Haus ab 130 m2 im Bezirk Leoben kaufen

#Rohdachboden #Villa #Altbau #Garten

Zum Verkauf gelangt diese 1923 errichtete Altbauvilla mit großzügigem Gartengrund in Leobener Top-Lage in der Murschleife. Das zeitlos charmante Gebäude bietet auf 2 Hauptgeschossen und 1 Dachgeschoss insgesamt 10 Zimmer, 2 Küchen, 4 Bäder und WCs, sowie einige Nebenräumlichkeiten. Ursprünglich wohl als standesgemäße Residenz für Universitätsprofessoren errichtet bietet dieses, klassisch im Zwischenkriegsstil ausgeführte Objekt ausreichend Platz um als Mehrgenerationenhaus oder, entsprechende Adaptierung/Genehmigung vorausgesetzt, sogar als Mehrparteienhaus genutzt zu werden. Sowohl Montanuniversität als auch Hauptplatz, Bahnhof und Asia Spa, erreichen Sie von dieser repräsentativen Liegenschaft aus in 5 bis 10 Gehminuten. Das Objekt teilt sich derzeit wie folgt auf: EG: Vorraum/Aufgang OG, separter Eingangsbereich EG, 4 Räume, 1 Küche, 1 Bad, 1WC, Weinkeller, Heizraum; OG: Wohnbereich, 4 Zimmer (davon 3 separat begehbar),1 Schrankraum, Küche mit Speis, 2 Bäder (1 mit WC), 1 WC; DG: Vorraum, 3 Zimmer, 1 Bad, 1 WC, Rohdachboden; Bei näherem Interesse senden Sie uns gerne eine schriftliche Anfrage! Der Auftraggeber wurde über die Informationspflicht betreffend Energieausweiskennzahlen in Inseraten, die Pflicht zur Vorlage- und Aushändigung eines Energieausweises sowie die Verwaltungsstrafbestimmungen informiert..(der Energieausweis- Ersteller wurde vom Eigentümer bereits beauftragt) Alle Daten stammen vom Eigentümer und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Kauf und Mietpreise sind exklusive Nebenkosten und Maklerhonorar.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse

Charmantes Einfamilienhaus mit Terrasse und wunderschönem Garten! Dieses wunderschöne Einfamilienhaus in Trofaiach überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, den herrlichen großen Garten und eine gemütliche Wohnatmosphäre. Das Haus bietet viel Platz für die ganze Familie und verfügt über großzügig geschnittene Räume, die vielseitig genutzt werden können. Ein besonderes Highlight ist der Kaminofen, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Auf der Terrasse können sie sonnige Stunden genießen. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Meinrad König unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in 8700 Leoben, Steiermark – ein großzügiges Einfamilienhaus mit beeindruckenden ca. 223,8 m² Wohnfläche, das darauf wartet, mit Ihrer persönlichen Note neu zum Leben erweckt zu werden. Dieses charmante Haus bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten auf insgesamt 9 Zimmern, ideal für ein entspanntes und vielseitiges Wohnkonzept. Die Immobilie ist renovierungsbedürftig und bietet dadurch die perfekte Gelegenheit, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Ob großzügige Wohnzimmer, einladende Schlafzimmer oder ein stilvolles Home-Office – hier können Sie Ihre Ideen und Wünsche verwirklichen und ein Zuhause schaffen, das genau zu Ihnen passt. Der Garten lädt zum Verweilen, Entspannen und gemeinsamen Familienaktivitäten ein. Für Ihre Fahrzeuge stehen nicht weniger als sechs Garagen sowie zusätzliche Stellplätze zur Verfügung – ein seltener Luxus, der besonders in städtischen Gebieten viel Wert hat. Das Haus verfügt über zwei Badezimmer und zwei separate WCs, was den Alltag für Familien oder mehrere Bewohner komfortabel und praktisch gestaltet. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung mit Busverbindungen und einem nahegelegenen Bahnhof, die Ihnen schnelle und unkomplizierte Wege ins Zentrum oder in die umliegenden Regionen ermöglichen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens: Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus gewährleisten Ihre gesundheitliche Versorgung, während Schulen, Kindergärten, eine Universität und eine höhere Schule beste Bildungsmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche bieten. Für den täglichen Einkauf stehen Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum zur Verfügung – alles bequem erreichbar und sorgt für höchsten Wohnkomfort. Dieses Einfamilienhaus in Leoben ist eine seltene Gelegenheit für alle, die ein großes, vielseitiges Haus in einer ausgezeichneten Lage suchen und keine Scheu vor einer Renovierung haben. Nutzen Sie die Chance, ein echtes Juwel zu gestalten und ein Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie zu schaffen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <675m Apotheke <850m Krankenhaus <375m Kinder & Schulen Schule <600m Kindergarten <525m Universität <650m Höhere Schule <600m Nahversorgung Supermarkt <650m Bäckerei <475m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <800m Geldautomat <800m Post <875m Polizei <725m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.225m Bahnhof <700m Flughafen <8.925m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Dieses Haus befindet sich in zentraler Lage der steirischen Gemeinde Vordernberg und bietet rund 250 m² Wohn- bzw. Nutzfläche. Die Immobilie wird derzeit erfolgreich als Zimmervermietung genutzt und generiert laufende Einnahmen. Durch die bestehende Nutzung sowie zusätzliche Ausbaureserven bietet das Objekt attraktives Rendite- und Entwicklungspotenzial. DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK: Zentrale Lage im Ortskern von Vordernberg Infrastruktur sowie Nahversorgung fußläufig erreichbar Ca. 250 m² Wohn- bzw. Nutzfläche Terrasse im Obergeschoss Garage direkt am Haus Grundstücksfläche ca. 415 m² mit Gartenanteil Laufende Einnahmen durch bestehende Zimmervermietung Zusätzliche Nachfrage durch Veranstaltungen und Tourismus in der Region (z. B. Erzbergrodeo, Sportveranstaltungen, Sommergäste) Dachboden mit zusätzlichem Ausbaupotenzial (mögliches weiteres Geschoss) Reinigungskraft kann bei Bedarf übernommen werden DAS HAUS Das Haus verfügt über zwei Hauptgeschosse sowie einen Dachboden mit zusätzlichem Ausbaupotenzial. Im Erdgeschoss befinden sich ein Eingangsbereich mit Vorraum sowie mehrere Zimmer. Weiters sind eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche und WC, eine Waschküche sowie ein Abstellraum vorhanden. Von dieser Ebene besteht auch der Zugang zur Garage. Das Obergeschoss umfasst ebenfalls mehrere Zimmer, einen Vorraum, einen Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Von dieser Etage aus ist zudem eine Terrasse erreichbar. Der Dachboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und könnte bei entsprechender Adaptierung als weiteres Geschoss genutzt werden. Direkt an das Haus angebaut ist eine Garage für ein KFZ. RENDITE UND NUTZUNG Die Immobilie wird derzeit als Arbeiterquartier bzw. Zimmervermietung genutzt und generiert laufende Einnahmen aus der Vermietung an Firmen und deren Mitarbeiter. Dadurch besteht bereits eine etablierte Nutzung mit regelmäßiger Nachfrage. Zusätzlich zur klassischen Arbeitervermietung besteht in der Region weitere Nachfrage durch Veranstaltungen und touristische Aktivitäten, wie beispielsweise das Erzbergrodeo, Sportveranstaltungen sowie saisonale Gäste im Sommer. Die vorhandene Struktur des Hauses mit mehreren Zimmern sowie der mögliche Ausbau des Dachbodens eröffnen zusätzliche Optionen zur Erweiterung oder Optimierung der Vermietung. ZUSTAND UND AUSSTATTUNG Das Haus wurde in Ziegel-Massivbauweise errichtet und befindet sich in gepflegtem Zustand. Die Böden sind überwiegend mit Parkett und Fliesen ausgestattet. Ein Großteil der vorhandenen Einrichtung sowie Küchen- und Badezimmerausstattung ist im Kaufpreis enthalten. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mittels Fernwärme. Die Stromversorgung erfolgt über Energie Steiermark. Eine bisher tätige Reinigungskraft kann bei Bedarf übernommen werden, wodurch der laufende Betrieb der Zimmervermietung erleichtert wird. DIE LIEGENSCHAFT Das Grundstück hat eine Fläche von rund 415 m² und verfügt über einen Gartenanteil von etwa 190 m². Die Widmung lautet Wohnen Allgemein (WA) mit einer maximalen Bebauungsdichte von 0,8. Die Liegenschaft ist voll erschlossen und verfügt über eine Zufahrt über eine öffentliche Straße. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Wilhelm Rossmair [Tel] [Email] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Lage: Die Immobilie befindet sich in der steirischen Gemeinde Vordernberg in naturnaher Lage am Fuße des Präbichls. Die Kombination aus guter Grundversorgung im Ortskern, attraktiven Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung und einer soliden Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Naturliebhaber besonders interessant. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im unmittelbaren Umfeld rasch erreichbar. Ein Supermarkt befindet sich bereits rund 200 m entfernt und ermöglicht eine komfortable Nahversorgung. Auch eine Postfiliale (ca. 200 m), eine Tankstelle (ca. 100 m) sowie eine Trafik (ca. 200 m) liegen praktisch im Ortszentrum von Vordernberg. Gastronomische Angebote wie Restaurants und ein Imbisslokal sind ebenfalls nur etwa 100-200 m entfernt und fußläufig erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Gemeinden. In Trofaiach (ca. 7,5-8 km) finden sich zahlreiche Handelsbetriebe, darunter Supermärkte, Drogeriemärkte wie dm und BIPA, Banken sowie weitere Dienstleistungsangebote. Eine größere Auswahl an medizinischen Einrichtungen, Fachärzten, Apotheken sowie Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bietet die Bezirksstadt Leoben, die in rund 20 Fahrminuten erreichbar ist. Neben der guten Grundversorgung zeichnet sich die Region besonders durch ihre naturnahe Umgebung aus. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wanderwege, Radstrecken und Wintersportangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das bekannte Skigebiet Präbichl ist beispielsweise in rund 4-5 km erreichbar. BILDUNGS-EINRICHTUNGEN: Familien profitieren von einer guten Bildungsinfrastruktur im näheren Umfeld. Ein Kindergarten befindet sich nur etwa 300 m entfernt und ist damit bequem erreichbar. Volksschulen und weiterführende Schulen befinden sich vor allem in den Nachbargemeinden, etwa in Trofaiach in rund 7 km Entfernung, wo sich unter anderem eine Volksschule, eine Mittelschule sowie eine Musikschule befinden. Darüber hinaus verfügt die Region über ein breites Angebot an weiterführenden Bildungseinrichtungen. In der nahegelegenen Stadt Leoben befinden sich neben mehreren höheren Schulen auch die renommierte Montanuniversität Leoben, die international für Studiengänge im Bereich Bergbau, Werkstoffwissenschaften und Metallurgie bekannt ist. VERKEHRSANBINDUNG: Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto gut gegeben. Eine Bushaltestelle am Hauptplatz von Vordernberg ist etwa 200-300 m entfernt und ermöglicht eine Anbindung an die umliegenden Gemeinden. Zudem befindet sich der Lokalbahnhof Vordernberg Markt in etwa 500 m Entfernung, wodurch auch eine Anbindung an das regionale Bahnnetz gegeben ist. Mit dem Auto erreicht man die Stadt Trofaiach in rund 10 Minuten, die Bezirksstadt Leoben in etwa 20 Minuten. Von dort bestehen auch überregionale Bahnverbindungen sowie eine gute Anbindung an das übergeordnete Straßennetz. ALLGEMEINER HINWEIS ZU IMMOBILIEN-ANGEBOTEN. Die "Future in Living - Immobilien GmbH" stellt die Informationen über die präsentierten Immobilien mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden. Wir benötigen folgende Daten für die Beantwortung ihrer Objektanfrage: Ihren Namen, ihre Telefonnummer sowie ihre E-Mail-Adresse. Wir verweisen ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und unsere Kundeninformationen unter: www. AKTIVIT.org/impressum. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie deren Kenntnisnahme und Ihr ausdrückliches Einverständnis. Bei etwaigen Fragen oder Unklarheiten, ersuchen wir um Kontaktaufnahme per E-Mail, telefonisch oder postalisch. Bei speziellen Fragestellungen, wie zu anfallenden Kaufnebenkosten, Finanzierungskosten, Förderungen, Immobilien-Ertragsteuer etc., empfehlen wir zusätzlich eine rechtsverbindliche Auskunft bei einem Steuerberater, Rechtsanwalt oder Notar vor Unterzeichnung eines Vertrags oder Angebots einzuholen. WIR SUCHEN VERSTÄRKUNG IM TEAM. Die Welt der Immobilien bietet laufend neue und spannende Herausforderungen. Wir arbeiten zielorientiert an innovativen Lösungen und Wegen, um unseren Kunden stets die beste Erfahrung zu bieten. Wenn auch Sie sich in der Welt der Immobilien zuhause fühlen und Interesse haben, Teil unseres Teams zu werden, freuen wir uns, Sie kennenlernen zu dürfen. Wir suchen laufend Verstärkung in gesamt Österreich und freuen uns auch über motivierte Quereinsteiger. Mehr Infos unter: www.aktivit.org/karriere | oder via E-Mail an: [Email]... [Mehr]

#Villa #Werkstatt #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Charmante Altbau-Villa aus dem Jahr 1903 mit ca. 250 m2 Wohnfläche und einer Grundstücksfläche von über 1300 m2 in einer ruhigen Seitengasse in Trofaiach - hier kann man das Flair der Jhdt.-Wende genießen ! Zuletzt sind im Zuge einer Teilsanierung der Villa alle Sanitärräume erneuert worden, die Fassade wurde teilweise erneuert, ergänzt und gestrichen, das Dach und diverse Rinnen repariert und erneuert, der Sicherungskasten erneuert, (die Fenster wurden schon vorher einmal erneuert), usw...trotzdem kann man durchaus noch seine persönliche Note einbringen... Man betritt die Villa durch die wohl noch originale, sehr schöne 2-flügelige Massivholz-Eingangstür. Im Erdgeschoss sind alle Räume von der großen Diele aus zu begehen: Ein Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zur Veranda, ein Esszimmer, eine Küche (neue Küchenzeile) mit Platz für einen Esstisch, ein kleinerer Abstell- oder Abeitsraum, ein geräumiges Duschbad und ein WC. Durch eine wunderschöne Tür mit Buntglaseinsätzen gelangt man über eine Holzstiege in das Obergeschoss, wo man wiederum von einer länglichen Diele aus (hier steht im hnteren Bereich auch die kleine Sauna) in alle 3 Schlafzimmer (1x mit Veranda, 1x mit Duschbad, 1x mit Balkon und Schrankraum) und ein weiteres WC beim Stiegenaufgang gelangt. Der Teilkeller besteht aus einem Heizungskeller (derzeit noch Ölheizung), einem Tankraum und einem Lagerraum. In einem alten Nebengebäude gibt es noch die alte Waschküche mit gemauertem Waschtrog, jetzt als Lagerraum/Werkstatt zu verwenden. Ein Doppelcarport steht ebenfalls zur Verfügung. Das auf den Fotos ersichtliche Mobiliar könnte teilweise übernommen werden, einige Stücke werden aber auch noch entfernt. Das über 1300 m2 große Grundstück bietet eine herrliche ebene Gartenfläche (teils mit Bergblick), eine zweite angrenzende Parzelle mit gleicher Größe (WR 0,2-0,5) und schönem Baumbestand könnte ebenfalls noch optional dazu gekauft werden - Preis auf Anfrage. Der Energieausweis wird noch ausgearbeitet und wird dann noch ergänzt. In der näheren Umgebung befinden sich: - Leoben mit Montan-Uni, LKH und Asia-Spa - Leopoldsteiner See - Erzberg (-Rodeo) - Spielberg (F1) - Reichenstein, Gösseck, Hirnalm, Krumpalm, Tragöß/Grüner See Hinweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz (EAVG 2012): Für dieses Objekt liegt derzeit kein gültiger Energieausweis vor. Auf Grund des Alters und der Art des Gebäudes ist von einer entsprechenden Gesamtenergieeffizienz auszugehen. Eine Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie wird nicht übernommen. Der Energieausweis wird ehestmöglich nachgereicht bzw. spätestens bei der Besichtigung vorgelegt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses im Jahr 2018 errichtete Einfamilienhaus verbindet moderne Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Auf rund 133 m² Wohnfläche bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Paare und alle, die großzügiges Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Das Haus basiert auf einem ELK-Fertighaus in Holzriegelbauweise und wurde durch einen massiven Vollkeller der Dinhopel Bau GmbH ergänzt. Diese Kombination schafft eine solide bauliche Grundlage und erweitert das Raumangebot um rund 67 m² Kellerfläche. Wohnen mit Licht, Offenheit und direktem Gartenzugang Das offen gestaltete Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Wohnbereich, Essplatz und Küche gehen fließend ineinander über und schaffen ein großzügiges, kommunikatives Raumgefühl. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und öffnen den Wohnraum optisch zum Garten. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die große Terrasse. Sie erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen Platz für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Stunden oder gesellige Abende. Eine funktionale Garderobe sowie ein Gäste-Badezimmer ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss. Private Rückzugsräume im Obergeschoss Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderraum, sowie zwei weitere gut geschnittene Zimmer. Diese eignen sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das großzügige Familienbadezimmer bietet mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken komfortable Voraussetzungen für den täglichen Familienalltag. Zusätzlicher Platz im massiven Keller Der rund 67 m² große Keller bietet deutlich mehr als reine Lagerfläche. Die Räume können vielseitig genutzt werden, beispielsweise als Werkstatt, Fitnessbereich, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum. Ein eigener Technikraum ist ebenfalls vorhanden. Großzügiges und vollständig eingefriedetes Grundstück und Doppelcarport Die Liegenschaft befindet sich auf einem rund 1.000 m² großen, weitgehend ebenen Grundstück. Dadurch ergeben sich zahlreiche Möglichkeiten für die individuelle Gartengestaltung sowie ausreichend Platz für Kinder, Haustiere und Freizeitaktivitäten. Das vollständig eingefriedete Grundstück bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und schafft einen geschützten Bereich für die gesamte Familie. Direkt beim Eingang befindet sich das Doppelcarport. Moderne Haustechnik und zeitgemäße Energieversorgung Beheizt wird das Gebäude über eine monovalente Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung. Eine Photovoltaikanlage mit einer Systemleistung von rund 4,4 k Wp unterstützt die Eigenstromversorgung. Die dreifach verglasten Fenster sowie die gut gedämmte Gebäudehülle tragen zu einem angenehmen Raumklima und einer zeitgemäßen energetischen Qualität bei. Zentrale Staubsaugeranlage im Erd- und Obergeschoß Im Wohnzimmer befindet sich zentral situiert ein Kaminanschluß Monatliche Betriebs- und Heizkosten Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich derzeit auf insgesamt rund € 213,00 und setzen sich wie folgt zusammen: Gebäudeversicherung: ca. € 83,00 monatlich Wasser- und Kanalgebühren: ca. € 67,00 monatlich Grundsteuer: ca. € 18,00 monatlich Müllgebühren: ca. € 45,00 monatlich Die Beheizung des Einfamilienhauses erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, welche mit Strom betrieben wird. Zusätzlich befindet sich auf dem Dach eine Photovoltaikanlage mit einer Systemleistung von 4,4 k Wp. Die gesamten Stromkosten einschließlich des Stromverbrauchs für die Wärmepumpe belaufen sich derzeit auf rund € 234,00 monatlich. Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in Rötz/ Trofaiach und verbindet eine ruhige Wohnlage mit einer guten Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens. Arzt und Apotheke befinden sich in einer Entfernung von rund 1,7 Kilometern. Kindergarten, Volksschule, Supermarkt und Bäckerei sind ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Nähe zu Leoben macht den Standort auch für Berufspendler interessant. Gleichzeitig bietet die umliegende Bergwelt der Eisenerzer Alpen zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen, Wintersport und Erholung in der Natur. Ein Zuhause mit langfristiger Perspektive Diese Immobilie überzeugt durch ihre moderne Bauweise, den gepflegten Zustand, das großzügige Grundstück und das stimmige Raumkonzept. Helle Wohnräume, vielseitig nutzbare Zimmer, der massive Keller und der geschützte Außenbereich schaffen ideale Voraussetzungen für ein komfortables Familienleben. Ein Haus für Menschen, die Ruhe, Platz und Natur schätzen, ohne auf eine gute Infrastruktur und die Nähe zu Leoben verzichten zu wollen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Keller

Vollvermietet ? Einnahmen ab Tag 1! Stilvolles Zinshaus in erstklassiger Zentrumslage direkt am Leobener Stadtpark Dieses gepflegte Zinshaus vereint historischen Charakter, eine attraktive innerstädtische Adresse und eine vielseitige Wohnungsstruktur. Das Gebäude umfasst ein Kellergeschoß, ein Erdgeschoß, zwei Obergeschoße sowie ein ausgebautes Dachgeschoß. Insgesamt stehen acht Wohneinheiten mit einer Netto-Raumfläche von 430,04 m² zur Verfügung. Die Erschließung erfolgt über ein innenliegendes Stiegenhaus. Die Wohnungsgrößen reichen von kompakten 30,38 m² bis zu großzügigeren 71,11 m². Diese ausgewogene Mischung aus kleineren und mittelgroßen Einheiten spricht unterschiedliche Mietergruppen an und schafft eine breit aufgestellte Vermietungsstruktur. Die Grundrisse reichen von kompakten Wohnlösungen mit kombiniertem Wohn-, Schlaf- und Kochbereich bis zu größeren Wohnungen mit separaten Zimmern. Das historische Gebäude wurde laufend instand gehalten. Im Gutachten aus 2022 wird der Bau- und Erhaltungszustand als dem Alter entsprechend gut erhalten beschrieben. Bei der damaligen Befundaufnahme wurden keine Baumängel oder Bauschäden festgestellt. Die technische Beschreibung führt Mischmauerwerk, ein mit Tonziegeln gedecktes Satteldach, Zwei-Scheiben-Isolierglasfenster aus Holz und Kunststoff sowie eine zentrale Gasheizung an. Die Wohnungen verfügen je nach Einheit über Parkett-, Laminat- oder Fliesenböden. Auf einen Blick Objektart: Historisches Zinshaus Wohneinheiten: 8 Netto-Raumfläche: 430,04 m² Wohnungsgrößen: ca. 30,38 m² bis 71,11 m² Grundstücksfläche: 201 m² Geschoße: Keller, Erdgeschoß, 1. und 2. Obergeschoß sowie ausgebautes Dachgeschoß Erschließung: Innenliegendes Stiegenhaus, kein Lift Bauweise: Historische Bausubstanz in Mischmauerwerk Dach: Satteldach mit Tonziegeleindeckung Heizung: Gas-Zentralheizung Böden: Parkett, Laminat und Fliesen Widmung: Kerngebiet mit Einkaufszentrenausschluss, Bebauungsdichte 0,5 bis 2,5 Kaufpreis:... [Mehr]

#Balkon

Dieses charmante Stadthaus mit Ordinations- und Wohnräumlichkeiten bietet Ihnen nicht nur eine großzügige Gesamtfläche von 300 m², sondern auch die Möglichkeit, in einer der schönsten Regionen Österreichs zu leben. Das Haus ist ideal für Privatpersonen oder Investoren, die auf der Suche nach einer vielseitigen Immobilie sind, denn es liegt in unmittelbarer Nähe des Hauptplatzes von Leoben. Die zentrale Lage ermöglicht es den Bewohnern, alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens zu genießen - von Einkaufsmöglichkeiten über Restaurants bis hin zu kulturellen Angeboten. Leoben selbst ist eine attraktive Universitätsstadt mit einer reichen Geschichte und einer lebendigen Kultur. Sie bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, von schönen Wander- und Radwegen in der Umgebung bis hin zu kulturellen Veranstaltungen und einem breiten gastronomischen Angebot. Durch die zentrale Lage des Hauses ist zudem eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die wichtigsten Verkehrsachsen gegeben. Nutzen Sie die Chance, Teil dieser aufstrebenden Stadt zu werden und investieren Sie in eine Immobilie, die sowohl als Wohnraum als auch als Renditeobjekt hervorragende Perspektiven bietet. Für Fragen bin ich gerne erreichbar - Eva Brugger [Tel] Eine Besichtigung kann rasch organisiert werden. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://natureal.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses Mehrfamilienhaus wurde im April 1898 geplant und wurde ca. 1901 fertiggestellt. Bauherr: die Alpine Montangesellschaft ( heute Vöst Alpine ) Die Bauweise ist aussergewöhnlich hochwertig. Die Ziegelmauern für den Wohnbereich haben eine Wandstärke von 45 cm bis 60 cm. die Kellermauern ca. 75 cm. Das Wohnhaus besteht aus dem sofort bewohnbarem 1.Stock. Hier befinden sich ein großes Wohnzimmer, 4 weitere große Zimmer, eine Küche mit Nebenräumen, WC, das Bad weicht vom Plan ab und besteht aus einer Badewanne, einer Dusche, Waschbecken und ist zur Veranda geöffnet worden. Alle Zimmer sind getrennt begehbar. Die Wohnfläche im 1.Stock beträgt ca. 163 m² Dachgeschoß: Dieses ist ebenfalls sofort bewohnbar und wurde 1994 neu renoviert und besteht aus einer Küche, zwei großen Zimmer, Bad mit WC, Vorraum. Die Nutzfläche beträgt ca. 75 m² . Erdgeschoß: dieses ist fast baugleich mit dem 1. Stock und renovierungsbedürftig Wohnfläche ca. 163 m². Im Erdgeschoß funktioniert ebenso die Heizung, Wasser und Strom. Die Fenster sind so alt wie das Gebäude. Kellergeschoß : Heizraum, verfliester Waschraum weitere 3 Räume ca. 85 m² Nutzfläche, ( Teilunterkellert ) zusätzlich ein nur von außen zugänglicher Geräteraum. Zum Haus gehören 4 Garagen mit einer Nutzfläche von ca. 72 m². Hinter dem Haus nördlich gelegen ist ein schöner Grillplatz mit 2 Gartenhäuser und der Hausgarten mit Wasserversorgung und Gartendusche. Dieser Platz ladet zum Verweilen ein, ist sehr ruhig und sie können dort auch wenn Sie es wollen im Schatten der Bäume verweilen. Diese Wohnhaus ermöglicht die Umsetzung Ihrer Visionen, aufgrund der Größe des Grundstückes von Gesamt 3478 m², Bauland, allgemeines Wohngebiet Bebauungsdichte 0,2-0,6 Gerne informiere ich Sie im Rahmen einer Besichtigung über weitere Details. Besichtigungen und Kaufanbote ausschließlich über Makler Richard Stengg Tel. [Tel] email: [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erfolgte Erneuerungen: 1973 Elektroinstallationen im 1.Stock. 1994 wurde der Dachboden saniert und das Dach ( Kaltdach ) neu gedeckt und die Dachgeschoßwohnung mit neuen Fenstern renoviert. Der Einbau und Bewilligung einer Öl-Zentralheizung im gesamten Mehrfamilienhaus fand im Jahre 1965 statt. 1998 wurde die Heizung auf Öl umgestellt und erneuert, ein 8000 Liter Öltank im Garten vergraben, 2011 wurde der Ölbrenner erneuert. in den Jahren 2000/2001 wurden der Sockel des Mehrfamilienhauses und die Fenster im 1.Stock erneuert. Der im Lageplan ersichtlich gemachte Nachbar hat entlang der Grundgrenze Zufahrtsrecht ( Servitut ) zu seiner Liegenschaft.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Das teilrenovierte Mehrparteienhaus verfügt über 4 getrennte Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 340 m² und 4 Garagen mit ca. 130 m² sowie genügend Platz für KFZ-Abstellplätze. Die Grundstücksgröße beträgt 1.563 m², die Widmung ist Allgemeines Wohngebiet - 0,2-0,5. Die Beheizung des Hauses erfolgt mit einer Öl-Zentralhenizung (Energieausweis wird nachgereicht). Die aktuellen Betriebskosten inkl. Heizkosten betragen ca. 500 Euro/Monat. Derzeit stehen keine größeren Renovierungsarbeiten an. Für weitere Fragen oder für eine Besichtigung stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per email unter [Email] gerne zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Mehrparteienhaus befindet sich in der Nähe des LKH Leoben in der Obersteiermark.... [Mehr]

#Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Gepflegtes Wohnhaus mit Keller, Erdgeschoss und 1. Stock auf 713 m² großem Grundstück in ruhiger Wohnlage von Leoben-Waasen. Das Haus wurde 1930 errichtet und 1971 um den 1. Stock erweitert – seither wurde laufend in Substanz und Ausstattung investiert: Bad, Küche, Heizung und Fenster wurden in den letzten Jahrzehnten schrittweise erneuert. Die Wohnnutzfläche von ca. 175 m² wurde anhand der Außenmaße ermittelt (überschlägige Angabe, keine Vermessung nach ÖNORM B1800). Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Grundriss. Abgerundet wird das Angebot durch Garage und Garagenkeller. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Gepflegtes 2-Familienhaus mit Garconniere und traumhaften Wintergarten zu verkaufen. Dieses gepflegte Wohnhaus bietet auf zwei Etagen mit jeweils ca. 80 m² viel Raum für ein harmonisches Miteinander mehrerer Generationen unter einem Dach. Jedes Geschoss verfügt über einen eigenen Balkon und Terrassenfläche, sodass beide Wohnbereiche ihren eigenen Freiluft-Rückzugsort haben - wettergeschützt und dennoch mitten im Grünen. Die Garconniere im Keller mit eigener Küche, WC & Bad - ideal als separate Einliegerwohnung oder Gästebereich. Das Grundstück mit gepflegter Grünanlage, einer Gartenhütte, ein Wirtschaftsgebäude mit Werkstatt und Lagerung. Ein Doppelcarport sowie zwei separate Garagen bieten Unterstellmöglichkeiten für mehrere Autos oder zusätzlichen Stauraum. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Meinrad König unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]