Häuser zu kaufen mit Keller im Bezirk Mattersburg

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: 452 m² WOHNFLÄCHE: 147 m² ERDGESCHOSS: Vorraum, neuwertige Küche mit Essplatz, Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum beheizbaren, wunderschönen Wintergarten, Gästezimmer, Bad, WC; OBERGESCHOSS: großer Vorraum, Schlafzimmer mit Schrankraum und Balkon, 3 Kinderzimmer, Bad, WC; KELLER: beheizter Vollkeller, wunderschöne Bibliothek mit Tageslicht, Kellerstüberl, Sauna, Wirtschaftsraum, Heizraum, Dusche und WC; HEIZUNG: neue Gasbrennwertheizung - Fußbodenheizung HWB: 179,3 kWh/m²a fGEE: 2,63 In traumhafter Lage am Keltenberg in Bad Sauerbrunn erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus mit liebevoll gepflegtem Garten und einem lichtdurchfluteten Wintergarten. Das Haus besticht durch seine gemütliche Atmosphäre, gut durchdachte Raumaufteilung und den direkten Zugang zur Natur. Der idyllische Garten ist eine wahre Ruheoase ? ideal für entspannte Stunden im Freien, gemütliche Grillabende oder den eigenen kleinen Kräutergarten. Weiters ist die Errichtung eine Carports bis Ende des Jahres geplant !! KAUFPREIS: ? 398.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.750m Klinik <2.000m Krankenhaus <8.750m Kinder & Schulen Schule <1.750m Kindergarten <2.000m Höhere Schule <8.750m Universität <8.750m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.750m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.750m Post <3.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <1.250m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.750m Angaben Entf... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

ERDGESCHOSS: Vorraum, offener Wohnbereich mit Küche, Essplatz wunderschönen Kamin und Ausgang auf die überdachte Terrasse, Abstellraum und WC; OBERGESCHOSS: Vorraum, Schlafzimmer mit Schrankraum, 2 Zimmer mit Balkon, Bad mit WC; KELLER: Teilkeller ? Vorraum, Wirtschaftsraum, Fitnessraum HEIZUNG: Gaszentralheizung HWB: 36,71 kwh/m²a fGEE: 0,742 NEBENGEBÄUDE: Abstellraum mit 5 m², 1 Carport + zusätzlicher Autoabstellplatz Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenhaus in ruhiger Waldrandlage in Mattersburg. Die Immobilie überzeugt durch ihre naturnahe Umgebung, einen idyllischen Garten sowie eine praktische Raumaufteilung ? ideal für Familien, Paare oder alle, die ruhig wohnen und dennoch eine gute Infrastruktur genießen möchten. besonders ruhige Waldrandlage mit viel Natur idyllischer, privater Garten zum entspannen Carport Teilkeller für zusätzlichen Stauraum familienfreundliche Wohngegend KAUFPREIS: ? 299.000, monatliche Betriebskosten ca. 210, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.750m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <2.500m Universität <9.750m Nahversorgung Supermarkt <1.750m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.250m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Keller

GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: 587 m² WOHNFLÄCHE: ca. 185 m² ERDGESCHOSS: Vorraum, Küche, Esszimmer, 3 Zimmer, Bad, WC, Abstellraum; OBERGESCHOSS: Stiegenhaus, Vorraum, Küche mit Essplatz, Speis, 3 Zimmer, Büro, Bad, WC; KELLER: komplett unterkellert HEIZUNG: Gaszentralheizung und Kachelofen HWB: 156, kwh/m²a fGEE: 1,65 NEBENGEBÄUDE: Stadl, Werkstatt und Abstellraum In angenehmer Lage von Pöttsching gelangt dieses vielseitige Zweifamilienhaus zum Verkauf, das durch seine flexible Nutzung besonders überzeugt. Die beiden Wohneinheiten sind derzeit getrennt begehbar, können jedoch mit geringem Aufwand verbunden werden ? ideal für alle, die sich ein großzügiges Einfamilienhaus schaffen möchten oder Wohnen und Arbeiten kombinieren wollen. Das Haus bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen. Ein besonderes Highlight ist der dazugehörige Stadl, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet ? sei es als Lagerfläche, für Hobbyzwecke oder kreative Projekte. Dieses Objekt bietet eine seltene Kombination aus Wohnraum, Nutzfläche und Entwicklungspotenzial ? perfekt für alle, die Raum zur Entfaltung suchen. KAUFPREIS: ? 288.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.750m Apotheke <4.750m Klinik <5.000m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <3.250m Höhere Schule &l... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit

GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: 900 m² WOHNFLÄCHE: ca. 100 m² + Mansarde ERDGESCHOSS: großer Vorraum, schöne Küche mit Essplatz, Balkon und Wohnbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, WC; MANSARDE: 3 Dachbodenzimmer ? nicht eingereicht KELLER: Vollkeller mit Garage, Werkstatt, Heizraum, etc, HEIZUNG: Zentralheizung für Öl und feste Brennstoffe HWB: 304,2 kwh/m²a fGEE: 4,67 ANSCHLÜSSE: Wasser, Strom, Kanal; KAUFPREIS: ? 249.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <7.250m Apotheke <6.750m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <7.250m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <6.500m Bäckerei <6.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <1.000m Polizei <7.250m Verkehr Bus <750m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <7.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: ca. 1.200 m² WOHNFLÄCHE: ca. 125 m² ERDGESCHOSS: Vorraum, Küche, großes Wohnzimmer mit Essplatz und Ausgang auf die Terrasse, Schlafzimmer, Bad mit WC; MANSARDE: Vorraum, 2 große Zimmer, Dusche mit WC KELLER: Vollkeller mit Garage HEIZUNG: Gaszentral HWB: 230,3 fGEE: 2,66 KAUFPREIS: ? 249.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <1.250m Höhere Schule <8.000m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.750m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <3.500m Polizei <4.250m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <750m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Terrasse #ruhig

GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: 587 m² WOHNFLÄCHE: ca. 75 m² ERDGESCHOSS: Vorraum, Küche mit Essplatz, Wohnzimmer mit Ausgang auf die überdachte Terrasse, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, WC; KELLER: 4 Räume HEIZUNG: Gaskonvektor HWB: 384,3 kwh/m²a fGEE: 4,11 Schöner Garten mit Pool und diversen Nebengebäuden In schöner, ruhiger Lage von Neudörfl gelangt dieser Bungalow mit kleinem Pool und Vollkeller zum Verkauf. Perfekt geeignet für Singles, Paare oder alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten. Der Bungalow befindet sich in einer attraktiven Wohngegend von Neudörfl. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Zeit erreichbar. KAUFPREIS: ? 259.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <3.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <3.250m Höhere Schule <4.250m Universität <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.250m Sonstige Bank <500m Geldautomat <750m Post <3.250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <750m Flughafen <5.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf steht dieses im Jahr 2016 errichtete Danwood-Fertigteilhaus auf einem soliden Massivkeller. Das Objekt kombiniert erstklassigen Wohnkomfort mit modernster Energietechnik. Auf ca. 142 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss finden Sie ein großzügiges Raumkonzept für die ganze Familie. Ein weiteres Highlight ist das Energie-Update aus dem Jahr 2024: Eine leistungsstarke PV-Anlage mit einem 17,3 kWh Speicher und automatischer Notstromversorgung macht Sie nahezu unabhängig von steigenden Stromkosten. Die integrierte Wallbox in der Garage rundet das Paket für E-Mobilität perfekt ab. Der voll ausgebaute und verflieste Keller bietet mit ca. 72 m² zusätzlichen Raum für Hobbys oder Lager. Die ca. 55 m² großen Terrasse, die seit 2024 über eine hochwertige Überdachung verfügt ist perfekt um sich nach einem stressigen Tag zu erholen. Die Vorzüge von Neudörfl auf einen Blick: Hervorragende Verkehrsanbindung: PKW: Durch die unmittelbare Nähe zur S4 (Mattersburger Schnellstraße) und die Anbindung an die A2 Südautobahn erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze in ca. 35 Minuten. Bahn: Der Bahnhof Neudörfl bietet regelmäßige Verbindungen nach Wiener Neustadt (Fahrzeit ca. 5-7 Minuten), von wo aus Sie direkten Anschluss an das Fernverkehrsnetz (Wien, Graz) haben. Bildung & Soziales: Neudörfl gilt als sehr kinderfreundlich. Krabbelstube, Kindergarten, Volksschule und Mittelschule befinden sich direkt im Ort und sind teils fußläufig oder sicher mit dem Fahrrad erreichbar. Nahversorgung & Alltag: Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien, Apotheke, Ärzte) sind im Ort ansässig. Das nur wenige Fahrminuten entfernte Wiener Neustadt bietet zudem exzellente Shopping-Möglichkeiten (Fischapark, Merkur City) sowie eine umfassende medizinische Versorgung (Landesklinikum). Freizeit & Natur: Badespaß: Der Neudörfler See ist ein lokales Highlight für heiße Sommertage. Sport: Die umliegenden Wälder und Felder laden zum Laufen, Radfahren und Wandern ein. Der bekannte „Rosalia-Radweg“ führt quasi an der Haustür vorbei. Kulinarik: Die Region ist bekannt für ihre bodenständigen Heurigen und gemütlichen Gasthäuser. Schicken Sie mir eine schriftliche Anfrage und wir vereinbaren einen passenden Termin um diese Immobilie zu besichtigen! IHRE IMMOBILIENTRÄUME - UNSER ZIELDie Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Adresse bearbeiten! 3,5% Grunderwerbsteuer ; 1,1% Grundbucheintragungsgebühr ; 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.; Vertragserrichtungskosten Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <3.000m Höhere Schule <4.500m Universität <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <3.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

#Büro #Reihenhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Großes Wohnhaus mit vielfältigen Möglichkeiten! Bei diesem sanierungsbedürftigen Objekt stehen Ihnen verschiedenste Möglichkeiten offen. Sie bewohnen das Haus selbst oder richten sich im Erdgeschoss Ihren neuen Arbeitsplatz ein, Sie können Wohneinheiten errichten und vermieten oder Sie starten auf dem Grundstück mit einem komplett neuen Projekt, wie zum Beispiel mit einer kleinen Reihenhausanlage..... Das Objekt gliedert sich wie folgt: > Geschäftslokal ca. 200 m² > Wohneinheiten: - 1. Einheit ca. 70 m² - 2. Einheit ca. 210 m² mit uneinsichtiger, sonniger Dachterrasse - 3. Einheit ca. 60 m² > Keller ca. 75 m² Alle Einheiten sind über ein zentrales, helles Stiegenhaus begehbar. Im Erdgeschoss befindet sich ein ehemaliges Geschäftslokal mit einer großer Auslagenfront. Der große Keller kann hervorragend aufgeteilt werden und ist auch im Falle einer Umplanung als Mehrparteienhaus für alle zentral begehbar. Durch einen überdachten Lagerraum gelangt man in den großen Garten, in dem sich ein überdachter Holzstadl mit einem großen Tor befindet. Dieser kann entweder abgerissen oder als Garage bzw. Werkstatt genutzt werden. Es sind einige Sanierungsarbeiten notwendig, auf Grund dessen ist derzeit noch keine Ertragsberechnung möglich. LAGE: Leben und Genießen in der Umgebung. Mattersburg ist ein Ort zum Wohlfühlen und bietet seinen Einwohner Innen alle erforderlichen Infrastruktureinrichtungen und präsentiert sich als Ort zum Wohlfühlen für Jung und Alt. Es gibt Supermärkte, verschiedenste Shops, Restaurants, Konditorei, Kindergarten, verschiedene Schularten, Apotheke, Ärzte uvm.. Der angrenzende Naturpark Kogelberg lädt zum Verweilen in der Natur ein, spazieren, walken, wandern, radfahren, alles ist möglich. Ein Freibad, ein Eislaufplatz, ein Fußballplatz und noch vieles mehr, sind hier ebenfalls zu finden. Der Bahnhof Mattersburg ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort aus gehen Direktverbindungen u.a. nach Wien, Mattersburg, Wr. Neustadt, Sopron usw. Die Auffahrt zur S31 Burgenland Schnellstraße erreichen Sie in wenigen Minuten. Die Stadtgrenze von Wien ist in ca. 45 Minuten erreichbar. Wir nehmen uns bei den Besichtigungen gerne persönlich für Sie Zeit. Finanzierung: Gerne kümmern wir uns um Ihre Finanzierung. Unsere Finanzexperten arbeiten mit verschiedenen Banken und können für Sie daher unverbindliche Angebote vorbereiten. Sprechen Sie Ihren Makler/in aktiv an. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem tollen Objekt, ich freue mich auf Sie! Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantworten können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G) Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Reihenhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Mit diesem Objekt stehen Ihnen verschiedenste Möglichkeiten offen. Es eignet sich zum Beispiel perfekt um daraus Wohnungen zu machen, Arbeit und Wohnen zu verbinden, oder eine kleine Reihenhausanlage zu planen. Zur Zeit sind bereits 3 Einheiten vorhanden: - Geschäftlokal ca. 200 m² - Wohneinheiten: - 1. Einheit ca. 70 m² - 2. Einheit ca. 216 m² - 3. Einheit ca. 60 m² - Keller ca. 80 m² Alle Einheiten sind zentral über das Stiegenhaus begehbar. Des weiteren gibt es ein Geschäftslokal im Erdgeschoss mit großer Auslagenfront. Das Objekt verfügt außerdem über einen großen Keller, der hervorragend aufgeteilt werden kann und für alle zentral gelegen ist. Durch einen überdachten Lagerraum gelangt man in den großen Gemeinschaftsgarten, in dem sich ein überdachter Holzstadl mit Tor befindet. Dieser kann entweder abgerissen oder als Garage bzw. Werkstatt genutzt werden. Sanierungsarbeiten notwendig, derzeit noch keine Ertragsberechnung möglich, da einige Umbauarbeiten notwendig sind. Gerne können Sie Ihre Ideen nach einem persönlichen Besichtigungstermin verwirklichen. 360° Fotos und genauere Infos finden Sie auf unserer Homepage.... [Mehr]

#Keller #Terrasse

Keine Lust auf Stiegen steigen oder Rasenmähen? Bei diesem Haus ist alles auf Komfort ausgelegt. Raumaufteilung: Vorraum, WC, Bad, Zimmer, Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer. Im Keller gibt es noch viel Stauraum. Das Haus hat einen kleinen, aber feinen Innenhof mit Terrasse und eigenem Gartenhäuschen zum Grillen. Gemütliche Sommerabende sind vorprogrammiert. Das sehr gut isolierte Haus hat eine Fußbodenheizung. Das Bad ist sehr geräumig und hat ein Fenster. Eigene Einfahrt mit automatischem Tor, auch für große Fahrzeuge geeignet. Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.... [Mehr]

#Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse

Wunderschönes Haus in herrlicher top See Lage zu verkaufen In der 1. Reihe, geschützt vor Blicken, wird hier eine gepflegte Immobilie am ESTERHAZY - KLEINER SEE, in Neudörfl angeboten. Dieser See hatte seit wir dort sind keinen Wassermangel !! Des Weiteren gibt es durch die Lage des Hauses keine Bedrohung durch HOCHWASSER! - welche es in den letzten 43 Jahren 3x gab. Diese haben uns jedoch auf Grund der erhöhten Lage nie betroffen, sodass es auch keine Beschädigungen gab. Haben wir uns 3 Renovierungen bzw. bis zu Totalverlusten erspart? - vermutlich! Erleben und genießen Sie das Leben an einem besonderen Ort, zum Erholen mit Atmosphäre! Ein Herrlicher Panorama-Seeblick von der riesigen 45 m2 Terrasse ist gegeben! Durch die bereits erwähnte erhöhte Lage, hat es meist eine angenehme Luftzirkulation, somit keine Stauhitze. Diese Luftzirkulation hat auch den Vorteil dass Gelsen diese nicht mögen, also GELSEN-FREIE ZONE! Wenige Badegäste sind während der Ferien auf dieser Seite des Sees und nach den Ferien ist das See-Areal praktisch leer und wird nur von den Anwohnern samt deren Freunden genutzt. Es gibt eine Besucherobergrenze von 550 Personen pro Tag. Im Pachtvertrag mit Esterhazy steht, Ganzjähriges Wohnen ist erlaubt, sowie ausdrücklich erwünscht, nur eine Hauptwohnsitz-Anmeldung kann hier nicht erfolgen, da die Nutzung rein der Erholung und Freizeitgestaltung dienen soll. Ein Freizeit Wohnsitz, der nicht zur Befriedigung seines dringenden Wohnbedürfnisses dient., sondern der Erholung. Diese Bedingung haben viele Immobilien auf Pachtgründen, nur werden diese Informationen oftmals erst auf Nachfrage bekanntgegeben. Wenn Sie das Haus unmöbliert pachten möchten können wir ihnen eine wirklich günstige Firma aus Wien nennen! Die Gesamtfläche der Immobilie von 371 m2 plus 5 m2 Keller ergibt 377 m2 Nutzfläche, welche sich wie folgt aufteilt: 1x 23 m2 Wohnzimmer inkl. Küche 1x 8,5 m2 Schlafzimmer 1x 11,5 m2 Gästezimmer (2. Terrassenzugang) 1x 11 m2 Speiseraum mit Zugang zur Terrasse 1x 8,5 m2 Werkstatt für den do it yourself Typen 1x 3 m2 Bad/WC 1x 45 m2 See-Terrasse 1x 9 m2 wettergeschützte Schlechtwetter-Terrasse mit Anschluss zum straßenseitig gelegenen Grünstreifen mit 27 m2 und dem vorgelagert der bis zu 3 PKW Platz bietenden "echten privaten Parkplätzen" ebenfalls 27 m2 Von der großen Terrasse erstreckt sich ein Hang mit 95 m2 bis zur unteren Seeseitigen Rasenfläche mit 100 m2, wo auch ein neues Gerätehaus steht. Wir hatten diese Wiese für sportliche Aktivitäten, wie Fußball oder Federball genutzt, wobei unsere Eltern von der darüberliegenden Terrasse mit einem Auge immer dabei waren. Ein größeres "eigenes" Grundstück brauchen Sie hier nicht, da das gesamte See-Areal für Sie zur Nutzung bereit steht. Nur der See hat schon 3 ha, eine Uferlinie von ca. 700 m und ist 4,5 m - 17 m tief. Das Areal herum ist ??? groß! Sie sind Fischer oder wollen einer werden? Einfach eine Karte bei der Fischerei "Verein Neunkirchen -Schwarzatal" lösen, (Tages-Wochen -Jahreskarte) und sich mit bis zu über 1 Meter großen Fischen den Kampf liefern. Nur Anrainerverkehr! Von Wien sind es 55 KM, also rund 40 Minuten über die A2 Süd. Seit über 43 Jahren nutzt es meine Mutter mit ihrem Lebensgefährten zumeist an den Wochenenden. Seit Jahrzehnten kümmern sich zweimal im Jahr Gärtner um die Pflege. Diese haben wir jetzt Ausgesetzt, wird aber nach Absprache mit einem Käufer noch einmal übernommen, bzw. vom KP abgezogen. HAUSTIERE: Waren keine im Haus, sind aber erlaubt. Wegen der Erhaltung der guten Wasserqualität sind Hunde am See-Areal nicht erlaubt. (Anmerkung: Hat ein See eine öffentliche Badeanlage, wird das Wasser bis zu 3x täglich kontrolliert) Bei der Größe der Terrasse, sowie der Grünbereiche werden sich sicher ein, zwei Plätze für ein Becken zum planschen sowie zur Abkühlung finden lassen. !! Vorsicht bei angaben in Annoncen zur PACHTHÖHE ! In vielen Fällen wird noch die aktuelle alte Pacht in den Inseraten hineingeschrieben. Der Grund hierfür ist, dass es sicher besser ausschaut wenn man die alte Pachthöhe hineinschreibt, als die sich bei einer neu Verpachtung oft um verdoppelnde neue Pacht. Das lässt dann die Leute gerne antanzen und wenn die erstmal bei den Verkäufern sind ist es .......noch? Auch unsere Pacht erhöht sich von aktuell € 3000,- auf € 6100,- im Jahr, Würde innerhalb der Familie die Pacht übernommen werden , wäre die Erhöhung wesentlich geringer. Jetzt wird es interessant, was kostet die Sache? € 195,000.- möbliert oder geräumt. (alle Angaben in unserer Annonce sind inkl. MwSt.) Weiters wenn der neue Mieter des Grundes, der, der Besitzer des Hauses wird, einen Mietvertrag ab 2026-2036 abschließt, Beträge die Pacht in etwa € 500,- pro Monat, also € 6 000.- pro Jahr (wertgesichert 2020). Ab 2036 erhöht sich diese Pacht um rund € 55,- pro Monat auf insgesamt € 6.700,- pro Jahr. Alle Angaben inkl. MwSt. zzgl. jährliche Betriebskosten von derzeit € 503,- Die Betriebskosten inkludieren: • Grundsteuer • Versicherung der Anlage (Haftpflichtversicherung) • Verwaltungskosten • Wassergebühren • Grünflächenbetreuung (Seegrund) • Winterdienst • Kanal • Straßenbeleuchtung • Wasseruntersuchung • Wasserbezugsgebühr • sowie die Wassergrundgebühr Sämtliche weiteren Kosten, wie z.B.: Vertragskosten € 850,- sowie die Vergebührung € 668,26, trägt die mietende Partei. Der Mietvertrag läuft 10 Jahre mit einem Vormietrecht für weitere 10 Jahre. Es gibt zur Zeit kein Limit, wie oft der Mietvertrag verlängert werden kann. Wird er z.B. innerhalb der Familie weitergegeben, ist die Erhöhung der Miete des Grundes wesentlich geringer als bei einer Vermarktung wie hier angeboten. Unser aktueller Mietvertrag läuft noch 5 Jahre. Das Haus ist als Superädifikat - was bedeutet, das Haus befindet sich in ihrem Eigentum, während der Grund in Pacht/ Miete ist. Der Grund gehört der Esterhazy Betriebs GmbH denen ca. 90% der Grundflächen des Burgenlandes gehören. Auch dieser Bungalow wurde in Holzriegelbauweise 1979 errichtet, wie fast alle von den Esterhazys errichtete Häuser. Erneuerungen gab es in den Jahren 1986 bis 2025: 1986 wurde der Starkstrom eingeleitet, sowie der Strom erneuert. 2003/2004 Fenster (teils PVC mit 2-fach Verglasung) wurden erneuert. Fassade und Dämmung, sowie das ganze Haus neu verputzt. Durch diese gute Dämmung ist es im Haus angenehm kühl. 2022 Erneuerung der Metalltüre von der Straße zum Grund. 2022 wurde ein neues Gerätehaus aufgestellt. 2025 wurde die Fassade seeseitig professionell gereinigt. September 2025 wurde eine neue Verandaüberdachung samt speziellem innovativen Kunststoffdach montiert, welches bei voller Lichtdurchlässigkeit nicht die Hitze durchlässt wie bei herkömmlichen Überdachungen. Selten verfügen diese Häuser über: • Parkplätze vor dem Haus, welche " zu Ihrer Nutzung vertraglich zugesichert wird " • Ein Starkstrom- Anschluss ist auch vorhanden und bietet aufgrund der Kombination eines Privaten Parkplatzes, sowie eines Starkstromanschlusses die Möglichkeit Ihre eigene Ladestation für Elektroauto, Bike zu installieren • Ein Keller mit 5 m2, von dem von uns für die kühle Lagerung von Wein, Marmeladen/Eingemachtes, Kartoffeln usw. verwendet wurde. Auch Reifen und ein Rasenmäher finden dort Platz. Dieser ist praktischerweise vom Parkplatz aus zugänglich. Die Auflistung sämtlicher Einkaufsmöglichkeiten von Apotheke über ein großes Cineplex bis Zgonc die alle innerhalb von wenigen Minuten zu erreichen sind, nebst der Nähe zu Wiener Neustadt welches in 10-12 Minuten zu erreichen ist ersparen wir uns allen eine Aufzählung. Die IMMOBILIENBERATER / MAKLER, die Interesse haben dieses Haus in Ihr Portfolio aufzunehmen und Ihre Mitarbeit für uns kostenlos is, als das wir auch weiter unser Objekt verkaufen können, können sich bei uns melden, Es werden auch keine Alleinvermittler sowie Knebelverträge gemacht. Zu privaten Finanzierungsanfragen : Da wir keine Möglichkeit haben, eine Teil -oder Ratenzahlungen zu ermöglichen, wenden sie sich bitte an Ihre Bank.... [Mehr]