Haus ab 130 m2 im Bezirk Gmunden kaufen

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch eine solide Bausubstanz und einen nahezu 1.300 m² großen Garten in ruhiger, naturnaher Lage unweit des beliebten Naherholungsgebietes Krottensee. Das Dach wurde bereits erneuert, wodurch eine wichtige Investition schon erledigt ist. Nach einer erfolgreichen Modernisierung eröffnet sich hier ein wunderbares Zuhause nahe dem Traunsee, eingebettet in die beeindruckende Landschaft des Salzkammerguts, mit Blick auf den Traunstein. Alternativ bietet sich die Möglichkeit, das Haus Schritt für Schritt nach eigenen Vorstellungen umzubauen. Ein weiterer Vorteil: Ein sofortiger Einzug ist möglich, sodass Sie flexibel in der Gestaltung Ihrer Wohnzukunft sind.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Genossenschaft #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Schon beim Betreten des Hauses spürt man die einladende Wärme, die sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Vom großzügigen Vorraum öffnet sich der helle, offene Wohn- und Essbereich – das lebendige Herz des Erdgeschosses. Zahlreiche Fensterflächen fluten den Raum mit Licht und führen direkt auf die Terrasse (südlich ausgerichtet), die sich wie ein zweites Wohnzimmer im Grünen anfühlt. Die angrenzende Küche lädt zu spontanen Kochmomenten und entspannten Abenden ein. Immobilien Slideshow ansehen unter folgendem Link: Video Der lichtdurchflutete Wintergarten (östlich ausgerichtet) erweitert den Wohnraum und bietet einen idealen Platz für den ersten Kaffee oder den Sonnenuntergang am Abend. Ein zusätzlicher, flexibel nutzbarer Raum – perfekt als Schlafzimmer, Gästezimmer, Büro oder kreativer Rückzugsort – ergänzt das Angebot. Ein kompaktes Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein praktischer Technik- und Abstellraum runden das funktionale Erdgeschoss ab. Über die Treppe gelangt man in das Obergeschoss, das mit einem Wohn- und Schlafraum eine gemütliche, eigenständige Wohnetage bildet, dessen beide Haupträume direkten Zugang zum Balkon haben – ein Ort der Leichtigkeit mit schönem Ausblick. Angrenzend sorgt ein Schrankraum für Ordnung und zusätzlichen Komfort. Die Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Essen und lässt sich dank ihrer vorteilhaften Größe und Schnittführung optimal möblieren. Das Badezimmer mit Badewanne und WC bietet einen ruhigen Rückzugsort zum Entspannen und Auftanken. Ergänzt wird diese Ebene durch die beiden Seitenböden, in denen all die Dinge ihren Platz finden, die zwar selten in die Hand genommen, aber dennoch wichtig sind. Zusätzlich bietet der Dachboden wertvolle Abstellfläche für alles, was nicht täglich benötigt wird. So präsentiert sich das Obergeschoss als geschützter, harmonischer Wohnbereich, der Geborgenheit vermittelt und jeden Moment ein wenig besonderer macht. Zur Liegenschaft gehören ein Carport sowie 2 praktische Gartenhütten – ideal für Stauraum, Werkstatt oder Hobby. Zusätzlich stehen mehrere PKW-Stellplätze im Freien zur Verfügung und bieten ausreichend Platz für Familien oder Besucher. Lage: • Durch die Natur- und Berglandschaft rundum bietet die Lage hohe Lebensqualität: Ruhe, gute Luft und viel Grün. • Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur von Bad Goisern gut: Verkehrsanbindung, Versorgung und Freizeitmöglichkeiten sind vorhanden. • Der Ortsteil Au bietet aufgrund der lockeren Siedlungsstruktur mehr Ruhe und Wohnqualität als dichte Ortskerne — ideal für Familien oder Menschen, die ein ruhigeres Umfeld suchen. • Exzellente öffentliche Verkehrsanbindung – die Bushaltestelle befindet sich nur 1–2 Gehminuten vom Haus entfernt. Weitere Informationen erhalten Sie gerne beim zuständigen Objektmakler. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich aktuell auf ca. EUR 372,–. Diese beinhalten die gängigen Gemeindevorschreibungen, Wassergenossenschaftskosten, Strom-, Warmwasser- und Heizkosten sowie die Gebäude- und Haushaltsversicherung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zum Verkauf steht ein ursprünglich ca. 1960 errichtetes, gepflegtes Wohnhaus, das im Laufe der Jahre laufend erweitert und an neue Bedürfnisse angepasst wurde. Dadurch präsentiert sich die Liegenschaft heute mit einem großzügigen Raumangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die letzte umfangreiche Teilsanierung erfolgte 2003/2004 und unterstreicht die laufende Pflege und Weiterentwicklung des Hauses. Immobilien Slideshow ansehen unter folgendem Link Video Erdgeschoss: Das Erdgeschoss mit einer Größe von ca. 101 m² überzeugt mit einer großzügigen und durchdachten Raumaufteilung, die Wohnkomfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten harmonisch miteinander verbindet. Herzstück dieser Ebene ist der einladende Wohnbereich, der mit seiner angenehmen Größe viel Platz zum Wohlfühlen bietet. Ein besonderer Blickfang ist der gemütliche Kachelofen im Wohnzimmer, der nicht nur für behagliche Wärme sorgt, sondern dem Raum auch eine besonders wohnliche und charmante Atmosphäre verleiht. Ergänzt wird der Wohnbereich durch einen separaten Essbereich sowie die Küche, wodurch eine klassische und zugleich sehr funktionale Raumstruktur entsteht. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt der helle Wintergarten, der das Erdgeschoss auf besonders angenehme Weise erweitert und einen schönen Ort für entspannte Stunden schafft. Auch die gemütliche Stube unterstreicht den besonderen Charakter dieser Ebene und verleiht dem Haus eine warme, traditionelle Note. Darüber hinaus bietet das Erdgeschoss ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie praktische Vorraum- und Flurbereiche, die für eine gute Erreichbarkeit aller Räume sorgen. Insgesamt präsentiert sich diese Wohnebene als großzügig, wohnlich und äußerst vielseitig nutzbar — ideal für alle, die Wert auf Komfort, Charme und eine durchdachte Raumaufteilung legen. Ein ca. 50 m² großer Keller, schafft zusätzliche Nutz- und Lagerfläche. Besonders praktisch ist, dass man vom Keller aus auch direkt in den Außenbereich des Hauses gelangt. Obergeschoss: Das Obergeschoss mit einer Größe von ca. 85 m² überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem behaglichen Wohnambiente. Mittelpunkt dieser Ebene ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Kachelofen im Wohnbereich, der nicht nur für wohlige Wärme sorgt, sondern dem Raum auch eine besonders charmante und einladende Atmosphäre verleiht. Die separate Küche bietet angenehmen Komfort im Alltag und unterstreicht die klassische, funktionale Gliederung des Grundrisses. Das gut geschnittene Schlafzimmer schafft eine ruhige Rückzugsmöglichkeit mit viel Platz zum Wohlfühlen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Vorraum und Flurbereich mit genügend Stauraum, die für kurze Wege und eine angenehme Erschließung sorgen. Vor dem Eingangsbereich des Obergeschosses befindet sich eine rund 10,60 m² große Terrasse, die ausreichend Platz für entspannte und gesellige Stunden im Kreis von Familie und Freunden bietet. Insgesamt präsentiert sich das Obergeschoss als harmonische Wohnebene mit viel Wohnlichkeit, gut nutzbaren Räumen und einem besonderen Plus an Behaglichkeit durch den einladenden Kachelofen im Wohnzimmer. Nebengebäude: Auch im Außenbereich überzeugt die Liegenschaft mit einem attraktiven und vielseitig nutzbaren Platzangebot. Direkt neben dem Haus befindet sich eine im Jahr 2021 errichtete, ca. 50 m² große Garage, die großzügigen Raum für Fahrzeuge, Lagerung oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine Toilette direkt neben der Garage, was den Komfort und die praktische Nutzbarkeit nochmals erhöht. Vor der Garage steht zudem ein weiterer Außenstellplatz zur Verfügung. Zusätzlich ist ein ca. 7 m² großes Holzlager vorhanden, das weiteren wertvollen Stauraum bietet und die funktionale Ausstattung der Liegenschaft sinnvoll ergänzt. Ein weiterer Mehrwert ergibt sich durch ein zur Liegenschaft gehörendes Grundstück, auf dem sich eine Werkstatt, eine weitere Garage, ein Carport mit einem Holzlager dahinter sowie mehrere Außenstellplätze befinden. Diese umfangreichen Nebenflächen bieten ideale Voraussetzungen für Handwerker, Hobbybastler, Sammler oder all jene, die besonderen Wert auf reichlich Stauraum und komfortable Parkmöglichkeiten legen. Insgesamt präsentiert sich die Liegenschaft damit nicht nur im Wohnbereich, sondern auch hinsichtlich ihrer Nebengebäude und Stellflächen als äußerst großzügig, praktisch und vielseitig nutzbar. Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit ca. EUR 64,–. Darin enthalten sind die üblichen Gemeindevorschreibungen, wie Wasserbezugsgebühr, Kanalbenützungsgebühr, Abfallabfuhrgebühr, Zählermiete etc. Nicht enthalten sind hingegen die Kosten für Strom, Warmwasser und Heizung sowie die Gebäude- und Haushaltsversicherung. Beim angeführten Preis handelt es sich um einen Angebotspreis (kein DAVE-Verfahren). Die Immobilie kann somit zeitnah erworben und genutzt werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Handwerkliche Perfektion und liebevolle Details Die Landhausvilla wurde mit großer Hingabe bis ins kleinste Detail geplant und gebaut. Besonderer Wert wurde auf traditionelle Handwerkskunst und den Einsatz hochwertiger, oft antiker Materialien gelegt. Im Eingangsbereich schmücken kunstvoll gestaltete Terrakottaböden mit aufwändigen Mittelmosaiken den Raum, während die Badezimmer mit elegantem Carrara-Marmor samt Alpe-Verdi-Einlagen überzeugen. Das im Fischgrätmuster verlegte Eichenstabparkett verleiht den Wohnräumen eine warme, historische Ausstrahlung. Die Küche besticht durch einen gusseisernen Holzherd und einen offenen Grillkamin, der mit einer raffinierten mittelalterlichen Mechanik einen sich drehenden Grillspieß antreibt – ideal für genussvolles, langsames Garen. Wohnen mit Stil und Komfort Das Haupthaus umfasst drei Schlafzimmer, die jeweils mit maßgefertigten Einbauschränken vom Tischler ausgestattet sind, sowie zwei hochwertige Bäder. Im Untergeschoss befindet sich das Wohnzimmer mit einer großzügigen Bibliothek, in der auch ein TV-Gerät stilvoll integriert ist. Vom Ess- und Wohnzimmer aus gelangt man auf Terrasse und Balkon, die einen herrlichen Ausblick bieten. Zudem ist im Untergeschoss eine Sauna untergebracht, die auch als Wärmekabine genutzt werden kann, sowie ein Weinkeller, dessen Zugang durch eine antike Eisentür besonders charismatisch ist. Das weitläufige Objekt eignet sich auch vorzüglich für eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus. Zusätzliche Gebäude für vielfältige Nutzung Neben dem Haupthaus stehen zwei Nebengebäude mit jeweils einer Garage zur Verfügung. In einem Gebäude befindet sich neben einem Pelletlagerraum eine gemütliche Bauernstube mit traditionellem Kachelofen und kleiner Küche mit Holzherd. Das zweite Nebengebäude beherbergt im Untergeschoss ein großzügiges Hallenbad (7,00 x 2,75 m) mit direktem Gartenzugang. Die beiden Nebengebäude wurden in den Jahren 1998 und 2005, zum Stil des Haupthauses passend, errichtet. Der weitläufige Garten ist ein weiterer Höhepunkt: Ein großer Teich mit Pavillon schafft eine ruhige Oase, während ein Holzhaus praktischen Stauraum für Gartengeräte und Fahrräder bietet. Für die Bewässerung sorgt ein großer unterirdischer Tank, der Regenwasser sammelt und nachhaltig nutzt. Moderne Energieversorgung trifft auf nachhaltige Technik2022 wurde eine leistungsstarke Photovoltaikanlage installiert, die rund 12.000 kWh Strom pro Jahr erzeugt. Die Beheizung von Haus und Schwimmbad erfolgt über eine effiziente Pelletheizung, die erneuerbare Energiequellen optimal nutzt. Nutzen sie die 3D-Tour durch das Gebäude! Fazit Dieses Anwesen ist ein wahres Unikat im Almtal – eine harmonische Verbindung aus traditioneller Baukunst, modernster Technik und liebevoller Detailgestaltung. Der erhebliche finanzielle und zeitliche Aufwand des Eigentümers spiegelt sich in jedem Winkel dieses einmaligen Landsitzes wider. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Anwesen. Sämtliche Angaben wurden vom Eigentümer nach bestem Wissen und Gewissen bereitgestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <8.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Flughafen <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#hell

Willkommen am EUERKOGEL in Ebensee, Oberösterreich! Diese charmante Chalet-Immobilie bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und idyllisches Zuhause brauchen. Mit einem Kaufpreis von 450.000,00 € und einer Fläche von 150m² ist dieses Haus perfekt für Familien oder Paare, die nach einem ruhigen und naturnahen Lebensstil suchen. Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer und ist in einem gepflegten Zustand. Die Einrichtung ist stilvoll und zeitlos, so dass Sie sofort einziehen und sich wie zu Hause fühlen können. Die 2 WCs und 2 Bäder bieten ausreichend Platz für die ganze Familie und sind modern ausgestattet. Das Highlight dieser Immobilie ist der atemberaubende Ausblick, den Sie von jedem Zimmer aus genießen können. Egal, ob Sie den Seeblick, Bergblick, Fernblick oder Grünblick bevorzugen, hier werden Sie jeden Tag von der malerischen Landschaft umgeben sein. Das Haus ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet, darunter Fliesen und Parkettböden, die für ein warmes und gemütliches Ambiente sorgen. Die Elektroinstallationen sind auf dem neuesten Stand und die Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Wintertagen. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, das für ausreichend Tageslicht sorgt, sowie eine Badewanne und eine Dusche für entspannte Wellnessmomente. Dank des Kabel- und Satelliten-TV-Anschlusses können Sie Ihre Lieblingssendungen in bester Qualität genießen. Die Lage des Hauses ist perfekt für Naturliebhaber und Aktivurlauber. Sie können ausgedehnte Spaziergänge in der umliegenden Landschaft unternehmen oder die zahlreichen Wander- und Radwege erkunden. Für Wassersportbegeisterte gibt es in der Nähe einen See, der im Sommer zum Schwimmen, Segeln oder Angeln einlädt. Auch der Skigebiet Feuerkogel ist nur einen Katzensprung entfernt und bietet im Winter beste Bedingungen für Ski- und Snowboardfahrer. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ideal. Der Bahnhof liegt direkt im Ort und bietet eine schnelle und bequeme Anbindung an größere Städte wie Linz oder Salzburg. In Ebensee finden Sie außerdem alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte, die Ihren Alltag erleichtern. Zögern Sie nicht länger und sichern Sie sich dieses einzigartige Haus in einer der schönsten Gegenden Österreichs. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Immobilie verzaubern! Die Liegenschaft ist auf einem Pachtgrund der Bundesforste errichtet und läuft dieser bis 2097! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <4.000m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Supermarkt <4.500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <4.000m Bank <4.000m Post <4.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <2.500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In attraktiver Lage von Obertraun im Salzkammergut befindet sich dieses großzügige und gepflegte Wohnhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und beeindruckendem Panoramablick auf die umliegende Berglandschaft. Die Immobilie erstreckt sich über drei Wohnebenen, wobei jede Ebene über eine eigene Küche sowie ein Badezimmer verfügt. Dadurch eignet sich das Haus ideal für großzügiges Familienwohnen, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnkonzepte mit erhöhtem Bedarf an Privatsphäre und Flexibilität. Das Wohnhaus wurde ca. 1980 errichtet und bietet rund 240 m² Wohnfläche sowie ca. 330 m² Gesamtnutzfläche auf einem 1.207 m² großen Grundstück (Bauland-Dorfgebiet). Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Außenflächen: Im Erdgeschoss befindet sich eine große Terrasse. Im ersten Obergeschoss stehen Balkone auf drei Seiten des Hauses zur Verfügung, zusätzlich verfügt auch das Dachgeschoss über einen Balkon. Von diesen Außenbereichen genießen Sie einen schönen Panoramablick auf die umliegenden Berge. Die ruhige Lage inmitten der beeindruckenden Naturlandschaft des Salzkammerguts verbindet hohe Wohnqualität mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und guter Erreichbarkeit. **Ausstattung & Modernisierungen** • Luftwärmepumpe (Installation 2020) • Dachsanierung inkl. neuer Blecheindeckung und Kaltdach (2019) • Teilweise erneuerte Fenster • Zusätzliche Heizoption im Keller vorhanden **Zufahrt & Parkmöglichkeiten** Die Immobilie ist bequem über eine Privatstraße erreichbar (verbüchertes Geh- und Fahrrecht vorhanden). Mehrere Stellplätze sowie ein überdachter Carport befinden sich direkt bei der Liegenschaft. **Lage** Obertraun zählt zu den attraktivsten Wohn- und Freizeitregionen im Salzkammergut. Der Hallstättersee, die Krippensteinbahn, zahlreiche Wander- und Skigebiete sowie vielfältige Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Hallstatt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Bad Ischl, Ausseerland und weitere attraktive Destinationen der Region. **Wichtige Hinweise** • Keine touristische Vermietung zulässig Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Nachricht über die Plattform oder via Whats App.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #ruhig

Naturverbundenes Wohnerlebnis in Pinsdorf-Wiesen: Ökologie trifft Lebensqualität In sonniger Lage erwartet Sie ein Zuhause, das mit Liebe und ökologischem Weitblick saniert wurde – ein wahres Statement für nachhaltigen Lebensstil! Schon beim ersten Anblick vermittelt die Fassade aus Lärchenschindeln Wärme und Beständigkeit, während im Inneren moderne Technik wie eine Pelletsheizung, Solarpaneele und eine Photovoltaikanlage mit Speicher für ein gutes Gewissen und energetische Unabhängigkeit sorgen. Das Herzstück der Immobilie ist sicherlich der imposante, zweigeschossige Wintergarten, der die Natur direkt ins Haus holt. Über diesen, von der Zufahrt abgewandten Bereich, gelangen Sie in die Ruhezone der Liegenschaft: Hier finden Sie im Erdgeschoss die eigene Sauna für private Wellnessmomente und den Zugang zum Garten mit einem Schwimmteich, der ganz ohne aufwendige Filtertechnik auskommt und an heißen Tagen die perfekte Erfrischung bietet. Die Raumaufteilung bietet volle Flexibilität. Das Erdgeschoss überzeugt mit Wohnzimmer, Küche, Badezimmer und einem weiteren Wintergarten sowie einem zusätzlichen Zimmer, das sich ideal als Büro eignet. Das Obergeschoss bietet ebenfalls eine eigenständige Wohnung, die durch ein offenes Raumkonzept mit Küche, Essbereich und einer Bibliothek mit Zugang zur schattigen Terrasse besticht. Der bereits erwähnte angeschlossener Wintergarten eröffnet zudem den Blick ins Grüne. Trotz der naturnahen Idylle ist die Anbindung hervorragend. Den Traunsee und die Stadt Gmunden erreichen Sie in wenigen Minuten, und auch die Autobahnauffahrt Regau ist schnell erreichbar. Hier finden Sie die seltene Kombination aus ökologischem Anspruch, modernem Komfort und einer erstklassigen Lage im Salzkammergut. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, für zwei Wohneinheiten oder als Wohnsitz mit Platz für einen Bürobetrieb – hier stehen Ihnen viele Möglichkeiten offen. Hier entscheidet man sich bewusst für eine außergewöhnliche Liegenschaft! Der Energieausweis ist gerade in Arbeit und wird nachgereicht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Krankenhaus <5.000m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <3.500m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <3.500m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Terrasse

Auf rund 850 m² entfaltet sich ein Stadthaus mit Geschichte, Charakter und Zukunft. Im Herzen von Gmunden, eingebettet in die eindrucksvolle Kulisse des Salzkammerguts, verbindet dieses außergewöhnliche Objekt historischen Charme mit modernen Möglichkeiten. Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss und überzeugt mit einer großzügigen Dachterrasse, die einen einzigartigen Blick über Stadt und Traunsee bietet. Erdgeschoss: ca. 188 m² Geschäftsfläche, aktuell vermietet an das Bergsport Outlet 1. Obergeschoss: ca. 165 m², ausbaufähig, bedarf einer liebevollen Sanierung. 2. Obergeschoss: ca. 180 m² – großzügige Wohnung plus Geschäftsbereich 3. Obergeschoss: ca. 191 m² – voll ausgestattetes Büro und Praxis Dachgeschoss: ca. 122 m², mit Balkon und traumhaftem Ausblick – bereit für neue Ideen Der besondere Reiz dieses Hauses liegt in seiner Vielseitigkeit: Ob Wohnen, Arbeiten oder eine kreative Kombination aus beidem – hier finden Ihre Visionen Raum zur Entfaltung. Erhalten Sie das historische Flair und verleihen Sie ihm gleichzeitig eine zeitgemäße Note. Ein Ort, an dem Geschichte weitergeschrieben wird – mit Ihrer Handschrift.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit rund 180 m² Wohnfläche bietet nicht nur Raum, sondern Möglichkeiten. Errichtet zwischen 1963 und 1975, überzeugt es durch eine solide Bausubstanz, liebevolle Details und das Potenzial, daraus ein echtes Zuhause zu machen, ganz nach den eigenen Vorstellungen. Raumaufteilung & Atmosphäre • Erdgeschoss: • Eingangsbereich mit Zugang zu allen Haupträumen • Gästezimmer mit eigenem Waschbecken, ideal für Besuch oder als Homeoffice • Küche mit modernen Elektrogeräten • Esszimmer mit traditionellem Kachelofen, vom Gang aus beheizbar • Gemütliches Wohnzimmer • Badezimmer mit WC und Badewanne, Warmwasser über strom- und holzbeheizbaren Ofen • Obergeschoss: • Badezimmer mit WC, ähnlich dem EG • Gästezimmer mit Waschbecken – auch als zweite Küche denkbar • Zwei Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon – mit Blick ins Grüne • Kleines Nähzimmer oder Hauswirtschaftsraum • Weiteres Schlafzimmer – ideal für Familie oder Gäste • Dachboden: • Ausbaufähig mit bereits vorgesehenen Wasseranschlüssen • Dach 2006 mit Prefa über Eternit neu gedeckt • Keller (ca. 120 m²): • 400 Liter Warmwasser-Boiler • 2.000 Liter Öltank • Heizungsanlage von 1992, regelmäßig gewartet • Garage mit manuellem Tor • Werkstatt, Abstellraum und Holzlager, perfekt für Hobby und Vorrat Technik und Zustand • Zählerkasten vor ca. 3 Jahren erneuert • Fenster und Türen wurden 2019 teilweise getauscht • Fassade mit Thermoputz, jedoch ohne zusätzliche Dämmung (Sanierung vor ca. 3 Jahren) • Energieausweis vorhanden Ein echtes Highlight dieses Angebots ist das dauerhafte Holzbezugsrecht, das jährlich den Bezug von ca. 10 m³ Brennholz ermöglicht – aufgeteilt in Brenn-, Nutz- und Zeugholz. Ein solches Recht ist heute äußerst selten und stellt einen ideellen wie wirtschaftlichen Mehrwert dar, insbesondere angesichts steigender Energiepreise und wachsender Nachfrage nach nachhaltigen Heizformen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus (ca. 130 m²) auf großem Grundstück (951 m²) mit schönem See- und Gebirgsblick in zentraler Lage von Altmünster am Traunsee. 4 Zimmer, Terrasse und Balkon sowie Vollkeller bieten viel Potenzial für Ihre Ideen. Älteres Wohnhaus mit tollem See- u. Gebirgsblick in zentraler Lage von Altmünster Zum Verkauf gelangt ein charmantes, älteres Wohnhaus in attraktiver, zentraler Lage von Altmünster am Traunsee mit sehr schönem See- und Gebirgsblick. Der Traunsee sowie das öffentliche Schwimmbad "Solarbad" sind bequem in etwa 10 Gehminuten erreichbar. Die Ortszentren von Altmünster und Gmunden liegen nur wenige Fahrminuten entfernt und bieten eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Liegenschaft wurde ca. im Jahr 1950 errichtet und 1995 um den Eingangsbereich erweitert. Im Jahr 1987 erfolgte die Erneuerung der Dacheindeckung. Die Wohnfläche von ca. 130 m² wird durch ca. 30 m² Dachbodenräume sowie eine Kellerfläche von ca. 75 m² inklusive kleiner Garage ergänzt. Das Grundstück umfasst ca. 950 m² und ist als Wohngebiet gewidmet - ideal für Gartenliebhaber oder künftige Adaptierungen. Für etwaige Umbauten/Ausbauten gilt der von der Marktgemeinde Altmünster auferlegte Bebauungsplan Nr. 140 vom 21.02.1995.Dieses Haus eignet sich ideal für Käufer, die die zentrale Lage, den großzügigen Grund sowie den tollen Ausblick schätzen und bereit sind, einer Liegenschaft mit Charakter neues Leben einzuhauchen. Vorbehaltsgebiet: Die Marktgemeinde Altmünster ist seit 31.12.2020 Vorbehaltsgebiet-Gemeinde. Das bedeutet, dass der Rechtserwerb von Immobilien (Bauland/Wohnungen/Häuser) zum Zwecke der Begründung eines Freizeitwohnsitzes in ganz Altmünster nur mehr dann bewilligungsfrei möglich ist, wenn entweder die betroffene Liegenschaft bereits seit mehr als fünf Jahren ausschließlich als Freizweitwohnsitz dient oder der Rechtserwerb unter nahen Angehörigen stattfindet.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

... Platz für die ganze Familie... Dieses massiv gebaute Haus überzeugt durch seine solide Bauweise und eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten, Ihre Wohnträume ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. IDEAL FÜR FAMILIEN ODER ALLE, DIE FREIRAUM SCHÄTZEN. Bereits beim Ankommen zeigt sich die besondere Flexibilität des Hauses: Zwei separate Eingänge – einer über das Kellergeschoss, der zweite im Zwischengeschoss – geben Ihnen die Freiheit, Ihr Zuhause so zu nutzen, wie es für Ihren Alltag am besten passt. Über das zentrale Stiegenhaus gelangen Sie in das erste Wohngeschoss, wo eine Küche sowie zwei Zimmer für Wohnen und Essen zur Verfügung stehen. Von hier aus öffnet sich der Zugang zur sonnigen Terrasse mit Weitblick in den eigenen Garten. Im oberen Stockwerk entfaltet sich der private Bereich des Hauses: drei weitere Zimmer bieten Platz für Familie, Kinder oder Hobbys, ergänzt durch ein Badezimmer, das den Wohnkomfort abrundet. Ein sonniger Balkon lädt dazu ein, die Seele baumeln zu lassen – sei es beim Morgenkaffee oder an warmen Sommerabenden. Die Stellplätze direkt beim Haus sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Der Dachboden schafft praktischen Stauraum und ergänzt das großzügige Platzangebot perfekt. Dieses Haus bietet Ihnen nicht nur ein komfortables und großzügiges Zuhause, sondern auch eine attraktive Lage in einer lebenswerten Gemeinde. Nutzen Sie die Gelegenheit und erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim in Scharnstein. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Hauses! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für Informationen, die uns von Eigentümern oder Dritten übermittelt wurden, kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Änderungen sowie Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieser Text wurde möglicherweise mit KI-generiert, jedoch menschlich geprüft. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <7.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Hanglage #Parkmöglichkeit

Dieses besondere Anwesen besticht durch seine Großzügigkeit – innen wie außen. Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig – von großzügigem Wohnen, über Kombination Wohnen & Gewerbe (z B Ordination) bis hin zum Mehrgenerationen-Zuhause. Besonders hervorzuheben sind die überaus großzügigen Parkmöglichkeiten und Nebenflächen. Eines der Highlights ist die unterirdische Verbindung der beiden Baukörper sowie die Tiefgarage. Danke der Hanglage genießen Sie von allen Baukörpern den herrlichen See- und Bergblick. Grundstücksgröße: gesamt ca. 8.691 m², zzgl. Straßengrundstück mit ca. 305 m² Flächen: • Landhaus: Wohnfläche ca. 430 m² zuzüglich Nebenflächen ca. 50 m² zuzüglich Flächen Garagen/Carport ca. 90 m² • Schlössl: Wohnfläche ca. 350 m² zuzüglich Nebenflächen ca. 330 m² zuzüglich Flächen Garagen ca. 120 m² Die wunderschöne Aussichtslage sowie das ganze Potenzial und die großzügige Raumaufteilung lassen sich am besten bei einem Termin vor Ort erfassen – wir freuen uns auf Sie! Energiekennzahlen: Landhaus: HWB 91 / fGEE 1,35 Schlössl: HWB 108 / fGEE 1,50... [Mehr]