Haus ab 5 Zimmer in Kärnten kaufen

#Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Ihr neues Zuhause in einer der schönsten Ferien- und Wohnregionen Kärntens Wer von einem Leben zwischen Seeufer und Bergpanorama träumt, findet in dieser gepflegten Liegenschaft in Bodensdorf eine seltene Gelegenheit: ein geräumiges Zweifamilienhaus mit eigenem Pool, großzügigem Garten und viel Potenzial für individuelle Nutzung ? sei es als Mehrgenerationenhaus, für Vermietung oder als Wohnsitz mit Einliegerwohnung. Die ruhige, familienfreundliche Siedlungslage liegt eingebettet zwischen dem beliebten Badesee und dem Wander- und Skigebiet Gerlitzen Alpe. Nahversorger, Ärzte, Apotheke, Bank, Schulen, Cafés und der kleine Bahnhof im Ort sind in wenigen Gehminuten erreichbar ? ideal für Familien ebenso wie für alle, die Alltag und Urlaubsgefühl verbinden möchten. Zwei Wohneinheiten, viele Möglichkeiten Das Haus wurde im soliden Massivbaustil errichtet und in mehreren Etappen erweitert und modernisiert. Es bietet insgesamt rund 155 m² Wohnnutzfläche auf zwei Ebenen: Erdgeschoss (ca. 57 m²): Eine kompakte Wohneinheit mit offenem Wohn-Essbereich samt Küche, zwei Zimmern (eines mit direktem Gartenzugang) sowie Dusche und WC. Ideal als Einliegerwohnung, Homeoffice-Bereich oder für die junge Generation. Obergeschoss (ca. 98 m², vor rund 18 Jahren modernisiert): Ein helles, im Vintage-Stil gestaltetes Zuhause mit offenem Wohn-Ess-Küchenbereich und gemütlichem Schwedenofen. Dazu kommen ein Elternschlafzimmer mit eigener Terrasse, ein Kinderzimmer mit angrenzendem Spiel- oder Arbeitszimmer, ein lichtdurchflutetes Bad mit Dusche und Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste- oder Ankleidezimmer. Insgesamt stehen 7 Zimmer, 5 Schlafzimmer, 2 Bäder und 2 separate WCs zur Verfügung ? genug Raum für große Familien oder flexible Nutzungskonzepte. Highlights im Außenbereich Eigener Pool (ca. 7 × 4 m, 1,60 m Tiefe) mit Beleuchtung und mobiler Klappüberdachung Gemütliche Pergola zum Verweilen im Grünen Weitläufiger Garten mit Blick auf die umliegende Landschaft Carport plus drei Freistellplätze Zusätzlich... [Mehr]

#Villa #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

HEIMO Immobilien präsentiert Ihnen eine einzigartige Villa in Krumpendorf am Wörthersee - eine Immobilie mit Charakter, Substanz und herausragender Ausstattung. Ein Rückzugsort für höchste Ansprüche, der Eleganz, Technik und naturnahes Wohnen in idealer Weise vereint. Schon beim Eintreten wird deutlich: Dieses Anwesen wurde mit außergewöhnlicher Sorgfalt und Liebe zum Detail gestaltet und instand gehalten. Die architektonische Ausgewogenheit, hochwertige Materialien und ein weitläufiges Grundstück mit Naturpool machen diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit am Wörthersee. WOHNEN AUF CA. 350 m² - GROSSZÜGIGKEIT & KOMFORT Die Villa erstreckt sich über drei Ebenen und bietet: 8 stilvoll gestaltete Wohnräume 2 voll ausgestattete, moderne Küchen 3 hochwertige Bäder 3 separate WCs Vielseitig nutzbare Nebenräume 2 Balkone mit Blick in den gepflegten Garten Naturpool mit eigenem Poolhaus Die Gesamtgestaltung erlaubt sowohl repräsentatives Wohnen als auch Privatsphäre für die gesamte Familie. Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie eine Immobilie, die in dieser Form nur selten am Markt erscheint. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Krumpendorf liegt malerisch am Nordufer des Wörthersees und bietet alles, was das Herz begehrt. Wichtige Einrichtungen wie Kindergarten, Schulen, Nahversorger, Apotheken, Ärzte und Banken sind direkt im Ort vorhanden und garantieren Ihnen ein komfortables Leben in der Gemeinde. Die Nähe zur Landeshauptstadt Klagenfurt mit ihrer erstklassigen Infrastruktur macht Krumpendorf zu einem idealen Standort für Ihr neues Zuhause. Zudem profitieren Sie von der hervorragenden Verkehrsanbindung: Der Flughafen ist nur etwa 10 Minuten entfernt, und die Südautobahn erreichen Sie in kürzester Zeit. Die angegeben Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma HEIMO Immo GmbH. Zwischen dem Abgeber und der HEIMO Immo GmbH besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf steht ein charmantes Zweifamilienhaus in idyllischer Ruhelage am Fuße der Saualpe. Das Haus überzeugt mit seinem besonderen Charakter, einem großzügigen Garten sowie vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Objektdetails: Baujahr: 1965 Dämmung ca. 2000 erneuert Öl-Zentralheizung (3 × 1.500 Liter Tank) 2-fach Verglasung, Rollläden Großzügiger Keller mit Abstellflächen 2 Garagen Raumaufteilung: Das Haus ist in zwei Wohneinheiten mit identischem Grundriss aufgeteilt - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung. Erdgeschoss: Eingangsbereich über Treppe, 3 Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, separates WC, Abstellraum. Obergeschoss: Gleicher Grundriss wie im EG. Beide Etagen verfügen über einen Balkon mit herrlichem Panoramablick. Dachboden: zusätzlicher Stauraum. Außenbereich: Ein großes Grundstück mit zahlreichen Obstbäumen (Kirsche, Apfel, Birne, Zwetschke), ein Gemüsegarten und viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten machen dieses Haus besonders attraktiv. Zusätzlich befinden sich eine sonnige Terrasse sowie ein separates Nebengebäude am Grundstück, das vielseitig nutzbar ist. Highlights: Ruhige und idyllische Lage in Griffen Traumhafter Ausblick auf die umliegende Bergwelt Viel Potential für individuelle Gestaltung Großzügiger Garten mit Obst- und Gemüsepflanzen Zwei Wohneinheiten - perfekt für Mehrgenerationen Lage: Griffen liegt im Herzen Kärntens, zwischen Klagenfurt und Wolfsberg, und ist bekannt für seine idyllische Landschaft und hohe Lebensqualität. Der Ort bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schulen sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Besonders beliebt ist das nahegelegene Wander- und Erholungsgebiet der Saualpe sowie die Burgruine Griffen mit ihrem einzigartigen Panorama. Durch die gute Verkehrsanbindung (A2 Südautobahn) sind sowohl Klagenfurt als auch Graz schnell erreichbar.... [Mehr]

#Büro #Ferienhaus

Saniertes Wohnhaus im Mölltal Das 2017 generalsanierte Wohn - oder Ferienhaus kann sich sehen lassen. Mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² , aufgeteilt auf 2 Stockwerke und 2 Wohneinheiten ist es das perfekte neue Domizil in der Kärntner Bergwelt. Die Appartements haben eine gute Aufteilung- es befinden sich je 2 Schlafzimmer, Wohn-Küche und ein Badezimmer mit Wc auf jeder Etage. Beheizt wird mittels Holzofen oder mit effektiven Heizpaneelen. Durch die Sanierung, Vollwärmeschutz, 3fach Verglasung, Dachisolierung ist das gesamte Gebäude energieeffizient. Ein Energieausweis wurde bereits angefordert. Die Lage: Nähe der Marktgemeinde Winklern, den Schi- und Wandergebieten Hl. Blut am Großglockner oder dem Mölltaler Gletscher. In die Städte Lienz oder Spittal an der Drau sind jeweils in ca. 30 Autominuten erreichbar. Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns unter Angaben Ihrer vollständigen Daten. Era Immobilen Sovek Natascha [Tel] Hinweis: Widerrufsrecht / Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften Der Interessent wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros ERA Imed Immobilien, , innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11 FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers. Alle Informationen wurden uns vom Eigentümer oder Dritten übermittelt, wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Post Polizei Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Balkon #Garten #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses besondere Wohnhaus vereint den unverwechselbaren Charme vergangener Zeiten mit einer der begehrtesten Lagen am Wörthersee. In ruhiger, sonniger Aussichtslage, nur wenige Gehminuten vom Zentrum von Velden entfernt, befindet sich dieses ursprünglich ca. 1930 errichtete und später erweiterte Haus auf einem großzügigen, eingefriedeten Grundstück. Die südliche Ausrichtung sorgt für ganztägige Sonne und ein helles, freundliches Wohngefühl. Bereits beim Betreten spürt man die einzigartige Atmosphäre: klassische Holzdetails, warme Parkettböden, große Fensterflächen und liebevoll erhaltene Einrichtungselemente verleihen dem Haus einen urigen, fast nostalgischen Charakter. Vom Balkon aus eröffnet sich zudem ein leichter Blick auf den Wörthersee – ein Detail, das den besonderen Reiz dieser Liegenschaft unterstreicht. Das Haus erstreckt sich über drei Geschosse und wurde zuletzt als Sommerresidenz genutzt. Beheizt wird es aktuell über einen traditionellen Kachelofen, ein modernes Heizsystem ist nicht vorhanden. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit ideale Voraussetzungen, um eigene Wohnträume zu verwirklichen oder ein stilvolles Feriendomizil neu zu interpretieren. Highlights auf einen Blick: Ruhige, sonnige Lage in Velden am Wörthersee Zentrum fußläufig erreichbar Süd-Ausrichtung mit ganztags Sonne "Seeblick" vom Balkon Eingefriedetes Grundstück Drei Geschosse mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Zwei Separate Einheiten möglich Ursprünglicher Charme & authentische Ausstattung Enormes Potenzial durch Umgestaltung und Erneuerung Das weitläufige Grundstück bietet viel Platz, Privatsphäre und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – sei es für Gartenliebhaber, Familien oder als Rückzugsort am See. Achtung: Diese Liegenschaft steht nicht unter Denkmalschutz und bietet dadurch maximale Flexibilität bei zukünftigen Sanierungs- bzw. Adaptierungsarbeiten. Zuletzt wurde sie als Sommerhaus genutzt, weshalb kein modernes Heizsystem vorhanden ist. Die Grundsubstanz bildet jedoch eine hervorragende Basis für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Eine wunderbare Gelegenheit für alle, die den Charakter einer Bestandsimmobilie schätzen und ihr persönliches Wohnprojekt verwirklichen möchten. Jetzt habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Dominic Nagele - Stolz, DAHEIM D.A. Immobilien GmbHSie wollen wissen, wie viel ihre Immobilie heute wirklich wert ist? Jetzt diskret & kostenlos online bewerten lassen (in nur 2 Minuten – unverbindlich) www.immohelden.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Exklusives Panorama-Domizil in Spittal – Barrierefreies Wohnen mit Goldeck-Blick & Mehrgenerationen-Konzept Es gibt Häuser, die bieten Platz. Und es gibt Häuser, die schenken Lebensqualität. In traumhafter Aussichtslage von Spittal an der Drau nahe dem Millstätter See präsentiert sich diese außergewöhnliche Immobilie als seltene Kombination aus hochwertigem Wohnkomfort, durchdachter Barrierefreiheit und beeindruckender Naturlage. Umgeben von Ruhe, Natur und ohne jeglichen Durchzugsverkehr genießen Sie hier ein Wohngefühl, das heute nur noch selten zu finden ist. Der unverbaubare Blick auf das Goldeck-Massiv, die umliegende Bergwelt und die Hohen Tauern begleitet Sie durch jede Jahreszeit und schafft eine besondere Atmosphäre von Freiheit und Entschleunigung. Besonders hervorzuheben ist das vollständig barrierefreie Wohnkonzept. Breite Türen, großzügige Bewegungsflächen, ein Personenlift zwischen den Geschossen sowie die intelligente Planung machen dieses Zuhause zu einer Immobilie für alle Lebensphasen – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Menschen, die bereits heute an morgen denken. Raumaufteilung Erdgeschoss: Großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe, Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Doppelgarage, Gäste-WC, hochwertiger Wohn-Essbereich mit offener Küche und Speis, Kaminbereich, Badezimmer, Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer oder Homeoffice eignet. Von nahezu allen Wohnräumen gelangen Sie direkt auf die großzügigen Terrassen mit herrlichem Ausblick. Untergeschoss: Zwei vollständig ausgestattete Apartments mit jeweils eigener Küche und eigenem Badezimmer, zusätzliche Lager- und Technikräume, Waschraum sowie eine überdachte Terrasse mit direktem Zugang in den Garten. Darüber hinaus bietet diese Ebene ideale Voraussetzungen für die Schaffung eines privaten Wellness- oder Saunabereichs. IMMO-HOCH2 – HIGHLIGHTSLage: Exklusive Aussichtslage in Spittal an der Drau Grundstück: ca. 886 m² | Wohnfläche: ca. 160 m²Nutzfläche: ca. 240 m² | Zimmer: 5Baujahr: 2017 | Zustand: Neuwertig Heizung: Luftwärmepumpe kombiniert mit Photovoltaikanlage und Batteriespeicher Fenster: Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung Böden: Edle Parkettböden und großformatige Qualitätsfliesen Parken: Doppelgarage mit direktem Hauszugang sowie zusätzliche Stellplätze Küche: Hochwertige Designküche mit Bora-Induktionskochfeld und angrenzender Speis Besonderheiten: Vollständig barrierefrei, Personenlift, Smart-Home-System (KNX/Jira), Kamin, überdachte Panoramaterrassen, schadstofffreies Bau-Fritz-Ökohaus, zwei separate Apartments, Wellnessbereich vorbereitbar, absolute Ruhelage ohne Durchzugsverkehr, Erdkeller im Garten Barrierefreiheit neu gedacht Diese Immobilie wurde nicht einfach nur barrierefrei geplant – sie wurde konsequent für maximalen Wohnkomfort konzipiert. Sämtliche Wohnbereiche sind großzügig gestaltet, die Wege kurz und praktisch, die Türen breiter ausgeführt und die Geschosse bequem mit dem Lift erreichbar. Dadurch eignet sich das Haus nicht nur für Menschen mit eingeschränkter Mobilität, sondern auch hervorragend für Familien, Senioren oder alle, die langfristig und komfortabel wohnen möchten. Gesundes Wohnen auf höchstem Niveau Das Haus wurde vom renommierten Ökohaus-Spezialisten Bau-Fritz errichtet und legt besonderen Wert auf ein gesundes Wohnklima. Die Verwendung hochwertiger und schadstofffreier Materialien, die durchdachte Bauweise sowie moderne Gebäudetechnik schaffen eine Wohnqualität, die man nicht nur sieht, sondern täglich spürt. Flexibilität für mehrere Generationen Ein besonderes Highlight sind die beiden vollständig ausgestatteten Apartments im Untergeschoss. Ob für erwachsene Kinder, Großeltern, Gäste, Pflegepersonal oder als zusätzlicher Rückzugsort – die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig und machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für modernes Mehrgenerationenwohnen. Lage – Ruhe, Natur und Lebensqualität Seeboden am Millstätter See zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Kärntens. Die Kombination aus See, Bergen und hervorragender Infrastruktur schafft eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht. Während Sie zuhause absolute Ruhe und Privatsphäre genießen, erreichen Sie den Millstätter See, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie die Stadt Spittal an der Drau in nur wenigen Minuten. Das Skigebiet Goldeck, zahlreiche Wanderwege und vielfältige Freizeitmöglichkeiten befinden sich praktisch direkt vor der Haustüre. Zusammenfassung Diese Immobilie vereint hochwertige Architektur, moderne Technik, nachhaltige Bauweise und außergewöhnliche Wohnqualität zu einem Gesamtpaket, das nur selten am Markt zu finden ist. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Komfort, Freiheit, Gesundheit und langfristige Lebensqualität legen – in einer Lage, die jeden Tag aufs Neue begeistert."Manchmal findet man keinen Ort zum Wohnen – sondern einen Ort, an dem man ankommen möchte."Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie diese besondere Immobilie selbst. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.500m Post <1.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

großzügiges lichtdurchflutetes Wohnen auf einer Ebene mit großem Studio und Einliegerwohnbereich (sep Zugang) mit komplett uneinsehbarem Traum- Wassergarten mit Pool, Schwimmteich mit Steg, Wasserfalls und 34 Meter Bachlauf; mehrere Freisitze und umlaufende Veranda Baujahr 2002; im Jahr 2014 wurde die Immobilie erneuert. Im Zuge der Modernisierung wurden alle Bäder- Boden- und Wandbeläge erneuert. Ebenso wurde die Elektroinstallation erweitert und modernisiert. Die Immobilie besteht aus einem Haupthaus mit Einliegerwohnung sowie einem zu 90% fertiggestellten Zubau der als Wohnraumerweiterung, Praxis- oder Bürofläche oder evtl. als vermietbarer Wohnbereich genutzt werden kann. Hier sind nahezu alle Wünsche realisierbar. Das Haupthaus verfügt über 6 Zimmer, Küche, Diele. 3 Badezimmer und umlaufende Veranda mit Echtglasbrüstung und Edelstahlhandlauf mit Blick in den großen Garten. Der Zubau verfügt über einen repräsentativen Wohn-/Ess und Küchenbereich mit großer Glasfront, 2 Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum und Badezimmer. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet weiteres Ausbaupotenzial. Die Wohn-/Nutzfläche des Haupthauses beträgt ca. 210m², die Wohnfläche des Zubaus noch einmal weitere 130m². Der große uneinsehbarer Garten mit serpentinenartiger Weggestaltung erstreckt sich auf eine Grundstücksfläche von ca. 1874 m². Im Außenbereich befinden sich noch 2 große Garten-/Überwinterungshäuser mit Strom- und Wasseranschluss. Ausstattung: Kunststoffisolierglasfenster mit 3-Fach Wärmeschutzverglasung und Raffstore; Komplettklimatisierung (Heizen und Kühlen) mit Daikin Vr V-System, WW-Aufbereitung über Elektrospeicher (Revision 2025); Glasfaseranschluss am Haus; Satanlage, EDV Verkabelung, Sprechanlage; zert. Alarmanlage mit Aufschaltung zur Polizei; Granitböden (rosa classico); Laminatboden im Studiobereich; überwiegend Tageslichtbäder; Hauswirtschaftsraum mit jeweils 2 sep. Waschmaschinen und Trockneranschlüssen; großer Hof mit insgesamt 6 PKW Stellplätzen; mehrere Terrassen und Rückzugsorte im Garten; die große Terrasse verfügt über eine große Markisenanlage; die Immobilie kann nach vorheriger Absprache besichtigt werden. Bei Interesse melden SIe sich unter der [Tel].... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Terrasse

Großzügiges Einfamilienhaus mit Nebengebäude und Bergblick in Maria Rojach, Kärnten Das großzügige Einfamilienhaus in der idyllischen Gemeinde Maria Rojach, Kärnten, bietet eine moderne Raumaufteilung mit insgesamt 191 m² Wohnfläche. Zum Objekt gehören ein Nebengebäude sowie ein Außenpool welcher im Sommer aufgestelt wird, die zusätzlichen Platz und Freizeitmöglichkeiten bieten. Das Haus verfügt über zwei Badezimmer und zwei separate WCs und ist mit Fliesen sowie Laminatboden ausgestattet. Eine moderne Einbauküche und ein gemütlicher Kamin schaffen ein behagliches Wohnambiente. Die beheizte Fläche wird durch eine effiziente Öl- und Solarenergieanlage umweltfreundlich versorgt. Genießen Sie die sonnigen Stunden auf dem großzügigen Südbalkon und der Terrasse mit herrlichem Bergblick. Vier Stellplätze stehen für Fahrzeuge zur Verfügung, und eine nahegelegene Bushaltestelle gewährleistet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Dieses Objekt verbindet Komfort, Nachhaltigkeit und Naturerlebnis ideal und eignet sich perfekt als neues Zuhause in einer der schönsten Regionen Kärntens. Die Kontaktperson ist Christian Mischkulnig, erreichbar unter Tel. [Tel]. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.500m Apotheke <6.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <5.500m Sonstige Bank <2.500m Post <2.500m Geldautomat <2.500m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangt ein wundervolles Wohnhaus für zwei Familien in Althofen ? Untermarkt. Es ist ein großes Wohnhaus mit etwa 245 m² Wohnnutzfläche auf zwei Etagen mit Allem was zum Wohnen gebraucht wird, zuzüglich Terrassen, Balkon, Keller, Garage, Carport, Garten und ein kleines Nebengebäude. Die Grundstücksgröße beträgt knapp 800 m². Das Wohnhaus wird mit einer neuwertigen Pelletsheizung zentral beheizt, die Warmwasserbereitung erfolgt größtenteils über eine Solaranlage über Dach. Zusätzlich befindet sich im Obergeschoss ein sehr effektiver Specksteinofen, errichtet von einem Hafnermeister. Das Wohnhaus wurde ursprünglich in den Jahren 1984 bis 1988 errichtet und im Laufe der Jahrzehnte sehr gut in Stand gehalten und erneuert. Es ist eine perfekte Immobilie die sie nach Absprache sofort beziehen können. Der HWB beträgt lt. Energieausweis 149 kwh/m²/a. Bei Interesse freuen wir uns auf ein E-Mail: [Email], oder Sie rufen gleich an: [Tel] Hr. Ebner.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller

Eine Liegenschaft für Menschen, die Großzügigkeit, Natur und den Charme eines gewachsenen Anwesens zu schätzen wissen. Auf einem beeindruckenden Grundstück von 1.576 m² präsentiert sich dieses Wohnhaus mit weitläufigem Garten, einem zusätzlichen Nebengebäude und außergewöhnlichen Details, die dieser Immobilie ihren ganz eigenen Charakter verleihen. Das Wohnhaus erstreckt sich über Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss und bietet damit auf mehreren Ebenen viel Raum für individuelle Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird die Liegenschaft durch ein Nebengebäude, das wertvolle zusätzliche Nutz- und Stauraummöglichkeiten bietet. Auch die Kellerräumlichkeiten unterstreichen den ursprünglichen Charakter des Hauses. Hier finden sich neben diversen vorhandenen Anschlüssen weitere praktische Nutzflächen. Ein besonderes Detail ist der erhaltene traditionelle, weiß emaillierte Festbrennstoffherd mit Kochfläche, der an die frühere Wohn- und Lebenskultur erinnert und dem Anwesen einen authentischen, nostalgischen Akzent verleiht. Das Herzstück der Liegenschaft ist zweifellos das außergewöhnlich großzügige Grundstück mit rund 1.576 m². Der weitläufige Garten mit gewachsenem Baum- und Obstbaumbestand bietet viel Privatsphäre, Freiraum und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob als großzügiger Familiengarten, für Gemüse- und Kräuterbeete, zur Selbstversorgung oder einfach als persönlicher Rückzugsort inmitten der Natur – hier können unterschiedlichste Vorstellungen verwirklicht werden. Eine echte Besonderheit des Grundstücks ist das separate traditionelle Bienenhaus in Holzbauweise. Die noch vorhandenen, farbig gestalteten Bienenkästen erzählen von der ursprünglichen Nutzung und machen dieses kleine Gebäude zu einem außergewöhnlichen Bestandteil der Liegenschaft. Für Naturfreunde und Hobbyimker bietet sich hier die Möglichkeit, diese Tradition wieder aufleben zu lassen. Gleichzeitig fügt sich das Bienenhaus mit seiner rustikalen Holzoptik wunderbar in die natürliche Umgebung des Gartens ein. Ein weiteres Highlight ist der großzügige Balkon mit herrlichem Ausblick. Von hier eröffnet sich der Blick über die grüne Umgebung bis hin zu den bewaldeten Berghängen. Die Kombination aus Sonne, altem Baumbestand und der umliegenden Landschaft schafft eine besondere Atmosphäre und macht den Balkon zu einem wunderbaren Platz für entspannte Stunden im Freien. Das Zusammenspiel aus großzügigem Wohnhaus, 1.576 m² Grundstück, weitläufigem Garten, einem Nebengebäude, zusätzlichen Keller- und Nutzflächen, Balkon mit wunderschönem Ausblick sowie dem traditionellen Bienenhaus macht diese Immobilie zu einer Liegenschaft mit viel Charakter und vielfältigen Möglichkeiten. Für Familien besonders attraktiv: Im Dorf befinden sich eine Kindertagestätte und ein Kindergarten; zudem steht ein Geldautomat zur Verfügung."Wer ein Zuhause sucht, das Platz, Naturverbundenheit und ursprünglichen Charme miteinander verbindet und gleichzeitig genügend Freiraum für die eigenen Vorstellungen bietet, findet hier eine außergewöhnliche Gelegenheit. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin- ich freue mich darauf Ihnen die Immobilie vor Ort präsentieren zu dürfen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <8.500m Krankenhaus <8.500m Apotheke <9.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <8.500m Sonstige Bank <9.000m Polizei <9.000m Geldautomat <10.000m Post <6.000m Verkehr Bus <500m Flughafen <8.500m Bahnhof <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #möbliert #ruhig

Zum Verkauf steht ein Wohnhaus aus dem Jahr 1957, das zwei separate Wohnungen, ein Nebengebäude sowie ein Gartenhaus auf einem insgesamt ca. 1.841 m² großen Grundstück umfasst. Im Jahr 2009 wurde die Immobilie umfangreich modernisiert: Die Fenster wurden durch moderne, 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Wärmeschutz ersetzt. Der gesamte Dachstuhl wurde erneuert, in Form eines "Kaltdachs" aufgebaut, mit hochwertigen Alpendachsteinen neu eingedeckt und mit Steinwolle isoliert. Für die Beheizung sorgt eine zeitgemäße Pelletsheizung. Auch die Badezimmer wurden in diesem Jahr modernisiert. Zusätzlich erhielt das Nebengebäude eine neue Dacheindeckung. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 140 m² verteilt sich auf zwei Wohnungen. Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 66 m² und verfügt über eine Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC sowie einen praktischen Lagerraum. Die Wohnung im Obergeschoss ist über einen separaten Eingang zugänglich und umfasst ca. 76 m². Sie besteht aus einem Vorraum, einer Küche mit Essbereich, einem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern sowie einem Bad mit Waschgelegenheit, Dusche und WC. Das Haus wird teilmöbliert übergeben. Es bietet viel Platz, eine ruhige und grüne Umgebung sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Familien oder als Zweifamilienhaus. Die Gemeinde Hohenthurn liegt im unteren Gailtal, direkt am Dreiländereck von Italien, Österreich und Slowenien. Mit etwa 850 Einwohnern umfasst sie die Ortsteile Achomitz, Dreulach, Göriach, Draschitz, Hohenthurn und Stossau. Alle Ortschaften befinden sich in ruhiger Lage, abseits vom Durchgangsverkehr, was sie zu idealen Rückzugs- und Erholungsorten macht. Dank der günstigen geografischen Lage sind zahlreiche Ausflugsziele leicht erreichbar: Innerhalb von 10 bis 20 Minuten gelangen Sie zu nahegelegenen Badeseen, beeindruckenden Berglandschaften und wohltuenden Thermalbädern. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <4.000m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <4.000m Sonstige Polizei <1.500m Geldautomat <... [Mehr]

#Villa #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Am Nordufer des Wörthersees, auf einer leichten Anhöhe zwischen Krumpendorf und Klagenfurt, entsteht die Villa Ignis. Das dreigeschossige Wohnhaus mit 232 m² Wohnfläche und 169 m² Terrassenflächen öffnet sich über Holz-Alu-Panoramafenster mit Dreifachverglasung zur Wörthersee Ostbucht, erfasst die Karawanken und den Pyramidenkogel. Der Blick reicht weit, die Aussicht bleibt unverbaut. Ein Personenaufzug verbindet alle drei Wohnetagen mit der Tiefgarage und schafft barrierefreie Mobilität im eigenen Haus. Die Raumplanung lässt sich noch anpassen, Grundrisse sind formbar, Oberflächen wählbar, Funktionen verschiebbar. Wer früh entscheidet, formt die Villa nach eigenen Vorstellungen. Großformatige Fliesenbeläge und Eichenparkett prägen die Bodenflächen. Treppen mit Ganzglasgeländer und indirekter Beleuchtung verbinden die Ebenen vertikal, raumhohe Innentüren mit verdeckter Zarge schaffen fließende Übergänge. Ein Kamin setzt einen warmen Akzent im Wohnbereich. Elektrische Raffstores regulieren das Licht, eine Klimatisierung über Klimakanalgeräte mit Einzelraumregelung garantiert auch an heißen Sommertagen angenehme Kühle. Die Smart-Home-Steuerung läuft über Tablet und App, ermöglicht die Programmierung von Szenen und einen Leaving-Home-Taster. Eine Zentralstaubsaugeranlage erleichtert die Reinigung, ohne dass Staubsauger durch die Räume getragen werden müssen. Die Energieversorgung erfolgt über eine Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrung, die Heizung und Warmwasser liefert. Eine Fußbodenheizung verteilt die Wärme gleichmäßig in allen Räumen, eine zentrale Wohnraumlüftung mit Wärme- und Feuchterückgewinnung sorgt für konstante Frischluft. Die WDVS-Fassade mit Mineralwoll-Dämmplatten hält die Temperatur stabil. Der private Außenpool im Eigengarten bietet Erfrischung vor der eigenen Haustür. Terrassenflächen mit Outdoorfliesen erweitern den Wohnbereich ins Freie. Eine Vorbereitung für die Außenküche mit Strom, Kanal und Kaltwasser ist vorhanden. Der Eigengarten wird durch einen Zaun mit etwa 1,10 m Höhe eingefasst, bepflanzt mit Kletterpflanzen, Stauden und Hochgräsern. Böschungsbegrünung und Rollrasen komplettieren die Außengestaltung. Ein elektrisches Einfahrtstor mit Funkfernbedienung sichert die Zufahrt. Der Privatweg wird seitlich durch Bäume begrünt. Die Tiefgarage bietet Platz für zwei bis drei Fahrzeuge und ist über den Personenaufzug mit allen Wohnetagen verbunden. Es gibt eine weitere separate Garage und sowohl vor dieser als auch vor der Tiefgarage gibt es überdachte Parkmöglichkeiten. In fünf Gehminuten führt der Weg zum privaten Seezugang der Lake Residence mit seinem Badesteg. Eine separate Einliegerwohnung schafft Raum für Gäste, ein Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen. Der Erstbezug ist für 2027 geplant. OBJEKTDETAILSVilla Ignis ist eine Neubau Villa am Nordufer des Wörthersees in Krumpendorf am Wörthersee. Die Liegenschaft liegt in leichter Anhöhenlage mit Blick in die Wörthersee Ostbucht und auf die Karawanken. Das dreigeschossige Wohnhaus mit integriertem Personenaufzug verbindet großzügige Wohnflächen mit weitläufigen Terrassen und funktionalen Nebenflächen. Holz-Alu-Panoramafenster mit Dreifachverglasung, eine durchgängige Fußbodenheizung und eine zentrale Wohnraumlüftung mit Wärme- und Feuchterückgewinnung prägen das Wohnklima. Die Energieversorgung erfolgt über eine Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrung. Klimatisierung über Klimakanalgeräte, Smart-Home-Steuerung und ein privater Außenpool ergänzen den hohen Wohnkomfort. Ein privater Seezugang für die Eigentümer der Lake Residence ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Neubau, individuelle Mitgestaltung noch möglich. Baujahr 2027.LAGEDie Villa Ignis steht am Nordufer des Wörthersees in Krumpendorf am Wörthersee, in leichter Anhöhenlage mit direktem Seeblick. Der Blick schweift über die Wörthersee Ostbucht bis zu den Karawanken, erfasst den Pyramidenkogel und die weitläufige Landschaft. Morgens liegt Dunst über dem Wasser, mittags gleitet das Licht über die Oberfläche, abends verschmelzen die Berge mit dem Horizont. In fünf Gehminuten führt der Weg zum privaten Seezugang der vier Villen des Projektes Lake Residence (zwei davon befinden sich bereits im Bau) mit seinem Badesteg. Das Nordufer vereint die Ruhe eines Seeuferortes mit der Nähe zur Stadt. Krumpendorf bewahrt seinen gewachsenen Dorfcharakter, während das Zentrum von Klagenfurt in wenigen Autominuten erreichbar ist. Das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut ausgebaut. Strandbäder und Wassersportmöglichkeiten liegen in direkter Nähe. Golf, Tennis und Wanderwege beginnen vor der Haustür. Die A2 Südautobahn verbindet Krumpendorf mit der Alpe-Adria-Region. Der Flughafen Klagenfurt liegt etwa 20 Fahrminuten entfernt. Das mediterrane Klima mit über 300 Sonnentagen pro Jahr macht den Wörthersee zu einem ganzjährigen Lebensraum. Im Sommer laden türkisblaues Wasser mit Trinkwasserqualität und Wassertemperaturen bis 28 Grad zum Baden ein. Im Winter locken nahe Skigebiete mit alpinem Vergnügen. Kulturelle Veranstaltungen, exquisite Gastronomie und internationale Events ergänzen das Angebot. Italien und Slowenien sind in unter zwei Stunden erreichbar. Die slowenische Küstenstadt Koper liegt 183,9 km entfernt, die Fahrzeit beträgt etwa 1 Stunde 57 Minuten. Grado an der italienischen Adria ist über 207,55 km in 2 Stunden 23 Minuten zu erreichen. Die Villa Ignis befindet sich in der Planungsphase. Der Erstbezug ist für 2027 vorgesehen. Individuelle Mitgestaltung ist noch möglich. Wer früh entscheidet, formt Grundrisse, wählt Oberflächen und legt fest, wo Eichenparkett beginnt und großformatige Fliesen übernehmen. Die separate Einliegerwohnung lässt sich an persönliche Bedürfnisse anpassen. Die Tiefgarage bietet Platz für zwei bis drei Fahrzeuge, die Einfahrt kann optional beheizt werden. Der Kaufpreis wird auf Anfrage mitgeteilt. Die Provision beträgt 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. Die Grundbucheintragungsgebühr liegt bei 1,1 %, die Grunderwerbssteuer bei 3,5 %. Eine Besichtigung der Liegenschaft und ein persönliches Gespräch zur individuellen Gestaltung können nach Vereinbarung stattfinden. Kontaktieren Sie ALTIOR für weitere Informationen und zur Terminvereinbarung. Die Villa Ignis am Nordufer des Wörthersees verbindet Weitblick, Seezugang, Exklusivität und nachhaltigen Komfort zu einer Adresse, die langfristige Wertstabilität verspricht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Krankenhaus <4.500m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Universität <2.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <1.500m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]