Haus ab 130 m2 im Bezirk Leoben kaufen

#Doppelhaus #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Beschreibung Dieses Wohnhaus in Eisenerz bietet auf rund 184 m² Wohnfläche insgesamt 4 separate Wohneinheiten mit jeweils ca. 46 m². Jede der vier Einheiten verfügt über Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, WC und Flur. Hinzu kommen ein großer Dachboden, Keller, zwei PKW-Stellplätze sowie ein Grundstück mit 518 m². Damit eignet sich das Objekt besonders für Käufer, die viel Wohnfläche benötigen, mehrere Generationen unterbringen möchten oder ein Immobilienprojekt mit mehreren Einheiten suchen. Ebenso besteht die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen planerisch umzugestalten. Die südliche Hanglage bietet einen schönen Blick auf die beeindruckende Eisenerzer Bergwelt. Vier Einheiten, 184 m² Wohnfläche und ein Kaufpreis unter € 100.000 - eine interessante Ausgangsbasis für Eigennutzer wie auch Investoren. Eckdaten: ca. 184 m² Wohnfläche 4 Wohneinheiten à ca. 46 m² insgesamt 8 Zimmer 518 m² Grundstück Keller großer Dachboden Beschreibung Dieses Wohnhaus in Eisenerz bietet auf rund 184 m² Wohnfläche insgesamt 4 separate Wohneinheiten mit jeweils ca. 46 m². Jede der vier Einheiten verfügt über Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, WC und Flur. Hinzu kommen ein großer Dachboden, Keller, zwei PKW-Stellplätze sowie ein Grundstück mit 518 m². Damit eignet sich das Objekt besonders für Käufer, die viel Wohnfläche benötigen, mehrere Generationen unterbringen möchten oder ein Immobilienprojekt mit mehreren Einheiten suchen. Ebenso besteht die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen planerisch umzugestalten. Die südliche Hanglage bietet einen schönen Blick auf die beeindruckende Eisenerzer Bergwelt. Vier Einheiten, 184 m² Wohnfläche und ein Kaufpreis unter € 100.000 - eine interessante Ausgangsbasis für Eigennutzer wie auch Investoren. Eckdaten: ca. 184 m² Wohnfläche 4 Wohneinheiten à ca. 46 m² insgesamt 8 Zimmer 518 m² Grundstück Keller großer Dachboden 2 PKW-Stellplätze sonnige Hanglage sofort verfügbar provisionsfrei Kaufpreis: nur € 94.500 Das Haus ist sanierungsbedürftig und bietet dadurch viel Raum für individuelle Gestaltung und Entwicklung. Vor Inbetriebnahme der Elektroinstallation ist vom Käufer ein entsprechendes E-Attest zu beauftragen; die Kosten des Attests sowie allfälliger daraus resultierender Auflagen sind vom Käufer zu tragen. Sie sind an weiteren Wohnungs- bzw. Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer Website. Zur WAG-Immobiliensuche: SUCHEZur WAG-Wohnungsanmeldung: Wohnungsanmeldung Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei! Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Urlaub und Erholung in malerischer Umgebung Eisenerz ist ein idealer Ausgangspunkt für Naturliebhaber und sportlich Aktive und bietet vielfältige Sommer- und Wintersportmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Die außergewöhnliche Kombination aus Natur, Ruhe und Freizeitmöglichkeiten lädt zum Wandern, Radfahren und Erholen ein. Eine Immobilie für Käufer, die nicht nur ein Haus, sondern Entwicklungspotenzial suchen.... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Beschreibung Eine interessante Gelegenheit für alle, die viel Platz, mehrere Wohneinheiten und österreichisches Immobilieneigentum zu einem außergewöhnlichen Einstiegspreis suchen. In sonniger Lage von Eisenerz erwartet Sie diese Doppelhaushälfte mit rund 184 m² Wohnfläche, vier separaten Wohneinheiten und großzügiger Grünfläche - zum Kaufpreis von nur € 94.500. Die vier Wohneinheiten verfügen jeweils über ca. 46 m² und sind in Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, WC und Flur gegliedert. Damit eignet sich das Objekt besonders für Käufer, die viel Wohnfläche benötigen, mehrere Generationen unterbringen möchten oder ein Immobilienprojekt mit mehreren Einheiten suchen. Ebenso besteht die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen planerisch umzugestalten. Besonders attraktiv ist die südlich ausgerichtete Grünfläche von rund 430 m² mit Blick auf die Eisenerzer Bergwelt. Vier Einheiten, 184 m² Wohnfläche und ein Kaufpreis unter € 100.000 - eine interessante Ausgangsbasis für Eigennutzer wie auch Investoren. Auf einen Blick: ca. 184 m² Wohnfläche 4 separate Wohneinheiten jeweils ca. 46 m² insgesamt 8 Zimmer 551 m² Grundstück rund 430 m² Grünfläche Keller großer Dachboden 2 PKW-Abstellplätze sonnige Südlage sofort verfügbar provisionsfrei Kaufpreis: € 94.500 Vor Inbetriebnahme der Elektroanlage ist vom Käufer ein E-Attest zu veranlassen; daraus entstehende Kosten bzw. Auflagen sind vom Käufer zu übernehmen. Eine interessante Gelegenheit für alle, die viel Platz, mehrere Wohneinheiten und österreichisches Immobilieneigentum zu einem außergewöhnlichen Einstiegspreis suchen. Sie sind an weiteren Wohnungs- bzw. Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer Website. Zur WAG-Immobiliensuche: SUCHEZur WAG-Wohnungsanmeldung: Wohnungsanmeldung Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei! Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Urlaub und Erholung in malerischer Umgebung Eisenerz ist ein idealer Ausgangspunkt für Naturliebhaber und sportlich Aktive und bietet vielfältige Sommer- und Wintersportmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Die außergewöhnliche Kombination aus Natur, Ruhe und Freizeitmöglichkeiten lädt zum Wandern, Radfahren und Erholen ein. Eine Immobilie für Käufer, die nicht nur ein Haus, sondern Entwicklungspotenzial suchen.... [Mehr]

#Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

Beschreibung Eine seltene Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler und Käufer mit Ideen: Inmitten der beeindruckenden Berglandschaft von Eisenerz steht ein komplettes Wohnhaus mit 8 Wohneinheiten und rund 480 m² Wohnfläche zum Verkauf. Das Gebäude erstreckt sich über 3 Geschoße und bietet zusätzlich Stiegenhaus, Dachboden sowie einen großzügigen Keller. Das Grundstück umfasst rund 1.300 m². Der Kaufpreis beträgt lediglich € 189.000 - das entspricht rechnerisch weniger als € 400 pro m² Wohnfläche. Das Gebäude ist sanierungsbedürftig. Genau darin liegt jedoch das besondere Potenzial: Die bereits vorhandene Aufteilung in acht Wohnungen eröffnet interessante Möglichkeiten für Vermietung, Sanierung und langfristige Wertentwicklung. Die wichtigsten Eckdaten: ca. 480 m² Wohnfläche 8 Wohneinheiten 18 Zimmer 3 Geschoße ca. 1.300 m² Grundstück ca. 150 m² Keller Dachboden ruhige Wohnlage beeindruckender Blick auf die Eisenerzer Bergwelt Beschreibung Eine seltene Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler und Käufer mit Ideen: Inmitten der beeindruckenden Berglandschaft von Eisenerz steht ein komplettes Wohnhaus mit 8 Wohneinheiten und rund 480 m² Wohnfläche zum Verkauf. Das Gebäude erstreckt sich über 3 Geschoße und bietet zusätzlich Stiegenhaus, Dachboden sowie einen großzügigen Keller. Das Grundstück umfasst rund 1.300 m². Der Kaufpreis beträgt lediglich € 189.000 - das entspricht rechnerisch weniger als € 400 pro m² Wohnfläche. Das Gebäude ist sanierungsbedürftig. Genau darin liegt jedoch das besondere Potenzial: Die bereits vorhandene Aufteilung in acht Wohnungen eröffnet interessante Möglichkeiten für Vermietung, Sanierung und langfristige Wertentwicklung. Die wichtigsten Eckdaten: ca. 480 m² Wohnfläche 8 Wohneinheiten 18 Zimmer 3 Geschoße ca. 1.300 m² Grundstück ca. 150 m² Keller Dachboden ruhige Wohnlage beeindruckender Blick auf die Eisenerzer Bergwelt provisionsfreier Verkauf Kaufpreis: € 189.000 Sie sind an weiteren Wohnungs- bzw. Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer Website. Zur WAG-Immobiliensuche: SUCHEZur WAG-Wohnungsanmeldung: Wohnungsanmeldung Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei! Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Urlaub und Erholung in malerischer Umgebung Eisenerz ist ein idealer Ausgangspunkt für Naturliebhaber und sportlich Aktive und bietet vielfältige Sommer- und Wintersportmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Die außergewöhnliche Kombination aus Natur, Ruhe und Freizeitmöglichkeiten lädt zum Wandern, Radfahren und Erholen ein. Eine Immobilie für Käufer, die nicht nur ein Haus, sondern Entwicklungspotenzial suchen.... [Mehr]

#renovierungsbedürftig

Diese schöne Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage, in unmittelbarer Nähe zum Gärnerpark. Die Gesamtnutzfläche von ca. 629 m² verteilt sich auf 6 Wohneinheiten/4 Etagen. Die Wohneinheiten dieser Immobilie waren alle vermietet. Durch den bevorstehenden Verkauf des Hauses, stehen jetzt zwei Einheiten leer. Bei den Sanierungsarbeiten 2008/2009 wurden die Wohnungen saniert bzw. neu errichtet (außer die Top 3) und der Dachboden ausgebaut (4. Etage). Beheizt wird dieses Zinshaus mittels Gas. Wohneinheiten: Top 1 112,12 m² vermietet Top 2 146,29 m² Leerstand Top 3 147,69 m² Leerstand/sanierungsbedürftig Top 4 64,55 m² vermietet Top 5 87,67 m² vermietet Top 6 70,54 m² vermietet Nähere Informationen (Pläne usw.) übermitteln wir gerne nach Bekanntgabe Ihres Namens und Ihrer Anschrift. Zögern Sie nicht und senden Sie uns Ihre Anfrage. Gerne zeigen wir Ihnen dies Schmuckstück. Lage und Infrastruktur: Das Objekt liegt in einer Prachtstraße von Leoben. In wenigen Minuten erreichen Sie den Hauptplatz, ebenso diverse Geschäfte und medizinische Einrichtungen. Die Montanuniversität, weitere Schulen und Kindergärten liegen in unmittelbarer Nähe. Gärnerpark, Peter Tunner Park und der Stadtpark sind nur einige Grünanlagen, die zu Spaziergängen und Joggingrunden einladen. Öffentliche Verkehrsanbindung: + Autobus: 1, 2, 3, 4 + Bahnhof Leoben: diverse EC, IC und REX _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Mag. Hannes Dobnikar [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Großzügige Liegenschaft mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, spektakulärem Bergblick & außergewöhnlichem Raumangebot Eine Immobilie, die man nicht einfach beschreiben kann – man muss sie gesehen haben. Am Fuße des imposanten Erzbergs, eingebettet in die faszinierende Bergwelt rund um Eisenerz, befindet sich diese außergewöhnliche Liegenschaft mit einer Grundstücksfläche von ca. 915 m². Dwe im Jahr 1988 erstbezogene Bungalow überrascht mit einer außergewöhnlichen Raumvielfalt über mehrere Ebenen, großzügigen Neben- und Nutzflächen, einem teilweise als Studio gestalteten Dachbereich, einer Garage für bis zu drei PKW und weiteren Stellplätzen sowie einem Grundstück mit überwiegender Industrie-/Gewerbewidmung. Besonders beeindruckend ist der unvergleichliche Ausblick auf die umliegende Bergwelt – allen voran auf Kaiserschild und Pfaffenstein. Die imposante Kulisse begleitet Sie durch den Alltag und verleiht dieser Liegenschaft eine Atmosphäre, die ihresgleichen sucht. DAS ERDGESCHOSS – WOHNEN MIT WEITBLICKDas Erdgeschoss erreichen Sie bequem über einen wettergeschützten Stiegenaufgang. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn-, Chill- und Essbereich. Hier trifft Großzügigkeit auf Gemütlichkeit: Ein Kaminofen sorgt für behagliche Atmosphäre und schafft einen besonderen Mittelpunkt für gesellige Stunden. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die verglaste Terrasse – ein geschützter Platz, der den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert und den Blick in die umliegende Bergwelt freigibt. Über eine Wendeltreppe ist der darüberliegende, studioartig gestaltete Dachbereich erreichbar. Dieser präsentiert sich derzeit als charmantes Wohnstudio mit Galeriecharakter und bietet einen Schlafbereich, einen Officebereich sowie eine außergewöhnliche, stilvolle Bar. Von hier führt der Weg weiter in einen derzeit nicht ausgebauten Dachbereich, der zusätzliches Potenzial und eine interessante Baureserve bietet. Ein weitläufiger Flur erschließt die weiteren Räumlichkeiten des Erdgeschosses: großzügiges Schlafzimmerseparater Ankleidebereichgroßes Badezimmer mit Badewanne und Dusche WCpraktischer Abstellraum Hinweis: Die im Exposé dargestellten Grundrissskizzen dienen ausschließlich der Orientierung und entsprechen nicht der aktuellen Raumaufteilung. DAS AUSGEBAUTE KELLERGESCHOSS – VIELSEITIG NUTZBARDas Kellergeschoss ist weit mehr als ein klassischer Keller: Es verfügt über einen eigenen Zugang und eine Beheizung und wurde großzügig ausgebaut und vielseitig gestaltet. Die vorhandenen Räumlichkeiten bieten zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Nutzungskonzepte und werden derzeit unter anderem als zusätzliche Aufenthalts-, Schlaf-, Arbeits-, Hobby- und Wirtschaftsbereiche genutzt. Zur Ausstattung zählen unter anderem: eigener Vorraumgroßzügige Wohnküche – ursprünglich als Garage konzipiertzusätzliches Zimmer, über eine Metalltreppe erreichbargroßzügige Loggia Badezimmer mit Eckbadewanne, Waschtisch und WCWaschmaschinenanschlussweiterer Schlafraum mit Schrankraumzwei kleine, praktische Abstellnischenseparates WCgroßzügiger, begehbarer Duschraumweiterer Schlaf-/Rückzugsraumsehr großer Hobby- und Wirtschaftsraumseparater Bereich für die Heizöllagerung Das Kellergeschoss eröffnet damit außergewöhnlich viel Raum für individuelle Konzepte – beispielsweise als Hobby- und Freizeitbereich, Büro-/Arbeitsbereich, Gäste- oder Rückzugszone, Lager- und Wirtschaftsflächen oder für andere, im Rahmen der jeweiligen Widmung und rechtlichen Möglichkeiten zulässige Nutzungen. DACHGESCHOSS – STUDIOFLAIR & POTENZIALDer teilweise ausgebaute Dachbereich verleiht dem Haus eine ganz besondere Note. Über die Wendeltreppe direkt aus dem Wohnbereich erreichbar, wurde dieser Bereich derzeit studioartig mit Galeriecharakter genutzt. Schlafbereich, Officezone und eine außergewöhnliche Bar schaffen einen individuellen Rückzugsort mit besonderem Flair. Der anschließende, derzeit nicht ausgebaute Dachbereich bietet zusätzliches Potenzial und kann als Baureserve bzw. Ausbaureserve betrachtet werden – vorbehaltlich der baurechtlichen und widmungsrechtlichen Voraussetzungen. GARAGE FÜR BIS ZU 3 PKWEin weiteres Highlight ist die großzügige Dreifachgarage. Ausgestattet mit zwei elektrischen Garagentoren und einer zusätzlichen Nebeneingangstüre bietet sie nicht nur ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge, sondern auch attraktive Möglichkeiten für Hobby, Werkstatt, Lagerung oder weitere Nutzungen im Rahmen der jeweiligen Widmung. AUSSENBEREICHDas Grundstück umfasst laut Grundbuch insgesamt ca. 915 m². Der Garten bietet neben großzügigen Freiflächen auch eine Gartenlaube sowie ein Gartenhäuschen und damit charmante Möglichkeiten, die warmen Monate im Freien zu genießen. Doch das eigentliche Highlight liegt über allem: der Blick. Der Kaiserschild und der Pfaffenstein präsentieren sich in beeindruckender Weise und machen die Lage zu einem ganz besonderen Erlebnis. LAGE – EISENERZ, EIN ECHTER GEHEIMTIPPEisenerz ist eine Stadt mit Charakter, Geschichte und einer beeindruckenden Naturkulisse. Direkt am Fuße des weltberühmten Erzbergs gelegen, verbindet Eisenerz imposante alpine Landschaft mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig gilt die Region nach wie vor als Geheimtipp für all jene, die das Außergewöhnliche suchen – fernab vom klassischen Massentourismus. Das Skigebiet ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch der beliebte Leopoldsteinersee liegt in unmittelbarer Nähe und lädt im Sommer wie im Winter zu Aktivitäten und Erholung in einzigartiger Naturkulisse ein. Ob Wintersport, Wandern, Bergsteigen, Radfahren, Baden oder einfach das Genießen der beeindruckenden Landschaft – hier beginnt das Naturerlebnis direkt vor der Haustüre. VIELFÄLTIGE NUTZUNGSMÖGLICHKEITENDie Kombination aus großzügigem Erdgeschoss, vielseitig nutzbarem Kellergeschoss, Studiocharakter im Dachbereich, Dreifachgarage und der bestehenden überwiegenden Industrie-/Gewerbewidmung macht diese Liegenschaft besonders interessant. Je nach persönlichem Konzept und im Rahmen der jeweils geltenden Widmungs- und baurechtlichen Bestimmungen ergeben sich unter anderem interessante Perspektiven für: großzügiges privates Wohnen Mehrgenerationenwohnen Wohnen mit separatem Bereich für Gäste oder Angehörige Kombination aus Wohnen und Arbeiten Büro- oder Geschäftsnutzung im Rahmen der Widmung Vermietungsmodelle Hobby-, Freizeit- oder Atelierkonzepteindividuelle gewerbliche Nutzung Gerade die außergewöhnliche Raumstruktur macht diese Immobilie für Menschen interessant, die mehr suchen als ein klassisches Einfamilienhaus. AUSSTATTUNG & CHARAKTERDas Haus präsentiert sich mit einer individuellen, zeittypischen Ausstattung und einer Kombination aus Kunstmarmorplatten, Schiffboden und Fliesen. Der Kaminofen im großzügigen Wohnbereich sorgt für Wärme und Atmosphäre. Die verglaste Terrasse, die großzügige Loggia und die Außenbereiche schaffen zusätzliche Rückzugs- und Aufenthaltsmöglichkeiten. Doch bei dieser Immobilie sind es nicht einzelne Ausstattungsdetails, die den besonderen Reiz ausmachen. Es ist die Kombination aus Lage, Ausblick, Raumangebot, Grundstück, Nutzungsvielfalt und dem ganz eigenen Charakter dieses Hauses. EINE IMMOBILIE FÜR MENSCHEN MIT VISIONSie bietet Raum für Ideen, für unterschiedliche Lebenskonzepte und für Menschen, die das Besondere erkennen. Wer hier durch die Räume geht, den Blick auf Kaiserschild und Pfaffenstein genießt und die Möglichkeiten dieser Liegenschaft auf sich wirken lässt, versteht schnell, warum sich dieses Objekt kaum in Worte fassen lässt. Diese Immobilie muss man gesehen haben. Haftungsausschluss Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar. Sämtliche Angaben, Darstellungen, Maß- und Flächenangaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers, der Baubehörde, der Verwaltung oder sonstiger Dritter. Die enthaltenen Grundrisse und Pläne sind schematische Darstellungen, nicht maßstabsgetreu und können von den Originalplänen sowie von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Maßangaben, Flächen, Ausstattungsmerkmale und Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für Abweichungen, Irrtümer, Änderungen sowie für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kauf- bzw. Mietvertrages. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Alle Kauf- und Mietpreise verstehen sich exklusive Nebenkosten und Maklerhonorar. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss eines Rechtsgeschäftes durch eigene Wahrnehmung, insbesondere durch Besichtigung des Objektes, von dessen Zustand und Gegebenheiten zu überzeugen hat. Die Firma Immobilien Christian Rossik ist gemäß § 5 Abs. 3 Maklergesetz (Makler G) als Doppelmakler tätig Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Polizei <1.500m Post <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ein Zuhause der Superlative Dieses außergewöhnliche Haus überzeugt durch Großzügigkeit, durchdachte Planung und smarte Technik - mit maximaler Flexibilität und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Bereits beim Betreten der oberen Ebene (ebenerdiger Zugang) entfaltet sich ein beeindruckendes Raumgefühl - mit Weite, Licht und Eleganz. Das Hauptschlafzimmer mit eigenem Schrankraum sowie einem stilvollen Bad en suite ist, wie die gesamte Immobilie, sehr hochwertig ausgestattet. Zwei weitere Zimmer verfügen jeweils über ein eigenes Bad und bieten damit höchsten Wohnkomfort und Privatsphäre. Eine Waschküche ergänzt diese Ebene funktional. Ein besonderes Highlight ist der durchgehende Zugang ins Freie: Jedes Zimmer führt direkt auf den Balkon und verbindet Innen- und Außenraum auf elegante Weise. Das darunterliegende Erdgeschoß ist offen gestaltet, lichtdurchflutet und bis ins Detail durchdacht und bietet das kommunikative Zentrum mit einem weitläufigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene eignet sich ideal als Homeoffice oder Spielbereich. Besonders interessant ist ein von innen, aber zusätzlich auch von außen, zugänglicher Bereich, der sich hervorragend als Büro nutzen lässt - schöne Aussicht inklusive! Auch die unterste Ebene überzeugt durch und durch: Obwohl aktuell das gesamte Haus als Einheit genutzt wird, lässt sich dieser Bereich problemlos als eigenständige Wohneinheit führen. Es handelt sich derzeit um einen ausgewiesenen Keller, der wunderschön zum Wohnbereich ausgebaut wurde. In Summe stehen auf dieser Ebene netto 156 Quadratmeter zur Verfügung (inkl. Technikraum, beheizbarer Werkstätte, etc.) Eine eigene Küche mit großem Wohn-Essbereich, ein Schlafzimmer sowie ein wunderschönes Bad mit WC stehen hier zur Verfügung. Von hier aus gelangt man direkt zum Pool, Terrasse mit Markise sowie einem tollen Spielbereich für Kinder. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf hohem Niveau. Die Raumhöhen zwischen ca. 3,0 und 3,4 m unterstreichen das großzügige Wohngefühl. Geölte Eichenböden, individuell ausgeführt, treffen auf eine Kombination aus Heizkörper und Fußbodenheizung mit separat steuerbaren Randzonen. Beheizt wird mittels Nahgas. Ein Kachelofen im Wohnbereich schafft ein schönes Ambiente. Zur Ausstattung zählen außerdem Klimageräte, Beschattungssysteme sowie teilweise Insektenschutz. Ein modernes BUS-System ermöglicht die Steuerung über Smartphone oder zentrale Hausbedieneinheit. Eine Video-Gegensprechanlage ist im Ober- und Untergeschoß vorhanden, ebenso eine Alarmanlage. Die Solaranlage unterstützt unter anderem den Poolbetrieb, eine Photovoltaikanlage ist ebenfalls vorhanden. Für eine mögliche Trennung in zwei Wohneinheiten sind Strom- und Heizkreise bereits getrennt vorbereitet; für eine eigenständige Abrechnung sind noch Smart Meter sowie Wärmemengenzähler zu ergänzen. Die Voraussetzungen für den Einsatz einer Wärmepumpe sind gegeben; deren Kosten müssen jedoch noch separat berücksichtigt werden. Auch bei den Garagen zeigt sich das Haus großzügig: Im oberen Bereich steht eine beheizte Doppelgarage mit rund 55 m² inklusive Wallbox zur Verfügung, im unteren Bereich eine weitere Doppelgarage mit ca. 43 m². Die Lage in Traboch verbindet Ruhe mit ausgezeichneter Erreichbarkeit. Leoben ist in etwas mehr als einer Viertelstunde erreichbar, Kapfenberg in rund 30 Minuten, Graz in etwa 45 Minuten. Die Anbindung Richtung Wien ist ebenfalls sehr gut. Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote befinden sich in angenehmer Nähe. Die monatlichen Kosten gliedern sich aktuell in rund € 170 für Gemeindeabgaben, ca. € 405 für Heizung, etwa € 205 für Versicherung sowie rund € 43 für den Poolbetrieb. Diese Immobilie bietet außergewöhnlich viel Raum für unterschiedlichste Lebenskonzepte - vom großzügigen Familiendomizil bis hin zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder zur Nutzung als Zweifamilienhaus. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich zu zeigen. Hinweis: Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Universität Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

961/35293 In zentrumsnaher Lage von Trofaiach befindet sich diese Gewerbeliegenschaft die aufgrund ihrer Lage und Ausstattung für sämtliche Branchen geeignet ist. Die Nutzfläche von insgesamt 377 m² und einer Grundstücksgröße von 1.004 m² bietet ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude wurde ursprünglich als Wohn- Geschäftshaus (Lebensmittelhandel – Gemischtwaren) zwischen 1953 und 1955 in Massivbauweise errichtet. Es besteht aus Kellergeschoß, Erdgeschoß mit Windfanganbau, Obergeschoß, Dachgeschoßausbau (Lager/Archiv) Das Flachdach des EG-Zubaus ist als überdeckte und eingehauste Terrasse mit 11,05m² ausgeführt. Das Gebäude erschließt sich über zwei Geschäftslokaleingänge an der Gebäudenordostseite und über einen Nebeneingang (Flugdachanbau – verzinkte Stahlkonstruktion mit Glasdach) hofseitig. An der Nordwestseite ist ein kleiner eingeschoßiger Abstellraum angebaut. Die Beheizung erfolgt über eine Warmwasserzentralheizung betrieben über eine Gastherme. Das Warmwasser wird elektrisch bereitet. Im Erdgeschoß situieren sich 2 Geschäftslokale, ein Büroraum, ein Sozialraum und ein Vorraum mit Abstellraum. Das Obergeschoß umfasst 2 Büroräume, 1 Großraumbüro sowie ein WC. Im Treppenhaus (EG/OG) ist die erwähnte eingehauste Terrasse zugänglich. Der Dachgeschoßausbau wie auch das Kellergeschoß wird als Kleinwerkstatt, Lager bzw. Archiv genutzt. Nutzfläche EG ca. 95,62m²Nutzfläche OG ca. 90m² + 11,05m² übrerdachte Terrasse (WIntergarten) Nutzfläche DG ca. 90m²Nutzfläche KG ca. 90m²Ein elektrisches Einfahrtstor sorgt für bequemen Zugang, während die Videoüberwachung mit zentralem Server ein hohes Maß an Sicherheit gewährleistet. Für Fahrzeuge stehen sowohl eine Garage als auch mehrere Autoabstellplätze im großzügigen Hof zur Verfügung. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die moderne Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 12,36 k Wp, die auf dem Nebengebäude installiert ist. Diese ermöglicht eine nachhaltige Energieversorgung. Darüber hinaus stehen zwei E-Ladestationen mit einer Leistung von bis zu 22 k W im Gleichverteilermodus zur Verfügung, was insbesondere für Gewerbebetriebe mit elektrischem Fuhrpark von Vorteil ist. Widmung: „Kerngebiet - KG Bebauungsdichte 0,5 – 1,5“ ausgewiesen und befindet sich in keinem Gefahrenzonenbereich, jedoch im Ortsbildschutzgebiet. Nebengebäude: Das Gebäude wurde 1967 eingeschoßig in Massivbauweise mit einer Nutzfläche von 42m² errichtet. Der Raum ist durch zwei Trennwände in 3 Lagerräume (21,47 m², 12,36 m² und 8,16 m²) unterteilt. Auf der Dachanlage ist die bereits beschriebene PV-Anlage installiert. Westlich wurde nachträglich ein Flugdach in Stahlkonstruktion (Boden asphaltiert) angebaut. Flugdach/Außenlager Das Objekt wurde etwa 2016 in verzinkter Stahlkonstruktion mit Pultdachabdeckung (Falzblecheindeckung) errichtet. Es besteht direkt entlang der Südwestgrenze. Die überdeckte Fläche wird mit ca. 30 m² grob ohne Gewähr eingeschätzt. Freiflächen: Freiflächen asphaltiert (Einfahrt, Vorplatz, teilweise Hofanlage) – Altbestand ca. 350 m² südwestliches Hofareal ca. 2016 mit Betonpflastersteinen ausgeführt (ca. 400 m²) Die vielseitig nutzbaren Räumlichkeiten sind ideal für Büro-, Produktions- oder Lagernutzungen geeignet. Das Nebengebäude bietet zusätzliche Flächen für Werkstatt, Lager oder andere gewerbliche Zwecke. Diese Immobilie vereint eine ideale Lage, durchdachte Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr Unternehmen an diesem attraktiven Standort zu etablieren und von der zentralen Lage sowie den vorhandenen Parkmöglichkeiten zu profitieren. Dieses Geschäftslokal bietet großes Potenzial und könnte der perfekte Ort für Ihren unternehmerischen Erfolg sein. Hier geht es zum 360°Rundgang! Besonders hervorzuheben: vielseitig nutzbar Videoüberwachung Photovoltaikanlage: PV-Leistung 12,36 k Wp 2 E-Autoladestationen am Hofgelände vorhanden Bei Interesse bitte Kontaktaufnahme per Mail - [E-Mail-Adresse entfernt] HWB: 276,40 kWh/m²a Kaufpreis: € 179.000,- Honorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <8.000m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.500m Bahnhof <7.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #ruhig

Erfüllen Sie sich ihren Wohntraum in Trofaiach! Neubau mit viel Platz und mit moderner Gestaltung. Stellplätze und Doppelcarport. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Meinrad König unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#renovierungsbedürftig

Leoben-Göß eine interessante Liegenschaft, bestehend aus 2 direkt aneinander gebauten Wohnhäusern , mit jeweils 2 getrennten Wohneinheiten (insg. 4 Wohnungen) sowie einem weiteren separaten, stark sanierungsbedürftigen Gebäude auf einem großzügigen, zur Gänze im Bauland (WR 0,2-04) befindlichen, sonnigen Grundstück. Die Gegebenheiten eignen sich für diverse Intentionen , von der Eigennutzung, Vermietung (auch für Ferienwohnungen geeignet) zur Gänze oder in Teilen bis hin zur Sanierung des separierten Gebäudes an der Nordseite des Grundstücks oder einem Neubau auf dem schönen, großteils ebenerdigen unbebauten Teils. Auch ein Teilverkauf des Grundstücks ist gegebenenfalls möglich und durchaus auch angedacht. Die gewünschte Grundstücksfläche kann unter Berücksichtigung der örtlichen Gegebenheiten und gesetzlichen Bestimmungen ausverhandelt werden Das angemessene Preis-Leistungs-Verhältnis, die gefragte und sonnige Lage und die sofortige Verfügbarkeit sollten Ihr Interesse wecken!... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Balkon #Terrasse

***Mehrfamilienhaus mit Riesenpotenzial im Zentrum von Eisenerz***Wohnen, Vermieten, Gastronomie oder Freizeitbetrieb – hier ist nahezu alles möglich! Mitten im Herzen von Eisenerz gelangt dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus mit einer Gesamtnutzfläche von rund 600 m² zum Verkauf. Die Liegenschaft vereint großzügige Wohnflächen, ehemalige Gastronomie- und Veranstaltungsbereiche sowie zusätzliche Ausbaureserven unter einem Dach und bietet damit vielfältigste Nutzungsmöglichkeiten für Investoren, Unternehmer oder Großfamilien. Besonders hervorzuheben ist die zwischen 2012 und 2016 umfassend modernisierte und äußerst geschmackvoll gestaltete Hauptwohnung mit rund 167 m² Wohnfläche. Hochwertige Materialien, ein beeindruckender Wohnbereich mit Schwedenofen, eine großzügige Wohnküche und ein luxuriöses Badezimmer schaffen ein Wohnambiente, das in Eisenerz seinesgleichen sucht. Die Highlights auf einen Blick✅ Rund 600 m² Gesamtnutzfläche✅ Zentrale Lage direkt im Ortszentrum von Eisenerz✅ Großzügige Eigentümerwohnung mit ca. 167 m²✅ Traumhafte Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche✅ Beeindruckender Wohnbereich mit Schwedenofen✅ Luxuriöses Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Bidet und großer Dusche✅ Sonniger Balkon mit Blick ins Grüne, Genehmigung für Terrassenzubau vorhanden✅ Ehemalige Pizzeria mit ca. 189 m² Nutzfläche und aufrechter Betriebsstättengenehmigung✅ Ehemalige Diskothek mit ca. 123 m² Nutzfläche und aufrechter Betriebsstättengenehmigung✅ Dachgeschoß mit ca. 110 m² Ausbaureserve✅ Mehrere zusätzliche Räume und Lagermöglichkeiten✅ Ideales Investitionsobjekt mit Entwicklungspotenzial Flächenaufstellung Ehemalige Pizzeria Erdgeschoß ca. 189 m² Nutzfläche Ideal für: Gastronomie Café Vereinslokal Büroflächen Praxis Veranstaltungsräume Ehemalige Diskothek Obergeschoß ca. 123 m² Nutzfläche Ideal für: Veranstaltungsbetrieb Fitnessstudio Vereinszentrum Lagerflächen Seminarräume Hauptwohnung Obergeschoß ca. 167 m² Wohnfläche Ausstattung: Großzügige Wohnküche Offener Wohnbereich Schwedenofen Zwei Schlafzimmer Großes Designerbad Balkon Abstellräume Dachgeschoßca. 110 m² Ausbaufähig für: zusätzliche Wohnungen Ferienwohnungen Büros Ateliers Die Hauptwohnung – Wohnen auf höchstem Niveau Bereits beim Betreten der Wohnung beeindruckt die außergewöhnliche Raumgestaltung. Der riesige Wohnbereich mit dekorativer Holzdecke und offenem Übergang zur modernen Wohnküche schafft eine einzigartige Atmosphäre. Die hochwertige Küche bietet reichlich Stauraum und großzügige Arbeitsflächen. Das luxuriöse Badezimmer überzeugt mit Doppelwaschtisch, Bidet, großzügiger Dusche und modernen Fliesen. Ein Schwedenofen sorgt zusätzlich für Behaglichkeit und unterstützt die Heizkosten in der kalten Jahreszeit. Der Balkon bietet einen schönen Ausblick auf die umliegende Natur und lädt zum Entspannen ein. Investitionspotenzial Die Kombination aus: großer Eigentümerwohnung ehemaliger Gastronomie ehemaliger Diskothek Ausbaureserve im Dachgeschoß macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit für Investoren mit Weitblick. Denkbar sind unter anderem: Zinshausprojekt Ferienwohnungen Mitarbeiterunterkünfte Gastronomie mit Betreiberwohnung Kombination aus Wohnen und Gewerbe Vereins- oder Veranstaltungszentrum Lage Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von Eisenerz. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und öffentliche Einrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar. Eisenerz profitiert zunehmend vom Tourismus rund um den Erzberg, den Präbichl sowie zahlreiche Freizeit- und Naturangebote der Region. Dadurch ergeben sich interessante Perspektiven sowohl für touristische als auch für langfristige Vermietungskonzepte. Fazit Eine außergewöhnliche Immobilie mit enormem Entwicklungspotenzial, großzügigen Flächen und einer bereits hochwertig sanierten Eigentümerwohnung. Ob als Anlageobjekt, Wohn- und Geschäftshaus oder als Projektentwicklung – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Chancen dieser einzigartigen Liegenschaft in Eisenerz. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

St. Stefan ob Leoben: Zum Verkauf gelangt dieses gepflegte Reihenhaus mit Garten, Terrasse, Balkon und Garage in angenehmer Siedlungslage. Das ca. 1984 errichtet Haus besticht durch ein großzügiges Raumangebot, große Garage und Sauna im Keller. Erdgeschoss: Windfang, Vorraum, Küche, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer, Gästezimmer, Bad, WC; 1.Stock: Vorraum, Küche, Sportraum, Schlafzimmer, Schrankzimmer, Wohnzimmer, Abstellraum, Bad/WC, Balkon Keller: 3 Kellerräume, Sauna, Heizraum, Waschküche, Tankraum; Bei Interesse an Detailinformationen oder einer Besichtigung senden Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage! Der Auftraggeber wurde über die Informationspflicht betreffend Energieausweiskennzahlen in Inseraten, die Pflicht zur Vorlage- und Aushändigung eines Energieausweises sowie die Verwaltungsstrafbestimmungen informiert.(der Energieausweis- Ersteller wurde vom Eigentümer bereits beauftragt) ud Alle Daten stammen vom Eigentümer und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Kauf und Mietpreise sind exklusive Nebenkosten und Maklerhonorar. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 159.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.73 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#Rohdachboden #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Diese gemischt genutzte Liegenschaft im Zentrum von Leoben-Göss bietet eine ideale Kombination aus laufenden Erträgen, kurzfristig verfügbaren Nutzungschancen und langfristigem Entwicklungspotenzial. Die ausgewogene Mischung aus Wohnungen, Gastronomie und Gewerbe, ergänzt durch ggf. Ausbaureserven (Rücksprache Bauamt) und bestandsfreie Einheiten, macht das Objekt besonders attraktiv für Investoren, Family Offices, Stiftungen sowie professionelle Eigennutzer. Das ursprüngliche Baujahr ist nicht eindeutig dokumentiert, erste Hinweise deuten auf eine Errichtung um 1824 hin. In den drauffolgenden Jahrzehnten wurde das Gebäude kontinuierlich an neue Nutzungen angepasst, umfassend erweitert und instand gehalten. Das gesamte Grundstück beträgt laut GB 1.286 m² und weist KG 0,5-1,5 Widmung auf und unterliegt der Ortsbildschutzzone. Kein Denkmalschutz. HINWEIS: Bei den Grundrissskizzen handelt es sich um schematische Darstellungen - Maße nicht verbindlich KURZPROFILStandort: Leoben-Göss (Zentrum, fußläufig zur Innenstadt) Nutzung: Wohnen / Gastronomie / Gewerbeguter baulicher Zustand, laufend investiert4 WOHNUNGENPREMIUM-GASTRONOMIEFLÄCHEGESCHÄFTSFLÄCHEROHNDACHBODENGARTENGARAGE & mehrere PKW-STELLPLÄTZETEILKELLEROBJEKTSTRUKTURErdgeschoss Gastronomiebetrieb (befristet vermietet) - 143,50 m² EAW HWB: 150/D fGEE: 1,43/C + 12,66 m² + Garage umfassend saniert 2022/2023: Ablöse für Gastronomiefläche separat - ist nicht im Kaufpreis enthalten! Technik, Böden, Wände, Sanitäranlagenhochwertiger Gastraumarchitektonisch ansprechend überdachter Gastgarten ca. 65 m² ausgeführt in Ytong und Glasflächen sowie lichtdurchlässigem Glasdach mit Beschattung und barrierefreier Zugang kein Sanierungsrückstau, stabile Einnahmequelle Gasanschluss zum Kochen EAW: HWB: E/199,5 fGEE: D/1,80 (gültig bis 21.04.2030) barrierefreie Geschäftsfläche – 205,66 m² EAW: HWB: 190/E fGEE: 1,53/Cab April 2026 bestandsfreirepräsentatives Foyerheller, freundlicher Eingangsbereich Küchenbereich & Sanitäranlagenflexible, klar strukturierte Raumaufteilung Ideal für Praxis-, Therapie-, Beratungs- Verkaufs- oder Bildungsnutzungen rasche Neuvermietung mit minimalem Adaptierungsaufwand1. Obergeschoss – Wohnungen EAW: HWB 152/E fGEE 1,74/CZugang hofseitig, ruhig und abgeschirmt, überdachter Eingangsbereich Alle Wohnungen verfügen über Zugang zum ca. 15 m² überdachten Allgemein-Balkon Gegensprechanlage Postkasteneigene Strom-, Wasser- & Wärmezähler Wohnung 1 95,19 m²Küche, 3 Zimmer, Kabinettgeräumiger Vorraum Bad & separates WCbestandsfrei - sofort nutzbar oder neu vermietbar – ideale Werthebel-Einheit Wohnung 236,38 m²Wohnküche, Zimmer, Bad/WCbefristet vermietet (bis 28.02.2026) Wohnung 326,68 m²Küche, Zimmer, Bad/WCbefristet vermietet Wohnung 458,72 m²umfassend saniertbefristet vermietet2. Obergeschoss – Dachbodennicht ausgebauter Rohdachboden Außenanlagen & Infrastruktursüdseitig gelegener Garten Garagemehrere PKW-Stellplätzeasphaltierte Parkflächen (2018 erneuert) Neubau überdachte Müllinsel Neubau überdachte Fahrradabstellfläche Nachhaltige Investitionen in den letzten Jahren sichern langfristige Werthaltigkeit Lage & Standortqualität Zentral, urban & nachgefragt Ortszentrum Leoben-Gösswenige Gehminuten zur Innenstadt Leobenhervorragende öffentliche Anbindung Bildungs- & Gesundheitsstandort Montanuniversität Leoben FH JOANNEUMHTL, Polytechnikum Kindergartenkonstante Nachfrage nach Wohn- und Praxisflächen Wirtschaftliches Umfeld Mayr-Melnhof Gösser Brauerei RHI Magnesita Stift Göss Stabile Beschäftigungsstruktur = langfristige Nutzungssicherheit Investment-Highlights laufende Einnahmen + bestandsfreie Einheiten attraktive Mischung aus Wohnen, Gewerbe & Gastronomie absehbare Neuverwertungsoptionen (Wohnung & Geschäftsfläche) ggf. Ausbaureserve im Dachgeschoss (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen) sehr guter baulicher Zustand einer der stärksten Bildungs- und Wirtschaftsstandorte der Obersteiermark Fazit für Investoren Diese Liegenschaft bietet eine überdurchschnittliche Kombination aus Stabilität, Flexibilität und Entwicklungspotenzial Die bestandsfreien und künftig bestandsfreien Flächen ermöglichen gezielte Wertsteigerung, während bestehende Mietverhältnisse für laufende Erträge und Risikostreuung sorgen Ein Objekt mit klarer Zukunftsperspektive in nachhaltiger Toplage! Haftungsausschluss Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar. Sämtliche Angaben, Darstellungen und Flächenangaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Die enthaltenen Grundrisse sind schematische Darstellungen und nicht maßstabsgetreu. Maßangaben, Flächen und Ausstattungsmerkmale können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Eine Haftung für Abweichungen, Irrtümer oder Änderungen wird ausgeschlossen. Maßgeblich sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kaufvertrags bzw. Mietvertrags. Alle Daten stammen vom Eigentümer, der Baubehörde oder der Verwaltung und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Kauf und Mietpreise sind exklusive Nebenkosten und Maklerhonorar angeführt. Auf ein allfälliges wirtschaftliches oder persönliches Nahe Verhältnis wird hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Immobilien Christian Rossik kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs. 3 Maklergesetz). Die nachgezeichneten Pläne können von den originalen Plänen abweichen und sind nicht maßstabgetreu. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]