Häuser zu kaufen mit Garten im Bezirk Urfahr-Umgebung

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Haus steht auf einem kleinen Grundstück mit der Widmung "M" und verfügt über einen kleinen Garten. Es wird derzeit innerhalb der Familie von zwei Parteien genutzt, ist jedoch als Einfamilienhaus konzipiert und kann entsprechend genutzt werden. Zwei getrennte Eingänge waren ursprünglich vorhanden und könnten bei Bedarf wieder hergestellt werden. Im Erdgeschoss befindet sich ein Vorraum, von dem aus ein großzügiger Wohn-Ess-Küchenbereich erschlossen wird. Dieser Raum umfasst knapp 40 m² und bietet einen direkten Ausgang auf eine kleine, überdachte Terrasse mit Whirlpool. Vom Wohnbereich gelangt man in das Schlafzimmer, das über einen integrierten Schrankraum verfügt. Anschließend folgt das Badezimmer. Ein separates WC ist vom Vorraum aus erreichbar. Zusätzlich steht ein weiterer Raum zur Verfügung, der sich als Gästezimmer oder Büro eignet und derzeit mit Waschmaschine und Trockner ausgestattet ist. Das Erdgeschoss wurde im Jahr 2019 saniert, wobei Wasserleitungen, die gesamte Elektroinstallation inklusive Zählerkasten, die Sanitärräume, Böden sowie Malerarbeiten erneuert wurden. Das Dachgeschoss bietet ebenfalls ein vollständiges Raumangebot mit einem sehr großen Wohn-Ess-Küchenbereich, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer sowie einem Badezimmer und einem separaten WC. Die Ausstattung umfasst Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung, eine Photovoltaikanlage mit Speicher sowie einen neuen 300-Liter-Warmwasserboiler. Ergänzend stehen ein Doppelcarport, ein externer Werkstättenraum, eine kleine Werkstatt sowie ein Technikraum zur Verfügung. Fazit: Das Wohnhaus eignet sich in erster Linie als Einfamilienhaus mit großzügigem Raumangebot. Die derzeitige Nutzung durch zwei Parteien innerhalb der Familie zeigt zusätzlich die flexible Verwendbarkeit der Liegenschaft. Die bereits erfolgte Sanierung im Erdgeschoss sowie die vorhandene technische Ausstattung bieten eine solide Grundlage für die weitere Nutzung. Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma Haus und Hof PPR OG als Doppelmakler tätig ist.... [Mehr]

#Villa #Garten #ruhig

In der Nachbarschaft eines Bekannten Schlosses finden Sie diese Luxusresidenz. Viel Understatement wurde auch in einen stylish linientreuen Eingangsbereich investiert. Doch sobald Sie Indoor sind und diese Liegenschaft eintreten, bemerken Sie einen Zauber aus Eleganz, Design und einer Architektur, die Ihnen schier unendliche Augenblicke aber auch Momente bereitet. Lichtspiele durch sehr große Glasflächen, auch im Deckenbereich, vor allem auch für den Entree-, Gang- und Stiegenbereich gepaart mit wohltuenden Farben und Materialen. Jugend Zimmer mit Bad, stilvolle Schlafzimmer mit Bad en Suite finden Sie auf der Schlaf- und Wohnebene. Ein Lift und hochwertigste Stiegen und Treppen lassen Sie auf die Wohn-, Arbeits - und Begegnungsebene dieser linientreue Immobilie schwingen. Eine weitere eindrucksvolle vollausgestatteter Luxus Küche und dazu eine Back-up- und Cafeküche mit schönem Essbereich machen die Treffen mit Familie und Freunden zum würdevollen Erlebnis. Vor allem finden Sie in diesem Design - Refugium Glas-, Fenster- und Türfronten vom Boden bis zur Decke, die die umliegenden Naturschönheiten mit Lichtung und Landschaft mit Architektur und Natur verbinden lassen. Auf einer weiteren Ebene finden Sie Fitness, Yoga oder Pilates oder Kraft - und Ausdauer Training gepaart mit Saunabereich, Infrarotbereich und weiteren Entspannungsmöglichkeiten. Ein eigener uneinsehbarer Ruhe - Hof verbindet den sehr gepflegten Garten mit dem großzügigen echten Schwimm - Badbereich und der Immobilie. Aus einem kurzen Verweilen in dieser beeindruckten Immobilie werden Sie sehr viele und besonders bewegende architektonische und Design - als auch geschmackvolle Farb - und Qualitätseindrücke der verbauten Materialen behalten. Willkommen einer sehr besonderen Immobilie. Weitere schöne Immobilien finden Sie bei uns auf der Homepage: https://www.penz-immobilien.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

Lage! Lage! Lage! - Großzügige Liegenschaft in unverbaubarer Panoramalage von Gallneukirchen! ***open house am 10. April 2026 von 14.00 Uhr bis 18: 00 Uhr - Anmeldung und Terminvergabe unbedingt erforderlich*** Diese einzigartige Liegenschaft in Premiumlage von Gallneukirchen bietet die perfekte Kombination von großzügigem Wohnen in naturnaher Traumlage und der raschen Anbindung zur Stadt mit all ihren Annehmlichkeiten. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft Gallneukirchens genießen Sie jeden Tag "Urlaub Zuhause" im komfortablen Wohnhaus mit Weitblick und dem schönen Garten mit eigenem Pool. Die exklusive Liegenschaft mit etwa 322 m² Fläche auf drei Ebenen bietet Raum für alle, die großzügiges Wohnen lieben, aber auch für eine Familie mit Wunsch nach getrennten Wohneinheiten. Sowohl das Erdgeschoß als auch das Gartengeschoß verfügen über jeweils einen eigenen Zugang. So ist Wohnen für mehrere Generationen möglich, ein geräumiger Dachboden kann bei Bedarf zusätzlich ausgebaut werden. Eine perfekte Lösung jedoch auch für alle, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Über den ebenerdigen, eigenen Eingangsbereich im Gartengeschoss entsteht auf Wunsch eine eigene barrierefreie Ebene für repräsentative Büro- oder Therapieräume. Sie selbst genießen großzügiges privates Wohnen auf zwei weiteren Ebenen mit eigenem Eingangsbereich und überdachter Terrasse mit Traumblick! Das Stadtzentrum von Gallneukirchen ist nur wenige Gehminuten entfernt. Hier finden Sie neben Supermärkten, Schulen und Kindergärten auch sämtliche infrastrukturelle Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken, Banken und die die Stadtgemeinde. Die Landeshauptstadt Linz ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. OBJEKTBESCHREIBUNG: ERDGESCHOSS: Sie betreten das großzügige Haus über den nördlich situierten Hauseingang und gelangen in die angrenzende Diele mit großer Garderobe. Von hier aus gelangen Sie unmittelbar in alle Wohnräume dieses Geschosses. Der offene Wohn-Essbereich beinhaltet eine kompakte Küche und einen Essplatz für Sie und Ihre Gäste sowie ein großzügiges Wohnzimmer für gemütliche Stunden zuhause. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die überdachte Terrasse, von hier aus können Sie den wunderschönen Ausblick in die naturnahe Umgebung aber auch das Stadtzentrum von Gallneukirchen genießen. Der schöne Garten mit eigenem Pool bietet Freizeitspaß in herrlicher, naturnaher Umgebung mit unverbaubarem Ausblick! Ruhe finden Sie im hellen, geräumigen Schlafzimmer und zwei weiteren, geräumigen Schlafräumen im Erdgeschoss. Optional ist es ist möglich, zwei Kinderzimmer aber auch Ihr Home-Office zu schaffen. Ein Bad sowie ein getrenntes WC und ein Abstellraum finden Platz auf dieser Wohnebene. DACHGESCHOSS: Auf dieser Wohnebene findet ein gemütlicher, offener Wohn-Essbereich mit bereits möblierter Küche seinen Platz. Ein weiterer Schlafraum und ein Bad ergänzen das Platzangebot im Obergeschoß. Ein Balkon bietet zusätzlichen Freiraum auf dieser Ebene. Das Dach wurde 2025 neu gedeckt. Bei zusätzlichem Raumbedarf wäre ergänzend ein großzügiger Dachbodenausbau möglich. GARTENGESCHOSS: Ein eigener Eingangsbereich führt zur Wohnfläche auf Gartenebene, die derzeit als Geschäftsfläche genutzt wird. Ein repräsentativer Geschäftsraum mit Kochnische sowie zwei weitere geräumige Behandlungsräume und ein kleines Bad bieten hier wertvollen Raum für Ihr Geschäft oder eine eigene separate Wohneinheit. Ein Wirtschafts- und Heizraum sowie ein Geräteraum ergänzen die Gartenebene. CARPORT/STELLPLÄTZE Ein großes, neu errichtetes Carport mit Platz für 3 PKW mit E-Ladestationen. Eine weitere Garage ist derzeit als Lagerfläche genutzt. GUT ZU WISSEN: * LAGE! LAGE! LAGE! * TRAUMBLICK! * großzügige Wohnfläche auf 3 Wohnebenen * 2 separate Eingänge für getrennte Wohn- oder Geschäftseinheit * neu errichtetes Carport mit Platz für 3 PKW - E-Ladestationen! * Massivbau * überdachte Terrasse mit Traumblick * Pool mit Poolabdeckung * schöner Garten RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS * Vorraum und Flur ca. 18,8 m² * Offener Wohn-Essbereich ca. 44,4 m² * Schlafzimmer ca. 20,80 m² * Kinderzimmer ca. 22,5 m² * Officeraum ca. 13,25 m² * Bad ca. 8,20 m² * WC ca. 1,62 m² * AR ca. 1,62 m² * SP ca. 1,80 m² * Überdachte Terrasse ca. 34,50 m² DACHGESCHOSS * Vorraum 1 ca. 3,60 m² * Vorraum 2 ca. 2,30 m² * Offener Wohn-Essbereich ca. 31 m² * Schlafzimmer ca. 17,90 m² * Bad ca. 6,08 m² * Balkon ca. 9,60 m² * Weiterer Dachbodenausbau möglich! GARTENGESCHOSS * Vorraum und Flur ca. 20,42 m² * Geschäftsfläche ca. 21,28 m² * Kochnische ca. 2,46 m² * Behandlungsraum 1 ca. 12,25 m² * Behandlungsraum 2 ca. 21,22 m² * Bad ca. 3,37 m² * Wirtschaftsraum ca. 8,79 m² * Heizraum ca. 9,37 m² * Tankraum ca. 9,37 m² * Garage ca. 16,12 m² * Geräteraum ca. 9,22 m² INFRASTRUKTUR / ANBINDUNG: * Supermarkt ca. 600 m * Drogerie ca. 600 m * Pizzeria ca. 440 m * Restaurant ca. 770 m * Trafik ca. 640 m * Post ca. 820 m * Bank ca. 650 m * Busverbindung ca. 700 m GESUNDHEITSEINRICHTUNGEN / ÄRZTE: * Apotheke ca. 750 m * Ärztezentrum ca. 840 m * Physio- und Psychotherapie ca. 800 m BILDUNGSEINRICHTUNGEN UND KULTUR: * Kinderbetreuung ca. 600 m * Volksschule ca. 640 m * Neue Mittelschule ca. 750 m * Bibliothek ca. 600 m * Kirche ca. 550 m FREIZEITEINRICHTUNGEN: * Fitnessstudio ca. 800 m * Sportplatz ca. 420 m * Schwimmbad ca. 460 m * Bibliothek ca. 700 m * Kirche ca. 720 m Lust auf Ihr Traumhaus mit Traumausblick?- Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin! Gerne helfen wir auch bei der Finanzierung und stellen einen Kontakt zu einem Experten für Sie her. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 115.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.65Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Die Liegenschaft mit Zweitwohnsitzwidmung ist mit einem 2-geschossigen (Gartengeschoß und Erdgeschoß) Wohngebäude aus 1971 mit 5 Zimmer, 2 Bädern, WC und 2 Terrassen sowie einer Garage bebaut. Die beigefügten Bilder stellen das Gebäude in möblierten Zustand dar. Das Gebäude ist aktuell teilmöbliert (siehe auch 360-Grad-Rundgang). 2002 wurde eine Pelletsheizung eingebaut und 2020 mit einer neuen Rutsche ausgestattet. Das Warmwasser wird über einen 120 Liter Stromboiler aufbereitet (wäre auch mit Pelletsheizung möglich). Im Jahr 2020 wurden beide Bäder sowie sämtliche Wasserleitungen erneuert. Das Trinkwasser wird aus dem eigenen Brunnen bezogen. An der westlichen Grundstücksgrenze wurde 2023 eine Stützmauer errichtet. Highlights zusammengefasst: Wohngebäude modernisiert mit rd. 115 m² Wohnfläche2 Terrassen Pelletsheizung und zusätzlicher Einzelofen im Wohnzimmergesamt 5 Zimmer und 2 Bäder Garage + ausreichend Freistellplätzeabsolute Ruhelage in lebenswerter Höhenlage Nähe zur Landeshauptstadt Linz Für Fragen und Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Gilbert Kagerer, MBA, Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] sehr gerne zur Verfügung. Hinweis: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Garten #Hanglage #Terrasse #ruhig

Jetzt bequem von zu Hause aus besichtigen: Einfach auf „Anbieter kontaktieren“ klicken und alle Unterlagen sowie den 3D-Rundgang automatisch erhalten! Dieses charmante Wohnhaus überzeugt durch seine einzigartige Waldrandlage am Ende der Siedlung mit maximaler Ruhe, Privatsphäre und ganztägiger Sonneneinstrahlung. Die erhöhte Hanglage bietet bei Schönwetter einen beeindruckenden Fernblick bis in die Berge und auf den Hohen Priel. Auf ca. 110 m² Wohnnutzfläche verteilt auf drei Ebenen eignet sich das Haus auch als exklusives Wochenend- oder Rückzugsdomizil. Die Stadt Linz ist in nur 5 Minuten erreichbar – eine seltene Kombination aus Natur und urbaner Nähe. Besondere Highlights sind die uneinsichtige Terrasse, die außergewöhnliche Lage sowie die Außensauna, die das Haus zu einer privaten Wohlfühloase machen. Aufgrund der ausgeprägten Hanglage ist kein klassischer Garten vorhanden – ideal für Käufer, die einen pflegeleichten Rückzugsort mit viel Ruhe, Sonne und Aussicht suchen. Der endgültige Verkaufspreis richtet sich nach der Nachfrage und kann somit Schwankungen nach oben oder unten unterliegen. Dem Verkäufer obliegt es zu entscheiden, welches Angebot er annimmt. Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungshilfe steht Ihnen unser Backoffice Montag - Freitag von 8: 30-13: 00 Uhr und 13: 30-17: 00 Uhr gerne zur Verfügung. Krenn Real GmbH [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.krenn-real.at... [Mehr]

#Villa #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen präsentiert sich diese außergewöhnliche Designvilla als perfektes Zusammenspiel aus moderner Architektur, höchstem Wohnkomfort und beeindruckender Naturlage. Eingebettet in eine sanfte Hanglage eröffnet sich hier ein unvergleichlicher Ausblick über die umliegende Landschaft - ein Panorama, das jeden Tag aufs Neue begeistert. Bereits die klare, zeitlose Architektur der Außenansicht vermittelt den hohen Anspruch dieser Immobilie. Großzügige Flächen, reduzierte Linienführung und hochwertige Materialien schaffen ein stilvolles Gesamtbild, das Eleganz und Exklusivität ausstrahlt. Die großzügige Doppelgarage sowie die durchdachte Zufahrt unterstreichen den repräsentativen Charakter dieses Hauses. Im Inneren setzt sich dieser Anspruch nahtlos fort. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich beeindruckt mit weitläufigen Flächen, edlen Holzböden und einer außergewöhnlichen Lichtdurchflutung durch großflächige Verglasungen. Die raumhohen Fenster holen die Natur förmlich ins Haus und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ein stilvoll integrierter Kamin sorgt zusätzlich für eine warme, wohnliche Atmosphäre. Die moderne Designküche fügt sich elegant in das offene Raumkonzept ein und überzeugt mit klaren Linien sowie hochwertiger Ausstattung - ein Ort, der sowohl funktional als auch ästhetisch höchsten Ansprüchen gerecht wird. Im Obergeschoss erwarten Sie private Rückzugsorte mit beeindruckenden Ausblicken. Die großzügig geschnittenen Schlafzimmer bieten Ruhe und Privatsphäre, während das exklusive Badezimmer mit hochwertigen Materialien, freistehender Badewanne und bodengleicher Dusche einen Wellnessbereich auf höchstem Niveau schafft. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie am neuesten Stand und bietet modernen Wohnkomfort in jeder Hinsicht. Der Außenbereich rundet dieses außergewöhnliche Angebot perfekt ab: Großzügige Terrassenflächen, ein liebevoll angelegter Garten sowie ein eleganter Pool schaffen eine private Wohlfühloase. Ob entspannte Stunden in der Sonne, gesellige Abende oder einfach nur der Blick in die Weite - hier entsteht Lebensqualität auf höchstem Niveau. Weitere schöne Immobilien finden Sie bei uns auf der Homepage: https://www.penz-immobilien.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Exklusive Villa mit Entwicklungspotenzial am Fuße des Pöstlingbergs! Ein Anwesen mit Charakter, Charme und außergewöhnlicher Lage. In einer der begehrtesten Adressen von Linz-Urfahr präsentiert sich diese eindrucksvolle Liegenschaft mit ca. 240 m² Nutzfläche, großem Garten sowie einer Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten. Das dreigeschossige Gebäude wurde immer wieder saniert, und bietet enormes Potenzial für eine luxuriöse Stadtvilla oder die Schaffung von bis zu drei Wohneinheiten. Unweit des Petrinums zählt die Lage zu den seltenen, prestigeträchtigen Wohngebieten, die eine besondere Nähe zu Natur, Kultur und urbaner Lebensqualität vereinen. Erleben Sie architektonische Besonderheiten & Raumgefühl! Die Liegenschaft überzeugt durch: + Top Lage + Wintergarten-Anbau ca. 1999 - lichtdurchfluteter Rückzugsort mit Blick ins Grüne + Holzbalkendecke - klassischer Charme & stilvolle Wohnatmosphäre + Großzügige Raumaufteilung über drei Geschosse + u.v.m. Die Aufteilung: EG: Whg ca. 79,64 m² + 43,07 m² im Souterrain mit 4, Zimmer, Bad, Wintergarten OG: Wohnung ca. 66,91 m² DG: Wohnung ca. 50,76 m² mit 3 Zimmer, Bad, WC Allgemeine Flächen & Kellergeschoss: + Vorratsraum: ca. 15,31 m² + Waschküche: ca. 8,38 m² + Heizraum: ca. 2,51 m² (Gas-Zentralheizungsanlage) + Gang- und weitere allgemeine Flächen: ca. 5,35 m² + zusätzliche Bereiche Sanierungen: + Fenster 1. OG - neu ca. 2020 + Bad EG - neu ca. 2021 + Bad DG - neu ca. 2019 + Fenster OG - erneuert ca. 2014 + Küchenumbau OG - ca. 2016 + Gas-Zentralheizung + Brennwerttherme - ca. 6 Jahre alt Außenanlage: + Großzügiger Garten mit ca. 510 m² + Garage am Grundstück Umgebung & Infrastruktur: + Exklusive Wohnlage am Fuße des Pöstlingbergs + In unmittelbarer Nähe zum Petrinum + Bushaltestelle direkt vor der Tür + Naherholungsgebiete & Spazierwege in unmittelbarer Umgebung + div. Freizeitangebote in der Umgebung Das Potential: - Elegante Einfamilienvilla - Exklusives Mehrgenerationenhaus - Hochwertige Projektentwicklung mit 3 Wohneinheiten - Premium-Anlegerobjekt Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen der Räume & Co. können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 95.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.57Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Objektbeschreibung; Ein gemütliches Wochenendhaus aus dem Baujahr 1986 auf rund 970 m² Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten für neue Wohn- und Lebenskonzepte. Das Objekt eignet sich ideal als Rückzugsort vom Alltag, als Wochenend- und Ferienhaus oder für Naturliebhaber, die eine ruhige Umgebung im Grünen schätzen. Das Haus wurde in solider Bauweise errichtet und bietet eine kompakte, funktionale Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern, Badezimmer, Küche und Wohn-Essbereich mit Zugang zur West-Terrasse und in den großzügigen Garten. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen einen schönen Blick in die Natur. Der Außenbereich lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet ausreichend Platz für Gartenmöbel, Grillmöglichkeiten oder kleine Freizeitaktivitäten. Die ruhige Lage sowie die umgebende Grünlandschaft schaffen eine angenehme Atmosphäre. Nach kleineren Renovierungsarbeiten steht den entspannten Aufenthalten nichts mehr im Weg. Ein besonderes Augenmerk gilt hier dem Grundstück selbst: mit knapp 1000 m² bietet es eine Großzügigkeit, die heutzutage selten geworden ist. Laut Flächenwidmungsplan ist die Liegenschaft als Bauland Wohngebiet gewidmet und eröffnet damit eine solide Grundlage für eine zukünftige Bebauung. Es gilt die OÖ Bauordnung. Lt. Auskunft der Gemeinde ist eine Bebauung mit bis zu zwei Vollgeschoßen zzgl. ausgebautem Dachgeschoss und Keller/Tiefparterre möglich. Damit besteht neben einer sofortigen Nutzung auch die Möglichkeit, das Grundstück langfristig neu zu denken - etwa durch Erweiterung oder einen zeitgemäßen Neubau zu einem großzügigen Zuhause. Gut zu wissen: + Ca. 15 Min vom Linzer Hauptplatz + Ruhig mit Aussicht + Perfekte Ost-Süd-West Ausrichtung + Grundstück ist eingezäunt + Kleine Siedlung + Landwirtschaftliches Umfeld + Nebenfahrbahn - ideal für Familien + Ca. 17 Min mit dem Fahrrad zum See + Solides Wochenendhaus - bereit zum Ausbauen + Kamin im Wohnraum + Alle Fenster mit Fensterläden ausgestattet + Teilunterkellert, mit Werkstatt ca. 27 m2 + Eigener Brunnen mit neuer Technik + Glasfaseranschluss möglich + Kanalanschluss + Es gilt die OOe-Bauordnung (2 Vollg. + ausg. DG) + U.v.a.m Stadtnah - Ruhe mitten im Grünen! Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in einer kleinen Siedlung zwischen Treffling und Steyregg nahe dem Pleschinger See - nur wenige Kilometer nordöstlich der Landeshauptstadt Linz. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Anbindung an das urbane Zentrum. Die Umgebung ist geprägt von landwirtschaftlichen Flächen und viel Natur, was eine besonders angenehme und familienfreundliche Wohnatmosphäre schafft. Spazier- und Radwege entlang der Donau sowie Naherholungsgebiete in der Umgebung bieten viele Freizeitmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene Bundesstraße B3 (Donau Straße) sowie die A7 Mühlkreisautobahn ist das Linzer Stadtzentrum in etwa 10-15 Minuten erreichbar. Auch der öffentliche Verkehr ist gut ausgebaut, wodurch Pendler eine komfortable Verbindung in die Region haben. Im nahegelegenen Stadtzentrum von Steyregg sowie im Großraum Linz finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Gastronomie. Weitere umfassende Infrastruktur sowie Arbeits- und Bildungsangebote bietet die Landeshauptstadt Linz. Die Lage vereint somit ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt und eignet sich ideal für Familien, Berufspendler und alle, die eine naturnahe Wohnqualität mit guter Infrastruktur schätzen. Interessante Distanzen mit dem Auto: Pleschinger See in ca. 6 km / 7 Min. Autobahnauffahrt A7 in ca. 5 km / 6 Min. Linz Zentrum in ca. 11 km / 15 Min. Wels in ca. 44 km / 35 Min. Salzburg ca. 145 km / 1h 35 Min. Wien ca. 186 km / 1h 55 Min Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wohnen am Balkon von Linz - Gemütliches Domizil in Altenberg! Nur wenige Minuten von der Universität Linz entfernt, bietet sich die Möglichkeit, Ihren neuen Wohnsitz zu begründen. Besonderes HIGHLIGHT ist der herrliche und unverbaubare BLICK AUF LINZ! Diese besondere Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse der Stadlersiedlung in Altenberg/Oberbairing. Die unmittelbare Nähe zu Urfahr einerseits sowie die ruhige Grünlage mit viel Raum zum Erholen andererseits machen daraus Ihren perfekten Lebensmittelpunkt! Gestalten Sie das Haus ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack und Ansprüchen. Das gepflegte Bestandshaus mit seinen großzügigen und hellen Räumlichkeiten bietet viel Potential für Ihre individuelle Gestaltung. Die Immobilie lässt sich mit überschaubaren Mitteln modernisieren und auf den neuesten Stand der Technik bringen. Die beiden Ebenen mit jeweils eigenem Eingangsbereich und einem eigenen Bad auf jeder Ebene lassen auch eine Nutzung für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine Aufteilung mit separater Einliegerwohnung zu. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das Bestandshaus um ein weiteres Geschoss aufzustocken und die Wohnfläche entsprechend zu erweitern. Der helle, gemütliche Wohnbereich im Erdgeschoss bietet viel Raum für Essen und Wohnen und bietet einen wunderbaren Ausblick auf die Landeshauptstadt. Der vorgelagerte Balkon könnte zur Terrasse ausgebaut werden. Eine separate Küche mit kleinem Essplatz ist unmittelbar nebenan. Zur Ruhe kommen Sie im geräumigen Schlafzimmer mit großzügiger Verglasung und Blick auf die Stadt. Ein zusätzliches Kinderzimmer/Büro ist nebenan situiert. Gegenüber befindet sich das Bad mit getrenntem WC, wo ein Waschtisch und eine Badewanne ihren Platz finden. Auf Gartenebene findet sich eine weitere Wohnebene, die sowohl von innen als auch eine Außentreppe mit eigener Eingangstüre erreichbar ist. Der helle Wohnbereich bietet viel Raum für Familie und Gäste und ist mit einem Kachelofen ausgestattet, der für Wohlbefinden und Gemütlichkeit sorgt. Von hier aus gelangt man unmittelbar in den vorgelagerten, sonnigen Eigengarten mit einem Altbestand an Bepflanzung. Ein weiterer Wohnraum nebenan, Bad und WC sowie der Kellerbereich für Stauraum und Heizung sind hier platziert. Im Bestand findet sich auch ein Pool mit Abdeckung sowie ein separater Abstellraum für Geräte unter der Garage , der auch als Sauna umgebaut werden könnte. Eine Garage für 2 PKW ergänzt das Angebot. In wenigen Minuten erreichen Sie Linz/Urfahr, wo sich die ganze Palette der Infrastruktur wie Nahversorger, Restaurants sowie Schulen und Kinderbetreuung befindet. Ein breites Spektrum an Kultur, Freizeit und Sport wartet hier auf Sie. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Das weitläufige Wegenetz für Wanderer und Mountainbiker bieten pure Erholung rund um Ihr Zuhause. RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss: * Flur ca. 9,54 m² * Küche ca. 10,66 m² * Wohn-Essbereich ca. 25 m² * Schlafzimmer ca. 18,92 m² * Kinderzimmer ca. 10,66m² * Bad ca. 5,35 m² * WC ca. 1,08 m² * Balkon ca. 8,92 m² * Garage ca. 18,75 m² Gartenebene: * Flur ca. 4,5 m² * Wohnzimmer ca. 24,60 m² * Wohnraum ca. 18,48 m² * Bad ca. 5,35 m² * WC ca. 1,08 m² * Keller ca. 6,89 m² * Heizraum ca. 7,41 m² + ca. 7,67 m² * Abstellraum Gartengeräte ca. 6,84 m² GUT ZU WISSEN: * toller, unverbaubarer Linzblick * wunderschöne, ruhige Lage in Sackgasse Nähe der Universität Linz * Möglichkeit für Wohnen und Arbeiten auf 2 Ebenen mit eigenem Eingang * zusätzlicher Kachelofen auf Gartenebene * geschützter Gartenbereich * Pool mit Abdeckung Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann rufen Sie uns an und sichern Sie sich Ihren Besichtigungstermin! Gerne helfen wir auch bei der Finanzierung und stellen einen Kontakt zu einem Experten für Sie her. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses gepflegte Einfamilienhaus (Baujahr 1989) vereint großzügiges Wohnen auf drei Ebenen mit einem privaten Wellness-Faktor auf einem 751 m² großen Grund. Objektbeschreibung & Ausstattung Die Liegenschaft bietet insgesamt 223 m² Nutzfläche, die sich durchdacht auf drei Etagen (Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss) verteilen. Das Haus besticht durch seinen erstklassigen Erhaltungszustand und eine hochwertige Ausstattung: Wohnen mit Wohlfühlfaktor: Im großzügigen Wohnbereich sorgt ein klassischer Kamin für behagliche Wärme und Atmosphäre. Die Kombination aus Parkettböden und einer effizienten Fußbodenheizung im gesamten Haus garantiert höchsten Wohnkomfort. Raumaufteilung: EG: Offener Wohn-Essbereich, Küche, WC, Garderobe, Vorraum und Zugang zu den Außenanlagen. OG: Schlaf- und Kinderzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon, Badezimmer, WC, Arbeitszimmer. Keller: Voll unterkellert, bietet das Untergeschoss neben Technik- und Lagerräumen ein echtes Highlight: Wellness & Entspannung. Der hauseigene Wellnessbereich mit Sauna im Keller bietet Ihnen eine private Rückzugsoase direkt im Haus. Außenanlagen: In der äußerst gepflegten Gartenanlage finden Sie den Pool für den Sommer, eine großzügige Steinterrasse sowie eine separate Garage. Lage & Infrastruktur Ottensheim zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Speckgürtel von Linz. Sie profitieren hier von einer hohen Lebensqualität im Grünen, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen: Top-Anbindung nach Linz: Durch die neue vierte Donaubrücke (Westringbrücke) hat sich die Fahrzeit ins Linzer Stadtzentrum deutlich verkürzt und wird mit dem Vollausbau weiter verbessert. Freizeit & Natur: Ottensheim ist bekannt für seinen hohen Freizeitwert - ob Radfahren am Donauradweg, Rudern auf der Regattastrecke oder Wandern in der umliegenden Hügellandschaft. Infrastruktur vor Ort: Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie der charmante Ortskern in Ottensheim sind in wenigen Minuten erreichbar. Kauf - Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbssteuer, berechnet vom Kaufpreis, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, berechnet vom Kaufpreis, Vertragserrichtungsgebühren, 3,0 % zzgl. 20% Ust. Maklergebühr, berechnet vom Kaufpreis. Sie sind neugierig geworden? Warten Sie nicht ab und lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen! Für nähere Informationen, Rückfragen oder zur Vereinbarung einer unverbindlichen Besichtigung steht Ihnen Herr Andreas Landerl unter [Tel] gerne zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Angebot vorstellen zur dürfen. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig

Grundstücksfläche: ca. 830 m² (Hanglage) Nettonutzfläche: ca. 150 m² Nebennutzflächen: ca. 93 m² Baujahr: 1976 Heizung: Pelletsheizung (Baujahr 2013) Fenster: 2-Scheiben Kunstofffenster getauscht: EG 2013, OG 2009, teilweise noch Holzfenster Wasserversorgung: eigene Quelle# Raumaufteilung Die Immobilie umfasst ein Obergeschoss mit rund 100 m² Wohnfläche, das sofort bewohnbar ist, sowie ein Untergeschoss mit etwa 50 m² Nutzfläche, das teilweise sanierungsbedürftig ist. Im Obergeschoss befinden sich ein Vorraum, vier Zimmer, eine Wohnküche mit Loggia, ein Bad/WC sowie ein Windfang mit Zugang zum Nebengebäude. Das Untergeschoss verfügt über mehrere Räume, darunter Vorraum, Küche, Bad/WC, Heiz- bzw. Technikraum, Wohnraum, Speis, großer Vorraum, Windfang und einen Aufgang ins Obergeschoss. Die Räume bieten Gestaltungspotenzial nach einer Sanierung. Zu den Nebenräumen zählen ein Heizraum, ein Pelletslager sowie ein belichteter Raum, der sich ideal zur Pflanzenüberwinterung oder als Abstellfläche eignet. Ein Nebengebäude mit ca. 52 m² auf zwei Etagen steht zudem als Werkstatt, Hobbyraum oder Lagerfläche zur Verfügung.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Das Mehrfamilienhaus ist ein Ort, an dem die Bewohner sich wohlfühlen und ihr Leben genießen können. Es ist ein Ort, an dem die Bewohner Erinnerungen schaffen und ihre Familie und Freunde treffen können. Es ist ein Ort, an dem die Bewohner sich zu Hause fühlen. Das Objekt befindet sich am nördlichen Stadtrand zu Linz, welches in den Jahren 1972 bis 1982 in mehreren Schritten zu seiner heutigen Größe ausgebaut wurde. Insgesamt wurden 3 Wohneinheiten errichtet, die über einen zentralen Eingang und zwei Stiegenhäusern erschlossen werden. Das Haus hat ca.240 m² Wohnraum, sowie ca.102 m² Nebenflächen (4 Garagen, Kellerräume, Allgemeinflächen). 2 großzügige Terrassen im Obergeschoss, eine großzügige Gartenfläche hinter dem Haus und einer Gartenfläche vor dem Haus runden die Immobilie ab. Key Facts: Die drei Wohneinheiten erwirtschaften bei Vollvermietung einen Jahresertrag von ca. 21.000 Euro. Wohnung 1: Bis 28.2.2025 befristet vermietet. Die Wohnung im Obergeschoss Nord ist ca.73,5 m² groß und verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein separates WC. Die Wohnung hat eine nördlich ausgerichtete Terrasse, einen Gartenanteil, sowie eine Garage. Wohnung 2: Bis 30.6.2028 befristet vermietet. Die Wohnung im Obergeschoss Süd ist ca.105 m² groß und verfügt über drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein separates WC. Die Wohnung hat eine südlich ausgerichtete Terrasse und einen Gartenanteil. Im Eingangsbereich befindet sich die Doppelgarage. Wohnung 3: Bis 31.8.2026 befristet vermietet: Die Wohnung im Erdgeschoss ist ca.62 m² groß und verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein separates WC. Der Wohnung angeschlossen sind mehrere Kellerräume, sowie eine große Garage mit der Möglichkeit einer Werkstätte. Ein Gartenanteil direkt vor der Wohnung gehört mit zum Mietgegenstand. Ausstattung: Die Liegenschaft ist an das öffentliche Kanalnetz angeschlossen, die Wasserversorgung erfolgt durch einen eigenen Brunnen am Grundstück. Jede Wohnung wird individuell durch eine mittels Raumthermostat gesteuerter Infrarotheizung beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch E-Warmwasserboiler direkt in den Wohnungen. Weiteres besteht für die Mieter die Möglichkeit einen Kaminofen für mehr Wohlbefinden zu betreiben. Das Wohnobjekt wurde in den letzten Jahrzehnten liebevoll gepflegt. An einigen Stellen im Gebäude gibt es aber Handlungsbedarf, unter anderem Feuchte die eine Sanierung erfordert. Details dazu gerne bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort. Lage & Infrastruktur: Hochbuchedt ist eine Ortschaft in der Gemeinde Kirchschlag bei Linz im Bezirk Urfahr-Umgebung in Oberösterreich. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage inmitten von Wiesen und Wäldern. Das Haus ist umgeben von Natur und bietet viel Ruhe und Privatsphäre. Die Bewohner können die frische Luft genießen und die Natur in vollen Zügen auskosten. Das Haus ist auch nur wenige Minuten von der Stadt Linz entfernt, sodass die Bewohner die Vorteile des Stadtlebens und der Natur gleichermaßen genießen können. Energieausweis: Es wurde je Wohnung ein Energieausweis erstellt. Wohnung 1: HWB: 89, fGEE: 1,52; Wohnung 2: HWB: 113, fGEE: 1,45; Wohnung 3: HWB: 131, fGEE: 1,85. Doppelmakler: Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Nebenkosten: Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Im Werbeprospekt enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht kaufgegenständlich, sondern dienen nur der Veranschaulichung. Haftungserklärung zum Inserat: Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 131.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.85Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]