Haus ab 130 m2 im Bezirk Mistelbach kaufen

#Werkstatt #ruhig

Zum Verkauf steht eine Liegenschaft mit großem Potenzial auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.807 m² in ruhiger Lage zwischen Mistelbach und Ernstbrunn. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist, dass die Bodenplatte für den geplanten Neubau mit ca. 144 m² bereits vorhanden ist. Gemeinsam mit dem bereits bewilligten Einreichplan stellt dies einen wesentlichen Mehrwert dar und ermöglicht einen raschen Start in die Bauphase. Die Immobilie vereint bestehenden Altbestand, eine bereits bewilligte Erweiterung sowie zusätzliche Nutzflächen und eröffnet damit vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer, Familien oder Projektentwickler. Das Bestandsgebäude wurde ursprünglich im Jahr 1920 errichtet und verfügt derzeit über eine Wohnfläche von ca. 58 m². Für die Liegenschaft liegt bereits ein bewilligter Einreichplan zur Erweiterung bzw. Errichtung eines Bungalows mit einer zusätzlichen Wohneinheit vor. Die geplante neue Wohnfläche umfasst ca. 144 m², wodurch künftig eine Gesamtwohnfläche von rund 202 m² realisiert werden kann. Darüber hinaus befindet sich auf dem Grundstück eine Scheune mit ca. 80 m² Lagerfläche. Diese bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Lager, Werkstatt, Abstellraum oder für hobbybezogene Zwecke. Hier bietet sich hier eine attraktive Gelegenheit, ein großzügiges Wohnprojekt nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen und den vorhandenen Bestand mit bewilligter Planung und bereits errichteter Bodenplatte optimal weiterzuentwickeln. Ein Exposé kann vieles zeigen den tatsächlichen Eindruck ersetzt es nicht. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Die angebotene Liegenschaft befindet sich in Pürstendorf, einer ruhigen Ortschaft der Marktgemeinde Ladendorf im niederösterreichischen Weinviertel. Die Lage überzeugt durch ihren angenehm dörflichen Charakter, viel Grün und ein entspanntes Wohnumfeld ? ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig auf eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Zentren nicht verzichten möchten. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu Ernstbrunn, das in wenigen Fahrminuten erreichbar ist und mit einer guten Infrastruktur des täglichen Bedarfs punktet. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, kommunale Einrichtungen sowie weitere Serviceangebote machen den Standort auch im Alltag äußerst attraktiv. Einen besonderen Mehrwert bietet der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Der nahe gelegene Wildpark Ernstbrunn zählt zu den beliebtesten Ausflugszielen der Region und erstreckt sich über rund 35 Hektar. Mit heimischem Wild in naturnaher Umgebung und dem landschaftlich reizvollen Raum der Leiser Berge bietet die Umgebung beste Voraussetzungen für Erholung, Spaziergänge und Naturerlebnisse direkt vor der Haustür. Insgesamt verbindet diese Lage auf gelungene Weise Ruhe, Natur und Lebensqualität mit einer guten Anbindung an die regionalen Zentren. Damit eignet sich Pürstendorf hervorragend für alle, die ein Zuhause im Grünen mit attraktivem Wohn- und Freizeitwert suchen* Highlights: * Grundstücksgröße: ca. 1.807 m² * Bestehendes Haus: ca. 58 m² * Geplante zusätzliche Wohneinheit: ca. 144 m² * Gesamtwohnfläche nach Fertigstellung: ca. 202 m² * Bewilligter Einreichplan bereits vorhanden * Bodenplatte vorhanden * Sofortiger Baubeginn möglich * Scheune mit ca. 80 m² Lagerfläche * Ruhige Lage zwischen Mistelbach und Ernstbrunn * und vieles mehr ... Provision: Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Terrasse #ruhig

Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und bietet Platz für die ganze Familie – mit der zusätzlichen Möglichkeit, das Obergeschoss als eigenständige Wohneinheit zu nutzen. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Mehrgenerationen-Wohnen als auch zur teilweisen Vermietung. Vom Eingang gelangt man ins Vorzimmer, das den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet. Linker Hand befindet sich ein Schlafzimmer, gegenüber liegen ein großzügiger Technik- und Heizraum. Das Esszimmer geht offen in die Küche über und schafft so einen einladenden Wohn- und Essbereich. Ebenfalls zentral erreichbar sind das Wohnzimmer und das Badezimmer. Eine praktische Besonderheit: Neben dem Stiegenaufgang ist eine kleine Werkstatt untergebracht – ideal für Hobby und Handwerk. Über die Terrasse gelangt man direkt in den Garten. Auch im Obergeschoss empfängt einen zunächst ein Vorzimmer, von dem aus die großen Schlafzimmer, eine eigene Küche sowie ein Badezimmer mit WC erschlossen werden. Dank eines separaten Eingangs im hinteren Bereich des Hauses lässt sich dieser Bereich problemlos als abgetrennte Wohneinheit nutzen – etwa für die Großeltern, erwachsene Kinder oder als Mietwohnung. Der Garten ist direkt vom Wohnbereich über die Terrasse zugänglich und bietet Raum zum Entspannen, Spielen und für gemütliche Stunden im Freien. Das Haus wurde im Zuge des Umbaus im Jahr 2009 mit einer komplett erneuerten Elektrik ausgestattet. Geheizt wird zentral mit einem modernen Pelletsofen – eine umweltfreundliche und kostengünstige Lösung. Hochwertige Dachflächenfenster von Velux sorgen für viel natürliches Licht in den oberen Räumen. Ein solides Einfamilienhaus mit viel Platz, flexibler Nutzungsmöglichkeit und einer Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Ob für die Familie, die Eltern oder als Anlageobjekt mit Vermietungspotenzial – hier eröffnen sich viele Möglichkeiten. Lage Hausbrunn ist eine ruhige Marktgemeinde im Bezirk Mistelbach, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des nördlichen Weinviertels. Die Lage in einem Taleinschnitt verleiht dem Ort einen beschaulichen Charakter, während die nahegelegenen Weingärten und Felder zu Spaziergängen und Radtouren einladen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und ärztliche Versorgung finden sich im Ort selbst sowie in den umliegenden Gemeinden wie Hohenau an der March und Mistelbach. Mit dem Auto ist Hausbrunn bequem zu erreichen: Über die A5 Nordautobahn gelangt man in rund 50 bis 60 Minuten an die Wiener Stadtgrenze, das Stadtzentrum von Wien liegt etwa 78 km entfernt. Die Bezirkshauptstadt Mistelbach erreicht man in rund 20 Minuten, die tschechische Grenze ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar – ideal für Ausflüge nach Brünn oder in die Region Südmähren. Öffentlich ist Hausbrunn über mehrere Regionalbuslinien angebunden. Die Buslinie 561 verbindet den Ort mit Mistelbach Bahnhof, von wo aus regelmäßige Zugverbindungen nach Wien Mitte bestehen (Fahrtzeit ca. 56 Minuten). Weitere Buslinien führen nach Poysdorf, Großkrut und Hohenau/March, sodass auch ohne Auto eine solide Anbindung an die Region und an Wien gegeben ist. Eine Lage, die ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit verbindet – perfekt für alle, die das Leben im Grünen schätzen, ohne auf eine vernünftige Anbindung verzichten zu wollen. Finanzierung Sollten Sie für den Kauf dieser Immobilie eine Finanzierung benötigen, stehen Ihnen gerne unsere Finanzierungsexperten der D&P Vermögensmanagement zur Seite. www.dp-vm.at Nebenkosten3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt. Wir freuen uns, Ihnen diese Liegenschaft präsentieren zu dürfen. Weitere Informationen und Pläne erhalten Sie gerne auf Anfrage. Ansprechpartner: Hr. Thomas Buchmann [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Hr. Christopher Dovjak [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend! Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr! Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Anschrift, Telefonnummer und EMail-Adresse) bearbeiten können. Ihre Daten werden streng vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtline Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine EMail mit den entsprechenden Unterlagen (die EMail beinhaltet einen Link), um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank! Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <7.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Inmitten der idyllischen Weinviertler Landschaft, nur rund 30 Minuten von Wien entfernt, erwartet Sie ein außergewöhnliches Anwesen der Extraklasse. Auf einem beeindruckenden Grundstück von nahezu 10.000 m² vereinen sich luxuriöses Wohnen, Privatsphäre, Freizeitkomfort und eine parkähnliche Gartenlandschaft zu einem einzigartigen Gesamtpaket. Das stilvolle Landhaus bietet rund 366 m² Wohnnutzfläche auf drei Ebenen und überzeugt durch hochwertige Materialien, durchdachte Grundrisse sowie zahlreiche exklusive Ausstattungsdetails. Ergänzt wird das Anwesen durch ein modernes Nebengebäude mit Freizeit- und Sportbereich, einen beheizbaren Salzwasserpool, großzügige Terrassenflächen sowie eine weitläufige Garten- und Parkanlage mit altem Baumbestand. Eckdaten Objektart: Einfamilienhaus / Landhaus Grundstücksfläche: ca. 9.937 m²Wohn-/Nutzfläche: ca. 366 m²Nebengebäude: ca. 135 m²Garage: Doppelgarage + Carport Pool: Salzwasserpool (ca. 10 x 6 m) Highlights der Liegenschaft Parkähnliche Gartenlandschaft mit absoluter Privatsphäre Nur ca. 30 Minuten bis Wien Hochwertig saniertes Landhaus Salzwasserpool mit Beleuchtung Wellnessbereich mit Sauna Freizeitraum mit Bar & Billardtisch Bibliothek mit Piano Nebengebäude mit 3D-Golf- & Grand-Prix-Simulator PV-Anlage (10 k W) Klimaanlage Alarmanlage direkt mit Polizei verbunden Eigener Brunnen & automatisches Bewässerungssystem Doppelgarage & Carport Hochwertige Naturstein- und Parkettböden Kachelofen & Fußbodenheizung Raumaufteilung Erdgeschoss Windfang mit Garderobe Vorraum Büro Speis / Abstellraum Wirtschaftsraum Küche mit Essbereich & Kachelofen Großzügiger Wohnsalon mit Essbereich Ausgang auf Balkon / Loggia mit Gartenblick Gästebad mit Dusche Separates WCObergeschoss Drei großzügige Schlafzimmer Schrank- & Ankleideraum Luxuriöses Badezimmer mit: Whirlpoolbadewanne Dusche Doppelwaschbecken Bidet Separates WCUntergeschoss / Wellness- & Freizeitbereich Gartenzimmer / Stüberl Sauna & Hobbyraum Freizeitraum mit Billardtisch, Bar & TV-Bereich Bibliothek mit Piano Wirtschaftsraum Heizraum Direkter Gartenzugang Außenbereich & Gartenparadies Das Herzstück dieser außergewöhnlichen Immobilie ist die unvergleichliche Garten- und Parklandschaft. Gepflegte Wege, Terrassen, alte Obstbäume, Weinreben sowie weitläufige Grünflächen schaffen eine einzigartige Atmosphäre der Ruhe und Erholung. Highlights im Außenbereich: Professionell angelegte Parklandschaft Beheizbarer Salzwasserpool Mehrere Terrassen- & Sitzbereiche Kinder- & Freizeitbereiche Eigener Brunnen Automatische Bewässerung Absolute Privatsphäre ohne Einblick Ausstattung Echtholzparkett Natursteinböden (Marmor) Fußbodenheizung Gaszentralheizung Kachelofen Klimaanlage Alarmanlage Elektrische Rolltore SAT-/Kabel-TVEinbauküche Whirlpoolbadewanne Sauna Salzwasserpool Nebengebäude mit Freizeitfaktor Das separate Nebengebäude eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Sport und Freizeit: Große Halle mit Galerie Hobbyräume3D-Golf-Simulator Rennsimulator Klimaanlage & Infrarotheizung PV-Anlage Ideal auch für Sammler, Fitness oder kreative Nutzungsmöglichkeiten. Ein Anwesen mit Seltenheitswert Diese Immobilie bietet ein außergewöhnliches Zusammenspiel aus exklusivem Wohnen, großzügiger Naturfläche und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten. Ein einzigartiges Refugium für Menschen, die Ruhe, Qualität und ein besonderes Lebensgefühl suchen. Kaufkonditionen Kaufpreis: auf Anfrage Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Kontakt Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an: Herr Bruno Franz [Telefonnummer entfernt]Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) bearbeitet werden können. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung und finden gemeinsam mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <4.000m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <2.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Nur wenige Kilometer von Wien entfernt, finden Sie in Wolkersdorf Ihr neues Zuhause. Dieses 2016 erbaute Niedrigenergiehaus wird sofort Ihre Aufmerksamkeit auf Sie ziehen. In Natura bildet es sich mit dem Nachbargebäude als parifiziertes Doppelhaus, Berührungen gibt es allerdings keine. Eine Kombination aus Weiß mit Grau, ergänzt durch großzügige Glasflächen, verleiht diesem Haus moderne Eleganz, die durch minimalistische Details unterstrichen wird. Der Stil fast asketisch, jedenfalls geschmackvoll unterstrichen. Am Weg zum Haus lassen die Glasfronten bereits Einblicke in den großen Wohnraum vermuten. Nach Ablegen der Garderobe eröffnet sich das Wohnzimmer, die Farben weiß-grau-beige mischen sich in ein angenehmes Bild. Es ermittelt wohlige Wärme und bietet trotzdem einen guten Kontrast zur Moderne. Es bietet viel Platz für die gemütliche Wohnlounge, vis-a´-vis der perfekte Bereich für die bereits vorhandene TV-Media Landschaft. Rundum lichtdurchflutet, immer Ihre spielenden Kinder im Garten im Blick. Mit der dimmbaren Innen- und Außenbeleuchtung verwandelt sich die Atmosphäre je nach Lust und Laune. Die geschmackvolle Vito-Küche ist gleich angrenzend, offen aber doch etwas zurückversetzt vom restlichen Wohnzimmer. Fürs Auge besonders schön, kann sie aber auch noch gut kochen. Ausgestattet mit allem was Sie benötigen, werden Sie hier nichts vermissen. Der Esstisch das Bindeglied zwischen Köstlichkeiten und Couching, jedenfalls ein Bereich, wo sich Familie wie Freunde wohlfühlen und so mancher Pakt geschlossen wird. Ein Gäste-WC mit Staun-Garantie sowie ein praktischer Raum für die Haustechnik warten ebenfalls auf dieser Etage. Die Fußbodenheizung wird hier mittels sparsamer Wärmepumpe kontrolliert und ist milde zu Ihrem Budget. Im Obergeschoss erwartet sich Ihr Master-Bedroom, mit eigenem, perfekt geplantem und maßgeschneidertem Ankleidezimmer. Only Adults heißt es hier – ein Regenerationsbereich mit Zufriedenheitsgarantie. Im Anschluss das Bad, welches Sie vor Ehrfurcht verstummen lässt, selbst die Stars würden es lieben hier auf ca. 13 m² ihren täglichen Ritualen zu frönen. Vom großzügigem Vorraum aus betreten Sie durch die verglaste Gebäudefront die große Terrasse, zwei weitere Zimmer auf dieser Etage, wovon man von einem davon ebenfalls auf die Terrasse gelangt, warten nur darauf von Ihnen bzw. Ihrer Familie in Beschlag genommen zu werden. Die gesamte Einrichtung, ebenso minimalistisch elegant und farblich abgestimmt, können Sie beim Kauf ohne Aufpreis sofort mit übernehmen. Der Garten selbst sehr übersichtlich und pflegeleicht, unter der überdachten Terrasse ist es im Hochsommer wunderbar zum Aushalten, aber auch bei schlechterem Wetter lässt sich der Griller hier nicht aus der Ruhe bringen. Wolkersdorf liegt nur 25 km von Wien entfernt, erreichbar über die S1 und die B7. Ohne Ampel geht es von hier auf die A1, A2 und A5. Auch mit öffentlichen Verkehrsmittel (S-Bahn oder Bus) ist es sehr gut erreichbar. Warten Sie nicht, nutzen Sie die Gunst der Stunde und des guten Angebotes. Ich freue mich schon auf eine Besichtigung mit Ihnen, Sie werden staunen, was dieses Haus noch alles zu bieten hat. Der Preis: € 639.000, Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen? Nützen Sie unsere Aktion bis 30.06.2026: Statt € 490, bis Ende Juni kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <1.000m Apotheke <500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die Liegenschaft umfasst 362 m² Eigengrund und bietet einen uneinsichtigen Innenhof, der ein hohes Maß an Privatsphäre schafft. Ergänzt wird das Objekt durch drei Terrassen, die unterschiedliche Aufenthaltsbereiche im Freien ermöglichen, darunter eine südseitige Terrasse mit darunterliegender Sommerküche. Zwei Garagen mit elektrischen Garagentoren sorgen für komfortable Stell- und Lagermöglichkeiten. Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen Fitnessraum, eine Waschküche, ein WC sowie einen Indoorpool, wodurch ein außergewöhnlich vielseitiges Wohn- und Freizeitangebot entsteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

GROSSES BAUGRUNDSTÜCK MIT SANIERUNGSBEDÜRFTIGEM HAUS Dieses, im Jahr 1970, in Ziegelbauweise errichtete, unterkellerte und teilweise renovierungsbedürftige Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 1.770 m² großem Grundstück in begehrter Dorfrandlage. Die Wohnfläche von ca. 135 m² gliedert sich in: Erdgeschoss: Windfang, Vorzimmer, Küche mit Abstellraum, Wohnzimmer mit offenen Kamin und Essbereich Schlafzimmer, 2 Zimmer, Badezimmer mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken, WC extra Ca. 80 m² großer Keller: Heizraum, Freizeitraum, WC, Lagerraum, Büro, Garage Weiteres befinden sich am Grundstück eine Doppelgarage mit ca. 64 m² welche im Jahr 1980 errichtet wurde. Das Einfamilienhaus ist ausgestattet mit: Feinsteinzeug im Vorzimmer und Essbereich, offener Kamin im Wohnzimmer, teilweise Fliesen, Küche ist mit allen Geräten ausgestattet, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, 2 Waschbecken, WC mit Handwaschbecken, Kunststofffenster, Festnetzanschluss, Beheizt wird mit einem Gas-Brennwertgerät welches erst 2018 komplett neu installiert wurde. Besonders erwähnenswert ist das sehr große Baugrundstück und die Möglichkeit weitere Zubauten oder Gebäude zu errichten. BK I, II offen 40 Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer in Auftrag gegeben. Eibesthal liegt ca. fünf Kilometer von der Bezirkshauptstadt Mistelbach entfernt. Kindergarten und Schulbus sind vorhanden. Mistelbach zeichnet sich nicht nur durch seine ideale Lage unweit der Autobahn A5 aus. Die öffentliche Verkehrsanbindung - Busverbindung nach Mistelbach Schnellbahn) und Wien ist sehr gut. Die Bezirkshauptstadt Mistelbach bietet mit Schulen, Kindergärten, Ärzte und einem Schwerpunkt-Krankenhaus, Einkaufszentren sowie einem Freibad u.v.m. eine sehr gute Infrastruktur. Um Sie bemüht: Fr. Bruckner, Tel.: [Tel], Mail: [Email] Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten, ausschließliche auf Informationen des Verkäufers/Vermieter oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, so dass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden wird! Auf Grund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Terrasse #möbliert #ruhig

In ruhiger Wohnlage der Thermenstadt Laa befindet sich dieses gepflegte und sofort beziehbare Wohnhaus, das ausreichend Platz für die Familie, Gäste und Homeoffice bietet. Die Wohnfläche gliedert sich in einen großzügigen Vorraum, ein Wohnzimmer mit möblierter Küche und Essplatz, 2 Zimmer, Bad mit Dusche und Wanne und WC im vorderen Bereich und im hinteren Bereich in 3 weitere Zimmer, wobei sich eines davon perfekt auch als Küche nutzen lässt, und ebenso sind auch ein eigenes Bad mit Dusche und WC und ein uneinsehbarer Innenhof vorhanden. Im sonnigen Garten gibt es viel Platz zum Austoben, eine gemütliche überdachte Terrasse und eine Werkstatt für Hobbybastler. Top-Infrastruktur in der Stadt Laa, wobei S-Bahn, Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeit, Ärzte usw. auch gut fußläufig erreichbar sind. Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihr regionaler Betreuer: Hr. Preyer-Bayer, Tel.: [Telefonnummer entfernt], E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW. SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Einfamilienhaus-Juwel im idyllischen Kreuttal Ein außergewöhnliches Zuhause wartet auf neue Eigentümer: Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980 präsentiert sich als wahres Schmuckstück in einer der begehrtesten Lagen des Kreuttals. Auf über 1.000 m² Grund in Hanglage haben Sie einen traumhaften Ausblick über die sanfte Hügellandschaft ? ein Ort, an dem Wohnen zur Erholung wird. Grundstück & Lage: über 1.000 m² sonniges Grundstück Hanglage mit fantastischem Ausblick ruhige, familienfreundliche Umgebung gepflegter Garten mit viel Platz für Freizeit und Entspannung Das Haus: Baujahr 1980 Fertigteilhaus in Massivbauweise ca. 210 m² Wohnfläche komplett möbliert, voll unterkellert sehr gepflegter Gesamtzustand Raumaufteilung: Erdgeschoss: Vorraum Küche Großzügiges Wohnzimmer Büro Zwei Schlafzimmer Badezimmer WC Obergeschoss: Drei weitere Zimmer Badezimmer Kellergeschoss: Voll ausgebaut, wohnlich nutzbar Ideal als Hobbybereich, Fitnessraum, Gästezone oder Homeoffice Ausstattung & Technik: 3-fach verglaste Internorm-Fenster Fußbodenheizung Wärmepumpe als Hauptheizung Ölheizung als Reserve Separate Wärmepumpe für Warmwasser Klimaanlage im Wohnzimmer und Schlafzimmer Kachelofen für gemütliche Stunden Solaranlage zur Energiegewinnung Außenbereich: Beheizbarer Pool mit Überdachung Drei elektrisch steuerbare Markisen Doppelgarage Zwei große Gartenhäuser mit reichlich Stauraum Beheizte Außentreppen ? ideal für den Winter Lage & Infrastruktur: Unterolberndorf liegt ca. 30 km nördlich von Wien und bietet eine gute Anbindung: Bahnhof in der Region mit direkter Verbindung nach Wien (ca. 45 Minuten Fahrzeit) Busverbindungen Richtung Wien-Floridsdorf Kindergärten und Schule in den umliegenden Ortschaften Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Nahversorger in kurzer Distanz Vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Kreuttal ? ideal für Natur- und Sportliebhaber Besonderheiten: Dieses Haus vereint moderne Technik, großzügige Wohnflächen und eine Lage, die ihresgleichen sucht. Die Kombination aus Hanglage, Ruhe, Aussicht und hochwertiger Ausstattung macht es zu einem seltenen Angebot im Kreuttal. Die Möblierung kann nach Vereinbarung übernommen werden. KP: ? 499.000,-... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Hallo und herzlich Willkommen bei der JA Maklerei :) Wir freuen uns, Ihnen diese Liegenschaft anbieten zu dürfen. Und gleich zu den Fakten: Dieses moderne Einfamilienhaus, errichtet im Jahr 2011, bietet mit ca. 149 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von rund 1.000 m² ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Haus überzeugt durch seinen guten Grundriss und die ruhige Lage am Ortsrand. Außerdem gibt es hier: • ) 5 Zimmer (4x Schlafzimmer, 1x großes Wohn-Ess-Küche) • ) 2 Badezimmer & 2 WCs • ) Terrasse (ca. 25 m²) • ) Garage + zusätzliche Stellplätze • ) großer Garten zur freien Gestaltung mit Brunnen Heizung: Beheizt wird mittels Pellets-Zentralheizung sowie einem zusätzlichen Kamin im Wohnzimmer für gemütliches Dazuheizen. Warmwasser wird über die Solaranlage zur Verfügung gestellt. Das Haus befindet sich in einem guten Zustand – kleine Modernisierungs & Fertigstellungsarbeiten sind notwendig, ansonsten kann man direkt einziehen und die Ruhe genießen. Das Grundstück ist großzügige 1000m² groß und hat die Widmung Bauland-Wohngebiet. Zusammengefasst handelt es sich hier um ein kleines, aber sehr feines Haus mit Garten, der einfach zum Genießen einlädt. Nutzen Sie die Möglichkeit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von der Liegenschaft überzeugen zu können. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, bevorzugt per Mail :) Kaufpreis € 375.000Lage: Das Haus befindet sich in Kottingneusiedl und bietet eine ruhige, ländliche Wohnlage mit guter Anbindung mit Bus und eigenem Bahnhof. Im Ort selbst gibt es einen Kindergarten & ein Wirtshaus. Volksschule & weiterführende Schulen (Gymnasium, HAK, Mittelschule) befinden sich in der Nachbarstadt Laa/Thaya, die in ca. 7min mit dem Auto erreichbar ist. Medizinische Versorgung & weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es ebenfalls in Laa/Thaya. Sonstiges: Finanzierungshilfe wird geboten! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Haben auch Sie eine Immobilie zu verkaufen? Dann sind wir Ihr Ansprechpartner mit einem Service, der weit über die übliche Vermarktung hinausgeht: • ) Entrümpelung & Reinigung • ) Aufbereitung von Garten & Außenflächen • ) Home Staging • ) uvm. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Klinik <5.500m Arzt <8.500m Apotheke <6.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Geldautomat <6.000m Bank <3.000m Post <4.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt

Kurzinformation für eilige Leser Einfamilienhaus mit ca. 138 m² Wohnnutzfläche auf einem Eckgrundstück (ca. 949 m²) Großzügiger Wohn- & Essbereich, Küche mit Abstellraum sowie 3 Schlafzimmer Badezimmer mit WC und zusätzlich separates WCGroßer Innenhof mit viel Privatsphäre2 Schuppen mit insgesamt ca. 216 m² Nutzfläche – ideal für Lager, Werkstatt oder Vermietung Einfahrt mit PKW-Abstellmöglichkeit vorhanden Bauland Kerngebiet mit hohem Entwicklungspotenzial Beheizung über Festbrennstoffofen mit Fußbodenheizung Ausführliche Objektbeschreibung Das Wohnhaus Das Wohnhaus wurde 1946 Wiederhergestellt (Krieg), im laufe der Jahre wurden die Stallungen in Wohnraum umgebaut. Es befindet sich auf einem attraktiven Eckgrundstück in Mistelbach. Die Kombination aus Lage, Grundstücksgröße und Widmung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren oder Bauträger. Der Zugang erfolgt über ein Tor mit Platz für ein Fahrzeug. Vom zentralen Vorraum aus sind alle Bereiche gut erreichbar: rechterhand befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, während die Küche mit angrenzendem Abstellraum geradeaus liegt. Der Gang erschließt den privaten Bereich mit: drei gut geschnittenen Zimmerneinem Badezimmer mit WCeinem separaten WCsowie einem weiteren Abstellraum Ein geschützter Innenhof ergänzt das Raumangebot und sorgt für zusätzlichen Freiraum. Die Nebengebäude Auf der Liegenschaft befinden sich zwei großzügige Schuppen mit Schiebetoren, die vielseitig nutzbar sind. Einer der Schuppen verfügt zusätzlich über ein Büro sowie den Heizraum für das Haus. Gesamtnutzfläche: ca. 216 m²Ideal für Lager, Werkstatt oder zusätzliche Mieteinnahmen Flächenwidmung & Bebauung Die Liegenschaft ist als Bauland Kerngebiet gewidmet und bietet interessante Bebauungsmöglichkeiten: Vorderer Bereich: ca. 60 % bebaubar Hinterer Bereich: ca. 40 % bebaubar Bauklasse I und IIFür ein bereits geplantes Projekt lagen Teilungspläne vor: ca. 625 m² vorneca. 325 m² hinten Potenzial der Liegenschaft Die Immobilie bietet ein außergewöhnlich breites Entwicklungsspektrum: Projektentwicklung möglich (bereits Einreichung für 7 Wohneinheiten – Bewilligung abgelaufen) Neubaupotenzial im hinteren Grundstücksbereich Attraktives Investment mit bestehender Vermietung Aktuelle bzw. letzte Mieteinnahmen: Wohnhaus: ca. € 1.430 netto / Monat Schuppen: jeweils ca. € 500 netto / Monat=> Daraus ergibt sich eine sehr interessante Renditebasis Technik & Betriebskosten Die Beheizung sowie Warmwasseraufbereitung erfolgen über einen Holzofen in Kombination mit Fußbodenheizung. Ein vorhandener Kaminzug bietet zusätzliche Möglichkeiten für alternative Heizsysteme. Die laufenden Gemeindekosten (Grundsteuer, Wasser, Kanal, Bereitstellung) belaufen sich auf etwa € 252,60 pro Quartal. Bildungseinrichtungen Kindergärten: In Mistelbach gibt es mehrere Kindergärten, die gut erreichbar sind. Volksschule: Bietet ein breites Spektrum an pädagogischen Schwerpunkten und Betreuungsmöglichkeiten an. Mittelschule: Zentrale Bildungseinrichtung, die aus einer Schulgemeinschaft von zwei Mittelschulen sowie der Allgemeinen Sonderschule besteht. Gesundheitsversorgung Allgemeinärzte und Fachärzte: Sorgen für eine umfassende medizinische Versorgung in Mistelbach. Landesklinikum Mistelbach-Gänserndorf: Ist in 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. ️ Nahversorgung Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung, bieten eine umfassende Nahversorgung und sind fußläufig oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar:: BILLA: Filiale am Triftweg 2, Mistelbach. PENNY: Filiale am Hauptplatz 22, Mistelbach. HOFER: Filiale in der Oberhoferstraße 150, Mistelbach. LIDL: Filiale in der Mitschastraße 35/a, Mistelbach Öffentlicher Verkehr Busverbindungen: Linie 588: Verbindet Mistelbach mit dem Laa/Thaya und weiteren Haltestellen in der Umgebung. Linie 524: Bedient die Strecke zwischen Gänserndorf Süd Waldweg und der Volksschule Gänserndorf Süd. Aktuelle Fahrpläne und Verbindungen sind über den Verkehrsverbund Ost-Region (VOR) abrufbar: www.vor.at Bahnverbindungen: Der Bahnhof Mistelbach bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Wien und in andere Regionen. Dieser ist in ca. 20 Minuten fußläufig erreichbar. Am Bahnhof Mistelbach stehen verschiedene Parkmöglichkeiten zur Verfügung, die primär auf Pendler und Kurzzeitparker ausgerichtet sind. Auto-Anbindung: Die Wiener Stadtgrenze ist in ca. 30 Minuten erreichbar. Anschluss über die B46 (Staatzer Straße) zur A5 sorgt für gute regionale und überregionale Anbindung. Besonderheiten & Freizeit Mistelbach, oft als die „Kulturhauptstadt des Weinviertels“ bezeichnet, verbindet moderne Kunst mit tief verwurzelter Geschichte und bietet vielfältige Freizeitangebote in der sanften Hügellandschaft Niederösterreichs. Das Freibad ist eines der größten Erlebnisbäder des Weinviertels, ideal für Familien an heißen Sommertagen. SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Parkmöglichkeit

Wohnen & Arbeiten unter einem Dach – Viel Platz in Bernhardsthal Kurz zusammengefasst: Grundstück mit rund 509m² rund 460 m² Nutzfläche gewerblich rund 139 m² Wohnnutzfläche Baujahr ca. 1968, laufend gepflegt und modernisiert Pelletsofen zum Heizen Klimaanlagen in den Geschäftsflächen Innenhof mit Park Möglichkeitenteilmöbliertperfekt, wenn man Arbeit und Zuhause kombinieren will Video im Anhang Beschreibung: Das Objekt in Bernhardsthal Bezirk Mistelbach ist genau das Richtige für jemanden, der Wohnen und Arbeiten an einem Ort verbinden möchte – ohne tägliches Pendeln und mit genug Platz für beides. Im Gewerbebereich stehen rund 460 m² zur Verfügung. Im Untergeschoß befindet sich klassische Nutzflächen wie Lager, Magazin, Werkstatt, Aufenthaltsraum mit Küche und Bad und auch eine Garage. Oben gibt’s dann den Geschäftsbereich mit Büros, Schauraum, Küche und WC. Die Klimaanlagen sind definitiv ein Plus, gerade wenn man dort viel Zeit verbringt. Der Wohnbereich ist mit rund 139 m² angenehm groß und gut aufgeteilt. Vorhanden sind eine Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro, Badezimmer und ein Abstellraum. Im Bad befindet sich eine Dusche, Badewanne und ein WC – alles da, was man braucht. Das Haus selbst stammt ca. aus dem Jahr 1968, wurde aber über die Jahre immer wieder gepflegt und angepasst. Man merkt einfach, dass sich darum gekümmert wurde. Der Innenhof bietet ausreichend Platz für Parkmöglichkeiten – sowohl für den privaten Gebrauch als auch für Kunden Der Energieausweis ist derzeit in Erstellung und wird nachgereicht. Beheizung und Warmwasseraufbereitung: Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über einen Pelletsofen. Für zusätzlichen Komfort sorgen die vorhandenen Klimaanlagen, die je nach Bedarf sowohl zur Kühlung als auch unterstützend zur Temperierung der Räume genutzt werden können. Betriebskosten (lt. Eigentümer): Gemeindeabgaben (Grundsteuer, Wasser, Kanal, Bereitstellung, Müllabfuhr ): ca. € 416 / Quartal Infrastruktur: Bildungseinrichtungen: Kindergärten und Schulen: In Bernhardsthal selbst gibt es einen Kindergarten. Volksschulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden wie Rabensburg oder Hohenau an der March. Weiterführende Schulen (Neue Mittelschule, Gymnasium, HTL) sind vor allem in Mistelbach angesiedelt und gut erreichbar. Gesundheitsversorgung: Ärzte und Apotheken: Allgemeinmediziner befinden sich in den Nachbarorten wie Hohenau an der March. Apotheken sind ebenfalls dort sowie in Mistelbach vorhanden. Krankenhäuser: Das Landesklinikum Mistelbach ist in ca. 25–30 Minuten erreichbar und bietet eine umfassende medizinische Versorgung. Einkaufsmöglichkeiten: Nahversorger: Für den täglichen Bedarf stehen kleinere Nahversorger in den umliegenden Ortschaften wie Hohenau zur Verfügung. Zusätzliche Angebote: Größere Supermärkte, Fachgeschäfte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Mistelbach, das in rund 25 Minuten erreichbar ist. Öffentliche Verkehrsmittel: Bahn: Der Bahnhof Bernhardsthal bietet direkte Zugverbindungen Richtung Wien sowie in Richtung Tschechien. Dadurch ist eine gute Anbindung für Pendler gegeben. Bus: Regionale Buslinien verbinden Bernhardsthal mit umliegenden Orten und sorgen für zusätzliche Flexibilität im Alltag. Auto: Straßenanbindung: Die Region ist über gut ausgebaute Landesstraßen angebunden, wodurch Orte wie Hohenau, Mistelbach oder Laa an der Thaya schnell erreichbar sind. Fahrzeit nach Wien: Je nach Verkehrslage beträgt die Fahrzeit nach Wien etwa 40 bis 50 Minuten. SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <10.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <5.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

EIN ZUHAUSE MIT SEELE - AUSSERGEWÖHNLICH, CHARISMATISCH, EINZIGARTIG! 2 WOHNEINHEITEN MIT JEWEILS 3,5 ZIMMER Willkommen in einer Immobilie, die weit mehr ist als nur ein Haus - ein Ort mit Persönlichkeit, Großzügigkeit und besonderer Ausstrahlung. Dieses beeindruckende Anwesen aus dem Jahr 1974 vereint zeitlose Architektur mit durchdachter Raumaufteilung und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten durch zwei separate Wohneinheiten. Der Dachgeschossausbau erfolgte 1990. Das Haus ist zwar etwas in die Jahre gekommen, überzeugt jedoch mit einer hervorragenden Grundsubstanz und viel Potenzial. Mit etwas Modernisierung lässt sich hier ein echtes Schmuckstück nach eigenen Vorstellungen schaffen. Auf rund 237 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Wohngefühl, das von Licht, Raum und Harmonie geprägt ist. Große Fensterflächen sorgen in beiden Etagen für eine helle, freundliche Atmosphäre und verbinden Innen- und Außenraum auf besondere Weise. HIGHLIGHTS, DIE BEGEISTERN: * Ca. 237 m² Wohnfläche (EG 126 m² und OG 111 m²)- außergewöhnlich großzügig auf zwei Ebenen * Zwei vollwertige Wohneinheiten - ideal für Mehrgenerationen, Arbeiten & Wohnen oder Vermietung * Lichtdurchflutete Räume dank großer Fensterflächen in beiden Geschossen * Repräsentativer Wohnsalon mit offenem Kamin im Erdgeschoss - ein echtes Herzstück mit Wohlfühlfaktor * Riesiger Wohnbereich im Obergeschoss mit Küche & separater Speisekammer * Teilunterkellert ca. 72 m² für zusätzlichen Stauraum * Traumhaftes Grundstück mit 2.003 m² und gewachsenem Altbaumbestand * Überdachter Pool (5,8 x 3 m) mit verschiebbarer Überdachung - Badespaß von Frühling bis Herbst * Geräumiges, gemauertes Gerätehaus * Großzügiger Balkon mit Blick ins Grüne * Garage mit ca. 24 m² * Ruhige Lage mit perfekter Anbindung - Wald, Bahnhof & Bus fußläufig erreichbar ERDGESCHOSS - STILVOLL & REPRÄSENTATIV Schon beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Stiegenaufgang ins Obergeschoss. Das Herzstück bildet der prunkvolle Wohnsalon - ein offener, lichtdurchfluteter Bereich mit fließenden Übergängen zwischen Wohnen, Essen und Entspannen. Der offene Kamin verleiht dem Raum eine besondere Wärme und Eleganz. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch: * Eine Küche * 2,5 weitere Zimmer * Badezimmer mit Badewanne und Dusche * WC * Abstellraum OBERGESCHOSS - GROSSZÜGIG & LICHTDURCHFLUTET Das Obergeschoss begeistert mit einem riesigen, offenen Wohnbereich, der durch seine Helligkeit und Weitläufigkeit beeindruckt. Die integrierte Küche macht diesen Bereich zum perfekten Mittelpunkt des täglichen Lebens. Ein paar Fertigstellungsarbeiten sind noch zu erledigen. Weitere Räume: * 2,5 Zimmer - flexibel nutzbar * Badezimmer mit Dusche und WC * Großzügiger Balkon mit Blick ins Grüne AUSSENBEREICH - NATUR TRIFFT LEBENSQUALITÄT Das traumhafte Grundstück mit 2.003 m² ist ein echtes Highlight. Alter Baumbestand sorgt für eine besondere Atmosphäre und natürliche Privatsphäre. Der überdachte Pool lädt zum Entspannen und Genießen ein - bei nahezu jedem Wetter. LAGE - RUHIG UND DENNOCH BESTENS ANGEBUNDEN Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, begehrten Wohnlage. Naturfreunde profitieren von der unmittelbaren Nähe zum Wald, während Bahnhof und Busstation bequem zu Fuß erreichbar sind - eine perfekte Kombination aus Erholung und Alltagstauglichkeit. FAZIT Dieses Haus ist ein echtes Unikat - ideal für Menschen, die das Besondere suchen. Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder Kombination aus Wohnen und Vermieten: Hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten in einem außergewöhnlichen Ambiente. Hier wohnen Sie nicht einfach - Sie leben besonders. Finanzierung Gerne kümmern wir uns um Ihre Finanzierung. Durch unsere unzähligen Partnerbanken erhalten Sie viele Vergleichsangebote und bekommen immer die besten Konditionen! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]