Haus ab 350.000 EUR in Vorarlberg kaufen

#Balkon #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Ganz oben wohnen – Panoramablick über Hohenems und das Rheintal Eckdaten zur Immobilie Objektart: Wohnhaus mit zwei bislang separat genutzten Wohneinheiten Adresse: Weiherstraße 12, 6845 Hohenems Grundstück Nr.: 845/5, KG Hohenems Grundstücksfläche: ca. 1.309 m²Baujahr: ursprünglich ca. 1964 Umbau: ca. 1971 Aufstockung: Anfang der 1990er-Jahre Wohn- und Nutzfläche: Gesamt ca. 198 m2 (davon ca. 150 m2 Wohnfläche und ca. 48 m2 Nutzfläche) Geschosse: Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss Zimmer: ca. 8 Zimmer zzgl. Küchen, Bäder und Nebenräume*Nutzung: 1. Obergeschoss und Dachgeschoss wurden bis vor Kurzem als zwei getrennte Wohneinheiten genutzt Erdgeschoss: teilweise Wohn-/Nutzräume sowie Heiz-, Keller-, Lager- und Nebenräume Heizung: Zentralheizung mit Ölfeuerung Wärmeabgabe: Radiatoren Garage: vorhanden, KFZ Abstellplätze vor dem Haus Balkon: vorhanden Zufahrt: über Privatstraße Lage: erhöhte Hang- und Sackgassenlage In außergewöhnlicher Höhenlage von Hohenems, beinahe am oberen Ende der Weiherstraße, wartet dieses Wohnhaus auf neue Eigentümer, die das Besondere suchen. Ruhe, viel Platz, ein großzügiges Grundstück und ein beeindruckender Weitblick über Hohenems, das Rheintal bis hin zur Schweizer Bergwelt machen diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit. Die Weiherstraße endet als Sackgasse. Oberhalb bzw. nach der Liegenschaft befinden sich nur noch wenige weitere Wohnhäuser – entsprechend ruhig und privat präsentiert sich die Wohnlage. Auch im vorliegenden Gutachten wird die besondere Hanglage mit Aussicht auf die Schweizer Berge hervorgehoben. Das auf einem rund 1.309 m² großen Grundstück gelegene Wohnhaus wurde ursprünglich um 1964 errichtet, etwa 1971 umgebaut und Anfang der 1990er-Jahre aufgestockt. Dadurch steht heute ein großzügiges Raumangebot über mehrere Ebenen zur Verfügung. Das Erdgeschoss bietet neben einzelnen Wohn- bzw. Aufenthaltsräumen auch Heiz-, Keller-, Lager- und weitere Nebenräume. Das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss wurden bis vor Kurzem als zwei getrennte Wohneinheiten bewohnt. Diese Aufteilung eröffnet interessante Möglichkeiten – vom großzügigen Zuhause für eine Familie über ein Mehrgenerationenkonzept bis hin zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Insgesamt stehen rund acht Wohn- und Schlafräume sowie Küchen, Badezimmer und zahlreiche Nebenräume zur Verfügung. Ein Balkon, die vorhandene Garage und das großzügige Grundstück ergänzen das Raumangebot. Ein Haus für Menschen mit Ideen Das Haus bietet viel Potenzial und die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und so ein ganz persönliches Zuhause zu schaffen. Insbesondere für handwerklich geschickte Käufer, Familien mit Platzbedarf oder Menschen, die Freude daran haben, einer bestehenden Immobilie neues Leben einzuhauchen, bietet das Haus eine spannende Grundlage. Was diese Immobilie besonders auszeichnet, ist ihre Lage – ruhig, erhöht und mit einem außergewöhnlichen Weitblick über Hohenems und das Rheintal. Eine Immobilie mit Ecken und Kanten – aber ebenso mit viel Platz, Charakter und dem Potenzial, daraus ein ganz besonderes Zuhause zu schaffen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Besichtigungen ausschließlich nach Terminvereinbarung. RECHTLICHE HINWEISEEs besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen Vermittler und Verkäufer. Preisänderungen vorbehalten. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Annahme eines Kaufanbots vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Pläne und Planskizzen sind Symbolbilder. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Krankenhaus <2.000m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <8.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell

In der Gerbergasse in Dornbirn entsteht dieses hochwertige Neubauprojekt mit zwei Doppelhaushälften in massiver Ziegelbauweise. Eine der beiden Einheiten werden wir mit unserer jungen Familie selbst beziehen. Für die zweite Haushälfte suchen wir die zukünftigen Eigentümer – vielleicht werdet ihr schon bald unsere neuen Nachbarn. Uns war es von Beginn an wichtig, ein Haus mit hoher Ausführungsqualität zu errichten. Besonderes Augenmerk lag auf einer sorgfältigen Planung und der Zusammenarbeit mit erfahrenen Fachbetrieben. Als Generalunternehmer begleitet uns PEGO Haus. Die Umsetzung erfolgt durch ausgewählte regionale Handwerksbetriebe mit Fokus auf Verlässlichkeit, Qualität und saubere handwerkliche Ausführung. Das Projekt zeichnet sich durch eine klare bauliche Trennung der beiden Haushälften aus: Getrennte Bodenplatten und Deckenkonstruktionen sowie eine zweischalige Haustrennwand mit dazwischenliegender Dämmung sorgen für einen deutlich erhöhten Schallschutz. Details zur angebotenen Haushälfte: • Offenes Wohnerlebnis: Der großzügige, lichtdurchflutete Wohn-Essbereich profitiert von einer komfortablen Raumhöhe von 2,60 m und geht nahtlos in die offene Küche über (Platz für eine moderne Kochinsel ist eingeplant). Die große Hebeschiebetüre sorgt für einen stufenlosen Übergang auf die überdachte, optimal ausgerichtete Südterrasse. • Architektonisches Highlight: Ein integriertes Sitzfenster lädt zum Verweilen ein und schafft eine ganz besondere Wohlfühlatmosphäre. • Obergeschoss: Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer – darunter das Elternschlafzimmer mit eigener, begehbarer Ankleide. • Wellness & Alltagskomfort: Das Badezimmer wird mit großformatigem Feinsteinzeug, hochwertiger Sanitärausstattung, bodenebener Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken ausgestattet. Besonders praktisch: Es gibt eine direkte Verbindung zwischen Hauswirtschaftsraum und Badezimmer. Die Wäsche fällt also dort an, wo sie gewaschen wird – ganz ohne Treppensteigen. Ein separates Gäste-WC befindet sich im Erdgeschoss. Die Ausstattungs-Highlights im Überblick: • Autarke Haustechnik: Eigene Luftwärmepumpe mit integrierter Kühlfunktion und Photovoltaikanlage. Das Gebäude kann an heißen Tagen extrem kostengünstig über den eigenen PV-Strom gekühlt werden. • Edle Vollholz-Landhausdielen & Fußbodenheizung im gesamten Haus • 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster mit elektrischen Raffstores im EG (OG mit elektrischen Rollläden) • Viel Stauraum: Großer Dachboden, Abstellraum im Haus & praktische Abstellbox auf der Terrasse • Carport sowie 1 bis 2 zusätzliche Außenstellplätze (je nach Gestaltung des Vorplatzes) • Überdachte Südterrasse mit hochwertigem Feinsteinzeug und sonnigem Privatgarten • Optionaler Schopf im Außenbereich möglich Maximale Kostensicherheit von Anfang an: Für das schlüsselfertige Haus besteht ein Fixpreis. Erdarbeiten, Pilotierung sowie sämtliche Gutachten wurden bereits auf Basis konkreter Kalkulationen im Hauspreis berücksichtigt. Das sorgt für hohe Transparenz und maximale Planungssicherheit – ohne das Risiko böser Überraschungen. Die Baubewilligung liegt bereits vor und der Baustart kann kurzfristig erfolgen. Da sich das Projekt noch vor Baubeginn befindet, besteht aktuell noch die volle Flexibilität, individuelle Wünsche und die finale Raumaufteilung in der Detailplanung mitzugestalten – auch Erweiterungen wie eine Unterkellerung oder ein Ausbau des Dachbodens sind prinzipiell möglich. Auch als belagsfertige Option erhältlich: Auf Wunsch kann das Haus auch belagsfertig erworben werden. In dieser Variante entfallen PV-Anlage, Malerarbeiten, Fliesen-, Parkett- und Terrassenarbeiten sowie die Sanitär-Feinmontage. Gesamtpreis belagsfertig (Haus inkl. Grund): ca. EUR 738.000,- Die Lage: Die Gerbergasse im beliebten Stadtteil Haselstauden verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Geringes Verkehrsaufkommen, eine angenehme Nachbarschaft sowie kurze Wege zu Kindergärten, Schulen und Nahversorgern sorgen für hohe Wohnqualität. Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Transparente Kostenaufstellung: • Schlüsselfertiges Haus: EUR 552.000,- (Inkl. Luftwärmepumpe, PV-Anlage, Terrassenüberdachung, Carport sowie sämtlicher grundstücksbezogener Nebenkosten wie Vermessung, Erschließungskosten, Gutachten, Erdarbeiten und Pilotierung ). • Grundstück (245 m² Eigengrund): EUR 245.000,- (Das Grundstück ist bereits real geteilt und wird inklusive der gesamten Projektierung übergeben. Im Preis enthalten ist die umfangreiche Vorbereitungsleistung inkl. Baubewilligung. Der Erwerb erfolgt separat und direkt vom Eigentümer). Zzgl. der üblichen Erwerbsnebenkosten für das Grundstück (Grunderwerbsteuer, Grundbucheintragungsgebühr und Vertragserrichtung). Attraktive Kostenvorteile: • Provisionsfrei: Es fällt keine Maklerprovision an. • Möglichkeit einer Wohnbauförderung: Bis zu EUR 100.000,- bei zwei Kindern und erstmaligem Eigentumserwerb sind möglich. • Eigenleistung: Die Übernahme von Eigenleistungen (z. B. bei den Bodenbelägen oder Malerarbeiten) ist nach Absprache gerne möglich und reduziert die Investitionskosten zusätzlich. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Für detaillierte Informationen zur Bauausführung, Ausstattung sowie individuellen Anpassungen stellen wir gerne direkt den Kontakt zu unserem Baupartner PEGO Haus her.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Schöne Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung in Frastanz Verfügbar ab 2027 | Umfangreich saniert | Einliegerwohnung mit separatem Eingang Diese gepflegte Doppelhaushälfte in attraktiver Lage in Frastanz überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, großzügigen Außenflächen und einer separaten Einliegerwohnung – ideal zur Eigennutzung mit zusätzlichem Mieteinkommen oder für Mehrgenerationenwohnen. In den letzten Jahren wurde die Immobilie laufend und umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Highlights auf einen Blick Ca. 114 m² Wohnfläche (Haupthaus) Ca. 31 m² Wohnfläche (Einliegerwohnung) Großzügige ca. 90 m² Sonnenterrasse Balkon im Obergeschoss1 Garage + 3 Außenstellplätze Geräteschopf und praktische Lagerräume Umfangreiche Sanierungen von 2019 bis 2025 Einliegerwohnung mit eigenen Strom- und Wasserzählern Ideal zur Vermietung oder als Mehrgenerationenlösung Kaufpreis 749.000,00 €Erdgeschoss/Keller: Hier befinden sich ein Wasch- und Technikraum, ein großzügiger Hobbyraum sowie ein praktischer Abstell- bzw. Vorratsraum.1. Obergeschoss: Das Herzstück des Hauses bildet der helle und einladende Wohn- und Essbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch eine moderne Küche mit praktischer Speisekammer, ein Gäste-WC sowie den direkten Zugang zur großzügigen, ca. 90 m² großen Terrasse.2. Obergeschoss: Auf dieser Etage stehen drei gemütliche Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit WC, Badewanne und integrierter Duschfunktion zur Verfügung. Von hier aus gelangen Sie zudem auf den Balkon. Einliegerwohnung: Die ca. 31 m² große Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang und bietet einen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Dank eigener Strom- und Wasserzähler ist eine unkomplizierte Nutzung oder Vermietung gewährleistet. Die Einliegerwohnung eignet sich hervorragend zur Erzielung zusätzlicher Mieteinnahmen oder als eigenständiger Wohnbereich für Familienmitglieder oder Gäste. Umfangreiche Sanierungen Zwischen 2019 und 2025 wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter: Neue Böden (Laminat und Fliesen) Neue Küche inklusive Geräte Neue Türen und Zargen Erneuerte Elektroinstallation mit kindersicheren Steckdosen Komplett saniertes Badezimmer mit Fußbodenheizung und hochwertiger Ausstattung Neues Gäste-WCRenovierung der Einliegerwohnung Neu gestrichene Fassade Vergrößerung des Balkons Neugestaltung des Gartens mit Feuerstelle, Sitzbereich und Hochbeeten Ausbau des Hobbyraums Neuer Gas-Brennwertkessel (2025) Laufende Betriebskosten Gas: ca. 149 € pro Monat Strom: ca. 60 € pro Monat Kanal & Wasser: ca. 60,50 € pro Monat Grundsteuer ca 9 € pro Monat Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <4.000m Universität <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

SONNIGE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT GARTEN & GARAGE In einer ruhigen Wohnlage von Schlins befindet sich diese Doppelhaushälfte mit rund 160 m² Gesamtnutzfläche, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Kellergeschoss. Das im Jahr 1990 fertiggestellte Wohnhaus steht auf einem 299 m² großen Grundstück und verfügt über einen Garten, eine Einzelgarage sowie zusätzliche Stellplätze. Highlights • Ruhige Wohnlage in Schlins • Ca. 160 m² Gesamtfläche • 299 m² Grundstück • Garten mit Terrasse • Einzelgarage sowie zusätzliche Stellplätze • Vollunterkellert • Photovoltaikanlage (5,1 k Wp) • Wasserführende Pelletheizung • Warmwasseraufbereitung über Solarenergie mit Stromunterstützung • Badezimmer im Jahr 2021 erneuert • Elektrische Dachfenster mit Beschattung und Regensensor (2025) • Gute Anbindung an die Infrastruktur und die Autobahn Der Grundriss bietet einen Wohn- und Essbereich mit Zugang in den Außenbereich, eine separate Küche, ein Gäste-WC sowie mehrere Schlafzimmer und ein Badezimmer im Obergeschoss. Das Kellergeschoss ergänzt das Platzangebot um Lager-, Technik- und weitere Nutzflächen. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Erneuerungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Im Jahr 2014 wurde eine Photovoltaikanlage mit 5,1 k Wp installiert, deren Wechselrichter 2026 erneuert wurde. 2015 erfolgte der Einbau einer wasserführenden Pelletheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Solarenergie mit zusätzlicher Stromunterstützung. Das Badezimmer wurde 2021 erneuert. Im Jahr 2025 wurden außerdem elektrische Dachfenster mit außenliegender Beschattung und Regensensor eingebaut. Die Doppelhaushälfte wurde in Ziegelbauweise mit Holzständerkonstrukktion errichtet und verfügt über ein Satteldach, isolierverglaste Holzfenster sowie einen vollunterkellerten Gebäudeteil. Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Alex Rosenberger gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

+ 4 Zimmer auf 3 Ebenen + Großzügige über 50m² große Terrasse + Zusätzlicher Balkon beim Wohnzimmer + Separates WC + Doppelgarage mit großem Keller + Fantastische Fernsicht + Kleine Reihenhausanlage - nur 6 Einheiten Ankommen, durchatmen und den Blick schweifen lassen – dieses Reihenmittelhaus bietet genau diese besondere Wohnqualität. Vier helle Zimmer auf rund 95 m² schaffen ein angenehmes Wohngefühl und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein echtes Highlight ist die rund 55 m² große Terrasse, die von beiden Zimmern im zweiten Untergeschoss direkt erreichbar ist und den Wohnraum nach draußen erweitert. Im Wohnbereich lädt zusätzlich ein Balkon dazu ein, die fantastische Fernsicht zu genießen. Die naturnahe Lage verbindet die Gemeinde Kennelbach mit der schnellen Erreichbarkeit der Landeshauptstadt – eine Kombination, die im Alltag besonders wertvoll ist. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie einen angenehm kühlen Kellerraum hinter der Garage, der im Hang liegt und praktischen Stauraum bietet.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Feldkirch-Tisis! Verkauft wird ein Zweifamilienhaus in toller Lage. Das Haus wurde 1995 in Massivbauweise errichtet und 2021 um eine zusätzliche Wohneinheit erweitert. Raumaufteilung wie folgt: Untergeschoss: Gang Waschküche Heizung (Öl) Dusche/WC Kellerraum Zimmer Erdgeschoss: Gang Bad mit Badewanne Dusche, WC und Fenster Elternschlafzimmer Wohn/Essbereich mit Zugang zum Garten Küche mit Zugang zur Terrasse Kinderzimmer Dachgeschoss / 4-Zimmerwohnung Gang Zimmer Zimmer Zimmer WC Bad mit Badewanne, Dusche und Fenster Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse Kaufpreis: EUR 1.080.000,00 Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Sparkassen REAL Vorarlberg, Pascal PETER, Ihr Spezialist für Wohnimmobilien! Sie wünschen eine unverbindliche Finanzierungsberatung für den Kauf des gegenständlichen Objekts? Nützen Sie die Vorteile unseres Unternehmens als Teil der Sparkassen-Unternehmensgruppe! Der zuständige Immobilienmakler der Sparkassen REAL Vorarlberg Immobilienvermittlung GmbH arrangiert Ihnen gerne eine unverbindliche Finanzierungsberatung bei den Wohnbauspezialisten der Vorarlberger Sparkassen. Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie * 3,50 % Grunderwerbsteuer * 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr * Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar- oder Rechtsanwalt) * Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag * 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Feldkirch-Tosters Verkauft wird ein gepflegtes Reihenhaus im Wohnungseigentum. Das Reihenhaus weist eine Wohnfläche von 121,19 m² auf und ist wie folgt eingeteilt: Erdgeschoss Gang WC Arbeiten Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten Obergeschoss Gang Bad mit Badewanne, Dusche und Fenster Zimmer Zimmer Elternschlafzimmer mit Ankleide Kellergeschoss Gang Keller Waschküche Keller Zugang zum Tiefgaragenabstellplatz Kaufpreis: EUR 689.000,00 inklusive Tiefgaragenabstellplatz Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Sparkassen REAL Vorarlberg, Pascal PETER, Ihr Spezialist für Wohnimmobilien! Sie wünschen eine unverbindliche Finanzierungsberatung für den Kauf des gegenständlichen Objekts? Nützen Sie die Vorteile unseres Unternehmens als Teil der Sparkassen-Unternehmensgruppe! Der zuständige Immobilienmakler der Sparkassen REAL Vorarlberg Immobilienvermittlung GmbH arrangiert Ihnen gerne eine unverbindliche Finanzierungsberatung bei den Wohnbauspezialisten der Vorarlberger Sparkassen. Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie * 3,50 % Grunderwerbsteuer * 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr * Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar- oder Rechtsanwalt) * Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag * 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf.... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Terrasse #hell

• 883 m² Grundstück | 193 m² Wohnfläche | 25m² Wintergarten | 58 m² Keller • ehemalige Arztvilla mit besonderem Architektonischem Charakter • großzügige Raumhöhen von zirka 2,8 m im Erdgeschoss • lichtdurchfluteter Wintergarten mit Kamin • Panoramablick von jedem Zimmer aus • Südterrasse mit 20 m² und Westterrasse mit 10m² • wunderschöner, gepflegter Garten mit viel Privatsphäre • gepflegte Kellerräume und zusätzlicher Dachboden mit ca. 60 m² Nutzfläche • ruhige und begehrte Wohnlage in Dornbirn- Haselstauden • atemberaubender Ausblick über die Stadt Dornbirn • Autobahnvollanbindung in 7 Minuten Kaufpreis: € 985.000,- Nebenkostenübersicht: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragung 3,6 % Vermittlungsprovision inkl. MwSt. Vertragserrichtungskosten, ca. 1,2 % inkl. MwSt. zzgl. Barauslagen Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Sämtliche Bilder wurden mittels KI verbessert.... [Mehr]

#Doppelhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim mit dieser modernen, schlüsselfertigen Doppelhaushälfte. Mit einer Nettogrundrissfläche von ca. 93 m² überzeugt dieses durchdacht geplante Zuhause durch eine optimale Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und zukunftsorientierte Haustechnik – ideal für Paare, junge Familien oder alle, die komfortables Wohnen in moderner Architektur schätzen. Das Haus wird schlüsselfertig übergeben und bietet Ihnen zahlreiche Ausstattungs-Highlights. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit energieeffizienter Fußbodenheizung sowie integrierter Kühlfunktion. Eine Photovoltaikanlage mit 4 k Wp unterstützt zusätzlich einen nachhaltigen und kostensparenden Betrieb. Große 3-fach verglaste Kunststoff-Aluminium-Fenster schaffen helle, freundliche Wohnräume und bieten gleichzeitig eine hervorragende Wärmedämmung. Die elektrisch betriebenen Alu-Rollläden mit Fernbedienung sorgen für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Auch im Außenbereich wurde an alles gedacht: Eine gemütliche Terrasse mit Betonplatten, eine Terrassenüberdachung mit Trennwand gemäß Plan sowie die bereits angesäte Rasenfläche laden zum Entspannen im Freien ein. Das 20° Walmdach ist bereits vollständig eingedeckt und verfügt über einen Dachvorsprung sowie eine praktische Ziehtreppe zum Dachboden, die zusätzlichen Stauraum schafft. Die umfangreiche Ausstattung umfasst außerdem fertig installierte Sanitär- und Elektroinstallationen, einen hochwertigen, fugenlosen Fassadenputz sowie eine Einzelgarage (ca. 3 x 6 m) mit elektrischem Sektionaltor und vorbereiteten Elektroinstallationen. Ebenfalls bereits im Preis enthalten sind die Fundamentplatte inklusive anteiliger Erschließungskosten und Erdarbeiten sowie die Anschlussgebühren für Strom, Wasser und Kanal. Die Ausführung erfolgt gemäß der detaillierten Liefer- und Leistungsbeschreibung (Stand 05/2026). Kaufpreis mit Grundstück: Haus 1: EUR 790.000 € (Haus 489.300 € zzgl. Grundstück EUR 300.000 €) Haus 2: EUR 790.000 € (Haus 489.300 € zzgl. Grundstück EUR 300.000 €) Nicht enthaltene Einmalkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer1,1 % Grundbucheintragungsgebühr (sofern keine gesetzliche Befreiung besteht) 1,2 % Vertragserrichtungskosten inklusive Treuhandschaft Auch die Umgebung lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens: Ärzte und Apotheke sind schnell erreichbar, ebenso wie Schule und Kindergarten – ideal für Familien. Für den täglichen Einkauf stehen Ihnen ein Supermarkt und eine Bäckerei zur Verfügung, die frische und regionale Produkte anbieten. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und investieren Sie in eine Immobilien, die Ihnen Lebensqualität, Komfort und eine hervorragende Infrastruktur bietet. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses attraktiven Angebots. Hinweise: Dieses Exposé dient zur Vorabinformation. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Tippfehler, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grundrisse dienen lediglich zur Darstellung der Raumaufteilung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Krankenhaus <1.250m Klinik <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <3.500m Höhere Schule <7.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <3.250m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <750m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der wunderschönen Stadt Dornbirn! Diese gepflegte Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, die perfekte Kombination für ein angenehmes und komfortables Wohnen. Das Reihenhaus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und großzügig gestalteten Wohnraum. Mit einer Gesamtfläche von 98m² bietet es genügend Platz für Sie und Ihre Familie. Außerdem besitzt das Haus hochwertige Ausstattungsmerkmale wie Fliesen und spezielle Parkettböden, die nicht nur für ein ästhetisches Erscheinungsbild sorgen, sondern auch einfach zu pflegen sind. Die Einbauküche ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie und bietet Ihnen genügend Platz zum Kochen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet, was für eine angenehme Belüftung und ausreichend Tageslicht sorgt. Hier können Sie nach einem langen Tag in der geräumigen Badewanne entspannen und neue Energie tanken. Das Gäste-WC bietet Ihren Besuchern zusätzlichen Komfort. Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand und sofort bezugsfertig. Der großzügige Garten und die Terrasse laden zum Entspannen und Genießen der frischen Luft ein. Hier können Sie Ihre freie Zeit mit Ihren Liebsten verbringen und den Alltagsstress hinter sich lassen. Die Immobilie verfügt über einen Carportplatz sowie einem zusätzlichen offenen Parkplatz. Die Verkehrsanbindung ist ideal, mit einer Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe und einem Autobahnanschluss in wenigen Minuten erreichbar. Ein Supermarkt und eine Bäckerei befinden sich in der unmittelbaren Umgebung, so dass Sie alle wichtigen Besorgungen bequem zu Fuß erledigen können. Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause präsentieren zu dürfen! Hinweise: Dieses Exposé dient zur Vorabinformation. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Tippfehler, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grundrisse dienen lediglich zur Darstellung der Raumaufteilung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.250m Krankenhaus <3.000m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.250m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #renovierungsbedürftig #ruhig

Titelfoto: Visualisierung einer möglichen Sanierung. Die Liegenschaft wird im derzeitigen, sanierungsbedürftigen Zustand verkauft. Die Darstellung dient ausschließlich zur Veranschaulichung des Entwicklungspotenzials - das zweite Bild zeigt den Istzustand dieser charmanten Liegenschaft. In ruhiger und familienfreundlicher Lage im begehrten Dornbirner Oberdorf wartet dieses charmante Einfamilienhaus darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden. Auf einem 452 m² großen Grundstück bietet die Liegenschaft rund 195 m² Wohnfläche und damit reichlich Platz für die Verwirklichung Ihrer persönlichen Wohnträume. Das im Jahr 1938 erbaute Haus überzeugt mit seinem charaktervollen Charme und einer soliden Basis für alle, die den Wert einer Bestandsimmobilie erkennen. Zwar ist das Haus sanierungsbedürftig, doch genau darin liegt seine besondere Chance: Mit etwas Kreativität, handwerklichem Geschick und Liebe zum Detail lässt sich hier ein wahres Schmuckstück schaffen – individuell gestaltet und perfekt auf die Bedürfnisse einer Familie abgestimmt. Ob großzügiges Familienheim, Mehrgenerationenwohnen oder eine flexible Nutzung nach Ihren Vorstellungen – diese Immobilie eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Die ruhige Umgebung, die familienfreundliche Nachbarschaft sowie die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen machen diesen Standort besonders attraktiv. Hier entsteht nicht einfach nur ein Haus – sondern ein Zuhause, in dem Erinnerungen wachsen, Kinder unbeschwert aufwachsen und neue Lebensgeschichten beginnen. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum im Dornbirner Oberdorf. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Liegenschaft persönlich vorstellen zu dürfen. Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin vor Ort sind wir auch telefonisch jederzeit für Sie erreichbar.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses großzügige, stilvolle Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur ein modernes und gepflegtes Wohnambiente, sondern auch eine erstklassige Lage, die keine Wünsche offenlässt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 150 m² erstreckt sich das Haus über zwei Etagen und überzeugt durch lichtdurchflutete Räume und eine durchdachte Raumaufteilung. In insgesamt fünf Zimmern finden Sie genügend Platz für Ihre individuellen Wohnideen, sei es für eine Familie oder als Rückzugsort für Paare, die viel Wert auf Raum und Komfort legen. Genießen Sie die frische Luft und die atemberaubende Aussicht auf die umliegende Natur von Ihrem eigenen Balkon oder entspannen Sie auf der Terrasse. Das Herzstück des Hauses ist die offene Wohnküche, die mit ihrem großzügigen Raumkonzept eine einladende Atmosphäre schafft. Hier können Sie mit Ihren Liebsten kochen und dinieren, während der Kamin an kühleren Tagen für wohlige Wärme sorgt. Die Fußbodenheizung sorgt zudem für ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Im Erdgeschoß befindet sich noch ein praktisches Arbeits- oder Gästezimmer, eine Waschküche mit Duschgelegenheit und geräumige Abstellräume. Die Garage und die sechs Stellplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Darüber hinaus ist das Haus mit modernen Materialien, wie Fliesen und Parkett ausgestattet, die nicht nur funktional, sondern auch optisch ansprechend sind. Die Immobilie ist sehr gepflegt, erst Anfang 2025 wurden die Jalousien und die Terrasse komplett erneuert. Eine Hausstereoanlage unterstützt Ihr Wohlbefinden mit der Musik Ihrer Wahl. Nutzen Sie die Chance, in diese traumhafte Immobilie zu investieren und sich in einer der schönsten Gegenden Vorarlbergs niederzulassen. Das Naturschutzgebiet und Ausflugsziel Rheinholz und der Bodensee ist ein Paradies und für die Bewohner von Gaißau in unmittelbarer Nähe. Die Lage des Hauses ist ideal für Familien und Pendler gleichermaßen. Die gute Verkehrsanbindung mit Bus und Schweizer Autobahnanschluss ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen. Zudem finden Sie in unmittelbarer Nähe alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen Das internationale Verkehrsnetz über die Schweizer Autobahn, welche sie in wenigen Autominuten erreichen, verbindet sie mit den Metropolen Zürich und München, auch nach Italien gelangen Sie in nur wenigen Fahrstunden. Ausflüge in die Schweiz, nach Deutschland und Liechtenstein sowie in die österreichischen Alpen und die Seenlandschaft sind ein weiteres Highlight. Österreich ist der einzige Bodenseeanliegerstaat, welcher ein uneingeschränkten Zugang zum Bodensee hat! Lassen Sie sich inspirieren und verschaffen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin einen Einblick in dieses wunderschöne Wohnhaus - es könnte Ihr neues Zuhause sein! CUORE - Unser Herz schlägt für Immobilien und ganz besonders für unsere Kunden. ***Unsere unabhängigen Finanzierungsexperten können Ihnen, für Ihre Bedürfnisse maßgeschneiderte, Finanzierungsmodelle anbieten. Wir beraten Sie gerne.*** Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]