Häuser zu kaufen mit Parkmöglichkeit in Salzburg

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Hanglage #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Inmitten der malerischen Landschaft von Zell am See erwartet Sie ein Einfamilienhaus, dass mit seinen 9 Zimmern und einer Grundstücksfläche von 1161 m² viel Platz für Wohnträume bietet. Die Hanglage ermöglicht einen traumhaften Blick auf den Zeller See und die umliegenden Berge. Die erstklassige östliche Ausrichtung des Grundstücks verspricht zudem Sonne den ganzen Tag über. Obwohl das Haus selbst in einem gepflegten Zustand ist, könnte es von einem Hauch zeitgemäßer Modernisierung profitieren, bietet jedoch mit seinen 4 Stellplätzen, inklusive einem Garagenstellplatz, jede Menge Potential. Vor allem das 1161 Quadratmeter große Grundstück bietet die Möglichkeit für eine bauliche Erweiterung. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Hanglage mit traumhaften Blick - südliche Ausrichtung - das Grundstück hat baulich noch viel mehr Potential! - 4 Stellplätze, davon ein Garagenstellplatz - zwei Balkone - große Fensterfront - und, und, und... Interessiert? Ko Inmitten der malerischen Landschaft von Zell am See erwartet Sie ein Einfamilienhaus, dass mit seinen 9 Zimmern und einer Grundstücksfläche von 1161 m² viel Platz für Wohnträume bietet. Die Hanglage ermöglicht einen traumhaften Blick auf den Zeller See und die umliegenden Berge. Die erstklassige östliche Ausrichtung des Grundstücks verspricht zudem Sonne den ganzen Tag über. Obwohl das Haus selbst in einem gepflegten Zustand ist, könnte es von einem Hauch zeitgemäßer Modernisierung profitieren, bietet jedoch mit seinen 4 Stellplätzen, inklusive einem Garagenstellplatz, jede Menge Potential. Vor allem das 1161 Quadratmeter große Grundstück bietet die Möglichkeit für eine bauliche Erweiterung. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Hanglage mit traumhaften Blick - südliche Ausrichtung - das Grundstück hat baulich noch viel mehr Potential! - 4 Stellplätze, davon ein Garagenstellplatz - zwei Balkone - große Fensterfront - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. *** Lage: ruhig, einzigartiger Ausblick, Panorama... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Exklusive Designer-Villa in Salzburg-Aigen In einer der begehrtesten Wohnlagen Salzburgs präsentiert sich diese außergewöhnliche Designer-Villa als stilvoller Rückzugsort für Menschen mit höchsten Ansprüchen an Architektur, Qualität und Privatsphäre. In absolut ruhiger Lage am Fuße des Gaisbergs gelegen, vereint diese Liegenschaft modernes Design, luxuriöse Ausstattung und ein unvergleichliches Wohnambiente. Bereits beim Betreten des Hauses beeindruckt die großzügige Architektur mit Raumhöhen von bis zu 4,20 Metern. Bodentiefe Verglasungen und offene Raumstrukturen schaffen ein lichtdurchflutetes Wohngefühl und verbinden die Innenräume harmonisch mit dem Außenbereich. Das Herzstück der Villa bildet der repräsentative Wohn- und Essbereich mit offenem Grundriss. Die hochwertige Designküche mit exklusiven Geräten von Gaggenau erfüllt höchste kulinarische Ansprüche und fügt sich perfekt in das elegante Gesamtkonzept ein. Der liebevoll gestaltete Garten bietet ein Höchstmaß an Exklusive Designer-Villa in Salzburg-Aigen In einer der begehrtesten Wohnlagen Salzburgs präsentiert sich diese außergewöhnliche Designer-Villa als stilvoller Rückzugsort für Menschen mit höchsten Ansprüchen an Architektur, Qualität und Privatsphäre. In absolut ruhiger Lage am Fuße des Gaisbergs gelegen, vereint diese Liegenschaft modernes Design, luxuriöse Ausstattung und ein unvergleichliches Wohnambiente. Bereits beim Betreten des Hauses beeindruckt die großzügige Architektur mit Raumhöhen von bis zu 4,20 Metern. Bodentiefe Verglasungen und offene Raumstrukturen schaffen ein lichtdurchflutetes Wohngefühl und verbinden die Innenräume harmonisch mit dem Außenbereich. Das Herzstück der Villa bildet der repräsentative Wohn- und Essbereich mit offenem Grundriss. Die hochwertige Designküche mit exklusiven Geräten von Gaggenau erfüllt höchste kulinarische Ansprüche und fügt sich perfekt in das elegante Gesamtkonzept ein. Der liebevoll gestaltete Garten bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und lädt mit seinem Salzwasserpool zum Entspannen und Genießen ein. Von zahlreichen Bereichen der Liegenschaft eröffnet sich ein herrlicher Blick auf den Gaisberg und die umliegende Naturlandschaft. Ein privater Wellnessbereich mit Sauna schafft einen Ort der Ruhe und Erholung. Die Kombination aus hochwertigsten Materialien, modernster Haustechnik und durchdachter Architektur macht diese Villa zu einer seltenen Gelegenheit am Salzburger Immobilienmarkt. Ausstattungs-Highlights Exklusive Wohnlage in Salzburg-Aigen Uneinsehbares Grundstück mit hoher Privatsphäre Wohnfläche ca. 297 m² Grundstücksfläche ca. 562 m² Raumhöhen bis zu 4,20 Meter Salzwasserpool mit stilvoll angelegtem Garten Privater Spa-Bereich mit Sauna Hochwertige Designküche mit Gaggenau-Geräten Fußbodenheizung Gasheizung, Solarunterstützung und Kachelofen Großzügige Terrassen- und Freiflächen Dachterrasse mit Ausblick Herrlicher Blick auf den Gaisberg Teilmöbliert Carport und zusätzliche Stellplätze Keller und Abstellräume Diese Villa richtet sich an Käufer, die das Besondere suchen und höchsten Wert auf Wohnqualität, Privatsphäre sowie eine erstklassige Lage legen. Hinweis zu den Bilddarstellungen: Zur Verbesserung der visuellen Darstellung wurden einzelne Objektfotos mittels moderner Bildbearbeitung und KI-gestützter Optimierung hinsichtlich Helligkeit, Dekoration und Raumwirkung angepasst. Die baulichen Gegebenheiten sowie die Raumaufteilung bleiben hiervon unberührt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Aigen zählt seit Jahrzehnten zu den exklusivsten und gefragtesten Wohnadressen Salzburgs. Die einzigartige Verbindung aus Natur, Ruhe und urbaner Nähe macht diesen Stadtteil besonders attraktiv. Die Salzburger Altstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, gleichzeitig befinden sich Nahversorger, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse

Objektbeschreibung Ein großzügiges Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der wunderschönen Stadt Salzburg. Dieses Objekt wurde im Jahr 2021 umfassend generalsaniert und befindet sich in einem erstklassigen Zustand. Es bietet die einmalige Gelegenheit, ein voll vermietetes Zinshaus mit gutem Ertrag zu übernehmen. Beschreibung Gesamtnutzfläche: ca. 233 m² Terrasse: ca. 28 m² (bei der Wohnung im 1. OG) Hof: ca. 15 m² (beim Geschäft im Erdgeschoss) Separate Garage Aufteilung Erdgeschoss: Einladendes Geschäftslokal mit ca. 15 m² Hof, ideal für verschiedene Gewerbenutzungen. 1. Obergeschoss: Großzügige Wohnung mit Zugang zu einer ca. 28 m² großen Terrasse. Perfekt für privates Wohnen mit einem Hauch von Luxus. Oberstes Geschoss: Derzeit als Büro genutzt, verteilt auf zwei Etagen, bietet diese Fläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und besticht durch eine moderne Ausstattung. Besonderheiten Generalsaniert 2021: Das gesamte Gebäude wurde kürzlich umfas Objektbeschreibung Ein großzügiges Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der wunderschönen Stadt Salzburg. Dieses Objekt wurde im Jahr 2021 umfassend generalsaniert und befindet sich in einem erstklassigen Zustand. Es bietet die einmalige Gelegenheit, ein voll vermietetes Zinshaus mit gutem Ertrag zu übernehmen. Beschreibung Gesamtnutzfläche: ca. 233 m² Terrasse: ca. 28 m² (bei der Wohnung im 1. OG) Hof: ca. 15 m² (beim Geschäft im Erdgeschoss) Separate Garage Aufteilung Erdgeschoss: Einladendes Geschäftslokal mit ca. 15 m² Hof, ideal für verschiedene Gewerbenutzungen. 1. Obergeschoss: Großzügige Wohnung mit Zugang zu einer ca. 28 m² großen Terrasse. Perfekt für privates Wohnen mit einem Hauch von Luxus. Oberstes Geschoss: Derzeit als Büro genutzt, verteilt auf zwei Etagen, bietet diese Fläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und besticht durch eine moderne Ausstattung. Besonderheiten Generalsaniert 2021: Das gesamte Gebäude wurde kürzlich umfassend renoviert und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Voll vermietet: Das Objekt kann als voll vermietetes Anwesen übernommen werden, was eine sofortige Rendite von bis zu 4% garantiert. Optimale Infrastruktur: Dank der zentralen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens bequem zu Fuß erreichbar. Personenlift Kaufnebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% Der Ordnung halber verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler. Wir weisen darauf hin, dass die ausgewiesenen Nutzflächen rechnerisch auf Basis übergebener Unterlagen hergeleitet wurden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Zinshaus / Renditeobjekt befindet sich in der Stadt Salzburg. Die Lage ist sehr zentral und bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einrichtungen des Gesundheitswesens wie Arztpraxen, eine Apotheke und ein Krankenhaus. Auch für Familien ist die Lage ideal, da sich in der Umgebung eine Schule, ein Kindergarten sowie eine Universität und eine Höhere Schule befinden.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Hoch über dem Alltag, eingebettet in die Natur und mit einem Ausblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert, wartet dieses besondere Zuhause darauf, seine nächste Geschichte zu schreiben. Highlights: Traumhafte Aussichtslage mit atemberaubendem Panoramablick auf die umliegende Bergwelt und einem Ausblick, der zu jeder Jahreszeit für besondere Wohnmomente sorgt. Großzügige Nutzfläche von ca. 166 m² auf einem Grundstück von ca. 1.115 m² und ausreichend Platz für individuelle Wohnträume im Innen- und Außenbereich. 7 vielseitig nutzbare Zimmer für Familie, Arbeiten und Hobbys die maximale Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen bieten. Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher aus dem Jahr 2020 und einer zukunftsorientierten Lösung für mehr Energieeffizienz und Unabhängigkeit. Großer, sonniger Garten mit viel Platz für Erholung und gesellige Grillabende der Familien, Gartenliebhabern und Naturliebhabern gleichermaßen Freude bereitet. Doppelgarage mit di Hoch über dem Alltag, eingebettet in die Natur und mit einem Ausblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert, wartet dieses besondere Zuhause darauf, seine nächste Geschichte zu schreiben. Highlights: Traumhafte Aussichtslage mit atemberaubendem Panoramablick auf die umliegende Bergwelt und einem Ausblick, der zu jeder Jahreszeit für besondere Wohnmomente sorgt. Großzügige Nutzfläche von ca. 166 m² auf einem Grundstück von ca. 1.115 m² und ausreichend Platz für individuelle Wohnträume im Innen- und Außenbereich. 7 vielseitig nutzbare Zimmer für Familie, Arbeiten und Hobbys die maximale Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen bieten. Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher aus dem Jahr 2020 und einer zukunftsorientierten Lösung für mehr Energieeffizienz und Unabhängigkeit. Großer, sonniger Garten mit viel Platz für Erholung und gesellige Grillabende der Familien, Gartenliebhabern und Naturliebhabern gleichermaßen Freude bereitet. Doppelgarage mit direktem, wettergeschütztem Zugang über den Keller ins Haus und zusätzlichem Komfort bei jeder Witterung. Gemütlicher Kachelofen in der Küche und Schwedenofen im Wohnzimmer die an kühlen Tagen für eine besonders behagliche Wohnatmosphäre sorgen. Herrliche Sonnenterrasse mit einzigartigem Weitblick und dem perfekten Platz, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Zweitwohnsitz möglich und damit eine seltene Gelegenheit, die Immobilie sowohl als Hauptwohnsitz als auch als exklusiven Rückzugsort in den Bergen zu nutzen. Schon die Anfahrt vermittelt ein Gefühl von Ankommen. Die erhöhte Lage eröffnet einen beeindruckenden Blick über die Landschaft und die umliegenden Berge. Hier scheint die Zeit etwas langsamer zu vergehen, der Alltag rückt in den Hintergrund und die Natur wird zum ständigen Begleiter. Das Wohnhaus wurde in zwei Bauetappen errichtet. Der ursprüngliche Gebäudeteil stammt aus dem Jahr 1968, während im Jahr 1995 eine großzügige Erweiterung erfolgte. Dadurch entstand ein Haus mit Charakter, gewachsener Geschichte und einem außergewöhnlichen Raumangebot von insgesamt ca.166 m² Nutzfläche. Im Inneren erwartet Sie eine angenehme Wohnatmosphäre. Warme Parkettböden in den Wohnräumen sorgen für Behaglichkeit, während Fliesen in den Verkehrsflächen und Badezimmern für eine zeitlose und pflegeleichte Ausstattung stehen. Die insgesamt zehn Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von großzügigem Familienwohnen über Homeoffice bis hin zu Gäste- oder Hobbyräumen. Das Herzstück des Hauses bildet die gemütliche Wohnküche mit traditionellem Kachelofen. Hier entstehen die schönsten Momente des Alltags - gemeinsame Mahlzeiten, Gespräche mit Familie und Freunden oder einfach ein entspannter Abend am wärmenden Feuer. Im Wohnzimmer sorgt zusätzlich ein Schwedenofen für eine besonders behagliche Atmosphäre an kühleren Tagen. Die Badezimmer sowie der Vorraum im Neubau verfügen über eine komfortable Fußbodenheizung. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung mit Radiatoren. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 1999 erneuert und wird von einem 3.000-Liter-Öltank versorgt. Kunststofffenster tragen zusätzlich zu einem angenehmen Wohnklima bei. Ein besonderes Highlight ist die im Jahr 2020 installierte Photovoltaikanlage inklusive Batteriespeicher. Sie verbindet nachhaltige Energiegewinnung mit zeitgemäßer Technik und unterstützt einen zukunftsorientierten Lebensstil. Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen. Die großzügige Sonnenterrasse wird schnell zum Lieblingsplatz des Hauses. Ob beim Frühstück mit Blick auf die Berge, beim Lesen in der Nachmittagssonne oder beim Glas Wein zum Sonnenuntergang - die Aussicht ist zu jeder Tageszeit ein Erlebnis. Der weitläufige Garten bietet ausreichend Platz für Kinder zum Spielen, für Hobbygärtner oder für gesellige Grillabende mit Familie und Freunden. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und die unmittelbare Nähe zur Natur. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die Doppelgarage, von der aus Sie über den Keller trockenen Fußes direkt ins Haus gelangen. Im Kellergeschoss befinden sich zudem die Technikräume sowie weitere praktische Nutzflächen. Auch im Außenbereich überzeugt die Liegenschaft auf ganzer Linie. Neben der großzügigen Sonnenterrasse lädt ein zusätzlicher Südbalkon dazu ein, die herrlichen Sonnenstunden und den unverbaubaren Blick auf die umliegende Bergwelt zu genießen. Besonders praktisch und nachhaltig ist die vorhandene Wasserzisterne, mit der gesammeltes Regenwasser zur Bewässerung des Gartens genutzt werden kann. Die Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus wird durch zwei weitere PKW-Stellplätze ergänzt und bietet somit ausreichend Platz für Familie und Gäste. LAGE: Die erhöhte Lage ermöglicht einen außergewöhnlichen Weitblick über die Landschaft und schafft ein Wohngefühl, das täglich entschleunigt und neue Energie schenkt. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Erreichbarkeit des Ortszentrums von Thalgau mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Durch die Nähe zur Stadt Salzburg sowie die ausgezeichnete Verkehrsanbindung vereint dieser Standort die Vorteile des naturnahen Wohnens mit einer hervorragenden Infrastruktur. Ob beruflich, familiär oder zur Erholung - hier finden Sie die perfekte Balance zwischen Lebensqualität, Naturverbundenheit und modernem Komfort. Eine seltene Gelegenheit für Menschen, die das Besondere suchen: Ein Zuhause mit Charakter, großzügigem Platzangebot und einer Aussicht, die jeden Tag aufs Neue begeistert. Interessiert? Für nähere Informationen steht Ihnen Herr Markus Baumeister jederzeit sehr gerne zur Verfügung! [Tel] | www.baumeister-realitaeten.at | [Email] - auf die Doppelmaklertätigkeit wird hingewiesen! | Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. als Vermittlungsprovision in Rechnung. (Nebenkosten inkl. Vermittlungsprovision ca. 10% vom tatsächlichen Kaufpreis.) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Immobilie befindet sich in begehrter Marktgemeinde Thalgau. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe und ruhige Wohnqualität aus. Hier wohnen Sie dort, wo andere ihre Freizeit verbringen - umgeben von Wiesen, Wäldern und einer beeindruckenden Bergkulisse.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Adnet Seidenau: Großes Mehrparteienhaus mit Raum, Substanz und Entwicklungsspielraum Diese außergewöhnliche Liegenschaft in Adnet vereint Altbau mit Substanz und einen späteren Neubau-Zubau zu einem vielseitig nutzbaren Gesamtobjekt. Das Haus ist über Jahre gewachsen und bietet heute außergewöhnlich viel Raum für unterschiedliche Lebens- und Nutzungskonzepte - vom Mehrgenerationenwohnen über Wohnen & Arbeiten bis zur Mehrparteien- bzw. Einheitenlösung mit Entwicklungsperspektive. Mit ca. 380-400 m² Wohnfläche, ca. 550-600 m² Nutzfläche und einem ca. 938 m² großen Grundstück entsteht ein Raumangebot, das in dieser Form selten ist. Die Ebenen sind klar gegliedert und lassen sich jeweils eigenständig nutzen. Mehrere Wohn- und Rückzugsbereiche, zwei vollwertige Küchen (u. a. mit Premium-Geräten von Neff, Gaggenau, Miele und Franke) sowie zahlreiche Bäder und WCs schaffen die Grundlage für flexible Wohnmodelle. Besonders attraktiv ist das Dachgeschoss mit seinen vielseitigen Räu Adnet Seidenau: Großes Mehrparteienhaus mit Raum, Substanz und Entwicklungsspielraum Diese außergewöhnliche Liegenschaft in Adnet vereint Altbau mit Substanz und einen späteren Neubau-Zubau zu einem vielseitig nutzbaren Gesamtobjekt. Das Haus ist über Jahre gewachsen und bietet heute außergewöhnlich viel Raum für unterschiedliche Lebens- und Nutzungskonzepte - vom Mehrgenerationenwohnen über Wohnen & Arbeiten bis zur Mehrparteien- bzw. Einheitenlösung mit Entwicklungsperspektive. Mit ca. 380-400 m² Wohnfläche, ca. 550-600 m² Nutzfläche und einem ca. 938 m² großen Grundstück entsteht ein Raumangebot, das in dieser Form selten ist. Die Ebenen sind klar gegliedert und lassen sich jeweils eigenständig nutzen. Mehrere Wohn- und Rückzugsbereiche, zwei vollwertige Küchen (u. a. mit Premium-Geräten von Neff, Gaggenau, Miele und Franke) sowie zahlreiche Bäder und WCs schaffen die Grundlage für flexible Wohnmodelle. Besonders attraktiv ist das Dachgeschoss mit seinen vielseitigen Räumen - inklusive Jugendzimmer mit Galeriecharakter, loftartigem Wohnbereich und Balkon - sowie dem großzügigen Bad mit Whirlpool-Eckbadewanne, Eckdusche, viel Licht und hochwertiger Ausstattung. Ein echtes Plus ist das voll ausgebaute Kellergeschoss mit ca. 180 m² Nutzfläche, das - wie das Haus selbst - über zwei Zugänge erschlossen ist: sowohl über das zentrale Hauptstiegenhaus im Altbau als auch über die Kellerstiege im Neubau. Dadurch bleibt der Keller im Alltag extrem praktisch: große, beheizbare Werk- und Nutzflächen mit Starkstromanschlüssen, Hobby- und Lagerbereiche, Waschküche/Wirtschaftsraum mit Wäscheabwurf, Fitness-/Ruheraum mit Sauna, Technikräume inklusive Pooltechnik sowie ein direkter Stiegenaufgang ins Freie zur Terrasse bzw. in den Garten. Die Haustechnik ist übersichtlich organisiert, inklusive Pelletsheizung (Richtwert ca. 8.000 kg Pellets/Jahr). Auch außen überzeugt die Liegenschaft mit einem ruhig angelegten, eingewachsenen Garten, der spürbar privat wirkt, und einem Poolbereich, der stimmig in die Grünflächen eingebettet ist; ergänzt wird das Ganze durch ein Holztauchbecken, das den Wellnessgedanken konsequent weiterführt. Für Fahrzeuge steht südseitig ein großzügiger Doppelcarport zur Verfügung, ausgelegt für bis zu vier Fahrzeuge und ergänzt durch eine Seilwinde; zusätzlich gibt es drei weitere Abstellplätze, davon ein Garagenplatz. Insgesamt ist das ein Haus für Menschen, die nicht nur Fläche suchen, sondern Möglichkeiten - gepflegt, funktional durchdacht und offen für die Zukunft. Sie sind neugierig geworden und wollen mehr erfahren? Prima. Gerne senden wir Ihnen mehr Details zu diesem Objekt zu. Einfach Ihre Daten vollständig im Kontaktformular angeben, abschicken und schon erhalten Sie digital ein ausführliches Exposé in Ihrem Posteingang. Ihre Daten sind selbstverständlich vertraulich. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir schriftliche Anfragen bzw. Abstimmungen zum Besichtigungstermin nur mit vollständigem Namen, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Bitte nehmen Sie zur Besichtigung einen Lichtbildausweis mit. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAAG) hin. Gerne werden wir vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAAG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Tipp: Nur auf www.remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Architektenvilla mit Arztpraxis (auch als Büro/Ferienwohnung .... nutzbar) im Zentrum von Mittersill In zentraler Lage von Mittersill präsentiert sich diese außergewöhnliche Architektenvilla als seltene Gelegenheit für Käufer, die großzügiges Wohnen, Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten. Das Haus liegt angenehm abgeschirmt im hinteren, kaum einsehbaren Bereich des Grundstücks und bietet trotz der zentralen Lage ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Gleichzeitig befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Gastronomie und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Der schöne Ausblick bis ins Felbertal verleiht der Liegenschaft zusätzlich ein besonderes Wohngefühl. Der private Wohnbereich umfasst ca. 204 m² Wohnnutzfläche und überzeugt durch eine großzügige, durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem ein heller Wohnbereich mit offenem Kamin, ein separates Esszimmer, ein Architektenvilla mit Arztpraxis (auch als Büro/Ferienwohnung .... nutzbar) im Zentrum von Mittersill In zentraler Lage von Mittersill präsentiert sich diese außergewöhnliche Architektenvilla als seltene Gelegenheit für Käufer, die großzügiges Wohnen, Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten. Das Haus liegt angenehm abgeschirmt im hinteren, kaum einsehbaren Bereich des Grundstücks und bietet trotz der zentralen Lage ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Gleichzeitig befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Gastronomie und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Der schöne Ausblick bis ins Felbertal verleiht der Liegenschaft zusätzlich ein besonderes Wohngefühl. Der private Wohnbereich umfasst ca. 204 m² Wohnnutzfläche und überzeugt durch eine großzügige, durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem ein heller Wohnbereich mit offenem Kamin, ein separates Esszimmer, eine große Küche mit kleiner Bar, ein großzügiger Wintergarten mit Beamerleinwand, eine Sauna, ein Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC. Die Terrasse mit Grillbereich erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen geschützten Platz zum Entspannen und Genießen. Im Obergeschoss stehen zwei Kinderzimmer mit eigenem Bad sowie ein großzügiger Masterbereich mit Schlafzimmer, begehbarem Schrankraum, separatem WC und Badezimmer mit Whirlpool, Dusche und Waschtisch zur Verfügung. Ein weiteres Arbeits- oder Gästezimmer bietet zusätzliche Flexibilität. Die umlaufende Terrasse im Obergeschoss eröffnet einen schönen Weitblick in verschiedene Richtungen und ist von allen Schlafzimmern erreichbar. Direkt an den Eingangsbereich angrenzend befindet sich die ehemalige Ordination mit ca. 60 m² Nutzfläche (erweiterbar) und eigenem straßenseitigem Zugang. Dieser Bereich verfügt über Empfang, Wartezimmer, Behandlungsraum, Labor und WC und eignet sich ideal als Praxis, Büro, Kanzlei, Therapie- oder Beratungsraum. Ebenso ist eine Nutzung als separater Wohn-, Gäste- oder Homeoffice-Bereich denkbar. Auch der Keller bietet viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - unter anderem mit Kellerstüberl, Hobbyraum, Wasch- und Trockenraum, Abstellflächen und Heizraum. Eine angebaute Doppelgarage sowie zusätzliche Parkplätze vor dem Haus runden das Angebot ab. Das Haus verfügt über Fußbodenheizung und zusätzliche Radiatoren. Besondere Details wie der offene Kamin, die Sauna, der großzügige Wintergarten, der Wäscheschacht vom Obergeschoss in die Waschküche sowie die außergewöhnliche Architektur verleihen der Immobilie einen ganz eigenen Charakter. Diese Liegenschaft eignet sich ideal als repräsentatives Familienhaus, zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, als Praxis mit Wohnhaus, für Freiberufler, Unternehmer oder auch für Generationenwohnen. Der ursprünglich geschätzte Wert der Liegenschaft nach Adaptierung liegt bei rund EUR 1.300.000,-. Der nun angesetzte Kaufpreis von EUR 999.000,- macht dieses Objekt zu einer besonders attraktiven Gelegenheit im Zentrum von Mittersill. Kaufpreis: EUR 999.000,- Eine außergewöhnliche Immobilie für Käufer, die Raum, Privatsphäre, zentrale Lage und flexible Nutzungsmöglichkeiten suchen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Willkommen in St.Koloman - an einem Ort, an dem Ruhe, Natur und ein beeindruckendes Alpenpanorama jeden Tag aufs Neue begeistern. Hier erwartet Sie ein außergewöhnliches Zuhause mit herrlichem Blick auf die alpine Bergwelt und einer Architektur, die Offenheit, Licht und Wohnqualität auf besondere Weise verbindet. Mit insgesamt ca. 220 m² Wohnfläche teilt sich das Haus aktuell in eine Hauptwohnung mit ca. 150 m² sowie in eine ca. 70 m² große Einliegerwohnung im Untergeschoss. Die Einliegerwohnung verfügt zusätzlich über einen separaten Zugang, ist jedoch mit einer Verbindungstüre in das Haupthaus integriert. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Ausreichend Platz für Gäste, ein Homeoffice oder einen separaten Wellness- und Fitnessbereich ist vorhanden. Hauptwohnbereich Der großzügige Wohnbereich mit einer Raumhöhe von bis zu sechs Metern öffnet den Raum eindrucksvoll nach oben und schafft ein freies, lichtdurchflutetes Wohngefühl. Willkommen in St.Koloman - an einem Ort, an dem Ruhe, Natur und ein beeindruckendes Alpenpanorama jeden Tag aufs Neue begeistern. Hier erwartet Sie ein außergewöhnliches Zuhause mit herrlichem Blick auf die alpine Bergwelt und einer Architektur, die Offenheit, Licht und Wohnqualität auf besondere Weise verbindet. Mit insgesamt ca. 220 m² Wohnfläche teilt sich das Haus aktuell in eine Hauptwohnung mit ca. 150 m² sowie in eine ca. 70 m² große Einliegerwohnung im Untergeschoss. Die Einliegerwohnung verfügt zusätzlich über einen separaten Zugang, ist jedoch mit einer Verbindungstüre in das Haupthaus integriert. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Ausreichend Platz für Gäste, ein Homeoffice oder einen separaten Wellness- und Fitnessbereich ist vorhanden. Hauptwohnbereich Der großzügige Wohnbereich mit einer Raumhöhe von bis zu sechs Metern öffnet den Raum eindrucksvoll nach oben und schafft ein freies, lichtdurchflutetes Wohngefühl. Schon beim Betreten spüren Sie die einzigartige Wirkung dieses Hauses. Große Panorama-Fensterfronten holen die umliegende Bergwelt direkt ins Haus und lassen Natur und Wohnen miteinander verschmelzen. Der offene Wohn- und Essbereich mit modernem Kamin bildet das Herzstück des Hauses - ein Ort für gesellige Momente mit Freunden, entspannte Stunden mit der Familie oder ruhige Momente mit Blick in die Landschaft. Die großzügige Küche fügt sich harmonisch in das stilvolle Gesamtkonzept ein und ist zum Wohn- Essbereich offen. Elegante Fliesenböden mit Fußbodenheizung runden das exklusive Wohnambiente ab. Ein absoluter Genuß ist die sonnige Panoramaterrasse mit dem angrenzenden, geschickt angelegten Swimmingpool. Integrierte Massagedüsen, Schwalldusche und Poolbeleuchtung sorgen für ein einzigartiges Wellnessgefühl mit unvergleichlicher Aussicht auf die umliegende Bergwelt. Ob Frühstück in der Morgensonne, entspannte Nachmittage am Pool oder ein Glas Wein am Abend - dieser Außenbereich wird schnell zum Lieblingsplatz. Erdgeschoss Repräsentativer Wohn- und Essbereich mit beeindruckender Raumhöhe Große Panorama-Fensterfronten und vollverglaster Erker mit elektrischen Rollos Hochwertige Küche mit neuen Geräten Kamin mit Glassichtfenster Direkter Zugang zur sonnigen Panoramaterrasse mit Pool Offene geschwungene Treppe ins OG Das Obergeschoss überzeugt mit einer offenen und zugleich gemütlichen Atmosphäre. Zwei komfortable Schlafzimmer mit direktem Balkonzugang bieten einen wunderbaren Rückzugsort mit herrlichem Blick in die umliegende Bergwelt. Die offene Galerie oberhalb des Wohnbereichs schafft zusätzliche Großzügigkeit und eignet sich ideal als Homeoffice, stilvolle Bibliothek oder entspannter Loungebereich. Die massive Holzdecke verleiht diesem Bereich besonderen Charme und unterstreicht den warmen, alpinen Charakter des Hauses. Ergänzt wird die Liegenschaft durch ein großzügiges Wohlfühlbadezimmer sowie einen begehbaren Schrank, der zusätzlichen Komfort und praktischen Stauraum bietet. Obergeschoss Zwei gemütliche Schlafzimmer mit Balkonzugang Offene Galerie - ideal als Homeoffice, Bibliothek oder Rückzugsort Großzügiges Wohlfühlbadezimmer Stilvolle Bibliothek mit massiver Holzdecke Die Einliegerwohnung im Untergeschoss präsentiert sich als eigenständiger, vielseitig nutzbarer Wohn- Gäste- oder Homeofficebereich mit angenehm heller Atmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche schafft ein offenes Raumgefühl und bietet zugleich direkten Komfort für Alltag oder Gäste. Ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlafraum, Büro oder Hobbybereich. Ein großzügiges Badezimmer komplettiert die Wohneinheit. Ergänzt wird die Einliegerwohnung durch eine uneinsehbare Terrasse, die durch den natürlichen Fels besonders geschützt und abgeschirmt ist und damit viel Privatsphäre bietet. Einliegerwohnung Heller Wohn- und Essbereich mit Küche Flexibel nutzbares weiteres Zimmer Großzügiges Badezimmer Uneinsehbare Terrasse - geschützt durch natürlichen Fels Ausstattungsmerkmale Architektenhaus von Baumeister Schorn / Scheffau Baujahr 1997 Sehr gepflegter Zustand Vollverglaste Erker mit Panoramaausblick Insgesamt 7 Räume und 3 Badezimmer Werkstatt mit Fenster Zusätzlicher Dachboden als Stauraum Öl-Zentralheizung mit Fußboden- und Radiatorenheizung Komplett möblierte Übernahme möglich Garage und zusätzliche Stellplätze Die Immobilie verbindet eine idyllische Lage inmitten der Natur mit einer zugleich sehr guten Infrastruktur, die eine komfortable und alltagsnahe Versorgung sicherstellt. Nahversorger mit regionalen Produkten fußläufig erreichbar 24/7 Selbstbedienungsladen "Kramer" in unmittelbarer Nähe Bus- und Schülerbusanbindung bequem erreichbar Nur ca. 30 Minuten mit dem Auto nach Salzburg Top Anbindung an die Bahn in wenigen Minuten erreichbar Betriebskosten Öl (verbrauchsabhängig): ca. 250 € monatlich Strom: ca. 120 € monatlich Wasser/Gemeindeabgaben: ca. 100 € monatlich Schneeräumung der privaten Zufahrtstraße: ca. 120 € jährlich Dieses Haus lebt von Licht, Offenheit und einer Atmosphäre, die sofort begeistert - e in Zuhause für Menschen mit Qualitätsanspruch. Wenn Sie einen traumhaften und ruhigen Ort wie diesen suchen, sollten Sie diese Immobilie persönlich erleben, d enn manche Immobilien kann man nicht vollständig beschreiben - man muss sie fühlen... Lage: St.Koloman zählt zu den schönsten Wohnlagen im Tennengau und begeistert mit unberührter Natur, sanften Almen und beeindruckender Bergkulisse. Die erhöhte Lage auf rund 850 Metern Seehöhe bietet Ruhe, frische Bergluft und eine außergewöhnliche Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger mit regionalen Produkten sowie Bus- und Schülerbusanbindung sind fußläufig erreichbar.... [Mehr]

#Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In angenehm ruhiger Lage und gepflegter Nachbarschaft in Parsch erwartet Sie dieses charmante Mehrparteienhaus, das aus drei voneinander getrennten Wohneinheiten - jeweils großzügige 2-3 Zimmer-Wohnungen - besteht. Die Wohnungen im Erd- und 1. Obergeschoß wurden 2018/2019 umfangreich saniert und präsentieren sich wie das gesamte Haus in bestem Zustand. Das große Platzangebot eröffnet eine Vielzahl an Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten, die stadtnahe Lage in Parsch - ruhig und gleichzeitig mit erstklassiger Infrastruktur - bietet 1A-Lebensqualität. Eckdaten: Wohnfläche gesamt: ca. 215 m² 2 sonnige Terrassen, 2 Balkone 3 separate Wohneinheiten: jeweils großzügige 2x 3,5-Zimmer-Wohnungen sowie eine 2,5 Zimmerwohnung im Dachgeschoß teil unterkellert Pkw-Stellplätze: ausreichend an der Straße vorhanden Die Wohnungen sind derzeit vermietet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder In angenehm ruhiger Lage und gepflegter Nachbarschaft in Parsch erwartet Sie dieses charmante Mehrparteienhaus, das aus drei voneinander getrennten Wohneinheiten - jeweils großzügige 2-3 Zimmer-Wohnungen - besteht. Die Wohnungen im Erd- und 1. Obergeschoß wurden 2018/2019 umfangreich saniert und präsentieren sich wie das gesamte Haus in bestem Zustand. Das große Platzangebot eröffnet eine Vielzahl an Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten, die stadtnahe Lage in Parsch - ruhig und gleichzeitig mit erstklassiger Infrastruktur - bietet 1A-Lebensqualität. Eckdaten: Wohnfläche gesamt: ca. 215 m² 2 sonnige Terrassen, 2 Balkone 3 separate Wohneinheiten: jeweils großzügige 2x 3,5-Zimmer-Wohnungen sowie eine 2,5 Zimmerwohnung im Dachgeschoß teil unterkellert Pkw-Stellplätze: ausreichend an der Straße vorhanden Die Wohnungen sind derzeit vermietet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Im attraktiven Stadtteil Parsch wohnen Sie zentrums- und naturnah. Die Altstadt mit einer Vielfalt an gemütlichen Cafés und Restaurants sowie Einkaufsmöglichkeiten ist nur einen Katzensprung entfernt. Nahversorger, Bushaltestelle, S-Bahn, Krabbelgruppe, Kindergarten und Schulen befinden sich in direkter Umgebung und sind fußläufig erreichbar, entlang des Salzachkais radeln Sie im Nu in die Innenstadt. Der Gaisberg mit einer Vielzahl an Ausflugs- und Freizeitmöglichkeiten liegt praktisch vor Ihrer Haustür.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Wohnen auf hohem Niveau in Grödig - am Fuße des majestätischen Untersbergs erwartet Sie dieses stilvolle Zweifamilienhaus mit rund 216 m² Wohnfläche, hochwertigem Zubau und Doppelgarage. Eingebettet in eine familienfreundliche Umgebung verbindet das Haus traditionellen Charme mit moderner Architektur und schafft so ein einzigartiges Zuhause voller Komfort und Möglichkeiten. Mit insgesamt 8 Zimmern, 2 Küchen sowie mehreren Badezimmern bietet es Raum für Familien, Homeoffice oder Wohnen über Generationen hinweg. Zwei Balkone und der direkte Gartenzugang eröffnen zudem traumhafte Ausblicke auf die Salzburger Bergwelt und machen das Haus zu einer wahren Rarität in Bestlage. Erdgeschoss: Der Eingangsbereich führt direkt in den zentralen Flur, von dem aus sowohl die praktische Waschküche als auch das Stiegenhaus erreichbar sind. Diese Ebene bietet zwei Schlafzimmer sowie ein gemütliches Wohnzimmer mit traditionellem Kachelofen - ein Ort voller Behaglichkeit. Sowohl das Wohnzimmer als auch eines der Schlafzimmer öffnen sich mit direktem Zugang in den Garten. Durch die klare Erschließung und die Aufteilung eignet sich das Haus hervorragend auch für zwei Parteien. Obergeschoss: Der moderne Zubau setzt architektonische Akzente und verbindet stilvolle Linienführung mit hochwertiger Ausstattung. Eine zweite, voll ausgestattete Küche, ein weiteres Badezimmer und ein separates WC machen diese Ebene vielseitig nutzbar - sei es für Wohnen und Arbeiten oder als eigenständige Einheit. Der großzügige Balkon eröffnet dabei den Blick auf die umliegende Bergwelt und erweitert den Wohnraum ins Freie. Dachgeschoss: Im obersten Geschoss entfalten zwei liebevoll gestaltete Kinderzimmer ihren besonderen Charme. Große Fensterflächen lassen Licht und Luft herein und schaffen Rückzugsorte voller Geborgenheit. Der zweite Balkon bietet dabei einen traumhaften Ausblick auf die Salzburger Bergkulisse und macht diese Ebene zum Highlight für die ganze Familie. Lage: Grödig liegt nur wenige Kilometer südlich der Stadt Salzburg und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Salzburger Umland. Eingebettet am Fuße des imposanten Untersbergs vereint der Ort eine einmalige Kombination aus alpiner Naturkulisse, hoher Lebensqualität und exzellenter Infrastruktur. Die Gemeinde bietet ein naturnahes Umfeld mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre: Wandern, Mountainbiken und Skitouren am Untersberg, erfrischende Spaziergänge entlang der Königsseeache oder entspannte Stunden am nahegelegenen Waldbad Anif. Auch der nur wenige Fahrminuten entfernte Wolfgangsee oder der Königssee in Bayern laden zu Ausflügen ein. Trotz der ruhigen und idyllischen Lage ist die Anbindung hervorragend: Über die Tauernautobahn (A10) erreichen Sie die Salzburger Altstadt in rund 10 Minuten, den Flughafen in etwa 15 Minuten. Eine ausgezeichnete Busverbindung sowie die Nähe zum Salzburger Hauptbahnhof sichern zudem beste Erreichbarkeit auch ohne Auto. Grödig selbst überzeugt durch eine hervorragende Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Ärzten und Apotheken. Kindergärten, Volks- und Mittelschule befinden sich direkt im Ort, weiterführende Schulen sowie die Universität Salzburg sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zu internationalen Schulen und renommierten Ausbildungsstätten unterstreicht den familienfreundlichen Charakter der Lage. Die Kombination aus urbaner Nähe, herrlicher Naturkulisse und hochwertiger Infrastruktur macht Grödig zu einem der attraktivsten Wohnstandorte im gesamten Salzburger Land - ein Ort, an dem sich Lebensqualität und Wertbeständigkeit ideal verbinden.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses außergewöhnliche Wohnhaus in Seekirchen am Wallersee vereint anspruchsvolles Wohnen mit einer unvergleichlichen Naturnähe und bietet auf einem beeindruckenden, 1231 m² großen Grundstück ein Höchstmaß an Privatsphäre . Direkt an das unverbaubare Grünland angrenzend, genießt man hier eine Ruhe und Weite, die den Blick über die idyllische Landschaft bis hin zum Wallersee freigibt. Das durchdachte Raumkonzept auf einer Wohnnutzfläche von ca. 194,40 m² wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und schafft ein sofortiges Wohlfühlambiente , das durch die hochwertige Bauweise und charmante Details , wie sichtbare Holzbalkendecken in den Schlafräumen, unterstrichen wird. Besonderes Augenmerk verdient die Architektur, die das Tageslicht optimal ausnutzt und so auf jeder Etage für eine helle, freundliche Atmosphäre sorgt. Das Herzstück bildet der offene, lichtdurchflutete Wohnbereich , der dank der großflächigen Fensterfronten eine harmonische Verbindung zum weitläufigen Garten herste Dieses außergewöhnliche Wohnhaus in Seekirchen am Wallersee vereint anspruchsvolles Wohnen mit einer unvergleichlichen Naturnähe und bietet auf einem beeindruckenden, 1231 m² großen Grundstück ein Höchstmaß an Privatsphäre . Direkt an das unverbaubare Grünland angrenzend, genießt man hier eine Ruhe und Weite, die den Blick über die idyllische Landschaft bis hin zum Wallersee freigibt. Das durchdachte Raumkonzept auf einer Wohnnutzfläche von ca. 194,40 m² wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und schafft ein sofortiges Wohlfühlambiente , das durch die hochwertige Bauweise und charmante Details , wie sichtbare Holzbalkendecken in den Schlafräumen, unterstrichen wird. Besonderes Augenmerk verdient die Architektur, die das Tageslicht optimal ausnutzt und so auf jeder Etage für eine helle, freundliche Atmosphäre sorgt. Das Herzstück bildet der offene, lichtdurchflutete Wohnbereich , der dank der großflächigen Fensterfronten eine harmonische Verbindung zum weitläufigen Garten herstellt und die Natur direkt in den Alltag integriert . Dies sorgt nicht nur für herrlich lichtdurchflutete Räume, sondern setzt auch den malerischen Ausblick in den weitläufigen Garten perfekt in Szene. Für Momente der tiefen Entspannung sorgt die exklusive Sonderausstattung , die mit einer hauseigenen Sauna eine private Wellness-Oase direkt in den Wohnalltag integriert, während der gemütliche Kachelofen in moderner Ausführung an kühleren Abenden für behagliche Wärme sorgt. Der Außenbereich mit großzügigen, sonnigen Terrassen und den zwei Balkonen bildet eine private Oase der Ruhe , in der man die Vorzüge der absoluten Ruhelage in vollen Zügen genießen kann. Raumaufteilung: Erdgeschoß: Diele, Gäste-WC, großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kachelofen und Küche (voll ausgestattet), Arbeitszimmer, Wirtschaftsraum, 2 Terrassen, Garten Obergeschoß: Vorraum, 1 Schlafzimmer mit Bad en suite mit Dusche und WC, 2 (Kinder-) Zimmer mit Zugang zum Balkon, Bad (mit Fenster und Balkon, ausgestattet mit Badewanne und Dusche), 1 Arbeitszimmer Kellergeschoß: Vorraum, Saunabereich, großzügige Abstell- und Hobbyräume Außenbereich: Doppel-Carport Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein praktisches Doppel-Carport , das eine komfortable Fahrzeugunterbringung ermöglicht. Mit drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern und der weitläufigen Terrasse bietet dieses im Jahr 2005 errichtete Haus den idealen Rahmen für Familien , die Großzügigkeit im Innen- wie im Außenbereich suchen und keine Kompromisse bei der Lebensqualität eingehen möchten. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Liegenschaft befindet sich in Seekirchen am Wallersee und überzeugt durch ihre attraktive Wohnlage mit angenehmer Umgebung. Die Nähe zum Wallersee stellt einen besonderen Mehrwert dar und bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Die Infrastruktur ist sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in kurzer Distanz erreichbar und gewährleisten eine komfortable Alltagsgestaltung. Auch die Verkehrsanbindung ist günstig: Öffentliche Verkehrsmittel sowie der Bahnhof Seekirchen sind gut erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Stadt Salzburg und die umliegende Region. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und guter Erreichbarkeit.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet viel Platz für die ganze Familie und überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie erstreckt sich über drei Ebenen und verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten, wodurch sie sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Wohnen und Vermieten oder Familien mit erhöhtem Platzbedarf eignet. Die hellen Wohnräume, die funktionalen Grundrisse sowie die gemütlichen Kachelöfen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Sonnige Terrassen- und Balkonflächen mit Süd- und Westausrichtung laden zum Entspannen und Genießen im Freien ein. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch eine Doppelgarage mit Werkstattbereich, eine zusätzliche Einzelgarage, weitere Lagerflächen sowie eine Gartenhütte. Bei weiterem Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme, Wir verweisen auf unsere Funktion als Doppelmakler und das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses außergewöhnlich hochwertige Einfamilienhaus in sonniger Lage von Niedernsill vereint großzügige Raumverhältnisse, hochwertige Ausstattung und ein Höchstmaß an Wohnqualität. Auf einem 734 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 209 m² Wohnnutzfläche inklusive Büro- und Wellnessbereich sowie zusätzliche Keller- und Lagerflächen. Ausstattung & Highlights Sonnenlage mit traumhaftem Panoramablick auf die umliegende Bergwelt Exklusives Wohnumfeld in gehobener Nachbarschaft Außergewöhnlich hochwertiger Gesamtzustand der gesamten Liegenschaft Büro mit eigenem Außenzugang - ideal für Homeoffice oder Selbstständige Doppelgarage und Carport sowie zusätzliche Freistellplätze Salzwasserpool mit Gegenstromanlage und Wärmepumpe Klafs-Sauna mit Dampf-, Infrarot- und Lichttherapie Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin und großen Glasflächen zum Garten Hochwertige Designerküche mit modernsten Komponenten Zwei neuwertige Bäder mit qualitativer und stilvoller Ausstattung Energieeffizientes Heizsystem mit Luftwärmepumpe, PV-Anlage und Batteriespeicher viele praktische Extras wie einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung, Beschattungssystem, Videosprechanlage mit 2 Kameras, hochwertige Einbauschränke u.v.m. Zahlreiche Erneuerungen in den letzten Jahren, wie beispielsweise Garagentoranlage, Einfahrtstor, Gerätehäuschen Hoher Freizeitwert mit Tauernradweg, Langlaufloipe sowie den Skigebieten Zell am See-Kaprun, Saalbach Hinterglemm und Kitzbühel Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 65 m², Kaminofen und großen Glasflächen mit direktem Zugang zu den Terrassen und dem liebevoll gestalteten Garten. Die erst kürzlich erneuerte Designerküche mit hochwertigen Miele-Geräten, Quooker-Armatur sowie integriertem Holzherd mit Ceranfeld überzeugt durch moderne Technik und durchdachte Planung. Der private Wellnessbereich mit hochwertiger Klafs-Sauna, Wellnessdusche mit Wasserfallfunktion sowie der beheizte Salzwasserpool mit Gegenstromanlage sorgen für Erholung auf höchstem Niveau. Die gesamte Pooltechnik wurde umfassend erneuert und arbeitet vollautomatisch. Auch technisch befindet sich die Immobilie auf einem zeitgemäßen Stand: Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sowie Ladeanschlüsse für zwei Elektrofahrzeuge bieten Komfort und Nachhaltigkeit. Ein separater Bürobereich mit eigenem Außenzugang eignet sich ideal für Homeoffice oder selbstständige Tätigkeiten. Diese Liegenschaft richtet sich an Menschen, die Wert auf Qualität, Privatsphäre und ein außergewöhnliches Wohnumfeld legen. Ein Zuhause, das sofort bezogen werden kann und dessen hervorragender Gesamtzustand das Ergebnis laufender Investitionen, sorgfältiger Pflege und eines kompromisslosen Qualitätsanspruchs ist. Beste Wohnlage mit hoher Lebensqualität Niedernsill zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Salzburger Pinzgau und überzeugt durch die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Gastronomie und medizinische Versorgung befinden sich in komfortabler Reichweite. Der Niedernsiller Naturbadesee, der Tauernradweg sowie die Langlaufloipe bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Golfclub Zell am See-Kaprun, Tauern SPA World Kaprun und der Flugplatz Zell am See sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Regionen Zell am See-Kaprun, Saalbach Hinterglemm und Kitzbühel sorgen ganzjährig für ein attraktives Freizeit- und Sportangebot. Nähere Informationen Lassen Sie sich von den vielen Vorzügen dieser Immobilie überzeugen! Nutzen Sie das Anfrageformular oder kontaktieren Sie uns unter [Tel]. Ihr Ansprechpartner Michael Leitgöb freut sich auf Ihre Kontakaufnahme. Selbstverständlich ist unsere Tätigkeit vorab kostenlos und vorspesenfrei. Bei Zustandekommen eines rechtskräftigen Kaufvertrages erhalten wir die tarifmäßige 3%ige Vermittlungsprovision zuzüglich 20% USt. Irrtümer vorbehalten. Lage: Niedernsill... [Mehr]