Haus ab 5 Zimmer im Bezirk Gmunden kaufen

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Das einzigartige Almtal bietet sogar solche, großzügigen Grundstücke in BESTER WOHNLAGE ! Der darauf in den 70er Jahren erbaute Bungalow wurde von 2010 bis 2025 laufend renoviert: 2010 neue Pelletsheizung und Heizkörper 2018 neue Fenster mit elektrischen Funk-Rollläden und Fliegengitter 2018 neues Dach und neue Untersicht-Fassade 2018 neue Garage verputzt 2019 Erneuerung Terrasse und Eingang 2021 Asphaltierung Zufahrt 2025 Klimagerät im Kellerstüberl Die große Terrasse mit den schönen Ausblicken bereitet Ihnen pures Urlaubsfeeling! Ein Spaziergang in Ihrem Garten wird Ihnen große Freude bereiten und Sie zur Ruhe kommen lassen. Der Kaminofen im Wohnbereich verschafft Ihnen die gewünschte Gemütlichkeit in Ihrem zu Hause! Sollten Sie noch mehr Wohnraum benötigen, dann werden Sie sehr glücklich über den ausbaubaren Dachboden sein! Die tolle Garage wird Ihnen genügend Platz für Ihre Lieblinge auf 4 Rädern bieten. Das gesamte Grundstück ist eingezäunt und Sie öffnen mit einer Funkbedienung das Gartentor und treten ein in IHR PARADIES ! WILLKOMMEN IM NEUEN ZUHAUSE IM ALMTAL ! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Flughafen Straßenbahn Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Dieses großzügige Wohnhaus befindet sich in der Freiwilligen Schützenstraße und bietet mit rund 195 m² Wohnfläche ausreichend Platz für eine große Familie oder auch zwei Generationen. Es wurde zwischen 1960 und 1963 errichtet und überzeugt durch eine solide Bausubstanz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoß befinden sich eine gemütliche Küche mit Essbereich, ein großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten, 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Toilette, ein zentraler Vorraum. Das Obergeschoß beherbergt 4 Schlafzimmer (eines davon war ursprünglich als Küche geplant) - eines davon mit kleinem Balkon, ein Badezimmer mit Wanne und Toilette, sowie einen Vorraum und ein kleiner Abstellbereich. Das Stiegenhaus ist von den beiden Wohnbereichen getrennt, das eine Adaptierung auf 2 getrennte Wohnungen erleichtert. Das Haus ist teilunterkellert. Der Keller ist über das Stiegenhaus und durch eine große Garage erreichbar. Eine zweite Garage wurde auf der Nordseite des Hauses errichtet. Bei diesem Bauvorhaben wurden auch der Hauszugang überdacht sowie ein überdachter Geräteraum geschaffen, von dem man in das Haus sowie in den Garten gehen kann. Der außergewöhnlich große Garten (Gesamte Grundstücksfläche umfasst ca. 1.417m²) ist von der Straße mittels einer Lärmschutzwand getrennt und leicht abschüssig, das den Straßenlärm erheblich reduziert. Beheizt wird das Haus seit 2018 mittels einer Gastherme. Der alte "Allesbrenner" wurde zur Sicherheit im Keller stehen lassen. Zur Unterstützung für die Warmwasseraufbereitung wurde im Jahr 1998 eine ca. 8m² große Solartherme am Dach montiert. Weiters befindet sich eine Wasserzisterne gleich neben dem Haus. Dabei sind an der Brauchwasserpumpe beide Toiletten, die Waschküche im Keller sowie ein Außenanschluss zum Gartengießen angeschlossen. Noch ein paar Fakten zum Haus: ~ 1960 bis 1963 Errichtung des Hauses ~ 1968 Zubau der zweiten Garage ~ 1998 wurde das Dach mit Bramac Donau Ziegel neu gedeckt. ~ 2025 wurde das Dach von der zweiten Garage neu gedeckt. ~ Seit dem Bestehen des Hauses wurden je nach Bedarf die Küche im Erdgeschoß getauscht, tlw. Heizkörper erneuert, gefliest, das Badezimmer mit der großen barrierefreien Dusche teilsaniert, … Infrastruktur: Keine 750m sind es zur bekannten Bäckerei Hinterwirth und ca. 1,3km zum Spar. Das Stadtzentrum befindet sich in ca. 2,5km Entfernung - ist jedoch gemütlich mit dem Bus, oder auf dem Spazier- und Radweg entlang der Traun erreichbar. Apropos Traun: Diese befindet sich in nur 300m Luftlinie - dazwischen liegt das Naherholungs- und Wasserschutzgebiet mit dem Motorikpark mit Laufstrecke, Fitnessgeräten sowie Spielgeräte für die Kleinen, geschützt im kühlen Auwald. _Ein funktionales und gleichzeitig behagliches zuhause in praktischer Lage - ideal für Familien (Großfamilien oder 2 befreundete Familien)! _ Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #ruhig

Sie wünschen sich einen Rückzugsort, an dem Sie wirklich zur Ruhe kommen - umgeben von Wald, frischer Luft und absoluter Privatsphäre? Willkommen auf dieser außergewöhnlichen Liegenschaft in einer Waldlichtung nahe Bad Goisern am Hallstättersee. Auf einem ca. 4.362 m² großen Grundstück erwarten Sie zwei liebevoll im typischen Goiserer Stil renovierte Häuser. Natürliche Materialien, moderne Wärmedämmung und viel Liebe zum Detail schaffen ein Wohnambiente mit Charme, Charakter und hohem Komfort. Die Liegenschaft ist unverbaubar, verfügt über eine eigene Trinkwasserquelle mit kristallklarem Wasser und ist freizeitwohnsitzfähig - ideal für private Urlaube, entspannte Wochenenden oder zur touristischen Vermietung (so wie bisher erfolgreich genutzt). Lage & Umgebung Die Häuser liegen in einer sonnigen Waldlichtung - ein absoluter Rückzugsort in wertvoller Stille. Hier genießen Sie: • Ruhe und vollkommene Privatsphäre • den Blick auf Wiesen, Wald und imposante Bäume • Vogelgezwitscher, Wasserrauschen und klare Waldluft Trotz der abgeschiedenen Lage sind Sie in wenigen Fahrminuten im Ortszentrum von Bad Goisern am Hallstättersee. Dort finden Sie: • Einkaufsmöglichkeiten • Schulen und Ärzte • Restaurants und Cafés • vielfältige Freizeit- und Kulturangebote Die Liegenschaft ist zudem ein perfekter Ausgangspunkt für Aktivitäten in der Weltkulturerberegion Dachstein-Hallstatt-Salzkammergut: Wandern, Radfahren, Skifahren, Seen & Berge genießen - alles in bequemer Reichweite. Die Region Salzkammergut - Wohnen, wo andere Urlaub machen Das Salzkammergut zählt zu den bekanntesten und begehrtesten Erholungs- und Freizeitregionen Österreichs. Malerische Seen, eindrucksvolle Berglandschaften und traditionsreiche Orte prägen diese einzigartige Kulturlandschaft. Natur & Freizeit • Zahlreiche Badeseen wie Hallstättersee, Wolfgangsee, Traunsee oder Attersee laden im Sommer zum Baden, Segeln, Stand-Up-Paddeln und Bootfahren ein. • Ein dichtes Netz an Wander- und Radwegen bietet Touren für Genießer ebenso wie für Sportbegeisterte. • Im Winter erreichen Sie mehrere Skigebiete der Umgebung bequem mit dem Auto - ideal für Skifahren, Snowboarden, Langlaufen oder Winterwandern. Kultur & Lebensgefühl • Historische Ortskerne, traditionelle Veranstaltungen und gelebtes Brauchtum verleihen der Region ihren besonderen Charme. • Die Nähe zu Hallstatt und zur Dachsteinregion bringt Ihnen das Flair eines internationalen Weltkulturerbe-Ortes quasi vor die Haustür. • Gleichzeitig bewahrt Bad Goisern seine authentische, herzliche Art - hier fühlt man sich schnell zuhause. Infrastruktur & Erreichbarkeit • Gute Verkehrsanbindung über Straße und Bahn • Nahversorger, Gastronomie, Ärzte und Schulen direkt in Bad Goisern bzw. in den umliegenden Gemeinden • Die größeren Zentren der Region sind rasch erreichbar und bieten zusätzliche Einkaufs- und Kulturangebote Ob als ruhiger Zweitwohnsitz, als Refugium für die ganze Familie oder als Standort für eine exklusive touristische Nutzung - die Kombination aus dieser besonderen Liegenschaft und der starken Marke Salzkammergut macht dieses Angebot nachhaltig attraktiv. Naturschätze & Besonderheiten Die zur Liegenschaft gehörige artenreiche Streuobstwiese ist ein kleines Naturjuwel. Besonders hervorzuheben sind: • das Vorkommen des Knabenkrauts - einer seltenen, geschützten Orchideenart • der blaue Enzian im Steingarten Hier verbinden sich Landleben, Naturverbundenheit und Komfort auf harmonische Weise. Die Wohnhäuser im Überblick Haus Herndl 23 - Hauptwohnung (ca. 150 m² Wohnnutzfläche) • Erdgeschoss: Küche, Wohnzimmer, WC • Obergeschoss: Schlafzimmer 1, Bad, Sauna, Schlafzimmer 2, weiteres Bad • überdachte Terrasse • Heizung: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, zusätzlicher Kachelofen für wohlige Wärme Haus Herndl 23 - Loft im Dachgeschoss (ca. 60 m² Wohnnutzfläche) • großzügiger Wohn-Schlafraum • Bad • WC • Infrarotsauna • Balkon • Heizung: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung Haus Herndl 24 (ca. 104 m² Wohnnutzfläche) • Küche • Wohnzimmer • WC • Bad • Schlafzimmer • Schlafbereich im Dachgeschoss • Heizung: Infrarot-Strahlungsheizung, Holzherd in der Küche - ideal für gemütliche Stunden • Abstellraum Diese Liegenschaft ist ein seltenes Angebot für alle, die Natur, Ruhe und Stil schätzen - und dennoch die Nähe zu Infrastruktur und Kultur nicht missen möchten. Sie vereint das Beste aus zwei Welten und bietet hervorragendes Potenzial sowohl für private Rückzugsorte als auch für touristische Nutzung. Die angegebenen, monatlichen Betriebskosten in Höhe von ca. € 200, beinhalten die Grundsteuer, Wasser- und Kanalgebühren, Müllgebühren sowie die Gebäudeversicherung. Diese wurden anhand der letzten Abrechnungen beziehungsweise laut Auskunft des Verkäufers berechnet. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

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Exklusives Wohnen in Aussichtslage in Altmünster Diese geschmackvolle Villa in Altmünster vereint Luxus, Großzügigkeit und höchste Wohnqualität. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 622 m² und insgesamt neun Zimmern bietet dieses Anwesen ein exklusives Zuhause für höchste Ansprüche. Der großzügige Grundriss schafft eine angenehme Wohnatmosphäre, während hochwertige Materialien und eine durchdachte Planung für erstklassigen Wohnkomfort sorgen. Die besondere Lage dieser Immobilie bietet einen schönen Blick auf den Traunsee, den majestätischen Traunstein und das umliegende Gebirge. In idyllischer Ruhelage genießen Sie hier maximale Privatsphäre und Entspannung. Direkt vom Haus aus führen zahlreiche Wander- und Spazierwege in die malerische Umgebung - ideal für Naturliebhaber und all jene, die die Schönheit des Salzkammerguts in vollen Zügen erleben möchten. Das Gebäude wurde in hochwertiger Massivbauweise mit 50 cm Ziegel errichtet und überzeugt mit exzellenter Energieeffizienz. Ein nachhaltiges Heizsystem mit Erdwärme und Luftwärmepumpe sorgt für eine umweltfreundliche Beheizung des gesamten Hauses. Zusätzlich trägt eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 15 k W/Peak zur Energieautarkie bei und reduziert die laufenden Kosten erheblich. Das 2.608 m² große Grundstück bietet viel Platz für Privatsphäre und Entfaltung. Der weitläufige Außenbereich mit rund 220 m² Terrassenfläche lädt zum Entspannen und Genießen ein, während das Hallenbad ca. 4x8m, der Whirlpool außen, die Sauna und der eigene Sportbereich für maximale Erholung und Freizeitqualität sorgen. Ein besonderer Blickfang ist der stilvolle Weinkeller, der Liebhaber edler Tropfen begeistert. Acht Garagen bieten ausreichend Platz für eine exklusive Fahrzeugkollektion und unterstreichen den außergewöhnlichen Charakter dieser Immobilie. Ein zusätzlicher Luxus ist die Klimaanlage, die für angenehme Temperaturen sorgt, sowie der Lift, der nicht nur für den Transport von Einkäufen und schweren Gegenständen genutzt werden kann, sondern auch problemlos als Personenlift umgebaut werden kann. Erbaut im Jahr 2008, überzeugt das Anwesen mit moderner Architektur und hochwertiger Bauweise. Die ruhige und dennoch zentrale Lage in einer der begehrtesten Wohngegenden Oberösterreichs macht diese Villa zu einem einzigartigen Rückzugsort mit bester Lebensqualität. Altmünster am Traunsee - Leben, wo andere Urlaub machen Altmünster liegt malerisch am Westufer des Traunsees und zählt zu den attraktivsten Wohnorten im Salzkammergut. Die Region begeistert mit einer perfekten Kombination aus Natur, Erholung und exzellenten Freizeitmöglichkeiten. Ob Wassersport, Wandern oder kulturelle Highlights - hier findet sich für jeden Geschmack das passende Angebot. Die Seepromenade von Altmünster lädt zum Flanieren ein, während gemütliche Cafés und erstklassige Restaurants regionale Spezialitäten und atemberaubende Ausblicke auf den Traunstein bieten. Durch die Nähe zu Gmunden und die gute Verkehrsanbindung sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Altmünster vereint idyllisches Wohnen mit gehobener Lebensqualität - ein exklusiver Standort für all jene, die Wert auf Ruhe, Natur und eine erstklassige Wohngegend legen. Bitte beachten Sie, dass der Kaufpreis ab dem 1. Juli 2026 gemäß Index um 3 % angepasst wird. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Modernes Wohnen mit guter Infrastruktur und nur wenige Minuten nach Gmunden am Traunsee Dieses Neubauprojekt, bei dem Sie noch letzte Details abändern bzw. erweitern können, wird Sie begeistern. Das familienfreundliche, leistbare ZUHAUSE erstreckt sich auf ~ 134 m² auf 2 Etagen: EG• Vorraum• Wohnküche mit Ausgang auf Terrasse• Bad mit Dusche und WC• 2 Abstellräume• Technikraum OG• Großes Schlafzimmer• Bad mit Dusche und WC• 2 Kinderzimmer / Arbeitszimmer• Abstellraum Ein Gartenbereich von ~ 148,71 m² und die Terrasse laden zum Aufenthalt im Freien ein. Ein Carport sowie zwei Stellplätze sind vorhanden. Geheizt wird mit einer Luftwärmepumpe, die die Wärme individuell über die Fußbodenheizung verteilt. Gerne können weitere Wünsche (PV-Anlage, Pool - Technik etc.) noch besprochen / berücksichtigt werden ... Der angegebene Preis ist in schlüsselfertiger Ausführung. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie rasch einen Besichtigungstermin! Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Postanschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse) bearbeiten können. Wir unterstützen Sie auch gerne mit einer kostenlosen Bewertung Ihrer Immobilie als Basis für Ihre Finanzierungsabklärung und haben Kontakte zu unabhängigen Spezialisten. Für weitere Fragen und Terminvereinbarungen steht Ihnen Herr Dominik Hitsch unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Für Informationen und Auskünfte, die von Eigentümern oder Dritten bereitgestellt wurden, wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Zur besseren Darstellung wurde teilweise KI verwendet. Änderungen, Irrtümer sowie eine zwischenzeitliche Verwertung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <5.500m Krankenhaus <8.500m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <5.500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <3.500m Post <2.500m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <6.000m Flughafen <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Parkmöglichkeit

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KLASSISCHE VILLA DIREKT AN DER ISCHLAuf Sie wartet die historische Atmosphäre dieser einzigartigen Villa mit einem atemberaubenden Blick in den Garten der Kaiservilla und auf die Ischl. Die Villa lässt den Glanz von Kunst und Historie erkennen und besticht einerseits durch Ihre Großzügigkeit in der Raumgestaltung, aber auch durch die Freundlichkeit und Helligkeit durch die mehrstöckige Veranda, die in Richtung der Ischl ausgerichtet ist und dem Haus auch eine moderne Note gibt. Das zentrale verbindende Element innerhalb des Hauses ist ein beindruckendes Stiegenhaus, welches die beiden repräsentativen Ebenen, die Wohnebene im Dachgeschoss und das Untergeschoss verbindet. Im Erdgeschoss befinden sich fünf großzügige Räume, ein Wintergarten in der Veranda, eine kleine Teeküche und ein Archiv, welche sich perfekt als Büroräume eignen. Das erste Obergeschoss zeichnet sich aus durch einen gartenseitigen, einladenden Raum, der nicht nur durch seine Größe beeindruckt sondern auch durch einen gemütlichen Ofen. In der Etage gibt es ein weiteres kleines Zimmer (derzeit Bibliothek), eine große Küche, einen Abstellraum, und einen gemütlichen Wintergarten. Im zweiten Obergeschoss befinden sich derzeit vier Schlafräume, eine Teeküche und ein großes Bad. Diese Etage beeindruckt durch die weitläufige Terrasse, von der man den ganzen Ort überblickt und das Rauschen der Ischl genießen kann. Dieser Bereich benötigt Ihre Aufmerksamkeit um in modernen Glanz zu erstrahlen. Im Untergeschoss befinden sich eine kleine Einliegerwohnung mit zwei gemütlichen Räumen mit Kamin und ein Raum, welchen man zu einem Weinlager umbauen kann, sowie zwei weitere Räume, die derzeit als Wellnessbereich genutzt werden und eine Küche. Unter der Villa gibt es auch noch einen Keller, der von außen zu begehen ist. Der direkte Ausgang zur Ischl vom Garten aus macht diese Liegenschaft zu einem kleinen Paradies. Zur Liegenschaft gehören auch mehrere Stellplätze am eigenen Grund. Insgesamt eine wunderschöne Villa, die durch die Wintergärten und der weitläufigen Terrasse einzigartig ist und für Wohlbefinden und Entspannung in allen Jahreszeiten sorgt. RAUMAUFTEILUNG: EG: 5 Räume, WC, Wintergarten, kleine Teeküche, Abstellraum1 OG: großer repräsentativer Raum, 1 Zimmer, Wintergarten, Küche, WC, Abstellraum2 OG: 4 Schlafzimmer, großes Bad, Terrasse, Teeküche, Garderobe UG: 2 Zimmer, Küche, 1 weiterer Raum, Sauna, WC, Fitnessraum Keller AUSSTATTUNG: hohe Räume, originale Flügeltüren, repräsentatives lichtdurchflutetes Stiegenhaus, Veranda mit Wintergarten auf zwei Wohnebenen, Terrasse, Parketten, Garten, Stellplätze, neue 50 KW Gasheizung. KOSTEN€ 2.298.000,00 Kaufpreis3,5% Grunderwerbssteuer1,1 % Eintragungsgebühr ins Grundbuchzwischen ca. 1 % und 1,5% (zzgl. 20% USt) Vertragserrichtung und Treuhandschaft3% (zzgl. 20% USt) Vermittlungshonorar Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, PLZ, ANSCHRIFT, TEL. NR.) BEARBEITEN KÖNNEN!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Inmitten eines sattgrünen Grundstücks mit einer Fläche von über 2.300 m² befindet sich dieses charmante Haus, das im Jahr 1977 erbaut wurde. Die Zeit ist daran nicht spurlos vorübergegangen, dennoch wurde die Liegenschaft stets mit viel Liebe gepflegt und laufend saniert. Nun wartet sie darauf, wieder in neuem Glanz zu erstrahlen. Das weitläufige, parkähnliche Grundstück bietet insbesondere Familien mit Kindern einen idealen Ort für Spiel, Abenteuer und Erholung in der Natur. Praktisch ergänzt wird das Anwesen durch einen überdachten PKW-Stellplatz mit angeschlossener Hütte, die ausreichend Platz zur Lagerung sämtlicher Materialien und Geräte bietet, die für die Pflege eines so großen Grundstücks benötigt werden. Von der Einfahrt führt ein kurzer Weg durch das idyllische Anwesen direkt zum Haus. Durch die leichte Einbettung in einen kleinen Hügel sind sowohl das Kellergeschoss als auch das Erdgeschoss ebenerdig zugänglich. Raumeinteilung Die rund 170 m² Nutzfläche verteilen sich auf drei Etagen und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Handwerker oder Naturliebhaber. Das ebenerdig zugängliche Kellergeschoss beherbergt die gesamte Haustechnik, eine Waschküche sowie den Holzofen, welcher die Zentralheizung des Hauses speist. Ein besonderes Highlight ist die massiv ausgestattete Werkstatt – ein wahres Paradies für Handwerker und Bastler. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates WC sowie eine Dusche. Über einen praktischen Treppenlift gelangen Sie bequem in das Erdgeschoss. Im Erdgeschoss empfängt Sie zunächst eine großzügige Sonnenterrasse mit herrlichem Blick ins Grüne. Vom Eingangsbereich aus erreichen Sie die angrenzenden Räume: ein WC, einen Abstellraum, ein weiteres Zimmer, die Küche sowie ein offen gestaltetes Esszimmer mit anschließendem, gemütlichem Wohnzimmer samt Kachelofen. Der angrenzende Wintergarten eröffnet einen wunderbaren Blick in die Natur und schafft zu jeder Jahreszeit eine angenehme Wohnatmosphäre. Auf dieser Ebene befindet sich zudem ein weiteres Badezimmer, das technisch bereits vollständig vorbereitet, jedoch noch nicht möbliert ausgestattet ist. Das Obergeschoss umfasst drei weitere Zimmer sowie ein Bad mit WC. Die beigefügten Grundrisse dienen der Orientierung und Veranschaulichung. Das Haus wird – abgesehen von persönlichen Gegenständen – im Wesentlichen komplett möbliert übergeben. Eine Immobilie mit Seele, Substanz und viel Entwicklungspotenzial. Ich freue ich auf Ihre Anfragen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Villa #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

EXKLUSIVE VILLA MIT TRAUMHAFTEM TRAUNSEE- UND PANORAMABLICK IN ALTMÜNSTER In einer der begehrtesten Villenlagen von Altmünster befindet sich diese außergewöhnliche Design-Villa, die modernes Wohnen, stilvolle Architektur und eine unvergleichliche Aussicht auf besondere Weise vereint. Auf einem perfekt angelegten Grundstück mit ca. 822 m² wurde im Jahr 2023 in hochwertiger Massivbauweise dieses exklusive Anwesen errichtet. Die Villa bietet rund 330 m² Wohnfläche und überzeugt mit lichtdurchfluteten Räumen, klaren Linien und einem einzigartigen Wohngefühl. Bereits beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre dieses Hauses. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit exklusiver Poliform-Küche und hochwertigen Gaggenau-Geräten bildet das Herzstück der Immobilie. Große Fensterfronten öffnen den Blick auf den Traunsee und die umliegende Berglandschaft und schaffen fließende Übergänge zur beeindruckenden Panoramaterrasse mit stilvoller Lounge, überdachtem Essbereich und großzügigem, selbstreinigendem Pool. Das Obergeschoss wurde als privater Rückzugsort gestaltet und bietet höchsten Wohnkomfort. Das elegante Master-Schlafzimmer mit Ankleide, der luxuriöse Wellnessbereich mit integrierter Sauna sowie weitere großzügige Räume schaffen eine Atmosphäre der Ruhe und Entspannung. Mehrere Zugänge ins Freie ermöglichen auch hier einen traumhaften Blick auf See und Berge. Abgerundet wird diese besondere Liegenschaft durch modernste Technik, hochwertige Ausstattung, einen Personenaufzug, eine großzügige Garage für drei Fahrzeuge sowie die ruhige und exklusive Lage. Die Kombination aus beeindruckender Naturkulisse, Nähe zum Traunsee und stilvollem Wohnkomfort macht diese Immobilie zu einem ganz besonderen Zuhause für anspruchsvolle Genießer. Seit 01. Jänner 2021 gilt Altmünster als Vorbehaltsgebiet. Die Begründung eines Freizeitwohnsitzes ist daher ausschließlich nach grundverkehrsbehördlicher Prüfung und Genehmigung möglich. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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In begehrter, sehr sonniger Siedlungslage im Bad Ischler Ortsteil Rettenbach präsentiert sich dieses umfangreich sanierte Einfamilienhaus als attraktive Gelegenheit für Familien, Paare oder alle, die ein solides Zuhause mit großzügigem Grundstück und zusätzlichem Garagenangebot suchen. Die Liegenschaft befindet sich auf einem ca. 964 m² großen Grundstück laut Grundbuch mit der Widmung Bauland-Wohngebiet. Das Haus wurde Anfang der 60er-Jahre in massiver Bauweise errichtet und bietet laut Einreichplan eine gesamte Nutzfläche von rund 174 m², verteilt auf Keller-, Erd- und Obergeschoss. Bereits beim ersten Eindruck überzeugt die Immobilie durch ihre sonnige Lage, den schönen Blick auf den Bad Ischler Hausberg Katrin sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind die zwei Doppelgaragen mit insgesamt vier Garagenplätzen + Vorplatz. Zwei davon sind aktuell vermietet; die bestehenden Mieter hätten auch künftig Interesse an einer weiteren Anmietung. Im Kellergeschoss stehen Ihnen ca. 55 m² Nutzfläche zur Verfügung. Neben mehreren Kellerräumlichkeiten befindet sich hier ein besonders praktischer Raum für Fahrräder, Kinderwagen, Gartengeräte oder ähnliche Dinge des Alltags. Dieser ist über eine eigene Zufahrt bequem erreichbar. Zusätzlich sind weitere Abstellflächen sowie ein Technikraum vorhanden. Das Erdgeschoss umfasst ca. 60 m² Nutzfläche und bietet eine Küche, ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zur großen, südwestlich ausgerichteten Terrasse mit Zugang zum Garten, ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Vorraum. Die Terrasse lädt dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen und den Blick in die Umgebung schweifen zu lassen. Im Obergeschoss befinden sich auf ca. 59 m² Nutzfläche drei Zimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie eine Diele. Ein zusätzlicher Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft einen angenehmen Rückzugsort mit Aussicht. Umfangreiche Sanierungen und moderne Technik In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Sanierungs- und Verbesserungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen: * Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-facher Verglasung aus dem Jahr 2008 * Dacheindeckung mit Tondach in Kaltdachausführung aus dem Jahr 2008 * Erneuerung der Elektroinstallation im Jahr 2008 * Vollwärmeschutz mit ca. 15 cm sowie Dämmung der Kellerdecke und obersten Geschossdecke aus dem Jahr 2008 * Solaranlage mit ca. 10 m² Fläche und rund 500 Liter Pufferspeicher * Gastherme aus dem Jahr 2020 * neue Haustüre aus dem Jahr 2022 * PV-Anlage mit ca. 11,4 k Wp aus dem Jahr 2024 Damit verfügt die Immobilie bereits über wesentliche zeitgemäße Ausstattungsmerkmale und eine solide technische Basis. Zentrumsnah Wohnen im beliebten Ortsteil Rettenbach Die Lage in Rettenbach zählt zu den gefragten Wohnlagen von Bad Ischl. Die Immobilie befindet sich in einer sonnigen, angenehmen Siedlungslage und bietet einen schönen Blick auf die Katrin. Eine Krabbelstube ist fußläufig erreichbar. Das Zentrum von Bad Ischl liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzten, Apotheken, Restaurants, der Eurotherme, dem Bahnhof sowie dem Krankenhaus. Weitere Informationen Die angegebenen, monatlichen Betriebskosten in Höhe von ca. € 170, beinhalten Grundsteuer, Kanal-, Müll- und Wassergebühren sowie die aktuelle Gebäudeversicherung. Strom- und Heizkosten sind extra. Die Berechnung erfolgte auf Basis der letzten Abrechnungen. Bei dieser Immobilie ist die Begründung eines Hauptwohnsitzes erforderlich. Dieses Einfamilienhaus in sonniger Lage von Rettenbach bietet eine gelungene Kombination aus Wohnqualität, solider Substanz, großzügigem Grundstück und praktischem Garagenangebot. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie gleich online Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#hell #ruhig

Diese einzigartige Naturidylle vereint großzügiges Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl in einer der schönsten Regionen Oberösterreichs. Grünau im Almtal zählt zu den beliebtesten Naturregionen Oberösterreichs und bietet neben seiner guten Infrastruktur für den täglichen Bedarf zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Wanderwege, Radstrecken, Ski- und Langlaufmöglichkeiten im Familienskigebiet Kasberg im Almtal sowie zahlreiche Ausflugsziele befinden sich praktisch vor der Haustüre. Das Wohnhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Viele Fensterflächen sorgen für helle Räume und bieten schöne Ausblicke ins Grüne. Hier verbinden sich gemütlicher Wohnkomfort mit viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die ebenen Grundstücke samt Wald umfassen insgesamt rund 2.200 m² und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Nutzung und Erholung sowie ausreichend Platz für schöne Stunden im Freien. Besonders hervorzuheben ist der eigene Wald, der dieser Naturoase eine einzigartige Atmosphäre verleiht und zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten inmitten der Natur schafft. Der eigene Wald, die ruhige Lage und die Nähe zum Ortszentrum machen diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit für Menschen, die das Besondere suchen. Ob als Lebensmittelpunkt für die ganze Familie, als Wochenendrefugium oder als Wohnsitz mit Arbeiten unter einem Dach – diese Naturidylle bietet Ihnen und Ihren Lieben herrliche Möglichkeiten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos. Lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit, d.h. bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes ist die Vermittlungsvergütung in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. MwSt. zur Zahlung fällig. Weiters informieren wir Sie gerne, dass Sie als Verbraucher bei Abschluss des Maklervertrages, der durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit oder durch schriftliche Vereinbarung zustande kommt, außerhalb der Geschäftsräume des Maklers oder ausschließlich über Fernabsatz gem. § 11 FAGG ein Rücktrittsrecht von dieser Vereinbarung binnen 14 Tagen haben. Die Detailinformation dazu finden Sie im aktuellen ÖVI Widerrufsformular sowie in den aktuellen ÖVI Nebenkosten auf unseren Webseiten www. MJi.at im Infocorner unter AGB, wir sind als Doppelmakler tätig. Personenbezogene Daten werden nur so lange gespeichert, wie dies für den Zweck der Immobilienvermittlung erforderlich ist. Mit Ihrer Anfrage stimmen Sie unseren Informationen laut DSGVO vollinhaltlich zu. Im Sinne Ihrer Rechte beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Wohnadresse, Telefonnummer, eMailadresse). Nähere Informationen erhalten Sie gerne bei Herrn Mag. Johannes Jungreithmayr direkt unter [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und die gemeinsame Besichtigung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wunderschönes, sehr geplegtes Holzhaus, Tolles Wohnklima, Voll unterkellert, Doppelgarage mit elektronischem Tor, Rollläden an allen Fenstern, Fliegengitter teilweise, Garten voll eingezäunt, Überdachte Terrasse, Ruhige Siedlungslage... Sackgasse, Traunsteinblick, Haus stand nie leer,... [Mehr]