Suchergebnisse für "bauernhäuser in kärnten kaufen"
1 bis 12 von mehr als 120
SuchagentE-Mail Suchagent anlegen
Geben Sie einen Namen für das Suchprofil ein:
Geben sie Ihre E-Mail Adresse ein:
Keine gültige E-Mail-Adresse
Durch klicken auf Speichern akzeptiere ich die
Nutzungsbedingungen und
Datenschutzrichtlinien
Ihr Suchagent wurde gespeichert!
Prüfen Sie bitte Ihren Posteingang und aktivieren Sie den Suchagenten.
Sie können Ihren Suchagenten über die Suchagent E-Mail verwalten.
OKHaus kaufen in 9170 Ferlach
Landwirtschaft Kärnten kaufen – 11 ha GUTSHOF in Ferlach, Bauernhaus, Stallungen mit Wald + Wiesen
€ 1.490.000,-
9170 Ferlach / 220m²
€ 6.772,73 / m²
#Bauernhaus #Werkstatt #Keller
Dieses außergewöhnliche landwirtschaftliche Anwesen präsentiert sich als bäuerlicher Gutshof in naturbelassener, dennoch hervorragend angebundener Lage nahe der Drau in der Gemeinde Ferlach und vereint auf beeindruckende Weise Tradition, Substanz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eingebettet in eine ruhige, sonnige Umgebung mit hoher Privatsphäre bietet diese Liegenschaft eine seltene Kombination aus Größe, Qualität und Entwicklungspotenzial. Der gesamte Liegenschaftsbesitz umfasst rund 11 Hektar, bestehend aus etwa 6 Hektar Mischwald, 5 Hektar Wiesenflächen sowie der eigentlichen Hofstelle mit rund 2.200 m². Die Flächen befinden sich innerhalb eines überschaubaren Umkreises von rund fünf Kilometern und ermöglichen sowohl eine eigenständige Bewirtschaftung als auch flexible Nutzungskonzepte. Teile der Flächen sind derzeit verpachtet, wobei das bestehende Pachtverhältnis innerhalb eines Kalenderjahres kündbar ist und somit eine kurzfristige Eigennutzung ermöglicht. Im Zentrum der Liegenschaft befindet sich das imposante, vollständig sanierte Bauernhaus, das mit seiner historischen Substanz und der hochwertigen Ausführung ein besonderes Wohngefühl vermittelt. Das ursprüngliche Gebäude stammt aus etwa 1860 und besticht durch sein über einen Meter starkes Mauerwerk, welches nicht nur für ein hervorragendes Raumklima sorgt, sondern auch die Beständigkeit und Qualität dieser Bauweise unterstreicht. Im Zuge einer Aufstockung im Jahr 1980 sowie umfangreicher Sanierungsmaßnahmen in den vergangenen Jahren wurde das Haus auf einen zeitgemäßen Standard gebracht, ohne dabei den ursprünglichen Charakter zu verlieren. Auf einer Wohnfläche von über 220 m² verteilen sich zwei eigenständige Wohneinheiten, die mit viel Liebe zum Detail gestaltet wurden und eine stilvolle Wohnidylle bieten. Die Kombination aus traditionellen Bauelementen und modernem Komfort schafft eine Atmosphäre, die sowohl für den Eigenbedarf als auch für eine hochwertige Ferienvermietung in dieser naturnahen Lage bestens geeignet ist. Das teilweise unterkellerte Gebäude verfügt zudem über ein Gewölbekellergeschoss, welches durch sein konstantes Klima ideale Voraussetzungen für die Lagerung von Lebensmitteln, Wein oder Most bietet und damit die landwirtschaftliche Nutzung sinnvoll ergänzt. Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt effizient über eine Mikrofernwärmelösung aus dem Stallnebengebäude, gespeist durch einen Festbrennstoff-Holzvergaserofen. In den Sommermonaten wird die Warmwasseraufbereitung zusätzlich durch einen Ölbrennofen unterstützt. Durch die Nutzung des eigenen Waldbestandes zur Holzgewinnung ergibt sich eine besonders wirtschaftliche und nachhaltige Energieversorgung, wodurch die laufenden Heizkosten – insbesondere unter Berücksichtigung der Eigenleistung – äußerst überschaubar bleiben. Auch die Wirtschaftsgebäude unterstreichen den Charakter eines vollwertigen Gutshofes. Der großzügig dimensionierte Stall mit darüberliegender, imposanter Tenne bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten – von klassischer Tierhaltung, etwa für Pferde, Rinder oder Kleintiere, bis hin zu individuellen Konzepten wie Lagerflächen, Werkstätten oder weiteren Ausbauvarianten. Ergänzt wird das Hofensemble durch ein integriertes Kühllager sowie eine bestehende Schnapsbrennerei, wodurch zusätzliche Nutzungspotenziale für landwirtschaftliche oder gewerbliche Tätigkeiten eröffnet werden. Die gesamte Hofanlage ist nicht einsehbar positioniert und bietet somit ein Höchstmaß an Privatsphäre, ohne dabei auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen. Diese Kombination aus Rückzugsmöglichkeit, naturnaher Lage und gleichzeitig guter Infrastruktur macht die Liegenschaft besonders attraktiv für all jene, die einen autarken Lebensstil, landwirtschaftliche Nutzung oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten anstreben. Insgesamt handelt es sich um eine werthaltige und seltene Liegenschaft, die durch ihre Größe, Substanz und Vielseitigkeit überzeugt und sowohl für private als auch unternehmerische Nutzungskonzepte hervorragende Voraussetzungen bietet. Sollten Sie sich für einen landwirtschaftlichen Gutshof in dieser Größenordnung interessieren, stehen wir Ihnen für weitere Details jederzeit gerne zur Verfügung und freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen.... [Mehr]
Office / Business kaufen in 9587 Kärnten
9587 Kärnten / 292m²
€ 1.095,89 / m²
*** Zinshaus nahe Villach - Ihre Chance auf eine renditestarke Immobilie in Kärnten *** Sie suchen eine solide Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial? Dieses Mehrfamilienhaus in Arnoldstein bietet Ihnen genau das! Mit einer großzügigen Wohn- und Nutzfläche von rund 292 m² präsentiert sich dieses Zinshaus als ideales Renditeobjekt für Investoren, die auf der Suche nach stabilen Mieteinnahmen und einer verlässlichen Wertanlage sind. Dieses Zinshaus ermöglicht eine attraktive Einstiegsmöglichkeit in den Immobilienmarkt Kärntens. Das Gebäude besteht aus zwei Teilen: einem Altbau mit einem Baujahr von ca. 1930 sowie einem Zubau aus dem Jahr ca. 1984. Die großzügige Fläche verteilt sich auf fünf Wohneinheiten, die sich ideal kurz- oder langfristig vermieten lassen. Drei Einheiten sind derzeit unbefristet an zuverlässige Mieter vermietet. Im Keller des Altbaus befindet sich zudem eine weitere Räumlichkeit, die sich perfekt als Studio, Atelier oder Werkstatt nutzen lässt und somit zusätzlichen Mehrwert bietet. Ob als Kapitalanlage für erfahrene Investoren oder als Einstieg in die Vermietung - die Immobilie bietet ein großes Entwicklungspotenzial: Durch gezielte Maßnahmen besteht die Möglichkeit, die Mieteinnahmen weiter zu steigern und somit zusätzlichen Wert zu schöpfen. Das Gebäude verfügt über eine effiziente Zentralheizung mit Ölbetrieb im Zubau, ergänzt durch Infrarotheizungen in restlichen Teilen des Hauses. Diese Kombination ermöglicht eine flexible und wirtschaftliche Heizlösung. So profitieren die Mieter von einem hohen Wohnkomfort bei moderaten Betriebskosten. Zudem wurden die Gebäude über die Jahre hinweg laufend gepflegt und instand gehalten, was den guten Gesamtzustand der Immobilie unterstreicht. Ihren Mietern stehen zusätzlich gepflegte Grünflächen mit wunderschönem Blick auf die umliegende Berglandschaft sowie einem kleinen Bach zur Verfügung. Außerdem befinden sich zahlreiche Abstellräumlichkeiten im Untergeschoss bzw. Garten, wodurch den Bewohnern ausreichend Stauraum geboten wird. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine wertbeständige Immobilie zu investieren, die Ihnen regelmäßige Renditen sichert und gleichzeitig Stabilität bietet. Detaillierte Informationen in Bezug auf die Rendite sowie weiterführende Unterlagen werden Ihnen gerne im Rahmen einer telefonischen Kontaktaufnahme erläutert. Lage Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Arnoldstein, eingebettet in die wunderschöne Naturlandschaft Kärntens. Die Lage ist nicht nur ruhig und familienfreundlich, sondern auch verkehrstechnisch gut angebunden. Die Stadt Villach ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Eine nahegelegene Bahnstation sowie gute Anbindung an die Bundesstraße garantiert eine unkomplizierte Mobilität für die Bewohner - sei es für den täglichen Arbeitsweg oder Freizeitaktivitäten in der Umgebung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst das Potenzial dieses Zinshauses. Energiewerte lt. Energieausweis Altbau: HWB 151 (Klasse E) fGEE 3,50 (Klasse F) Zubau: HWB 129 (Klasse D) fGEE 1,80 (Klasse D) Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Lajla Avdić-Koldžić, BSc., [Tel], [Email] Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Für Fotobearbeitung & Text wurde teilweise KI genutzt. Die angegebene Grundstücksgröße wurde vom Makler mit dem Grundbuch, KAGIS und dem österr. Kataster abgeglichen. Für den Makler ist es technisch nicht möglich, diese Angaben genauer zu prüfen oder das Grundstück neu zu vermessen. Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Haus kaufen in 9571 Albeck
9571 Albeck / 245m² / 6 Zimmer
€ 7.591,84 / m²
#Bauernhaus #Balkon #Terrasse #hell #ruhig
Exklusives Alpenanwesen mit Neubau-Chalet & revitalisiertem Bauernhaus in absoluter Ruhelage Inmitten einer idyllischen Naturlandschaft, umgeben von sanften Hügeln, Wiesen und Wäldern, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als seltene Kombination aus modernem Luxus und traditioneller Baukunst. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.668 m² genießen Sie einen unverbaubaren Panoramablick sowie absolute Privatsphäre. Das Haupthaus – modernes Chalet in Perfektion (Fertigstellung 2024) Das neu errichtete Haupthaus wurde in hochwertiger Massivholzbauweise mit einer natürlichen Holzfaserdämmung, ausgeführt und überzeugt durch seine exklusive Ausstattung sowie durchdachte Architektur auf drei Ebenen mit Teilunterkellerung und einer Wohnfläche von ca. 146 m². Großzügige Fensterflächen mit dreifach verglasten Holzfenstern eröffnen beeindruckende Ausblicke in die umliegende Natur und schaffen lichtdurchflutete Räume. Edle Materialien wie Holz und Naturstein verleihen dem Haus eine warme und zugleich elegante Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der stilvolle Kachelofen im Wohnbereich, der nicht nur für behagliche Wärme sorgt, sondern auch das Herzstück des Hauses bildet. Ergänzt wird dies durch einen hochwertigen, traditionellen Holzherd in der Küche – ideal für Liebhaber authentischer Kochkultur. Drei großzügige Balkone sowie eine Terrasse im Untergeschoss erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten zu jeder Tageszeit sonnige Rückzugsorte. Die Beheizung erfolgt nachhaltig über eine Pelletsheizung, kombiniert mit Fußbodenheizung und Radiatoren für optimalen Wohnkomfort. Das Bauernhaus – charmant & vollständig generalsaniert (ca. 1900 / 2018) Das separate Nebengebäude, ein liebevoll revitalisiertes Bauernhaus aus ca. 1900, wurde im Jahr 2018 umfassend generalsaniert und verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Gästehaus, Ferienimmobilie oder für Mehrgenerationenwohnen. Weitere Highlights des Anwesens •Wunderschönes Satteldach inkl. Kuper-Verblendungen •Kleines Nebengebäude (ca. 16 m²) für Holzlagerung und Wirtschaftsraum •2 Stellplätze direkt am Haus •Liebevoll angelegter Kräutergarten •Absolute Ruhelage mit unverbaubarer Aussicht •Perfekte Kombination aus Tradition, Nachhaltigkeit und modernem Wohnkomfort Fazit Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint alpine Authentizität mit höchstem Wohnstandard. Ob als exklusiver Hauptwohnsitz, stilvoller Rückzugsort oder repräsentative Ferienimmobilie – hier erwartet Sie ein Zuhause, das in dieser Form nur selten zu finden ist. WIr freuen uns von Ihnen zu hören, vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin um sich diese einzigartige Immobilie anzusehen. Die Firma Sternad & Paulitsch Immobilien ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Bauernhaus kaufen in 6391 Fieberbrunn
Historisches Bauernhaus mit Freizeitwohnsitz
€ 790.000,-
6391 Fieberbrunn / 130m² / 5 Zimmer
€ 6.076,92 / m²
#Bauernhaus #Einfamilienhaus #renovierungsbedürftig
Historisches Bauernhaus mit Freizeitwohnsitz Bei der hier angebotenen Liegenschaft handelt es sich um ein altes Bauernhaus mitten in Fieberbrunn. Aufgeteilt in zwei Teile; einmal den Wohntrakt, hier befinden sich im Erdgeschoss aber auch im Obergeschoss mehrere verschiedene nutzbare Räumlichkeiten, auf diesen Teil der Liegenschaft beläuft sich der Freizeitwohnsitzbescheid. Der hintere Trakt wird derzeit als Lagerfläche genutzt. Insgesamt bietet die Liegenschaft auf knapp 130 m² Wohn-Nutzfläche dem zukünftigen Eigentümer vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Zufahrt wird über ein Wegeservitut geregelt und der zukünftige Eigentümer hat hierfür die Kosten zu tragen. Das Gebäude befindet sich in einem stark renovierungsbedürftigem Zustand. Es besteht zudem die Möglichkeit, das gegenüberliegende moderne und exklusive Einfamilienhaus zu erwerben. Weitere Details auf Anfrage. Energiedaten in Arbeit. Sofort verfügbar.... [Mehr]
Bauernhaus kaufen in 6384 Waidring
6384 Waidring / 170,36m² / 6 Zimmer
€ 11.270,25 / m²
#Bauernhaus #ruhig
Dieses großzügige Bauernhaus mit seltener Freizeitwohnsitzwidmung ist auf einem idyllischen Hochplateau im Pillerseetal zwischen St.Ulrich und Waidring gelegen. Auf dem kleinen Weiler stehen insgesamt nur vier Gebäude und man ist umgebend von Wiesen und Wäldern und genießt neben der absoluten Sonnen-Ruhelage einen traumhaften Fernblick auf die Kitzbüheler Alpen. Der Hof steht auf 2.590 m² Eigengrund, bietet eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 470 m² und teilt sich auf in drei Wohnungen. Eine Wohnung im Erdgeschoss mit 86,72 m² und zwei Wohnungen im Obergeschoss mit 44,75 und 38,89 m². Jede Wohnung verfügt über einen Wohnraum, Küche, Schlafzimmer und Badezimmer. Somit sind derzeit 3 Schlafzimmer und drei Bäder vorhanden. Weiters stehen knapp 300 m² Nutzfläche (Tenne, Stall, Lager, Nebenräume usw.) zur Verfügung. Der Zustand ist gepflegt und bereits teilweise saniert. Vor kurzem wurde das Haus komplett sandgestrahlt und das Dach erneuert. Eine neue Gas-Zentralheizung ist verbaut. Das Bauernhaus bietet für den neuen Eigentümer großes Potenzial und eine Vielzahl von Ausbau-/Verwendungsmöglichkeiten. Alles in allem ein Unikat in Toplage mit seltener und begehrter Freizeitwohnsitzwidmung zu einem angemessenen Kaufpreis. Energiedaten in Arbeit. Sofort verfügbar.... [Mehr]
Bauernhaus kaufen in 4591 Ramsau
Sehr gepflegtes Bauernhaus in Alleinlage
€ 895.000,-
4591 Ramsau / 195m² / 9 Zimmer
€ 4.589,74 / m²
#Bauernhaus #barrierefrei #ruhig
Das sehr gepflegte Bauernhaus befindet sich umgeben von Wiesen und Wald in Alleinlage in der Ramsau zwischen Klaus und Molln und ist über eine öffentliche Zufahrt erreichbar. Die arrondierte Fläche beträgt rd. 8,5 ha davon sind ca. 2,8 ha Wald. Das sehr gepflegte Wohnhaus wurde zwischen 1984 und 1992 neu errichtet. Die Zwei Wohneinheiten bieten Platz für mehrere Generationen. Mehrere Nebengebäude sowie Stallgebäude lassen viele Nutzungsmöglichkeiten offen. Nicht barrierefrei! Gerne senden wir ihnen genaue Unterlagen nach Anfrage zu. Der Kauf dieser Liegenschaft bedarf der grundverkehrsbehördlichen Genehmigung. Erwerber müssen die Voraussetzungen für den Erwerb land- und forstwirtschaftlicher Grundstücke erfüllen. landwirtschaftliche Ausbildung). Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich... [Mehr]
Office / Business kaufen in 9570 Kärnten
9570 Kärnten / 483m²
€ 1.718,43 / m²
Willkommen in Ossiach! Hier erwartet Ihre Kunden ein atemberaubendes Grundstück mit einer Fläche von 1.356m², dass ihnen einen unvergleichlichen Ausblick auf den See, die Berge und die umliegende Landschaft bietet. Dieses Juwel der Natur ist der perfekte Ort für Ihr Bauprojekt. Das Grundstück inkl. Planung eines genehmigten Bauprojektes ist zum Kaufpreis von 830.000 € erhältlich und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr eigenes Projekt inmitten der wunderschönen Natur Kärntens zu schaffen. Die Lage ist einfach unschlagbar - das Grundstück hat nicht nur einen traumhaften Seeblick, sondern auch einen unvergleichlichen Bergblick und einen Fernblick. Das Grundstück (Grundstücksnummer 63/15) befindet sich in der Katastralgemeinde Ossiach (72323) und ist als Bauland-Kurgebiet gewidmet. Die GFZ beträgt laut textlichen Bebauungsplan 0,45. Die Topographie stellt sich als ein geneigtes Gelände nach Nordwest abfallend dar. Auf dem zu erwerbenden Grundstück wurde ein ausgeklügeltes, bereits baugenehmigtes Wohnbauprojekt geplant. Es wurden zwei Häuser mit insgesamt sechs Wohneinheiten und einer gemeinsamen Tiefgarage geplant. Beide Baukörper sind oberirdisch über offene Laubengänge verbunden. Kurze Beschreibung der Geschosse: Erdgeschoss: Im Erdgeschoss sind drei Wohneinheiten geplant. Der Hauptzugang zu den einzelnen Einheiten erfolgt über einen offenen unkonditionierten Laubengang. Jede Erdgeschosswohnung verfügt über eine Terrasse sowie einen Eigengartenanteil. 1.Obergeschoss/Dachgeschoss: Im Obergeschoss sind ebenfalls drei Wohnungen, welche als Maisonettewohnungen geplant sind, vorgesehen. Der Hauptzugang zu den einzelnen OG-Einheiten erfolgt über einen offenen Laubengang. Die Verbindung zwischen den Geschossen erfolgt jeweils über eine wohnungsinterne Treppe. Jeder Wohnung ist im ersten Obergeschoss ein großzügiger Balkon vorgelagert. Die Zufahrt zur Liegenschaft erfolgt von der Landesstrasse aus über Parz.923/3 (öffentliches Gut) und über Parz. 76 /2 (Privatweg). In der Tiefgarage sind 12 Kfz-Stellplätze geplant. Weiters befindet sich ein Außenstellplatz auf dem Grundstück, die Zufahrt erfolgt an der südwestlichen Grundgrenze über den Privatweg Parz. 76/2. Im Anschluss an die Tiefgarage sind die allgemeinen Kellerräumlichkeiten, Abstellräume und Technikräume untergebracht. Im Bereich von Baukörper 1 soll sich auch die vertikale Erschließung befinden, welche über ein Stiegenhaus sowie eine Aufzugsanlage ermöglicht wird. Die genauen Pläne und Beschreibungen finden Sie im ausführlichen Exposee im Anhang. Kaufpreis: €830.000,- Kaufnebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kaufvertragserrichtung und notarielle Durchführung: lt. Tarif des Vertragserrichters Vermittlungshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt Lage: Das Grundstück befindet sich in der Gemeinde Ossiach in Kärnten. Es liegt in einer ruhigen und naturnahen Umgebung, umgeben von Wäldern und Seen. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Bäckerei sowie ein Geldautomat, eine Bank und die örtliche Poststelle. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut zu erreichen.... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 9862 Kremsbrücke
VERKAUFT! Bauernhaus in den Nockbergen
€ 378.000,-
9862 Kremsbrücke
#Landwirtschaft #Parkmöglichkeit
Dieses urige Bauernhaus wurde vor vielen Jahren auf Stein gemauert, 1964 ausgebaut, erweitert und immer wieder saniert. Aktuell gibt es zusätzlich zur Hauptwohnung im Obergeschoss noch eine Singlewohnung im ausgebauten Dachgeschoss sowie eine kleine Wohnung im Untergeschoss. Das Stallgebäude mit Tenne wird derzeit nicht aktiv genutzt kann aber problemlos jederzeit wieder als solches genutzt werden. Außerdem gibt es noch eine Garage mit angebauten Geräteschuppen bzw. Holzlager. Beheizt wird mittels E-Heizung bzw. Kachelofen. Die Liegenschaft verfügt über eine eigene Wasserquelle, welche vielseitig genutzt werden kann. Sowohl der landwirtschaftliche Betrieb als auch die umliegenden landwirtschaftlichen Nutzflächen (Wiesen) befinden sich in ebener Lage und sind problemlos zu bewirtschaften. Flächenaufteilung: ca. 1.500 m² Bauland ca. 11.300 m² LW NFL ca. 5,9 ha Wald Lage: Nockberge - Gemeinde Krems in Kärnten ("Leobengraben") ca. 10 Autominuten von der Künstlerstadt Gmünd entfernt.... [Mehr]
Bauernhaus kaufen in 5163 Mattsee
5163 Mattsee, Mattsee (Gemeinde) / 346,03m² / 7 Zimmer
€ 5.144,06 / m²
#Bauernhaus #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig
Ehemaliges Sacherl mit Charakter! Dieses außergewöhnliche Anwesen in herrlicher Alleinlage verbindet auf eindrucksvolle Weise ländliche Tradition mit stilvoller Großzügigkeit. Dieses ursprüngliche Bauernhaus erzählt eine besondere Geschichte: 1930 im Innviertel errichtet, 1976 in liebevoller Handarbeit abgetragen und an diesem besonderen Platz neu aufgebaut, 2000 substanziell erweitert. Umgeben von intakter Natur, eröffnet sich hier ein beeindruckendes Panorama über die sanfte Hügellandschaft des Salzburger Alpenvorlands. Die Liegenschaft grenzt direkt an den Waldrand ? märchenhafte Ruhe und absolute Privatsphäre inklusive. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine ländliche Küche samt Speis, ein großzügiges Esszimmer sowie ein behagliches Wohnzimmer mit Kachelofen. Von hier aus führt ein direkter Zugang auf die Terrasse ? ein Ort für gesellige Abende oder stille Morgenstunden mit Blick ins Grüne. Das Obergeschoss beeindruckt mit einer Wohngalerie unter dem offenen Dachstuhl ? mit handwerklichen Holzelementen, Terrakottaböden und luftiger Raumhöhe. In einem separaten Bereich empfängt ein Salon mit Gästezimmer Ihre Besucher. Im Dachgeschoss schafft ein offen gestaltetes Arbeitszimmer Platz für kreative Momente. Ein besonderes Highlight ist der eigenständige Bereich mit dem Charakter eines privaten Apartments. Flügeltüren führen hinaus auf einen umlaufenden Balkon mit eindrucksvollem Blick über das Salzburger Alpenvorland ? ein privater Rückzugsort mit besonderer Atmosphäre. Der Garten überzeugt mit einem kleinen Obstgarten sowie einer naturnahen Gestaltung, die das Haus harmonisch in die Umgebung einbettet. Ein Whirlpool lädt zur Entspannung ein ? ergänzt durch eine Sauna im Untergeschoss. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Hermann Richter-Irsigler gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir ke... [Mehr]
#Büro #Landwirtschaft
Eigenjagd in Kärnten kaufen – Forstbesitz nahe Klagenfurt am Wörthersee Zum Verkauf steht eine beeindruckende Eigenjagd in Kärnten mit rund 228 Hektar Forstbesitz, gelegen in traumhafter Höhenlage nahe Klagenfurt am Wörthersee. Das Eigenjagdrevier besticht durch seine gesunde Mischwaldstruktur, ausgezeichnete Holzbonität und eine optimale Erschließung durch ein gepflegtes Forstwegenetz. Inmitten des Reviers befindet sich eine urige Jagdhütte mit eigenem Wasserbrunnen, die als gemütlicher Rückzugsort und Ausgangspunkt für Jagderlebnisse dient. Die Jagdfläche bietet hervorragende Bedingungen für Gams-, Reh-, Rot- und Schwarzwild und verfügt über eine traditionsreiche Jagdhistorie. Das geschlossene Gelände mit seinem natürlichen Kessel bietet ideale Lebensräume für das Wild und sorgt für ein einzigartiges Jagderlebnis. Diese Eigenjagd in Kärnten vereint Nachhaltigkeit, Naturerlebnis und Wertanlage in einer der schönsten Regionen Österreichs.gesunder Mischwald mit hoher Holzqualitätsehr gute Erschließung durch Forstwege Jagdhütte mit eigenem Wasserbrunnen Gams-, Reh-, Rot- und Schwarzwildbestand Nähe zu Klagenfurt und dem Wörthersee Ein seltenes Angebot für Jäger, Naturfreunde und Investoren, die ein Stück unberührte Kärntner Landschaft ihr Eigen nennen möchten. Alleinbeauftragt und nähere Informationen nur über unser Büro ! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Land & Forstwirtschaftsverkäufe unterliegen einer grundverkehrsbehördlichen Genehmigung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <2.000m Arzt <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <5.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Apartment kaufen in 9020 Kärnten
9020 Kärnten / 114m² / 5 Zimmer
€ 2.535,09 / m²
#Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig
Das Objekt - P8 Klagenfurt Living Die Liegenschaft P8 Klagenfurt Living wurde im Jahr 1957 errichtet und umfasst mehrere Wohneinheiten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Einheiten eignen sich sowohl für die Eigennutzung, als Stadtwohnung als auch für die Vermietung . Kurzzeitvermietung ist erlaubt. Das Objekt unterliegt dem Teilanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes (MRG) . In diesem Zusammenhang kommt freier Mietzins zur Anwendung, wodurch die Miethöhe grundsätzlich im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen frei vereinbart werden kann. Das Gebäude verfügt über keinen Lift . Parifizierung & Wohnungseigentum Die gesamte Liegenschaft befindet sich aktuell im Zuge der Parifizierung . Dabei werden sämtliche Einheiten in rechtlich selbstständiges Wohnungseigentum überführt. Nach Abschluss erwerben Käufer: innen eine klar definierte, parifizierte Einheit mit den entsprechenden Anteilen an der Liegenschaft. Die Fertigstellung der Parifizierung ist voraussichtlich bis Ende 2026 bzw. Anfang 2027 vorgesehen. Rücklagen Aktuell bestehen keine Rücklagen im Sinne des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) , da diese erst nach Begründung von Wohnungseigentum gebildet werden können. Sämtliche bislang angefallenen Kosten für Instandhaltungen, Reparaturen und Verbesserungen wurden bis dato vom Alleineigentümer getragen. Nach erfolgter Parifizierung werden Rücklagen gemäß den gesetzlichen Bestimmungen gebildet. Betriebskosten Die derzeitigen Betriebskosten belaufen sich auf rund € 1,86 pro m² netto monatlich zuzüglich 10 % USt . Die Heizkosten liegen derzeit bei rund € 0,51 pro m² netto monatlich zuzüglich 20 % USt und werden im Rahmen der Fernwärmeversorgung gesondert abgerechnet. Im Zuge der Parifizierung ist mit einer Anpassung der Betriebskostenstruktur zu rechnen, insbesondere durch: - die Bildung einer gesetzlichen Rücklage - mögliche Ergänzungen von Leistungen (z. B. Reinigung, Verwaltung) - Beschlüsse im Rahmen der ersten Wohnungseigentümerversammlung Derzeit fällt noch keine Rücklage an ; diese ist daher in den aktuell angegebenen Betriebskosten bzw. monatlichen Kosten nicht enthalten . Die Bildung der gesetzlichen Rücklage erfolgt erst nach Begründung von Wohnungseigentum bzw. nach erfolgter Parifizierung. Die gesetzliche Mindestrücklage beträgt derzeit € 1,12 pro m² monatlich . Hinweis zur Kaufabwicklung: Die rechtliche Abwicklung sämtlicher Kaufverträge erfolgt über die Notariatskanzlei Notariat Oberwandling , Widmanngasse 43, 9500 Villach. Mit Unterzeichnung eines Kaufanbots gelten folgende Konditionen als vereinbart: 1,5 % des Kaufpreises , mindestens jedoch EUR 1.500,00 , jeweils zuzüglich USt und Barauslagen für die Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung. Bei Fremdfinanzierung fallen zusätzlich EUR 400,00 zuzüglich USt und Barauslagen für die treuhändige Abwicklung mit der finanzierenden Bank samt Eintragung des Pfandrechtes im Grundbuch an. Diese Konditionen sind verbindlicher Bestandteil der Kaufabwicklung . Die Wohnung im 2. Obergeschoss verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 114,4 m² und überzeugt durch eine klar strukturierte sowie funktionale Raumaufteilung. Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in eine ca. 9 m² große Diele , die in eine zentral gelegene, ca. 7,8 m² große Verteilerfläche übergeht. Von hier aus sind sämtliche Räume gut erreichbar, wodurch eine übersichtliche und praktische Gliederung der Wohnung entsteht. Die separat angeordnete Wohnküche mit ca. 14,5 m² bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und wird durch einen direkt angeschlossenen Abstellraum mit ca. 0,7 m² ergänzt. Das Badezimmer verfügt über eine Fläche von ca. 5,1 m² , zusätzlich steht ein separates WC mit ca. 0,7 m² zur Verfügung. Die Wohnung umfasst 4 weitere Zimmer unterschiedlicher Größen. Ein großzügiger Raum mit ca. 23,3 m² sowie ein weiterer mit ca. 22,2 m² bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Zimmer mit ca. 15 m² sowie ein weiteres mit ca. 10,8 m² . Zusätzlich steht ein kompakter Raum mit ca. 5,3 m² zur Verfügung, der je nach Bedarf individuell genutzt werden kann. Durch die zentrale Erschließung über die Diele sind die Räume gut voneinander getrennt zugänglich, wodurch sich eine flexible Nutzung der Wohnung ergibt. Wir bitten um Durchsicht des 3D-Rundgangs vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Link: Virtueller Rundgang Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://full-house.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Möchten Sie eine Immobilie verkaufen? - Bei uns sind Sie richtig. [Tel] Ihr Team der Full House Immobilien Immobilienmakler Ihres Vertrauens Lage: Die Liegenschaft P8 Klagenfurt Living befindet sich in der Paulitschgasse in absolut zentraler Lage innerhalb des Klagenfurter Rings und verbindet urbanes Leben mit einer angenehm ruhigen Wohn- und Aufenthaltsqualität. Zahlreiche wichtige Punkte der Klagenfurter Innenstadt sind von hier aus bequem zu Fuß erreichbar. Sowohl die City Arkaden Klagenfurt als auch die Altstadt mit ihren Hauptplätzen, Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Ein besonderer Vorteil im Alltag ist zudem der BILLA direkt im Nachbarhaus, wodurch Einkäufe besonders unkompliziert erledigt werden können. Gerade die Kombination aus unmittelbarer Innenstadtnähe und gleichzeitig angenehmer Ruhe macht diesen Standort besonders attraktiv. Zusätzlich befinden sich in der näheren Umgebung mehrere Tiefgaragen und Parkmöglichkeiten, was in dieser zentralen Lage einen weiteren wesentlichen Vorteil darstellt. Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Bushaltestelle "Klagenfurt Feldkirchner Straße" befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine rasche Verbindung innerhalb der Stadt. Der Klagenfurter Hauptbahnhof ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Besonders attraktiv ist zudem die gute Anbindung an die schnellen Zugverbindungen in Richtung Graz. Darüber hinaus gewährleistet die Nähe zur A2 Südautobahn mit dem Anschluss Klagenfurt-West eine sehr gute überregionale Erreichbarkeit. Auch in puncto Bildung und Infrastruktur überzeugt die Lage. Mehrere Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umkreis, darunter auch die Volksschule 10 Klagenfurt sowie weitere Bildungseinrichtungen. Für Freizeit und Erholung bietet zudem der Wörthersee, einer der schönsten Seen Österreichs, einen zusätzlichen Standortvorteil und ist in rund 10 bis 15 Minuten erreichbar. Insgesamt handelt es sich um eine sehr gut angebundene, urbane Lage mit hoher Lebensqualität, die durch ihre außergewöhnliche Zentrumsnähe, die fußläufige Erreichbarkeit zahlreicher Einrichtungen sowie durch die gelungene Verbindung aus Infrastruktur, Ruhe und Freizeitwert überzeugt.... [Mehr]
Apartment kaufen in 9473 Kärnten
9473 Kärnten / 60m² / 2 Zimmer
€ 1.650,- / m²
#Garten #Parkmöglichkeit
Diese Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ehemaligen Zollgebäudes, das später zu Wohnzwecken umgebaut wurde. Das Objekt liegt am Magdalensberg in einer kleinen Siedlungslage und bietet eine gute Erreichbarkeit sowohl nach Lavamünd als auch nach Slowenien. Die Wohnung verfügt über eine praktische und teilweise zentral begehbare Raumaufteilung. Das rund 20 m² große Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Wohnbereichs und bietet ausreichend Platz für Wohnen und Entspannen. Von hier aus gelangt man direkt in die Küche mit eigenem Essbereich, wodurch ein angenehmer, funktionaler Wohnfluss entsteht. Ein separates WC mit Handwaschbecken, ein Badezimmer sowie ein Schlafzimmer ergänzen die Wohnräume. Die im Wohnzimmer installierte Klimaanlage sorgt an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima. Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum mit über 11 m², der ideal als Lagerfläche oder Hobbyraum genutzt werden kann. Ein eigener Carport-Stellplatz bietet komfortables und wettergeschütztes Parken. Zusätzlich steht ein gemeinschaftlich nutzbarer Gartenbereich zur Verfügung, der den Bewohnern zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Wohnung befindet sich in Magdalensberg, einem kleinen Ortsteil der Marktgemeinde Lavamünd, direkt an der Grenze zu Slowenien. Das Gebäude ist ein ehemaliges Zollhaus, dessen markante 60er‑Jahre‑Fassade bis heute erhalten geblieben ist - ein Objekt mit Geschichte und Wiedererkennungswert. Öffentliche Verkehrsanbindung Nächste Bushaltestelle: Lavamünd Ortsgebiet - ca. 8-12 Minuten zu Fuß Busverbindungen Richtung Bleiburg, Wolfsberg, Dravograd und umliegende Ortschaften Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung Im Ortszentrum Lavamünd (ca. 3-4 Minuten mit dem Auto) befinden sich: Supermarkt / Nahversorger Bäckerei Bank / Bankomat Apotheke / Arzt Gasthäuser & Cafés Tankstelle Grenznähe & Infrastruktur Slowenien Grenzübergang Slowenien / Dravograd: ca. 5 Minuten mit dem Auto In Dravograd: Supermärkte, Restaurants, Cafés, Baumarkt, Tankstellen sowie weitere Dienstleistungen Damit eignet sich der Standort ideal für Personen, die grenznah wohnen, in Slowenien arbeiten oder die Infrastruktur beider Länder nutzen möchten. Freizeit & Natur Spazier‑ und Radwege entlang der Drau Naherholungsgebiete und Waldflächen direkt vor der Haustür Kurze Wege zu slowenischen Bergregionen Badesee Lavamünd - ca. 6 Minuten mit dem Auto mit Freizeitanlage, bestehend aus: Fußballplatz Tennisplätzen Campingbereich Bootshafen Angelmöglichkeiten Soboth‑Stausee - ca. 20-25 Minuten mit dem Auto beliebtes Ausflugsziel mit Bademöglichkeit, Wanderwegen und Gastronomie Bildungseinrichtungen In Lavamünd stehen folgende Einrichtungen zur Verfügung: Kindergarten Lavamünd Volksschule Lavamünd... [Mehr]
