Haus ab 5 Zimmer in Wien 21.,Floridsdorf kaufen

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Modernes Wohnen mit großzügigen Freiflächen und individueller Gestaltungsmöglichkeit In attraktiver Lage des 21. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese hochwertig geplante Doppelhaushälfte in moderner Neubauausführung zum Verkauf. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung auf vier Ebenen, großzügige Gartenflächen, einen Balkon, zwei Dachterrassen sowie moderne und energieeffiziente Haustechnik. Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, in den beiden oberen Wohngeschossen jeweils eine freistehende Badewanne vorzusehen. Dadurch lassen sich auf Wunsch zwei exklusive Badebereiche gestalten, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen und ein besonderes Wellnessambiente schaffen. Die Übergabe erfolgt belagsfertig , sodass die zukünftigen Eigentümer die Innenausstattung ganz nach ihren persönlichen Vorstellungen gestalten können. Auf Wunsch ist auch eine schlüsselfertige Ausführung gegen Aufpreis möglich. Der eigene PKW-Stellplatz unmittelbar neben dem Haus rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab. Die Highlights der Immobilie Moderne Doppelhaushälfte - Neubau und Erstbezug Garten und Vorgarten mit zusammen ca. 142,56 m² Balkon mit ca. 5,03 m² Zwei Dachterrassen mit insgesamt ca. 25,37 m² Vier Ebenen inklusive großzügigem Vollkeller Drei separat nutzbare Zimmer im Obergeschoss Großzügiges Dachgeschosszimmer mit ca. 30 m² Möglichkeit für zwei freistehende Badewannen in den oberen Geschossen Moderne Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung Vorbereitung für Photovoltaikanlage Vorbereitung für Klimaanlagen Außenliegender Sonnenschutz und Rollläden Sicherheitseingangstüre Modell Lavea Eigener PKW-Stellplatz mit Vorbereitung für eine E-Ladestation Belagsfertige Übergabe, auf Wunsch schlüsselfertig Raumaufteilung - Wohnen auf vier Ebenen Erdgeschoss - Großzügiges Wohnen mit Gartenanschluss Das Erdgeschoss bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Die Wohnbereiche sind funktional angeordnet und bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung. Raumaufteilung laut Plan: Wohn-/Zimmerbereich ca. 25,53 m² Küche ca. 11,03 m² Essplatz ca. 7,42 m² Vorraum ca. 3,80 m² Separates WC Stiegenaufgang zu den oberen Geschossen und zum Keller Der großzügige Garten mit ca. 122,15 m² sowie der zusätzliche Vorgarten mit ca. 20,41 m² bieten zahlreiche Möglichkeiten für Gartenliebhaber, Familien und alle, die gerne Zeit im Freien verbringen. Hier lassen sich gemütliche Sitz- und Loungebereiche, Spielflächen für Kinder oder individuelle Gartengestaltungen verwirklichen. Obergeschoss - Privater Wohnkomfort für die ganze Familie Das Obergeschoss bietet drei separat nutzbare Zimmer und eignet sich ideal als Schlaf- und Rückzugsbereich für Familien. Raumaufteilung: Schlafzimmer ca. 20,05 m² mit Balkonzugang Zimmer ca. 12,62 m² Zimmer ca. 10,47 m² Badezimmer ca. 5,97 m² Gang ca. 5,21 m² Abstellraum ca. 3,73 m² Balkon ca. 5,03 m² Besonderes Ausstattungsdetail: Im Obergeschoss besteht die Möglichkeit, das Schlafzimmer mit einer freistehenden Badewanne auszustatten und dadurch einen stilvollen privaten Wellnessbereich zu schaffen. Die flexible Raumgestaltung eignet sich sowohl für Familien mit Kindern als auch für die Kombination aus Schlaf-, Gäste- und Arbeitszimmern. Dachgeschoss - Exklusiver Rückzugsort mit zwei Dachterrassen Ein besonderes Highlight der Immobilie ist das großzügige Dachgeschoss mit einem rund 30 m² großen Zimmer und zwei privaten Dachterrassen. Raumaufteilung: Großzügiges Zimmer ca. 30,01 m² Dachterrasse ca. 17,34 m² Zweite Dachterrasse ca. 8,03 m² Das Dachgeschoss lässt sich hervorragend als Master-Suite, exklusiver Schlafbereich, großzügiges Homeoffice oder privater Rückzugsort nutzen. Auch auf dieser Ebene besteht die Möglichkeit, eine freistehende Badewanne zu integrieren. Damit kann ein besonders hochwertiger Masterbereich mit individuellem Wellnesscharakter entstehen. Die zwei Dachterrassen bieten zusätzlichen Freiraum zum Sonnenbaden, Entspannen und Genießen. Die konkrete Ausführung der freistehenden Badewannen ist hinsichtlich Platzierung, technischer Anschlüsse und allfälliger baulicher Anpassungen gesondert abzustimmen. Kellergeschoss - Vielseitig nutzbare zusätzliche Fläche Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet großzügige zusätzliche Nutzflächen. Raumaufteilung: Kellerraum ca. 24,61 m² Kellerraum ca. 16,88 m² Vorraum ca. 11,17 m² Die Räumlichkeiten eignen sich ideal als Lager-, Hobby- oder Wirtschaftsflächen und schaffen wertvollen zusätzlichen Platz. Ausstattung & energieeffiziente Haustechnik Die Doppelhaushälfte wird mit zeitgemäßer Gebäudetechnik ausgestattet und verbindet modernen Wohnkomfort mit einem nachhaltigen Energiekonzept. Die Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung sorgt für eine komfortable Wärmeversorgung. Die Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage ermöglicht eine zukünftige Erweiterung zur Nutzung selbst erzeugter Sonnenenergie. Zusätzlich sind Vorbereitungen für Klimaanlagen und eine E-Ladestation vorgesehen. Außenliegender Sonnenschutz, Rollläden sowie eine Sicherheitseingangstüre Modell Lavea ergänzen das hochwertige Ausstattungskonzept. Belagsfertig oder schlüsselfertig - gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Wünschen. Lage & Infrastruktur - Wohnen in Floridsdorf Die Prager Straße befindet sich im 21. Wiener Gemeindebezirk und bietet eine attraktive Kombination aus guter Infrastruktur, öffentlicher Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Schulen und Kindergärten stehen im näheren Umfeld zur Verfügung. Das Shopping Center Nord sowie das Floridsdorfer Zentrum ergänzen das umfangreiche Einkaufs- und Dienstleistungsangebot. Erholung und Freizeit bieten unter anderem die Grünflächen in Jedlesee, die Lorettowiese, die Donauinsel und die Alte Donau mit ihren zahlreichen Sport-, Rad- und Spaziermöglichkeiten. Öffentliche Verkehrsanbindung Die Lage bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: Straßenbahnlinie 26: Verbindungen Richtung Floridsdorf und Kagraner Platz mit U-Bahn-Anschlüssen Straßenbahnlinie 27: Verbindungen Richtung Floridsdorf, Kagraner Platz und Aspern Nord Bahnhof Wien Jedlersdorf: Anschluss an S-Bahn und Regionalzüge Buslinien 36A und 36B: Weitere Verbindungen innerhalb Floridsdorfs U6 Floridsdorf: Weiterfahrt Richtung Handelskai, Spittelau und Westbahnhof Verkehrsanbindung mit dem Auto Auch mit dem Auto ist der Standort gut erschlossen. Über die Prager Straße bestehen Verbindungen zur Nordbrücke und zur A22 Donauufer Autobahn. Dadurch sind wichtige Verkehrsachsen Wiens sowie Korneuburg, Stockerau und das nördliche Wiener Umland gut erreichbar. Der eigene PKW-Stellplatz direkt neben dem Haus bietet zusätzlichen Komfort. Kaufpreis & Konditionen Kaufpreis: € 849.000,- Ausführung: Belagsfertig Schlüsselfertige Ausführung: Auf Wunsch gegen Aufpreis möglich Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. Ihr neues Zuhause - individuell, modern und großzügig Diese Doppelhaushälfte bietet eine attraktive Kombination aus moderner Architektur, familienfreundlicher Raumaufteilung, großzügigen Außenflächen und zeitgemäßer Haustechnik. Die Möglichkeit, zwei freistehende Badewannen auf den oberen Wohnebenen zu realisieren, eröffnet zusätzlichen Gestaltungsspielraum für ein exklusives Wohn- und Wellnesskonzept. Ob großzügiges Familienhaus, Wohnen mit Homeoffice oder individuelles Eigenheim mit Dachterrassen - hier können Sie Ihre persönlichen Wohnträume verwirklichen. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie! Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen, die Baupläne und die vollständigen Objektunterlagen und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Ihr Ansprechpartner Bruno Franz Real Good Living Real Estate Services GmbH Mobil: [Tel] Bitte beachten Sie, dass Anfragen ausschließlich mit vollständigen Kontaktdaten inklusive Telefonnummer bearbeitet werden können. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung und vermitteln Ihnen auf Wunsch Kontakte zu unseren langjährigen Finanzierungspartnern. Rechtlicher Hinweis: Sämtliche Angaben basieren auf den vom Eigentümer bzw. Projektentwickler zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map RECHTLICHE HINWEISE: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig. Wir können, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs, als Doppelmakler tätig sein. Die Angaben beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Es wird auf ein bestehendes Naheverhältnis zum Verkäufer hingewiesen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf gelangt ein Haus aus den 30er Jahren, welches mit einem großzügigen Zubau im Jahre 1976 zum Familiensitz ausgebaut wurde! Es entstand ein ZUHAUSE mit Charakter. Das Haus besticht entweder mit seinem Charme oder eine sanfte Sanierung lässt es in neuem Glanz erstrahlen. Die Doppel-Garage befindet sich neben dem Haus und hat eine schöne Zufahrt von der Straße. Dieses charmante Haus wurde in Massivbauweise errichtet und bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 300 m² verteilt auf 2 Etagen. Es ist voll unterkellert und beherbergt hier ein weiteres Highlight: den beheizten großen Indoor-Pool, welcher für Spaß und Erholung das ganze Jahr genutzt werden kann. Mit Fantasie und Kreativität - kann hier der Traum vom Wohnen verwirklicht werden. Raumaufteilung im Erdgeschoß ca. 150 m²: Eingangsbereich Diele mit offener Treppe aus Marmor - Verbindung in das Obergeschoß und in den Keller Küche mit Einbauküche und Essplatz Esszimmer hinter der Küche Wohnzimmer mit Bar, Essbereich und offenem Kamin (ca. 60 m²) Arbeitszimmer Badezimmer mit Wanne Toilette Raumaufteilung im Obergeschoß ca. 150 m²: Flur 5 Zimmer Bad mit Dusche Toilette Keller ca. 165 m²: Raum mit Dusche - Ausgang in den Garten Schwimmbad Hobbyraum Heizraum Waschraum Lagerräume Die Immobilie verfügt über Parkettböden, Fliesen/Steinböden, eine Marmor-Treppe, eine Gaszentralheizung, einen offenen Kamin im Wohnzimmer, eine Garage mit 2 Kfz-Stellplatzen, einen großen Indoor-Pool und vieles mehr. Der großzügige, perfekt angelegte Garten - mit Pflanzen aus den unterschiedlichsten Ländern - lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. (Ein Teil des Gartens ca. 2000 m² ist als Grünland ausgewiesen!) - Dahinter beginnen die Weingärten! Kaufpreis: auf Anfrage Gemeindeabgaben ca. 150 Euro/Monat Verbrauchskosten nach Aufwand Daten Energieausweis werden nachgereicht! Heizwärmebedarf: Klasse Heizwärmebedarf: Gesamtenergieeffizienz: Faktor Gesamtenergieeffizienz: Vermittlungshonorar 3% zzgl. 20% Ust. Das charmante Einfamilienhaus ist nach Vereinbarung verfügbar! Ich freue mich, Ihnen dieses Haus - in einer fantastischen Lage - bei einer persönlichen Besichtigung vorstellen zu dürfen! Für Besichtigungen und weitere Informationen können Sie Frau Denise Hartl-Kirchner, MSc unter [Telefonnummer entfernt] kontaktieren. Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich. BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH. Heizwärmebedarf HWB = 158 kWh/m²a Heizwärmebedarfklasse = E Gesamtenergieeffizienz = 2,61 Gesamtenergieeffizienzklasse = E... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese neuwertige Doppelhaushälfte in Leopoldau - an der Wiener Stadtgrenze zu Niederösterreich - sucht neue Eigentümer. Das Haus wurde 2021 fertiggestellt und hat eine Wohnfläche von ca. 153m² mit einem Garten von ca. 80m² . Die ideale Kombination von einer ruhigen Grünruhelage mit gepflegter Nachbarschaft und perfekte öffentliche Anbindung und Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Derzeit ist die Doppelhaushälfte bis zum 31.08.2031 vermietet. Die Bruttomietrendite beträgt 3,68%. Räumlichkeiten Erdgeschoss Von der geräumigen Diele mit separater Toilette betreten Sie den großzügigen Wohn-/Essbereich mit moderner, offener Küche und direktem Zugang auf die Terrasse und den nach Süden ausgerichteten Garten . Obergeschoss Über eine Stiege gelangen Sie in das Obergeschoss mit drei (Schlaf-) Zimmer , einem Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschwecken und einer Toilette . Dachgeschoss Im Dachgeschoß ist ein Galeriezimmer untergebracht, ideal als Homeoffice oder für Hobbies und bietet noch ein weiteres Bad mit Wanne, Waschbecken und Toilette. Untergeschoss Das Untergeschoss ist als funtionaler Wohnkeller mit einer Fäche ca. 51m2 konzipiert. Es bietet einen großzügigen Raum für Wellness, Fitness, Hobbies etc. sowie einen separaten Heiztechnikraum (Luft-/Wärmepumpenheizung) und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Die genauen Quadratmeterangaben entnehmen Sie bitte den angeführten Grundrissplänen. Ausstattungsmerkmale - Die Küche ist mit Markengeräten ausgestattet. - In den Wohnräumen ist ein hochwertiger Parkettboden verlegt und in den Nassräumen moderne Fliesen. - Im ganzen Haus sind Internorm-Fenster mit elektrischen Jalousien eingebaut. - Es gibt zwei PKW-Abstellplätze. Beheizung Die Wärmeversorgung erfolgt über eine effiziente Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung - auch Kühlung ist möglich. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind seitens der B&C Immobilien GmbH ohne Gewähr. Lage & Infrastruktur Am nördlichen Stadtrand von Wien, in Leopoldau, lässt es sich einfach gut leben. Eine ruhige, grüne Umgebung und eine perfekte öffentliche Anbindung machen dieses Objekt zu einem lebenswerten Wohnsitz. Die U-Bahnstation der U1 (Endstelle Leopoldau) ist nur 4 Gehminuten entfernt und bringt Sie in 20 Minuten in die City (Stephansplatz) oder weiter nach Oberlaa. Aber auch die S-Bahn in Richtung Wien und Niederösterreich hat hier ihre Station. Kindergärten, Pflichtschulen, weiterführende Schulen - alles befindet sich in der nahen Umgebung, tw. auch zu Fuß erreichbar. Mittels U1 ist auch die UNO-City, das VIC, die Vienna Int. School und die Alte Donau in kürzester Zeit erreichbar. Das Hallenbad in der Großfeldsiedlung ist nicht nur im Sommer ein gesuchter Freizeit-Hotspot, auch im Winter genießen Sie das Angebot eines Bades, Sauna etc. Und das nahe Einkaufszentrum bietet alles, was den täglichen Bedarf anbelangt. Die Nähe zu Niederösterreich unterstreicht den ländlichen Charakter der Liegenschaft und bietet daher auch ungeahnte Freizeitaktivitäten. Laufen oder Radfahren am nahen Marchfeldkanal zum Beispiel. Aber auch die Nähe zum Donauzentrum ermöglicht ausgedehnte Shoppingtouren. Mit einem Wort - eine gesuchte Lage für eine ausgezeichnete Lebensqualität. Highlights der Immobilie - neuwertige Doppelhaushälfte - lichtdurchflutete Räumlichkeiten - hochwertige Ausstattung - südlich ausgerichtete Terrasse mit Garten - zwei PKW-Stellplätze - sehr gute öffentliche Anbindung - für Anleger: gute Mieter mit attraktiver Rendite vorhanden Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden. Die B&C Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter https://mcimmobilien.at/datenschutz/ Kontakt Gerne stehe ich Ihnen für alle Fragen und einen Besichtigungstermin unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zum Verkauf gelangt ein geräumiges Wohnhaus um die Jahrhundertwende errichtet und laufend instandgehalten. Das Wohnhaus ist unterkellert und hat einen unausgebauten Dachboden. Der zentrale Eingangsbereich führt einerseits zum Innenhof und zu den Wohnnutzflächen. Die Raumaufteilung besteht aus einer Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, einen Badezimmer, drei Toiletten, einen Fitnessbereich und einen Balkon. Beim Betreten des Hauses gelangt man über einen Flur in den schönen Garten mit Gartenhaus, dieser über eine Terrasse und viel Grünfläche mit alten Baumbestand verfügt. Über ein paar Stufen vom Flur gelangt man in das Hochparterre, wo sich die vollausgestattete Küche mit viel Stauraum befindet und mit einen schönen Esstisch ausgestattet ist. Einen Raum weiter befindet sich das Wohnzimmer, dieses genug Platz für eine Sofalandschaft bietet und mit viel Tageslicht durchflutet ist. Nebenan vom Wohnzimmer befinden sich zwei verschieden große Schlafzimmer. Ein paar Stufen hinauf gelangt man in das dritte Schlafzimmer, dieses auch als Arbeitszimmer geeignet ist. Gegenüber der vorderen beiden Schlafzimmer erreicht man das elegante Badezimmer, dieses über eine Badewanne, eine Dusche, ein Doppelwaschbecken, eine Toilette und einen Waschmaschinenanschluss verfügt und mit exklusiven Marmorfliesen verlegt und hochwertigen Armaturen ausgestattet ist. Sowohl vom Badezimmer als auch vom Flur zur Küche gelangt man auf den großzügigen Balkon. Auf der linken Seite des Flur befindet sich eine Toilette und ein Abstellraum. Im Erdgeschoss ist eine Garage in das Wohnhaus integriert. Diese Garage ist über einen Zugang mit dem Kellergeschoss verbunden. Im Erdgeschoss gibt es einen Fitnessraum und eine separate Toilette. Im Kellergeschoss ist die Ölzentralheizung mit dem Öltank untergebracht. Rund um den Bahnhof Floridsdorf und auf der nahegelegenen Brünner Straße bzw. Floridsdorfer Hauptstraße finden Sie eine lückenlose Nahversorgung: Supermärkte: Interspar, Hofer, Billa und Lidl sind jeweils nur wenige Gehminuten entfernt. Der traditionsreiche Floridsdorfer Markt (Schlingermarkt) bietet frische, regionale Lebensmittel. Die Adresse ist sehr gut an das Wiener Öffi-Netz angebunden. In ca. 5 bis 7 Gehminuten erreichen Sie den zentralen Verkehrsknotenpunkt Bahnhof Floridsdorf: U-Bahn: Linie U6 (Station Floridsdorf). S-Bahn & Regionalzüge: Stammstrecke mit den Linien S1, S2, S3, S4, S7 (direkter Flughafentransfer). Straßenbahnen: Linien 25, 26, 30 und 31 (u. a. schnelle Anbindung Richtung Kagran/U1). Diverse Stadtbuslinien (z. B. 20A, 33A). Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Herr Christian Kiedl national - Tel: [Telefonnummer entfernt] international - Tel: [Telefonnummer entfernt] e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt ein modernes Hightech Haus im 21. Wiener Gemeindebezirk. Entdecken Sie ein beeindruckendes Haus in der Nähe des VIC (Vienna International Center) in einer der begehrtesten grünen Gegenden Wiens. Diese bemerkenswerte Immobilie besticht durch hochwertige Designer Möblierung und bietet Nähe zu internationalen Organisationen, Botschaften, beliebten Grünflächen und einer vielseitigen internationalen Gemeinschaft. Mit ihrer großzügigen Raumaufteilung und luxuriösen Ausstattung, zu der mehrere Schlafzimmer, Badezimmer, Wohnbereiche, eine bestens ausgestattete Küche sowie zusätzliche Annehmlichkeiten wie ein Fitnessstudio, ein Heimkino und Parkmöglichkeiten für zwei Autos gehören, garantiert diese Villa ein Leben voller Komfort und Stil. Das Haus wird vollständig möbliert verkauft und ist als Smart Home ausgerüstet. Das Haus steht auf einem ca. 315 m² großem gepachteten Grundstück und unterliegt einem Baurecht bis 31.12.2075. Die durchschnittlichen monatlichen Pachtkosten betragen ca. 340 €. Bereits der Keller dieser Villa strahlt Raffinesse aus und beeindruckt mit einer Deckenhöhe von 2,65 m. Er ist mit Fußbodenheizung, Fenstern und LED-Spots ausgestattet. Der Keller umfasst einen Hauswirtschaftsraum, ein Badezimmer mit funktionalem Fitnessraum, einen Technikraum und ein geschmackvoll eingerichtetes Heimkino, das auch als zusätzliches Gästezimmer oder Arbeitsbereich genutzt werden kann. Zusätzlich verfügt der Keller über eine funktionale Wäscherei, eine duale Sauna, die sowohl Dampf- als auch Bademöglichkeiten für Entspannung und Wohlbefinden bietet. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein beeindruckender Haupteingang mit einer extra großen, kugelsicheren, intelligenten Haustür. Alternativ können Sie das Haus auch direkt von der Terrasse im Hinterhof durch doppelflügelige Glastüren betreten. Die praktische Vorhalle mit Garderobenbereich und Gästetoilette führt Sie zur exquisit ausgestatteten Küche, zum Homeoffice und zum geräumigen Wohnzimmer. Das Wohnzimmer verfügt über einen elektrischen Kamin und große Hebe-Schiebetüren, die sich zum sonnigen Garten und zur Terrasse öffnen, die mit Natursteinböden verziert ist. Mit einer Raumhöhe von 2,75 m, integrierter LED-Beleuchtung, Fußbodenheizung und Klimaanlage verspricht dieser Stock ein wirklich geräumiges und luxuriöses Wohngefühl. Wenn Sie zum ersten Obergeschoss aufsteigen, finden Sie drei großzügig dimensionierte Schlafzimmer, begleitet von einem großen Badezimmer und einer eigenen Toilette. Jedes Zimmer bietet einen fantastischen Blick auf die bezaubernde Naturlandschaft durch extra große Fenster. Das voll möblierte und hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt über Doppelwaschtisch, Doppelspiegel, eine Badewanne und eine Dusche mit Regenduschkopf. Setzen Sie Ihre Reise ins Dachgeschoss fort, wo Sie ein Einzelschlafzimmer mit einem großen Badezimmer und einer eigenen Toilette vorfinden. Von diesem Zimmer aus genießen Sie atemberaubende Ausblicke auf die umliegende Naturlandschaft durch die weitläufigen Fenster. Die Dachterrasse bietet eine erstaunliche Aussicht auf Floridsdorf und andere fesselnde Grünflächen. Das voll möblierte und hochwertig ausgestattete Badezimmer auf dieser Etage umfasst Doppelwaschtisch, Doppelspiegel, eine Jacuzzi-Badewanne und eine Dusche mit Regenduschkopf. Ausstattung des Objekts: - Niedrigenergie Massivziegelbau mit Mineralwolle-Isolierung - HWB (Heizwärmebedarf) Wert von 25 kWh/m2/Jahr - Voll ausgestatteter Wohnkeller mit Fußbodenheizung - Kunststoff-Aluminium-Fenster mit dreifach isolierender Verglasung und großen Hebe-Schiebetüren - Hochwertiger Marmor- und Eichenparkettboden in langen Dielen, geölt - Großformatige Feinsteinzeugfliesen im Keller, Vorraum, Küche und Badezimmern - Außenanlagen mit edlem Bodenbelag aus hartem Kalkstein (Naturstein) - Elektrischer Sonnenschutz (Jalousien) im gesamten Haus - Insektenschutz an jedem Fenster installiert - Klimatisierung in jedem Raum - Hausweites Audiosystem mit Lautsprechern in allen Bereichen - Hausweites LAN- und Wi-Fi-System - Elektrischer Kamin im Wohnzimmer - Fußbodenheizung - Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung im Winter und kühlendem Effekt im Sommer - Vorbereitet für die Installation einer Alarmanlage und eines Brandschutzsystems - Video-Gegensprechanlage - EDP-Verkabelung und TV-Anschlussdose in jedem Raum - LED-Beleuchtung (eingelassene Deckenspots) im gesamten Haus - Hochwertige Designer-Sanitärkeramik von Villeroy & Boch - Hochwertige Designer Möblierung und Dekoration im gesamten Haus - Rasenfläche mit Gartenbewässerungssystem - Privates Heimkino, Sauna und Fitnessraum - Solarpaneele mit einer Leistung von 6,8 k W. - EV Charger Die unvergleichliche Lage sowie die Größe und Gestaltungsmöglichkeiten machen diese Liegenschaft zu etwas ganz Besonderem. Trotz der sehr guten Anbindung profitieren Sie hier von viel Grün und Ruhe, zumal das Grundstück durch einen breiten Rasenstreifen von der, ohnehin sehr ruhigen, Straße getrennt wird. Die Naherholungsgebiete Neue Donau, Alte Donau und Donaupark liegen vor der Haustüre, dennoch ist die Wiener Innenstadt sowohl mit dem Auto als auch öffentlich in 20-25 Minuten zu erreichen. Die öffentliche Anbindung ist durch die U-Bahn Linien U6 und U1 sowie die Buslinie 20A gegeben. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese exklusive Doppelhaushälfte auf Eigengrund befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Floridsdorf. Das Haus besticht durch die sehr hochwertige Ausstattung sowie durch moderne Architektur. Diese exklusive Doppelhaushälfte auf Eigengrund wird schlüsselfertig angeboten. Das Haus bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 150 m², verteilt auf zwei Etagen. Ein besonderes Highlight ist der Garten mit einer 20 m² großen Terrasse. Das Herz des Hauses bildet der sehr großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoß. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss ein ca. 16m² großes Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Toilette, ein Lagerraum sowie ein Technik- und Abstellraum. Eine hochwertige Küche mit Markengeräten ist im Kaufpreis bereits inkludiert. Im Obergeschoß stehen Ihnen drei Zimmer, ein Schrankraum, ein Abstellraum sowie ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Für reichlich Tageslicht sorgen die bodentiefen Fenster auf der Gartenseite im Erdgeschoß. Dank des Pultdaches gibt es keine Dachschrägen, die Raumhöhe im Obergeschoß beträgt bis zu 3,5 Meter. Das ganze Haus wird mittels einer Fußbodenheizung temperiert was für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft-Wasser-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist. Eine Klimaanlage und Außenrollläden gehören ebenso zur Grundausstattung. Somit bleibt Ihr Haus auch in den heißen Sommertagen angenehm temperiert. Ein besonderes Highlight bei diesem Haus ist die hochwertige Küche mit Markengeräten, welche im Kaufpreis bereits inkludiert ist. Ihr Haus im Grünen und doch mitten in Wien Die ruhige Maigasse im 21. Bezirk ermöglicht den Rückzug aus der Hektik der Großstadt und ist doch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut an die City angebunden. Die S-Bahnstation Siemensstraße ist fußläufig in nur ca. 12 Minuten zu erreichen, die Buslinie 29B bringt Sie zudem rasch zum Verkehrsknotenpunkt Floridsdorfer Bahnhof. Mit dem Fahrrad ist man bereits in ca. 10 Minuten an der Oberen Alten Donau, wo man in den Sommertagen wahres Urlaubsflair genießen und Abkühlung finden kann. Der Verkaufspreis in schlüsselfertiger Ausführung beträgt € 1.099.900,- Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Innenaufnahmen im Inserat um Fotos aus einem der Musterhäuser handelt. Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin. Der Makler hat auf Grund vorigen Vermittlungen ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Unsere Makler können eine unverbindliche Erstüberprüfung Ihres Finanzierungsbedarfs für dieses Objekt durchführen. Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Objektbeschreibung Dieses moderne Familienhaus vereint hochwertige Architektur, nachhaltige Haustechnik und großzügige Freiflächen in einer der beliebtesten Wohnlagen Wiens. Auf rund 130 m² Wohnfläche bietet die Immobilie 6,5 optimal nutzbare Zimmer, drei Badezimmer und vier WCs. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ausreichend Platz für Familien, Homeoffice und individuelle Wohnkonzepte. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und einen harmonischen Übergang zum sonnigen Außenbereich. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll gestaltete Garten mit Pool, der an warmen Sommertagen ein privates Urlaubsgefühl vermittelt. Mehrere Terrassenflächen sowie die großzügige Dachterrasse bieten zusätzlichen Raum zum Entspannen, Sonnen und Genießen. Dank Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung und moderner Wärmedämmung erfüllt das Haus höchste Ansprüche an Energieeffizienz und nachhaltiges Wohnen. Ausstattung Hochwertige Ziegel-Massivbauweise6,5 Zimmer3 Badezimmer4 WCs Moderne Einbauküche Fußbodenheizung Luftwärmepumpe Photovoltaikanlage Elektrische Beschattung Pool Sonniger Eigengarten Mehrere Terrassen Dachterrasse mit Weitblick PKW-Stellplatz Niedrigenergiehaus Neubauqualität Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #renovierungsbedürftig

Willkommen zu Ihrem zukünftigen Traumhaus in 1210 Wien – ein großzügiges Einfamilienhaus mit enormem Potenzial und viel Charme, das darauf wartet, von Ihnen neu entdeckt und gestaltet zu werden. Dieses beeindruckende Haus bietet auf großzügigen 300 m² Wohnfläche insgesamt 7 großzügige Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Ob geräumige Schlafzimmer, ein Heimarbeitsplatz, ein großzügiges Wohnzimmer oder ein Spielzimmer für die Kinder – hier finden Sie genug Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse. Das Haus ist renovierungsbedürftig, wodurch Sie die Möglichkeit erhalten, Ihre ganz persönlichen Wohnträume zu verwirklichen und das Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Die solide Bausubstanz und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen die perfekte Grundlage für Ihr neues Wohlfühlzuhause. Ein Highlight dieser Immobilie ist der wunderschöne Garten, der mit seiner grünen Idylle zum Entspannen und Spielen einlädt. Genießen Sie sonnige Stunden auf der Terrasse oder auf dem Balkon und lassen Sie die Seele baumeln. Für Ihren Fuhrpark steht eine Garage zur Verfügung, die Ihr Fahrzeug sicher und geschützt beherbergt. Technisch ist das Haus bestens ausgestattet: Neben einer modernen Fußbodenheizung und einem Heizofen sorgt eine effiziente Gasheizung für wohlige Wärme. Zusätzlich profitieren Sie von umweltfreundlicher Solarenergie und einer Luftwärmepumpe, die nachhaltiges Heizen ermöglichen. Ein exklusives Detail ist der stilvolle Marmor, der dem Haus einen Hauch von Eleganz verleiht. Ein Personenaufzug erleichtert den barrierefreien Zugang zu allen Etagen und macht das Wohnen besonders komfortabel. Die Lage in 1210 Wien ist ideal: Eine perfekte Verkehrsanbindung mit Bus und Straßenbahn gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer wichtiger Ziele. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt und Bäckerei sind fußläufig erreichbar, ebenso wie medizinische Versorgung durch Arzt und Apotheke. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen, Kindergarten und Universität – eine optimale Umgebung für Kinder und Studenten. Der Kaufpreis von 700.000 Euro bietet ein attraktives Investment in eine Immobilie mit großem Entwicklungspotenzial und einem unschlagbaren Standortvorteil. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und gestalten Sie Ihr neues Zuhause in einer der begehrtesten Gegenden Wiens. Dieses Einfamilienhaus wartet auf Sie – bereit für Ihre persönliche Handschrift und ein neues Kapitel voller Lebensqualität. Kontaktieren Sie uns noch heute und lassen Sie sich diese Rarität nicht entgehen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <2.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

In einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen von Wien-Strebersdorf entstehen zwei moderne Doppelhäuser mit insgesamt vier hochwertigen Doppelhaushälften auf Eigengrund. Das durchdachte Neubauprojekt vereint zeitgemäße Architektur, erstklassige Bauqualität und großzügige Freiflächen zu einem perfekten Zuhause für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer. Die großzügig geplanten Doppelhaushälften bieten rundum höchsten Wohnkomfort mit 5 Zimmern, vollwertigem Keller sowie traumhaften Außenbereichen. Sonnige Terrassen, ein Balkon und großzügige Eigengärten schaffen viel Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen im Freien. Hauseigene Stellplätze direkt vor der Haustüre sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Besonderes Augenmerk wurde auf eine hochwertige und energieeffiziente Bauweise gelegt. Die Häuser werden in langlebiger Ziegelmassivbauweise errichtet und verfügen über eine 20 cm starke Wärmedämmung der Firma Austrotherm. Hochwertige Kunststoff-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Verglasung von Gaulhofer gewährleisten ausgezeichnete Wärme- und Schalldämmwerte. Für optimalen Wohnkomfort sorgen im Erdgeschoss moderne Raffstores bei den großzügigen Hebeschiebetüren sowie Rollläden im Obergeschoss. Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Vaillant Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung auf allen Ebenen – inklusive Keller. Optional kann das System auch zur Kühlung der Wohnräume genutzt werden. Darüber hinaus verfügen die Häuser über eine Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage sowie für eine Wallbox beim Stellplatz und sind damit bestens für die Anforderungen moderner und nachhaltiger Mobilität gerüstet. Die Übergabe kann wahlweise belagsfertig oder schlüsselfertig erfolgen und bietet somit individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für Ihr neues Zuhause. Schlüsselfertiger Ausführung: Langlebiger Echtholzparkett Stilvoller Fliesenbelag Geschmackvolle Sanitärausstattung Innentüren Weiß Highlights auf einen Blick: 4 exklusive Doppelhaushälften auf Eigengrund Ruhige und verkehrsberuhigte Wohnlage in 1210 Wien-Strebersdorf Großzügige Wohnflächen mit 5 Zimmern und vollwertigem Keller Sonnige Terrasse, Balkon und großzügiger Eigengarten Hauseigene Stellplätze direkt vor der Haustüre Hochwertige Ziegelmassivbauweise20 cm Wärmedämmung von Austrotherm Kunststoff-Aluminium-Fenster von Gaulhofer mit 3-fach-Verglasung Raffstores im Erdgeschoss, Rollläden im Obergeschoss Vaillant Luft-Wasser-Wärmepumpe Fußbodenheizung auf allen Ebenen inklusive Keller Optionale Kühlfunktion Vorbereitung für Photovoltaikanlage und Wallbox Belagsfertige oder schlüsselfertige Ausführung möglich Moderne Architektur und intelligente Raumkonzepte Großzügige Freiflächen für die ganze Familie Uvm. Ein Wohnprojekt für alle, die Ruhe, Qualität und modernes Wohnen in einer der beliebtesten Wohngegenden des 21. Wiener Gemeindebezirks suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Zuhause! Kaufpreis: Der Kaufpreis belagsfertig beläuft sich auf 849.000, €. Der Kaufpreis schlüsselfertig beläuft sich auf 899.000, €. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <4.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Wollten Sie schon immer nahe am Wasser wohnen, im Sommer das kühle Nass genießen, Rad fahren sowie im Winter herrliche Spaziergänge unternehmen und zugleich perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden sein? Dann ist dieses vollunterkellerte Einzelhaus mit 6 Zimmern, 2 Terrassen und ca. 350 m² Grundfläche genau das Richtige für Sie! Eingebettet zwischen der Neuen Donau und dem Wasserpark wurde dieses moderne Wohnhaus im Jahre 2013 errichtet. Es handelt sich hierbei um ein Objekt auf einem Baurechtsgrund mit einer Restlaufzeit bis zum 31.01.2073. Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung über drei Wohnebenen sowie ein vollausgebautes Kellergeschoß. Die Beheizung erfolgt behaglich mittels Fußbodenheizung (Gasbrennwerttherme / Flüssiggas), welche in sämtlichen Wohnräumen sowie im gesamten Keller vorhanden ist. Die Nassräume sind hochwertig mit Sanitärgegenständen der Marke Villeroy & Boch ausgestattet. Eine Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten, ein Carport, Außenrollläden, eine Alarmanlage sowie eine hauseigene Sauna im Dachgeschoß runden dieses erstklassige Immobilienangebot ab. RAUMAUFTEILUNG IM DETAIL Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über einen einladenden Vorraum im Erdgeschoß direkt in den Wohnbereich. Auf dieser Ebene befinden sich eine separate Toilette mit Handwaschbecken und Fenster sowie ein praktischer Technikraum mit Waschmaschinenanschluss. Das Herzstück des Erdgeschoßes bildet die großzügige, lichtdurchflutete Wohnküche, von der aus Sie direkt auf die südwestseitige Terrasse und in den angrenzenden Garten gelangen. Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoß, das über eine offene Galerie erschlossen wird. Hier erwartet Sie ein geräumiges Schlafzimmer mit angeschlossenem, praktischem Schrankraum sowie zwei weitere helle Zimmer, die sich optimal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das große Hauptbadezimmer ist mit einer Eckbadewanne, einer Dusche, einem WC und einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Das Dachgeschoß präsentiert sich als hause... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Terrasse

Wenn es in Wien wieder über 30 Grad hat, ist dieses Haus der bessere Ort. Pool im Südgarten, Kühlung über den Fußboden, die Donau in Gehweite. Ein Eckreihenhaus aus 2020 in Floridsdorf, schlüsselfertig und rasch beziehbar. Kaufpreis: 529.000 € zzgl. Kaufnebenkosten | Baurechtszins: derzeit ca. 279 € pro Monat | Baujahr: 2020 | Bezug: kurzfristig nach Vereinbarung Auf einen Blick• ca. 116 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen, 5 Zimmer• Südgarten mit ca. 104 m² inkl. Pool• überdachte Dachterrasse mit ca. 11 m²• 2 Badezimmer, eines mit maßgefertigter Sauna, WC auf jeder Ebene• schlüsselfertig inkl. hochwertiger Küche• Daikin-Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung• Ziegelmassivbau (Wienerberger), 3-fach verglaste Fenster, elektrische Raffstores• Parkett in allen Wohnräumen, vollverflieste Bäder• Netzwerkdosen in allen Zimmern, Starkstromanschluss für E-Auto• 1 Kfz-Stellplatz inkludiert, ein 2. Stellplatz möglich Drei Ebenen, klare Ordnung Das Erdgeschoss gehört dem gemeinsamen Leben: Die rund 30 m² große Wohnküche bildet das Zentrum des Hauses, dazu kommen Vorraum, Abstellbereich und ein separates WC. Im Obergeschoss liegen drei Schlafzimmer und das Badezimmer. Das Dachgeschoss mit einem weiteren Zimmer und eigenem Bad bleibt flexibel: Homeoffice, Gästezimmer oder das erste eigene Reich für Jugendliche. Sommer auf der Südseite Südausrichtung und bodentiefe Fenster holen den ganzen Tag Licht ins Haus, die elektrischen Raffstores dosieren es auf Knopfdruck. Im Sommer kühlt dieselbe Wärmepumpe, die im Winter heizt, über den Fußboden, ganz ohne Klimageräte an der Fassade. Lage: Schwarzlackenau, Donau in Gehweite Das Haus liegt im hinteren Teil der Anlage, ohne Durchgangsverkehr, in der Schwarzlackenau im Norden von 1210 Wien. Zur Donau und in die Schwarzlackenauer Au gehen Sie rund 10 Minuten. Der Bus 34A hält in rund 5 Gehminuten und fährt direkt nach Floridsdorf zu U6 und S-Bahn, der Bahnhof Strebersdorf mit S-Bahn-Anschluss ist in rund 15 Gehminuten erreichbar. Supermärkte, Volksschule und Kindergärten finden Sie in Strebersdorf und Jedlesee, wenige Fahrminuten entfernt. Für wen das Haus passt Für Familien, die von der Wohnung ins eigene Haus wechseln wollen, ohne Wien zu verlassen. Und für alle, die den Sommer lieber im eigenen Garten verbringen als im Stau Richtung See. Gut zu wissen• Das Haus steht auf Baurechtsgrund mit einer Laufzeit von rund 90 Jahren.• Das Haus ist großteils geräumt. Kleinere Reparatur- und Renovierungsarbeiten werden derzeit noch durchgeführt; Umfang und Zeitplan besprechen wir gerne persönlich.• Die Fotos wurden mittels Bildbearbeitung und KI leicht angepasst und mit einem Filter versehen; persönliche Gegenstände sowie Einrichtung, die die Eigentümer noch mitnehmen, wurden digital entfernt. Der bauliche Zustand und die Ausstattung entsprechen dem tatsächlichen Objekt. Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Thomas Berger unter [Telefonnummer entfernt] sowie [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Ein ausführliches Exposé mit sämtlichen Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage. Alle Angaben basieren auf Informationen der Eigentümerseite sowie von Behörden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Die Liegenschaft in 1210 Wien befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im beliebten Bezirk Floridsdorf. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten - das Einkaufszentrum Citygate, Gastronomiebetrieben, Schulen, Kindergärten sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. Die U1 Station Aderklaaer Straße ist fußläufig in rund 10 Gehminuten erreichbar und mit direkter Anbindung an die Wiener Innenstadt. Mehrere Buslinien sowie die Bahnhöfe Wien Jedlersdorf und Wien Strebersdorf ermöglichen eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt und das gesamte Stadtgebiet. Darüber hinaus laden die nahe gelegenen Erholungsgebiete wie die Donauinsel, die Alte Donau und die weitläufigen Grünflächen des nördlichen Wien zu vielfältigen Freizeit- und Sportaktivitäten ein. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diese Lage besonders attraktiv. Willkommen in diesem Einfamilienhaus, das mit großzügigen Wohnflächen, einem liebevoll angelegten Garten und einem Swimmingpool überzeugt. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 450 m² (lt. GB) und einer Wohnfläche von rund 160 m² (EG + DG) zzgl. ca. 82 m² Wohnkeller bietet die Liegenschaft ausreichend Platz für Familien, die ein komfortables Zuhause in angenehmer Wohnlage suchen. Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer mit rund 43 m² inkl. Holzofen und mehreren Ausgängen auf die Gartenterrasse. Insgesamt stehen vier Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer im Dachgeschoss sowie ein zusätzliches Duschbad im Erdgeschoss zur Verfügung. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine Klimaanlage im Schlafzimmer, die insbesondere an heißen Sommertagen ein angenehmes Raumklima gewährleistet. Der Außenbereich lädt zum Entspannen und Genießen ein. Der gepflegte Garten mit Swimmingpool und einer großzügigen Terrasse bietet ideale Voraussetzungen für sonnige Stunden mit Familie und Freunden. Ob Grillabend, Poolparty oder einfach nur Erholung im Grünen - hier bleiben keine Wünsche offen. Zusätzlichen Mehrwert bietet das Kellergeschoss mit mehreren beheizbaren und vielseitig nutzbaren Räumen. Ob Hobby-/Gästeraum, Fitnessbereich, Homeoffice oder Stauraum - die großzügige Kellerfläche eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Außenliegender Sonnenschutz, Parkettböden sowie zwei Stellplätze runden das attraktive Gesamtangebot ab. Grundstücksfläche A ~ 450 m² (lt. Grundbuch) Baufläche: A ~ 133 m² Gartenfläche: A ~ 317 m² Nutzfläche Nutzfläche: A ~ 241,91 m² (lt. Plan) Erdgeschoss: Wohnzimmer: A ~ 42,89 m² Küche: A ~ 10,12 m² Dusche/WC: A ~ 2,79 m² Diele: A ~ 11,56 m² Zimmer 1: A ~ 11,22 m² Abstellraum: A ~ 0,75 m² Terrasse: A ~ 40,00 m² Dachgeschoss Zimmer 2: A ~ 16,44 m² Zimmer 3: A ~ 16,44 m² Zimmer 4: A ~ 26,01 m² Bad: A ~ 14,36 m² Vorraum: A ~ 7,22 m² Balkon: A ~ 5,64 m² Kellergeschoss Vorkeller: A ~ 6,45 m² Zimmer: A ~ 33,96 m² Aufstellraum: A ~ 8,44 m² Zimmer: A ~ 20,22 m² Zimmer: A ~ 13,04 m² Heizung / Warmwasser Gas / Radiatoren Ausstattung Außenliegender Sonnenschutz Klimaanalage im Schlafzimmer Parkettböden große Terrasse Swimmingpool Gerätegartenhütte Wohnkeller ... Parkmöglichkeit 2 Stellplätze Finanzierung und Versicherung Unsere Kolleginnen und Kollegen der Raiffeisenbank Attersee-Süd stehen Ihnen für ein unverbindliches Beratungsgespräch sehr gerne zur Verfügung. ATTERSEE IMMOBILIEN - Persönlich für Sie am Wiener Markt Dominik PAIL, MA M: [Tel] mailto:[Email] Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Attersee Immobilien gerne zur Verfügung. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Attersee Immobilien haftet nicht für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen bzw. Unterlagen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie zeitnah über geeignete Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Liegenschaft in 1210 Wien befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im beliebten Bezirk Floridsdorf. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten - das Einkaufszentrum Citygate, Gastronomiebetrieben, Schulen, Kindergärten sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. Die U1 Station Aderklaaer Straße ist fußläufig in rund 10 Gehminuten erreichbar und mit direkter Anbindung an die Wiener Innenstadt. Mehrere Buslinien sowie die Bahnhöfe Wien Jedlersdorf und Wien Strebersdorf ermöglichen eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt und das gesamte Stadtgebiet. Darüber hinaus laden die nahe gelegenen Erholungsgebiete wie die Donauinsel, die Alte Donau und die weitläufigen Grünflächen des nördlichen Wien zu vielfältigen Freizeit- und Sportaktivitäten ein. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diese Lage besonders attraktiv.... [Mehr]