Haus ab 5 Zimmer im Bezirk Gmunden kaufen

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #renovierungsbedürftig

Grundstücksgröße insgesamt ca. 32.357 m² • davon Parkareal samt Villa mit ca. 9.773 m² • davon Seegrund mit ca. 262 m², samt Steg und Boje • davon Waldgrundstück ca. 22.322 m² Nutzfläche Villa: ca. 586 m² Es gibt Immobilien, und es gibt wahre Juwelen der Zeitgeschichte. Majestätisch über den kristallklaren Wassern des Traunsees thronend, umrahmt von der atemberaubenden Gebirgskulisse des Salzkammerguts, präsentiert sich die Villa Pantchoulidzeff als eine der exklusivsten Residenzen Österreichs. Hier bietet sich für Visionäre und Liebhaber historischer Baukunst die einmalige Chance, ein Kapitel österreichischer Geschichte zu erwerben – und die eigene Geschichte an einem der schönsten Orte Europas fortzuschreiben. Die Villa befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Es besteht ein Denkmalschutz betreffend der Villa bzw. der Kalvarienbergkapelle am Areal. Naturschutz hinsichtlich Seeparzelle/Grundstück Seenähe. Energieausweis in Arbeit. Gerne erhalten Sie auf Anfrage ein aussagekräftiges Exposé zu dieser einmaligen Immobilie.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Altmünster bietet mit einer Wohnfläche von rund 183 m² und einer gesamten Nutzfläche von ca. 258 m² viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten. Auf dem großzügigen Grundstück mit 970 m² genießen Sie ein angenehmes Wohnumfeld mit ausreichend Freiraum und Gartenfläche. Das im Jahr 1981 errichtete Haus präsentiert sich in gepflegtem Zustand und verfügt über insgesamt zwei Etagen sowie einen ausbaufähigen Dachboden. Die Raumaufteilung umfasst sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und drei Badezimmer (inkl. WC), wodurch sich ein komfortables und vielseitig nutzbares Wohnkonzept ergibt. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für Alltagstauglichkeit und Komfort. O b e r g e s c h o s s : In den ca. 150 m2 großen Wohnbereich im Obergeschoß gelangt man entweder durch den direkten Eingang im Halbgeschoss oder über eine interne Treppe vom Untergeschoss. Von der zentralen Diele betritt man links von der Treppe den offenen Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche sowie das Büro. Über zwei Ausgänge gelangt man direkt auf die über 100 m2 große Terrasse mit traumhaftem Blick auf die Stadt Gmunden, den Traunsee und die "schlafende Griechin". Im rechten Wohntrakt befindet sich das Schlafzimmer mit geräumigem Ensuite-Bad (Dusche, Badewanne, WC). Das separate Gäste-WC liegt ebenfalls auf dieser Etage. U n t e r g e s c h o s s : Der Haupteingang neben der Doppelgarage führt über einen Windfang und eine doppelflügelige Tür in den großzügigen Vorraum (Lounge). Direkt vom Windfang aus gelangt man in die ca. 33 m2 große Einliegerwohnung - bestehend aus Wohnraum, separater Küche und Bad/WC. Vom Vorraum gelangt man in den Kinderbereich bestehend aus 2 Kinderzimmern mit Bad/WC. Gegenüber liegend führt die Treppe in das Obergeschoß. Im rückwärtigen Gebäudetrakt sind noch die Versorgungsräume (Heiz-, Tank- und Schutzraum sowie Waschküche) angeordnet. Eine Doppelgarage sowie Platz für ca. 3 weitere Pkw runden dieses einzigartige Angebot ab. Die äußerst großzügige Terrasse sowie der angrenzende Garten laden zu sonnigen Stunden im Freien ein. Hier bieten sich den neuen Eigentümern vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Im Jahr 2013 wurde das Haus modernisiert, wobei insbesondere die Dachdeckung komplett erneuert wurde. Beheizt wird das Haus über eine Zentralheizung mit Fußbodenheizung, kombiniert aus Wärmepumpe, Solaranlage und Ölheizung, wodurch eine effiziente Energienutzung ermöglicht wird. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und bietet eine attraktive Gelegenheit für alle, die ein sofort beziehbares Haus mit guter Substanz, viel Platz und vielen Gestaltungsmöglichkeiten in begehrter Lage suchen.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In unverbaubarer Aussichtslage von Ohlsdorf (Nähe Gmunden) steht dieses solide Ein- oder Zweifamilienhaus auf einem ca.1.287 m² großen Grundstück zum Verkauf. Die Immobilie besticht durch ihren weiten Panoramablick über das Land bis hin zur Alpenkette, dem Traunsee und dem markanten Traunstein. Dieses Haus besteht aus 3 Ebenen mit 2 möglichen Wohneinheiten: Im Kellergeschoß (Nutzfläche & Wellness) befinden sich Lagerräume, Sauna mit Dusche, Werkstatt mit Gartenzugang, Heizraum. Das Erdgeschoß - mögliche Wohneinheit 1 - mit Küche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten, 2 Schlafzimmer, Bad (Dusche, Waschmaschinenanschluss), separates WC. Im Obergeschoß - mögliche Wohneinheit 2 - sind Küche mit Essbereich, Wohnzimmer mit großem Balkon, 2 Schlafzimmer (eines mit Balkonzugang), Bad (Wanne, Waschmaschinenanschluss), separates WC. Die Heizung ist eine Ölheizung aus dem Jahr 2003 mit einem großen 6.750-Liter-Tank, ein Gasanschluss im Keller ist bereits vorhanden. Zudem gibt es 2 freie Kamine für den Einbau von Kamin- oder Kachelöfen. Im Außenbereich gibt es eine Doppelgarage , sowie einen Pool - dieser müsste allerdings reaktiviert werden. Die Zufahrt mit dem Auto direkt zum Haus mit Umkehrmöglichkeit ist gegeben. Ein bereits vorliegendes Angebot für den Austausch der Fenster und Balkontüren erleichtert auch den Schritt der thermischen Sanierung. Für weitere Fragen oder eine allfällige Besichtigung stehen wir gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 122.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.25... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde von einer renommierten Baufirma 2012 in Massivbauweise errichtet. Die Ruhelage und Zentrumsnähe, der feine Garten und der Blick auf den Traunstein werden Sie begeistern. Die drei Geschoße, die mit hochwertigen Materialien und einem durchdachten Grundriss überzeugen, gliedern sich in: Erdgeschoß- Vorraum mit zentralem Zugang in alle Räume- Offener Wohnbereich mit Ausgang auf die Terrasse- Küche mit separater Speis- Gästezimmer / Homeoffice- WC- Waschraum Obergeschoß- Schlafzimmer mit Schrankraum und Ausgang auf die große Dachterrasse- Badezimmer mit Wanne & Dusche- 2 Kinderzimmer / Arbeitszimmer Kellergeschoß- 2 Lager- / Hobbyräume Der Wohnbereich ist der ideale Ort für geselliges Zusammensein mit Familie und Freunden. Bei Schönwetter erweitert sich der Bereich auf die große Terrasse und den Garten. Der Garten lädt ein zum Grillen, die Kinder erfreuen sich an den Spielflächen ... Die Räumlichkeiten sind bestens ausgestattet und die Fußbodenheizung garantiert Ihnen auch an kühleren Tagen ein behagliches Zuhause (Luftwärmepumpe, sehr gute Dämmung, Wohnraumlüftung ...). Mit zwei Carportplätzen sind Ihre Fahrzeuge gut geschützt und im Winter eisfrei (Starkstromanschluss vorhanden). Ihr Cabrio oder Ihr Young-/Oldtimer steht in der Garage, bereit für eine Ausfahrt ins Seengebiet und bei kleinen Wartungsarbeiten nutzen Sie bequem die Stehgrube ... Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Gelegenheit in Gschwandt begeistern. Hier erwartet Sie ein Lebensstil, der sowohl Entspannung als auch die Nähe zu Gmunden, dem Traunsee und dem Salzkammergut vereint. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständigen Angaben (Name, Postanschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können. Das Haus ist ab Ende Mai 2027 verfügbar (nach Absprache). Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] (Hr. Leithenmayr). DEIN ZUHAUSE vermittelt Sicherheit. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <4.000m Krankenhaus <5.500m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <7.500m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Diese Liegenschaft bietet eine besondere Gelegenheit für großzügiges Wohnen in zentrumsnaher Lage von Bad Ischl. Das rund 1.000 m² große Grundstück überzeugt durch seine erhöhte Situation, den Blick zum Siriuskogel, den vorhandenen Baumbestand und die weitläufigen Gartenflächen. Auf dem Grundstück befindet sich ein historischer, sanierungsbedürftiger Altbestand. Abhängig vom gewünschten Nutzungskonzept kann dieser erhalten und weiterentwickelt oder durch eine neue Bebauung ersetzt werden. Auf Grundlage der derzeit bekannten Rahmenbedingungen sind insbesondere zwei Varianten denkbar: eine exklusive Villa mit großzügigen Wohnflächen, Garage und großem Garten oder ein Doppelhaus mit zwei eigenständigen Einheiten, jeweils mit eigenem Gartenbereich und zwei Stellplätzen. Bei einer GFZ von 0,5 ergibt sich überschlägig eine mögliche Gesamtgeschoßfläche von rund 500 m². Daraus können, abhängig von Planung, Bauweise, Erschließung und Raumprogramm, rund 370 bis 375 m² Nutzfläche zzgl. Garagengeschoß entstehen. Beim Doppelhaus wäre eine Aufteilung auf zwei großzügige Wohneinheiten mit je 185 m² zzgl. Garagengeschoß grundsätzlich denkbar. Die dargestellten Varianten verstehen sich als Entwicklungsmöglichkeiten. Die konkrete Bebaubarkeit, Flächenaufteilung, Situierung und Ausführung sind im Rahmen einer individuellen Planung und in Abstimmung mit den zuständigen Behörden zu prüfen. Denkbar ist auch die Restaurierung des historischen Hauses und damit eine Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus ebenso wie als Generationenhaus mit zusätzlichen Bereichen für Gäste, Angehörige oder eine ergänzende Vermietung. Voraussetzung dafür ist eine umfassende Sanierung und eine Neuordnung des Bestands entsprechend den künftigen Anforderungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Gelda... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In ruhiger Lage von St.Wolfgang im Salzkammergut - im idyllischen Ortsteil Ried - erwartet Sie ein Zuhause, eingebettet in einer der reizvollsten Regionen Österreichs. Umrahmt von einer eindrucksvollen Bergkulisse und mit partiellem Blick auf den Wolfgangsee vereint dieses Einfamilienhaus moderne Architektur mit traditionellen Elementen. Auf einem 586 m² großen Grundstück bietet das Haus eine durchdachte Raumaufteilung auf rund 182 m² Wohnnutzfläche, ergänzt durch großzügige Terrassenbereiche. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich, der sich harmonisch um die hochwertige Breitschopf Küche mit Kochinsel gruppiert. Ausgestattet mit Geräten von Siemens und einem innovativen System von Bora vereint sie Design und Funktionalität und lässt das Herz jedes Hobbykochs höherschlagen. Charakteristische Metallbalken und ein sorgfältig abgestimmtes Beleuchtungskonzept verleihen dem Wohnbereich eine moderne Note, während edle Eichenböden Wärme und Natürlichkeit ausstrahlen. Ein vorbereiteter Kaminanschluss eröffnet zusätzlich die Möglichkeit, das Wohngefühl mit knisternder Behaglichkeit zu bereichern. Vom Wohnbereich führt der Weg auf die weitläufige Hauptterrasse samt integriertem Whirlpool – ein exklusiver Logenplatz vor beeindruckender Bergkulisse. Eine zweite Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Zwei flexibel nutzbare Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, ein hochwertiges Tageslicht- Badezimmer, ein Gäste-WC sowie eine praktische Speis vervollständigen die Ebene im Erdgeschoss. Das Obergeschoss ist dem privaten Masterbereich gewidmet und als persönlicher Rückzugsort gestaltet. Großzügige Raumhöhen, offene Decken und sichtbare Holzbalken verleihen eine besondere Atmosphäre mit alpinem Flair. Das angeschlossene Badezimmer en suite mit Badewanne unterstreicht den exklusiven Charakter. Ein weiterer Bereich im Obergeschoss eröffnet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als zusätzliches Schlafzimmer, Kreativraum, Homeoffice oder ruhiger Rückzugsort. Im Untergeschoss des Hauses befinden sich der Wirtschafts-/Technikraum sowie ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum mit Kochnische, welcher derzeit als Fitness- und Entertainmentbereich genutzt wird. Der gepflegte Garten mit Gartenhaus, eingefasst von einer Granitsteinmauer, präsentiert sich als geschützter, privater Wohlfühlort - ein Refugium für entspannte Stunden im Grünen. Für Ihren Fuhrpark steht eine geräumige Garage mit rund 47 m² zur Verfügung, ergänzt durch zwei Außenstellplätze. Die Lage dieses Einfamilienhauses - in einer der schönsten Regionen Österreichs - überzeugt durch Ruhe, die sonnige Lage und ein harmonisches Wohnumfeld, das naturnahe Lebensqualität mit hoher Privatsphäre vereint. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Tobias Kolitscher gerne unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Der Energieausweis befindet sich in Arbeit. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Parkmöglichkeit

Diese besondere Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, viel Platz für Tiere und einem Leben inmitten einer wunderschönen Naturlandschaft. Auf rund 7.276 m² Grundfläche erwartet Sie ein Anwesen, das insbesondere Pferdeliebhaber, Naturliebhaber und Familien mit Haustieren begeistern wird. Das großzügige Zweifamilienhaus mit rund 170 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, bietet viel Raum für die ganze Familie und lässt sich vielseitig nutzen. Der großzügige Außenbereich schafft viel Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten, das Leben im Freien zu genießen. Das Herzstück der Liegenschaft ist der großzügige Pferdebereich. Zur Ausstattung gehören ein Stall mit zwei Pferdeboxen und angeschlossenem Paddock, vier Weideflächen sowie ein eigener Reitplatz. Für Pferdeanhänger und weitere Fahrzeuge steht ein Carport mit mehreren Stellplätzen zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage und weitere großzügige Stellflächen. Die rund 7.276 m² große Grundstücksfläche bietet viel Raum und setzt sich aus unterschiedlichen Widmungsbereichen zusammen – teilweise Dorfgebiet und teilweise Grünland. Dadurch eröffnet sich eine interessante Kombination aus Wohn- und Freiflächen. Auch die Lage überzeugt: Trotz der idyllischen und naturnahen Umgebung profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung und erreichen die Autobahn rasch. Gleichzeitig befinden sich beliebte Ausflugs- und Erholungsziele wie der Traunsee und der Attersee in angenehmer Entfernung. Eine außergewöhnliche Liegenschaft für alle, die großzügiges Wohnen, Tierhaltung und Naturverbundenheit miteinander verbinden möchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.800m Apotheke <4.200m Krankenhaus <5.675m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <675m Kindergarten <575m Nahversorgung Supermarkt <2.825m Bäckerei <650m Einkaufszentrum <6.725m Sonstige Bank <2.800m Geldautomat <2.800m Post <4.425m Polizei <6.250m Verkehr Bus <225m Straßenbahn <6.250m Bahnhof <3.825m Autobahnanschluss <6.350m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Terrasse #ruhig

DAS JUWEL IN GMUNDEN AM TRAUNSEE mit ZWEITWOHNSITZ-MÖGLICHKEIT Es gibt Immobilien. Und es gibt Anwesen, die Generationen überdauern, Emotionen wecken und selbst in den exklusivsten Lagen zur absoluten Rarität zählen. Diese außergewöhnliche Architektenvilla am Traunsee gehört zweifellos zu dieser Kategorie. In privilegierter Lage fast unmittelbar am Ufer, vereint dieses einzigartige Anwesen spektakuläre Architektur, kompromisslose Wohnqualität und eine Aussicht, welche jeden Tag aufs Neue begeistert. Eine Immobilie für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen und deren höchste Ansprüche hier erfüllt werden. Bereits beim Betreten der Villa erleben Sie ein Gefühl, das in Erinnerung bleibt. Der Blick schweift unmittelbar über die großzügigen Wohnräume hinaus auf das glitzernde Wasser des Traunsees und die beeindruckende Bergkulisse des Salzkammerguts. Ein Panorama, das einem wie ein lebendiges Gemälde in nahezu allen Bereichen des Hauses geboten wird. Auf drei Ebenen entfaltet sich ein Wohnkonzept, welches Luxus, Großzügigkeit und Privatsphäre in perfekter Harmonie vereint. Weitläufige Fensterfronten holen die Natur ins Haus und schaffen eine einzigartige Verbindung zwischen exklusivem Wohnen und der unvergleichlichen Schönheit der Umgebung. Der repräsentative Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Villa. Von hier aus gelangen Sie auf die weitläufige Sonnenterrasse, die über dem See zu schweben scheint. Genießen Sie Ihr Frühstück mit Blick auf den See, verbringen Sie entspannte Nachmittage mit Familie und Freunden oder lassen Sie den Tag bei einem Glas Champagner ausklingen, während sich die letzten Sonnenstrahlen im Wasser spiegeln. Die private Wohnebene im ersten Untergeschoss bietet mehrere elegante Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einer weiteren Terrasse. Auch hier genießen Sie den unverbaubaren Blick auf den Traunsee und die wohltuende Ruhe dieser einzigartigen Lage. Hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumgestaltung und großzügige Flächen, schaffen ein Ambiente von höchster Wohnqualität. Ein weiteres Highlight befindet sich im zweiten Untergeschoss. Eine separate Gästewohnung mit eigenem Terrassenzugang, eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Freunde oder Personal. Der exklusive Wellnessbereich mit ganzjährig nutzbarem Indoor-Pool verwandelt das Anwesen in eine private Wohlfühloase. Eine zusätzl... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das alte „Nagelschmiedhaus“ liegt idyllisch eingebettet in einem kleinen, aufgelockerten, gewachsenen Siedlungsteil von Vorchdorf. Dank der Gebäudeform und der raffinierten Bepflanzung bietet das Grundstück ein Höchstmaß an Privatsphäre. Der gepflegte und durchaus gut instand gehaltene Zustand macht diese Immobilie zu einem schätzenswerten „Einzelstück“ mit Geschichte. Die Wohnfläche beträgt ca. 150 m². Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Schule, Kindergarten, alle namhaften Supermärkte – alles innerhalb von 300 m, also in Gehreichweite. Das Haus findet erstmals in der ersten Hälfte des 19. Jahrhunderts Erwähnung. 1927 wurde dieses „Ur“-Haus aufgestockt und erhielt damit weitgehend seine heutige Form. Von den Eltern der heutigen Besitzer wurde es 1955 übernommen. Diese haben das Haus bis zu ihrem Ableben bewohnt, liebevoll gepflegt und instand gehalten. Die Nachkommen und zugleich jetzigen Verkäufer haben das Haus weiter gepflegt und als Zweitwohnsitz genutzt. Im Erdgeschoß befinden sich im Wesentlichen Küche, Wohnzimmer, Bad und Büro sowie einiges an Nutzfläche, wie Heizraum, Werkstätte und Garage. Ein Außenkeller, in den Hang eingebaut, erinnert einen fast ein wenig an einen Weinkellereingang in der Wachau. Das Haus selbst hat ebenfalls einen kleinen Keller. Über eine schöne Innentreppe erreicht man das Obergeschoß mit weiteren drei Zimmern und einem Bad. Die Hanglage und raffinierte Bauweise führen dazu, dass man vom Obergeschoß hinaus auf eine große Terrasse kommt. Ein wunderbarer Platz, ebenfalls mit externem Abstellraum, z. B. für die Gartengarnitur oder einen Griller. Ein Außenabgang ist vorhanden, sodass man auf kurzem Weg in den Garten (oder zum „Wein“-Keller) gelangt. Und es geht noch eine Etage hinauf – zum Dachgeschoß: Ganz entzückend ist dort der Stiegenbereich mit den Mansarden – eine gemütliche Leseecke o. Ä. direkt unter dem Dachflächenfenster würde sich als toller Rückzugsort anbieten. Im Dachgeschoß befindet sich ein sehr geräumiges Zimmer, aktuell als Schlafzimmer in Verwendung. Darüber hinaus gibt es einen großen Dachboden und zwei kleinere Dachbodenräume. Thema Heizung: Aktuell wird das Haus mit einer Ölzentralheizung (Bj. 2011) und Radiatoren beheizt. Im Obergeschoß steht darüber hinaus ein Kachelofen, der über zwei Räume reicht, und in der Küche gibt es einen Zusatzherd. Am Grundstück gibt es aber bereits auch schon einen Fernwärmeanschluss. Für eine gute Internetgeschwindigkeit wäre gesorgt – ein Glasfaseranschluss liegt bereits am Grundstück. Es gibt gelegentlich Häuser, die bereits beim ersten Betreten eine wohlige Atmosphäre ausstrahlen – nach meinem Empfinden ist das wieder einmal so eines. Einfach ansehen und wirken lassen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <8.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In attraktiver Lage von Obertraun im Salzkammergut befindet sich dieses großzügige und gepflegte Wohnhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und beeindruckendem Panoramablick auf die umliegende Berglandschaft. Die Immobilie erstreckt sich über drei Wohnebenen, wobei jede Ebene über eine eigene Küche sowie ein Badezimmer verfügt. Dadurch eignet sich das Haus ideal für großzügiges Familienwohnen, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnkonzepte mit erhöhtem Bedarf an Privatsphäre und Flexibilität. Das Wohnhaus wurde ca. 1980 errichtet und bietet rund 240 m² Wohnfläche sowie ca. 330 m² Gesamtnutzfläche auf einem 1.207 m² großen Grundstück (Bauland-Dorfgebiet). Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Außenflächen: Im Erdgeschoss befindet sich eine große Terrasse. Im ersten Obergeschoss stehen Balkone auf drei Seiten des Hauses zur Verfügung, zusätzlich verfügt auch das Dachgeschoss über einen Balkon. Von diesen Außenbereichen genießen Sie einen schönen Panoramablick auf die umliegenden Berge. Die ruhige Lage inmitten der beeindruckenden Naturlandschaft des Salzkammerguts verbindet hohe Wohnqualität mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und guter Erreichbarkeit. Ausstattung; Modernisierungen Luftwärmepumpe (Installation 2020) Dachsanierung inkl. neuer Blecheindeckung und Kaltdach (2019) Teilweise erneuerte Fenster Zusätzliche Heizoption im Keller vorhanden Zufahrt & Parkmöglichkeiten Die Immobilie ist bequem über eine Privatstraße erreichbar (verbüchertes Geh- und Fahrrecht vorhanden). Mehrere Stellplätze sowie ein überdachter Carport befinden sich direkt bei der Liegenschaft. Lage Obertraun zählt zu den attraktivsten Wohn- und Freizeitregionen im Salzkammergut. Der Hallstättersee, die Krippensteinbahn, zahlreiche Wander- und Skigebiete sowie vielfältige Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Hallstatt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Bad Ischl, Ausseerland und weitere attraktive Destinationen der Region. Wichtige Hinweise Keine touristische Vermietung zulässig Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Nachricht über die Plattform oder via Whats App.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wohnen am Fuße des Grünbergs – Haus mit 3 Wohneinheiten, Garten & Ausblick Dieses vielseitige Wohnhaus in attraktiver Lage von Gmunden vereint Wohnen, Investieren und Lebensqualität auf einer Liegenschaft. Die Immobilie bietet drei getrennte Wohneinheiten und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzer mit zusätzlichem Einkommen oder als Anlageobjekt. Alle Wohnungen verfügen über Balkon oder Terrasse und genießen schöne Ausblicke. Der sonnige Garten hinter dem Haus bietet viel Privatsphäre und lädt zum Entspannen ein. Auch ein Poolprojekt wäre denkbar. Vor dem Haus befinden sich überdachte Stellplätze im Carport sowie eine Garage. Das Haus wurde über die Jahre erweitert und teilweise modernisiert und bietet gleichzeitig interessante Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung und Gestaltung nach eigenen Vorstellungen – ideal für Käufer, die Wohnraum nach ihren persönlichen Wünschen gestalten möchten. Highlights der Immobilie• 3 getrennte Wohneinheiten • Balkon oder Terrasse bei jeder Wohnung • sonniger Garten mit Privatsphäre • Carport mit mehreren Stellplätzen + Garage • ruhige Lage nahe Natur und Zentrum • Straßenbahnhaltestelle und Kindergarten in unmittelbarer Nähe • attraktive Kombination aus Eigennutzung und Vermietung Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Wohnqualität, Flexibilität und Entwicklungspotenzial in einer der beliebtesten Wohnlagen rund um Gmunden. Besichtigung & Kontakt Für weitere Informationen oder eine Besichtigung kontaktieren Sie uns gerne.[E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt]IMMOLIKEHinweis: Sämtliche technischen Details, Flächenangaben sowie Planunterlagen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <3.000m Klinik <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <8.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #renovierungsbedürftig

Ein Haus mit Geschichte, Charakter und einer ganz besonderen Gelegenheit für alle, die Potenzial erkennen. Dieses außergewöhnliche Haus wurde bereits um 1800 errichtet und im Laufe der Jahrzehnte mehrfach um- und ausgebaut. Heute präsentiert sich die Immobilie mit rund 227 m² Wohnfläche, verteilt auf 10 Zimmer auf drei Ebenen– und wartet darauf, neu entdeckt und mit Leben gefüllt zu werden. Eines vorweg: Hier ist Anpacken gefragt. Das Haus ist stark sanierungsbedürftig und benötigt eine umfassende Kernsanierung. Genau darin liegt jedoch die Chance für handwerklich geschickte Eigennutzer, kreative Sanierer, Bauträger oder Menschen mit Visionen: Statt Kompromisse bei einem fertigen Haus einzugehen, können Sie hier Ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen und aus einem historischen Gebäude etwas ganz Besonderes schaffen. Die Grundsubstanz bietet eine spannende Basis für ein individuelles Sanierungsprojekt. Die Fenster wurden bereits erneuert, geheizt wird derzeit mittels Ölheizung. Die Übergabe erfolgt unmöbliert. Ob großzügiges Eigenheim, Mehrgenerationenhaus, mehrere Wohneinheiten oder interessantes Investmentprojekt– die Größe und Raumaufteilung eröffnen zahlreiche Möglichkeiten. Wer handwerkliches Geschick, Ideen und Freude am Sanieren mitbringt, kann hier richtig viel bewegen. Ein besonderes Highlight sind die drei Balkone mit Blick ins Grüne. Das Grundstück selbst liegt inmitten idyllischer Grünflächen und bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage. Auch die Umgebung überzeugt: Das Skigebiet Kasberg ist nur wenige Minuten entfernt und bietet sowohl im Sommer als auch im Winter zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – von Wandern und Radfahren bis hin zu Wintersport und Erholung in der Natur. Dieses Haus ist kein fertiges Produkt von der Stange. Es ist ein Projekt, eine Herausforderung und vor allem eine Chance. Eine Chance für jemanden, der nicht nur vier Wände sucht, sondern etwas Eigenes schaffen möchte.227 m². 10 Zimmer. Rund 200 Jahre Geschichte. Und jede Menge Potenzial. Wenn Sie das Potenzial hinter dem Sanierungsbedarf erkennen und Freude daran haben, ein historisches Haus neu zu gestalten, freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Hinweis: Das Startbild und die im Exposé dargestellten Bilder wurden teilweise mittels KI bearbeitet und dienen der Veranschaulichung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Polizei <6.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]