Haus ab 130 m2 in Wien 21.,Floridsdorf kaufen

#Doppelhaus #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

JETZT AM WOCHENENDE: OPEN HOUSE - Gmarchhaufenstraße 6, 1220 Wien Am Samstag und Sonntag jeweils von 14 - 17 Uhr freut sich Gabriele Koschier-Figl ([Tel] auf Ihren Besuch. Treffpunkt ist Treffpunkt in TOP 6Lassen Sie sich vor Ort zu diesem und den weiteren mehr als 100 Projekten beraten, unter anderem natürlich auch zu: 1210 Wien | Kugelfanggasse 64 | Haus 1In der idyllisch gelegenen Kugelfanggasse am Bruckhaufen im 21. Bezirk entsteht ein doppelt schönes Doppelhaus, sowie ein exklusives Einzelhaus. Der Standort verbindet perfekt die Vorteile von Natur und Stadt. Die Häuser werden zweigeschossig ausgeführt und sind voll unterkellert. Es erwarten Sie hochwertig ausgestattete Häuser in moderner Architektur. Willkommen im 1. Haus am Platz. Alle Highlights: - Einzelhaus - Am Bruckhaufen nahe U6 - Auf Baurechtsgrund - Kurzfristig beziehbar - Vollunterkellerung - 1 PKW-Stellplatz inklusive - Hochwertige Markenausstattung (Echtholzparkett, Innenstiege vom Tischler, Feinsteinzeug-Fliesen, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, uvm.) - Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar) - Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion - Provisionsfrei - direkt vom Bauträger - Kaufpreis schlüsselfertig: 1.099.900 EURBeste Lage. Beste Aussichten. - Am Bruckhaufen in zentraler, ruhiger Grünlage - In der Nähe der U-Bahnlinien U1, U6 und der S-Bahnlinien S1, S2, S3, S7 - Alte Donau, Donauinsel, Strandbad und Donaupark in unmittelbarer Nähe - Nahe der UNO-City und Vienna International School Exklusivität inklusive. An dieser Stelle könnten wir jetzt lange ausholen. Ihnen zum Beispiel erzählen, dass wir im Gegensatz zu vielen anderen Bauträgern keine Projektgesellschaften gründen und damit unseren Kund: innen im Falle eines Falles maximale Sicherheit bei bester Bonität garantieren. Oder dass wir bei der Bauqualität mit unseren eigenen Teams und unseren regionalen Partnern keine Kompromisse machen. Oder dass unsere Häuser ausschließlich mit Top-Marken ausgestattet werden und wir auch in Sachen Kundenberatung das 1. Haus am Platz sind. Oder, oder, oder. Apropos Beratung. Wenn wir Sie neugierig gemacht haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage und melden uns umgehend bei Ihnen ? an sieben Tagen in der Woche, auch am Abend. Großes Plus: Falls gewünscht, bieten wir zusätzlich eine kostenlose und individuelle Finanzierungsberatung durch unabhängige Expert: innen. Glorit Bausysteme GmbH | 2301 Groß-Enzersdorf | Gloritstraße 2Änderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Wien! Dieses beeindruckende Einfamilienhaus im 21. Bezirk bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Komfort und idyllischem Lebensstil. Dieses exklusive Haus ist eine Investition in Ihre Zukunft und Ihr Familienleben. Auf großzügigen 240 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Gemütlichkeit als auch Funktionalität vereint. Die hellen Räume sind mit hochwertigen Fliesen, Laminat und Parkett ausgestattet, die für eine angenehme und einladende Atmosphäre sorgen. Die moderne Einbauküche ist das Herzstück des Hauses und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen. Hier können Sie nicht nur kulinarische Köstlichkeiten zaubern, sondern auch unvergessliche Momente mit Familie und Freunden teilen. Das Haus verfügt über zwei stilvolle Badezimmer, die mit Fenster, Dusche und Badewanne ausgestattet sind. So haben Sie die Möglichkeit, sich nach einem langen Tag zu entspannen und neue Energie zu tanken. Darüber hinaus stehen Ihnen zwei WCs zur Verfügung, was besonders für Familien oder Gäste von Vorteil ist. Ein weiteres Highlight sind die drei Balkone, die Ihnen einen atemberaubenden Blick auf die Umgebung bieten und Ihnen die Möglichkeit geben, die frische Luft und die Sonne zu genießen. Der großzügige Garten mit Pool lädt zum Entspannen und Spielen ein, während Sie die Ruhe und Privatsphäre Ihres eigenen kleinen Paradieses genießen können. Die Garage und der zusätzliche Stellplatz bieten Ihnen ausreichend Platz für Fahrzeuge und sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mit Bus und Straßenbahn gelangen Sie schnell und unkompliziert in die Wiener Innenstadt und zu allen wichtigen Anlaufstellen. Die Lage dieses Einfamilienhauses ist ideal für Familien. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien sind schnell erreichbar und ermöglichen Ihnen ein bequemes und stressfreies Leben. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und machen Sie dieses traumhafte Einfamilienhaus in 1210 Wien zu Ihrem neuen Zuhause. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre und den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie begeistern. Ihr Traumhaus wartet auf Sie! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Dieses moderne Reihenhaus (Baujahr 2004) überzeugt durch vier vollwertige Ebenen, helle Wohnbereiche, eine klare Raumaufteilung und einen sonnigen Garten. Mit vier separaten Schlafzimmern und drei Badezimmern mit Toiletten bietet es ideale Voraussetzungen für Familien, Menschen mit Homeoffice-Bedarf oder alle, die großzügiges und flexibel nutzbares Wohnen bevorzugen. Erdgeschoss: Mit rund 55 m² bildet das Erdgeschoss mit seinem Wohn- und Essbereich das Herz des Hauses und verbindet sich über große Fensterfronten unmittelbar mit dem Garten. Dieser lichtdurchflutete Raum verbindet Alltag und Entspannung auf natürliche Weise. Die Küche ist bewusst als eigener Raum gestaltet und bietet optimale Bedingungen für strukturierte Abläufe. Ein einladender Vorraum und ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC runden diese Ebene funktional ab. Obergeschoss: Im ersten Obergeschoss mit ca. 57 m² befinden sich drei Zimmer mit ähnlicher Größe und gutem Schnitt. Sie eignen sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitsräume oder eine Kombination daraus. Dachgeschoss: Die oberste Etage mit ca. 31 m² bietet einen abgeschlossenen Bereich mit eigenem Bad und schafft damit Raum für individuelle Wohnideen. Privater Rückzugsbereich oder Studio mit eigenem Bad. Keller: Der Keller mit ca. 51 m² ist durch Tageslichtfenster ungewöhnlich hell und ermöglicht deutlich mehr als das klassische Lagern. Heller Mehrzweckraum, nutzbar als Hobby-, Fitness- oder Arbeitsbereich. Es gibt einige kleine Abweichungen vom ursprünglichen Plan. Der Energieausweis vom 13.12.2025 weist folgende Energiewerte auf: HWB 57 kWh/m²a, fGEE 1,32. Garten & Terrasse: Der Garten profitiert von einer optimalen Ausrichtung und bietet Sonne bis in die Abendstunden. Sonnig ausgerichtet nach Süden und Westen, ca. 300? m² Fläche, mit Terrasse und Gartenhaus. Ein Abstellplatz steht im Freien zur Verfügung. Besonderheiten: Viel Tageslicht, flexible Raumaufteilung, ideal für Familien oder Homeoffice-Nutzer Fazit: Dieses moderne Reihenhaus verbindet großzügigen Wohnraum auf vier Ebenen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und einen sonnigen Garten mit ruhiger Lage und bester Anbindung an die Wiener Innenstadt. Staging Bilder: Die Visualisierungen dienen lediglich als Beispiel, wie Sie diese Immobilie gestalten oder einrichten können. Dies ist nicht im Kaufpreis enthalten. Haben... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Dieses moderne Einfamilienhaus vereint zeitgemäße Architektur, hochwertige Bauausführung und ein durchdachtes Wohnkonzept zu einem Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Klare Linien, helle Räume und eine offene Gestaltung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Licht und Komfort. Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt der großzügige Eingangsbereich mit praktischer Raumaufteilung. Das Erdgeschoss bildet mit dem offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sowie moderne Hebe- und Schiebetüren sorgen für eine lichtdurchflutete Wohnsituation und verbinden den Innenraum harmonisch mit der angrenzenden Gartenterrasse. Diese lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein separates WC sowie ein Abstellraum ergänzen diese Ebene funktional. Im Obergeschoss stehen mehrere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume genutzt werden können. Ein modernes Badezimmer sowie ein zentraler Flur sorgen für eine angenehme Erschließung und hohen Wohnkomfort für die ganze Familie. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum mit besonderem Charakter. Ob als großzügiges Schlafzimmer, Homeoffice oder Rückzugsort – diese Ebene eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein weiteres Badezimmer sowie der Zugang zur Terrasse im Dachgeschoss unterstreichen den exklusiven Wohncharakter und schaffen einen privaten Bereich mit besonderem Mehrwert. Das Haus ist voll unterkellert und bietet auch hier eine hochwertige Ausführung. Neben großzügigen Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten befinden sich im Keller der Technikraum mit der modernen Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron sowie ein Waschmaschinenanschluss. Dank Beheizung ist der Keller vielseitig nutzbar und in die Wohnqualität des Hauses voll integriert. Besonderer Wert wurde auf eine nachhaltige und komfortable Ausstattung gelegt. Die Fußbodenheizung im gesamten Haus ist in allen Wohnräumen separat regulierbar und sorgt gemeinsam mit der integrierten Kühlfunktion sowie der Klimaanlage in allen Wohnräumen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung, moderne Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren sowie eine flügelüberdeckende Aluminium-Eingangstüre von Hörmann unterstreichen den hohen Qualitätsstandard. Für zusätzliche Sicherheit sorgt das patentierte Schließsystem der Marke Evva mit 100-prozentigem Kopierschutz. Dieses Haus bietet ein modernes, energieeffizientes und komfortables Zuhause in ruhiger Wohnlage – ideal für alle, die Wert auf Qualität, Funktionalität und Wohngefühl legen. Ausstattung: Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar) Im Keller aufgestellte Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion Dachterrasse Rollläden Klimaanlage Moderne, großflächige Hebe-/Schiebetüren vom österreichischen Markenhersteller Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung Vollunterkellerung Rollläden bei allen Fenstern und Terrassentüren Exklusive Sanitärausstattung von Villeroy & Boch qualitätsvolle Armaturen von Hansgrohe Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad edler Parkettboden Terrassenverfliesung Kosten: Kaufpreis: 1.099.900,00 Euro Betriebskosten brutto: 269,95 Euro PROVISIONSFREI für den Käufer! Es handelt sich um einen Baurechtsgrund - Baurechtsvertrag auf 99 Jahre abgeschlossen Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.250m Klinik <1.250m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <1.000m Universität <1.250m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <1.250m Bank <1.250m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zwei Wohnhäuser auf großzügigem Grundstück in Wien Stammersdorf Die beiden Häuser stehen auf einem Grundstück und stehen ab sofort zum Verkauf. Stammersdorf ist Teil des 21. Bezirks und liegt am Fuße des Bisamberges. Beschreibung: ruhige Seitengasse in Stammersdorf, unweit von der Wiener Stadtgrenze, öffentlicher Verkehr und Bisamberg unweit vom Haus. HAUS 1Einreichplan aus 1960 Keller, Erdgeschoß, 1 Raum im Dachgeschoß ausgebaut Garage , Durchfahrt in den Garten Vorraum, Küche, Bad, WC, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer Gasheizung relativ neu Wohnfläche ca. 85m² Dachboden nicht ausgebaut: ca. 50m²NORMALE RAUMHÖHEHAUS 2Einreichplan aus 1980, das Haus befindet sich in sehr gutem Zustand Vollkeller, Erdgeschoß, Obergeschoß Vorraum, Küche, Wohnzimmer mit Terrasse und Ausgang in den Gartengroßes Bad. 2 WCs5 Zimmer Schrankraum Abstellraum Vollkeller Gasheizung, relativ neu Garage Wohnfläche lt. Plan ca. 133m²Grundstück: 714m² laut Grundbuch, eine aktuelle Vermessung gab es nicht. Für weitere Fragen senden sie bitte eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten(Voller Name, Tel. Email-Adresse, Adresse) Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Umgebung / Anbindung: zentrale und doch ruhige Lage in Stammersdorf Marchfeldkanal in der Nähedie Straßenbahn ist unweit von der Wohnung (Richtung Floridsdorf, , zur Schnellbahn S3, zur U6,..) Autobus 125, 220, zur U1 Leopoldau, zur Schnellbahn Gerasdorfruhige, grüne Lage am Stadtrand, am Fuße des Bisamberges Schulen und Kindergärten: es gibt mehrere Volkschulen und Mittelschulen in der Umgebung. VS Schumpeterweg (ca. 900m), VS Doktor-Skala-Straße (ca. 650m) 3 Kindergärten [Tel]m) nächstes Gymnasium: Gerasdorferstraße, De La Salle Schule Strebersdorf Einkaufen / Nahversorgung Billaplus ( ca. 500m) Billa ( ca. 450m) EKAZENT B7 ( Billa, Penny, Trafik, Apotheke,....) Apotheke Stammersdorf ( ca. 250m) Praktischer Arzt Dr. Dattler ( ca. 250m) Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer1,1% Eintragung ins Grundbuch3,6% Provision inkl. Steuerca. 2 % Vertragserrichtung, Kosten für einen Kaufvertrag (Rechtsanwalt oder Notar) Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <3.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ihr Traumhaus wartet auf Sie! Schon beim Eintreten beeindruckt diese Immobilie mit viel Liebe zum Detail und einem durchdachten Konzept. Aus dem hellen Eingangsbereich öffnet sich die Küchennische, die nahtlos in den charmanten Essbereich übergeht. Danach erreicht man das Herzstück des Hauses - den Wohnbereich mit den bodentiefen Fenstern, die für lichtdurchflutete Räume sorgen. Bodentiefe Fenster geben bereits hier den Blick in den privaten Garten frei - eine grüne Wohlfühloase, die sich nach Ihren Wünschen gestalten lässt: mit Obstbäumen, Blumen, Kräuterbetten oder einer großzügigen Rasenfläche. Eine elegante Wendeltreppe führt Sie in die zweite Wohnebene, die Ruhe und Komfort verspricht. Drei Schlafzimmer und ein zentral gelegenes Badezimmer bieten ausreichend Platz für eine Familie. Das größte Schlafzimmer eröffnet Zugang zu einem Balkon - der perfekte Ort, um die Morgensonne bei einer Tasse Kaffee zu genießen. Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist das ausgebaute Dachgeschoss mit zwei Terrassen, die in unterschiedliche Richtungen ausgerichtet sind - so genießen Sie auf der einen Seite den Blick über die Stadt, auf der anderen die grüne Umgebung. Der Raum im Dachgeschoss bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Spielzimmer, Heimkino, Homeoffice oder Gästebereich - Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt. Doch nicht nur nach oben hat das Haus viel zu bieten: vom Vorzimmer gelangen Sie bequem in das Untergeschoss, wo zwei geräumige Kellerabteile mit angenehmer Raumhöhe auf Sie warten. Ob Sauna, Fitnessraum oder zusätzlicher Stauraum - hier lassen sich Ihre Ideen wunderbar verwirklichen. Raumaufteilung: Kellergeschoss: * Vorraum: ca. 11,22 m² * Kellerraum 1: ca. 17,24 m² * Kellerraum 2: ca. 26,29 m² Erdgeschoss: * Vorraum: ca. 3,23 m² * WC: ca. 1,61 m² * Abstellraum: ca. 1,90 m² * Küche: ca. 9,84 m² * Essplatz: ca. 6,66 m² * Zimmer: ca. 25,55 m² 1. Obergeschoss: * Vorraum: ca. 5,31 m² * Zimmer: ca. 12,87 m² * Zimmer: ca. 10,67 m² * Zimmer: ca. 22,05 m² mit Zugang zum Balkon ca. 5,03 m² * Bad: ca. 6,09 m² * Abstellraum: ca. 4,02 m² Dachgeschoss: * Zimmer: ca. 30,35 m² mit Zugang zur Terrasse 1 mit ca. 8,03 m² und Terrasse 2 mit ca. 17,34 m² Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes PKW-Abstellplatz. Ausstattungsbesonderheiten: * Moderne Lüftwärmepumpe * Fußbodenheizung * Vollunterkellert * Eigener PKW-Stellplatz direkt neben dem Haus * Vorbereitung für E-Ladestation * Vorbereitung für Klimaanlagen * Außenliegender Sonnenschutz * Rollladen * Zwei Terrassen, eigener Garten, ein Balkon * Vorbereitung für Photovoltaik-Anlage * Sicherheits-Eingangstüre Modell Lavea Kaufpreis: Der Verkaufspreis beläuft sich auf Euro 849.000. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Dieses Haus wird belagsfertig übergeben, sodass Sie bei der finalen Ausgestaltung freie Hand haben. Auf Wunsch auch schlüsselfertig (Preis nach Absprache). Dieses Haus befindet sich derzeit im Bau und wird im Frühling 2026 fertiggestellt. Es handelt sich um eine Doppelhaushälfte; Haus 2 steht ebenfalls zur Verfügung (Nutzfläche 154,64 m²). Gerne steht Ihnen Team Ringsmuth für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Tel] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at [http://www.ringsmuth.at/] Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

In einer absolut ruhigen und grünen Umgebung inmitten von Strebersdorf werden derzeit zwei Doppelhäuser fertiggestellt, die belagsfertig oder auf Wunsch auch schlüsselfertig übergeben werden können. Bei einem Doppelhaus erfolgt die Zufahrt über den Lisseeweg und beim anderen über die Gmündstraße. Zwischen Bäumen, Feldern und Einfamilienhäusern bietet die Lage eine enorme Ruhe - ja schon einen Erholungscharakter - und dennoch ist mit einem Spaziergang auch das Center 21 (Fachmarktzentrum) zu erreichen, wo man die Besorgungen des täglichen Bedarfs erledigen kann. In knapp einer Viertelstunde erreicht man mit dem Auto das Wiener Zentrum, daher: die ideale Lage, wenn man es ruhig & grün mag, aber trotzdem schnell in der Stadt sein will. Herrlicher Grünblick bis auf den Bisamberg bzw. bis über die Donau und den Leopoldsberg von den oberen Geschossen. PROJEKT 2 Doppelhäuser mit 4 Einheiten ERSTBEZUG nach Errichtung Vollunterkellert belagsfertig oder schlüsselfertig großzügige Terrassen und Gartenflächen belagsfertig: Lisseeweg Ende 2025 / Gmündstraße 1. Quartal 2026 HIGHLIGHTS Balkone und Terrassen mit Glasgeländer GAULHOFER Kunststoff-Alu Fenster mit 3-fach Verglasung GAULHOFER Eingangstüre Keller mit (Fitness-) Raum & Bad Hebeschiebetüren teils über 4m breit Luftwärmepumpe für Fußbodenheizung und Warmwasser Vollwärmeschutz (18cm WDVS EPS-F Plus) offenes Raumkonzept im DG für eigene Raumgestaltung Vorbereitung für Wallbox Vorbereitung für PV-Anlage Videogegensprechanlage Vorbereitung für Klima im DG und Alarmanlage elektr. Außenbeschattungen... [Mehr]

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In einer absolut ruhigen und grünen Umgebung inmitten von Strebersdorf werden derzeit zwei Doppelhäuser fertiggestellt, die belagsfertig oder auf Wunsch auch schlüsselfertig übergeben werden können. Bei einem Doppelhaus erfolgt die Zufahrt über den Lisseeweg und beim anderen über die Gmündstraße. Zwischen Bäumen, Feldern und Einfamilienhäusern bietet die Lage eine enorme Ruhe - ja schon einen Erholungscharakter - und dennoch ist mit einem Spaziergang auch das Center 21 (Fachmarktzentrum) zu erreichen, wo man die Besorgungen des täglichen Bedarfs erledigen kann. In knapp einer Viertelstunde erreicht man mit dem Auto das Wiener Zentrum, daher: die ideale Lage, wenn man es ruhig & grün mag, aber trotzdem schnell in der Stadt sein will. Herrlicher Grünblick bis auf den Bisamberg bzw. bis über die Donau und den Leopoldsberg von den oberen Geschossen. PROJEKT 2 Doppelhäuser mit 4 Einheiten ERSTBEZUG nach Errichtung Vollunterkellert belagsfertig oder schlüsselfertig großzügige Terrassen und Gartenflächen belagsfertig: Lisseeweg Ende 2025 / Gmündstraße 1. Quartal 2026 HIGHLIGHTS Balkone und Terrassen mit Glasgeländer GAULHOFER Kunststoff-Alu Fenster mit 3-fach Verglasung GAULHOFER Eingangstüre Keller mit (Fitness-) Raum & Bad Hebeschiebetüren teils über 4m breit Luftwärmepumpe für Fußbodenheizung und Warmwasser Vollwärmeschutz (18cm WDVS EPS-F Plus) offenes Raumkonzept im DG für eigene Raumgestaltung Vorbereitung für Wallbox Vorbereitung für PV-Anlage Videogegensprechanlage Vorbereitung für Klima im DG und Alarmanlage elektr. Außenbeschattungen... [Mehr]

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In einer absolut ruhigen und grünen Umgebung inmitten von Strebersdorf werden derzeit zwei Doppelhäuser fertiggestellt, die belagsfertig oder auf Wunsch auch schlüsselfertig übergeben werden können. Bei einem Doppelhaus erfolgt die Zufahrt über den Lisseeweg und beim anderen über die Gmündstraße. Zwischen Bäumen, Feldern und Einfamilienhäusern bietet die Lage eine enorme Ruhe - ja schon einen Erholungscharakter - und dennoch ist mit einem Spaziergang auch das Center 21 (Fachmarktzentrum) zu erreichen, wo man die Besorgungen des täglichen Bedarfs erledigen kann. In knapp einer Viertelstunde erreicht man mit dem Auto das Wiener Zentrum, daher: die ideale Lage, wenn man es ruhig & grün mag, aber trotzdem schnell in der Stadt sein will. Herrlicher Grünblick bis auf den Bisamberg bzw. bis über die Donau und den Leopoldsberg von den oberen Geschossen. PROJEKT 2 Doppelhäuser mit 4 Einheiten ERSTBEZUG nach Errichtung Vollunterkellert belagsfertig oder schlüsselfertig großzügige Terrassen und Gartenflächen belagsfertig: Lisseeweg Ende 2025 / Gmündstraße 1. Quartal 2026 HIGHLIGHTS Balkone und Terrassen mit Glasgeländer GAULHOFER Kunststoff-Alu Fenster mit 3-fach Verglasung GAULHOFER Eingangstüre Keller mit (Fitness-) Raum & Bad Hebeschiebetüren teils über 4m breit Luftwärmepumpe für Fußbodenheizung und Warmwasser Vollwärmeschutz (18cm WDVS EPS-F Plus) offenes Raumkonzept im DG für eigene Raumgestaltung Vorbereitung für Wallbox Vorbereitung für PV-Anlage Videogegensprechanlage Vorbereitung für Klima im DG und Alarmanlage elektr. Außenbeschattungen... [Mehr]

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In einer absolut ruhigen und grünen Umgebung inmitten von Strebersdorf werden derzeit zwei Doppelhäuser fertiggestellt, die belagsfertig oder auf Wunsch auch schlüsselfertig übergeben werden können. Bei einem Doppelhaus erfolgt die Zufahrt über den Lisseeweg und beim anderen über die Gmündstraße. Zwischen Bäumen, Feldern und Einfamilienhäusern bietet die Lage eine enorme Ruhe - ja schon einen Erholungscharakter - und dennoch ist mit einem Spaziergang auch das Center 21 (Fachmarktzentrum) zu erreichen, wo man die Besorgungen des täglichen Bedarfs erledigen kann. In knapp einer Viertelstunde erreicht man mit dem Auto das Wiener Zentrum, daher: die ideale Lage, wenn man es ruhig & grün mag, aber trotzdem schnell in der Stadt sein will. Herrlicher Grünblick bis auf den Bisamberg bzw. bis über die Donau und den Leopoldsberg von den oberen Geschossen. PROJEKT 2 Doppelhäuser mit 4 Einheiten ERSTBEZUG nach Errichtung Vollunterkellert belagsfertig oder schlüsselfertig großzügige Terrassen und Gartenflächen belagsfertig: Lisseeweg Ende 2025 / Gmündstraße 1. Quartal 2026 HIGHLIGHTS Balkone und Terrassen mit Glasgeländer GAULHOFER Kunststoff-Alu Fenster mit 3-fach Verglasung GAULHOFER Eingangstüre Keller mit (Fitness-) Raum & Bad Hebeschiebetüren teils über 4m breit Luftwärmepumpe für Fußbodenheizung und Warmwasser Vollwärmeschutz (18cm WDVS EPS-F Plus) offenes Raumkonzept im DG für eigene Raumgestaltung Vorbereitung für Wallbox Vorbereitung für PV-Anlage Videogegensprechanlage Vorbereitung für Klima im DG und Alarmanlage elektr. Außenbeschattungen... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #ruhig

FAMILIENTRAUM - GROSSZÜGIGE AUSSENFLÄCHEN - MASSIVBAU - LUFTWÄRMEPUMPE Zum Verkauf stehen zwei hochwertige Doppelhaushälften in ruhiger, familienfreundlicher Lage im 21. Bezirk (Strebersdorf). Die Häuser sind in Ziegelmassivbauweise errichtet und bieten eine durchdachte Raumaufteilung über vier Ebenen (Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss), großzügige Freiflächen (Garten, Balkon, Dachterrassen) sowie moderne, energieeffiziente Haustechnik. Die Umgebung besticht durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Grün, guter Infrastruktur und einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Ideal für Familien und anspruchsvolle Paare, die großzügigen Wohnkomfort mit Stadtnähe verbinden möchten. HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNG * Neubau / Erstbezug * Ziegelmassivbauweise & Stahlbetondecken * Großzügiges Wohnzimmer mit offener Wohnküche * Mehrere Außenflächen: Eigengarten, Balkon, Dachterrassen * Fußbodenheizung im gesamten Haus * Luft-Wasser-Wärmepumpe (Panasonic) * 3-fach-verglaste Kunststofffenster * Elektrische Sonnenschutzrollos * 1 vollwertige Badezimmer mit Fenstern * Insgesamt 2 WCs * Vollwärmeschutzfassade * Vorbereitung für Photovoltaikanlage * Vorbereitung für Klimaanlagen-Innengeräte * PKW-Stellplatz mit Ladestation mmöglich RAUMAUFTEILUNG * Optimale Planung der Räumlichkeiten über 4 Ebenen (KG, EG, OG, DG) * Großzügige Wohnküche mit Essbereich und direktem Gartenzugang * 4 Schlafzimmer, aufgeteilt auf Obergeschoss und Dachgeschoss * Großes Badezimmer im Obergeschoss mit Dusche, Doppelwaschbecken und WC * Insgesamt 2 Toiletten (EG, OG) * Vollwertiger Keller mit mehreren nutzbaren Räumen ENERGIEAUSWEIS Top 1 * Heizwärmebedarf (HWB): 25,1 kWh/m²a - Klasse B * Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 0,72 - Klasse A++ Top 2 * Heizwärmebedarf (HWB): 20,1 kWh/m²a - Klasse A * Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 0,72 - Klasse A++ ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL * S-Bahn-Station Wien Strebersdorf gut erreichbar, mit Direktverbindungen nach Wien Floridsdorf, Wien Mitte u.a. über das Schnellbahnnetz (z. B. S-Bahn-Strecke Richtung Floridsdorf / Stadtzentrum). * Buslinien 32A und 34A mit Haltestellen im Bereich Strebersdorf, Anbindung u. a. an Floridsdorf und umliegende Bezirke * Straßenbahnlinie 26 mit Anbindung in den Norden und Richtung U-Bahn (u. a. U1 / U2 / U6 über Umstieg) EINKAUFSMÖGLICHKEITEN * Nahversorger und Supermärkte im näheren Umfeld * Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in Floridsdorf und Umgebung * Größere Einkaufszentren in kurzer Fahrdistanz erreichbar KINDERGÄRTEN & SCHULEN * Kindergarten De La Salle Strebersdorf (Anton-Böck-Gasse 20, 1210 Wien) - erstklassige Betreuung und großer Außenbereich * Volksschule De La Salle Strebersdorf (Anton-Böck-Gasse 20, 1210 Wien) - Teil des Bildungs-Campus, mit direkter Anbindung an weiterführende Schulen * Mittelschule De La Salle Strebersdorf (Anton-Böck-Gasse 20, 1210 Wien) - solide Mittelschule mit Fokus auf Förderung & individuelle Entwicklung FREIZEIT & ERHOLUNG * Bisamberg - Weinberglage mit Wanderwegen und toller Aussicht, ideal für Spaziergänge & Ausflüge * Stadtwanderweg 5 - Bisamberg - Rundweg direkt von Strebersdorf möglich, perfekt für Familien-Zeit an der frischen Luft * Sportanlage 1210er Platz (Floridsdorf) - Moderne Sport- und Freizeitanlage mit Kunstrasen, bestens für aktive Familien geeignet VERFÜGBARE EINHEITEN * Top 1 - ca. 213 m² Wohnnutzfläche - 799.000€ (inkl. Stellplatz) * Top 2 - ca. 213 m² Wohnnutzfläche - 799.000€ (inkl. Stellplatz) GERNE STEHT IHNEN HERR ALEXANDRU FILIMON FÜR WEITERE FRAGEN BZW. FLEXIBEL GESTALTBARE BESICHTIGUNGSTERMINE UNTER [Tel] [tel:[Tel]] ZUR VERFÜGUNG. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! TOP 2 KELLERGESCHOSS - CA. 61,20 M² * Kellerraum 1 ca. 17,75 m² * Kellerraum 2 ca. 32,23 m² * Vorraum ca. 11,22 m² ERDGESCHOSS - CA. 49,03 M² + TERRASSE + GARTEN * Vorraum ca. 3,47 m² * Abstellraum ca. 1,90 m² * WC mit Waschbecken ca. 1,61 m² * Küche ca. 9,84 m² * Essplatz ca. 6,66 m² * Wohnzimmer ca. 25,55 m² * Ausgang auf Terrasse und in den Garten 1. OBERGESCHOSS - CA. 60 M² + BALKON * Zimmer 1 ca. 12,87 m² * Zimmer 2 ca. 10,67 m² * Zimmer 3 ca. 22,05 m² * Bad mit Fenster (Dusche, Doppelwaschbecken, WC) ca. 6,09 m² * Abstellraum ca. 4,02 m² * Gang ca. 5,31 m² * Balkon ca. 5,03 m² DACHGESCHOSS - 36,96 M² + DACHTERRASSEN * Großes Studio / Zimmer ca. 36,96 m² * Dachterrasse 1 ca. 8,32 m² * Dachterrasse 2 ca. 16,72 m² Kaufpreis: Der belagsfertiger Verkaufspreis beläuft sich auf 799.000, Euro 1 Parkplatz ist im Verkaufspreis inkludiert. Symbolfotos: Die dargestellten Visualisierungen wurden mittels zertifizierter KI-Technologie generiert und dienen ausschließlich der unverbindlichen Darstellung des Projekts. Abweichungen zum tatsächlichen Ausführungszustand sind vorbehalten. GERNE STEHT IHNEN HERR ALEXANDRU FILIMON FÜR WEITERE FRAGEN BZW. FLEXIBEL GESTALTBARE BESICHTIGUNGSTERMINE UNTER [Tel] [tel:[Tel]] ZUR VERFÜGUNG. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! 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Zum Verkauf steht eine exklusive, vollständig renovierte Villa in einer der begehrtesten und grünsten Wohnlagen Wiens, im idyllischen Brückhaufen (1210 Wien), nur wenige Minuten vom Donaupark, der UNO City sowie der renommierten Vienna International School entfernt. Diese Lage vereint Ruhe, Natur und Privatsphäre mit exzellenter Infrastruktur und rascher Anbindung an das Stadtzentrum - ideal für Familien, Expats und internationale Käufer. Das Haus wurde mit höchster Sorgfalt und Qualitätsanspruch modernisiert und bietet Wohnkomfort auf Premium-Niveau. Ein Smart-Home-System (GIRA, App-gesteuert), Daikin-Klimaanlage mit Deckenkühlung, dreifach verglaste Sicherheitsfenster, Alarmanlage, Videoüberwachung, Solaranlage, Fußbodenheizung, ein beheizbarer Pool sowie eine Sauna garantieren höchsten Komfort, Energieeffizienz und Sicherheit. Die luxuriöse Ausstattung mit hochwertigen Parkettböden, maßgefertigten Massivholzmöbeln und einer stilvollen Innenarchitektur verleiht der Villa einen zeitlos eleganten Charakter. Raumaufteilung * Erdgeschoss (Raumhöhe ca. 2,80 m): * Großzügiges Wohnzimmer (ca. 49 m²) mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse, zum beheizten Pool und zum gepflegten Garten. * Ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein helles Büro, eine moderne Küche mit separater Speisekammer sowie ein Gäste-WC. Obergeschoss: * Drei Schlafzimmer * jeweils mit eigenem Bad * zwei begehbare Garderoben. Kellergeschoss: * Garage für ein Fahrzeug, Weinkeller mit Degustationsraum * Sauna mit direktem Zugang zum Alpinum * Werkstatt sowie Technikräume. Außenbereich * Beheizbarer Pool mit Massagedüsen * überdachter Stellplatz für 1-2 Fahrzeuge * Parkmöglichkeiten für bis zu drei Autos. Besondere Highlights * Smart-Home-System (GIRA, App-gesteuert) * Alarmanlage und Videoüberwachung * Daikin-Klimaanlage mit Deckenkühlung * Dreifachverglasung, im Erdgeschoss mit Sicherheitsverglasung * Fußbodenheizung und Klimasteuerung * Hochwertige Parkettböden und maßgefertigte Massivholzmöbel * Beheizbarer Pool mit Massagedüsen * Sauna, Kamin und Grillbereich * Eigener Brunnen und automatische Bewässerungsanlage * Garage mit elektrischem Tor sowie zusätzliche Stellplätze Fazit Diese Villa vereint Luxus, moderne Technologie und höchste Lebensqualität in perfekter Harmonie. Ein repräsentatives Zuhause mit internationalem Flair - modern, elegant und energieeffizient Die Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer sowie als hochwertige Anlageimmobilie in gefragter Lage Wiens. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]