Häuser zu kaufen mit Keller im Bezirk Freistadt

#Mehrfamilienhaus #Altbau #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses historische Zollhaus mit schlossartigem Altbaucharme verfügt über 8 Wohneinheiten. Davon sind 6 Wohneinheiten vermietet, eine von der jetzigen Eigentümerin eigengenutzt und eine Wohneinheit im Dachgeschoß leerstehend. Das Objekt bietet sich daher ideal für Naturliebhaber, die auch noch eine Miete erwirtschaften möchten an. Das Haus ist vollunterkellert Ergänzt wird das Hauptgebäude durch einen in etwa 140m² großen Stall. Weiters gibt es Freistellplätze und 3 Garagen, 2 davon werden von der Eigentümerin genutzt und eine für die Mieter als Fahrradraum. Gewerblich wurde der Stall benutzt als Hunde- und Katzenpension. Das Gewerbe ist abgemeldet. Zu den Entwicklungsmöglichkeiten: Wohnbau ist nicht möglich, es wurden nur die 8 Wohnungen genehmigt, jedoch kann für Tiere gebaut werden. Durch die Flächenwidmung Tierpension auch ideal für Tierhalter. Pferdliebhaber hatten hier auch schon einmal ein Hippotherapiezentrum verwirklicht. Die Außenanlagen werden ergänzt durch einen Schwimmteich. Der Schwimmbereich mit 2m Wassertiefe misst ca. 4 X 8 m, der Teich insgesamt hat ca. 100m². Die Gärten sind teilweise noch für Hundehaltung abgezäunt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://arealita-immobilientreuhand-und-sachverstaendigen.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Nicht weit von der Landeshauptstadt von Oberösterreich, von Linz enfernt (eine gute halbe Stunde über die Schnellstraße S 10 erreichbar) liegt diese außergewöhnliche Liegenschaft in Grünlage nahe der tschechischen Grenze (ehemaliges Zollhaus). Die nächste Stadt und Bezirksstadt ist Freistadt.... [Mehr]

#Büro #Keller #Parkmöglichkeit

Sehr zentral gelegenes Wohnhaus mit vielen Räumlichkeiten und Garage in Sandl, Nähe Freistadt In unmittelbarer Umgebung befinden sich die Bushaltestelle nach Freistadt/Linz bzw Groß Gerungs, Kindergarten, Volksschule-Hauptschule, Bank, Sparmarkt, Gasthaus, Arzt, Postpartner und das Gemeindeamt. Sandl hat auch einen Skilift unweit des Hauses. Das Wohnhaus wurde in den letzten Jahren sukzessive erweitert und aufgestockt. Insgesamt sind rd. 256 m² an Nutzfläche gegeben, inkl. einem ehemaligen Verkaufsraum, der als Büro/Atelier/Praxis genutzt werden kann. Das Dachgeschoß wurde im Jahr 2010 errichtet und ausgebaut, das EG im Jahr 1996 generalsaniert. Es sind 2 separate Wohnungen unterschiedlicher Größe gegeben. Garage ist vorhanden, ebenso ein kleiner Außenbereich. Die Pluspunkte kurz zusammengefasst: 2 separate Wohneinheiten Garage teilunterkellert Großes Raumangebot zum attraktiven Preis Haus in einem sehr guten Allgemeinzustand zentrale Lage in Sandl Wir freuen uns auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen! Ansprechperson: Dr. Georg Traunwieser - [Email] SUENO Immobilien... wir erfüllen Wohnträume! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit

Wohntraum ideal finanzierbar in zentraler Lage Dieses gepflegte Zweifamilienhaus im Herzen der charmanten Gemeinde Neumarkt im Mühlkreis bietet eine geräumige Wohnung mit 3 Schlafzimmern und großem Balkon im Obergeschoss zum sofort einziehen. Die zweite Wohnung im EG ist seit 6 Jahren vermietet. Somit können sich das Haus mit den Mieteinnahmen teilweise finanzieren! Die Highlights im Überblick: Zentrale Lage im Ortskern - ideal für Familien und Pendler - nur 12 km nach Freistadt, 25 km (20 Minuten nach Linz) Zwei gut geschnittene Wohneinheiten: EG-Wohnung mit ca. 76 m², befristet vermietet bis 01.11.2026 OG-Wohnung mit ca. 91 m², Solider Zustand, laufend gepflegt: Fenster + Rolläden (OG elektrisch) 2021 erneuert und Fernwärmeheizung mit Hackschnitzel sorgt für effiziente und umweltfreundliche Wärme Voll unterkellert, Garage vorhanden Ein attraktives Investment mit Potenzial! Die zentrale Lage und die gute Anbindung an Freistadt und Linz machen das Objekt besonders gefragt. Eine Besichtigung ist gerne jederzeit möglich. Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Tel] Fr. Liedl Schulen: Ki Ga, VS, NMS im Ort fußläufig erreichbar, Gymnasium, HTL in Freistadt und Hagenberg Einkaufsmöglichkeiten: Nahversorger, Trafik, Bäckerei, Kaffee direkt im Ort, alle weiteren Einkaufsmöglichkeiten in der 12 km entfernten Bezirkshautstadt Freistadt Öffentlicher Verkehr: Postbus Richtung Freistadt und Linz 1/4 und halbstündlich Energieausweis nicht vorhanden - der Eigentümer wurde aufgefordert, einen Energieausweis vorzulegen.... [Mehr]

#Ferienhaus #Werkstatt #Balkon #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Angeboten wird eine der rarsten und seltensten Lagen Österreichs! Ein außergewöhnliches Immobilienjuwel in einmaliger Hanglage – und seltenem Altstadt – Panoramablick! Auf ewig unverbaubar – ein einzigartiges Lagemonopol! – Eingebettet in eine erhöhte Sonnenlage. Zusätzlich exklusive Eckparzelle – ohne mittelbare Nachbarn – mit einzigartiger Privatsphäre! Diese einmalige Immobilie drohnt über der historischen Altstadt von Freistadt, seit Jahrzehnten in Familienbesitz, öffnet sich hier ein vertrauter Blick auf die markanten Wahrzeichen der Stadt – die Stadtpfarrkirche, den Bergfried, das Schloss, sowie das Böhmertor –, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Mühlviertels. Die Liegenschaft bietet rund 178 m² Wohnfläche, großzügig und lichtdurchflutet, mit weiten Panoramafenstern, die jeden Tag mit einer neuen Stimmung über der Altstadt beginnen lassen. Ein Balkon und eine Terrasse erweitern die Wohnräume nach draußen; Garage, Keller, ein erweiterbares Dachgeschoß, sowie eine hochwertige Sicherheitseinfriedung sorgen für Komfort, Sicherheit und Ruhe. Es handelt sich ausdrücklich nicht um einen modernen Beton- oder Projektbau, sondern um ein solides, langfristig werthaltiges Haus mit hervorragender Substanz und der zusätzlichen Möglichkeit der Erweiterung. Ideal für Sicherheitsbewusste Eigennutzer und Investoren, die in Österreich auf nachhaltige Wertstabilität in Bestlage setzen – die Liegenschaft befindet sich in einer exklusiven, etablierten und sicheren Wohngegend. Die Lage verbindet seltene Unmittelbarkeit zur Altstadt mit einem Gefühl des Rückzugs. In wenigen Minuten sind Ärzte, Krankenhaus, Schulen, Gastronomie, Kultur und der historische Stadtkern erreichbar – ebenso wie der 18-Loch Golfplatz, das 4-Sterne-Hotel und zahlreiche Naherholungsgebiete. Die Umgebung schenkt mit seinem ausgeglichenen Klima ganzjährig Raum für Natur: Wald, Wiesen, Hügel, klare Luft, waldbaden – und eine Atmosphäre, die zu jeder Jahreszeit ihren eigenen Charakter zeigt. Gerade die Kombination aus historischer Kulisse und der hervorragenden Verkehrsanbindung macht dieses Objekt für anspruchsvolle Investoren aus dem DACH-Raum, sowie aus dem globalen Umfeld so äußerst interessant. Freistadt als eine urbane, idyllische Suburb von Linz, welche nur 35 Km entfernt liegt und über die moderne S10 in nur 20 Autominuten einfach, leicht u. schnell erreichbar ist. Weiters die hervorragende Verkehrsanbindung nach Deutschland und Tschechien, sowie Richtung Linz u. dem Flughafen Linz, welcher in nur 30 Minuten über die S10 erreichbar ist. Dieses Ausnahmeprojekt richtet sich an Sammler und Liebhaber, die das Besondere suchen! Die Investition dafür bewegt sich im gehobenen Millionensegment - um die Privatsphäre für beide Teile zu wahren, erläutern wir Ihnen nähere Details gerne diskret, im persönlichen Dialog. Diese Immobilie eignet sich als exklusiver Wohnsitz, Zweitwohnsitz (Feriendomizil), oder als langfristige, wertbeständige Kapitalanlage in Österreich. Privatverkauf – diskret. Die Liegenschaft wird provisionsfrei angeboten. Übliche Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten fallen entsprechend an. Anfragen bitte ausschließlich schriftlich und mit vollständigen Kontaktdaten. Infrastruktur / Entfernungen: Gesundheit Arzt 5 Min. Apotheke 5 Min. Klinik 10 Min. Krankenhaus 10 Min. Sicherheit / Entfernung: Polizeistation nur 10 Min entfernt und 24 Stunden besetzt! Kinder / Schulen/ Entfernungen: Schule 10 Min. Kindergarten 10 Min. Höhere Schule 10 Min. Nahversorgung/ Entfernungen: Bäckerei 5 Min. Café / Konditorei 5 Min. Trafik 8 Min. Friseur 5 Min. Supermarkt 10 Min. Diverse Gaststätten 5 Min. Einkaufszentrum 10 Min. Tankstelle 5 Min. Diverse Marken Automobilwerkstätten 10 Min. Sonstige/ Entfernungen: Diverse Banken 5 Min. Geldautomaten 5 Min. Post 10 Min. Wellnesshotel 4 Stern 10 Min. Katharinen Kirche 5 Min. Freistädter privat Brauerei und Braugasthof 10 Min. Freistädter Messezentrum 15 Min. Kultur/ Entfernungen: Salzhof Freistadt 10 Min. Verkehr Entfernungen: Bushaltestellen 5 Min. Autobahn / Schnellstraße S10 Anschluss 10 Min. Privat Flughafen Freistadt / Guttenbrunn 15 Min. Airport / Linz / Hörsching 49 Km Fahrtzeit PKW 45 Minuten International buyers: Private hilltop estate in Austria with panoramic historic old town views. Long-term family owned property. Private sale. luxury property Austria private estate Austria hilltop estate Europe historic old town view property European second home Invest In Austria Luxury Real Estate European Investment Off Market Opportunity Exclusive Property Family Office Wealth Preservation Historic Estate Prime Real Estate International Investors Luxury Assets Real Estate Europe High Net Worth Private Investments... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Das 1999 in Massivbauweise errichtetet Wohn- u. Praxisgebäude,´welches in den letzten Jahren mit moderner Heizung, PV-Anlage und Wallbox versehen wurde, befindet sich aufgrund hochwertiger Materialien in einem aussergewöhnlich guten und sehr gepflegten Zustand. Der Wohnbereich teilt sich auf Erdgeschoss und Dachgeschoss auf, wobei der bergseits im EG gelegene Zugang über das sehr großzügige Carport mit Wallbox erfolgt. Die Konzeption des Wohntraktes stellt sich ideal dar. Das Erdgeschoss verfügt über Gardarobe, Gang, WC, Büro, Wohnzimmer, Ess- u. Kochbereich, Speis, Wintergarten und großzügiger Terrasse (Dielenboden), welche zum Teil überdacht und mit PV-Modulen sowie einem Sonnensegel ausgestattet ist. Das Wohnzimmer wird weiters durch einen Kachelofen mit Lustfeuerstelle aufgewertet. Als Übergang zur großzügig angelegten und Richtung Südwesten orientierten Terrasse befindet sich ein über 2 Geschoße verlaufender Wintergarten. Die Beheizung erfolgt über eine in den letzten jahren eingebaute moderne Eiswärmepumpe via Fußboden- u. Wandheizung. Hochwertige Holz- u. Keramikböden in Verbindung mit hochwertigen Türen und Fenstern (Holz-Alu 3-fachverglast) runden den ansprechenden Wohlfühl-Charakter des Wohntraktes entsprechend ab. Rollos u. Raffstores (z.T. motorisch) bieten entsprechenden Sonnenschutz. Technisch ist das Gebäude mit einem Bus-System ausgestattet. Im UG stehen rd. 66 m² Kellerfläche (Lager, Technik, WC, Sauna, Dusche) sowie eine großzügige Garage mit rd. 43 m² für 1 PKW zur Verfügung. Die gesamte Wohnfläche beträgt gerundet 159 m² und teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss gesamt rd. 84 m²Garderobe 5,79 m², Diele 9,25 m², WC 2,19 m², AR 1,33 m², Büro 9,10 m², Wohnzimmer 17,42 m², Kochen/Essen 19,05 m², Speis 1,95 m², Wintergarten 17,58 m²Dachgeschoss gesamt rd. 75 m²Galerie 11,88 m², WC 1,92 m², Schlafzimmer 3 12,16 m², Bad 15,59 m², Schlafzimmer 1 13,06 m², Schrankraum 5,94 m², Schlafzimmer 2 14,41 m², Galeriebalkon zu Wintergarten. Privatkeller gesamt rd. 109 m²Heizraum 4,62 m², Technik 8,22 m², Pufferspeicher 6,06 m², Technik 4,87 m², Waschküche 4,64 m², WC privat 1,72 m², Vorraum 6,23 m², Vorraum 5,31 m², Vorraum 6,53 m², Lager 6,01 m², Sauna/Dusche 11,29 m², Garage 43,01 m². Im, mit Tageslicht versorgten Teil des Untergeschosses, befinden sich Praxisflächen, welche als Massageräumlichkeiten und aktuell auch noch als Solar-Studio (2 Solariumkabinen mit Wartebereich und Sanitär) genutzt wurden/werden. Die Einheit verfügt über einen eigenen Eingang und eigenen Parkplatz für 3 PKW. Im Massagebereich sind neben einem WC, Empfangs- bzw. Wartebereich und 2 Massageräume auch ein großzügiger Aufenthaltsbereich mit Küche vorhanden. Gewerbeeinheit (Solarium u. Massage) gesamt rd. 83 m²Eingang 5,51 m², Solarium 1+2+Wartebereich 24,69 m², WC 1,37 m², Anmeldung Massage 12,29 m², Gang 5,41 m², WC-Massage 2,00 m², Massage 1 7,00 m², Massage 2 7,05 m², Küche/Aufenthaltsbereich 17,78 m². WICHTIGER HINWEIS: Sie wissen nicht ob DIESE Wunschimmobilie für Sie finanzierbar ist (ausreichende Eigenmittel, Verkauf und Zwischenfinanzierung ihrer bestehenden Wohnliegenschaft etc.)? Wir prüfen VORWEG für Sie völlig kostenfrei die Finanzierbarkeit. Als ausgebildete Bankkaufleute beschäftigen wir uns seit mehr als 30 Jahren mit Immobilienfinanzierungen und verfügen über beste Kontakte zu den Kreditinstituten. Vertrauen Sie uns. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

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TOP 2 bietet eine durchdachte, familienfreundliche Wohnlösung mit klarer Grundrissstruktur, ausgewogenen Außenflächen und hoher Alltagstauglichkeit. Als mittlere Einheit des Reihenhausensembles profitiert dieses Haus von einem besonders geschützten Wohnklima, hoher Energieeffizienz und einer harmonischen Einbindung in das Gesamtprojekt. Mit rund 114 m² Wohnfläche und 5 Zimmern eignet sich TOP 2 ideal für Familien, die funktionale Raumaufteilung, kurze Wege und ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Innen- und Außenraum schätzen. Der Eigengarten ist optimal dimensioniert und bietet ausreichend Platz für Terrasse, Spiel- und Aufenthaltsbereiche, ohne übermäßigen Pflegeaufwand. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses und öffnet sich direkt zum Garten. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes, ruhiges Wohnambiente. Die Lage als Mittelhaus bietet dabei zusätzlichen Schutz vor Witterungseinflüssen und trägt zu einem konstanten, behaglichen Raumklima bei. Ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als Home-Office, Gästezimmer, Spielraum oder separater Arbeitsbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch einen funktionalen Vorraum, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein zentral angeordnetes Badezimmer zur Verfügung. Die klare Raumstruktur ermöglicht eine ideale Aufteilung in Eltern- und Kinderbereiche und bietet ausreichend Rückzugs- und Stauraum für den Familienalltag. Optional kann ein Kellergeschoss realisiert werden und schafft zusätzlichen Platz für Stauraum, Hobby oder Fitness - ein wertvoller Mehrwert für zukünftige Lebensphasen. TOP 2 überzeugt durch seine ausgewogene Lage innerhalb des Projekts, die energieeffizienten Vorteile des Mittelhauses sowie eine Raumaufteilung, die sich flexibel an unterschiedliche Familienmodelle anpasst. Eine ideale Wohnlösung für Käufer, die Komfort, Effizienz und Alltagstauglichkeit in einem modernen Reihenhaus vereint sehen möchten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Wartberg an der Aist und bietet ein Umfeld, das in besonderem Maß auf Familien zugeschnitten ist. Das Wohngebiet ist verkehrsarm, übersichtlich strukturiert und vermittelt ein sicheres, angenehmes Wohngefühl - ideal für Kinder und Alltagswege zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Kindergarten, Volks- und Mittelschule befinden sich in gut erreichbarer Entfernung und sind je nach Bedarf auch ohne Auto erreichbar. Betreuungsangebote, schulische Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten liegen damit in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine hohe Alltagstauglichkeit für Familien mit Kindern unterschiedlichen Alters. Im Ortszentrum stehen Nahversorger, Bäckerei, Apotheke, Bank sowie diverse Dienstleister zur Verfügung; Alltagswege bleiben kurz und gut planbar. Ärzte sowie regionale Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls im Nahbereich angesiedelt. Der Freizeitwert der Umgebung ist hoch: Spazier- und Radwege, Naherholungsbereiche sowie Spiel- und Sportangebote sind schnell erreichbar und bieten ein attraktives Umfeld für aktive Familien. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an die regionalen Zentren des Mühl- und Zentralraums, wodurch Berufspendelstrecken effizient organisiert werden können. In Summe verbindet die Lage ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit funktionaler Infrastruktur und einem ausgewogenen sozialen Umfeld - ein Standort, der langfristige Wohn- und Lebensqualität bietet.... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

TOP 3 bietet eine hochwertige, familienorientierte Wohnlösung mit klar strukturierter Grundrissplanung, besonders großzügigen Außenflächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit rund 117 m² Wohnfläche, 5 Zimmern und dem größten Eigengarten des Projekts richtet sich diese Einheit an Familien, die Wert auf Raum, Privatsphäre und einen außergewöhnlichen Freiraum legen. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich direkt zum weitläufigen Garten. Durch großzügige Fensterflächen entsteht ein helles, offenes Wohngefühl mit fließendem Übergang zwischen Innen- und Außenbereich - ideal für Familienleben, entspannte Stunden im Grünen oder gesellige Anlässe. Ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss bietet maximale Flexibilität und eignet sich je nach Lebensphase als Home-Office, Gästezimmer, Spiel- oder Arbeitsbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch eine funktionale Diele, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Im Obergeschoss stehen drei gut proportionierte Schlafzimmer sowie ein zentral angeordnetes Badezimmer zur Verfügung. Die Raumaufteilung ist auf Familienbedürfnisse abgestimmt und bietet ausreichend Platz für Eltern- und Kinderzimmer sowie individuelle Rückzugs- und Stauraumlösungen. Optional kann ein Kellergeschoss ausgeführt werden und schafft zusätzlichen Raum für Hobby, Fitness, Lager oder Technik - ein klarer Mehrwert für langfristige Wohnkonzepte. Der außergewöhnlich großzügige Eigengarten ist das zentrale Highlight von TOP 3. Er bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten - von großzügigen Terrassen- und Spielbereichen bis hin zu hochwertig angelegten Garten- und Ruheoasen. Hier entsteht ein privater Außenraum, der weit über das Übliche hinausgeht. TOP 3 verbindet funktionale Architektur mit maximalem Freiraum und spricht Familien an, die ein Eckreihenhaus mit besonderem Gartenangebot und hoher Wohnqualität suchen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Wartberg an der Aist und bietet ein Umfeld, das in besonderem Maß auf Familien zugeschnitten ist. Das Wohngebiet ist verkehrsarm, übersichtlich strukturiert und vermittelt ein sicheres, angenehmes Wohngefühl - ideal für Kinder und Alltagswege zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Kindergarten, Volks- und Mittelschule befinden sich in gut erreichbarer Entfernung und sind je nach Bedarf auch ohne Auto erreichbar. Betreuungsangebote, schulische Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten liegen damit in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine hohe Alltagstauglichkeit für Familien mit Kindern unterschiedlichen Alters. Im Ortszentrum stehen Nahversorger, Bäckerei, Apotheke, Bank sowie diverse Dienstleister zur Verfügung; Alltagswege bleiben kurz und gut planbar. Ärzte sowie regionale Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls im Nahbereich angesiedelt. Der Freizeitwert der Umgebung ist hoch: Spazier- und Radwege, Naherholungsbereiche sowie Spiel- und Sportangebote sind schnell erreichbar und bieten ein attraktives Umfeld für aktive Familien. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an die regionalen Zentren des Mühl- und Zentralraums, wodurch Berufspendelstrecken effizient organisiert werden können. In Summe verbindet die Lage ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit funktionaler Infrastruktur und einem ausgewogenen sozialen Umfeld - ein Standort, der langfristige Wohn- und Lebensqualität bietet.... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

TOP 1 bietet eine moderne, familienfreundliche Wohnlösung mit klarer Grundrissstruktur, großzügigen Außenflächen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Mit rund 117 m² Wohnfläche, 5 Zimmern sowie einem Grundstück von ca. 446 m²eignet sich diese Einheit ideal für Haushalte, die Wert auf Raumangebot, Privatheit und individuelle Gestaltung legen. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses und öffnet sich direkt in den Eigengarten - ideal für Familienleben, Gästeempfang oder repräsentatives Wohnen. Große Fensterflächen sorgen für Helligkeit und verbinden Innen- und Außenraum zu einer harmonischen Wohnzone. Besonders attraktiv ist das zusätzliche Zimmer im Erdgeschoss: nutzbar als Home-Office, Gästezimmer, Spielzimmer oder separater Arbeitsbereich. Ergänzt wird die Ebene durch Vorraum/Diele, WC sowie einen praktischen Abstellraum. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein zentral angeordnetes Bad zur Verfügung. Die Raumaufteilung ist so geplant, dass sowohl Kinderzimmer, Elternschlafbereich als auch Rückzugs- und Stauraumlösungen optimal untergebracht werden können. Optional kann ein Kellergeschoss realisiert werden - ideal für Stauraum, Hobby- oder Fitnessbereich und damit zusätzlicher Mehrwert für zukünftige Lebensphasen. Der Eigengarten bietet eine großzügige Außenfläche für Terrasse, Spiel- und Freizeitbereiche sowie individuelle Landschaftsgestaltung. Käufer erhalten damit die Möglichkeit, den Außenraum nach persönlichen Vorstellungen zu entwickeln - von pflegeleichter Grünfläche bis hin zu hochwertig angelegtem Gartenkonzept. TOP 1 verbindet funktionale Architektur mit gestalterischem Spielraum und schafft eine Wohnlösung, die sich flexibel an unterschiedliche Lebensmodelle und Nutzungsanforderungen anpasst. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Wartberg an der Aist und bietet ein Umfeld, das in besonderem Maß auf Familien zugeschnitten ist. Das Wohngebiet ist verkehrsarm, übersichtlich strukturiert und vermittelt ein sicheres, angenehmes Wohngefühl - ideal für Kinder und Alltagswege zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Kindergarten, Volks- und Mittelschule befinden sich in gut erreichbarer Entfernung und sind je nach Bedarf auch ohne Auto erreichbar. Betreuungsangebote, schulische Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten liegen damit in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine hohe Alltagstauglichkeit für Familien mit Kindern unterschiedlichen Alters. Im Ortszentrum stehen Nahversorger, Bäckerei, Apotheke, Bank sowie diverse Dienstleister zur Verfügung; Alltagswege bleiben kurz und gut planbar. Ärzte sowie regionale Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls im Nahbereich angesiedelt. Der Freizeitwert der Umgebung ist hoch: Spazier- und Radwege, Naherholungsbereiche sowie Spiel- und Sportangebote sind schnell erreichbar und bieten ein attraktives Umfeld für aktive Familien. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an die regionalen Zentren des Mühl- und Zentralraums, wodurch Berufspendelstrecken effizient organisiert werden können. In Summe verbindet die Lage ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit funktionaler Infrastruktur und einem ausgewogenen sozialen Umfeld - ein Standort, der langfristige Wohn- und Lebensqualität bietet.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses Einfamilienhaus bietet die ideale Grundlage für alle, die ein Eigenheim mit großzügigem Grundstück und Potenzial zur individuellen Gestaltung suchen. Es ermöglicht sich, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und an persönliche Bedürfnisse anzupassen. Highlights auf einen Blick * Ca. 1.038 m² Grundstück * 3 Zimmer, davon zwei Schlafzimmer * Ca. 50 m² Hobbyraum mit Gartenzugang * Carport mit zwei Stellplätzen * Großzügiger Geräteschuppen * Nordwestlich ausgerichteter Garten * Ruhige Lage mit guter Infrastruktur * Viel Potenzial zur individuellen Gestaltung Das Haus überzeugt mit einer funktionalen Raumaufteilung. Über den Carport mit zwei Stellplätzen gelangen Sie in den Eingangsbereich. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnbereich mit Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. Das Gebäude ist unterkellert; dort steht ein ca. 50 m² großer Hobbyraum zur Verfügung, der direkt vom Garten aus erreichbar ist. Ein großzügiger Geräteschuppen ergänzt das Platzangebot. Das rund 1.038 m² große Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Familien oder Hobbygärtner. Der nach Nordwesten ausgerichtete Garten überzeugt mit angenehmen Lichtverhältnissen und einer guten Nutzbarkeit vom Frühjahr bis in den Herbst. Der schöne Grünblick und die ruhige Umgebung schaffen ein Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Auch die Infrastruktur spricht für diesen Standort: Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Apotheke, Bäckerei sowie eine Bushaltestelle befinden sich in der Nähe und sorgen für kurze Wege im Alltag. Die Immobilie eignet sich besonders für Paare, kleine Familien oder handwerklich Interessierte, die den Charme eines Bestandsobjekts schätzen und dieses nach ihren eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. Um die rasche Übermittlung näherer Informationen und Unterlagen samt Adresse zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN (Vor- und Nachname, aktuelle Wohnadresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse). Gemäß § 5 Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Hier haben Sie die seltene Gelegenheit ein Landhaus mit traumhaftem Fernblick, viel Platz sowie Eigengrund mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten erwerben zu können. Diese Liegenschaft bietet großzügiges Wohnen inmitten der idyllischen Landschaft des Mühlviertels. Objektbeschreibung: Auf einem weitläufigen Grundstück gelegen, bietet diese Immobilie reichlich Raum für Naturliebhaber, Tierhaltung, Selbstversorgung oder einfach ein naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Die Liegenschaft mit ca. 57.486 m² Grundfläche, davon ca. 893 m² als Baugrund gewidmet, ca. 42.065 m² als Landwirtschaftliche Fläche und ca. 14.528 m² Waldbestand kann vielfältig und abhängig von der Phantasie des künftigen Eigentümers genützt werden. Die landwirtschaftliche Flächen (inkl. Wald) ermöglichen klassische Nutzungsmöglichkeiten wie Tierhaltung, Selbstversorgung oder Nebenerwerbslandwirtschaft - unter Berücksichtigung der geltenden Vorschriften, hier genießen Sie Freiheit und Natur direkt vor der Haustür. Weiters befinden sich auf der Liegenschaft ein landwirtschaftliches Nebengebäude (Scheune), eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor, ein Stall neben dem Haupthaus situiert zzgl. einem weiteren Stall angrenzend an das Haus, ein Brunnen sowie ein Stadl (Stauraum) über der Garage. Das Landhaus wurde teilsaniert, das Ziegeldach (ca. 1990), Fenster (ca. 2012), Pelletsheizung (ca. 2022). Auf einer Wohnfläche von ca. 145 m² verteilen sich mehrere Räume die vielseitig genutzt werden können. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Haupteingang, der Wohn/Essbereich inkl. Küche, ein Abstellraum, Bad/WC und der Heizraum sowie der Erdkeller. Im Obergeschoss befindet sich das Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, das Bad/WC und die weiteren Räumlichkeiten. Über den Innenhof gelangen Sie in die Stallung und dem dahinterliegenden Ausgang zu den Grünflächen. Dieses seltene Anwesen bietet dem künftigen Eigentümer viele Möglichkeiten zur Nutzung, verwirklichen Sie Ihren Traum vom Wohnen in einzigartiger Umgebung. Ein Energieausweis wird nachgereicht. Lage: Das charmante Landhaus liegt im Gemeindegebiet Hirschbach im Mühlkreis in ruhiger Wohnlage mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Orte und besticht durch die traumhafte Naturlage samt herrlichem Fernblick. Ca. 25 Minuten - Gallneukirchen Ca. 35 Minuten - Linz Stadt Für nähere Informationen steht Ihnen unser Herr Gansterer Gerald unter [Telefonnummer entfernt] sowie [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit und unverbindlich zur Verfügung.... [Mehr]

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Mitten in der charmanten Bezirkshauptstadt Freistadt und dennoch angenehm ruhig gelegen, präsentiert sich diese großzügig konzipierte Doppelhaushälfte als ideales Zuhause für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte. Die Liegenschaft vereint eine durchdachte Raumaufteilung, solide Bauweise und eine besonders gefragte Wohnlage. Die Immobilie befindet sich auf einem Grundstück mit rund 405 m² Fläche und bietet eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 230 m², verteilt auf drei Wohnebenen. Errichtet wurde das Haus im Jahr 1980 in Ziegelmassivbauweise, der Dachgeschossausbau erfolgte 1998 und schuf zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Wohnraum. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über rund 138 m² Nutzfläche, ideal für Technik, Lagerung oder Hobbybereiche. Beheizt wird die Immobilie mittels Gas-Zentralheizung. Die Wohnflächen verteilen sich großzügig über die einzelnen Ebenen. Das Erdgeschoss umfasst etwa 67 m² und bildet die Basis für den täglichen Wohnbereich. Im ersten Obergeschoss stehen rund 71 m² Wohnfläche zur Verfügung, ergänzt durch eine sonnige Terrasse mit ca. 17 m², die zum Entspannen im Freien einlädt. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet mit etwa 90 m² zusätzlichen Raum für Schlafbereiche, Arbeiten oder individuelle Rückzugsorte. Die durchdachte Aufteilung über drei Ebenen ermöglicht flexible Wohnkonzepte - ob klassisches Familienleben, Home-Office oder Wohnen mit mehreren Generationen unter einem Dach. Ein weiterer Pluspunkt ist der Gartenbereich, der ausreichend Platz für Erholung und Freizeit bietet. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie drei zusätzliche Stellplätze, wodurch auch für mehrere Fahrzeuge bestens gesorgt ist. Die Lage überzeugt durch ihre besondere Kombination aus Ruhe und Zentralität. Trotz der ruhigen Siedlungslage befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Die gute Anbindung an die S10 Mühlviertler Schnellstraße ermöglicht zudem eine rasche Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Linz. Diese Doppelhaushälfte bietet eine attraktive Gelegenheit für alle, die ein großzügiges Zuhause in ruhiger, aber zentraler Lage suchen und dabei Wert auf Platz, Flexibilität und Lebensqualität legen. Ihr Ansprechpartner für Immobilienangelegenheiten in der Region. In Sachen Immobilien im Bezirk Freistadt gibt es eine klare Adresse, wenn es um Fachkompetenz und erstklassigen Service geht: RE/MAX Sky. Das renommierte Immobilienbüro ist der verlässliche Ansprechpartner für Immobilienangelegenheiten in der Region. Ob Sie Ihre Traumimmobilie suchen, Ihr Eigenheim verkaufen möchten oder professionelle Beratung rund um den Immobilienmarkt benötigen, RE/MAX Sky steht Ihnen mit einem erfahrenen Team von Immobilienexperten zur Seite. Mit einer tiefen Verwurzelung in der Region und einem breiten Netzwerk an Kontakten, ist RE/MAX Sky perfekt positioniert, um die Bedürfnisse seiner Kunden bestmöglich zu erfüllen. Beratung - Bewertung - Verkauf - Vermietung Von einer kompetenten Beratung und marktgerechten Bewertung bis hin zur erfolgreichen Vermittlung - wir bringen zusammen, was zusammengehört! Nutzen Sie das größte Maklernetzwerk Österreichs - wir freuen uns auf Ihren Anruf! Gerne helfen wir auch bei der Finanzierung und stellen einen Kontakt zu einem Experten für Sie her. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Nicht im Kaufpreis inkludiert sind die Kaufnebenkosten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Tel. Nr. bearbeiten können. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Mag. Gernot Gratzl unter [Tel] gerne zur Verfügung.... [Mehr]

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Das schöne Einfamilienhaus, bietet eine ideale Gelegenheit für Investoren oder große Familien, die ein komfortables Zuhause suchen. Mit einem großzügigen Garten, einer 2013-14 sanierten Fassade und einer exzellenten Lage bietet diese Immobilie ein unschlagbares Gesamtpaket. Das Haus verfügt über einen großzügigen Garten und besteht aus insgesamt drei Stockwerken. Erdgeschoss: nur teilweise ausgebaut. Hier könnte eine weitere Wohneinheit entstehen. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine sehr große Wohneinheit, welche liebevoll gestaltet wurde und ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Im zweiten Obergeschoss ist aktuell der Dachboden. Auch hier ist es denkbar einen Wohnraum mit 2 Schlafzimmern und einer großzügigen Gemeinschaftsfläche zu schaffen. Die Schaffung von 2 separaten Wohneinheiten ist mit ein paar Umbauarbeiten leicht möglich Die Fenster und die Gastherme wurden ebenfalls in den Jahren 2013 und 2014 ausgetauscht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]