Haus ab 130 m2 im Bezirk Güssing kaufen

#Bauernhaus #Einfamilienhaus #ruhig

Ein Hof mit einem Grundstück dieser Größe ist wirklich eine seltene Gelegenheit und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten! Das Wohngebäude wurde in den letzten Jahren liebevoll modernisiert, präsentiert sich innen in ausgezeichnetem Zustand und ist hochwertig ausgestattet. Dach und Fenster wurden ebenfalls neu gemacht, die Fassade ist gerade im Entstehen und wird demnächst fertiggestellt. Im Herbst wird noch die Fassade und das Dach des Wirtschaftsgebäudes erneuert. Dies ist bereits beauftragt und im Kaufpreis inkludiert! Diese vielseitige Liegenschaft besticht durch eine Kombination aus wilder Natur, ländlichem Flair und interessanter Raumaufteilung. 10591 m² ist das Grundstück mit Baumbestand insgesamt groß und teilt sich in Bau- und Grünland auf. Man könnte davon auch drei Bauplätze abteilen und weiterverkaufen. Ansonsten eignet sich das Gelände hervorragend für Tierhaltung sowie Obst- und Gemüseanbau. Die Gesamtwohnfläche von ca. 255 m² teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss: Traumhafte Küche mit Holzherd und Essbereich Speis 5 Zimmer/Lagerräume 2 Bäder mit Badewanne bzw. Dusche und WC 1 WC extra Obergeschoss 3 große Schlafzimmer Das Wirtschaftsgebäude bietet viel Stauraum und rundet das Angebot ab. Die Liegenschaft eignet sich bestens für Familien, Individualisten und Selbstversorger. Koffer packen und einziehen ist hier definitiv möglich! Fordern Sie gleich weiterführende Informationen zu diesem Objekt an oder vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre e-mail oder Ihren Anruf unter [Tel]! Mag. Andreas Gross, Immosky Graz Schulen: Kindergarten und sämtliche Schulen befinden sich in Güssing. Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Apotheke und Fachmärkte findet man ebenfalls im nahen Güssing. Öffentlicher Verkehr: Durch Bushaltestellen ist Kleinmürbisch gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Lage: Die Liegenschaft befindet sich am Ortsrand von Kleinmürbisch, einem Ortsteil von Güssing. Güssing ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet hervorragende Infrastruktur. Sie wohnen ruhig und Natur-nah, haben aber dennoch nicht weit zu Gesundheitsversorgung, Einkauf und Behörden.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Nähe Güssing: Praktische Raumaufteilung, lichtdurchflutete Zimmer, eine überdachte Terrasse und ein großer Garten (vollständig eingezäunt) mit Altbaumbestand sind nur ein paar Highlights dieser spannenden Immobilie! Das Haus wurde in den letzten Jahren modernisiert und präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand. Das Obergeschoss kann als eigene Wohneinheit verwendet werden, daher eignet sich diese Liegenschaft auch sehr gut als Generationenhaus. Die Wohnfläche von ca. 230 m² (Angaben Verkäufer) teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss: 1 Offener Bereich mit Küche, Ess- und Wohnbereich 2 Schlafzimmer 1 Büro 1 Speisekammer 1 Vorzimmer 1 Badezimmer mit WC, Dusche und Badewanne 1 Gäste-WC extra Obergeschoss 1 Wohnküche mit Essbereich 2 Schlafzimmer (1 begehbarer Schrank) 1 Badezimmer, WC extra Ausstattung: Garten, Terrasse, Außenrollos, Insektenschutzgitter, Kamin. Fordern Sie gleich weiterführende Informationen zu diesem Objekt an oder vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf unter [Tel]! Mag. Andreas Gross Immosky Graz Schulen: Kindergarten, Volksschule und weiterführende Schulen findet man im nahen Güssing. Einkaufsmöglichkeiten: Güssing beherbergt zahlreiche Supermärkte, diverse Geschäfte und Fachmärkte. Darüber hinaus gibt es ein ansehnliches gastronomisches Angebot und eine sehr gute medizinische Versorgung. Öffentlicher Verkehr: Steingraben ist durch Bus und BAST Haltestellen sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese vielseitige Liegenschaft besticht durch eine perfekte Lage in einer Verkehrs-beruhigten Sackgasse in ruhiger, grüner Umgebung. Dennoch ist das Ortszentrum in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Wohnnutzfläche von ca. 140 m² teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoß *) Wohn-, Küche *) Wohnzimmer *) Schlafzimmer/Büro *) Abstellraum *) Badezimmer/WC *) überdachte Terrasse Obergeschoß *) Schlafzimmer mit Balkon *) großer begehbarer Schrank mit Badewanne *) Badezimmer Das Haus ist unterkellert. Im Nebengebäude befindet sich eine Garage für ein Auto, eine Motorradgarage, ein Abstellraum (Partyraum) sowie ein Dachboden als Stauraum. Dazu gibt es eine Gartenhütte mit Sommerküche, ein Carport sowie mehrere Sitzgelegenheiten im Freien. Perfekt für Paare mit Home-Office oder Familien! Fordern Sie gleich Ihr persönliches Exposée an oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter [Tel]! Ich freue mich auf Ihren Anruf! Mag. Andreas Gross Immosky Graz Schulen: Kindergarten und Volksschule befinden sich direkt im Ort, weiterführende Schulen sind in der Umgebung gut per Bus erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten: Im Dorf gibt es ein gutes Angebot für Einkauf und Gastronomie. Fachmärkte und Einkaufszentren befinden sich leicht erreichbar in Stegersbach, Oberwart oder Hartberg! Öffentlicher Verkehr: Eine Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Intelligente Raumaufteilung, lichtdurchflutete Zimmer, ein vielseitig nutzbarer Keller mit Garage und ein schöner Garten sind nur ein paar Highlights dieser spannenden Immobilie! Zwei Terrassen und ein Balkon in verschiedene Himmelrichtungen laden zu jeder Tageszeit zum Relaxen ein. Im Garten bietet eine herrliche Laube weitere schattige Sitzmöglichkeiten. Diese ist über einen mit Naturstein gepflasterten Weg mit dem praktischen Gartenhaus verbunden. Ein Mähroboter gehört zum Inventar und wird wie die gesamte Einrichtung gemeinsam mit der Liegenschaft übergeben. Das Haus präsentiert sich in einem hervorragenden, liebevoll gepflegten Zustand und könnte sofort bezogen werden. Die Wohnfläche von ca. 150 m² (Angaben Eigentümer) setzt sich wie folgt zusammen: Raumaufteilung Erdgeschoss: 1 großer Wohnsalon mit Essbereich 2 Schlafzimmer 1 Küche mit Miele-Geräten 1 Speis 1 Badezimmer mit Badewanne 1 WC extra Obergeschoss: 1 großes Schlafzimmer mit Infrarotkabine Im Keller stehen weitere ca. 100 m² Nutzfläche zur Verfügung: 2 Abstellräume, Garage, Sauna, Badezimmer mit Dusche, Küche Diese Liegenschaft bietet ein hervorragendes Preis-/Leistungsverhältnis in einer absolut lebenswerten Umgebung mit einer tollen Infrastruktur. Fordern Sie gleich das Exposée dieser Liegenschaft an oder vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf/Ihre Nachricht! Mag. Andreas Gross, [Tel], Immosky Graz Schulen: Stegersbach bietet vom Kindergarten über Volksschule bis hin zur Mittelschule und Handelsakademie vielfältige Bildungseinrichtungen. Weitere Schulen sind in unmittelbarer Umgebung in Güssing, Oberwart und Oberschützen zu finden. Einkaufsmöglichkeiten: Es gibt eine große Auswahl an Geschäften, Supermärkte, eine Apotheke, Restaurants, Cafés und viele niedergelassene Ärzte. Das Einkaufszentrum "eo" sowie die moderne Klinik Oberwart sind in ca. 15 Autominuten erreichbar. Öffentlicher Verkehr: Durch mehrere Bushaltestellen ist Stegersbach sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, somit sind zahlreiche regionale und überregionale Ziele leicht zu erreichen.... [Mehr]

#Büro #Keller #Terrasse #hell #ruhig

EIN JUWEL FÜR PFERDEFREUNDE Neuer Top Preis! Einzigartiges 2-Hektar-Anwesen in Stegersbach Luxus, Natur & Tradition vereint Dieses Anwesen ist weit mehr als eine Immobilie; es ist eine Verwirklichung von jedem Pferdeliebhaber, Hobbygolfer und Thermengenießer. Auf einem weitläufigen Areal wurden zwei Gebäude zu einem Ensemble geformt, das österreichische Baukunst auf höchstem Niveau repräsentiert. Jedes Detail wurde vor 6 Jahren im Zuge einer kompromisslosen Kernsanierung mit exklusiven Materialien veredelt. Bei dem neuen Preis handelt es sich um einen Fixpreis. DER INNENHOF DAS MEDITERRANE HERZ Atmosphäre: Ein weitläufiger, sonnenverwöhnter Innenhof, der die beiden Gebäude harmonisch verbindet. Design: Die Kombination aus alten Mauern, hochwertigem Naturstein und massivem Holz erzeugt ein authentisches Flair. Ausrichtung: Die perfekte Positionierung fängt die warme Nachmittagssonne ein und macht den Hof zum idealen Ort für Empfänge oder private Ruhemomente. HAUS 1 ARCHITEKTUR & WELLNESS (HAUPTHAUS) Erdgeschoss: Offenes Wohnraumkonzept mit fließenden Übergängen zwischen der Highend-Küche, dem einladenden Essbereich und dem behaglichen Wohnzimmer. Zudem gibt es ein Master-Bedroom sowie ein stilvolles, modernes Badezimmer. Outdoor-Living: Eine großzügige Terrasse, die keine Wünsche offen lässt: Integrierte Außenküche, weitläufige Lounge-Area und ein Premium-Whirlpool mit Blick ins Grüne. Dachgeschoss: Ein ausgebauter Spitzdachboden, der als Rückzugsort dien, beinhaltet ein weiteres Schlafzimmer, ein elegantes Badezimmer und ein großzügiges, lichtdurchflutetes Atelier für kreative Entfaltung. HAUS 2 TRADITION & FLEXIBILITÄT (GÄSTE/BUSINESS/STALL) Wohn- & Arbeitsräume: Ein imposanter Hauptraum, nutzbar als großzügiges Wohnzimmer oder professionelles Studio/Büro. Zudem ein separates Gästezimmer, ein privates Büro und eine charmante, hauseigene Weinbar. Kulinarik-Heritage: Eine vor ca. 6 Jahren im authentischen Bauernstil neu errichtete Küche mit funktionaler Räucherkammer und traditionellem Brotbackofen. Ausbaureserve: Der riesige Dachboden ist bereits für einen weiteren Ausbau vorbereitet (z.B. für weitere Gästeapartments). Stallungen: Im Nebentrakt befinden sich ländlich-romantische Stallungen mit liebevoll erhaltenen Holztoren und Natursteinmauern ideal für die Tierhaltung direkt am Haus. DAS GRUNDSTÜCK 20.000 m² FREIHEIT Fläche: Mehr als 2 Hektar Eigengrund, die ein Höchstmaß an Privatsphäre und Weite garantieren. Pferdehaltung & Sport: Das Anwesen ist ein Paradies für Reiter, inklusive eines eigenen Reitplatzes und weitläufigen, gepflegten Koppeln mit ca. 1,5 Hektar. Tierhaltung Sie haben die Möglichkeit Ihren eigenen kleinen Streichelzoo zu gestalten: Schafe, Ziegen, Schweine, Hühner uvm. Selbstversorgung: Reichlich Platz für Obstbau, Gemüsebeete oder eine autarke Lebensführung. Landschaft: Ein Wechselspiel aus offenen Sonnenflächen und schattigen Plätzen unter altem Baumbestand. EXTRAS & INFOS Einstellplatz für 3 Pferde plus Paddock sowie Offenstall als Teil der Koppel! Golfschaukel Stegersbach in 5 Minuten zu Fuß erreichbar! Thermen in unmittelbarer Nähe! Generalsanierung 2020: Das Anwesen ist komplett saniert. Es wurden ausschließlich Top-Materialien verwendet; die Substanz ist neuwertig. Inklusive neuem Dach und sämtlicher Wasserleitung & Elektroinstallation! Zusätzliche thermische 10cm Isolierung. Fenster & Böden: Doppelverglasung und sehr hochwertige Echtholzboden. Keller: Die Gebäude sind teilunterkellert und bieten massig Stauraum und Technikfläche. Ready to Move In: Alle Systeme funktionieren einwandfrei. Einzug ist sofort möglich. Möblierung: Die hochwertigen Möbel können nach individueller Vereinbarung übernommen werden. Heizung: Fußbodenheizung mit Ölkessel und Infrarot Paneele. Umrüstung von beiden Häusern auf Fernwärme möglich - Straßenseitiger Anschluss ist bereits vorhanden. Photovoltaik: Nicht vorhanden. Einfach Nachrüstung möglich. Optionale Betreuung der Pferde: Professionelle Pflege für zirka 500 Euro im Monat. Betriebskosten: ca. 200 Euro pro Monat (Kanal, Grundsteuer, Gemeindeabgaben, Versicherung) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Parkmöglichkeit #Versteigerung

Einfamilienhaus mit Nebengebäude mit 158 qm WNFl. und 931 qm Grund im Zentrum von Gerersdorf bei Güssing - Einfamilienhaus mit Vorraum, Bad/WC, Küche, Speis, Wohnzimmer und 2 Zimmern - Nebengebäude mit Lagerraum, Werkstatt und Garage - dzt. leerstehend Schätzwert: EUR 39000,- geringstes Gebot: EUR 19500,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet - monatlich NEU: mit bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Tel] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Tel] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]

#Bauernhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Saniertes und gepflegtes Bauernhaus mit großem Garten in ruhiger Lage gesucht? Dann sind Sie hier richtig! Dieses charmante Bauernhaus wurde im Jahr 2017 einer umfassenden und hochwertigen Sanierung unterzogen und präsentiert sich heute in einem modernen, gepflegten Zustand bei gleichzeitigem Erhalt des ländlichen Wohncharakters. Im Erdgeschoss erwartet Sie: - zwei großzügige Esszimmer - ein gemütliches Wohnzimmer mit Kaminofen - eine funktionale Küche - ein komfortables Badezimmer - ein separates WC Der offen gestaltete Wohnbereich mit dem Kamin schafft eine warme und einladende Atmosphäre aber auch genug Raum für die individuellen Bedürfnisse. Im Obergeschoss wurde das Haus vollständig neu aufgebaut. Hier befindet sich ein lichtdurchflutetes Galeriezimmer, von dem aus zwei weitere Räume erschlossen werden. Ein Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Schrankraum, der zusätzlichen Komfort bietet. Die Immobilie wurde insgesamt tiefgreifend saniert: Das Erdgeschoss wurde feuchtigkeitsisoliert, das Obergeschoss neu aufgebaut und sämtliche technischen Anlagen erneuert. Weitere Ausstattungsmerkmale: - Überdachter Eingangsbereich - Sonnige Terrasse - Carport mit Abstellraum - Teilunterkellerung mit praktischen Lagerräumen - Photovoltaikanlage (4,4 k W) zur Eigenstromerzeugung Die Beheizung erfolgt über Infrarotpaneele sowie den Ofen im Wohnzimmer, welcher ein behagliches Raumklima schafft. Das Objekt verfügt über einen weitläufigen Garten, der mit schönem, gepflegtem Bewuchs überzeugt. Mehrere Hochbeete laden dazu ein, eigenes Gemüse anzubauen und den Garten in vollen Zügen zu genießen ? ideal für Naturliebhaber und Menschen die viel Freiraum suchen. Abschließend und für den Wert der Liegenschaft erheblich weist das gesamte Grundstück die Widmung Bauland-Dorfgebiet auf. Hiermit wird ausdrücklich auf Abweichungen des Bestandes zu den Bauplänen hingewiesen. Es liegt ein Schlussüberprüfungsprotokoll, eine Fertigstellungsanzeige und eine Benützungsfreigabe vor. Sumetendorf im Bezirk Güssing (Südburgenland) ist ein Ortsteil der Marktgemeinde Strem und liegt in einer ruhigen, ländlich geprägten Landschaft . Hier finden Sie noch unberührte Natur, Idylle, attraktive Rad- und Wanderwege in der Umgebung, angenehme dörfliche Nachbarschaft sowie eine hohe Wohnqualität ? ideal für Menschen, die Ruhe und Lebensqualität schätzen. Die Bezirkshauptstadt Güssing erreichen Sie mit dem Auto in ca. 7 Minuten. Hier finden Sie sowohl Geschäfte des täglichen Bedarfes als auch Schulen, Behörden und Gastronomie. Die Lage bietet eine gute Erreichbarkeit von regionalen Zentren, ohne auf die Vorzüge des ländlichen Wohnens verzichten zu müssen. Diese Lage eignet sich besonders für Menschen, die ländliches Wohnen mit guter Verkehrsanbindung kombinieren möchten. Provision: 3 % zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

EINZIEHEN - DIE NATUR SPÜREN - WOHLFÜHLEN! Zum Verkauf steht ein geräumiges Einfamilienhaus am Rande von Stegersbach. Der Wohnbereich mit ca. 150 m² befindet sich auf einer Ebene mit Ausgang auf die große Terrasse. Das Kellergeschoß - mit einem direkten Zugang in den Garten - bietet Ihnen Raum für Wellness, Freizeit, Fitness oder auch berufliche Entfaltung. Der große Garten mit viel Potenzial - eignet sich ideal für Familien oder Hobbygärtner. Ob Spielfläche für Kinder, Blumenbeete oder ein eigener Gemüsegarten ? hier können Sie Ihre individuellen Vorstellungen verwirklichen. Sie suchen Ruhe, legen Wert auf Natur, entspannen gerne in der Therme, spielen Golf, gehen gerne Wandern oder Radfahren - hier ist das perfekte Haus für Sie! Die Raumaufteilung im Detail: Erdgeschoß ca. 150 m² großzügiger Eingangsbereich Küche mit Einbauküche samt allen Geräten Wohnzimmer mit Essbereich (Kaminanschluss vorhanden) - Ausgang auf die ca. 70 m² große Terrasse Schlafzimmer mit kleinem Schrankraum 2 Zimmer Bad mit Wanne, Dusche und WC extra Raum - mit Vorbereitung eigenes Gäste-WC Keller ca. 175 m² - Ausgang in den Garten Flur Lagerraum Heizraum Waschraum großes Kellerstüberl mit Küche und Bar Badezimmer mit Dusche und WC Saunabereich mit Ruheraum - Terrassentüren - direkter Ausgang in den Garten Rohdachboden Stiegenaufgang bereits vorhanden - Ausbau möglich - alle Anschlüsse vorhanden Ausstattungshighlights: Massivbauweise, Holzfenster mit Isolierverglasung, Rollläden, Teilmöblierung mit Vollholzmöbel, Parkettböden, Kaminvorbereitung im Wohnzimmer, Gaszentralheizung, Brunnen für die Gartenbewässerung, Sauna, Garage Heizung - Gaszentralheizung Das Haus wird teilmöbliert übergeben! Kaufpreis: 399.000, EUR Sehr gerne unterstütze ich Sie auch beim Thema Finanzierung! Das Haus ist sofort verfügbar! Vermittlungshonorar nach üblichen Sätzen Sind Sie neugierig geworden? Ich freue mich - Ihnen dieses besondere Haus in ausgezeichneter Lage bei einem persönlichen Besichtigungstermin vorstellen zu dürfen. Lage: Ruhige Lage in der Thermenregion Stegersbach - vielfältige Freizeitaktivitäten wie Golfen, Reiten, Joggen, Radfahren, Wandern und vieles mehr - beginnen fast vor der Haustür. In kürzester Distanz finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte. Der Grundriss zum Objekt liegt uns im Moment noch nicht vor. Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen Frau Hartl-Kirchner unter Tel. [Telefonnummer entfernt] oder email [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich. BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH. Heizwärmebedarf HWB = 144.3 KWh/m2.a Heizwärmebedarfklasse = D Gesamtenergieeffizienz = 1.77 Gesamtenergieeffizienzklasse = D... [Mehr]

#Bauernhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Schaffen Sie sich ein großes Wohn- und Arbeitsparadies in der beliebten Thermenregion des Südburgenlandes mit dieser Liegenschaft im „Bauland Dorfgebiet“. Der ehemalige Hof befindet sich in einem kleinen Dorf, inmitten einer malerischen Hügellandschaft, angrenzend an die grüne Steiermark, im 3-Ländereck von Österreich/Ungarn und Slowenien. Das Wohngebäude wurde in massiver Bauweise in den 60ern errichtet, teilweise im Jahre 1974/1975 erweitert und noch 2023 adaptiert (Neue Thermofenster, Böden und Türen). Die Liegenschaft hat eine großzügige Grundfläche von insgesamt ca. 3.741m² und besteht einerseits aus dem Wohnhaus, das über eine Gesamtwohnnutzfläche von ca. 138m² + ca. 79m² Keller auf 2 Geschoßen verfügt, und andererseits aus dem Wirtschaftshof mit großen Stadl mit 4 Haupt-Toren und einem angeschlossenen Stallgebäude in massiver Bauweise. Zusätzlich befinden sich noch ein Doppel-Carport und eine frei stehende Garage auf dem Grundstück. Das sanierte Wohnhaus mit Nebengebäuden und einem Baugrund liegt in traumhafter Sonnenlage und ist südseitig ausgerichtet. Dieser Standort bietet alle Möglichkeiten, um energisch beruflich durchzustarten und sich gleichzeitig ein gemütliches Zuhause inmitten der Natur zu schaffen. Der Bauplatz hat zusätzlich ein Ausmaß von ca. 1.400m². Die bestehende Widmung „Bauland Dorfgebiet“ ist ein begehrtes Auslaufmodell und ermöglicht die Tierhaltung (Pferde, Hühner, Hasen, Ziegen) und einen zusätzlichen Zu- oder Neubau OHNE Bauzwang oder Bebauungsfrist. Das auf der wenig frequentierten Straße gelegene Wohnhaus wurde saniert. Hier befinden sich 4 große Wohnräume, die entweder über die Gangfläche oder über die Küche zentral begehbar sind. Das voll verflieste Bad mit Dusche und Waschbecken sowie das separate WC sind ebenfalls über den Gang zentral begehbar. Das Wohnhaus verfügt über 2 Geschoße, wobei sich die erhöhten Wohnräume und der Balkon mit Weitblick im oberen Geschoß befinden und das Kellergeschoß noch einen schönen Hobbyraum, die Heiztechnik und einen weiteren PKW-Garagenplatz beherbergt. Der Stadl hat vier große Scheunentore und bietet genug Platz als Stall für eigene Haustiere oder für schöne Oldtimer, einen Traktor, Camping-Bus oder ein Boot. Weiters gibt es einen angeschlossenen, ehemaligen Stall in massiver Bauweise, der aus 2 Räumen besteht – ideal als rustikales Eigenheim, Gästehaus oder Werkraum/Atelier. Das grüne Areal dieser Liegenschaft ist so kostbar, da der Blick nur über die unverbaute Landschaft schweift. Ein seltener Anblick. Auf dem Grundstück befinden sich überall nette Nischen, Sitzplätze und Terrassen Birnen-, Kirschen-, Maroni-Bäume laden zum Naschen ein - sowie auch die Brombeersträuche und Weinreben. Es gibt genug Platz, auch eigene Pflanzen, Gemüse und Obst zur Selbstversorgung anzupflanzen. Das Wohnhaus ist bezugsfertig und verfügt über viele Features: Ein wunderschöner, alter Küchenofen zum Heizen und Kochen mit Holz Eine massive, schwere Sicherheitstüre Hochwertige, dreifach verglaste Schallschutzfenster mit Außenrollos und Moskitonetze Neue Innentüren Neue Bodenbeläge und sehr schöne Echtholz-Parkettböden Ein verfliestes Bad und ein neu saniertes WC Verglaste Terrassen-Überdachung mit Terrassen- Sitzgarnitur Eine gemütliche, windgeschützte Feuerstelle Ein eigener Hausbrunnen Eine Vollwärmeschutzfassade (10cm - 2008) Ein großer Balkon mit herrlicher Weitsicht Eine kombinierte Öl/Holz-Zentralheizung Eine Dachdeckung mit langlebigen Stein-Dachziegel Ein Carport für 2 PKW Eine frei stehende Garage für 1 PKW 2 Zufahrten auf das Grundstück Die verschiedenen Flächen können auf Wunsch ganz neu gestaltet, verbunden und konfiguriert werden - für Arbeit und Wohnen - Atelier und Ausstellungsräume - Homeoffice und Familie - Musikproberäume - gemütlicher Alterssitz - Ein- oder Mehrfamilienhaus, Gäste-Unterkunft / Airbnb, etc. Die Nebengebäude mit viel Stauraum in den Nebenflächen sind überaus geräumig und bieten langfristig weitere Optionen zur privaten Wohnraumerweiterung. Das Wohngebäude ist an die Ortswasserleitung und den Kanal sowie Strom (Starkstrom) angeschlossen. Das Grundstück liegt angrenzend an landwirtschaftlich genutztes Grünland. In der weitläufig grünen Umgebung werden stundenlange Spaziergänge möglich und genießt man unbegrenzt die Schönheit der Natur. Die komplette Infrastruktur und alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf findet man in den wenigen Autominuten entfernten Fürstenfeld, inkl. Zuganbindung. Ebenfalls Schulen, Ärzte, das KH Fürstenfeld, ein naturbelassenes Schwimmbad und vieles mehr. Die neue Autobahn-Anschlussstelle S7 bietet nun verkürzte Fahrzeiten nach z.B. Wien und Graz oder Ungarn. Das Meer von Italien, Slowenien und Kroatien ist in wenigen Stunden Autofahrt für kurzfristig geplante Urlaube erreichbar. Im Umland genießen die Einwohner die vielen Möglichkeiten, in der Natur Sport zu machen (Reiten, Radfahren, Laufen, Klettern, stundenlange Spaziergänge, Langlaufen, Eislaufen, Fallschirmspringen, Motorradfahren, Schwimmen in den vielen Thermenbädern und Naturseen, etc.). Ein Energieausweis ist vorhanden. HWB: 200 kWh/m² - Klasse E fGEE: 2,28 – Klasse D Überzeugen Sie sich von der außergewöhnlichen Lage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Auch am Wochenende. KAUFPREIS: EUR 299.900, Verhandlungsbasis KONTAKT und BESICHTIGUNGEN: Pia Herberstein [Telefonnummer entfernt] Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht den Eigentümern gegenüber ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, E-mail, Telefon) beantworten können. Mit Ihrer Anfrage stimmen Sie der Speicherung Ihrer Daten laut DSGVO zu. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.... [Mehr]

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Exklusives Landhaus mit großzügiger Liegenschaft, zusätzlichem Bau- und Grünland im Südburgenland Moderne Architektur, beeindruckende Natur und außergewöhnliche Lebensqualität - eine Liegenschaft für höchste Ansprüche. Es gibt Häuser, die einfach nur Wohnraum bieten. Und es gibt Orte, die berühren. Dieses außergewöhnliche Landhaus gehört zweifellos zur zweiten Kategorie. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Franz Lind [Tel], [Tel] Eingebettet in die sanften Hügel des Südburgenlandes, nahe der steirischen Grenze, erwartet Sie ein hochwertiges Anwesen aus dem Jahr 2019, das zeitgemäßen Wohnkomfort mit außergewöhnlicher Naturverbundenheit verbindet. Umgeben von Weinbergen, Obstgärten und einer Landschaft, die mit rund 300 Sonnentagen im Jahr an die Toskana erinnert, genießen Sie hier ein seltenes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität. Die Liegenschaft umfasst insgesamt 21.733qm und besteht aus: * 6.977qm Grundstück mit dem bestehenden Landhaus (Gst. Nr. 5137/1) * 3.909qm angrenzendem Baugrundstück (Gst. Nr. 5137/1) * 10.847qm landwirtschaftlichen Flächen (Gst. Nr. 5168 und 5169) Diese Kombination eröffnet nicht nur großzügigen Freiraum, sondern auch attraktive Entwicklungsmöglichkeiten für die Zukunft. Das Haus bietet rund 160qm Wohnfläche. Herzstück ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit etwa 52qm, der durch seine Großzügigkeit und die direkte Verbindung zur Natur begeistert. Von nahezu allen Räumen gelangen Sie auf die sonnige, überdachte Westterrasse mit herrlichem Blick über das weitläufige Grundstück und die sanfte Hügellandschaft. Hier beginnt der Tag mit den ersten Sonnenstrahlen und endet in einer Atmosphäre, die Ruhe und Gelassenheit ausstrahlt. Der private Wohnbereich umfasst vier Zimmer, zwei Badezimmer, zwei WCs sowie einen großzügigen Wirtschaftsraum und bietet ausreichend Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice. Aktuell ist das Haus in zwei Wohneinheiten mit rund 120qm und 38qm aufgeteilt. Die separate Einheit mit eigenem Wohnbereich eignet sich ideal als Einliegerwohnung, Gästebereich oder zur Vermietung. Bei Bedarf lassen sich beide Bereiche problemlos zu einem großzügigen Einfamilienhaus verbinden. Zusätzlich steht im Dachgeschoss weiteres Ausbaupotenzial zur Verfügung. Auch technisch erfüllt die Immobilie höchste Ansprüche. Eine Photovoltaikanlage (4,5 k W), Solaranlage, Luftwärmepumpe, Kaminofen, dreifach verglaste Fenster, elektrische Außenbeschattung, hochwertige Landhausdielen und Fliesen sowie zwei vollständig ausgestattete Küchen sorgen für nachhaltigen Wohnkomfort. Ein Doppelcarport mit angeschlossenem Geräteraum ergänzt das Angebot. Das angrenzende Baugrundstück überzeugt durch seine ruhige Lage, attraktive Größe und den bereits an der Grundstücksgrenze vorhandenen Ver- und Entsorgungsanschluss. Damit bietet es ideale Voraussetzungen für eine zusätzliche Bebauung. Die landwirtschaftlichen Flächen schaffen darüber hinaus wertvolle Freiräume und eignen sich als langfristige Flächenreserve oder für individuelle Nutzungskonzepte. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Kukmirn und die umliegenden Orte bieten ausgezeichnete Gastronomie sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Über die S7 mit direkter Anbindung an die A2 erreichen Sie Graz und Wien bequem. Die Städte Güssing, Fürstenfeld, Oberwart und Hartberg liegen lediglich rund 15 bis 20 Fahrminuten entfernt. Dieses Haus sucht Menschen, die seine Einzigartigkeit erkennen und wertschätzen. Menschen, die morgens den Blick über die Hügel genießen, die Stille als Luxus empfinden und einen Ort suchen, an dem Natur, Qualität und Lebensfreude miteinander verschmelzen. Vielleicht suchen Sie genau diesen Ort - zum Ankommen, zum Durchatmen und zum Leben. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Franz Lind [Tel], [Tel] Alle Flächenangaben sind Circa-Angaben und gerundet. Energieklasse: HWB Ref, SK 47 fGEE, SK 0,61 Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist an uns die gesetzliche Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer laut der Verordnung des Bundesministers für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregel für Immobilienmakler (BGBI. 297/1996), zu bezahlen. Keine Gewähr bei Abweichungen der Flächen und Preise etc. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

LEBENSQUALITÄT IM SÜDBURGENLAND - NATUR, RUHE UND GENUSS AUF HÖCHSTEM NIVEAU Ich freue mich auf Ihren Anruf! Franz Lind [Tel], [Tel] Manche Häuser sind gebaut, um darin zu wohnen. Andere sind geschaffen, um anzukommen. Inmitten der sanften Hügellandschaft des Südburgenlandes, nahe der steirischen Grenze, erwartet Sie eine außergewöhnliche Liegenschaft, die moderne Wohnqualität mit Natur, Weite und Privatsphäre verbindet. Umgeben von Weinbergen, Wiesen und Obstgärten eröffnet sich hier ein Lebensgefühl, das Ruhe, Freiheit und mediterrane Leichtigkeit miteinander vereint. Das Südburgenland zählt zu den charmantesten Regionen Österreichs. Rund 300 Sonnentage im Jahr, ein mildes Klima und die abwechslungsreiche Hügellandschaft verleihen der Region ihren besonderen Charakter. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur und der schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Städte sowie von Graz und Wien. Die Architektur des im Jahr 2019 fertiggestellten Hauses orientiert sich harmonisch an der traditionellen Bauweise des Südburgenlandes und verbindet diese mit zeitgemäßer Architektur und hochwertiger Bauqualität. Die ostwestseitige Ausrichtung sowie die großzügige, überdachte Terrasse schaffen einen fließenden Übergang zwischen Wohnraum und Natur. Von nahezu allen Räumen genießen Sie den unverbaubaren Blick über die sanften Hügel der Umgebung. Das Haus verfügt über rund 160qm Wohnfläche. Mittelpunkt ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit 52qm, der durch seine Offenheit und Helligkeit begeistert. Vier weitere Zimmer mit Größen zwischen 12 und 19qm bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Der private Schlafbereich wurde bewusst vom Wohnbereich getrennt und schafft einen angenehmen Rückzugsort. Zwei Badezimmer sowie insgesamt zwei WCs sorgen für hohen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen rund 12qm großen Wirtschaftsraum, der ausreichend Platz für Hauswirtschaft und Stauraum bietet. Derzeit wird das Gebäude als zwei Wohneinheiten genutzt. Die Hauptwohnung umfasst rund 120qm, die zweite Einheit mit 38,50qm wurde als Maisonette mit eigenem Eingang ausgeführt. Sie eignet sich hervorragend als Einliegerwohnung, Gästebereich, Büro oder zur Vermietung. Eine Zusammenlegung beider Einheiten ist ohne größeren Aufwand möglich. Zusätzlich steht im Dachgeschoss noch nicht genutzte Fläche mit weiterem Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum zur Verfügung. Auch die Ausstattung überzeugt auf ganzer Linie. Hochwertige Landhausdielen und Fliesen, dreifach verglaste Fenster, elektrische Außenbeschattung, transparenter Sonnenschutz auf der Terrasse sowie zwei vollständig ausgestattete Küchen unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch. Für nachhaltiges und energieeffizientes Wohnen sorgen eine 4,5-k W-Photovoltaikanlage, eine Solaranlage, eine Luftwärmepumpe sowie ein Kaminofen im Wohnzimmer und ein zusätzlicher Ofen in der zweiten Wohneinheit. Zum Anwesen gehört ein Doppelcarport mit angeschlossenem Geräteraum und einer Gesamtfläche von rund 54qm. Das Haus steht auf einem 6.977qm großen Grundstück. Optional können zusätzlich ein 3.909qm großes Baugrundstück sowie zwei angrenzende landwirtschaftliche Flächen mit insgesamt 10.847qm erworben werden. Dadurch eröffnet sich eine seltene Kombination aus hochwertigem Wohnen und langfristigen Entwicklungsmöglichkeiten. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Kukmirn und die umliegenden Orte bieten ausgezeichnete Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Über die Schnellstraße S7 mit direkter Anbindung an die A2 erreichen Sie Graz und Wien komfortabel. Güssing, Fürstenfeld, Oberwart und Hartberg liegen lediglich etwa 15 bis 20 Fahrminuten entfernt. Hier bestimmen nicht Verkehrslärm oder Hektik den Alltag, sondern Vogelstimmen, der Duft blühender Obstbäume und die besondere Gelassenheit des Südburgenlandes. Dieses Haus sucht keine Käufer - sondern Menschen, die das Echte schätzen, Ruhe als Luxus verstehen und einen Ort suchen, an dem Lebensqualität nicht versprochen, sondern Tag für Tag gelebt wird. Vielleicht wartet dieses Haus genau auf Sie. Info: Die im Text verwendeten Flächenangaben sind circa Angaben und gerundet. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Franz Lind [Tel], [Tel] Energieklasse: HWB Ref, SK 47 fGEE, SK 0,61 Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist an uns die gesetzliche Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer laut der Verordnung des Bundesministers für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregel für Immobilienmakler (BGBI. 297/1996), zu bezahlen. Keine Gewähr bei Abweichungen der Flächen und Preise etc. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

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Haus 1 - Diese topsanierte, parifizierte Liegenschaft umfasst zwei Wohnungen sowie ein Geschäftslokal! Die Generalsanierung wurde im Jahr 2022 abgeschlossen. Top 1 – Wohnung (56 m² zzgl. Balkon 4,4 m²): Netto-Mietertrag: EUR 415,- (Hauptmietzins), befristet auf 5 Jahre vermietet. Top 2 – Wohnung (76 m² zzgl. Balkon 4,25 m²): Netto-Mietertrag: EUR 532,- (Hauptmietzins), befristet auf 5 Jahre vermietet. Geschäftslokal (137 m²): Netto-Mietertrag: EUR 950,- (Hauptmietzins). Die Wohnungen wurden sehr hochwertig ausgestattet: Internorm-Fenster und -Türen, Grohe-Armaturen, Parkett- und Fliesenböden, moderne Küchen und Badezimmer. Ein Mieter wird sich hier immer leicht finden lassen! Die Wohnungen sind derzeit vermietet. Zusätzlich verfügt die Liegenschaft über 3 KFZ-Parkplätze direkt beim Grundstück. Heizung: hochwertige Gas-Brennwertthermen – Warmwasseraufbereitung in Kombination mit Gasheizung. Haus 2 – Neubau mit 4 geplanten Wohnungen im Rohbauzustand. Das Gebäude befindet sich im Rohbau und wartet auf die Fertigstellung. Geplant sind 4 Wohnungen mit Lift. Top 1 – Wohnung (69,14 m² zzgl. Terrasse 27,81 m²) Top 2 – Wohnung (68,84 m² zzgl. Terrasse 19,59 m² und Eigengarten 30,11 m²) Top 3 – Wohnung (85,48 m² zzgl. Dachgarten 86,61 m² sowie Dachboden mit einer Nutzfläche von 66,52 m²) Top 4 – Wohnung (65,82 m²) Zusätzlich ist eine Garage mit einer Fläche von 32,71 m² vorhanden. BUS-System vorgesehen. Heizung: moderne Wärmepumpe vorgesehen Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]