Haus ab 130 m2 im Bezirk Gmunden kaufen

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Am Ortsrand von Altmünster, liegt in sonniger Aussichtslage dieses solide gebaute Ein-Zweifamilienhaus mit Blick auf den Traunsee und das ihn umgebende Gebirgspanorama mit dem markanten Traunstein. Das Haus besteht aus 4 Ebenen: Im großen Kellergeschoß befinden sich klassische Kellerräume mit Ölzentralheizung und Luftwärmepumpe für das Warmwasser, eine Waschküche mit Dampfdusche, ein WC und ein Fitnessraum mit Infrarotkabine. Das Erdgeschoß besteht aus einem zentralen Vorraum, einem großzügigen Wohnzimmer mit Essbereich, Kachelofen und Ausgang in einen Wintergarten, einer modernen, neuwertigen Küche mit Essplatz und Ausgang in den Garten, einem Wannenbad mit Dusche und Doppelwaschbecken, einem WC extra und 2 Schlafzimmern. Eine gemauerte Treppe führt ins Obergeschoß mit Wohnküche mit Kachelofen, Essbereich und Ausgang auf den Balkon , 3 Schlafzimmern, einem Schrankraum, einem Bad mit Wanne und Dusche und einem WC extra. Über eine Wendeltreppe gelangt man ins Dachgeschoß mit einem gemütlichen Zimmer mit Kaminofen und Ausgang auf einen überdachten Balkon, einem Schlafzimmer, einem Abstellraum, einem Bad mit Dusche und einem WC extra. Erdgeschoß und Obergeschoß mit Dachgeschoß bilden derzeit 2 eigenständige Wohneinheiten. Ein Nebengebäude mit Doppelgarage und 2 weiteren Räumen, eine Fußbodenheizung und Rollläden, die fußläufige Erreichbarkeit der Infrastruktur von Altmünster und des Traunsees runden dieses zeitgemäße Wohnangebot ab. Für weitere Fragen oder eine allfällige Besichtigung stehen wir Ihnen gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 65.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Dieses außergewöhnlich großzügige Zweifamilienhaus in Oberweis vereint Weitblick, Wohnqualität und flexible Nutzungsmöglichkeiten auf ideale Weise. Ob als komfortables Mehrgenerationenhaus, als Wohnsitz mit separater Einliegerwohnung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – diese Immobilie passt sich Ihren Lebensplänen an. Im Kellergeschoss befindet sich eine rund 92 m² große Wohneinheit, die bisher von den Eigentümern selbst genutzt wurde. Die Räume sind vollständig ausgebaut und bieten nach einer behutsamen Modernisierung das Potenzial, zu neuem Wohnkomfort zu erblühen. Das Erdgeschoss überzeugt mit ca. 131 m² Wohnfläche, verteilt auf vier lichtdurchflutete Zimmer. Herzstück dieser Ebene ist der großzügige Wintergarten, der den Wohnbereich mit Tageslicht erfüllt und zu jeder Jahreszeit einen besonderen Rückzugsort schafft – ideal zum Entspannen, Genießen und Verweilen. Ergänzend stehen im Dachgeschoss zwei weitere Räume mit insgesamt ca. 38 m² zur Verfügung, die sich flexibel als Wohn-, Hobby- oder Arbeitsbereiche nutzen lassen. Ein besonderes Plus stellt das großzügige Stellplatzangebot dar: Gegenüber dem Haus befinden sich drei unterkellerte Garagen mit einer Gesamtfläche von ca. 112 m². Zusätzlich stehen vier überdachte Stellplätze zur Verfügung – ideal für Familie, Gäste oder Kunden bei einer gewerblichen Nutzung. Insgesamt bietet die Immobilie sieben Stellplätze. Hinter dem Carport rundet eine charmante Gartenhütte das Außenangebot ab. Ein Haus mit Raum für Ideen – zum Leben, Arbeiten, Zusammenwachsen und Zukunft gestalten.... [Mehr]

#Bauernhaus #Keller #Terrasse #hell

Tauchen Sie ein in eine Welt historischer Eleganz und modernen Luxus. Dieses sanierte Vierkanthof-Anwesen im Salzkammergut vereint höchste Sorgfalt mit Anspruchsgenuss. Auf 7,25 Hektar erwarten Sie Haupthaus, privater Wald und ein ca. 800 m langer Uferabschnitt an der Traun - ideal für Wasser- und Freizeit. Im Herzen bietet eine moderne Küche Verbindung aus Funktionalität und Ästhetik, während der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich auf eine großzügige Terrasse mit Panoramablick auf Traunstein und Feuerkogel führt. Loftiger Dachstuhl, zwei Nebengebäude (historisches, vollständig unterkellertes Steinbauwerk mit Kreuzgewölbe; Scheune) und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten prägen das Ensemble. Ausstattung vereint moderne Technik mit traditionellem Charme: Gästebereich, Sauna, handwerklich gestaltete Bibliothek aus Altholz, historischer Weinkeller mit 100+ Jahre alten Ziegeln, Innenhof mit unterirdischem Regenwassertank, Pizza-/Brotbackofen und Whirlpool. Zwei Dachböden, voll ausgestattete Nebengebäude, darunter ein unterkellertes mit Kreuzgewölbe. Nachhaltig: Erdwärme-Tiefenbohrung, Wärmepumpe, 11 k Wp Photovoltaik und 11 kWh Speicher. Smart-Home und moderne Einbruchsicherheit. Obstgarten- und Streuobstwiese mit über 20 Bäumen. Dieses Anwesen ist ein Statement von Exklusivität, Tradition, Moderne und Natur - privat wie repräsentativ nutzbar. Der Energieausweis befindet sich in Arbeit. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen Ihnen Herr Hermann Richter-Irsigler gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis ca. 10 % des Kaufpreises (je nach Vertragserrichtung, Grundbucheintragung und Verwandtschaftsverhältnis). Daten ohne Gewähr; der Auftraggeber übernimmt Vollständigkeit und Richtigkeit.... [Mehr]

#Balkon #ruhig

Gebäude und Flächen: Das zweigeschossige Hauptgebäude verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 253 m² und bietet bis zu fünf Schlafzimmer – ideal für Familien und flexible Nutzung. Ein Holzofen im Wohnbereich sorgt für wohlige Wärme und trägt zum Energieeinsparen bei. Die offene Raumaufteilung und die ländliche Bauweise schaffen eine einladende und gemütliche Wohnatmosphäre. Vom umlaufenen Balkon genießen sie einen wunderbaren Panoramablick auf die umliegenden Berge, sowie den Ortskern von Reindlmühl. Eine gesonderte Vermietung der Wohnung im Erdgeschoss ist möglich. Ausstattung und Nutzungsmöglichkeiten: Mit einer Fläche von ca. 46 m² bietet der Stall vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der hohe Raum eignet sich ideal für die Haltung von Pferden oder Nutzvieh aller Art und könnte alternativ auch als Atelier oder Kreativraum Verwendung finden. Die landwirtschaftlichen Flächen bieten darüber hinaus viel Raum für Tierhaltung und weitere landwirtschaftliche Projekte. Jedes der beiden Wohngeschosse verfügt über ein Bad, sowie ein WC. Zusammenfassung: Diese Liegenschaft ist das ideale Retreat vom Lärm der Stadt und vereint Ruhe, Natur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Verwirklichen Sie hier Ihre Vorstellungen vom idyllischen Leben auf dem Land, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen! Zu beachten ist, dass Altmünster eine Vorbehaltsgemeinde ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <4.000m Krankenhaus <6.000m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <4.500m Polizei <6.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #ruhig

In Alleinlage, eingebettet in eine sonnige Hanglage mit herrlichem, unverbaubarem Blick auf den Traunstein, befindet sich dieses außergewöhnlich charmante Landhaus mit ca. 270 m² Wohnnutzfläche auf einem großzügigen Grundstück von rund 2.210 m². Die ruhige Umgebung, ganztägige Sonneneinstrahlung und der freie Blick auf die umgebende Natur machen dieses Anwesen zu einem seltenen Rückzugsort für Naturliebhaber und Menschen, die das Besondere suchen. Liebevoll angelegter Garten mit Pool, Doppelgarage; Baujahr 1996/ 2016 umfassend renoviert. HWB: 28 / fGEE: 0,87 Gerne erhalten Sie auf Anfrage ein aussagekräftiges Exposé der Liegenschaft.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Terrasse #hell

Bad Ischl - eine charmante Kleinstadt und das kulturelle Zentrum des Salzkammergutes. Ein Kurort mit Tradition und Gespür für den Zeitgeist. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie Nahversorger und Bäckerei. Willkommen in Ihrer neuen Villa in bester Lage in Bad Ischl - einem Ort, der nicht nur durch seine atemberaubende Natur besticht, sondern auch durch eine hervorragende Lebensqualität! Diese großzügige 170 m² große Villa bietet Ihnen auf 3 Ebenen jede planerische Möglichkeit zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume in Bad Ischl. Mit den lichtdurchfluteten Zimmern und den einzigartigen Blick auf die Stadt und die Berge ist diese Villa für Familien, Paare oder Singles, die Wert auf Raum und Komfort legen. Es müssen einige Sanierungsmaßnahmen vorgenommen werden, damit die Villa in neuem Glanz erstrahlt. Die Lage könnte nicht besser sein: In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie im Alltag benötigen. Für Familien mit Kindern sind Schulen und Kindergärten in der Umgebung, die eine optimale Betreuung und Bildung garantieren. Einkaufsmöglichkeiten wie Nachversorger und Bäckereien sorgen dafür, dass Sie alles für den täglichen Bedarf bequem innerhalb von 15 Gehminuten erreichen können. Genießen Sie die Vorzüge des Lebens in Bad Ischl, wo Tradition und Moderne aufeinandertreffen. Die lebendige Kultur, die beeindruckende Landschaft und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten machen diese Stadt zu einem idealen Wohnort. Erleben Sie die Natur in ihrer schönsten Form: Ob beim Wandern, Radfahren oder einfach beim Spazierengehen – die Umgebung bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, die Seele baumeln zu lassen und sich zu entspannen. Für einen Kaufpreis von € 550.000,00 können Sie diese Villa erwerben und diese einzigartige Lage zu Ihrem neuen Zuhause! Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Leben in Bad Ischl wartet auf Sie! RAUMAUFTEILUNG Unterschiedliche Raumaufteilung in den einzelnen Stockwerken AUSSTATTUNG Parketten, geräumiges Wannenbad, vollausgestattete Küche, diverse Stilelemente, Terrasse, Balkon KOSTENKosten: 550.000,00 Euro3,5% Grunderwerbssteuer1,1% Eintragungsgebührca. 1,5% Vertragserrichtungskosten3,0% + 20% USt Maklerhonorar Weitere Kosten: Im Fall einer Finanzierung sind die Bankspesen bei der Bank zu erfragen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, PLZ, ANSCHRIFT, TEL. NR.) BEARBEITEN KÖNNEN! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit

Dieses großzügige Haus in Bad Ischl bietet mit seinen vier eigenständigen Wohneinheiten viele Möglichkeiten ? ideal für Familien, die gemeinsam wohnen möchten, oder für alle, die Wohnen und Vermieten kombinieren wollen. Drei Wohnungen sind sofort bezugsbereit, eine ist bis März 2027 vermietet und sorgt für stabile Einnahmen. Besonders praktisch: Die kleine Einheit im Erdgeschoss eignet sich perfekt als Ferien- oder Gästewohnung. Der Garten mit Bergblick lädt zum Entspannen ein. Zur Ausstattung gehören Garage, Carport für 3? 4 Autos sowie Kellerersatzräume. Das Haus wurde laufend modernisiert ? mit neuen Fenstern, Dachsanierungen und einem Carport aus 2019. Ein Angebot zur Instandsetzung des Carportdaches liegt bereits vor. Ein vielseitiges Zuhause mit Herz und Potenzial ? perfekt für Familien, die in der Kaiserstadt Bad Ischl ihren Lebensmittelpunkt finden möchten.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Anlageobjekt in Altmünster - Mehrparteienhaus am Gmundnerberg Dieses gepflegte Mehrparteienhaus im oberen Bereich des Gmundnerbergs auf 839 Metern Seehöhe bietet laufende, stabile Mieteinnahmen mit attraktivem Entwicklungspotenzial in besonderer Lage oberhalb der Nebelzone. Die Möglichkeit einer Parifizierung bietet dem Objekt für Investoren weitere interessante Perspektiven. Das Haus umfasst fünf Wohneinheiten, die jeweils über eigene Zähler für Strom, Heizung und Wasser verfügen - ein klarer Vorteil für eine einfache Verwaltung und transparente Abrechnung. Wohnungsaufteilung: Wohnung 1: 90 m², mit eigenem Garten Wohnung 2: 33 m², mit eigenem Garten - derzeit nicht vermietet, vom Eigentümer genutzt Wohnung 3: 44 m², mit eigener Terrasse Wohnung 4: 35 m² Wohnung 5: 128 m², mit verglaster Loggia Jede Wohnung verfügt über eine eigene Einzelgarage sowie einen zusätzlichen Stellplatz davor - ein wertvolles Plus für Mieter und Eigentümer gleichermaßen. Das Gebäude wurde ursprünglich in den 1970er-Jahren errichtet und im Jahr 1999 zu fünf Wohneinheiten umgebaut. Seitdem erfolgten regelmäßig Modernisierungen und Investitionen, um das Haus technisch und energetisch auf aktuellem Stand zu halten, darunter z B: 2022: Installation einer modernen Pelletsheizung 2018: Errichtung einer Photovoltaikanlage Neben den bestehenden Mieteinnahmen bietet die Immobilie zusätzliches Potenzial: Eine Parifizierung wäre möglich und ermöglicht somit den Einzelverkauf der Wohnungen. Alle Wohnungen sind funktional geschnitten und verfügen über eine schöne Einbauküche, die auch im Kaufpreis enthalten sind. Dieses Objekt stellt eine seltene Gelegenheit dar, ein bereits gut vermietetes Mehrparteienhaus mit zusätzlichem Entwicklungsspielraum zu erwerben - ideal für Kapitalanleger, die eine solide Rendite mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial suchen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 90.8 kWh/(m²a) Für weitere Fragen oder eine gemeinsame Besichtigung steht Ihnen Herr Christian Sammer unter der Nummer [Tel] gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Diese eindrucksvolle, charmante Immobilie mit klassischem Charakter bietet auf großzügigem Raum vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Residenz für eine größere Familie mit individuellen Rückzugsbereichen oder als kombinierter Wohn- und Arbeitsort mit Platz für Büro, Praxis oder Atelier - hier lassen sich zahlreiche Wohn- und Lebenskonzepte verwirklichen. Ein gewisser Renovierungsbedarf besteht, gleichzeitig eröffnet dies die Chance, das Anwesen ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und an moderne Ansprüche anzupassen. Die Liegenschaft verfügt über rund 350 m² Wohnfläche, die sich flexibel auf mehrere Wohneinheiten aufteilen lässt, sowie über eine Gesamtnutzfläche von ca. 444 m². Das Grundstück mit einer Fläche von etwa 1.198 m² liegt in absoluter Ruhelage und bietet dank seiner guten Nutzbarkeit neben drei fixen PKW-Stellplätzen auch zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge. Ein neuer Zubau, dessen Bau im Jahr 2021 begonnen und baufertig gemeldet wurde, eröffnet weiteres Entwicklungspotenzial - einige Fertigstellungsarbeiten stehen hier noch aus. Diese Immobilie ist kein alltägliches Angebot - sie wartet darauf, von Ihnen entdeckt und mit neuem Leben erfüllt zu werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Altmünster ? Leben im Salzkammergut In einer der begehrtesten Wohngegenden des Salzkammerguts ? im Ortsteil Neukirchen bei Altmünster ? liegt dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus. Es vereint die seltene Kombination aus Ruhe, Sonne und absoluter Privatsphäre ? eingebettet in eine idyllische Landschaft, die von unverbaubarem Grünland umgeben ist. Das Haus wurde 2001 in massiver Ziegelbauweise errichtet und laufend mit Liebe zum Detail gepflegt. Auf einer Grundstücksfläche von rund 1.300 m² eröffnet sich ein harmonisches Ensemble aus Wohnhaus, Pool und Garten ? ein Ort, an dem man ankommt und bleibt. Architektur & Ausstattung Die rund 200 m² Wohnfläche sind hochwertig ausgestattet und bieten Raum für ein Leben mit Anspruch. Tischlereinbauten, eine moderne Küche und ein großzügiges Raumgefühl prägen das Ambiente. Der Wohnbereich mit Kachelofen und offenem Kamin bildet das Herz des Hauses ? ein Platz für Wärme, Gespräche und Zeit mit den Liebsten. Das Schlafzimmer ist klimatisiert, die gesamte Liegenschaft verfügt über eine Fußbodenheizung (Öl-Zentralheizung), ergänzt durch eine Photovoltaikanlage. Eine Entkalkungsanlage (BWT) sowie eine Dachrinnenheizung unterstreichen die durchdachte Ausführung. Außenbereich Im Garten erwartet Sie ein gepflegter Pool mit Poolhaus, gespeist über einen Luftwärmetauscher. Ein Regenwasserbrunnen versorgt den Garten, und dank der ruhigen Randlage lässt sich hier die Natur in voller Stille genießen. Die Doppelgarage und zwei zusätzliche Freistellplätze komplettieren das Angebot. Lage Neukirchen bei Altmünster steht für jene seltene Balance aus Landschaft, Lebensqualität und Lage. In wenigen Minuten erreicht man Altmünster und Gmunden, den Traunsee in etwa zehn Fahrminuten ? und doch lebt man hier völlig ungestört. Diese Umgebung spricht Menschen an, die Entschleunigung schätzen, Privatsphäre lieben und Wert auf Qualität legen ? ohne auf Nähe zur Stadt verzichten zu müssen. Fakten im Überblick Grundstück: ca. 1.306 m² Wohnfläche: ca. 200 m² Nutzfläche: ca. 100 m² Baujahr: 2001 (Ziegel-Massivbauweise, Vollwärmeschutz) Heizung: Öl-Zentralheizung mit Fußbodenheizung, PV-Anlage Pool mit Poolhaus (Heizung über Luftwärmetauscher) Doppelgarage + 2 Freistellplätze HWB 98 / fGEE 2,10 Kaufp... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Laakirchen – ein hochwertig gebautes Einfamilienhaus, das keine Wünsche offenlässt: ca. 160 m² lichtdurchflutete Wohnfläche, ein großzügiges Untergeschoss mit ca. 85 m² zusätzlicher Nutzfläche sowie eine Doppelgarage mit rund 42 m² schaffen viel Raum für Familie, Beruf und Erholung. Dazu kommt ein Gartenparadies mit Pool und Pergola, wie man es sonst nur im Urlaub findet. Hier vereinen sich Wohnkomfort, Natur und Lebensqualität zu einem perfekten Gesamtpaket – inklusive idealer Möglichkeiten, Arbeiten und Wohnen perfekt zu verbinden. Highlights auf einen Blick: Großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich (ca. 57 m²) mit lichtdurchfluteten, stilvoll gestalteten Fensterflächen, traumhaftem Kamin & direktem Gartenzugang Riesiger Sonnengarten mit weitläufiger Rasenfläche, stilvollen Terrassen, Außendusche, charmante Pergola, gemütlicher Grillplatz und eigenem Gärtnerbereich für Gemüse, Kräuter & Blumen8,5 x 4 m Salzwasserpool mit türkisfarbenem Wasser – Urlaubsfeeling pur Vielseitig nutzbares Untergeschoss (ca. 85 m²) – ideal für Homeoffice, kleine Firma, Fitnessraum, Bar oder Wellnessoase Elternschlafzimmer mit Schrankraum & direktem Badzugang Kinderbereich mit zwei hellen Zimmern (zusammenlegbar), eigenem Bad & WCOffene Lobby als Lesegalerie mit Blick auf den Traunstein Balkon, neu erweitert – Belag & Absturzsicherung frei wählbar Doppelgarage mit ca. 42,25 m² & Starkstromanschluss + 3 Stellplätze davor Super Zustand: Laufend gepflegt, instandgehalten und modernisiert auf aktuellem Standard. Hochwertige Bauweise: 38 cm Thermoziegel, PREFA-Aludach, Wohnraumlüftung, neue Trappa-Parkettböden im Erdgeschoss (2023) Moderne Haustechnik: Luftwärmepumpe (2023), PV-Anlage, Wohnraumlüftung, Grünbeck-Wasserenthärtungsanlage, Staubsaugeranlage, Wäscheschacht Die Geschosse im Überblick Untergeschoss: Das Untergeschoss mit ca. 85 m² ist sowohl von außen als auch von innen begehbar und wurde von den aktuellen Eigentümern, einer Unternehmerfamilie, als großzügiger Büro- und Lagerbereich genutzt. Durch den separaten Zugang können Kunden direkt ins Büro gelangen, ohne den privaten Wohnbereich zu betreten – ideal für Homeoffice oder den Betrieb einer kleinen Firma. Dank Fenster und Fußbodenheizung sind die Räume hell und wohnlich, sodass sie sich ebenso perfekt als Fitnessraum, Bar, Wellnessoase, Hobby- oder Partybereich nutzen lassen. Zusätzlich stehen Abstellräume und ein Heiz-/Waschraum mit eigner Dusche und viel Stauraum zur Verfügung. Erdgeschoss: Ein stilvoller Eingangsbereich mit praktischem Garderobenraum führt in den beeindruckenden Wohn-, Koch- und Essbereich mit ca. 57 m². Große, lichtdurchflutete, stilvoll gestaltete Fensterflächen sorgen für viel Licht, Eleganz und Ausblicke in den Traumgarten. Der gemütliche Kamin macht den Raum zum perfekten Rückzugsort. Zusätzlich bietet diese Ebene ein weiteres Zimmer mit eigenem Terrassenzugang, das bisher als moderner Behandlungsraum genutzt wurde, sich aber flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer nutzen lässt, sowie ein modern ausgestattetes Gäste-WC mit Pissoir. Obergeschoss: Im Obergeschoss erwarten Sie das helle Elternschlafzimmer mit Schrankraum und direktem Zugang zum großzügigen Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Zwei weitere Kinderzimmer bieten viel Platz und Flexibilität – bei Bedarf lassen sie sich auch zusammenlegen. Besonders charmant ist die offene Lobby, die derzeit als gemütliche Leseecke mit Traunsteinblick genutzt wird. Ein eigenes WC, eine zusätzliche Dusche sowie der neu erweiterte Balkon komplettieren diese Ebene. Der künftige Eigentümer kann Belag und Absturzsicherung nach eigenen Vorstellungen gestalten. Garage: Die Doppelgarage misst ca. 42,25 m² und bietet Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum. Vor der Garage stehen drei weitere Stellplätze zur Verfügung – auch Starkstromanschlüsse für Elektroautos sind vorhanden. Der Garten – Ihr privates Paradies Das Haus ist perfekt auf dem Grundstück platziert, wodurch der große Garten optimal genutzt werden kann. Weite Rasenflächen laden zu Freizeitaktivitäten wie Fußball oder Volleyball ein, während die herrliche Pergola mit gemauertem Grill viel Platz für gesellige Abende bietet. Das Highlight ist der ca. 8,5 x 4 m große, betonierte Salzwasserpool, dessen türkisfarbenes Wasser mediterranes Urlaubsflair verbreitet. Ein eigener Gärtnerbereich mit Hochbeeten, kleinem Gartenhäuschen und idealer Sonneneinstrahlung rundet das Gartenparadies ab – hier gedeihen Tomaten, Kräuter & Co. besonders gut. Absolute Privatsphäre ist durch die clevere Grundstücksplanung und die dichte Heckenbepflanzung garantiert. Betriebskosten & Sonstiges: Die unter den Betriebskosten angeführten monatlichen 80,16 € resultieren aus einer Rückrechnung der Quartals-Gebührenvorschreibung der Gemeinde Laakirchen (240,5 € pro Quartal). Die Beheizung des Hauses erfolgt durch eine effiziente Luftwärmepumpe. Die Stromkosten für den gesamten Haushalt, die Luftwärmepumpe, Wohnraumlüftung, E-Auto-Ladetätigkeiten etc. sind vom Verbrauch und Stromtarif abhängig. Auf Anfrage nennen wir Ihnen gerne die derzeitigen Stromkosten. Flächenangaben gemäß übergebenen Planunterlagen, Gartenfläche gem. Grundbuchangabe (Bepflanzungen, Pool, Terrassen, etc. nicht abgezogen) Möbel können nach gesonderter Vereinbarung übernommen werden Fazit: Dieses Einfamilienhaus in Laakirchen vereint alles, was man sich von einem Traumzuhause wünscht: großzügige Wohnflächen, hochwertige Ausstattung, einen riesigen Sonnengarten mit Pool und Pergola sowie moderne Haustechnik auf höchstem Niveau. Ein Haus zum Ankommen und Wohlfühlen – hier genießen Sie Privatsphäre, Natur und Wohnqualität in perfekter Balance. Bei Interesse kontaktieren Sie uns! Klicken Sie einfach auf „Anbieter kontaktieren“, um eine kostenlose Besichtigung zu vereinbaren oder weitere Informationen zu erhalten. Gerne sind wir auch per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] für Sie da. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! IMMOLIKEDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <7.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.000m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Traumhafter Ausblick – Ruhe, Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Sofort einziehen & wohlfühlen Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in einer ruhigen Wohnsiedlung von Bad Ischl ist ein echtes Seltenheitsobjekt: ca. 360 m² Wohnfläche, ein gepflegter Garten, traumhafter Ausblick auf die Katrin und sofort bezugsfertig. Die Kombination aus Größe, Ruhe und Einzugsbereitschaft macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit – ideal für Familien, Mehrgenerationen oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Immobilien Slideshow ansehen unter folgendem Link: Video Lage & Lebensqualität Am begehrten Grenzweg in 4820 Bad Ischl gelegen, genießen Sie absolute Ruhe und dennoch die Nähe zur Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Bad Ischl überzeugt zudem mit einem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot sowie einer hervorragenden Infrastruktur. Hier verbinden sich naturnahe Erholung und urbaner Komfort auf ideale Weise. Raumaufteilung & Wohnkomfort Kellergeschoss – vielseitig nutzbar mit separatem Eingang: Das voll ausgebaute Untergeschoss verfügt über Vorraum, Wohnraum, Küche, Badezimmer/WC, Büro und Gästezimmer. Dank des eigenen Zugangs über die gepflasterte Einfahrt ist der Keller optimal für eine Einliegerwohnung, Homeoffice oder eine Praxis wie z. B. Arzt, Physiotherapie oder ähnliches nutzbar – maximale Flexibilität für private oder berufliche Nutzung. Erdgeschoss – das Herzstück des Hauses: Helle, sonnendurchflutete Räume mit Küche, Esszimmer, Wohnzimmer und Schlafzimmer, gemütlichem Schwedenofen sowie direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Perfekt für Familien, gesellige Abende oder entspannte Stunden im Freien. Dachgeschoss – privater Rückzugsort: Drei großzügige Schlafzimmer, luxuriöses Bad mit Eckwanne, Dusche und Doppelwaschbecken, separates WC, Schrankraum und eine Loggia (ca. 9 m²) mit herrlichem Blick auf die Katrin – ein stilvolles Highlight des Dachgeschosses. Highlights & Ausstattung •neue Gaszentralheizung (03/2025) ergänzt durch Schwedenofen im EG •Garage (18 m²) mit Abstellraum (6 m²) + 3 weitere Stellplätze •gepflegte Holzelemente, Innenrollos, SAT-Anschluss, zahlreiche Steckdosen und Lichtauslässe •Außenwasseranschluss ideal für Garten oder Pool •Grün gepflegter, pflegeleichter Garten für Freizeit und Erholung Kaufpreis & Details •Angebotspreis: € 820.000, •Monatliche Betriebskosten: ca. € 271, (inkl. Müll, Wasser, Kanal, Grundsteuer und Gebäudeversicherung; exkl. Heizung & Strom) •Hauptwohnsitz erforderlich Fazit Dieses Einfamilienhaus ist eine wahre Rarität: großzügig, ruhig gelegen, sofort bezugsfertig und mit einem flexibel nutzbaren Kellerbereich. Ob Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus, Homeoffice oder Praxis – hier finden Sie den Raum, die Freiheit und die Lebensqualität, die Sie suchen. Jetzt Besichtigungstermin sichern und diese einzigartige Immobilie vor Ort erleben! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 54.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.92 "Wir sind DIE Experten im Salzkammergut".... [Mehr]