Haus ab 350.000 EUR in Wien 22.,Donaustadt kaufen

#Einfamilienhaus #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in attraktiver Ruhelage von Essling! Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus in hochwertiger Ziegelmassivbauweise vereint großzügiges Wohnen, moderne Technik und einen liebevoll gestalteten, uneinsichtigen Garten zu einem besonderen Wohngefühl. Mit einer Wohnfläche von ca. 160 m², einer separaten Einlegerwohnung sowie zahlreichen Modernisierungen bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Verkaufspreis: 759.000 Verhandlungsbasis Wohnkomfort auf zwei Ebenen: Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer mit hellen, freundlichen Räumen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Erdgeschoss Vorzimmer mit WC und Handwaschbecken Separate Einlegerwohnung mit: Wohnzimmer Schlafzimmer Küche Badezimmerseparater Toilette Großzügige Wohnküche mit moderner DAN-Küche und direktem Ausgang in den Garten Obergeschoss Schlafzimmer Arbeitszimmer Wohnzimmer Begehbare Garderobe Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken Separate Toilette Die Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und viel Platz für die ganze Familie. Umfangreiche Modernisierungen & Energieeffizienz Das im Jahr 1998 errichtete Haus wurde laufend gepflegt und in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Bereits durchgeführte Verbesserungen: 2016 Anbringung einer 12 cm Wärmedämmung Erneuerung der Fenster Installation einer elektrischen Pergola Neue Gartenpumpe für den hauseigenen Brunnen Automatische Rainbird-Gartenbewässerung2025 Einbau einer modernen Luftwärmepumpe Die Beheizung erfolgt über ein modernes Hybridsystem aus Gasheizung und Luftwärmepumpe. Die Wärmeverteilung erfolgt über Radiatoren, im Erdgeschoss zusätzlich teilweise über Fußbodenheizung in Küche und Badezimmer. Die Kombination aus Wärmedämmung, neuen Fenstern und moderner Heiztechnik sorgt für ein angenehmes Raumklima und gute Energieeffizienz. Traumhafter Garten mit hoher Privatsphäre: Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der wunderschöne, uneinsichtige Garten. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Feiern mit Familie und Freunden. Der gepflegte Garten ist mit Apfel-, Zwetschken- und Marillenbäumen bepflanzt und bietet eine idyllische Atmosphäre. Dank des hauseigenen Brunnens und der automatischen Rainbird-Bewässerungsanlage können die Grünflächen kostenschonend bewässert werden. Die elektrische Pergola schafft zusätzlichen Komfort und ermöglicht angenehme Stunden im Freien auch an heißen Sommertagen. Weitere Ausstattung Gemauertes Gartenhaus mit ca. 9 m² Stauraum Moderne DAN-Küche mit großzügigen Arbeitsflächen und viel Stauraum Infrarotkabine zum Entspannen und Wohlfühlen Viele Möbel können nach Vereinbarung übernommen werden Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in Essling. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Buslinien 88B und 98A sorgen für eine gute Anbindung. Die grüne Umgebung sowie die Nähe zur Natur und zur Lobau bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Dieses modernisierte Einfamilienhaus mit Einlegerwohnung überzeugt durch: hochwertige Ziegelmassivbauweisegroßzügige Wohnflächemoderne Heiztechnikeinen liebevoll angelegten Gartenhohe Privatsphärevielseitige Nutzungsmöglichkeiteneine ruhige und dennoch gut angebundene Lage Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause mit viel Charme und Wohnqualität in Essling suchen. Für weitere Fragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte: Mag. Petra Werneggermail: [E-Mail-Adresse entfernt]mobil: [Telefonnummer entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.000m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wien Donaustadt verbindet das Beste aus zwei Welten: ruhiges Wohnen im Grünen und eine Erreichbarkeit, die den Alltag leicht macht. Für moderne Familien, die nach der Arbeit durchatmen wollen - beim Spazieren in der nahen Lobau oder im Nationalpark Donau-Auen, beim Radfahren in ländlicher Umgebung oder beim Spielen im Freien. Und wenn die Stadt ruft: Die Bushaltestelle liegt in Gehweite, die U-Bahn Seestadt ist in rund 10 Minuten erreichbar. Hier bieten 6 schlüsselfertige Reihenhäuser viel Licht, klare Grundrissgestaltung und Freiflächen mit Mehrwert: Garten, Terrasse und Dachterrasse schaffen Platz für Familienzeit und Erholung. Massiv aus Ziegel gebaut, energieeffizient ausgestattet und auf vier Ebenen gedacht - ein Zuhause, das heute begeistert und dauerhart Wert behält. Auf einen Blick: * Wien-Donaustadt| 6 Reihenhäuser, fertiggestellt, die Hälfte ist verkauft! * 114 bis 132 m² Wohnfläche, bis zu 185 m² Nutzfläche * Platz auf 4 Ebenen inkl. Keller + Dachgeschoss * Eigengarten, Terrasse & Dachterrasse, inkl. Parkplatz & Vorbereitung Stromanschluss * Niedrige Energiekosten: PV-Anlage, Luftwärmepumpe mit Heiz- und Kühlfunktion, Fußbodenheizung, * 3-fach Verglasung, elektrische Außenrollläden als Sonnenschutz (im DG über Funk ansteuerbar) * Hochwertige Ziegelmassivbauweise & TÜV AUSTRIA Baubegleitung * Zusammenarbeit mit namhaften regionalen Partnerbetrieben (u.a. Leitl, Rekord, Vaillant, Bramac, Knauf, Wienerberger) * Strom-, Wasser- & Kanalanschlussgebühren sowie Aufschließungsabgabe im Kaufpreis inkludiert * Fixpreis & Finanzierungshilfe * Direkt vom Bauträger, ohne Maklerkosten, ohne Grundbuch-Eintragungsgebühr (bis 01.07.2026 lt. Befreiung von der Grundbuch-Eintragungsgebühr bei Erwerb von Wohnraum - BMJ [https://www.bmj.gv.at/themen/Zivilrecht/Befreiung-von-der-Grundbuch-Eintragungsgeb%C3%BChr-bei-Erwerb-von-Wohnraum.html]) * 3 Jahren Gewährleistung ab Schlüsselübergabe * Preise ab € 839.900 Je nach Objekt werden Kaufpreise mit _und_ ohne Oberflächenpaket angeboten. Das Oberflächenpaket beinhaltet Malerarbeiten, Fliesen-/Plattenarbeiten (z. B. Feinsteinzeug 60 × 60 cm "Ares Warm Beige") und Bautischlerarbeiten (z. B. Fertigparkett Eiche Landhausdiele), hochwertige Sanitärausstattung z.B. mit Villeroy und Boch. Für weitere Informationen zur Bau- und Ausstattung kontaktieren Sie uns gerne. Jetzt unverbindlich informieren und Finanzierungsmöglichkeiten für Ihren Weg ins Eigenheim entdecken. Dieses moderne, vollunterkellerte 5-Zimmer-Haus bietet auf vier Ebenen rund 185 m² Gesamtnutzfläche (132 m² Wohnfläche, 53 m² Kellerfläche) und verbindet großzügiges Wohnen mit klarer, familienfreundlicher Planung. Herzstück ist die großzügige Wohnküche, die sich zum sonnigen Garten öffnet - ein natürlicher Treffpunkt für gemeinsames Kochen, Leben und Entspannen im Freien. Im Obergeschoss schaffen drei Schlafzimmer und ein großes Badezimmer viel Raum für Rückzug, Struktur und Komfort. Das Dachgeschoss setzt einen besonderen Akzent: ein weiteres Schlafzimmer, ein zusätzliches Bad und eine private Terrasse - ideal als Master-Bereich, Jugendzimmer oder persönliche Ruhezone mit Weitblick. Für nachhaltigen Wohnkomfort sorgen PV-Anlage, Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion und Fußbodenheizung - energieeffizient, angenehm und mit niedrigen Betriebskosten - _weil ich besser wohnen will._ Kaufpreis mit Oberflächenpaket: 898.700 € Das Oberflächenpaket beinhaltet komplette Malerarbeiten, Fließen- und Plattenarbeiten (wie bspw. Feinsteinzeug 60 x 60 cm Ares Warm Beige) sowie Bautischlerarbeiten (wie bspw. Fertigparkett Eiche Landhausdiele), hochwertige Sanitärausstattung z.B. mit Villeroy und Boch - für ein stimmiges, hochwertiges Wohngefühl. Kontaktieren sie uns gerne für weitere Informationen zur Bau- und Ausstattung! Betriebskosten: rd. € 261, / Monat inkl. Ust. exkl. Heizkosten Rücklagen: rd. € 47, / Monat exkl. Ust. Betriebskosten für Stellplatz: rd. € 3,70 / Monat inkl. Ust. Jetzt unverbindlich informieren und Finanzierungsmöglichkeiten für den Weg ins Eigenheim entdecken! _famosa Haus - Qualität und Erfahrung seit mehr als 25 Jahren. Einziehen & Wohlfühlen! Provisionsfrei, direkt vom Bauträger! _ _DISCLAIMER - VISUALISIERUNGEN / KI-BEARBEITETE FOTOS: _ _DIE DARGESTELLTEN SCHAUBILDER WURDEN TEILWEISE DIGITAL BEARBEITET BZW. MITHILFE KÜNSTLICHER INTELLIGENZ VISUALISIERT. SIE DIENEN AUSSCHLIESSLICH DER BEISPIELHAFTEN DARSTELLUNG VON EINRICHTUNGS- UND GESTALTUNGSMÖGLICHKEITEN UND STELLEN KEINEN VERBINDLICHEN AUSFÜHRUNGS- ODER LIEFERUMFANG DAR. MASSGEBLICH FÜR DIE TATSÄCHLICHE AUSFÜHRUNG SIND AUSSCHLIESSLICH DIE VERTRAGLICHEN VEREINBARUNGEN, BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNGEN SOWIE DIE GENEHMIGTEN PLÄNE. ABWEICHUNGEN IN AUSSTATTUNG, MATERIALIEN, FARBEN, MÖBLIERUNG ODER BEPFLANZUNG SIND MÖGLICH._ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Manche Häuser fühlen sich bereits beim ersten Betreten nach Zuhause an – genau dieses Gefühl vermittelt dieses außergewöhnlich gepflegte Reiheneckhaus. Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre großzügige Raumaufteilung über mehrere Ebenen, sondern vor allem durch ihre warme Wohnatmosphäre, den liebevoll gestalteten Garten sowie zahlreiche gemütliche Rückzugsorte für die ganze Familie. Bereits vor dem Haus spürt man die besondere Sorgfalt, mit der diese Immobilie gepflegt wurde. Blumen, Grünflächen und der charmante Eingangsbereich schaffen sofort einen einladenden ersten Eindruck. Über ein seitliches Gartentor gelangt man direkt in den wunderschön angelegten Gartenbereich. Jetzt virtuell besichtigen! Highlights auf einen Blicksehr gepflegtes Reiheneckhaushelle Wohnräumeüberdachte Terrassegepflegter Garten mit Gartenhaus Einbauküche mit Essbereich3 Schlafzimmer im Obergeschossvielseitig nutzbares Dachgeschoss Keller mit Sauna und Fitnessmöglichkeitideal für Familien und Homeofficeruhige Wohnlage in der Donaustadt Erdgeschoss – Licht, Gemütlichkeit & Gartenbezug Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem praktischen Windfang, der ausreichend Platz für Garderobe, Schuhe und Jacken bietet und den Wohnbereich angenehm vom Außenbereich trennt. Bereits hier spürt man die warme und wohnliche Atmosphäre des Hauses. Im Erdgeschoss befinden sich: ein großzügiger Windfangeine gepflegte Einbauküche mit viel Stauraumgemütlicher Essbereich mit einladender Sitzeckehelles Wohnzimmer mit Südwest-Ausrichtungdirekter Zugang zur Terrasse und in den Garten Gäste-WCpraktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Das Erdgeschoss bildet den wohnlichen Mittelpunkt des Hauses. Besonders das helle Wohnzimmer mit direktem Gartenbezug schafft eine sehr angenehme und gemütliche Atmosphäre. Obergeschossgroßzügiges Master Bedroomzwei weitere Zimmerideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro Badezimmer mit Badewanne und WCDie Raumaufteilung im Obergeschoss eignet sich ideal für Familien oder Personen, die zusätzliche Arbeits- oder Rückzugsräume benötigen. Dachgeschossvielseitig nutzbarer Wohnbereichideal als Schlafzimmer, Wohnzimmer, Hobbyraum oder Homeofficegemütliche Atmosphäre durch Dachschrägen und Dachflächenfensterzusätzlicher kleiner Abstellraum mit praktischer Staumöglichkeit Das Dachgeschoss bietet einen besonderen Rückzugsort mit viel Charme und flexibler Nutzung. Kellergeschossgroßzügige Nutzflächen Möglichkeit für Fitnessbereichvorhandene Saunazusätzlicher Aufenthalts- bzw. Schlafbereich Stauraum und weitere Nutzungsmöglichkeiten Der Keller bietet deutlich mehr als klassische Lagerfläche und eignet sich ideal für Wellness, Hobby oder Gäste. Garten & Außenbereichliebevoll gepflegter Gartenüberdachte Terrassegemütliche Sitzbereicheschattenspendende Bäumegepflegte Bepflanzung Gartenhausseitliches Gartentor mit direktem Zugang Der Außenbereich ist ein echtes Highlight und bietet viel Privatsphäre sowie Platz zum Entspannen, Grillen und Genießen. Dieses Reiheneckhaus ist ein Zuhause mit viel Charme, Wärme und Lebensqualität. Die gepflegte Substanz, der liebevoll gestaltete Garten, die überdachte Terrasse sowie die vielseitig nutzbaren Räume vom Keller bis ins Dachgeschoss machen die Immobilie besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die Wohnen, Arbeiten und Entspannen ideal verbinden möchten. Ein Haus, das nicht nur Platz bietet, sondern auch Atmosphäre – ruhig gelegen, gut angebunden und bereit für neue Eigentümer, die ein gepflegtes Zuhause mit besonderem Wohlfühlcharakter suchen. Haben wir Interesse geweckt? Wir freue uns auf Ihre Anfrage und übermittle Ihnen gerne weitere Informationen sowie Unterlagen. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um eine rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten: Vor- und Nachname Aktuelle Wohnadresse Telefonnummer E-Mail-Adresse Bitte beachten Sie, dass alle Angaben unverbindlich sind und ausschließlich auf den Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Weitergabe dieser Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Ferienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In einer ruhigen und grünen Lage des 22. Wiener Gemeindebezirks nahe Hirschstettener Teich und der U-Bahnstation Hausfeldstraße steht noch eine Doppelhaushälfte zum Verkauf. Das Haus verteilt sich auf jeweils 3 Geschosse und verfügt über ca. 122m² Wohnfläche. Es ist mit Garten inklusive Einfriedung und straßenseitige Bepflanzung, einer Terrasse in der Wohnebene im Erdgeschoss und einer Terrasse im Dachgeschoss ausgestattet. Es verfügt über einen Stellplatz mit E-Ladestation. Eine Luftwärmepumpe sorgt für energieeffizientes Heizen und Wasserversorgung Das Haus wird belagsfertig übergeben, eine schlüsselfertige Variante ist nach Vereinbarung und Aufpreis möglich.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 22. Bezirk von Wien! Dieses großzügige und gepflegte Haus mit 3 Nebengebäuden bietet Ihnen auf beeindruckenden 450 m² Wohnfläche ein einzigartiges Wohngefühl, das keine Wünsche offen lässt. Mit einem Kaufpreis von 1.250.000,- € investieren Sie in eine Immobilie, die Komfort, Stil und Funktionalität perfekt vereint. Das Haus besticht durch seinen gepflegten Zustand und eine durchdachte Raumaufteilung, die viel Platz für Ihre Familie und Ihre persönlichen Bedürfnisse bietet. Ob großzügige Wohnbereiche, helle Zimmer oder multifunktionale Räume – hier finden Sie Raum für Entspannung, Freizeit und Arbeit unter einem Dach. Ein besonderes Highlight ist der Garten, der zum Verweilen und Genießen einlädt. Ob entspannte Stunden im Grünen, Spielen mit den Kindern oder gesellige Abende mit Freunden – der private Gartenbereich wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz. Die Lage in 1220 Wien überzeugt durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Mit Bus und Straßenbahn sind Sie bestens vernetzt und erreichen das Stadtzentrum sowie andere wichtige Ziele bequem und schnell. Darüber hinaus profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe finden Sie Arztpraxen, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum. So sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens unkompliziert erreichbar. Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch Lebensqualität und eine sichere Investition in Ihre Zukunft. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten, die dieses Haus in Wien für Sie bereithält. Ihr Traumhaus wartet auf Sie! Der Bestandzins beträgt ca. € 30.000, /Jahr. Option 1: Sie erwerben die Objekte und beziehen diese selbst. Option 2: Sie erwerben die Objekte und vermieten diese. Option 3: Sie erwerben die bestehenden Liegenschaften, führen deren Abbruch durch und errichten anschließend ein Mehrparteienhaus. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #hell

Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, eine angenehme Wohnatmosphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf ideale Weise. Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie durch ihre helle und freundliche Ausstrahlung sowie die großzügige Raumgestaltung. Das Herzstück des Hauses bildet der weitläufige Wohnbereich mit großen Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen und einen herrlichen Blick ins Grüne ermöglichen. Elegante Deckenelemente mit integrierter Beleuchtung verleihen dem Raum ein besonderes Ambiente und schaffen eine stilvolle Wohnatmosphäre. Die offene Küche bietet viel Stauraum und Arbeitsfläche sowie eine praktische Theke – ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Durch die funktionale Raumaufteilung lässt sich hier modernes Wohnen perfekt verwirklichen. Hervorzuheben sind die getrennt begehbaren Zimmer, die eine flexible Nutzungsmöglichkeit bieten – ideal für Familien, Homeoffice oder Gästezimmer. Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie mit einem gepflegten Garten, einem Brunnen und mediterranem Flair dank der liebevoll angelegten Bepflanzung. Das Grundstück bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder für individuelle Gartengestaltung. Die Beheizung erfolgt über einen zentralen Ofen für feste Brennstoffe. Dieser ist derzeit nicht funktionstüchtig. Im Garten befindet sich ein riesengroßer Hobbyraum mit Lager und Toilette. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Einfamilienhaus in sehr attraktiver Lage im 22. Bezirk – Nähe Donauspital. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit sehr guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die U-Bahn-Station Aspernstraße (Linie U2) ist bequem zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich im nahen Umfeld. Das ausbaufähige Bestandsgebäude bietet helle Wohnräume und einen sonnigen Garten mit viel Platz zur Erholung und Freizeitaktivitäten. HIGHLIGHTSRuhige Wohngegend im 22. Bezirk, in der Nähe der Aspernstraße (U2), mit guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen und das Donauspital (SMZ Ost) in der Nähe. Gut nutzbare Grundrissgestaltung (ausbaufähig), helle Wohnräume und ein sonniger Garten Gesamtnutzfläche ca 198m2Grundstücksfläche 459m2RAUMAUFTEILUNGERDGESCHOSSVorzimmer/Gang Küche Bad mit WC4 Zimmer Loggia/Terrasse (südwestlich orientiert) KELLER mit guter Belichtung und tw Fenstern Wohnstüberl WCTechnikraum Waschküche Abstellraum Garage Werkstattausbaufähiges DACHGESCHOSS, auch attraktiv für ein kleines Bauträgerobjekt zur Errichtung eines Doppelhauses. AUSSTATTUNGBodenbelag: Fliesen, Parkett Holzfenster mit 2-fach Verglasung (erneuert ca 2000) Außenrollos Zentralheizung Gasetagen oder Befeuerung mit Holz alternativ Heizkamin Vollwärmeschutzfassade (ca 2000 nachgerüstet) Garage mit Hobbywerkstatt LAGE & INFRASTRUKTUR I ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTELSehr Gute Infrastruktur, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kinderbetreuung, Spital und Ärzte sind Nahe gelegen. Ruhige Wohngegend in gefragter Stadtrandlage Sehr gute Anbindungen durch: Buslinie: 22A, 26AU2-Aspernstraße U1-Kagran S-Bahn Erzherzog-Karl-Straße Radwege vor der Haustüre Sehr Gute Anbindung an das Straßennetz und Individualverkehr VERFÜGBARKEIT nach Vereinbarung, das Haus wird derzeit von einer 83jährigen Dame mit Wohnrecht bewohnt, das Wohnrecht wurde im Preis bereits berücksichtigt. PREISE Kaufpreis: EUR 750.000- provisionsfrei für den Käufer TERMINANFRAGEN ZUR BESICHTIGUNG und FRAGEN richten Sie gerne an: Nina Bachinger, ZEITWERT Immobilien e.U., Tel.: [Telefonnummer entfernt], E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]lien Wir sind ermächtigt, bis auf Widerruf Objekte zu präsentieren, die uns vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter übermittelt wurden. Für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Eine Weitergabe der übermittelten Daten und Unterlagen ist aufgrund der Datenschutzgrundverordnung ohne Zustimmung des Immobilienmaklers bzw. Verkäufers/Vermieters nicht gestattet. Eine unbefugte Weitergabe kann zu Schadenersatz in der Höhe der Gesamtprovision führen. Da wir mit dem Verkäufer eine regelmäßige Geschäftsbeziehung unterhalten, weisen wir ausdrücklich auf das wirtschaftliche Naheverhältnis hin. Im Falle eines Kaufvertrages werden die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, gerichtliche Eintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, Kosten in Zusammenhang mit einer Finanzierung, etc. vom Interessenten (Käufer) getragen. Es wird ausdrücklich auf die Geltung der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://zeitwert-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Was wir tun? & Wer wir sind? mehr über ZEITWERT Immobilien Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Das bestehende Haus bietet Potenzial für eine umfassende Sanierung. Alternativ ist auch ein Abbruch mit anschließendem Neubau möglich, wobei sich das Grundstück sowohl für ein großzügiges Einfamilienhaus als auch für ein Doppelhaus eignet. Zum Verkauf steht ein Haus mit 1 Zimmer (Baujahr 1979) auf einem attraktiven Eigengrundstück von ca. 507 m². Die Wohnfläche beträgt ca. 85 m². Das Haus überzeugt durch seine solide Bauweise und eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Komfort als auch Funktionalität bietet. Herzstück des Hauses ist der helle Wohnbereich, der mit einem gemütlichen Kachelofen für behagliche Stunden sorgt. Von hier aus gelangt man direkt in den eigenen Garten, der als privater Rückzugsort zum Entspannen, Genießen und Verweilen im Grünen einlädt. Weiters bieten Ihnen die Garage genügend Platz für Ihr KFZ. Zusätzliche Infos: Der Grund verfügt über einen Kanalanschluss - Wasser, Strom, Gas und Datenleitung für Internet nur an der Grundstücksgrenze Kosten: KP : EUR 395.000 , Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Kontakt: Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Boris Büer unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt]Weitere Objekte auf: www.wisionhome.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <3.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.500m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Dieses charmante Haus im Stil der 70er Jahre befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnhausanlage in angenehmer Nähe zum beliebten Badeteich Hirschstetten. Die Immobilie besticht durch ihren besonderen Charakter, großzügige Raumaufteilung und ein behagliches Wohnambiente mit viel Licht und Blick ins Grüne. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt das einladende Vorzimmer eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf die herrliche ostseitige Terrasse mit dekorativen Säulen und wunderschönem Blick in den liebevoll begrünten Garten. Der auf der Terrasse befindliche Pizzaofen lädt zu geselligen Abenden im Freien und gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein. Das Erdgeschoß bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit offenem Kamin, der dem Raum eine besonders warme und gemütliche Atmosphäre verleiht. Große Fensterflächen schaffen eine helle Wohnsituation und eröffnen einen schönen Ausblick in den Garten. Das angrenzende Esszimmer mit gemütlicher runder Essecke und rundem Tisch bildet den perfekten Mittelpunkt für gemeinsame Mahlzeiten und geselliges Beisammensein. Die anschließende EWE-Küche ist vollständig eingerichtet und mit hochwertigen Miele-Geräten ausgestattet, darunter Herd, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank sowie Gefrierschrank. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoß durch ein Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, Bidet und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC mit Waschtisch, ein weiteres gemütliches Lese-/Fernsehzimmer sowie ein vielseitig nutzbares Kabinett. Über die Treppe gelangt man in das Obergeschoß, das in Form einer offenen Galerie gestaltet wurde und durch ein helles Vorzimmer überzeugt. Hier befinden sich ein großes Zimmer mit Dachschräge (als Dachboden gewidmet), ein Schlafzimmer, ein weiteres Kabinett sowie ein großzügiges Arbeitszimmer/Büro (ebenfalls als Dachboden gewidmet), das sich über Eck erstreckt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet ideal für Homeoffice, Atelier oder Hobbyraum. Zusätzlichen Stauraum bietet ein praktischer Abstellraum, der von außen begehbar ist. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden und rundet das Angebot komfortabel ab. Die Kunststofffenster verfügen über Außenrolläden und sorgen gemeinsam mit den elektrisch bedienbaren Dachflächenfenstern im Obergeschoß für angenehmen Wohnkomfort. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme und ist in den Betriebskosten nicht enthalten. Dieses besondere Haus verbindet den unverwechselbaren Charme der 70er Jahre mit großzügigem Wohnkomfort, einer ruhigen Grünlage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet damit ein ideales Zuhause für Menschen, die das Besondere lieben und naturnah wohnen möchten. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie unverbindlich über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immo-kubicek.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Ihre Immobilie - unsere Kunden: Perfekte Vermittlung seit über 90 Jahren. Wir bringen seit mehr als 90 Jahren erfolgreich Immobilienbesitzer und Käufer/Mieter zusammen. Ob Haus, Grundstück oder Wohnung - für unsere 1.300 vorgemerkten Kunden suchen wir derzeit Immobilien in Wien und Niederösterreich. Als stolzer Träger des IMMY-Qualitätspreises stehen wir für höchste Servicequalität und freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten. Kontaktieren Sie uns noch heute! immo-kubicek.at| [Tel]Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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Holzhaus mit Charme & Pool ? jetzt entdecken! Dieses charmante Holzhaus aus hochwertiger Fichte überzeugt mit einer Wohnfläche von rund 181 m² und schafft ein warmes, natürliches Wohngefühl. Die idyllische und sonnige Lage macht die Immobilie zu einem idealen Rückzugsort für all jene, die Ruhe, Privatsphäre und naturnahes Wohnen zu schätzen wissen. Bereits beim Eintreten gelangt man in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Zusätzlich stehen im Erdgeschoss ein Badezimmer sowie ein Schlafzimmer zur Verfügung. Sowohl das Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer bieten direkten Zugang zur etwa 16 m² großen Terrasse. Von hier aus eröffnet sich der ruhige Gartenbereich, der zum Entspannen und Sonnen einlädt. Ein besonderes Highlight bildet der private Pool sowie der eigene Brunnen, die dem Grundstück einen exklusiven Charakter verleihen. Über das zentrale Stiegenhaus erreicht man das Obergeschoss, in dem ? wie auch im Erdgeschoss ? alle Räume bequem zentral begehbar sind. Neben der stilvollen Holztreppe befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit Fenster. Das helle Wohnzimmer bietet einen offenen Blick in die angrenzende Küche und eröffnet einen schönen Ausblick in den Garten. Der Kellerbereich ergänzt das Raumangebot mit zwei großzügigen Lagerräumen sowie einem praktischen Büroraum. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Eine nahegelegene Bushaltestelle ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und diverse Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Raumaufteilung: Erdgeschoss: ? Schlafzimmer ? Wohnzimmerbereich ? Küche ? Badezimmer mit Dusche ? Separate Toilette ? Terrasse Obergeschoss: ? Schlafzimmer ? Wohnzimmerbereich ? Küche ? Bad mit Dusche und Toilette ? Abstellraum Ausstattung: Die Immobilie wird schlüsselfertig übergeben und ist mit Fliesen sowie maßgefertigten Holzmöbeln ausgestattet. Die Wohnküche ist offen gestaltet und verfügt über Ofen, Kochherd und Kühlschrank. Das Haus besitzt ein klassisches Satteldach, einen ca.110m² großen Keller sowie eine Gasheizung. Beide Badezimmer sind mit Fenstern versehen, die für viel Tageslicht und eine angenehme Belüftung sorgen. Das Haus verfügt außerdem über... [Mehr]

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Dieses solide, ca. 1966-1971 in Ziegelmassivbauweise errichtete Einfamilienhaus nahe Badeteich Hirschstetten, bietet ruhiges Familienwohnen in einer begehrten Lage von Wien/Donaustadt. Rund 93 m² Wohnfläche verteilen sich auf einem großzügigen 762 m² Grundstück und verbinden Wohnkomfort mit einer ruhigen Gartenidylle. Das Haus überzeugt durch klare Raumaufteilung, lichtdurchflutete Räume und gepflegte Ausstattung. - Ziegelmassivbau, solide Bauqualität - Vorraum, separates WC - Küche mit größtenteils neuen Geräten - Großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang auf Terrasse und Garten - Schlafzimmer und Gästezimmer - Keller ca. 91 m² mit zwei Räumen plus Technikraum - Garage für zwei Autos (ideal als Abstell- bzw. Werkstattfläche) - Größtenteils begrünter Gartenbereich, Privatsphäre durch Gebäudekanten - Gute Infrastruktur: nahe öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten - Heizung: Ölheizung - Brunnenanlage vorhanden (eigene Brunnennutzung) Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf unter [Tel], Herr Sedat Biljali, Immosky Wien/NÖ. Schulen: Alle gängigen Schultypen und selbstverständlich auch Kinderbetreuungseinrichtungen finden Sie in der näheren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten: Hier eine konkretere Passage zu Einkaufsmöglichkeiten rund um Spargelfeldstraße (nahe Gewerbepark): Supermärkte: z. B. REWE/S Belastet in 10-15 Minuten Fußweg; Lidl/Netto in ca. 15-20 Minuten erreichbar. Drogerien und Apotheken: dm oder Rossmann in der Nähe, Apotheke im Zentrum oder am Wochenmarktstand; meist 5-10 Minuten mit dem ÖPNV oder zu Fuß. Frische Lebensmittel: Wochenmarkt im nahen Zentrum oder am Hauptplatz einmal wöchentlich; Obst- und Gemüseläden in Gehweite; Fleisch- und Warkrafthallen mit regionalen Produkten in 15-20 Minuten erreichbar. Bäcker und Backwaren: 2-3 Bäckereien in fußläufiger Entfernung, täglich geöffnet. Discount- und Fachgeschäfte: Discounter in Gehweite; größere Fachgeschäfte (z. B. Haushaltswaren, Elektronik) in 15-25 Minuten mit Öffis. Alimentations- und Nahversorger: Reformhäuser, Bio-Supermarkt oder Bioläden in 10-20 Minuten Fu... [Mehr]

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Dieses charmante Einfamilienhaus bietet auf großzügigen ca. 138 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für die ganze Familie. Mit insgesamt 4 Zimmern, davon 2 Schlafzimmer, präsentiert sich das Haus äußerst gepflegt und lädt zum sofortigen Einzug und Wohlfühlen ein. Der durchdachte Grundriss überzeugt mit einem Wohnzimmer, einer Küche mit separatem Speisezimmer, zwei Schlafzimmern – jeweils mit eigener ca. 9,8 m² großen Loggia –, zwei Bädern sowie zwei praktischen Abstellräumen. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen, sogar im Keller, für angenehme Wärme und ein behagliches Wohnklima. Ein feines Extra ist der eigene Sauna-Bereich, der entspannte Wellnessmomente direkt zu Hause ermöglicht. Zudem steht eine Garage zur Verfügung, die nicht nur Ihr Fahrzeug schützt, sondern auch zusätzlichen Stauraum bietet. Das Haus wurde stets gepflegt und es wurden in den letzten Jahren einige Renovierungen durchgeführt. Zuletzt wurde 2024 das Badezimmer im Erdgeschoss komplett renoviert bzw. neu errichtet. Auch im Vorzimmer wurde der Boden frisch verfliest und die Wände erneuert. Darüber hinaus bietet diese Liegenschaft auch die Möglichkeit, ein komplett neues Bauprojekt zu realisieren – ideal für alle, die ihren Wohntraum individuell gestalten möchten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für Fragen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins erreichen Sie mich gerne unter [Telefonnummer entfernt] bzw. [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]