Haus ab 130 m2 im Bezirk Leoben kaufen

#Garten #Hanglage #Keller #renovierungsbedürftig

Eisenerz / Föhrenstrasse 12"Wohnen, Urlauben, Genießen"Wohnhaus mit ca. 184 m² Wohnfläche (4 Wohneinheiten), großer Dachboden und Keller. Günstiges Eigentumsobjekt in sonniger Hanglage, bestehend aus 4 Wohneinheiten mit jeweils 46 m² die aufgeteilt sind auf Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, WC und Flur auf einem rund 400 m² großen unbebauten Grundstück. PKW-Abstellmöglichkeit ist vorhanden. Schöne, südlich ausgerichtete Gartenfläche in ruhigem Siedlungsgebiet mit Aussicht auf die atemberaubende Eisenerzer Bergwelt. Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Vom Käufer muss vor Übernahme des Hauses, das heißt, vor Inbetriebnahme der E- Installation, ein E-Attest in Auftrag gegeben werden und sowohl die Kosten der Attestierung als auch jene Kosten von möglichen Auflagen, die im E-Attest ausgewiesen werden, müssen vom Käufer übernommen werden. Sie sind an weiteren Wohnungs- bzw. Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer Website. Zur WAG-Immobiliensuche: SUCHEZur WAG-Wohnungsanmeldung: Wohnungsanmeldung Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei! Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Balkon #Terrasse

***Mehrfamilienhaus mit Riesenpotenzial im Zentrum von Eisenerz***Wohnen, Vermieten, Gastronomie oder Freizeitbetrieb – hier ist nahezu alles möglich! Mitten im Herzen von Eisenerz gelangt dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus mit einer Gesamtnutzfläche von rund 600 m² zum Verkauf. Die Liegenschaft vereint großzügige Wohnflächen, ehemalige Gastronomie- und Veranstaltungsbereiche sowie zusätzliche Ausbaureserven unter einem Dach und bietet damit vielfältigste Nutzungsmöglichkeiten für Investoren, Unternehmer oder Großfamilien. Besonders hervorzuheben ist die zwischen 2012 und 2016 umfassend modernisierte und äußerst geschmackvoll gestaltete Hauptwohnung mit rund 167 m² Wohnfläche. Hochwertige Materialien, ein beeindruckender Wohnbereich mit Schwedenofen, eine großzügige Wohnküche und ein luxuriöses Badezimmer schaffen ein Wohnambiente, das in Eisenerz seinesgleichen sucht. Die Highlights auf einen Blick✅ Rund 600 m² Gesamtnutzfläche✅ Zentrale Lage direkt im Ortszentrum von Eisenerz✅ Großzügige Eigentümerwohnung mit ca. 167 m²✅ Traumhafte Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche✅ Beeindruckender Wohnbereich mit Schwedenofen✅ Luxuriöses Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Bidet und großer Dusche✅ Sonniger Balkon mit Blick ins Grüne, Genehmigung für Terrassenzubau vorhanden✅ Ehemalige Pizzeria mit ca. 189 m² Nutzfläche und aufrechter Betriebsstättengenehmigung✅ Ehemalige Diskothek mit ca. 123 m² Nutzfläche und aufrechter Betriebsstättengenehmigung✅ Dachgeschoß mit ca. 110 m² Ausbaureserve✅ Mehrere zusätzliche Räume und Lagermöglichkeiten✅ Ideales Investitionsobjekt mit Entwicklungspotenzial Flächenaufstellung Ehemalige Pizzeria Erdgeschoß ca. 189 m² Nutzfläche Ideal für: Gastronomie Café Vereinslokal Büroflächen Praxis Veranstaltungsräume Ehemalige Diskothek Obergeschoß ca. 123 m² Nutzfläche Ideal für: Veranstaltungsbetrieb Fitnessstudio Vereinszentrum Lagerflächen Seminarräume Hauptwohnung Obergeschoß ca. 167 m² Wohnfläche Ausstattung: Großzügige Wohnküche Offener Wohnbereich Schwedenofen Zwei Schlafzimmer Großes Designerbad Balkon Abstellräume Dachgeschoßca. 110 m² Ausbaufähig für: zusätzliche Wohnungen Ferienwohnungen Büros Ateliers Die Hauptwohnung – Wohnen auf höchstem Niveau Bereits beim Betreten der Wohnung beeindruckt die außergewöhnliche Raumgestaltung. Der riesige Wohnbereich mit dekorativer Holzdecke und offenem Übergang zur modernen Wohnküche schafft eine einzigartige Atmosphäre. Die hochwertige Küche bietet reichlich Stauraum und großzügige Arbeitsflächen. Das luxuriöse Badezimmer überzeugt mit Doppelwaschtisch, Bidet, großzügiger Dusche und modernen Fliesen. Ein Schwedenofen sorgt zusätzlich für Behaglichkeit und unterstützt die Heizkosten in der kalten Jahreszeit. Der Balkon bietet einen schönen Ausblick auf die umliegende Natur und lädt zum Entspannen ein. Investitionspotenzial Die Kombination aus: großer Eigentümerwohnung ehemaliger Gastronomie ehemaliger Diskothek Ausbaureserve im Dachgeschoß macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit für Investoren mit Weitblick. Denkbar sind unter anderem: Zinshausprojekt Ferienwohnungen Mitarbeiterunterkünfte Gastronomie mit Betreiberwohnung Kombination aus Wohnen und Gewerbe Vereins- oder Veranstaltungszentrum Lage Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von Eisenerz. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und öffentliche Einrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar. Eisenerz profitiert zunehmend vom Tourismus rund um den Erzberg, den Präbichl sowie zahlreiche Freizeit- und Naturangebote der Region. Dadurch ergeben sich interessante Perspektiven sowohl für touristische als auch für langfristige Vermietungskonzepte. Fazit Eine außergewöhnliche Immobilie mit enormem Entwicklungspotenzial, großzügigen Flächen und einer bereits hochwertig sanierten Eigentümerwohnung. Ob als Anlageobjekt, Wohn- und Geschäftshaus oder als Projektentwicklung – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Chancen dieser einzigartigen Liegenschaft in Eisenerz. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Parkmöglichkeit #ruhig

961/36126 Inmitten der beeindruckenden Bergwelt der Obersteiermark erwartet Sie diese gepflegte Liegenschaft mit besonderem Charme und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1972 errichtete Wohnhaus wurde laufend gepflegt und zuletzt im Jahr 2022 modernisiert. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.070 m² und mit einer Gesamtnutzfläche von rund 152,64 m² bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Menschen, die Wohnen und Freizeit perfekt miteinander verbinden möchten. Ein besonderes Highlight sind die zwei vollständig ausgestatteten Wohneinheiten, die jeweils über eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein WC verfügen. Dadurch eignet sich die Liegenschaft hervorragend für die gemeinsame Nutzung mehrerer Generationen, für Gäste oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, die nicht nur komfortable Parkmöglichkeiten bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrzeuge, Sport- und Freizeitgeräte schafft. Das gesamte Grundstück präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und vermittelt bereits beim Betreten ein Gefühl von Ruhe und Geborgenheit. Die liebevoll gestalteten Außenflächen bieten ausreichend Platz zum Entspannen, Genießen und Verweilen. Ein weiterer Blickfang ist die gemütliche Grillkota, die zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden einlädt. Ob Sommerabend, Grillfest oder gemütliches Beisammensein in den Wintermonaten ? hier entsteht ein besonderer Treffpunkt mit Wohlfühlatmosphäre. Die Beheizung der Liegenschaft erfolgt wahlweise über eine Öl-Zentralheizung oder mittels Festbrennstoffen. Die Warmwasseraufbereitung wird durch eine Solaranlage unterstützt und kann somit energieeffizient erfolgen. Lage und Freizeit Vordernberg zählt zu den traditionsreichsten Orten der Obersteiermark und liegt eingebettet zwischen den Bergen des steirischen Erzbergs und den Ausläufern der Eisenerzer Alpen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu zahlreichen Freizeit- und Ausflugszielen: ? Nur wenige Minuten zum Skigebiet Präbichl ? In unmittelbarer Nähe zum bekannten Erzberg ? Zahlreiche Wander... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit

Leoben-Donawitz : Zum Verkauf gelangt dieses großzügige Einfamilienhaus in Siedlungslage samt Grundstück und großem Nebengebäude/Werkstatt. Das ca. im Jahre 1952 errichtete Hauptgebäude, bietet auf zwei Geschossen 5 Zimmer, 2 Bäder mit 2 WCs und eine Küche. Das ca. im Jahre 1957 errichtete Nebengebäude eine Garage, eine großzügige Halle, Sanitäranlagen und diverse Abstellräumlichkeiten Raumaufteilung Wohngebäude: EG: Stiegenhaus, Gang, Bad/WC, großes Wohnzimmer mit Essecke, Küche; OG: 4 Schlafzimmer, 1 Bad/WC; KG: Vorkeller, 1 Kellerraum mit Heizung; Gerne übermitteln wir Ihnen nach schriftlicher Anfrage Detailinformationen zum gegenständlichen Objekt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Innenbesichtigung über: IMS IMMOBILIEN KG Der Auftraggeber wurde über die Energieausweisvorlagepflicht informiert und wird ehestmöglich einen Energieausweis zur Verfügung stellen. Alle Daten stammen vom Eigentümer und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Kauf und Mietpreise sind exklusive Nebenkosten und Maklerhonorar. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 336.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.25 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

OB ARZT - STEUERBERATER ODER PLANUNGSBÜRO - HIER IST ALLES MÖGLICH ! Das EG bietet Ihnen einen riesen, lichtdurchfluteten Wohn- Essbereich mit Zugang zur Terrasse, Pool, Garten und überdachter Grillecke, eine hochmoderne Küche mit allen Raffinessen, ein großes Zimmer, Badezimmer mit Dusche und WC, sowie Werkstatt- , Technik-, und Abstellraum, dazu noch die beheizte Garage. Im Obergeschoss befinden sich 5 Zimmer, zwei Badezimmer mit Dusche, Wanne, Doppelwaschtisch sowie zwei WC´s. Für die "Einliegerwohnung" besteht sogar eine ganz eigene Zugangsmöglichkeit - eine wirklich durchdachte Bauweise mit absolut hochwertigen Baumaterialien erwarte Sie hier. Die Beheizung erfolgt mittels Luftwärmepumpe (Fussbodenheizung), Warmwasseraufbereitung zusätzlich per Solaranlage, Photovoltaikanlage mit 15 kWh Speicher. Weiters wurde eine Regenwasseraufbereitungsanlage installiert. Der Energieausweis wurde vom Eigentümer in Auftrag gegeben. Ein 6 x 3 m Salzwasser-Außenpool, Doppelcarport, eine Garage, genügend Abstellplätze sowie ein geplasterter Innenhofbereich und ein großer, äußerst gepflegter, vollkommen eingefriedeter Garten vervollständigen Ihren zukünftigen Wohn-/Arbeitstraum. Aufgrund der Größe des Grundstückes wäre eine Teilung und somit Entstehung eines neues Baugrundstückes möglich. Falls Sie genau ein solches Anwesen suchen, dann kontaktieren Sie mich bitte einfach über das Kontakformular. Bitte beachten Sie, dass aufgrund von Datenschutzgründen gegenüber dem Verkäufer nur Anfragen mit vollständigem NAMEN, ADRESSE und TELEFONNUMMER bearbeitet werden dürfen. Markus Schachner, Regionalmanager der Fa. Immo Sky Steiermark - Salzburg. Schulen: Die Stadt Leoben bietet alles vom Kindergarten bis hin zur Montan Uni. Einkaufsmöglichkeiten: Diese große Stadt Leoben bietet Ihnen wirklich fast alles. Öffentlicher Verkehr: Leoben ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Energieausweis nicht vorhanden - der Eigentümer wurde aufgefordert, einen Energieausweis vorzulegen.... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ein Zuhause der Superlative Dieses außergewöhnliche Haus überzeugt durch Großzügigkeit, durchdachte Planung und smarte Technik - mit maximaler Flexibilität und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Bereits beim Betreten der oberen Ebene (ebenerdiger Zugang) entfaltet sich ein beeindruckendes Raumgefühl - mit Weite, Licht und Eleganz. Das Hauptschlafzimmer mit eigenem Schrankraum sowie einem stilvollen Bad en suite ist, wie die gesamte Immobilie, sehr hochwertig ausgestattet. Zwei weitere Zimmer verfügen jeweils über ein eigenes Bad und bieten damit höchsten Wohnkomfort und Privatsphäre. Eine Waschküche ergänzt diese Ebene funktional. Ein besonderes Highlight ist der durchgehende Zugang ins Freie: Jedes Zimmer führt direkt auf den Balkon und verbindet Innen- und Außenraum auf elegante Weise. Das darunterliegende Erdgeschoß ist offen gestaltet, lichtdurchflutet und bis ins Detail durchdacht und bietet das kommunikative Zentrum mit einem weitläufigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene eignet sich ideal als Homeoffice oder Spielbereich. Besonders interessant ist ein von innen, aber zusätzlich auch von außen, zugänglicher Bereich, der sich hervorragend als Büro nutzen lässt - schöne Aussicht inklusive! Auch die unterste Ebene überzeugt durch und durch: Obwohl aktuell das gesamte Haus als Einheit genutzt wird, lässt sich dieser Bereich problemlos als eigenständige Wohneinheit führen. Es handelt sich derzeit um einen ausgewiesenen Keller, der wunderschön zum Wohnbereich ausgebaut wurde. In Summe stehen auf dieser Ebene netto 156 Quadratmeter zur Verfügung (inkl. Technikraum, beheizbarer Werkstätte, etc.) Eine eigene Küche mit großem Wohn-Essbereich, ein Schlafzimmer sowie ein wunderschönes Bad mit WC stehen hier zur Verfügung. Von hier aus gelangt man direkt zum Pool, Terrasse mit Markise sowie einem tollen Spielbereich für Kinder. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf hohem Niveau. Die Raumhöhen zwischen ca. 3,0 und 3,4 m unterstreichen das großzügige Wohngefühl. Geölte Eichenböden, individuell ausgeführt, treffen auf eine Kombination aus Heizkörper und Fußbodenheizung mit separat steuerbaren Randzonen. Beheizt wird mittels Nahgas. Ein Kachelofen im Wohnbereich schafft ein schönes Ambiente. Zur Ausstattung zählen außerdem Klimageräte, Beschattungssysteme sowie teilweise Insektenschutz. Ein modernes BUS-System ermöglicht die Steuerung über Smartphone oder zentrale Hausbedieneinheit. Eine Video-Gegensprechanlage ist im Ober- und Untergeschoß vorhanden, ebenso eine Alarmanlage. Die Solaranlage unterstützt unter anderem den Poolbetrieb, eine Photovoltaikanlage ist ebenfalls vorhanden. Für eine mögliche Trennung in zwei Wohneinheiten sind Strom- und Heizkreise bereits getrennt vorbereitet; für eine eigenständige Abrechnung sind noch Smart Meter sowie Wärmemengenzähler zu ergänzen. Die Voraussetzungen für den Einsatz einer Wärmepumpe sind gegeben; deren Kosten müssen jedoch noch separat berücksichtigt werden. Auch bei den Garagen zeigt sich das Haus großzügig: Im oberen Bereich steht eine beheizte Doppelgarage mit rund 55 m² inklusive Wallbox zur Verfügung, im unteren Bereich eine weitere Doppelgarage mit ca. 43 m². Die Lage in Traboch verbindet Ruhe mit ausgezeichneter Erreichbarkeit. Leoben ist in etwas mehr als einer Viertelstunde erreichbar, Kapfenberg in rund 30 Minuten, Graz in etwa 45 Minuten. Die Anbindung Richtung Wien ist ebenfalls sehr gut. Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote befinden sich in angenehmer Nähe. Die monatlichen Kosten gliedern sich aktuell in rund € 170 für Gemeindeabgaben, ca. € 405 für Heizung, etwa € 205 für Versicherung sowie rund € 43 für den Poolbetrieb. Diese Immobilie bietet außergewöhnlich viel Raum für unterschiedlichste Lebenskonzepte - vom großzügigen Familiendomizil bis hin zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder zur Nutzung als Zweifamilienhaus. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich zu zeigen. Hinweis: Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Universität Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus

Historisches Haus mit Wirtschaftsgebäude und großem Grundstück. Mehrfamilienhaus in Zentrumslage. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Meinrad König unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

St. Stefan ob Leoben: Zum Verkauf gelangt dieses gepflegte Reihenhaus mit Garten, Terrasse, Balkon und Garage in angenehmer Siedlungslage. Das ca. 1984 errichtet Haus besticht durch ein großzügiges Raumangebot, große Garage und Sauna im Keller. Erdgeschoss: Windfang, Vorraum, Küche, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer, Gästezimmer, Bad, WC; 1.Stock: Vorraum, Küche, Sportraum, Schlafzimmer, Schrankzimmer, Wohnzimmer, Abstellraum, Bad/WC, Balkon Keller: 3 Kellerräume, Sauna, Heizraum, Waschküche, Tankraum; Bei Interesse an Detailinformationen oder einer Besichtigung senden Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage! Der Auftraggeber wurde über die Informationspflicht betreffend Energieausweiskennzahlen in Inseraten, die Pflicht zur Vorlage- und Aushändigung eines Energieausweises sowie die Verwaltungsstrafbestimmungen informiert.(der Energieausweis- Ersteller wurde vom Eigentümer bereits beauftragt) ud Alle Daten stammen vom Eigentümer und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Kauf und Mietpreise sind exklusive Nebenkosten und Maklerhonorar. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 159.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.73 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Dieses umfangreich sanierte Familienhaus bietet mit ca. 265m² Wohnfläche und ca. 347m² Nutzfläche viel Raum für Alltag, Rückzug und gemeinsames Familienleben. Auf einem ca. 735m² großen Grundstück stehen insgesamt 8 Zimmer, 4 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer mit 3 getrennten WCs´ zur Verfügung. Ergänzt wird es durch eine Gartenanlage mit Teich, einen Balkon und einen Wintergarten als praktischer Übergang zwischen Innen und Außen. Die Zentralheizung wird mit Pellets und Solar unterstützt. Im Erdgeschoss verbindet ein großzügiger Wohn- und Essbereich Wohnkomfort mit direktem Zugang zum Außenbereich. Der angeschlossene Wintergarten mit großflächigen Verglasungen schafft eine helle, ganzjährig nutzbare Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Die separate Küche ist modern gestaltet, mit hochwertiger Einbauküche, integrierten Geräten sowie ausreichend Arbeits- und Staufläche. Vier Schlafzimmer sowie zusätzliche flexible Zimmer ? etwa für Homeoffice, Gäste oder Hobbys ? bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebensmodelle. Das Dachgeschoss stellt weiteren großzügigen Raum zur Verfügung. Für Komfort und Erholung sorgen zwei Badezimmer, darunter eines mit Whirlpool, sowie ein separater Wellnessbereich mit Sauna. Im Außenbereich ergänzen ein Balkon und ein großer Garten mit Teichanlage das Angebot. Außerdem gehört darüber hinaus ein Schwimmbad dazu, das den Außenbereich um eine weitere Freizeitmöglichkeit ergänzt und insbesondere in den Sommermonaten einen erheblichen Mehrwert bietet. Das Objekt befindet sich in einem großzügig sanierten Zustand. Fliesenböden in mehreren Bereichen und die großflächige Verglasung im Wintergarten unterstreichen die Qualität der Ausführung. Nutzen Sie die Gelegenheit und lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie verzaubern. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Die Immobilie liegt im Gemeindegebiet Sankt Michael in Obersteiermark, ca. 350 m vom Bahnhof St.Michael entfernt. Die Gemeinde verfügt über eine vollständige Nahversorgung mit Supermärkten, Baumärkten, Apotheken und ärztlicher Versorgung sowie Kindergärten und Schulen. Supermärkte sind in wenigen Gehminuten Distanz, darunter Billa ca. 450 m und Hofer ca. 500 erreichbar. Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, u. a. Sankt Michael Zechnerhofweg ca. 150 m sowie 12. Februar Straße ca. 300 m. Bahnanschluss über den Bahnhof St.Michael ca. 350 m, weiterführende Verbindungen über Leoben Hauptbahnhof ca. 8 km. Über die angebundenen Autobahnen A9 und S6 sind die Städte Leoben und Graz rasch erreichbar. Trotz der urbanen Erreichbarkeit sind Grünflächen und Wege im weiteren Umfeld in kurzer Distanz nutzbar; ergänzend liegen Spielplätze ab ca. 600 m und Schulen ab ca. 1,1 km im Nahbereich. Highlights: * Einfamilienhaus Baujahr 1965 Zustand neuwertig * Wohnfläche ca. 265 m² Nutzfläche ca. 347m² Grundstück ca. 735 m² * 8 Zimmer 4 Schlafzimmer 2 Badezimmer * Zentralheizung mit Pellets und Solar * Wintergarten inkludiert * Terrasse 1 Balkon 1 * Dachgeschoss mit Dachschrägen und Dachflächenfenstern * Bodenbeläge überwiegend großformatige Fliesenoptik in Grau * Wohnbereich mit großem Essbereich und direktem Zugang zum Wintergarten * Küche mit moderner Einbauküche inkludiert Einbaugeräte sichtbar Backofen Mikrowelle Kochfeld Dunstabzug Geschirrspüler * Badezimmer mit Eckbadewanne Whirlpoolfunktion sichtbar * Wellnessbereich mit Sauna inkludiert * Garten mit Teichanlage sichtbar * Außenbereich mit befestigten Wegen und Terrassenflächen sichtbar * Verfügbar ab sofort * ruhige Lage * gute Verkehrsanbindung * und vieles mehr? Klimaanlage: JAGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2?% vom Kaufpreis zzgl. USt.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Viel Platz, viele Möglichkeiten – Ein- oder Mehrfamilienhaus mit großem Garten in Eisenerz! Dieses großzügige Ein- bzw. Mehrfamilienhaus in Eisenerz bietet auf rund 360 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, ein außergewöhnliches Raumangebot und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven. Besonders hervorzuheben sind die zwei getrennten Hauseingänge, die eine flexible Nutzung der Einheiten ermöglichen und ein hohes Maß an Privatsphäre schaffen. Jede Wohneinheit überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohnzimmer, das nahtlos in eine modern ausgestattete Küche übergeht. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein oder 2 Schlafzimmer, ein Gästezimmer, ein großzügiges Badezimmer sowie ein separates WC. Zusätzlich besteht auch die Möglichkeit, durch einen Ausbau und Isolierung des Dachbodens zusätzliche Raumfläche zu gewinnen. Ein weiteres Highlight ist der sehr große, trockene und geräumige Keller, der nicht nur viel Stauraum bietet, sondern auch die Ölheizung des Hauses beherbergt. Die solide Bauweise und der gepflegte Zustand unterstreichen die Qualität der Immobilie. Die großzügigen Fensterflächen in den meisten Räumen sorgen für eine angenehme, natürliche Belichtung und schaffen ein helles und freundliches Wohnambiente. Der weitläufige Garten inkl. Sitzterrasse bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für tolle Grillabende, Naturliebhaber oder auch für zukünftige Ausbauideen. Abgerundet wird das Angebot durch eine große Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge, die zusätzlichen Komfort und ausreichend Stauraum bietet. Diese Immobilie vereint Größe, Flexibilität und eine naturnahe Lage und eignet sich ideal für alle, die viel Raum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten suchen. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Details oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.... [Mehr]

#Werkstatt #Parkmöglichkeit

Großzügiges Wohnhaus auf sonnigen, ebenerdigen Grundstück in bester Trofaiach Lage. Am Kaufpreis lässt sich verifizieren, dass hier noch Sanierungs- bzw. Fertigstellungsarbeiten notwendig sind. Erdgeschoß: Heizraum, Raum mit ca. 40 m² (Wohnnutzung denkbar), Holzschnitzelllager, Werkstätte/Lagerraum/Garage 1. Stock: Wohnung mit ca. 70 m², Raum mit ca. 40 m² (Rohzustand) 2. Stock: Dachgeschoß (Rohzustand) ca 100 m² Bei Fertigstellung kann hier eine nutzbare Wohnfläche von rd 250 m² geschaffen werden. Denkbar wäre auch die Variante eines Mietertragshaus im kleineren Stil... [Mehr]

#Rohdachboden #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Diese gemischt genutzte Liegenschaft im Zentrum von Leoben-Göss bietet eine ideale Kombination aus laufenden Erträgen, kurzfristig verfügbaren Nutzungschancen und langfristigem Entwicklungspotenzial. Die ausgewogene Mischung aus Wohnungen, Gastronomie und Gewerbe, ergänzt durch ggf. Ausbaureserven (Rücksprache Bauamt) und bestandsfreie Einheiten, macht das Objekt besonders attraktiv für Investoren, Family Offices, Stiftungen sowie professionelle Eigennutzer. Das ursprüngliche Baujahr ist nicht eindeutig dokumentiert, erste Hinweise deuten auf eine Errichtung um 1824 hin. In den drauffolgenden Jahrzehnten wurde das Gebäude kontinuierlich an neue Nutzungen angepasst, umfassend erweitert und instand gehalten. Das gesamte Grundstück beträgt laut GB 1.286 m² und weist KG 0,5-1,5 Widmung auf und unterliegt der Ortsbildschutzzone. Kein Denkmalschutz. HINWEIS: Bei den Grundrissskizzen handelt es sich um schematische Darstellungen - Maße nicht verbindlich KURZPROFILStandort: Leoben-Göss (Zentrum, fußläufig zur Innenstadt) Nutzung: Wohnen / Gastronomie / Gewerbeguter baulicher Zustand, laufend investiert4 WOHNUNGENPREMIUM-GASTRONOMIEFLÄCHEGESCHÄFTSFLÄCHEROHNDACHBODENGARTENGARAGE & mehrere PKW-STELLPLÄTZETEILKELLEROBJEKTSTRUKTURErdgeschoss Gastronomiebetrieb (befristet vermietet) - 143,50 m² EAW HWB: 150/D fGEE: 1,43/C + 12,66 m² + Garage umfassend saniert 2022/2023: Ablöse für Gastronomiefläche separat - ist nicht im Kaufpreis enthalten! Technik, Böden, Wände, Sanitäranlagenhochwertiger Gastraumarchitektonisch ansprechend überdachter Gastgarten ca. 65 m² ausgeführt in Ytong und Glasflächen sowie lichtdurchlässigem Glasdach mit Beschattung und barrierefreier Zugang kein Sanierungsrückstau, stabile Einnahmequelle Gasanschluss zum Kochen EAW: HWB: E/199,5 fGEE: D/1,80 (gültig bis 21.04.2030) barrierefreie Geschäftsfläche – 205,66 m² EAW: HWB: 190/E fGEE: 1,53/Cab April 2026 bestandsfreirepräsentatives Foyerheller, freundlicher Eingangsbereich Küchenbereich & Sanitäranlagenflexible, klar strukturierte Raumaufteilung Ideal für Praxis-, Therapie-, Beratungs- Verkaufs- oder Bildungsnutzungen rasche Neuvermietung mit minimalem Adaptierungsaufwand1. Obergeschoss – Wohnungen EAW: HWB 152/E fGEE 1,74/CZugang hofseitig, ruhig und abgeschirmt, überdachter Eingangsbereich Alle Wohnungen verfügen über Zugang zum ca. 15 m² überdachten Allgemein-Balkon Gegensprechanlage Postkasteneigene Strom-, Wasser- & Wärmezähler Wohnung 1 95,19 m²Küche, 3 Zimmer, Kabinettgeräumiger Vorraum Bad & separates WCbestandsfrei - sofort nutzbar oder neu vermietbar – ideale Werthebel-Einheit Wohnung 236,38 m²Wohnküche, Zimmer, Bad/WCbefristet vermietet (bis 28.02.2026) Wohnung 326,68 m²Küche, Zimmer, Bad/WCbefristet vermietet Wohnung 458,72 m²umfassend saniertbefristet vermietet2. Obergeschoss – Dachbodennicht ausgebauter Rohdachboden Außenanlagen & Infrastruktursüdseitig gelegener Garten Garagemehrere PKW-Stellplätzeasphaltierte Parkflächen (2018 erneuert) Neubau überdachte Müllinsel Neubau überdachte Fahrradabstellfläche Nachhaltige Investitionen in den letzten Jahren sichern langfristige Werthaltigkeit Lage & Standortqualität Zentral, urban & nachgefragt Ortszentrum Leoben-Gösswenige Gehminuten zur Innenstadt Leobenhervorragende öffentliche Anbindung Bildungs- & Gesundheitsstandort Montanuniversität Leoben FH JOANNEUMHTL, Polytechnikum Kindergartenkonstante Nachfrage nach Wohn- und Praxisflächen Wirtschaftliches Umfeld Mayr-Melnhof Gösser Brauerei RHI Magnesita Stift Göss Stabile Beschäftigungsstruktur = langfristige Nutzungssicherheit Investment-Highlights laufende Einnahmen + bestandsfreie Einheiten attraktive Mischung aus Wohnen, Gewerbe & Gastronomie absehbare Neuverwertungsoptionen (Wohnung & Geschäftsfläche) ggf. Ausbaureserve im Dachgeschoss (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen) sehr guter baulicher Zustand einer der stärksten Bildungs- und Wirtschaftsstandorte der Obersteiermark Fazit für Investoren Diese Liegenschaft bietet eine überdurchschnittliche Kombination aus Stabilität, Flexibilität und Entwicklungspotenzial Die bestandsfreien und künftig bestandsfreien Flächen ermöglichen gezielte Wertsteigerung, während bestehende Mietverhältnisse für laufende Erträge und Risikostreuung sorgen Ein Objekt mit klarer Zukunftsperspektive in nachhaltiger Toplage! Haftungsausschluss Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar. Sämtliche Angaben, Darstellungen und Flächenangaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Die enthaltenen Grundrisse sind schematische Darstellungen und nicht maßstabsgetreu. Maßangaben, Flächen und Ausstattungsmerkmale können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Eine Haftung für Abweichungen, Irrtümer oder Änderungen wird ausgeschlossen. Maßgeblich sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kaufvertrags bzw. Mietvertrags. Alle Daten stammen vom Eigentümer, der Baubehörde oder der Verwaltung und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Kauf und Mietpreise sind exklusive Nebenkosten und Maklerhonorar angeführt. Auf ein allfälliges wirtschaftliches oder persönliches Nahe Verhältnis wird hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Immobilien Christian Rossik kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs. 3 Maklergesetz). Die nachgezeichneten Pläne können von den originalen Plänen abweichen und sind nicht maßstabgetreu. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]