Häuser zu kaufen mit Parkmöglichkeit im Bezirk Urfahr-Umgebung

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses gepflegte Einfamilienhaus (Baujahr 1989) vereint großzügiges Wohnen auf drei Ebenen mit einem privaten Wellness-Faktor auf einem 751 m² großen Grund. Objektbeschreibung & Ausstattung Die Liegenschaft bietet insgesamt 223 m² Nutzfläche, die sich durchdacht auf drei Etagen (Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss) verteilen. Das Haus besticht durch seinen erstklassigen Erhaltungszustand und eine hochwertige Ausstattung. Wohnen mit Wohlfühlfaktor: Im großzügigen Wohnbereich sorgt ein klassischer Kamin für behagliche Wärme und Atmosphäre. Die Kombination aus Parkettböden und einer effizienten Fußbodenheizung im gesamten Haus garantiert höchsten Wohnkomfort. Raumaufteilung: EG: Offener Wohn-Essbereich, Küche, WC, Garderobe, Vorraum und Zugang zu den Außenanlagen. OG: Schlaf- und Kinderzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon, Badezimmer, WC, Arbeitszimmer. Keller: Voll unterkellert, bietet das Untergeschoss neben Technik- und Lagerräumen ein echtes Highlight: Wellness & Entspannung. Der hauseigene Wellnessbereich mit Sauna im Keller bietet Ihnen eine private Rückzugsoase direkt im Haus. Außenanlagen: In der äußerst gepflegten Gartenanlage finden Sie den Pool für den Sommer, eine großzügige Steinterrasse sowie eine separate Garage. Lage & Infrastruktur Das Haus liegt an der Grenze zu Puchenau an der Donau. Ottensheim zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Speckgürtel von Linz. Sie profitieren hier von einer hohen Lebensqualität im Grünen, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen: Top-Anbindung nach Linz: Durch die neue vierte Donaubrücke (Westringbrücke) hat sich die Fahrzeit ins Linzer Stadtzentrum deutlich verkürzt und wird mit dem Vollausbau weiter verbessert. Freizeit & Natur: Ottensheim ist bekannt für seinen hohen Freizeitwert - ob Radfahren am Donauradweg, Rudern auf der Regattastrecke oder Wandern in der umliegenden Hügellandschaft. Infrastruktur vor Ort: Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie der charmante Ortskern in Ottensheim sind in wenigen Minuten erreichbar. Kauf - Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbssteuer, berechnet vom Kaufpreis, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, berechnet vom Kaufpreis, Vertragserrichtungsgebühren, 3,0 % zzgl. 20% Ust. Maklergebühr, berechnet vom Kaufpreis. Sie sind neugierig geworden? Warten Sie nicht ab und lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen! Für nähere Informationen, Rückfragen oder zur Vereinbarung einer unverbindlichen Besichtigung steht Ihnen Herr Andreas Landerl unter [Tel] gerne zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Angebot vorstellen zur dürfen. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3,0% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit

Das Haus liegt in attraktiver Hanglage, von hier aus genießen Sie eine wunderschöne Aussicht auf die umliegende Landschaft, die dem Objekt einen hohen Wohnwert verleiht. Das Wohnhaus wurde ca. 1970 in Massivbauweise mit Fertigteildecken errichtet und bietet derzeit zwei Wohneinheiten auf zwei Ebenen, was flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Generationenwohnen oder Vermietung eröffnet. Fassade: verputzt, Mauerstärke ca. 30 cm, auf der Nordseite zusätzliche Wärmedämmung von ca. 20 cm Fenster: Kunststoff Dach: Eternit-Wellplatten Elektroinstallation: älteres System mit Drehsicherungen Heizung: Ölheizung Böden: teilweise Holz, PVC und Fliesen Nutzfläche lt. adaptierten Einreichplan 2025 weitere Infos dazu nach Ihrer Kontaktaufnahme. Obere Ebene 88,39m2 Untere Ebene 77,17 m2 Kellerbereich inkl. Öltankraum ca. 35 m² Garage 37,64 m2Die Liegenschaft bedarf einer umfassenden Sanierung, wodurch Käufer die Möglichkeit haben, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten. Die derzeit angegebene Grundstücksfläche laut Grundbuch beträgt 1.224 m², im vorderen Bereich des Grundstücks ist seitens der Gemeinde die Herstellung eines Gehsteigs vorgesehen, wodurch es zu einer Anpassung der Grundstücksfläche kommt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses Einfamilienhaus wurde 1953 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in sehr guter Lage von Puchenau. Die Wohnfläche von rund 124 m² verteilt sich auf zwei Stockwerke und umfasst insgesamt fünf Zimmer. Ergänzt wird der Wohnbereich durch eine Terrasse sowie einen Balkon. Der Keller bietet rund 65 m² Nutzfläche und verfügt neben dem Technikraum über mehrere Räume mit ausreichend Abstellmöglichkeiten. Im Jahr 2002 wurden die Fenster erneuert. Zusätzlich wurde ein Nebengebäude errichtet, das eine Garage sowie weitere Wohnfläche im Kellergeschoss umfasst. Die vorhandene Bausubstanz und die Lage bieten eine gute Grundlage für eine Modernisierung und individuelle Gestaltung der Immobilie. Sehr gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage, weitere Fotos oder einen Plan zur Verfügung. Noch mehr freuen wir uns jedoch, Ihnen dieses Haus persönlich zeigen zu dürfen. Wir informieren gemäß AI-Act über die Verwendung von KI-generierten Bildern in unseren Inseraten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Für nähere Informationen sowie Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung: Hakan Mousawi [Tel] [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Sie sind auf der Suche nach einem Neubauobjekt, welches einen Ort mit Weitblick, Wohlfühlfaktor und Luxus darstellt? Dann könnten Sie hier genau richtig sein! Am Ortsplatz von St.Magdalena liegt dieses wunderbare Haus, das zeitgemäße Architektur, hohe Wohnqualität und die besondere Stimmung eines gewachsenen Ortskerns zusammenbringt. Dieses Zuhause richtet sich an Menschen, die keine Kompromisse wollen: Top-Lage im Zentrum, moderne Grundrissqualität, hochwertige Ausstattung und das Gefühl, "ganz oben" zu wohnen - im besten Sinne. Highlights (je nach finaler Ausführung): - Großzügiger Wohn-/Essbereich als Herzstück - offen, kommunikativ, flexibel möblierbar - Bodentiefe Fensterflächen für maximale Helligkeit - Terrassen als zweite Wohnzone: Frühstück in der Sonne, Abendessen im Freien, Lounge-Bereich, Urban Gardening - Schlafbereich mit Rückzug: Ruhezone mit Platz für Stauraum und individuelle Gestaltung Ein besonderes Highlight bei dieser Immobilie sind die Freiflächen - mit wunderbaren Weitblick. Die Freiflächen können je nach Bedarf sehr vielseitig genutzt werden, sei es als Outdoor-Lounge mit Sofa/Daybed, als Essplatz für Familie & Freunde oder auch für Kräuterbeet / Hochbeete / Urban Gardening. Je nach Ausrichtung wird die Terrasse zum Sonnenplatz, Abendplatz oder Rückzugsplatz - oft alles in einem. Ein Neubau entfaltet seine Qualität im Detail: bei Türen, Böden, Bad, Haustechnik, Schallschutz. Genau hier setzt das Projekt an - mit einer Ausstattung, die nicht nur schön aussieht, sondern im Alltag überzeugt und damit diese Ausstattung genau Ihren Vorstellungen entspricht wird das Objekt ganz bewusst belagsfertig verkauft. So haben Sie die Chance, selbst zu wählen, wie Sie Ihr neues Zuhause gestalten. Sie alleine entscheiden, wie Sie dieses Objekt nutzen möchten. Je nach Bedarf mit 3 einzelnen Wohnungen oder auch eine Kombi aus Büro/Praxis und Wohnen würde sich hier gut anbieten. Es ist ebenso möglich, das Haus schlüsselfertig zu erwerben. Ebenso ist festzuhalten, dass der Bau zwar 2021 gestartet hat, aufgrund unterschiedlicher Komponenten die Baustelle pausiert wurde und die allgemeinen Teile im Frühling 2026 fertiggestellt werden. Die genaue Fertigstellung der Wohnung hängt dann von Ihren Wünschen ab. Weitere Highlights: - Aufzug bis zur Wohnebene (typisch für Penthouse) - Abstellraum/Stauraumlösungen und Keller-/Einlagerungsmöglichkeiten Ebenso gibt es eine Tiefgarage, die 3 Stellplätze und auch Keller-/Einlagerungsmöglichkeiten bietet. Nun zur Lage: Der Ortsplatz ist traditionell der Punkt, an dem das Leben zusammenläuft: kurze Wege, gute Erreichbarkeit, Infrastruktur, Begegnung - und gleichzeitig diese angenehme Überschaubarkeit, die St.Magdalena ausmacht. Was die Lage besonders macht: - Zentralität ohne Hektik: mitten im Ort, aber mit der Ruhe eines kleineren Zentrums - Alltag in Gehweite: Nahversorgung, Gastronomie/Begegnungsorte, Dienstleister und wesentliche Einrichtungen schnell erreichbar - Mobilität: gute Anbindung für Pendler und alle, die flexibel bleiben möchten - ob mit Öffis, Auto oder Fahrrad - Freizeit & Natur: je nach Ausrichtung/Umgebung profitieren Bewohner von kurzen Wegen ins Grüne - ideal zum Abschalten nach einem langen Tag Fazit: Ein Standort, der sowohl praktisch als auch lebenswert ist - und damit langfristig attraktiv. Dieses Penthouse am Ortsplatz St.Magdalena verbindet das Beste aus zwei Welten: Zentralität und Rückzug, Design und Alltagstauglichkeit, Neubauqualität und echtes Wohngefühl. Wer hier wohnt, entscheidet sich für ein Zuhause, das jeden Tag ein Stück leichter, schöner und freier macht. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns, um sich selbst von dieser tollen Gelegenheit ein Bild zu machen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 39.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.67Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+ Für Fragen steht Ihnen Herr Gattringer gerne unter der Nummer [Tel] zur Verfügung! Gerne können Sie auch unverbindlich einen Besichtigungstermin vereinbaren.... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Das Haus wurde neu gebaut im Binderweg 28 in Gerling/Herzogsdorf und bietet eine wunderbare Aussicht und eine wunderbare Raumaufteilung. Man geht ca. 15 bis 20 Minuten zu Fuss zum Bahnhof Gerling und fährt ca. 20 Kilometer auf der Rohrbacher ´Bundesstrasse , die ca. 1 Kilometer entfernt ist nach Linz. Im EG gibt es ein Wohnzimmer mit 27 m2 eine Küche/Esszimmer mit 30 m2. ein Gästezimmer/Büro , kleines Badzeimmer, WC, Technikraum, Abstellraum, Doppelgarage, Pool mit modernster Technik 4 x7 Meter x 1,50 der auch beheizbar ist. im OG gibt es ein Elternschlafzimmer mit Schrankraum und 2 sehr große Kinderzimmer (18m2 ), ein großzüigiges Badezmmer, einen verglasten Balkon und eine große Terasse mit Fernsicht über der Garage mit ca. 48 m2 Die Besonderheit sind die abgetrennte Küche/Esszimmer aber doch verbunden mit dem Wohnzimmer mit 57 m2 Wohnfläche und die sehr großen Kinderzimmer. Weiters die tolle Aussicht und die Ruhelage und die gute Anbindung. Im ganzen Haus welches mit einer Luftwärmepumpe beheizt wird gibt es FUSSBODENHEIZUNG . Das Haus wird grundsätzlich BELAGSFERTIG PLUS verkauft, also ohne Böden, Innentüren und Sanitär damit ein Käufer das nach seinem Geschmack selber einrichten kann. Gegen Aufpreis ist auch eine schlüsselfertige Übergabe mögllich gemäß Auswahl des Käufers für Böden, Innentüren und Sanitär. Die Übergabe im Bauzustand BELAGSFERTIG PLUS könnte am 1.7. 2026 erfolgen. Schlüsselfertig wäre per Ende August 2026 möglich. Interessenten können gerne bei der Baustelle vorbeikommen und den Baufortschritt beobachten. DETAILS UND PREISE BITTE ANFORDERN UND GERNE ERWARTEN WIR IHR ANGEBOT Daneben werden auch 2 Doppelhäuser gebaut mit beheizbarem Pool, Doppelcarport, 127 m2 Wohnfläche, Luftwärmepumpe, Fussbodenheizung Fertigstellung Ende September 2026. Preis auf Anfrage . Pläne anbei. VORMERKUNGEN WERDEN ENTGEGENGENOMMEN !!!! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 38.2 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Tolles Mehrfamilienhaus an Linzer Stadtgrenze Dieses charmante Mehrfamilienhaus befindet sich in 4209 Engerwitzdorf, Oberösterreich, nur wenige Minuten von Linz entfernt. Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Bäckerei und Busanbindung in unmittelbarer Nähe. Hier genießen Sie ruhiges Wohnen mit bester Anbindung an die Stadt und alle wichtigen Einrichtungen. Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Engerwitzdorf, Oberösterreich! Dieses großzügige Mehrfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 260 m² bietet Ihnen und Ihrer Familie nicht nur viel Platz, sondern auch höchsten Wohnkomfort auf insgesamt 10 Zimmern. Das Haus besticht durch seine moderne Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung. Mit drei Bädern, teilweise mit Fenstern ausgestattet sind, und insgesamt drei separaten WCs ist der Wohnkomfort für mehrere Generationen oder Wohneinheiten optimal gewährleistet. Die offene Wohnküche mit geräumiger Einbauküche lädt zu geselligen Stunden und gemeinsamen Kochabenden ein. Für wohlige Wärme sorgt die Kombination aus Gas-Etagenheizung, Fußbodenheizung, Zentralheizung und einem gemütlichen Kamin, der an kalten Tagen für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Das Mehrfamilienhaus verfügt zusätzlich über einen wunderschönen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ihre Fahrzeuge finden sicheren Platz in der Garage sowie auf zwei weiteren Stellplätzen direkt am Haus. Die Lage in 4209 Engerwitzdorf ist ideal: Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit Busverbindungen sorgt für eine bequeme Mobilität. In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem eine Bäckerei, die Sie täglich mit frischen Backwaren versorgt – ein echter Pluspunkt für Ihren Alltag. Der Kaufpreis von 590.000,00 € macht dieses Objekt zu einer attraktiven Investition in Ihre Zukunft. Erleben Sie die perfekte Kombination aus großzügigem Wohnraum, moderner Ausstattung und einer familienfreundlichen Lage. Dieses Mehrfamilienhaus in Engerwitzdorf wartet darauf, Ihr neues Zuhause zu werden. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung – wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorstellen zu dürfen! ca. 953m² Grundfläche geeignet für eine Großfamilie über 3 Geschoßflächen. KG ca. 90m² Kellergeschoß bewohnbar EG ca. 90m² bewohnbar OG ca. 140m² bewohnbar DG ca. 120m² ausbaufähig Legen sie ihr Angebot, wir nehmen jedes Kaufanbot ernst! Für weitere Rückfragen, bzw. Vereinbarung eines Besichtigung Termins steht Ihnen gerne Herr akad. IM. Walter Seitl unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. www.wsimmo.at BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER UND KORREKTER ANGABE IHRER KONTAKTDATEN (ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER, E-MAILADRESSE) BEARBEITEN KÖNNEN. Bitte beachten Sie die neuen Verbraucherschutzrechte gemäß FAGG, welche wir Ihnen umgehend nach Ihrer Anfrage als Link zur Verfügung stellen. Bei nicht rechtzeitiger Absage vom vereinbarten Besichtigungstermin wird der angefallene Aufwand in Rechnung gestellt. Die Ersatzpflicht gilt ausdrücklich vereinbart § 9 MaklerG Ersatz von Aufwendungen! Google Übersetzung: Türkisch Linz Şehrinin Banliyölerinde Muhteşem Çok Aileli Ev Bu büyüleyici çok aileli ev, Yukarı Avusturya´nın Engerwitzdorf bölgesinde, Linz´e sadece birkaç dakika uzaklıkta yer almaktadır. Konum, hemen yakınında bir fırın ve otobüs durağı bulunan mükemmel bir altyapıya sahiptir. Burada, şehre ve tüm temel olanaklara kolay erişimle huzurlu bir yaşamın tadını çıkarabilirsiniz. Yukarı Avusturya´nın Engerwitzdorf bölgesindeki yeni evinize hoş geldiniz! 260 m² yaşam alanına sahip bu geniş çok aileli ev, size ve ailenize sadece bolca alan değil, aynı zamanda 10 odada en üst düzeyde konfor sunmaktadır. Tamamen yenilenmiş ev, modern özellikleri ve iyi tasarlanmış düzeniyle etkileyicidir. Üç banyo (hepsi pencereli) ve üç ayrı tuvalet ile, birden fazla nesil veya hane için optimum yaşam konforu sağlanmaktadır. Yüksek kaliteli ankastre ünitelerle donatılmış açık plan mutfak, sosyal toplantıların ve birlikte yemek pişirmenin keyfini çıkarmanızı sağlar. Bireysel gazlı ısıtma, yerden ısıtma, merkezi ısıtma ve rahat bir şömine kombinasyonu, soğuk günlerde sıcaklık sağlar ve hoş bir atmosfer yaratır. Bu çok aileli ev, dinlenmek ve rahatlamak için mükemmel olan güzel bir bahçeye de sahiptir. Araçlarınız garajda ve evin hemen önündeki iki ek park yerinde güvenli bir şekilde park edebilir. 4209 Engerwitzdorf´taki konumu idealdir: otobüs bağlantıları da dahil olmak üzere mükemmel ulaşım bağlantıları, rahat bir hareketlilik sağlar. Yakınlarda ayrıca günlük olarak taze fırın ürünleri sunan bir fırın da bulunmaktadır - günlük yaşamınız için gerçek bir artı. 590.000,00 €´luk fiyat, bu mülkü geleceğinize yönelik cazip bir yatırım haline getiriyor. Geniş yaşam alanları, modern olanaklar ve aile dostu bir konumun mükemmel kombinasyonunu deneyimleyin. Engerwitzdorf´taki bu çok aileli ev, yeni eviniz olmaya hazır. Bir görüşme için bizimle iletişime geçmekten çekinmeyin - bu olağanüstü mülkü size şahsen göstermek için sabırsızlanıyoruz! Yaklaşık 953 m² yaşam alanı 3 kat boyunca geniş bir aile için uygundur Bodrum yaklaşık 90 m² yaşanabilir alan Zemin kat yaklaşık 90m² yaşanabilir alan Birinci kat yaklaşık 140m² yaşanabilir alan Çatı katı yaklaşık 120m² genişletilebilir Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 64.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Doppelhaus #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses stilvolle Haus wurde frisch kernsaniert und präsentiert sich in modernem Zustand mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Nachbarschaft ist von moderner Bebauung geprägt; das Haus selbst liegt am Ende einer Sackgasse. Gleichzeitig bietet die Lage ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Ruhe und guter Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Die Ausstattung ist auf zeitgemäßes Wohnen ausgerichtet. Geheizt wird über eine Fußbodenheizung, die mittels Luftwärmepumpe betrieben wird und sich über die gesamte Wohnfläche erstreckt. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, mit einem Ofen zu heizen, der für ein angenehmes und gleichmäßiges Raumklima sorgt. Das Haus befindet sich in einem belagsfertigen Zustand und bietet freie Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Carport mit Platz für zwei Fahrzeuge ist ebenfalls vorhanden. Sehr gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage, weitere Fotos oder einen Plan zur Verfügung. Noch mehr freuen wir uns jedoch, Ihnen dieses Haus persönlich zeigen zu dürfen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Für nähere Informationen sowie Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung: Hakan Mousawi [Tel] [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück In Freudenstein, einem Ortsteil der Gemeinde Feldkirchen an der Donau, befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus in naturnaher Lage mit großzügigem Grundstück und Entwicklungspotenzial. Das Haus wurde im Jahr 1972 errichtet und verfügt über ca. 115 m² Wohnfläche. Die Raumaufteilung ist super funktional und gut nutzbar, wodurch sich die Immobilie sowohl für Familien als auch für Paare eignet. Zusätzlich stehen im Untergeschoss rund 127 m² Nutzfläche zur Verfügung, die sich beispielsweise für Lager-, Hobby- oder Werkstattzwecke anbieten. Ein südseitiger Kellerraum mit ca. 27 m² ist mit Heizkörpern und entsprechender Fensterflächen ausgestattet und kann bei Bedarf auch Wohnraum ausgebaut werden. Die Grundstücksfläche beträgt insgesamt 1.313 m². Davon sind 1.259 m² als Bauland-Wohngebiet gewidmet, wodurch sich Möglichkeiten für Erweiterungen oder zusätzliche Nutzungskonzepte ergeben. Rund 450 m² des Grundstücks bestehen aus einem bewaldeten Hangbereich und verleihen der Liegenschaft einen naturnahen Charakter. Positiv hervorzuheben sind der südseitige Ausblick bis in die Berge sowie der ruhig gelegene Gartenbereich auf der straßenabgewandten Rückseite des Hauses. Die Terrasse und der Grünbereich bieten gute Voraussetzungen für eine geschützte Nutzung im Freien. Insgesamt bietet die Liegenschaft vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und entsprechendes Entwicklungspotenzial. Objektdaten Objekttyp: Einfamilienhaus (wird samt Mobilar verkauft) Wohnfläche: ca. 115 m² Keller inkl. Garage: ca. 127 m² Baujahr: 1972 Grundstücksfläche: ca. 1.313 m² Widmung: 1.259 m² Bauland Wohngebiet, 54 m² Grünland Waldanteil: ca. 450 m² in Hanglage Ausstattung, Zustand & Besonderheiten auf einen Blick Großzügiges Baugrundstück mit hohem Entwicklungspotenzial Einfamilienhaus in Massivbauweise (Baujahr 1972) Sehr gepflegter Zustand, dem Baujahr entsprechend Voll unterkellert, inkl. Garage Beheizung über voll funktionsfähige Öl-Zentralheizung (letztes Service Juli 2025), zusätzlich offener Kamin Großer sonniger Garten mit geschütztem Rückzugsbereich und Waldanteil Schöne Lage in einer beliebten Wohngegend Bauland-Widmung mit zusätzlichem Grün- und Waldanteil Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – auch als Anlageobjekt oder für Zubauten Sofort nutzbar – ideal für Familien Fazit: Diese Immobilie bietet eine gelungene Kombination mit einem sehr gepflegtem Bestandsgebäude, großzügigem Grundstück, Gartenfläche und zusätzlichem Waldanteil. Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Platz, Nutzbarkeit und Entwicklungspotenzial legen. Für weitere Informationen, Pläne oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ihr SPERER Immobilien Team Stefan Pichler | [Telefonnummer entfernt] | [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <3.000m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <4.000m Polizei <6.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <3.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage, am Ende einer Sackgasse, in Linz/Urfahr. Das Haus wurde ca. 1982 in Massivbauweise errichtet und teilt sich folgendermaßen auf: Erdgeschoß: Eingangsbereich mit Verbindungstür zur Garage Diele WC Küche Esszimmer Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten Obergeschoß: Kinderzimmer Kinderzimmer Kinderzimmer Schlafzimmer Dachboden/Ankleidezimmer Abstellraum Badezimmer Das Haus ist voll unterkellert und verfügt zusätzlich über eine Garage - ausreichend Stau- und Lagerflächen sind daher vorhanden. Die Einfahrt bietet zusätzlich Platz für zwei weitere Fahrzeuge. Der Garten, der sich in zwei Teile teilt, ist ideal für Familien, Natur- und Gartenliebhaber. Hier können Sie sich entspannen und Ihre eigene Ruheoase erschaffen. Genießen Sie Ihre Freizeit und laden Sie Freunde und Familie zu einem gemeinsamen Grillabend ein - ausreichend Platz ist vorhanden. Insgesamt hat das Grundstück eine Dieses Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage, am Ende einer Sackgasse, in Linz/Urfahr. Das Haus wurde ca. 1982 in Massivbauweise errichtet und teilt sich folgendermaßen auf: Erdgeschoß: Eingangsbereich mit Verbindungstür zur Garage Diele WC Küche Esszimmer Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten Obergeschoß: Kinderzimmer Kinderzimmer Kinderzimmer Schlafzimmer Dachboden/Ankleidezimmer Abstellraum Badezimmer Das Haus ist voll unterkellert und verfügt zusätzlich über eine Garage - ausreichend Stau- und Lagerflächen sind daher vorhanden. Die Einfahrt bietet zusätzlich Platz für zwei weitere Fahrzeuge. Der Garten, der sich in zwei Teile teilt, ist ideal für Familien, Natur- und Gartenliebhaber. Hier können Sie sich entspannen und Ihre eigene Ruheoase erschaffen. Genießen Sie Ihre Freizeit und laden Sie Freunde und Familie zu einem gemeinsamen Grillabend ein - ausreichend Platz ist vorhanden. Insgesamt hat das Grundstück eine Gesamtfläche von ca. 464 m². Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Dieses hochwertig errichtete Wohnhaus vereint Ruhe, Natur und urbane Nähe auf ideale Weise. In idyllischer Grünruhelage gelegen, erreichen Sie sowohl Urfahr als auch das Zentrum von Linz in kurzer Zeit. Ein Traumobjekt für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach. Das Haus wurde in Massivbauweise mit 50er Ziegeln errichtet und überzeugt durch beste Bauqualität sowie eine Ausstattung mit viel Liebe zum Detail. Großzügige Flächen, perfekte Lichtführung, durchdachte Grundrisse und flexible Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie besonders attraktiv. Die Nutzfläche beträgt ca. 356 m² aufgeteilt auf: Erdgeschoss: ca. 205 m² Obergeschoss: ca. 151 m² zzgl. Zubehör Das Obergeschoss bietet sich hervorragend für eine zweite Wohneinheit, Therapieräume, eine Praxis, Gäste- oder Familienbereiche an und eröffnet damit vielfältige Nutzungsperspektiven. Die Gartenfläche von ca. 744 m² mit Baumbestand und idyllischem Dieses hochwertig errichtete Wohnhaus vereint Ruhe, Natur und urbane Nähe auf ideale Weise. In idyllischer Grünruhelage gelegen, erreichen Sie sowohl Urfahr als auch das Zentrum von Linz in kurzer Zeit. Ein Traumobjekt für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach. Das Haus wurde in Massivbauweise mit 50er Ziegeln errichtet und überzeugt durch beste Bauqualität sowie eine Ausstattung mit viel Liebe zum Detail. Großzügige Flächen, perfekte Lichtführung, durchdachte Grundrisse und flexible Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie besonders attraktiv. Die Nutzfläche beträgt ca. 356 m² aufgeteilt auf: Erdgeschoss: ca. 205 m² Obergeschoss: ca. 151 m² zzgl. Zubehör Das Obergeschoss bietet sich hervorragend für eine zweite Wohneinheit, Therapieräume, eine Praxis, Gäste- oder Familienbereiche an und eröffnet damit vielfältige Nutzungsperspektiven. Die Gartenfläche von ca. 744 m² mit Baumbestand und idyllischem Charakter - ein echtes Gartenparadies inmitten von Natur. Ausstattung & Highlights Neue Design-Küche mit Kochinsel und zahlreichen hochwertigen Details Effiziente Pelletheizung Entkalkungsanlage für die Wasserversorgung Hochwertige Alu-Kunststoff-Fenster mit Beschattungssystem Insgesamt drei Bäder (EG zwei, OG einmal behindertengerecht) Zwei großzügige Terrassen mit ca. 91 m² und 84 m² Wohnungseigentum wird verbüchert Möglichkeit zur Schaffung von zwei Wohneinheiten Doppelgarage in Massivbauweise, ca. 39 m² Lage Sehr gute Verkehrsanbindung Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere öffentliche Einrichtungen sind in Urfahr ausreichend vorhanden Rundherum viel Grün, Spazier- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustüre schaffen eine idyllische Atmosphäre mit hohem Erholungswert. Noch offene Fertigstellungsarbeiten: Außenfassade / Außenanlagen, Gartengestaltung, Absturzsicherungen usw. können gerne bei der Besichtigung noch erörtert werden. Diese Punkte ermöglichen dem zukünftigen Eigentümer, das Anwesen nach eigenen Vorstellungen final zu gestalten. Ein Wohnhaus für anspruchsvolle Käufer, die höchste Bauqualität, großzügige Flächen, flexible Nutzungsmöglichkeiten sowie eine einzigartige Kombination aus Natur, Ruhe und Stadtnähe suchen. Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Die Villa bietet rund 400 m² Wohnfläche (ca. 470 m² Nutzfläche) auf 3 Etagen und 939 m² Grund und überzeugt durch großzügige Räume, viel Licht und eine Planung, die Lebensqualität spürbar macht. Mittelpunkt ist der Wohnbereich mit beeindruckender Raumhöhe von bis zu 4,5 Metern und zentralem Kamin – ergänzt durch einen beheizbaren, verglasten Wintergarten mit direktem Zugang ins Grüne. Highlights auf einen Blick13 Zimmer, 3 Bäder, 5 WCs – ideal für Familie, Gäste, Hobby & Homeoffice Separater Arbeits-/Praxisbereich im Erdgeschoss (eigener Zugang, Küche & Sanitärräume) – perfekt für Wohnen & Beruf unter einem Dach Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool Bibliothek & Freizeitraum (Billard), zusätzlich Räume im UG (derzeit als Gästezimmer genutzt) Großer, privater Garten sowie Terrassen/Balkone und 2 Garagen Technik & Zustand (laufend modernisiert) Die Villa wurde 1992 fertiggestellt und von den heutigen Eigentümern im Jahr 2000 übernommen. Direkt danach erfolgten umfassende Instandsetzungen, Sanierungen sowie die komplette Gartengestaltung. Seither wurde das Haus laufend weiterentwickelt und modernisiert – die letzten Arbeiten reichen bis 2022.Besonders hervorzuheben sind die kontinuierlichen Aus- und Umbauten: 2008 wurde der große Wintergarten errichtet, inklusive Terrasse an der Nordseite sowie südlichem Balkon. 2009 wurden die Balkone im Dachgeschoss zusätzlich gläsern überdacht. 2016 kam ein weiterer Zubau (Freizeitraum) direkt beim Wintergarten hinzu. Auch die Haustechnik wurde schrittweise modernisiert: Die Heizung erfolgt über eine Gastherme, kombiniert mit Solaranlage am Dach (seit 2015) und Pufferspeicher; das gesamte Haus ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. 2017 wurden Gastherme und Speicher erneuert.2018 folgten wesentliche Maßnahmen an Gebäudehülle und Komfort: Alle Fenstergläser wurden durch Thermoscheiben ersetzt und die Holzfensterrahmen außen mit Metallverkleidung ergänzt. Zusätzlich wurde das Dach teilweise neu eingedeckt und die Fassade mit einem neuen Thermoputz versehen. Für den täglichen Komfort sorgen außerdem elektrische Rollläden (teils mit zentraler Steuerung) bzw. elektrische Jalousien an nahezu allen Fenstern sowie eine zentrale Staubsaugeranlage (Zentrale im Gartengeräteraum). Garagentore und auch das Einfahrtstor der Privatstraße sind funkgesteuert. 2019 wurden Gartenmauer und Gartenstiege erneuert, 2022 die Dachgeschoss-Balkone neu gefliest und Ausmalarbeiten durchgeführt. Video-Tour ansehen: Hier klicken zum Video Wenn Sie Wert auf Charakter, Großzügigkeit und ein besonderes Wohngefühl legen, ist diese Immobilie einen Blick wert. Gerne präsentieren wir Ihnen das Haus im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Altbau #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Vielseitige Wohnliegenschaft mit großem Grundstück - ländlich & stadtnah Diese großzügige Liegenschaft stammt aus ehemals landwirtschaftlichem Bestand und wurde im Laufe der Jahre zu einem vielseitig nutzbaren Wohnobjekt mit Bürogebäude weiterentwickelt. Heute verbindet sie großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine ruhige, ländliche Lage mit der guten Erreichbarkeit von Linz (ca. 20 km nördlich). Grundstück 3.581 m² Grundstücksfläche (Bebauung und großzügige Freiflächen) Optionaler Erwerb zusätzlicher landwirtschaftlicher Nutzflächen und Wald (gesamt ca. 5 ha) möglich Widmung Grünland - ruhige Umgebung Wohnhaus (Altbau) Baujahr ca. 1970, laufend saniert und instand gehalten Wohnfläche ca. 196 m² Keller ca. 77 m² Großzügige, flexible Raumaufteilung - ideal für Familie Obergeschoss laufend saniert, Erdgeschoss gepflegt und funktional Tischherd mit Koch- und Kachelofenfunktion Selch- bzw. Räucherkammer vorhanden Bürogebäude / Neubau (1999) Nutzfläche ca. 205 m² Vollbetonkeller ca. 113 m² Derzeit betrieblich genutzt Vielseitig einsetzbar als Büro, Praxis, Atelier, Werkstatt, Hobby- oder Lagerfläche Umnutzung zu Wohnraum möglich (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung) Garagen & Stauraum 3 integrierte Garagen im Neubau Weitere Garagen aus dem Altbestand Außergewöhnlich viel Abstell-, Lager- und Stauraum - ideal für Fahrzeuge, Hobby oder Handwerk Ausstattung & Technik Photovoltaikanlage 14 k W (2023) Luftwärmepumpe Fußbodenheizung und Heizkörper Eigener Brunnen sowie Fernwasseranschluss Anschluss an das öffentliche Kanalnetz Glasfaser, SAT und Telefon vorhanden Massive Ziegelbauweise Fazit Eine vielseitige Wohnliegenschaft mit viel Platz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und optionaler Erweiterung - ideal für alle, die ländliche Ruhe schätzen und dennoch stadtnah wohnen möchten.... [Mehr]