Häuser zu kaufen mit Garten in Tirol

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Im Gemeindegebiet von Ötz, gelegen im alten Ortskern, befindet sich dieses alte Gebäude, erbaut im Verbund mit den Nachbarhäusern! Der angebotene Bereich wurde massiv errichtet und besticht durch die großzügige Raumaufteilung, die sich über zwei Etagen und dem Dachgeschoss erstreckt. Zudem ist das Haus unterkellert, dort befinde sich ein alter Erdkeller! Hinweis zum Keller: Die Kellerräume sind nur von außen zugänglich, ein Kellerabteil, ebenso von außen zugänglich ist laut Grundbuch in der Nutzung eines Nachbargebäudes. Das Haus ist derzeit unmöbliert, bietet unzählige Räumlichkeiten und einen Balkon im Obergeschoss. Wenige Meter vom Haus entfernt, befindet sich ein kleiner, ca. 31m² großer Gartenbereich, der als Autoabstellplatz genutzt werden könnte. Es gibt die Zusage der Gemeinde, dass ein zweiter Abstellplatz errichtet werden kann, somit eine Lösung für zwei Abstellplätze für die Zukunft gegeben ist. Auf Grund des Alters des Gebäudes gibt es bei der Gemeinde nur alte Pläne, diese stehen selbstverständlich zur Verfügung. Die Immobilie könnte als „Liebhabprojekt“ saniert und im alten optischen Zustand belassen werden. Es handelt sich bei dieser Immobilie um ein sehr spezielles Objekt mit Ecken und Kanten, gerne stehen wir telefonisch für Fragen oder eine Erklärung zur Verfügung! NEBENGEBÜHREN BEI KAUFABWICKLUNG (BERECHNET VOM KAUFPREIS): 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,6%Vermittlungsprovision inkl. USt. 1,5% - 3% Vertragserrichtung inkl. USt Kosten der Beglaubigung plus Barauslage... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Mit seinem außergewöhnlichen Charme präsentiert sich dieses exklusive Neubau Luxus-Chalet als ein wahrhaft einzigartiger Rückzugsort für Liebhaber von Natur, Ruhe und Privatsphäre. Das rund 965 m² große Grundstück liegt in absolut sonniger und äußerst ruhiger Bestlage von Aschau bei Kirchberg und eröffnet einen spektakulären Panoramablick auf die umliegende Bergwelt – ein Anblick, der täglich aufs Neue begeistert. Die Architektur mit ihren vier Blickachsen ist von den Himmelsrichtungen eines Kompasses inspiriert und verleiht dem Chalet eine besondere Klarheit. Die imposante Alpenkulisse bildet dabei die perfekte Bühne für erholsame Tage und stimmungsvolle Abende im Kreis von Familie und Freunden. Harmonisch eingesetzte Naturmaterialien und extravagante Designelemente unterstreichen das durchdachte und exklusive Wohnkonzept. Die Ausführung erfolgte in massiver Bauweise, wobei sowohl bei Planung als auch Umsetzung größter Wert auf die Einhaltung sämtlicher Bauvorschriften, den Einsatz hochwertiger Materialien und eine luxuriöse Ausstattung gelegt wurde. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 378 m² erstreckt sich das Chalet über zwei Etagen. Das Obergeschoss beeindruckt mit einem großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich inklusive Esszimmer, Landing-Zone, Küche und Vorbereitungsküche. Highlight dieser Ebene ist der außergewöhnliche Master-Bereich mit traumhaftem Blick auf den Wilden Kaiser, Ankleide sowie einem luxuriösen Bad en suite. Der Zugang erfolgt über einen eleganten Vorraum im Erdgeschoss. Hier befinden sich drei großzügige Schlafzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer en suite. Der private Wellnessbereich mit Zirbensauna und Relaxzone schafft eine exklusive Wohlfühlatmosphäre und bietet direkten Zugang zur Terrasse sowie zum liebevoll gestalteten Garten mit einem großzügigen Outdoor-Pool (7,75m x 3,5m). Abgerundet wird diese Ebene durch einen stilvolles Weinraum, einen Hauswirtschafts- sowie den Technikraum. Alle Etagen sind komfortabel über einen Lift erreichbar. In der Garage stehen zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung.* HIGHLIGHTS: Begehrte Teil-Freizeitwohnsitzwidmung 7,75m langer Outdoor-Pool mit Weitblick in die Bergwelt Wunderschöner Panoramaausblick Großzügige Terrassen- und Balkonflächen Wellnessbereich mit großzügiger Relaxzone und Sauna Bauverbot des anliegenden Grundstücks nach Süden *HWB in Arbeit... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Hier beginnt Ihr neues Kapitel: ein Zuhause, das Geborgenheit, modernen Wohnkomfort und naturnahes Wohnen harmonisch miteinander verbindet. Das Reihenhaus überzeugt durch eine intelligente und effiziente Raumaufteilung mit minimalen Gangflächen und einem großzügigen Raumgefühl. In Kombination mit dem eigenen Garten bietet es den idealen Rahmen für Familien oder Paare, die modernes Wohnen in naturnaher und zugleich gut angebundener Lage schätzen. Optional kann ein Keller errichtet werden und eröffnet zusätzlichen Stauraum oder flexible Nutzungsmöglichkeiten. Bereits eine Einheit ist verkauft, aktuell stehen nur noch zwei Reihenhäuser zur Verfügung. Die wichtigsten Highlights im Überblick Lage: Zentrale Situierung an der Landesstraße mit schneller Anbindung an Innsbruck (ca. 25 Minuten) und Kufstein (ca. 35 Minuten). Eingebettet in die Tiroler Berglandschaft am Fuße des Karwendelgebirges – ideal für ein entspanntes und aktives Familienleben. Wohnfläche: Ca. 115,72 qm, durchdacht aufgeteilt mit offenem Wohn- und Essbereich, Gäste-WC im Erdgeschoss sowie drei Schlafzimmern und einem Badezimmer im Obergeschoss. Außenbereich: Jeder Einheit ist ein eigener Garten- und Terrassenbereich zugeordnet. Die genaue Zuordnung erfolgt im Zuge des Nutzwertgutachtens. Effizientes Technikpaket: Luftwärmepumpe, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie elektrische Rollläden. Moderne Ausstattung: Hochwertige Parkettböden, großformatige Fliesen und dreifach verglaste Fenster sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Parkplätze: Zwei PKW-Stellplätze pro Einheit inklusive, mit vorbereiteten Maßnahmen für die Errichtung eines Carports. Mit der gelungenen Kombination aus moderner Ausstattung, funktionaler Raumplanung und attraktiver Lage bietet dieses Reihenhaus hohen Wohnkomfort und nachhaltige Lebensqualität – ideal für junge Familien und Paare. Vereinbaren Sie jetzt einen persönlichen Beratungstermin. Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie auf www.zefi.at. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://zefi-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Provisionsfrei! Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten in Brandenberg – liebevoll modernisiert, großzügig und voller Möglichkeiten Ihr neues Zuhause in traumhafter Naturlage Willkommen in einem Zuhause mit Charakter! Dieses großzügige Einfamilienhaus in der beliebten Wohngemeinde Brandenberg verbindet den Charme eines gepflegten Bestandsgebäudes mit modernen Ausstattungsmerkmalen und zeitgemäßer Haustechnik. Auf der Grundfläche von ca. 980 m² mit einer Gesamtnutzfläche ca. 175 m² / Wohnfläche 152 m²) erwartet Sie ein liebevoll modernisiertes Eigenheim mit viel Platz für die ganze Familie sowie zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1953 errichtet und seitdem laufend gepflegt und modernisiert. Besonders ab 2022 erfolgten umfangreiche Investitionen in Wohnkomfort, Energieeffizienz und Wohnqualität. Objekt-Highlights • Provisionsfreier Verkauf • Ca. 152 m² Wohnfläche • Ca. 175 m² Gesamtnutzfläche • 6 Zimmer, 2 WCs • Großzügiges Grundstück mit sehr großem Garten • Große Doppelgarage • Ausbaufähiges Dachgeschoss mit großem Potenzial • Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe (2023) • Fußbodenheizung • Photovoltaikanlage (2,22 k Wp, erweiterbar) • Eigene Wasserquelle (Quellgemeinschaft) • Neue Wohnküche (2025) • Behaglicher Kachelofen • Hochwertige Parkettböden (2023) • Laufend modernisiert • Ruhige und familienfreundliche Wohnlage Objektbeschreibung Schon beim Betreten spürt man die angenehme Atmosphäre dieses Hauses. Die gelungene Kombination aus traditioneller Gemütlichkeit und modernen Ausstattungsdetails schafft ein Wohngefühl, das sofort begeistert. Das Herzstück bildet die 2025 neu gestaltete Wohnküche, die mit ihrer Großzügigkeit und dem gemütlichen Kachelofen zum zentralen Treffpunkt für Familie und Freunde wird. Im Erdgeschoss wurde außerdem das Gäste-WC im Jahr 2024 vollständig modernisiert. Die Wohnräume präsentieren sich dank der 2023 neu verlegten Parkettböden freundlich, hochwertig und zeitlos. Das Haus verfügt über zwei vollwertige Wohngeschosse sowie ein großzügiges Dachgeschoss, das bereits für einen späteren Ausbau vorbereitet ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob zusätzliche Wohnräume, Homeoffice oder Hobbybereich. Modernisierungen In den vergangenen Jahren wurde das Haus umfassend modernisiert: • 2025: Neue hochwertige Wohnküche • 2024: Komplett neues WC im Erdgeschoss • 2023: Neue Luft/Wasser-Wärmepumpe • 2023: Fußbodenheizung • 2023: Neue Parkettböden • 2023: Photovoltaikanlage (2,22 k Wp) Fenster, Dach und Badezimmer wurden bereits im Jahr 2000 erneuert und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Das Erd- und Obergeschoss wurden in 25 cm Ziegelbauweise mit zusätzlicher 8 cm Wärmedämmung errichtet. Der massive Keller überzeugt mit 40 cm starken Steinmauern. Ein Energieausweis aus dem Jahr 2017 liegt vor. Ausstattung • Großzügige Wohnküche • Kachelofen • Fußbodenheizung • Luft/Wasser-Wärmepumpe • Photovoltaikanlage (erweiterbar) • Hochwertige Parkettböden • Doppelgarage • E-Ladestation (Übernahme nach Vereinbarung) • Eigene Wasserquelle (Quellgemeinschaft) • Großer Garten • Ausbaufähiger Dachboden • Keller Lage Brandenberg zählt zu den beliebtesten Wohngemeinden der Region und überzeugt durch seine hohe Lebensqualität inmitten einer beeindruckenden Tiroler Bergwelt. Die Gemeinde bietet eine ruhige und familienfreundliche Umgebung mit Kindergarten und Volksschule direkt im Ort. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Die hervorragende Anbindung in Richtung Kramsach, Brixlegg und Kufstein macht den Standort ebenso attraktiv wie das vielseitige Freizeitangebot. Zahlreiche Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustüre und bieten zu jeder Jahreszeit einen hohen Erholungswert. Fazit Dieses Einfamilienhaus bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Platzangebot, laufenden Modernisierungen, energieeffizienter Technik und weiterem Entwicklungspotenzial. Ob als gemütliches Familienheim, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als langfristige Investition in die Zukunft – hier finden Sie ein Zuhause mit besonderem Charme und vielfältigen Möglichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Hier beginnt Ihr neues Kapitel: ein Zuhause, das Geborgenheit, modernen Wohnkomfort und naturnahes Wohnen harmonisch miteinander verbindet. Das Reihenhaus überzeugt durch eine intelligente und effiziente Raumaufteilung mit minimalen Gangflächen und einem großzügigen Raumgefühl. In Kombination mit dem eigenen Garten bietet es den idealen Rahmen für Familien oder Paare, die modernes Wohnen in naturnaher und zugleich gut angebundener Lage schätzen. Optional kann ein Keller errichtet werden und eröffnet zusätzlichen Stauraum oder flexible Nutzungsmöglichkeiten. Bereits eine Einheit ist verkauft, aktuell stehen nur noch zwei Reihenhäuser zur Verfügung. Die wichtigsten Highlights im Überblick Lage: Zentrale Situierung an der Landesstraße mit schneller Anbindung an Innsbruck (ca. 25 Minuten) und Kufstein (ca. 35 Minuten). Eingebettet in die Tiroler Berglandschaft am Fuße des Karwendelgebirges – ideal für ein entspanntes und aktives Familienleben. Wohnfläche: Ca. 115,72 qm, durchdacht aufgeteilt mit offenem Wohn- und Essbereich, Gäste-WC im Erdgeschoss sowie drei Schlafzimmern und einem Badezimmer im Obergeschoss. Außenbereich: Jeder Einheit ist ein eigener Garten- und Terrassenbereich zugeordnet. Die genaue Zuordnung erfolgt im Zuge des Nutzwertgutachtens. Effizientes Technikpaket: Luftwärmepumpe, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie elektrische Rollläden. Moderne Ausstattung: Hochwertige Parkettböden, großformatige Fliesen und dreifach verglaste Fenster sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Parkplätze: Zwei PKW-Stellplätze pro Einheit inklusive, mit vorbereiteten Maßnahmen für die Errichtung eines Carports. Mit der gelungenen Kombination aus moderner Ausstattung, funktionaler Raumplanung und attraktiver Lage bietet dieses Reihenhaus hohen Wohnkomfort und nachhaltige Lebensqualität – ideal für junge Familien und Paare. Vereinbaren Sie jetzt einen persönlichen Beratungstermin. Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie auf www.zefi.at. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://zefi-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten

Willkommen in der malerischen Gemeinde Oberndorf in Tirol! Das Apartmenthaus, mit einer Grundstücksfläche von ca. 1406 m², befindet sich in einer der begehrtesten Regionen Tirols. Die Verkehrsanbindung ist hier optimal, mit einer Bushaltestelle direkt vor der Tür und dem Bahnhof in unmittelbarer Nähe. Apropos Freizeitaktivitäten - Oberndorf in Tirol ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Von Wandern und Radfahren im Sommer bis hin zu Skifahren und Snowboarden im Winter, hier gibt es das ganze Jahr über unzählige Möglichkeiten, die wunderschöne Landschaft zu erkunden. Aber auch für den täglichen Bedarf ist gesorgt. Ein Supermarkt und eine Bäckerei befinden sich ebenfalls in der Nähe. Kommen wir nun zum Apartmenthaus selbst. Das Haus ist in einem alpinen Stil gestaltet und bietet insgesamt 5 geräumige Gästezimmer, 3 Apartments und eine Eigentümerwohnung. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Diese Immobilie ist eine großartige Investitionsmöglichkeit, da die Nachfrage nach Ferienwohnungen in dieser Region ständig steigt. Sie können entweder alle Apartments selbst nutzen oder einen Teil davon vermieten und somit eine zusätzliche Einkommensquelle schaffen. Zögern Sie nicht länger und lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser großartigen Immobilie begeistern. Wir freuen uns darauf, Sie bald willkommen zu heißen! *** Es gibt die Möglichkeit eines Kaufpreissummenaufbaues über 8 Jahre. Kapitaleinsatz 900.000,-?! Nähere Informationen zur Besichtigung! *** Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer,... [Mehr]

#Garten #Hanglage #Terrasse

Alpiner Rückzugsort auf höchstem Niveau - Design-Chalet mit Blick auf die Kitzbühler Bergwelt & Wilden Kaiser Dieses Chalet, vereint alpine Tradition mit zeitgemäßer Architektur und erfüllt höchste Ansprüche an Gestaltung, Qualität und Funktionalität. Die klare, klassisch-moderne Formensprache schafft ein harmonisches Gesamtbild, das Eleganz, Wertigkeit und nachhaltige Bauweise miteinander verbindet. Die Liegenschaft bietet einen privaten Rückzugsort mit hoher Wohnqualität und eröffnet schöne Ausblicke auf die umliegende Tiroler Bergwelt. Bereits auf den ersten Blick überzeugt die Fassade durch den stimmigen Einsatz von Altholz, Naturstein und großflächigen Fensterfronten, die dem Gebäude sowohl Charakter als auch Leichtigkeit verleihen. Im Inneren setzt sich dieser Anspruch konsequent fort: Ein durchdachtes Raumkonzept, hochwertige Materialien und großzügige Proportionen schaffen ein angenehmes, offenes Wohngefühl. Dank der attraktiven Hanglage erfolgt der Zugang über das Untergeschoss. Eine großzügige Diele mit Garderobenbereich vermittelt bereits beim Betreten einen repräsentativen ersten Eindruck. Auf dieser Ebene befindet sich der private Wellnessbereich mit Sauna in Altholzausführung, Fitness- und Relaxzone sowie Wellness-Dusche. Von hier aus gelangt man direkt auf eine vorgelagerte Sonnenterrasse ? ein Rückzugsort, der ganzjährig genutzt werden kann. Ein Personenlift sowie eine architektonisch ansprechend gestaltete Treppe verbinden alle Ebenen des Hauses. Im Erdgeschoss sind zwei gleichwertige Schlafzimmer mit Bädern en suite untergebracht, jeweils mit direktem Zugang zu Terrassen und dem pflegeleicht gestalteten Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch eine großzügig dimensionierte Mastersuite, die höchsten Komfort und Privatsphäre bietet. Das Herzstück der Immobilie bildet der über 70 m² große Wohn- und Essbereich im Dachgeschoss. Eine durchgehende, südwestlich ausgerichtete Glasfront sorgt für außergewöhnliche Lichtverhältnisse und eröffnet beeindruckende Blickbeziehungen in die Berglandschaft. Die im Kaufpreis enthaltene, hochwertig ausgestattete Profiküche mit Altholzfronten sowie Geräten von Bora Professional und Gaggenau fügt sich nahtlos in das Gesamtkonzept ein und erfüllt auch anspruchsvollste kulinarische Erwartungen. Highlights der Immobilie: Neubau-Chalet in begehrter Kitzbüheler Wohnla... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Ein Zuhause mit Charme und Liebe zum Detail Dieses exklusive Einfamilienhaus in Pfaffenhofen ist ein wahres Juwel und bietet alles, was Sie sich von einem perfekten Zuhause wünschen. Es wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und vereint Komfort, Stil und Gemütlichkeit auf höchstem Niveau. Highlights des Hauses Erdgeschoss Großer Wohnraum: Geräumiger und lichtdurchfluteter Wohnbereich mit einem traditionellen Kachelofen für behagliche Stunden. Wintergarten: Ein lichtdurchfluteter Raum, ideal für entspannte Momente zu jeder Jahreszeit. Balkon mit offenem Kamin: Perfekt für gesellige Abende und gemütliche Stunden im Freien. Moderne Küche: Voll ausgestattet und ideal für leidenschaftliche Köche. Essbereich: Großzügiger Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Treffen. Obergeschoss Hauptschlafzimmer: Luxuriöser Lederboden und ein begehbarer Schrankraum für höchsten Komfort.2 Kinderzimmer: Helle und freundliche Räume, ideal für Kinder oder Gäste.2 Bäder und WC: Modern ausgestattet mit hochwertigen Armaturen und zeitlosem Design. Balkon: Zugang vom Hauptschlafzimmer mit herrlichem Blick Richtung Westen. Untergeschoss Wirtschaftsraum: Praktischer und funktionaler Raum für Haushaltsarbeiten und Lagerung. Sauna mit Dusche: Ihre persönliche Wellness-Oase im eigenen Zuhause. Kleines Büro: Ein ruhiger und abgeschiedener Arbeitsplatz. Hobbyraum: Viel Platz für Hobbys und Freizeitaktivitäten. Außenbereich Großer gepflegter Garten: Ein Paradies mit viel Platz zum Spielen, Entspannen und Gärtnern. Terrasse: ruhige Stunden im Freien. Lage: Pfaffenhofen – Ein Ort zum Wohlfühlen Pfaffenhofen, in der Nähe von Telfs, ist eine charmante Gemeinde im Herzen von Tirol. Diese idyllische Ortschaft bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe. Was Pfaffenhofen besonders macht: Natur pur: Umgeben von beeindruckenden Bergen und grünen Wiesen, ideal für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren. Beste Anbindung: Schnelle Erreichbarkeit von Telfs und Innsbruck, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Ob Skifahren, Wandern oder Klettern – hier kommt jeder auf seine Kosten. Familienfreundlich: Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe. Hohe Lebensqualität: Ein sicherer, ruhiger Ort, der zum Wohlfühlen einlädt. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses wunderschöne Einfamilienhaus in Pfaffenhofen persönlich vorzustellen. Besichtigungstermine können ab der Kalenderwoche 30 vereinbart werden. Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Söll in Tirol. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 133 m² und bietet mit insgesamt fünf Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separat zugänglichen Bereich, der sich vielseitig nutzen lässt. Ob als Einliegergarçonnière, zusätzlicher Wohnraum für Gäste oder Familienmitglieder, Homeoffice oder Atelier, hier stehen verschiedene Nutzungskonzepte offen. Beheizt wird die Immobilie derzeit mittels Zentralheizung und Fußbodenheizung. Daten und Fakten: • Grundstücksgröße: ca. 297 m² • Gartenfläche: ca. 85 m² • Balkon im OG: ca. 20 m². nach Süden ausgerichtet • Badezimmer: Badewanne, Dusche und Fenster • Keller: ca. 80 m², komplett unterkellert Abgerundet wird das Angebot durch zwei Stellplätze, darunter ein Carport-Stellplatz.... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert

Neuwertige Doppelhaushälfte in Waidring / Bezirk Kitzbühel – barrierefrei mit Lift, voll möbliert, provisionsfrei Es gibt Orte, die man sonst nur aus dem Urlaub kennt. Der Blick auf die Loferer Steinberge. Die klare Luft nach dem ersten Schnee. Der Lift, der in vier Gehminuten wartet. Für die meisten ist das ein Ziel für zwei Wochen im Jahr. Hier ist es Ihr Zuhause – jeden Morgen. Diese Doppelhaushälfte, Baujahr 2018 und in neuwertigem Zustand, verbindet zwei Dinge, die selten zusammenkommen: die Freiheit eines aktiven Lebens direkt am Berg – und den Komfort, der ein Zuhause über Jahrzehnte trägt. Das Schöne an dieser Lage: Alles, was Sie aktiv hält, beginnt direkt vor der Tür. Skilift, Wanderwege, Radrouten und der Badesee liegen praktisch vor dem Haus – Aktivsein heißt hier nicht Anfahrt, sondern Aufbruch. Und für den Alltag ist ebenso gesorgt: Arzt, Apotheke, Supermarkt und Restaurant erreichen Sie bequem zu Fuß. Und wenn Sie doch ins Auto steigen, öffnet sich eine Umgebung, um die einen viele beneiden: Sie wohnen im Herzen der Kitzbüheler Alpen. Das mondäne Kitzbühel mit seinem Weltcup-Flair, seinen Restaurants und seinem internationalen Publikum liegt nur rund 25 Minuten entfernt – nah genug für den spontanen Abend, weit genug für die Ruhe danach. Sechs Golfplätze, Tennisplätze, mehrere Weltklasse-Skigebiete und vier Badeseen liegen allesamt in einem Radius, den man hier in Minuten misst, nicht in Stunden. Das Herzstück ist der Personenaufzug, der alle drei Ebenen barrierefrei verbindet. Er ist der Grund, warum dieses Haus nicht für einen Lebensabschnitt gedacht ist, sondern für alle, die kommen. Ein Zuhause, in dem man ankommt und bleibt – ohne je über Treppen nachdenken zu müssen. Und Sie ziehen nicht in leere Räume: Das Haus wird voll möbliert übergeben, hochwertig eingerichtet von ortsansässigen Inneneinrichtern, Inventarwert über 100.000 €. Was dieses Zuhause auszeichnet: • Personenaufzug – barrierefrei über alle drei Ebenen • Voll möbliert – hochwertige Einrichtung inklusive (Wert über 100.000 €) • hohe Energieeffizienz für niedrige Heizkosten • Smart Home – Licht, Beschattung und Heizung per App • Offener Kamin, Panoramaterrasse und eigener Gartenanteil • Beheizter Hobby- und Büroraum im Erdgeschoss • Doppelgarage im Haus und Stellplatz vor dem Haus • 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, Gäste-WC, Einbauküche Ihr Aktiv-Leben beginnt vor der Tür Hier misst sich Lebensqualität nicht in Kilometern, sondern in Minuten. Was andernorts Wochenendplanung ist, ist hier Alltag. ⛷️ Skifahren – Ihr Hausberg im Wortsinn. Nur 4 Gehminuten (ca. 250 m) trennen Sie von der Talstation der Steinplatte Waidring. Kein Auto, kein Parkplatz, keine Anfahrt – Skischuhe an, und los. Wer mehr will, ist schnell weiter: mit dem Auto sind die Skigebiete Lofer in 13 Minuten, der Skicircus Saalbach Hinterglemm Leogang Fieberbrunn über die Bergbahnen Fieberbrunn in rund 23 Minuten und das Weltcup-Flair von Kitzbühel/Kirchberg in etwa 29 Minuten erreichbar. ⛳ Golf – der erste Abschlag ist praktisch im Vorgarten. Zum renommierten Golf- & Countryclub Lärchenhof in Erpfendorf sind es mit dem Auto nur 7 Minuten (ca. 6 km). Insgesamt liegen sechs erstklassige Plätze im Umkreis von ca. 35 Minuten – vom GC Kaiserwinkl Kössen über den Golfclub Reit im Winkl bis zu den legendären Kitzbüheler Plätzen GC Eichenheim und GC Kitzbühel-Schwarzsee. Eine Golfsaison, wie man sie sich zum aktiven Ruhestand wünscht. 🥾 Wandern & Bergsteigen – null Minuten Anfahrt. Die Wanderwege auf den Hausberg und durch das Pillerseetal starten unmittelbar am Haus. Über 500 Kilometer markierte Wege in den Kitzbüheler Alpen liegen von hier aus ohne weite Fahrten offen – von der gemütlichen Almrunde bis zur ambitionierten Gipfeltour. 🚴 (E-) Biken & Radfahren – aufsteigen und losfahren. Direkt vor der Tür beginnt der flache Talradweg Richtung St.Johann und Lofer – ideal für entspannte E-Bike-Runden. Wer mehr sucht, findet in der Region über 800 Kilometer Rad- und Mountainbike-Strecken, vom Genussweg bis zur Alpentour. 🏊 Schwimmen & Entspannen – der See als Nachbar. Der idyllische Badesee Waidring liegt nur 5 Minuten mit dem Rad entfernt (ca. 1,5 km). Und im näheren Umkreis warten drei weitere Gewässer: der smaragdgrüne Pillersee, der Lauchsee in Fieberbrunn und der berühmte Schwarzsee bei Kitzbühel. Direkt vom Eigentümer – ohne Maklerprovision. Sie kaufen dieses Haus provisionsfrei und sparen die käuferseitige Vermittlungsprovision von bis zu 64.000 €. Bitte beachten: Dieses Objekt ist als Hauptwohnsitz gewidmet. Eine Nutzung als Ferien- oder Zweitwohnsitz ist nicht zulässig (keine Freizeitwohnsitzwidmung). Wer hier lebt, verlegt seinen Lebensmittelpunkt nach Waidring – und genau dafür ist dieses Haus gemacht. Ein Zuhause, das für das nächste Kapitel gemacht ist. Waidring im Bezirk Kitzbühel. Wo andere Urlaub machen, leben Sie.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #ruhig

Höttinger Garten-Oase – Exklusives Wohnen & Investment mit Panoramablick Über den Dächern von Innsbruck, am begehrten Südhang von Hötting, gelangt dieses repräsentative Mehrfamilienhaus zum Verkauf. Auf einem für diese Lage außergewöhnlich großzügigen Grundstück mit ca. 1.102 m² vereint die Liegenschaft eine sonnige Aussichtslage, ein hohes Maß an Privatsphäre sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1914 in Massivbauweise errichtete Gebäude umfasst vier Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von rund 417 m². Die Kombination aus sofort verfügbarer Wohnfläche, vermieteten Einheiten und einer Dachgeschosswohnung mit lebenslangem Wohnrecht eröffnet sowohl Eigennutzern als auch Investoren interessante Perspektiven. Die Wohneinheiten TOP 2 – Gartenwohnung im Hochparterreca. 126 m² Wohnflächeca. 280 m² exklusiver Garten1 Carport-Stellplatzbestandsfrei – sofort verfügbar Großzügige Wohnräume, ein außergewöhnlich großer Privatgarten und eine ruhige Wohnlage schaffen ein Wohngefühl mit hoher Lebensqualität. TOP 3 – Etagenwohnung mit Panoramablickca. 127 m² Wohnflächeca. 280 m² Gartenanteil1 Carport-Stellplatzbefristet vermietet Eine großzügige Etagenwohnung mit beeindruckendem Ausblick und eigenem Gartenbereich – eine Kombination, die in dieser Lage nur selten angeboten wird. TOP 4 – Dachgeschosswohnungca. 117 m² Wohnflächesonnige Loggia Verkauf gegen lebenslanges Wohnrecht Eine langfristig orientierte Investitionsmöglichkeit in einer der begehrtesten Wohnlagen Innsbrucks. TOP 1 – Souterrainwohnungca. 47 m² Wohnflächeca. 15 m² Zubehörflächebefristet vermietet Kompakte 3-Zimmer-Wohnung mit guter Vermietbarkeit aufgrund der Nähe zu Universität, Klinik und Stadtzentrum. Highlights der Liegenschaftca. 1.102 m² Grundstückca. 417 m² Gesamtnutzfläche Wohnenvier Wohneinheitenzwei Carport-Stellplätzesonnige Südhanglagegroßzügige Gartenflächenruhige Wohnumgebungattraktive Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage Nutzwertgutachten und Pläne vorhanden Wohnungseigentumsbegründung in Vorbereitungdetaillierte Unterlagen auf Anfrage Investment Die Liegenschaft bietet eine ausgewogene Kombination aus sofort nutzbaren Wohnflächen, bestehenden Mieteinnahmen und langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Aufgrund der hervorragenden Lage und der flexiblen Nutzungsstruktur eignet sich das Objekt sowohl als Zinshaus als auch als generationsübergreifende Familienimmobilie. Die Lage Hötting zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Innsbrucks. Die erhöhte Südhanglage bietet ausgezeichnete Besonnung und einen eindrucksvollen Blick über die Stadt bis in die umliegende Bergwelt. Das Stadtzentrum, die Universitätskliniken sowie die Universität Innsbruck sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig beginnen zahlreiche Wander- und Freizeitmöglichkeiten der Nordkette praktisch vor der Haustüre. Die Verbindung aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und hoher Wohnqualität macht diese Lage seit vielen Jahren zu einer der begehrtesten Adressen Innsbrucks. Weitere Informationen Detaillierte Unterlagen wie Pläne, Nutzwertgutachten, Energieausweis sowie Informationen zu den Mietverhältnissen, den Betriebskosten und den Kaufkonditionen übermitteln wir Ihnen gerne nach Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Weitere Informationen zum Kaufpreis und den weiteren Rahmenbedingungen erhalten Sie auf Anfrage. Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne persönlich zur Verfügung. Reinhard Wechselberger Immobilienmakler Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <250m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Polizei <750m Post <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses ausgesprochen attraktive und gepflegte Landhaus befindet sich in einer der besten Toplagen, die Jochberg bei Kitzbühel zu bieten hat – in bester Nachbarschaft und dennoch im Grünen. Mit Blick auf die imposante Bergwelt erfreuen Sie sich hier an einer Immobilie, die mit viel Charme, bester Bauqualität und Komfort punktet. Schon beim Betreten des Hauses spüren Sie das Gefühl des „Zu-Hause-angekommen-Seins“. Über einen großzügig bemessenen Empfangsbereich und an der halboffenen Küche und dem Esszimmer vorbei gelangen Sie in den ausgesprochen großzügig bemessenen Wohnbereich. Die gefällige Einrichtung harmoniert perfekt mit der Ausstattung bei der viel Wert auf Tradition und hochwertigste Materialien gelegt wurde. Hier wurde alles liebevoll von Meiserhand inszeniert. Absolut hervorzuheben ist sicherlich der fantastisch gearbeitete Altholzsichtdachstuhl. Die Terrassen geben Ausblicke preis, die nahezu atemlos machen. Der unglaublich schöne Weitblick auf die umliegende Bergwelt wird Sie definitiv begeistern. Ein gefälliger Erker im Stubencharakter lädt zum Verweilen ein. Der traditionelle Kamin und der wunderschöne Kachelofen erwärmen in den kühleren Jahreszeiten Körper und Gemüt. Für die halboffene Küche sieht das wohldurchdachte und perfekt umgesetzte Wohnkonzept einen absoluten Sonnenplatz vor. Von früh bis spät können Sie das einfallende Sonnenlicht und den Ausblick genießen. Ebenfalls auf dieser Ebene beheimatet ist der großzügig bemessener Masterbereich mit Schrankraum und Badezimmer und dieser freut sich schon auf die künftigen Eigentümer. Selbstverständlich gelangen Sie auch aus diesem Bereich direkt auf den Balkon um ein weiteres Mal die Aussicht zu genießen. Über eine repräsentative Treppe gelangen Sie in das Gartengeschoß, die eigentliche Schlaf- und Wellnessebene. Zwei weitere, große Schlafzimmer mit Bädern en suite stehen für Gäste, Freunde und Familie zur Verfügung. Jedes der Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Zugang zum Garten beziehungsweise zu den Terrassen. Ein viertes Schlafzimmer wird im Moment als Büro verwendet. Der Ausblick vom Gartengeschoß ist selbstredend ebenfalls atemberaubend. Komplettiert wird diese Ebene durch einen Vorratsraum, den Technikraum, einen Wirtschaftsraum und von einem komplett ausgestattet Wellnessbereich mit direktem Zugang zum Garten sowie von einem Weinkeller, der im traditionellem Ziegelstil ausgeführt wurde. Der ursprüngliche Felsenboden wurde dabei perfekt ins Konzept integriert. Die Garage und der Carport bieten Platz für zwei bis drei Automobile. Am repräsentativen Vorplatz mit kunstvollem Einfahrtstor sind zusätzliche Stellplätze vorhanden. Die Immobilie zeichnet sich neben seiner absoluten Toplage durch beste Bauqualität unter Verwendung edler Materialien und perfekter Handwerkskunst aus. Wer hier residiert, kann den wahren Tiroler Landhaus-Charme stilvoll erleben und genießen. Die Liegenschaft wurde stets liebevoll gepflegt und renoviert (z.B.: Dacherneuerung).... [Mehr]