Häuser zu kaufen mit Parkmöglichkeit im Bezirk Mattersburg

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

DAS PROJEKTWALDGARTEN – Zuhause zwischen Grün und Zukunft. Morgens barfuß in den Garten. Die Terrassentür öffnen und den ersten Kaffee unter freiem Himmel trinken. Kinder, die Platz zum Spielen haben. Ein Feuer im Glaskamin, wenn es draußen kalt wird. Und das gute Gefühl, am Abend nach Hause zu kommen – in die eigenen vier Wände. Das baugenehmigte Projekt WALDGARTEN im burgenländischen Neudörfl denkt Wohnen noch darüber hinaus. Insgesamt werden hier in zwei Bauabschnitten 13 höchst ansprechende Garden-Homes errichtet. Auf rund 125 m² Wohnfläche entstehen vier lichtdurchflutete, zentral begehbare Zimmer zzgl. diverser Nebenräume für gemeinsames Leben und persönliche Rückzugsorte. Zahlreiche Glasflächen öffnen das Haus zum Garten und lassen Innen und Außen selbstverständlich ineinander übergehen. Stets mit dem Augenmerk auf Hochwertigkeit und natürliche Materialien. Eine Besonderheit der Architektur ist zudem der integrierte und überdachte Freiraum. Auf rund 45 m² finden zwei Fahrzeuge bequem Platz und darüber hinaus Fahrräder, Kinderwagen, Sportausrüstung, Werkbank oder vieles mehr. So entstehen aus ca. 125 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 45 m² überdachtem Freiraum bis zu 170 m² nutzbarer Wohn- und Lebensraum – ergänzt um Terrasse und den privaten Garten (bis zu 172 m²). Viel Platz für Familie, Homeoffice, Rückzug und all das, was im Laufe eines Lebens dazukommt. Und mittendrin wächst etwas mit: Zu jedem Garden-Home gehört ein junger Obstbaum. Als Geschenk zum neuen Zuhause. Und als kleines Zeichen dafür, worum es bei WALDGARTEN geht: Ankommen, Wurzeln schlagen und etwas Eigenes entstehen lassen. Voraussichtlicher Baubeginn: Q1/2027 AUSSTATTUNG (je nach Ausbaustufe) Energieeffiziente Luftwärmepumpe Fußbodenheizung inkl. Kühlfunktion Sichtbare Holzdecke in Fichte im Wohnsalon Geklebter Echtholzparkett in Eiche in den Wohnräumen Offene Wohn-Ess-Bereiche mit Zugang zu Terrasse und privatem Garten2,55 m hohe, lichtdurchflutete Räume Tlw. bodentiefe Design-Holz-Alu-Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung Hauseingangstüre in Massivholz Integrierte, elektrische Außenrollläden Hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen (Bodenfliesen im Format ca. 30x60) Moderne und elegante Marken-Sanitärausstattung Badewannen bzw. bodennahe Duschen mit Regendusche Weiße Innentüren mit Holzzargen EDV-Anschlüsse in Wohnküche und Wohnräumen im OG, Technikraum TV-Kabel-Anschlüsse in Wohnküche und Wohnräumen im OGEigener Obstbaum Zwei selbstentleerende Außenwasseranschlüsse Außensteckdose für Whirlpool Sichtschutz-/Trennwand in Lärche inkl. Türe von Carport zu Terrasse Außenspots mit Bewegungsmelder im Carport Blitzschutzanlage PV-Vorbereitung inkl. Dachdurchführung Vorbereitung E-Ladestation 11 k WVorbereitung für Markise oder Pergola Optionale Sonderausstattung: Design-Glaskamin von Schiedel, Raffstores, Insektenschutz, Klimaanlage, E-Ladestation, Pergola, alternative Bodenbeläge/Sanitärausstattung, PV-Anlage bis zu 8 k Wp, Batteriespeicher bis zu 15 kWh Die Garden-Homes können belagsfertig oder schlüsselfertig übernommen werden. So bleibt die Entscheidung bei Ihnen, wie viel bereits fertig sein und wie viel Raum für die eigene Gestaltung bleiben darf. ENERGIEAUSWEISDaten gem. Energieausweis vom 27.07.2026. Änderungen zufolge technischer Notwendigkeiten vorbehalten. Haustyp 1: HWB 45 kWh/m²a (B), EEB 41,1 kWh/m²a, fGEE 0,70 (A+) Haustyp 2: HWB 47,3 kWh/m²a (B), EEB 41,9 kWh/m²a, fGEE 0,71 (A) Haustyp 3: HWB 47,2 kWh/m²a (B), EEB 41,9 kWh/m²a, fGEE 0,71 (A) GARDEN-HOME – HAUS 9Im Erdgeschoß den Tag genießen und die Natur stets greifbar haben, im Obergeschoß Raum für Rückzug, Ruhe und Ihre Kiddies. Vier zentral begehbare Zimmer machen dieses Garden-Home zum idealen Zuhause für Familien, für Menschen, die Freiraum lieben und für Homeoffice-Fans. Auf eine Wohnfläche von ca. 123,80 m² treffen eine Süd-West-Terrasse mit ca. 16,73 m² und ein Garten mit ca. 89 m². Dieser ist sowohl aus der Wohnküche als auch direkt aus dem überdachten Lebensraum/Carport (ca. 43,90 m²) begehbar und verbindet Alltag und Genuss in Perfektion. Jeden Tag aufs Neue! Die Aufteilung gliedert sich wie folgt: Im Erdgeschoß Garderobe/Eingangsbereich (ca. 7,07 m²) Offene Wohnküche (ca. 38,44 m²) mit zwei Ausgängen zu Terrasse bzw. Garten Abstellraum (ca. 4,57 m²) Technikraum (ca. 1,96 m²) Separates WC (ca. 1,61 m²) mit Handwaschbecken Gang (ca. 5,35 m²) Terrasse (ca. 16,73 m²) Garten (ca. 89 m²) Überdachter Freiraum/Carport (ca. 43,90 m²) Im Obergeschoß Zimmer (ca. 17,1 m²) Zimmer (ca. 13,28 m²) Zimmer (ca. 11,21 m²) Gang (ca. 12,44 m²) Badezimmer (ca. 6,66 m²) mit Badewanne, Dusche und Doppel-Waschbecken Separates WC (ca. 2,17 m²) mit Handwaschbecken Abstellraum (ca. 1,94 m²) mit Waschmaschinenanschluss Der Kaufpreis gilt für die Ausführung BELAGSFERTIG. Welche Leistungen enthalten sind, richtet sich nach der jeweiligen Bau- und Ausstattungsbeschreibung, die wir Ihnen gerne auf Anfrage übermitteln. Weitere Infos unter www.waldgarten-neudoerfl.at Ein Projekt der FK Waldgasse Projekt GmbHBAURECHTSGRUNDDie Garden-Homes von WALDGARTEN werden auf Baurechtsgrund errichtet. Das bedeutet, dass Sie Eigentum am Haus erwerben, während der Grund im Eigentum des Baurechtsgebers verbleibt und auf Basis eines langfristig vereinbarten Baurechts genutzt wird. Für die Nutzung des Grundstücks wird ein vertraglich festgelegter Baurechtszins entrichtet. Laufzeit, Wertsicherung und sämtliche rechtliche Rahmenbedingungen sind klar im Baurechtsvertrag geregelt und werden im Zuge der Kaufberatung transparent erläutert. Ihre Vorteile im Überblick Niedriger Kaufpreis: Da Sie den Grund nicht mitkaufen, liegt der Kaufpreis deutlich unter jenem einer vergleichbaren Immobilie auf Eigengrund. Das spart auch die Grunderwerbssteuer und die Eintragungsgebühr für den Grund! Geringerer Finanzierungsbedarf: Der niedrigere Kaufpreis kann den erforderlichen Kreditbetrag und damit auch den Eigenkapitalbedarf reduzieren. Die konkrete Finanzierung hängt von der jeweiligen Bank und Ihrer persönlichen Situation ab. Flexible Nutzung: Sie können Ihr Haus selbst nutzen, vermieten, verkaufen, vererben und zur Finanzierung belasten. Grundbücherliche Sicherheit: Ihr Baurecht wird als eigenes Recht im Grundbuch eingetragen und ist dadurch transparent und rechtlich abgesichert. Planbare Laufzeit: Der Baurechtsvertrag wird für 99 Jahre abgeschlossen. Der Baurechtszins und seine Anpassung werden im Vertrag klar geregelt. Vorkaufsrecht: Der Käufer erhält ein vertraglich gesichertes Vorkaufsrecht am Grundstück und damit die Möglichkeit, dieses bei einem späteren Verkauf bevorzugt zu erwerben. NEBENKOSTENGrunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises | Grundbuch-Eintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises | Vertragserrichtung: 2% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. | Barauslagen laut Kaufvertrag | Maklerprovision laut Gesetz (Details entnehmen Sie bitte der angehängten Nebenkostenübersicht) Die Kaufabwicklung unterliegt dem sogenannten Bauträgervertragsgesetz (BTVG). Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden. Vertragserrichtung: Mag. Arno Casati, Haggenmüllergasse 8, 2700 Wiener Neustadt. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

DAS PROJEKTWALDGARTEN – Zuhause zwischen Grün und Zukunft. Morgens barfuß in den Garten. Die Terrassentür öffnen und den ersten Kaffee unter freiem Himmel trinken. Kinder, die Platz zum Spielen haben. Ein Feuer im Glaskamin, wenn es draußen kalt wird. Und das gute Gefühl, am Abend nach Hause zu kommen – in die eigenen vier Wände. Das baugenehmigte Projekt WALDGARTEN im burgenländischen Neudörfl denkt Wohnen noch darüber hinaus. Insgesamt werden hier in zwei Bauabschnitten 13 höchst ansprechende Garden-Homes errichtet. Auf rund 125 m² Wohnfläche entstehen vier lichtdurchflutete, zentral begehbare Zimmer zzgl. diverser Nebenräume für gemeinsames Leben und persönliche Rückzugsorte. Zahlreiche Glasflächen öffnen das Haus zum Garten und lassen Innen und Außen selbstverständlich ineinander übergehen. Stets mit dem Augenmerk auf Hochwertigkeit und natürliche Materialien. Eine Besonderheit der Architektur ist zudem der integrierte und überdachte Freiraum. Auf rund 45 m² finden zwei Fahrzeuge bequem Platz und darüber hinaus Fahrräder, Kinderwagen, Sportausrüstung, Werkbank oder vieles mehr. So entstehen aus ca. 125 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 45 m² überdachtem Freiraum bis zu 170 m² nutzbarer Wohn- und Lebensraum – ergänzt um Terrasse und den privaten Garten (bis zu 172 m²). Viel Platz für Familie, Homeoffice, Rückzug und all das, was im Laufe eines Lebens dazukommt. Und mittendrin wächst etwas mit: Zu jedem Garden-Home gehört ein junger Obstbaum. Als Geschenk zum neuen Zuhause. Und als kleines Zeichen dafür, worum es bei WALDGARTEN geht: Ankommen, Wurzeln schlagen und etwas Eigenes entstehen lassen. Voraussichtlicher Baubeginn: Q1/2027 AUSSTATTUNG (je nach Ausbaustufe) Energieeffiziente Luftwärmepumpe Fußbodenheizung inkl. Kühlfunktion Sichtbare Holzdecke in Fichte im Wohnsalon Geklebter Echtholzparkett in Eiche in den Wohnräumen Offene Wohn-Ess-Bereiche mit Zugang zu Terrasse und privatem Garten2,55 m hohe, lichtdurchflutete Räume Tlw. bodentiefe Design-Holz-Alu-Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung Hauseingangstüre in Massivholz Integrierte, elektrische Außenrollläden Hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen (Bodenfliesen im Format ca. 30x60) Moderne und elegante Marken-Sanitärausstattung Badewannen bzw. bodennahe Duschen mit Regendusche Weiße Innentüren mit Holzzargen EDV-Anschlüsse in Wohnküche und Wohnräumen im OG, Technikraum TV-Kabel-Anschlüsse in Wohnküche und Wohnräumen im OGEigener Obstbaum Zwei selbstentleerende Außenwasseranschlüsse Außensteckdose für Whirlpool Sichtschutz-/Trennwand in Lärche inkl. Türe von Carport zu Terrasse Außenspots mit Bewegungsmelder im Carport Blitzschutzanlage PV-Vorbereitung inkl. Dachdurchführung Vorbereitung E-Ladestation 11 k WVorbereitung für Markise oder Pergola Optionale Sonderausstattung: Design-Glaskamin von Schiedel, Raffstores, Insektenschutz, Klimaanlage, E-Ladestation, Pergola, alternative Bodenbeläge/Sanitärausstattung, PV-Anlage bis zu 8 k Wp, Batteriespeicher bis zu 15 kWh Die Garden-Homes können belagsfertig oder schlüsselfertig übernommen werden. So bleibt die Entscheidung bei Ihnen, wie viel bereits fertig sein und wie viel Raum für die eigene Gestaltung bleiben darf. ENERGIEAUSWEISDaten gem. Energieausweis vom 27.07.2026. Änderungen zufolge technischer Notwendigkeiten vorbehalten. Haustyp 1: HWB 45 kWh/m²a (B), EEB 41,1 kWh/m²a, fGEE 0,70 (A+) Haustyp 2: HWB 47,3 kWh/m²a (B), EEB 41,9 kWh/m²a, fGEE 0,71 (A) Haustyp 3: HWB 47,2 kWh/m²a (B), EEB 41,9 kWh/m²a, fGEE 0,71 (A) GARDEN-HOME – HAUS 13Dieses Garden-Home bildet das Eckhaus des Bauprojekts und punktet mit zusätzlichem Lichteinfall durch eine Oberlichte in der Wohnküche sowie einen besonders großen Garten mit ca. 155,51 m². Zudem zählt eine Süd-West-Terrasse mit ca. 16,73 m² zum privaten Außenbereich. Im Innen überzeugen auf einer Wohnfläche von ca. 123,80 m² insgesamt 4 lichtdurchflutete und zentral begehbare Zimmer auf zwei Etagen zzgl. zahlreicher Nebenräume. Um das Wohlgefühl komplett zu machen, wurde durch das überdachte Carport (ca. 43,90 m²) ein Mehr an Lebensraum geschaffen – begleitet von Holz in seiner schönsten Form. So fühlt sich Leben im Einklang mit der Natur an! Die Aufteilung gliedert sich wie folgt: Im Erdgeschoß Garderobe/Eingangsbereich (ca. 7,07 m²) Offene Wohnküche (ca. 38,44 m²) mit zusätzlicher Oberlichte und zwei Ausgängen zu Terrasse bzw. Garten Abstellraum (ca. 4,57 m²) Technikraum (ca. 1,96 m²) Separates WC (ca. 1,61 m²) mit Handwaschbecken Gang (ca. 5,35 m²) Terrasse (ca. 16,73 m²) Garten (ca. 155,51 m²) Überdachter Freiraum/Carport (ca. 43,90 m²) Im Obergeschoß Zimmer (ca. 16,58 m²) Zimmer (ca. 13,28 m²) Zimmer (ca. 11,21 m²) Gang (ca. 12,44 m²) Badezimmer (ca. 6,66 m²) mit Badewanne, Dusche und Doppel-Waschbecken Separates WC (ca. 2,07 m²) mit Handwaschbecken Abstellraum (ca. 1,94 m²) mit Waschmaschinenanschluss Der Kaufpreis gilt für die Ausführung SCHLÜSSELFERTIG. Welche Leistungen enthalten sind, richtet sich nach der jeweiligen Bau- und Ausstattungsbeschreibung, die wir Ihnen gerne auf Anfrage übermitteln. Weitere Infos unter www.waldgarten-neudoerfl.at Ein Projekt der FK Waldgasse Projekt GmbHBAURECHTSGRUNDDie Garden-Homes von WALDGARTEN werden auf Baurechtsgrund errichtet. Das bedeutet, dass Sie Eigentum am Haus erwerben, während der Grund im Eigentum des Baurechtsgebers verbleibt und auf Basis eines langfristig vereinbarten Baurechts genutzt wird. Für die Nutzung des Grundstücks wird ein vertraglich festgelegter Baurechtszins entrichtet. Laufzeit, Wertsicherung und sämtliche rechtliche Rahmenbedingungen sind klar im Baurechtsvertrag geregelt und werden im Zuge der Kaufberatung transparent erläutert. Ihre Vorteile im Überblick Niedriger Kaufpreis: Da Sie den Grund nicht mitkaufen, liegt der Kaufpreis deutlich unter jenem einer vergleichbaren Immobilie auf Eigengrund. Das spart auch die Grunderwerbssteuer und die Eintragungsgebühr für den Grund! Geringerer Finanzierungsbedarf: Der niedrigere Kaufpreis kann den erforderlichen Kreditbetrag und damit auch den Eigenkapitalbedarf reduzieren. Die konkrete Finanzierung hängt von der jeweiligen Bank und Ihrer persönlichen Situation ab. Flexible Nutzung: Sie können Ihr Haus selbst nutzen, vermieten, verkaufen, vererben und zur Finanzierung belasten. Grundbücherliche Sicherheit: Ihr Baurecht wird als eigenes Recht im Grundbuch eingetragen und ist dadurch transparent und rechtlich abgesichert. Planbare Laufzeit: Der Baurechtsvertrag wird für 99 Jahre abgeschlossen. Der Baurechtszins und seine Anpassung werden im Vertrag klar geregelt. Vorkaufsrecht: Der Käufer erhält ein vertraglich gesichertes Vorkaufsrecht am Grundstück und damit die Möglichkeit, dieses bei einem späteren Verkauf bevorzugt zu erwerben. NEBENKOSTENGrunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises | Grundbuch-Eintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises | Vertragserrichtung: 2% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. | Barauslagen laut Kaufvertrag | Maklerprovision laut Gesetz (Details entnehmen Sie bitte der angehängten Nebenkostenübersicht) Die Kaufabwicklung unterliegt dem sogenannten Bauträgervertragsgesetz (BTVG). Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden. Vertragserrichtung: Mag. Arno Casati, Haggenmüllergasse 8, 2700 Wiener Neustadt. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

DAS PROJEKTWALDGARTEN – Zuhause zwischen Grün und Zukunft. Morgens barfuß in den Garten. Die Terrassentür öffnen und den ersten Kaffee unter freiem Himmel trinken. Kinder, die Platz zum Spielen haben. Ein Feuer im Glaskamin, wenn es draußen kalt wird. Und das gute Gefühl, am Abend nach Hause zu kommen – in die eigenen vier Wände. Das baugenehmigte Projekt WALDGARTEN im burgenländischen Neudörfl denkt Wohnen noch darüber hinaus. Insgesamt werden hier in zwei Bauabschnitten 13 höchst ansprechende Garden-Homes errichtet. Auf rund 125 m² Wohnfläche entstehen vier lichtdurchflutete, zentral begehbare Zimmer zzgl. diverser Nebenräume für gemeinsames Leben und persönliche Rückzugsorte. Zahlreiche Glasflächen öffnen das Haus zum Garten und lassen Innen und Außen selbstverständlich ineinander übergehen. Stets mit dem Augenmerk auf Hochwertigkeit und natürliche Materialien. Eine Besonderheit der Architektur ist zudem der integrierte und überdachte Freiraum. Auf rund 45 m² finden zwei Fahrzeuge bequem Platz und darüber hinaus Fahrräder, Kinderwagen, Sportausrüstung, Werkbank oder vieles mehr. So entstehen aus ca. 125 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 45 m² überdachtem Freiraum bis zu 170 m² nutzbarer Wohn- und Lebensraum – ergänzt um Terrasse und den privaten Garten (bis zu 172 m²). Viel Platz für Familie, Homeoffice, Rückzug und all das, was im Laufe eines Lebens dazukommt. Und mittendrin wächst etwas mit: Zu jedem Garden-Home gehört ein junger Obstbaum. Als Geschenk zum neuen Zuhause. Und als kleines Zeichen dafür, worum es bei WALDGARTEN geht: Ankommen, Wurzeln schlagen und etwas Eigenes entstehen lassen. Voraussichtlicher Baubeginn: Q1/2027 AUSSTATTUNG (je nach Ausbaustufe) Energieeffiziente Luftwärmepumpe Fußbodenheizung inkl. Kühlfunktion Sichtbare Holzdecke in Fichte im Wohnsalon Geklebter Echtholzparkett in Eiche in den Wohnräumen Offene Wohn-Ess-Bereiche mit Zugang zu Terrasse und privatem Garten2,55 m hohe, lichtdurchflutete Räume Tlw. bodentiefe Design-Holz-Alu-Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung Hauseingangstüre in Massivholz Integrierte, elektrische Außenrollläden Hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen (Bodenfliesen im Format ca. 30x60) Moderne und elegante Marken-Sanitärausstattung Badewannen bzw. bodennahe Duschen mit Regendusche Weiße Innentüren mit Holzzargen EDV-Anschlüsse in Wohnküche und Wohnräumen im OG, Technikraum TV-Kabel-Anschlüsse in Wohnküche und Wohnräumen im OGEigener Obstbaum Zwei selbstentleerende Außenwasseranschlüsse Außensteckdose für Whirlpool Sichtschutz-/Trennwand in Lärche inkl. Türe von Carport zu Terrasse Außenspots mit Bewegungsmelder im Carport Blitzschutzanlage PV-Vorbereitung inkl. Dachdurchführung Vorbereitung E-Ladestation 11 k WVorbereitung für Markise oder Pergola Optionale Sonderausstattung: Design-Glaskamin von Schiedel, Raffstores, Insektenschutz, Klimaanlage, E-Ladestation, Pergola, alternative Bodenbeläge/Sanitärausstattung, PV-Anlage bis zu 8 k Wp, Batteriespeicher bis zu 15 kWh Die Garden-Homes können belagsfertig oder schlüsselfertig übernommen werden. So bleibt die Entscheidung bei Ihnen, wie viel bereits fertig sein und wie viel Raum für die eigene Gestaltung bleiben darf. ENERGIEAUSWEISDaten gem. Energieausweis vom 27.07.2026. Änderungen zufolge technischer Notwendigkeiten vorbehalten. Haustyp 1: HWB 45 kWh/m²a (B), EEB 41,1 kWh/m²a, fGEE 0,70 (A+) Haustyp 2: HWB 47,3 kWh/m²a (B), EEB 41,9 kWh/m²a, fGEE 0,71 (A) Haustyp 3: HWB 47,2 kWh/m²a (B), EEB 41,9 kWh/m²a, fGEE 0,71 (A) GARDEN-HOME – HAUS 8 Dieses Garden-Home mit 4 lichtdurchfluteten und zentral begehbaren Zimmern auf zwei Etagen bietet eine Wohnfläche von ca. 123,80 m² sowie eine Süd-West-Terrasse mit ca. 16,73 m² und einen Garten mit ca. 133,94 m². Dieser ist sowohl aus der Wohnküche als auch direkt aus dem überdachten Lebensraum/Carport (ca. 45,71 m²) begehbar und verbindet Innen und Außen in idealer Weise. Ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen. Die Aufteilung gliedert sich wie folgt: Im Erdgeschoß Garderobe/Eingangsbereich (ca. 7,07 m²) Offene Wohnküche (ca. 38,44 m²) mit zwei Ausgängen zu Terrasse bzw. Garten Abstellraum (ca. 4,57 m²) Technikraum (ca. 1,96 m²) Separates WC (ca. 1,61 m²) mit Handwaschbecken Gang (ca. 5,35 m²) Terrasse (ca. 16,73 m²) Garten (ca. 133,94 m²) Überdachter Freiraum/Carport (ca. 45,71 m²) Im Obergeschoß Zimmer (ca. 17,1 m²) Zimmer (ca. 13,28 m²) Zimmer (ca. 11,21 m²) Gang (ca. 12,44 m²) Badezimmer (ca. 6,66 m²) mit Badewanne, Dusche und Doppel-Waschbecken Separates WC (ca. 2,17 m²) mit Handwaschbecken Abstellraum (ca. 1,94 m²) mit Waschmaschinenanschluss Der Kaufpreis gilt für die Ausführung BELAGSFERTIG. Welche Leistungen enthalten sind, richtet sich nach der jeweiligen Bau- und Ausstattungsbeschreibung, die wir Ihnen gerne auf Anfrage übermitteln. Weitere Infos unter www.waldgarten-neudoerfl.at Ein Projekt der FK Waldgasse Projekt GmbHBAURECHTSGRUNDDie Garden-Homes von WALDGARTEN werden auf Baurechtsgrund errichtet. Das bedeutet, dass Sie Eigentum am Haus erwerben, während der Grund im Eigentum des Baurechtsgebers verbleibt und auf Basis eines langfristig vereinbarten Baurechts genutzt wird. Für die Nutzung des Grundstücks wird ein vertraglich festgelegter Baurechtszins entrichtet. Laufzeit, Wertsicherung und sämtliche rechtliche Rahmenbedingungen sind klar im Baurechtsvertrag geregelt und werden im Zuge der Kaufberatung transparent erläutert. Ihre Vorteile im Überblick Niedriger Kaufpreis: Da Sie den Grund nicht mitkaufen, liegt der Kaufpreis deutlich unter jenem einer vergleichbaren Immobilie auf Eigengrund. Das spart auch die Grunderwerbssteuer und die Eintragungsgebühr für den Grund! Geringerer Finanzierungsbedarf: Der niedrigere Kaufpreis kann den erforderlichen Kreditbetrag und damit auch den Eigenkapitalbedarf reduzieren. Die konkrete Finanzierung hängt von der jeweiligen Bank und Ihrer persönlichen Situation ab. Flexible Nutzung: Sie können Ihr Haus selbst nutzen, vermieten, verkaufen, vererben und zur Finanzierung belasten. Grundbücherliche Sicherheit: Ihr Baurecht wird als eigenes Recht im Grundbuch eingetragen und ist dadurch transparent und rechtlich abgesichert. Planbare Laufzeit: Der Baurechtsvertrag wird für 99 Jahre abgeschlossen. Der Baurechtszins und seine Anpassung werden im Vertrag klar geregelt. Vorkaufsrecht: Der Käufer erhält ein vertraglich gesichertes Vorkaufsrecht am Grundstück und damit die Möglichkeit, dieses bei einem späteren Verkauf bevorzugt zu erwerben. NEBENKOSTENGrunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises | Grundbuch-Eintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises | Vertragserrichtung: 2% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. | Barauslagen laut Kaufvertrag | Maklerprovision laut Gesetz (Details entnehmen Sie bitte der angehängten Nebenkostenübersicht) Die Kaufabwicklung unterliegt dem sogenannten Bauträgervertragsgesetz (BTVG). Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden. Vertragserrichtung: Mag. Arno Casati, Haggenmüllergasse 8, 2700 Wiener Neustadt. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

DAS PROJEKTWALDGARTEN – Zuhause zwischen Grün und Zukunft. Morgens barfuß in den Garten. Die Terrassentür öffnen und den ersten Kaffee unter freiem Himmel trinken. Kinder, die Platz zum Spielen haben. Ein Feuer im Glaskamin, wenn es draußen kalt wird. Und das gute Gefühl, am Abend nach Hause zu kommen – in die eigenen vier Wände. Das baugenehmigte Projekt WALDGARTEN im burgenländischen Neudörfl denkt Wohnen noch darüber hinaus. Insgesamt werden hier in zwei Bauabschnitten 13 höchst ansprechende Garden-Homes errichtet. Auf rund 125 m² Wohnfläche entstehen vier lichtdurchflutete, zentral begehbare Zimmer zzgl. diverser Nebenräume für gemeinsames Leben und persönliche Rückzugsorte. Zahlreiche Glasflächen öffnen das Haus zum Garten und lassen Innen und Außen selbstverständlich ineinander übergehen. Stets mit dem Augenmerk auf Hochwertigkeit und natürliche Materialien. Eine Besonderheit der Architektur ist zudem der integrierte und überdachte Freiraum. Auf rund 45 m² finden zwei Fahrzeuge bequem Platz und darüber hinaus Fahrräder, Kinderwagen, Sportausrüstung, Werkbank oder vieles mehr. So entstehen aus ca. 125 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 45 m² überdachtem Freiraum bis zu 170 m² nutzbarer Wohn- und Lebensraum – ergänzt um Terrasse und den privaten Garten (bis zu 172 m²). Viel Platz für Familie, Homeoffice, Rückzug und all das, was im Laufe eines Lebens dazukommt. Und mittendrin wächst etwas mit: Zu jedem Garden-Home gehört ein junger Obstbaum. Als Geschenk zum neuen Zuhause. Und als kleines Zeichen dafür, worum es bei WALDGARTEN geht: Ankommen, Wurzeln schlagen und etwas Eigenes entstehen lassen. Voraussichtlicher Baubeginn: Q1/2027 AUSSTATTUNG (je nach Ausbaustufe) Energieeffiziente Luftwärmepumpe Fußbodenheizung inkl. Kühlfunktion Sichtbare Holzdecke in Fichte im Wohnsalon Geklebter Echtholzparkett in Eiche in den Wohnräumen Offene Wohn-Ess-Bereiche mit Zugang zu Terrasse und privatem Garten2,55 m hohe, lichtdurchflutete Räume Tlw. bodentiefe Design-Holz-Alu-Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung Hauseingangstüre in Massivholz Integrierte, elektrische Außenrollläden Hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen (Bodenfliesen im Format ca. 30x60) Moderne und elegante Marken-Sanitärausstattung Badewannen bzw. bodennahe Duschen mit Regendusche Weiße Innentüren mit Holzzargen EDV-Anschlüsse in Wohnküche und Wohnräumen im OG, Technikraum TV-Kabel-Anschlüsse in Wohnküche und Wohnräumen im OGEigener Obstbaum Zwei selbstentleerende Außenwasseranschlüsse Außensteckdose für Whirlpool Sichtschutz-/Trennwand in Lärche inkl. Türe von Carport zu Terrasse Außenspots mit Bewegungsmelder im Carport Blitzschutzanlage PV-Vorbereitung inkl. Dachdurchführung Vorbereitung E-Ladestation 11 k WVorbereitung für Markise oder Pergola Optionale Sonderausstattung: Design-Glaskamin von Schiedel, Raffstores, Insektenschutz, Klimaanlage, E-Ladestation, Pergola, alternative Bodenbeläge/Sanitärausstattung, PV-Anlage bis zu 8 k Wp, Batteriespeicher bis zu 15 kWh Die Garden-Homes können belagsfertig oder schlüsselfertig übernommen werden. So bleibt die Entscheidung bei Ihnen, wie viel bereits fertig sein und wie viel Raum für die eigene Gestaltung bleiben darf. ENERGIEAUSWEISDaten gem. Energieausweis vom 27.07.2026. Änderungen zufolge technischer Notwendigkeiten vorbehalten. Haustyp 1: HWB 45 kWh/m²a (B), EEB 41,1 kWh/m²a, fGEE 0,70 (A+) Haustyp 2: HWB 47,3 kWh/m²a (B), EEB 41,9 kWh/m²a, fGEE 0,71 (A) Haustyp 3: HWB 47,2 kWh/m²a (B), EEB 41,9 kWh/m²a, fGEE 0,71 (A) GARDEN-HOME – HAUS 8 Dieses Garden-Home mit 4 lichtdurchfluteten und zentral begehbaren Zimmern auf zwei Etagen bietet eine Wohnfläche von ca. 123,80 m² sowie eine Süd-West-Terrasse mit ca. 16,73 m² und einen Garten mit ca. 133,94 m². Dieser ist sowohl aus der Wohnküche als auch direkt aus dem überdachten Lebensraum/Carport (ca. 45,71 m²) begehbar und verbindet Innen und Außen in idealer Weise. Ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen. Die Aufteilung gliedert sich wie folgt: Im Erdgeschoß Garderobe/Eingangsbereich (ca. 7,07 m²) Offene Wohnküche (ca. 38,44 m²) mit zwei Ausgängen zu Terrasse bzw. Garten Abstellraum (ca. 4,57 m²) Technikraum (ca. 1,96 m²) Separates WC (ca. 1,61 m²) mit Handwaschbecken Gang (ca. 5,35 m²) Terrasse (ca. 16,73 m²) Garten (ca. 133,94 m²) Überdachter Freiraum/Carport (ca. 45,71 m²) Im Obergeschoß Zimmer (ca. 17,1 m²) Zimmer (ca. 13,28 m²) Zimmer (ca. 11,21 m²) Gang (ca. 12,44 m²) Badezimmer (ca. 6,66 m²) mit Badewanne, Dusche und Doppel-Waschbecken Separates WC (ca. 2,17 m²) mit Handwaschbecken Abstellraum (ca. 1,94 m²) mit Waschmaschinenanschluss Der Kaufpreis gilt für die Ausführung SCHLÜSSELFERTIG. Welche Leistungen enthalten sind, richtet sich nach der jeweiligen Bau- und Ausstattungsbeschreibung, die wir Ihnen gerne auf Anfrage übermitteln. Weitere Infos unter www.waldgarten-neudoerfl.at Ein Projekt der FK Waldgasse Projekt GmbHBAURECHTSGRUNDDie Garden-Homes von WALDGARTEN werden auf Baurechtsgrund errichtet. Das bedeutet, dass Sie Eigentum am Haus erwerben, während der Grund im Eigentum des Baurechtsgebers verbleibt und auf Basis eines langfristig vereinbarten Baurechts genutzt wird. Für die Nutzung des Grundstücks wird ein vertraglich festgelegter Baurechtszins entrichtet. Laufzeit, Wertsicherung und sämtliche rechtliche Rahmenbedingungen sind klar im Baurechtsvertrag geregelt und werden im Zuge der Kaufberatung transparent erläutert. Ihre Vorteile im Überblick Niedriger Kaufpreis: Da Sie den Grund nicht mitkaufen, liegt der Kaufpreis deutlich unter jenem einer vergleichbaren Immobilie auf Eigengrund. Das spart auch die Grunderwerbssteuer und die Eintragungsgebühr für den Grund! Geringerer Finanzierungsbedarf: Der niedrigere Kaufpreis kann den erforderlichen Kreditbetrag und damit auch den Eigenkapitalbedarf reduzieren. Die konkrete Finanzierung hängt von der jeweiligen Bank und Ihrer persönlichen Situation ab. Flexible Nutzung: Sie können Ihr Haus selbst nutzen, vermieten, verkaufen, vererben und zur Finanzierung belasten. Grundbücherliche Sicherheit: Ihr Baurecht wird als eigenes Recht im Grundbuch eingetragen und ist dadurch transparent und rechtlich abgesichert. Planbare Laufzeit: Der Baurechtsvertrag wird für 99 Jahre abgeschlossen. Der Baurechtszins und seine Anpassung werden im Vertrag klar geregelt. Vorkaufsrecht: Der Käufer erhält ein vertraglich gesichertes Vorkaufsrecht am Grundstück und damit die Möglichkeit, dieses bei einem späteren Verkauf bevorzugt zu erwerben. NEBENKOSTENGrunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises | Grundbuch-Eintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises | Vertragserrichtung: 2% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. | Barauslagen laut Kaufvertrag | Maklerprovision laut Gesetz (Details entnehmen Sie bitte der angehängten Nebenkostenübersicht) Die Kaufabwicklung unterliegt dem sogenannten Bauträgervertragsgesetz (BTVG). Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden. Vertragserrichtung: Mag. Arno Casati, Haggenmüllergasse 8, 2700 Wiener Neustadt. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

DAS PROJEKTWALDGARTEN – Zuhause zwischen Grün und Zukunft. Morgens barfuß in den Garten. Die Terrassentür öffnen und den ersten Kaffee unter freiem Himmel trinken. Kinder, die Platz zum Spielen haben. Ein Feuer im Glaskamin, wenn es draußen kalt wird. Und das gute Gefühl, am Abend nach Hause zu kommen – in die eigenen vier Wände. Das baugenehmigte Projekt WALDGARTEN im burgenländischen Neudörfl denkt Wohnen noch darüber hinaus. Insgesamt werden hier in zwei Bauabschnitten 13 höchst ansprechende Garden-Homes errichtet. Auf rund 125 m² Wohnfläche entstehen vier lichtdurchflutete, zentral begehbare Zimmer zzgl. diverser Nebenräume für gemeinsames Leben und persönliche Rückzugsorte. Zahlreiche Glasflächen öffnen das Haus zum Garten und lassen Innen und Außen selbstverständlich ineinander übergehen. Stets mit dem Augenmerk auf Hochwertigkeit und natürliche Materialien. Eine Besonderheit der Architektur ist zudem der integrierte und überdachte Freiraum. Auf rund 45 m² finden zwei Fahrzeuge bequem Platz und darüber hinaus Fahrräder, Kinderwagen, Sportausrüstung, Werkbank oder vieles mehr. So entstehen aus ca. 125 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 45 m² überdachtem Freiraum bis zu 170 m² nutzbarer Wohn- und Lebensraum – ergänzt um Terrasse und den privaten Garten (bis zu 172 m²). Viel Platz für Familie, Homeoffice, Rückzug und all das, was im Laufe eines Lebens dazukommt. Und mittendrin wächst etwas mit: Zu jedem Garden-Home gehört ein junger Obstbaum. Als Geschenk zum neuen Zuhause. Und als kleines Zeichen dafür, worum es bei WALDGARTEN geht: Ankommen, Wurzeln schlagen und etwas Eigenes entstehen lassen. Voraussichtlicher Baubeginn: Q1/2027 AUSSTATTUNG (je nach Ausbaustufe) Energieeffiziente Luftwärmepumpe Fußbodenheizung inkl. Kühlfunktion Sichtbare Holzdecke in Fichte im Wohnsalon Geklebter Echtholzparkett in Eiche in den Wohnräumen Offene Wohn-Ess-Bereiche mit Zugang zu Terrasse und privatem Garten2,55 m hohe, lichtdurchflutete Räume Tlw. bodentiefe Design-Holz-Alu-Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung Hauseingangstüre in Massivholz Integrierte, elektrische Außenrollläden Hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen (Bodenfliesen im Format ca. 30x60) Moderne und elegante Marken-Sanitärausstattung Badewannen bzw. bodennahe Duschen mit Regendusche Weiße Innentüren mit Holzzargen EDV-Anschlüsse in Wohnküche und Wohnräumen im OG, Technikraum TV-Kabel-Anschlüsse in Wohnküche und Wohnräumen im OGEigener Obstbaum Zwei selbstentleerende Außenwasseranschlüsse Außensteckdose für Whirlpool Sichtschutz-/Trennwand in Lärche inkl. Türe von Carport zu Terrasse Außenspots mit Bewegungsmelder im Carport Blitzschutzanlage PV-Vorbereitung inkl. Dachdurchführung Vorbereitung E-Ladestation 11 k WVorbereitung für Markise oder Pergola Optionale Sonderausstattung: Design-Glaskamin von Schiedel, Raffstores, Insektenschutz, Klimaanlage, E-Ladestation, Pergola, alternative Bodenbeläge/Sanitärausstattung, PV-Anlage bis zu 8 k Wp, Batteriespeicher bis zu 15 kWh Die Garden-Homes können belagsfertig oder schlüsselfertig übernommen werden. So bleibt die Entscheidung bei Ihnen, wie viel bereits fertig sein und wie viel Raum für die eigene Gestaltung bleiben darf. ENERGIEAUSWEISDaten gem. Energieausweis vom 27.07.2026. Änderungen zufolge technischer Notwendigkeiten vorbehalten. Haustyp 1: HWB 45 kWh/m²a (B), EEB 41,1 kWh/m²a, fGEE 0,70 (A+) Haustyp 2: HWB 47,3 kWh/m²a (B), EEB 41,9 kWh/m²a, fGEE 0,71 (A) Haustyp 3: HWB 47,2 kWh/m²a (B), EEB 41,9 kWh/m²a, fGEE 0,71 (A) GARDEN-HOME – HAUS 10Sonne, Holz, Wärme – eine Kombination an Wohlfühlelementen, die das Garden-Home in drei Worten beschreiben. Denn hier stehen natürliche Materialien im Vordergrund, gepaart mit viel Lichteinfall und einer nach Süd-West ausgerichteten Terrasse samt Garten. Auf einer Wohnfläche von ca. 123,80 m² treffen 4 ideal geschnittene Zimmer auf zwei Etagen zzgl. Nebenräumen und einen Außenbereich von ca. 149,05 m². Garten und Terrasse sind sowohl aus der Wohnküche als auch direkt aus dem überdachten Lebensraum/Carport (ca. 45,71 m²) begehbar. Somit entsteht eine Einheit zwischen Drinnen und Draußen – Harmonie par excellence! Die Aufteilung gliedert sich wie folgt: Im Erdgeschoß Garderobe/Eingangsbereich (ca. 7,07 m²) Offene Wohnküche (ca. 38,44 m²) mit zwei Ausgängen zu Terrasse bzw. Garten Abstellraum (ca. 4,57 m²) Technikraum (ca. 1,96 m²) Separates WC (ca. 1,61 m²) mit Handwaschbecken Gang (ca. 5,35 m²) Terrasse (ca. 16,73 m²) Garten (ca. 88,42 m²) Überdachter Freiraum/Carport (ca. 43,90 m²) Im Obergeschoß Zimmer (ca. 17,1 m²) Zimmer (ca. 13,28 m²) Zimmer (ca. 11,21 m²) Gang (ca. 12,44 m²) Badezimmer (ca. 6,66 m²) mit Badewanne, Dusche und Doppel-Waschbecken Separates WC (ca. 2,17 m²) mit Handwaschbecken Abstellraum (ca. 1,94 m²) mit Waschmaschinenanschluss Der Kaufpreis gilt für die Ausführung SCHLÜSSELFERTIG. Welche Leistungen enthalten sind, richtet sich nach der jeweiligen Bau- und Ausstattungsbeschreibung, die wir Ihnen gerne auf Anfrage übermitteln. Weitere Infos unter www.waldgarten-neudoerfl.at Ein Projekt der FK Waldgasse Projekt GmbHBAURECHTSGRUNDDie Garden-Homes von WALDGARTEN werden auf Baurechtsgrund errichtet. Das bedeutet, dass Sie Eigentum am Haus erwerben, während der Grund im Eigentum des Baurechtsgebers verbleibt und auf Basis eines langfristig vereinbarten Baurechts genutzt wird. Für die Nutzung des Grundstücks wird ein vertraglich festgelegter Baurechtszins entrichtet. Laufzeit, Wertsicherung und sämtliche rechtliche Rahmenbedingungen sind klar im Baurechtsvertrag geregelt und werden im Zuge der Kaufberatung transparent erläutert. Ihre Vorteile im Überblick Niedriger Kaufpreis: Da Sie den Grund nicht mitkaufen, liegt der Kaufpreis deutlich unter jenem einer vergleichbaren Immobilie auf Eigengrund. Das spart auch die Grunderwerbssteuer und die Eintragungsgebühr für den Grund! Geringerer Finanzierungsbedarf: Der niedrigere Kaufpreis kann den erforderlichen Kreditbetrag und damit auch den Eigenkapitalbedarf reduzieren. Die konkrete Finanzierung hängt von der jeweiligen Bank und Ihrer persönlichen Situation ab. Flexible Nutzung: Sie können Ihr Haus selbst nutzen, vermieten, verkaufen, vererben und zur Finanzierung belasten. Grundbücherliche Sicherheit: Ihr Baurecht wird als eigenes Recht im Grundbuch eingetragen und ist dadurch transparent und rechtlich abgesichert. Planbare Laufzeit: Der Baurechtsvertrag wird für 99 Jahre abgeschlossen. Der Baurechtszins und seine Anpassung werden im Vertrag klar geregelt. Vorkaufsrecht: Der Käufer erhält ein vertraglich gesichertes Vorkaufsrecht am Grundstück und damit die Möglichkeit, dieses bei einem späteren Verkauf bevorzugt zu erwerben. NEBENKOSTENGrunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises | Grundbuch-Eintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises | Vertragserrichtung: 2% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. | Barauslagen laut Kaufvertrag | Maklerprovision laut Gesetz (Details entnehmen Sie bitte der angehängten Nebenkostenübersicht) Die Kaufabwicklung unterliegt dem sogenannten Bauträgervertragsgesetz (BTVG). Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden. Vertragserrichtung: Mag. Arno Casati, Haggenmüllergasse 8, 2700 Wiener Neustadt. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Bad Sauerbrunn sehr gemütliches topgepflegtes Einfamilienhaus zu Verkaufen. Diese Immobilie besticht durch ihre traumhafte Lage inmitten grüner Natur und garantiert absolute Ruhe, bestehend aushelle und freundliche Wohnräume, gemütliche Ausstattung und gepflegte Innenräume, Die Aufteilung wie folgt: Vorraum, Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten, Schlafzimmer, Bad mit Wanne, WC, Küche mit Speis, (Dan Küche), großes Esszimmer, über eine sehr schöne Holztreppe erreicht man das Obergeschoss Aufteilung wie folgt: Vorraum, Bad mit Wanne, Dusche, WC, Wirtschaftsraum, Schlafzimmer mit Schrankraum, oder auch 2 Kinderzimmer möglich, großes Elternschlafzimmer. Das Haus ist vollunterkellert besteht aus Holzlagerraum, und mehreren Räumen alles verfließt. In den letzten Jahren wurde einiges saniert zb. Fenstertausch, Wärmeschutzfassade, Garage, Stromverteiler, Heizung Brennwert und Heizkörper BJ. 2020 Diese sehr liebe absolut gepflegte Liegenschaft aus Erstbesitz könnte sofort bezogen werden. Ein wunderschöner südwestseitiger Garten mit viel Liebe gestaltet für schöne Grillabende ist natürlich vorhanden. Alles Bauland somit die Möglichkeit für weiteren Wohnraum zu schaffen. Der Kaufpreis beträgt € 495.000.-Für Besichtigungen bitte Fr. Barbanek anrufen [Telefonnummer entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <9.000m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <4.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohdachboden #Werkstatt #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses besondere Schmuckstück im Ortskern von Zemendorf wurde im Jahre 1993 aus einem ehemaligen Anbau und einer ursprünglichen Scheune aufwendig umgestaltet und von den Grundfesten auf, komplett neu wiedererrichtet. Haus und Garten liegen in einer ruhigen Lage mitten im Dorf, an der Südseite befindet sich der Rinselbach, an der Westseite die Wulka. Haus und Atelier sind nach Südwesten, Südosten sowie Nordwesten ausgerichtet und daher rundum sonnenbeschienen. Die Gartengestaltung wurde ebenfalls sehr aufwendig vorgenommen und rundet das Gesamtbild, als idyllisches Domizil, künstlerisch ab. Das liebevolle Häuschen verfügt über knapp 60m² Wohnnutzfläche und im Dachgeschoß über weitere Stauflächen in der Dachschräge. Die ehemalige Scheune (Atelier) hat weitere 59m² Nutzfläche und eröffnet vielerlei Verwendungs-Möglichkeiten, sei es für einen Künstler oder Gewerbetreibende, als Werkstatt oder anderwärtiger Nutzung. Darüber gibt es noch einen Rohdachboden mit Potential. Über eine überdachte, rund 15m² große Terrasse betritt man den Vorraum des Gebäudes, gefolgt von der Küche mit Essplatz, dem Stiegenaufgang zur Schlafkoje und dem Flur zu Wohnzimmer und dem Duschbad. Überdachte Flächen führen zum Scheuneneingang. Das Wohnhaus ist mit Fliesen- und Holzdielenböden ausgestattet, wird mittels elektrischer Fußbodenheizung und einem Propangas-Heizofen beheizt. Die Warmwasserversorgung ist über einen elektrischen Boiler gegeben. Im Atelier befindet sich ein Fließbetonboden, eine weitere Toilette ist dort ebenfalls vorhanden sowie der Dachbodenspeicher, welcher derzeit über eine Leiter erreichbar ist. Ein automatisches Bewässerungssystem könnte verbleiben, sowie ein Mähroboter. Die Liegenschaft wäre mit Inventar erhältlich. Das Grundstück befindet sich im Bauland Dorfgebiet mit einer Gesamtfläche von 1.155m² und wurde mit einer schönen Mauer und dem dazugehörigen, gemauerten Gartenhäuschen (~9m²) abgeteilt. Das ehemalige Carport wurde allerdings abgetragen, da das Holz schon morsch geworden ist. Der Ort bietet eine gute Infrastruktur mit einem Nah & Frisch und einem Fleischer gleich in fußläufiger Nähe, weiters 2 Spielplätze, einer mit Beachvolleyballplatz, einen Fußballplatz, Reit- und Wellnessangebote, einen Bankomaten, eine Tankstelle, einen Kindergarten, eine Volksschule, sowie eine Allgemeinmedizinerin, eine Frauenärztin, Therapeuten u.... [Mehr]

#Rohdachboden #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese interessante Liegenschaft befindet sich in der freudlichen Gemeinde Schattendorf - nur ca. 8 Fahrminuten von Mattersburg entfernt. Nach Wien sind es auch nur etwa 50 Min. mit dem Auto - eine Zuganbindung ist in der Nähe! Es handelt sich um ein eindrucksvolles Wohnhaus aus 1955, das ursprüngl. ein Gasthof mit Festsaal und Zimmern war. In den letzten Jahrzehnten wurde es als Kunst-Atelier und für Kultur-Veranstaltungen genutzt. EG: - ehem. Gaststube (31 m²) mit Nebenzimmern (13 m²/18 m²/18,40 m²) - großer Festsaal mit Eingang von außen (188,53 m²) und Bühne (22 m²) - Terrasse (14 m²) - div. WC/Bäder OG: - 9 Zimmer (von 6 m² bis 18 m²) - Bad/WC - Rohdachboden KELLER: (Souterrainkeller mit ca. 165 m²) - Garage - div. Kellerräume - Technikraum mit Öl-Zentralheizung KEIN GARTEN! Dieses interessante Gebäude eignet sich ideal für: - Weiterführung als allgemeine Kulturstätte mit Wohnmöglichkeit - Familiensitz für die große Familie Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für Besichtigungen (gerne auch am Wochenende) zur Verfügung! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 10.044,00 ? inkl. 20% USt.... [Mehr]

#Rohdachboden #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese interessante Liegenschaft befindet sich in der freudlichen Gemeinde Schattendorf - nur ca. 8 Fahrminuten von Mattersburg entfernt. Nach Wien sind es auch nur etwa 50 Min. mit dem Auto - eine Zuganbindung ist in der Nähe! Es handelt sich um ein eindrucksvolles Wohnhaus aus 1955, das ursprüngl. ein Gasthof mit Festsaal und Zimmern war. In den letzten Jahrzehnten wurde es als Kunst-Atelier und für Kultur-Veranstaltungen genutzt. EG: • ehem. Gaststube (31 m²) mit Nebenzimmern (13 m²/18 m²/18,40 m²) • großer Festsaal mit Eingang von außen (188,53 m²) und Bühne (22 m²) • Terrasse (14 m²) • div. WC/Bäder OG: • 9 Zimmer (von 6 m² bis 18 m²) • Bad/WC • Rohdachboden KELLER: (Souterrainkeller mit ca. 165 m²) • Garage • div. Kellerräume • Technikraum mit Öl-Zentralheizung KEIN GARTEN! Dieses interessante Gebäude eignet sich ideal für: • Weiterführung als allgemeine Kulturstätte mit Wohnmöglichkeit - Familiensitz für die große Familie Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für Besichtigungen (gerne auch am Wochenende) zur Verfügung! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Modernes Neubau-Einfamilienhaus in Bad Sauerbrunn mit ca. 154 m² Wohnfläche, ca. 494 m² Grundstück, 5 Zimmern, 2 Badezimmern, Terrasse, Garten, Carport und insgesamt 4 Kfz-Abstellplätzen. Das Haus befindet sich in ruhiger Lage nahe Kurpark, Gesundheitszentrum und Bahnhof. Daten & Fakten Wohnfläche: ca. 154 m² Grundstück: ca. 494 m² Zimmer: 5 Bäder/WCs: 2 Bäder, 2 WCs Terrasse: ca. 24 m² Carport/Stellplatzfläche: ca. 45,20 m² Geräteabstellraum: ca. 9,88 m² Stellplätze: 4Bau & Zustand Baujahr: 2026 Zustand: Erstbezug Ausführung: schlüsselfertig Bauweise: Massiv/Ziegel Heizung & Energie Heizung: Erdwärmepumpe, Fußbodenheizung HWB: 30,44 kWh/m²a, Klasse B fGEE: 0,7, Klasse A+Raumaufteilung Erdgeschoss – ca. 79,51 m² Vorraum/Gang, Badezimmer/WC, Technikraum, Speis-/Abstellraum, Wohn-/Esszimmer und Küche. Obergeschoss – ca. 74,63 m² Gang, Badezimmer, Schlafzimmer sowie drei weitere Zimmer. Ausstattung & Technik Erdwärmepumpe, Fußbodenheizung, 263-l-Warmwasserspeicher, 2 Panasonic-Klimaanlagen, Vorbereitung für Kaminofen, 3-fach-verglaste Fenster, Fliegengitter, elektrische Außenjalousien, Eichenparkett, Fliesen, Sicherheits-Eingangstür mit Fingerprint und Kamerasystem. Außenbereich Überdachte Terrasse mit ca. 24 m², Garten, großzügiger Carport, Geräteabstellraum ca. 9,88 m² mit Starkstromanschluss, Subzähler und Vorbereitung für das Laden von Elektrofahrzeugen sowie insgesamt 4 Kfz-Abstellplätze. Lage & Infrastruktur Ruhige Wohnlage in Bad Sauerbrunn mit guter Alltagstauglichkeit. Kurpark, Gesundheitszentrum, Bahnhof, Bus, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Apotheke und Arzt sind gut erreichbar.. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-vital.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Maklerstelle frei: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <8.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <4.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <1.000m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Nachhaltige Technik & moderner Wohnkomfort Auch technisch präsentiert sich die Immobilie zeitgemäß und hochwertig. Eine Photovoltaikanlage mit Speicher unterstützt eine nachhaltige und effiziente Energieversorgung. Elektrische Raffstores an allen Fenstern sorgen für angenehme Beschattung, zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Das gesamte Objekt verfügt über eine umfassende WLAN-Abdeckung . Ein modernes Nuki-Smart-Lock-System ermöglicht den komfortablen Zugang per App oder Zahlencode - praktisch, sicher und zeitgemäß. Außenbereich - Entspannung, Design & Lebensqualität Das Anwesen befindet sich auf einem außergewöhnlich großzügigen 1.654 m² großen Grundstück mit liebevoll gestalteter und gepflegter Gartenlandschaft. Hier stehen Privatsphäre, Ruhe und der beeindruckende Blick ins Grüne im Mittelpunkt. Auch die Gartenpflege ist komfortabel gelöst: Ein Husqvarna-Mähroboter übernimmt selbstständig die laufende Rasenpflege - so bleibt mehr Zeit, den eigenen Garten tatsächlich zu genießen. Ein besonderes Highlight ist der brandneue Swim-Spa (Whirl-Pool) . Er verbindet Entspannung und Wellness mit der Möglichkeit zum Schwimmen und macht den Außenbereich zu einer privaten Wohlfühloase mit herrlichem Weitblick. Für besondere Momente im Freien sorgt außerdem der hochwertige OFYR-Designgrill . Die Kombination aus Feuerstelle, Grill und außergewöhnlichem Design schafft einen zentralen Treffpunkt für Familie und Freunde und verbindet Kochen, Wärme und Geselligkeit auf besondere Weise. Highlights auf einen Blick • 1.654 m² Grundstück mit großzügiger Gartenlandschaft • brandneuer Swim-Spa (Whirl-Pool) • Sauna • Photovoltaikanlage mit Speicher • elektrische Raffstores an allen Fenstern • WLAN im gesamten Objekt • Nuki Smart Lock mit App- und Code-Zugang • Husqvarna-Mähroboter • exklusiver OFYR-Designgrill • großzügige Terrassen- und Außenflächen • Garagen und zusätzliche Stellplätze • beeindruckender Grün- und Weitblick Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die nicht einfach nur Wohnfläche suchen, sondern einen besonderen Rückzugsort mit Privatsphäre, moderner Technik und außergewöhnlichem Freizeit- und Erholungswert . Forchtenstein - ein Zuhause, das Wohnen, Natur, Wellness und modernen Komfort miteinander verbindet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Forchtenstein - das Herzstück der Region Rosalia - liegt am Osthang des Rosaliengebirges und zählt seit 2023 zu den zehn schönsten Orten Österreichs. Dank des milden Klimas gedeihen hier zahlreiche Obstsorten. Die Gemeinde bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten und Sehenswürdigkeiten wie die Burg Forchtenstein, den Reptilienzoo und den familienfreundlichen Badesee. Unter schattigen Föhren und Fichten finden Erholungssuchende Ruhe und Entspannung. Forchtenstein verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Apotheke, Restaurants, Kindergarten und Volksschule. Mattersburg ist in 10 Minuten, Eisenstadt in 20 und Wien in 40 Minuten erreichbar.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses Haus bietet etwas, das selten geworden ist: Raum zum Leben, Ruhe zum Durchatmen und einen unverbaubaren Blick über die Dächer von Draßburg. Auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von rund 1.417 m² erwartet Sie ein gepflegtes Einfamilienhaus mit rund 174 m² Wohnfläche, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und viel Platz für Familie, Hobbys oder Homeoffice. Die erhöhte Lage in einer ruhigen Sackgasse sorgt für Privatsphäre und ein besonderes Wohngefühl. Balkon, Terrassen und der weitläufige Garten schaffen zahlreiche Lieblingsplätze im Freien, während Kamin, Sauna und großzügige Nebenflächen zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Ob als Familienwohnsitz, Rückzugsort im Grünen oder Zuhause mit Platz für mehrere Generationen – diese Immobilie vereint Ruhe, Freiraum und Potenzial zu einem attraktiven Preis. Errichtet in zwei Bauabschnitten (1960–1985), überzeugt die Immobilie durch solide Massivbauweise und ihre leicht erhöhte Lage. Im Erdgeschoss fungiert der zentrale Vorraum als verbindendes Element – alle Räume sind separat begehbar und ermöglichen eine flexible Nutzung. Das Esszimmer mit Kamin/Ofen schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet direkten Zugang zum Balkon mit schönem Ausblick Richtung Ortszentrum. Die separate Küche ist funktional angeordnet und ebenfalls mit dem Balkon verbunden. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die teilweise überdachte Terrasse mit anschließendem Garten, der vielfältige Rückzugsorte im Freien bietet. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum. Ein modernes Badezimmer sowie eine separate Toilette ergänzen diese Ebene. Im Dachgeschoss stehen zwei großzügige Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC zur Verfügung. Das Haus ist voll unterkellert und bietet viel Platz für Hobby, Fitness oder Lagerung. Eine integrierte Sauna sorgt für zusätzlichen Komfort. Zwei Garagen mit Stellplätzen für bis zu drei Fahrzeuge runden das Angebot ab.... [Mehr]