Häuser zu kaufen mit Keller im Bezirk Mattersburg

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Bad Sauerbrunn sehr gemütliches topgepflegtes Einfamilienhaus zu Verkaufen. Diese Immobilie besticht durch ihre traumhafte Lage inmitten grüner Natur und garantiert absolute Ruhe, bestehend aushelle und freundliche Wohnräume, gemütliche Ausstattung und gepflegte Innenräume, Die Aufteilung wie folgt: Vorraum, Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten, Schlafzimmer, Bad mit Wanne, WC, Küche mit Speis, (Dan Küche), großes Esszimmer, über eine sehr schöne Holztreppe erreicht man das Obergeschoss Aufteilung wie folgt: Vorraum, Bad mit Wanne, Dusche, WC, Wirtschaftsraum, Schlafzimmer mit Schrankraum, oder auch 2 Kinderzimmer möglich, großes Elternschlafzimmer. Das Haus ist vollunterkellert besteht aus Holzlagerraum, und mehreren Räumen alles verfließt. In den letzten Jahren wurde einiges saniert zb. Fenstertausch, Wärmeschutzfassade, Garage, Stromverteiler, Heizung Brennwert und Heizkörper BJ. 2020 Diese sehr liebe absolut gepflegte Liegenschaft aus Erstbesitz könnte sofort bezogen werden. Ein wunderschöner südwestseitiger Garten mit viel Liebe gestaltet für schöne Grillabende ist natürlich vorhanden. Alles Bauland somit die Möglichkeit für weiteren Wohnraum zu schaffen. Der Kaufpreis beträgt € 495.000.-Für Besichtigungen bitte Fr. Barbanek anrufen [Telefonnummer entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <9.000m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <4.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohdachboden #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese interessante Liegenschaft befindet sich in der freudlichen Gemeinde Schattendorf - nur ca. 8 Fahrminuten von Mattersburg entfernt. Nach Wien sind es auch nur etwa 50 Min. mit dem Auto - eine Zuganbindung ist in der Nähe! Es handelt sich um ein eindrucksvolles Wohnhaus aus 1955, das ursprüngl. ein Gasthof mit Festsaal und Zimmern war. In den letzten Jahrzehnten wurde es als Kunst-Atelier und für Kultur-Veranstaltungen genutzt. EG: - ehem. Gaststube (31 m²) mit Nebenzimmern (13 m²/18 m²/18,40 m²) - großer Festsaal mit Eingang von außen (188,53 m²) und Bühne (22 m²) - Terrasse (14 m²) - div. WC/Bäder OG: - 9 Zimmer (von 6 m² bis 18 m²) - Bad/WC - Rohdachboden KELLER: (Souterrainkeller mit ca. 165 m²) - Garage - div. Kellerräume - Technikraum mit Öl-Zentralheizung KEIN GARTEN! Dieses interessante Gebäude eignet sich ideal für: - Weiterführung als allgemeine Kulturstätte mit Wohnmöglichkeit - Familiensitz für die große Familie Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für Besichtigungen (gerne auch am Wochenende) zur Verfügung! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 10.044,00 ? inkl. 20% USt.... [Mehr]

#Rohdachboden #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese interessante Liegenschaft befindet sich in der freudlichen Gemeinde Schattendorf - nur ca. 8 Fahrminuten von Mattersburg entfernt. Nach Wien sind es auch nur etwa 50 Min. mit dem Auto - eine Zuganbindung ist in der Nähe! Es handelt sich um ein eindrucksvolles Wohnhaus aus 1955, das ursprüngl. ein Gasthof mit Festsaal und Zimmern war. In den letzten Jahrzehnten wurde es als Kunst-Atelier und für Kultur-Veranstaltungen genutzt. EG: • ehem. Gaststube (31 m²) mit Nebenzimmern (13 m²/18 m²/18,40 m²) • großer Festsaal mit Eingang von außen (188,53 m²) und Bühne (22 m²) • Terrasse (14 m²) • div. WC/Bäder OG: • 9 Zimmer (von 6 m² bis 18 m²) • Bad/WC • Rohdachboden KELLER: (Souterrainkeller mit ca. 165 m²) • Garage • div. Kellerräume • Technikraum mit Öl-Zentralheizung KEIN GARTEN! Dieses interessante Gebäude eignet sich ideal für: • Weiterführung als allgemeine Kulturstätte mit Wohnmöglichkeit - Familiensitz für die große Familie Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für Besichtigungen (gerne auch am Wochenende) zur Verfügung! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses Haus bietet etwas, das selten geworden ist: Raum zum Leben, Ruhe zum Durchatmen und einen unverbaubaren Blick über die Dächer von Draßburg. Auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von rund 1.417 m² erwartet Sie ein gepflegtes Einfamilienhaus mit rund 174 m² Wohnfläche, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und viel Platz für Familie, Hobbys oder Homeoffice. Die erhöhte Lage in einer ruhigen Sackgasse sorgt für Privatsphäre und ein besonderes Wohngefühl. Balkon, Terrassen und der weitläufige Garten schaffen zahlreiche Lieblingsplätze im Freien, während Kamin, Sauna und großzügige Nebenflächen zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Ob als Familienwohnsitz, Rückzugsort im Grünen oder Zuhause mit Platz für mehrere Generationen – diese Immobilie vereint Ruhe, Freiraum und Potenzial zu einem attraktiven Preis. Errichtet in zwei Bauabschnitten (1960–1985), überzeugt die Immobilie durch solide Massivbauweise und ihre leicht erhöhte Lage. Im Erdgeschoss fungiert der zentrale Vorraum als verbindendes Element – alle Räume sind separat begehbar und ermöglichen eine flexible Nutzung. Das Esszimmer mit Kamin/Ofen schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet direkten Zugang zum Balkon mit schönem Ausblick Richtung Ortszentrum. Die separate Küche ist funktional angeordnet und ebenfalls mit dem Balkon verbunden. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die teilweise überdachte Terrasse mit anschließendem Garten, der vielfältige Rückzugsorte im Freien bietet. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum. Ein modernes Badezimmer sowie eine separate Toilette ergänzen diese Ebene. Im Dachgeschoss stehen zwei großzügige Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC zur Verfügung. Das Haus ist voll unterkellert und bietet viel Platz für Hobby, Fitness oder Lagerung. Eine integrierte Sauna sorgt für zusätzlichen Komfort. Zwei Garagen mit Stellplätzen für bis zu drei Fahrzeuge runden das Angebot ab.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

? Ein Zuhause wie kein zweites ? geschaffen für Menschen, die das Besondere suchen.?, Großzügiges Einfamilienhaus mit Fernblick, Pool, Sauna und außergewöhnlichem Platzangebot in 7212 Forchtenstein. In ruhiger Höhenlage am Ortsrand von Forchtenstein befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus auf einem rund 1.580 m² großen Grundstück. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre angenehme Sackgassenlage, den schönen Fernblick und ein außergewöhnlich großes Raumangebot auf drei Ebenen. Neben rund 228,63 m² Wohnnutzfläche im Erd- und Dachgeschoß stehen zwei Wintergärten, ein umfangreiches Kellergeschoß, zwei Garagen, Terrassenflächen, ein Pool sowie mehrere Nebenräume zur Verfügung. Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder großzügiges Wohnen mit viel Privatsphäre. Wichtigste Eckdaten Grundstücksfläche: ca. 1.580 m² Widmung: Bauland Wohngebiet Baujahr laut Energieausweis: 1987 Letzte Veränderung: 1997 Bauweise: Massivbauweise Geschoße: Kellergeschoß, Erdgeschoß und ausgebautes Dachgeschoß Flächen Erdgeschoß: ca. 124,49 m² Dachgeschoß: ca. 104,14 m² Wintergärten: ca. 19,64 m² Kellergeschoß: ca. 94 m² Weitere Merkmale zwei Garagen zwei Wintergärten großzügige Terrasse Kachelofen Erdwärmepumpe Fußbodenheizung im Erdgeschoß mehrere Badezimmer Whirlpool Sauna Pool mit Überdachung Gartenhaus elektrische Toranlage befestigte Zufahrt Lage Die Liegenschaft befindet sich am Ortsrand von Forchtenstein in einer ruhigen Wohnstraße. Die Birkengasse endet im näheren Bereich als Sackgasse, wodurch kaum Durchzugsverkehr besteht. Das Grundstück liegt auf einer Anhöhe und bietet einen schönen Blick in die umliegende Landschaft. Die erhöhte Position und die lockere Bebauung schaffen ein angenehmes Gefühl von Ruhe und Privatsphäre. Forchtenstein ist besonders für seine Burg, die naturnahe Umgebung und die Nähe zum Rosaliengebirge bekannt. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Volksschule und öffentliche Verkehrsanbindungen befinden... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Eckdaten und Raumaufteilung:• Grundstücksfläche ca. 460 m2• Wohnfläche ca. 135 m2• Fußbodenheizung• Nassräume sind alle verfliest• Fertigparkettboden• Vollwärmeschutzfassade• Stellplatz fürs Auto• Gästehäuschen oder Werkstätte• wunderschöner Garten mit Grillplatz• Dachboden mit viel Staufläche (nicht in der Wohnfläche inkludiert)• Kunststofffenster• großzügiger trockener Kellerbereich• Haus befindet sich in einem neuwertigen Zustand• Übergabe nach Vereinbarung1. Etage:• geräumiges Wohnzimmer mit funktionstüchtigen Ofen• Esszimmer mit Zugang zur Terrasse• Terrasse ca. 19 m2• Einbauküche mit allen Geräten, Ober-/Unterschrank, Kühlschrank, Geschirrspüler, Herd etc.• Schlafzimmer mit perfekter Nische für einen Einbauschrank• großes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Waschmaschinenanschluss und Dusche• Toilette mit Waschbecken separat• Vorzimmer mit Platz für Garderobe2. Etage:• 3 Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer• Balkon ca. 8 m2• atemberaubender Fernblick• Badezimmer mit Toilette, Badewanne, Waschbecken und Fenster• Zugang zum Dachboden Infrastruktur:• Mattersburg wenige Autominuten entfernt• Bahnhof Mattersburg zu Fuß ca. 30 min und mit dem Auto ca. 5 min• Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Umgebung• perfekte Wohngegend für Familie die Ihre Ruhe genießen möchten• zahlreiche Freitzeitmöglichkeiten in der Umgebung Konditionen:• Kaufpreis € 549.000,00• Grunderwerbssteuer 3,5 %• grundbücherliche Eintragung 1,1 %• Vertragserrichter Mag. Tobias Rieß MSc.• Kosten für Notar, Anwalt etc.• Provision 3 % (von KP) zzgl. 20 % USt. WICHTIG: es werden NUR Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontakt Daten bearbeitet Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jeder Zeit gerne zur Verfügung. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Firma Mirela Kristo Immobilientreuhand GmbH in einem wirtschaftlichen/familiären Naheverhältnis zum Vermieter/Eigentümer steht und gegebenenfalls auch als Doppelmakler tätig ist – 519 74 18Auf unserer Website finden Sie weitere Immobilien Angebote – http://www.mirela-kristo.at Bei Interesse kontaktieren Sie bitte Frau WÖHNHART-KRISTO[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Konditionen: Da es sich um ein Maklerangebot handelt, gelten die Bedingungen der Landesinnung für Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Ein entsprechendes Informationsblatt wird dem Exposé beigelegt. Nebenkosten/Kauf: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbuchseintrag 1,1 %, Maklergebühren: 3 % +20 % MwSt. Nebenkosten/Miete: 2Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien (Bestellerprinzip), 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, jeweils + 20 % MwSt. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses großzügige Einfamilienhaus in Hirm bietet viel Platz, einen außergewöhnlich schönen Garten und ein Wohngefühl, das besonders Menschen anspricht, die Raum für Familie, Freizeit und persönliche Gestaltung suchen. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1978 in Massivbauweise errichtet und im Jahr 2015 saniert. Laut den vorliegenden Angaben wurden dabei unter anderem Dach, Fenster, Eingangstüre und Heizungsanlage erneuert. Zusätzlich wurde das Wohnhaus bereits im Jahr 1997 erweitert, wobei die ehemalige Terrasse zu einem großzügigen Wintergarten ausgebaut wurde. Dadurch entstand ein Haus mit angenehm viel Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Liegenschaft befindet sich auf einem ca. 997 m² großen Grundstück. Laut Bestandsplan bietet das Erdgeschoss eine Wohnnutzfläche von ca. 122,66 m², ergänzt durch einen Wintergarten mit ca. 25,13 m². Insgesamt ergibt sich damit ein sehr großzügiges Raumangebot von rund 148 m² Wohn-/Nutzfläche inklusive Wintergarten. Zusätzlich steht ein weitläufiges Kellergeschoss mit ca. 134,30 m² Nutzfläche inklusive Garage bzw. PKW-Stellplatz zur Verfügung. Bereits beim Betreten spürt man, dass dieses Haus auf Alltagstauglichkeit und Großzügigkeit ausgelegt ist. Die Räume bieten Platz zum Wohnen, Arbeiten, Zusammensein und Zurückziehen. Ob Familie, Paar mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Hobby gerne unter einem Dach vereinen möchten — dieses Haus bietet dafür eine solide und vielseitige Basis. Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohnbereich mit ca. 33,94 m². Hier entsteht ein heller, angenehmer Mittelpunkt des Familienlebens — ein Raum zum Ankommen, Entspannen und gemeinsamen Verweilen. Der angrenzende Essbereich mit ca. 15,48 m² verbindet sich angenehm mit der Küche und schafft kurze Wege im Alltag. Die Küche mit ca. 9,63 m² ist praktisch geschnitten und bietet eine gute Grundlage für alle, die gerne kochen und den Wohnalltag funktional gestalten möchten. Besonders wertvoll ist der großzügige Wintergarten mit ca. 25,13 m². Er erweitert den Wohnbereich um einen hellen, geschützten Raum mit Blick ins Grüne. Ob als Essplatz, Leseplatz, Pflanzenbereich oder gemütlicher Rückzugsort — dieser Bereich bringt Licht, Gartenbezug und eine besondere Wohnqualität ins Haus. Neben dem Wohn- und Essbereich stehen mehrere flexibel nutzbare Räume zur Verfügung. Sie eignen sich je nach Bedarf als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer, Schrankraum oder Hobbyraum. Damit kann sich das Haus gut an unterschiedliche Lebensphasen anpassen — ein großer Vorteil für Familien und Menschen, die langfristig planen. Der große Garten ist eines der besonderen Highlights dieser Liegenschaft. Hier gibt es viel Raum für Erholung, Spiel, Gartenfreude und persönliche Ideen. Kinder können sich frei bewegen, Gartenliebhaber finden Platz zum Gestalten, und an warmen Tagen wird der Außenbereich zum erweiterten Wohnzimmer. Der Blick ins Grüne, die Weite des Grundstücks und die angenehme Privatsphäre schaffen ein Wohngefühl, das man in dieser Form nicht überall findet. Auch das Kellergeschoss bietet deutlich mehr als klassische Nutzfläche. Neben mehreren Kellerräumen, Technikbereich und Garage befindet sich hier auch ein Bereich mit Sauna. Damit entsteht ein zusätzlicher Rückzugsort im eigenen Zuhause — ideal zum Entspannen nach langen Tagen oder in der kühleren Jahreszeit. Die großzügigen Kellerflächen bieten außerdem viel Platz für Stauraum, Werkstatt, Hobby, Fitness oder Vorräte. Die Garage bzw. der PKW-Stellplatz im Kellergeschoss sorgt für bequemes Parken direkt im Haus. Das ist im Alltag besonders angenehm — ob bei Einkäufen, schlechtem Wetter oder einfach als zusätzlicher Komfort. Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als großzügiges Einfamilienhaus mit viel Garten, solider Substanz, praktischen Nebenflächen und besonderem Mehrwert durch Wintergarten, Keller, Sauna und Garage. Ein Zuhause für Menschen, die Platz brauchen, Grün schätzen und sich ein Haus wünschen, das Raum für viele Lebensphasen bietet. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <6.500m Krankenhaus <8.500m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <8.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

**Viel Platz\. Maximale Privatsphäre\. Zwei Häuser – unzählige Möglichkeiten\.** Dieses außergewöhnliche Anwesen in **Forchtenstein** ist mehr als nur ein Zuhause: Es ist ein Ort für Menschen, die **Ruhe, Natur, Freiraum und besondere Lebensqualität** zu schätzen wissen\. Auf einem großzügigen Grundstück von ca\. **1\.887 m²** erwarten Sie zwei massiv gebaute Wohnhäuser, ein liebevoll gepflegter Garten mit Pool sowie beeindruckende Ausblicke – bei Schönwetter sogar bis zum **Neusiedler See**\. Der Blick auf die **Burg Forchtenstein** verleiht dem Anwesen zusätzlich seinen ganz besonderen Charakter\. Die ruhige **Sackgassenlage**, umgeben von Wald und Wiesen, sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und macht diese Liegenschaft zu einem echten Rückzugsort\. ### Zwei Häuser – maximale Flexibilität Ob **Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten, Gästehaus oder getrennte Wohneinheiten** – dieses Anwesen passt sich Ihren individuellen Lebensplänen an\. **Haus 1 – modernes Wohnen mit Charakter** • ca\. 120 m² Wohnfläche • Baujahr ca\. 1963 • 2024 modernisiert • Erweiterung und Garagenerweiterung 2025 • Großzügiger Wohnbereich mit Fernblick • Mehrere Schlaf\- und Arbeitsräume • Zwei Badezimmer • Großzügiger Masterbereich mit Balkon • Begehbarer Schrankraum • Zusätzliches Zimmer als Hobby\-, Fitness\- oder Stauraum **Haus 2 – charmantes Zusatzhaus** • Ideal als Gästehaus, Büro, Atelier oder zweite Wohneinheit • Wohnküche mit Terrassenzugang • Wohnzimmer mit Kaminofen • Zusätzliches Zimmer • Badezimmer und separates WC • Herrlicher Blick auf die Burg Forchtenstein ### Garten, Pool & viel Privatsphäre Der weitläufige, **uneinsichtige Garten** ist eine wahre Wohlfühloase\. Der Pool, zwei Terrassen und zahlreiche Rückzugsbereiche laden zum Entspannen, Sonnen und Genießen ein\. Auch Gartenliebhaber kommen auf ihre Kosten: **Gartenhaus, Wasseranschluss sowie ausreichend Platz für Hochbeete und Blumenbeete** bieten vielfältige Möglichkeiten\. ### Weitere Highlights • ca\. **220 m² Wohnfläche** • ca\. **295 m² Nutzfläche** • ca\. **75 m² Keller** • ca\. **78 m² Doppelgarage** • weitere Stellplätze auf dem Grundstück • zwei Terrassen und Balkon • Fernblick & Seeblick • Kaminofen • Massivbauweise • gepflegter Zustand • ruhige Sackgassenlage ### Eine Immobilie mit Seltenheitswert Zwei Häuser auf einem großzügigen Grundstück, kombiniert mit **Pool, Privatsphäre, Natur und Fernblick**, sind in dieser Form nur selten zu finden\. Dieses Anwesen bietet Ihnen nicht nur Platz für heute, sondern auch **Flexibilität für die Zukunft** – für die Familie, für Gäste, für Berufliches oder einfach für ein Leben mit mehr Freiheit und Lebensqualität\. **Kaufpreis: € 747\.000** **9 Zimmer \| ca\. 220 m² Wohnfläche \| ca\. 1\.887 m² Grundstück \| 3 Bäder \| 3 WC \| Pool \| Doppelgarage** **Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem besonderen Anwesen überzeugen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage\!** Energieausweis: HWB 209,8 kWh/m²a, gültig bis 03.06.2035... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: 623 m² WOHNFLÄCHE: ca.165 m² ERDGESCHOSS: Vorraum, großes Wohnzimmer mit Schwedenofen und Ausgang auf die Terrasse, Küche mit Essplatz, WC, Abstellraum/Speis; KELLER: Vollkeller mit Vorraum, großes Badezimmer, Saunaraum, 2 große Kellerräume mit separatem Eingang, Heizraum; HEIZUNG: Gaszentralheizung und Schwedenofen HWB: 80,8 kwh/m²a fGEE: 1,86 Viel Platz für die Familie, großzügige Kinderzimmer, ein schön angelegter Garten und ein Vollkeller mit separatem Eingang. Dieses gepflegte Fertigteilhaus bietet zahlreiche Möglichkeiten, Wohnen, Familie und Arbeiten unter einem Dach zu verbinden. Das Haus überzeugt durch seine großzügige und familienfreundliche Raumaufteilung. Besonders die geräumigen Kinderzimmer bieten viel Platz zum Spielen, Lernen und für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein weiteres Highlight ist der schön angelegte Garten, der viel Raum für entspannte Stunden im Freien, gemeinsame Grillabende oder zum Spielen für die Kinder bietet. Zwei kleine Gartenhütten sorgen zusätzlich für praktische Abstellmöglichkeiten. Der Vollkeller erweitert das Platzangebot des Hauses erheblich und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben ausreichend Platz für Hobby, Stauraum oder weitere individuelle Nutzung befinden sich hier auch eine Sauna, eine Infrarotkabine sowie ein Badezimmer. Besonders praktisch ist der separate Kellereingang. Dadurch bietet sich die Möglichkeit, einen Bereich unabhängig vom eigentlichen Wohnbereich beispielsweise als Büro oder Homeoffice zu nutzen. Ein weiteres Plus ist die vorhandene Photovoltaikanlage mit ca. 5 k Wp Leistung, die einen Teil des Strombedarfs des Hauses durch selbst erzeugte Sonnenenergie abdecken kann. Eine Garage sorgt für einen geschützten Stellplatz und zusätzlichen Stauraum. Ferti... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Seezugang #Terrasse

PRIVATVERKAUF ! (Keine Maklerprovision) [Telefonnummer entfernt] Seehaus in 1. Reihe, mit direktem Seezugang vom eigenen Garten aus, am Neudörfler Privatbadesee in ruhiger Sackgasse! Esterhazy Pachtgrund EG: Vorzimmer, Bad mit Dusche und WC, großzügiger Wohnbereich mit Ausgang auf Balkon, Küche mit offenem Essbereich und Ausgang auf Balkon OG: Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank, Badezimmer mit Wanne und WC, Kinderzimmer Keller: beheizter Wohnkeller mit direktem Ausgang zur Terrasse und in den Garten, 2. Kinderzimmer, weitere Kellerräume ca. 90m2 Wohnfläche plus 55m2 Wohnkeller Beheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung. Ein Kaminofen steht zusätzlich im Wohnzimmer zur Verfügung. • Kunstsstofffenster mit Außenrollo • Bramac-Dach • Ziegelmassivbauweise mit Außendämmung • Seeterrasse mit eigenem Steg und Trettboot • voll ausgestattete Werkstatt für Hobbyschrauber als eigenen Raum vorhanden Die monatliche Grundstücksmiete, inkl. Betriebskosten an Esterhazy beträgt 611€. Das sind jährlich 6.786€ für Pacht, und 547€ für die Betriebskosten. (10 Jahre wertgesichert nach dem VPI 2020; danach weitere 10 Jahre Verlängerung) Neudörfl liegt im Bezirk Mattersburg (Burgenland) unmittelbar neben Wr. Neustadt. Optimale Verkehrsanbindung und mehrere Einkaufsmöglichkeiten im Ort. Der Neudörfler Privatbadesee liegt unmittelbar hinter dem öffentlichen Badesee, allerdings dürfen am Privatbadesee nur Hauseigentümer den See benützen. Der See gilt daher als Erholungsort. Für Fragen oder Besichtigungstermin: [Telefonnummer entfernt]. Gerald B. [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Rohdachboden #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

In ruhiger Lage von Wiesen erwartet dich dieses 2024 umfassend sanierte Wohnhaus auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.119 m². Auf ca. 90 m² Wohnfläche bietet die Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern, einem hellen Wohn- und Essbereich mit moderner Küche, einem separaten WC sowie einem hochwertig ausgestatteten Badezimmer mit Walk-in-Dusche und Badewanne. Bei der Sanierung wurde nicht nur optisch modernisiert: Auch wesentliche technische Bereiche wurden erneuert. Zur Ausstattung zählen unter anderem eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Fliegengittern, erneuerte Leitungen und Elektroinstallationen sowie moderne Bodenbeläge aus Vinyl und Fliesen und eine zeitgemäße Küche. Dadurch präsentiert sich das Haus heute in einem sehr gepflegten und sofort bezugsfertigen Zustand. Ein besonderes Highlight ist das außergewöhnlich große Grundstück. Der weitläufige Garten mit gewachsenem Baum- und Obstbaumbestand, gemütlichen Sitzmöglichkeiten und viel Grünfläche bietet zahlreiche Möglichkeiten für Familie, Freizeit, Gartenprojekte oder Tierhaltung. Besonders für Hunde- und Tierliebhaber ist hier außergewöhnlich viel Platz vorhanden. Zusätzlich zur Wohnfläche stehen ein ca. 30 m² großer Teilkeller, ein Rohdachboden sowie großzügige Garagen-, Abstell- und Stellplatzflächen zur Verfügung. Damit eignet sich die Immobilie auch hervorragend für Menschen mit mehreren Fahrzeugen, Motorrädern, Fahrrädern, Werkstattbedarf oder einem platzintensiven Hobby. Ein weiterer Pluspunkt ist das vorhandene Entwicklungspotenzial: Aufgrund der Widmung bestehen grundsätzlich Möglichkeiten zur weiteren baulichen Nutzung bzw. Erweiterung des Grundstücks. Auch eine Erweiterung in die Höhe kann grundsätzlich interessant sein. Die konkrete Ausführung ist mit der zuständigen Baubehörde abzuklären. Der Großteil der vorhandenen Möblierung kann ablösefrei übernommen werden. Dadurch ist ein nahezu sofortiger Einzug möglich, ohne dass zusätzlich hohe Kosten für eine komplette Neueinrichtung entstehen. Welche Möbelstücke im Detail im Haus verbleiben, kann individuell abgestimmt werden. Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit von Mattersburg, Wiener Neustadt und Wien und eignet sich daher auch sehr gut für Pendlerinnen und Pendler. Eine Immobilie für alle, die bereits heute modern und komfortabel wohnen möchten und gleichzeitig Wert auf viel Grundstück, Garten, Nebenflächen und langfristige Entwicklungsmöglichkeiten legen. Besichtigungen sind flexibel und nach Vereinbarung gerne auch kurzfristig möglich. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <5.500m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <4.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Beschreibung (allgemein) 360° Rundgang - HIER KLICKENHighlights auf einen Blick: Vollsaniert 2024 – inkl. neuer Elektroinstallation, kompletter Wasser- & Abwasserleitungen sowie neuer Heizungsverrohrung Energieeffizient: Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster, gedämmtes Dach Großzügiges Grundstück mit ca. 1.190 m² und sehr schönem, ruhigem Garten nach hinten Sofort beziehbar – Koffer packen und einziehen Baulich erweiterbar Richtung Garten weitere Schlafzimmer oder Wohnzimmer bei mehr Platzbedarf Dieser neuwertige Bungalow aus dem Baujahr 1950 überzeugt durch eine durchdachte, zentrale Raumaufteilung und ein modernes Wohngefühl. Der Hauseingang führt in einen Vorraum, von dem aus WC, Schlafzimmer, Kinderzimmer bzw. Büro sowie die offene Wohnküche mit Essbereich erreichbar sind. Das derzeitige Wohnzimmer grenzt direkt an das hochwertige Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche (Viterma) und kann bei Bedarf auch als großzügiger Schlafbereich genutzt werden. Die Raumaufteilung ist flexibel und ideal für Paare, kleine Familien oder Homeoffice-Nutzer. Im vorderen Bereich des Grundstücks befinden sich Garage und Stellplätze: eine Garage direkt am Haus sowie ein zusätzliches, gegenüberliegendes Teilgrundstück mit ca. 30 m² und Platz für zwei weitere Autos. Zwischen Garage und Wohnbereich liegen praktische Nebenräume mit Haustechnik und Waschraum. Zustand & Generalsanierung Das Haus wurde 2023/2024 umfassend generalsaniert und befindet sich in einem sehr guten, neuwertigen Zustand. Dabei wurden nicht nur sichtbare Oberflächen erneuert, sondern auch die gesamte Haustechnik vollständig modernisiert. Erneuert bzw. ausgeführt wurden unter anderem: Sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen Komplette Heizungsverrohrung Neue Elektroinstallation inkl. neuem Stromzähler Neuer, abgedichteter und gedämmter Bodenaufbau inkl. Estrich Fußbodenheizung in Verbindung mit einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe Neue Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung, ausgestattet mit Rollläden Wärmedämmung des Dachbodens Besonders hervorzuheben ist das hochwertige Badezimmer der Firma Viterma: modern, zeitlos und funktional gestaltet, mit Fenster, komfortabler Dusche und stilvoller Badewanne. Qualität, Pflegeleichtigkeit und Langlebigkeit standen hier klar im Fokus. Zusätzlich wurden neue Böden, neue Innentüren und Türzargen, eine neue Einbauküche, ein neues WC sowie sämtliche Maler- und Innenarbeiten ausgeführt. Das Haus ist schlüsselfertig und ohne weiteren Investitionsbedarf sofort beziehbar. Lage Die Immobilie befindet sich in 7203 Wiesen (Burgenland), einer sehr ruhigen und beliebten Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Die Marktgemeinde Wiesen liegt im Bezirk Mattersburg und ist bekannt für ihre grüne Umgebung, das Rosaliengebirge sowie ein aktives Ortsleben. Infrastruktur & Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Volksschule, Gastronomie, Ärzte sowie diverse Dienstleister befinden sich direkt im Ort oder in den nahegelegenen Nachbargemeinden. Für größere Besorgungen sind Mattersburg oder Wiener Neustadt in kurzer Fahrzeit erreichbar. Verkehr & Anbindung: Wiesen ist gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Die Schnellstraße S4 sowie Bahnverbindungen ermöglichen eine rasche Erreichbarkeit Richtung Wien, Eisenstadt und Wiener Neustadt – ideal auch für Pendler oder Remote-Worker mit gelegentlichen Bürotagen. Freizeit & Hobbys: Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren, Wandern und Naturgenuss. Zudem ist Wiesen überregional für seine Kultur- und Musikveranstaltungen bekannt. Sportvereine, Fitnessangebote und Naherholungsflächen runden das Freizeitangebot ab. Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit und vielseitigen Angeboten – ideal für Ruhesuchende, Familien und Menschen, die Arbeit und Lebensqualität verbinden möchten. Rechtliches Einige Bilder wurden mittels KI bearbeitet! Energieausweis wird erstellt! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer Anfragen nur mit vollständigen Angaben (Name, Adresse, Telefon und Mail Adresse) bearbeiten können. Wir sind als Doppelmakler tätig! Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros PRADIUM Immobilien innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, nimmt er damit zur Kenntnis, das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG zu verlieren. Grundsätzlich sei erwähnt, dass die Maklerprovision nur bei Zustandekommen eines Willensübereinkommens zwischen Verkäufer und Käufer (Kaufvertrag) gem. Makler Gesetz verrechnet wird. Bloße Besichtigungen sind absolut kostenlos. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pradium-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <5.500m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <4.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]