen mit zusammen ca. 24,00 m²Großzügiges Dachgeschoss mit ca. 36,53 m²Möglichkeit für zwei freistehende Badewannen in den oberen Geschossen Vollunterkellerung mit großzügigen Zusatzflächen Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung Vorbereitung für Photovoltaik, Klimaanlage und E-Ladestation Außenliegender Sonnenschutz und Rollläden Eigener PKW-Stellplatz direkt beim Haus Belagsfertige Übergabe – auf Wunsch schlüsselfertig RAUMAUFTEILUNG ERDGESCHOSS – WOHNEN, KOCHEN & GARTEN GENIESSENDas Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses und überzeugt durch eine praktische Aufteilung mit großzügigem Wohnbereich und eigenem Zugang zu den Außenflächen. Raumaufteilung laut Plan: Großzügiger Wohn-/Zimmerbereich: ca. 29,79 m²Essplatz: ca. 11,49 m²Küche: ca. 11,17 m²Vorraum: ca. 3,89 m²Separates WC: ca. 1,09 m²Stiegenaufgang zu den weiteren Ebenen Außenflächen: Eigener Garten: ca. 38,72 m²Vorgarten: ca. 22,72 m²Der großzügige Wohnbereich bietet ideale Voraussetzungen für eine moderne Wohnlandschaft und ein gemütliches Familienleben. Der separate Küchenbereich und der angrenzende Essplatz ermöglichen eine angenehme Kombination aus Funktionalität und Wohnkomfort. Der eigene Garten schafft zusätzlichen Lebensraum im Freien – ideal für Familien mit Kindern, Gartenliebhaber oder entspannte Stunden nach einem langen Arbeitstag. OBERGESCHOSS – GROSSZÜGIGER PLATZ FÜR DIE GANZE FAMILIEIm Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Raumaufteilung laut Plan: Zimmer 1: ca. 27,38 m²Zimmer 2: ca. 12,49 m²Zimmer 3: ca. 11,49 m²Badezimmer: ca. 4,57 m²Abstellraum: ca. 2,05 m²Gang: ca. 3,81 m²Balkon: ca. 5,00 m²Das besonders großzügige Zimmer mit ca. 27,38 m² eignet sich hervorragend für einen exklusiven Master-Schlafbereich. Ein besonderes Highlight: Im Rahmen der individuellen Ausstattungsplanung besteht die Möglichkeit, in einem der oberen Geschosse eine freistehende Badewanne vorzusehen und so einen stilvollen, privaten Wellnessbereich zu gestalten. Der Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und rundet das komfortable Raumangebot dieser Ebene ab. DACHGESCHOSS – EXKLUSIVES WOHNGEFÜHL MIT ZWEI DACHTERRASSENDas Dachgeschoss bildet einen besonderen Höhepunkt dieser Doppelhaushälfte. Raumaufteilung laut Plan: Großzügiges Zimmer: ca. 36,53 m²Dachterrasse 1: ca. 7,21 m²Dachterrasse 2: ca. 16,79 m²Hier eröffnet sich die Möglichkeit, einen besonders exklusiven Wohn- und Rückzugsbereich zu gestalten. Der großzügige Raum eignet sich ideal als Master-Suite, zusätzlicher Wohnbereich, Arbeitszimmer oder privates Refugium. Wellness-Highlight – zwei freistehende Badewannen möglich! Ein außergewöhnliches Gestaltungspotenzial bietet die Möglichkeit, sowohl im Obergeschoss als auch im Dachgeschoss jeweils eine freistehende Badewanne einzuplanen. Damit lassen sich auf Wunsch zwei individuelle Wellness- bzw. Schlaf- und Badebereiche schaffen – ein besonderes Ausstattungsmerkmal für alle, die Wert auf außergewöhnlichen Wohnkomfort und eine persönliche Wohlfühlatmosphäre legen. Die Umsetzung erfolgt nach technischer Prüfung und entsprechender Ausstattungsplanung. Die beiden Dachterrassen mit insgesamt ca. 24 m² schaffen zusätzliche Lebensqualität und bieten ausreichend Platz für gemütliche Sitzbereiche, Sonnenliegen oder stilvolle Outdoor-Möbel. KELLERGESCHOSS – VIELSEITIGE NUTZUNGSMÖGLICHKEITENDie Doppelhaushälfte ist vollständig unterkellert und verfügt über großzügige zusätzliche Nutzflächen. Raumaufteilung laut Plan: Kellerraum 1: ca. 30,16 m²Kellerraum 2: ca. 17,33 m²Vorraum: ca. 11,17 m²Diese Ebene bietet viel Platz für Stauraum, einen Hobbybereich, Fitnessgeräte oder die Einrichtung einer Werkstatt. Die mögliche Nutzung richtet sich nach den baulichen und rechtlichen Voraussetzungen. MODERNE AUSSTATTUNG & ENERGIEEFFIZIENTE HAUSTECHNIKDie Doppelhaushälfte verbindet zeitgemäße Neubauarchitektur mit einer modernen technischen Ausstattung. Vorgesehene Ausstattungsmerkmale: Energieeffiziente Luftwärmepumpe Angenehme Fußbodenheizung Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage Vorbereitung für die Installation von Klimaanlagen Vorbereitung für eine E-Ladestation Außenliegender Sonnenschutz Rollläden Sicherheitseingangstüre, Modell Lavea Vollunterkellerung Eigener PKW-Stellplatz Belagsfertig oder schlüsselfertig – Sie entscheiden! Die belagsfertige Übergabe bietet zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, wesentliche Elemente der Innenausstattung individuell auszuwählen. Ob moderne Parkettböden, hochwertige Fliesen, exklusive Badezimmer oder eine freistehende Design-Badewanne – gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen. Auf Wunsch kann die Immobilie gegen entsprechenden Aufpreis auch schlüsselfertig fertiggestellt werden. LAGE – WOHNEN IN FLORIDSDORF MIT ATTRAKTIVER INFRASTRUKTURDie Liegenschaft im 21. Wiener Gemeindebezirk bietet eine interessante Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten. Das nahe gelegene Shopping Center Nord (SCN) bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten und verschiedene Gastronomieangebote. Auch für Familien ist der Standort attraktiv: Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen, Sportmöglichkeiten und Grünflächen befinden sich im Umfeld und sorgen für eine angenehme Alltagstauglichkeit. FREIZEIT & NAHERHOLUNGBesonders hervorzuheben sind die vielseitigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in Floridsdorf. Die Neue Donau und die Donauinsel laden zum Radfahren, Spazierengehen, Schwimmen und zu zahlreichen weiteren Freizeitaktivitäten ein. Auch der Aupark Jedlesee, die Lorettowiese sowie weitere Grün- und Erholungsbereiche des Bezirks bieten attraktive Möglichkeiten, die Freizeit im Grünen zu verbringen. Damit verbindet die Lage die Vorteile des städtischen Lebens mit einem abwechslungsreichen Naherholungsangebot. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNGDie Lage bietet gute Anschlussmöglichkeiten an das öffentliche Verkehrsnetz Wiens. Straßenbahn: Linien 26 und 27 im Bereich der Prager Straße Anbindung Richtung Floridsdorf, Strebersdorf und Kagran Umsteigemöglichkeiten zur U6 in Floridsdorf und zur U1 im Bereich Kagran S-Bahn: Bahnhof Wien Jedlersdorf mit Anschluss an das regionale und städtische Bahnnetz Weitere S-Bahn-Verbindungen über den Verkehrsknoten Floridsdorf Bus: Buslinien 36A und 36B im erweiterten Umfeld Weitere Verbindungen innerhalb Floridsdorfs Über den Verkehrsknoten Floridsdorf bestehen zahlreiche Anschlussmöglichkeiten in die Wiener Innenstadt und andere Stadtteile. VERKEHRSANBINDUNG MIT DEM AUTOAuch für Autofahrer ist die Lage interessant. Über die Prager Straße bestehen Verbindungen zu wichtigen Verkehrsachsen des Wiener Nordens. Die A22 Donauufer Autobahn ermöglicht eine Anbindung an das überregionale Straßennetz sowie an weitere Stadtteile Wiens und das niederösterreichische Umland. Der eigene PKW-Stellplatz direkt beim Haus bietet zusätzlichen Komfort und erspart die tägliche Parkplatzsuche. KAUFPREIS & KONDITIONENKaufpreis: € 849.000Übergabe: Belagsfertig Schlüsselfertige Ausführung: Auf Wunsch gegen Aufpreis möglich Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. IHR NEUES ZUHAUSE – INDIVIDUELL, MODERN & FAMILIENFREUNDLICHDiese Doppelhaushälfte vereint großzügiges Wohnen, moderne Haustechnik und zahlreiche Außenflächen zu einem attraktiven Gesamtangebot. Ob als Familienresidenz, modernes Eigenheim mit Homeoffice oder individueller Wohntraum mit zwei exklusiven Wellnessbereichen – hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre Wohnideen zu verwirklichen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! KONTAKT & BESICHTIGUNGBruno Franz Real Good Living Real Estate Services GmbHMobil: [Telefonnummer entfernt]Für weitere Informationen, Grundrisse oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass Anfragen ausschließlich mit vollständigen Kontaktdaten einschließlich Telefonnummer bearbeitet werden können. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung und vermitteln Ihnen auf Wunsch den Kontakt zu unseren langjährigen Finanzierungspartnern. Hinweis: Teilweise können KI-generierte Visualisierungen verwendet werden. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungsmöglichkeiten und stellen keine Originalaufnahmen oder verbindlichen Ausstattungszusagen dar. Die angegebenen Flächen beruhen auf den vorliegenden Bauplänen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zum Verkauf kommt diese tolle Liegenschaft in der Langenzersdorfer Kellergasse am Fuße des Bisambergs, welche nicht nur durch Ihre schöne Lage, sondern auch durch ihre großzügige Fläche überzeugt. Verteilt über drei Ebenen sowie einen riesigen Weinkeller bietet diese Immobilie ausreichend Platz, um Wohnen, Arbeiten und Freizeit zu vereinen und immer noch genügend Stauraum zu haben. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Erdgeschoß (Straßenniveau): großzügiges Entree mit Abstellraum (auch als WC vorbereitet), Zugang zur Doppelgarage (58m²) und von dort zum Weinkeller (zwei Röhren mit Verbindungsgang); riesiger Mehrzweckraum (174 m²!), der sich vielseitig nutzen ließe z.B. als Wohnraum, Büro, Heimkino, Wellnessbereich; weiters der Heizraum sowie Räume, die als Bad, WC und sogar Küche vorbereitet sind. Über die rückseitige Tür gelangt man mittels Treppe in den Garten. Obergeschoß: vom Vorzimmer gelangt man einerseits linkerhand zum Stiegenaufgang, zu einem großzügigen Gästezimmer mit Ausgang auf die Terrasse sowie einem Gästebad mit Waschtisch, Dusche und Waschmaschinenanschluss; rechterhand gelangt man zu einem Abstellraum, einer Toilette, der großen vollausgestatteten Küche mit Essbereich und Ausgang auf den Balkon und schließlich zum Wohnzimmer (66m²!) mit Kamin und bis zu 4,40 m Raumhöhe; von dort gelangt man ebenfalls auf die Gartenterrasse, die ausreichend Platz für Gartenmöbel, Grillplatz und viele Pflanzen bietet; dahninter liegt der eigentliche Garten Dachgeschoß: von der hell belichteten Galerie geht es einerseits über ein Kinderzimmer in ein Büro mit großer Dachterrasse und Blick auf den Bisamberg sowie andererseits in das Hauptschlafzimmer mit Balkon, einer Toilette sowie ein großen Badezimmer mit Eckwanne, Doppelwaschtisch und walk-in Dusche Ausstattung: Beheizt wird mittels Luftwärmepumpe, die Übertragung erfolgt über Fußbodenheizung. In den Zimmern ist hochwertiges Eichenparkett verlegt. Beinahe alle Fenster verfügen über elektrische Raffstores. Lage & Infrastruktur: Dieses fabelhafte Einfamilienhaus liegt nur etwa 500 Meter von der Stadtgrenze Wiens entfernt. Das Stadtzentrum Wiens ist mit dem Auto in etwa 20? 25... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Rohbau #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Modernes Wohnen in Floridsdorf ? hochwertiges Doppelhaus mit großzügigen Freiflächen In einer gut angebundenen Wohnlage des 21. Wiener Gemeindebezirks entsteht dieses moderne Doppelhaus, das zeitgemäße Architektur mit einem hohen Anspruch an Wohnqualität verbindet. Die Immobilie befindet sich in der Berzeliusgasse und bietet auf insgesamt vier Ebenen ? einschließlich Kellergeschoss ? viel Platz für individuelle Wohn- und Lebenskonzepte. BEREITS FERTIGGESTELLT! Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Außenbereiche sowie die hochwertige technische und bauliche Ausstattung. Eine energieeffiziente Gebäudehülle, moderne Haustechnik und eine komfortable Raumtemperierung sorgen für ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Ausstattung und Besonderheiten Modernes Doppelhaus mit hochwertiger Ausstattung Schlüsselfertige Übergabe Vier Geschosse inklusive Kellerebene Großzügige Terrassen- und Freiflächen Parkettböden Hochwertig ausgestattete Sanitärräume Bereits fertiggestellter Rohbau Vollwärmeschutzfassade für einen niedrigen Heizwärmebedarf Luft-Wasser-Wärmepumpe Fußbodenheizung Deckenkühlung mittels Betonkernaktivierung Kunststoff-Aluminium-Fenster mit 3-facher Wärmeschutzverglasung Elektrisch steuerbarer, außenliegender Sonnenschutz Terrassen mit eleganten Nurglasgeländern Leerverrohrung zur späteren Installation einer Photovoltaikanlage am Dach vorbereitet Aufschließungskosten bereits im Kaufpreis berücksichtigt PKW-Stellplatz im Kaufpreis inkludiert Wohnqualität auf vier Ebenen Die durchdachte Planung verbindet großzügige Wohnflächen mit praktischen Neben- und Rückzugsbereichen. Durch die Aufteilung auf vier Ebenen steht ausreichend Raum für Wohnen, Arbeiten, Freizeit und Stauraum zur Verfügung. Die großzügigen Außenflächen erweitern den Wohnbereich ins Freie und schaffen zusätzlichen Platz für entspannte Stunden, gemeinsame Mahlzeiten oder individuelle Gestaltungsideen. Lage & Verkehrsanbindung Das Objekt befindet sich im Floridsdorfer Stadtgebiet. Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus Wohnqualität und guter Erreichbarkeit. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie und w... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese neuwertige Doppelhaushälfte in Leopoldau - an der Wiener Stadtgrenze zu Niederösterreich - sucht neue Eigentümer. Das Haus wurde 2021 fertiggestellt und hat eine Wohnfläche von ca. 153m² mit einem Garten von ca. 80m² . Die ideale Kombination von einer ruhigen Grünruhelage mit gepflegter Nachbarschaft und perfekte öffentliche Anbindung und Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Derzeit ist die Doppelhaushälfte bis zum 31.08.2031 vermietet. Die Bruttomietrendite beträgt 3,68%. Räumlichkeiten Erdgeschoss Von der geräumigen Diele mit separater Toilette betreten Sie den großzügigen Wohn-/Essbereich mit moderner, offener Küche und direktem Zugang auf die Terrasse und den nach Süden ausgerichteten Garten . Obergeschoss Über eine Stiege gelangen Sie in das Obergeschoss mit drei (Schlaf-) Zimmer , einem Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschwecken und einer Toilette . Dachgeschoss Im Dachgeschoß ist ein Galeriezimmer untergebracht, ideal als Homeoffice oder für Hobbies und bietet noch ein weiteres Bad mit Wanne, Waschbecken und Toilette. Untergeschoss Das Untergeschoss ist als funtionaler Wohnkeller mit einer Fäche ca. 51m2 konzipiert. Es bietet einen großzügigen Raum für Wellness, Fitness, Hobbies etc. sowie einen separaten Heiztechnikraum (Luft-/Wärmepumpenheizung) und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Die genauen Quadratmeterangaben entnehmen Sie bitte den angeführten Grundrissplänen. Ausstattungsmerkmale - Die Küche ist mit Markengeräten ausgestattet. - In den Wohnräumen ist ein hochwertiger Parkettboden verlegt und in den Nassräumen moderne Fliesen. - Im ganzen Haus sind Internorm-Fenster mit elektrischen Jalousien eingebaut. - Es gibt zwei PKW-Abstellplätze. Beheizung Die Wärmeversorgung erfolgt über eine effiziente Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung - auch Kühlung ist möglich. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind seitens der B&C Immobilien GmbH ohne Gewähr. Lage & Infrastruktur Am nördlichen Stadtrand von Wien, in Leopoldau, lässt es sich einfach gut leben. Eine ruhige, grüne Umgebung und eine perfekte öffentliche Anbindung machen dieses Objekt zu einem lebenswerten Wohnsitz. Die U-Bahnstation der U1 (Endstelle Leopoldau) ist nur 4 Gehminuten entfernt und bringt Sie in 20 Minuten in die City (Stephansplatz) oder weiter nach Oberlaa. Aber auch die S-Bahn in Richtung Wien und Niederösterreich hat hier ihre Station. Kindergärten, Pflichtschulen, weiterführende Schulen - alles befindet sich in der nahen Umgebung, tw. auch zu Fuß erreichbar. Mittels U1 ist auch die UNO-City, das VIC, die Vienna Int. School und die Alte Donau in kürzester Zeit erreichbar. Das Hallenbad in der Großfeldsiedlung ist nicht nur im Sommer ein gesuchter Freizeit-Hotspot, auch im Winter genießen Sie das Angebot eines Bades, Sauna etc. Und das nahe Einkaufszentrum bietet alles, was den täglichen Bedarf anbelangt. Die Nähe zu Niederösterreich unterstreicht den ländlichen Charakter der Liegenschaft und bietet daher auch ungeahnte Freizeitaktivitäten. Laufen oder Radfahren am nahen Marchfeldkanal zum Beispiel. Aber auch die Nähe zum Donauzentrum ermöglicht ausgedehnte Shoppingtouren. Mit einem Wort - eine gesuchte Lage für eine ausgezeichnete Lebensqualität. Highlights der Immobilie - neuwertige Doppelhaushälfte - lichtdurchflutete Räumlichkeiten - hochwertige Ausstattung - südlich ausgerichtete Terrasse mit Garten - zwei PKW-Stellplätze - sehr gute öffentliche Anbindung - für Anleger: gute Mieter mit attraktiver Rendite vorhanden Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden. Die B&C Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter https://mcimmobilien.at/datenschutz/ Kontakt Gerne stehe ich Ihnen für alle Fragen und einen Besichtigungstermin unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Diese exklusive Doppelhaushälfte befindet sich in der begehrten Lage in unmittelbarer Nähe der Alten Donau. Das Haus besticht durch die sehr hochwertige Ausstattung sowie durch die moderne Architektur Diese exklusive und hochwertige Doppelhaushälfte wird belagsfertig oder auf Wunsch auch schlüsselfertig angeboten. Das Haus bietet eine Wohnfläche von 168,06 m², verteilt auf drei Etagen. Weitere 68,56 m² Nutzfläche stehen im Untergeschoß zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der südseitige Garten mit einer 20,12 m² großen Terrasse. Das Herz des Hauses bildet der sehr großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoß. Von hier haben Sie direkten Zugang zu der südseitigen Terrasse und zu dem Garten. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoß ein WC mit Handwaschbecken. Im ersten Obergeschoß stehen Ihnen drei Zimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Im zweiten Obergeschoß befindet sich ein Master-Bedroom mit Zugang zur 16,07 m² großen Dachterrasse sowie eigenem Badezimmer. Die Ausstattung dieser exklusiven Doppelhaushälfte lässt keine Wünsche offen Als besonderes Highlight verfügt das Haus über einen Homelift, welcher Sie bequem und vollkommen barrierefrei auf jede Etage Ihres Hauses bringt. Für gemütliche Stunden in der kalten Jahreszeit sorgt ein Kamin im Wohnzimmer. Eine Photovoltaikanlage ermöglich Ihnen, eigenen Strom zu produzieren, dank des Stromspeichers sind Sie im Falle eines kurzzeitigen Stromausfalls geschützt. Ihr Auto können Sie ganz bequem in der ebenfalls im Kaufpreis inkludierten Wallbox laden. Für reichlich Tageslicht sorgen die elektrisch bedienbare Lichtkuppel im Stiegenaufgang sowie die bodentiefen Fenster auf der Südseite. Dank des Pultdaches sind auch die Räume im zweiten Obergeschoß ohne Dachschrägen und können daher optimal genutzt werden. Das ganze Haus wird mittels einer Fußbodenheizung temperiert, was für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Auch das Untergeschoß verfügt über eine Fußbodenheizung und ist somit als Fitnessraum, Home-Office oder als erweiterter Wohnraum geeignet. Im Untergeschoß befindet sich zudem ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft-Wasser-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist. Eine Klimaanlage und Außenrollläden gehören selbstverständlich zur Grundausstattung. Somit bleibt Ihr Haus auch in den heißen Sommertagen angenehm temperiert. Eingebettet in exklusiver Lage an der Alten Donau Die zum Verkauf stehende Liegenschaft ist von der Alten Donau nur ca. 70 Meter entfernt - Sie haben eine der beliebtesten Naherholungsgebiete der Wiener quasi vor Ihrer Haustür und können den Blick auf die Alte Donau von Ihrer Terrasse genießen! Die idyllische, ruhige und grüne Umgebung ist perfekt geeignet für Familien und alle, die auch in der Großstadt naturverbunden und abseits der Hektik wohnen möchten. Hier stehen Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung zur Verfügung. Zur Abkühlung in den heißen Sommertagen erreichen Sie das Angelibad mit dem Fahrrad lediglich in ca. 5 Minuten. Auch der Donaupark und die Donauinsel sind mit dem Fahrrad nur einen Katzensprung entfernt. Das beliebte Strandgasthaus Birner bietet Ihnen im Sommer richtiggehendes Urlaubsflair. Trotz der idyllischen Lage erreichen Sie bei Bedarf schnell das geschäftige Stadtzentrum. Die U-Bahnstation Kagran befindet sich in ca.1,2 km Entfernung und die Linie U1 bringt Sie in nur ca. 11 Minuten direkt zum Stephansplatz. Für internationales Flair sorgen die nahgelegene UNO City und die Vienna International School. Der Verkaufspreis in schlüsselfertiger Ausführung beträgt € 2.999.900,- Der Verkaufspreis in belagsfertiger Ausführung beträgt € 2.941.900,- Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos im Inserat um Aufnahmen aus einem der Musterhäuser handelt. Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin. Der Makler hat auf Grund vorherigen Vermittlungen ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #hell

Außergewöhnliches Anwesen mit Geschichte, großzügigem Raumangebot und parkähnlichem Garten Ein Zuhause mit besonderem Charakter Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Einfamilienhaus aus dem Jahr 1930, das im Jahr 1975 durch einen großzügigen Zubau erweitert wurde. Das liebevoll gewachsene Anwesen vereint historischen Charme, großzügige Wohnflächen, viel Privatsphäre und eine beeindruckende parkähnliche Gartenanlage. Mit einer Gesamtfläche von rund 450 m² ? inklusive Wohn- und Nebenflächen sowie großzügiger Kellerbereiche ? bietet die Immobilie außergewöhnlich viel Platz für die ganze Familie und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das rund 2.668 m² große Grundstück schafft dabei eine Atmosphäre, die man heute nur noch selten findet: viel Grün, alter und besonderer Baumbestand, großzügige Freiflächen und ein hohes Maß an Privatsphäre. Großzügiges, helles Wohnambiente Das voll unterkellerte Wohnhaus überzeugt durch seine großzügigen Raumverhältnisse und eine beeindruckende Raumhöhe von rund 3 Metern im Erd- und Obergeschoss. Zahlreiche Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche und zugleich repräsentative Wohnatmosphäre. Ein besonderes architektonisches Highlight ist die elegante Wendeltreppe aus Marmor, die Erdgeschoss, Obergeschoss und Keller miteinander verbindet und dem Haus einen unverwechselbaren Charakter verleiht. Bereits das großzügige Vorzimmer vermittelt einen ersten Eindruck von der besonderen Großzügigkeit des Hauses. Ein separater Garderobenraum bietet zusätzlichen, praktischen Stauraum für Jacken, Schuhe und persönliche Gegenstände. Erdgeschoss ? großzügiger Mittelpunkt des Hauses Das Erdgeschoss bildet den kommunikativen Mittelpunkt der Immobilie. Besonders beeindruckend ist der rund 60 m² große Wohn- und Essbereich mit einer großzügigen Bar und einem offenen Kamin. Hier entsteht ein außergewöhnlicher Raum für gemütliche Familienabende, festliche Anlässe und gesellige Stunden mit Freunden. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch drei weitere großzügige Räume, die bisher als Küche, Bibliothek und Kinderspielzimmer genutzt wurden. Ein Badezimmer mit Badewanne und WC vervollständigt diese Wohnebene. Obergeschoss ? viel Platz für Familie und individuelle Ide... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #möbliert

2.703 m² Grundstück mit weitläufigem Garten8 Zimmer und rund 300 m² Wohnfläche Indoor-Pool im Untergeschoss Möblierte Übergabe Geräumige Garage mit rund 49 m²Die Liegenschaft erstreckt sich über eine Gesamtgrundstücksfläche von ca. 2.703 m² und verfügt über rund 300 m² Wohnfläche sowie ca. 450 m² Nutzfläche. Besonders hervorzuheben ist der ca. 2.400 m² große Garten, der viel Platz im Freien bietet. Das Haus umfasst insgesamt 8 Zimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Badezimmer mit jeweils separatem WC, einen Keller sowie eine Garage mit ca. 50 m². Im Untergeschoss befindet sich außerdem ein Indoor-Pool. Das Gebäude entstand in mehreren Bauabschnitten. Der ursprüngliche Teil wurde um 1930 errichtet und 1975 durch einen Zubau ergänzt. Die beiden Gebäudeteile bilden die heutige Liegenschaft. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

In einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen von Wien-Strebersdorf entstehen zwei moderne Doppelhäuser mit insgesamt vier hochwertigen Doppelhaushälften auf Eigengrund. Das durchdachte Neubauprojekt vereint zeitgemäße Architektur, erstklassige Bauqualität und großzügige Freiflächen zu einem perfekten Zuhause für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer. Die großzügig geplanten Doppelhaushälften bieten rundum höchsten Wohnkomfort mit 5 Zimmern, vollwertigem Keller sowie traumhaften Außenbereichen. Sonnige Terrassen, ein Balkon und großzügige Eigengärten schaffen viel Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen im Freien. Hauseigene Stellplätze direkt vor der Haustüre sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Besonderes Augenmerk wurde auf eine hochwertige und energieeffiziente Bauweise gelegt. Die Häuser werden in langlebiger Ziegelmassivbauweise errichtet und verfügen über eine 20 cm starke Wärmedämmung der Firma Austrotherm. Hochwertige Kunststoff-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Verglasung von Gaulhofer gewährleisten ausgezeichnete Wärme- und Schalldämmwerte. Für optimalen Wohnkomfort sorgen im Erdgeschoss moderne Raffstores bei den großzügigen Hebeschiebetüren sowie Rollläden im Obergeschoss. Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Vaillant Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung auf allen Ebenen – inklusive Keller. Optional kann das System auch zur Kühlung der Wohnräume genutzt werden. Darüber hinaus verfügen die Häuser über eine Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage sowie für eine Wallbox beim Stellplatz und sind damit bestens für die Anforderungen moderner und nachhaltiger Mobilität gerüstet. Die Übergabe kann wahlweise belagsfertig oder schlüsselfertig erfolgen und bietet somit individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für Ihr neues Zuhause. Schlüsselfertiger Ausführung: Langlebiger Echtholzparkett Stilvoller Fliesenbelag Geschmackvolle Sanitärausstattung Innentüren Weiß Highlights auf einen Blick: 4 exklusive Doppelhaushälften auf Eigengrund Ruhige und verkehrsberuhigte Wohnlage in 1210 Wien-Strebersdorf Großzügige Wohnflächen mit 5 Zimmern und vollwertigem Keller Sonnige Terrasse, Balkon und großzügiger Eigengarten Hauseigene Stellplätze direkt vor der Haustüre Hochwertige Ziegelmassivbauweise20 cm Wärmedämmung von Austrotherm Kunststoff-Aluminium-Fenster von Gaulhofer mit 3-fach-Verglasung Raffstores im Erdgeschoss, Rollläden im Obergeschoss Vaillant Luft-Wasser-Wärmepumpe Fußbodenheizung auf allen Ebenen inklusive Keller Optionale Kühlfunktion Vorbereitung für Photovoltaikanlage und Wallbox Belagsfertige oder schlüsselfertige Ausführung möglich Moderne Architektur und intelligente Raumkonzepte Großzügige Freiflächen für die ganze Familie Uvm. Ein Wohnprojekt für alle, die Ruhe, Qualität und modernes Wohnen in einer der beliebtesten Wohngegenden des 21. Wiener Gemeindebezirks suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Zuhause! Kaufpreis: Der Kaufpreis belagsfertig beläuft sich auf 949.000, €. Der Kaufpreis schlüsselfertig beläuft sich auf 999.000, €. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <4.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Das im Jahr 1979 errichtete Reihenhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 126 m² und erstreckt sich über zwei Ebenen. Die Liegenschaft umfasst eine Gesamtfläche von etwa 200 m², wovon rund 100 m² auf den Garten entfallen. Dieser bietet ein Hochbeet, zwei Obstbäume (Kirsche und Apfel) sowie einige dekorative Ziersträucher. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde laufend instand gehalten. Im Jahr 2020 erfolgte eine Sanierung der Fenster, welche mit Rollläden und 3fach Verglasung ausgestattet sind und sowohl Wärmeschutz als auch Privatsphäre gewährleisten. Der Eingangsbereich präsentiert sich äußerst großzügig und verfügt über eine geräumige Garderobe. Zusätzlich stehen zwei praktische Abstellräume sowie ein separates WC mit Handwaschbecken zur Verfügung. Die moderne Küche der Marke DAN Küchen wurde im Jahr 2014 eingebaut. Im Esszimmer wäre ein Kaminanschluss möglich. Eine Holzstiege verbindet das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss und verleiht dem Innenbereich eine warme Wohnatmosphäre. Der Vorraum wird durch eine Lichtkuppel zusätzlich belichtet und wirkt dadurch hell und einladend. Im Obergeschoss befinden sich 4 getrennt begehbare Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und einem Doppelwaschbecken, sowie ein separates WC. Nebenflächen & Stauraum Separater Nebenraum vor dem Haus, ideal zur Fahrradaufbewahrung Zusätzliche Gartenhütte neben dem Carport, geeignet als Abstell- oder Stauraum Außenbereich Die dem Haus zugeordnete Terrasse bietet ausreichend Platz für Erholung und Freizeit. Der elektrische Sonnenschutz sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein Carport mit über 20 m² überdachter Fläche steht zum Abstellen eines Fahrzeuges bereit und ist mit einem neuen, ansprechenden Aluzaun mit elektrischem Einfahrtstor ausgestattet. Gemeinschaftseinrichtungen Den Bewohnern der Wohnanlage stehen folgende Einrichtungen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung: Sauna Swimmingpool Rücklage € 158.475,- per 31.12.2025.Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Diese exklusive Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und grüner Lage in unmittelbarer Nähe der Alten Donau. Das Haus besticht durch die sehr hochwertige Ausstattung sowie durch die moderne Architektur Diese exklusive und hochwertige Doppelhaushälfte wird belagsfertig oder auf Wunsch auch schlüsselfertig angeboten. Das Haus bietet eine Wohnfläche von 168,06 m², verteilt auf drei Etagen. Weitere 68,56 m² Nutzfläche stehen im Untergeschoß zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der südseitige Garten mit einer 20,12 m² großen Terrasse. Das Herz des Hauses bildet der sehr großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoß. Von hier haben Sie direkten Zugang zu der südseitigen Terrasse und zu dem Garten. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoß ein WC mit Handwaschbecken. Im ersten Obergeschoß stehen Ihnen drei Zimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Im zweiten Obergeschoß befindet sich ein Master-Bedroom mit Zugang zur 16,07 m² großen Dachterrasse sowie eigenem Badezimmer. Die Ausstattung dieser exklusiven Doppelhaushälfte lässt keine Wünsche offen Als besonderes Highlight verfügt das Haus über einen Homelift, welcher Sie bequem und vollkommen barrierefrei auf jede Etage Ihres Hauses bringt. Für gemütliche Stunden in der kalten Jahreszeit sorgt ein Kamin im Wohnzimmer. Eine Photovoltaikanlage ermöglich Ihnen, eigenen Strom zu produzieren, dank des Stromspeichers sind Sie im Falle eines kurzzeitigen Stromausfalls geschützt. Ihr Auto können Sie ganz bequem in der ebenfalls im Kaufpreis inkludierten Wallbox laden. Für reichlich Tageslicht sorgen die elektrisch bedienbare Lichtkuppel im Stiegenaufgang sowie die bodentiefen Fenster auf der Südseite. Dank des Pultdaches sind auch die Räume im zweiten Obergeschoß ohne Dachschrägen und können daher optimal genutzt werden. Das ganze Haus wird mittels einer Fußbodenheizung temperiert, was für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Auch das Untergeschoß verfügt über eine Fußbodenheizung und ist somit als Fitnessraum, Home-Office oder als erweiterter Wohnraum geeignet. Im Untergeschoß befindet sich zudem ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft-Wasser-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist. Eine Klimaanlage und Außenrollläden gehören selbstverständlich zur Grundausstattung. Somit bleibt Ihr Haus auch in den heißen Sommertagen angenehm temperiert. Eingebettet in exklusiver Lage an der Alten Donau Die zum Verkauf stehende Liegenschaft ist von der Alten Donau nur ca. 70 Meter entfernt - Sie haben eine der beliebtesten Naherholungsgebiete der Wiener quasi vor Ihrer Haustür und können den Blick auf die Alte Donau von Ihrer Terrasse genießen! Die idyllische, ruhige und grüne Umgebung ist perfekt geeignet für Familien und alle, die auch in der Großstadt naturverbunden und abseits der Hektik wohnen möchten. Hier stehen Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung zur Verfügung. Zur Abkühlung in den heißen Sommertagen erreichen Sie das Angelibad mit dem Fahrrad lediglich in ca. 5 Minuten. Auch der Donaupark und die Donauinsel sind mit dem Fahrrad nur einen Katzensprung entfernt. Das beliebte Strandgasthaus Birner bietet Ihnen im Sommer richtiggehendes Urlaubsflair. Trotz der idyllischen Lage erreichen Sie bei Bedarf schnell das geschäftige Stadtzentrum. Die U-Bahnstation Kagran befindet sich in ca.1,2 km Entfernung und die Linie U1 bringt Sie in nur ca. 11 Minuten direkt zum Stephansplatz. Für internationales Flair sorgen die nahgelegene UNO City und die Vienna International School. Der Verkaufspreis in schlüsselfertiger Ausführung beträgt € 2.959.900,- Der Verkaufspreis in belagsfertiger Ausführung beträgt € 2.901.900,- Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos im Inserat um Aufnahmen aus einem der Musterhäuser handelt. Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin. Der Makler hat auf Grund vorherigen Vermittlungen ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Dieses exklusive Einfamilienhaus mit 5 Zimmern und 4 Stockwerken befindet sich in ruhiger und grüner Lage am Bruckhaufen in unmittelbarer Nähe der Alten Donau Das Haus besticht durch die sehr hochwertige Ausstattung sowie durch die moderne Architektur Dieses exklusive und hochwertige Einfamilienhaus ist momentan in der Planungsphase und wird belagsfertig oder auf Wunsch auch schlüsselfertig angeboten. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 177,4 m², verteilt auf drei Etagen. Weitere ca. 68 m² Nutzfläche stehen im Untergeschoß zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der südseitige Garten mit einer 22,8 m² großen Terrasse. Das Herz des Hauses bildet der sehr großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoß. Von hier haben Sie direkten Zugang zu der Terrasse und zum Garten. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoß ein WC mit Handwaschbecken. Im ersten Obergeschoß stehen Ihnen drei Zimmer, ein Schrankraum sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Im zweiten Obergeschoß befindet sich ein geräumiges Zimmer mit angeschlossenem Schrankraum, ein weiteres Badezimmer mit Dusche sowie zwei Terrassen, von wo aus man einen wunderbaren Blick über die Dächer der Nachbarschaft genießen kann. Die Ausstattung dieses exklusiven Einfamilienhauses lässt keine Wünsche offen Als besonderes Highlight verfügt das Haus über einen Homelift, welcher Sie bequem und vollkommen barrierefrei auf jede Etage Ihres Hauses bringt. Für gemütliche Stunden in der kalten Jahreszeit sorgt ein Kamin im Wohnzimmer. Eine Photovoltaikanlage ermöglich Ihnen, eigenen Strom zu produzieren, dank des Stromspeichers sind Sie im Falle eines kurzzeitigen Stromausfalls geschützt. Ihr Auto können Sie ganz bequem in der ebenfalls im Kaufpreis inkludierten Wallbox laden. Für reichlich Tageslicht sorgen die bodentiefen Fenster auf der Südseite im Erdgeschoß und im 1. Obergeschoß. Dank des Pultdaches sind auch die Räume im zweiten Obergeschoß ohne Dachschrägen und können daher optimal genutzt werden. Das ganze Haus wird mittels einer Fußbodenheizung temperiert, was für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Auch das Untergeschoß verfügt über eine Fußbodenheizung und ist dank zweier 100x100cm großen Fenster gut belichtet. Somit ist der ca. 29 m² große Raum beispielsweise auch als Fitnessraum, Home-Office oder als erweiterter Wohnraum geeignet. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft-Wasser-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist. Eine Klimaanlage und elektrisch bedienbare Außenrollläden gehören selbstverständlich zur Grundausstattung. Somit bleibt Ihr Haus auch in den heißen Sommertagen angenehm temperiert. Eingebettet zwischen Alter und Neuer Donau in exklusiver Lage am Bruckhaufen In unmittelbarer Nähe zu den beliebten Naherholungsgebieten der Wiener zwischen Alter und Neuer Donau befindet sich die zum Verkauf stehende Liegenschaft. Die idyllische, ruhige und grüne Umgebung ist perfekt geeignet für Familien und alle, die auch in der Großstadt naturverbunden und abseits jeder Hektik wohnen möchten. Die Romawiese, das Strandbad Angelibad, der weitläufige Donaupark mit dem beliebten Donauturm, weitere Bademöglichkeiten wie das Strandbad Alte Donau sowie die Donauinsel mit ihren vielfältigen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und sportlichen Betätigung sind in unmittelbarer Nähe und in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Neben diversen anderen Möglichkeiten zur Einkehr bietet Ihnen das beliebte Strandgasthaus Birner im Sommer richtiggehendes Urlaubsflair. Und dennoch ist man auch in kürzester Zeit wieder mitten in der geschäftigen Großstadt. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar - die Buslinie 20A verbindet das Wohngebiet mit zwei der wichtigsten U-Bahnlinien Wiens, der U1 und U6. So ist die Innenstadt Wiens nur noch einen Katzensprung entfernt. Ebenso ist man mit dem Auto rasch auf der Donauufer-Autobahn A22. Für internationales Flair sorgen die nahgelegene UNO-City und die Vienna International School. Der Verkaufspreis im schlüsselfertigen Zustand beträgt € 2.799.900,- Der Verkaufspreis im belagsfertigen Zustand beträgt € 2.737.900,- Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos im Inserat um Aufnahmen aus einem der Musterhäuser handelt. Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin. Der Makler hat auf Grund vorherigen Vermittlungen ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Unsere Makler können eine unverbindliche Erstüberprüfung Ihres Finanzierungsbedarfs für dieses Objekt durchführen. Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]