Häuser zu kaufen mit Garten in Wien 13.,Hietzing

#Villa #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Architektenvilla umgeben von einem idyllischen Gartenjuwel in Ober St.Veit - Wohnen mit Potenzial und Raum für Ihre persönliche Vision In absoluter Premiumlage des 13. Bezirks – mitten im grünen, charmanten Ober St.Veit – verbirgt sich ein ganz besonderes Zuhause: Eine Architektenvilla mit unverwechselbarem Charakter, modernem Raumkonzept und einem traumhaften, ca. 1.100 m² großen Garten mit wunderschönem Baumbestand. Eine Villa mit Charme – bereit für das nächste Kapitel Die Villa besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung mit rund 300 m² Nutzfläche, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Untergeschoss. Großzügige Fensterflächen holen die Natur ins Haus, während klare Linien und architektonisch ansprechende Raumhöhen ein modernes Wohnkonzept schaffen. Familienparadies Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich öffnet sich durch großzügige Fensterflächen zur Natur und schafft fließende Übergänge zwischen Innen und Außen. Die beeindruckende Raumhöhe mit Galerie verleiht dem Wohnbereich ein einzigartiges Gefühl von Weite und Offenheit – hier atmet das Zuhause. Der offen gestaltete Küchenbereich wird zum kommunikativen Mittelpunkt des Familienlebens – ideal für gemeinsames Kochen, gesellige Abende und kostbare Alltagsmomente. Tägliche Energiequelle Ein Raum voller Licht und Leben – das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer öffnet sich mit weitläufigen Fensterflächen zum liebevoll gestalteten Garten und fängt das natürliche Tageslicht zu jeder Jahreszeit in seiner schönsten Form ein. Ob beim entspannten Blick ins Grüne, während der erste Morgenkaffee den Tag einläutet, oder bei einem guten Buch in der Nachmittagssonne – dieser Raum ist mehr als nur ein Wohnbereich. Er ist tägliche Inspirationsquelle, Rückzugsort und Kraftspender zugleich – ein Ort, der die Seele berührt und zum Verweilen einlädt. Private Ruheoase Das Obergeschoß bietet Ihnen einen privaten Rückzugsort und beeindruckt mit einem lichtdurchfluteten Galeriebereich, der durch großzügige Fensterfronten einen herrlichen Blick in den idyllischen Garten eröffnet. Der Masterbedroom verfügt über eine begehbare Garderobe sowie ein modernes Badezimmer en suite. Zwei weitere Schlafzimmer – ideal als Kinderzimmer – sind jeweils mit einem eigenen Badezimmer ausgestattet und bieten durch ihre Galerieebenen ein besonderes Raumgefühl mit viel Charme. Der Garten – ein grünes Paradies mitten in der Stadt Das ca. 1.100 m² große Grundstück ist eine grüne Oase: liebevoll eingewachsen, geschützt, ruhig und voller Atmosphäre. Ob Frühstück auf der Terrasse, entspannte Sommerabende unter dem idyllischen Baumbestand oder einfach nur der Blick ins Grüne – dieser Garten bietet nicht nur viel Privatsphäre und eine außergewöhnliche Lebensqualität im Grünen, sondern lädt ein, den Alltag hinter sich zu lassen. Ein solches Grundstück ist in dieser Lage eine absolute Rarität. Unter dem ausladenden Blätterdach des großen Baumes entfaltet sich ein Lebensraum der besonderen Art – besonders an lauen Sommertagen. Ob ein festlich gedeckter Tisch zum Geburtstagsbrunch, ein Glas Wein im Sonnenuntergang, stille Momente mit einem Buch oder einfach das Verweilen im Augenblick – Vögel zwitschern im Hintergrund, die Natur wird zur Kulisse unvergesslicher Augenblicke. Dieser Garten schenkt Raum für alles, was das Herz erfüllt. Ein Ort, der Erinnerungen wachsen lässt – für Generationen. Wohnen mit Potential Bereits jetzt vermittelt die Immobilie ein sehr angenehmes Wohngefühl – gleichzeitig bietet die Liegenschaft mit entsprechender Modernisierung Potenzial zur individuellen Verwirklichung und Wertsteigerung für sich selbst, für Ihre Familie oder für die nächste Generation. Entdecken Sie das Video zu dieser einzigartigen Premium-Immobilie auch auf unserer Website: ARCHITEKTENVILLA in OBER ST. VEITHinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Gepflegtes Einfamilienhaus in Ziegel-Massivbauweise, Ruhelage, Garten mit großer südseitiger Terrasse, Garage

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Attraktive Stadtvilla mit 6 Haupträumen, Garten, Vorgärten, Swimmingpool, Balkon, KFZ-Plätzen, ganzjährige Solarwarmwasserversorgung, Partyraum im Wohnkeller, offener Kamin und vielem weiteren Angenehmen in Luxusausführung. Absolute Ruhelage und Toplage in 1130 Wien zwischen Krankenhaus Hietzing und ORF-Zentrum Küniglberg. Die Strasse in dieser Höhe ist kaum befahren. Ein Teil der angrenzenden Privatstraße gehört ebenfalls grundbücherlich dazu (Gratis-Parkfläche). Verkauf ohne Möbel! Das Haus ist derzeit noch bewohnt. Sämtliche Möbel und sonstiges bewegliches Inventar auf den Fotos wird grundsätzlich entfernt und ist nicht im Kaufpreis enthalten. Man kann sich aber trotzdem über das eine oder andere einigen. Das Gebäude ist auf 3 Etagen errichtet: Erdgeschoß, Obergeschoß und Untergeschoß. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 260 m² (ohne Treppenhaus, Terrassen, Balkon). Wohnsalon und Garten nach Süden ausgerichtet. Grundstücksfläche: 400 m² + 106 m² Privatstraße Die Bar im Wohnkeller bleibt. Die edle DAN-Küche wird grundsätzlich auch entfernt, kann aber optional mit € 10.000 extra abgelöst werden. Ein Schnäppchen, wenn man berücksichtigt, daß alleine schon die Granitplatte € 8.000 gekostet hat. SCHOLTÈS-Markengeräte (Siehe Fotos) Die Liegenschaft ist sehr sauber und gepflegt. Alle Räume auf den Fotos wurden NICHT für Verkaufsfotos so ordentlich zusammengeräumt, sondern diese Sauberkeit und Ordnung herrscht dort immer! Das Haus wurde 2021 entkernt und generalsaniert. Ausstattung/Technik: • Bad und extra Toilette in jeder der 3 Etagen• offener Kamin im Wohnsalon• massive moderne Sicherheitseingangstüre• Hochwertige Marmorböden. Marmor sogar in allen Bädern und Toiletten bis zum Plafond ausgestattet. Sogar im Waschmaschinenraum und Heiztechnikraum.• die Wände sind nicht mit 08/15-Farbe ausgemalt sondern mit italienischer Spachtelkunst, Material San Marco - Marcopolo Luxury Stuckdecken• Neue REHAU-Fenster, 3-fach-verglast mit Klicksystem, Fliegengittern und elektrisch steuerbare Rollläden• Am Dach befindet sich eine Solaranlage welche nicht nur durch Sonneneinstrahlung gespeist wird, sondern auf Helligkeit reagiert. Daher hat man im Sommer und auch im Winter stets kostenlose Warmwasserversorgung und spart sich einiges.• Warmwasserspeicher = 300 Liter.• Beheizt wird mit einer Vaillant-Gastherme, Verteilung über Radiatoren. Da alle Heizungsrohre im Fussboden verlegt sind, wirkt sie noch zusätzlich ähnlich wie eine Fußbodenheizung. Zusätzlich wurde nun 2024 eine Luftwärmepumpe angeschafft. So kann man wahlweise die Heizung mit der Gastherme oder Luftwärmepumpe in Betrieb nehmen - je nachdem ob Strom oder Gas gerade billiger ist.• Alarmanlage - gut abgesichert!• Swimmingpool 5,40 m x 3,40 m• Sauna Terrasse mit Marmorboden und Sonnenschutz• Anschlüsse: Gas, Wasser, Kanal, Starkstrom• Neuer Einfriedungszaun Erdgeschoß: Raumhöhe 2,70 m Wohnsalon mit Essplatz 55,42 m² Vorzimmer, Garderobe mit Schrankraum Duschbad 3,21 m² Toilette 1,45 m² Küche 8,71 m² Weiters gibt es hier noch einen renovierten, verfliesten Raum mit ca. 17 m². Dieser wird zurzeit als Garderoberaum verwendet, ist aber als Garage gewidmet. Die Einfahrt wurde zugemauert, was man aber problemlos wieder rückgängig machen könnte um den Raum wieder als Garage zu verwenden. Die derzeitigen Eigentümer haben darauf verzichtet, weil sie ohnehin in der eigenen Einfahrt parken können und dazu noch daneben in ihrem grundbucheigenen Teilstück der Privatstraße 2 KFZ-Plätze haben wo sie keine Parkgebühren bezahlen müssen. Obergeschoß: 4 Zimmer 17,89 m², 18,73 m², 11 m², 15,64 m² alle vom Vorraum getrennt begehbar zentraler Vorraum 9 m² Bad 5,88 m² Toilette 1,04 m² Großer Balkon 13,37 m²Untergeschoß: Vorraum 7,39 m² Partyraum, Stüberl 42,53 m² Waschküche/Wirtschaftsraum 8,91 m² Technikraum (Heizung, Warmwasser etc. 7,84 m² Duschbad mit Sauna Toilette Abstellraum Kaufpreis: EUR 2.350.000,-Nebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5% Eintragungsgebühr 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandschaft: nach Vereinbarung mit Notar des Käufers oder Ihrem Notar Fordern Sie unverbindlich und kostenlos ein Expose an, wenn Sie noch mehr darüber erfahren möchten oder rufen Sie einfach an. Für Fragen oder für eine Besichtigung steht Ihnen Herr Peter Lasek unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail gerne zur Verfügung. Auch am Wochenende, Samstag, Sonntag, Feiertag. Beratung und Besichtigung sind kostenlos, nur bei Abschluss eines Kaufvertrages wird unser übliches Maklerhonorar in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. in Rechnung gestellt. ALLEINBEAUFTRAGT! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin. Wir weisen darauf hin, daß wir hierbei als Doppelmakler tätig sind. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN BEARBEITEN KÖNNEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE IHRES VOR- UND FAMILIENNAMENS, IHRER ANSCHRIFT UND IHRER TELEFONNUMMER . Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <250m Krankenhaus <250m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Universität <1.750m Höhere Schule <4.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <250m U-Bahn <2.250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Liesing, der 23. Bezirk Wiens, erlebt eine bemerkenswerte Entwicklung. Immer mehr Menschen zieht es in den Süden der Stadt - dorthin, wo sich urbaner Komfort mit naturnaher Wohnqualität verbindet. Besonders gefragt ist das Viertel Mauer , wo sich die Villa Cilli befindet. Das Großfamiliendomizil "Villa Cilli" verkörpert exakt jene Kombination aus Privatsphäre, Größe und Stil, die zunehmend gesucht wird - und selten in dieser Form zu finden ist. AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK: Wohnfläche und Raumaufteilung Vier Schlafzimmer, drei Wohnräume, zusätzlicher Nanny-Bereich - ideal für Großfamilien oder Mehrgenerationenbewohner. Zusätzliche Einliegerwohnung Separat nutzbar - ideal für Gäste, Büro oder Pflegeperson. Wellness & Komfort Indoor-Pool, großzügiger Garten, hochwertige Materialien, Garage. Privatsphäre & Außenbereich Der private Garten rundet das Wohnerlebnis ab - Raum für Erholung, Gartenleben und Freizeit im Freien. WEITERE DETAILS: Die soeben sanierte Liegenschaft (Baujahr 1923) verfügt im Erdgeschoß über einen Wohnbereich mit angrenzendem Kaminzimmer, einer sehr großen Wohnküche mit seperater Speis, einer Garderobe und einem Gäste-WC plus 2 Terrassen. Ebenso ist die geräumige Garage für 2 PKW vom Vorraum aus begehbar! Im oberen Stockwerk befinden sich vier großzügige Schlafzräume mit en suite Badezimmern und großem Balkon. Das Gartengeschoß besteht aus einer Poolhalle, die sowohl vom Haus als auch vom Garten aus begehbar ist, einem Fitnessraum, einem Ruheraum, einer Einliegerwohnung und einem Nanny-Bereich (beide mit eigenem Eingang). Hübscher, uneinsichtiger Garten mit Altbaumbestand. Balkone und Terrassen sowie eine Baureserve (Dach) runden das Angebot ab. Die Liegenschaft wurde liebevoll saniert. Die Revitalisierung umfasste insbesondere die Fassaden (Vollwärmeschutz und Stuck), den Einbau eines zeitgemäßen Heizsystems (Wärmepumpe) und eine Fußbodenheizung, die im gesamten Haus für angenehme Wärme sorgt. Komplette Instandsetzung des Poolbereichs und der Pooltechnik. Sämtliche Bodenbeläge und Bäder neu. ECKDATEN: Grundstück: 1002 m2 Wohnfläche: 401,5 m2 Nutzfläche: 497 m2 Wohnräume: 3 Schlafräume: 6 Bäder: 6 Vorinstallation für 4 Küchen Garage: für 2 PKW große Poolhalle Spa-Bereich Einlieger Wohnung Nanny-Bereich AUSSTATTUNG: NEUE FASSADE MIT VOLLWÄRMESCHUTZ & STUCK HANDGEFERTIGTES STERNPARKETT (EICHE SELEKT) BADFLIESEN PASTORELLI BAD ARMATUREN HANSGROHE / SÄMTLICHE KERAMIK DURAVIT STARK III HANDTUCHTROCKNER IN ALLEN BÄDERN ZIRKULATIONSLEITUNG IN ALLEN BÄDERN ZWEI WÄRMEPUMPEN JEWEILS 15KW FÜR ENERGIESPARENDES HEIZEN & KÜHLEN FUSSBODENHEIZUNG FÜR JEDEN RAUM/ STEUERBAR MIT APP VIDEO GEGENSPRECHANLAGE ALARMANLAGE 3- FACHGEDÄMMTE GLASSCHEIBEN IN POOLHALLE POOLHEIZUNG PER WÄRMEPUMPE STEUERBAR PROFESSIONELLE ENTFEUCHTUNGSANLAGE FÜR DIE POOLHALLE VOLLAUTOMATISCHE STEUERUNG DER POOLCHEMIE GEGENSTROMANLAGE VORINSTALLATION VON 4 KÜCHEN BAURESERVE IM DG Über Mauer: Der Inbegriff von Wiener Wohnidylle Das Viertel Mauer gilt als Aushängeschild des Bezirks. Es vereint den Charme eines alten Winzerdorfs mit städtischem Komfort. Der Wienerwald, die Perchtoldsdorfer Heide und der Lainzer Tiergarten liegen direkt vor der Haustür. Zugleich ist das Zentrum Wiens in rund 30 Minuten erreichbar - per Auto oder öffentlich mit der S-Bahn oder der U6. Der Immobilienmarkt in Mauer ist entsprechend lebhaft. Historische Villen wechseln hier ebenso den Besitzer wie moderne Eigentumswohnungen oder Einfamilienhäuser mit Garten. Besonders Familien und Berufstätige mit Homeoffice-Tätigkeit schätzen die Ruhe und den Platz. Die Villa ist ab sofort bezugsfertig. Besichtigungen jederzeit. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Objektbeschreibung In exquisiter Grün- und Ruhelage des 13. Wiener Gemeindebezirks Hietzing befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus, das durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und seine hochwertige Bauweise überzeugt. Das sonnige, rund 500 m² große Grundstück bietet reichlich Freiraum für individuelle Gestaltungsideen, während sich die Wohnfläche von ca. 260 m² auf drei vollständig ausgestattete Wohnebenen verteilt. Jede Etage verfügt über eine eigene Küche, ein Badezimmer sowie ein oder mehrere Schlafzimmer und kann daher sowohl gemeinsam als auch getrennt genutzt werden. Die Liegenschaft zeichnet sich besonders durch helle, großzügige Räume, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine solide Grundsubstanz aus. Die exklusive Lage im begehrten Hietzinger Villenviertel macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit – ideal für Familien mit hohem Platzbedarf ebenso wie für Investoren oder Bauträger, die das Potenzial einer Umstrukturierung zu einem Mehrparteienhaus in Bestlage erkennen. Highlights der Immobilie Ca. 260 m² Wohnfläche: Drei gut strukturierte Wohnebenen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Vermietung einzelner Einheiten oder als attraktives Anlageobjekt. Grundstücksfläche ca. 500 m²: Ebenes, gut proportioniertes Grundstück mit gepflegtem Garten und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Drei eigenständige Wohneinheiten: Jede Etage ist mit Schlafzimmern, Bad und Küche ausgestattet und eignet sich sowohl zur Gesamtnutzung als auch zur getrennten Vermietung. Beheizbarer Indoorpool: Eine außergewöhnliche Ausstattung, die ganzjähriges Bade- und Wellnessvergnügen ermöglicht. Großzügiger Wintergarten: Perfekt für entspannte Stunden mit Blick ins Grüne und ideal als Erweiterung des Wohnraums. Photovoltaikanlage: Nachhaltige Energieversorgung mit deutlicher Reduktion der laufenden Betriebskosten. Garage für zwei Fahrzeuge: Direkter Zugang zum Haus, zusätzliche Abstellmöglichkeiten vorhanden. Leicht sanierungsbedürftig: Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet Raum für individuelle Modernisierungen – ideal für Käufer mit gestalterischer Vision. Diese Liegenschaft eignet sich gleichermaßen als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrparteienhaus, Anlageobjekt oder kleines Bauträgerprojekt, z. B. für die Teilung in mehrere Wohnungen. Lage & Infrastruktur Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitengasse im eleganten Hietzinger Wohngebiet – einer der exklusivsten und grünsten Wohnadressen Wiens. Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Einfamilienhäusern, historischen Villen und weitläufigen Grünflächen, die eine hohe Lebensqualität gewährleisten. Infrastruktur & Nahversorgung: Sehr gute öffentliche Anbindung (Buslinien, U-Bahn-Linie U4 mit direkter Verbindung in die Innenstadt) Schulen, Kindergärten und Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Nahversorger Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Lainzer Tiergarten und der Schlosspark Schönbrunn Diese Lage vereint urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität und naturnahem Wohnen – ideal für Familien, Naturliebhaber, Ruhesuchende sowie all jene, die Wert auf eine repräsentative Adresse in Wien legen. Nachdem die Kaufinteressenten die Wunschimmobilie mit ihrem RE/MAX-Experten besichtigt haben, werden bei einem persönlichen Beratungsgespräch sämtliche relevanten Informationen besprochen und erläutert. Die Interessenten erhalten danach per E-Mail optional auch per SMS die Einladung zum digitalen Angebotsverfahren, also zu DAVE, und können dann ihre Kaufangebote bequem und stressfrei online abgeben. Die kompetente und professionelle Beratung durch den RE/MAX-Experten bleibt dabei vom Anfang bis zum Abschluss und darüber hinaus natürlich weiterhin bestehen. Die Angebotslegung erfolgt jedoch nicht mehr auf Papier, sondern online mit DAVE. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <2.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <3.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Landhausfeeling in der Stadt - Ein Haus mit vielen Möglichkeiten! Am Rande der Stadt, beim Lainzer Tiergarten, hier spürt man die Natur und die Jahreszeiten. Und wenn man will, ist man in 30-40 Minuten im Zentrum. Die perfekte Symbiose für Menschen, die ruhig, im Grünen wohnen wollen, aber doch nicht auf’s Land ziehen wollen! Ein großes, gepflegtes Haus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten! Auf einer Nutzfläche von ca. 700m² bietet es Raum für Familienleben, Arbeiten und kreativer Entfaltung.• 12 Zimmer • 6 Bädern • 6 WC's • Sauna • Garage für 5-6 PKWs • Große (65m²) große Terrasse • Gepflegter Garten • Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung • Fußbodenheizung All das macht es zum idealen Ort für Mehrgenerationen-Wohnen - oder für die Kombination aus Privatleben und beruflicher Nutzung. Lage & Umgebung Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitengasse im grünen Westen Wiens - ein Rückzugsort, nur Minuten vom Lainzer Tiergarten und dem Hörndlwald entfernt. Spaziergänge, Sport und Erholung beginnen direkt vor der Tür. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte (auch das Krankenhaus Hietzing ist ganz in der Nähe) in unmittelbarer Umgebung. Supermarkt: 700m Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Busline 56B fußläufig erreichbar. Information Wir ersuchen Sie um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Aufklärung des Rücktrittsrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümerin und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.250m Universität <2.000m Höhere Schule <5.750m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <3.750m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <3.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohbau #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Moderne Villa – Neubau kurz vor Fertigstellung – Mitplanen möglich - PROVISIONSFREI! Das Wichtigste auf einen Blick • Moderne Villa – Neubau kurz vor Fertigstellung – Mitplanen möglich. • Grundstücksgröße rund 478 m² • Nutzflächen insgesamt ca. 273 m² auf 3 Ebenen • 6 Zimmer – davon 4 Schlafzimmer und 4 Bäder • Luft-Wärmepumpe, Solaranlage und Smart-Home-System • Personenaufzug vom Keller bis zur Dachterrasse • 2 Garagenplätze und ein zusätzlicher Abstellplatz • Optional: Swimmingpool und Wellnessbereich • Provisionsfrei! Beschreibung In der begehrten Lage des 13. Wiener Gemeindebezirks, umgeben von gepflegten Villen, alten Baumbeständen und blühenden Gärten, entsteht derzeit dieses außergewöhnliche Wohnhaus – eine moderne Villa für Menschen mit Sinn für Stil und Qualität. Die Architektur überzeugt durch klare Linien, offene Raumgestaltung und großzügige Glasflächen, die Innen- und Außenbereiche harmonisch miteinander verbinden. Hochwertige Materialien wie Glas, Holz und Naturstein prägen das elegante Gesamtbild. Die Wohnfläche von rund 273 m² verteilt sich auf drei Ebenen, die sowohl Funktionalität als auch Wohnkomfort auf höchstem Niveau bieten. Im Erdgeschoß befindet sich der repräsentative Wohn- und Essbereich mit fließendem Übergang zur offenen Designküche. Großzügige Fensterfronten öffnen den Raum zur Sonnenterrasse und in den Garten – ein perfekter Platz für entspannte Sommerabende oder stilvolle Dinner im Freien. Ein Fitnessraum sowie der optional geplante Wellnessbereich mit Sauna und Dampfbad schaffen zusätzliche Rückzugsorte der Ruhe. Das 1. Obergeschoß ist dem Familienleben gewidmet: Zwei Schlafzimmer, ein luxuriöses Bad, sowie das Masterbedroom mit Bad en suite, Schrankraum und privater Terrasse bieten höchsten Komfort und Privatsphäre. Das 2. Obergeschoß bildet den exklusiven Elternbereich – ein elegantes Schlafzimmer mit Ankleide, Bad en suite und direktem Zugang zur Dachterrasse. Von hier genießt man einen herrlichen Ausblick über die Baumkronen Hietzings und den Sonnenaufgang über Wien.. Ausstattung • 2 Garagenplätze sowie 1 zusätzlicher Stellplatz im Freien • Smart-Home-System mit mobiler Steuerung für Innen- und Außenbereiche • Luftwärmepumpe, Solaranlage und Klimaanlage • Fußbodenheizung in allen Ebenen • Stiegenhaus mit Glasgeländer und Personenaufzug • Hochwertiges Beleuchtungskonzept und elegante Materialien • Sonnenterrasse und großzügiger Garten • Optional: Schwimmbad und Wellnessbereich Lagebeschreibung Die Liegenschaft befindet sich im 13. Bezirk – Hietzing, in einer ruhigen Gasse. Das Umfeld ist geprägt von Villen, gepflegten Gärten und einer hervorragenden Lebensqualität. Der Napoleonwald liegt nur wenige Schritte entfernt und lädt zu Spaziergängen, Läufen oder entspannten Stunden im Grünen ein. In wenigen Minuten erreicht man das Hietzinger Zentrum mit seinen charmanten Cafés, Boutiquen und hervorragender Gastronomie. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Infrastruktur • Buslinien 56A und 56B – ca. 200 m (rund 3 Gehminuten) • Straßenbahnlinie 60 – ca. 950 m (rund 10 Gehminuten) • Rasche Anbindung an die Westausfahrt mit direkter Verbindung ins Stadtzentrum Verfügbarkeit und Kaufvarianten Diese hochwertige Villa befindet sich aktuell in der Bauphase und steht in folgenden Ausbaustufen zum Verkauf: Variante 1: Rohbau mit Zimmerei – Kaufpreis EUR 2.100.000,- Variante 2: Fertige Außenhülle mit Fassade, Terrassenflächen, Fenster inkl. Außenbeschattung und Dach – Kaufpreis EUR 2.350.000,- Variante 3: Schlüsselfertig – Kaufpreis EUR 2.990.000,- Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <4.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Villa #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Am Ende einer ruhigen Sackgasse wurde soeben dieses Luxushaus fertiggestellt. Praktische Grundrisse, tolle Außenflächen und eine gehobene Ausstattung vollenden das attraktive Angebot. Es besteht die Möglichkeit es später einmal in 2 Wohneinheiten (Doppelhäuser) leicht ab zu trennen da 2 Eingänge. Die Lage zeichnet durch die natürliche Idylle, kombiniert mit der guten Erreichbarkeit bzw. Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten und Haltestellen sind fußläufig erreichbar. HIGHLIGHTS: SCHLÜSSELFERTIGER ERSTBEZUG RUHIGE LAGE AM ENDE EINER SACKGASSE GROß ER KELLER MIT WASCHKÜCHE ÖFFENTLICHE ANBINDUNG FUß LÄUFIG ERREICHBAR EIGENGARTEN MIT TERRASSE LUFTWÄRMEPUMPE MIT FUß BODENHEIZUNG INFOS ZUm HAUS: BEZIEHBAR: sofort WOHNFLÄCHE: ca. 231,03 m² KELLER: ca. 96,50 m² GARTEN: ca. 161 m² ZIMMER: 8 (7-Zimmer + 1-Wohnküche)... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses großzügige Einfamilienhaus überzeugt durch solide Bauweise und verfügt über drei Etagen plus voll ausgebautes Dachgeschoss. Auf insgesamt ca. 270,7 m² Wohnnutzfläche finden sich acht Wohn- und Schlafzimmer, zwei Bäder, sowie ein praktisches Gäste-WC im Erdgeschoss. 1990 wurde das Gebäude generalsaniert: Die Fassade ist vor 5 Jahren neu gemacht worden. So präsentiert sich das Haus in gepflegtem Zustand mit zeitgemäßen Standards. In der Nordansicht wurden die früher typischen Glasbausteine durch großzügige Fenster ersetzt, die viel Licht in die Räume lassen. Alle Fenster und Türen bestehen aus hochwertigem Holz und verleihen dem Haus einen warmen, wohnlichen Charakter. Im Erdgeschoss lädt ein schöner Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse zu entspannten Familienabenden ein. Eine Öl-Zentralheizung sorgt für behagliche Wärme, unterstützt von einer Wärmepumpe zur Warmwasserbereitung im Sommer. Ein besonderes Highlight ist der gepflegte Garten mit Pool und altem Kirschbaum ? perfekt für Kinder zum Spielen und gemeinsame Grillnachmittage. Die südseitige Terrasse ist mit einer Markise ausgestattet, die an heißen Tagen angenehmen Schatten spendet. In der Gartenhütte können Utensilien zum "Garteln" praktisch verstaut werden. Im 1. Obergeschoss erweitert ein überdachter Balkon den Wohnraum ebenfalls ins Freie, sodass Sie auch bei Regen frische Luft genießen können. Das voll ausgebaute Dachgeschoss mit modernen Velux-Dachfenstern bietet den idealen Raum für Home-Office, Atelier, Fitness oder zusätzliches Kinder- bzw. Teeniezimmer. Hier oben finden Sie dank eigenem Vorraum und direktem Badezimmerzugang einen ruhigen Rückzugsort. Ein geräumiger Keller und eine Garage bieten zusätzlich viel Stauraum und Platz zur Lagerung oder für Hobbys. Wohnfläche: ca. 270,7 m², verteilt auf 8 Zimmer (Wohn- und Schlafräume)... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wer viel Raum, Privatsphäre und ein durchdachtes Raumkonzept schätzt, wird sich in diesem besonderen Haus sofort wohlfühlen. Das stilvolle Villa bietet ca. 400? m² Nutzfläche auf einem rund 766? m² großen Grundstück ? ideal für Familien, Wohngemeinschaften oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ein echtes Highlight: Die Immobilie lässt sich mit minimalem Aufwand in mehrere eigenständige Wohneinheiten gliedern ? perfekt für Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung, eine Alters-WG oder die Verbindung von Privatleben und Beruf. Jede Einheit kann dabei über eigene Sanitäranlagen, Wohn- und Schlafbereiche sowie optional Küchen verfügen. Die großzügigen Räume überzeugen mit überdurchschnittlicher Raumhöhe (im EG 2,80 m), viel Tageslicht durch große Fensterflächen und einer hochwertigen Ausstattung. Der offene Wohnbereich mit Zugang zur ca. 65? m² großen Terrasse und dem gepflegten Garten bietet den idealen Rahmen für entspannte Stunden im Grünen. Weitere Highlights: ein gemütlicher Kamin, Fußbodenheizung im gesamten Haus, Garage für bis zu 5 Fahrzeuge sowie ein Wellnessbereich mit Sauna, Ruheraum und Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung. Besondere Merkmale: Ca. 405? m² Nutzfläche 12 Zimmer, 6 Bäder, 6 WCs Flexible Teilbarkeit in mehrere Wohneinheiten Einbauküche im Landhausstil Wellnessbereich mit Sauna Fußbodenheizung, Kamin, Solaranlage 5 PKW-Stellplätze in der Garage Garten mit ca. 65? m² Terrasse Lage: Ruhig gelegen im grünen Westen Wiens, nahe Lainzer Tiergarten und Hörndlwald. Eine idyllische Wohngegend mit perfekter Anbindung an Nahversorgung, Schulen, medizinische Infrastruktur und öffentlichen Verkehr (Buslinie 56B fußläufig erreichbar). Nutzungspotential: Ob exklusives Familienhaus, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder moderne Wohnform mit mehreren Einheiten ? diese Immobilie passt sich flexibel Ihren Lebensmodellen an. Spacious Villa with Flexible Living Concept If you value space, privacy, and a well-thought-out floor plan, you? ll feel right at home in this exceptional property. This elegant single-family... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Lage: Die Liegenschaft liegt in begehrter Ruhe- und Aussichtslage in der Himmelhofgasse. Zur U4 Station Hütteldorf sind es nur ca. 700 m, bzw. 10 Gehminuten. Auch das Krankenhaus St.Josef und das Schulzentrum der Dominikanerinnen befinden sich in nur 12 Gehminuten Entfernung. Im nahegelegenen Einkaufszentrum Bergmillergasse finden Sie alles für den täglichen Bedarf. Aber auch das bekannte Auhofcenter befindet sich nur ca. 7 Fahrminuten Entfernung. Objekt: Die 1995 erbaute Villa bietet 7 Zimmer und eine Wohnnutzfläche von ca. 292,36 m². Durch die geschickte Raumaufteilung und einen zentralen Eingangsbereich kann auch jedes der Hauptgeschoße für sich als Wohneinheit genutzt werden. Erdgeschoss: Der Wohnbereich auf dieser Ebene bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 27m² und direkte Ausgang auf die schöne Aussichts-Terrasse. Angrenzend befindet sich eine davon getrennte Einbauküche sowie zwei ruhige Schlafzimmer und ein klassisch gestaltetes Badezimmer. Der hintere Bereich der Ebene bietet dabei ausreichend Platz für die Lagerung, sowie für die Haustechnik und einen sehr großen Wirtschaftsraum. Obergeschoss: Hier dominiert ein großer Wohn-Essbereich mit ca. 64m² und Ausgang auf den einzigartigen Aussichts-Balkon, der einen Blick über das Wiental bis weit in die Stadt hinein bietet. Auch sind hier zwei Schlafzimmer vorhanden, die direkten Zugang zur großen, südseitigen Gartenterrasse haben. Eine geräumige Küche mit Essplatz, sowie ein hochwertig ausgestattetes Bad mit getrenntem WC runden hier das Angebot ab. Die großzügige Gartenterrasse selbst besteht aus drei leicht voneinander abgesetzten Ebenen. Ein integrierter Grillplatz mit Blick auf den Garten bietet Raum für Feste mit Familie oder Freunden, oder laue Sommerabende zu zweit zu genießen. Dachgeschoss: Ein zusätzliches Raumangebot für Kinder oder Gäste bietet der großzügige, ca. 50m² große Dachgesc... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #möbliert

Exklusive vollmöblierte Villa in Bestlage - Nähe Hietzinger Hauptstraße! Exquisite Villa mit einem sonnigen Balkon, über 5 Schlafzimmern und 3 Bädern, 2 Küchen befindet sich in zentraler Grünlage des 13.Bezirkes. Alle Wohnräume sind mit hochwertigen Parkettholzböden, Bader mit Villeroy & Boch Ausstattung und das WC mit hochwertigen Fließen ausgestattet; Die gekonnte Anordnung der Fensterelemente garantieren sonniges Wohnen & Leben in einem wunderschönen Wohntraum. Die Wohnung verfügt über einen Telekabelanschluss. Zusätzlich zu den Annehmlichkeiten im Haus mit Waschküche, Abstellraum und Garage für 2 PKWs, stehen den Eigentümer ein gemütlicher Garten zur Verfügung! Ideal für eine große Familie oder Kellergeschoss: 108,2m2 Erdgeschoss: 104,5m2 1 Stock: 105,88 m2 Dachgeschoss: 82,37 m2 Bestlage 1130 Wien- in der Nähe von der U-Bahn Station Unter Sankt Veit! Die hervorragende Lage direkt bei der U-Bahn Station Unter Sankt Veit im 13. Wiener Gemeindebezirk. Auch eine exzellente Infrastruktur mit den Geschäften des täglichen Bedarfs ist gegeben: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Schulen sowie Ärzte. Für eine aktive Freizeitgestaltung bieten der angrenzende Park und die nahen Sportstätten unbegrenzte Möglichkeiten. Bei Fragen und für Terminvereinbarungen kontaktieren Sie bitte die Frau Yudina unter der folgenden Nummer: [Tel] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die hervorragende öffentliche Anbindung mit U4 in unmittelbarer Gehnähe, sowie die exzellente Infrastruktur zeichnen diese traumhafte Liegenschaft aus.... [Mehr]