Häuser zu kaufen mit Keller in Wien 13.,Hietzing

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Diese exklusive Doppelhaushälfte vereint modernes Design, höchsten Wohnkomfort und eine durchdachte Architektur – ideal für Familien oder Paare, die ein stilvolles Zuhause in ruhiger Lage suchen. Großzügige, bodentiefe Fenster, mehrere Freiflächen (Terrasse, Balkon, Dachterrasse) und der private Eigengarten schaffen ein urbanes Wohngefühl mit Rückzugsmöglichkeit ins Grüne. Eine effiziente Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung gewährleistet angenehme Temperaturen. Die Häuser werden in massiver Bauweise mit Porotherm-Mauerwerk, hochwertiger Wärmedämmung, moderner Fassade und Warmdach ausgeführt und bieten dadurch ein optimales Raumklima bei niedrigen Energiekosten. Hochwertige Materialien, intelligente Grundrisse, sehr gute Schall- und Wärmedämmung sowie ein vielseitig nutzbares Kellergeschoss als Wohn-, Arbeits- oder Freizeitbereich runden dieses attraktive Erstbezugsobjekt ab. Zusätzlich sind eine Klimaanlage sowie eine Photovoltaikanlage bereits in Planung und unterstreichen den zukunftsorientierten, energieeffizienten Charakter des Hauses. Fakten auf einen Blick - Haus 2Adresse: Wien 13., Hietzing Wohnfläche: ca. 114,69 m² Keller: ca. 48,06 m² Garten: ca. 96 m² Terrasse EG: ca. 14 m² Balkon OG: ca. 8,58 m² Dachterrasse: ca. 12,73 m² Zimmer: 4 Beziehbar: ab sofort Heizung: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung Highlights Schlüsselfertiger Erstbezug Ruhige Lage in Hietzing Eigengarten mit Terrasse Bodentiefe Fenster & moderne Architektur Vielseitig nutzbares Kellergeschoss mit Waschküche Mehrere Freiflächen: Terrasse, Balkon & Dachterrasse Effiziente Wärmedämmung Flachdach in Warmdach-Ausführung für optimales Raumklima und niedrige Energiekosten Hervorragende Schall- und Wärmedämmung für ruhiges, komfortables Wohnen Klimavorbereitung & Photovoltaik-Vorbereitung Öffentliche Verkehrsanbindung fußläufig erreichbar Gebäude & Raumaufteilung Das Haus erstreckt sich über vier Etagen und bietet eine optimale Trennung von Wohnen, Schlafen und Nebenräumen. Erdgeschoss Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich Direkter Zugang zur Terrasse und in den Eigengarten Separates WC Küchenanschlüsse vorbereitet Obergeschoss Zwei Schlafzimmer Badezimmer Balkon Dachgeschoss Masterbereich oder Homeoffice Badezimmer Zugang zur großen Dachterrasse Kellergeschoss – Flexibler Premium-Bereich Vollwertig ausgebaute Kellerräume, ideal nutzbar als Schlaf-, Hobby- oder Fitnessbereich Technik- und Abstellräume für optimale Organisation Separate Waschküche mit Waschmaschinenanschluss Perfekte Kombination für eine flexible und vielseitige Nutzung Ausstattung Eichenparkettboden in allen Wohnräumen Feinsteinzeugfliesen (75 × 150 cm) in Bädern & WC Badezimmer mit Badewanne sowie Walk-in-Dusche 3-fach-Isolierverglasung Großformatige Hebe-Schiebetüren Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung Massive Bauweise mit hochwertigem Porotherm-Mauerwerk Effiziente Wärmedämmung & moderne Fassadentechnik Dach in hochwertiger Warmdach-Ausführung Hervorragende Schall- und Wärmedämmung Klimavorbereitung im Dachgeschoss Photovoltaik-Vorbereitung Option: TOP 1 & TOP 2 – Einzel- oder Komplettkauf Beide Einheiten können gemeinsam erworben werden. Dadurch entsteht eine großzügige Gesamtliegenschaft, ideal für Großfamilien, Mehrgenerationenwohnen oder als hochwertige Anlageimmobilie. Gesamtkaufpreis für beide Einheiten: € 2.500.000,-Besichtigungen & Kontakt Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung jederzeit möglich – auch am Wochenende. Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden können. Hinweis Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

EINE SYMBIOSE AUS RUHE, RAUM UND RAFFINESSE In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens, eingebettet zwischen Lainzer Tiergarten und Hörndlwald, erhebt sich dieses außergewöhnliche Mehrgenerationenhaus als Ausdruck von Großzügigkeit, Beständigkeit und architektonischer Klarheit. Hier verschmelzen urbaner Komfort, Naturverbundenheit und Wohnqualität auf höchstem Niveau - ein Ort, an dem Stille, Raum und Licht den Alltag entschleunigen. ARCHITEKTUR & RAUMKONZEPT Das im Jahr 2007 errichtete Villengebäude wurde als Wohnhaus für mehrere Generationen entworfen - mit dem Anspruch, großzügiges Wohnen, Privatsphäre und funktionale Flexibilität perfekt zu vereinen. Insgesamt stehen fünf vollständig ausgestattete Wohneinheiten mit klaren Grundrissen, lichtdurchfluteten Räumen und elegantem Design zur Verfügung. Die Gesamtwohnnutzfläche beträgt rund 384,5 m². Zusätzlich stehen 77,7 m² für Sauna- und Hobbyräume sowie 61,7 m² Garagenfläche zur Verfügung. Das ergibt eine beeindruckende Gesamtnutzfläche von über 520 m² - ein Raumangebot, das in dieser Lage kaum zu finden ist. Jede Einheit ist separat zugänglich und verfügt über Küche, Bad und Sanitäreinheiten - ideal für Familien, Investoren oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Die Liegenschaft ist zudem parifizierungsfähig und bietet dadurch langfristig höchste Flexibilität. DIE GARAGE - RAUM IN EINER NEUEN DIMENSION Ein herausragendes Merkmal dieser Liegenschaft ist die außergewöhnlich großzügige Garage mit einer Fläche von rund 61,7 m², die Platz für bis zu sechs Fahrzeuge bietet. Sie wurde nicht nur funktional, sondern repräsentativ konzipiert: eine breite Zufahrt, hohe Raumhöhe, ausgezeichnete Belichtung und ein direkter Zugang ins Wohnhaus machen sie zu einem echten Luxusmerkmal. Die Fläche bietet Raum für mehrere PKW, Oldtimer, Motorräder oder E-Fahrzeuge, während zusätzliche Abstellzonen für Fahrräder und Werkstattbedarf zur Verfügung stehen. Für Liebhaber von Fahrzeugen oder Technik ist diese Garage nicht nur ein Nutzraum - sondern ein integraler Bestandteil des Wohnkonzepts. AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS * Hochwertige Massivbauweise mit Vollunterkellerung * Fünf getrennte Wohneinheiten, vorbereitet für Parifizierung * Gesamtwohnnutzfläche: 384,5 m² * Sauna- & Hobbyräume: 77,7 m² * Garage: 61,7 m² / bis zu 6 Stellplätze * Große Terrasse mit Südwest-Ausrichtung * moderne Gas-Zentralheizung und Warmwasseraufbereitung * Fußbodenheizung im gesamten Gebäude * Sauna, Ruhezone und Fitnessbereich im Untergeschoss * Hochwertige Böden, Fliesen und Fensterverglasung * Großer Garten mit Altbaumbestand * 2,8 Meter hohe Räume * 3fach verglaste Fenster * Solaranlage & offener Kamin AUFTEILUNG DER EINHEITEN EINHEIT LAGE WOHNFLÄCHE BESONDERHEITEN Top 1 Erdgeschoss ca. 117,78 m² Terrasse, direkter Gartenzugang, eigener Garagenplatz Top 2 1. Obergeschoss ca. 63,34 m² Loggia, Balkon, Garagenplatz Top 3 1. Obergeschoss ca. 70,16 m² Großzügiger Wohnbereich, Garagenplatz Top 4 Dachgeschoss ca. 60,87 m² Loggia, Dachfenster mit Panoramablick Top 5 Dachgeschoss ca. 61,82 m² Helle Eckwohnung, Blick über den Garten Zusätzlich: * Sauna- & Hobbybereich: ca. 77,68 m² * Garage: ca. 61,68 m² für bis zu 6 Stellplätze LAGE - WIENS GRÜNE OASE Die Jenbachgasse im 13. Wiener Gemeindebezirk ist ein Synonym für Ruhe, Exklusivität und Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Lainzer Tiergarten und der Hörndlwald - Wiens beliebteste Rückzugsorte für Naturliebhaber, Läufer und Familien. Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Schulen befinden sich in Gehweite, ebenso die Buslinie 56B mit Anbindung an die U-Bahn-Linie U4. Hier lebt man in einer urbanen Idylle, in der man Vogelgezwitscher hört - und trotzdem in 20 Minuten in der Innenstadt ist. NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN Dieses Anwesen bietet ein außergewöhnlich flexibles Nutzungsspektrum: * Mehrgenerationenhaus: Ideal für Familien, die Nähe und Eigenständigkeit verbinden möchten. * Wohnen & Arbeiten: Perfekt für Selbstständige, die ein separates Arbeitsumfeld schätzen. * Investitionsobjekt: Fünf eigenständige Einheiten ermöglichen langfristige Mieterträge. * Private Residenz mit Gästeapartments: Exklusives Wohnen mit Komfort und Rückzugsräumen. KENNZAHLEN MERKMAL BESCHREIBUNG Grundstücksfläche ca. 766 m² Wohnnutzfläche ca. 384,5 m² Sauna/Hobbyräume ca. 77,7 m² Garagenfläche ca. 61,7 m² (bis zu 6 Stellplätze) Gesamtnutzfläche ca. 523,9 m² Einheiten 5 Wohneinheiten Baujahr 2011 Bauweise Massiv, vollunterkellert Lage Absolute Grün- und Ruhelage beim Lainzer Tiergarten CHARAKTER & ATMOSPHÄRE Dieses Haus ist kein klassisches Mehrfamilienobjekt - es ist ein Ort mit Persönlichkeit. Die Architektur vermittelt Klarheit und Struktur, während Licht, Raum und Natur eine spürbare Ruhe ausstrahlen. Jede Etage hat ihren eigenen Charakter - von der offenen Gartenebene bis zu den sonnendurchfluteten Dachwohnungen. Hier wird Wohnen zu einem Gefühl von Ankommen und Bleiben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen [https://zellmann-immobilien.service.immo/registrieren/de] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten - von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen - auch nach Vertragsabschluss. RECHTLICHE HINWEISE Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses Grundstück am Küniglberg gehört zu den seltenen Adressen in Hietzing, die Ruhe, Grün und Stadtanbindung ideal verbinden. Der Altbestand (165 M2) ist sanierungsbedürftig: eine leere Leinwand für alle, die ein neues Zuhause oder ein individuelles Projekt verwirklichen möchten. Im Wohnzimmer findet sich eine alte Kaminstelle, die das Potenzial hat, wieder zum Herzstück des Hauses zu werden. Man kann sich hier sofort die cozy, winterlichen Abende in Wien vorstellen, während draußen der Schnee leise fällt. Es ist genau diese Mischung aus traditionellem Wiener Flair und Entwicklungspotenzial, die diesem Grundstück eine besondere Atmosphäre verleiht. Die Widmung lautet Bauland-Wohngebiet, das Grundstück ist daher voll als Baugrundstück nutzbar. Ob eine Sanierung oder ein Neubau gewählt wird, bleibt ganz den Vorstellungen des Käufers überlassen. Man spürt im Altbestand sofort den klassischen Wiener Charme. Die typischen Erkerfenster geben dem Haus eine besondere Großzügigkeit und schaffen Licht & schöne Blickachsen in den Garten. Die Räume sind zentral begehbar. RAUMAUFTEILUNG - URSPRÜNGLICHER ZUSTAND Erdgeschoss (EG) * Großzügiger Wohn- und Essbereich (ca. 40M2): Das ehemalige Herrenzimmer und Speisezimmer wurden zu einem offenen, modernen Wohnraum zusammengelegt. * Vorraum: Eingangsbereich * WC: Gäste-Toilette * Diele: Zentraler Flur mit Treppenaufgang * Küche (ca. 10 M2): Separate Küche Obergeschoss (OG) * Schlafzimmer (ca. 15M2): Elternschlafzimmer * Kinderzimmer (ca. 16M2): Mit Zugang zum Balkon * Gästezimmer (ca. 13,28 M2): Drittes Zimmer (flexibel nutzbar als Büro) * Badezimmer (ca. 7M2): Hauptbad * Balkon: Vom Kinderzimmer begehbar * Vorraum: Flur Kellergeschoss (KG) (insgesamt ca. 55M2) * Waschküche * Lagerraum: Ehemaliger Kohlenkeller / Heizraum * Keller: Zusätzlicher Stauraum * Einliegerbereich (ehem. Hausbesorger): Bestehend aus Küche / Kabinett und Zimmer. Die Lage zählt zu den eleganten und begehrten Wohngegenden des 13. Bezirks: sehr ruhig, umgeben von gepflegten Häusern, viel Grün und einem hochwertigen Umfeld. Gleichzeitig erreicht man Schönbrunn in etwa vier Minuten mit dem Fahrrad und ist rasch im Hietzinger Zentrum oder in der Innenstadt_._ _Neubau-Projekt & Abriss_ * _Eine Projektstudie (ca. 4 Jahre alt) ist vorhanden und könnte zur Verfügung gestellt werden. Sie dient als Orientierung, müsste jedoch baurechtlich erneut geprüft werden._ * _Eine mögliche Abrissgenehmigung ist vom Käufer einzuholen._ Jetzt Ihre Besichtigung anfragen! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

MIETEN ODER KAUFEN! Nachstehend Kaufvariante - die Mietvariante finden Sie in unserer Homepage Attraktive Stadtvilla mit 6 Haupträumen, Garten, Vorgärten, Swimmingpool, Balkon, KFZ-Plätzen, ganzjährige Solarwarmwasserversorgung, Partyraum im Wohnkeller, offener Kamin. Absolute Ruhelage und Toplage in 1130 Wien zwischen Krankenhaus Hietzing und ORF-Zentrum Küniglberg. Die Strasse in dieser Höhe ist kaum befahren. Ein Teil der angrenzenden Privatstraße gehört ebenfalls als grundbücherliches Eigentum dazu. Verkauf ohne Möbel! Das Haus ist derzeit noch bewohnt. Sämtliche Möbel und sonstiges bewegliches Inventar auf den Fotos wird grundsätzlich entfernt und ist nicht im Kaufpreis enthalten. Man kann sich aber trotzdem über das eine oder andere einigen. Das Gebäude ist auf 3 Etagen errichtet: Erdgeschoß, Obergeschoß und Untergeschoß. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 260 m² (ohne Treppenhaus, Terrassen, Balkon). Wohnsalon und Garten nach Süden ausgerichtet. Grundstücksfläche: 400 m² + 106 m² Privatstraße Die Bar im Wohnkeller bleibt. Die edle DAN-Küche wird grundsätzlich auch entfernt, kann aber optional mit € 10.000 extra abgelöst werden. Ein Schnäppchen, wenn man berücksichtigt, daß alleine schon die Granitplatte € 8.000 gekostet hat. SCHOLTÈS-Markengeräte (Siehe Fotos) Die Liegenschaft ist sehr sauber und gepflegt. Alle Räume auf den Fotos wurden NICHT für Verkaufsfotos so ordentlich zusammengeräumt, sondern diese Sauberkeit und Ordnung herrscht dort immer! Das Haus wurde 2021 entkernt und generalsaniert. Ausstattung/Technik: • Bad und extra Toilette in jeder der 3 Etagen• offener Kamin im Wohnsalon• massive moderne Sicherheitseingangstüre• Hochwertige Marmorböden. Marmor sogar in allen Bädern und Toiletten bis zum Plafond ausgestattet. Sogar im Waschmaschinenraum und Heiztechnikraum.• die Wände sind nicht mit 08/15-Farbe ausgemalt sondern mit italienischer Spachtelkunst, Material San Marco - Marcopolo Luxury Stuckdecken• Neue REHAU-Fenster, 3-fach-verglast mit Klicksystem, Fliegengittern und elektrisch steuerbare Rollläden• Am Dach befindet sich eine Solaranlage welche nicht nur durch Sonneneinstrahlung gespeist wird, sondern auf Helligkeit reagiert. Daher hat man im Sommer und auch im Winter stets kostenlose Warmwasserversorgung und spart sich einiges.• Warmwasserspeicher = 300 Liter.• Beheizt wird mit einer Vaillant-Gastherme, Verteilung über Radiatoren. Da alle Heizungsrohre im Fussboden verlegt sind, wirkt sie noch zusätzlich ähnlich wie eine Fußbodenheizung. Zusätzlich wurde nun 2024 eine Luftwärmepumpe angeschafft. So kann man wahlweise die Heizung mit der Gastherme oder Luftwärmepumpe in Betrieb nehmen - je nachdem ob Strom oder Gas gerade billiger ist.• Alarmanlage - gut abgesichert!• Swimmingpool 5,40 m x 3,40 m• Sauna Terrasse mit Marmorboden und Sonnenschutz• Anschlüsse: Gas, Wasser, Kanal, Starkstrom• Neuer Einfriedungszaun Erdgeschoß: Raumhöhe 2,70 m Wohnsalon mit Essplatz 55,42 m² Vorzimmer Garderobe mit Schrankraum Duschbad Toilette 1,45 m² Küche 8,71 m² Weiters gibt es hier noch einen renovierten, verfliesten Raum mit 16,88 m². Dieser wird zurzeit als Garderoberaum/Abstellraum verwendet, ist aber als Garage gewidmet. Die Einfahrt wurde zugemauert, was man aber problemlos wieder rückgängig machen könnte um den Raum wieder als Garage zu verwenden. Die derzeitigen Eigentümer haben darauf verzichtet, weil sie ohnehin in der eigenen Einfahrt parken können und dazu noch daneben in ihrem grundbucheigenen Teilstück der Privatstraße 2 KFZ-Plätze haben wo sie keine Parkgebühren bezahlen müssen. Obergeschoß: 4 Zimmer alle vom Vorraum getrennt begehbar 17,89 m² - 18,73 m² - 10,01 m² - 15,64 m² zentraler Vorraum 9 m² Bad 5,88 m² Toilette 1,04 m² Großer Balkon 13,37 m²Untergeschoß: Partyraum (Stüberl) 42,53 m² Vorraum 7,39 m² Waschküche/Wirtschaftsraum 8,91 m² Technikraum (Heizung, Warmwasser etc. 7,84 m² Anschlußraum 4,32 m² Sauna 3,22 m² Toilette Duschbad Abstellraum Kaufpreis: EUR 1.790.000,-Nebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5% Eintragungsgebühr 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandschaft: nach Vereinbarung mit Notar des Käufers oder Ihrem Notar Fordern Sie unverbindlich und kostenlos ein Expose an, wenn Sie noch mehr darüber erfahren möchten oder rufen Sie einfach an. Für Fragen oder für eine Besichtigung steht Ihnen Herr Peter Lasek unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail gerne zur Verfügung. Auch am Wochenende, Samstag, Sonntag, Feiertag. Beratung und Besichtigung sind kostenlos, nur bei Abschluss eines Kaufvertrages wird unser übliches Maklerhonorar in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. in Rechnung gestellt. ALLEINBEAUFTRAGT! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin. Wir weisen darauf hin, daß wir hierbei als Doppelmakler tätig sind. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN BEARBEITEN KÖNNEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE IHRES VOR- UND FAMILIENNAMENS, IHRER ANSCHRIFT UND IHRER TELEFONNUMMER . Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <250m Krankenhaus <250m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Universität <1.750m Höhere Schule <4.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Willkommen in Ihrer neuen Traumvilla in 1130 Wien – ein Ort, an dem modernes Wohnen auf zeitlose Eleganz trifft. Dieses neuwertige Haus bietet Ihnen auf großzügigen 334 m² alles, was das Herz begehrt und wird Ihren Wohntraum wahr werden lassen. Bereits beim Betreten der Villa spüren Sie die Liebe zum Detail, die in jedem Raum spiegelt. Hochwertige Dielen und edler Steinboden verleihen dem Interieur eine stilvolle Note. Genießen Sie gemütliche Abende am Kamin, während die Fußbodenheizung für wohlige Wärme sorgt. Die offene Wohnküche ist der perfekte Ort für gesellige Kochabende mit Freunden und Familie und bietet Ihnen ausreichend Platz, um Ihre kulinarischen Fähigkeiten voll auszuleben. Im ersten Untergeschoss erwartet Sie eine private Wellness-Oase mit einer Sauna, die Ihnen Entspannung und Erholung nach einem langen Tag bietet. Ein praktischer Wasch- und Trockenraum sorgt dafür, dass alle alltäglichen Aufgaben mühelos von der Hand gehen. Zudem ist die Villa mit einem Personenaufzug ausgestattet, der Ihnen den Zugang zu allen Etagen erleichtert. Die Garage bietet nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Ihre Bedürfnisse. Die Lage dieser Immobilie ist einfach unschlagbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Kliniken sowie Schulen, Kindergärten und sogar eine Universität. Supermärkte und Bäckereien sind ebenfalls schnell zu erreichen. Die hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus, Straßenbahn und Bahnhof ermöglicht Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und der umliegenden Gebiete. Der Kaufpreis von 2.340.000,00 € für diese exquisite Villa ist ein absolutes Schnäppchen in Anbetracht der erstklassigen Ausstattung und der begehrten Lage. Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieser einzigartigen Wohnwelt zu werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der Faszination dieser Villa in 1130 Wien verzaubern. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Gerne sende ich Ihnen das umfassende Exposé mit allen Bildern und Plänen zu. Aus Gründen der Diskretion erfolgt dies jedoch ausschließlich nach vorheriger Kontaktaufnahme. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der begehrten Wohngegend von 1130 Wien! Dieses verträumte Zweifamilienhaus bietet Ihnen auf großzügigen 195m² eine Vielzahl an Möglichkeiten, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Hier haben Sie die Chance selbst umzuplanen und in ein Zuhause zu investieren, das Ihnen nicht nur Raum zum Leben, sondern auch eine Oase der Ruhe bietet. Das Haus verfügt über neun Zimmer, die Ihnen ausreichend Platz für die gesamte Familie bieten. Ob Sie ein Homeoffice einrichten, ein Spielzimmer für die Kinder gestalten oder einfach nur gemütliche Rückzugsorte schaffen möchten – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Die großzügigen Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und bieten Ihnen einen herrlichen Grünblick, der Sie jeden Tag aufs Neue begeistert. Der Garten lädt dazu ein, die warmen Sommermonate im Freien zu genießen. Ob für gesellige Grillabende mit Freunden oder entspannte Stunden im eigenen Grünen – hier können Sie die Natur in vollen Zügen erleben. Der Balkon bietet darüber hinaus einen weiteren Rückzugsort, um die frische Luft zu genießen oder den Tag ausklingen zu lassen. Das Haus ist renovierungsbedürftig und derzeit als Zweifamilenhaus ausgelegt, was Ihnen aber die Möglichkeit gibt, es ganz nach Ihren Vorstellungen um zu gestalten. Praktische Annehmlichkeiten wie drei WCs, drei Bäder und eine Garage mit zusätzlichem Stellplatz runden das Angebot ab und sorgen dann für einen hohen Wohnkomfort. In dieser vielseitigen Immobilie wird der Alltag zum Erlebnis. Die Lage des Hauses ist ein weiterer entscheidender Pluspunkt. Sie sind hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, mit Bus- und Straßenbahnhaltestellen in unmittelbarer Nähe. So erreichen Sie die Innenstadt und andere Stadtteile schnell und unkompliziert. In der Umgebung finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Universitäten sowie Supermärkte und eine Bäckerei sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Dieses Haus in 1130 Wien bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch die Chance auf eine wertvolle Investition in eine der attraktivsten Wohngegenden der Stadt. Unter Umständen könnte man auch das Haus abreissen und einen Neubau hinstellen. Das erfordert allerdings eine Einreichung bei den zuständigen Magistraten. Sollte dies nicht erlaubt werden, könnte sich der Verkäufer auch vorstellen, dass man dann den Kauf rückgängig machen kann. Das wäre doch eine Option, oder? Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und verwirklichen Sie Ihre Wohnträume in dieser einzigartigen Immobilie! Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie bei einer Besichtigung näher zu bringen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. RED Real Estates Development Immobilien und Bauträger GmbHSterngasse 3/2/61010 Wien[E-Mail-Adresse entfernt][Telefonnummer entfernt]www.immo.red... [Mehr]

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Zum Verkauf gelangt ein Kleingarten im Eigentum ! Grundstücksfläche: 487 m2, 35 m² verbaubar, Ekl – max. Höhe 5 m Bestand: Entzückendes Holzhaus mit Sauna, Pool und Whirlpool Aufgeschlossen: Kanal, Wasser, Strom Heizung: Holzofen Aufteilung: Keller: Zugang ebenerdig, EG: Zimmer, Küche, Vorraum, WC, Bad, Balkon, DG: Zimmer, Balkon... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

*** WIEN HIETZING *** *** LUXURIÖSE VILLA AM KÜNIGLBERG ? EXKLUSIVITÄT, ELEGANZ UND PRIVATSPHÄRE IN BESTER HIETZINGER LAGE *** In einer der begehrtesten Lagen Wiens, am exklusiven Küniglberg in Hietzing, präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa als Inbegriff von Stil, Komfort und Privatsphäre. Nur wenige Schritte vom ORF-Zentrum entfernt und umgeben von herrlich angelegten Gärten, bietet sie ein Wohnambiente, das höchste Ansprüche erfüllt. Die Lage inmitten einer idyllischen Grünruhelage mit traumhafter Aussicht unterstreicht den einzigartigen Charakter dieser Residenz ? ein Rückzugsort für jene, die Exklusivität und Lebensqualität auf höchstem Niveau suchen. Hietzing steht wie kaum ein anderer Wiener Bezirk für repräsentatives Wohnen und zeitlose Eleganz. Hier verschmelzen Architektur, Geschichte und Lebensstil zu einem Lebensgefühl von unverwechselbarem Prestige. Großzügige Grünflächen, baumgesäumte Alleen und die Nähe zum Schlosspark Schönbrunn verleihen diesem traditionsreichen Stadtteil seine unvergleichliche Ruhe, Noblesse und Anziehungskraft. Auf einer beeindruckenden Gesamtnutzfläche von 338 m² ? bestehend aus 282 m² auf vier Ebenen und einer 56 m² großen Garage ? vereint dieses Anwesen zeitlose Eleganz mit modernster Funktionalität. Im gesamten Haus wurden ausschließlich hochwertigste Materialien verwendet, darunter edler Marmor und feinste Ausstattungsdetails, die höchsten ästhetischen Ansprüchen gerecht werden. Die 190 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Ebenen und überzeugen mit sieben großzügigen Räumen, zwei stilvollen Designer-Bädern und drei WCs, die höchsten Wohnkomfort gewährleisten. Der beheizte Keller mit 93 m² bietet zwei barrierefreie Zugänge von außen und umfasst vier Räume, einen Technikraum sowie ein zusätzliches Bad mit WC. Diese Ebene ist vielseitig nutzbar ? etwa für Gäste, Fitness oder Wellness ? und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Nutzungskonzepte, von der privaten Ordinationüber ein Homeoffice bis hin zum persönlichen Spa- oder Fitnessbereich. Ein besonderes Highlight ist der traumhafte, uneinsichtige Garten mit der großzügigen 73 m² Terrasse, die sich ideal für stilvolle Empfänge oder entspannte Sommerabende im Freien eignet. Ergänzt wird dieses Außenparadies durch eine 13 m² große Südwest-Terrasse im Obergeschoss, die einen herrlichen Fernblick bietet und zum Verweilen in exkl... [Mehr]

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Eine außergewöhnliche Möglichkeit: Eine Villa in Hietzinger Bestlage an einer Privatstraße mit diversen Nutzungsmöglichkeiten! Die bestehende Villa wurde im Jahr 2002 gebaut und verfügt aktuell über zwei separate Einheiten. Das Erdgeschoss bietet auf ca. 192 m² einen großes Entrée mit angrenzendem Badezimmer inklusive Sauna und einem Gäste-WC. Der helle Wohnbereich mit offener Küche bildet das Herzstück und sorgt mit Kamin und Terrassenzugang für ein angenehmes Ambiente. Ein Schlafzimmer mit Gartenblick und ein Schrankraum vervollständigen das Geschoss. Das Obergeschoss wurde zuletzt beruflich genutzt. Neben vier großzügigen Zimmern stehen Ihnen eine weitere Küche, ein Badezimmer und zwei Gäste-WC zur Verfügung. Über den Stiegenaufgang gelangen Sie in das ca. 68 m2 große Dachgeschoss mit insgesamt vier Terrassen, welche in sämtliche Himmelsrichtungen ausgerichtet sind, hier finden Sie Potential für diverse Nutzungsmöglichkeiten vor. Die Liegenschaft ist voll unterkellert, neben Stauraum findet sich auch ein Wohnkeller mit Badezimmer. Das Grundstück weist eine Größe von ca. 1.342 m² auf. Die Flächenwidmung besagt Bauklasse I bis 7,5 Meter in offener Bauweise, eine Schutzzone ist ebenfalls ausgewiesen.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #möbliert

Exklusive vollmöblierte Villa in Bestlage - Nähe Hietzinger Hauptstraße! Exquisite Villa mit einem sonnigen Balkon, über 5 Schlafzimmern und 3 Bädern, 2 Küchen befindet sich in zentraler Grünlage des 13.Bezirkes. Alle Wohnräume sind mit hochwertigen Parkettholzböden, Bader mit Villeroy & Boch Ausstattung und das WC mit hochwertigen Fließen ausgestattet; Die gekonnte Anordnung der Fensterelemente garantieren sonniges Wohnen & Leben in einem wunderschönen Wohntraum. Die Wohnung verfügt über einen Telekabelanschluss. Zusätzlich zu den Annehmlichkeiten im Haus mit Waschküche, Abstellraum und Garage für 2 PKWs, stehen den Eigentümer ein gemütlicher Garten zur Verfügung! Ideal für eine große Familie oder Kellergeschoss: 108,2m2Erdgeschoss: 104,5m21 Stock: 105,88 m2Dachgeschoss: 82,37 m2 Bestlage 1130 Wien- in der Nähe von der U-Bahn Station Unter Sankt Veit! Die hervorragende Lage direkt bei der U-Bahn Station Unter Sankt Veit im 13. Wiener Gemeindebezirk. Auch eine exzellente Infrastruktur mit den Geschäften des täglichen Bedarfs ist gegeben: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Schulen sowie Ärzte. Für eine aktive Freizeitgestaltung bieten der angrenzende Park und die nahen Sportstätten unbegrenzte Möglichkeiten. Bei Fragen und für Terminvereinbarungen kontaktieren Sie bitte die Frau Yudina unter der folgenden Nummer: [Telefonnummer entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Bilder sagen mehr als tausend Worte. So auch hier. Lassen Sie einfach einmal diese Vielfalt auf sich wirken und dann sehen wir uns das gemeinsam an. Sie werden begeistert sein.! Der Exposétext würde bei dieser Auswahl explodieren. Daher hier einige Highlights: > Neubau aus dem Jahr 2019 > lt. Grundbuch ca. 488 m² Grundstücksgröße > ca. 420 m² Gesamtnutzfläche > großzügiger Wohnraum mit Kuschelathmosphäre > viel Raum in und um die Hauptküche mit Platz für die ganze Familie und Besuch > sehr viele, schon fast unzählige Zimmer und mehrere Bäder und WC´s > exklusive Wandverkleidungen und vielerlei extravagante Ausstattungsmerkmale > Aufzug vom Keller bis ins DG > Kino > Fitnessraum > Pool > Klimaanlagen > Garage und Stellplatz > nobler Whirlpool im Hauptbad > besondere Garten-/ und Vorgartengestaltung > Rasenroboter > Fernseh-/ & Spieleraum > mehrere Arbeitszimmer oder als anderweitige Räumlichkeiten zu nutzen > etc. etc. Die Villa wird samt dem hochwertigen Inventar abgegeben. Die gesamte Ausstattung ist als neuwertig zu bezeichnen und in einem äußerst guten Zustand sowie entsprechend hervorragend gepflegt. Ihr Ansprechpartner für Fragen und Besichtigungstermin ist: Ing. Carsten Mähler [Telefonnummer entfernt] Nebenkosten bei Kauf: 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% zuzügl. Ust. für den Notar zur Vertragserrichtung, Veranlassung des GB-Eintrages; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust. die bei Annahme des Kaufanbots direkt fällig wird, da wir in Vorleistung treten (Begleitung bis zur KV-Unterzeichnung und Übergabe selbstverständlich inkl.), ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes, sofern erforderlich. Doppelmaklertätigkeit: Wir (die REM Immobilienmakler GmbH & Co. KG) informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). wirtschaftliches Naheverhältnis: Zudem weisen wir darauf hin, dass zum Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (30b Abs 1 Ksch G und §6 Abs. 4 Makler G). Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümerschaft und sind ohne Gewähr. m² Angaben können abweichen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Altbau #Garten #Keller #Terrasse #möbliert #ruhig

EINFAMILIENHAUS IM GRÜNEN - IN TOP ZUSTAND - SOFORT BEZUGSBEREITDieses stilvolle Wohnhaus befindet sich in einer der begehrtesten Adressen des 13. Bezirks – im eleganten und familienfreundlichen Ortsteil Ober-St.-Veit. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne Umgebung und gleichzeitig sehr gute Anbindung an die Stadt aus. Das wunderschön sanierte Einfamilienhaus bietet viel Platz auf verschiedenen Ebenen und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Großzüge Wohnküche mit viel Raum für einen großen Essbereich! Zu jedem der 4 Schlafzimmer gibt es ein eigenes Bad mit WC! RAUMAUFTEILUNG: EG: 77,20 m2WINDFANGVORRAUMWC mit Handwaschbecken WOHNKÜCHEWOHNZIMMERSTIEGENHAUSOG: 61,64 m2VORRAUM2 ZIMMERBAD groß, mit Badewanne, Dusche, Bidet und WCBAD klein, mit Dusche und WCFLURDG: 45,41 m2OFFENER RAUMBAD mit Dusche und WCKELLER MIT WOHNBEREICH: 65,73 m2großer Raum ca. 30 m2 mit Terrassentüren in den Garten Bad mit Dusche und WCAbstellraum mit Regalen und Einbauschränken Technikraum Waschküche Vorraum/Gang AUSSTATTUNG: E-Ladestation Alarmanlage Flügeltüren Fischgrätparkettböden und Marmorböden Gas-Brennwertgerätteilweise Fußbodenheizung Vollwärmeschutzfassade Markise und Außenjalousien teilmöbliert (Einbauschränke und Regale) Einbauküche mit Markengeräten Sat und UKW Antenne mit Verstärker in den meisten Räumen4 Bäder mit WC und ein Gäste-WCÜber die umfassende Sanierung von 2013 sowie den gleichzeitig durchgeführten Umbau liegt eine vollständige Dokumentation mit Rechnungen vor. Das Grundstück ist im digitalen Grenzkataster eingetragen. LAGE UND INFRASTRUKTUR: Die Flurgasse liegt in einer gepflegten, charmanten Wohngegend mit überwiegend Einfamilien- und Stadtvillen. Die Atmosphäre ist ruhig, sicher und harmonisch – perfekt für Familien sowie alle, die Wert auf Wohnqualität und Privatsphäre legen. Das Umfeld ist sicher und bietet Kindern viel Freiraum. In wenigen Gehminuten erreichen Sie das Ortszentrum von Ober-St. Veit mit seinem charakteristischen, fast dörflichen Flair. Vor allem als Erholungsgebiet und bei Familien ist diese Gegend sehr beliebt. Einer der schönsten Kindergärten der Stadt Wien befindet sich beim Girzenberg, nur wenige Schritte von dieser Liegenschaft entfernt. Sowohl öffentlich, als auch mit dem KFZ ist diese Lage optimal angebunden. Die Volksschule Ober-Sankt-Veit und das Gymnasium Dominikanerinnen befinden sich in Gehdistanz. Ein herausragender Vorteil dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zum Roten Berg, einem der schönsten Grün- und Erholungsgebiete Wiens. Hier erwarten Sie: Spazierwege, weitläufige Wiesen, Spielplätze sowie Aussichtspunkte mit Blick über die Stadt. Perfekt für Jogging, Spaziergänge, Picknicks, Naturmomente oder entspanntes Familienleben im Freien. ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Mit den Bussen der Linien 54 A und 54 B gelangt man in wenigen Stationen zur U4-Station: Ober St.Veit. RESÜMEE: Exquisite Familienwohnung in traumhafter Ruhelage! Ein Standort mit hohem Wohnwert, Stil und langfristiger Lebensqualität. WIR FREUEN UNS AUF EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN MIT IHNEN! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]