Haus ab 350.000 EUR in Wien 21.,Floridsdorf kaufen

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 1983 in Ziegel-Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 565 m² großen Pachtgrundstück in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend des 21. Wiener Gemeindebezirks. Der monatliche Pachtzins ist bereits in den Betriebskosten von ca. € 1.100, enthalten. Highlights Ca. 155 m² Wohnfläche Ca. 565 m² Grundstücksfläche auf Pachtgrund Pachtzins bereits in den Betriebskosten von ca. € 1.100, enthalten5 Zimmer2 Badezimmer2 separate WCs Voll unterkellert Offener Wohnbereich mit doppelter Raumhöhe Kamin PKW-Stellplatz, weiterer Stellplatz möglich Neue Donau in ca. 5 Gehminuten erreichbar Gute öffentliche Verkehrsanbindung Wiener Innenstadt in ca. 30 Minuten erreichbar Mit einer Wohnfläche von ca. 155 m², verteilt auf Erdgeschoss und teilweise ausgebautes Dachgeschoss, sowie einem voll unterkellerten Untergeschoss, bietet die Immobilie großzügige Platzverhältnisse und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit beeindruckender zweigeschossiger Raumhöhe, die ein außergewöhnlich offenes und helles Wohngefühl vermittelt. Ein Kamin sorgt in den kühleren Monaten für eine behagliche Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den sonnigen Garten. Die Raumaufteilung überzeugt durch ihre Familienfreundlichkeit: Insgesamt stehen 5 Zimmer, 2 Badezimmer sowie 2 separate WCs zur Verfügung. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem großzügigen Wohnbereich die Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer, eine Galerie, ein weiteres Badezimmer und ein separates WC und eignet sich hervorragend als Eltern-, Kinder- oder Arbeitsbereich. Das voll unterkellerte Untergeschoss bietet zahlreiche zusätzliche Räume, darunter Hobby-, Lager-, Heiz- und Abstellräume. Dadurch entstehen außergewöhnlich viel Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen ein und verfügt über einen eingelassenen Swimmingpool, der derzeit nicht in Betrieb ist. Ein PKW-Stellplatz befindet sich direkt am Grundstück; ein weiterer Stellplatz kann bei Bedarf geschaffen werden. Beheizt wird das Haus mittels Gas-Zentralheizung in Kombination mit einer Fußbodenheizung. Die Ausstattung umfasst unter anderem: Ziegel-Massivbauweise Fußbodenheizung Kamin Holzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung Hochwertige Massivholz-Innentüren Parkettböden in den Wohnräumen Fliesen in Küche, Badezimmern und WCs Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Einfamilienhaussiedlung mit angenehmer Nachbarschaft und zeichnet sich durch ihre hervorragende Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur aus. Das beliebte Naherholungsgebiet Neue Donau ist in nur etwa 5 Gehminuten erreichbar und bietet zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Gleichzeitig erreichen Sie die Wiener Innenstadt dank der guten öffentlichen Verkehrsanbindung mit Bus und U6 in rund 30 Minuten. Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, den vollständig unterkellerten Bereich, den sonnigen Garten mit Pool sowie die außergewöhnliche offene Architektur mit doppelter Raumhöhe. Gleichzeitig bietet die Immobilie viel Potenzial, um sie mit einer behutsamen Modernisierung an individuelle Wohnwünsche anzupassen – eine ideale Gelegenheit für Familien oder alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung an die Stadt verbinden möchten. Durch das vorhandene Modernisierungspotenzial lässt sich das Haus ideal an individuelle Wohnwünsche anpassen – perfekt für Familien oder all jene, die naturnah wohnen und dennoch gut an die Wiener Innenstadt angebunden sein möchten. Ein virtueller Rundgang, Energieausweis sowie ein Video folgen in Kürze. Haben wir Interesse geweckt? Wir freue uns auf Ihre Anfrage und übermittle Ihnen gerne weitere Informationen sowie Unterlagen. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um eine rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten: Vor- und Nachname Aktuelle Wohnadresse Telefonnummer E-Mail-Adresse Hinweis: Einige in diesem Inserat wurden mithilfe von KI bearbeitet und dienen.der besseren Veranschaulichung. Bitte beachten Sie, dass alle Angaben unverbindlich sind und ausschließlich auf den Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Weitergabe dieser Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Dieses großzügige Haus im 21. Bezirk bietet eine seltene Kombination aus Platz, Flexibilität und Lebensqualität. Zwei voll ausgestattete Wohnebenen mit jeweils Küche und Bad ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien mit mehreren Generationen oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Objektbeschreibung Das Haus wurde ursprünglich 1953 errichtet, 1963 erweitert und in den letzten Jahren laufend modernisiert (z.B. Kunststofffenster, Wärmeisolierung, neue Gastherme, Dachbodenausbau, Klimagerät, Hausbrunnen). Die großzügige Raumstruktur erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine Bruttogeschossfläche von rund 207 m², die einen voll nutzbaren Kellerbereich inklusive integrierter Garage einschließt. Beide Wohnebenen verfügen über eigene Küchen und Bäder, wodurch sich flexible Nutzungsmöglichkeiten ergeben – sei es für größere Familien, Gäste oder ein separates Home-Office. Der Garten der rund 514 m² Grundstücksfläche bietet ausreichend Platz für Erholung und Freizeit. Zwei gepflasterte Sitzbereiche laden zum Verweilen ein, ergänzt durch eine Gartenhütte. Als Eckgrundstück mit zwei Einfahrten bietet die Liegenschaft zusätzlichen Komfort und Flexibilität. Neben der Garage stehen weitere Stellplätze im Gartenbereich zur Verfügung. VB: 740.000 Euro 🔧 Ausstattung • Gas-Zentralheizung • Kunststofffenster mit Rollläden • Zwei voll ausgestattete Küchen • Zwei Badezimmer • Voll möbliert • Voll unterkellert • Garage im Haus integriert • Zusätzliche Stellplätze im Garten • Gartenhütte • Brunnen • Eckgrundstück mit zwei Zufahrten Lagebeschreibung Ruhige Wohnlage im 21. Bezirk (Floridsdorf) mit guter Anbindung an das Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz erreichbar. Die Lage verbindet städtische Infrastruktur mit dem Vorteil eines eigenen Gartens. Ein Haus mit vielseitigen Möglichkeiten – überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Reservieren Sie bitte einen der verfügbaren Besichtigungstermine: Sa,, 27.6.: 9.00 Uhr Sa., 27.6.: 10.00 Uhr Sa., 27.6.: 11.00 Uhr (bereits gebucht) Sa., 27.6.: 12.00 Uhr Sa., 27.6.: 14.00 Uhr Sa., 27.6.: 16.00 Uhr Sa., 27.6.: 17.00 Uhr Sa., 27.6.: 18.00 Uhr Sa., 27.6.: 19.00 Uhr (bereits gebucht)... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Modernes Einfamilienhaus (Baujahr 2017) in begehrter Ruhelage von Wien-Stammersdorf: ca. 90,9m² Wohnnutzfläche EG + OG zzgl. Wohnkeller auf ca. 54,36m², Grund mit rund 400 m² Eigengarten. Überdachte Terrasse und Balkon sorgen für extra Freiraum. Wärmepumpe & Photovoltaik, Garagenstellplatz inklusive. (Text KI unterstützt generiert) Zum Verkauf gelangt ein modernes Einfamilienhaus im Alleineigentum in ruhiger und beliebter Lage von Stammersdorf (1210 Wien). Die Liegenschaft überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Bauweise sowie moderne Haustechnik. Ein Garagenstellplatz im Wohnungseigentum auf der straßenseitigen Nachbarliegenschaft ist bereits im Kaufpreis inkludiert.(Text KI unterstützt generiert) Ausstattung: Das Haus überzeugt mit moderner, energieeffizienter Haustechnik: Die Raumheizung erfolgt über eine monovalente Luft/Wasser-Wärmepumpe, ebenso die Warmwasserbereitung - für zeitgemäßen Komfort bei attraktiver Betriebskostenperspektive. Die Lüftung wird klassisch über Fensterlüftung gelöst und unterstützt ein angenehmes Raumklima. Ein Photovoltaik-System mit 8 k Wp in monokristalliner Ausführung ergänzt das Konzept und wird durch einen Stromspeicher mit 8 kWh sinnvoll erweitert - ideal, um selbst erzeugten Strom auch außerhalb der Sonnenstunden zu nutzen und den Eigenverbrauch zu erhöhen. (Text AI gestützt ausformuliert)... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse

Einleitung: Willkommen in Ihrem privaten grünen Paradies mit exzellenter urbaner Anbindung! In einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnsiedlung im begehrten 21. Wiener Gemeindebezirk (Leopoldau) bietet diese ca. 1.189 m² große Liegenschaft eine seltene Gelegenheit. Ob als großzügiges Zuhause für eine Großfamilie, als perfektes Mehrgenerationenprojekt oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier werden Wohnträume wahr. Das Immobilien-Ensemble im Überblick: Auf dem weitläufigen, voll erschlossenen Grundstück befinden sich zwei separate, eigenständige Wohnhäuser, die über die Jahre hinweg dreimal renoviert und laufend liebevoll instand gehalten wurden: Das Haupthaus (ELK-Fertigteilhaus, ca. 1989): Mit einer großzügigen Wohnnutzfläche von ca. 250 m² (aufgeteilt auf Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss) bildet dieses voll unterkellerte Haus das Herzstück der Liegenschaft. Das Nebenhaus (Massivbau, ca. 1950): Dieses gemütliche, teilunterkellerte Haus bietet ca. 80 m² Wohn- und Nutzfläche. Es ist derzeit noch befristet bis zum Jahr 2028 vermietet, kann jedoch nach Absprache eventuell vorzeitig freigemacht werden. Detaillierte Raumaufteilung: Haupthaus (ca. 250 m² Wohnnutzfläche): Erdgeschoss (ca. 100 m²): Einladender Eingangsbereich/Flur, praktisches WC, separates Schlafzimmer oder Büro, ein Badezimmer, eine Küche sowie ein Esszimmer und das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen, ca. 40 m² großen Terrasse und dem Garten. Obergeschoss (ca. 70 m²): Vier begehbare Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer mit WC sowie ein ca. 7 m² großer Balkon, der einen herrlichen Ausblick ins Grüne bietet. Vollkeller (ca. 80 m² Nutzfläche): Eine wahre Wellness-Oase mit eigener Sauna, Badezimmer und Ruheraum. Zudem befinden sich hier zwei Lagerräume sowie der Heiz- und Technikraum der Zentralheizung. Ein praktischer Stiegenaufgang führt vom Keller direkt in den Garten. Nebenhaus (ca. 80 m² Wohn- und Nutzfläche): Erdgeschoss (ca. 40 m²): Gemütliches Wohnzimmer, separate Küche und ein Badezimmer mit WC. Obergeschoss (ca. 30 m²): Das Schlafzimmer-Bereich. Keller: Ein kleiner Teilkeller mit ca. 10 m² Nutzfläche sorgt für zusätzlichen Stauraum. Der Garten – Ihre private Ruheoase: Mit einer reinen Gartenfläche von ca. 800 m² bietet das Grundstück unendlich viel Platz für Kinder zum Spielen, die Verwirklichung eigener Gartenträume oder entspannte Grillabende mit Freunden. Hier genießen Sie die absolute Ruhe wie am Land, während Sie gleichzeitig von den Vorzügen der Großstadt profitieren. Top-Lage und Infrastruktur: Die Lage ist unschlagbar: Die U1-Station Leopoldau sowie der Bahnhof sind nur wenige Gehminuten (ca. 400 Meter) entfernt. Von dort aus erreichen Sie das Wiener Stadtzentrum in nur etwa 10 Minuten! Ein Supermarkt und eine Bäckerei für den täglichen Bedarf liegen praktisch um die Ecke (unter 500 Meter Luftlinie). Schulen und Kindergärten sind ebenfalls bequem fußläufig erreichbar.3. Strukturierte Objektdaten (für die Justimmo-Maske) Kategorie Details Objekttyp Einfamilienhaus / Mehrgenerationenhaus / Grundstück mit Bestand Kaufpreis € 1.150.000,00 Grundstücksfläche ca. 1.189 m² Gesamte Wohnfläche ca. 200 m² (laut Eigentümer) Gesamte Wohn-/Nutzfläche ca. 330 m² (exkl. Balkon/Terrasse) Gartenfläche ca. 800 m² Zimmer / Bäder / WCs 7 Zimmer / 4 Bäder / 4 WCs Heizung Zentralheizung Zustand / Baujahr Gepflegt / 1950 (Massiv) & 1989 (Fertigteil) Letzte Sanierung ca. 2010 (insgesamt 3 Instandhaltungen) Verfügbarkeit Sofort beziehbar (Haupthaus) / Nebenhaus bis 2028 vermietet Rechtlicher Hinweis zum Energieausweis: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer nach Aufklärung über die gesetzliche Vorlagepflicht noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Altbau #Erstbezug #Terrasse

Exklusive Altbauvilla in Strebersdorf, 21. Bezirk – Erstbezug nach umfassender Sanierung Zum Verkauf steht eine prachtvolle Altbauvilla in erstklassiger Lage im nördlichen Teil von Strebersdorf im 21. Bezirk, am Fuße des Bisamberg und direkt neben der renommierten Privatschule De La Salle (Schulbrüder). Diese Villa beeindruckt durch ihre Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort und befindet sich kurz vor der Fertigstellung einer umfassenden Sanierung. Highlights der Villa: Komplette Erneuerung: Sämtliche Elektroleitungen, Wasser- und Rohrleitungen wurden erneuert. Das Gas wurde entfernt und durch eine hochwertige Luftwärmepumpe ersetzt, die sowohl für Heizung als auch Warmwasser sorgt. Erhalt historischer Elemente: Die originalen Alt-Wiener Türen sowie der restaurierte Fischgrätparkett verleihen dem Haus seinen historischen Charakter. Moderne Sanitäranlagen: Alle Badezimmer und WC-Anlagen wurden vollständig modernisiert und neu ausgestattet. Energieeffiziente Fenster: Neue dreifach verglaste Fenster bieten exzellenten Schallschutz und Energieeffizienz. Fassadendämmung: Die Fassade wurde nach aktuellen Normen vollständig gedämmt. Auch der Boden des Dachs wurde isoliert, um den neuesten energetischen Standards zu entsprechen. Raumhöhe: Alle Räume bestechen durch eine großzügige Raumhöhe von 3 Metern. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Entree und geräumiger Vorraum mit Zugang zur Südwestterrasse Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und Flügeltür Separate große Küche mit Flügeltür Badezimmer mit Dusche und Badewanne Gästetoilette Obergeschoss: Drei Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche, WC und Doppelwaschbecken Zweites separates WCWaschküche Untergeschoss: Geräumiger Vorraum Vier unterschiedlich große Räume Ausstattung: Ziegelmassivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade Fußbodenheizung im Eingangsbereich, Vorräumen und in allen Bädern Vorbereitete Raffstore-Beschattung Hochwertige Bodenbeläge aus Feinsteinzeug oder Fischgrätparkett Dreifachverglasung an allen Fenstern Exklusive Sanitärausstattung Qualitätsvolle Armaturen Infrastruktur: Einkaufszentrum Center21 nur 1,2 km entfernt Hochwertige Bildungseinrichtungen wie die De La Salle Schule Strebersdorf sowie weitere Schulen in der Nähe Sportzentrum Strebersdorf, Tanzschule Kreuzenstein, Golfclub Wien-Tuttendörfl und Tennisplatz in unmittelbarer Nähe Radwege durch nahegelegene Weinberge Familienbad Strebersdorf Heurige, Weingüter, Buschenschanken und Gasthäuser fußläufig erreichbar Straßenbahn- und Busstationen in Gehweite Das Stadtzentrum (Stephansplatz) ist etwa 13 km entfernt und sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto gut erreichbar Für Besichtigungen und nähere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Kontakt: Hr. Aslan Kurtaran Tel (national): [Telefonnummer entfernt] Tel (international): [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt diese helle und neuwertige Doppelhaushälfte in besonders ruhiger Wohnlage in Stammersdorf, einem der beliebtesten und traditionsreichsten Stadtteile im Norden Wiens. Stammersdorf ist weit über die Bezirksgrenzen hinaus für seine idyllischen Kellergassen, ausgezeichneten Heurigenbetriebe sowie seinen hohen Freizeit- und Erholungswert bekannt. Hard Facts: ca. 199,46 m² Nutzflächeca. 110 m² Wohnflächeausgebauter Wohnkeller3 Schlafzimmergroßzügiger Wohn-/Essbereich mit Ausgang in den gepflegten, ruhigen und südseitig ausgerichteten Gartenvoll ausgestattete Küche mit hochwertigen Markengeräten Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Handtuchheizkörper Terrasse mit Markise Balkon Garagenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage mit Wallbox-Ladesationsehr gute und ruhige Lage in Stammersdorfausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch die Buslinien in nur ca. 1 Gehminute Entfernungnur ca. 4 Autominuten zum renommierten De La Salle Bildungscampus Strebersdorfteilmöbliertund vieles mehr Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <2.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Perfektes Haus in Bruckhaufen, Nähe Donaupark, UNO City und Vienna International School! Dieses modern ausgestattete Haus bietet viel Raum und Lebensqualität. Es verfügt über einen 49 m² großen Wohnsalon mit Kamin und direktem Ausgang auf die Terrasse und den beheizten Pool und den Garten. Im Erdgeschoß befindet sich außerdem noch ein Schlafzimmer mit en-suite Bad, ein geräumigis Büro, eine Wohnküche mit separatem Wirtschaftsraum, sowie ein Gäste-WC. Die Raumhöhe beträgt 2,8 m. Im 1. Stock befinden sich 3 Schlafzimmer, 3 Bäder und 2 Garderobenräume. Im Kellergeschoß befindet sich eine Garage, ein Weinkeller, ein Weinverkostungsraum, eine Sauna mit direktem Ausgang zum Alpinum, eine Werkstatt, sowie Technikräume. In der Garage gibt es Platz für ein Auto, vor der Garage befindet sich noch ein überdachter Autoabstellplatz für ein bis zwei Autos. Vor dem Haus gibt es außerdem Platz für bis zu drei Autos. Das Grundstück ist etwas über 1000 m² groß, worauf 255 m² verbaut sind. Es handelt sich um ein Ziegelmassivhaus, das in den 70-er Jahren errichtet wurde und 2014/15 komplett und hochwertig saniert wurde. Highlights des Hauses beinhalten u.a.: Bussystem Haus GIRA (App) Alarmanlage (App) Videoüberwachungssystem mit Server (App) Gegensprechanlage Wärmekontrollsystem (App) Solaranlage Klima Daikin Deckenkühlung (App) Dreifachverglasung Parkettböden Brunnen zur automatischen Bewässerung Beheizter Pool (Massagedüse) Sauna Kleiderschränke aus Massivholz Weinkeller Kamin Grillzone Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Dr. Schlosser unter [Telefonnummer entfernt] oder [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse #hell

Dieses moderne Reihenhaus überzeugt durch helle, offene Wohnräume, hochwertige Massivbauweise und durchdachte Architektur. Großzügige Fensterfronten schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innenraum und Garten. Das Haus überzeugt durch klare Raumaufteilung, lichtdurchflutete Räume und gepflegte Ausstattung. Moderne Sanitär- und Heiztechnik, eine effiziente Luftwärmepumpe, dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden sowie hochwertige Holzparkettboden und Fliesen garantieren hohen Wohnkomfort. Das Reihenhaus verfügt über rund 134m² Wohnfläche und insgesamt 203m² Nutzfläche. Im Erdgeschoss befindet sich eine helle Wohnküche mit direktem Zugang zum Garten sowie ein Gäste-WC. Im ersten Stock liegen drei Zimmer und ein Badezimmer, während im zweiten Stock ein weiteres Zimmer mit eigenem Bad sowie eine große Dachterrasse mit etwa 23m² und herrlichem Blick auf den Kahlenberg zur Verfügung stehen. Der Keller umfasst rund 48m² und ist mit einer modernen Wärmepumpe ausgestattet, die sowohl für Heizung als auch für Kühlung über Boden- und Deckenaktivierung sorgt. Zusätzlich gehören ein Garten mit 27,5m² , eine Terrasse mit 14m² sowie ein privater Stellplatz mit 12,5m² zum Objekt. Eine Besichtigung sagt mehr als tausend Worte! Ich freue mich auf Ihren Anruf [Tel], Herr Sedat Biljali, Immosky Wien/NÖ. Schulen: Alle gängigen Schultypen und selbstverständlich auch Kinderbetreuungseinrichtungen finden Sie in der näheren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten: Einkaufsmöglichkeiten wie Billa und Spar befinden sich in etwa 1,3km Entfernung, Hofer in 2,6km und das Shopping-Center Nord in 3,4km . Öffentlicher Verkehr: Die Bushaltestelle der Linie 34A liegt praktisch vor der Haustür, damit gelangen Sie in nur zwölf Minuten zur U6 Floridsdorf oder in acht Minuten zur S-Bahn-Station Strebersdorf.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse

Dieses neuwertige Reihenhaus im 21. Wiener Gemeindebezirk vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und eine ausgezeichnete Lage. Der schlüsselfertige Neubau befindet sich auf Eigengrund und überzeugt mit rund 134 m² Wohnfläche, großzügigen Freiflächen sowie modernster Haustechnik. Besonders hervorzuheben sind: die Dachterrasse mit beeindruckendem Blick auf den Kahlenberg, der private Gartenzwei Terrassen Balkondie energieeffiziente Luftwärmepumpe mit Heiz- und Kühlfunktionsowie der eigene Stellplatz. Das Haus ist sofort bezugsfertig – eine seltene Gelegenheit für Familien und Eigennutzer, die Wert auf Qualität und Nachhaltigkeit legen. Das neuwertige Reihenhaus erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet insgesamt fünf Zimmer auf rund 134 m² Wohnfläche sowie etwa 203 m² Nutzfläche. Im Erdgeschoss bildet die helle Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten das Herzstück des Hauses. Ergänzt wird diese Ebene durch ein praktisches Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen drei vielseitig nutzbare Zimmer sowie ein modernes Badezimmer zur Verfügung. Das Dachgeschoss beherbergt ein weiteres Zimmer mit eigenem Badezimmer und Zugang zur großzügigen Dachterrasse mit rund 23 m² Fläche. Hochwertige Holzböden sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Der rund 48 m² große Keller bietet zusätzliche Nutz- und Lagermöglichkeiten und beherbergt die moderne Haustechnik. Die Kombination aus Fußboden- und Deckenheizung bzw. -kühlung schafft ganzjährig ein angenehmes Raumklima. Die Lage des Hauses zeichnet sich durch ihre ruhige und familienfreundliche Umgebung sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Donauinsel, eines der beliebtesten Freizeit- und Erholungsgebiete Wiens, ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Die Bushaltestelle der Linie 34A befindet sich nahezu vor der Haustür und bietet eine schnelle Verbindung zur U6-Station Floridsdorf sowie zur S-Bahn-Station Strebersdorf. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Billa, Spar, Hofer und das Shopping Center Nord, liegen in komfortabler Reichweite. Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls schnell erreichbar. Damit verbindet diese Immobilie die Vorzüge naturnahen Wohnens mit einer ausgezeichneten städtischen Infrastruktur. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

In attraktiver Lage des 21. Bezirks gelangt diese hochwertig geplante Doppelhaushälfte in der Prager Straße, 1210 Wien zum Verkauf. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung über Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss, moderne technische Vorbereitung sowie großzügige Außenflächen mit Garten, Balkon und zwei Terrassen. Die Liegenschaft wird belagsfertig übergeben und bietet damit die ideale Grundlage, um die finale Ausstattung ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Auf Wunsch ist auch eine schlüsselfertige Ausführung gegen gesonderte Vereinbarung möglich. Die angeführten Flächen ergeben rund 154,85 m² Wohnnutzfläche ohne Kellergeschoss, ca. 61,20 m² Kellergeschoss sowie insgesamt ca. 29,03 m² Balkon- und Terrassenflächen. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK * Doppelhaushälfte in Neubau-/Erstbezugsqualität * Belagsfertige Übergabe * Fertigstellung voraussichtlich Frühling 2026 * Moderne Luftwärmepumpe * Fußbodenheizung * Vollunterkellert * Eigener PKW-Stellplatz direkt neben dem Haus * Vorbereitung für E-Ladestation * Vorbereitung für Klimaanlagen * Vorbereitung für Photovoltaik-Anlage * Außenliegender Sonnenschutz / Rollläden * Eigener Garten, ein Balkon, zwei Terrassen * Sicherheits-Eingangstüre Modell Lavea RAUMAUFTEILUNG KELLERGESCHOSS * Vorraum: ca. 11,22 m² * Kellerraum 1: ca. 17,75 m² * Kellerraum 2: ca. 32,23 m² ERDGESCHOSS * Vorraum: ca. 3,47 m² * WC: ca. 1,80 m² * Abstellraum: ca. 1,89 m² * Küche: ca. 10,12 m² * Essplatz: ca. 6,61 m² * Zimmer/Wohnbereich: ca. 31,49 m² * Gärten: ca. 61 m² 1. OBERGESCHOSS * Vorraum: ca. 5,24 m² * Zimmer: ca. 11,83 m² * Zimmer: ca. 12,69 m² * Zimmer: ca. 25,66 m² mit Zugang zum Balkon * Balkon: ca. 5,03 m² * Bad: ca. 4,62 m² * Abstellraum: ca. 2,47 m² DACHGESCHOSS * Zimmer: ca. 36,96 m² mit Zugang zu * Terrasse 1: ca. 7,21 m² * Terrasse 2: ca. 16,79 m² AUSSTATTUNG Diese Doppelhaushälfte vereint zeitgemäße Haustechnik mit hohem Wohnkomfort und zukunftsorientierter Vorbereitung. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung. Zusätzlich sorgen vorbereitete Anschlüsse für Klimaanlagen, Photovoltaik und eine E-Ladestation für nachhaltige und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Der außenliegende Sonnenschutz mit Rollläden erhöht die Wohnqualität zusätzlich. Besonders hervorzuheben sind auch die großzügigen Freiflächen mit Garten, Balkon und zwei Terrassen, die ein attraktives Wohngefühl für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer schaffen. KAUFPREIS UND ÜBERGABE Kaufpreis: EUR 799.000,- Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Die Übergabe erfolgt belagsfertig. Eine schlüsselfertige Ausführung ist nach Absprache möglich. KONTAKT Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins: Bruno Franz 📞 [Tel] Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) bearbeitet werden können. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung und finden gemeinsam mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am Spitzweg – einem Ort, an dem Komfort, Qualität und Familienleben harmonisch miteinander verschmelzen. Dieses hochwertig ausgestattete Haus überzeugt durch durchdachte Architektur, moderne Technik und eine wohnliche Atmosphäre zum Wohlfühlen. Das Haus verfügt über eine großzügige Terrasse mit Garten, ideal für entspannte Stunden im Freien, Grillabende mit Freunden oder als sicherer Spielbereich für Kinder. Ein PKW-Abstellplatz direkt vor dem Haus sorgt zudem für bequemes Ankommen. Im Inneren erwarten Sie lichtdurchflutete Räume mit hochwertigem Zementestrich für beste Schalldämmung und einer behaglichen Fußbodenheizung in allen Geschossen – inklusive Keller. Abgerundet wird das Haus durch eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, die für effiziente und umweltfreundliche Wärme sorgt, sowie durch eine hochwertige Sicherheits-Eingangstüre. Die Kombination aus edlen Echtholz-Dielen, Feinsteinzeug-Fliesen verleiht dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter und ein Gefühl von natürlicher Geborgenheit. Einziehen, ankommen, wohlfühlen – Ihr neues Familienzuhause am Spitzweg wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

In einer der beliebtesten Wohnlagen des 21. Wiener Gemeindebezirks gelangt dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus auf einem 443 m² großen Grundstück zum Verkauf. Die Liegenschaft bietet sowohl Eigennutzern als auch Bauträgern und Investoren vielfältige Möglichkeiten zur Verwirklichung individueller Wohnträume. Das bestehende Wohnhaus verfügt im Erdgeschoss über eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern, einem Wohnzimmer, einer separaten Küche, einem Badezimmer sowie einem separaten WC. Zusätzlich stehen eine Garageund ein Keller zur Verfügung. Das Haus befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet dadurch die ideale Grundlage für eine umfassende Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Besonders interessant ist das Potenzial des ausbaufähigen Dachbodens, der zusätzlichen Wohnraum schaffen kann. Je nach individueller Planung eignet sich die Liegenschaft sowohl für die Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses als auch für die Entwicklung eines Mehrfamilienhauses. LAGE Die Liegenschaft befindet sich im beliebten Weinort Stammersdorf, der für seine traditionelle Heurigenkultur, gemütlichen Kellergassen und hohe Lebensqualität bekannt ist. Zahlreiche Heurigenbetriebe, Nahversorger, Schulen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Endstation der Straßenbahnlinien 30 und 31 ist in nur etwa 5 Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://remax-4you.service.immo/registrieren/de] - https://remax-4you.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]