Häuser zu kaufen mit Keller im Bezirk Mattersburg

#Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit

GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: 1.742 m² WOHNFLÄCHE: ca. 100 m² + Mansarde ERDGESCHOSS: großer Vorraum, schöne Küche mit Essplatz, Balkon und Wohnbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, WC; MANSARDE: 3 Dachbodenzimmer ? nicht eingereicht KELLER: Vollkeller mit Garage, Werkstatt, Heizraum, etc, HEIZUNG: Zentralheizung für Öl und feste Brennstoffe HWB: 304,2 kwh/m²a fGEE: 4,67 ANSCHLÜSSE: Wasser, Strom, Kanal; KAUFPREIS: ? 299.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <7.250m Apotheke <6.750m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <7.250m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <6.500m Bäckerei <6.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <1.000m Polizei <7.250m Verkehr Bus <750m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <7.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig

Dieses charmante, Einfamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 514 m² großen, ebenen Grundstück in der beschaulichen Gemeinde Schattendorf (7022) gelegen, bietet dieses Objekt auf rund 97 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt - ideal für Familien, Paare oder als Altersruhesitz. Die Highlights im Überblick: Frisch modernisiert: Das Haus wurde umfassend saniert. 2023 wurden das Dach neu gedeckt und die Dachrinnen erneuert. Die Fassade strahlt dank neuer Wärmedämmung und frischem Anstrich in neuem Glanz. Energie & Technik: Eine 2025 neu installierte Gaszentralheizung sorgt für effiziente Wärme. Hochwertige Kunststofffenster mit integrierten Fliegengittern und eine moderne Eingangstüre bieten Sicherheit und Komfort. Wohlfühlambiente: Zwei stilvolle Schwedenöfen spenden an kalten Tagen behagliche Strahlungswärme und schaffen eine einzigartige Atmosphäre. Raumaufteilung & Wohnkomfort: Der helle, einladende Vorraum führt Sie in das Herzstück des Hauses: Offenes Wohnkonzept: Ein großzügiges Wohnzimmer sowie eine moderne, offene Küche mit angrenzendem Essbereich bilden das Zentrum des Zusammenlebens. Zusätzlicher Freiraum: Ein weiterer Bereich lässt sich flexibel als zweiter Essbereich oder gemütliche Lounge nutzen. Rückzugsorte: Insgesamt 3 Schlafzimmer bieten ausreichend Platz. Besonderes Highlight: Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein En-Suite Badezimmer. Ein zweites separates Badezimmer steht für Gäste oder Kinder zur Verfügung. Garten, Garage & Nebengebäude: Das Außenareal ist ein wahres Paradies für Bastler und Genießer: Garten-Oase: Der gepflegte Garten mit eigenem Pool lädt zu entspannten Sommertagen ein. Vielseitiger Stadl: Ob als Werkstatt für Bastelarbeiten oder ausgebaut als zünftiges "Stüberl" für gesellige Abende - hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Garage & Stauraum: Die Garage bietet Platz für zwei Autos hintereinander und verfügt über einen eigenen Dachboden für zusätzlichen Lagerraum. Keller: Ein praktischer Kellerraum ist bequem von außen begehbar. Fazit: Ein einzugsbereites Haus, bei dem die wichtigsten Gewerke (Dach, Heizung, Fassade, Fenster) bereits für Sie erledigt wurden. Hier heißt es: Koffer packen und wohlfühlen!... [Mehr]

#Büro #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses solide Wohnhaus wäre auch ideal für Büro und Wohnen GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: 727 m² WOHNFLÄCHE: ca. 205 m² EG: Vorraum, Küche mit Ausgang auf die Terrasse, großes Wohnzimmer mit Essplatz, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Wanne, WC; OG: Vorraum, großes Wohnzimmer mit Essplatz und Terrasse, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, WC; KELLER: Garage, Heizraum, Lagerraum, Küche, Tankraum; HEIZUNG: Ölzentral HWB: 204,9 kwh/m²a fGEE: 3,03 LAGE: super tolle Aussicht auf die Burg ANSCHLÜSSE: Wasser, Strom, Kanal; KAUFPREIS: ? 349.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <6.250m Klinik <7.750m Kinder & Schulen Schule <1.750m Kindergarten <1.750m Universität <2.750m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <9.250m Sonstige Bank <1.250m Geldautomat <1.250m Post <1.500m... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses schöne großzügige Familienhaus verbindet moderne Aufwertung, beeindruckende Raumdimensionen und einen traumhaften Garten zu einem Gesamtpaket, das man so selten findet. Das Herzstück des Hauses ist das ca. 35,69 m² große Wohnzimmer - lichtdurchflutet, offen und mit stilvollen Details versehen. Hier entsteht echtes Wohngefühl. Großzügig. Elegant. Einladend. Die separate Küche mit eigenem Essbereich schafft Struktur und Gemütlichkeit zugleich - perfekt für Familienleben und gesellige Abende. Insgesamt stehen 3 Schlafzimmer zur Verfügung - ideal für Familie, Homeoffice oder Gäste. Dachgeschoss-Aufstockung 2016 - ein echtes Upgrade Im Zuge der professionellen Aufstockung im Jahr 2016 wurden: * die Fenster erneuert * die gesamte Elektrik neu ausgeführt Zusätzlich wurde die Fassade gedämmt - ein klarer Mehrwert für Substanz und Wohnkomfort. Modernes & großes Badezimmer * Walk-in-Dusche * Badewanne * Tageslicht * Helle, zeitlose Gestaltung Hier beginnt und endet der Tag entspannt. Insgesamt verfügt das Haus über zwei Duschen und zwei Toiletten, in jedem Stock jeweils eine. Der Garten? Ein kleines Paradies. Auf ca. 561 m² Grundstück eröffnet sich ein Außenbereich, der Familienherzen höherschlagen lässt: * Großzügige Terrasse (ca. 100 m²) * Garage * Gepflegte Grünflächen * Viel Platz für Sommerabende, Feste & Ruheoasen Hier lebt man nicht - hier genießt man. Zusätzlich überzeugt: * ca. 159 m² Wohnfläche * Großer Keller mit viel Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten * Ruhige Wohnlage in Mattersburg Interesse geweckt? Ich freue mich darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich zu präsentieren. Rafaela Simic, BA Konzessionierte Immobilienmaklerin Tel.: [Tel] E-Mail: [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse #renovierungsbedürftig

Viel Raum für Träume | 5 Zimmer | Eigener Stadl mit Zufahrt Das perfekte Zuhause für Macher Sie suchen kein Haus "von der Stange", sondern ein Projekt, bei dem Sie Ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen können? Dieses 1977 massiv erbaute Stadthaus in 7031 Krensdorf bietet die ideale Basis für eine Familie, die Wohnraum mit Hobby oder Handwerk verbinden möchte. Raumaufteilung für Groß & Klein Mit 120 m² reiner Wohnfläche und insgesamt 165 m² Nutzfläche findet jedes Familienmitglied seinen Platz: 3 Schlafzimmer: Genug Raum für Eltern, Kinder oder ein geräumiges Home-Office. 5 Zimmer insgesamt: Flexibel gestaltbar als Esszimmer, gemütliches Wohnzimmer oder Spielzimmer. Sanitär: Badezimmer und ein separates WC sorgen für einen entspannten Familienalltag. Die Besonderheiten für Ihre Planung Zubau 2018 (ca. 25 m²): Ein echter Joker! Hier sind die Sanitäranlagen bereits vorbereitet. Ob als Einliegerwohnung, Gäste-Bereich oder Wellness-Oase - Sie entscheiden. Das Flachdach bietet sich zudem perfekt als Sonnenterrasse an, zugänglich aus dem Obergeschoss. Der Stadl - Das Herzstück für Bastler: Ein großer Stadl mit eigenem Dachboden wartet darauf, mit Leben gefüllt zu werden. Dank der separaten Zufahrt von der Rückseite des Grundstücks eignet er sich ideal für Oldtimer-Liebhaber, eine eigene Werkstatt oder als riesiger Lagerraum. Garten & Stauraum: Der ca. 100 m² große uneinsichtige Garten ist überschaubar und pflegeleicht - ideal für Schaukel, Sandkasten oder Grillabende. Das Zusätzliche Nebengebäude bietet Platz für Fahrräder und Rasenmäher. Technik & Substanz Baujahr: 1977 (solide Substanz, optisch und technisch modernisierungsbedürftig). Heizung: Öl-Zentralheizung (2 x 1.500 Liter Tanks). Keller: 38 m² trockene Lagerfläche für alles, was im Alltag keinen Platz findet oder als Stüberl nutzbar. Fazit: Ein Haus mit Ecken und Kanten, aber unendlichen Möglichkeiten. Wenn Sie bereit sind, Hand anzulegen, schaffen Sie hier einen bleibenden Wert für Ihre Familie!... [Mehr]

#Reihenhaus #Keller #ruhig

Komplett renoviertes Haus mit Hofanteil – kurzfristig beziehbar Zum Verkauf gelangt dieses 2020 komplett renovierte Wohnhaus, gelegen in einem gemeinschaftlichen Innenhof. Zur Immobilie gehört ein Anteilsrecht von einem Drittel am Innenhof, wodurch ca. 150 m² Hoffläche gemeinschaftlich genutzt werden. Das Gesamtgrundstück wird von drei Familien bewohnt, wobei sich dieses Haus als letzte Einheit im Innenhof in ruhiger Lage befindet. Im Zuge der umfassenden Renovierung im Jahr 2020 wurden sämtliche Strom- und Wasserleitungen erneuert, eine neue Heizungsanlage installiert sowie ein kompletter Fenstertausch durchgeführt. Die Beheizung erfolgt derzeit über Holz- und Strombetrieb mittels Heizkörpern. Das gesamte Kellergeschoss ist zusätzlich mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Leitungen für eine Photovoltaikanlage sind bereits vorbereitet. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Ebenen (Kellergeschoss und Obergeschoss), welche nicht intern verbunden sind, sondern über separate Eingänge verfügen – ideal auch für flexible Nutzungsmöglichkeiten. Zur Liegenschaft gehört außerdem ein ca. 12 m² großer Lagerraum. Das Haus ist kurzfristig beziehbar und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer mit Bedarf an getrennten Nutzungseinheiten. Alle Informationen beruhen auf Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung. Weitere Informationen und Beantwortung Ihrer Fragen bei Besichtigung. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Der Auftraggeber wurde von uns über die gesetzliche Vorlagepflicht eines Energieausweises schriftlich informiert (EAVG 2012). Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierung steht Ihnen Frau Maria Schwan-Kölly unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

NATUR IM RÜCKEN, WEITBLICK VOR AUGEN, ZUHAUSE IM HERZEN Dieses außergewöhnliche Anwesen ist ideal für Menschen mit Anspruch: ✔ Zwei Häuser auf einem Grundstück ✔ Perfekt für Generationenwohnen oder Arbeiten & Wohnen ✔ Idyllische Ruhelage mit Fernblick ✔ Natur, Weitblick und Lebensqualität auf höchstem Niveau Ein Zuhause, das Raum für Lebensentwürfe bietet - heute und in Zukunft. WAS SIE ERWARTET: Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.880 m² präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als echtes Refugium für Ruhe suchende Naturliebhaber, Individualisten und Mehrgenerationen-Familien. Eingebettet in eine idyllische Sackgassenlage, mit Wald und Wiesen im Rücken, eröffnet sich ein sensationeller Fernblick - bei Schönwetter bis zum Neusiedler See sowie ein beeindruckender Blick auf die Burg Forchtenstein. Der liebevoll gepflegte Garten mit Pool, zwei Terrassen und zahlreichen Rückzugsorten unterstreicht den besonderen Charakter dieser Liegenschaft. Zwei massiv gebaute Wohnhäuser auf einem Grundstück bieten maximale Flexibilität: gemeinsam wohnen, getrennt leben oder Arbeiten und Wohnen perfekt kombinieren. HAUS 1 - STILVOLL MODERNISIERT MIT CHARAKTER * Baujahr: ca. 1963 * Letzte Renovierung: 2024 * Zubau & Garagenerweiterung: 2025 * Wohnfläche: ca. 120 m² * Bauweise: Massiv * Keller: ca. 75 m² Dieses Haus vereint moderne Wohnqualität mit charmanten, alten Elementen, die bewusst in die Einrichtung integriert wurden. RAUMAUFTEILUNG ERDGESCHOSS / WOHNBEREICH * Vorraum * Küche mit Essplatz * Kleines Wohnzimmer / Arbeits- oder Lesezimmer * Kinderzimmer * Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Fenster, Waschbecken, WC und Handtuchhalter * Großzügiges Wohnzimmer mit beeindruckendem Fernblick * Zweites Kinderzimmer OBERGESCHOSS - PRIVATER RÜCKZUGSBEREICH MIT BALKON Das Obergeschoss von Haus 1 erweitert den Wohnraum um einen besonders privaten und funktionalen Bereich: * Großzügiges Schlafzimmer mit direktem Ausgang auf den Balkon * Begehbarer Schrankraum, komfortabel und durchdacht gestaltet * Praktische Nische als separates Schuhzimmer * Badezimmer mit * Badewanne * Waschbecken * WC * Weiteres Zimmer, direkt vom Balkon aus begehbar, ideal nutzbar als * Stauraum * Hobbyraum * Fitnessraum Dieser Bereich eignet sich perfekt als Masterbereich und bietet Ruhe, Struktur und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. AUSSTATTUNG * Josko Echtholzfenster, 2-fach verglast * Böden: Laminat und Fliesen * Sehr gepflegter, moderner Zustand KELLERGESCHOSS * Heizraum mit Holzzentralheizung * Flüssiggastank vorhanden (Therme gehört erneuert) * Warmwasseraufbereitung über Wärmepumpe * Waschküche mit Bügel- und Wäschezimmer * Holzlager & mehrere Stauräume * Vorraum mit Aufgang in den Wohnbereich * Zweiter Kellereingang direkt vom Garten HAUS 2 - CHARMANTES RÜCKZUGSDOMIZIL MIT BURGBLICK * Baujahr: ca. 1959 * Letzte Renovierung: 2015 Ideal als Gästehaus, Büro, Atelier oder für eine zweite Generation. RAUMAUFTEILUNG * Vorraum * Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse * Ein Zimmer * Wohnzimmer mit Kaminofen * Möglichkeit für einen zweiten Kamin/Schwedenofen * Badezimmer mit Dusche * Separates WC * Elektrische Zusatzheizung Der wundervolle Blick auf die Burg Forchtenstein verleiht diesem Haus eine ganz besondere Atmosphäre. AUSSENBEREICH & GARAGEN * Garten mit Pool, sehr gepflegt * Zwei sonnige Terrassen * Doppelgarage mit ca. 78 m² (Platz für 2 Autos) * Zusätzliche kleine Garage beim zweiten Haus * Weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück GARTEN - VIELSEITIG, GEPFLEGT & UNEINSICHTIG Der weitläufige Garten überzeugt nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch seine durchdachte Gestaltung: * Wasseranschluss im Garten vorhanden * Gartenhaus für Geräte, Möbel oder als zusätzlicher Stauraum * Viel Platz für Hochbeete und Blumenbeete - ideal für Selbstversorger und Gartenliebhaber * Uneinsichtiger Gartenbereich, perfekt für Privatsphäre, Erholung und entspannte Stunden am Pool Der Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung - vom Naturgarten bis zur stilvollen Wohlfühloase. LAGE Die Liegenschaft befindet sich in Forchtenstein, einer der begehrtesten Wohnlagen im Mittelburgenland und bietet Privatsphäre und Natur pur. INFRASTRUKTUR & UMGEBUNG * Nahversorger, Bäckerei und Gastronomie im Ort * Kindergarten & Schule in der Umgebung * Gute Anbindung Richtung Mattersburg, Eisenstadt, Wien, Wiener Neustadt * Vielfältige Freizeitmöglichkeiten: * Wander- und Radwege * Natur & Wälder direkt vor der Haustüre * Burg Forchtenstein als kulturelles Highlight NEUGIERIG GEWORDEN? DANN ENTDECKEN SIE DIESES BESONDERE ANWESEN BEI EINER BESICHTIGUNG VOR ORT - WIR FREUEN UNS AUF IHRE ANFRAGE. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zum Verkauf gelangt ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus auf ca. 700 m² Grund in der Sylvestergasse / Mattersburg! _*** KLICK zur Videobesichtigung ***_ [https://storage.justimmo.at/video/1080p/HC5Xde RMKLm DDn Aseq MEL.mp4] Das ca.1972 errichtete und 1992 aufgestockte Gebäude steht auf 697 m² Eigengrund und verfügt ca. über 33 m² Terrasse und bietet auf 3 Ebenen ung. 200 m² Nutzfläche. Zur Raumaufteilung: Erdgeschoss (ca. 80 m²): * Vorraum * großzügiger und lichtdurchflutetet Wohn- und Essbereich * _mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten (Ausrichtung S/W) _ * separate Küche (voll ausgestattet) mit Speis und Sitzgelegenheit * Zimmer * Tageslicht Badezimmer Waschtisch und mit Walk-In Dusche * Separates WC mit Handwaschbecken 1.OG (ca. 45 m² + ca. 25 m² Rohdachboden): * Vorraum * 2 Schlafzimmer - jeweils mit Ausgang auf den Balkon (Ausrichtung S/W) * Tageslicht Badezimmer Waschbecken, Dusche, WC und WM-Anschluss * Rohdachboden mit ca. 25 m² Keller (ca. 50 m² zzgl. Garage): * "Stüberl" mit Heizung / Gas-Therme * Heiz-/Technikraum mit Festbrennstoffkessel * kl. Abstellraum zur Holzlagerung * Werkstatt mit kl. Badezimmer * Garage mit ca. 20 m² Weitere Informationen: Baujahr (Keller und EG) ca. 1972 // Aufbau 1. OG im Jahre 1992; Gasheizung (über Radiatoren - Vaillant Wandheizgerät Brennwert eco TEC plus und Warmwasserspeicher aus 2019 // optional Festbrennstoffkessel); Rollstuhllift vom EG ins 1.OG | Klimaanlage im Wohnzimmer plus Vorbereitung im 1. OG | uvm.. Für nähere Informationen, sowie für Ihren persönlichen Besichtigungstermin erreichen Sie mich am besten unter: [Tel] [tel:[Tel]] oder [Email] - Katharina Hlawaty, MA _Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. _ Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Post Geldautomat Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Ihr Einfamilienhaus in Wiesen - Ihr neues Zuhause Highlights der Immobilie: - Großzügiges Wohnkonzept mit 5 Zimmern, ideal für individuelle Raumgestaltung - Badezimmer und separate Toilette für höchsten Komfort - Helle überdachte Terrasse und ein sonniger Balkon laden zum Entspannen und Genießen ein - Geräumiger Keller mit ca. 32,80 m², perfekt als Stauraum oder Hobbybereich - Traumhafter Garten mit ca. 483 m², Ihre grüne Oase zum Spielen, Gärtnern oder Relaxen - Einzelgarage sorgt für sicheren Stellplatz Ihres Fahrzeugs Das 1963 erbaute Haus wurde fortlaufend modernisiert - umfangreiche Sanierungen erfolgten in den Jahren 2009, 2012 und zuletzt 2020. Dadurch überzeugt die Immobilie mit einem zeitgemäßen Wohnkomfort, der keine Wünsche offenlässt. Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Haus persönlich vorzustellen. Bilder mit KI bearbeitet... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #ruhig

Wir sind exklusiv mit der Vermarktung dieser großartigen Liegenschaft beauftragt. Errichten Sie sich Ihren (T) Raum des Wohnens in einer der schönsten Wohnlagen des Nordburgenlands. Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit, eine Immobilie nach Ihren Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Es erwarten Sie im Haus auf ~185m² Wohnfläche auf 2 Etagen folgende Raumaufteilung: Im OG: Vorraum, 3 Zimmer, Bad, WC (separat), Küche + Essbereich Im EG: Vorraum, 2 Zimmer, Küche, Abstellraum, WC, Zugang auf die Loggia Im Keller: Vorraum, Heizraum plus ein seperates Zimmer - ideal für ein gemütliches Kellerstüberl Ihre Autos / Fahrzeuge parken Sie im großzügigen Einstellplatz direkt am Haus. Der gemütliche Garten wird Sie zusätzlich begeistern. Der Garten bietet diverse Gestaltungsmöglichkeiten.. wir sind auf Ihre Ideen gespannt :-) _Was soll ich lange beschreiben_ _- schauen Sie es sich selbst an. Einen besseren Eindruck können Sie von dieser Liegenschaft nicht bekommen! _ Pläne und weitere Fotos erhalten Sie gern auf Anfrage. Am besten ist es, wir vereinbaren uns einen Termin. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Wer Schattendorf noch nicht kennt: Schattendorf ist eine charmante Gemeinde im Bezirk Mattersburg mit ca 2.300 Einwohnern. Eingebettet in den Naturpark Rosalia-Kogelberg bietet der Ort Natur, Ruhe und hohe Lebensqualität. Nahversorgung, Kindergarten, Schule und Ärzte sind direkt im Ort vorhanden. Durch die gute Verkehrsanbindung sind Mattersburg, Eisenstadt und Wiener Neustadt schnell erreichbar. Wien erreicht man in rund einer Stunde mit Auto oder Bahn. Infrastruktur / Entfernungen _Gesundheit_ * Arzt - 800m * Apotheke - 2,4km / 2min mit dem Auto * Krankenhaus - 20km / ca. 20min mit dem Auto _Kinder / Schulen_ * Kindergarten - 1km * Volksschule - 1km * Mittelschule - 1km _Nahversorgung_ * Supermarkt - 140m * Bäckerei - 1km _Verkehr_ * Autobahnanschluss Wulkaprodersdorf - ca. 13km * Bahnhof - ca. 1km _Sonstige_ * Bank - 1km * Post - 1km * Polizei - 1km Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

In 1. Reihe, in top Lage, sowie geschützt vor Blicken, wird hier eine gepflegte Immobilie am ESTERHAZY - KLEINER SEE, in Neudörfl angeboten. Der See hat das ganze Jahr keinen Wassermangel ! Weiters gibt es durch die Lage des Grundstückes keine Bedrohung durch HOCHWASSER ! Herrlicher Panorama-Seeblick von der riesigen 45 m2 Terrasse ! Erleben und genießen Sie das Leben, an einem besonderen Ort, voller Ruhe und Atmosphäre ! Das Haus zeichnet einen gefälligen, durchdachten Grundriss aus. Durch die etwas höhere Lage, ergibt sich eine angenehme Luftzirkulation, somit keine Stauhitze, oder stickige Luft. Durch diese Luftzirkulation hat man also eine absolut GELSEN-FREIE ZONE ! Ein größeres Grundstück brauchen Sie nicht, da das ganze See-Areal genutzt werden darf. Der See hat 3 ha, eine Uferlinie von ca. 700 m und ist 4,5 - 17 m tief. Wenige Badegäste kommen auf diese Seite des Sees und nach den Sommerferien und unter der Woche ist das Seeareal praktisch leer. HAUSTIERE: Waren keine im Haus, sie sind auf dem Grund des Hauses natürlich erlaubt. Wegen der Wasserqualität, die ein Badesee aufweisen muss, jedoch nicht, im und am See-Gelände. Wobei bei den 45m2 der Terrasse, sicher ein Platz für ein Abkühlungsbecken zu finden ist. Das Haus ist seit 1982 in einer Hand ! Wenn es genutzt wurde, dann nur im Sommer und nur an Samstagen und Sonntagen. Die 117 m2 Nutzfläche bestehend aus 63 m2 Wohnfläche + 54 m2 Terrassen. Ob beim frühstücken, übers Mittagessen, oder beim abendlichen zusammensitzen, auf der Terrasse, bei herrlicher Atmosphäre, wird die schönste Zeit verbracht ! Ganzjähriges Bewohnen ist erlaubt und wird ausdrücklich erwünscht, nur eine Hauptwohnsitz-Anmeldung ist nicht erlaubt, da die Nutzung rein der Erholung dienen soll. Laut Mietvertrag müsste für eine Hauptwohnsitzerlaubnis angefragt werden. Diese Bedingung haben viele Immobilien auf Pachtgründen, nur Informationen werden meist erst auf explizites Nachfragen gegeben. Die 372 m2 AUFTEILUNG der Immobilie : Eine 45 m2 Terrasse zum See hin + 9 m2 Schlechtwetter-Terrasse + 63 m2 Wohnbereich bestehend aus 4 Zimmern 1 x 22 m2 große Wohnzimmer inkl. Küche 1 x 10 m2 Terrassenzimmer, schlafen 2 x 10 m2 schlafen, oder als Büro/Hobby + Garten ca. 227 m2 + bis zu 3 Autos auf privaten Platz vor dem Haus parken ! + Starkstrom im Haus ! + ein ca. 5 m2 Außenkeller mit Zufahrt/gang über Parkplatz ! + HOCHWASSERSICHER durch die erhöhte Lage ! + Wassermangel war 43 Jahren kein Thema ! + Sie wollen FISCHEN ? - auch das können Sie hier ! Größe bis 1 Meter und mehr ! + 1A Infrastruktur/ Erreichbarkeit, z.B. von Wien in 35 Minuten + Nur Anrainerverkehr ! + top Lage Das lichtdurchflutete Haus besticht durch einen sehr durchdachten Grundriss, verfügt über einen großen Wohnraum mit offener Küche, weiteren 2 Räumen sowie ausbaubarer Werkstatt ! 2 x im Jahr haben sich Gärtner um den Garten gekümmert und das seit Jahrzehnten ! MIETHÖHE für neue Mieter ab 2025: Basismiete 1. Vertragsperiode 6095,- € /jährlich (wertgesichert nach dem VP2020) Ab 2035: Basismiete 2. Vertragsperiode 6705,- € /jährlich (wertgesichert nach dem VP2020) zzgl. jährlicher BK von derzeit: 502,56,- € ( alle Angaben inkl. MwSt. ) Die Betriebskosten inkludieren: * Verwaltungskosten * Wassergebühren * Grundsteuer * Grünflächenbetreuung * Winterdienst * Kanal * Straßenbeleuchtung * Wasseruntersuchung * Wasserbezugsgebühr * Versicherung der Anlage (Haftpflichtversicherung) * sowie ist die Wasser-Grundgebühr enthalten Vertragskosten : 850,00,- € ( einmalig zu entrichten ) trägt die mietende Partei Vergebührung : 668,26,- € ( einmalig zu entrichten ) trägt die mietende Partei Es gibt zur Zeit kein Limit, wie oft der Mietvertrag verlängert werden kann. Die Bewilligung zur Weitergabe an einen neuen Mieter/Pächter, wurde bereits schriftlich erteilt. Der aktuelle Mietvertrag läuft noch. Dieses Haus gilt als Superädifikat - was bedeutet, das Haus befindet sich in ihrem Eigentum, während der Grund gepachtet ist. Der Grund gehört der Esterhazy Betriebs GmbH denen ca. 90% der Grundflächen des Burgenlandes gehören. Auch dieser Bungalow wurde in Holzriegelbauweise 1979 errichtet, wie fast alle von den Esterhazys errichtete Häuser. 3. ERNEUERUNGEN gab es in den Jahren 1986 bis 2025: # 1986 wurde der Starkstrom eingeleitet sowie der Strom erneuert. # 2003-2004 Fenster (teils PVC mit 2-fach Verglasung), wurden erneuert. Weiters Fassade und Dämmung, sowie das ganze Haus komplett neu verputzt. # 2022 Erneuerung der Metalltüre von der Straße zum Grund. # 2022 wurde das Gerätehaus im Garten erneuert. # 7.2025 wurde für 450,- € die Fassade ( seeseitig ) professionell gereinigt. # Die Veranda/Überdachung des Einganges wurde im Sep. 2025 erneuert. Kostenpunkt 3600,- € Sehen Sie in den Bildern dazu. Sehr selten in diesen Häusern ist ein: * Starkstromanschluss * 3 private Parkplätze vor dem Haus * sowie ein Keller ( ca.5 m2 ), ist vom Parkplatz aus zugänglich. Genutzt wurde er für die Lagerung des Rasenmähers, Autoreifen usw. Durch die vollständige Dämmung, haben sie kühle Räume im Sommer. Über die Wintermonate war die Heizung auf dauerhafte 15 Grad, als Gefrierschutz, eingestellt. Kosten ca. 42,- € im Monat. Bei Rückfragen oder einem Besichtigungswunsch bitten wir Sie die Nummer [Tel] zu kontaktieren. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Großes Wohnhaus mit vielfältigen Möglichkeiten! Bei diesem sanierungsbedürftigen Objekt stehen Ihnen verschiedenste Möglichkeiten offen. Sie bewohnen das Haus selbst oder richten sich im Erdgeschoss Ihren neuen Arbeitsplatz ein, Sie können Wohneinheiten errichten und vermieten oder Sie starten auf dem Grundstück mit einem komplett neuen Projekt, wie zum Beispiel mit einer kleinen Reihenhausanlage..... Das Objekt gliedert sich wie folgt: > Geschäftslokal ca. 200 m² > Wohneinheiten: - 1. Einheit ca. 70 m² - 2. Einheit ca. 210 m² mit uneinsichtiger, sonniger Dachterrasse - 3. Einheit ca. 60 m² > Keller ca. 75 m² Alle Einheiten sind über ein zentrales, helles Stiegenhaus begehbar. Im Erdgeschoss befindet sich ein ehemaliges Geschäftslokal mit einer großer Auslagenfront. Der große Keller kann hervorragend aufgeteilt werden und ist auch im Falle einer Umplanung als Mehrparteienhaus für alle zentral begehbar. Durch einen überdachten Lagerraum gelangt man in den großen Garten, in dem sich ein überdachter Holzstadl mit einem großen Tor befindet. Dieser kann entweder abgerissen oder als Garage bzw. Werkstatt genutzt werden. Es sind einige Sanierungsarbeiten notwendig, auf Grund dessen ist derzeit noch keine Ertragsberechnung möglich. LAGE: Leben und Genießen in der Umgebung. Mattersburg ist ein Ort zum Wohlfühlen und bietet seinen Einwohner Innen alle erforderlichen Infrastruktureinrichtungen und präsentiert sich als Ort zum Wohlfühlen für Jung und Alt. Es gibt Supermärkte, verschiedenste Shops, Restaurants, Konditorei, Kindergarten, verschiedene Schularten, Apotheke, Ärzte uvm.. Der angrenzende Naturpark Kogelberg lädt zum Verweilen in der Natur ein, spazieren, walken, wandern, radfahren, alles ist möglich. Ein Freibad, ein Eislaufplatz, ein Fußballplatz und noch vieles mehr, sind hier ebenfalls zu finden. Der Bahnhof Mattersburg ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort aus gehen Direktverbindungen u.a. nach Wien, Mattersburg, Wr. Neustadt, Sopron usw. Die Auffahrt zur S31 Burgenland Schnellstraße erreichen Sie in wenigen Minuten. Die Stadtgrenze von Wien ist in ca. 45 Minuten erreichbar. Wir nehmen uns bei den Besichtigungen gerne persönlich für Sie Zeit. Finanzierung: Gerne kümmern wir uns um Ihre Finanzierung. Unsere Finanzexperten arbeiten mit verschiedenen Banken und können für Sie daher unverbindliche Angebote vorbereiten. Sprechen Sie Ihren Makler/in aktiv an. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem tollen Objekt, ich freue mich auf Sie! Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantworten können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G) Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 188.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.66Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F... [Mehr]