Haus ab 350.000 EUR in Wien 21.,Floridsdorf kaufen

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse #ruhig

Einzigartiges Architekturprojekt in 1210 Wien: 4 Einfamilienhäuser in der Maigasse auf EIGENGRUND! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Wir freuen uns, Ihnen ein exklusives Wohnprojekt in einer wunderschönen Gegend Wiens präsentieren zu dürfen. An der Maigasse entstehen vier Einfamilienhäuser auf Eigengrund, die höchsten Wohnkomfort und modernste Ausstattung bieten. Jedes der Häuser verfügt über eine großzügige Wohnfläche zwischen 131 und 138m², ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Raum und Gemütlichkeit legen. Genießen Sie die Privatsphäre Ihres eigenen Gartens, der zwischen 60 und 81m² groß ist, sowie die sonnigen Terrassen mit 16 oder 17m², die zum Entspannen und Genießen einladen. Ein Stellplatz pro Haus inklusive! Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: 3-fach wärmeschutzverglaste Fenster für optimale Energieeffizienz und Ruhe Elektrische Rollläden für mehr Komfort und Sicherheit Lehrverrohrung für Photovoltaikanlage am Dach, um Ihren ökologischen Fußabdruck zu reduzieren Luft/Wasser-Wärmepumpe für nachhaltige und kosteneffiziente Wärmeerzeugung Klimatisierung erfolgt über eine Deckenkühlung (Betonkernaktivierung) für angenehmes Raumklima Wasseranschluss im Garten für Ihre individuelle Gestaltungsmöglichkeit Glasgeländer auf den Terrassen für klare Sicht und modernes Design Inklusive eines Lamellenzauns für zusätzliche Privatsphäre und Sicherheit Aufschließungskosten inklusive! uvm. Schlüsselfertige Ausführung nach Wunsch möglich. Die schlüsselfertige Ausführung beträgt lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung € 39.000.- brutto / Haus INFRASTRUKTUR Die Infrastruktur in der Umgebung lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Die Maigasse bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und ist nur wenige Minuten von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen entfernt. Hier vereinen sich städtisches Leben und Ruhe in perfekter Harmonie. Der Bahnhof Siemensstraße liegt etwa 10 Gehminuten entfernt und ist auch bequem mit dem Bus 28A in wenigen Stationen zu erreichen. Dort angekommen, stehen Ihnen zahlreiche Schnellbahnverbindungen der Linien S1, S2, S3 und S7 zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten! Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: Energieausweis Bau- und Ausstattungsbeschreibung (belagsfertige und schlüsselfertige Version) Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Übergabe bis hin zu diversen Ummeldungen. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. FINANZIEREN SIE IHRE TRAUMIMMOBILIE ÜBER DIE HAUSBANK DES BAUTRÄGERS UND PROFITIEREN SIE VON EINEM ATTRAKTIVEM FIXZINS! Erleben Sie das Beste aus beiden Welten die Annehmlichkeiten der Stadt und die Ruhe eines eigenen Zuhauses in der Maigasse. Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Gerne beraten wir Sie kostenlos bei der Bewertung Ihrer Immobilie und präsentieren Ihnen die dafür entscheidenden Informationen und Unterlagen unverbindlich. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

GOLDENE HANDSCHLAGSQUALITÄT: Gebaut wurde das Haus von einem Wiener Premium-Bauträger, dem klaren Marktführer bei Neubauprojekten im Hausbau in Wien (österreichweit auf Platz 2) mit ausgezeichneter Bonität und langjähriger Erfahrung. Der Bauträger wurde erneut mit dem Gold-Zertifikat 2026 ausgezeichnet und trägt das Gold-Siegel der Bauherrenhilfe bereits seit 2019 ein Gütesiegel für geprüfte Qualität, Transparenz und hohe Kundenzufriedenheit in der Bauausführung. Das Haus überzeugt als Niedrigenergiehaus durch durchdachte Architektur, hochwertige Ausstattung und eine Toplage und wurde alles aus einer Hand realisiert für maximale Sicherheit und langfristig niedrige Betriebskosten. Das Haus verfügt über eine Fläche von ca. 186 m² (inkl. ca. 57,62 m² Kellerbereich), befindet sich auf einem Grundstück von ca. 283 m² und gliedert sich wie folgt: ERDGESCHOSS, WNFL ca. 58,02 m²: Wohnküche mit ca. 45,50 m² und mit komplett ausgestattete Dan Küche mit hochwertigen Siemens Geräten. Vorraum, Abstellraum, WC STOCK, WNFL ca. 61,21 m²: Zimmer ca. 17,37 m² Zimmer ca. 16,07 m² Zimmer ca. 15,15 m² Bad mit Fenster, Wanne, Dusche, WC, doppelter Waschbecken KELLER, ca. 59,62 m²: Aufgeteilt auf 3 Räume mit 29,93 m² , 16,14 m² und 11,55 2m GRUNDSTÜCK & AUSSENRAUM: Der liebevoll gestaltete Garten mit Begrünung und eigenem Baum (siehe Fotos) schafft eine geschützte, ruhige Atmosphäre. Ergänzt wird der Außenbereich durch: sonnige Terrasse als Erweiterung des Wohnraums Direkte Zufahrt von der ruhigen Straße zum Carport über ein elektrisch betriebenes Schiebetor mit komfortabler Fernsteuerung. harmonisch gestaltete, vollständig begrünte Gartenflächen Brunnen für technisches Wasser sowie selbstverständlich Anschluss an die öffentliche Trinkwasserversorgung LAGE: Ein umfangreiches Lageexposé (43 Seiten) steht nach Eingang Ihrer Anfrage zum Download zur Verfügung. WOHNKONZEPT MIT ZUKUNFT: Dank durchdachter Raumaufteilung, großzügiger Nebenflächen und moderner Bauqualität eignet sich dieses Haus ideal als langfristige Wohnlösung für Perfektionisten, die Ruhe, Komfort und nachhaltige Wertbeständigkeit schätzen. NEU! GOLDENE HANDSCHLAGSQUALITÄT ARCHITEKTENHAUS MIT PREMIUM-AUSSTATTUNG GARTEN KELLER TERRASSE CARPORT 1210 WIEN Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Klimaanlage: JAGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein neu gebautes, belagsfertiges Einfamilienhaus (Erstbezug) in absoluter Toplage: Gerasdorf bei Wien – Oberlisse, nur 50 Meter von der Wiener Stadtgrenze entfernt! Die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und idealer Anbindung an die Stadt. Privatverkauf - keine Maklerprovision Bitte keine Anfragen von Maklern! Lage & Infrastruktur • Nur wenige Schritte zur Wiener Stadtgrenze • Wiener Buslinie 32A in nur ca. 3 Gehminuten erreichbar – in 5 Minuten bei der U1 Leopoldau • Ärztezentrum und Apotheke in unmittelbarer Nähe • Ruhige, familienfreundliche Wohngegend mit hoher Lebensqualität • Schule und Kindergarten in direkter Umgebung Das Haus im Überblick • Ziegelmassivbau mit hochwertigen Wienerberger-Ziegeln • Wohnfläche: ca. 140 m² auf 2 Etagen • Grundstück: ca. 270 m² • Neubau (2026) – belagsfertig, auf Wunsch auch schlüsselfertig möglich • Erstbezug Erdgeschoß: • Großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zum Garten • 1 Zimmer (ideal als Büro, Gäste- oder Spielzimmer) • Badezimmer mit WC • Technikraum • Abstellraum Obergeschoß: • 3 helle Schlafzimmer • Großes Badezimmer mit Fenster Außenbereich • 2 PKW-Stellplätze direkt auf dem Grundstück • Gartenbereich mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung Technische Ausstattung & Highlights • Effiziente Luftwärmepumpe von Vaillant • Fußbodenheizung im gesamten Haus • Moderne Premium-Fenster aus Österreich von der Firma Josko • Alle Fenster sind mit außenliegendem, elektrisch bedienbarem Sonnenschutz in Form von Raffstores (Wohnküche und Zimmer EG) bzw. Rollos ausgestattet. • Alle Fenster sind mit Insektenschutz ausgestattet • Vorbereitung für Photovoltaikanlage • Vorbereitung für Klimaanlage - Das Objekt ist vollständig für die Installation einer Klimaanlage vorbereitet, inklusive kompletter Verrohrung • Vorbereitung für E-Ladestation Die Fertigstellung befindet sich in der Endphase und ist voraussichtlich im Frühjahr 2026 abgeschlossen.... [Mehr]

#Keller

Eigenheim verwirklichen! Ebenes, rechteckiges Baugrundstück in Nord / Süd Ausrichtung an der Gerasdorfer Straße mit Altbestand. Grundstücksfläche 570m²Lt. Wiener Bauordnung: Bauklasse I mit maximaler Höhe von 6,5 m (WI 6,5ogk BB) Wasser, Kanal und Strom am Grundstück Altbaumbestand Bei Neubau, kann nur ein Haus mit max. zwei Wohnungen errichtet werden. Lage Unmittelbaren Nähe zu den Ausläufern der Lobau Bushaltestelle 32A in Gehweite, Anbindung in 10 Minuten zur U1/Leopoldau. Schulen, Kindergarten und Nahversorgung in unmittelbarer Nähe Altbestand: Massivhaus, BJ 1935, WFL ca. 55 m², Abbruch oder Komplettsanierung Keller: Kellerräume Erdgeschoss: Vorraum, Zimmer, Kabinett, Küche, Toilette Dachboden: nicht ausgebaut Kaufpreis €540.000, Wenn Sie das Exposé anfordern erhalten Sie den Flächenwidmungsplan, Bebauungsbestimmungen und den Plan vom Haus. Für nähere Details und einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte Frau Honetz Ricarda Honetz [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt]Herzlichen Dank für Ihre Anfrage, um für Sie tätig sein zu können, bedarf es aufgrund geänderter Konsumentenschutzbestimmungen seit dem 13.6.2014 einer ausdrücklichen Vereinbarung. Vor Zusendung eines Exposés, wird Ihnen unsere Maklersoftware automatisch einen Maklervertrag, eine Aufklärung über seine Widerrufbarkeit und Ihre Rücktrittsrechte zusenden. Wir ersuchen Sie, deren Erhalt und die Kenntnisnahme der Inhalte zu bestätigen. Nach Anklicken des Buttons "Ich akzeptiere die Bedingungen" wird Ihnen ein Exposé zugeschickt. Ein Vermittlungshonorar ist selbstverständlich auch weiterhin nur dann zu leisten, wenn es zu einem Abschluss des Immobiliengeschäftes (z.B. Kauf-, Mietvertrag) kommt. Wenn Sie Fragen zu den neuen Konsumentenbedingungen haben, rufen Sie uns einfach an. Wir helfen gerne weiter! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Schönes Erstbezug-Einfamilienhaus mit Garten nahe Donaupark & Alte Donau Kaufpreis schlüsselfertig: ? 749.900, Kaufpreis belagsfertig ? 735.900, Zum Verkauf steht ein modernes Einfamilienhaus auf einem Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg mit 100 Jahren Laufzeit und Verlängerungsoption. Bauzins mtl. ? 406, . Es liegt im Bruckhaufen, einem der schönsten Wohnviertel Floridsdorfs, in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau, Donauinsel, zum Strandbad und zu den Donauparks ? ideal für Freizeit, Sport und Erholung. Die ruhige Grünlage schließt die Vorteile der Stadt nicht aus: Mit den U-Bahnlinien U1 und U6 erreichen Sie das Stadtzentrum in wenigen Minuten. Das Haus besticht durch nachhaltige Ziegelmassivbauweise, gedämmte Fassade und eine durchdachte Raumaufteilung über Erdgeschoß, erstes und zweites Obergeschoß. Ein eigener Garten, eine Terrasse mit Außenwasseranschluss sowie eine Dachterrasse schaffen zusätzlichen Freiraum. Hochwertige Materialien wie Echtholzparkett, großformatige Feinsteinzeugfliesen und dreifach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster sorgen für stilvollen Wohnkomfort. Energieeffizientes Heizen und Warmwasser über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung, elektrische Verschattung und optional zusätzliche Kühlung garantieren ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Barrierefreie Dusche, Badewanne, Abstellraum und die Möglichkeit eines KFZ-Abstellplatzes runden das Angebot ab. Dieses Einfamilienhaus verbindet außergewöhnliche Architektur, hochwertige Ausstattung und nachhaltiges Wohnen in einer der begehrtesten Grünruhelagen Wiens ? ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Familien oder Paare, die Natur und Stadtleben harmonisch vereinen möchten. Beautiful Brand-New Single-Family Home with Garden near Donaupark & Alte Donau Price ? Turnkey (Fully Finished): $749,900 Price ? Shell / Ready for Interior Finish: $715,900 For sale is a modern single-family home on a leasehold plot owned by the Stift Klosterneuburg, with a 100-year term and the option for extension. The property is located in Bruckhaufen, one of Floridsdorf? s most desirable neighborhoods, just a short walk from the Alte Donau, Donauinsel, the public beach, and surrounding parks ? perfect for leisure, sports, and relaxation. Despite its peaceful green setting, the advantages of city life are within easy reach: the U1 and U6 subway lines connect you to the city center in just a few minutes. The house impresses with sustainable brick construction, insulated facade, and a well-planned layout across the ground floor, first floor, and second floor. A private garden, a terrace with an outdoor water connection, and a rooftop terrace provide additional outdoor space. High-quality materials such as solid wood parquet, large-format porcelain tiles, and triple-glazed aluminum-plastic windows ensure stylish and comfortable living. Energy-efficient heating and hot water are provided via an air-to-water heat pump combined with underfloor heating. Electric exterior shading and optional additional cooling guarantee a pleasant indoor climate all year round. Barrier-free shower, bathtub, storage room, and the option for a parking space complete this exceptional home. This single-family house combines unique architecture, premium finishes, and sustainable living in one of Vienna? s most sought-after green locations ? the perfect home for families or couples seeking a harmonious blend of nature and urban convenience. Das Einfamilienhaus befindet sich im begehrten und grünen Bruckhaufen in Floridsdorf, nur wenige Schritte von der Alten Donau entfernt. Die Lage vereint Ruhe und Erholung mit bester städtischer Infrastruktur. Freizeit & Erholung: Unmittelbare Nähe zur Alten Donau, Donauinsel und Strandbädern wie Angelibad und Strandbad Alte Donau Nahegelegener Donaupark für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung in der Natur Sport- und Freizeitanlagen, Fitnessstudios, Padeldome und Sommerbäder in Gehweite Einkauf & Versorgung: Supermärkte wie Billa und Spar, Drogerien (Bipa, dm) sowie Bäckereien und Metzgereien in kurzer Entfernung Nur wenige Minuten zum Donauzentrum ? eines der größten Einkaufszentren Wiens Banken, Postfilialen und Trafiken fußläufig erreichbar Bildung & Kinderbetreuung: Kindergarten, Volksschulen und weiterführende Schulen in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar Hochschulen wie die FH Technikum Wien und die Veterinärmedizinische Universität in der Nähe Kultur & Freizeit: Museen und Theater wie das Gloria Theater und das Bezirksmuseum Floridsdorf Kinos wie Millennium Kinowelt und Cineplex Donauplex Medizinische Versorgung: Allgemeinmediziner, Fachärzte, Kinderärzte, Zahnärzte, Physiotherapeuten und Apotheken in unmittelbarer Umgebung Seniorenheime und Pflegeeinrichtungen in kurzer Distanz Verkehrsanbindung: U-Bahnlinien U6 (Neue Donau, Floridsdorf, Handelskai) fußläufig erreichbar Straßenbahnlinie 31 und Buslinien in unmittelbarer Nähe Lokalbahnhof Floridsdorf mit S-Bahnanschluss (S1, S2, S3, S4, S7) für schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum und darüber hinaus Diese Lage bietet ein perfektes Zusammenspiel aus Natur, Freizeitmöglichkeiten und urbaner Infrastruktur. Ob Spaziergänge an der Alten Donau, ein Einkaufsbummel im Donauzentrum oder Erholung im Donaupark ? hier lässt sich Lebensqualität, Komfort und Freizeit ideal verbinden. Location Description of the Single-Family Home The single-family home is located in the highly sought-after and green Bruckhaufen district in Floridsdorf, just a short walk from the Alte Donau. The location perfectly combines tranquility and recreation with excellent urban infrastructure. Leisure & Recreation: Immediate proximity to the Alte Donau, Donauinsel, and popular swimming areas such as Angelibad and Strandbad Alte Donau Close to the Donaupark, ideal for walks, outdoor activities, and relaxation in nature Sports and leisure facilities, fitness studios, padel courts, and summer pools within walking distance Shopping & Daily Needs: Supermarkets such as Billa and Spar, as well as drugstores (Bipa, dm), bakeries, and butchers nearby Just minutes from Donauzentrum, one of Vienna? s largest shopping centers Banks, post offices, and newsstands easily accessible on foot Education & Childcare: Kindergartens, elementary schools, and secondary schools within walking distance Universities nearby, including FH Technikum Wien and the University of Veterinary Medicine Vienna Culture & Entertainment: Museums and theaters such as Gloria Theater and Bezirksmuseum Floridsdorf Cinemas including Millennium Kinowelt and Cineplex Donauplex Medical Care: General practitioners, specialists, pediatricians, dentists, physiotherapists, and pharmacies in close proximity Senior homes and care facilities easily reachable Transport & Connectivity: U6 subway stations (Neue Donau, Floridsdorf, Handelskai) within walking distance Tram line 31 and nearby bus stops Floridsdorf train station with S-Bahn connections (S1, S2, S3, S4, S7) for quick access to the city center and beyond This location offers the perfect blend of nature, recreation, and urban convenience. Whether it? s a walk along the Alte Donau, shopping at Donauzentrum, or relaxing in Donaupark, this home provides an ideal setting for quality living, comfort, and a rich lifestyle. Ausstattung Dieses moderne Einfamilienhaus überzeugt durch hochwertige Haustechnik und energieeffizientes Wohnen. Strom, Heizenergie sowie Warm- und Kaltwasser werden über individuell installierte Zähler erfasst, geheizt wird über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung. Optional kann eine Klimaanlage ab dem ersten Obergeschoss installiert werden. Die Bäder sind elegant und funktional ausgestattet: Bodengleiche Duschen mit Edelstahl-Ablaufrinnen, Regenduschen in Chrom, Badewannen und spülrandlose Wand-WCs garantieren höchsten Komfort. Küchen- und Waschmaschinenanschlüsse sowie frostsichere Wasseranschlüsse auf Terrasse und im Garten runden die Ausstattung ab. Die Elektroinstallation ist umfassend und modern, alle Räume verfügen über Steckdosen, Decken- und Wandauslässe, TV- und EDV-Anschlüsse sowie Rauchmelder. Die Hauseingangstür erfüllt höchste Sicherheitsstandards, die Innentüren sind elegant weiß ausgeführt. Wohn- und Schlafbereiche sind mit Echtholzparkett, Küche, Bäder und Hauswirtschaftsraum mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen in Betonoptik ausgestattet. Terrassen verfügen über robuste Feinsteinzeugplatten, die Wände und Decken sind in Weiß ausgeführt. Der Außenbereich bietet befestigte Flächen, ein elektrisches Einfahrtstor, Zaunanlagen und bepflanzte Vorgärten. Rasenflächen werden vom Eigentümer eingesät und gepflegt. Schlüsselfertig, in Massivbauweise mit Ziegel, Flachdach, Südbalkon/Terrasse, Bad mit Dusche und Wanne, Abstellraum und außenliegende Rolläden ? das Haus verbindet modernes Wohnen, Komfort und urbane Anbindung optimal. Features This modern single-family home impresses with high-quality building technology and energy-efficient living. Electricity, heating, as well as hot and cold water are individually metered, while heating is provided via an air-to-water heat pump combined with underfloor heating. An optional air conditioning system can be installed from the first floor. The bathrooms are designed for comfort and functionality: walk-in showers with stainless steel drains, chrome rain showers, bathtubs, and rimless wall-mounted toilets ensure a high level of convenience. Kitchen and washing machine connections, as well as frost-proof water outlets on the terrace and in the garden, complete the practical amenities. The electrical system is modern and comprehensive, with all rooms equipped with sockets, ceiling and wall outlets, TV and data connections, and smoke detectors. The entrance door meets the highest security standards, and the interior doors are elegantly finished in white. Living and sleeping areas feature solid oak parquet, while kitchens, bathrooms, and utility rooms are laid with large-format porcelain tiles in concrete-look. Terraces are fitted with durable porcelain tiles, and walls and ceilings are painted white for a bright, clean atmosphere. The exterior offers paved areas, an electric driveway gate, fences, and planted front gardens. Lawn areas are to be sown and maintained by the owner. Turnkey, solid brick construction with flat roof, south-facing balcony/terrace, bathrooms with shower and bathtub, storage room, and exterior roller shutters ? this home perfectly combines modern living, comfort, and excellent urban connectivity. Gartennutzung: JA... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Garten #Terrasse #hell

TRAUMHAFTE LAGE DIREKT AN DER ALTEN DONAU Dieses im Bungalow-Stil erbaute Einfamilienhaus ist bietet Lebensqualität auf höchstem Niveau: Nur rd.250m zu Fuß an den Badestrand der Alten Donau! Weitere Freizeitanlagen wie Standbäder, Tennisplätze, Beachvolleyballplätze, etc. sind ebenso in unmittelbarer Nähe und in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Ein Leben wie im Urlaub! Das Haus ist sehr gut aufgeteilt und wurde vor wenigen Jahren liebevoll renoviert. Die Wohnfläche befindet sich auf einer Ebene und ist von allen Seiten gut belichtet. Die aktuell gültige Flächenwidmung (Bauland Wohnen Bauklasse I) würde den Ausbau des Dachgeschosses oder auch die Errichtung eines zweiten Geschosses zulassen. Es ist also genug Erweiterungspotential vorhanden. Das Einfamilienhaus ist sehr geschmackvoll gestaltet und verfügt über eine DAN-Küche im Wert von ca. € 45.000,-. Herzstück des Hauses ist das nach Süden ausgerichtete 41,5m² große Wohn-Esszimmer, mit integrierter Küche und direktem Ausgang auf die nicht einsehbare Terrasse. Alle Zimmer sind separat voneinander begehbar. Die Raumaufteilung ist gelungen und gliedert sich wie folgt: Wohn- Essküche 41,50m² Zimmer 15,28 Zimmer 14,25m² Zimmer / Kabinett 8,33m² Bad 5,36m² WC 2,25m² Vorraum 8,45m² Rohdachboden ca. 80m² teilweise als Lager genutzt Auch der Garten wurde liebevoll und professionell von einem Gartenplaner gestaltet. Er bietet viel Privatsphäre. Auf der nach Süden ausgerichteten Terrasse wurden Sandstein Natur Platten von der Firma Lederleitner verlegt. Ebenso ist ein KFZ Stellplatz am Grundstück vorhanden. Wie die meisten Liegenschaften in dieser Gegend handelt es sich hier um einen Pachtgrund des Stiftes Klosterneuburg. Das Pachtverhältnis wird an den Käufer für 60 Jahre vergeben und beläuft sich aktuell auf monatlich rd. € 670,-. Die Vermarktung und Rechnungslegung erfolgt exklusiv durch die Seifert Real GmbH. Kontaktieren Sie mich bezüglich einer Besichtigung per Email: [Email]! Gerne zeigen wir Ihnen diese wirklich traumhafte Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse

DOPPELHAUSHÄLFTE 1210 WIEN-LEOPOLDAU. WOHNFLÄCHE ca. 153,22 m² TERRASSE ca. 12,00 m² NUTZFLÄCHE ca. 206,00 m² ZIMMERANZAHL 5 KAUFPREIS € 979.700 BETRIEBSKOSTEN € 90,90 UST € 9,10PROVISION: 3% des Kaufpreises + 20% USt. Wenn Sie eine ruhige, grüne Umgebung mit gepflegten Einfamilienhäusern rundum, aber auch eine perfekte öffentliche Anbindung und rasche Erreichbarkeit der Wiener City suchen, dann ist dieses Objekt in Leopoldau an der Wiener Stadtgrenze zu Niederösterreich genau das Richtige für Sie. Nahe der U-Bahnstation U1 in Leopoldau befindet sich dieser im 2021 fertig gestellten Haus. Ein praktischer Grundriss, 5 Zimmer, 2 Bäder, ein Garten - alles da, was hochwertigen Ansprüchen gerecht werden soll. Im Erdgeschoß steht Ihnen eine Diele mit Garderobe, die Gästetoilette sowie der Wohn-/Essbereich mit offener, moderner Küche samt Ausgang auf die Terrasse und den südlich gelegenen Garten zur Verfügung. Das Obergeschoß verfügt über 3 Schlafzimmer sowie ein Bad mit Dusche, Waschbecken und Toilette. Im Dachgeschoß ist ein Galeriezimmer untergebracht, ideal als Homeoffice oder für Hobbies und bietet noch ein weiteres Bad mit Wanne, Waschbecken und Toilette. Das Untergeschoß ist als Wohnkeller konzipiert, welcher mit einem ca. 51 m² großen, taghellen Raum, zwei weiteren Räumen für Wellness, Fitness, Hobbies etc. sowie dem Heiztechnikraum (Luft-/Wärmepumpenheizung) und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Fast ein Erstbezug - einfach ideal für ein Paar oder eine Familie mit hohen Ansprüchen. Einziehen und Wohlfühlen. AUSSTATTUNG. Parkett- und Fliesenböden Internorm-Fenster mit elektr. Jalousien Fußbodenheizung/Kühlung, Luft-/Wärmepupe KFZ-Abstellplatz für 2 Autos Energiekennzahl: 31,80 kWh/m²a Einzug ab 01.11.2026 möglich. Derzeit ist das Haus an einen Diplomaten vermietet. Der Mietvertrag endet am 31.10.2026. Gesamtmiete: € 3.050 inkl. BK, USt. LAGE GUT, ALLES GUT. Am nördlichen Stadtrand von Wien, in Leopoldau, lässt es sich einfach gut leben. Eine ruhige, grüne Umgebung und eine perfekte öffentliche Anbindung machen dieses Objekt zu einem lebenswerten Wohnsitz. Die U-Bahnstation der U1 (Endstelle Leopoldau) ist nur 4 Gehminuten entfernt und bringt Sie in 20 Minuten in die City (Stephansplatz) oder weiter nach Oberlaa. Aber auch die S-Bahn in Richtung Wien und Niederösterreich hat hier ihre Station. Kindergärten, Pflichtschulen, weiterführende Schulen - alles befindet sich in der nahen Umgebung, tw. auch zu Fuß erreichbar. Mittels U1 ist auch die UNO-City, das VIC, die Vienna Int. School und die Alte Donau in kürzester Zeit erreichbar. FREIZEIT UND MEHR. Das Hallenbad in der Großfeldsiedlung ist nicht nur im Sommer ein gesuchter Freizeit-Hotspot, auch im Winter genießen Sie das Angebot eines Bades, Sauna etc. Und das nahe Einkaufszentrum bietet alles, was den täglichen Bedarf anbelangt. Die Nähe zu Niederösterreich unterstreicht den ländlichen Charakter der Liegenschaft und bietet daher auch ungeahnte Freizeitaktivitäten. Laufen oder Radfahren am nahen Marchfeldkanal zum Beispiel. Aber auch die Nähe zum Donauzentrum ermöglicht ausgedehnte Shoppingtouren. Mit einem Wort - eine gesuchte Lage für eine ausgezeichnete Lebensqualität. Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden. Die Immobilien GmbH. verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter https://dieimmobilien.gmbh/datenschutz/ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro

Inmitten des 21. Wiener Gemeindebezirks wartet dieses vielseitige Gastronomieobjekt mit angrenzendem Wohnhaus auf neue Besitzer, die den Charme vergangener Zeiten mit neuem Leben füllen möchten. Das Ensemble besteht aus einem großzügigen Gastlokal, errichtet im Jahr 1965, sowie einem historischen Wohnhaus aus dem Jahr 1889. Beide Gebäude befinden sich in einem Zustand, der es erlaubt, sie mit einigen gezielten Maßnahmen und wenigen Handgriffen in neuem Glanz erstrahlen zu lassen. Gleichzeitig bieten sie eine solide Grundlage für individuelle Konzepte sowie eine außergewöhnliche Kombination aus Arbeiten und Wohnen. Gastrolokal: ca. 100 m²Einliegerwohnung/Haus: ca. 89 m²Grundstücksfläche: ca. 507 m²Der Gastraum verfügt über rund 80 Sitzplätze und strahlt durch den erhaltenen Kachelofen eine gemütliche Atmosphäre aus. Eine zusätzliche Gasheizung sorgt für verlässliche Wärmeversorgung. Die Küche wurde bereits vor etwa zwei Jahren modernisiert und ist funktional ausgestattet. Im selben Zeitraum wurden auch die Fenster sowie das Dach des hinteren Gebäudeteils erneuert – wichtige bauliche Schritte, die den Grundstein für eine weiterführende Sanierung legen. Im Außenbereich bietet der Schanigarten mit Platz für etwa 50 Gäste ein großes Potenzial für saisonale Bewirtung und Veranstaltungen unter freiem Himmel. Die Fläche eignet sich ideal für einen klassischen Gastgarten, aber auch für moderne Konzepte wie Streetfood, Pop-ups oder kleinere Events. Das angeschlossene Wohnhaus aus dem späten 19. Jahrhundert ergänzt das Objekt ideal. Mit seiner historischen Bausubstanz und dem großzügigen Raumangebot lässt es sich flexibel nutzen – etwa als Betreiberwohnung, Gästezimmer, Büro oder zusätzlicher Gastraum. Auch hier sind umfassende Sanierungsarbeiten notwendig, gleichzeitig eröffnet das Gebäude durch seine Geschichte und Lage vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Liegenschaft besticht nicht nur durch ihr Raumangebot und den nostalgischen Charme, sondern auch durch ihre Lage im aufstrebenden 21. Bezirk, der eine ausgewogene Mischung aus Wohngebieten, Betrieben und Naherholungsräumen bietet. Die Umgebung ist infrastrukturell gut erschlossen und bietet damit ein ideales Umfeld für ein erfolgreiches Gastronomiekonzept. Ein Objekt für Macherinnen und Macher, die das Potenzial erkennen, mit kreativer Vision, handwerklichem Geschick und unternehmerischem Gespür ein ganz besonderes Lokal in Wien zu schaffen. Die Kombination aus Tradition, Platzangebot und Entwicklungsmöglichkeiten macht diese Liegenschaft zu einer einmaligen Gelegenheit. Preis und Detailinformation Kaufpreis: € 590.000,00,-Betriebskosten/Monat: ca. € XXX,- (wird demnächst bekannt gegeben) Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Informationen und Besichtigung: Für weitere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Tassilo Hofbauer unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Luxuriöses Reihenhaus mit Garten & Garage in Jedlersdorf Zum Verkauf gelangt ein neuwertiges, exklusives Reihenhaus, das modernen Wohnkomfort und eine hochwertige Ausstattung vereint. Der Zugang erfolgt über eine private Parkanlage, vollkommen verkehrsfrei vor dem Haus. Ein weiteres Highlight ist der direkte Zugang von der Tiefgarage ins Haus. Ausstattungshighlights Maßgefertigte Küche und Badezimmereinrichtung vom Tischler Klimaanlage mit 3 Inneneinheiten Solaranlage Eigener Garten mit Terrasse Alarmanlage sowie Sicherheitstüren (Eingang, Garage, Balkon) Gegensprechanlage Fahrrad- / Kinderwagenraum Glasfaserinternet Edler Parkettboden3 Schlafzimmer Außenjalousien Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Badewanne Voll ausgestattete Kücheein Tiefgaragenstellplatz Raumaufteilung Erdgeschoss: Eingangsbereich, separates WC, hochwertige Küche mit offenem Ess- und Wohnbereich sowie direktem Ausgang auf die Terrasse und in den Garten. Obergeschoss: Drei Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Waschmaschinenanschluss, WC. Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger und dennoch hervorragend angebundener Lage von Jedlersdorf. Ärzte, Apotheke sowie Supermärkte wie Penny, Hofer, Billa und Spar sind bequem fußläufig erreichbar. Charmante Heurigenlokale befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinien 30 und 31 in ca. 3 Gehminuten erreichbar (schnelle Anbindung zur U6) Buslinie 32A hält direkt vor dem Haus Bildungseinrichtungen: Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Diese Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und exzellente Lage und bietet ein exklusives Wohnerlebnis für anspruchsvolle Käufer. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse #hell

LUXURY VILLA 21! Hier entstehen exklusive und moderne Villen die vor allem durch ihre exklusive und hochwertige Ausstattung heraus stechen. Nur einen kurzen Fußweg von diversen Nahversorgern entstehen zwei luxuriöse Villen. Hier können Sie herrlich entspannen und Ihre Feierabende und Wochenenden genießen. Die Ausstattung der Häuser verspricht in jeder Hinsicht einen hervorragenden Qualitäts-Standard. Dies ist eines der exklusivsten Projekte in Wien Floridsdorf. Die 5-Zimmer Häuser verfügen über eine Wohnfläche von ca. 150 m² und haben großzügige Gärten, Terrassen, Balkone und Dachterrassen. In Summe werden mit dem Keller 4 Stockwerke zur Verfügung stehen. Die lichtdurchfluteten Räume sind derart konzipiert und ausgerichtet, dass Sie sich überall wohlfühlen! Perfektes Layout, fließendes Design und großzügige Freiflächen sorgen für eine einzigartige Atmosphäre. Das durchdachte Konzept und erstklassige Materialien sorgen für einen unübertroffenen Lifestyle. Der angeführte Kaufpreis ist belagsfertig. Die schlüsselfertige Ausführung ist auf Anfrage und gegen Aufpreis möglich. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: Moderner Erstbezug Ausgezeichnete Lage im 21. Wiener Gemeindebezirk Sehr gute Infrastruktur Hochwertige und gehobenere Ausstattung helles Wohnambiente Kellergroßzügige Terrassen und Gärten Ausstattungsstandard: Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Fußbodenheizung in allen Räumen inkl. Kellergeschoß3-fach isolierverglaste PVC-ALU Fenster Sonnenschutz mit elektrischen Außenrollläden 4m Hebe-Schiebe-Türen mit Ausgang zum Garten Klimavorbereitung inkl. Verrohrung in allen Aufenthaltsräumen (Wohnküche, Schlafzimmer etc.) Klimatisierung über eine hochmoderne Deckenkühlung Vorbereitung der Leerverrohrung für die Photovoltaikanlage am Dach Die Aufschließungskosten sind im Kaufpreis inkludiert Infrastruktur: Die Infrastruktur rund um das Projekt ist als sehr gut zu bezeichnen. Es befinden sich in unmittelbarer Nähe alle Nahversorger (Billa, Hofer, Lidl, usw.). Der familienfreundliche Bezirk verfügt über zahlreiche Kindergärten, Schulen und Gymnasien, die zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar sind. Öffentliche Verkehrsmittel: Autobus Linie: 30A, 31A, 32A & 150, 151, 501, 502 Straßenbahn Linie: 30, 31Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 37,60kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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LUXURY VILLA 21! Hier entstehen exklusive und moderne Villen die vor allem durch ihre exklusive und hochwertige Ausstattung heraus stechen. Nur einen kurzen Fußweg von diversen Nahversorgern entstehen zwei luxuriöse Villen. Hier können Sie herrlich entspannen und Ihre Feierabende und Wochenenden genießen. Die Ausstattung der Häuser verspricht in jeder Hinsicht einen hervorragenden Qualitäts-Standard. Dies ist eines der exklusivsten Projekte in Wien Floridsdorf. Die 5-Zimmer Häuser verfügen über eine Wohnfläche von ca. 150 m² und haben großzügige Gärten, Terrassen, Balkone und Dachterrassen. In Summe werden mit dem Keller 4 Stockwerke zur Verfügung stehen. Die lichtdurchfluteten Räume sind derart konzipiert und ausgerichtet, dass Sie sich überall wohlfühlen! Perfektes Layout, fließendes Design und großzügige Freiflächen sorgen für eine einzigartige Atmosphäre. Das durchdachte Konzept und erstklassige Materialien sorgen für einen unübertroffenen Lifestyle. Der angeführte Kaufpreis ist belagsfertig. Die schlüsselfertige Ausführung ist auf Anfrage und gegen Aufpreis möglich. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: Moderner Erstbezug Ausgezeichnete Lage im 21. Wiener Gemeindebezirk Sehr gute Infrastruktur Hochwertige und gehobenere Ausstattung helles Wohnambiente Kellergroßzügige Terrassen und Gärten Ausstattungsstandard: Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Fußbodenheizung in allen Räumen inkl. Kellergeschoß3-fach isolierverglaste PVC-ALU Fenster Sonnenschutz mit elektrischen Außenrollläden 4m Hebe-Schiebe-Türen mit Ausgang zum Garten Klimavorbereitung inkl. Verrohrung in allen Aufenthaltsräumen (Wohnküche, Schlafzimmer etc.) Klimatisierung über eine hochmoderne Deckenkühlung Vorbereitung der Leerverrohrung für die Photovoltaikanlage am Dach Die Aufschließungskosten sind im Kaufpreis inkludiert Infrastruktur: Die Infrastruktur rund um das Projekt ist als sehr gut zu bezeichnen. Es befinden sich in unmittelbarer Nähe alle Nahversorger (Billa, Hofer, Lidl, usw.). Der familienfreundliche Bezirk verfügt über zahlreiche Kindergärten, Schulen und Gymnasien, die zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar sind. Öffentliche Verkehrsmittel: Autobus Linie: 30A, 31A, 32A & 150, 151, 501, 502 Straßenbahn Linie: 30, 31Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 37,60kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Einfamilienhäuser in Ruhelage des 21. Bezirks In einer ruhigen Wohngegend des 21. Bezirks, unweit der Siemensstraße, Leopoldauer Straße und Katsushikastraße, entstehen vier freistehende Einfamilienhäuser, die modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau bieten. Highlights: 5 Zimmer auf drei Ebenen (Erdgeschoss bis 1. Dachgeschoss) Wohnflächen von ca. 130 m² bis 140 m² Großzügige, sonnige Gärten und Terrassen bei allen vier Häusern PKW-Stellplatz inkludiert Belagsfertige Ausführung ? schlüsselfertige Ausführung auf Anfrage möglich Aufschließungskosten im Kaufpreis enthalten Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Merkmale aus: Einfamilienhäuser auf Eigengrund Helles Wohnambiente Idyllische Lage in einem charmanten Wohnviertel mit Einfamilienhäusern Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Luft-Wasser-Wärmepumpe und Deckenkühlung (Betonkernaktivierung) Fußbodenheizung Kunststoff-Alu-Fenster (3-fach Wärmeschutzverglasung) Außenliegende Außenbeschattung großzügige Freiflächen (Terrassen, Garten) Terrassen mit Nurglasgeländer Vorbereitung der Leerverrohrung für die Photovoltaikanlage am Dach Die Aufschließungskosten sind im Kaufpreis enthalten Schlüsselfertige Ausführung auf Anfrage möglich PKW-Stellplatz inklusive Haus 3: Das 5 - Zimmer Haus mit ca. 131,56 m² Wohnfläche erstreckt sich auf drei Ebenen über EG - 1.DG und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Erdgeschoss: Vorraum: 4,13 m² Abstellraum: ca. 4,79 m² Technik: 5,53 m² WC: 1,67 m² Wohnküche: 30,12 m² Terrasse: 9,00 m² Garten: ca. 81,29 m² Obergeschoss: Zimmer 1: 12,37 m² Zimmer 2: 12,99 m² Zimmer 3: 17,61 m² Bad: 6,79 m² Gang: 4,27 m² Dachgeschoss: Zimmer 4: 18,38 m² Gang: 1,38 m² Bad: 11,53 m² Terrasse: 7,58 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf ? 749.000,00 (belagsfertige Ausführung) Eine schlüsselfertige Ausführung ist auf Anfrage möglich. Nebenkosten: Die Kosten für die Kaufvertragserrichtung betragen 1,75% zzgl. sämtlicher Nebenkosten und zzgl. USt. - sowie etwaige Barauslagen. Bei Willensübereinkunft wird ein... [Mehr]