Suchergebnisse für "immobilie alpendorf pongau"

#Einfamilienhaus

In einer der begehrtesten Wohnlagen des Salzburger Landes, im idyllischen Alpendorf in St.Johann im Pongau, präsentiert sich dieses architektonisch herausragende Einfamilienhaus als perfekte Symbiose aus modernem Design, alpinem Lebensgefühl und höchstem technischem Komfort. Auf einem großzügigen Grundstück mit rund 782 m² entfaltet sich ein Anwesen, das durch seine unverbaubare Aussicht, absolute Privatsphäre und eine klare, zeitlose Architektursprache besticht.... [Mehr]

#Landwirtschaft #ruhig

Bergbauernhof in Alleinlage mit ca. 17 ha Fläche. - Ruhige Alleinlage mit ca. 17 ha zusammenhängender Flächen - Zufahrt endet beim Anwesen Für weitere Informationen bin ich gerne für Sie da! Ihr staatl. gepr. Immobilientreuhänder Ferdinand Gimplinger [Telefonnummer entfernt] Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Versteigerung

Wohn- und Geschäftshaus mit Nebengebäude mit 199 qm WNFl. und 737 qm Grund in Schwarzach im Pongau - südliche des Gemeindeamtes im Zentrum von Schwarzach gelegen - derzeit sind die Gebäude ausgehöhlt, eine Generalsanierung ist durchzuführen Schätzwert: EUR 690000,- geringstes Gebot: EUR 345000,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet. Unser Versteigerungskalender erscheint monatlich NEU - mit dzt. bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Tel] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Tel] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

"Exklusives Wohnen mit Bergblick" - 4-Zimmer-Wohnung in Eben im Pongau Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in den Salzburger Alpen! Diese stilvolle 4-Zimmer-Wohnung in Eben im Pongau vereint modernes Wohnen mit alpinem Lebensgefühl - und begeistert mit einem traumhaften Ausblick auf die umliegende Bergwelt. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die helle, freundliche Atmosphäre. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und führen direkt auf den Balkon, von dem aus Sie einen herrlichen Panoramablick genießen können - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Raumaufteilung im Überblick: + Großzügiger Wohnbereich mit offener Küche und Zugang zum Balkon + Drei Schlafzimmer, davon eines mit eigenem Badezimmer und WC + Ein weiteres modernes Badezimmer + Separates Gäste-WC + Praktischer Abstellraum + Einladender Vorraum/Flur Die Wohnung über "Exklusives Wohnen mit Bergblick" - 4-Zimmer-Wohnung in Eben im Pongau Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in den Salzburger Alpen! Diese stilvolle 4-Zimmer-Wohnung in Eben im Pongau vereint modernes Wohnen mit alpinem Lebensgefühl - und begeistert mit einem traumhaften Ausblick auf die umliegende Bergwelt. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die helle, freundliche Atmosphäre. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und führen direkt auf den Balkon, von dem aus Sie einen herrlichen Panoramablick genießen können - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Raumaufteilung im Überblick: + Großzügiger Wohnbereich mit offener Küche und Zugang zum Balkon + Drei Schlafzimmer, davon eines mit eigenem Badezimmer und WC + Ein weiteres modernes Badezimmer + Separates Gäste-WC + Praktischer Abstellraum + Einladender Vorraum/Flur Die Wohnung überzeugt zudem durch hochwertige Materialien, stilvolle Badezimmer sowie elegante Holzböden, die für ein warmes Wohngefühl sorgen. Weitere Highlights: + Wunderschöner Ausblick auf die Berglandschaft + Balkon mit viel Platz zum Entspannen + Außenstellplatz & Carportplatz + Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Lage - Eben im Pongau: Eben im Pongau ist ein idyllischer Ort im Salzburger Land und bietet die perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und hervorragender Infrastruktur. Eingebettet in die beeindruckende Bergwelt genießen Sie hier höchste Lebensqualität - sowohl im Sommer als auch im Winter. Skigebiete wie Ski amadé sind in unmittelbarer Nähe, ebenso zahlreiche Wander- und Radwege. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung sowie Nahversorgern, Schulen und Freizeitmöglichkeiten direkt im Ort. Hauptwohnsitz: Hauptwohnsitzmeldepflicht Bitte nutzen Sie die Möglichkeit einer virtuellen Besichtigung im 360° Rundgang: https://tour.ogulo.com/AZt F Gerne unterstützen wir Sie auch bei Fragen rund um die Finanzierung dieser Immobilie: Auf Wunsch prüfen wir gemeinsam, ob bereits eine Finanzierungszusage besteht, oder stellen den Kontakt zu einem unabhängigen Finanzierungsexperten für ein unverbindliches Vergleichsangebot her. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #möbliert

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Schwarzach im Pongau, einer idyllischen Gemeinde, die sich durch ihren charmanten Dorfcharakter auszeichnet. Diese neuwertige Wohnung aus dem Jahr 2023 bietet ideale Wohnbedingungen für eine Startfamilie oder ein Paar, das ein modernes Zuhause sucht. Das großzügig geschnittene Appartement befindet sich in einem fünfstöckigen Neubau und besticht durch eine Wohnfläche von 58 m². Mit insgesamt 2 Zimmern, darunter ein Schlafzimmer und ein Badezimmer, sowie einem offenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich bietet die Wohnung ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der hochwertige Parkettboden verleiht dem Interieur ein einladendes und modernes Ambiente. Die voll ausgestattete Einbauküche erfüllt höchste Ansprüche an Funktionalität und Design. Der nach Norden ausgerichtete Balkon bietet einen herrlichen Ausblick, der zum Verweilen einlädt und den Charme der umliegenden Natur einfängt. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die sofortige Verfügbarkeit, die einen unkomplizierten Einzug ermöglicht. Die teilmöblierte Ausstattung sorgt für zusätzlichen Komfort und bietet die perfekte Grundlage, um das vorhandene Mobiliar nach eigenen Vorstellungen zu ergänzen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Gelegenheit, in Schwarzach im Pongau Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Die Wohnung bietet zusätzlich die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz für € 25.000,- oder einen Carportplatz für € 18.000,- je nach Verfügbarkeit zu erwerben.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Dieses exklusive Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung vereint modernes Wohnen, alpine Lebensqualität und eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer der beliebtesten Regionen des Salzburger Landes. Die hochwertige Bauweise, die durchdachte Architektur und die idyllische Umgebung schaffen ein Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird und ein Zuhause zum Wohlfühlen für die ganze Familie bietet. Besonders hervorzuheben ist das separate Apartment, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob als Gästebereich, für Mehrgenerationswohnen oder als Privatzimmervermietung - die Einheit bietet attraktives Ertragspotenzial und erhöht die Flexibilität der Immobilie nachhaltig. Große Kunstsoff-/ Aluminiumfenster sorgen für lichtdurchflutete Räume. Hochwertige Holzinnentüren unterstreichen den stilvollen Charakter des Hauses und verleihen den Wohnräumen eine warme, einladende Atmosphäre. Parkettböden in den Wohnbereichen sowie komfortable Teppichböden in den Schlafzimmern sorgen für ein behagliches Wohngefühl und hohen Wohnkomfort. Für eine energieeffiziente und zukunftsorientierte Wärmeversorgung sorgt eine moderne Luft-Wärmepumpe in Kombination einer Fußbodenheizung. Dieses Einfamilienhaus verbindet modernes Wohngefühl, hochwertige Ausstattung und die einzigartige Lebensqualität der Salzburger Bergwelt zu einem Gesamtpaket, das sowohl als Eigenheim als auch als wertbeständige Investition überzeugt - NATURNAHE UMGEBUNG MIT BEEINDRUCKENDEM BERGPANORAMA - WOHNEN WO ANDERE URLAUB MACHEN... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Sonne, Bergpanorama und Wohnkomfort perfekt vereint Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in erhöhter Sonnenlage von St.Veit im Pongau vereint großzügiges Wohngefühl, attraktive Nutzungsmöglichkeiten und eine naturnahe Umgebung. Das Wohnhaus wurde im Jahr 2000 neu errichtet und beeindruckt mit drei Wohneinheiten, einem außergewöhnlich großen Kellerbereich, liebevoll gestalteten Außenbereichen und einer eigenen Hausquelle. Ausstattung & Highlights im Überblick sonnige Hanglage und unverbauter Panoramablick auf die umliegende Bergwelt großzügige Nutzfläche von ca. 438 m² auf 4 Etagen 3 separate Wohnungen, großer Kellerbereich und 2 Gästezimmer 2 Terrassen und großer Whirlpool im Außenbereich, Wintergarten im Erdgeschoss, Balkone in den oberen Geschossen Doppelgarage mit automatischem Tor und E-Ladestation, sowie 3 weitere Freistellplätze eigene Hausquelle mit Trinkwasserqualität Erdkeller für optimale Lagerung von Lebensmitteln und Getränken liebevoll angelegte Gartenanlage mit Obstbäumen und Beerensträuchern Nebengebäude mit kleiner Werkstatt und Holzlager neue Heizanlage (Öl) und moderne Photovoltaikanlage niedrige monatliche Betriebskosten sehr gute Anbindung, Haltestation Linienbus und Skibus ins Alpendorf (Ski amade) liegt nur 100 m entfernt Wohnbereiche & Aufteilung: Erdgeschoss: ca. 74 m² große Wohnung mit gemütlichem Wintergarten. 1. Obergeschoss: ca. 63 m² Wohnung mit rund 9 m² Balkon sowie ein separates Gästezimmer mit Dusche, WC und eigenem Balkonzugang. 2. Obergeschoss: ca. 112 m² große Wohnung mit 2 Balkonen und herrlichem Ausblick; ein Kaminofen im Wohn-Essbereich sorgt für besondere Wohnatmosphäre. Geschmackvolle Böden mit Parkett, Laminat und Fliesen sorgen in allen Räumen für ein angenehmes Wohnklima. Keller & Zusatzräume: Der Vollkeller bietet außergewöhnlich viel Platz und verfügt über mehrere Abstellräume, zwei Gästezimmer und zwei separate Eingänge. Zusätzlich stehen ein traditioneller Erdkeller zur optimalen Lagerung von Lebensmitteln sowie eine eigene Hausquelle mitsamt zwei weiteren Quellenbehältern im Eigentum zur Verfügung. Ein Nebengebäude ergänzt das Angebot um eine kleine Werkstatt und ein praktisches Holzlager. Außenbereich: Der Außenbereich wurde mit viel Liebe gestaltet: Zwei Terrassen, ein großzügiger Whirlpool und verschiedene Gartenbereiche mit Obstbäumen und Beerensträuchern laden zum Entspannen ein. Neben der Doppelgarage mit automatischem Tor und E-Ladestation stehen drei weitere Außenstellplätze zur Verfügung. Technik & Betriebskosten: 2025 wurde eine neue Öl-Heizanlage installiert, die durch eine moderne Photovaltaikanlage ergänzt wird. Die Betriebskosten sind für ein Objekt dieser Größe außergewöhnlich niedrig. Lage: Wohnen, wo andere Urlaub machen Das Haus liegt rund 1,5 km vom Ortszentrum entfernt auf einer sonnigen Anhöhe mit unverbautem Rundumblick auf die Bergwelt der Salzburger Sportwelt Amade. Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 100 m entfernt - mit direkter Anbindung nach St.Veit, zum Bahnhof Schwarzach oder nach St.Johann. Im Winter fährt von hier aus auch der Skibus ins Alpendorf, dem Einstieg in eines der größten Skigebiete Österreichs. St.Veit bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Geschäften, Kindergarten und Schule; in der Nachbargemeinde Schwarzach befinden sich der Bahn-Hauptknotenpunkt sowie das Krankenhaus. Weitere Informationen und Besichtigungen Richard Pirnbacher steht Ihnen unter [Tel] für alle weiteren Informationen und Besichtigungstermine gerne zur Verfügung. . Selbstverständlich ist unsere Tätigkeit vorab kostenlos und vorspesenfrei. Bei Zustandekommen eines rechtskräftigen Kaufvertrages erhalten wir die tarifmäßige Vermittlungsprovision zuzüglich 20% USt. Irrtümer vorbehalten. Lage: St.Veit im Pongau... [Mehr]

#Gastronomie

Kaufpreis auf Anfrage In Spital am Semmering entsteht ein kleines Alpendorf – ein Teil der Anlage ist bereits errichtet und in Betrieb. Es bestehen verschiedene Erwerbsmöglichkeiten. Stellen Sie ein Anbot für das Grundstück, den Gasthof und die bereits bestehenden baulichen Anlagen: 6 Appartements mit insgesamt 405 m² Nutzfläche2 Mitarbeiterwohnungen mit insgesamt 95 m² Nutzfläche Keller mit 94 m²Das Grundstück verfügt über eine touristische Widmung und ist als Bauland-Aufschließungsgebiet für Gewerbegebiet ausgewiesen. Darüber hinaus wurde bereits die Planung von 7 Chalets vorgenommen: 3 Reihenhaus-Chalets à 117,15 m² = 351 m²2 Doppelhaus-Chalets à 141,85 m² = 284 m²2 Doppelhaus-Chalets à 141,85 m² = 284 m²Das Projekt besticht durch seine einzigartige Lage mitten in der Piste (Schieferwiese): Am Morgen fahren die Gäste mit den Skiern direkt zum nahegelegenen Lift, und am Abend geht es auf Skiern bis vor die eigene Haustür des Appartements oder Chalets. Der bestehende Gastronomiebetrieb mit rund 170 Sitzplätzen ermöglicht es den Gästen, drei Mahlzeiten zu genießen und den Tag beim gemütlichen Beisammensein im Lokal oder an der Skibar ausklingen zu lassen. Der Gastronomiebetrieb steht auch allen weiteren Skifahrern offen und wird sehr gut angenommen. In unmittelbarer Nähe ist zudem eine Downhill-Strecke geplant, die den Sommerbetrieb sichert. Ihre Vorteile auf einen Blick: Beste Lage: Das Projekt liegt an einem sehr begehrten Standort im Skigebiet am Semmering. Touristische Widmung: Das Projekt ist touristisch ausgerichtet – die Vermietung steht im Vordergrund, Sie können die Immobilie aber auch für einen bestimmten Zeitraum selbst nutzen und Ihren eigenen alpinen Rückzugsort genießen. Unvergleichliche Lage mitten im Skigebiet. Das Projekt befindet sich in der Gemeinde Spital am Semmering. Auf der Schieferwiese, eingebettet zwischen den Skipisten, liegt der Schieferhof – ein seit Jahrzehnten geführter Gastronomiebetrieb, der vor einigen Jahren generalsaniert wurde. Im Sommer ist der Schieferhof über die Zufahrtsstraße erreichbar, im Winter sorgt die Anfahrt mit dem eigenen Ski-Doo für einen besonderen Abenteuer-Kick. Dank der einzigartigen Lage mitten auf der Piste reisen Sie direkt mit den Skiern an – und nur 200 m entfernt erwartet Sie ein Lift, der Sie zu weiteren Abenteuern bringt. Schluss mit mühsamem Gehen: Schnallen Sie Ihre Ski einfach vor der Tür an und genießen Sie unvergessliche Abfahrten bis direkt vor die Haustür! Hinweis: Die angegebene Projektierung wurde uns vom Abgeber übermittelt; die Umsetzbarkeit wurde von uns nicht überprüft. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses hochwertige Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, eine ausgezeichnete Lage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu einem Gesamtpaket, das in St.Johann im Pongau nur selten zu finden ist. Nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt und dennoch angenehm ruhig gelegen, genießen Sie hier höchsten Wohnkomfort mit kurzen Wegen zu sämtlicher Infrastruktur. Auf rund 223 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigen Wohnbereichen, drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern sowie mehreren Terrassen und einem Balkon. Große Fensterflächen, hochwertige Materialien und liebevolle Details schaffen ein helles und einladendes Wohnambiente. Das stilvolle Wohnzimmer mit Kamin bildet den Mittelpunkt des Hauses und lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein. Auch außerhalb der Wohnräume überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Der vollunterkellerte Bereich bietet mit Sauna, Hobby- und Fitnessmöglichkeiten sowie großzügigen Abstellflächen vielfältig Dieses hochwertige Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, eine ausgezeichnete Lage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu einem Gesamtpaket, das in St.Johann im Pongau nur selten zu finden ist. Nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt und dennoch angenehm ruhig gelegen, genießen Sie hier höchsten Wohnkomfort mit kurzen Wegen zu sämtlicher Infrastruktur. Auf rund 223 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigen Wohnbereichen, drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern sowie mehreren Terrassen und einem Balkon. Große Fensterflächen, hochwertige Materialien und liebevolle Details schaffen ein helles und einladendes Wohnambiente. Das stilvolle Wohnzimmer mit Kamin bildet den Mittelpunkt des Hauses und lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein. Auch außerhalb der Wohnräume überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Der vollunterkellerte Bereich bietet mit Sauna, Hobby- und Fitnessmöglichkeiten sowie großzügigen Abstellflächen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Garage, zusätzliche Stellplätze und das ca. 714 m² große Grundstück runden dieses attraktive Angebot perfekt ab. Diese Immobilie bietet außergewöhnlich viel Platz, Qualität und Lebensqualität in einer der begehrtesten Wohnlagen von St.Johann im Pongau. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung - wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte nutzen Sie die Möglichkeit einer virtuellen Besichtigung im 360° Rundgang: https://tour.ogulo.com/si ER Hauptwohnsitz: Für diese Wohnung ist ein Hauptwohnsitz obligatorisch. Für Mieter ist lediglich die Meldung des Hauptwohnsitzes erforderlich. Gerne unterstützen wir Sie auch bei Fragen rund um die Finanzierung dieser Immobilie. Auf Wunsch prüfen wir gemeinsam, ob bereits eine Finanzierungszusage besteht, oder stellen den Kontakt zu einem unabhängigen Finanzierungsexperten für ein unverbindliches Vergleichsangebot her. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Hotel #Landwirtschaft #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ein besonderer Lebensmittelpunkt für Menschen, die in den Bergen nicht nur ankommen, sondern bleiben möchten. Oberhalb von St.Johann im Pongau, in sonniger Hanglage und mit weitem Blick über das Salzachtal, liegt dieses außergewöhnliche Anwesen mit rund 17 Hektar Grund. Ein Ort für Menschen, die das Salzburger Land lieben und aus der Sehnsucht nach Bergen, Natur und Eigenständigkeit einen neuen Lebensmittelpunkt machen möchten. Vielleicht kennen Sie den Pongau bislang aus dem Urlaub. Von Wintertagen in den Bergen, Wanderungen im Sommer oder jener besonderen Mischung aus alpiner Ruhe und österreichischer Lebensqualität. Dieses Anwesen eröffnet die seltene Möglichkeit, daraus mehr zu machen: Hier zu leben. Hier anzukommen. Und hier etwas Eigenes aufzubauen. Das gewachsene Hofensemble verbindet Wohnraum, landwirtschaftliche Flächen, Wald, Stallungen und Wirtschaftsgebäude zu einem vielseitigen Lebensraum. Rund 17 Hektar Wiesen, Weiden und Wald schaffen Möglichkeiten für eine überschaubare Landwirtschaft, Tierhaltung, Selbstversorgung oder eine naturnahe Bewirtschaftung nach eigenen Vorstellungen. Dabei bedeutet das Leben am Hof keineswegs Abgeschiedenheit. St.Johann im Pongau bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und Bahnhof. Gleichzeitig beginnt die alpine Natur praktisch vor der eigenen Haustür. Ein Hof für Menschen mit einer Idee vom Leben Gesucht werden keine klassischen Ferienhauskäufer und keine Wochenendgäste. Dieses Anwesen richtet sich an Menschen, die ihren Lebensmittelpunkt dauerhaft in den Pongau verlegen möchten und bereit sind, Verantwortung für Grund, Boden und Landwirtschaft zu übernehmen. An Menschen, die vielleicht schon länger davon träumen, näher an der Natur zu leben. Die Freude an Tieren, Wald und Wiesen haben. Die landwirtschaftliche Erfahrung mitbringen oder bereit sind, sich das notwendige Wissen und die entsprechende Qualifikation anzueignen. Besonders angesprochen sind landwirtschaftlich Qualifizierte sowie Menschen mit landwirtschaftlicher Facharbeiterausbildung im Sinne des § 4 Salzburger Grundverkehrsgesetz 2023. Auch für Interessenten, die bereit sind, sich entsprechend landwirtschaftlich zu qualifizieren und den Hof ernsthaft zu bewirtschaften, kann sich hier eine besondere Perspektive eröffnen. Ob als Familie, Paar oder neuer Lebensabschnitt: Hier besteht Raum für ein Leben, das Wohnen, Natur und sinnvolle Tätigkeit miteinander verbindet. Landwirtschaft & Natur Das Anwesen umfasst rund 17 Hektar Gesamtfläche mit mehr als 12 Hektar Wald sowie rund 4 Hektar Wiesen und Weiden. Damit eröffnen sich unterschiedliche Möglichkeiten - von Grünlandwirtschaft und kleiner Tierhaltung über Pferde und Selbstversorgung bis zur nachhaltigen Nutzung des eigenen Waldes. Eine eigene Quelle bzw. Wasserversorgung sowie die Hackschnitzelheizung mit Holz aus dem eigenen Wald unterstreichen den eigenständigen Charakter des Hofes. Ergänzt wird das Anwesen durch ein kleines Brennrecht. Wohnen mit Aussicht Das Gebäudeensemble bietet großzügigen Wohnraum und unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten für Familie und Generationen. Zum gewachsenen Ensemble gehören neben den Wohnbereichen und landwirtschaftlichen Wirtschaftsgebäuden unter anderem Stall, Holzlager und Carport sowie großzügige Hof- und Nebenflächen. Balkone und Terrassen öffnen den Blick in die Pongauer Bergwelt und ins Salzachtal. Die sonnige Hanglage vermittelt Ruhe und Freiheit, während St.Johann mit seiner gesamten Infrastruktur rasch erreichbar bleibt. Hier lebt man mitten in der Natur - ohne auf die Annehmlichkeiten eines gewachsenen Bezirkshauptortes verzichten zu müssen. Ein Leben mitten im Salzburger Land St.Johann im Pongau steht für eine Lebensqualität, wegen der andere hier Urlaub machen. Im Winter liegen die Skigebiete von Snow Space Salzburg und Ski amadé praktisch vor der Haustür. Im Sommer prägen Wandern, Mountainbiken, Berge und Almen die Region. Salzburg Stadt und der Flughafen sind gut erreichbar. Touristische Nutzung: Eine touristische Nutzung bietet sich zum einen im Rahmen der bäuerlichen Gästebeherbergung an und zum anderen - bei entsprechender Widmung - kann auch an einen größeren Gast- bzw. Beherbergungsbetrieb gedacht werden. Die Tischlerei - eine zusätzliche Möglichkeit Zum Anwesen gehört auch eine bestehende Tischlerei mit entsprechenden Räumlichkeiten. Sie kann bei vorhandener Gewerbeberechtigung weitergeführt bzw. neu positioniert werden. Die Übernahme des Gewerbes ist jedoch nicht Voraussetzung. Damit bleibt dieser Bereich eine zusätzliche Möglichkeit des Anwesens, ohne dessen eigentlichen Charakter zu bestimmen. Auf einen Blick * ca. 168.715 m² Grundstücksfläche * mehr als 12 ha Wald * rund 4 ha Wiesen und Weiden * großzügiges Wohn- und Gebäudeensemble * Stall und landwirtschaftliche Wirtschaftsgebäude * Holzlager und Carport * eigene Quelle * kleines Brennrecht * Hackschnitzelheizung * sonnige Hang- und Aussichtslage * St.Johann im Pongau mit hervorragender Infrastruktur * Landwirtschaft, Natur und Wohnen an einem Ort * dauerhafter Lebensmittelpunkt Wer hier richtig ist Dieser Hof ist für Menschen gedacht, die nicht einfach eine Immobilie in den Bergen kaufen möchten. Sondern für Menschen, die hier leben möchten. Die Landwirtschaft soll aktiv weitergeführt werden. Der Erwerb unterliegt den geltenden Salzburger Grundverkehrsbestimmungen. Insbesondere sind die Voraussetzungen nach § 4 Salzburger Grundverkehrsgesetz 2023 zu berücksichtigen. Eine glaubhafte landwirtschaftliche Bewirtschaftungsabsicht sowie die entsprechende fachliche Qualifikation - beispielsweise eine landwirtschaftliche Facharbeiterausbildung - bzw. die Bereitschaft zur erforderlichen Qualifikation sind daher wesentliche Themen im Erwerbsprozess. Gerne begleiten wir ernsthafte Interessenten persönlich bei allen Fragen rund um das Anwesen und die erforderlichen Rahmenbedingungen. Manche Orte besucht man im Urlaub. Andere werden irgendwann zum Zuhause. Ihr Ansprechpartner: Franz Hasler REMAX Spirit St.Johann im Pongau Tel.: [Tel] E-Mail: [Email] Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese besondere Liegenschaft im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vorzustellen. Chancen wie diese sind selten. Wenn Sie auf der Suche nach einem echten Lebensmittelpunkt sind, sollten Sie diese Gelegenheit nicht ungenutzt lassen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung in St.Veit im Pongau vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer traumhaften Lage und beeindruckendem Bergpanorama. Auf rund 67,78 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem hellen Wohn- und Essbereich, einer hochwertigen Einbauküche, zwei gemütlichen Schlafzimmern, einem Badezimmer mit Fenster und Badewanne sowie einem separaten WC. Ein praktischer Abstellraum und ein Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Stauraum. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Südwestbalkon, auf dem Sie sonnige Stunden und den herrlichen Blick ins Grüne und auf die umliegende Bergwelt genießen können. Das 2018 errichtete Wohnhaus überzeugt durch seine moderne Holzbauweise, eine energieeffiziente Fernwärme-Zentralheizung sowie hervorragende Energiewerte - ideal für alle, die Wert auf nachhaltiges und komfortables Wohnen legen. Ein weiterer Pluspunkt: Zur Wohnung gehören ein Carport-Stellplatz sowie Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung in St.Veit im Pongau vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer traumhaften Lage und beeindruckendem Bergpanorama. Auf rund 67,78 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem hellen Wohn- und Essbereich, einer hochwertigen Einbauküche, zwei gemütlichen Schlafzimmern, einem Badezimmer mit Fenster und Badewanne sowie einem separaten WC. Ein praktischer Abstellraum und ein Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Stauraum. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Südwestbalkon, auf dem Sie sonnige Stunden und den herrlichen Blick ins Grüne und auf die umliegende Bergwelt genießen können. Das 2018 errichtete Wohnhaus überzeugt durch seine moderne Holzbauweise, eine energieeffiziente Fernwärme-Zentralheizung sowie hervorragende Energiewerte - ideal für alle, die Wert auf nachhaltiges und komfortables Wohnen legen. Ein weiterer Pluspunkt: Zur Wohnung gehören ein Carport-Stellplatz sowie ein zusätzlicher Freistellplatz. Diese werden zum Kaufpreis mit insgesamt € 30.000,- verrechnet. Ob als Eigenheim oder wertbeständige Investition - diese attraktive Wohnung bietet Wohnqualität in einer der schönsten Regionen des Pongaus. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin - wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie zeigen zu dürfen! Virtuelle Besichtigung: Nutzen Sie bereits vor Ihrem Besichtigungstermin die Möglichkeit eines 360°-Rundgangs und verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck dieser attraktiven Immobilie: https://tour.ogulo.com/ihq V Für diese Wohnung besteht Hauptwohnsitzpflicht. Finanzierung: Gerne begleiten wir Sie auch bei der Finanzierung Ihrer neuen Immobilie. Auf Wunsch prüfen wir gemeinsam Ihre Finanzierungsmöglichkeiten oder vermitteln Ihnen den Kontakt zu einem unabhängigen Finanzierungsexperten für ein unverbindliches Vergleichsangebot. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse

Auf einem ca. 699 m² großen Grundstück befindet sich dieses großzügige Wohnhaus mit ca. 330 m² Wohnfläche. Die besondere Hanglage wurde optimal in die Planung einbezogen und ermöglicht eine Aufteilung über drei Ebenen. Im Haus befinden sich neben dem großzügigen Hauptwohnbereich zwei vollständig getrennte Wohnungen, wodurch sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Gäste, erwachsene Kinder oder eine Vermietung ergeben. Das Erdgeschoss bildet zugleich die oberste Ebene des Hauses und den zentralen Wohnbereich. Der offen gestaltete Wohn- und Essraum bietet viel Platz und führt direkt auf die großzügige, überdachte Terrasse mit Panoramablick. Die angrenzende Küche ist mit hochwertigen Einbaugeräten, einer großzügigen Kochinsel und einem integrierten Thekenbereich ausgestattet. Ergänzt wird diese Etage durch eine Garderobe, ein Gäste-WC und einen praktischen Abstellraum. Die direkt angeschlossene Doppelgarage sorgt für kurze Wege und zusätzlichen Komfort. Im darunterliegend Auf einem ca. 699 m² großen Grundstück befindet sich dieses großzügige Wohnhaus mit ca. 330 m² Wohnfläche. Die besondere Hanglage wurde optimal in die Planung einbezogen und ermöglicht eine Aufteilung über drei Ebenen. Im Haus befinden sich neben dem großzügigen Hauptwohnbereich zwei vollständig getrennte Wohnungen, wodurch sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Gäste, erwachsene Kinder oder eine Vermietung ergeben. Das Erdgeschoss bildet zugleich die oberste Ebene des Hauses und den zentralen Wohnbereich. Der offen gestaltete Wohn- und Essraum bietet viel Platz und führt direkt auf die großzügige, überdachte Terrasse mit Panoramablick. Die angrenzende Küche ist mit hochwertigen Einbaugeräten, einer großzügigen Kochinsel und einem integrierten Thekenbereich ausgestattet. Ergänzt wird diese Etage durch eine Garderobe, ein Gäste-WC und einen praktischen Abstellraum. Die direkt angeschlossene Doppelgarage sorgt für kurze Wege und zusätzlichen Komfort. Im darunterliegenden Geschoss befindet sich der private Familienbereich. Das großzügige Elternschlafzimmer verfügt über ein begehbares Ankleidezimmer, ergänzt durch zwei weitere Schlafzimmer sowie einen zusätzlichen Raum mit Schlafgelegenheit. Ein weiteres Badezimmer steht ebenfalls zur Verfügung. Das Hauptbad überzeugt mit einer freistehenden Badewanne, einer ebenerdigen Dusche und einer eigenen Sauna. Elektrische Raffstores sorgen im gesamten Haus für effektiven Sonnen- und Sichtschutz. Das zweite Untergeschoss umfasst zwei eigenständige Wohneinheiten mit ca. je 52 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen verfügen jeweils über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC, eine Küche sowie einen eigenen Wohnbereich. Von beiden Einheiten gelangt man direkt in den Garten, der durch die dichte Bepflanzung angenehm geschützt und weitgehend uneinsehbar ist. Die separaten Wohnungen eignen sich sowohl für Familienangehörige und Gäste als auch für eine Vermietung oder ein Mehrgenerationen-Wohnkonzept. Auch die technische Ausstattung ist auf zeitgemäßen Wohnkomfort ausgerichtet. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme in Kombination mit Fußbodenheizung in allen Wohneinheiten. Eine Wohnraumlüftung mit vorgeschaltetem Klimagerät sorgt auf sämtlichen Ebenen für ein angenehmes Raumklima. Zusätzlich unterstützt eine Solaranlage am Dach die Warmwasserbereitung. Die vorhandenen Einbaumöbel verbleiben im Haus und sind bereits auf die jeweiligen Wohnbereiche abgestimmt. Die Kombination aus großzügigem Hauptwohnbereich, zwei zusätzlichen Wohnungen, viel Privatsphäre und der besonderen Hanglage macht diese Immobilie vielseitig nutzbar. Ob als großzügiges Familienhaus, für mehrere Generationen unter einem Dach oder mit zusätzlichem Vermietungspotenzial - hier lassen sich unterschiedliche Wohnkonzepte miteinander verbinden. Nutzen Sie auch die Möglichkeit einer virtuellen Besichtigung im 360°-Rundgang: Hinweis: Ein Hauptwohnsitz ist obligatorisch. Bei Vermietung ist lediglich die Meldung des Hauptwohnsitzes durch den Hauptmieter erforderlich. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]