Haus ab 350.000 EUR in Wien 22.,Donaustadt kaufen

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse #hell

Nach der Arbeit das Handtuch schnappen und in ein paar Minuten an der Alten Donau den Tag ausklingen lassen. Dennoch befinden Sie sich hier in urbaner Lage Nahe dem Donauzentrum und damit der U1 Kagran. Klingt verlockend? Dann werden Sie diese Doppelhaushälfte lieben! Das Haus ist ideal für eine Familie, die sich viel Platz wünscht. Im UG befindet sich ein großzügiger Wohnbereich (ca. 26m2) mit einem eigenen Badezimmer, sowie Zugang zu einer eigenen Terrasse und in den Garten. Dieser Bereich wurde sehr wohnlich ausgestattet. Er ist also durchaus für die Eltern oder einen jungen Erwachsenen, der sich seinen eigenen Bereich wünscht, nutzbar. Das Haus bietet ca. 156m2 Nettogeschossfläche, sowie ca. 16m2 Kellerfläche auf 3 Ebenen, 2 Terrassen (ca. 19m2 und 16m2) und ca. 97m2 Gartenfläche. Das Haus hat einen kleinen Vorgarten-Bereich mit einem großen KFZ Abstellplatz. Die Beheizung des gesamten Hauses (inklusive Keller) erfolgt durch eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe. Alle Zimmer werden mit einer Fußbodenheizung (einzeln regulierbar) beheizt. Außerdem befindet sich in allen Räumen eine Klimaanlage. Neben der guten Energieeffizienz bietet das Haus hochwertige Ausstattung und einen idealen Grundriss für eine große Familie. Das Haus befindet sich auf Baurechtsgrund (Baurecht bis 30.6.2123). Der monatliche BR-Zins beträgt EUR 662,10.AUFTEILUNGErdgeschoss:• ) Vorraum• ) Abstellraum (ca. 2,5m2)• ) Wohnküche (ca. 46m2) mit Zugang auf die Terrasse und über eine Außentreppe in den Garten• ) Gästetoilette mit Handwaschbecken1. Obergeschoss:• ) Vorraum• ) Schlafzimmer 1 (ca. 17m2)• ) Schlafzimmer 2 (ca. 14m2)• ) Schlafzimmer 3 (ca. 14m2)• ) Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche und Toilette Untergeschoss-) Zimmer mit ca. 26m2 mit Zugang zu einer weiteren 18m2 Terrasse, sowie in den Garten-) Bad mit Dusche, Waschbecken und WC (ca. 5m2)-) Abstellraum (ca. 2,2m2)-) Heizzentrale und Wäscheraum (ca. 16m2) weitere FAKTEN• ) lichtdurchflutetes Tageslichtbad im 1. OG• ) Gästetoilette im EG• ) Echtholz Dielenparkettboden (Firma Scheucher) in allen Wohnräumen• ) Feinsteinzeug Fliesen (60x60) in den Nassräumen• ) komplette Badezimmer Ausstattung mit Badewanne, Doppelwaschtisch (Villeroy&Boch), Mineralgussduschtasse, Toilette und Handtuchwärmer• ) Hans Grohe Armaturen im Badezimmer• ) hochwertigen Innentüren und Türstöcke der Firma Kunex• ) Fliesen im Heizraum, sowie im Vorraum und im Untergeschoss• ) Holz-Alu Fenster mit 3-facher Isolierverglasung• ) Klimaanlage in allen Wohnräumen• ) Luft / Wasser Wärmepume inkl. 300l Warmwasserspeicher (durch Umkehrung des Kältekreises ist eine aktive Kühlung im Sommer möglich)• ) das Heizsystem befindet sich in einem eigenen Technikraum im Keller• ) Anschluss für Waschmaschine im Keller• ) hochwertige Eingangstür aus Aluminium• ) ein Stellplatz (ca. 13m2)• ) keine Provision für den Käufer! Gerne übersenden wir Ihnen eine detaillierte Ausstattungsbeschreibung des Bauträgers. Öffentliche Anbindung: Autobuslinie 93A oder Straßenbahnlinie 25 => 2 Stationen zum Donauzentrum oder 3 Stationen zur U1 Kagran Autobuslinie 93A => U2 Donaustadtbrücke (ca. 10 Minuten) Infrastruktur: Sie erreichen das Schulzentrum Donaustadt innerhalb von ca. 2 Minuten zu Fuß (170m). In unmittelbarer Umgebung (ca. 300-600m) befinden sich ein Supermarkt, eine Erste-Bank, ein Kindergarten, eine Schule, verschiedene Ärzte, eine Apotheke. Das Donauzentrum ist in ca. 4 Minuten mit dem Auto oder etwa 15 Minuten zu Fuß entfernt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per e-mail an [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt]. Bitte beachten Sie: Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma z² Zischka Immobilien GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs 3 Maklergesetz) und dass in diesem Fall ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer der Immobilie besteht. Bitte beachten Sie, dass die Fotos zum Teil mit Google Gemini bearbeitet wurden. Das Haus ist nicht möbliert. Es handelt sich bei der Möblierung um KI generierte Vorschläge. Wir weisen darauf hin, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Name und Telefonnummer bearbeitet werden können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse #hell

Sie wünschen sich viel Platz? Nach einem langen Arbeitstag das Handtuch schnappen und innerhalb von wenigen Minuten an der Alten Donau den Feierabend genießen! Diese Doppelhaushälfte erwartet Sie in urbaner Umgebung mit unmittelbarer Nähe zum Donauzentrum und der U1 Kagran – entspanntes Wohngefühl, perfekt angebunden! Das Haus bietet ca. 150m2 Wohnnutzfläche auf 3 Ebenen, 2 Terrassen (ca. 19m2 und 16m2) und einen kleinen Garten. Im Keller befindet sich ein eigener Wohnbereich, der mit Parkettboden ausgestattet ist und ein eigenes kleines Duschbad. Ideal ist dieser Bereich für Jugendliche, als Gästezimmer oder als Spielzimmer für die Kleinen. Das Haus hat einen kleinen Vorgarten-Bereich mit einem großen KFZ Abstellplatz. Die Beheizung des gesamten Hauses (inklusive Keller) erfolgt durch eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe. Alle Zimmer werden mit einer Fußbodenheizung (einzeln regulierbar) beheizt. Außerdem befindet sich in allen Räumen eine Klimaanlage. Im Wohnzimmer gibt es einen Kaminofen, hier können Sie sich im Winter entspannen! Neben der guten Energieeffizienz bietet das Haus hochwertige Ausstattung und einen idealen Grundriss für eine große Familie. AUFTEILUNGErdgeschoss:• ) Vorraum• ) Wohnküche (ca. 46m2) mit Zugang auf die Terrasse 1 (ca. 19m2) und in den Garten (ca. 50m2), Stufen führen von hier hinunter in einen weiteren ca. 50m2 Garten.• ) Abstellraum• ) Gästetoilette mit Handwaschbecken1. Obergeschoss:• ) Vorraum• ) Schlafzimmer 1 (ca. 18m2)• ) Schlafzimmer 2 (ca. 14m2)• ) Schlafzimmer 3 (ca. 12m2)• ) Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche (ca. 7m2)• ) Toilette mit Handwaschbecken Untergeschoss (ca. 53m2):-) Zimmer mit ca. 17,40m2 mit Zugang zu einer weiteren Terrasse (ca. 16m2), sowie in den unteren Garten (ca. 50m2).-) Bad mit Dusche, Waschbecken und WC (ca. 6m2)-) Keller- und Wäscheraum (ca. 12m2)-) Technikraum mit Heizzentrale (ca. 9m2) weitere FAKTEN• ) lichtdurchflutetes Tageslichtbad im 1. OG• ) Holz-Alu Fenster mit 3-facher Isolierverglasung• ) Klimaanlage• ) DAN-Küche mit Miele Geräten (Kühlgefrierkombination (inkl. No Frost), Induktionsherd, Dampf-Backofen, Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, Mikrowelle, Geschirrspüler)• ) Luft / Wasser Wärmepume inkl. 300l Warmwasserspeicher (durch Umkehrung des Kältekreises ist eine aktive Kühlung im Sommer möglich)• ) das Heizsystem befindet sich in einem eigenen Technikraum im Keller• ) Anschluss für Waschmaschine im Keller• ) hochwertige Eingangstür aus Aluminium• ) Echtholz Dielenparkettboden (Marke: Scheucher) in allen Wohnräumen• ) Feinsteinzeug Fliesen (60x60) im Vorraum und in den Naumen• ) komplette Badezimmer Ausstattung mit Badewanne, Doppelwaschtisch (Villeroy&Boch), Mineralgussduschtasse, Toilette und Handtuchwärmer• ) Hans Grohe Armaturen im Badezimmer• ) hochwertigen Innentüren und Türstöcke der Firma Kunex• ) Stellplatz und Pflasterung der Außenanlagen• ) keine Provision für den Käufer! Gerne übersenden wir Ihnen eine detaillierte Ausstattungsbeschreibung des Bauträgers. Das Haus befindet sich auf einem Baurechtsgrund (Baurecht bis 30.6.2123). Der monatliche BR-Zins beträgt EUR 658,40.Öffentliche Anbindung: Autobuslinie 93A oder Straßenbahnlinie 25 => 2 Stationen zum Donauzentrum oder 3 Stationen zur U1 Kagran Autobuslinie 93A => U2 Donaustadtbrücke (ca. 10 Minuten) Infrastruktur: Sie erreichen das Schulzentrum Donaustadt innerhalb von ca. 2 Minuten zu Fuß (170m). In unmittelbarer Umgebung (ca. 300-600m) befinden sich ein Supermarkt, eine Erste-Bank, ein Kindergarten, eine Schule, verschiedene Ärzte, eine Apotheke. Das Donauzentrum ist ca. 4 Minuten mit dem Auto oder zwei Straßenbahnstationen entfernt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per e-mail an [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt]. Bitte beachten Sie: Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma z² Zischka Immobilien GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs 3 Maklergesetz) und dass in diesem Fall ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer der Immobilie besteht. Bitte beachten Sie, dass die Fotos zum Teil mit Google Gemini bearbeitet wurden. Das Haus ist nicht möbliert. Es handelt sich bei der Möblierung um KI generierte Vorschläge. Wir weisen darauf hin, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Name und Telefonnummer bearbeitet werden können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf steht ein hochwertig ausgestattetes, schlüsselfertiges Reihenhaus, das modernes Wohnen mit einem großzügigen Raumangebot vereint. Ideal für Familien, Paare oder alle, die Komfort und Qualität schätzen. Die ruhige Lage in der Esslinger Wohnstraße bietet Erholung im Grünen, während die Seestadt Aspern nur wenige Minuten entfernt liegt. Highlights Wohnfläche: 112,49 m² (EG, OG + DG) Freiflächen ca. 46,02 m²Nutzfläche gesamt: ca. 158,51 m² (KG, EG, OG + DG) Studio im Dachgeschoss – ideal als Homeoffice oder Gästezimmer Großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten Drei helle Schlafzimmer im Obergeschoss Hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Feinsteinzeug, großzügigen Fensterflächen mit elektrischem Sonnenschutz, Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung Sofort verfügbar – Erstbezug Der Grundriss gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss Vorraum WCWohnküche (ca. 26,12 m²) Terrasse (ca. 8,75 m²) Garten (ca. 68,1 m²) Obergeschoss Vorraum Zimmer 1 (ca. 10,57 m²) Zimmer 2 (ca. 11,01 m²) Zimmer 3 (ca. 13,08 m²) Badezimmer mit WC, Badewanne und Doppelwaschtisch2 Balkone (ca. 6,20 m² und 2,92 m²) Dachgeschoss Großes Studio (ca. 23,72 m²) separates WC mit Handwaschbecken Keller Großer Kellerraum (ca. 36,11 m²) Technikraum (ca. 6,23 m²) Ausstattung & Bauweise Das Projekt wurde in hochwertiger Massivbauweise (MABA-System) errichtet und überzeugt mit langlebigen, hochwertigen Materialien: Eiche-Parkettboden und edles Feinsteinzeug Sanitärausstattung von Laufen, Armaturen von Hansgrohe3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster mit elektrischem Sonnenschutz Fußbodenheizung & Warmwasser über energieeffiziente Luftwärmepumpe Hochwertige Balkon- & Terrassenbeläge, moderne Außenanlagen Lage – Wohnen im Grünen mit perfekter Anbindung Die attraktive Grünlage verbindet ruhige Wohnqualität mit urbaner Infrastruktur. Das neue Wohnensemble liegt im beliebten Stadtteil Essling, nahe der Seestadt Aspern. Infrastruktur & Anbindung U2 Seestadt in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar Bus 99A/99B nur 3 Gehminuten entfernt Bahnhof Aspern Nord in wenigen Minuten erreichbar Einkaufsmöglichkeiten (Spar, Billa, Lidl, Pagro) im Umkreis von nur 2 km Klinik Donaustadt (SMZ Ost) ca. 10 Minuten per Auto Himmelteich nur 250 m entfernt Nähe zur Lobau Fazit Hier haben Sie die Chance ein hochwertiges, modernes Reihenhaus zu erwerben, das sofort bezogen werden kann – perfekt für alle, die ein neues, energieeffizientes Zuhause ohne Bauverzögerungen und mit viel Platz suchen. Ein nahezu identes Reihenhaus auf der selben Liegenschaft ist ebenfalls noch verfügbar. Gerne senden wir Ihnen auch von diesem Objekt weiterführende Unterlagen zu. Anmerkung: Einige Fotos wurden mit KI bearbeitet. Die auf den Fotos ersichtliche Möblierung im Wohnzimmer ist lediglich ein visueller Einrichtungsvorschlag. Fotos by © Real Agency Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

NEU! Zum Verkauf gelangen sechs ca. 122 m² große 6 Zimmer Doppelhäuser auf Eigengrund in Ruhelage nahe der Esslinger Hauptstrasse bzw. dem Marchfeld Center. Haus 1/2: EG: Vorraum, Wohnküche, Abstellraum, separate Toilette, Technikraum, Terrasse/Eigengarten. OG: Flur, drei Zimmer, Bad mit Dusche und Toilette. DG: Flur, ein Schlafzimmer (optional noch ein weiteres Zimmer), Bad mit Dusche und Toilette. Die Räume sind alle zentral begehbar. Ausstattung: In den Aufenthaltsräumen (Wohnküche/Schlafzimmer) werden hochwertige Eichenparkettboden verlegt. Die Nassräume werden mit qualitativen Keramikbelgen verfliest. Geheizt wird mittels einer energiesparenden Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung). Die hochwertigen Kunststofffenster werden über einen außenliegenden Sonnenschutz verfügen. Ein PKW-Stellplatz ist im Kaufpreis inkludiert. Im Garten wird ein Rollrasen verlegt. Infrastruktur : In der Nähe stehen Ihnen Einkaufsmöglichkeiten (Marchfeld Center) für den täglichen Lebensbedarf zur Verfügung. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls gut. Die Bushaltestelle Englisch-Feld-Gasse vom 26A und 88A mit Anbindung an die U1 und U2 befindet sich wenige Gehminuten entfernt. Kinderbildungseinrichtungen sind ebenfalls rasch erreichbar. HÄUSER - SCHLÜSSELFERTIG: REIHE 163: Top 1: VERKAUFT! Top 2: VERKAUFT! Top 3: 5 Zimmer, ca. 128,10 WNFL, ca. 71,10 m² Eigengarten, ca. 20,57 m² Terrassen, 1 PKW Stellplatz, EURO 599.000,00 REIHE 165: Top 1: 5 Zimmer, ca. 126,82 WNFL, ca. 25,17 m² Eigengarten, ca. 21,06 m² Terrassen, 1 PKW Stellplatz, EURO 599.000,00 Top 2: 5 Zimmer, ca. 126,82 WNFL, ca. 50,52 m² Eigengarten, ca. 21,06 m² Terrassen, 1 PKW Stellplatz, EURO 599.000,00 Top 3: VERKAUFT! Energieausweis : HWB Doppelhäuser (gartenseitig) 48-51; Doppelhäuser (straßenseitig) 34-42 Vertragserrichtung : 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt + Barauslagen Provision : 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt Fertigstellung : Ende 2025 BILDER ZEIGEN DAS MUSTERHAUS Top 1/REIHE 2! Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Stjepan Babic unter [Tel] oder per Mail an [Email] zur Verfügung. Der Ordnung halber möchten wir festhalten, dass bei Erwerb oder Anmietung eines von uns namhaft gemachten Objektes, eine Vermittlungshonorar in der jeweils ausgewiesenen Höhe in Rechnung gestellt wird. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idg F. BGB Nr. 262 und 297/1996 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.250m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.250m Polizei <1.250m Post <1.250m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <3.750m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <6.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Keller #Terrasse

Nur wenige Schritte von der Alten Donau befindet sich dieses liebevoll gepflegte Haus - ein Ort zum Wohnlfühlen. FAKTEN:• Wohnfläche ca. 60 m2 • Grundstück ca. 361 m2 • Eigengrund, kein Pacht! • 3 Zimmer • Wintergarten • Gartenhaus • großzügige überdachte Terrasse • idyllischer Garten • Holzriegelbauweise errichtet • Hauszentralheizung mit Strom • Haus renoviert im 2023 • gute Infrastruktur RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss: Vorraum, Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer, WCObergeschoss: Schlafzimmer, WC, Wintergarten Kellergeschoss Technikraum KAUFPREIS: Kaufpreis: EUR 589.000,-Maklerhonorar: 3% + USt. Dieses Haus ist ideal für alle, die Natur, Wasser und Freizeit direkt vor der Haustür genießen möchten - und gleichzeitg Wert auf ein gepflegtes, renoviertes Zuhause legen. ALLGEMEIN: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von dem Verkäufer übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Da wir diese Informationen nur weitergeben, wird unsererseits für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen keinerlei Haftung übernommen. Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gerne ein detailliertes Exposé und einen Lageplan. Herr Dipl. Ing. Aydin Yilmaz steht Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER KONTAKTDATEN (INKL. ADRESSE UND HANDYNUMMER) BEARBEITEN KÖNNEN. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Rohbau #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #Versteigerung

Es handelt sich um zwei zweistöckige Mehrfamilienhäuser im Rohbau mit insgesamt 10 Wohnungen. Die Gebäude sind unterkellert und verfügen über ein ausgebautes Dachgeschoss mit Wohnflächen von 43 bis 126 m². Insgesamt umfassen sie eine Wohnfläche von 686,75 m² und sind mit Balkonen, Dachterrassen, Eigengärten und 12 Tiefgaragenstellplätzen ausgestattet. Die Bauarbeiten begannen im Jahr 2020 und werden voraussichtlich 2024 abgeschlossen sein. Schätzwert: 1.830.000 EUR Geringstes Gebot: 915.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

1220 Wien, Am Freihof 7-9. Grün und doch so nah! Modernes, hochwertiges und optisch beeindruckendes Wohnen bei der U1 Kagraner Platz mit Nähe zur Alten Donau Bei dem im März 2025 fertiggestellten Projekt handelt es sich um einen hochwertigen Neubau-Erstbezug in sehr guter Lage in der Donaustadt. Die Liegenschaft zeichnet sich durch eine hochwertige Bauweise mit Top Ausstattung und einer gediegenen bezaubernden Optik aus und hebt sich somit von anderen Bauten ab. Zur U1 Kagraner Platz sind es zu Fuss rd. 200m und nur 3 Gehminuten. Gelungene kompakte Grundrisse und eine effiziente und energiesparende Energiegewinnung sind nur einige Pluspunkte dieses Wohnprojektes. Die Wohnungen eignen sich für den Eigenbedarf oder auch als Investment für die Vermietung. Die hervorragenden Raumaufteilungen mit idealer Ausrichtung und Freiflächen garantieren ein gemütliches Wohnambiente. Die Wohnungen weisen Flächen von ca. 33 m2 ? 116 m2 (2-4 Zimmer) auf. Alle Wohneinheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse) und erweitern somit den gefühlten Wohnbereich. In der hauseigenen Tiefgarage kann noch ein Stellpatz erworben werden. Es gibt E Ladestationen für PKW´s und Elektrofahrräder. Die Fertigstellung ist bereits erfolgt. Folgende Highlights stechen bei dem Projekt besonders hervor: top-moderner Erstbezugs-Neubau massive Bauweise mit hochwertiger Dämmung hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung- und Kühlung, wärmegedämmte Kunststoff-Alu-Isolierglasfenster, Außenjalousien etc.) Nachhaltige Luftwärmepumpe als effizientes modernes Heizsystem Photovoltaik am Dach für Stromgewinnung der Allgemeinflächen Hochbeete in der Gemeinschaftsfläche im Hofbereich Kinderspielplatz Nur ca. 200m zur U1 Kagraner Platz. Nähe zur Alten Donau ideal als Eigennutzer- oder Vorsorgewohnung geeignet Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage Zertifizierung: ÖGNI Gold Status Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wird ein großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Lift Fußbodenheizung und Kühlung wärmegedämmte Kunststoff-Alu-Isolierglasfenster Eichendielen Parkettböden außenliegender Sonnenschu... [Mehr]

#Doppelhaus #Rohbau #Balkon #Terrasse #Versteigerung #ruhig

Es handelt sich um 3 Doppelhäuser im Rohbauzustand, die zweigeschossig sind und über ein Untergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss verfügen. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt insgesamt 634,59 m², mit einer Größe von 190-249 m² pro Einheit. Jede Einheit verfügt über Balkone und Terrassen. Die Häuser befinden sich in einer ruhigen Wohngegend und wurden im Jahr 2022 errichtet. Schätzwert: 1.651.600 EUR Geringstes Gebot: 1.404.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus

Einfamilienhaus auf Eigengrund Das Objekt befindet sich im Nahbereich des Oberen Mühlwassers und die Gegend ist geprägt durch Einfamilienhäuser und den Erholungsflächen in der Wiener Lobau. Einkaufsmöglichkeiten und andere Einrichtungen sind im Nahbereich vorhanden. Durch die Busse 93A, 94A und N91 ist das Zentrum von Wien leicht erreichbar. Das Haus kommt aus einer Verlassenschaft und Verbesserungsarbeiten sind erforderlich. Das Objekt könnte „wachgeküsst“ werden um so eine Grünoase mit Pool in der Stadt entstehen zu lassen. Ein neuer Energieausweis ist in Bearbeitung. Sind Sie neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt]Eckdaten: Grundstück: ca.746m2Wohnnutzfläche: ca. 150m2Gesamtfläche: ca. 199m2Maklerhonorar 3% plus 20% Ust Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können. Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Datenauf Informationen des Eigentümers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommenwerden kann. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <975m Apotheke <1.750m Klinik <1.775m Krankenhaus <1.875m Kinder & Schulen Schule <1.400m Kindergarten <1.200m Universität <2.925m Höhere Schule <3.325m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <1.700m Einkaufszentrum <3.800m Sonstige Geldautomat <1.700m Bank <1.775m Post <1.725m Polizei <1.650m Verkehr Bus <100m U-Bahn <1.850m Straßenbahn <1.675m Bahnhof <1.950m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Liegenschaft mit großem Potenzial – Wohnhaus auf Eigengrund in Nähe U2 Aspernstraße Diese attraktive Immobilie befindet sich im 22. Wiener Gemeindebezirk, nur wenige Gehminuten von der U2-Station Aspernstraße entfernt. Die Lage vereint perfekte Infrastruktur mit angenehmer Ruhe – ideal für Investoren, Familien und Pendler. WOHN-/NUTZFLÄCHE Die Brutto-Wohnnutzfläche beträgt über 180 m² und umfasst Erdgeschoss, Kellergeschoss, Dachboden, Nebenräume sowie die Garage, welche derzeit als Sommerhaus bzw. Hobbyraum genutzt wird. ERDGESCHOSS • Eingangsbereich • Küche mit Essbereich • Wohnbereich • Zimmer • Badezimmer I • Gäste-WC • Terrasse OBERGESCHOSS • Stauraum bzw. Ausbaupotenzial KELLERGESCHOSS • Gangbereich • 3 flexibel nutzbare Räume (Hobby, Arbeiten, Schlafen möglich) • Badezimmer II • Abstellraum AUSSENANLAGEN • Garage mit elektrisch betriebenem Sektionaltor, wird als „Sommerhaus – Hobbyraum“ genutzt • Gepflasterte Ein- und Ausfahrt, Terrasse sowie Vorder- und hinterer Teil des Grundstücks GRUNDDSTÜCK • Eigengrund • 429 m² laut Grundbuch • Trapezförmige Grundstücksform • Straßenfront: ca. 13 m | Tiefe: ca. 33 m WIDMUNG & BEBAUUNG • Gemischtes Baugebiet • Bauklasse I (max. Gebäudehöhe ca. 7,5 m) • Offene oder gekoppelte Bauweise möglich • Anschlüsse an Kanal, Wasser und Strom vorhanden LAGE & INFRASTRUKTUR Die Immobilie besticht durch ihre zentrale Lage und hervorragende Anbindung. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles, was den Alltag komfortabel macht:• Gesundheit & Betreuung: Ärzte, Apotheken, Kliniken • Bildung & Betreuung: Schulen, Kindergärten • Einkauf & Versorgung: Supermärkte, Bäckereien, Banken, Geldautomaten, Post • Sicherheit & Service: Polizeistationen in der Nähe • Die Verkehrsanbindung ist ideal: Bus, Straßenbahn, U-Bahn und Bahnhof sind schnell erreichbar – eine perfekte Lage für Familien und Pendler. HINWEIS ZU UNTERLAGEN Unterlagen werden nur an Interessenten mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- & Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) übermittelt. ALLGEMEINER HINWEIS Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für verbindliche Auskünfte wird eine Rücksprache mit der zuständigen Behörde empfohlen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. RECHTLICHE HINWEISE Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt erstellt, erfolgen jedoch ohne Gewähr. Irrtümer, inhaltliche Änderungen sowie Schreib- und Druckfehler bleiben vorbehalten. Die angegebenen Wohn- und Nutzflächen (m² ±) können infolge baulicher Maßnahmen, Sanierungen oder Grundrissänderungen abweichen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang

Die außergewöhnliche Lage der Häuser im abgesperrten und privatem See-Gelände im Sport- und Erholungszentrum 1220 Wien, Breitenlee garantiert Ihnen eine einzigartige Wohn- und Lebensqualität! Die sensationelle Infrastruktur wird Sie begeistern. Die Häuser werden belagsfertig verkauft! Nur wenige Gehminuten von der U- und S-Bahn Aspern Nord! Bitte entnehmen Sie Details aus unserer Homepage!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

GREEN LIVING - EXKLUSIVE VILLA IN RUHELAGE MIT SANIERUNGSPOTENZIAL! Diese attraktive Villa in ausgezeichneter Lage bietet eine hervorragende Gelegenheit für alle die bereit sind kosmetische Adaptierungen vorzunehmen um das Haus nach Ihren Wünschen zu gestalten. Die Villa verfügt über eine Wohnfläche von ca. 205qm zusätzlich 119qm Keller, Terrasse und Eigengarten. Die Villa gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Keller: Raum 1Raum 2Raum 3Heizraum Ölraum Gang Erdgeschoss: Wohnraum Küche Essraum Speisekammer Toilette Gang Terrasse Garten Obergeschoss: Schlafraum 1Schrankraum Schlaffraum 2Bad Toilette Gang Wintergarten Das Objekt befindet sich im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt, im Stadtteil Süßenbrunn. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, vorstädtische Wohnlage mit Einfamilienhäusern, kleinen Wohnanlagen und viel Grün aus. In der Nähe befinden sich Nahversorger wie Billa und Hofer sowie das Marchfeld Center. Auch Bildungseinrichtungen wie Volksschulen und Kindergärten, Drogerien, Banken, Postfilialen, Trafiken, Ärzte und Apotheken sind innerhalb von 1 bis 2 Kilometern erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung Das Objekt ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden: Buslinie 98A: Eine Haltestelle befindet sich direkt vor dem Haus. Weitere Buslinien: In etwa 10 Minuten Fußweg erreichen Sie die Haltestellen der Linien 28A, 88A, 99B und N26.28A und 88A: Fahren zur U-Bahn-Linie U2, Station Seestadt.99B: Verbindet zur U2 und zum Bahnhof Aspern Nord. N26: Nachtbuslinie. S-Bahn-Station Wien Süßenbrunn: In der Nähe gelegen, bietet sie direkte Verbindungen ins Stadtzentrum, z. B. zum Bahnhof Wien Mitte, mit einer Fahrzeit von etwa 22 bis 25 Minuten. Diese Anbindung ermöglicht es, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto das Stadtzentrum von Wien in etwa 20 bis 25 Minuten zu erreichen. Insgesamt bietet die Lage eine ruhige Wohnumgebung mit guter Infrastruktur und Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Für Fragen bzw. weitere Unterlagen steht Ihnen Herr Kevin Matyas unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.500m Universität <5.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]